BG: Sve skuplji m2, preko reke "prešišao" 2.000€

jeste bas cu da im dam 2000 za m2...pa kod vucica ima opet stanova po 500....dobro.. za prosle izbore je bilo povoljnije....al sta cu...

Dakle: Bela kuga+masovna emigracija=manjak stambenog prostora? Za koga bi oni da grade sve te silne kvadrate?

Zivim na Novom Beogradu (Stara Bezanija),
ljudi koji nisu iz BG-a, ne mogu da zamisle
koji je pakao izaci sa NBG-a oko 17 casova,
ovo pisem zbog ogorcenosti na gradske vlasti
koje ce kompletan kompleks IMT-a (zivim
na par stotina metara odatle) da ustupe
za izgradnju poslovno-stanbenog kompleksa
za 10.000 ljudi plus ljudi koji ce da rade
u tim prodavnicama, lokalima... Ja prosto
ne nogu da zamislim kako ce saobracaj da
funkcionise kada se to zavrsi.
Cudo da niste na tom mestu napravili neki
park, igralista, nesto zabavnog karaktera...

P.S.
Razvijajte malo i ostale delove BG-a,
pogotovo juzni deo Srbije, dalje od mog NBG-a.

Ko je lud da kupuje stan u gradu gde sa tačke a do tačke b putuješ po 2 sata. Još 2000€ kvadrat...

@Zivim u novoj zgradi u bloku. Cela Srbija je ovde. Ne kazem, sve su to dobri ljudi, ali naglasci....nikako ne mogu da se naviknem
(bob mihajlovic, 12. decembar 2017 21:02)

Naviknućeš se brzo.. Pitaj komšije kako je bilo, kad su tvoji došli.. Sve ok.. ;-)

Bez uvrede, gospodja je vlasnica agencije za prodaju nekretnina i stalno, godinama, prica ovakve price koje podsticu ljude da sto pre kupe nekretninu ako ikako mogu. Te skocile su cene, te samo sto nisu skocile...
nebuloza, stanova ima ko blata, po najrazlicitijim cenama.

Prostora ima koliko hoćeš, iza NBG su njive, prosto treba napraviti nove blokove. Ali mnogo jednostavnije je napraviti zgrade na zelenim površinama u postojećim blokovima.

Od parkova nema zarade, a od stanova ima. Tebra, ja tebi lokaciju, ti meni par stanova!

U Beogradu se prodaje preko 26000 nekretnina. Ako odbacimo suterene, čitaj zemunice i nakaradne nadogradnje dolazimo do brojke od 10000. I to je više od potražnje. Ali gde daju dozvole za izgradnju da čovek ne poveruje. U mirnim gradskim kvartovima gde su kuće i uske ulice, odjednom niknu višespratnice. I pričamo o evropskoj metropoli. Smešno.

виртуелна цена.....у земљи где је плата 300 евра.......

Skoro sam cuo za jedno od nazovi atraktivnih naselja u BDG, West 65, cene stanova preko 2500E/m2. Odem tako na Google Street View da vidim sta tu ima toliko vredno.

Kad ono kola parkirana po trotoarima na sve strane, sve betonirano, nigde parka, zelene povrsine. Ali ima trzni centar.

Same zgrade, njihove fasade izgledaju pristojno ali to je novogradnja pa se to valjda i ocekuje.

To su vrlo ozbiljne pare za Srbiju pa i BGD. Sta tu vredi 2500E/m2 meni nije jasno.

A ostale lokacije su samo malo jeftinije a cak i gore.

@Beli Jeste bela kuga za Srbiju ali u Beogradu je sve više ljudi. Srbija se prazni BG se puni, nažalost i kulturno propada...

Godine 1971, kada je Beograd bio glavni grad države od preko 20 miliona stanovnika, cene m2 (da i tada su se prodavali stanovi, nisu se samo dodeljivali) je koštao preračunato po tadašnjem kursu DM oko 900 maraka za stan u Sarajevskoj ulici. Od tada niti imamo privredni rast, niti rast prirodnog priraštaja pa opet cene m2 su otišle u nebo. Razlog? Ogromna količina crnog novca je u opticaju, a nekretnine su zbog poreske politike države raj za utaju i pranje para. Skoku cena kumovali su pored dubioznih investitora, gastarabajteri, zatim sabraća preko Drine, a u najvećem obimu kosovci, tu su zatim Crnogorci sa novcem zarađenim od prodaje rusima. Sve to stvara balon tražnje. Inače realna kupovna moć, ako se isključi novac iz crne zone je takva da tržište ne da bi imalo manjak tražnje, nego bi se urušilo kao kula od karata, što naravno ne znači da neće, ali ne tako brzo.

Čitam i ne mogu vjerovati. Moja sestra je ove jeseni kupila odličan stan u Puli, 65 kvadrata, sjajan položaj, godina gradnje 1989., obnovljena stolarija za 62.000 eura. Kuma u Zagrebu ljetos u širem centru novouređeni stan za 1700 eura po kvadratu. Kome oni to prodaju? Cijene koje se spominju u članku kao da su iz Beča ili Minhena!

Matematika je jasna, ovo ce trajati sve dok se i poslednji mladi covek ne doseli u Bg, nakon toga videcemo, samo znam da Bg nece vise biti glavni grad nicega osim samog sebe. Neka pocne da posmatra modele Hong Konga, ili Singapura, jer je to buducnost. Dalje, Srbende obozavaju kad se obogate kriminalom da poseduju po 100 stanova, ako se secate obicnog ex direktora el distribucije, on je imao ojo 40 stanova do kojih je tuzilastvo uspelo da dodje. Ne dao Bog da Srbenda prljav novac ulozi u proizvodnju, tehnologiju, stvaranje nove vrednosti i profit. Stradija je to, narod koji je toliko primitivan da ne ume cackalice da proizvede a ne nesto slozenije.

Stanovi od 45-50 kvm u Berlinu u naseljima Kreuzberg, Sprengelkiez/Brusseler kiez, Stegliz i mnogim drugim mogu da se nađu za 170k-200k evra.

