Srbija posle 23 godine uvodi red u zgradama

"Zakon predviđa jasne obaveze osoba profesionalnog upravnika koji će za upravljanje zgradom imati licencu"

Aha izmislili ste jos jedno radno mesto za uhlebljenje partijskih kadrova - profesionalni upravnik zgrade. A placati ce ga stanari. Nece biti na drzavnoj grbaci a morati ce ima licencu - jos para u drzavnom (vasem) dzepu. Da nije zalosno bilo bi smehotresno.

Godinama sam bio predsednik kucnog saveta odn. skupstine stanara. Skupljam pare svakog prvog (niko nije hteo da bude blagajnik pa sam i to radio) i kaze mi jedan komsija da ga interesuje kako se trose te pare. Dobro pitanje, od danas si ti blagajnik posto ga nemamo i videces gde idu pare. Nekoliko godina posle toga nije zeleo da mi se javi, valjda sam ga nesto uvredio.

Mi od 2. svetskog rata svakog meseca placamo Stambenom, kroz racun za Infostan, za odrzavanje zgrade, znaci 70 godina....nikada Stambeno dinar nije potrosilo na nasu zgradu, jer sta god je trebalo da se uradi, krecenje, vrata, razne popravke instalacija, ciscenje..sve smo sami placali....oni ni za sta nikad nisu bili nadlezni...
Hoce li se novim zakonom urediti da se nase ulozene pare i vrate nasoj zgradi?

Sređujemo fasade zakonom? Zakon će da kreči?

Zakon će da reši, zakon će da uredi....

Neće zakon NIŠTA, jer rešavaju i uređuju LJUDI, u skladu sa propisanim pravilima.

A mi pravila imamo i sad, a to znači: nemamo ljude!

Problemi koje bi SNS-ovci ds "reše" zakonom, rešavaju se KULTUROM, OBRAZOVANJEM i KADROVSKIM REŠENJIMA IZ KONKURSA.
I ukidanjem "Farme", pre svega.

A pošto je gore nabrojano njima zadnja rupa na svirali, biće opet: pojeo vuk magarca.

Da ne kažem: pojeo Vučić.
Nas.

Bio sam i predsednik kućnog saveta, kasnije učestvovao u radu istog i tvrdim da je ovaj zakon spas, stanari se nikad nisu okupljali u broju većem od 20% a svi su umeli da se nešto bune i traže svaki svoje. E sada lepo da se uvede upravik zgrade i toga nema više.

Treba da se uredi i pitanje postovanja kucnog reda. U zgradama se stemuje, lupa, pusta glasna muzika, zuje usisivaci u svako doba dana i noci. Dreka po hodnicima ne jenjava nikad. Nekada se tacno znalo sta i kada moze da se radi. Postojali su nastojnici koji su o svemu vodili racuna. Danas radi ko sta hoce i svi pricaju o nekakvim pravima, a o obavezama i ne razmisljaju. Naravno, postoje zgrade koje su za primer, ali u vecini je potpuni haos. Nece ljudi da daju pare za rezervne sijalice, ciscenje, krecenje i liftove. Bas ih briga. Divljaci...

"u kakvom stanju su fasade i zajednički delovi zgrada u kojima živimo i o kojima treba da ustanovimo obavezu upravljanja i održavanja"

da li to znaci da ce drzava konacno krenuti da ispunjava svoje obaveze???? Naime, kada je 90-tih god dozvoljen otkup drustvenih stanova, stanari su kupovali samo stan a zajednicke prostorije su ostajale u drustvenom vlasnistvu. Takodje, stanari zgrada placaju Gradskom stambenom odrzavanje fasada i zajednickih prostorija, ali kada god treba da se uradi neka sanacija, oni nisu nadlezni (a ne-daj-Boze da treba da se renovira fasada, tada ovo javno preduzece objasnjava gradjanima da se oni bave florom i faunom Antartika a ne zgradama u Beogradu)

Pošto težimo EU (preko Abu Dabija), u koju samo što nas nije uveo
vrli i presvetli Veliki Vođa, treba primeniti njihova iskustva.
Treba dati rok za sredjivanje fasade, rekonstrukciju instalacija,
popravku arhitektonskih budalaština, pardon, ravnih krovova i sl.
Tradicionalna srpska sloga, pogotovo kod zgrada sa više od 10
stanova, će doprineti da od toga ne bude ništa. Posle isteka roka
angažovati građevinsku firmu (po mogućnosti onu čiji je vlasnik
politički podoban zbog eventualnih natezanja oko kvaliteta radova)
odraditi posao i račun poslati na adresu stanara - obračun može
% po kvadratu ili po brojevima članova domaćinstva. Privreda nam
prosto cveta i plate rastu vrtoglavo stopom od 0,1% na 10 g. pa
i od tog plaćanja nema ništa. Država normalno uzima stanove
i partijski kadrovi konačno dobijaju šansu da dođu do 20+
patriotskih stanova a ne da se potucaju po tamo nekoj Bugarskoj.
Duboko verujem da je naša država humana i da će obezbediti neko
karton naselje za građane koji će ostati bez nekretnina, ili
će možda te iste stanove uz razumnu nadokanadu (tipa donacija
bubrega) ostaviti na korišćenje bivšim vlasnicima.
Ma samo se zezam, nego plašim se da se bagra uopšte ne šali.

Tacno pre toliko godina ukraden je poslednji protiv pozarni aparat sa treceg sprata zgrade u kojoj sam ziveo.

U prevodu, opet ce da smisle nacin da pokradu gradjane...

A pre dva'estri godine bilo k'o u Švecku, a?

Što reče ovaj dole, samo me strah kad ovi Segamegasingimingi stručnjaci krenu nešto da menjaju. To sigurno ne ide na dobro...

Zakon je neustavan u delu kojim se većinom glasova vlasnik stanova može respolagati onim što se zove zajednička svojina.

Zajednička svojina - svi vlasnici, ali se ne zna ko koliko (stepenište npr)

susvojina - zna se koliko je ko vlasnik (sestra i brat posle smrti majke imaju pravo svojine na po jednoj polovini stana)

E pa sad, pošto će se nekadašnjom zajedničkom svojinom (i pošto zakon izmišlja novi vid svojine, zajednička kojom se raspolaže većinom glasova) moglo raspolagati (prodavati npr) samo sa 100% glasova o čemu se odredio i Ustavni sud, sada će lepo većina stanara moći da pokloni neku prostoriju nekome bez saglasnosti drugih vlasnika.

Pitajte prvo komisiju koja radi na izradi Građanskog zakonika da li smete da stavljate van snage ćlanove Zakoan o osnovama svojinsko pravnih odnosa? Nadležnost Ministarstva pravde?

Evo još jedan primer. Stepenište je zajednička svojina. Zgrada ima 10 spratova odluči komšija sa 6. sprata da se proširi na stepenište, ima prostora ali sužava stepenište. Komšije od 1. do 5. sprata mu uz malu nevidljivu nadoknadu daju saglasnost za tako nešto.

Da, dobro je što su neke stvari rešene ovim nacrtom, ALI NE DIRAJTE U SVOJINSKOPRAVNE ODNOSE, SAČEKAJTE GRAĐANSKI ZAKONIK.

Ne pravite pravni haos i ne terajte komšije da se noževima razračunavaju.

Pre nekoliko godina sam dosao u Kanadu i ono cime se i dan danas odusevljavma je menadzment zgrade.
Sve okreceno, cisto, ako curi,duva nedihtuje, zovnes koga treba tu su za minut. Ne pada ti an pamet da krecis terasu u roze a zgrada bela, postavljas roletne i ostale arhitektonske elemente.
Da platis moras, da ti padne na pamet da ne platis, smesno je i misliti, ima gde kosta ko rucak a ima gde kosta ko kuca.
No mi ne bi bili mi da nam i ovo nesto ne smeta a po komentarima vidim da svima smeta. Mi smo svi za jedan sator, trubace i tako dok se ne pojedemo od muke.

Ne vidim da mojoj i okolnim zgradama bilo sta fali. I maloumnom je jasno da je ovo kreiranje novih radnih mesta i nacina da se narod ugjnetava,ucenjuje i uzima novac. Mnogo ce biti zanimljivo na sledecim izborima da vidimo koliko je ljudi na platnom spisku SNS-a bilo,jer samo oni mogu da im,eventualno,daju glas ponovo.

Prepisace zakone od Crne gore i Hrvatske.Minimalni iznos za odrzavanje zgrada u Cg je 0,10 evra po m2,a u Hrvatskoj 1,53 Kune. Pored toga obaezno osiguranje zgrade, pa naknada Upravniku, paredstavniku stanara....dranje koze koje niko ne spominje..

