Za dva dana 400 prijava

Sve mi se cini da ce da bude bar 900 veza od od 1000 zahteva.
Jucer sam isao po formulare i popricao malo sa bankarskim sluzbenikom. Da li ste znali da se ne zna po kojem kriterijumu ce drzava odobravati kredite?
Inace, banka samo prima zahteve i onda salje drzavi da odluci ko dobija.
Dakle, kriterijuma nema. Pored toga ljubazni sluzbenik ce vam reci jos malo stvari oko dobijanja kredita, npr da ne ide to bas lako, tako da ako radite u firmi tipa d.o.o. nikad necete dobiti kredit od banke i jos mnogo toga...
Jos mi nije jasno to oko predugovora, procene stana za hipoteku...
Treba znaci da se nadje stan preko agencije, pripremim dokumentaciju za njega pa onda saljem banci pa ona drzavi, i onda ce suzana mancic iz bubnja da me izvuce.
Sve u svemu izgleda da i dalje normalan covek ne moze da dobije normalan kredit u ovoj drzavi uz ne znam ciju pomoc. Nazalost.

Kakva je to glupost sa predugovorom! Pa dok drzava resi kome ce dati kredit vlasnik moze da proda stan nekom drugom. Sta misle da ce bilo ko ko drzi stan da ceka drzavu sest meseci da odluc!i

A kako da se stavi pod hipoteku stan koji nije uknjizen? U unutrasnjosti vecina stanova nisu uknjizeni. U banci su mi rekli da onda treba 2 ziranta i to pod istim uslovima kao i kod onog ko uzima kredit. Da ne bude opet neka sramota kao onda u Beogradu pa da kredite dobiju povlasceni...

"......ko prvi bude došao moći će da dobije kredit. To su sredstva za ovu godinu i nadam se da će ih biti i u sledećoj", rekao je on.
Sta mu to znaci ko prvi bude dosao? Ako se bude stajalo u redu hocemo se malo tuci da odredimo ko ce to biti prvi? Da li postoje kriterijumi za dodelu ili ce sve biti diskretno i po starom obicaju sa ovih prostora? Ko je blizi vatri taj ce se ogrejati. Da li ce uopste biti vazno koliko se godina ima jer za mnoge je to jedna od poslednjih sansi da dobiju povoljni kredit. Dalje, da li je uopste bitno koje si strucne spreme ili i to nije bitno. Kaze se da je drzava ulagala u visokoskolovane ljude. Posto im je decenijama plata niska (u vecini drzavnih firmi) neka im sad pomogne da dobiju krov nad glavom. Ako to ne budu uzeli u obzir onda im dzaba posao. I dalje ce nam najobrazovaniji odlaziti u inostranstvo. Mozda se cini nekom da to nije problem ali svakom treba da je jasno da bez toga napretka nema. Tesko cete namesto onih sto su otisli dovesti nekog iz inostranstva.
Prema tome neka Dinkic i drustvo razmisle o tome malo.
Povodom informacija rekla kazala stigla je do mene vest da ce ovih 1000 stanova biti rezervisana za simpatizere stranke koja cvrsto drzi finansije ove zemlje. Ako se to bude obistinilo alal im vera.

Kao prvo, opet se favorizuje Beograd (samo tamo se primaju prijave). Kao drugo zamislite kako će to izgledati 15 septembra. Hiljade poniženih ljudi ponavlja scene iz 93 godine ( samo je sad povod malo lepši, valjda smo napredovali...). Na sve strane guranje psovke, kordoni policije. Čak će možda red da se uspostavi još 14, pa možda bude i neki šator, naselje tako poniženih ljudi što iz unutrašnjosti što iz Beograda. Da li je moguće da se kapacitet mozga ljudi koji su smislili to "PRVIH 1000 DOBIJAJU KREDIT" završava upravo na toj zamisli. Kakva inteligencija....