Apsolutno je nezamislivo, imajući u vidu kvalitet života i potencijal prilika koje nudi jedna država poput Nemačke, naplaćivati jedan stan u Beogradu više od 1000 evra po kvadratu.

Mladi bračni par u struci u Nemačkoj 200000 evra može da otplati za 15 godina i da podiže decu i živi koliko toliko kvalitetnim životom srednje klase.
Mladi bračni par u struci u Srbiji 100000 evra ne može da otplati za 15 godina i da podiže decu i živi životom srednje klase koja u Srbiji ne postoji.

U Srbiji nije isplativo ulagati više od 60k evra u nekretninu jer prosto taj novac poštenim radom u ovoj zemlji nije moguće zaraditi.

Ovo je pravi balon, a ne bitcoin.

Kako nema mesta za gradnju kad po Novom beogradu gomila placeva zvrji prazno zaraslo u korov: blok preko puta Arene, blok 32 kod crkve Sv. dimitrija, parcela kod Pet centra, pa plac kod FDU...

Novi Beograd je jedini deo BG-a gde bih voleo da zivim. Novi Sad je lepsi i povoljniji. Novogradnja u centru je od 1300 do 1700 evra kvadrat. Odatle mozete svuda peske i sve vam je na dohvat ruke. Beograd je druga prica...

Beograd se nerazumno naseljava a ostatak Srbije prazni. Jedan omanji grad se preseli godišnje, s Beograd se guši zbog uskih grla u infrastrukturi i smeću. Zgrade niču, u nizu, i u centru, gde su bile samo porodične kuće. Gradi se a niko nema odgovore: gde će ti novi, mnogobrojni sugrađani parkirati sutomobile, gde će im se deca igrati i gde će se smeće odlagati. Beograd postaje umesto metropole jedno veliko selo. Ako prodjete pored novih zgrada i pogledate regostracije parkiranih automobila shvatićete da je malo beogradskih. Za par decenija svi će ziveti u Beogradu.

Bilo bi lepo da gospoda graditelji snize cene. Na Lekinom brdu je 1800, ali zato gore na vrh duz Vojislava Ilica, od arhitektonske skole do Crvenog krsta, niklo je 11 izgradjenih, 4 u zavrsnoj fazi. Cene 2000-3500€/m2. Sto je mnogo - mnogo je.

Kakvih crnih 2k evra za onaj betonski horor u NBG. Kuce na Topcideru i kosutnjaku za te pare a i to ne vredi toliko.

Fasade propale, ulazi, hodnici, dvorišta, nadogradnja, sve zapušteno, neuredno.Grafiti svugde. Tako izgleda Beograd.
Samo gradi dalje, ugrađuj se, a staro propada. Turisti vole starinu i tradiciju.

Nema dovoljno lokacija za gradilišta?

Ima lokacija koliko hoćeš ali se svi ponašaju kao da je Beograd opasan zidinama i ništa ne sme van njih da se zida. Grad treba da se širi a ne da se nabija 20 puta više stanovnika u postojeću infrastrukturu.
Novi Beograd da se širi iza Bloka 45. Leva strana Dunava (Ovča, Borča, Krnjača) da se širi u nedogled. Prostor ka Avali takođe. Ali prvo vlast treba da uredi to zemljište, dovede infrastrukturu (struju, vodu, kanalizaciju), napravi puteve od po najmanje dve ili tri trake po smeru da se ne bi putovalo 30km/h, da predvidi gde će u novim naseljima da budu škola, vrtić, tržni centar, sportski centar, crkva i da sve to i izgrade itd. To niko ne želi da radi jer tu ne leži brza zarada iako je to pravi način razmišljanja i razvijanja grada.

Dokle god ste spremni da platite 2000 i vise,cene ce biti takve i vece...

Pa na reklamnim bilbordima za naselje "Zemunske kapije", bivša kasarna Aleksa Dundić, lepo stoji da se kvadrat prodaje po ceni od 1300 evra za kvadrat. I nije problem investitorima doći do praznih placeva nego doći do placeva sa već izgrađenom infrastrukturom (asfalt, voda, struja, kanalizacija, optički kablovi, gas itd.) Eno tamo preko Dunava, na sremskoj strani, između Pupinovog i Pančevačkog mosta, placeva koliko ti drago pa gradi.

Zivim u novoj zgradi u bloku. Cela Srbija je ovde. Ne kazem, sve su to dobri ljudi, ali naglasci....nikako ne mogu da se naviknem

Kvadrat novogradnje u Jagodini i Nisu vec od 500eur.
Kada je Beograd u pitanju, za 1500-1800 mozes i na Dedinje. Nit' guzve, nit' problema sa parkiranjem. Ali narod voli guzvu...

Нема простора за градњу? Синоћ пролазим од Храма према Славији, и запрепастио сам се какво ругло од кућа. Нисам могао да верујем да оне старе куће немају више ни врата ни прозоре него само неко оковао пар дасака. Има таквих кућа једно барем 10-15. Затим кренеш од Славије према ЈДП-у, просек висине кућа негде 4 метра, дакле све да порушиш и да зидаш до 5-тог спрата, па колико је то. Затим од Славије према Правном, десна страна исто просек висине кућа исто једно 4 метра, и са једним великим плацом који зврји празан једно 15 година. Јел доста плацева за овог агитатора или треба још?

Kako nema mesta za gradnju kad po Novom beogradu gomila placeva zvrji prazno zaraslo u korov: blok preko puta Arene, blok 32 kod crkve Sv. dimitrija, parcela kod Pet centra, pa plac kod FDU...
(Donglai Pei, 12. decembar 2017 18:14) Ne znam za fdu ali ostalo sve ce da se gradi u naredne 2 godine maksimalno.

Ja mesecima pricam da nema stanova na dobrim lokacijama na NBGD (u bloku sa slike su u oglasima samo prizemlja i potkrovlja). Stan sam cekao godinu dana, lokacija Arena/SIV. Prvi dobar stan koji je izleteo sam kupio za manje od 3 nedelje. Smejem se teoreticarima emigracije, bele kuge, itd. koji cekaju pad kvadrata. Ja sam moj stan platio preskupo za prosek, 1550 m2, a sad vidim da sam dobro prosao.