Novi troškovi. Ovde ne piše ali vam ja kažem da će biti uvedeno i obavezno osiguranje stanova pa kad nas osiguravajuće kuće kartelski oderu za cenu.

Moze,al da se ukinu Gradska stambena Preduzeca-ionako nista ne rade,a redovno ih placamo godinama!Eto ustede u budzetu-i smanjenja zaposlenih na drzavnim(opstinskim)jaslama!Lepo Upravnik zgrade kao pravnog lica,angazuje zanatske radnje koje odrade to.to i to.i to im se i plati,i mirna Backa!|Nema svakog meseca racuna za Stambeno-koje kad se javi problem u 99% slucajeva nisu nadlezni,ili nekako odrade ali vlasnik stana kupuje SAV materijal itd.

Kao da su ikad zakoni problem. Problem je što se niko ne pridržava zakona, niti ih ko sprovodi. I zakon ne postoji za mnoge slojeve društva u ovoj zemlji. Tako da je sve to smešno.

ma važi, tako je bilo i pre par godina, moja zgrada odradila sve po propisima i na kraju ništa, ostala usamljena sa još par njih, uradili smo krov i nadogradnju, napravili prilaz za invalide, ugradili kamere, liftovi su kompletno renovirani i ugradjena im je neka oprema koju nikad nisu ni imali, ugradjeni su oluci za klime i na kraju ništa, ostale zgrade prstom mrdnule nisu (čast izuzecima) e sad gospodo da izvinete malko, od koga je dosta je, samo menjate zakone i ništa ne sprovodite, sad malo mi lado lado a drugi neka nas prvo sustignu...

samo da ne bude da drzava sebi opet utera novac jer ce zgrada kao pravno lice morati da predaje neke izvestaje....puno obaveza bez ikakve odgovornosti drzave. i do sada su otimali a ulagali u ono sto im se cefne.
pored ovoliko naprednih strucnjaka plasim se svega novog sto smisle. sve je uglavnom bez opsteg interesa.

Već plaćam porez na imovinu...... Dalje neće moći.

A sta sad se kao ne prikupljaju sredstva za odrzavanje zgrada,ma gde ova gdja zivi u sumi.Nek pita sumara on ce joj objasniti.

Kakva ce ovo papazjanija od zakona da bude. Hoce u jedan akt da uguraju materiju koju je do sada regulisana Zakonom o stanovanju, Zakonom o socijalnom stanovanju i Zakonom o odrzavanju zgrada. Pa ne mozes da spajas babe i zabe.

Samo da stave u taj zakon da Skupština stanara može da potražuje uplaćene pare Gradskom stambenom, a ne ovako tj da samo oni mogu raspolagali tim sredstvima uz pismeni nalog SS.

kod mene u Pancevu u zgradi biti predsednik stanara jako unosan posao. Na desetina antena gore, svih provajdera, i svi mu guraju lovu, a on plus nama naplacuje par evra mesecno za odrzavanje, plus neki infostan par eura.

Profesionalni upravnik zgrade?!!!!!Sta sve Beogradjani nece da izmisle samo da ne bi morali nesto posteno da nauce da rade ! Samo ce da kradu jedni od drugih novac prethodno pokraden od ostatka Srbije !

Mislite Vučić je uveo red u zgradama

kad vidim da komunalno preduzece kosi travu i skuplja lisce ljudima ispred zgrade poludim.... nadam se su se i ovoga setili

Samo pozurite, odlepicu od ovih penzosa predsednika ulaza

Trecina stanara u mom ulazu boluje od raka, 1/2 bez posla ... Od koga i sta da naplatite nije mi jasno ...Pusku nemam, nemam ni pistolj, ni bombu .. al imam krnjave zube .. pa izvolite .. gangrena zagarantovana!

@(mojo jojo,
A vi ne znate da se to i dosad radi stalno i svuda.

@14.000 radnika na 1,400.000 stanovnika !

Nama Beogradjanima takodje ne odgovaraju parazitske pozicije i placanje iz naseg dzepa. I da dodam, nijedan moj prijatelj, poznanik rodjen u Bg-u ne radi ni u lokalnoj niti u republickoj administraciji. Pozdrav svim dobrim ljudima.

A u JP koji su najveci gubitasi necete nikad red da zavodite nego izmisljate gluposti !?

Средства од пореза на имовину да преусмерите између осталог и на одржавање кућа/зграда и остале ИМОВИНЕ !!! Бандо лоповска !!!

od botova, gore su mi samo ove 'paljevine' koje se pale na 'gurku'
pa zar vi mislite da ove na vlasti stvarno interesuje lepota zgrada ili kako samo još malo da se nakradu ?

Koliko sam iz teksta zakljucio poenta novog zakona je dodatna i obavezna NAPLATA

Pobogu ljudi pa taj upravnik nece skupljati pare,menjati sijalice,cistiti ulaz,sprecavati tamo neke da kradu protivpozarne aparate ili creva vec ce biti angazovan od trsne skupstine stanara a I dobro placen od istih da bi SAMO predstavljao ulaz\zgradu pred gradom Beogradom I potisivao ugovore za izvodjacima I Gradskim Stambenom. Pritom taj upravnik nece sprovoditi ankete sta ko iz zgrade hoce I misli vec posto je u potpunosti ovlascen od stanara samostalno donosi odluku sta je za vas "dobro" I "povoljno". Upravnike ce stvoriti grad\vlast a mi cemo ih placate da bi u nase ime sklapali ugovore sa onim ko ih je stvorio. Jasno je kao dan da nisu cista posla.

A kad će policija da uhapsi navijače koji recimo nagrdiše ceo Dorćol Partizanovim i celo Mirijevo Zvezdinim grafitima. Ti grafiti su veliki i rade se danima po fasadama stambenih zgrada. Zašto plaćamo policiju i čemu ona služi (i komunalna i obična)?

Evo ovako: zgrada u Beogradu u kojoj živim ima, bezmalo, 100 godina. Moja porodica u toj zgradi živi nekih 60-ak godina, a ja sam u toj zgradi od svog rođenja - to jest 44 godine. Inače, ta zgrada je na Zvezdari, 5 stanica 77-com od Politike... a to govorim samo da bih objasnio da nije nikakvo predgrađe u pitanju.
Na kraju, i na žalost, došlo je do toga da mi se bukvalno gadi da uđem u zgaradu u kojoj živim od rođenja. A to što mi se gadi ima samo i isključivo veze sa likovima koji su se tu nastanili poslednjih 10-15 godina.
Od 16 stanova u zgradi - izdaje se 10. Dakle, i pre svega, od zgarde su napravili hostel. Ta količina prostakluka, primitivizma, bezobrazluka, bahatosti, nevaspitanja od strane zakupaca je neopisiva... a ti zakupci u 99,9% slučajeva nisu iz Beograda.
Dalje, ta količina arogancije od strane ljudi koji izdaju te stanove je, opet, neopisiva... njih dešavanja u zgradi zanimaju samo i isključivo prvog u mesecu, kada bi trebalo da naplate kiriju. Sve ostalo ih se ne tiče.
Ja se stvarno nadam da će taj novi zakon uspeti da obajsni i pojasni mnogo stvari onima koji za sebe smatraju da za njih nikakva civilizacijska pravila ne važe.
Na kraju krajeva, povratak u zavičaj je takođe opcija... a onda bismo mi mogli da živimo na miru.

I opet nema ozbiljne rasprave. 90% ljudi u Beogradu placa Infostan, kroz njega se placa odrzavanje zgrade. Ja bih da pitam gde odu sve te pare, jer nigde kao u Beogradu zgrade nisu tako jadne i oronule. Gde su pare? Ne treba nov zakon, vec naci mehanizme kako ovo sto vec imamo da ne krade ko kako stigne, vec da iskoristi pare za njihovu namenu - odrzavanje zgrada.

Predsednik sam skupstine stanara,jedne zgrade u centru Beograda.Vefujte,svasta sam bio u zivotu,ovo mi je najteza,najgora,najnezahvalnija duznost.Ljudi,ne shataju da je ono izvan njihovig 4 zida,takodje njihovo,nece sijalicu da promene samu na slratu,O tome da se stalno bune,optuzuju,prkose,kisele kupis i sl,ne vredi ni pisati.Uzas od mentaliteta i vaspitanja.

Prodate stan od 60m2 za 70k evra, kupite plac i sagradite kucu od 120m2 na teritoriji Barajeva, Obrenovca itd.. jos vam ostane nekih 5-6k , govorim iz licnog primera. Jedini trosak je dodatnih 100e za gorivo, mesecno, zbog voznje dece do i od Bg kada treba nesto. Jedino sam i dalje besan sam na sebe sto sam dozvolio 15 god da budem u upisanoj i smrdljivoj zgradi sa tupsonima komsijama koji nisu znali nos da obrisu - osim par izuzetaka koji su se posle mene isto odselili. Zgrada je inace u krugu dvojke gde zivi "fin" svet.

