Pogodnosti za stambene kredite

Znaci opet krece kampanja za pumpanje cena. Javljaju se "strucnjaci" iz agencija, koji su i pre godinu dana pricali da stanovi nece pojeftiniti jer "nedostaje 100.000 stanova". Pa nedostaje i 100.000 rols rojseva, al nema ko da ih plati. A videli smo koliko su se njihove prognoze obistinile. Agencije su ostale bez posla i zarade u proteklih godinu dana, pa sada ponovo stvaraju vestacku paniku, da ljudi pohrle da kupuju, jer ce kao cene rasti. Na koji nacin cene mogu da rastu u situaciji kada privreda stoji, kada nema stranih investicija, kada je izvoz slab i kada, jednostavno, novca ima sve manje i ima ga sve manji broj ljudi, meni nije jasno.

Šta je suština ovog vladinog poteza? Da se pomogne Miškoviću da proda stanove u Belvilu po nerealno visokim cenama.

Zar je moguće da je građevinska mafija u ovoj zemlji toliko jaka da su kod vlasti obezbedili monopol i na državnu pomoć, jer su izdejstvovali zakon po kome se kreditiraju samo novoizgrađeni stanovi? Pa jel te stanove gradila država da bi imala interes da građani samo do njih dolaze lakše? Jel' svrha ovog kreditiranja pomoć građanima ili pomoć tajkunima da rasprodaju svoje stanove koje su precenili i zacenili?

Opet se ne gađa u metu. Problem nekretnina u Srbiji nisu krediti nego naduvane cene, a i oni koji te cene duvaju

Ovi krediti su namenjeni samo za prodaju Miskovicevih stanova u Belvilu, jer ih ovako skupe i lose niko nece.

Ne mogu da ne komentarisem ovu temu jer sam jedan od mnogih mladih ljudi u ovom gradu koji bi hteli da rese svoj stambeni problem.
Mogu da me ubedjuju raznorazni "strucnjaci" i "poznavaoci" do sutra i prekosutra da je cena kvadrata u BG trzisna ali ja ne mogu da prihvatim njihove argumente.
1.Stanovi na NBG stari po 45 godina se cene 1600-1700 E.Za tu cenu dobijete gradjevinsku dozvolu sa svim prikljuccima.U tom stanu treba da zamenite sve osim zidova (izuzimajuci krov koji verovatno prokisnjava jer nije odrzavan godinama pa cete i tu morati uloziti neku kintu).Nove instalacije (starije zgrade cak imaju elektricne instalacije motane u bitumensku traku),nova stolarija,nov parket,nova keramika,molerski radovi (ako imate srece da zidovi nisu krivi) itd,itd,itd...Pa kad sve to radim zasto drzava nema uredjenu regulativu da kao svako normalan mogu dobiti gradjevinsku dozvolu i graditi sve iznova za sebe.Beograd je ionako grad koji moze da se siri na sve strane jer nema nikakvih prirodnih i fizickih ogranicenja.Ali kako ce onda na meni da zarade 1500 po kvm?
2.Kazu trenutni je pad cena a vrlo skoro ce na gore.Oprostite a ko treba da kupi te stanove?Ljudi koji jedva prezivlajvaju sa 300-400 E plate i pri tom im otkaz visi u vazduhu?Da nece mozda doci Kinezi sa dzakovima USD da pokupuju beogradske stanove?Da li treba biti veliki ekonomski strucnjak da bi predvideli kuda nasa privreda vodi?Udjite malo u srpska sela.Da li ste videli negde da traktor vozi neko mladji od 65-70 godina?Kad Delta bude proizvodila sve od sargarepe do jabuke i te iste proizvode ona sama bude prodavala zapitajte koliko ce da kostaju i kako cemo da zivimo?
3.Bankarski krediti?Pogledajte samo taj otplatni plan.Svaki Vam govori da cete banci kupiti jedan stan.Postoje ljudi koji ce svesno namaknuti sebi omcu oko vrata ali postoje i oni koji jos uvek misle svojom glavom.
4.Nema smisla dalje komentarisati stanje u BG oko stanova, cena, plata vec treba otici u neki normalan evropski grad pa sabrati sta dobijate za cenu svog kvadrata.Uredjene ulice,fasade,prilaze,liftove u kojima se ne piski,ciste ulaze i ne bih dalje...smorio sam se....

