Stanove u Srbiji nema ko da kupi

krajnje je freme da se termin "jeftini stanovi" , a kvadrad 1300 evra, izbaci kao netacan iz upotrebe. tu je jedino jeftina demagogija ortopeda-ministra gradjevine i ostalog

Mere NBS ugrozavaju posao drzavi ?!
Ne, ne, ne : Mere NBS ugrozavaju posao Miskovicu i njegovom Belvilu !

Ali snacice se Misko vec nekako.

Sta nas bre briga sta ce biti sa dinarom za 10-20 godina. Pa mi cemo vec dugo biti u EU tako da ti nije bas neka prica, ha,ha.
Salu na stranu. Kakav sarlatanizam. Gospodo iz NBS pametan se covek ne usudjuje da zamisli kako ce svet izgledati za 20 godina a kamoli praviti tako dugorocna predvidjanja o odnosima valuta i njihovim sudbinama.

prosecna plata 350e
prosecna potrosacka korpa 500e
prosecna velicina stana za 4clanu porodicu 65m2
prosecna cena kvadrata 1600e m2
prosecna kamata na 25godina ,tj koliko banka mazne 75posto
znaci,digitron kaze :
1600x65 je 105 000 zaokruzeno+ 75000zaokruzeno 180000zaokruzeno
180k podeljeno sa dve plate manje korpa 200ex12meseci jednako je 72godine da se isplati prosecan stan sa 2prosecne plate????
MORA DA SAM JA NEGDE POGRESIO???

A inace nam platezna moc bas dozvoljava ovakav luksuz

Zaista je neverovatan nivo neobaveštenosti ili ***** Dulića & Co. o aktuelnim ekonomskim kretanjima (u svetu) u kontekstu tržišta nekretnina. Oni nisu nista naučili iz američkog, španskog pa i hrvatskog iskustva, (o ogromnom broju neprodatih stanova u Americi, oko million neprodatih stambenih jedinica u u Španiji, u Zagrebu je neprodato više od 12000 stanova već par godina ... )
Cena kvadrata jeftinog ‘stana’ na Voždovcu je skoro tri puta skuplja nego u Majamiju na Floridi. Za pomenutu cenu kvadrata moguće je u Budimpešti kupiti stan u luksuznoj zgradi sa bazenom, kao i u Berlinu, Beču... Verovatno je opštepoznato da su tamo višestruko veće zarade nego u Beogradu ili Srbiji... U Srbiji je najniža prosečna zarada u region i Evropi pa za veliki broj građana je misaona imenica da kupi i neke kućne potrepštine... Dulić & Co. žive u svom virtualnom svetu koji ne dotiču svakodnevni problem besparice i gubitka posla kao veliku većinu građana Srbije...
Nažalost, u sektoru građevine, uključujući investiture i operativu, nadaju se da će opet cene nekretnina rasti vrtoglavo kao 2007/8 na neki volšeban način... Čekajući ‘Godoa” oni ne vide da će ispustiti zaradu ili da će propasti ako ne prihvate novu realnost i ne prilagode se zahtevima tržišta nekretnina.
Nova realnost je da cena kvadrata od periferije do centra Beograda bude u rasponu od 500 do 900 evra. Ovo bi omogućilo značajniju interakciju tržišta nekretnina i zdravi oporavak građevinskog sektora... Ovo mišljenje nije motivisano mojim investicionim namerama u Beogradu jer imam daleko povoljniju investicionu opciju ulaganja u nekretnine u Majamiju... Lako je proverljivo da šaljem komentar iz Severne Amerike...
P.S. Šoškić je propisao meru o 20% učešća za stambeni kredit što su već uvele mnoge odgovorne centralne banke kako bi onemogućile ponavljanje finansiske i ekonomske krize...

"što jeste više od evro kredita, ali ne postoji rizik kursne razlike."

********

S njegovom logikom da je rizicnije placati ratu za stan 420 eur nego 156.000 dinara moze samo da se slozi neko ko je sa njim bjezao sa casova matematike.

A da probate da spustite cene stanova ? A? A?

Baš čudno... pre neki dan je pisalo kako se "građevinarstvo" oporavlja i hvata zaleta,a stanovi se prodaju i cene rastu. Baš čudno da je stan u BERLINU isto ili jeftinije no u Beogradu...Ma to Nemci nemaju pojma.

Nemam bre za hleb!

Kakvi su to "jeftini" stanovi po ceni od 1300 evra za kvadrat???Pa u Mladenovcu (koji je isto beogradska opstina)su nam najluksuzniji stanovi u novogradnji 800 evra(tesko se prodaju po toj ceni) a da ne pricam o staroj gradnji koja se moze naci i po 400 evra po kvadratu,tako da su ti "jeftini" drzavni stanovi u stvari preskupi,realno gledano,ne znam kako su dosli do te "jeftine" cene,bas me zanima njihova racunica???

Jel moze jedan subvencionisani kredit za neki veci auto. Sta da radimo mi sto imamo stan. Kad se vec drzava zaduzuje dajte svima po neku subvenciju sta kome treba.

Да би инвеститори били срећни ценом станова, и држава профитирала од кредита треба да буде купаца, а купци су људи. Ако држава и сви на њеном челу раде све што могу да људи у Србији буде све мање наравно да ће цене станова падати. Србија само на природном прираштају губи 35-50 хиљада људи годишње, а вероватно их бар још толико оде пут света, у најбољим годинама за одгајање породице или већ са децом. Србија је пуна празних кућа и станова, вероватно само у Београду има на хиљаде празних станова који тако чуче и као држе цену. Није тачно да нема станова, или да су цене неповољне: нема купаца, јер нема ни људи. Проблем ће тек настати када неко сконта да без људи нема ни радника, ни производње, ни школованог света. Али нека, док наши свирају у трубу еврофанатизма и пуне џепове... остаће без државе.

Zahtevam da se B92 javno izvini gradjanima u udarnom terminu zbog zloupotrebe fraze “jeftini stanovi“ jer direktno se stavljaju na stranu vladajuće opcije.

Ja zivim u Becu stanovi ovde su mnogo jeftinije nego u Beogradu, Nis , Novi Sad ......, koce da kupi dole Stanove kad skupljiji nego u Inostranstvu.

elem, kupio sam stan u bg-u, krajem 2009e. u toku kupovine sam na brutalan nacin smanjio cenu za 10 hiljada, pitate se kako? evo: lik koji je prodavao stan je ostao bez posla i bio je prezaduzen, bio je neozbiljan pa sam provalio sve to, racuni za infostan su bili oko 700000 dinara, to nije placano godinama, trebao mu je kupac sa kesom, da bi od kapare isplatio infostan i sta je vec trebalo oko uknjizbe itditd, prethodnog 'kreditnog' kupca je izgubio jer je bio 'kreditni'...
dolazimo u situaciju da ljudi prodaju stanove jer nemaju da jedu. u toj situaciji ne govorimo o ceni kvadrata, govorimo o siromastvu kao ekonomskom problemu. govorimo o siromasnoj drzavi sa siromasnim stanovnistvom. siromasna drzava je i veoma nestabilna drzava. cene nekretnina u nestabilnim drzavama su nize od cena u stabilnim i normlnim drzavama.itditd...

Kupaca sigurno ima, ali su cene još visoke!
Evo primera visokih cena:
Država je svim građevinskim preduzećima koja grade stanove u prostoru
kasarne 4. juli odredila maksimalnu cenu po kvadratu u iznosu do 400 evra.
Gde je razlika do 1290 evra.
Predlažem vama novinarima da se malo bolje angažujete i obavestite nas
o ovom gradilištu i cenama izgradnje. Stalno imate površne informacije!
Ako mi neko kaže da je ostatak za projekat i građevinsko zemljište, eto nam odgovora zašto su stanovi skupi.

"krajnje je freme da se termin "jeftini stanovi" , a kvadrad 1300 evra, izbaci kao netacan iz upotrebe. tu je jedino jeftina demagogija ortopeda-ministra gradjevine i ostalog"
(qwerty, 11. jul 2011 19:32)

bravo za komentar! je l' može neko da kaže koja je realna cena kvadrata stana koji država gradi masovno na livadi, jer ja (po ovim cenama) sa prosečnom platom treba 30 godina da živim na hlebu i vodi u garsonjeri. da li oni grade za narod ili za robove??