Znaci ulaz koji funkcionise besprekorno treba da dodatno placa nekog stranackog licenciranog upravnika??!! Voleo bih da Srbija udje u EU samo iz jednog razloga a to je da bih kad prodam stan mogao bez problema da iznesem pare iz zemlje, nastanim se u nekoj bar malo normalnijoj zemlji pa makar cistio I ulice ali da me niko ne pravi budalom.

Živim u najgoroj zgradi u ulici. Ukrali su nam ulazna vrata. Razbili međuvrata. Razbili interfon dva puta. Treba nam baba-sera da naplaćuje korišćenje stepeništa za vršenje nužde. Dok nismo prebacili čišćenje zgrade na infostan 70% ljudi nije htelo da plaća čistačicu. 70% stanova se izdaje i tih 70% neće da čuje o popravci zgrade koja je stara 90 godina. Samo pare od kirije ih interesuju. Nas 30% plaćamo sve ostalima koji žive u zgradi.
Pravi spas bi bilo uvođenje obaveznog održavanja!

Vest bi bila da je uvela red. Inace ona stalno uvodi red u sve.

Hrvatska takav zakon ima dulje od 20 godina. Na pocetku je bilo otpora, neplacanja i borbe oko naplate ali svi su na kraju primirili i uglavno urednomplacaju i naravno zgrade su uredjene i funkcionalne, krivista sanirana, liftovi odrzavani, fasade uredjene, stubista ofarbana i uredjena, ulazi renovirani, pod kamerama i zakljucani. Oni koji ne placaju a nemaju prihod za ovrhu, njima se upisuje teret i stavlja plomba na nekretninu u gruntivnici. Dug se mora podmiriti kad tad (kod prodaje ili kod nasljedjivanja). Ako u Srbiji nekretnine nisu upisane u gruntivnicu onda ce biti teze sa naplatom jer dugovi nakon nekog vremena padnu u zastaru. Sto vise reda u drzavi to vise obveza i manje "hvatanja krivina", to visi standard gledano izvana ali na zalost mnogi ljudi si ne mogu priustiti taj visi standard i njima standard pada (jer ostaju bez jedine nekretnine ili imaju dugove koje proizvodi ta nekretnina). Bolje je imati slabo odrzavane stanove nego beskucnike na ulici. Ali Europa je nemilosrdna, oni namecu svoje zakone iako i nisu bolje rjesenje (u EU i Amerci puno je manje vlasnika nekretnina, u postotku, nego na Balkanu, kao sto je i puno vise beskucnika na ulici, kao sto je i puno vise maloljetnickih trudnoca, pedofilije, spolnih bolesti, side, prostitucije itd.). Nije sve balkansko losije od zapadnog. Srbiji zelim da se izbori za zastitu vlastitog stanovnistva u sto vecoj mjeri. Hrvatska tu bas i nije neki uzor.

Kupile komunjare stan za 100 maraka pa se sada zale ...

Moja zgrada ima 6 spratova i 20 stanova. Lift nam ne radi vec godinu dana! Treba da se izdvoji po 100 evra za popravku, po stanu. Jednostavno stanovi od prizemlja do treceg sprata nece da daju novac. Otvoreno kazu "Ne zanima me, ne dam pare, ne koristim lift". Mi da placamo duplo ne mozemo. Jedva cekam neki zakon koji primorava stanare da plate popravke.

Zivim u zgradi sa 43 stana.
Na pocetku nece niko da placa
racune. Registrujemo udruzenje
dobijemo pecat dignemo cenu
10 dinara po m2 ko neplati
tuzba i da vidis bato, za cetiri
godine sredili krov, garazna vrata,
okrecili zgradu, polepili plocice
ispred, video nadzor i ljuljaske
za decu! Jednom mesecno skup
stanara dodje nas trojica i omlatimo
gajbu nema druge svi cute 1/1

Ja se izvinjavam, ali kako tacno glasi zakon ??? Posto su ovde nabacane reci. Opet neka pljacka gradjana za neku dobrobit svih nas. Demagogijo moja.

zivi bili pa docekali. ovo mirise da se neko dosetio da utera lovu kako drzavi tako i "svojim" firmama koje ce jedine moci da vrse radove. Da posetimo da je i na famoznom spisku za uvodjenje grejanja bilo fantomskih firmi medju ostalima

jednostavnije je da vlast uzme oružje u ruke i da ide od vrata do vrata i otima koliko im treba.
'vako samo pokazuju kolko su nepismeni i nesposobni

ha ha ha

smešno...i tužno

znaci u prevodu,svaki mesec banci 400 dinara za odrzavanje racuna,licenca par hiljada dinara, zavrsni racun apru par hiljada ,vece zgrade morace da angazuju knjigovodju, obavezno osiguranje....sve u svemu samo novi troskovi....nemojte nam pomagati vise, molim vas

@14.000 radnika na 1,400.000 stanovnika
Čuj ovoga, Beograđani.
Pa 80% tih likova koji su neki faktor do juče su videli Beograd samo u novinama.

@Profa

Pa to je ona nasa da je bolje imati stan nego kucu jer kuca zahteva ulaganje a stan ne. I Stan i stambena zgrada zahtevaju ulaganje samo sto to stanari ne zele da priznaju.

...zašto se uporno objavljuju komentari "prepametnih" gastarbajtera koji imaju stalnu potrebu da opljunu po građanima Srbije. Male plate i penzije i velika nezaposlenost mnoge onemogućavaju da urede svoje zgrade i stanove. Firme za održavanje zgrada često odrade neke poslove uz neke direktne i posredne urgencije pa ne ostaju sredstva za ostale zgrade. Sve dok se u zemlji barata sa minimalnom zaradom od 22000 dinara i prosečnom penzijom od 25000 dinara, svaka opservacija ove je besmislena. Uvođenje profesionalnih predstavnika zgrada i iskustva iz uređenih zemalja lepo izgledaju na papiru, ali realnost je nešto drugo.

Nadam se da će biti regulisane i zajedničke prostorije.
Kod mene u zgradi na svakom spratu ima zajednička sušionica veša,
ali je svaka uzurpirana od strane najbližeg stanara,
vid'li ljudi da se slabo koristi pa si napravili špajzeve i ostave...

Lepo: za predsednike kućnih saveta da se utvrde koje su im OBAVEZE, a za neorganizovane stanare da im se nametne licencirani profesionalac koji će naravno biti PLAĆEN - a kada će neko sistemski da reši makar minimalnu naknadu za dobrovoljno angažovane predsednike iz redova stanara ???

Svaki pristojan predsednik kućnog saveta ima dovoljno stresa sa stanarima ako se iole potrudi oko nečega, pa zašto ga se mora dodatno ponižavati time da neku minimalnu naknadu za svoje angažovanje skuplja od vrata do vrata?... ili, što je najčešće, da troši silno vreme za koje mu niko ne nadoknadi ni dinara???!!!

Ovako, niko od iole mlađih i sposobnijih stanara neće da se prihvata predsednikovanja, jer se to svodi na ponižavanje posle kojeg je čovek potrošen i psihički i finansijski.

Da me neko ne shvati pogrešno: imam 40 god, godinama sam predsednik u svojoj zgradi, i nisam se toga prihvatao da bih uopšte bio plaćen - ali znam zasigurno da se posle mene neće opet pojaviti ovakva budala koja će da troši svoje vreme i živce nizašta dok se većina ostalih stanara šeta sa rukama u džepovima...

Podrzavam zakon, ali da nadju mehanizme da ga sprovedu. Realno zivimo pre u kokosinjcima nego u civilizovanim zgradama (cast izuzecima). Svi kukaju da treba neko sa strane da im odrzava njihovu imovinu, a oni da ostavljaju kese sa djubretom ispred ulaznih vrata, zazidjuju terase, otimaju zajednicke prostorije, odbijaju da plate odrzavanje, krecenje hodnika jednom u 25 godina, dvorista zapustena.