'Investitori' su sami ljudi iz vrha vlasti koji na ime supruge, suraka, bratanca, zaove i snaje zidaju i izvlace poslednje pare osiromasenim gradjanima i guraju ih u duznicko ropstvo.

Cula sam da su stanovi izgradjeni za policiju 300 eura po kvadratu,zasto bih ja placala po 1.500 - 2.000 eura i jos da se zaduzim 20-tak godina.

Najave, najave... Čini mi se da sve ovo ima za cilj zaštitu \"investitora\", ma ko to bio od daljeg pada cena i potražnje. Na Zapadu se radi sa malim profitima-zašto to ne pokušati i ovde, ali onda se umešaju \"naši\" i sve propadne...
Tako Dulić izjavljuje da se \"nada\" da \"investitori\" neće povećavati cene umesto mera da se one smanje?! \"Investitori\" su poznati altruisti i ne pada im napamet da zarade puno para. Obični ljudi će i dalje živeti sa mamom i tatom prepuštajući da biologija rešava njihovo stambeno pitanje. Tužno, zar ne?

Vlada ce novcem poreskih obveznika da placa bankama kamate prve tri godine?
Potpuno suludo.

A gde to ima da poreski obveznik placa ucesce i kamatu za tudji stan? Dokle ce ova drzava otvoreno da se bavi kriminalom?

Treba li nam ijedan novi dokaz umesanosti gradjevinske mafije u vlast? Naravno, sve zbog Belvila, ali i drugih projekata.

Posledica ovoga je da ce mnogi, koji nemaju ni za ucesce, da ulete u kredite u kojima ce da ih pojede euribor za par godina. I ko ce onda da pomogne tim ljudima kada banke pocnu da uzimaju stanove?

"Vlada od oktobra najavljuje povoljne stambene kredite za koje će država obezbediti 20 odsto učešća, a takođe će plaćati bankarsku kamatu prve tri godine."

"Najveća neizvesnost u ovoj računici je period nakon tri godine, kada građanin preuzima plaćanje kamate banci."

Ma, divota jedna! Samo pitam se šta će biti ako posle tri godine taj nesrećnik koji je uzeo "tako povoljan" kredit ne bude u stanju da otplaćuje rate? Na primer, zato što je ostao bez posla (za šta je verovatnoća, jel'te, zanemarljivo mala, ali 'ajde da uzmemo u obzir i teoretske mogućnosti).
Ko je onda vlasnik tog stana, za koji smo svi mi kroz državne subvencije solidarno platili učešće i plaćali kamate za poslednje tri godine?
A šta ja postavljam glupa pitanja, kad se zna ko je vlasnik: tzv. "investitor" kome ostaje učešće, otplaćeni deo glavnice i stan za dalju preprodaju, a banka je kasirala kamate, dok je država za isto toliko ostala kratka. (Dobro, vratiće manji deo kroz PDV koji će naplatiti od banke i od "investitora". Ako naplati, jer ne plaćaju baš svi "investitori" isti porez.)
Umesto da glupo razbacuje novac na subvencionisanje kredita i ko zna šta još, pametna država bi stvorila uslove za zapošljavanje svojih državljana pa neka sami otplaćuju kredite od svojih (solidnih) prihoda.
E, ali mi ne živimo u pametnoj državi nego u ekstremno glupoj, kratkovidoj i pokvarenoj, kojoj nije glavni cilj da obezbedi bolji život i standard SVIM svojim državljanima, nego da "pomogne" samo jednom vrlo, vrlo malom broju njih, koje od milošte zovu "tajkuni". Važeća ekonomska doktrina je da "gde ima za tajkune, biće i (mrvica) za sve ostale" jer, bože moj, Miško & društvo su "nosioci razvoja" u Srbiji.

Zakucala kriza na vrata investitorima, koji do lokacija i papira dolaze kroz sistemski organizovanu korupciju.
A čim nema prodaje novogradnje, nema novca ni za dalju sistemsku korupciju, a to je onda baš kriza za vlast!

Sada odjednom ima novca za subvencionisanje kredita, a za izradu DUP-ova nema, jer im nije u interesu da stvari budu uređene.