Samo dokaz da u Srbiji trziste ne postoji - sto zbog budibogsnama restriktivne regulative, sto zbog korupcije i mizernog funkcionisanja pravodsudja - ako traznja pada a ponuda ostaje konstantna, a posebno traznja za nekretninama, koje su po definiciji nelikvidne,onda cena mora da padne u bilo kakvim varijacijama trzista. U Srbiji se to ne desava jer investitori ne placaju svoje dobavljace i mogu beskonacno dugo da sede na nelikvinoj imovini posto im se ista ne moze zapleniti jer sudski procesi traju beskonacno.

Nema ko da kupi tzv. "jeftine" stanove (od 1300 E/m2)? Smem li to ja da se ponadam da su konacno svi oni koji su dosli u gradove bez ikakvih kvalifikacija i osnova za zaposlenje resili da se vrate u svoja sela gde imaju i kuce i stanove? Daj Boze!

ako cenzura zazmuri ( vezano za srebrenicu i "noleta" nisam prosao cenzuru ) : kupio bih tri stana od nekih 70 kvm , ali po ceni od dve prosecne plate za metar , ZNACI PO SEDAMSTO EVRA za metar ! ovde u austriji stan u BECU cija je cena dve prosecne plate , znaci negde izmedju TRI i cetiri hiljade evra je pravi luksuz u odnosu na nase koji se prodaju u beogradu !

Ako ja radim i za to dobijam platu, ocekujem da za tu platu mogu da kupim stan, kola, i da ih opremim. Naravno ne za mesec dana, ali u nekom relativno kracem roku. Sto se onda ja mucim da doprinosim drustvu, kada me teraju da se zaduzujem kod legalizovanih zelenasa?

A da poboljsate traznju vecom zaposlenoscu, platama, pravnom sigurnoscu, efikasnim sudstvom, smenama kvalifikovanih klimaca glavom u strankama, ...?
Ma jok, lakse je ovako! Vi nama kredite, mi duzni do groba, vi pokupite kajmak od "jeftinih" stanova i puni vam budjelari i za praunuke.

Nego ima jedan problem, nema vise toliko naivnih! Ne prolazi samo prica vise! Mora da se radi, i to krvavo i znojavo!

Da se razumemo, oni koji su imali iole malo para (prodali njive ili zaradjivali sumnjivo) odavno su se pozicionirali na lokacijama koje im odgovaraju. Jasno je i to da kvalitet izgradnje 90% izgradjenih zgrada jeste "zali boze para" ali sta ces, muka natera na takve odluke.
Kvalitet izgradnje, nepostojanje pomocnih objekata, poistovecivanje cene kvadrata grejne povrsine sa kvadratom terase ili ostave, prilazi i uredjivanje prostora oko zgrade, i naravno sama izgradnja i rokovi?
To sam skicirao situaciju investitora i samih izvodjaca.
He sad, banke sa njihovom kombinacijama...pitao bih samo kako bilo ko da udje u takav aranzman ako su im roditelji zivi i NARAVNO nemaju drugu stambenu jedinicu?
To nas tera da prodajemo postojece i da bezimo iz gradova, jer na selima je sve jeftinije. He sad, tu je caka. Na selima jeste jeftinije ali tamo nema zivota, nema posla i nista zivo ne radi. Kako cemo sada tu petlju da razvijemo?
Ocigledno je da vec decenijama na tome niko ne radi...fuf, umorio sam se sada od ove uzaludne price...
Pozdrav svim nadama :).

Ovo je surovo mesto za zivot. Ako uzmes kredit i kupis stan, zeznuo si se. Ako ne uzmes i ne kupis, zeznuo si se. Ako uzmes u dinarima, eurima, chf opet si se zeznuo na neki nacin. Ako cekas i nesto vrebas, zivot ti prodje, i opet si se zeznuo. Konacno jedan naslov koji pogadja sustinu. Ovde nema narod da plati kvadrat ni 300e a ne 1300e. Razlog je sto posla nema. A opet u BG nije isplativo graditi stanove za manje od 1100-1200e, s obzirom na cene za dozvole i samu gradnju. I imamo neku povratnu spregu gde nema ko da kupi ni ono sto se izgradilo, gradjevincima se ne isplati da grade novo, samim tim ima i manje ponuda za posao i vise ljudi ostaje bez istog i tako u krug. Moje misljenje je da necemo videti kvadrat u BG za ispod 1000e (ne racunam to sto je Lazarevac npr deo BG), iz jednog prostog razloga. Nije bio ispod 800 dm 93ce, kada je plata bila 3dm, kao ni 96te kada nije bilo ispod 1000dm stanova pri tome plate bile tipa 100dm, a krediti bila misaona imenica. Razlog za to je sto jedino u BG,NS i Nisu ima posla, ostatak Srbije se odavno ugasio i zamro. Ako padne ispod 800e, to znaci da tek tada nece imati ko da ga kupi, i veca briga ce biti da se prezivi a ne kupovina stana.

Zar jeftino i skupo nije krajnje relativna i subjektivna stvar? Ja misilm da je i 800e za kvalitet zivota u beogradu skupo. A sto jes jes, pre je kvadrat kostao i 500 maraka koliko sam imao prilike da procitam upravo ovde na sajtu.

Može li iko normalan da poveruje da će kamata na dinare biti 8,5% a za evre 9,5% ? Znači - Srbija jača od EU,možda EU uvede dinar umesto evra

Da li se neko seca kada je kvadrat kostao oko 1000 DM? A onda je dosao euro i cena nije bila 500 EUR vec je ostala 1000... A posle su samo dozidjivali...

Sve povoljnosti i subvencije o kojima pričate su prazna priča. Kažem to iz svog iskustva, jer kada sam 2008,g, tražio subvencije za stambeni kredit, zavlačili su me 5 meseci i umalo mi nije propala kapara. Da bih spasao kaparu morao sam od zelenaša da pozajmim pare i to me je skupo koštalo. Ali ni tu nije kraj mukama. Jedini stambeni kredit koji sam u to vreme mogao dobiti, bio je vezan za Švajcarski franak. I zato mi je muka kada čujem bivšeg, a i sadašnjeg guvernera koji izlaze sa pričom "ko je kriv građanima što su podizali kredite u švajcarcima". A zaboravljaju činjenicu da je to bila jedina ponuda, i da izbora nije bilo.

Ima, ali ne po ovoj ceni.

Dajte vi meni bankarsku garanciju da cete stan, koji inace trazite da platim unapred, ikada izgraditi i imate jednog kupca. Ne brinite za ucesce. A ne, mozezete da nas tuzite, ako ne ispostujemo rokove.Ovako nema sanse da ikome u gradjevinskom sektoru verujem. Narocito ako projekat vode doktori (marketinga) a izbori su pre roka. zavrsetka. I velika verovatnoca da tatina firma ne bude placena nakon promena

Sticajem okolnosti, trenutno trazim za rodjaku stan. Placanje u kesu, lokacija Vracar, Zvezdara. Jos uvek nismo pronasli stan za cifru manju od 1900 evra/m. Hteli bi novogradnju, ali skoro da nema slobodnih stanova. Ono sto je ostalo je uglavnom po prizemlju. Kvalitet novogradnje-krs. Ogromne dnevne, krivi zidovi (bukvalno idu ukisi, da bi se iskoristio prostor), plocice i parket snj kvaliteta. Investitori ne spustaju cene... Da okenemo sa druge strane. Snabdevam gradjevinske firme odredjenim materijalom. Znam i njihovu pricu. U cenu kvadrata najmanje ulazi trosak same izgradnje i materijala. Ono sto toliko podize tu cenu je korupcija. Bukvalno ne postoji novija zgrada u Beogradu, koja nije morala da se podmaze na svim nivoima. Od raznih dozvola, do potplacivanja za struju, grejanje, vodovod... Dok god se drzava ne pozabavi time, imacemo najskuplje stanove u regionu.

