Cene konačno realne, kupujte stan

Cekam Bg na H2O pa da uzmem stan- sramota me koliko mnogo imam para i koliko mi dobro ide.

kaca iz agencije alka, nista?

Hahahaha, savetuje covek koji apeluje da banke snize kamatu na stednju? Pa pale su sa 7,8, 10% na 1-2% godisnje. Ovakva kompetencija i poznavanje materije ne zavredjuje poverenje ni nepismenih.

Nećemo da kupujemo nekretnine od preprodavaca. A vi, gospodo Agenti, nadjite sebi pošteni posao. Preselili bi celu Srbiju u Beograd radi vaše zarade. Stop daljoj gradnji u Beogradu!

Evo sad cu,odmah.Sa platom od 25 hiljada za jedno deset godina da ne jedem,ne pijem,ne kupujem odecu,obucu,placam racune... mozda bi mogao garsonjeru kupiti od 10 kvadrata

"Malinović očekuje da će u narednih pet godina cene rasti, s obzirom na to da će u zemlji biti realizovan veliki broj projekata, a naročito u Beogradu."
Ponuda raste - potraznja ista (ili manja), i veliki strucnjak predvidja da ce cene da porastu. Voleo bih da znam da li je greska u tekstu, ili ovaj covek zaista ne cuje sebe sta prica.

Cene stanova će tek da padaju...

Evo ih opet !

Evo, samo tetki da dam lek...a uz put cu da pozovem i kuma, koji je taksista pa nema vremena, da vidim ako hoce da uzmem i njemu jedan dok je povoljno.

Narod nema ni za sibicu a ovaj priča o nekim stanovima,imam osecaj da je ovaj gospodin pomesao gradove.Ova izjava, imala bi smisla da je objavljena u Geteborgu.

Smatram da bi tražnja na tržištu nekretnina bila povećana kada bi Narodna banka Srbije naterala naše banke da snize kamatne stope na deviznu štednju.

Stednja je pisljivih 2-3% u bankama, nize od toga? Jel bio na pajdu ovaj sto je izjavio?

koji suvi genije, "mislim da bi traznja skocila ako nbs natera banke da snize kamate na deviznu stednju", ma sta da smanje, da ukinu to rodjace, i sta im
a ko da u svom vlasnistvu ima neke devize...samo drzavno.

Blago tim gradjanima koji u proseku imaju 50 hiljada eura za stan!

Sve je sada stabilizovano u Srbiji,ne samo cene nekretnina.

Drugim rečima kupujte imaginarne stanove u Beogradu na vodi kad je džabe.

Spinovan clanak. Svakom laiku je jasno da ce cene zbog Beograda na vodi ici samo na dole, cak i ako se sagradi samo nekoliko zgrada jer se radi o velikom broju stanova.

Naročito će se povećati potražnja stanova na lokacijama bliže narodnih kuhinja, ne vole ljudi da pešače mnogo na ručak.

још су пренадуване цене

Budimpešta je u top 10 najlepših gradova evrope, uređen grad u uređenoj državi. Konkretno stan sa pogledom na parlament preko puta dunava košta 1250 do 1500 eur, a to je lokacija reda našeg Senjaka. I onda mi neko tvrdi da su stanovi u BG trenutno sa povoljnom cenom. ?

Nigde u tekstu ne pisu prosecne cene kvadrata u Nisu, Kragujevcu, Beogradu, Vrscu...

Kada govorimo o kupovini nekretnina cena nije jedini faktor koji treba uzeti u obzir već i kupovna moć potencijalnih kupaca.
U Srbiji mladi ljudi koji rade morali bi da prime 90 % veću platu da bi mogli da dobiju hipotekarni kredit, samo 20 posto mlađih od 30 godina se osamostaljuje i živi odvojeno od roditelja a za iznajmljivanje stana odvajaju oko 60 % svojih prihoda.Preko 60 posto maldih i dalje živi sa roditeljima ili zavise od njihove pomoći.
Sasvim je logično što cene padaju jer nema kupaca. Nestabilna ekonomija i velika nezaposlenost mladih smanjili su kupovnu moć najdinamičnijeg dela društva od 25 do 45 godine , tako da dok se ti faktori ne usklade cene mogu i dalje da padaju ali kupaca ce biti isto kao sada ili čak još manje.Kupovina stana ostaće pusta želja većine mladih ljudi koji žele da se osamostale dok se ekonomska situacija ne popravi i nezaposlenost ne počne da opada.

U Srbiji je 500 hiljada porodica bez stana a oni nemaju mogućnost da kupe stan, zbog nestabilnog posla sa malim primanjima ili uopšte nemaju posao.Tek rastomBDP od 4-5% godišnje pokrenuće se tržište.

" Najviše se traže mali stanovi, jer ljudi uglavnom imaju do 50.000 evra, dok je za skuplje stanove dosta teže naći kupce..."
Pa ovi se sprdaju sa nama..

Jel to zbog beograda na vodi ?

Xaxaxa... "..ljudi imaju do 50.000€..." ...i ja spadam u tu grupu, imam 120€ :-)

Ti to nas zezaš? cene u bg su "stabilne" vez zadnjih par godina niko neće da spuati cene na realnu vrednost za naše uslove

U Budimpešti je cena kvadrata uvek (pa i sada) bila niža nego u Beogradu. Da se razumemo, ne čeznem ja za Budimpeštom, samo upoređujem. ...

Daj 5 komada!!

Cene su stabilne jer su izražene u evrima koji se nemilice "štampa".

a prosečna plata 300 evra, ako imas sreću, koga bre lažete više?