Evo primer:
Savska Terasa - deo između Vodovodske ulice i Ibarske magistrale - sada su to njive.
Grad doneo odluku o izradi DUP-a za to područje u decembru 2007., urađen Program u Zavodu za urbanizam.
Po odluci Skupštine Grada u roku od godinu dana (dakle decembar 2008. godine) trebalo da bude izrađen DUP kad ono, međutim!
U decembru 2008. još nije bila čak NI UGOVORENA izrada DUP-a između Zavoda za urbanizam i Grada (Direkcije za gradsko građ. zemljište, koja obavlja i plaća te poslove za grad).
ZNAČI ZA TO PARA NEMA!

Važno da je puštena informacija o tome da će biti dozvoljena porodična i stambena gradnja, tek toliko da korisnici njiva krenu da po čl. 84 prodaju zemljište, a gde će šta biti dozvoljeno znaju samo NEKI, ali ne korisnici zemljišta!

Izgleda od DUP-a ništa dok „veliki igrači“ ne pokupuju zemljište!

A onda, zna se kako funkcioniše urbanizam.
Izradiš DUP po volji investitora, IZAĐEŠ MU U SUSRET!

Ali ipak i te stanove bi neko trebalo da kupi, pa onda eto Države:
IZVOLITE SUBVENCIJE!

“Duboko verujem da posle Nove godine, kad opet krenu da se grade nove zgrade, a velika je potražnja jer će ljudi imati veće mogućnosti da dobiju kredite, da će tad ipak malo cene da odu gore”,

Znači, posle Nove godine će se više graditi, tj. biće veća ponuda i to će dovesti do rasta cena. Logično, je l'. A ko će da uzima kredite za te skupe stanove kada privredna aktivnost opada, ljudi dobijaju otkaze, dinar vredi 25% manje nego pre u odnosu na evro, to mi uopšte nije jasno... Umesto da se rešavaju sistemski problemi, kao što korupcija u građevinskom sektoru i po opštinama, država ponovo koristi populističke metode tako što koristi naš novac da bi subvencionisala kupovinu stanova po naduvanim cenama. I onda im ljudi aplaudiraju na odličnim potezima. Ne znam da li da se smejem ili plačem.

“Duboko verujem da posle Nove godine, kad opet krenu da se grade nove zgrade, a velika je potražnja jer će ljudi imati veće mogućnosti da dobiju kredite, da će tad ipak malo cene da odu gore”, ocenjuje ona.

Kakav biser mudrosti... Ona ocekuje da ce povecanje ponude dovesti do povecanja cena?! Nisam ekonomski strucnjak, ali meni to vise lici da bi cene trebalo da padaju u tom slucaju...

"Vlada od oktobra najavljuje povoljne stambene kredite za koje će država obezbediti 20 odsto učešća, a takođe će plaćati bankarsku kamatu prve tri godine".

Žargonski rečeno, ovo je obična "navlakuša" koja treba da oživi gradjevinsku mafiju!

Državi je posao da obezbedi uslove za dolazak investitora kako bi se smanjila NEZAPOSLENOST koja je uzrok svih problema! Medjutim, kako vlast Srbije čini udruženje interesnih grupa, nesposobno za normalno funkcionisanje, ovi kriminalni potezi nisu za čudjenje. Za čudjenje je ZAŠTO TO TRPIMO!?

Ovih subvencija ce biti dovoljno za sve clanove Superhikove stranke, ostali gradjani koji bi i pokusali da ih dobiju mogu samo da se preigraju i izgube kaparu kao sto je to bio slucaj i sa prethodnim programom. Cilj je da se izazove divljacki rast cena nekretnina kao i sa prethodnim programom pa vec vidimo kako se u akciju ukljucuju agenti madjutim mislim da su "eksperti" sve predvideli osim realnosti a to je ekonomska situacija i ocigledno nerealne cene stanova (stanove su i do sada kupovali samo spekulanti koji su racunali na rast a posto to vise nece biti slucaj u narednih desetak godina koliko je ostalo platezno sposobnih gradjana koji nisu resili stambeno pitanje).Odgovor na pitanje iz uvoda svakako cekati kredita ce biti uvek a osnovica na koju se zaduzujete t.j. cena je jedina bitna stvar a cinjenica da je do pre samo nekoliko godina kvadrat kod arene mogao da se kupi za 1000e govori da one mogu jos mnogo dole.