@Милан, 11. jul 2011 22:12
Bas zbog tih praznih stanova nam je potreban porez na imovinu. Tako ce ljudi pomocu poreza da "nauce" da se ekonomski ponasaju, posto su ekonomsku logiku zaboravili u proteklih 60 godina.
Takodje, porez na imovinu na neprodate stanove bi trebalo da placaju i investitori.. npr, Miskovic za njegov Belvil... pa cemo da vidimo kolike cene ce da drzi iz godine u godinu.

Posle dugogodisnjeg podstanarluka odlucite se za kupovinu stana. Fino. Pronasli ste stan koji vam odgovara, cena je prihvatljiva. Imate 20% ucesca, imate i 45% ako treba. Odete u banku i ne lezi vraze otkrijete da subvencionisani krediti vaze samo za novogradnju. Promena u odnosu na 2009. Stan u novogradnji ne zelite pouceni iskustvima vasih prijatelja. Sada taj stan morate da kupite uz pomoc redovnog bankarskog kredita koji je naravno drasticno nepovoljniji. Gde je tu pravo na izbor. Ova prica je istinita i zavrsila se sa redovnim bankarskim kreditom, koji je u proceduri, znaci mozda se i nece dobro zavrsiti.
E Dulicu, Dulicu...

Jedina je zvrčka što banke nema šanse da daju dugoročne kredite u dinarima. Banke plasiraju sredstva iz štednje, a 98% građana štedi u devizama, i iz stranih plasmana opet u devizama.
Prema međunarodnim standardima bankarskog poslovanja, banka mora imati usklađenu valutnu poziciju između aktive i pasive, odnosno u prevodu mora davati kredite u onoj valuti u kojoj ima i depozite.
Dakle od dinarskih stambenih kredita nema ništa, ni u bližoj ni u daljoj budućnosti...

Ја сваке године када дођем у Србију одем на дан у Београд. Ево данас сам се вратио. Сваке године је горе и горе, а сада је баш изразито лошије. Многе продавнице затворене, кажу ми да народ нема пара, веле и да се многима који продају пециво приходи преполовили. Мислим стварно је лошије него прошле године, а у односу на пре 3, 4 године, ово је катастрофа. Унутрашњост јете лоша, али ми се чини да је Београд више пропао и више му се види него унутрашњости. То не значи да је у Београду лошиеј него у унузтрашњости, већ да је доста пропао.

Шта је чудмно за станове када се пециво преопловило.

Видим да се држава труди свим силама да спречи пад цена м2 у Београду. Претпостављам да тако финансирају политичке странке и да истим не одговара да профитна стопа од градње,падне и да буде 10%-15% (на годишњем нивоу).
Једноставно, нека упросте процес издавања грађевинсих дозвола, смање папирологију и корупцију и убрзају рокове. И видећете како ће кренути градња, побољшати се понуда нових станова и опасти цена.
Сад, што некоме не одговара да станоградња буде упрошћена, то је већ питање за државу и град Београд...........

Nema ko da kupi tzv. "jeftine" stanove (od 1300 E/m2)? Smem li to ja da se ponadam da su konacno svi oni koji su dosli u gradove bez ikakvih kvalifikacija i osnova za zaposlenje resili da se vrate u svoja sela gde imaju i kuce i stanove? Daj Boze!

E dodje ono sto sam pisala kada je najavljena izgradnja jeftinih stanova od cini mi se 1399 po kvadratu, u tom momentu ljudima je izgledalo da je to OK ali ja sam i tada pisala da dok dodje vreme da se preuzmu ti stanovi oni nece biti najeftiniji jer ce u okruzenju biti cena od 500 do 800 po kvadratu.U medjuvremenu u BG samo opstaje administracija drzavna i nista vise, traznja za stanovima je jako mala a oni koji su kupili da bi prodali sada ne mogu da proadju po cenama nizim od po kojoj su kupili i tako sve u krug.To je danas Beograd a ostatak je Srbija i Vojvodina.Ko je kupio stan u nekom vecem gradu u unutrasnjosti sada za te iste pare bi mogao uskoro moze da bira u BG ali nece imati potrebe za tim, nema sta vise da se radi u BG

E a sada saberite ko vam je kupovao stanove. Ko je ti imigrirao i odakle. rusi sto su kupili, kupili. Nema vise ko da da kes dojucerasnjoj braci/braca kada je trebalo izdvajati za cg/

@Arhitekta, 12. jul 2011 09:49
Svaka cast za komentar.
Pa BeoBanku su i ugasili jer je drzava ostala duzna nama,a mi banci tako smo i dovedeni u stecaj.Dinkicu je bilo mnogo lakse da sve pozatvara,nego da uteruje dugove.Sve to ne bi bilo toliko crno da su nas ostavili da radimo i da se medjusobna potrazivanja anuliraju.konacno da neko razume sustinu problema i dubijozu iz 90-tih godina.Naj veci promasaj jeste bio Prokop i tu smo pukli.Svi su pricali da ce nam prokop presuditi i tako je i ostalo.
Cena stanova da je jeftina,o tome nema govora.Jeftin stan ovoga sto oni grade i prihvatljiva cena (materijala,radne snage i profita investitora) je od 700-900 evra po kvadratu i to samo ako su plocice polu fensijana kako kazu ovi mladi,a to je dokaz i potvrda ovog o cemu pricam jeste da parcela stepa stepanovic iz drzavnog ostala u drzavnom vlasnistvu,samo je promenila korisnika.
Vojska je bila samo korisnik i nije vlasnik,nije to firma,preduzece.
Umesto da su vratili vlasnicima parcele,jednostavnom odlukom Dulica i izjavom "to ce pod restituciju" ,gradjani Srbije ce trebati iz poreza da placaju brljotine ovog duduka.
Srdacan pozdrav iz Moskve

@градитељ, 12. jul 2011 07:13
Koji privatnici zivota ti?Nibes-Montera-Delez?
Dragan Kopčalić, Generalni direktor preduzeća "Monterra"
http://www.naslovi.net/2010-07-08/press/dragana-kopcalica-terete-da-je-utajio-cetiri-miliona-evra/1840525
ili si mislio na Nibes grupe" i biznismena Mila Đuraškovića?
Ti za 30 godina ,od zanatske radnje mozes da napravis gradjevinsku firmicu,a za 50 firmu(industriju i gigant),ali za 20 godina propadanja,nisi imao sanse da bilo sta uradis,a posebno ne da kupis giganta trudbenik ili firme puteva.
Sve je to drzavno,samo oni to jos ne znaju.Ko je kome dao pare i za sta utvrdjivace medjusobno i dolazice jedni drugima u posetu,a crne hronike ce biti pune izvestaja.Mislim da se drzava nece mesati u to i mafiji će prepustiti da se obracunava medjusobno.
Zivoti ima da im postanu kao casopis Kurir,pun crne hronike.

Sigurno gospodo iz NBS, pricam ti pricu! VI ste isti oni koji su nam savetovali da uzimamo stambene indeksirane u svajcarcima pa nam sada banke piju krv na slamku i realno cemo biti prinudjeni da platimo tri puta vise novca nego sto smo podigli kredita! Zasto bi vam sada bilo ko verovao za mesetarenje sa dinarskim kreditima. Uostalom, ako bas bude tako dobra ekonomija kako vi lazete i mazete da ce biti, onda se i Srbija da bude mnogo brze u EU i udje u evro-zonu.
Sve su to lazi za potrebe dnevne politike!

Hehehehe, rekoh ja gospodi valjčima stanova i kvazi graditeljima, ići će to ispod 500E m2 dobra lokacija, jako dobra.

Sada tvrdim ići će ispod 400E i neće se prodavati. Biće sve uknjiženo, sa kvalitetnom gradnjom i CG naravno lift i ostalo. Počećemo i garancije da nudimo.

Dileri neće više biti "Nek vam BOG pomogne i ko vas ...... što kupujete, daj pare keš".