Šta je danas realno i ko to odredjuje

samo u beogradu na vodi kupujem..

kaca iz agencije alka, nista?
(rale, 5. april 2015 13:37)
Agencija "Alka" je ugašena. Dame osnivačice su se penzionisale.
Što se tiče "realnih cena", realno je sve kada se dogovore kupac i prodavac. Sve drugo je magla. S jedne strane, imamo lošu ponudu jednobraznih stanova po soliterima. S druge strane, imamo ljude koji zaista veruju "komšijama" da legalan stan u izgradnji košta "500 EUR/m2" ili Vučiću da "može i za 389 EUR/m2" - doduše, svoj stan ne bi nikad prodali "ispod 1.500". U stvari je prodajni kvadrat u izgradnji u skupljim beogradskim zonama (1, 2 i ekstra) ne manje od 1.000 EUR/m2 kada se napabirče svi troškovi. Može i više, teško manje. Ima i projekata koji koštaju i preko 1.500 EUR/m2 (poput nekih na Vračaru). Sve preko je profit investitora. I njima je sada frka, jer ne mogu sve da prodaju kao nekada. Ali pošto ih banke još ne drže za gušu, ni ne spuštaju cene. I banke kada preuzmu stanove putem hipoteke, ni one, što je neverovatno, ne spuštaju cene više od 5-10%. "Realno", cene mogu da padnu još 10-20% i da investitorima opet ostaje profit. Mali, ali profit.

Ma kako da ne.Samo ne znam ko ce da kupuje stan u ovoj zemlji.Bolje da sve pare ulozite u beg odavde.

Posto je drzava prezaduzena i ostala bez para svake godine dize poreze na nekretnine za 30-100%. To ce dovesti do situacije kakvu imamo u Grckoj da se visak nekretnina prodaje u bescenje, ali ih nece niko jer su porezi ogromni. Ta situacija ce se neminovno desiti i kod nas jer vlasti nastavljaju besomucno da se zaduzuju, a krediti se ne mogu drugacije vracati osim uzimanjem od stanovnistva preko poreza. A porez na nekretnine je najsigurniji porez jer nekretnina ne moze da nestane, vec samo da promeni vlasnika.

Juce sam u Bg video glupavi bilbord na kome pise " Ne stedite u bankama, stedite u kvadratima" !!!!! Ili nesto tako slicno. Koji bezobrazluk!!

Aprro Narodne Banke, meni vise odgovara da oni nateraju poslovne banke da povecaju kamate na stednju i kredite, pa da jos padnu cene stanova i da ga kupim za manje para.

Nije sve u ceni. Trazimo stan vec 6 meseci na 2 lokacije i sem jednog koji nam je pobegao do smo cekali kredit - nista. Ili su krsevi iz 70-tih gde ni kupatilo nije radjeno, ili su mracni i hladni, ili je pogled direkt u komsiju. Bg ima premalo pristojnih stanova, o ulaganju vlasnika u njih proteklih decenija da ne govorimo.

Evo samo što nisam. Ne znam da li trosoban ili četvorosoban sa pogledom na bg na vodii. Missim

U Pazaru kvadrat kosta u boljim zgradama oko 1200€, u starijim od 900 pa na gore. Platu od 40.000 din mozes samo da sanjas. Vecina ne zaradjuje vise 30.000din. Tako cekas da odes kao student ili na crno negde u EU da radis, pet-sest puta po tri meseca, da skupis za pola stana, a pola da podignes kredit, nadjes jos jedan posao kao konobar, cisto da imas za hleb i onda tako narednih desetak godina. Cene pale. ... i vi i cene i standard.

Uvek raditi suprotno od onoga što stručnjaci govore. Cene trebaju jos da padaju i ovakve izjave su samo pokušaj ostvarivanja još većeg profita.

Vazi,evo sutra kupujem. Samo tetki lek da...
Sa 26000 din platom! Ponekad bi mogli malo da pogledate naslov vesti pre nego je objavite. Ko da je pala cena krompira a ne stanova

Jedan komentar me odusevio. Kvadrat u izgradnji kosta od 1000 do 1500eur na Vracaru???????
Jel se vi to salite? Jeste skuplji kvadrat u izgradnji centru grada, ali on ne moze da predje maksimalno 800eur i to za bas ekskluzivnu gradnju. Opet je druga stvar da li gradite manju zgradu-1000 neto kvadrata ili vecu-preko 2000 kvadrata. Sto je veca kvadratura i veci broj stanova, to oni ispadaju jeftiniji po kvadratu. Da uzmemo primer "socijalnih stanova" u Stepi Stepanovic gde drzava pokusava da opljacka narod sa cenom od 1290eur u kumodrazu. Pa cena tog kvadrata u izgradnji je kostala oko 400-450eur!

najgori su ovi sto kaze kao TEK ce da padaju, to slusam od 2009, evo vec 6 godina, pa strucnjaci KAD ce vise taj dan, jeste svesni da nece investitori da spuste cene jer nece da rade za mrvice u nesigurnom trzistu, kad padnu cene nece zidati, pa nece ni biti novih stanova, pa ce opet skociti cene, a stare stanove nece da prodaju stari vlasnici ispod svoje imaginacije, u mojoj zgradi komsinica vec tri godine drzi 1850 po kvm, a mozfa za 1600 bi otisao. svi smo nerealni, i kupci stanova, i stari vlasnici, i mi investitori, juu... izleteh se

"Uh sto su dobri kolaci - svezi, ukusni, vruci, jeftini! Navali narode!!!" povika kasirka.

Jedva cekam da svane pa da idem da kupim,uzecu tri,jedan meni,drugi da izdajema a treci cu pokloniti kumu za svadbu...

Prodaje se kao alva

Sve preko jedne prosecne plate u zemlji za kvadrat je previse, za bilo koju zemlju sveta! :-)

Ovaj clanak je vređanje inteligencije, pa i ptice na grani znaju da ce cene tek da padaju.

Cene stanova su predimenzionirane a razlog za to je sto investitori jos nisu prokrckali neverovatan profit od ranijih prodaja stanova koji su ostvarili ali polako uskoro ce kvadrat u belvilu da dodje na realnih 600 eura, samo da jos malo propadnemo, jedino sto ce i plate biti 100 do 150 eura.

hahaha...pala cena i sad je vreme za kupovinu...bas sam se slatko nasmejao...prazni stanovi u belvilu i dalje zvere, pravi grad duhova a vi govorite da je cena pala...niko nije lud da placa cenu kvadrata na banovom brdu 1700evra bez pdv kada je realna cena 1000 evra, niti da placa na periferijama po 1300evra kada je realna cena 600-700 evra...