Moze li u Srbiji da se donese neki zakon koji nije u funkciji jacanja imperije MM?
Zasto bi gradjani Srbije koji su beskucnici, placali kamate za kredite koji ce pomoci da MM rasproda Belvil?

Ovakvih programa ima svuda U RAZVIJENOM SVETU, npr u Nemackoj, svako ko ima malu platu i u zavisnosti od broja clanova domacinstva (dece) dobija jedan deo od cene stana na kredit od drzave recimo nekih 20-30 posto uz kamatu od 1 posto, a ostalo od banke, po kamati koja je trenutno negde oko 4,5 posto. Samo sto se ovde plata od 3000 eura za cetvoroclanu porodicu racuna kao mala plata. S tim sto drzava moze da subvencionise svoje gradjane jer u Nemackoj od 80 miliona stanovinika radi 45 milona, s tim sto cena kvadrata za stan retko prelazi 1000 eura bez obzira u kojem gradu (ja sam stan od 83m2 platio 80.000 eura u divnoj novoj zgradi, na periferiji grada, centar je jos jeftiniji)...itd...a kod nas Dinkic, Dulic, Mrkonjic,...sve ime do imena doajen do doajena...hoce na silu da prodaju nesto sto nije moguce...Osnovno je to da se razbije monopol..da se omoguci stranim investitorima i graditeljima da grade, onda bi njihovi puleni ostali bez extra profita. I 100 posto sam uveren da se sve ovo radi ikljucivo u korist TAJKUNA...Kao i ovaj zakon o prostornom planiranju gde je okosnica zakona da ko ima neku gradjevinu (luka beograd npr...) postaje i vlasnik zemljista, na kojem ce moci da izgradi stanove, i sada jos ovo da moze te stanove i da proda..ma sve je providno za pametnog coveka, ali nazalost u Srbiji je malo takvih...uvek bilo i izgleda jos dugo ih nece ni biti, jer pametni odlaze kao sto je moja malenkost jos 1992...kada se DESIO NAROD...

Podržavam ovu akciju i svaku koja podstiče izgradnju i olakšava mladim parovima da se skuće (onima kojima nije deda prvoborac ostavio trosoban stan u Novom Beogradu).

U sred ove krize kada niko nije siguran ni da li ce imati posao u narednih godinu dana, oni izmisljaju ovakve bajke. Bas da ih cujem sledece godine sta ce da pricaju.

Pre dva dana je bila vest da je maksimalni kredit 100.000E a ne kao sada sto pise da je makismalna vrednost stana 100.000E. Pisalo je i da je moguce i da se zameni svoj stan za novi a razlika da se kreditira na ovaj nacin. Veoma ja vazna infomracija da li je vrednost stana ili kredita limitirana na 100.000E

Umesto da se te pare potroše na decentralizaciju i izmeštanje ili možda čak (zašto da ne?) podizanje nove, planski projektovane i moderne prestonice na nekom pogodnom mestu u dolini Velike Morave i blizini koridora 10 i to POČEVŠI od metroa i garaža pa naviše, ili makar na smanjenje glomaznog republičkog državnog aparata koji sedi u Beogradu, pare kojih nemamo povoljno se razbacuju na kupovanje skupe Beogradske novogradnje i dalje opterećivanje već ionako rastegnute gradske infrastrukture! Aman ljudi, pa ne mora najveći grad da bude glavni grad, ni Njujork nije glavni grad Sjedinjenih Država.

Na veliku žalost g-đa iz agencije je potpuno u pravu. Kada sam početkom godine na jednom skupu rekao da će cene do kraja godine pasti maksimalno 20-25% bio sam prilično anatemisan od strane nerealnih optimista čije su prognoze išle do oko 45%.
Ponavljam i danas, to se neće desiti nikad, sve i da se izgradi svih 60-ak (ne pedeset!) hiljada m2 koliko po grubim procenama Beogradu nedostaje.
A od proleća, kada krenu krediti i u kupovinu pohrle svi oni koji su čekali a moraju da kupe jer su razlozi za kupovinu i prodaju večni bez obzira na krize, za maksimum 30-50 dana očekujte skok 10-15%.

