Garsonjera u BG - najbolja investicija

I za koliko da mi se vrati ta investicija, za hiljadu godina?
Neka hvala.
Trenutno investiram u sebe i svoje znanje kako bih mogao što pre da pobegnem iz ove bare!

Imao sam preko 20 stanova koji su mi ostali od oca koji se bavio gradjevinom, mahom srednje kvadrature, oko 40kvm. Posle 10 godina rentiranja sam resio da sve rasprodam i da uložim u IT sektor.

Povraćaj preko rente je nepostojeći mahom. Svaki stan je pun 70% vremena(nema stanara, krecenje, renoviranje, neplaćene kirije), porez(svi stanari prijavljeni, smejali mi se u poreskoj) pojede dobar deo, porez na imovinu takodje uzima dobar deo. Povraćaj novca je oko 30 godina, varira od lokacije i sreće mahom.

Na kraju, ispadne da moze da se zivi samo od toga, ali sa 6-7 stanova minimum i ogromnom investicijom. Sa 20 stanova je to full time posao, gde se jure stanari za kiriju, racune, ima i teskih životnih priča gde se ljudi razboljevaju, osiromaše, umiru, ne mogu da plaćaju a plaćali su redovno. Za takav posao treba imati stomak, pun novčanik i debeo obraz kao djon.

Daš 30 hiljada evra a izdajež ga za 100.Mudro,nema šta...

U Banja Luci za 90 000€ dobijete namjesten trosoban stan nove gradnje i garazu, a sve to je udaljeno od strogog centra 500m. Skup ovaj Beograd za studiranje, izgleda da ostajem u rodnom gradu.

Garantujem da prosecna porodica u Srbiji nema u banci (ili slamarici) vise od 4000e, ali i to je pitanje. Odakle stan braco moja, to je za burzuje.

400eura na obodu ,gde ? Borca,Kotez,Surcin,Batajnica, ni tamo nema ispod 700eura

"Garsonjera od 25 kvadrata, u proseku, u Beogradu može da se kupi za 20.000 evra". U kom delu i u kom kvalitetu? Tu koju kupite za 20.000 EUR možete da izdajete za maksimalno 100 EUR.

Niko normalan ne kupuje nekretnine u Bg. Platis sad 40.000 i za 5 godina ti vredi 30.000.

Investicija u stan zbog rentiranja se isplati samo ako je odnos cene kupovine i mesečnog zakupa po kvadratnom metru prostora 200:1 ili manji. To znači ako se kupi stan od 50 kvm za 100,000 eura isti bi trebalo da se izdaje za barem 500 eura mesečno da bi sve to imalo ikakvog smisla. U zemljama sa nestabilnim ekonomskim, političkim, socijalnim i demografskim ambijentom rast vrednosti nekretnina nije zagarantovan čak ni za stopu inflacije pa se samim tim posedovanje takve imovine ne smatra dobrim potezom za investiranje. Postoje druge prednosti posedovanja i one su vezane sa stanovanje i rešavanje egzistencijalnih potreba ali kupovina zbog investicije u Srbiji je vrlo loš vic. Ne isplati se!

Daj odma 3 komada.

Bilo kakva investicija van Srbije je najpametnija.

Beograd kao i Novi Sad uspesno prodaju iluziju metropole ljudima iz unutrasnjosti. Kao i Manila i Kalkuta. Dodjite, studirajte drzavni fakultet koji vas nece spremiti za trziste, zaposlite se ovde jer svi su poslovi ovde, samo sto nisu, zivite u 20 kvadrata kao zivotinja. Smejurija. BG i NS su evropske favele.

Ovo je bacanje para u bunar. Radim u jednoj kompaniji koja savetuje ljude u Srbiji, Hrvatskoj, Makedoniji koji imaju novac u sta da ga uloze. Verujte da je najgori nacin da ulozite u stanogradnju i izdajete stan, posebno u Srbiji zato sto bi Vam trebalo najmanje 20 godina da od izdavanja otplatite vrednost ulozenog novca.
Takodje, lokalne samouprave stalno dizu namete i porez na imovinu, podstanari se sve teže pronalaze, jer je u Srbiji veliko siromaštvo, privreda jako loše radi, a rodtielji iz unutrašnjosti imaju sve manje novca da decu placaju stan u beogradu.
Mogu reci, da cak, kada se uporede Zagreb, Skopje i Beograd u Beogradu je najmanje isplativo ulagati u stanove. Ima mnogo boljih prilika, ulozite u organsku poljoprivrednu proizvodnju, u izradu IT i internet resenja, uvoz novih farmaceutskih proizvoda, itd, cak i ako resite da se bavite taksiranjem za 20 godina cete zaraditi troduplo vise nego od izdavanja stan u Beogradu.

to je u beogradu bacanje para. stanovi su skuplji nego u inostranstvu a izdaju ju se za manju sumu. pored toga ovde su nažalost muke sa stanarima koji kasne s plaćanjem I gomilaju račune.

ljudi kupe stan na kredit pa shvate da ih više košta rata kredita nego kirija ... u drugim zemljama je obrnuto.

ako već imate para za investicije gledajte dalje.

Gde to u Beogradu mozete kupiti garsonjeru po 400€ m2?Sto je stambena jedinica manja to je cena po kvadratu veca.Takodje ovo vazi i za fensi velike stanove.Tvrdim da za garsonjeru u bilo kom kraju Beograda vam treba mnogo vise od 400€ po m2.

Gde to u Beogradu mozete kupiti garsonjeru po 400€ m2?Sto je stambena jedinica manja to je cena po kvadratu veca.Takodje ovo vazi i za fensi velike stanove.Tvrdim da za garsonjeru u bilo kom kraju Beograda vam treba mnogo vise od 400€ po m2.
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (EUfan, 2. mart 2017 10:10)


Kako gde? Pa ono kod Vucica iz predizbornih obecanja od pre 5 godina. Ako je obecavani kvadrat stana bio za 300 evra logicno je da su garsonjere po 400. Za ostale detalje pozovite slobodno njegovog agenta prodaje - Sinisu Malog.

garsonjera na Dorcolu 3 soma? pre 10 godina je moglo, a sada je sve preko 2 uspeh.

To neko moze da trazi toliko ali niko pri zdravom razumu nece dati 90000 eura za 30 kvadrata. To su oni sto prodaju stan a ne zele da ga prodaju. Moze da se nadje za dosta manje novca garsonjera u centru, tu je cena oko 2000 eura po kvadratu.

Beograd je jedan od najneisplativijih gradova u Evropi za investiranje u stambeni prostor, zato što je povraćaj iznosa uloženog novca mnogo sporiji nego istog iznosa u inostranstvu.
Takođe, nikada ne znate šta kupujete jer pored vas može biti idiot koji će maltretirati sve stanare okolo i niko mu ništa neće moći jer ovde zakoni ne funkcionišu. Trenutno kupujem veliki stan u jednom od najmodernijih blokova, samo za porodicu, pa opet situacija nije sjajna (jedna lik je već "najavio" investitoru da će da parkira 3 auta na 2 parking mesta u garaži - naravno da će da zauzme deo unutrašnje saobraćajnice jer se radi o bahatom neandertalcu). E zbog toga, i opšteg haosa u društvu, ovo je poslednje što ću kupiti u Srbiji - toliko o tome koliko Vlast motiviše ljude koji su pošteno zaradili da ulože u svoju zemlju i zadrže svoju decu ovde!
P.S. Prijatelj kupio stan da ga sredi i izdaje kod hotela Jugoslavija na Novom BG - naredne godine odvali se terasa iznad njega od starosti i slomi mu sve na terasi (bilo je u novinama). Pa vi onda "investirajte".

Alo bre ljudi, kakvih 3000e stari grad i dorcol, da li ste normalni. U vojislava ilica je sagradjena pametna zgrada, novogradnja, u njoj je sve na senzore sa prvoklansom keramikom i stolarijom + lokacija je pritom super pa je kvadrat 2000e a na dorcolu gde se oseca smrad zooloskog vrta i gde su zgrade stare 35 godina u proseku niko normalan nece dati 3000e za kvadrat. Zna se gde stan moze da kosta toliko, dedinje, a blok na novom beogradu, neke zgrade kod hrama svetog save i to je to, a dorcol ne pominjite u tom kontekstu molim vas.