A da li ce doneti zakon koji ce zabraniti kuvanje na terasi?

ajde, ajde, ne budite cmizdravci.

to sto je Vodja na vlasti je patologija za sebe, ali zgrade nam lice na one iz treceg sveta. sive, neodrzavane, isvrljane, prljave, spolja imate utisak kao da je prosao rat pored. pitate zar je tesko odrzavati - ocigledno jeste, jer da nije, do sada bi iste bile makar upristojene.

sto se mene tice, okej je zakon, ja sam hteo da zgrada uvede termo izolaciju stirodorom i da se okreci zgrada, i ako se dogovorimo, da se promene prozori u svim stanovima (PVC) i time redukujemo dihtanje, plus zvucno izolujemo stanove (zgrada je na prometnom bulevaru u Zrenjaninu).

znate sta su stanari uradili? nista, eno ih i dalje crkavaju u smradu, plocice su ispale u hodniku, svaka druga sijalica ne radi, o postanskim sanducicima da ne govorim - kao hijene da su ih ocerupale.

nema tu puno pomoci, nama izgleda jedino zakon i sila mogu pomoci da se civilizujemo, jer smo u stanju da se ugusimo u sopstvemom neradu, prljavstini i uhlebljenju.

"Zakonom će biti regulisano i prinudno iseljavanje i raseljavanje u javnom interesu ..."
Kakava je razlika izmedju eksproprijacije onda i ovoga danas? Zar vi mislite da ondasnja komunisticka vlast nije imala zakonski regulisanu eksproprijaciju? Doneses zakon i onda po Zakonu isplacujes vlasnicima cenu koju odredi drzava, recimo 100 din po m2. Sve pokriveno Zakonom. Polako ali sigurno prerastamo u nevidjenu diktaturu.

Los ste naslov dali. Treba da stoji: "Po prvi put u novijoj istoriji, Srbija uvodi red u zgrade".

Zgradski menadzer.

(14.000 radnika na 1,400.000 stanovnika !) druze je l' si ti to ljut sto nisi uspeo da se uvalis u BG!?!

Intereusje me da li novi zakon regulise i infostan odnsno stavku odrzavanje zgrade koja se svaki mesec uplacuje i uredno na kraju godine brise iz budzeta zgrade, samim tim ako je manja zgragra nikada ne mogu da se urade neki veci radovi.

@lopovi
Placan i ja porez, pa krov na kuci sam popravljam.

Ja pozdravljam ovu ideju prisecajuci se koji sam sok doziveo kada sam otisao posetiti prijatelje u Zagreb (gde sam sluzio vojsku 80-tih) negde 2000. Prvo sto, u strogom centru, nisam bukvalno video ni papiric, ni pikavca na podu. Fasade su sve bile u neuporedivo boljem izdanju i celi je Zagreb izgledao svez i vrlo prijatan za oko, sto se ne bi reklo za nas Beograd u kojem i dan-danas mnoge zgrade izgledaju kao da su prezivele invaziju. Bilo bi lepo kada bi se to moglo nekako promeniti.

Don@ja sam moj ulaz uz podršku 2 ili 3 stanara uredio. Ozbiljna održavanja zahtevaju ozbiljna sredstva za naše prilike. Rešenja ala Kori - prodaj stan ako nemaš novca ne pije vodu jer bi u tom slučaju mogli i čitavi ulazi da se isele, a malo je onih koji bi u ovolikoj ponudi novih stanova i mogućnosti povraćaja pdv uložio u neke stanove koji su u zgrade koje su godinama zapuštene. Dok god se svaki problem rešava od kraja, a ne od početka - sve je mrtvo slovo na papiru. Ok notari, komunalni policajci, bus plus, izbršitelji itd, ali to mora pratiti rast zarada i penzija. Posebno onih najnižih. Poenta je napraviti državu u kojoj što veći procenat ljudi mogu živeti od plata i redovno izmirivati račune. Ovde država propisuje minimalnu zaradu koja je ispod nivoa socijalne pomoći, a onda ispostavlja tim istim gradjanima račune koji oni objektivno ne mogu platiti iako su pošteno i savesno radili...liberalna i radikalna rešenja se u državi mogu, naravno, primenjivati, ali onda je realno odumiranje iste.Svaljivati krivicu na same sebe je nešto što nam se medijski ovde zapatilo...

"malogradjani" na okupu...hi hi..

@(dejan, 19. novembar 2015 08:35)

Sve je tačno za finansijske teškoće i besparicu koji su glavne prepreke za održavanje zgrada od strane stanara. Ali ako nisu u mogućnosti da održavaju zgradu u kojoj žive i poseduju stan, neka isti prodaju pa odu u zakup ili kupe stan na periferiji. Kakav je to način, vlasništvo sa sobom nosi i neke obaveze!

Svi pominju samo problem u Beogradu gde se valjda nešto plaća Infostanu ili već kome.

Problem su pojedini manji gradovi u kojima zgrade nisu i ničijoj nadležnosti, a stanare boli uvo da održavaju fasadu (npr. ima gradova gde je na zgradama u užem centru grada otpalo pola fasade, a većina stanara nije zainteresovana da se to sredi o njihovom trošku).

Ovako, treba prvo doneti zakon da stanari budu vlasnici zgrada u kojima su njihovi stanovi. Zatim, oni da budu odgovorni za izgled zgrade.

Treće, ako ja hoću da uvedem kalorimetre za merenje utroška energije sa daljinskog sistema grejanja, mogu to da uradim i sam, a ne da uslov bude da to uradi preko 80% stanara (pošto je 50e po radijatoru, pa niko nije zainteresovan).

I na kraju, da oni koji ne plaćaju grejanje i ostale račune na kraju ostanu bez stana, a ne da nam cena grejanja bude paprena zbog onih koji ne plaćaju (jeste cena daljinskog grejanja velika i zbog broja zaposlenih u toplanama, ali to je sitnica u odnosu na to koliko se duguje za grejanje - pa u mojoj zgradi polovina stanara duguje bar po 100.000 din., a nekoliko njih i po 400.000 din.).


Kukanje kako je država kriva što nemamo plate i penzije da možemo da izdržavamo stanove (koje je većina dobila za 50DEM, dok mi mlađi koji nismo imali šta da nasledimo plaćamo 250-300e mesečno ratu za kredit) nije opravdanje, ko nema prihode, neka proda stan i neka kupi manji ili manju kuću van grada za upola cene.

Citam i smejem se...Zivim u Becu...Placam te troskove koji se ovde zovu "Betriebskosten" od 182 evra za stan od 60m².U to je ukljucena i taksa koju placamo za tu profesionalnu zgradu koja nas administrira. Porasla cifra od 2006 za nekih 20 evra (verovatno zbog inflacije). Na sastancima vlasnika stanova i profesiionalne firme (tzv. Hausverwaltung-a) dolazi 20% ljudi (ako se uzmu u obzir oba ulaza).TI sastanci se odrzavaju samo 1x u dve godine. Pre su bili u zgradi fikso hausmajstori, ali su ih ukinuli pre nekoliko godina. To su obicno radili nasi ljudi. Od tada sve gore. Mi imamo coveka koji ima tu funkciju ali njemu su vezane ruke za odluke od sustinskog znacaja(elektro instalacije, termo fasada, krecenje, transportovanje starih stvari koje ljudi ostavljaju u zajednickim prostorijama, menjanje prozora itd. Samo pere zgradu jednom nedeljno i cisti sneg zimi i kupi djubre po dvoristu ako neko baca kroz prozor. a toga ima svaki dan. Kosta nas 12000 evra godisnje i to je najveca stavka u godisnjim obracunima. A sto se tice firmi podizvodjaca koji izvode elektricne radove ili bilo sta to je uvek neki dil i bez koverte izgleda nista ne ide.Kao uvek ima tri ponudzaca.. Do nas je dosla informacija da ako promenimo tu "profesionalnu kucu" da bismo ustedeli 30000 evra. Ajd ti probaj da promenis kad ti treba vecinsko glasanje. I dalje sve po starom. Kad ih zoves il su na odmoru, ili bolesni ili zamenica nema pojma ili se menjaju ljudi svake godinepuno pozdrava i srece sa novim Zakonom

или лупате новчане казне цццц докле ће те више

10 godina iskustva predsednika,1 godina u pravnom licu i naplata 100% 35 stanova,mnogo smo uradila sto ni jedna zgrada nije u nasem malom gradu i sada ne vidim razlog profesionalnog upravnika.za godinu dana,okrecili,novi postanski sanducici,automat za ulazna vrata,senzor na ulaznim vratima da se svetlo upali stanarima,cistacicu imamo savrsenu sve nam je cisto i svi su odusevljeni kad udju u nasu zgradu! I sta ce nama profesionalni upravnik kad funkcionisemo i
bez njega?

Nedefinisano gde idu pare. Potrebno je da novac ide na racun zgrade a ne da tamo neko odlicuje sta ce biti sa zgradom u kojoj zivimo. Ja sam intervenisao i slao dopise sa odlukom skupstine stanara da preko infostanovih uplatnica odvajaju pare za odrzavanje zgrade na racun zgrade ali i Gradsko Stambeno i Infostan su nas odbili.
Drugo, ako je zgrada " JAVNO DOBRO ", sata je sa Vlasnicima stanova i zgrada ? itd.