Na veliku žalost g-đa iz agencije je potpuno u pravu. Kada sam početkom godine na jednom skupu rekao da će cene do kraja godine pasti maksimalno 20-25% bio sam prilično anatemisan od strane nerealnih optimista čije su prognoze išle do oko 45%.
Ponavljam i danas, to se neće desiti nikad, sve i da se izgradi svih 60-ak (ne pedeset!) hiljada m2 koliko po grubim procenama Beogradu nedostaje.
A od proleća, kada krenu krediti i u kupovinu pohrle svi oni koji su čekali a moraju da kupe jer su razlozi za kupovinu i prodaju večni bez obzira na krize, za maksimum 30-50 dana očekujte skok 10-15%.

Podržavam ovu akciju i svaku koja podstiče izgradnju i olakšava mladim parovima da se skuće (onima kojima nije deda prvoborac ostavio trosoban stan u Novom Beogradu).

Znaci opet krece kampanja za pumpanje cena. Javljaju se "strucnjaci" iz agencija, koji su i pre godinu dana pricali da stanovi nece pojeftiniti jer "nedostaje 100.000 stanova". Pa nedostaje i 100.000 rols rojseva, al nema ko da ih plati. A videli smo koliko su se njihove prognoze obistinile. Agencije su ostale bez posla i zarade u proteklih godinu dana, pa sada ponovo stvaraju vestacku paniku, da ljudi pohrle da kupuju, jer ce kao cene rasti. Na koji nacin cene mogu da rastu u situaciji kada privreda stoji, kada nema stranih investicija, kada je izvoz slab i kada, jednostavno, novca ima sve manje i ima ga sve manji broj ljudi, meni nije jasno.

Šta je suština ovog vladinog poteza? Da se pomogne Miškoviću da proda stanove u Belvilu po nerealno visokim cenama.

Cula sam da su stanovi izgradjeni za policiju 300 eura po kvadratu,zasto bih ja placala po 1.500 - 2.000 eura i jos da se zaduzim 20-tak godina.

Pre dva dana je bila vest da je maksimalni kredit 100.000E a ne kao sada sto pise da je makismalna vrednost stana 100.000E. Pisalo je i da je moguce i da se zameni svoj stan za novi a razlika da se kreditira na ovaj nacin. Veoma ja vazna infomracija da li je vrednost stana ili kredita limitirana na 100.000E

Zar je moguće da je građevinska mafija u ovoj zemlji toliko jaka da su kod vlasti obezbedili monopol i na državnu pomoć, jer su izdejstvovali zakon po kome se kreditiraju samo novoizgrađeni stanovi? Pa jel te stanove gradila država da bi imala interes da građani samo do njih dolaze lakše? Jel' svrha ovog kreditiranja pomoć građanima ili pomoć tajkunima da rasprodaju svoje stanove koje su precenili i zacenili?

Ovih subvencija ce biti dovoljno za sve clanove Superhikove stranke, ostali gradjani koji bi i pokusali da ih dobiju mogu samo da se preigraju i izgube kaparu kao sto je to bio slucaj i sa prethodnim programom. Cilj je da se izazove divljacki rast cena nekretnina kao i sa prethodnim programom pa vec vidimo kako se u akciju ukljucuju agenti madjutim mislim da su "eksperti" sve predvideli osim realnosti a to je ekonomska situacija i ocigledno nerealne cene stanova (stanove su i do sada kupovali samo spekulanti koji su racunali na rast a posto to vise nece biti slucaj u narednih desetak godina koliko je ostalo platezno sposobnih gradjana koji nisu resili stambeno pitanje).Odgovor na pitanje iz uvoda svakako cekati kredita ce biti uvek a osnovica na koju se zaduzujete t.j. cena je jedina bitna stvar a cinjenica da je do pre samo nekoliko godina kvadrat kod arene mogao da se kupi za 1000e govori da one mogu jos mnogo dole.