Kada se dugogodišnji podstanar malo bolje raspita o uslovima dobijanja kredita i kod banke i kod Nacionalne korporacije dođe do zaključka da ovaj projekat nije pokrenut za beskućnike već isključivo za one koji već imaju nekretnine (tatine, mamine...) u vlasništvu a koje debelo naplaćuju od nas podstanara. Volela bih da neko od novinara zaista istraži koliko će podnosioca zahteva za kredit koštati svaka pojedinačna stavka neophodne dokumentacije. Sve je maglovito i ne osmišljeno. Zamislite samo koliko vam vremena treba da pronađete stan koji je uknjižen da potpišete predugovor sa prodavcem (kome je neophodno dati kaparu) i posle svega da niste na spisku odabranih 1000. Zar nije bilo logičnije da se prvo izaberu po definisanoj proceduri kandidati a tek onda da se potpisuje predugovor sa prodavcem stana (a ne ko pre do banke njegov kredit). Banka i korporacije su definisale proceduru da se one zaštite od rizika a oni koji podnose zahteve će biti finansijski oštećeni u svakom pogledu, dobili ili ne dobili kredit. Neophodno je reći cenu svake pojedinačne stavke da ljudi unapred znaju šta plaćaju odmah banci korporaciji, prodavcu stana. Očekivala sam od Ministra finansija poštenije i detaljnije informacije u vezi ove problematike. Ubeđena sam da su već uveliko predati zahtevi od njegovih neposrednih saradnika i prijatelja a mi ostali smrtnici moraćemo da čekamo neka bolja vremena.
Razočarana podstanarka

7. Rešenje o utvrđivanju poreza na imovinu fizičkih lica (ukoliko korisnik kredita poseduje nekretninu u vlasništvu/suvlasništvu) ...
Tačku sedam treba promeniti da glasi ovako: Ukoliko podnosilac zahteva za DOBIJANJE STAMBENOG KREDITA već poseduje nekretninu u vlasništvu, automatski će njegov zahtev biti odbijen, jer kredit nije namenjen onima koji imaju rešeno stambeno pitanje već onima koji su POSTANARI i koji nemaju nekretninu u vlasništvu.
Dakle namena ovih kredita nije da bogati postanu bogatiji i to na teret ostalih građana uglavnom siromašnih iz čijih se para i finansiraju ovi nesretni krediti....

Predugovor o kupovini stana obicno prati i placanje kapare, predujma od nekoliko hiljada Evra. Zamislite sebe u sledecoj situaciji:
Ohrabreni velikodusnoscu Vlade Srbije, odlucili ste da kupite stan, jer zadovoljavate pomenute uslove. Nasli ste stan, dogovorili se sa vlasnikom, platili mu lepu kaparu, aplicirali za kredit i ... bili odbijeni. Sta biste uradili u tom slucaju? Pustili kaparu da vam propadne, ili uzeli kredit po bilo kakvim uslovima, pa cak i ovim zelenaskim, od skoro 9% godisnje kamate?

Dakle, ovo je najobicnija prevara. Svakom iole pismenom u pravnoekonomskom smislu to je jasno. Princip "first come - first served" je ocigledno i flagrantno pokrice za dodelu kredita odabranima. Kao i princip zakazivanja da se uzme obicna prijava. Ostali uslovi su ili nemoguci (predugovor koji ce "cekati" odluku drzave) ili finansijski nista povoljniji od standardnog kredita. Zasto? PA zato sto sam Reifeissen i inace daje kredite samo sa hipotekom, ukoliko nemate para za ucesce, s tim sto se tad trazi da vrednost hipoteke bude za odredjeni procenat veca nego vrednost kredita. Ne vidim da je to ovde drugacije, osim sto je svakako potrebno i ucesce. Znaci, ako imate 10 hiljada evra kesha (plus jos 4 hiljade za manipulativne troskove i porez) izvolite da kupite stan od 50tak hiljada na "periferiji" kako ministar kaze. Za te pare inace dobijate budjavu garsonjeru u Bloku 61 odnosno Bronxu (najmanji stan je tamo 55 kvadrata). Ko poznaje grad, zna kakve su to zgrade...

Još jedan VELIKI i problematični detalj koji, izgleda niko ne primećuje: krajnja nelogičnost je da ljudi LOŠIJEG materijalnog statusa FINANSIRAJU one koji su BOLJEG materijalnog statusa. Kako? Upravo ste pročitalu u vesti: najmanja plata za dobijanje kredita orprilike bi trebala biti 600 i nešto preko evra. Prema našim ZVANIČNIM statistikama prosečna plata je oko 300 evra a plata koju većina prima je između 250 i 450 evra. Plata od 600 i više je uglavnom doooobra plata i u manjini je.
E sada obzirom da većina ima manje plate ali te pare idu preko računa i banaka, taj novac se koristi da bi se finasirali krediti onih sa velikim platama. Kada bi samo plate od 600 i više evra išle preko banaka njima se ne bi isplatilo ni ekspoziture da otvaraju a kamoli da daju stambene kredite.
Iz toga proizlazi da ljudi koji donose najveći deo novca bankama, i kojima su krediti potrebniji, nemaju pravo na kredite već kao nagradu za njihovi štednju oni imućniji dobijaju kredite.
Ne zaboravite da banke daju kredite, a država samo učestvuje u učešću.