Jel ovi botovi mogu u nekoj temi da ne spomenu bg na vodi?
Smorili ste!

Nasao sam:

Prosecna nekretnina u Njujorku je 1.2 miliona dolara.
Prosecna bruto plata u Njujorku je 80.000.

Prosecan stan u BG je 60.000 evra.
Prosecna bruto plata neka je 700 evra.

Jel to te realne cene?

Cene nisu realne. Nemojte kupovati stanove ako vam bas stvarno ne trebaju. Pogotovo ne one "na vodi" jer cete u protivnom saznati stvari koje ce vam pokvariti ostatak zivota.

Sto, jel dzabe? :)

Bas sam ovih dana gledao stanove i od nekoliko njih jedan mi je zapao za oko.

U oglasima su postavljeni podaci agencije za nekretnine, sudeci po broju oglasa, sajtu i ostalom poznata agencija je u pitanju.
Posle obilaska zgrade i price sa komsijama upoznah i vlasnika!

Cena po kojoj on daje stan niza za 40% !!!

Toliko o tome...

Svake godine ista priča na temu najnižih cena i da je vreme da se kupuje. Međutim svako ko je iole školovan i razume se u nekretnine zna da ce cene i dalje padati. Ako uzmemo za primer beogradska predgradja realna maksimalna cena bi trebala da bude ne veća od 500-600 evra u proseku. Trenutno kad sagledamo situaciju i probleme cena bi trebalo da bude i manje od 500 evra. Glavni parametar su cene iznajmljivanja. Trenutno vi možete da zivite više od 30 godina u stanu koji iznajmljujete za cenu istog stana. Pri tome placate kredit banci jer morate da platite keš. Jednostavna matematika e sada ko hoce da ima svoj krov nad glavom neka placa i duplo od same vrednosti stana

Isto ovo su rekli i prosle godine, preprosle... - kad im neko da neku kintu oni odmah razvezu (istu) staru pricu - realna cena je samo onoliko koliko trziste placa - posto nema prodaje ni cena (jos uvek) nije realna!

Kamate od 8-20%, ucesce 20 do 30%, kursne razlike, EURIBOR, BEOBOR, marza banke, troskovi pustanja kredita, troskovi ranije otplate, godisnje servisiranje kredita, osiguranje kredita, zivotno osiguranje, troskovi uknjizbe hipoteke,... Kada bi tako "cepali" klijente na Zapadu banke bi propale, sistem bi se urusio. Radi se samo o novcu koji je za banku roba, kao gvozdje za zelezaru, hleb za pekaru, automobil za auto dilera,... Da su toliki troskovi kreditiranja pored astronomske kamate uspele da sprece propast banaka I zastitu poreskih obveznika pa da prihvatimo. Medjutim, svedoci smo iste pljacke, koju su ove mere zastite I obracuna trebali da sprece, kao I 90-tih!? Banka zaradjuje na razlici u kamatama, onoj koju placa kada pozajmi I onoj koju naplacuje Kada da novac na zajam. I to je sve! Kraj price!

(gistrox, 5. april 2015 15:55)
Realni komentar, pratim trziste stanova vec duze vreme. Naravno, narocito pratim pratim ekstra zonu u kojoj imam stan i koji hocu da prodam. Sve sto se cita u oglasima je obicna glupost. Ako neko ima 1000 eura po m2 moze da kupi bez problema stan u ekstra zoni. Naravno, pri tome ce mu opstina taj stan proceniti na 1800 i na tu cifru naplatiti porez

Daj pet komada!

Nema sanse da skacu cene,pad se nastavlja!!!!

Cene nekretnina ce samo padati, nikako skakati, sto ne treba biti ni strucnjak ni skolovan a ni pametan pa zakljuciti. Prvi i glavni razlog je skok cena racuna infostana, struje, vode, razni novi nameti kao i enormna povecanja poreza svake godine. Dalako je sigurnije imati 50.000 eu u banci na kamati od 4% godisnje i placati 200 kiriju mesecno za stan u Beogradu koji vredi tih 50.000 nego kockati se sa drzavom, porezima, losim zgradama i nekretninama uopste. Nekretnine vise nisu investicija, kupuju ih u zadnje vreme iskljucivo ljudi da bi ziveli u njima. Da ne pricamo o tome da je cena stana u proseku jeftinija u Budimpesti nego u Beogradu, zemlji clanici EU, gde je kirija za stan od 50.000 eu oko 250do 300 eu mesecno, za razliku od 200.

hahahahah, umrecu od smeha. Jel' ovo skrivena kamera da ti vide pogled kad pogledas naslov ??

Niposto ne kupovati cenama koje su naveli ovi kvazi eksperti iz teksta. Ako se lepo gleda, cenka i ceka prava prilika moze se postici realna cena. To vam govorim iz licnog iskustva: kupili smo pre 5 meseci stan u centralnim delu Novog Beograda, trosoban, odlicno odrzavan (nova stolarija, kupatilo renovirano...), velika terasa, odlican pogled, 80 kvadrata (naravno uknjizen) za 66500. To je malo vise od 800 eura po kvadratu.

Bas bih voleo da vidim vest u kojoj ljudi koji zive od prodaje nekretnina kazu "nemojte kupovati sada" :) Smejurija. Isto i za ovo sa deviznom stednjom. Pre 2-3 godine kamata na stednju bila je oko 5.5-6% (na dan stednje) sad je mizernih 2-3% (al su zato kamate na kredite i dalje 12+%). Jedini razlog za drzanje deviza na stednji je da ne moras da platis sef.

Nema tu mnogo filozofije, dok pada standard, padace i cene nekretnina. I obratno.

bruka

Kakve price,kakva demagogija?o cemu se ovde radi?ljudi nemaju kuci stek ni 10.000 din suvog kesa,ovamo prosipaju pricu ljudi kupujte,realne su cene?ko koga ovde z....va?juce citamo narod nema ni za zvaku,a ovamo reallno..bla bla...ko mogao da uzme stan,uzeo ga.naj...bao sa svajcarcima,ostali ko sta nasledi ili svakog prvog gazdi na ruke,bez poreza naravno..i to uz pomoc stapa i kanapa.e majko mila...