Preporučujem svima sa novcem da pogledaju cene i kirije u Budimpešti. Beograd je precenjena rupa.
(Vlada M, 02. mart 2017 15:01)

Salonski stan na lokaciji tipa našeg Senjaka je 1300 eur (malo udesno preko Dunava od njihovog parlamenta) . Moja poznanica kupila i to 4,7 metara visine plafona , tako da komotno moze da napravi još jednu etažu. Iako volim Beograd ipak je on kasaba za Budimpeštu.

u srbiji je najbolje pare držati i u slamarici i pobeći iz zemlje ..zašto? zato što su kamate na štednju gotovo nepostojeće a nekretnine skupe...rentiranje je dobra stvar ako vam neko bude u stanu 30 godina...znamo svi da to nije slučaj...prvo imate rupe u izdavanju gde morate da plaćate info stan,poreze itd a da ne pričam o ljudima koji vam ubace životinju u stan a vi ga opremili sa novim krevetima belom tehnikom i za 8 meseci bukvalno sve morate da bacite...samo pobeći iz ovog cirkusa zvanog srbija

(Beograđanin, 2. mart 2017 10:40)
A sta bi ti da iznajmis lux stan u centru za 150e i jos da se busas kako stanodavac od toga zivi ti ga hranis. Ko od toga moze da zivi? Davno proslo to vreme pitanje da li se isplati zezati se sa izdavanjem. Ti stanovi super sredjeni u inostranstvu kostaju po 2000e pa izvoli plati i ovde znas kakvih stanova ima za te pare. I ko te maltretira od stanodavaca? Lepo se pokupis i odes problem je obrnuto kada ne mozes da izbacis stanara koji ne placa

Ne bih se slozio.
Ponuda garsonjera i jednosobnih stanova koje mozemo nazvati normalnim ili standardnim moze se izbrojati na prste a da im cena nije astronomska. Uglavnom su u pondui prizemlja / niska / visoka, poslednji spratovi sa ravnim krovom i slicno.
Cene su prenaduvane i ekonomski neutemeljene.

Pogledajte oglase.
E sad pitanje je koliko se ove cene realno spustaju kada se postize pogodba ( 5-10-20% )

Jeste,ovakva je racunica. Kupis garsonjeru za 30.000e na kredit (kredit te ukupno kosta oko 45.000e - 20% ucesca i posle od 26.000e vratis im 39.000e),jos oko 3.000e za opremanje. Znaci garsonjera od 30.000e na kredit od npr 30 godina te kosta oko 48.000e. Da kazemo da se izdaje za 150e. Znaci da bi se samo vratilo ulozeno treba da se izdaje 48.000e/150e=27meseci=27 godina. Bas i nije neka investicija. Ako udjes u kredit sa 30 godina,poceces na njoj da zaradjujes tek sa 57 godina.

Moja garsonjera 24m2 23000e Karaburma (bez kredita), svi računi (struja, net i info stan) jako retko pređu 5000din, struja zimi najviše do 2300din (TA grejanje). GSP stanica 2 metra ispred zgrade, do Vuka i trga za 15 do 20min zavisi od gužve, parking mesta uvek ima, ne plaća se. Porez na imovinu godišnje 4200din i to je 50% veća cena jer niko nije prijavljen u stanu. Za dva studenta sasvim komotno (imam uslove za četvoro). Za početak šta mi više treba? :)

U Srbiji se posedovanje nekretnine u kojoj se ne stanuje trenutno ne isplati mnogo, jer je cena stanarina izuzetno niska, u poredjenju sa pre nekoliko godina. Gomila garsonjera u centru grada se izdaje za 150 evra sto je komicno, pa to nema vise ni jedan glavni grad u Evropi, sa izuzetkom ostale 3 rupe od zemlje: BiH, Makedonija i Albanija. To je zato sto su i sroske plate komicne, a ko ima puno para, nece da zivi u garsonjeri niti da kupuje garsonjeru. Stanje za stanodavce nije bilo nikad gore, iako je naravno i dalje skupo za one koji nemaju stan. Beograd se prazni, potraznja je manja, i sve u svemu, Srbija postaje jedna fatalno neperspektivna zemlja gde je ulagati u bilo sta nepokretno los biznis. Cene nakretninama obicno podize turizam, i prisustvo stranaca na skolovanju i radu, a Beograd realno nema nista od toga ni priblizno kao Prag ili Budimpesta, Atina, pa cak ni Zagreb ni Bukurest.

Preporučujem svima sa novcem da pogledaju cene i kirije u Budimpešti. Beograd je precenjena rupa.

Isplati se ako kupis garsonjeru u centru (dakle, 50.000e pa navise) i onda je sredis dobro (dodaj jos 5.000) i onda je izdajes preko Airbnb i slicnih servisa. Tada ces biti u stanju da otplacujes kredit, tj. mozes otprilike da racunas da ces dobiti garsonjeru po ceni ucesca a ne po ceni kredita. Ali to znaci da moras svakih par dana da ides i menjas posteljinu, sredjujes stan, cesto i da vozis ljude sa aerodroma. A i sve vise ljudi to radi pa cene padaju, ali se ipak mnogo vise isplati nego klasicno izdavanje.

nemam za racune kamoli za nesto vise

Garsonjera nema veze sa kvadraturom. Moja garsonjera ima 90 kvadrata i dva kupatila, ali sam stan organizovao kao garsonjeru, jer sam tako u mogućnosti.

Cinimi se da na Ledinama prodaju za 550eur kvadrat stana. Naravno za tu cenu nemas papire, i problematican je kvalitet gradnje.
(Dzoni, 02. mart 2017 

Bezpredmetno je pricati o stanovima koji nemaju ciste papire.To je nelegalna trgovina i nekegalna gradnjatako da ne bih o tome ovog puta.

Имам 51 годину, кад сам куповала стан имала сам 14 мање, чинило ми се да је то доборо. И сад ми се не чини као лоша идеја. Живећу још 20 година, можда много мање, можда нешто више. После тога следује ми "гарсоњера" 2x1 и метар дубине. Разумем вас млађе, и вас који хоћете да идете из земље и вас који хоћете другачије да уложите новац. Ја имам сигурну ренту, скромно живим и не треба ми више. Кад мојих родитеља више не буде имаћу велики стан у центру, ако не одем пре њих у "гарсоњеру" јер то се никад не зна.
Углавном, хвала вам на саветима. И срећно!

Нереалне цене......а плате 300€

Hajde da govorimo otvoreno. Ni jedan stanodavac u Srbiji ne iznajmljuje stan tako što kupi novi za 30.000€ i iznajmljuje za 100€. Oni preprave garaže i stare objekte u stanove, iznajmljuju stanove koje su dobili od države za nula dinara (višak stanmbenog prostora/bivši stanovi solidarnosti koje su dobili na kvarno itd.). Ne plaćaju ni porez na stanodavce tako da i tu rade na štetu države i naroda. Nad podstanarima se iživljavaju kada god mogu. Žive od podstanara i sede kući ništa ne radeći čekajući da im podstanar donese novac kako bi taj mesec preživeli. Ukoliko podstanar zakasni sa plaćanjem iz bilo kog razloga tada nastaje veliki problem zato što stanodavac ostaje bez hrane. Država nije uredila oblast zakupnine/rentiranja. Treba da postoji lista svih stanova u registru koji se iznajmljuju. Tako bi se ubirao porez. Državna komisija treba da vrši uvid da li je stambena jedinica odgovarajuća za stanovanje (i sami znate šta sve danas stanodavci smatraju stanom). Ko ukrije stan od registra, komisije naplaćuju velike kazne. Ni 10% od današnjih stanova koji se iznajmljuju ne bi se izdavalo u Srbiji. Pogledajte malo po inostranstvu kakvi su stanovi koji se rentiraju. Okrečeno, sređeno, kao da ste kupili stan a ne kao u Srbiji da dođeš kod stanodavca i od tebe očekuje da mu hraniš porodicu, okrečiš stan, daš unapred za ugalj... Treba krivično goniti stanodavce koji neće da plate porez, koji neće da srede stan pre iznajljivanja, koji vrše agresiju nad podstanarima itd.

3000 e kvadrat.. Ljudi pa nije Bg Manhattan, sta je s mozgom?

Мали стан у центру је увек добра инвестиција, каква црна пољопровреда?
(Неко шумом, неко друмом)

Пре 14 година си за те паре могла да купиш 10-12 ха првокласног пољопривредног земљишта, за које би узумала од 4-5 хиљада еура годишње од ренте. При томе у међувремену неби имала никакав трошак одржавања и губила време да га обилазиш сваки месец и загледала дал ти станар квари штекере на земљишту. А права ствар тек иде, твој стан данас кошта и мање од тих уложених 65 хиљада, а земљшиште тих 10-12 хектара минимално 150 хиљада еура. Е, сестро, можеш ићи и шумом пешака, али не куди коња ког ниси јахала.

Gospodo, vi sto bi brzo da zaradite na nekretninama, znajte da se stan, garsonjera ili kuca mogu isplatiti kroz rentiranje za 20-30 godina Makar je tako na Zapadu, na koji se tako vesto pozivate. Treba vam 20 godina minimum da otplatite investiciju sa normalnom ratom otplate, ili da renta pokriva tu ratu. Ko ne gleda kako da zaradi preko noci, svaka investicija u nekretnine je investicija u buducnost.

Za garsonjeru u Beogradu od 25m2, u bilo kom delu grada, necete dati manje od 25 hiljada evra... Samo moze vise... A, izdajete je za 100 evra mesecno, to je 1200 evra godisnje. Medjutim, kad se odbiju troskovi tipa porez na nekretninu, porez na izdavanje ako vas provale, sitne popravke, pod uslovom da nemate prazne mesece kad menjate stanare, to izadje na nekih 900 evra godisnje. Odnosno, treba vam 27-28 godina da vratite investiciju... To je katastrofalan poslovni potez! Investicija mora da se vrati za 3 godine i da posle 37og meseca pocne da zaradjuje da bi bila isplativa..