Ljudi, vi nista niste shvatili, kao i obicno. Nema nikakvog cekanja da drzava ista odluci...sve ide po automatizmu. Ako dobijes kredit od banke, NKOSK osigura, drzavni udeo tece po automatizmu. Citav rok je maksimum 7 dana od podnosenja urednog zahteva u banci. Znaci banka odlucuje, drzava nista, samo placa na bancin racun.

Sve je lepo smisljeno. Zamislite koliko ce stanova koji nisu uknjizeni sada to postati. Sto onih koji se prodaju, sto maminih i tatinih kako bi se stavila hipoteka na stan koji se kupuju a koji je u izgradnji. Verovatno ce samo od ovih taksi biti lep prihod u kasi. U krajnjem slucaju to je i OK.
Medjutim, mi obicni podstanari prinudjeni smo da u kratkom roku nadjemo odgovarajuci stan. U Pancevu je sledeca situacija, ako hoces novi stan, kojih ima veoma malo i to u izgradnji sto znaci da nisu uknjizeni, prinudjen si da trazis drugu nepokretnost kako bi stavio hipoteku. Druga varijanta je da trazis stari stan (star 20-30 godina, jer se u poslednjih 15 godina gotovo nista nije gradilo) i da ga platis gotovo kao nov, pa kada na to dodas kaparu od par hiljada evara, pa 5% PDV-a, pa 3% provizije za agenciji, pa jos 2% provizije za obradu kredita, pa 1.75% za osiguranje kredita, u startu ti je porebno grubo racunajuci 15000 evra (za stan od 50000 evra). Onda dolazi sredjivanje tako kupljenog stana, sto znaci jos 5-6000 Evra (jer bar ja ne bih mogla da udjem i zivim u stanu u kome je neko pre mene boravio, a da ga bar ne okrecim i promenim sanitariju u kupatilu). Znaci da bi dosao do stana uz pomoc ovog “povoljnog kredita” potrebno ti je 20-tak hilja evra. Naravno, to pod uslovom da budes srecnik i da se u trci sa drugim nesrecnicima za to laktovima izboris. Sve ovo me podseca na strip o Paji Patku, koji sam jos kao dete citala ne sluteci da ce moja stvarnosti biti upravo takva.

Samo mogu da dodam da ja kao osba koja radi u VSCG ne mogu ni da konkurisem za taj kredit ili bilo koji drugi, ni kao duznik, ni kao saduznik, ni kao zirant... Zaposleni u VSCG nemaju nikakva prava u bankama.

BANKA ODLUCUJE, jer ce i banka pozajmljivati veci deo novca. Banka ce procesuirati sve papire i dokaze i dati kredite, kreditno sposobnima dok ce im ucesce NKOSK samo smanjiti kamate i omoguciti ljudima i sa manjim platama da ispune zahtev Narodne Banke da visina anuiteta nebude vise od 50% od plate. Takodje nezaboravite da se ovde radi o mladim bracnim parovima i to zato sto se onda njihove plate udruzuju = za stan sa mesecnom ratom od 300EUR potrebno je da oba bracna druga imaju tu platu.
Na drugu stranu tacno je da:
je potrebno dati ucesce (nezaboravimo opremanje stana), da papirologija overe itd kosta dosta, da je potrebno unapred naci uknjizen stan ( sto znaci vec izgradjen - koriscen) itd. pa ko voli nek izvoli

A da li je neko primetio da je kamata od 6,95% promenljiva? Opet su servirali priču za malu decu a ko ne pročita pažljivo, nasedne.