Ovakvih programa ima svuda U RAZVIJENOM SVETU, npr u Nemackoj, svako ko ima malu platu i u zavisnosti od broja clanova domacinstva (dece) dobija jedan deo od cene stana na kredit od drzave recimo nekih 20-30 posto uz kamatu od 1 posto, a ostalo od banke, po kamati koja je trenutno negde oko 4,5 posto. Samo sto se ovde plata od 3000 eura za cetvoroclanu porodicu racuna kao mala plata. S tim sto drzava moze da subvencionise svoje gradjane jer u Nemackoj od 80 miliona stanovinika radi 45 milona, s tim sto cena kvadrata za stan retko prelazi 1000 eura bez obzira u kojem gradu (ja sam stan od 83m2 platio 80.000 eura u divnoj novoj zgradi, na periferiji grada, centar je jos jeftiniji)...itd...a kod nas Dinkic, Dulic, Mrkonjic,...sve ime do imena doajen do doajena...hoce na silu da prodaju nesto sto nije moguce...Osnovno je to da se razbije monopol..da se omoguci stranim investitorima i graditeljima da grade, onda bi njihovi puleni ostali bez extra profita. I 100 posto sam uveren da se sve ovo radi ikljucivo u korist TAJKUNA...Kao i ovaj zakon o prostornom planiranju gde je okosnica zakona da ko ima neku gradjevinu (luka beograd npr...) postaje i vlasnik zemljista, na kojem ce moci da izgradi stanove, i sada jos ovo da moze te stanove i da proda..ma sve je providno za pametnog coveka, ali nazalost u Srbiji je malo takvih...uvek bilo i izgleda jos dugo ih nece ni biti, jer pametni odlaze kao sto je moja malenkost jos 1992...kada se DESIO NAROD...

Opet se ne gađa u metu. Problem nekretnina u Srbiji nisu krediti nego naduvane cene, a i oni koji te cene duvaju

A gde to ima da poreski obveznik placa ucesce i kamatu za tudji stan? Dokle ce ova drzava otvoreno da se bavi kriminalom?

Treba li nam ijedan novi dokaz umesanosti gradjevinske mafije u vlast? Naravno, sve zbog Belvila, ali i drugih projekata.

Posledica ovoga je da ce mnogi, koji nemaju ni za ucesce, da ulete u kredite u kojima ce da ih pojede euribor za par godina. I ko ce onda da pomogne tim ljudima kada banke pocnu da uzimaju stanove?

Ovi krediti su namenjeni samo za prodaju Miskovicevih stanova u Belvilu, jer ih ovako skupe i lose niko nece.

'Investitori' su sami ljudi iz vrha vlasti koji na ime supruge, suraka, bratanca, zaove i snaje zidaju i izvlace poslednje pare osiromasenim gradjanima i guraju ih u duznicko ropstvo.

Zakucala kriza na vrata investitorima, koji do lokacija i papira dolaze kroz sistemski organizovanu korupciju.
A čim nema prodaje novogradnje, nema novca ni za dalju sistemsku korupciju, a to je onda baš kriza za vlast!

Sada odjednom ima novca za subvencionisanje kredita, a za izradu DUP-ova nema, jer im nije u interesu da stvari budu uređene.

Evo primer:
Savska Terasa - deo između Vodovodske ulice i Ibarske magistrale - sada su to njive.
Grad doneo odluku o izradi DUP-a za to područje u decembru 2007., urađen Program u Zavodu za urbanizam.
Po odluci Skupštine Grada u roku od godinu dana (dakle decembar 2008. godine) trebalo da bude izrađen DUP kad ono, međutim!
U decembru 2008. još nije bila čak NI UGOVORENA izrada DUP-a između Zavoda za urbanizam i Grada (Direkcije za gradsko građ. zemljište, koja obavlja i plaća te poslove za grad).
ZNAČI ZA TO PARA NEMA!

Važno da je puštena informacija o tome da će biti dozvoljena porodična i stambena gradnja, tek toliko da korisnici njiva krenu da po čl. 84 prodaju zemljište, a gde će šta biti dozvoljeno znaju samo NEKI, ali ne korisnici zemljišta!

Izgleda od DUP-a ništa dok „veliki igrači“ ne pokupuju zemljište!

A onda, zna se kako funkcioniše urbanizam.
Izradiš DUP po volji investitora, IZAĐEŠ MU U SUSRET!

Ali ipak i te stanove bi neko trebalo da kupi, pa onda eto Države:
IZVOLITE SUBVENCIJE!

