Koliko košta stambeni kredit?

Jako lepo i detaljno analizirano. Jedino sto fali u analizi je malo realnosti i dodira sa stvarnoscu (da zameni visak teorije). Gradjanin Srbije nije investiocini fond koji spekulativno investira na rok od 20 godina pa moze da malo trpi gubitke, malo da ostvarju dobitke pa na kraju kako ispadne. A sta ako ne bude tako kako su autori teksta zamislili? Ode stan na dobos, i to ne samo taj u kom zivite vec i neki drugi koji ste dali pod hipoteku da biste uopste mogli da osigurate kredit bez ucesca. Ili to ili vam (sasvim moguce) propada ucesce koje ste dali za stan.

Naravno, treba premostiti i "sitnicu" da bi pri trenutnom nivou kamatnih stopa u dinarima rata za stan od 100,000 EUR iznosila 1,500 EUR mesecno. Pa kad padne stopa jednog dana, bice bolja i rata, samo se sada treba malo stisnuti sa hiljadarkom i po mesecno. Smesno.

Da ne govorimo o tome da tekst implicira da je resenje upustiti se danas u dinarski stampeni krediti i moliti Boga da u ovoj drzavi, poznatu po pravnoj, politickoj, ekonomskoj i svakoj drugoj nesigurnosti sutra referentna stopa ne ode na 18% (kao sto je bila pre samo dve godine), cime bi rata (za pomenuti stan) otisla na oko 1,850 EUR mesecno.

I naravno, koja banka je toliko "luda" da nekome pozajmi dinare na 30 godina? Nema tu neke komplikovane finansijske logike. Neka se svaki citalac teksta zapita da li bi on nekome pozajmio milion dinara na 30 godina. U ovoj zemlji, po meni, to samo lud covek moze da uradi.

Koliko god se ja trudio i buljio u ovaj tekst, nisam nasao ni jednu cifru koja mi kaze koliko stvarno kosta stambeni kredit.

Super je ova analiza ali tu ima mnogo kockanja. Najveci problem su premise odnosno da ce u narednih 20 godina u Srbiji inflacija da bude oko 6% a to niko ne moze da tvrdi. 1980 je bila niska inflacija u SFRJ a u narednih 20 godina svi znamo sta se desilo ...

@(Boris, 11. jul 2011 15:10)
Tvoj racun ne sadrzi jos jednu prostu logicku jednacinu. Dakle kad ekonomija napreduje javlja se i potreba za sve vecim investiranjem te se i trazi vise kapitala. Kao sto znas sto je roba trazenija to joj je i cena veca. Sad druge strane u situaciji kad nema traznje za novcem i kad industriji ide lose (veliki je rizik ulagati novac u posao) mnogi se okrecu ulaganju u takozvane "bezrizicne" poslove kao sto je na primer orocavanje stednih uloga u banci. Sasvim je logicno da je tad ponuda novca veca a traznja manja pa je i zarada (kamata) manja. Kad industriji krene sve je obrnuto a zarade na novac (kamate) rastu. Sto bi ono rekli cena jaja je najveca pred Uskrs iako se tada najvise prodaju a zbog toga sto se tada najvise i traze zar ne?

Ako ova logika nije dobra moze li neko da objasni zasto?

Borise, ECB trenutno u "krizi" drzi kamate nisko, kako bi ljudi uzimali "jeftine" kredite, kako bi trosili, kako bi zahuktali ekonomiju, kako bi se ekonomija, prometi povratili... dakle pumpaju lovu u sistem

Onog momenta kad se zahukta ekonomija i ljudi pocnu ubrzano trositi, (5-10god) ECB ce podizati kamate jer kolicina i brzina prometanja love ce pretiti da se poveca inflacija.

I onda se dizu kamate kako bi se ljudi odbili od kredita.

Dzaba vam sva ekonomska analiza. Ma za sta se odlucite marza je promenjljiva u svakom ugovoru koji vam se nudi (moze ima izuzetaka ako ih ima uopste, citajte jako jako sitna slova i opste odredbe tipa poslovne politike).

Nisu ljudi pukli na svajcarcima zbog kursa (to bi se anuliralo padom LIBORA svakako), vec zbog povecanja marzi, dobro nam poznatih banaka za 200-500% od pocetnog iznosa.

U takvoj siutaciji svaki plan pada u vodu, a san (sopstveni stan) nazalost postaje kosmar.