Samo pozurite, odlepicu od ovih penzosa predsednika ulaza

Profesionalni upravnik zgrade?!!!!!Sta sve Beogradjani nece da izmisle samo da ne bi morali nesto posteno da nauce da rade ! Samo ce da kradu jedni od drugih novac prethodno pokraden od ostatka Srbije !

Bio sam i predsednik kućnog saveta, kasnije učestvovao u radu istog i tvrdim da je ovaj zakon spas, stanari se nikad nisu okupljali u broju većem od 20% a svi su umeli da se nešto bune i traže svaki svoje. E sada lepo da se uvede upravik zgrade i toga nema više.

Pre nekoliko godina sam dosao u Kanadu i ono cime se i dan danas odusevljavma je menadzment zgrade.
Sve okreceno, cisto, ako curi,duva nedihtuje, zovnes koga treba tu su za minut. Ne pada ti an pamet da krecis terasu u roze a zgrada bela, postavljas roletne i ostale arhitektonske elemente.
Da platis moras, da ti padne na pamet da ne platis, smesno je i misliti, ima gde kosta ko rucak a ima gde kosta ko kuca.
No mi ne bi bili mi da nam i ovo nesto ne smeta a po komentarima vidim da svima smeta. Mi smo svi za jedan sator, trubace i tako dok se ne pojedemo od muke.

Već plaćam porez na imovinu...... Dalje neće moći.

Ne vidim da mojoj i okolnim zgradama bilo sta fali. I maloumnom je jasno da je ovo kreiranje novih radnih mesta i nacina da se narod ugjnetava,ucenjuje i uzima novac. Mnogo ce biti zanimljivo na sledecim izborima da vidimo koliko je ljudi na platnom spisku SNS-a bilo,jer samo oni mogu da im,eventualno,daju glas ponovo.

"Zakon predviđa jasne obaveze osoba profesionalnog upravnika koji će za upravljanje zgradom imati licencu"

Aha izmislili ste jos jedno radno mesto za uhlebljenje partijskih kadrova - profesionalni upravnik zgrade. A placati ce ga stanari. Nece biti na drzavnoj grbaci a morati ce ima licencu - jos para u drzavnom (vasem) dzepu. Da nije zalosno bilo bi smehotresno.

Kupile komunjare stan za 100 maraka pa se sada zale ...

kad vidim da komunalno preduzece kosi travu i skuplja lisce ljudima ispred zgrade poludim.... nadam se su se i ovoga setili

A sta sad se kao ne prikupljaju sredstva za odrzavanje zgrada,ma gde ova gdja zivi u sumi.Nek pita sumara on ce joj objasniti.

Treba da se uredi i pitanje postovanja kucnog reda. U zgradama se stemuje, lupa, pusta glasna muzika, zuje usisivaci u svako doba dana i noci. Dreka po hodnicima ne jenjava nikad. Nekada se tacno znalo sta i kada moze da se radi. Postojali su nastojnici koji su o svemu vodili racuna. Danas radi ko sta hoce i svi pricaju o nekakvim pravima, a o obavezama i ne razmisljaju. Naravno, postoje zgrade koje su za primer, ali u vecini je potpuni haos. Nece ljudi da daju pare za rezervne sijalice, ciscenje, krecenje i liftove. Bas ih briga. Divljaci...

U prevodu, opet ce da smisle nacin da pokradu gradjane...

Godinama sam bio predsednik kucnog saveta odn. skupstine stanara. Skupljam pare svakog prvog (niko nije hteo da bude blagajnik pa sam i to radio) i kaze mi jedan komsija da ga interesuje kako se trose te pare. Dobro pitanje, od danas si ti blagajnik posto ga nemamo i videces gde idu pare. Nekoliko godina posle toga nije zeleo da mi se javi, valjda sam ga nesto uvredio.

Prepisace zakone od Crne gore i Hrvatske.Minimalni iznos za odrzavanje zgrada u Cg je 0,10 evra po m2,a u Hrvatskoj 1,53 Kune. Pored toga obaezno osiguranje zgrade, pa naknada Upravniku, paredstavniku stanara....dranje koze koje niko ne spominje..

kod mene u Pancevu u zgradi biti predsednik stanara jako unosan posao. Na desetina antena gore, svih provajdera, i svi mu guraju lovu, a on plus nama naplacuje par evra mesecno za odrzavanje, plus neki infostan par eura.

Mislite Vučić je uveo red u zgradama

@(dejan, 19. novembar 2015 08:35)

Sve je tačno za finansijske teškoće i besparicu koji su glavne prepreke za održavanje zgrada od strane stanara. Ali ako nisu u mogućnosti da održavaju zgradu u kojoj žive i poseduju stan, neka isti prodaju pa odu u zakup ili kupe stan na periferiji. Kakav je to način, vlasništvo sa sobom nosi i neke obaveze!

Sređujemo fasade zakonom? Zakon će da kreči?

Zakon će da reši, zakon će da uredi....

Neće zakon NIŠTA, jer rešavaju i uređuju LJUDI, u skladu sa propisanim pravilima.

A mi pravila imamo i sad, a to znači: nemamo ljude!

Problemi koje bi SNS-ovci ds "reše" zakonom, rešavaju se KULTUROM, OBRAZOVANJEM i KADROVSKIM REŠENJIMA IZ KONKURSA.
I ukidanjem "Farme", pre svega.

A pošto je gore nabrojano njima zadnja rupa na svirali, biće opet: pojeo vuk magarca.

Da ne kažem: pojeo Vučić.
Nas.

@(mojo jojo,
A vi ne znate da se to i dosad radi stalno i svuda.

Svi pominju samo problem u Beogradu gde se valjda nešto plaća Infostanu ili već kome.

Problem su pojedini manji gradovi u kojima zgrade nisu i ničijoj nadležnosti, a stanare boli uvo da održavaju fasadu (npr. ima gradova gde je na zgradama u užem centru grada otpalo pola fasade, a većina stanara nije zainteresovana da se to sredi o njihovom trošku).

Ovako, treba prvo doneti zakon da stanari budu vlasnici zgrada u kojima su njihovi stanovi. Zatim, oni da budu odgovorni za izgled zgrade.

Treće, ako ja hoću da uvedem kalorimetre za merenje utroška energije sa daljinskog sistema grejanja, mogu to da uradim i sam, a ne da uslov bude da to uradi preko 80% stanara (pošto je 50e po radijatoru, pa niko nije zainteresovan).

I na kraju, da oni koji ne plaćaju grejanje i ostale račune na kraju ostanu bez stana, a ne da nam cena grejanja bude paprena zbog onih koji ne plaćaju (jeste cena daljinskog grejanja velika i zbog broja zaposlenih u toplanama, ali to je sitnica u odnosu na to koliko se duguje za grejanje - pa u mojoj zgradi polovina stanara duguje bar po 100.000 din., a nekoliko njih i po 400.000 din.).


Kukanje kako je država kriva što nemamo plate i penzije da možemo da izdržavamo stanove (koje je većina dobila za 50DEM, dok mi mlađi koji nismo imali šta da nasledimo plaćamo 250-300e mesečno ratu za kredit) nije opravdanje, ko nema prihode, neka proda stan i neka kupi manji ili manju kuću van grada za upola cene.

Zakon je neustavan u delu kojim se većinom glasova vlasnik stanova može respolagati onim što se zove zajednička svojina.

Zajednička svojina - svi vlasnici, ali se ne zna ko koliko (stepenište npr)

susvojina - zna se koliko je ko vlasnik (sestra i brat posle smrti majke imaju pravo svojine na po jednoj polovini stana)

E pa sad, pošto će se nekadašnjom zajedničkom svojinom (i pošto zakon izmišlja novi vid svojine, zajednička kojom se raspolaže većinom glasova) moglo raspolagati (prodavati npr) samo sa 100% glasova o čemu se odredio i Ustavni sud, sada će lepo većina stanara moći da pokloni neku prostoriju nekome bez saglasnosti drugih vlasnika.

Pitajte prvo komisiju koja radi na izradi Građanskog zakonika da li smete da stavljate van snage ćlanove Zakoan o osnovama svojinsko pravnih odnosa? Nadležnost Ministarstva pravde?

Evo još jedan primer. Stepenište je zajednička svojina. Zgrada ima 10 spratova odluči komšija sa 6. sprata da se proširi na stepenište, ima prostora ali sužava stepenište. Komšije od 1. do 5. sprata mu uz malu nevidljivu nadoknadu daju saglasnost za tako nešto.

Da, dobro je što su neke stvari rešene ovim nacrtom, ALI NE DIRAJTE U SVOJINSKOPRAVNE ODNOSE, SAČEKAJTE GRAĐANSKI ZAKONIK.