(marko, 2. mart 2017 13:21)
Хвала брате, али мени је довољно и ових 300 евра, што ми капе месечно. Имала сам среће да нађем доброг станара, који је у стану од самог почетка, ето коцкице су ми се сложиле. Нит' загледам штекере, нит' га контролишем, кад се нешто поквари пошаљем мајстора.
Не морам да гледам у небо и да играм индијански плес да би пала киша. А ако је пољопривреда тако добра, зашто се пољопривредници стално жале на цене откупа, блокирају путеве, уништавају, бацају производе, јер нeће да их дају по нереалним ценама? Имала сам кеш, уложила и сад капе, а после мене потоп. Знам да је део минуса дошао и од људи који себи не могу да приуште стан, који су незадовољни, подстанара. Мени је супер, волела бих да је свима тако.

jao dokle stare price? jedno je trazena cena a drugo krajnja. sto bi neko placao 80hiljada za garsonjeru od 30kv kad u istoj ulici (veci stan manja cena kvadrata) za te pare moze da uzme bar 40kv...

Ovo je netačno, rentiranje tih jeftinih malih stanova je noćna mora zbog stanara, sem ako imaš sreće, najčešće nenajavljeno pobegnu, naprave račune itd a sve za 100 evra.Onda ih ti juri a to su obično ljudi koji nemaju ništa niti stalno zaposlenje.Jedino da se kupi manji stan na Novom Beogradu U a i b bloku,Westu e tu zakupnine ubijaju ali opet treba dati 2 somića i više za kvadrat.Ko ima višak para nek uloži u posao, obrazovanje,a stanova kolko oćeš za izdavanje a cene u ambisu.

Glupost. Investirati 50000 e u nesto sto u najboljem slucaju moze da donese 2000 e. Pod uslovom da porez nije veliki i da podstanar bude ekstremno pazljiv. Bolje se na neki nacin samozapoliti, gajiti nesto. Za te pare moze pristojno da se krene u poljprivredu...

Kako već pišete o investicijama napišite za koje vreme je povraćaj uloženih para. Investicija radi stana gde je smešan povraćaj ili predugačak je smešno i treba zaobidji.

90000 evra je garsonjera koju mozete izdavati za nekih 200 evra, povraćaj novca vam je za 37,5 god. Naravno ukoliko ste bili kadar da čuvate svakih 200 evra i stavljate sa strane imate ih opet na gomili.

Baš nikada ne bih investirao 50-60 hiljada evra u stan koji donosi 300 evra mesečno i isplatiće se možda za 20 godina. Postoje profitabilniji poslovi ali i rentiranje je u redu za ljude koji ne vole mnogo da rade i ne umeju ništa bolje. U svakom slučaju kupovina garsonjere za izdavanje nisu bačene pare ali su daleko od dobre investicije. Kod nas postoji ogroman višak stambenog i poslovnog prostora baš iz razloga što svi znaju samo da su "nekretnine najbolja investicija".

Nikakvo ulaganje u Srbiju, najsiromašniju zemlju u Evropi se ne isplati. O političkoj situaciji, perspektivi, beloj kugi, iseljavanju da i ne pišem. Kupite nekretninu u Grčkoj (za iznose koji se spominju u tekstu) ako vam je do rentitranja.

Bolja investicija je stan,kome jos treba garsonjera?

Ako zavedu porez tesko da ce biti isplativo. Inace u normalnim zemljama visak kapitala investiraju u akcije, obveznice. Ovde samo kupuju nekretnine.

Garsonjera u Beogradu na dobroj lokaciji kosta 60 hiljada evra.Mesecno se izdaje za 200 evra..Blizu trideset godina da bi isplatio ulozeno

@Dejan

Ovde propadaju i drzave a ne Osiguravajuce kuce. Kojoj bi ti verovao da ce da postoji za 20-30 godina? Ja ne bih ni jednoj. Stan sa druge strane moze da srusi samo raketa ili zemljotres. Nekako bih se radije kladio na zemljotres nego na osiguranje.

racunate li vi da tih recimo 60 000 eura nece imati istu vrednost za 30 godina?

Vidim,prodaja stanova je tako dobra da je sa jedne strane neophodno graditi cele nove gradove na vodi a opet izbacivati ovakve vesti kako bi se podstakli kupci da istripuju da je kupovina garsonjere unvesticija, iako je masa komentara ovde dokazala upravo suprotno... Zanimljivo, ali malo kontradiktorno

Izgleda da nema teme bez botovanja. Naravno da je besmisleno kupovati nesto po imenu garsonjera. Prvo, jer je neuslovno za zivot, drugo jer se tu najkrace zadrzavaju stanari - dosta vremena zvrji prazna. To da je isplativo svako sa parama bi kupovao i ne bi moralo da se botuje o tome kako se otplati za 20+ godina. Vec jednosobni su druga prica ali garsonjere nisu nikakva dugorocna investicija.

@(Mogli, 2. mart 2017 09:47)
u pravu si sto se tice trenutne ekonomske situacije u srbiji ali stan nikako nije samo za burzuje.
normalno je da vecina moze da priusti sebi da poseduje stan ili kucu.
ovo sto mi sad imamo u srbiji nije normalno stanje i ne treba ga prihvatati kao takvo, inace cemo se pomiriti se sa tim i prestati da se trudimo da to promenimo.

Ne možete gledati ulaganje u stan i brzinu "vraćanja" investicije. To je kao kada dobijete posao-vi ste u stvari kupili posao jer izdajete taj isti stan i taj novac trošite zajedno sa platom na svakodnevni život,zar ne? A i dalje vam ostaje stan. Drugo ,ako ste kupili stan uštedjevinom vi ga možete založiti za kredit kod banke i vrteti dobijeni novac. Mogućnosti su razne, za razne ljude i pameti.

Пре 14 година купила сам једнособан стан (35 m2) са ЦГ у згради у центру за 55000 EUR. Био је у изворном стању, у реновирање, порез на некретнину и друго уложила сам још око 10 хиљада. Намештај од плочастих материјала, али да лепо изгледа,плакари, техника комплентно нова. Издајем по 300 EUR.
Рачуница:
у стан, реновирање, намештај, технику уложено око 65000 EUR, Стан годишње доноси 3600 EUR. Исплатиће ми се за 20 година, Уставри већ су се 2/3 уложеног новца вратиле.
За периферијске делове не знам, али у мојој згради има малих станова и сви су издати. Мали стан у центру је увек добра инвестиција, каква црна пољопровреда?

Stan je investicija samo za ljude koji da bi ga kupili ne podižu kredit, imaju dobre izvore prihoda sa drugih strana, i naravno, imaju rešeno stanbeno pitanje. Što se plaćanja poreza za izdavanje tiče, prva sam za, i to da se podeli izmedju stanodavca i stanara. Ali i država da osnuje neko regulatorno telo, da rešava sporove i štiti prava obe strane, a ne samo da ubire prihod. Stanarina i komunalije da se uplaćuju na tekući račun stanodavca, a on da poštuje privatnost stanara. Stanovi koji su u podrumima, adaptiranim garažama i potkrovljima su uvek jeftiniji i uglavnom prazni. Vi koji ste podstanari znate da uvek može da se pronadje stan kao bombona, ali to i košta. Kao što i košta stanodavca da ga namesti kao bonbonu.

@neko sumom , neko drumom
ulozili ste pre 14 god 65.000 svojih para i za 6 god to jest za 20 god od ulaganja cete vratiti vas novac.ok ostaje vam stan . to je ok pod uslovom da ste tada imali 200,300 hiljada i jednostavno niste znali sta cete sa novcem. ja sam pre 10 god ulozio u posao ( mikro firmicu ) svojih para 30.000€ i to mi donosi izmedju 1200/1500€ mesecno. znaci za 10 god manje vise donelo je 150.000€ .naravno to nije na gomili od toga zivimo ( i supruga radi ima platu 500€ ) ali sam pre 5 god uzeo kredit i kupio drugi stan za 60.000€ i odmah ga izdao i kirija pokriva ratu manje vise 20,30€ .tako da ce za 20 godina ostati stan dzabe.
sta je poenta : ko stvarno ne zna sta ce sa parama i ima ih mnogo -ok.ali ko sve sto ima ulozi u stan da bi ga izdavao je suludo i bezidejno.bolje uloziti u posao.

Šta raditi sa garsonjerom u ovoj zemlji apsurda?

@ma idi,Beograđanin nije rekao da traži da stan u luks (ma šta to kod Srpksih stanodavaca predstavljalo) košta 150 eura, nego da ste vi stanodavci u velikoj većini jedna gomila bezobraznih muljatora koji izdaju i šupe i rupe za novac, a da za to ne plaćate porez. Naravno, sada će gomila vas da grakne kako stanari rade ovo, stanari rade ono, i da uništavaju vašu investicionu imovinu. Srbija nikada nije bila normalna država po pitanju nekretnina, ni po prodaji, a posebno ne po rentiranju. Porez na imovinu vam je preveliki, kad se pomene porez nma profit od rente dobijate napad, hteli bi ste zaštitu kao na zapadu... Pa gospodo, idite i kupite nekretninu na zapadu, budite rentijer, pokušajte da tamo utajite porez, da stanare maltretirate kako vam se ćefne, a pre svega toga, bez milionskih suma u USD ili EUR ne pokušavajte da se bavite tim poslom. I opet budite spremni da vam IRS ili poresko zakucaju na vrata. Ovde svega toga nema, i još su vam rente male?! Da ne bi ste možda da renta, ili kako više volite kirija bude jednaka prosečnoj plati, pa da onda prstić u uvce, svakog prvog još jedna plata. A državi, ko je šiša. Uostalom, ovaj članak je spin agencija da pokušaju da probude zamrlu prodaju. Srbija je ekonomski mrtva i sve brže ide u raspadanje, u takvoj zemlji nema govora o povećanju prodaje nekretnina.