@Nije sve u ceni. Trazimo stan vec 6 meseci na 2 lokacije i sem jednog koji nam je pobegao do smo cekali kredit - nista. Ili su krsevi iz 70-tih gde ni kupatilo nije radjeno, ili su mracni i hladni, ili je pogled direkt u komsiju. Bg ima premalo pristojnih stanova, o ulaganju vlasnika u njih proteklih decenija da ne govorimo.

Ko da sam ja pisao ovaj komentar. Isto trazimo stan vec 6 meseci, novogradnja sva prodata osim potkrovlja i suterena, ili rukovanje sa komsijom u susednoj zgradi, a za staru gradnju vasnici traze po 1700/2000 evra kvadrat, sve rupe naravno za kompletno renviranje. Naravno, vec 6 meseci svi oglasi su identicni i nijedan stan nije prodat.

Jedina realna cena je 380 eur/m2 kao sto je najavio premijer prosle godine. I to 100.000 novih stanova. To je jedino realno, sve ostalo je spinovanje.

Evo mi vec duze vreme pokusavamo da prodamo jedan veliki stan, skoro 120 kvadrata. Prodacemo ga malo morgen.

uuu,stvarno? idem sutra da kupim par stanova,da mi se nadje,ali pre nego sto odem da ih kupim treba da vidim da li imam dovoljno para da napravim rucak,danas sam hteo bogato da rucam,kuvane koske u slanoj vodi...

Hmmm, ovaj - a sa čime da kupujemo?

@istina - Budimpešta je stari grad koji ima ogromnu i raznoliku ponudu. Potražnja nije velika, jer je zemlja decentralizovana sa nizom regionalnih centara sa dobrom ekonomijom i infrastrukturom - i broj stanovnika stagnira, u delovima čak i opada. Beograd je grad u kojem mnogi imaju nerešeno stambeno pitanje, a mehanički priraštaj (doseljavanje) je velik. Lokacije su skupe, dažbine velike, infrastruktura loša. Hoćete "realno", već u Batajnici, Pančevu je sve mnogo jeftinije, u Banatu kupite kuću za 5.000€. To je tako. Kao i da je jedna Podgorica na nivou Pešte po cenama, a Zagreb duplo skuplji.

Evo idem odmah da kupim jedan. Videcu, mozda kupim i dva ako mi ostane para.

ja cu sacekati, cenim da cu kao 90-ih, 300inak po kvadratu, kupovati veoma skoro. bankrot drzava.

Ne znam, meni je skupo i dalje... ipak cu sacekati, ako se ne odselim u medjuvremenu

Ti klasteri su skupina neznalica. Do juče cene bile velike, a sad su kao taman. Tržište uređuje cene,a ne klasteri. Ako nam nekad krene na bolje cene će se povećati u suprotnom ili padati ili neće niko graditi.

pasce cena stanov kada lokalna samouprava jos digne porez na nekretninu.. do tada ce svi drzati visoke cene.

Govorite vi sta zelite, da nije bilo jake uprave Beograda, na celu sa uvaženim Gospodinom Malim, cene bi i dalje bile astronomski visoke. Svi bi trebali da se zahvalimo vladi zato što od Srbije prave bolje mesto.

Padaće još, nema razloga za žurbu.

A sa cim da ljudi kupe stan?

Zorane,prijatelju,razumem tvoju poentu,ima smisla,ali poredis godisnju bruto platu u Njujorku,sa mesecnom bruto platom u Beogradu.

navali narode!!!

nisu. dok prigradska naselja ne padnu na 700-800 evra.

Bas sam ovih dana gledao stanove i od nekoliko njih jedan mi je zapao za oko.

U oglasima su postavljeni podaci agencije za nekretnine, sudeci po broju oglasa, sajtu i ostalom poznata agencija je u pitanju.
Posle obilaska zgrade i price sa komsijama upoznah i vlasnika!

Cena po kojoj on daje stan niza za 40% !!!

Toliko o tome...
(Samo budala kupuje stan preko agencije, 5. april 2015 21:25)

20 godina sam u poslu sa nekretninama, licencirani sam agent, posredovanje mi mije prevashodna delatnost, vise sam vezan za kao pravnik resavanje imovinsko-pravnih odnosa, ali za sve ove godine vecu (moram tako reci) glupost od ove nisam cuo. motiv ne shvatam, jer je iracionalan, ali svako ko imalo ima saznanja o tom poslu zna da je motiv agenta da proda stan i uzme svoju proviziju. ako je stan drasticno skuplji od stanova na slicnoj lokaciji on je neprodavljiv.
nazalost u Srbiji niko ne odgovara za javno izgovrenu rec.

"Prosecna nekretnina u Njujorku je 1.2 miliona dolara.
Prosecna bruto plata u Njujorku je 80.000.

Prosecan stan u BG je 60.000 evra.
Prosecna bruto plata neka je 700 evra."

Poredis bruto godisnje plate sa nasim mesecnim. Pravo merilo bi bilo onda
12 x 700 = 8400 godisnje u poredjenju sa 60000 .

Možda su cene stana tek sad realne u odnosu na nekadašnje vreme. Cene će i dalje padati; oslabila kupovna moć.

stabilna i realna cena su dve razlicite stvari

Uuu, super vesti, trcim da kupim 2-3 odmah

daj pare pa cu da kupim

A ne, ovih 1000 evra ustedjevine ulazem iskljucivo u kucu. Vecnu!

I dalje je mnogo veca ponuda stanova od traznje i mnogo je praznih stanova u Bg-u a visoki porezi na nekretnine tako da jos nije isplativo ulagati u nekretnine.Moraju cene jos nize da idu samo ni to ne garantuje poboljsanje prodaje.

od cega?

Evo ja prodajem po toj ceni, izvol'te gospodo.

Može l' na merenje? Dajte mi 250 grama stana u izgradnji.

Cene su nerealno niske!!!Nize od ovog ne moze i ne treba da budu.