Ne pravite pravni haos i ne terajte komšije da se noževima razračunavaju.

"u kakvom stanju su fasade i zajednički delovi zgrada u kojima živimo i o kojima treba da ustanovimo obavezu upravljanja i održavanja"

da li to znaci da ce drzava konacno krenuti da ispunjava svoje obaveze???? Naime, kada je 90-tih god dozvoljen otkup drustvenih stanova, stanari su kupovali samo stan a zajednicke prostorije su ostajale u drustvenom vlasnistvu. Takodje, stanari zgrada placaju Gradskom stambenom odrzavanje fasada i zajednickih prostorija, ali kada god treba da se uradi neka sanacija, oni nisu nadlezni (a ne-daj-Boze da treba da se renovira fasada, tada ovo javno preduzece objasnjava gradjanima da se oni bave florom i faunom Antartika a ne zgradama u Beogradu)

Novi troškovi. Ovde ne piše ali vam ja kažem da će biti uvedeno i obavezno osiguranje stanova pa kad nas osiguravajuće kuće kartelski oderu za cenu.

Pošto težimo EU (preko Abu Dabija), u koju samo što nas nije uveo
vrli i presvetli Veliki Vođa, treba primeniti njihova iskustva.
Treba dati rok za sredjivanje fasade, rekonstrukciju instalacija,
popravku arhitektonskih budalaština, pardon, ravnih krovova i sl.
Tradicionalna srpska sloga, pogotovo kod zgrada sa više od 10
stanova, će doprineti da od toga ne bude ništa. Posle isteka roka
angažovati građevinsku firmu (po mogućnosti onu čiji je vlasnik
politički podoban zbog eventualnih natezanja oko kvaliteta radova)
odraditi posao i račun poslati na adresu stanara - obračun može
% po kvadratu ili po brojevima članova domaćinstva. Privreda nam
prosto cveta i plate rastu vrtoglavo stopom od 0,1% na 10 g. pa
i od tog plaćanja nema ništa. Država normalno uzima stanove
i partijski kadrovi konačno dobijaju šansu da dođu do 20+
patriotskih stanova a ne da se potucaju po tamo nekoj Bugarskoj.
Duboko verujem da je naša država humana i da će obezbediti neko
karton naselje za građane koji će ostati bez nekretnina, ili
će možda te iste stanove uz razumnu nadokanadu (tipa donacija
bubrega) ostaviti na korišćenje bivšim vlasnicima.
Ma samo se zezam, nego plašim se da se bagra uopšte ne šali.

samo da ne bude da drzava sebi opet utera novac jer ce zgrada kao pravno lice morati da predaje neke izvestaje....puno obaveza bez ikakve odgovornosti drzave. i do sada su otimali a ulagali u ono sto im se cefne.
pored ovoliko naprednih strucnjaka plasim se svega novog sto smisle. sve je uglavnom bez opsteg interesa.

Mi od 2. svetskog rata svakog meseca placamo Stambenom, kroz racun za Infostan, za odrzavanje zgrade, znaci 70 godina....nikada Stambeno dinar nije potrosilo na nasu zgradu, jer sta god je trebalo da se uradi, krecenje, vrata, razne popravke instalacija, ciscenje..sve smo sami placali....oni ni za sta nikad nisu bili nadlezni...
Hoce li se novim zakonom urediti da se nase ulozene pare i vrate nasoj zgradi?

Kakva ce ovo papazjanija od zakona da bude. Hoce u jedan akt da uguraju materiju koju je do sada regulisana Zakonom o stanovanju, Zakonom o socijalnom stanovanju i Zakonom o odrzavanju zgrada. Pa ne mozes da spajas babe i zabe.

A pre dva'estri godine bilo k'o u Švecku, a?

Što reče ovaj dole, samo me strah kad ovi Segamegasingimingi stručnjaci krenu nešto da menjaju. To sigurno ne ide na dobro...

Moze,al da se ukinu Gradska stambena Preduzeca-ionako nista ne rade,a redovno ih placamo godinama!Eto ustede u budzetu-i smanjenja zaposlenih na drzavnim(opstinskim)jaslama!Lepo Upravnik zgrade kao pravnog lica,angazuje zanatske radnje koje odrade to.to i to.i to im se i plati,i mirna Backa!|Nema svakog meseca racuna za Stambeno-koje kad se javi problem u 99% slucajeva nisu nadlezni,ili nekako odrade ali vlasnik stana kupuje SAV materijal itd.

Ja pozdravljam ovu ideju prisecajuci se koji sam sok doziveo kada sam otisao posetiti prijatelje u Zagreb (gde sam sluzio vojsku 80-tih) negde 2000. Prvo sto, u strogom centru, nisam bukvalno video ni papiric, ni pikavca na podu. Fasade su sve bile u neuporedivo boljem izdanju i celi je Zagreb izgledao svez i vrlo prijatan za oko, sto se ne bi reklo za nas Beograd u kojem i dan-danas mnoge zgrade izgledaju kao da su prezivele invaziju. Bilo bi lepo kada bi se to moglo nekako promeniti.

Tacno pre toliko godina ukraden je poslednji protiv pozarni aparat sa treceg sprata zgrade u kojoj sam ziveo.

ma važi, tako je bilo i pre par godina, moja zgrada odradila sve po propisima i na kraju ništa, ostala usamljena sa još par njih, uradili smo krov i nadogradnju, napravili prilaz za invalide, ugradili kamere, liftovi su kompletno renovirani i ugradjena im je neka oprema koju nikad nisu ni imali, ugradjeni su oluci za klime i na kraju ništa, ostale zgrade prstom mrdnule nisu (čast izuzecima) e sad gospodo da izvinete malko, od koga je dosta je, samo menjate zakone i ništa ne sprovodite, sad malo mi lado lado a drugi neka nas prvo sustignu...

Evo ovako: zgrada u Beogradu u kojoj živim ima, bezmalo, 100 godina. Moja porodica u toj zgradi živi nekih 60-ak godina, a ja sam u toj zgradi od svog rođenja - to jest 44 godine. Inače, ta zgrada je na Zvezdari, 5 stanica 77-com od Politike... a to govorim samo da bih objasnio da nije nikakvo predgrađe u pitanju.
Na kraju, i na žalost, došlo je do toga da mi se bukvalno gadi da uđem u zgaradu u kojoj živim od rođenja. A to što mi se gadi ima samo i isključivo veze sa likovima koji su se tu nastanili poslednjih 10-15 godina.
Od 16 stanova u zgradi - izdaje se 10. Dakle, i pre svega, od zgarde su napravili hostel. Ta količina prostakluka, primitivizma, bezobrazluka, bahatosti, nevaspitanja od strane zakupaca je neopisiva... a ti zakupci u 99,9% slučajeva nisu iz Beograda.
Dalje, ta količina arogancije od strane ljudi koji izdaju te stanove je, opet, neopisiva... njih dešavanja u zgradi zanimaju samo i isključivo prvog u mesecu, kada bi trebalo da naplate kiriju. Sve ostalo ih se ne tiče.
Ja se stvarno nadam da će taj novi zakon uspeti da obajsni i pojasni mnogo stvari onima koji za sebe smatraju da za njih nikakva civilizacijska pravila ne važe.
Na kraju krajeva, povratak u zavičaj je takođe opcija... a onda bismo mi mogli da živimo na miru.

Kao da su ikad zakoni problem. Problem je što se niko ne pridržava zakona, niti ih ko sprovodi. I zakon ne postoji za mnoge slojeve društva u ovoj zemlji. Tako da je sve to smešno.

Trecina stanara u mom ulazu boluje od raka, 1/2 bez posla ... Od koga i sta da naplatite nije mi jasno ...Pusku nemam, nemam ni pistolj, ni bombu .. al imam krnjave zube .. pa izvolite .. gangrena zagarantovana!

...zašto se uporno objavljuju komentari "prepametnih" gastarbajtera koji imaju stalnu potrebu da opljunu po građanima Srbije. Male plate i penzije i velika nezaposlenost mnoge onemogućavaju da urede svoje zgrade i stanove. Firme za održavanje zgrada često odrade neke poslove uz neke direktne i posredne urgencije pa ne ostaju sredstva za ostale zgrade. Sve dok se u zemlji barata sa minimalnom zaradom od 22000 dinara i prosečnom penzijom od 25000 dinara, svaka opservacija ove je besmislena. Uvođenje profesionalnih predstavnika zgrada i iskustva iz uređenih zemalja lepo izgledaju na papiru, ali realnost je nešto drugo.