Pa N.B je u fazi raspadanja 70% zgrada su stare kao smrt, ljuljaju se,popustile su i prokisnjavaju :D Dolaze planinari da zatvaraju pukotine, i dalje curi. Bog to ne moze da popravi a neki novokomponovani radi prestiza za to blato placaju 2000e evra. Pa treba nas sprziti jednom hidrogenskom da ne prezivimo kako smo glupa nacija. Sramota me je ljudi oko mene, vlade, svake vlade ne samo ove...Izdise primitivizam i turbofolk iz ovog naroda, nerad i muljacina ako moze da bude sve hladovina. Zasto ste takvi gradjani, zasto? Zar ni malo ponosa nemate u sebi? radite kao robovi dok vam ulica decu vaspitava, a deca usavrsavaju navijanje i sponzorisanje. Svaka iole privlacna devojka radi kao promoterka, jedan korak od kupleraja. Pa jel se time ponosite kada vam cerke svako vece drugi dozove kuci a vi ponosno isetate iz vasih zgrada dignute glave i kao ne znate sta vam cerke rade. A sinovi nisu huligani navijaci, vec deca vole sport??? Pa treba nas sve istrebiti. Stoka mi smo gori od stoke, a ponosni cime? Time sto smo gori od stoke?

Raste kupovna moć, samim tim i cene rastu.
[Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0)] (Orangutan, 12. decembar 2017 19:18)

@orangutan,
Sta to raste???

2000 evra kvadrat, UZAS ! Zamisli za stan od 100 kvadrata das 200k pa to moze samo prvoklasna kljusina da uradi. Bg nije Atina, Bec, Budimpesta. Dal ste normalni sa tim izivljavanjem

Matematika je jasna, ovo ce trajati sve dok se i poslednji mladi covek ne doseli u Bg, nakon toga videcemo, samo znam da Bg nece vise biti glavni grad nicega osim samog sebe. Neka pocne da posmatra modele Hong Konga, ili Singapura, jer je to buducnost. Dalje, Srbende obozavaju kad se obogate kriminalom da poseduju po 100 stanova, ako se secate obicnog ex direktora el distribucije, on je imao ojo 40 stanova do kojih je tuzilastvo uspelo da dodje. Ne dao Bog da Srbenda prljav novac ulozi u proizvodnju, tehnologiju, stvaranje nove vrednosti i profit. Stradija je to, narod koji je toliko primitivan da ne ume cackalice da proizvede a ne nesto slozenije.
[Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0)] (palančanin, 12. decembar 2017 23:08)

TACNO TAKO! Ali vam garantujem da ce svi ti stanovi za najvise 10 godina biti prodavani za budzasto.
Ako Srbija udje u EU.....masovan odlazak ljudi iz Srbije.
Ako Srbija ne udje u EU.....masovan odlazak za Beograd ali ce cene biti nenormalno visoke tako da ce se narod vracati odakle je i dosao.
To sto neko zamislja da ce u Srbiju doci velike kompanije koje ce ponuditi plate od 1000 Evra, malo se z******.
A evo i najverovatniji scenario...Srbija ce na ovaj ili onaj nacin priznati Kosovo, Rusiji ce (morati ali ne znam cime) uvesti sankcije.
Onaj "strasni" centar u Nisu ce biti zatvoren. I onda finale...EU zesce ispaljuje Srbiju i Srbija postaje zadnja rupa na balkanskoj svirali.
Ne verujete?

Dosta vise sa NBGom muka mi je od zgradurina idite gradite negde drugde! Neka hvala ne treba mi cena kvadrata treba mi park drvece i priroda NBGa kao nekad. Muka mi od lokala, njihovih cuvara i biznismena

Bg skuplji nego Chicago.

Stvarno mi nije jasno zasto pisete neproverene vesti? Na Karaburmi koliko hocete stanova po 1000 m2 Kotez,Borca 800m2 Novi Bgd, 1200e po m2 u centru imate po 2000e Zarkovo 1100e

Ja mesecima pricam da nema stanova na dobrim lokacijama na NBGD (u bloku sa slike su u oglasima samo prizemlja i potkrovlja). Stan sam cekao godinu dana, lokacija Arena/SIV. Prvi dobar stan koji je izleteo sam kupio za manje od 3 nedelje. Smejem se teoreticarima emigracije, bele kuge, itd. koji cekaju pad kvadrata. Ja sam moj stan platio preskupo za prosek, 1550 m2, a sad vidim da sam dobro prosao.
(Boki, 12. decembar 2017 19:02)

Budi siguran da si ga preplatio. Sada da ga prodajes, zaradio bi pare.
GARANTUJEM TI da za 10 godina neces dobiti ni 200 Evra za kvadrat.
Predstavu nemate sta se sprema.

ja ne znam koje budale kupuju te stanove... za stan od 60m2u bg moze da se kupi kuca u ekvadoru na moru na 5 minuta hoda od plaze... naravno uz kupljenu nekretninu dobija se i boravisna dozvola...
jos 3 godine rada mi fali do to tog cilja... kakav bg, kakva srbija, jedan je zivot, hocu da uzivam dok mogu...

Odličan recept za totalnu propast države. Aj'd nabite sve u BG, pa posle može da bude i milion evra kvadrat. Tako to izgleda kada se ne razvija putna i železnička infrastruktura, pa sve firme mora da su u Beogradu inače su odsečene od sveta. A to onada povlači gomilanje ljudi u jednom centru i pražnjenje periferije. Obrali smo zelen bostan :(

Ovo je agencijska reklama, jer stanova ima u ponudi koliko hoces, tako da problem manjka ponude ne postoji.
E sad, sto se toliko gradi (imate u Vojislava Ilica i okolini bar 10-15 novih, a neuseljenih zgrada) mislim da svi znamo, jer kroz gradjevinu je najlakse legalizovati sumnjiv novac....

Kako se krenulo sa tim famoznim Beogradom (kao da je L.A. bogami) batalice se ovaj projekat koji sada zovemo Srbija.