@Imao sam preko 20 stanova koji su mi ostali od oca koji se bavio gradjevinom, mahom srednje kvadrature, oko 40kvm. Posle 10 godina rentiranja sam resio da sve rasprodam i da uložim u IT sektor. Povraćaj preko rente je nepostojeći mahom. Svaki stan je pun 70% vremena(nema stanara, krecenje, renoviranje, neplaćene kirije), porez(svi stanari prijavljeni, smejali mi se u poreskoj) pojede dobar deo, porez na imovinu takodje uzima dobar deo. Povraćaj novca je oko 30 godina, varira od lokacije i sreće mahom.Na kraju, ispadne da moze da se zivi samo od toga, ali sa 6-7 stanova minimum i ogromnom investicijom. Sa 20 stanova je to full time posao, gde se jure stanari za kiriju, racune, ima i teskih životnih priča gde se ljudi razboljevaju, osiromaše, umiru, ne mogu da plaćaju a plaćali su redovno. Za takav posao treba imati stomak, pun novčanik i debeo obraz kao djon.
(ETF, 02. mart 2017 11:35)
Hahahha! Jadan ti, nasljedio 20 stanova u BGu. Nije ti bilo lako. Morao si porez da plaćaš i ubireš stanarinu. Podsjeća me priča na onaj intervju sa Donaldom Trampom kad kaze- nije mi bilo lako, kad sam imao 20 godina otac mi je dao malu pozajmicu od milion dolara, nije mi bilo lako. Tebi je otac dao i malo vise od milion dolara.
Cijenim sto si imao hrabrosti prodati sve i krenut drugim vodama, svi bježe u rentu, a ti si iz nje otišao svojom voljom.

Najpametnija investicija u Srbiji trenutno je kupovina svajcarskog franka u kesu. Hvala bogu pa nam je to dostupno zahvaljujuci buljuku gastarbajtera koji ga unose u zemlju. Za cca 10-15 godina "cvrsta" valuta koja je vezana za nemacku privredu (marka ili evro) oslabi u odnosu na franak 30-50% (a s'obzirom na trenutno stanje u EU mozda se desi i jos gori pad usled uvodjenja neke nove valute kao sto je bila marka-evro.
A polovne nekretnine u Srbiji mogu u samo da idu na dole i to bar na 70% lokacija usled losih demografskih trendova i uvodjenja novih tehnologija u odrzavanju novih stambenih objekata. O buducem poreskom dranju i placanju reketa raznim "zgradonacelnicima" i renoviranju sa sve taksama necu ni da pricam.

Znači ovako. Kupim stan za 50000. Izdajem ga za 200e ( lokacija Crveni krst npr.). Kupujem za keš, nema kredita. Stan mi se otplati za 20 godina. Za 20 godina moje dete se preseli u njega. Otplatila investiciju i imam stan na solidnoj lokaciji. U medjuvremenu radili i zaradili na svojim poslovima, novac zaradjen od rada i izdavanja ulagali u decu i posao. Ko je ovde lud? Oni koji nemaju svoj posao, pa bi da se obogate za 3 godine, ili oni koji imaju, i razmišljaju malo dalje u budućnost? Mislite o tome. I da, u centru max 2000e kvadrat, Kalenić, Dorćol, Tašmajdan. Ne lažite ljude. Kao što su prigradska naselja 700e-900e za Medaković i Braće Jerković.

Gde to u Beogradu mozete kupiti garsonjeru po 400€ m2?Sto je stambena jedinica manja to je cena po kvadratni veca.Takodje ovo vazi i za fensi veliku stanove.Tvrdim da za garsonjeru u bilo kom kraju Beograda vam treba mnogo vise od 400€ po m2.
(EUfan, 02. mart 2017 10:10)

Cinimi se da na Ledinama prodaju za 550eur kvadrat stana. Naravno za tu cenu nemas papire, i problematican je kvalitet gradnje.

Po ovom se ne isplati ziveti jer se i tako jednom mora umreti .

Grubo gledano, realna vrednost nekretnine je nesto sto mozes da vratis za nesto preko 20 godina izdavanja. Npr, ako mozes da je izdas za 200 EUR, trebalo bi da je platis oko 50.000. Ukoliko zelis i da zaradjujes od izdavanja, racunica se naravno znatno menja.

@ smešno
Daš 30000 u banku i godišnje uzmeš 50 eur, a izdavanje 1200 eur.
@Vlad Rad
Iz ovog razloga neće ono što je sad 40000 za 5 god. biti 30000, jer niko neće da ti proda, a svakako ćeš za 5 god. potrošiti 10000 na kiriju.

@neko sumom neko drumom

Ako Vam je stan izdat svih 20 godina inkasiracete 72.000e, i naravno ostaje Vam vlasnistvo nad stanom za koji ne znate kakva ce biti vrednost nakon 20 godina.

Sa druge strane Vasa ulaganja su 65.000 za kupovinu, opremanje i renoviranje stana. U toku 20 godina cete platiti 20 godisnjih poreza ~5.000e, barem jednom ako ne i dva puta u tih 20 godina cete menjati tehniku, namestaj, krecicete stan i sl. To ce Vas kostati bar jos 5.000e.

Kada prodje 20 godina vi imate prihodnu stranu vrednost stana + 72.000e rashodnu stranu kupovinu i renoviranje 65.000e + 5.000e porez + 5.000e odrzavanje. Kada se prebiju prihodna i rashodna strana Vama ostaje vrednost stana koja je upitna - 3.000e. Ovo je sve pod pretpostavkom da Vam stan bude izdat svakog meseca u tih 20 godina sto je malo verovatno, a sa svakim mesecom kada nemate podstanare gubite 1,5 kiriju (kiriju i racune koje morate da platiti).

Sa druge strane, da tih 65.000e ulozite kao jednokratnu uplatu u npr zivotno osiguranje u trajanju od 20 godina (trenutno najbolja ponuda je zagarantovanih 3% kamate godisnje + dobit) nakon 20 godina cete imati sumu od 109.537,65e (samo sa 3% zagarantovane kamate bez dobiti i sa odbijenih 15% poreza na dobit drzavi). Da ove dve investicije budu jednake znacilo da bi Vas stan nakon 20 godina treba da ima vrednost od 112.537,65e, odnosno da mu vrednost bude za 73% veca.

Ovo je samo jedan primer boljeg ulaganja, ima ih stotine...

Moze u Beogradu,ali 10km od centra.

U normalnoj zemlji država nedozvoljava da se živi od rente.
Amerika ima ogroman porez na nasledjivanje
, svaka generacija mora da bude produktivna. Slatka je to para ali to treba seći u korenu.

mozda za one koji nemaju pojma o investiranju, za sve ostale nikako

Dodjite u Pancevo,samo 15 km od Bg.Blize od vecine prigradskih naselja Beograda.

@Dejan
Osim što je verovanje osiguravajućim kućama vrlo upitno kod nas, imaš i bitnu matematičku grešku:
Nakon 20 godina vlasnik stana ima stan + 62000 keša (stanarine - ulaganja).
U tom trenutku nosilac osiguranja ima onih ~110000 keša.
Tako da vrednost stana može i da padne za trećinu, pa da budu na istom.

Iako volim Beograd ipak je on kasaba za Budimpeštu.
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (za bolje sutra, 2. mart 2017 18:08)
--------
Zaboravili ste reci da Budimpesta velicina grada Beograda sa svojih 2 miliona stanovnika i povrsinom grada kao i sam Beograd-ima vec cetiri linije metroa ispod zemlje sa preko 50 podzemnih metro stanica i sa preko 30 kilometara metro pruga ispod zemlje,dok Beograd ima 0 linije metroa.

https://en.wikipedia.org/wiki/Budapest_Metro

Jedan Madjar,poslovni covek iz Budimpeste ozenjem Srpskinjom koja je skolska prijateljica iz srednje skole, vec par godina dolazi u Beogradu na vikende s vremena na vreme i kaze na onako temu uporedjenja Beograda sa Budimpestom znate sta?:

"Ja bih sve Beogradjane i gradjane Srbije dva dana pred izbore pozvao kada bih imao malo vise para o svom trosku da se provozaju jedan dan ne vise Budimpestanskim metrom pa bih onda vratio svr gradjane Srbija i Beograda na glasanje da glasaju svoje lokalne i republicke politicare u Srbiji...".

nemoguće je kupiti garsonjeru za te pare, odnosno može ali na manje privlačnim lokacijama i sa nesređenim papirima

Cene stanova na Starom gradu (gornji Dorćol) su od 1500 do 3000 eur a takva je razlika jer je i velika razlika u kvalitetu, položaju, okruženju. Najviše je kupaca za stanove u tom delu grada jer ....ma šta da objašnjavam, ko zna-zna.
Imam stan tamo ali ne bih nikada tamo više investirao jer je naselje "Stepa" najbolje mesto za život i jeftinu kupovinu dobrog stana.