Prodate stan od 60m2 za 70k evra, kupite plac i sagradite kucu od 120m2 na teritoriji Barajeva, Obrenovca itd.. jos vam ostane nekih 5-6k , govorim iz licnog primera. Jedini trosak je dodatnih 100e za gorivo, mesecno, zbog voznje dece do i od Bg kada treba nesto. Jedino sam i dalje besan sam na sebe sto sam dozvolio 15 god da budem u upisanoj i smrdljivoj zgradi sa tupsonima komsijama koji nisu znali nos da obrisu - osim par izuzetaka koji su se posle mene isto odselili. Zgrada je inace u krugu dvojke gde zivi "fin" svet.

Moja zgrada ima 6 spratova i 20 stanova. Lift nam ne radi vec godinu dana! Treba da se izdvoji po 100 evra za popravku, po stanu. Jednostavno stanovi od prizemlja do treceg sprata nece da daju novac. Otvoreno kazu "Ne zanima me, ne dam pare, ne koristim lift". Mi da placamo duplo ne mozemo. Jedva cekam neki zakon koji primorava stanare da plate popravke.

Zivim u zgradi sa 43 stana.
Na pocetku nece niko da placa
racune. Registrujemo udruzenje
dobijemo pecat dignemo cenu
10 dinara po m2 ko neplati
tuzba i da vidis bato, za cetiri
godine sredili krov, garazna vrata,
okrecili zgradu, polepili plocice
ispred, video nadzor i ljuljaske
za decu! Jednom mesecno skup
stanara dodje nas trojica i omlatimo
gajbu nema druge svi cute 1/1

Los ste naslov dali. Treba da stoji: "Po prvi put u novijoj istoriji, Srbija uvodi red u zgrade".

znaci u prevodu,svaki mesec banci 400 dinara za odrzavanje racuna,licenca par hiljada dinara, zavrsni racun apru par hiljada ,vece zgrade morace da angazuju knjigovodju, obavezno osiguranje....sve u svemu samo novi troskovi....nemojte nam pomagati vise, molim vas

Samo da stave u taj zakon da Skupština stanara može da potražuje uplaćene pare Gradskom stambenom, a ne ovako tj da samo oni mogu raspolagali tim sredstvima uz pismeni nalog SS.

A da li ce doneti zakon koji ce zabraniti kuvanje na terasi?

ajde, ajde, ne budite cmizdravci.

to sto je Vodja na vlasti je patologija za sebe, ali zgrade nam lice na one iz treceg sveta. sive, neodrzavane, isvrljane, prljave, spolja imate utisak kao da je prosao rat pored. pitate zar je tesko odrzavati - ocigledno jeste, jer da nije, do sada bi iste bile makar upristojene.

sto se mene tice, okej je zakon, ja sam hteo da zgrada uvede termo izolaciju stirodorom i da se okreci zgrada, i ako se dogovorimo, da se promene prozori u svim stanovima (PVC) i time redukujemo dihtanje, plus zvucno izolujemo stanove (zgrada je na prometnom bulevaru u Zrenjaninu).

znate sta su stanari uradili? nista, eno ih i dalje crkavaju u smradu, plocice su ispale u hodniku, svaka druga sijalica ne radi, o postanskim sanducicima da ne govorim - kao hijene da su ih ocerupale.

nema tu puno pomoci, nama izgleda jedino zakon i sila mogu pomoci da se civilizujemo, jer smo u stanju da se ugusimo u sopstvemom neradu, prljavstini i uhlebljenju.

Средства од пореза на имовину да преусмерите између осталог и на одржавање кућа/зграда и остале ИМОВИНЕ !!! Бандо лоповска !!!

Živim u najgoroj zgradi u ulici. Ukrali su nam ulazna vrata. Razbili međuvrata. Razbili interfon dva puta. Treba nam baba-sera da naplaćuje korišćenje stepeništa za vršenje nužde. Dok nismo prebacili čišćenje zgrade na infostan 70% ljudi nije htelo da plaća čistačicu. 70% stanova se izdaje i tih 70% neće da čuje o popravci zgrade koja je stara 90 godina. Samo pare od kirije ih interesuju. Nas 30% plaćamo sve ostalima koji žive u zgradi.
Pravi spas bi bilo uvođenje obaveznog održavanja!

@lopovi
Placan i ja porez, pa krov na kuci sam popravljam.

od botova, gore su mi samo ove 'paljevine' koje se pale na 'gurku'
pa zar vi mislite da ove na vlasti stvarno interesuje lepota zgrada ili kako samo još malo da se nakradu ?

@14.000 radnika na 1,400.000 stanovnika !

Nama Beogradjanima takodje ne odgovaraju parazitske pozicije i placanje iz naseg dzepa. I da dodam, nijedan moj prijatelj, poznanik rodjen u Bg-u ne radi ni u lokalnoj niti u republickoj administraciji. Pozdrav svim dobrim ljudima.

ha ha ha

smešno...i tužno

"malogradjani" na okupu...hi hi..

или лупате новчане казне цццц докле ће те више

jednostavnije je da vlast uzme oružje u ruke i da ide od vrata do vrata i otima koliko im treba.
'vako samo pokazuju kolko su nepismeni i nesposobni

Hrvatska takav zakon ima dulje od 20 godina. Na pocetku je bilo otpora, neplacanja i borbe oko naplate ali svi su na kraju primirili i uglavno urednomplacaju i naravno zgrade su uredjene i funkcionalne, krivista sanirana, liftovi odrzavani, fasade uredjene, stubista ofarbana i uredjena, ulazi renovirani, pod kamerama i zakljucani. Oni koji ne placaju a nemaju prihod za ovrhu, njima se upisuje teret i stavlja plomba na nekretninu u gruntivnici. Dug se mora podmiriti kad tad (kod prodaje ili kod nasljedjivanja). Ako u Srbiji nekretnine nisu upisane u gruntivnicu onda ce biti teze sa naplatom jer dugovi nakon nekog vremena padnu u zastaru. Sto vise reda u drzavi to vise obveza i manje "hvatanja krivina", to visi standard gledano izvana ali na zalost mnogi ljudi si ne mogu priustiti taj visi standard i njima standard pada (jer ostaju bez jedine nekretnine ili imaju dugove koje proizvodi ta nekretnina). Bolje je imati slabo odrzavane stanove nego beskucnike na ulici. Ali Europa je nemilosrdna, oni namecu svoje zakone iako i nisu bolje rjesenje (u EU i Amerci puno je manje vlasnika nekretnina, u postotku, nego na Balkanu, kao sto je i puno vise beskucnika na ulici, kao sto je i puno vise maloljetnickih trudnoca, pedofilije, spolnih bolesti, side, prostitucije itd.). Nije sve balkansko losije od zapadnog. Srbiji zelim da se izbori za zastitu vlastitog stanovnistva u sto vecoj mjeri. Hrvatska tu bas i nije neki uzor.

A u JP koji su najveci gubitasi necete nikad red da zavodite nego izmisljate gluposti !?

@Profa

Pa to je ona nasa da je bolje imati stan nego kucu jer kuca zahteva ulaganje a stan ne. I Stan i stambena zgrada zahtevaju ulaganje samo sto to stanari ne zele da priznaju.

zivi bili pa docekali. ovo mirise da se neko dosetio da utera lovu kako drzavi tako i "svojim" firmama koje ce jedine moci da vrse radove. Da posetimo da je i na famoznom spisku za uvodjenje grejanja bilo fantomskih firmi medju ostalima

Znaci ulaz koji funkcionise besprekorno treba da dodatno placa nekog stranackog licenciranog upravnika??!! Voleo bih da Srbija udje u EU samo iz jednog razloga a to je da bih kad prodam stan mogao bez problema da iznesem pare iz zemlje, nastanim se u nekoj bar malo normalnijoj zemlji pa makar cistio I ulice ali da me niko ne pravi budalom.

I opet nema ozbiljne rasprave. 90% ljudi u Beogradu placa Infostan, kroz njega se placa odrzavanje zgrade. Ja bih da pitam gde odu sve te pare, jer nigde kao u Beogradu zgrade nisu tako jadne i oronule. Gde su pare? Ne treba nov zakon, vec naci mehanizme kako ovo sto vec imamo da ne krade ko kako stigne, vec da iskoristi pare za njihovu namenu - odrzavanje zgrada.

Predsednik sam skupstine stanara,jedne zgrade u centru Beograda.Vefujte,svasta sam bio u zivotu,ovo mi je najteza,najgora,najnezahvalnija duznost.Ljudi,ne shataju da je ono izvan njihovig 4 zida,takodje njihovo,nece sijalicu da promene samu na slratu,O tome da se stalno bune,optuzuju,prkose,kisele kupis i sl,ne vredi ni pisati.Uzas od mentaliteta i vaspitanja.