Svi cemo doci u Beograd i nama "beogradjanima" ostace samo ovo:

Da u etapama priznajemo nezavisno Kosovo, Vojvodinu, Sumadiju, Juznu Srbiju itd. dok nam se ceo svet smeje. S pravom. Pravice i filmove o nama, opet. Sve te krajeve ce naseliti neki drugi narodi. Razumniji i bolji narodi od naseg danasnjeg naroda. Ovo, izgleda, nije taj slavni narod iz proslosti.

Neke pametnije i srecnije zemlje ce se razvijati ravnomerno. Tako ce onaj iz Zagreba na more u Split, u Dubrovnik, pa malo do Osijeka...

A mi cemo se svi stiskati i vrzmati u krugu (i bukvalno u krugu) dvojke sa pasosem potrebnim vec oko kapije Beograda i Lazarevca.

Takodje, mi tadasnji "beogradjani" necemo moci da ubiramo porez od ostatka Srbije jer ostatka nece biti. A zna se kako ce to uticati na nas ekonomski zivot u "krugu dvojke".

Deluje postapokalipticno? Ne, deluje realno.

Raste kupovna moć, samim tim i cene rastu.

@ @Zivim u novoj zgradi u bloku. Cela Srbija je ovde. Ne kazem, sve su to dobri ljudi, ali naglasci....nikako ne mogu da se naviknem(bob mihajlovic, 12. decembar 2017 21:02)Naviknućeš se brzo.. Pitaj komšije kako je bilo, kad su tvoji došli.. Sve ok..
Ipak nije OK moram da napišem ovaj sociološki vrlo bitan komentar i opišem tužan momenat. Beograd je ranije oblikovao sve i svi su primali kulturu i naglasak ali sada je odjednom postalo in biti seljak i dirati svoj naglasak.

Agenti za nekretnine nisu nikakav relevantan faktor u ovim temama, čak naprotiv. Veliki je problem u bliskoj budućnosti koji ce biti sa saobraćajom, niko ne gleda unapred vec samo trenutno. Po centru, Vracaru i Zvezdari je naličičkano stotine novih zgrada, ulice su u kolapsu, Nbgd je postao užasan, tolike gužve i svakim danom sve vece. Cela Srbija ce doci u prestonicu, razvijate Srbiju, crno nam se piše.

Ovo veze sa mozgom nema! Na papiru može biti cena i 10 hiljada eura, ali u praksi se ne prodaje za toliko. Ako pažljivije ispratite ponudu videćete da se neki stanovi vuku godinama jer vlasnici neće da spuste cenu. Sa drugarom sam obilazio stanove jer on planira da kupi. Jedan od tih za 2200 po kvadratu nacelno dogovorili za 1500 sa vlasnikom. Sada samo da se sredi papirologija i postade drugar vlasnik za 700 eura manje po kvadratu nego sto ga vlasnik cenio. Ko hoće da proda on spusta cenu daleko od reklamirane. Manje setanje cene ide kada krenete od Banovog brda ka Resniku. Tu obično cene budu realne u oglasima sa izuzetkom Vidikovca gde ljudi postavljaju nebuloze od cena.

Koliko pametnih komentara za toliko glup narod. Nešto tu ne valja.

Kakva ložnjava!

ma idemo svi za Beograd

Zat nije Vođa obećao stanlve za 500€ po m2 ???

Stanovi drze cenu jer su napravljeni da se operu pare. jednostavno.

Ko je dosao u Bg, dosao je. Dece u u unutrasnjosti nema, a zemlju napusta 35000 godisnje.

Potemkinova sela.

Primer su i skole na NBg i centru. sa po 3 odeljenja od 20 ucenika.

Ono jest, naizgled nema mesta, stanova i kvadrata jer se Bg "siri" ka unutra. Svi bi na Vracar, ili uze jezgro NBg.

Itd, itd...

@palancanin
Stanovi i rentiranje istih su jedno od retkih podrucija gde je novac siguran. Sa ovakvim pravosudjem i birokratijom svaki biznis u Srbiji je avantura koja se cesto ne zavrsi srecno. Trziste akcija i obveznica gotovo da ne postoji, kamate na stednju su manje od 1 posto. Postoji i istorijska tendencija da ti drzava oduzme sve sto imas (komunistic zajam za preporod). Zameris se politicaru i sutra otkrijes da autoput prolazi bas kroz tvoj vocnjak. Ostaju jedino nekretnine, plus vecina se izdaje na crno tako da se ne placa porez

Krfska ulica. Nit manje ulice nit vise zgrada koje se zidaju

@Za koga bi oni da grade sve te silne kvadrate?
(Beli, 12. decembar 2017 17:11)

Mnogo ljudi se doseljava u Bg iz ostalih dijelova Srbije, lično ih znam nekoliko. Mnogi su otišli na "privremeni rad", a ulaganje u nekretninu u Bg vide kao dobru investiciju i/ili vid štednje, ili se tu planiraju vratiti kad odu u penziju. Banjaluka je u sličnoj situaciji. Istina, cijene su nešto niže (kreću se oko 1500€ max), ali su i dalje previsoke za prosjek plate od oko 420€. Brojni stanovi su noću neosvijetljeni, ali se i dalje gradi na sve strane.

I sve to ne vredi tih para. Niko ne govori da je zarada investitora i po 100%. E zato je skupo, ne zbog zemljista.

"...чак три пута мање стамбеног простора него што треба овом тржишту..." и опичиш цену од 2000е?! Па није потражња за луксузним становима, већ за оним који нису у подрумима, са косинама, становима који имају 4 собе у 40 квадрата, у згради где делиш тоалет са комшијама на спрату! За нормалним становима, нормалне квадратуре са нормалним распоредом просторија и задовољавајућег квалитета - то народ тражи. Да имам лове, купио бих пентхаус на Топчидеру а не те станове које наводите у тексту!

Ortodoksna laz da nema mesta za gradnju. Nacin da se podigne cena kvadrata

Pitanje je sada šta je preko reke jer je NBG sa najvećom platom godinama postao elitno mesto za kvalitetan život. Sada je stari BGD ostao preko reke.