O kakvim viskim kamatama priča ovaj stručnjak?
Kamata na štednju je 1%

Govorite vi sta zelite, da nije bilo jake uprave Beograda, na celu sa uvaženim Gospodinom Malim, cene bi i dalje bile astronomski visoke. Svi bi trebali da se zahvalimo vladi zato što od Srbije prave bolje mesto.

Cene su nerealno niske!!!Nize od ovog ne moze i ne treba da budu.

Nasao sam:

Prosecna nekretnina u Njujorku je 1.2 miliona dolara.
Prosecna bruto plata u Njujorku je 80.000.

Prosecan stan u BG je 60.000 evra.
Prosecna bruto plata neka je 700 evra.

Jel to te realne cene?

najgori su ovi sto kaze kao TEK ce da padaju, to slusam od 2009, evo vec 6 godina, pa strucnjaci KAD ce vise taj dan, jeste svesni da nece investitori da spuste cene jer nece da rade za mrvice u nesigurnom trzistu, kad padnu cene nece zidati, pa nece ni biti novih stanova, pa ce opet skociti cene, a stare stanove nece da prodaju stari vlasnici ispod svoje imaginacije, u mojoj zgradi komsinica vec tri godine drzi 1850 po kvm, a mozfa za 1600 bi otisao. svi smo nerealni, i kupci stanova, i stari vlasnici, i mi investitori, juu... izleteh se

Bas sam ovih dana gledao stanove i od nekoliko njih jedan mi je zapao za oko.

U oglasima su postavljeni podaci agencije za nekretnine, sudeci po broju oglasa, sajtu i ostalom poznata agencija je u pitanju.
Posle obilaska zgrade i price sa komsijama upoznah i vlasnika!

Cena po kojoj on daje stan niza za 40% !!!

Toliko o tome...
(Samo budala kupuje stan preko agencije, 5. april 2015 21:25)

20 godina sam u poslu sa nekretninama, licencirani sam agent, posredovanje mi mije prevashodna delatnost, vise sam vezan za kao pravnik resavanje imovinsko-pravnih odnosa, ali za sve ove godine vecu (moram tako reci) glupost od ove nisam cuo. motiv ne shvatam, jer je iracionalan, ali svako ko imalo ima saznanja o tom poslu zna da je motiv agenta da proda stan i uzme svoju proviziju. ako je stan drasticno skuplji od stanova na slicnoj lokaciji on je neprodavljiv.
nazalost u Srbiji niko ne odgovara za javno izgovrenu rec.

Nećemo da kupujemo nekretnine od preprodavaca. A vi, gospodo Agenti, nadjite sebi pošteni posao. Preselili bi celu Srbiju u Beograd radi vaše zarade. Stop daljoj gradnji u Beogradu!

Bas sam ovih dana gledao stanove i od nekoliko njih jedan mi je zapao za oko.

U oglasima su postavljeni podaci agencije za nekretnine, sudeci po broju oglasa, sajtu i ostalom poznata agencija je u pitanju.
Posle obilaska zgrade i price sa komsijama upoznah i vlasnika!

Cena po kojoj on daje stan niza za 40% !!!

Toliko o tome...

Jedina realna cena je 380 eur/m2 kao sto je najavio premijer prosle godine. I to 100.000 novih stanova. To je jedino realno, sve ostalo je spinovanje.

Cene nekretnina ce samo padati, nikako skakati, sto ne treba biti ni strucnjak ni skolovan a ni pametan pa zakljuciti. Prvi i glavni razlog je skok cena racuna infostana, struje, vode, razni novi nameti kao i enormna povecanja poreza svake godine. Dalako je sigurnije imati 50.000 eu u banci na kamati od 4% godisnje i placati 200 kiriju mesecno za stan u Beogradu koji vredi tih 50.000 nego kockati se sa drzavom, porezima, losim zgradama i nekretninama uopste. Nekretnine vise nisu investicija, kupuju ih u zadnje vreme iskljucivo ljudi da bi ziveli u njima. Da ne pricamo o tome da je cena stana u proseku jeftinija u Budimpesti nego u Beogradu, zemlji clanici EU, gde je kirija za stan od 50.000 eu oko 250do 300 eu mesecno, za razliku od 200.

Cene stanova će tek da padaju...

kaca iz agencije alka, nista?
(rale, 5. april 2015 13:37)
Agencija "Alka" je ugašena. Dame osnivačice su se penzionisale.
Što se tiče "realnih cena", realno je sve kada se dogovore kupac i prodavac. Sve drugo je magla. S jedne strane, imamo lošu ponudu jednobraznih stanova po soliterima. S druge strane, imamo ljude koji zaista veruju "komšijama" da legalan stan u izgradnji košta "500 EUR/m2" ili Vučiću da "može i za 389 EUR/m2" - doduše, svoj stan ne bi nikad prodali "ispod 1.500". U stvari je prodajni kvadrat u izgradnji u skupljim beogradskim zonama (1, 2 i ekstra) ne manje od 1.000 EUR/m2 kada se napabirče svi troškovi. Može i više, teško manje. Ima i projekata koji koštaju i preko 1.500 EUR/m2 (poput nekih na Vračaru). Sve preko je profit investitora. I njima je sada frka, jer ne mogu sve da prodaju kao nekada. Ali pošto ih banke još ne drže za gušu, ni ne spuštaju cene. I banke kada preuzmu stanove putem hipoteke, ni one, što je neverovatno, ne spuštaju cene više od 5-10%. "Realno", cene mogu da padnu još 10-20% i da investitorima opet ostaje profit. Mali, ali profit.

Niposto ne kupovati cenama koje su naveli ovi kvazi eksperti iz teksta. Ako se lepo gleda, cenka i ceka prava prilika moze se postici realna cena. To vam govorim iz licnog iskustva: kupili smo pre 5 meseci stan u centralnim delu Novog Beograda, trosoban, odlicno odrzavan (nova stolarija, kupatilo renovirano...), velika terasa, odlican pogled, 80 kvadrata (naravno uknjizen) za 66500. To je malo vise od 800 eura po kvadratu.

Cekam Bg na H2O pa da uzmem stan- sramota me koliko mnogo imam para i koliko mi dobro ide.