"Vlada od oktobra najavljuje povoljne stambene kredite za koje će država obezbediti 20 odsto učešća, a takođe će plaćati bankarsku kamatu prve tri godine."

"Najveća neizvesnost u ovoj računici je period nakon tri godine, kada građanin preuzima plaćanje kamate banci."

Ma, divota jedna! Samo pitam se šta će biti ako posle tri godine taj nesrećnik koji je uzeo "tako povoljan" kredit ne bude u stanju da otplaćuje rate? Na primer, zato što je ostao bez posla (za šta je verovatnoća, jel'te, zanemarljivo mala, ali 'ajde da uzmemo u obzir i teoretske mogućnosti).
Ko je onda vlasnik tog stana, za koji smo svi mi kroz državne subvencije solidarno platili učešće i plaćali kamate za poslednje tri godine?
A šta ja postavljam glupa pitanja, kad se zna ko je vlasnik: tzv. "investitor" kome ostaje učešće, otplaćeni deo glavnice i stan za dalju preprodaju, a banka je kasirala kamate, dok je država za isto toliko ostala kratka. (Dobro, vratiće manji deo kroz PDV koji će naplatiti od banke i od "investitora". Ako naplati, jer ne plaćaju baš svi "investitori" isti porez.)
Umesto da glupo razbacuje novac na subvencionisanje kredita i ko zna šta još, pametna država bi stvorila uslove za zapošljavanje svojih državljana pa neka sami otplaćuju kredite od svojih (solidnih) prihoda.
E, ali mi ne živimo u pametnoj državi nego u ekstremno glupoj, kratkovidoj i pokvarenoj, kojoj nije glavni cilj da obezbedi bolji život i standard SVIM svojim državljanima, nego da "pomogne" samo jednom vrlo, vrlo malom broju njih, koje od milošte zovu "tajkuni". Važeća ekonomska doktrina je da "gde ima za tajkune, biće i (mrvica) za sve ostale" jer, bože moj, Miško & društvo su "nosioci razvoja" u Srbiji.

Vlada ce novcem poreskih obveznika da placa bankama kamate prve tri godine?
Potpuno suludo.

Ne mogu da ne komentarisem ovu temu jer sam jedan od mnogih mladih ljudi u ovom gradu koji bi hteli da rese svoj stambeni problem.
Mogu da me ubedjuju raznorazni "strucnjaci" i "poznavaoci" do sutra i prekosutra da je cena kvadrata u BG trzisna ali ja ne mogu da prihvatim njihove argumente.
1.Stanovi na NBG stari po 45 godina se cene 1600-1700 E.Za tu cenu dobijete gradjevinsku dozvolu sa svim prikljuccima.U tom stanu treba da zamenite sve osim zidova (izuzimajuci krov koji verovatno prokisnjava jer nije odrzavan godinama pa cete i tu morati uloziti neku kintu).Nove instalacije (starije zgrade cak imaju elektricne instalacije motane u bitumensku traku),nova stolarija,nov parket,nova keramika,molerski radovi (ako imate srece da zidovi nisu krivi) itd,itd,itd...Pa kad sve to radim zasto drzava nema uredjenu regulativu da kao svako normalan mogu dobiti gradjevinsku dozvolu i graditi sve iznova za sebe.Beograd je ionako grad koji moze da se siri na sve strane jer nema nikakvih prirodnih i fizickih ogranicenja.Ali kako ce onda na meni da zarade 1500 po kvm?
2.Kazu trenutni je pad cena a vrlo skoro ce na gore.Oprostite a ko treba da kupi te stanove?Ljudi koji jedva prezivlajvaju sa 300-400 E plate i pri tom im otkaz visi u vazduhu?Da nece mozda doci Kinezi sa dzakovima USD da pokupuju beogradske stanove?Da li treba biti veliki ekonomski strucnjak da bi predvideli kuda nasa privreda vodi?Udjite malo u srpska sela.Da li ste videli negde da traktor vozi neko mladji od 65-70 godina?Kad Delta bude proizvodila sve od sargarepe do jabuke i te iste proizvode ona sama bude prodavala zapitajte koliko ce da kostaju i kako cemo da zivimo?
3.Bankarski krediti?Pogledajte samo taj otplatni plan.Svaki Vam govori da cete banci kupiti jedan stan.Postoje ljudi koji ce svesno namaknuti sebi omcu oko vrata ali postoje i oni koji jos uvek misle svojom glavom.
4.Nema smisla dalje komentarisati stanje u BG oko stanova, cena, plata vec treba otici u neki normalan evropski grad pa sabrati sta dobijate za cenu svog kvadrata.Uredjene ulice,fasade,prilaze,liftove u kojima se ne piski,ciste ulaze i ne bih dalje...smorio sam se....