Raste kupovna moć, samim tim i cene rastu.

Zivim u novoj zgradi u bloku. Cela Srbija je ovde. Ne kazem, sve su to dobri ljudi, ali naglasci....nikako ne mogu da se naviknem

Ja mesecima pricam da nema stanova na dobrim lokacijama na NBGD (u bloku sa slike su u oglasima samo prizemlja i potkrovlja). Stan sam cekao godinu dana, lokacija Arena/SIV. Prvi dobar stan koji je izleteo sam kupio za manje od 3 nedelje. Smejem se teoreticarima emigracije, bele kuge, itd. koji cekaju pad kvadrata. Ja sam moj stan platio preskupo za prosek, 1550 m2, a sad vidim da sam dobro prosao.

Нема простора за градњу? Синоћ пролазим од Храма према Славији, и запрепастио сам се какво ругло од кућа. Нисам могао да верујем да оне старе куће немају више ни врата ни прозоре него само неко оковао пар дасака. Има таквих кућа једно барем 10-15. Затим кренеш од Славије према ЈДП-у, просек висине кућа негде 4 метра, дакле све да порушиш и да зидаш до 5-тог спрата, па колико је то. Затим од Славије према Правном, десна страна исто просек висине кућа исто једно 4 метра, и са једним великим плацом који зврји празан једно 15 година. Јел доста плацева за овог агитатора или треба још?

Novi Beograd je jedini deo BG-a gde bih voleo da zivim. Novi Sad je lepsi i povoljniji. Novogradnja u centru je od 1300 do 1700 evra kvadrat. Odatle mozete svuda peske i sve vam je na dohvat ruke. Beograd je druga prica...

Kakvih crnih 2k evra za onaj betonski horor u NBG. Kuce na Topcideru i kosutnjaku za te pare a i to ne vredi toliko.

Zivim na Novom Beogradu (Stara Bezanija),
ljudi koji nisu iz BG-a, ne mogu da zamisle
koji je pakao izaci sa NBG-a oko 17 casova,
ovo pisem zbog ogorcenosti na gradske vlasti
koje ce kompletan kompleks IMT-a (zivim
na par stotina metara odatle) da ustupe
za izgradnju poslovno-stanbenog kompleksa
za 10.000 ljudi plus ljudi koji ce da rade
u tim prodavnicama, lokalima... Ja prosto
ne nogu da zamislim kako ce saobracaj da
funkcionise kada se to zavrsi.
Cudo da niste na tom mestu napravili neki
park, igralista, nesto zabavnog karaktera...

P.S.
Razvijajte malo i ostale delove BG-a,
pogotovo juzni deo Srbije, dalje od mog NBG-a.

@Zivim u novoj zgradi u bloku. Cela Srbija je ovde. Ne kazem, sve su to dobri ljudi, ali naglasci....nikako ne mogu da se naviknem
(bob mihajlovic, 12. decembar 2017 21:02)

Naviknućeš se brzo.. Pitaj komšije kako je bilo, kad su tvoji došli.. Sve ok.. ;-)

Ko je lud da kupuje stan u gradu gde sa tačke a do tačke b putuješ po 2 sata. Još 2000€ kvadrat...

Kako nema mesta za gradnju kad po Novom beogradu gomila placeva zvrji prazno zaraslo u korov: blok preko puta Arene, blok 32 kod crkve Sv. dimitrija, parcela kod Pet centra, pa plac kod FDU...

Stanovi od 45-50 kvm u Berlinu u naseljima Kreuzberg, Sprengelkiez/Brusseler kiez, Stegliz i mnogim drugim mogu da se nađu za 170k-200k evra.

Apsolutno je nezamislivo, imajući u vidu kvalitet života i potencijal prilika koje nudi jedna država poput Nemačke, naplaćivati jedan stan u Beogradu više od 1000 evra po kvadratu.

Mladi bračni par u struci u Nemačkoj 200000 evra može da otplati za 15 godina i da podiže decu i živi koliko toliko kvalitetnim životom srednje klase.
Mladi bračni par u struci u Srbiji 100000 evra ne može da otplati za 15 godina i da podiže decu i živi životom srednje klase koja u Srbiji ne postoji.

U Srbiji nije isplativo ulagati više od 60k evra u nekretninu jer prosto taj novac poštenim radom u ovoj zemlji nije moguće zaraditi.

Kvadrat novogradnje u Jagodini i Nisu vec od 500eur.
Kada je Beograd u pitanju, za 1500-1800 mozes i na Dedinje. Nit' guzve, nit' problema sa parkiranjem. Ali narod voli guzvu...

Godine 1971, kada je Beograd bio glavni grad države od preko 20 miliona stanovnika, cene m2 (da i tada su se prodavali stanovi, nisu se samo dodeljivali) je koštao preračunato po tadašnjem kursu DM oko 900 maraka za stan u Sarajevskoj ulici. Od tada niti imamo privredni rast, niti rast prirodnog priraštaja pa opet cene m2 su otišle u nebo. Razlog? Ogromna količina crnog novca je u opticaju, a nekretnine su zbog poreske politike države raj za utaju i pranje para. Skoku cena kumovali su pored dubioznih investitora, gastarabajteri, zatim sabraća preko Drine, a u najvećem obimu kosovci, tu su zatim Crnogorci sa novcem zarađenim od prodaje rusima. Sve to stvara balon tražnje. Inače realna kupovna moć, ako se isključi novac iz crne zone je takva da tržište ne da bi imalo manjak tražnje, nego bi se urušilo kao kula od karata, što naravno ne znači da neće, ali ne tako brzo.

Dakle: Bela kuga+masovna emigracija=manjak stambenog prostora? Za koga bi oni da grade sve te silne kvadrate?

Čitam i ne mogu vjerovati. Moja sestra je ove jeseni kupila odličan stan u Puli, 65 kvadrata, sjajan položaj, godina gradnje 1989., obnovljena stolarija za 62.000 eura. Kuma u Zagrebu ljetos u širem centru novouređeni stan za 1700 eura po kvadratu. Kome oni to prodaju? Cijene koje se spominju u članku kao da su iz Beča ili Minhena!