Svake godine ista priča na temu najnižih cena i da je vreme da se kupuje. Međutim svako ko je iole školovan i razume se u nekretnine zna da ce cene i dalje padati. Ako uzmemo za primer beogradska predgradja realna maksimalna cena bi trebala da bude ne veća od 500-600 evra u proseku. Trenutno kad sagledamo situaciju i probleme cena bi trebalo da bude i manje od 500 evra. Glavni parametar su cene iznajmljivanja. Trenutno vi možete da zivite više od 30 godina u stanu koji iznajmljujete za cenu istog stana. Pri tome placate kredit banci jer morate da platite keš. Jednostavna matematika e sada ko hoce da ima svoj krov nad glavom neka placa i duplo od same vrednosti stana

Cene su stabilne jer su izražene u evrima koji se nemilice "štampa".

Spinovan clanak. Svakom laiku je jasno da ce cene zbog Beograda na vodi ici samo na dole, cak i ako se sagradi samo nekoliko zgrada jer se radi o velikom broju stanova.

Ma kako da ne.Samo ne znam ko ce da kupuje stan u ovoj zemlji.Bolje da sve pare ulozite u beg odavde.

hahaha...pala cena i sad je vreme za kupovinu...bas sam se slatko nasmejao...prazni stanovi u belvilu i dalje zvere, pravi grad duhova a vi govorite da je cena pala...niko nije lud da placa cenu kvadrata na banovom brdu 1700evra bez pdv kada je realna cena 1000 evra, niti da placa na periferijama po 1300evra kada je realna cena 600-700 evra...

(gistrox, 5. april 2015 15:55)
Realni komentar, pratim trziste stanova vec duze vreme. Naravno, narocito pratim pratim ekstra zonu u kojoj imam stan i koji hocu da prodam. Sve sto se cita u oglasima je obicna glupost. Ako neko ima 1000 eura po m2 moze da kupi bez problema stan u ekstra zoni. Naravno, pri tome ce mu opstina taj stan proceniti na 1800 i na tu cifru naplatiti porez

Narod nema ni za sibicu a ovaj priča o nekim stanovima,imam osecaj da je ovaj gospodin pomesao gradove.Ova izjava, imala bi smisla da je objavljena u Geteborgu.

Budimpešta je u top 10 najlepših gradova evrope, uređen grad u uređenoj državi. Konkretno stan sa pogledom na parlament preko puta dunava košta 1250 do 1500 eur, a to je lokacija reda našeg Senjaka. I onda mi neko tvrdi da su stanovi u BG trenutno sa povoljnom cenom. ?

Cene nisu realne. Nemojte kupovati stanove ako vam bas stvarno ne trebaju. Pogotovo ne one "na vodi" jer cete u protivnom saznati stvari koje ce vam pokvariti ostatak zivota.

још су пренадуване цене

Jel ovi botovi mogu u nekoj temi da ne spomenu bg na vodi?
Smorili ste!

Jedan komentar me odusevio. Kvadrat u izgradnji kosta od 1000 do 1500eur na Vracaru???????
Jel se vi to salite? Jeste skuplji kvadrat u izgradnji centru grada, ali on ne moze da predje maksimalno 800eur i to za bas ekskluzivnu gradnju. Opet je druga stvar da li gradite manju zgradu-1000 neto kvadrata ili vecu-preko 2000 kvadrata. Sto je veca kvadratura i veci broj stanova, to oni ispadaju jeftiniji po kvadratu. Da uzmemo primer "socijalnih stanova" u Stepi Stepanovic gde drzava pokusava da opljacka narod sa cenom od 1290eur u kumodrazu. Pa cena tog kvadrata u izgradnji je kostala oko 400-450eur!

kaca iz agencije alka, nista?

Evo sad cu,odmah.Sa platom od 25 hiljada za jedno deset godina da ne jedem,ne pijem,ne kupujem odecu,obucu,placam racune... mozda bi mogao garsonjeru kupiti od 10 kvadrata

Sve je sada stabilizovano u Srbiji,ne samo cene nekretnina.

@istina - Budimpešta je stari grad koji ima ogromnu i raznoliku ponudu. Potražnja nije velika, jer je zemlja decentralizovana sa nizom regionalnih centara sa dobrom ekonomijom i infrastrukturom - i broj stanovnika stagnira, u delovima čak i opada. Beograd je grad u kojem mnogi imaju nerešeno stambeno pitanje, a mehanički priraštaj (doseljavanje) je velik. Lokacije su skupe, dažbine velike, infrastruktura loša. Hoćete "realno", već u Batajnici, Pančevu je sve mnogo jeftinije, u Banatu kupite kuću za 5.000€. To je tako. Kao i da je jedna Podgorica na nivou Pešte po cenama, a Zagreb duplo skuplji.

Aprro Narodne Banke, meni vise odgovara da oni nateraju poslovne banke da povecaju kamate na stednju i kredite, pa da jos padnu cene stanova i da ga kupim za manje para.

Ovaj clanak je vređanje inteligencije, pa i ptice na grani znaju da ce cene tek da padaju.

Cene stanova su predimenzionirane a razlog za to je sto investitori jos nisu prokrckali neverovatan profit od ranijih prodaja stanova koji su ostvarili ali polako uskoro ce kvadrat u belvilu da dodje na realnih 600 eura, samo da jos malo propadnemo, jedino sto ce i plate biti 100 do 150 eura.

"Prosecna nekretnina u Njujorku je 1.2 miliona dolara.
Prosecna bruto plata u Njujorku je 80.000.

Prosecan stan u BG je 60.000 evra.
Prosecna bruto plata neka je 700 evra."

Poredis bruto godisnje plate sa nasim mesecnim. Pravo merilo bi bilo onda
12 x 700 = 8400 godisnje u poredjenju sa 60000 .

Juce sam u Bg video glupavi bilbord na kome pise " Ne stedite u bankama, stedite u kvadratima" !!!!! Ili nesto tako slicno. Koji bezobrazluk!!