U normalnoj zemlji država nedozvoljava da se živi od rente.
Amerika ima ogroman porez na nasledjivanje
, svaka generacija mora da bude produktivna. Slatka je to para ali to treba seći u korenu.

Пре 14 година купила сам једнособан стан (35 m2) са ЦГ у згради у центру за 55000 EUR. Био је у изворном стању, у реновирање, порез на некретнину и друго уложила сам још око 10 хиљада. Намештај од плочастих материјала, али да лепо изгледа,плакари, техника комплентно нова. Издајем по 300 EUR.
Рачуница:
у стан, реновирање, намештај, технику уложено око 65000 EUR, Стан годишње доноси 3600 EUR. Исплатиће ми се за 20 година, Уставри већ су се 2/3 уложеног новца вратиле.
За периферијске делове не знам, али у мојој згради има малих станова и сви су издати. Мали стан у центру је увек добра инвестиција, каква црна пољопровреда?

Hajde da govorimo otvoreno. Ni jedan stanodavac u Srbiji ne iznajmljuje stan tako što kupi novi za 30.000€ i iznajmljuje za 100€. Oni preprave garaže i stare objekte u stanove, iznajmljuju stanove koje su dobili od države za nula dinara (višak stanmbenog prostora/bivši stanovi solidarnosti koje su dobili na kvarno itd.). Ne plaćaju ni porez na stanodavce tako da i tu rade na štetu države i naroda. Nad podstanarima se iživljavaju kada god mogu. Žive od podstanara i sede kući ništa ne radeći čekajući da im podstanar donese novac kako bi taj mesec preživeli. Ukoliko podstanar zakasni sa plaćanjem iz bilo kog razloga tada nastaje veliki problem zato što stanodavac ostaje bez hrane. Država nije uredila oblast zakupnine/rentiranja. Treba da postoji lista svih stanova u registru koji se iznajmljuju. Tako bi se ubirao porez. Državna komisija treba da vrši uvid da li je stambena jedinica odgovarajuća za stanovanje (i sami znate šta sve danas stanodavci smatraju stanom). Ko ukrije stan od registra, komisije naplaćuju velike kazne. Ni 10% od današnjih stanova koji se iznajmljuju ne bi se izdavalo u Srbiji. Pogledajte malo po inostranstvu kakvi su stanovi koji se rentiraju. Okrečeno, sređeno, kao da ste kupili stan a ne kao u Srbiji da dođeš kod stanodavca i od tebe očekuje da mu hraniš porodicu, okrečiš stan, daš unapred za ugalj... Treba krivično goniti stanodavce koji neće da plate porez, koji neće da srede stan pre iznajljivanja, koji vrše agresiju nad podstanarima itd.

Moja garsonjera 24m2 23000e Karaburma (bez kredita), svi računi (struja, net i info stan) jako retko pređu 5000din, struja zimi najviše do 2300din (TA grejanje). GSP stanica 2 metra ispred zgrade, do Vuka i trga za 15 do 20min zavisi od gužve, parking mesta uvek ima, ne plaća se. Porez na imovinu godišnje 4200din i to je 50% veća cena jer niko nije prijavljen u stanu. Za dva studenta sasvim komotno (imam uslove za četvoro). Za početak šta mi više treba? :)

@neko sumom neko drumom

Ako Vam je stan izdat svih 20 godina inkasiracete 72.000e, i naravno ostaje Vam vlasnistvo nad stanom za koji ne znate kakva ce biti vrednost nakon 20 godina.

Sa druge strane Vasa ulaganja su 65.000 za kupovinu, opremanje i renoviranje stana. U toku 20 godina cete platiti 20 godisnjih poreza ~5.000e, barem jednom ako ne i dva puta u tih 20 godina cete menjati tehniku, namestaj, krecicete stan i sl. To ce Vas kostati bar jos 5.000e.

Kada prodje 20 godina vi imate prihodnu stranu vrednost stana + 72.000e rashodnu stranu kupovinu i renoviranje 65.000e + 5.000e porez + 5.000e odrzavanje. Kada se prebiju prihodna i rashodna strana Vama ostaje vrednost stana koja je upitna - 3.000e. Ovo je sve pod pretpostavkom da Vam stan bude izdat svakog meseca u tih 20 godina sto je malo verovatno, a sa svakim mesecom kada nemate podstanare gubite 1,5 kiriju (kiriju i racune koje morate da platiti).

Sa druge strane, da tih 65.000e ulozite kao jednokratnu uplatu u npr zivotno osiguranje u trajanju od 20 godina (trenutno najbolja ponuda je zagarantovanih 3% kamate godisnje + dobit) nakon 20 godina cete imati sumu od 109.537,65e (samo sa 3% zagarantovane kamate bez dobiti i sa odbijenih 15% poreza na dobit drzavi). Da ove dve investicije budu jednake znacilo da bi Vas stan nakon 20 godina treba da ima vrednost od 112.537,65e, odnosno da mu vrednost bude za 73% veca.

Ovo je samo jedan primer boljeg ulaganja, ima ih stotine...

Za garsonjeru u Beogradu od 25m2, u bilo kom delu grada, necete dati manje od 25 hiljada evra... Samo moze vise... A, izdajete je za 100 evra mesecno, to je 1200 evra godisnje. Medjutim, kad se odbiju troskovi tipa porez na nekretninu, porez na izdavanje ako vas provale, sitne popravke, pod uslovom da nemate prazne mesece kad menjate stanare, to izadje na nekih 900 evra godisnje. Odnosno, treba vam 27-28 godina da vratite investiciju... To je katastrofalan poslovni potez! Investicija mora da se vrati za 3 godine i da posle 37og meseca pocne da zaradjuje da bi bila isplativa..

Garsonjera nema veze sa kvadraturom. Moja garsonjera ima 90 kvadrata i dva kupatila, ali sam stan organizovao kao garsonjeru, jer sam tako u mogućnosti.

@ma idi,Beograđanin nije rekao da traži da stan u luks (ma šta to kod Srpksih stanodavaca predstavljalo) košta 150 eura, nego da ste vi stanodavci u velikoj većini jedna gomila bezobraznih muljatora koji izdaju i šupe i rupe za novac, a da za to ne plaćate porez. Naravno, sada će gomila vas da grakne kako stanari rade ovo, stanari rade ono, i da uništavaju vašu investicionu imovinu. Srbija nikada nije bila normalna država po pitanju nekretnina, ni po prodaji, a posebno ne po rentiranju. Porez na imovinu vam je preveliki, kad se pomene porez nma profit od rente dobijate napad, hteli bi ste zaštitu kao na zapadu... Pa gospodo, idite i kupite nekretninu na zapadu, budite rentijer, pokušajte da tamo utajite porez, da stanare maltretirate kako vam se ćefne, a pre svega toga, bez milionskih suma u USD ili EUR ne pokušavajte da se bavite tim poslom. I opet budite spremni da vam IRS ili poresko zakucaju na vrata. Ovde svega toga nema, i još su vam rente male?! Da ne bi ste možda da renta, ili kako više volite kirija bude jednaka prosečnoj plati, pa da onda prstić u uvce, svakog prvog još jedna plata. A državi, ko je šiša. Uostalom, ovaj članak je spin agencija da pokušaju da probude zamrlu prodaju. Srbija je ekonomski mrtva i sve brže ide u raspadanje, u takvoj zemlji nema govora o povećanju prodaje nekretnina.

Cene stanova na Starom gradu (gornji Dorćol) su od 1500 do 3000 eur a takva je razlika jer je i velika razlika u kvalitetu, položaju, okruženju. Najviše je kupaca za stanove u tom delu grada jer ....ma šta da objašnjavam, ko zna-zna.
Imam stan tamo ali ne bih nikada tamo više investirao jer je naselje "Stepa" najbolje mesto za život i jeftinu kupovinu dobrog stana.

I za koliko da mi se vrati ta investicija, za hiljadu godina?
Neka hvala.
Trenutno investiram u sebe i svoje znanje kako bih mogao što pre da pobegnem iz ove bare!

Alo bre ljudi, kakvih 3000e stari grad i dorcol, da li ste normalni. U vojislava ilica je sagradjena pametna zgrada, novogradnja, u njoj je sve na senzore sa prvoklansom keramikom i stolarijom + lokacija je pritom super pa je kvadrat 2000e a na dorcolu gde se oseca smrad zooloskog vrta i gde su zgrade stare 35 godina u proseku niko normalan nece dati 3000e za kvadrat. Zna se gde stan moze da kosta toliko, dedinje, a blok na novom beogradu, neke zgrade kod hrama svetog save i to je to, a dorcol ne pominjite u tom kontekstu molim vas.