Drzava naravno ne treba da se bavi izgradnjom stanova. Ali posto je i to prigrabila za sebe, sada neka vidi sa cime se suocavaju oni kojima je to posao a koji posao ne mogu da rade upravo zato sto je drzava umesala svoje prste. A lepo je sto se i dalje misli da je Misko jedini gradio stanove u Srbiji, blago njemu.

Naravno da Drava treba da zida stanove. Dosta je bilo bogacenja kriminalaca i raznoraznog nepismenog olosa, a sve skupa poznatih kao "investitori". Pogledaje kako izgledaju naselja koja je drzava pravila pre 30-40 godina, svako naselje ima parkove, igralista, parkinge. a pogledajte kako 'investitori' sada prave stanove .. najbitnije je samo da naprave sto vise kvadrata.
Samo da drzava spusti cenu 'jeftinih' stanova ispod 1000 eura po kvadratu, i da povoljnije kredite, i eto koristi i za drzavu i za kupce. Jedino ko ce gubiti su "investitori"

Kako to da guverner NBS-a ne spomene da se postupak protiv Aleksandra Lukica,prevaranta"DElta legala" koji je prevario preko 1000 kupaca stanova i dalje vodi bez ijedne presude a uhapsen je jos 2008-e?.

Stanje sa izgradnjom,prodajom/kupovinom,pa kreditiranjem kupovine stanova je,pa blago je reći-nenormalno.Prvo gradnja-pa svaki preduzimač ili investitor će potvrditi da cena kvadrata u sivoj gradnji bez cene građ.zemljišta,priključaka i ostalog ne prelazi 200-300 evra max.za tu tzv."investitorsku" jeftinu gradnju.Neki su gradili i za 150 evra,verovali ili ne.Pola njih, pogotovu sumljivi likovi koji su najviše i gradili ili bliski vlasti, nisu plaćali zemljište i dažbine.A prodavali,setite se pre par godina za od 1600-2500 evra.A i sad sa jeftinom gradnjom od 1300 još su dobri, ne zna se.Ozbiljnije firme koje su projektovale i gradile,pukle.Još dosta ljudi u njima kao duhovi, rade,praktično bez plate.Zatim banke.Kamate koje praktično ne postoje u zemljama/bankama EU ili severne Amerike.Jer kada bi njima neko "plasirao" ovakav kredit,proglasili bi ga ludim.A tek platežna moć,standard,BDP.Ali kakav izbor imaš?Nikakav.Ako uzmeš,kajaćeš se,ako ne uzmeš-isto.A ne živi se 150 god.Ali gospodari sudbina nisu naivni.Analizirano je dosta toga.Pa i to da samo u domaćim bankama "leži" oko 7 milijardi evra.Pa još od gastarbajtera godišnje "kane" najmanje 4 milijarde evra.Pa siva zona,gde se vrte doslovno milijarde.Pa gde su neplačanje poreza, korupcija,političari,direktori u Javnim i ostalo.Ne sekirajte se,ne bi gradili da bi bili na gubitku.Spustiće cenu kvadrata još,jer nisu plaćali građ.zemljište i ostalo.Zato bez puno uzbuđenja,samo opušteno.Biće i kupaca i prodavaca.To što neki kome najviše treba ne mogu da ga kupe,ne znači ništa.Jel ko njih šiša,osim pred izbore.Ali balon neće moći doveka da se puni toplim vazduhom.Pitajte Grke nešto o tome.

Зашто држава прави од себе нову комунистичку институцију која се такмичи са приватницима/привредом? Највећа пропаст је зидање станова које зида држава. Боље да су те паре дали кроз субвенције грађевини па да живнемо сви а не да овако отима приватницима посао. Држава има повлашћен положај сама са собом и ми приватници не можемо да зидамо квадрат за 800 евра као што то ради држава.

Ponavljaju da je u Srbiji kriza prosla
Izgleda da je Srbija jedina zemlja u kojo trziste nekretnina ne radi kada nema krize :)

Osnovna pretpostavka je naime, da će narednih godina kamate na evro kredite rasti a na dinare padati.
Pa zar mi ne idemo u Evropsku uniju? Tamo nema dinara.

@Sasa: a zbog cega rodjaka (iz unutrasnjosti, ako sam dobro razumeo) mora da kupi stan na Vracaru ?? zasto ga ne kupi na Konjarniku, Mirjevu, Medakovic, Karaburma ?
Stvarno mi nije jasno, zasto svi koji dolaze u Beograd iz unutrasnjosti, moraju da zive u krugu dvojke, a najbolje bi bilo kad bi svi ziveli na Slaviji ! neki kompleksi, ili da se hvali posle kad se ode u zavicaj, kako se uspelo u zivotu ??
Pa svugde u svetu, ljudi zive na periferiji i beze iz centra, da bi imali kucu, dvoriste, garazu itd. ...samo kod nas bi svi da zive u centru grada. Stvarno ne razumem.

Nazalost stanovi su skupi za radnike,kao i u Becu ili Londonu,ge radnici i ne kupuju stanove.Treba ponavljati da ljudi shvate,radice se samo za kredit 20-30 godina i nece biti za kafane para.Oni koji lazu nesretnike da cekaju cene od 500 evra,treba reci da ce mozda biti socijalnih zgrada za 500 evra, ali zna se kako ce ustedeti na ceni cak i braca Dulic.Cena stana u centru Beca ide do 15000 evra po kvadratu,a u London je poznat po cenam od 30000 evra po kvadratu,bez da navodim cenu mesecnog odrzavanja ovakvih stanova koja se mora dodati ceni kvadrata.Kupnja nekretnine u gradu je najbolja investicija,bolja i od zlata i od orocavanja novca kada se prati na duzi period.Pravi podstanari znaju koliko kosta njihov zivota,a deca koja zive za roditeljima i misle da ce im roditelji uspeti obezbediti stan kao pre 20 godina sto su njima obezbedili,veoma grese,stigao je naprimitivniji tranzicioni kapitalizam.

Vidim ja da je vama princip ponude i potraznje i slobodnog trzista, jos uvek strani pojam, nazalost. Sve ce to doci na svoje mesto, ko reskira dobija a nekad i gubi. Ko ceka, doceka, a nekad i ne. I u Americi je 'kriza' Real Estate biznisa, ap drzava na pravi stanove, menja kredite, narod ne kuka nego cuti i radi i snalazi se... To vam je buducnost, svidelo vam se to ili ne, pa se bolje ranije navikavajte.

Kako nema ko da kupi?! Zaboravljate 17 sadašnjih i nekoliko bivših ministara(doduše njima krediti nisu ni potrebni)..Sadašnja vlast je toliko toga uradila da krediti budu pristupačniji svim gradjanima da mi je prosto neshvatljiv ovako mali odziv..Mora da ljudi više vole da se guraju u malim stanovima sa roditeljima neko da imaju svoj krov nad glavom..

На жалост је ова проблематика све даља од велике већине народа у овој земљи. Јер, велика већина живи да преживи, од данас до сутра, а о стану размишља као о мисленој именици, питајући се шта то беше и да ли се то маже на хлеб? Ако се не маже на хлеб, нема интересовања за ову огромну групацију становништва. А за оне који имају, доношење оваквих закона и није никаква вест. Они и онако све плаћају у кешу, готово и не питајући за цену. Какав нам је амбијент власт створила, дилема је да ли млади људи и треба да инвестирају у куповину стана у овако „сређеној“ држави, везујући сопствену судбину за хронично оболелу земљу од свих могућих полититичко-економских бољки, или свој капитал треба да улажу негде где ће њима и њиховим поколењима бити гарантована много извеснија перспектива.

Drzavi propada posao jer se drzava gura u sve segmente privrede, a pogotovo u one u kojoj nije mesto. U Srbiji ne postoji zdravo trziste ni za sta, jer nema pravne drzave niti su akteri ozbiljni. A bez trzista nema ni investicija.

da imam za ulog, ne bi bio lud da uzimam kredit na 158 godina! da imam 20%, prosta je logika i da imam dovoljno novca da kupim ceo stan za kes!

Soskic-Kralj.

"Država je u problemu..." - sa tim se slažem, ali oni koji je vode nisu u problemu, već naprotiv - vrlo im lepo ide, dok traje.

@(bata, 13. jul 2011 08:06)
Amin!