Ja mesecima pricam da nema stanova na dobrim lokacijama na NBGD (u bloku sa slike su u oglasima samo prizemlja i potkrovlja). Stan sam cekao godinu dana, lokacija Arena/SIV. Prvi dobar stan koji je izleteo sam kupio za manje od 3 nedelje. Smejem se teoreticarima emigracije, bele kuge, itd. koji cekaju pad kvadrata. Ja sam moj stan platio preskupo za prosek, 1550 m2, a sad vidim da sam dobro prosao.
(Boki, 12. decembar 2017 19:02)

Budi siguran da si ga preplatio. Sada da ga prodajes, zaradio bi pare.
GARANTUJEM TI da za 10 godina neces dobiti ni 200 Evra za kvadrat.
Predstavu nemate sta se sprema.

Prostora ima koliko hoćeš, iza NBG su njive, prosto treba napraviti nove blokove. Ali mnogo jednostavnije je napraviti zgrade na zelenim površinama u postojećim blokovima.

jeste bas cu da im dam 2000 za m2...pa kod vucica ima opet stanova po 500....dobro.. za prosle izbore je bilo povoljnije....al sta cu...

Pa N.B je u fazi raspadanja 70% zgrada su stare kao smrt, ljuljaju se,popustile su i prokisnjavaju :D Dolaze planinari da zatvaraju pukotine, i dalje curi. Bog to ne moze da popravi a neki novokomponovani radi prestiza za to blato placaju 2000e evra. Pa treba nas sprziti jednom hidrogenskom da ne prezivimo kako smo glupa nacija. Sramota me je ljudi oko mene, vlade, svake vlade ne samo ove...Izdise primitivizam i turbofolk iz ovog naroda, nerad i muljacina ako moze da bude sve hladovina. Zasto ste takvi gradjani, zasto? Zar ni malo ponosa nemate u sebi? radite kao robovi dok vam ulica decu vaspitava, a deca usavrsavaju navijanje i sponzorisanje. Svaka iole privlacna devojka radi kao promoterka, jedan korak od kupleraja. Pa jel se time ponosite kada vam cerke svako vece drugi dozove kuci a vi ponosno isetate iz vasih zgrada dignute glave i kao ne znate sta vam cerke rade. A sinovi nisu huligani navijaci, vec deca vole sport??? Pa treba nas sve istrebiti. Stoka mi smo gori od stoke, a ponosni cime? Time sto smo gori od stoke?

Bez uvrede, gospodja je vlasnica agencije za prodaju nekretnina i stalno, godinama, prica ovakve price koje podsticu ljude da sto pre kupe nekretninu ako ikako mogu. Te skocile su cene, te samo sto nisu skocile...
nebuloza, stanova ima ko blata, po najrazlicitijim cenama.

Beograd se nerazumno naseljava a ostatak Srbije prazni. Jedan omanji grad se preseli godišnje, s Beograd se guši zbog uskih grla u infrastrukturi i smeću. Zgrade niču, u nizu, i u centru, gde su bile samo porodične kuće. Gradi se a niko nema odgovore: gde će ti novi, mnogobrojni sugrađani parkirati sutomobile, gde će im se deca igrati i gde će se smeće odlagati. Beograd postaje umesto metropole jedno veliko selo. Ako prodjete pored novih zgrada i pogledate regostracije parkiranih automobila shvatićete da je malo beogradskih. Za par decenija svi će ziveti u Beogradu.

Pa na reklamnim bilbordima za naselje "Zemunske kapije", bivša kasarna Aleksa Dundić, lepo stoji da se kvadrat prodaje po ceni od 1300 evra za kvadrat. I nije problem investitorima doći do praznih placeva nego doći do placeva sa već izgrađenom infrastrukturom (asfalt, voda, struja, kanalizacija, optički kablovi, gas itd.) Eno tamo preko Dunava, na sremskoj strani, između Pupinovog i Pančevačkog mosta, placeva koliko ti drago pa gradi.

Kako nema mesta za gradnju kad po Novom beogradu gomila placeva zvrji prazno zaraslo u korov: blok preko puta Arene, blok 32 kod crkve Sv. dimitrija, parcela kod Pet centra, pa plac kod FDU...
(Donglai Pei, 12. decembar 2017 18:14) Ne znam za fdu ali ostalo sve ce da se gradi u naredne 2 godine maksimalno.

Matematika je jasna, ovo ce trajati sve dok se i poslednji mladi covek ne doseli u Bg, nakon toga videcemo, samo znam da Bg nece vise biti glavni grad nicega osim samog sebe. Neka pocne da posmatra modele Hong Konga, ili Singapura, jer je to buducnost. Dalje, Srbende obozavaju kad se obogate kriminalom da poseduju po 100 stanova, ako se secate obicnog ex direktora el distribucije, on je imao ojo 40 stanova do kojih je tuzilastvo uspelo da dodje. Ne dao Bog da Srbenda prljav novac ulozi u proizvodnju, tehnologiju, stvaranje nove vrednosti i profit. Stradija je to, narod koji je toliko primitivan da ne ume cackalice da proizvede a ne nesto slozenije.

Pitanje je sada šta je preko reke jer je NBG sa najvećom platom godinama postao elitno mesto za kvalitetan život. Sada je stari BGD ostao preko reke.

Fasade propale, ulazi, hodnici, dvorišta, nadogradnja, sve zapušteno, neuredno.Grafiti svugde. Tako izgleda Beograd.
Samo gradi dalje, ugrađuj se, a staro propada. Turisti vole starinu i tradiciju.

виртуелна цена.....у земљи где је плата 300 евра.......

Ovo je pravi balon, a ne bitcoin.

@Beli Jeste bela kuga za Srbiju ali u Beogradu je sve više ljudi. Srbija se prazni BG se puni, nažalost i kulturno propada...

Dokle god ste spremni da platite 2000 i vise,cene ce biti takve i vece...

Skoro sam cuo za jedno od nazovi atraktivnih naselja u BDG, West 65, cene stanova preko 2500E/m2. Odem tako na Google Street View da vidim sta tu ima toliko vredno.