@Imao sam preko 20 stanova koji su mi ostali od oca koji se bavio gradjevinom, mahom srednje kvadrature, oko 40kvm. Posle 10 godina rentiranja sam resio da sve rasprodam i da uložim u IT sektor. Povraćaj preko rente je nepostojeći mahom. Svaki stan je pun 70% vremena(nema stanara, krecenje, renoviranje, neplaćene kirije), porez(svi stanari prijavljeni, smejali mi se u poreskoj) pojede dobar deo, porez na imovinu takodje uzima dobar deo. Povraćaj novca je oko 30 godina, varira od lokacije i sreće mahom.Na kraju, ispadne da moze da se zivi samo od toga, ali sa 6-7 stanova minimum i ogromnom investicijom. Sa 20 stanova je to full time posao, gde se jure stanari za kiriju, racune, ima i teskih životnih priča gde se ljudi razboljevaju, osiromaše, umiru, ne mogu da plaćaju a plaćali su redovno. Za takav posao treba imati stomak, pun novčanik i debeo obraz kao djon.
(ETF, 02. mart 2017 11:35)
Hahahha! Jadan ti, nasljedio 20 stanova u BGu. Nije ti bilo lako. Morao si porez da plaćaš i ubireš stanarinu. Podsjeća me priča na onaj intervju sa Donaldom Trampom kad kaze- nije mi bilo lako, kad sam imao 20 godina otac mi je dao malu pozajmicu od milion dolara, nije mi bilo lako. Tebi je otac dao i malo vise od milion dolara.
Cijenim sto si imao hrabrosti prodati sve i krenut drugim vodama, svi bježe u rentu, a ti si iz nje otišao svojom voljom.

Niko normalan ne kupuje nekretnine u Bg. Platis sad 40.000 i za 5 godina ti vredi 30.000.

Bolja investicija je stan,kome jos treba garsonjera?

Ovo je bacanje para u bunar. Radim u jednoj kompaniji koja savetuje ljude u Srbiji, Hrvatskoj, Makedoniji koji imaju novac u sta da ga uloze. Verujte da je najgori nacin da ulozite u stanogradnju i izdajete stan, posebno u Srbiji zato sto bi Vam trebalo najmanje 20 godina da od izdavanja otplatite vrednost ulozenog novca.
Takodje, lokalne samouprave stalno dizu namete i porez na imovinu, podstanari se sve teže pronalaze, jer je u Srbiji veliko siromaštvo, privreda jako loše radi, a rodtielji iz unutrašnjosti imaju sve manje novca da decu placaju stan u beogradu.
Mogu reci, da cak, kada se uporede Zagreb, Skopje i Beograd u Beogradu je najmanje isplativo ulagati u stanove. Ima mnogo boljih prilika, ulozite u organsku poljoprivrednu proizvodnju, u izradu IT i internet resenja, uvoz novih farmaceutskih proizvoda, itd, cak i ako resite da se bavite taksiranjem za 20 godina cete zaraditi troduplo vise nego od izdavanja stan u Beogradu.

Beograd kao i Novi Sad uspesno prodaju iluziju metropole ljudima iz unutrasnjosti. Kao i Manila i Kalkuta. Dodjite, studirajte drzavni fakultet koji vas nece spremiti za trziste, zaposlite se ovde jer svi su poslovi ovde, samo sto nisu, zivite u 20 kvadrata kao zivotinja. Smejurija. BG i NS su evropske favele.

(marko, 2. mart 2017 13:21)
Хвала брате, али мени је довољно и ових 300 евра, што ми капе месечно. Имала сам среће да нађем доброг станара, који је у стану од самог почетка, ето коцкице су ми се сложиле. Нит' загледам штекере, нит' га контролишем, кад се нешто поквари пошаљем мајстора.
Не морам да гледам у небо и да играм индијански плес да би пала киша. А ако је пољопривреда тако добра, зашто се пољопривредници стално жале на цене откупа, блокирају путеве, уништавају, бацају производе, јер нeће да их дају по нереалним ценама? Имала сам кеш, уложила и сад капе, а после мене потоп. Знам да је део минуса дошао и од људи који себи не могу да приуште стан, који су незадовољни, подстанара. Мени је супер, волела бих да је свима тако.

Daš 30 hiljada evra a izdajež ga za 100.Mudro,nema šta...

Dodjite u Pancevo,samo 15 km od Bg.Blize od vecine prigradskih naselja Beograda.

Kako već pišete o investicijama napišite za koje vreme je povraćaj uloženih para. Investicija radi stana gde je smešan povraćaj ili predugačak je smešno i treba zaobidji.

90000 evra je garsonjera koju mozete izdavati za nekih 200 evra, povraćaj novca vam je za 37,5 god. Naravno ukoliko ste bili kadar da čuvate svakih 200 evra i stavljate sa strane imate ih opet na gomili.

U Banja Luci za 90 000€ dobijete namjesten trosoban stan nove gradnje i garazu, a sve to je udaljeno od strogog centra 500m. Skup ovaj Beograd za studiranje, izgleda da ostajem u rodnom gradu.

Imao sam preko 20 stanova koji su mi ostali od oca koji se bavio gradjevinom, mahom srednje kvadrature, oko 40kvm. Posle 10 godina rentiranja sam resio da sve rasprodam i da uložim u IT sektor.

Povraćaj preko rente je nepostojeći mahom. Svaki stan je pun 70% vremena(nema stanara, krecenje, renoviranje, neplaćene kirije), porez(svi stanari prijavljeni, smejali mi se u poreskoj) pojede dobar deo, porez na imovinu takodje uzima dobar deo. Povraćaj novca je oko 30 godina, varira od lokacije i sreće mahom.

Na kraju, ispadne da moze da se zivi samo od toga, ali sa 6-7 stanova minimum i ogromnom investicijom. Sa 20 stanova je to full time posao, gde se jure stanari za kiriju, racune, ima i teskih životnih priča gde se ljudi razboljevaju, osiromaše, umiru, ne mogu da plaćaju a plaćali su redovno. Za takav posao treba imati stomak, pun novčanik i debeo obraz kao djon.

Мали стан у центру је увек добра инвестиција, каква црна пољопровреда?
(Неко шумом, неко друмом)

Пре 14 година си за те паре могла да купиш 10-12 ха првокласног пољопривредног земљишта, за које би узумала од 4-5 хиљада еура годишње од ренте. При томе у међувремену неби имала никакав трошак одржавања и губила време да га обилазиш сваки месец и загледала дал ти станар квари штекере на земљишту. А права ствар тек иде, твој стан данас кошта и мање од тих уложених 65 хиљада, а земљшиште тих 10-12 хектара минимално 150 хиљада еура. Е, сестро, можеш ићи и шумом пешака, али не куди коња ког ниси јахала.

u srbiji je najbolje pare držati i u slamarici i pobeći iz zemlje ..zašto? zato što su kamate na štednju gotovo nepostojeće a nekretnine skupe...rentiranje je dobra stvar ako vam neko bude u stanu 30 godina...znamo svi da to nije slučaj...prvo imate rupe u izdavanju gde morate da plaćate info stan,poreze itd a da ne pričam o ljudima koji vam ubace životinju u stan a vi ga opremili sa novim krevetima belom tehnikom i za 8 meseci bukvalno sve morate da bacite...samo pobeći iz ovog cirkusa zvanog srbija

Nikakvo ulaganje u Srbiju, najsiromašniju zemlju u Evropi se ne isplati. O političkoj situaciji, perspektivi, beloj kugi, iseljavanju da i ne pišem. Kupite nekretninu u Grčkoj (za iznose koji se spominju u tekstu) ako vam je do rentitranja.

Garantujem da prosecna porodica u Srbiji nema u banci (ili slamarici) vise od 4000e, ali i to je pitanje. Odakle stan braco moja, to je za burzuje.

U Srbiji se posedovanje nekretnine u kojoj se ne stanuje trenutno ne isplati mnogo, jer je cena stanarina izuzetno niska, u poredjenju sa pre nekoliko godina. Gomila garsonjera u centru grada se izdaje za 150 evra sto je komicno, pa to nema vise ni jedan glavni grad u Evropi, sa izuzetkom ostale 3 rupe od zemlje: BiH, Makedonija i Albanija. To je zato sto su i sroske plate komicne, a ko ima puno para, nece da zivi u garsonjeri niti da kupuje garsonjeru. Stanje za stanodavce nije bilo nikad gore, iako je naravno i dalje skupo za one koji nemaju stan. Beograd se prazni, potraznja je manja, i sve u svemu, Srbija postaje jedna fatalno neperspektivna zemlja gde je ulagati u bilo sta nepokretno los biznis. Cene nakretninama obicno podize turizam, i prisustvo stranaca na skolovanju i radu, a Beograd realno nema nista od toga ni priblizno kao Prag ili Budimpesta, Atina, pa cak ni Zagreb ni Bukurest.

Preporučujem svima sa novcem da pogledaju cene i kirije u Budimpešti. Beograd je precenjena rupa.
(Vlada M, 02. mart 2017 15:01)

Salonski stan na lokaciji tipa našeg Senjaka je 1300 eur (malo udesno preko Dunava od njihovog parlamenta) . Moja poznanica kupila i to 4,7 metara visine plafona , tako da komotno moze da napravi još jednu etažu. Iako volim Beograd ipak je on kasaba za Budimpeštu.

Gospodo, vi sto bi brzo da zaradite na nekretninama, znajte da se stan, garsonjera ili kuca mogu isplatiti kroz rentiranje za 20-30 godina Makar je tako na Zapadu, na koji se tako vesto pozivate. Treba vam 20 godina minimum da otplatite investiciju sa normalnom ratom otplate, ili da renta pokriva tu ratu. Ko ne gleda kako da zaradi preko noci, svaka investicija u nekretnine je investicija u buducnost.