Jel moze jedan subvencionisani kredit za neki veci auto. Sta da radimo mi sto imamo stan. Kad se vec drzava zaduzuje dajte svima po neku subvenciju sta kome treba.

Зашто држава прави од себе нову комунистичку институцију која се такмичи са приватницима/привредом? Највећа пропаст је зидање станова које зида држава. Боље да су те паре дали кроз субвенције грађевини па да живнемо сви а не да овако отима приватницима посао. Држава има повлашћен положај сама са собом и ми приватници не можемо да зидамо квадрат за 800 евра као што то ради држава.

Nema ko da kupi tzv. "jeftine" stanove (od 1300 E/m2)? Smem li to ja da se ponadam da su konacno svi oni koji su dosli u gradove bez ikakvih kvalifikacija i osnova za zaposlenje resili da se vrate u svoja sela gde imaju i kuce i stanove? Daj Boze!

Nema ko da kupi tzv. "jeftine" stanove (od 1300 E/m2)? Smem li to ja da se ponadam da su konacno svi oni koji su dosli u gradove bez ikakvih kvalifikacija i osnova za zaposlenje resili da se vrate u svoja sela gde imaju i kuce i stanove? Daj Boze!

Nazalost stanovi su skupi za radnike,kao i u Becu ili Londonu,ge radnici i ne kupuju stanove.Treba ponavljati da ljudi shvate,radice se samo za kredit 20-30 godina i nece biti za kafane para.Oni koji lazu nesretnike da cekaju cene od 500 evra,treba reci da ce mozda biti socijalnih zgrada za 500 evra, ali zna se kako ce ustedeti na ceni cak i braca Dulic.Cena stana u centru Beca ide do 15000 evra po kvadratu,a u London je poznat po cenam od 30000 evra po kvadratu,bez da navodim cenu mesecnog odrzavanja ovakvih stanova koja se mora dodati ceni kvadrata.Kupnja nekretnine u gradu je najbolja investicija,bolja i od zlata i od orocavanja novca kada se prati na duzi period.Pravi podstanari znaju koliko kosta njihov zivota,a deca koja zive za roditeljima i misle da ce im roditelji uspeti obezbediti stan kao pre 20 godina sto su njima obezbedili,veoma grese,stigao je naprimitivniji tranzicioni kapitalizam.

Sta nas bre briga sta ce biti sa dinarom za 10-20 godina. Pa mi cemo vec dugo biti u EU tako da ti nije bas neka prica, ha,ha.
Salu na stranu. Kakav sarlatanizam. Gospodo iz NBS pametan se covek ne usudjuje da zamisli kako ce svet izgledati za 20 godina a kamoli praviti tako dugorocna predvidjanja o odnosima valuta i njihovim sudbinama.

Hehehehe, rekoh ja gospodi valjčima stanova i kvazi graditeljima, ići će to ispod 500E m2 dobra lokacija, jako dobra.

Sada tvrdim ići će ispod 400E i neće se prodavati. Biće sve uknjiženo, sa kvalitetnom gradnjom i CG naravno lift i ostalo. Počećemo i garancije da nudimo.

Dileri neće više biti "Nek vam BOG pomogne i ko vas ...... što kupujete, daj pare keš".

Sigurno gospodo iz NBS, pricam ti pricu! VI ste isti oni koji su nam savetovali da uzimamo stambene indeksirane u svajcarcima pa nam sada banke piju krv na slamku i realno cemo biti prinudjeni da platimo tri puta vise novca nego sto smo podigli kredita! Zasto bi vam sada bilo ko verovao za mesetarenje sa dinarskim kreditima. Uostalom, ako bas bude tako dobra ekonomija kako vi lazete i mazete da ce biti, onda se i Srbija da bude mnogo brze u EU i udje u evro-zonu.
Sve su to lazi za potrebe dnevne politike!

"što jeste više od evro kredita, ali ne postoji rizik kursne razlike."

********

S njegovom logikom da je rizicnije placati ratu za stan 420 eur nego 156.000 dinara moze samo da se slozi neko ko je sa njim bjezao sa casova matematike.

krajnje je freme da se termin "jeftini stanovi" , a kvadrad 1300 evra, izbaci kao netacan iz upotrebe. tu je jedino jeftina demagogija ortopeda-ministra gradjevine i ostalog

Ovo je surovo mesto za zivot. Ako uzmes kredit i kupis stan, zeznuo si se. Ako ne uzmes i ne kupis, zeznuo si se. Ako uzmes u dinarima, eurima, chf opet si se zeznuo na neki nacin. Ako cekas i nesto vrebas, zivot ti prodje, i opet si se zeznuo. Konacno jedan naslov koji pogadja sustinu. Ovde nema narod da plati kvadrat ni 300e a ne 1300e. Razlog je sto posla nema. A opet u BG nije isplativo graditi stanove za manje od 1100-1200e, s obzirom na cene za dozvole i samu gradnju. I imamo neku povratnu spregu gde nema ko da kupi ni ono sto se izgradilo, gradjevincima se ne isplati da grade novo, samim tim ima i manje ponuda za posao i vise ljudi ostaje bez istog i tako u krug. Moje misljenje je da necemo videti kvadrat u BG za ispod 1000e (ne racunam to sto je Lazarevac npr deo BG), iz jednog prostog razloga. Nije bio ispod 800 dm 93ce, kada je plata bila 3dm, kao ni 96te kada nije bilo ispod 1000dm stanova pri tome plate bile tipa 100dm, a krediti bila misaona imenica. Razlog za to je sto jedino u BG,NS i Nisu ima posla, ostatak Srbije se odavno ugasio i zamro. Ako padne ispod 800e, to znaci da tek tada nece imati ko da ga kupi, i veca briga ce biti da se prezivi a ne kupovina stana.

Zaista je neverovatan nivo neobaveštenosti ili ***** Dulića & Co. o aktuelnim ekonomskim kretanjima (u svetu) u kontekstu tržišta nekretnina. Oni nisu nista naučili iz američkog, španskog pa i hrvatskog iskustva, (o ogromnom broju neprodatih stanova u Americi, oko million neprodatih stambenih jedinica u u Španiji, u Zagrebu je neprodato više od 12000 stanova već par godina ... )
Cena kvadrata jeftinog ‘stana’ na Voždovcu je skoro tri puta skuplja nego u Majamiju na Floridi. Za pomenutu cenu kvadrata moguće je u Budimpešti kupiti stan u luksuznoj zgradi sa bazenom, kao i u Berlinu, Beču... Verovatno je opštepoznato da su tamo višestruko veće zarade nego u Beogradu ili Srbiji... U Srbiji je najniža prosečna zarada u region i Evropi pa za veliki broj građana je misaona imenica da kupi i neke kućne potrepštine... Dulić & Co. žive u svom virtualnom svetu koji ne dotiču svakodnevni problem besparice i gubitka posla kao veliku većinu građana Srbije...
Nažalost, u sektoru građevine, uključujući investiture i operativu, nadaju se da će opet cene nekretnina rasti vrtoglavo kao 2007/8 na neki volšeban način... Čekajući ‘Godoa” oni ne vide da će ispustiti zaradu ili da će propasti ako ne prihvate novu realnost i ne prilagode se zahtevima tržišta nekretnina.
Nova realnost je da cena kvadrata od periferije do centra Beograda bude u rasponu od 500 do 900 evra. Ovo bi omogućilo značajniju interakciju tržišta nekretnina i zdravi oporavak građevinskog sektora... Ovo mišljenje nije motivisano mojim investicionim namerama u Beogradu jer imam daleko povoljniju investicionu opciju ulaganja u nekretnine u Majamiju... Lako je proverljivo da šaljem komentar iz Severne Amerike...
P.S. Šoškić je propisao meru o 20% učešća za stambeni kredit što su već uvele mnoge odgovorne centralne banke kako bi onemogućile ponavljanje finansiske i ekonomske krize...