Kamate od 8-20%, ucesce 20 do 30%, kursne razlike, EURIBOR, BEOBOR, marza banke, troskovi pustanja kredita, troskovi ranije otplate, godisnje servisiranje kredita, osiguranje kredita, zivotno osiguranje, troskovi uknjizbe hipoteke,... Kada bi tako "cepali" klijente na Zapadu banke bi propale, sistem bi se urusio. Radi se samo o novcu koji je za banku roba, kao gvozdje za zelezaru, hleb za pekaru, automobil za auto dilera,... Da su toliki troskovi kreditiranja pored astronomske kamate uspele da sprece propast banaka I zastitu poreskih obveznika pa da prihvatimo. Medjutim, svedoci smo iste pljacke, koju su ove mere zastite I obracuna trebali da sprece, kao I 90-tih!? Banka zaradjuje na razlici u kamatama, onoj koju placa kada pozajmi I onoj koju naplacuje Kada da novac na zajam. I to je sve! Kraj price!

Smatram da bi tražnja na tržištu nekretnina bila povećana kada bi Narodna banka Srbije naterala naše banke da snize kamatne stope na deviznu štednju.

Stednja je pisljivih 2-3% u bankama, nize od toga? Jel bio na pajdu ovaj sto je izjavio?

Nigde u tekstu ne pisu prosecne cene kvadrata u Nisu, Kragujevcu, Beogradu, Vrscu...

ja cu sacekati, cenim da cu kao 90-ih, 300inak po kvadratu, kupovati veoma skoro. bankrot drzava.

Sve preko jedne prosecne plate u zemlji za kvadrat je previse, za bilo koju zemlju sveta! :-)

U Pazaru kvadrat kosta u boljim zgradama oko 1200€, u starijim od 900 pa na gore. Platu od 40.000 din mozes samo da sanjas. Vecina ne zaradjuje vise 30.000din. Tako cekas da odes kao student ili na crno negde u EU da radis, pet-sest puta po tri meseca, da skupis za pola stana, a pola da podignes kredit, nadjes jos jedan posao kao konobar, cisto da imas za hleb i onda tako narednih desetak godina. Cene pale. ... i vi i cene i standard.

koji suvi genije, "mislim da bi traznja skocila ako nbs natera banke da snize kamate na deviznu stednju", ma sta da smanje, da ukinu to rodjace, i sta im
a ko da u svom vlasnistvu ima neke devize...samo drzavno.

Drugim rečima kupujte imaginarne stanove u Beogradu na vodi kad je džabe.

Evo, samo tetki da dam lek...a uz put cu da pozovem i kuma, koji je taksista pa nema vremena, da vidim ako hoce da uzmem i njemu jedan dok je povoljno.

Blago tim gradjanima koji u proseku imaju 50 hiljada eura za stan!

Padaće još, nema razloga za žurbu.

Nije sve u ceni. Trazimo stan vec 6 meseci na 2 lokacije i sem jednog koji nam je pobegao do smo cekali kredit - nista. Ili su krsevi iz 70-tih gde ni kupatilo nije radjeno, ili su mracni i hladni, ili je pogled direkt u komsiju. Bg ima premalo pristojnih stanova, o ulaganju vlasnika u njih proteklih decenija da ne govorimo.

@Nije sve u ceni. Trazimo stan vec 6 meseci na 2 lokacije i sem jednog koji nam je pobegao do smo cekali kredit - nista. Ili su krsevi iz 70-tih gde ni kupatilo nije radjeno, ili su mracni i hladni, ili je pogled direkt u komsiju. Bg ima premalo pristojnih stanova, o ulaganju vlasnika u njih proteklih decenija da ne govorimo.

Ko da sam ja pisao ovaj komentar. Isto trazimo stan vec 6 meseci, novogradnja sva prodata osim potkrovlja i suterena, ili rukovanje sa komsijom u susednoj zgradi, a za staru gradnju vasnici traze po 1700/2000 evra kvadrat, sve rupe naravno za kompletno renviranje. Naravno, vec 6 meseci svi oglasi su identicni i nijedan stan nije prodat.

Prodaje se kao alva

Hahahaha, savetuje covek koji apeluje da banke snize kamatu na stednju? Pa pale su sa 7,8, 10% na 1-2% godisnje. Ovakva kompetencija i poznavanje materije ne zavredjuje poverenje ni nepismenih.

U Srbiji je 500 hiljada porodica bez stana a oni nemaju mogućnost da kupe stan, zbog nestabilnog posla sa malim primanjima ili uopšte nemaju posao.Tek rastomBDP od 4-5% godišnje pokrenuće se tržište.

Jel to zbog beograda na vodi ?

"Uh sto su dobri kolaci - svezi, ukusni, vruci, jeftini! Navali narode!!!" povika kasirka.

Sto, jel dzabe? :)

Kada govorimo o kupovini nekretnina cena nije jedini faktor koji treba uzeti u obzir već i kupovna moć potencijalnih kupaca.
U Srbiji mladi ljudi koji rade morali bi da prime 90 % veću platu da bi mogli da dobiju hipotekarni kredit, samo 20 posto mlađih od 30 godina se osamostaljuje i živi odvojeno od roditelja a za iznajmljivanje stana odvajaju oko 60 % svojih prihoda.Preko 60 posto maldih i dalje živi sa roditeljima ili zavise od njihove pomoći.
Sasvim je logično što cene padaju jer nema kupaca. Nestabilna ekonomija i velika nezaposlenost mladih smanjili su kupovnu moć najdinamičnijeg dela društva od 25 do 45 godine , tako da dok se ti faktori ne usklade cene mogu i dalje da padaju ali kupaca ce biti isto kao sada ili čak još manje.Kupovina stana ostaće pusta želja većine mladih ljudi koji žele da se osamostale dok se ekonomska situacija ne popravi i nezaposlenost ne počne da opada.

Nema sanse da skacu cene,pad se nastavlja!!!!

Hmmm, ovaj - a sa čime da kupujemo?

nisu. dok prigradska naselja ne padnu na 700-800 evra.