Имам 51 годину, кад сам куповала стан имала сам 14 мање, чинило ми се да је то доборо. И сад ми се не чини као лоша идеја. Живећу још 20 година, можда много мање, можда нешто више. После тога следује ми "гарсоњера" 2x1 и метар дубине. Разумем вас млађе, и вас који хоћете да идете из земље и вас који хоћете другачије да уложите новац. Ја имам сигурну ренту, скромно живим и не треба ми више. Кад мојих родитеља више не буде имаћу велики стан у центру, ако не одем пре њих у "гарсоњеру" јер то се никад не зна.
Углавном, хвала вам на саветима. И срећно!

Investicija u stan zbog rentiranja se isplati samo ako je odnos cene kupovine i mesečnog zakupa po kvadratnom metru prostora 200:1 ili manji. To znači ako se kupi stan od 50 kvm za 100,000 eura isti bi trebalo da se izdaje za barem 500 eura mesečno da bi sve to imalo ikakvog smisla. U zemljama sa nestabilnim ekonomskim, političkim, socijalnim i demografskim ambijentom rast vrednosti nekretnina nije zagarantovan čak ni za stopu inflacije pa se samim tim posedovanje takve imovine ne smatra dobrim potezom za investiranje. Postoje druge prednosti posedovanja i one su vezane sa stanovanje i rešavanje egzistencijalnih potreba ali kupovina zbog investicije u Srbiji je vrlo loš vic. Ne isplati se!

nemam za racune kamoli za nesto vise

Preporučujem svima sa novcem da pogledaju cene i kirije u Budimpešti. Beograd je precenjena rupa.

Jeste,ovakva je racunica. Kupis garsonjeru za 30.000e na kredit (kredit te ukupno kosta oko 45.000e - 20% ucesca i posle od 26.000e vratis im 39.000e),jos oko 3.000e za opremanje. Znaci garsonjera od 30.000e na kredit od npr 30 godina te kosta oko 48.000e. Da kazemo da se izdaje za 150e. Znaci da bi se samo vratilo ulozeno treba da se izdaje 48.000e/150e=27meseci=27 godina. Bas i nije neka investicija. Ako udjes u kredit sa 30 godina,poceces na njoj da zaradjujes tek sa 57 godina.

Cinimi se da na Ledinama prodaju za 550eur kvadrat stana. Naravno za tu cenu nemas papire, i problematican je kvalitet gradnje.
(Dzoni, 02. mart 2017 

Bezpredmetno je pricati o stanovima koji nemaju ciste papire.To je nelegalna trgovina i nekegalna gradnjatako da ne bih o tome ovog puta.

Glupost. Investirati 50000 e u nesto sto u najboljem slucaju moze da donese 2000 e. Pod uslovom da porez nije veliki i da podstanar bude ekstremno pazljiv. Bolje se na neki nacin samozapoliti, gajiti nesto. Za te pare moze pristojno da se krene u poljprivredu...

Izgleda da nema teme bez botovanja. Naravno da je besmisleno kupovati nesto po imenu garsonjera. Prvo, jer je neuslovno za zivot, drugo jer se tu najkrace zadrzavaju stanari - dosta vremena zvrji prazna. To da je isplativo svako sa parama bi kupovao i ne bi moralo da se botuje o tome kako se otplati za 20+ godina. Vec jednosobni su druga prica ali garsonjere nisu nikakva dugorocna investicija.

Beograd je jedan od najneisplativijih gradova u Evropi za investiranje u stambeni prostor, zato što je povraćaj iznosa uloženog novca mnogo sporiji nego istog iznosa u inostranstvu.
Takođe, nikada ne znate šta kupujete jer pored vas može biti idiot koji će maltretirati sve stanare okolo i niko mu ništa neće moći jer ovde zakoni ne funkcionišu. Trenutno kupujem veliki stan u jednom od najmodernijih blokova, samo za porodicu, pa opet situacija nije sjajna (jedna lik je već "najavio" investitoru da će da parkira 3 auta na 2 parking mesta u garaži - naravno da će da zauzme deo unutrašnje saobraćajnice jer se radi o bahatom neandertalcu). E zbog toga, i opšteg haosa u društvu, ovo je poslednje što ću kupiti u Srbiji - toliko o tome koliko Vlast motiviše ljude koji su pošteno zaradili da ulože u svoju zemlju i zadrže svoju decu ovde!
P.S. Prijatelj kupio stan da ga sredi i izdaje kod hotela Jugoslavija na Novom BG - naredne godine odvali se terasa iznad njega od starosti i slomi mu sve na terasi (bilo je u novinama). Pa vi onda "investirajte".

Znači ovako. Kupim stan za 50000. Izdajem ga za 200e ( lokacija Crveni krst npr.). Kupujem za keš, nema kredita. Stan mi se otplati za 20 godina. Za 20 godina moje dete se preseli u njega. Otplatila investiciju i imam stan na solidnoj lokaciji. U medjuvremenu radili i zaradili na svojim poslovima, novac zaradjen od rada i izdavanja ulagali u decu i posao. Ko je ovde lud? Oni koji nemaju svoj posao, pa bi da se obogate za 3 godine, ili oni koji imaju, i razmišljaju malo dalje u budućnost? Mislite o tome. I da, u centru max 2000e kvadrat, Kalenić, Dorćol, Tašmajdan. Ne lažite ljude. Kao što su prigradska naselja 700e-900e za Medaković i Braće Jerković.

Ne možete gledati ulaganje u stan i brzinu "vraćanja" investicije. To je kao kada dobijete posao-vi ste u stvari kupili posao jer izdajete taj isti stan i taj novac trošite zajedno sa platom na svakodnevni život,zar ne? A i dalje vam ostaje stan. Drugo ,ako ste kupili stan uštedjevinom vi ga možete založiti za kredit kod banke i vrteti dobijeni novac. Mogućnosti su razne, za razne ljude i pameti.

Baš nikada ne bih investirao 50-60 hiljada evra u stan koji donosi 300 evra mesečno i isplatiće se možda za 20 godina. Postoje profitabilniji poslovi ali i rentiranje je u redu za ljude koji ne vole mnogo da rade i ne umeju ništa bolje. U svakom slučaju kupovina garsonjere za izdavanje nisu bačene pare ali su daleko od dobre investicije. Kod nas postoji ogroman višak stambenog i poslovnog prostora baš iz razloga što svi znaju samo da su "nekretnine najbolja investicija".

@(Mogli, 2. mart 2017 09:47)
u pravu si sto se tice trenutne ekonomske situacije u srbiji ali stan nikako nije samo za burzuje.
normalno je da vecina moze da priusti sebi da poseduje stan ili kucu.
ovo sto mi sad imamo u srbiji nije normalno stanje i ne treba ga prihvatati kao takvo, inace cemo se pomiriti se sa tim i prestati da se trudimo da to promenimo.

Garsonjera u Beogradu na dobroj lokaciji kosta 60 hiljada evra.Mesecno se izdaje za 200 evra..Blizu trideset godina da bi isplatio ulozeno

mozda za one koji nemaju pojma o investiranju, za sve ostale nikako

Isplati se ako kupis garsonjeru u centru (dakle, 50.000e pa navise) i onda je sredis dobro (dodaj jos 5.000) i onda je izdajes preko Airbnb i slicnih servisa. Tada ces biti u stanju da otplacujes kredit, tj. mozes otprilike da racunas da ces dobiti garsonjeru po ceni ucesca a ne po ceni kredita. Ali to znaci da moras svakih par dana da ides i menjas posteljinu, sredjujes stan, cesto i da vozis ljude sa aerodroma. A i sve vise ljudi to radi pa cene padaju, ali se ipak mnogo vise isplati nego klasicno izdavanje.

(Beograđanin, 2. mart 2017 10:40)
A sta bi ti da iznajmis lux stan u centru za 150e i jos da se busas kako stanodavac od toga zivi ti ga hranis. Ko od toga moze da zivi? Davno proslo to vreme pitanje da li se isplati zezati se sa izdavanjem. Ti stanovi super sredjeni u inostranstvu kostaju po 2000e pa izvoli plati i ovde znas kakvih stanova ima za te pare. I ko te maltretira od stanodavaca? Lepo se pokupis i odes problem je obrnuto kada ne mozes da izbacis stanara koji ne placa

Šta raditi sa garsonjerom u ovoj zemlji apsurda?

Najpametnija investicija u Srbiji trenutno je kupovina svajcarskog franka u kesu. Hvala bogu pa nam je to dostupno zahvaljujuci buljuku gastarbajtera koji ga unose u zemlju. Za cca 10-15 godina "cvrsta" valuta koja je vezana za nemacku privredu (marka ili evro) oslabi u odnosu na franak 30-50% (a s'obzirom na trenutno stanje u EU mozda se desi i jos gori pad usled uvodjenja neke nove valute kao sto je bila marka-evro.
A polovne nekretnine u Srbiji mogu u samo da idu na dole i to bar na 70% lokacija usled losih demografskih trendova i uvodjenja novih tehnologija u odrzavanju novih stambenih objekata. O buducem poreskom dranju i placanju reketa raznim "zgradonacelnicima" i renoviranju sa sve taksama necu ni da pricam.

3000 e kvadrat.. Ljudi pa nije Bg Manhattan, sta je s mozgom?