Naravno da Drava treba da zida stanove. Dosta je bilo bogacenja kriminalaca i raznoraznog nepismenog olosa, a sve skupa poznatih kao "investitori". Pogledaje kako izgledaju naselja koja je drzava pravila pre 30-40 godina, svako naselje ima parkove, igralista, parkinge. a pogledajte kako 'investitori' sada prave stanove .. najbitnije je samo da naprave sto vise kvadrata.
Samo da drzava spusti cenu 'jeftinih' stanova ispod 1000 eura po kvadratu, i da povoljnije kredite, i eto koristi i za drzavu i za kupce. Jedino ko ce gubiti su "investitori"

Mere NBS ugrozavaju posao drzavi ?!
Ne, ne, ne : Mere NBS ugrozavaju posao Miskovicu i njegovom Belvilu !

Ali snacice se Misko vec nekako.

Ja zivim u Becu stanovi ovde su mnogo jeftinije nego u Beogradu, Nis , Novi Sad ......, koce da kupi dole Stanove kad skupljiji nego u Inostranstvu.

prosecna plata 350e
prosecna potrosacka korpa 500e
prosecna velicina stana za 4clanu porodicu 65m2
prosecna cena kvadrata 1600e m2
prosecna kamata na 25godina ,tj koliko banka mazne 75posto
znaci,digitron kaze :
1600x65 je 105 000 zaokruzeno+ 75000zaokruzeno 180000zaokruzeno
180k podeljeno sa dve plate manje korpa 200ex12meseci jednako je 72godine da se isplati prosecan stan sa 2prosecne plate????
MORA DA SAM JA NEGDE POGRESIO???

@Милан, 11. jul 2011 22:12
Bas zbog tih praznih stanova nam je potreban porez na imovinu. Tako ce ljudi pomocu poreza da "nauce" da se ekonomski ponasaju, posto su ekonomsku logiku zaboravili u proteklih 60 godina.
Takodje, porez na imovinu na neprodate stanove bi trebalo da placaju i investitori.. npr, Miskovic za njegov Belvil... pa cemo da vidimo kolike cene ce da drzi iz godine u godinu.

ako cenzura zazmuri ( vezano za srebrenicu i "noleta" nisam prosao cenzuru ) : kupio bih tri stana od nekih 70 kvm , ali po ceni od dve prosecne plate za metar , ZNACI PO SEDAMSTO EVRA za metar ! ovde u austriji stan u BECU cija je cena dve prosecne plate , znaci negde izmedju TRI i cetiri hiljade evra je pravi luksuz u odnosu na nase koji se prodaju u beogradu !

Drzava naravno ne treba da se bavi izgradnjom stanova. Ali posto je i to prigrabila za sebe, sada neka vidi sa cime se suocavaju oni kojima je to posao a koji posao ne mogu da rade upravo zato sto je drzava umesala svoje prste. A lepo je sto se i dalje misli da je Misko jedini gradio stanove u Srbiji, blago njemu.

elem, kupio sam stan u bg-u, krajem 2009e. u toku kupovine sam na brutalan nacin smanjio cenu za 10 hiljada, pitate se kako? evo: lik koji je prodavao stan je ostao bez posla i bio je prezaduzen, bio je neozbiljan pa sam provalio sve to, racuni za infostan su bili oko 700000 dinara, to nije placano godinama, trebao mu je kupac sa kesom, da bi od kapare isplatio infostan i sta je vec trebalo oko uknjizbe itditd, prethodnog 'kreditnog' kupca je izgubio jer je bio 'kreditni'...
dolazimo u situaciju da ljudi prodaju stanove jer nemaju da jedu. u toj situaciji ne govorimo o ceni kvadrata, govorimo o siromastvu kao ekonomskom problemu. govorimo o siromasnoj drzavi sa siromasnim stanovnistvom. siromasna drzava je i veoma nestabilna drzava. cene nekretnina u nestabilnim drzavama su nize od cena u stabilnim i normlnim drzavama.itditd...

E a sada saberite ko vam je kupovao stanove. Ko je ti imigrirao i odakle. rusi sto su kupili, kupili. Nema vise ko da da kes dojucerasnjoj braci/braca kada je trebalo izdvajati za cg/

A da poboljsate traznju vecom zaposlenoscu, platama, pravnom sigurnoscu, efikasnim sudstvom, smenama kvalifikovanih klimaca glavom u strankama, ...?
Ma jok, lakse je ovako! Vi nama kredite, mi duzni do groba, vi pokupite kajmak od "jeftinih" stanova i puni vam budjelari i za praunuke.

Nego ima jedan problem, nema vise toliko naivnih! Ne prolazi samo prica vise! Mora da se radi, i to krvavo i znojavo!

Sve povoljnosti i subvencije o kojima pričate su prazna priča. Kažem to iz svog iskustva, jer kada sam 2008,g, tražio subvencije za stambeni kredit, zavlačili su me 5 meseci i umalo mi nije propala kapara. Da bih spasao kaparu morao sam od zelenaša da pozajmim pare i to me je skupo koštalo. Ali ni tu nije kraj mukama. Jedini stambeni kredit koji sam u to vreme mogao dobiti, bio je vezan za Švajcarski franak. I zato mi je muka kada čujem bivšeg, a i sadašnjeg guvernera koji izlaze sa pričom "ko je kriv građanima što su podizali kredite u švajcarcima". A zaboravljaju činjenicu da je to bila jedina ponuda, i da izbora nije bilo.

Može li iko normalan da poveruje da će kamata na dinare biti 8,5% a za evre 9,5% ? Znači - Srbija jača od EU,možda EU uvede dinar umesto evra

Nemam bre za hleb!

Posle dugogodisnjeg podstanarluka odlucite se za kupovinu stana. Fino. Pronasli ste stan koji vam odgovara, cena je prihvatljiva. Imate 20% ucesca, imate i 45% ako treba. Odete u banku i ne lezi vraze otkrijete da subvencionisani krediti vaze samo za novogradnju. Promena u odnosu na 2009. Stan u novogradnji ne zelite pouceni iskustvima vasih prijatelja. Sada taj stan morate da kupite uz pomoc redovnog bankarskog kredita koji je naravno drasticno nepovoljniji. Gde je tu pravo na izbor. Ova prica je istinita i zavrsila se sa redovnim bankarskim kreditom, koji je u proceduri, znaci mozda se i nece dobro zavrsiti.
E Dulicu, Dulicu...

Sticajem okolnosti, trenutno trazim za rodjaku stan. Placanje u kesu, lokacija Vracar, Zvezdara. Jos uvek nismo pronasli stan za cifru manju od 1900 evra/m. Hteli bi novogradnju, ali skoro da nema slobodnih stanova. Ono sto je ostalo je uglavnom po prizemlju. Kvalitet novogradnje-krs. Ogromne dnevne, krivi zidovi (bukvalno idu ukisi, da bi se iskoristio prostor), plocice i parket snj kvaliteta. Investitori ne spustaju cene... Da okenemo sa druge strane. Snabdevam gradjevinske firme odredjenim materijalom. Znam i njihovu pricu. U cenu kvadrata najmanje ulazi trosak same izgradnje i materijala. Ono sto toliko podize tu cenu je korupcija. Bukvalno ne postoji novija zgrada u Beogradu, koja nije morala da se podmaze na svim nivoima. Od raznih dozvola, do potplacivanja za struju, grejanje, vodovod... Dok god se drzava ne pozabavi time, imacemo najskuplje stanove u regionu.

Ја сваке године када дођем у Србију одем на дан у Београд. Ево данас сам се вратио. Сваке године је горе и горе, а сада је баш изразито лошије. Многе продавнице затворене, кажу ми да народ нема пара, веле и да се многима који продају пециво приходи преполовили. Мислим стварно је лошије него прошле године, а у односу на пре 3, 4 године, ово је катастрофа. Унутрашњост јете лоша, али ми се чини да је Београд више пропао и више му се види него унутрашњости. То не значи да је у Београду лошиеј него у унузтрашњости, већ да је доста пропао.

Шта је чудмно за станове када се пециво преопловило.