"Pri odlučivanju o uzimanju stambenog kredita pojedinci ne bi trebalo da se rukovode trenutnim kamatnim stopama, već prosečnim kamatnim stopama tokom celog perioda otplate kredita."
Da li će, ko i čime garantovati ovu tvrdnju!!? Republika Srbija, narodna Banka Srbije, banka kod koje se uzima kredit svojim kapitalom...?
Dzabe ste platili tekst...

Da li ova matematika znaci da mi necemo u EU i u narednih 20 godina,te ta cinjenica ima za posledicu ne uivodjenje eura kao valute u tom periodu?
Il laze vlast da cemo u EU ,ili se ovde lupetaju teske gluposti,ili ja nista ne razumem.
Pomozite mi da shvatim.

Zaboravili ste napisat da kamata od 10% godišnja je na kredit od 100 000 = 10 000.

To znači da kamatu na mjesečnom nivou plačate 833€ dok glavnicu 416€ što u konačnici za stan od 100 000€ platite banci nakon 20 gidina 200 000 € što je utopija.

U hrvatskoj stanbeni krediti subvecionirani su 4.5% sa maximalnim porastom do 5% nakon 6 godina, što je i dalje bezobrazno bogačenje banaka.

Kad uzmeš stanbeni kredit od 10% kamate je slično da si si prislonio glock na slepoočnicu i samo čekaš da banka povuče obarać.

"Naravno, u periodima krize, kada je ekonomski rast u evrozoni ispod prosečnog, i euribor će biti niži od 4,5 odsto (kao što je to slučaj sada), a u periodima kada ekonomije evrozone rastu iznad proseka i euribor će biti iznad 4,5 odsto."

Ako sam dobro razumio euribor raste sto je bolja ekonomska situacija...? Moze li mi ovo neko pojasniti? Zar nije logicno da kao bezrizcna kamatna stopa euribor opada sa stabilizacijom ekonomskih prilika u evrozoni?
Stabilnija situacija = manji rizik = manja kamatna stopa?
Ako ova logika nije dobra moze li neko da objasni zasto?

A šta bi se desilo ako neko danas uzme dinarski stambeni kredit sa kamatom od 12.5% ili 17% kako neki drugi računaju da će biti , a Srbija za 5-10 godina udje u eurozonu i uvede euro? Hoce li mi banke smanjit kamatu i vratiti razliku? sumnjam!

Ko sv Petra kajgana!!!

"Naravno, u periodima krize, kada je ekonomski rast u evrozoni ispod prosečnog, i euribor će biti niži od 4,5 odsto (kao što je to slučaj sada), a u periodima kada ekonomije evrozone rastu iznad proseka i euribor će biti iznad 4,5 odsto."

Ako sam dobro razumio euribor raste sto je bolja ekonomska situacija...? Moze li mi ovo neko pojasniti? Zar nije logicno da kao bezrizcna kamatna stopa euribor opada sa stabilizacijom ekonomskih prilika u evrozoni?
Stabilnija situacija = manji rizik = manja kamatna stopa?
Ako ova logika nije dobra moze li neko da objasni zasto?

"Pri odlučivanju o uzimanju stambenog kredita pojedinci ne bi trebalo da se rukovode trenutnim kamatnim stopama, već prosečnim kamatnim stopama tokom celog perioda otplate kredita."
Da li će, ko i čime garantovati ovu tvrdnju!!? Republika Srbija, narodna Banka Srbije, banka kod koje se uzima kredit svojim kapitalom...?
Dzabe ste platili tekst...

Dzaba vam sva ekonomska analiza. Ma za sta se odlucite marza je promenjljiva u svakom ugovoru koji vam se nudi (moze ima izuzetaka ako ih ima uopste, citajte jako jako sitna slova i opste odredbe tipa poslovne politike).

Nisu ljudi pukli na svajcarcima zbog kursa (to bi se anuliralo padom LIBORA svakako), vec zbog povecanja marzi, dobro nam poznatih banaka za 200-500% od pocetnog iznosa.

U takvoj siutaciji svaki plan pada u vodu, a san (sopstveni stan) nazalost postaje kosmar.

Jako lepo i detaljno analizirano. Jedino sto fali u analizi je malo realnosti i dodira sa stvarnoscu (da zameni visak teorije). Gradjanin Srbije nije investiocini fond koji spekulativno investira na rok od 20 godina pa moze da malo trpi gubitke, malo da ostvarju dobitke pa na kraju kako ispadne. A sta ako ne bude tako kako su autori teksta zamislili? Ode stan na dobos, i to ne samo taj u kom zivite vec i neki drugi koji ste dali pod hipoteku da biste uopste mogli da osigurate kredit bez ucesca. Ili to ili vam (sasvim moguce) propada ucesce koje ste dali za stan.