@neko sumom , neko drumom
ulozili ste pre 14 god 65.000 svojih para i za 6 god to jest za 20 god od ulaganja cete vratiti vas novac.ok ostaje vam stan . to je ok pod uslovom da ste tada imali 200,300 hiljada i jednostavno niste znali sta cete sa novcem. ja sam pre 10 god ulozio u posao ( mikro firmicu ) svojih para 30.000€ i to mi donosi izmedju 1200/1500€ mesecno. znaci za 10 god manje vise donelo je 150.000€ .naravno to nije na gomili od toga zivimo ( i supruga radi ima platu 500€ ) ali sam pre 5 god uzeo kredit i kupio drugi stan za 60.000€ i odmah ga izdao i kirija pokriva ratu manje vise 20,30€ .tako da ce za 20 godina ostati stan dzabe.
sta je poenta : ko stvarno ne zna sta ce sa parama i ima ih mnogo -ok.ali ko sve sto ima ulozi u stan da bi ga izdavao je suludo i bezidejno.bolje uloziti u posao.

@ smešno
Daš 30000 u banku i godišnje uzmeš 50 eur, a izdavanje 1200 eur.
@Vlad Rad
Iz ovog razloga neće ono što je sad 40000 za 5 god. biti 30000, jer niko neće da ti proda, a svakako ćeš za 5 god. potrošiti 10000 na kiriju.

@Dejan

Ovde propadaju i drzave a ne Osiguravajuce kuce. Kojoj bi ti verovao da ce da postoji za 20-30 godina? Ja ne bih ni jednoj. Stan sa druge strane moze da srusi samo raketa ili zemljotres. Nekako bih se radije kladio na zemljotres nego na osiguranje.

to je u beogradu bacanje para. stanovi su skuplji nego u inostranstvu a izdaju ju se za manju sumu. pored toga ovde su nažalost muke sa stanarima koji kasne s plaćanjem I gomilaju račune.

ljudi kupe stan na kredit pa shvate da ih više košta rata kredita nego kirija ... u drugim zemljama je obrnuto.

ako već imate para za investicije gledajte dalje.

nemoguće je kupiti garsonjeru za te pare, odnosno može ali na manje privlačnim lokacijama i sa nesređenim papirima

Stan je investicija samo za ljude koji da bi ga kupili ne podižu kredit, imaju dobre izvore prihoda sa drugih strana, i naravno, imaju rešeno stanbeno pitanje. Što se plaćanja poreza za izdavanje tiče, prva sam za, i to da se podeli izmedju stanodavca i stanara. Ali i država da osnuje neko regulatorno telo, da rešava sporove i štiti prava obe strane, a ne samo da ubire prihod. Stanarina i komunalije da se uplaćuju na tekući račun stanodavca, a on da poštuje privatnost stanara. Stanovi koji su u podrumima, adaptiranim garažama i potkrovljima su uvek jeftiniji i uglavnom prazni. Vi koji ste podstanari znate da uvek može da se pronadje stan kao bombona, ali to i košta. Kao što i košta stanodavca da ga namesti kao bonbonu.

Ovo je netačno, rentiranje tih jeftinih malih stanova je noćna mora zbog stanara, sem ako imaš sreće, najčešće nenajavljeno pobegnu, naprave račune itd a sve za 100 evra.Onda ih ti juri a to su obično ljudi koji nemaju ništa niti stalno zaposlenje.Jedino da se kupi manji stan na Novom Beogradu U a i b bloku,Westu e tu zakupnine ubijaju ali opet treba dati 2 somića i više za kvadrat.Ko ima višak para nek uloži u posao, obrazovanje,a stanova kolko oćeš za izdavanje a cene u ambisu.

Moze u Beogradu,ali 10km od centra.

Нереалне цене......а плате 300€

@Dejan
Osim što je verovanje osiguravajućim kućama vrlo upitno kod nas, imaš i bitnu matematičku grešku:
Nakon 20 godina vlasnik stana ima stan + 62000 keša (stanarine - ulaganja).
U tom trenutku nosilac osiguranja ima onih ~110000 keša.
Tako da vrednost stana može i da padne za trećinu, pa da budu na istom.

garsonjera na Dorcolu 3 soma? pre 10 godina je moglo, a sada je sve preko 2 uspeh.

Daj odma 3 komada.

Bilo kakva investicija van Srbije je najpametnija.

Grubo gledano, realna vrednost nekretnine je nesto sto mozes da vratis za nesto preko 20 godina izdavanja. Npr, ako mozes da je izdas za 200 EUR, trebalo bi da je platis oko 50.000. Ukoliko zelis i da zaradjujes od izdavanja, racunica se naravno znatno menja.

Vidim,prodaja stanova je tako dobra da je sa jedne strane neophodno graditi cele nove gradove na vodi a opet izbacivati ovakve vesti kako bi se podstakli kupci da istripuju da je kupovina garsonjere unvesticija, iako je masa komentara ovde dokazala upravo suprotno... Zanimljivo, ali malo kontradiktorno

Po ovom se ne isplati ziveti jer se i tako jednom mora umreti .

"Garsonjera od 25 kvadrata, u proseku, u Beogradu može da se kupi za 20.000 evra". U kom delu i u kom kvalitetu? Tu koju kupite za 20.000 EUR možete da izdajete za maksimalno 100 EUR.

Ne bih se slozio.
Ponuda garsonjera i jednosobnih stanova koje mozemo nazvati normalnim ili standardnim moze se izbrojati na prste a da im cena nije astronomska. Uglavnom su u pondui prizemlja / niska / visoka, poslednji spratovi sa ravnim krovom i slicno.
Cene su prenaduvane i ekonomski neutemeljene.

Pogledajte oglase.
E sad pitanje je koliko se ove cene realno spustaju kada se postize pogodba ( 5-10-20% )

400eura na obodu ,gde ? Borca,Kotez,Surcin,Batajnica, ni tamo nema ispod 700eura

jao dokle stare price? jedno je trazena cena a drugo krajnja. sto bi neko placao 80hiljada za garsonjeru od 30kv kad u istoj ulici (veci stan manja cena kvadrata) za te pare moze da uzme bar 40kv...

Gde to u Beogradu mozete kupiti garsonjeru po 400€ m2?Sto je stambena jedinica manja to je cena po kvadratu veca.Takodje ovo vazi i za fensi velike stanove.Tvrdim da za garsonjeru u bilo kom kraju Beograda vam treba mnogo vise od 400€ po m2.

Gde to u Beogradu mozete kupiti garsonjeru po 400€ m2?Sto je stambena jedinica manja to je cena po kvadratni veca.Takodje ovo vazi i za fensi veliku stanove.Tvrdim da za garsonjeru u bilo kom kraju Beograda vam treba mnogo vise od 400€ po m2.
(EUfan, 02. mart 2017 10:10)

Cinimi se da na Ledinama prodaju za 550eur kvadrat stana. Naravno za tu cenu nemas papire, i problematican je kvalitet gradnje.

racunate li vi da tih recimo 60 000 eura nece imati istu vrednost za 30 godina?

Ako zavedu porez tesko da ce biti isplativo. Inace u normalnim zemljama visak kapitala investiraju u akcije, obveznice. Ovde samo kupuju nekretnine.

Gde to u Beogradu mozete kupiti garsonjeru po 400€ m2?Sto je stambena jedinica manja to je cena po kvadratu veca.Takodje ovo vazi i za fensi velike stanove.Tvrdim da za garsonjeru u bilo kom kraju Beograda vam treba mnogo vise od 400€ po m2.
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (EUfan, 2. mart 2017 10:10)


Kako gde? Pa ono kod Vucica iz predizbornih obecanja od pre 5 godina. Ako je obecavani kvadrat stana bio za 300 evra logicno je da su garsonjere po 400. Za ostale detalje pozovite slobodno njegovog agenta prodaje - Sinisu Malog.

To neko moze da trazi toliko ali niko pri zdravom razumu nece dati 90000 eura za 30 kvadrata. To su oni sto prodaju stan a ne zele da ga prodaju. Moze da se nadje za dosta manje novca garsonjera u centru, tu je cena oko 2000 eura po kvadratu.

Iako volim Beograd ipak je on kasaba za Budimpeštu.
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (za bolje sutra, 2. mart 2017 18:08)
--------
Zaboravili ste reci da Budimpesta velicina grada Beograda sa svojih 2 miliona stanovnika i povrsinom grada kao i sam Beograd-ima vec cetiri linije metroa ispod zemlje sa preko 50 podzemnih metro stanica i sa preko 30 kilometara metro pruga ispod zemlje,dok Beograd ima 0 linije metroa.

https://en.wikipedia.org/wiki/Budapest_Metro

Jedan Madjar,poslovni covek iz Budimpeste ozenjem Srpskinjom koja je skolska prijateljica iz srednje skole, vec par godina dolazi u Beogradu na vikende s vremena na vreme i kaze na onako temu uporedjenja Beograda sa Budimpestom znate sta?:

"Ja bih sve Beogradjane i gradjane Srbije dva dana pred izbore pozvao kada bih imao malo vise para o svom trosku da se provozaju jedan dan ne vise Budimpestanskim metrom pa bih onda vratio svr gradjane Srbija i Beograda na glasanje da glasaju svoje lokalne i republicke politicare u Srbiji...".