Posto je drzava prezaduzena i ostala bez para svake godine dize poreze na nekretnine za 30-100%. To ce dovesti do situacije kakvu imamo u Grckoj da se visak nekretnina prodaje u bescenje, ali ih nece niko jer su porezi ogromni. Ta situacija ce se neminovno desiti i kod nas jer vlasti nastavljaju besomucno da se zaduzuju, a krediti se ne mogu drugacije vracati osim uzimanjem od stanovnistva preko poreza. A porez na nekretnine je najsigurniji porez jer nekretnina ne moze da nestane, vec samo da promeni vlasnika.

Možda su cene stana tek sad realne u odnosu na nekadašnje vreme. Cene će i dalje padati; oslabila kupovna moć.

Daj pet komada!

"Malinović očekuje da će u narednih pet godina cene rasti, s obzirom na to da će u zemlji biti realizovan veliki broj projekata, a naročito u Beogradu."
Ponuda raste - potraznja ista (ili manja), i veliki strucnjak predvidja da ce cene da porastu. Voleo bih da znam da li je greska u tekstu, ili ovaj covek zaista ne cuje sebe sta prica.

pasce cena stanov kada lokalna samouprava jos digne porez na nekretninu.. do tada ce svi drzati visoke cene.

Uvek raditi suprotno od onoga što stručnjaci govore. Cene trebaju jos da padaju i ovakve izjave su samo pokušaj ostvarivanja još većeg profita.

navali narode!!!

Vazi,evo sutra kupujem. Samo tetki lek da...
Sa 26000 din platom! Ponekad bi mogli malo da pogledate naslov vesti pre nego je objavite. Ko da je pala cena krompira a ne stanova

samo u beogradu na vodi kupujem..

Evo samo što nisam. Ne znam da li trosoban ili četvorosoban sa pogledom na bg na vodii. Missim

Zorane,prijatelju,razumem tvoju poentu,ima smisla,ali poredis godisnju bruto platu u Njujorku,sa mesecnom bruto platom u Beogradu.

Bas bih voleo da vidim vest u kojoj ljudi koji zive od prodaje nekretnina kazu "nemojte kupovati sada" :) Smejurija. Isto i za ovo sa deviznom stednjom. Pre 2-3 godine kamata na stednju bila je oko 5.5-6% (na dan stednje) sad je mizernih 2-3% (al su zato kamate na kredite i dalje 12+%). Jedini razlog za drzanje deviza na stednji je da ne moras da platis sef.

Xaxaxa... "..ljudi imaju do 50.000€..." ...i ja spadam u tu grupu, imam 120€ :-)

daj pare pa cu da kupim

bruka

a prosečna plata 300 evra, ako imas sreću, koga bre lažete više?

Šta je danas realno i ko to odredjuje

hahahahah, umrecu od smeha. Jel' ovo skrivena kamera da ti vide pogled kad pogledas naslov ??

Naročito će se povećati potražnja stanova na lokacijama bliže narodnih kuhinja, ne vole ljudi da pešače mnogo na ručak.

Jedva cekam da svane pa da idem da kupim,uzecu tri,jedan meni,drugi da izdajema a treci cu pokloniti kumu za svadbu...

Evo idem odmah da kupim jedan. Videcu, mozda kupim i dva ako mi ostane para.

A sa cim da ljudi kupe stan?

Isto ovo su rekli i prosle godine, preprosle... - kad im neko da neku kintu oni odmah razvezu (istu) staru pricu - realna cena je samo onoliko koliko trziste placa - posto nema prodaje ni cena (jos uvek) nije realna!

U Budimpešti je cena kvadrata uvek (pa i sada) bila niža nego u Beogradu. Da se razumemo, ne čeznem ja za Budimpeštom, samo upoređujem. ...

" Najviše se traže mali stanovi, jer ljudi uglavnom imaju do 50.000 evra, dok je za skuplje stanove dosta teže naći kupce..."
Pa ovi se sprdaju sa nama..

Evo ih opet !

Ti to nas zezaš? cene u bg su "stabilne" vez zadnjih par godina niko neće da spuati cene na realnu vrednost za naše uslove

Evo mi vec duze vreme pokusavamo da prodamo jedan veliki stan, skoro 120 kvadrata. Prodacemo ga malo morgen.

Kakve price,kakva demagogija?o cemu se ovde radi?ljudi nemaju kuci stek ni 10.000 din suvog kesa,ovamo prosipaju pricu ljudi kupujte,realne su cene?ko koga ovde z....va?juce citamo narod nema ni za zvaku,a ovamo reallno..bla bla...ko mogao da uzme stan,uzeo ga.naj...bao sa svajcarcima,ostali ko sta nasledi ili svakog prvog gazdi na ruke,bez poreza naravno..i to uz pomoc stapa i kanapa.e majko mila...

stabilna i realna cena su dve razlicite stvari

Uuu, super vesti, trcim da kupim 2-3 odmah

Ne znam, meni je skupo i dalje... ipak cu sacekati, ako se ne odselim u medjuvremenu

Nema tu mnogo filozofije, dok pada standard, padace i cene nekretnina. I obratno.

Daj 5 komada!!

uuu,stvarno? idem sutra da kupim par stanova,da mi se nadje,ali pre nego sto odem da ih kupim treba da vidim da li imam dovoljno para da napravim rucak,danas sam hteo bogato da rucam,kuvane koske u slanoj vodi...

Ti klasteri su skupina neznalica. Do juče cene bile velike, a sad su kao taman. Tržište uređuje cene,a ne klasteri. Ako nam nekad krene na bolje cene će se povećati u suprotnom ili padati ili neće niko graditi.

od cega?

I dalje je mnogo veca ponuda stanova od traznje i mnogo je praznih stanova u Bg-u a visoki porezi na nekretnine tako da jos nije isplativo ulagati u nekretnine.Moraju cene jos nize da idu samo ni to ne garantuje poboljsanje prodaje.

A ne, ovih 1000 evra ustedjevine ulazem iskljucivo u kucu. Vecnu!

Evo ja prodajem po toj ceni, izvol'te gospodo.

Može l' na merenje? Dajte mi 250 grama stana u izgradnji.

O kakvim viskim kamatama priča ovaj stručnjak?
Kamata na štednju je 1%