Naravno, treba premostiti i "sitnicu" da bi pri trenutnom nivou kamatnih stopa u dinarima rata za stan od 100,000 EUR iznosila 1,500 EUR mesecno. Pa kad padne stopa jednog dana, bice bolja i rata, samo se sada treba malo stisnuti sa hiljadarkom i po mesecno. Smesno.

Da ne govorimo o tome da tekst implicira da je resenje upustiti se danas u dinarski stampeni krediti i moliti Boga da u ovoj drzavi, poznatu po pravnoj, politickoj, ekonomskoj i svakoj drugoj nesigurnosti sutra referentna stopa ne ode na 18% (kao sto je bila pre samo dve godine), cime bi rata (za pomenuti stan) otisla na oko 1,850 EUR mesecno.

I naravno, koja banka je toliko "luda" da nekome pozajmi dinare na 30 godina? Nema tu neke komplikovane finansijske logike. Neka se svaki citalac teksta zapita da li bi on nekome pozajmio milion dinara na 30 godina. U ovoj zemlji, po meni, to samo lud covek moze da uradi.

Da li ova matematika znaci da mi necemo u EU i u narednih 20 godina,te ta cinjenica ima za posledicu ne uivodjenje eura kao valute u tom periodu?
Il laze vlast da cemo u EU ,ili se ovde lupetaju teske gluposti,ili ja nista ne razumem.
Pomozite mi da shvatim.

A šta bi se desilo ako neko danas uzme dinarski stambeni kredit sa kamatom od 12.5% ili 17% kako neki drugi računaju da će biti , a Srbija za 5-10 godina udje u eurozonu i uvede euro? Hoce li mi banke smanjit kamatu i vratiti razliku? sumnjam!

Koliko god se ja trudio i buljio u ovaj tekst, nisam nasao ni jednu cifru koja mi kaze koliko stvarno kosta stambeni kredit.

Super je ova analiza ali tu ima mnogo kockanja. Najveci problem su premise odnosno da ce u narednih 20 godina u Srbiji inflacija da bude oko 6% a to niko ne moze da tvrdi. 1980 je bila niska inflacija u SFRJ a u narednih 20 godina svi znamo sta se desilo ...

@(Boris, 11. jul 2011 15:10)
Tvoj racun ne sadrzi jos jednu prostu logicku jednacinu. Dakle kad ekonomija napreduje javlja se i potreba za sve vecim investiranjem te se i trazi vise kapitala. Kao sto znas sto je roba trazenija to joj je i cena veca. Sad druge strane u situaciji kad nema traznje za novcem i kad industriji ide lose (veliki je rizik ulagati novac u posao) mnogi se okrecu ulaganju u takozvane "bezrizicne" poslove kao sto je na primer orocavanje stednih uloga u banci. Sasvim je logicno da je tad ponuda novca veca a traznja manja pa je i zarada (kamata) manja. Kad industriji krene sve je obrnuto a zarade na novac (kamate) rastu. Sto bi ono rekli cena jaja je najveca pred Uskrs iako se tada najvise prodaju a zbog toga sto se tada najvise i traze zar ne?

Ko sv Petra kajgana!!!

Ako ova logika nije dobra moze li neko da objasni zasto?

Borise, ECB trenutno u "krizi" drzi kamate nisko, kako bi ljudi uzimali "jeftine" kredite, kako bi trosili, kako bi zahuktali ekonomiju, kako bi se ekonomija, prometi povratili... dakle pumpaju lovu u sistem

Onog momenta kad se zahukta ekonomija i ljudi pocnu ubrzano trositi, (5-10god) ECB ce podizati kamate jer kolicina i brzina prometanja love ce pretiti da se poveca inflacija.

I onda se dizu kamate kako bi se ljudi odbili od kredita.

Zaboravili ste napisat da kamata od 10% godišnja je na kredit od 100 000 = 10 000.

To znači da kamatu na mjesečnom nivou plačate 833€ dok glavnicu 416€ što u konačnici za stan od 100 000€ platite banci nakon 20 gidina 200 000 € što je utopija.

U hrvatskoj stanbeni krediti subvecionirani su 4.5% sa maximalnim porastom do 5% nakon 6 godina, što je i dalje bezobrazno bogačenje banaka.

Kad uzmeš stanbeni kredit od 10% kamate je slično da si si prislonio glock na slepoočnicu i samo čekaš da banka povuče obarać.