Kad ono kola parkirana po trotoarima na sve strane, sve betonirano, nigde parka, zelene povrsine. Ali ima trzni centar.

Same zgrade, njihove fasade izgledaju pristojno ali to je novogradnja pa se to valjda i ocekuje.

To su vrlo ozbiljne pare za Srbiju pa i BGD. Sta tu vredi 2500E/m2 meni nije jasno.

A ostale lokacije su samo malo jeftinije a cak i gore.

Matematika je jasna, ovo ce trajati sve dok se i poslednji mladi covek ne doseli u Bg, nakon toga videcemo, samo znam da Bg nece vise biti glavni grad nicega osim samog sebe. Neka pocne da posmatra modele Hong Konga, ili Singapura, jer je to buducnost. Dalje, Srbende obozavaju kad se obogate kriminalom da poseduju po 100 stanova, ako se secate obicnog ex direktora el distribucije, on je imao ojo 40 stanova do kojih je tuzilastvo uspelo da dodje. Ne dao Bog da Srbenda prljav novac ulozi u proizvodnju, tehnologiju, stvaranje nove vrednosti i profit. Stradija je to, narod koji je toliko primitivan da ne ume cackalice da proizvede a ne nesto slozenije.
[Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0)] (palančanin, 12. decembar 2017 23:08)

TACNO TAKO! Ali vam garantujem da ce svi ti stanovi za najvise 10 godina biti prodavani za budzasto.
Ako Srbija udje u EU.....masovan odlazak ljudi iz Srbije.
Ako Srbija ne udje u EU.....masovan odlazak za Beograd ali ce cene biti nenormalno visoke tako da ce se narod vracati odakle je i dosao.
To sto neko zamislja da ce u Srbiju doci velike kompanije koje ce ponuditi plate od 1000 Evra, malo se z******.
A evo i najverovatniji scenario...Srbija ce na ovaj ili onaj nacin priznati Kosovo, Rusiji ce (morati ali ne znam cime) uvesti sankcije.
Onaj "strasni" centar u Nisu ce biti zatvoren. I onda finale...EU zesce ispaljuje Srbiju i Srbija postaje zadnja rupa na balkanskoj svirali.
Ne verujete?

Bilo bi lepo da gospoda graditelji snize cene. Na Lekinom brdu je 1800, ali zato gore na vrh duz Vojislava Ilica, od arhitektonske skole do Crvenog krsta, niklo je 11 izgradjenih, 4 u zavrsnoj fazi. Cene 2000-3500€/m2. Sto je mnogo - mnogo je.

ja ne znam koje budale kupuju te stanove... za stan od 60m2u bg moze da se kupi kuca u ekvadoru na moru na 5 minuta hoda od plaze... naravno uz kupljenu nekretninu dobija se i boravisna dozvola...
jos 3 godine rada mi fali do to tog cilja... kakav bg, kakva srbija, jedan je zivot, hocu da uzivam dok mogu...

U Beogradu se prodaje preko 26000 nekretnina. Ako odbacimo suterene, čitaj zemunice i nakaradne nadogradnje dolazimo do brojke od 10000. I to je više od potražnje. Ali gde daju dozvole za izgradnju da čovek ne poveruje. U mirnim gradskim kvartovima gde su kuće i uske ulice, odjednom niknu višespratnice. I pričamo o evropskoj metropoli. Smešno.

@ @Zivim u novoj zgradi u bloku. Cela Srbija je ovde. Ne kazem, sve su to dobri ljudi, ali naglasci....nikako ne mogu da se naviknem(bob mihajlovic, 12. decembar 2017 21:02)Naviknućeš se brzo.. Pitaj komšije kako je bilo, kad su tvoji došli.. Sve ok..
Ipak nije OK moram da napišem ovaj sociološki vrlo bitan komentar i opišem tužan momenat. Beograd je ranije oblikovao sve i svi su primali kulturu i naglasak ali sada je odjednom postalo in biti seljak i dirati svoj naglasak.

Nema dovoljno lokacija za gradilišta?

Ima lokacija koliko hoćeš ali se svi ponašaju kao da je Beograd opasan zidinama i ništa ne sme van njih da se zida. Grad treba da se širi a ne da se nabija 20 puta više stanovnika u postojeću infrastrukturu.
Novi Beograd da se širi iza Bloka 45. Leva strana Dunava (Ovča, Borča, Krnjača) da se širi u nedogled. Prostor ka Avali takođe. Ali prvo vlast treba da uredi to zemljište, dovede infrastrukturu (struju, vodu, kanalizaciju), napravi puteve od po najmanje dve ili tri trake po smeru da se ne bi putovalo 30km/h, da predvidi gde će u novim naseljima da budu škola, vrtić, tržni centar, sportski centar, crkva i da sve to i izgrade itd. To niko ne želi da radi jer tu ne leži brza zarada iako je to pravi način razmišljanja i razvijanja grada.

Od parkova nema zarade, a od stanova ima. Tebra, ja tebi lokaciju, ti meni par stanova!

2000 evra kvadrat, UZAS ! Zamisli za stan od 100 kvadrata das 200k pa to moze samo prvoklasna kljusina da uradi. Bg nije Atina, Bec, Budimpesta. Dal ste normalni sa tim izivljavanjem

Kako se krenulo sa tim famoznim Beogradom (kao da je L.A. bogami) batalice se ovaj projekat koji sada zovemo Srbija.

Svi cemo doci u Beograd i nama "beogradjanima" ostace samo ovo:

Da u etapama priznajemo nezavisno Kosovo, Vojvodinu, Sumadiju, Juznu Srbiju itd. dok nam se ceo svet smeje. S pravom. Pravice i filmove o nama, opet. Sve te krajeve ce naseliti neki drugi narodi. Razumniji i bolji narodi od naseg danasnjeg naroda. Ovo, izgleda, nije taj slavni narod iz proslosti.

Neke pametnije i srecnije zemlje ce se razvijati ravnomerno. Tako ce onaj iz Zagreba na more u Split, u Dubrovnik, pa malo do Osijeka...