Koliko sam iz teksta zakljucio poenta novog zakona je dodatna i obavezna NAPLATA

Lepo: za predsednike kućnih saveta da se utvrde koje su im OBAVEZE, a za neorganizovane stanare da im se nametne licencirani profesionalac koji će naravno biti PLAĆEN - a kada će neko sistemski da reši makar minimalnu naknadu za dobrovoljno angažovane predsednike iz redova stanara ???

Svaki pristojan predsednik kućnog saveta ima dovoljno stresa sa stanarima ako se iole potrudi oko nečega, pa zašto ga se mora dodatno ponižavati time da neku minimalnu naknadu za svoje angažovanje skuplja od vrata do vrata?... ili, što je najčešće, da troši silno vreme za koje mu niko ne nadoknadi ni dinara???!!!

Ovako, niko od iole mlađih i sposobnijih stanara neće da se prihvata predsednikovanja, jer se to svodi na ponižavanje posle kojeg je čovek potrošen i psihički i finansijski.

Da me neko ne shvati pogrešno: imam 40 god, godinama sam predsednik u svojoj zgradi, i nisam se toga prihvatao da bih uopšte bio plaćen - ali znam zasigurno da se posle mene neće opet pojaviti ovakva budala koja će da troši svoje vreme i živce nizašta dok se većina ostalih stanara šeta sa rukama u džepovima...

Citam i smejem se...Zivim u Becu...Placam te troskove koji se ovde zovu "Betriebskosten" od 182 evra za stan od 60m².U to je ukljucena i taksa koju placamo za tu profesionalnu zgradu koja nas administrira. Porasla cifra od 2006 za nekih 20 evra (verovatno zbog inflacije). Na sastancima vlasnika stanova i profesiionalne firme (tzv. Hausverwaltung-a) dolazi 20% ljudi (ako se uzmu u obzir oba ulaza).TI sastanci se odrzavaju samo 1x u dve godine. Pre su bili u zgradi fikso hausmajstori, ali su ih ukinuli pre nekoliko godina. To su obicno radili nasi ljudi. Od tada sve gore. Mi imamo coveka koji ima tu funkciju ali njemu su vezane ruke za odluke od sustinskog znacaja(elektro instalacije, termo fasada, krecenje, transportovanje starih stvari koje ljudi ostavljaju u zajednickim prostorijama, menjanje prozora itd. Samo pere zgradu jednom nedeljno i cisti sneg zimi i kupi djubre po dvoristu ako neko baca kroz prozor. a toga ima svaki dan. Kosta nas 12000 evra godisnje i to je najveca stavka u godisnjim obracunima. A sto se tice firmi podizvodjaca koji izvode elektricne radove ili bilo sta to je uvek neki dil i bez koverte izgleda nista ne ide.Kao uvek ima tri ponudzaca.. Do nas je dosla informacija da ako promenimo tu "profesionalnu kucu" da bismo ustedeli 30000 evra. Ajd ti probaj da promenis kad ti treba vecinsko glasanje. I dalje sve po starom. Kad ih zoves il su na odmoru, ili bolesni ili zamenica nema pojma ili se menjaju ljudi svake godinepuno pozdrava i srece sa novim Zakonom

Zgradski menadzer.

(14.000 radnika na 1,400.000 stanovnika !) druze je l' si ti to ljut sto nisi uspeo da se uvalis u BG!?!

@14.000 radnika na 1,400.000 stanovnika
Čuj ovoga, Beograđani.
Pa 80% tih likova koji su neki faktor do juče su videli Beograd samo u novinama.

Podrzavam zakon, ali da nadju mehanizme da ga sprovedu. Realno zivimo pre u kokosinjcima nego u civilizovanim zgradama (cast izuzecima). Svi kukaju da treba neko sa strane da im odrzava njihovu imovinu, a oni da ostavljaju kese sa djubretom ispred ulaznih vrata, zazidjuju terase, otimaju zajednicke prostorije, odbijaju da plate odrzavanje, krecenje hodnika jednom u 25 godina, dvorista zapustena.

Intereusje me da li novi zakon regulise i infostan odnsno stavku odrzavanje zgrade koja se svaki mesec uplacuje i uredno na kraju godine brise iz budzeta zgrade, samim tim ako je manja zgragra nikada ne mogu da se urade neki veci radovi.

Nadam se da će biti regulisane i zajedničke prostorije.
Kod mene u zgradi na svakom spratu ima zajednička sušionica veša,
ali je svaka uzurpirana od strane najbližeg stanara,
vid'li ljudi da se slabo koristi pa si napravili špajzeve i ostave...

"Zakonom će biti regulisano i prinudno iseljavanje i raseljavanje u javnom interesu ..."
Kakava je razlika izmedju eksproprijacije onda i ovoga danas? Zar vi mislite da ondasnja komunisticka vlast nije imala zakonski regulisanu eksproprijaciju? Doneses zakon i onda po Zakonu isplacujes vlasnicima cenu koju odredi drzava, recimo 100 din po m2. Sve pokriveno Zakonom. Polako ali sigurno prerastamo u nevidjenu diktaturu.

Pobogu ljudi pa taj upravnik nece skupljati pare,menjati sijalice,cistiti ulaz,sprecavati tamo neke da kradu protivpozarne aparate ili creva vec ce biti angazovan od trsne skupstine stanara a I dobro placen od istih da bi SAMO predstavljao ulaz\zgradu pred gradom Beogradom I potisivao ugovore za izvodjacima I Gradskim Stambenom. Pritom taj upravnik nece sprovoditi ankete sta ko iz zgrade hoce I misli vec posto je u potpunosti ovlascen od stanara samostalno donosi odluku sta je za vas "dobro" I "povoljno". Upravnike ce stvoriti grad\vlast a mi cemo ih placate da bi u nase ime sklapali ugovore sa onim ko ih je stvorio. Jasno je kao dan da nisu cista posla.

10 godina iskustva predsednika,1 godina u pravnom licu i naplata 100% 35 stanova,mnogo smo uradila sto ni jedna zgrada nije u nasem malom gradu i sada ne vidim razlog profesionalnog upravnika.za godinu dana,okrecili,novi postanski sanducici,automat za ulazna vrata,senzor na ulaznim vratima da se svetlo upali stanarima,cistacicu imamo savrsenu sve nam je cisto i svi su odusevljeni kad udju u nasu zgradu! I sta ce nama profesionalni upravnik kad funkcionisemo i
bez njega?

Vest bi bila da je uvela red. Inace ona stalno uvodi red u sve.

Ja se izvinjavam, ali kako tacno glasi zakon ??? Posto su ovde nabacane reci. Opet neka pljacka gradjana za neku dobrobit svih nas. Demagogijo moja.

A kad će policija da uhapsi navijače koji recimo nagrdiše ceo Dorćol Partizanovim i celo Mirijevo Zvezdinim grafitima. Ti grafiti su veliki i rade se danima po fasadama stambenih zgrada. Zašto plaćamo policiju i čemu ona služi (i komunalna i obična)?

Don@ja sam moj ulaz uz podršku 2 ili 3 stanara uredio. Ozbiljna održavanja zahtevaju ozbiljna sredstva za naše prilike. Rešenja ala Kori - prodaj stan ako nemaš novca ne pije vodu jer bi u tom slučaju mogli i čitavi ulazi da se isele, a malo je onih koji bi u ovolikoj ponudi novih stanova i mogućnosti povraćaja pdv uložio u neke stanove koji su u zgrade koje su godinama zapuštene. Dok god se svaki problem rešava od kraja, a ne od početka - sve je mrtvo slovo na papiru. Ok notari, komunalni policajci, bus plus, izbršitelji itd, ali to mora pratiti rast zarada i penzija. Posebno onih najnižih. Poenta je napraviti državu u kojoj što veći procenat ljudi mogu živeti od plata i redovno izmirivati račune. Ovde država propisuje minimalnu zaradu koja je ispod nivoa socijalne pomoći, a onda ispostavlja tim istim gradjanima račune koji oni objektivno ne mogu platiti iako su pošteno i savesno radili...liberalna i radikalna rešenja se u državi mogu, naravno, primenjivati, ali onda je realno odumiranje iste.Svaljivati krivicu na same sebe je nešto što nam se medijski ovde zapatilo...

Nedefinisano gde idu pare. Potrebno je da novac ide na racun zgrade a ne da tamo neko odlicuje sta ce biti sa zgradom u kojoj zivimo. Ja sam intervenisao i slao dopise sa odlukom skupstine stanara da preko infostanovih uplatnica odvajaju pare za odrzavanje zgrade na racun zgrade ali i Gradsko Stambeno i Infostan su nas odbili.
Drugo, ako je zgrada " JAVNO DOBRO ", sata je sa Vlasnicima stanova i zgrada ? itd.