@Sasa: a zbog cega rodjaka (iz unutrasnjosti, ako sam dobro razumeo) mora da kupi stan na Vracaru ?? zasto ga ne kupi na Konjarniku, Mirjevu, Medakovic, Karaburma ?
Stvarno mi nije jasno, zasto svi koji dolaze u Beograd iz unutrasnjosti, moraju da zive u krugu dvojke, a najbolje bi bilo kad bi svi ziveli na Slaviji ! neki kompleksi, ili da se hvali posle kad se ode u zavicaj, kako se uspelo u zivotu ??
Pa svugde u svetu, ljudi zive na periferiji i beze iz centra, da bi imali kucu, dvoriste, garazu itd. ...samo kod nas bi svi da zive u centru grada. Stvarno ne razumem.

Zar jeftino i skupo nije krajnje relativna i subjektivna stvar? Ja misilm da je i 800e za kvalitet zivota u beogradu skupo. A sto jes jes, pre je kvadrat kostao i 500 maraka koliko sam imao prilike da procitam upravo ovde na sajtu.

Jedina je zvrčka što banke nema šanse da daju dugoročne kredite u dinarima. Banke plasiraju sredstva iz štednje, a 98% građana štedi u devizama, i iz stranih plasmana opet u devizama.
Prema međunarodnim standardima bankarskog poslovanja, banka mora imati usklađenu valutnu poziciju između aktive i pasive, odnosno u prevodu mora davati kredite u onoj valuti u kojoj ima i depozite.
Dakle od dinarskih stambenih kredita nema ništa, ni u bližoj ni u daljoj budućnosti...

Видим да се држава труди свим силама да спречи пад цена м2 у Београду. Претпостављам да тако финансирају политичке странке и да истим не одговара да профитна стопа од градње,падне и да буде 10%-15% (на годишњем нивоу).
Једноставно, нека упросте процес издавања грађевинсих дозвола, смање папирологију и корупцију и убрзају рокове. И видећете како ће кренути градња, побољшати се понуда нових станова и опасти цена.
Сад, што некоме не одговара да станоградња буде упрошћена, то је већ питање за државу и град Београд...........

Zahtevam da se B92 javno izvini gradjanima u udarnom terminu zbog zloupotrebe fraze “jeftini stanovi“ jer direktno se stavljaju na stranu vladajuće opcije.

@Arhitekta, 12. jul 2011 09:49
Svaka cast za komentar.
Pa BeoBanku su i ugasili jer je drzava ostala duzna nama,a mi banci tako smo i dovedeni u stecaj.Dinkicu je bilo mnogo lakse da sve pozatvara,nego da uteruje dugove.Sve to ne bi bilo toliko crno da su nas ostavili da radimo i da se medjusobna potrazivanja anuliraju.konacno da neko razume sustinu problema i dubijozu iz 90-tih godina.Naj veci promasaj jeste bio Prokop i tu smo pukli.Svi su pricali da ce nam prokop presuditi i tako je i ostalo.
Cena stanova da je jeftina,o tome nema govora.Jeftin stan ovoga sto oni grade i prihvatljiva cena (materijala,radne snage i profita investitora) je od 700-900 evra po kvadratu i to samo ako su plocice polu fensijana kako kazu ovi mladi,a to je dokaz i potvrda ovog o cemu pricam jeste da parcela stepa stepanovic iz drzavnog ostala u drzavnom vlasnistvu,samo je promenila korisnika.
Vojska je bila samo korisnik i nije vlasnik,nije to firma,preduzece.
Umesto da su vratili vlasnicima parcele,jednostavnom odlukom Dulica i izjavom "to ce pod restituciju" ,gradjani Srbije ce trebati iz poreza da placaju brljotine ovog duduka.
Srdacan pozdrav iz Moskve

Stanje sa izgradnjom,prodajom/kupovinom,pa kreditiranjem kupovine stanova je,pa blago je reći-nenormalno.Prvo gradnja-pa svaki preduzimač ili investitor će potvrditi da cena kvadrata u sivoj gradnji bez cene građ.zemljišta,priključaka i ostalog ne prelazi 200-300 evra max.za tu tzv."investitorsku" jeftinu gradnju.Neki su gradili i za 150 evra,verovali ili ne.Pola njih, pogotovu sumljivi likovi koji su najviše i gradili ili bliski vlasti, nisu plaćali zemljište i dažbine.A prodavali,setite se pre par godina za od 1600-2500 evra.A i sad sa jeftinom gradnjom od 1300 još su dobri, ne zna se.Ozbiljnije firme koje su projektovale i gradile,pukle.Još dosta ljudi u njima kao duhovi, rade,praktično bez plate.Zatim banke.Kamate koje praktično ne postoje u zemljama/bankama EU ili severne Amerike.Jer kada bi njima neko "plasirao" ovakav kredit,proglasili bi ga ludim.A tek platežna moć,standard,BDP.Ali kakav izbor imaš?Nikakav.Ako uzmeš,kajaćeš se,ako ne uzmeš-isto.A ne živi se 150 god.Ali gospodari sudbina nisu naivni.Analizirano je dosta toga.Pa i to da samo u domaćim bankama "leži" oko 7 milijardi evra.Pa još od gastarbajtera godišnje "kane" najmanje 4 milijarde evra.Pa siva zona,gde se vrte doslovno milijarde.Pa gde su neplačanje poreza, korupcija,političari,direktori u Javnim i ostalo.Ne sekirajte se,ne bi gradili da bi bili na gubitku.Spustiće cenu kvadrata još,jer nisu plaćali građ.zemljište i ostalo.Zato bez puno uzbuđenja,samo opušteno.Biće i kupaca i prodavaca.To što neki kome najviše treba ne mogu da ga kupe,ne znači ništa.Jel ko njih šiša,osim pred izbore.Ali balon neće moći doveka da se puni toplim vazduhom.Pitajte Grke nešto o tome.

Ponavljaju da je u Srbiji kriza prosla
Izgleda da je Srbija jedina zemlja u kojo trziste nekretnina ne radi kada nema krize :)

Osnovna pretpostavka je naime, da će narednih godina kamate na evro kredite rasti a na dinare padati.
Pa zar mi ne idemo u Evropsku uniju? Tamo nema dinara.

A inace nam platezna moc bas dozvoljava ovakav luksuz

Dajte vi meni bankarsku garanciju da cete stan, koji inace trazite da platim unapred, ikada izgraditi i imate jednog kupca. Ne brinite za ucesce. A ne, mozezete da nas tuzite, ako ne ispostujemo rokove.Ovako nema sanse da ikome u gradjevinskom sektoru verujem. Narocito ako projekat vode doktori (marketinga) a izbori su pre roka. zavrsetka. I velika verovatnoca da tatina firma ne bude placena nakon promena

"krajnje je freme da se termin "jeftini stanovi" , a kvadrad 1300 evra, izbaci kao netacan iz upotrebe. tu je jedino jeftina demagogija ortopeda-ministra gradjevine i ostalog"
(qwerty, 11. jul 2011 19:32)

bravo za komentar! je l' može neko da kaže koja je realna cena kvadrata stana koji država gradi masovno na livadi, jer ja (po ovim cenama) sa prosečnom platom treba 30 godina da živim na hlebu i vodi u garsonjeri. da li oni grade za narod ili za robove??

Da se razumemo, oni koji su imali iole malo para (prodali njive ili zaradjivali sumnjivo) odavno su se pozicionirali na lokacijama koje im odgovaraju. Jasno je i to da kvalitet izgradnje 90% izgradjenih zgrada jeste "zali boze para" ali sta ces, muka natera na takve odluke.
Kvalitet izgradnje, nepostojanje pomocnih objekata, poistovecivanje cene kvadrata grejne povrsine sa kvadratom terase ili ostave, prilazi i uredjivanje prostora oko zgrade, i naravno sama izgradnja i rokovi?
To sam skicirao situaciju investitora i samih izvodjaca.
He sad, banke sa njihovom kombinacijama...pitao bih samo kako bilo ko da udje u takav aranzman ako su im roditelji zivi i NARAVNO nemaju drugu stambenu jedinicu?
To nas tera da prodajemo postojece i da bezimo iz gradova, jer na selima je sve jeftinije. He sad, tu je caka. Na selima jeste jeftinije ali tamo nema zivota, nema posla i nista zivo ne radi. Kako cemo sada tu petlju da razvijemo?
Ocigledno je da vec decenijama na tome niko ne radi...fuf, umorio sam se sada od ove uzaludne price...
Pozdrav svim nadama :).