A mi cemo se svi stiskati i vrzmati u krugu (i bukvalno u krugu) dvojke sa pasosem potrebnim vec oko kapije Beograda i Lazarevca.

Takodje, mi tadasnji "beogradjani" necemo moci da ubiramo porez od ostatka Srbije jer ostatka nece biti. A zna se kako ce to uticati na nas ekonomski zivot u "krugu dvojke".

Deluje postapokalipticno? Ne, deluje realno.

Stvarno mi nije jasno zasto pisete neproverene vesti? Na Karaburmi koliko hocete stanova po 1000 m2 Kotez,Borca 800m2 Novi Bgd, 1200e po m2 u centru imate po 2000e Zarkovo 1100e

Stanovi drze cenu jer su napravljeni da se operu pare. jednostavno.

Ko je dosao u Bg, dosao je. Dece u u unutrasnjosti nema, a zemlju napusta 35000 godisnje.

Potemkinova sela.

Primer su i skole na NBg i centru. sa po 3 odeljenja od 20 ucenika.

Ono jest, naizgled nema mesta, stanova i kvadrata jer se Bg "siri" ka unutra. Svi bi na Vracar, ili uze jezgro NBg.

Itd, itd...

Ovo veze sa mozgom nema! Na papiru može biti cena i 10 hiljada eura, ali u praksi se ne prodaje za toliko. Ako pažljivije ispratite ponudu videćete da se neki stanovi vuku godinama jer vlasnici neće da spuste cenu. Sa drugarom sam obilazio stanove jer on planira da kupi. Jedan od tih za 2200 po kvadratu nacelno dogovorili za 1500 sa vlasnikom. Sada samo da se sredi papirologija i postade drugar vlasnik za 700 eura manje po kvadratu nego sto ga vlasnik cenio. Ko hoće da proda on spusta cenu daleko od reklamirane. Manje setanje cene ide kada krenete od Banovog brda ka Resniku. Tu obično cene budu realne u oglasima sa izuzetkom Vidikovca gde ljudi postavljaju nebuloze od cena.

Bg skuplji nego Chicago.

@Za koga bi oni da grade sve te silne kvadrate?
(Beli, 12. decembar 2017 17:11)

Mnogo ljudi se doseljava u Bg iz ostalih dijelova Srbije, lično ih znam nekoliko. Mnogi su otišli na "privremeni rad", a ulaganje u nekretninu u Bg vide kao dobru investiciju i/ili vid štednje, ili se tu planiraju vratiti kad odu u penziju. Banjaluka je u sličnoj situaciji. Istina, cijene su nešto niže (kreću se oko 1500€ max), ali su i dalje previsoke za prosjek plate od oko 420€. Brojni stanovi su noću neosvijetljeni, ali se i dalje gradi na sve strane.

@palancanin
Stanovi i rentiranje istih su jedno od retkih podrucija gde je novac siguran. Sa ovakvim pravosudjem i birokratijom svaki biznis u Srbiji je avantura koja se cesto ne zavrsi srecno. Trziste akcija i obveznica gotovo da ne postoji, kamate na stednju su manje od 1 posto. Postoji i istorijska tendencija da ti drzava oduzme sve sto imas (komunistic zajam za preporod). Zameris se politicaru i sutra otkrijes da autoput prolazi bas kroz tvoj vocnjak. Ostaju jedino nekretnine, plus vecina se izdaje na crno tako da se ne placa porez

"...чак три пута мање стамбеног простора него што треба овом тржишту..." и опичиш цену од 2000е?! Па није потражња за луксузним становима, већ за оним који нису у подрумима, са косинама, становима који имају 4 собе у 40 квадрата, у згради где делиш тоалет са комшијама на спрату! За нормалним становима, нормалне квадратуре са нормалним распоредом просторија и задовољавајућег квалитета - то народ тражи. Да имам лове, купио бих пентхаус на Топчидеру а не те станове које наводите у тексту!

I sve to ne vredi tih para. Niko ne govori da je zarada investitora i po 100%. E zato je skupo, ne zbog zemljista.

Ortodoksna laz da nema mesta za gradnju. Nacin da se podigne cena kvadrata

Krfska ulica. Nit manje ulice nit vise zgrada koje se zidaju

Ovo je agencijska reklama, jer stanova ima u ponudi koliko hoces, tako da problem manjka ponude ne postoji.
E sad, sto se toliko gradi (imate u Vojislava Ilica i okolini bar 10-15 novih, a neuseljenih zgrada) mislim da svi znamo, jer kroz gradjevinu je najlakse legalizovati sumnjiv novac....

Zat nije Vođa obećao stanlve za 500€ po m2 ???

Odličan recept za totalnu propast države. Aj'd nabite sve u BG, pa posle može da bude i milion evra kvadrat. Tako to izgleda kada se ne razvija putna i železnička infrastruktura, pa sve firme mora da su u Beogradu inače su odsečene od sveta. A to onada povlači gomilanje ljudi u jednom centru i pražnjenje periferije. Obrali smo zelen bostan :(

Koliko pametnih komentara za toliko glup narod. Nešto tu ne valja.

Agenti za nekretnine nisu nikakav relevantan faktor u ovim temama, čak naprotiv. Veliki je problem u bliskoj budućnosti koji ce biti sa saobraćajom, niko ne gleda unapred vec samo trenutno. Po centru, Vracaru i Zvezdari je naličičkano stotine novih zgrada, ulice su u kolapsu, Nbgd je postao užasan, tolike gužve i svakim danom sve vece. Cela Srbija ce doci u prestonicu, razvijate Srbiju, crno nam se piše.

Raste kupovna moć, samim tim i cene rastu.
[Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0)] (Orangutan, 12. decembar 2017 19:18)

@orangutan,
Sta to raste???

Kakva ložnjava!

Dosta vise sa NBGom muka mi je od zgradurina idite gradite negde drugde! Neka hvala ne treba mi cena kvadrata treba mi park drvece i priroda NBGa kao nekad. Muka mi od lokala, njihovih cuvara i biznismena

ma idemo svi za Beograd