“Duboko verujem da posle Nove godine, kad opet krenu da se grade nove zgrade, a velika je potražnja jer će ljudi imati veće mogućnosti da dobiju kredite, da će tad ipak malo cene da odu gore”,

Znači, posle Nove godine će se više graditi, tj. biće veća ponuda i to će dovesti do rasta cena. Logično, je l'. A ko će da uzima kredite za te skupe stanove kada privredna aktivnost opada, ljudi dobijaju otkaze, dinar vredi 25% manje nego pre u odnosu na evro, to mi uopšte nije jasno... Umesto da se rešavaju sistemski problemi, kao što korupcija u građevinskom sektoru i po opštinama, država ponovo koristi populističke metode tako što koristi naš novac da bi subvencionisala kupovinu stanova po naduvanim cenama. I onda im ljudi aplaudiraju na odličnim potezima. Ne znam da li da se smejem ili plačem.

“Duboko verujem da posle Nove godine, kad opet krenu da se grade nove zgrade, a velika je potražnja jer će ljudi imati veće mogućnosti da dobiju kredite, da će tad ipak malo cene da odu gore”, ocenjuje ona.

Kakav biser mudrosti... Ona ocekuje da ce povecanje ponude dovesti do povecanja cena?! Nisam ekonomski strucnjak, ali meni to vise lici da bi cene trebalo da padaju u tom slucaju...

Najave, najave... Čini mi se da sve ovo ima za cilj zaštitu \"investitora\", ma ko to bio od daljeg pada cena i potražnje. Na Zapadu se radi sa malim profitima-zašto to ne pokušati i ovde, ali onda se umešaju \"naši\" i sve propadne...
Tako Dulić izjavljuje da se \"nada\" da \"investitori\" neće povećavati cene umesto mera da se one smanje?! \"Investitori\" su poznati altruisti i ne pada im napamet da zarade puno para. Obični ljudi će i dalje živeti sa mamom i tatom prepuštajući da biologija rešava njihovo stambeno pitanje. Tužno, zar ne?

U sred ove krize kada niko nije siguran ni da li ce imati posao u narednih godinu dana, oni izmisljaju ovakve bajke. Bas da ih cujem sledece godine sta ce da pricaju.

Moze li u Srbiji da se donese neki zakon koji nije u funkciji jacanja imperije MM?
Zasto bi gradjani Srbije koji su beskucnici, placali kamate za kredite koji ce pomoci da MM rasproda Belvil?

"Vlada od oktobra najavljuje povoljne stambene kredite za koje će država obezbediti 20 odsto učešća, a takođe će plaćati bankarsku kamatu prve tri godine".

Žargonski rečeno, ovo je obična "navlakuša" koja treba da oživi gradjevinsku mafiju!

Državi je posao da obezbedi uslove za dolazak investitora kako bi se smanjila NEZAPOSLENOST koja je uzrok svih problema! Medjutim, kako vlast Srbije čini udruženje interesnih grupa, nesposobno za normalno funkcionisanje, ovi kriminalni potezi nisu za čudjenje. Za čudjenje je ZAŠTO TO TRPIMO!?

Umesto da se te pare potroše na decentralizaciju i izmeštanje ili možda čak (zašto da ne?) podizanje nove, planski projektovane i moderne prestonice na nekom pogodnom mestu u dolini Velike Morave i blizini koridora 10 i to POČEVŠI od metroa i garaža pa naviše, ili makar na smanjenje glomaznog republičkog državnog aparata koji sedi u Beogradu, pare kojih nemamo povoljno se razbacuju na kupovanje skupe Beogradske novogradnje i dalje opterećivanje već ionako rastegnute gradske infrastrukture! Aman ljudi, pa ne mora najveći grad da bude glavni grad, ni Njujork nije glavni grad Sjedinjenih Država.