Kupaca sigurno ima, ali su cene još visoke!
Evo primera visokih cena:
Država je svim građevinskim preduzećima koja grade stanove u prostoru
kasarne 4. juli odredila maksimalnu cenu po kvadratu u iznosu do 400 evra.
Gde je razlika do 1290 evra.
Predlažem vama novinarima da se malo bolje angažujete i obavestite nas
o ovom gradilištu i cenama izgradnje. Stalno imate površne informacije!
Ako mi neko kaže da je ostatak za projekat i građevinsko zemljište, eto nam odgovora zašto su stanovi skupi.

Да би инвеститори били срећни ценом станова, и држава профитирала од кредита треба да буде купаца, а купци су људи. Ако држава и сви на њеном челу раде све што могу да људи у Србији буде све мање наравно да ће цене станова падати. Србија само на природном прираштају губи 35-50 хиљада људи годишње, а вероватно их бар још толико оде пут света, у најбољим годинама за одгајање породице или већ са децом. Србија је пуна празних кућа и станова, вероватно само у Београду има на хиљаде празних станова који тако чуче и као држе цену. Није тачно да нема станова, или да су цене неповољне: нема купаца, јер нема ни људи. Проблем ће тек настати када неко сконта да без људи нема ни радника, ни производње, ни школованог света. Али нека, док наши свирају у трубу еврофанатизма и пуне џепове... остаће без државе.

A da probate da spustite cene stanova ? A? A?

Ako ja radim i za to dobijam platu, ocekujem da za tu platu mogu da kupim stan, kola, i da ih opremim. Naravno ne za mesec dana, ali u nekom relativno kracem roku. Sto se onda ja mucim da doprinosim drustvu, kada me teraju da se zaduzujem kod legalizovanih zelenasa?

Samo dokaz da u Srbiji trziste ne postoji - sto zbog budibogsnama restriktivne regulative, sto zbog korupcije i mizernog funkcionisanja pravodsudja - ako traznja pada a ponuda ostaje konstantna, a posebno traznja za nekretninama, koje su po definiciji nelikvidne,onda cena mora da padne u bilo kakvim varijacijama trzista. U Srbiji se to ne desava jer investitori ne placaju svoje dobavljace i mogu beskonacno dugo da sede na nelikvinoj imovini posto im se ista ne moze zapleniti jer sudski procesi traju beskonacno.

Ima, ali ne po ovoj ceni.

Kakvi su to "jeftini" stanovi po ceni od 1300 evra za kvadrat???Pa u Mladenovcu (koji je isto beogradska opstina)su nam najluksuzniji stanovi u novogradnji 800 evra(tesko se prodaju po toj ceni) a da ne pricam o staroj gradnji koja se moze naci i po 400 evra po kvadratu,tako da su ti "jeftini" drzavni stanovi u stvari preskupi,realno gledano,ne znam kako su dosli do te "jeftine" cene,bas me zanima njihova racunica???

Baš čudno... pre neki dan je pisalo kako se "građevinarstvo" oporavlja i hvata zaleta,a stanovi se prodaju i cene rastu. Baš čudno da je stan u BERLINU isto ili jeftinije no u Beogradu...Ma to Nemci nemaju pojma.

E dodje ono sto sam pisala kada je najavljena izgradnja jeftinih stanova od cini mi se 1399 po kvadratu, u tom momentu ljudima je izgledalo da je to OK ali ja sam i tada pisala da dok dodje vreme da se preuzmu ti stanovi oni nece biti najeftiniji jer ce u okruzenju biti cena od 500 do 800 po kvadratu.U medjuvremenu u BG samo opstaje administracija drzavna i nista vise, traznja za stanovima je jako mala a oni koji su kupili da bi prodali sada ne mogu da proadju po cenama nizim od po kojoj su kupili i tako sve u krug.To je danas Beograd a ostatak je Srbija i Vojvodina.Ko je kupio stan u nekom vecem gradu u unutrasnjosti sada za te iste pare bi mogao uskoro moze da bira u BG ali nece imati potrebe za tim, nema sta vise da se radi u BG

@градитељ, 12. jul 2011 07:13
Koji privatnici zivota ti?Nibes-Montera-Delez?
Dragan Kopčalić, Generalni direktor preduzeća "Monterra"
http://www.naslovi.net/2010-07-08/press/dragana-kopcalica-terete-da-je-utajio-cetiri-miliona-evra/1840525
ili si mislio na Nibes grupe" i biznismena Mila Đuraškovića?
Ti za 30 godina ,od zanatske radnje mozes da napravis gradjevinsku firmicu,a za 50 firmu(industriju i gigant),ali za 20 godina propadanja,nisi imao sanse da bilo sta uradis,a posebno ne da kupis giganta trudbenik ili firme puteva.
Sve je to drzavno,samo oni to jos ne znaju.Ko je kome dao pare i za sta utvrdjivace medjusobno i dolazice jedni drugima u posetu,a crne hronike ce biti pune izvestaja.Mislim da se drzava nece mesati u to i mafiji će prepustiti da se obracunava medjusobno.
Zivoti ima da im postanu kao casopis Kurir,pun crne hronike.

Da li se neko seca kada je kvadrat kostao oko 1000 DM? A onda je dosao euro i cena nije bila 500 EUR vec je ostala 1000... A posle su samo dozidjivali...

Kako to da guverner NBS-a ne spomene da se postupak protiv Aleksandra Lukica,prevaranta"DElta legala" koji je prevario preko 1000 kupaca stanova i dalje vodi bez ijedne presude a uhapsen je jos 2008-e?.

Drzavi propada posao jer se drzava gura u sve segmente privrede, a pogotovo u one u kojoj nije mesto. U Srbiji ne postoji zdravo trziste ni za sta, jer nema pravne drzave niti su akteri ozbiljni. A bez trzista nema ni investicija.

Kako nema ko da kupi?! Zaboravljate 17 sadašnjih i nekoliko bivših ministara(doduše njima krediti nisu ni potrebni)..Sadašnja vlast je toliko toga uradila da krediti budu pristupačniji svim gradjanima da mi je prosto neshvatljiv ovako mali odziv..Mora da ljudi više vole da se guraju u malim stanovima sa roditeljima neko da imaju svoj krov nad glavom..

Vidim ja da je vama princip ponude i potraznje i slobodnog trzista, jos uvek strani pojam, nazalost. Sve ce to doci na svoje mesto, ko reskira dobija a nekad i gubi. Ko ceka, doceka, a nekad i ne. I u Americi je 'kriza' Real Estate biznisa, ap drzava na pravi stanove, menja kredite, narod ne kuka nego cuti i radi i snalazi se... To vam je buducnost, svidelo vam se to ili ne, pa se bolje ranije navikavajte.

da imam za ulog, ne bi bio lud da uzimam kredit na 158 godina! da imam 20%, prosta je logika i da imam dovoljno novca da kupim ceo stan za kes!

"Država je u problemu..." - sa tim se slažem, ali oni koji je vode nisu u problemu, već naprotiv - vrlo im lepo ide, dok traje.

На жалост је ова проблематика све даља од велике већине народа у овој земљи. Јер, велика већина живи да преживи, од данас до сутра, а о стану размишља као о мисленој именици, питајући се шта то беше и да ли се то маже на хлеб? Ако се не маже на хлеб, нема интересовања за ову огромну групацију становништва. А за оне који имају, доношење оваквих закона и није никаква вест. Они и онако све плаћају у кешу, готово и не питајући за цену. Какав нам је амбијент власт створила, дилема је да ли млади људи и треба да инвестирају у куповину стана у овако „сређеној“ држави, везујући сопствену судбину за хронично оболелу земљу од свих могућих полититичко-економских бољки, или свој капитал треба да улажу негде где ће њима и њиховим поколењима бити гарантована много извеснија перспектива.

Soskic-Kralj.

@(bata, 13. jul 2011 08:06)
Amin!