Ja sam se eto ponadao i raspitao...
Dakle, pored navedenih uslova (opštepoznatih) tu su još troškovi banke, osiguranje kredita, provizija agencija ili barem nedelju, dve odmora/slobodnih dana kako bi se našao odgovarajući stan, gomila potvrda (većina sa taksama), overe ugovora i predugovora, kapara... Sve u svemu, čovek mora da ima još ekstra 5.000€, koji praktično baca u vodu ako mu se kredit ne odobri. Naravno, kako bi uzeli što više para, u banci ne kažu tačno koji je kriterijum, tako da i oni koji su blizu tih famoznih 500-600€ mogu lako da požure i ostanu bez para...
Ja mislim da je ideja super, mladim ljudima jedini način da reše stambeno pitanje jeste dugoročni kredit pod povoljnim uslovima, a većina nas, svakako te rate, ako ne i veće, već plaća stanodavcima... Ipak, nekako mi je ova realizacija malo "zaškripala" i ja se jednostavno plašim... sačekaću da vidim šta će biti.
Uzgred, da li ima nekoga ko je u vreme Slobe konkurisao preko onih "pogašenih" banaka za kredit za stan, za mlade, nešto slično, samo mi se čini da je učešće bilo veće... Znam da se jedan moj poznanik polomio da se oženi na vreme i prijavi za taj kredit, a znam da je još podstanar?!? Zna li neko kako se sve to završilo?

Kredit za mlade da li je to zaista tako?
Imam 27 godina, radim u dobroj firmi sa odlicnim primanjima, pronasla sam uknjizen stan da mi odgovara lokacija i cena, imam za ucesce i sve je idealno, medjutim u banci mi kazu nemate 3 godine radnog staza (imam "samo" 2 godine i 10 meseci) i sta sad.....ostaje mi da cekam i da se nadam sledecoj prilici....i dokle tako....dok ne zapalim u inostranstvo kao i ostali.

Ispunjavam sve uslove za kredit osim najbitnijeg. Ne mogu da nadjem uknjizeni stan u mome gradu, jer se knjizenje stanova godinama ne radi. Da li postoji ikakva mogucnost da se kedit uzme sa zirantima? Kakva je situacija sa knjizenjem stanova u ostalim gradovoma? Ako se to u skorije vreme ne resi, jedino resenje je da bezim za inostranstvo i tamo resavam svoje stambeno pitanje. U Kanadi je to mnogo bolje reseno.

Ja sam podigao kredit od Raiffeisen Banke aprila 2004 godine i mogu Vam reci da ih treba izbegavati u sirokom luku. Traze enormne garancije a kada oni treba da ispostuju smanjenje kamate prave se "Englezi" (da ne kazem ludi). Cenu papirologije koja je bila potrebna nije se unapred znala, vec su informacije davali na "kasikicu" sto je prilicno neprofesionalno i ... Jos kad se u celu pricu upetlja i ova nasa drzava (citaj politicari) dobije se pravi "specijalitet kuce". Zato dooooobro razmislite pre nego sto se odlucite na taj korak. Puno srece svima!!!

Bili u banci - drzava odobrava kredit, zapravo komisija, a ne banka.
I ne mogu da kazu ni kad ce zavrsiti prijem papira a kamoli kad ce biti odobravanje kredita. Pa kako onda da nadjem nekog ko ce mi pod takvim uslovima prodati stan?!

Nisam finansiski strucnjak ali znam matematiku.
Recimo da smo uzeli 20000 eura sto je po danasnjem kursu 30930 chf.U daljoj analizi sluzicu se samo eurima.Po kamati od 7% vracao bih za 25 godina 141,46 eura mesecno ili ukupno 42408 eura.Kada bih uzo 20000 eura od HVB vracao bih 110.6 eura sa kamatom od 4,45 % ili ukupno 33179 eura.
E sad da uzmemo da ce chf u odnosu na euro za 25 godina da poraste za 25% (sto po meni znaci da ce evropa propasti) i celokupno povecanje odmah ubacimo u nas dug a ne postepeno sto je daleko povolnije dobijamo da vracamo 25000 eura sa kamatom od 4,45% sto u krajnjem znaci da vracamo 138,247 eura mesecno ili ukupno 41474 eura.Vidi se da je i dalje kredit povolniji.Jos samo ovo uporedjujuci kurseve eura i chf od pocetka godine vidi se da je cak euro ojacao u odnosu na chf i to za oko 2 promila.Najvece sanse od naseg bakrotstva su po mom mislenju slabljenje naseg dinara jer recimo plata koju je imala moja supruga pre dve godine bila je 450 evra a sada je jedva 300 evra.Mislim da se mi mnogo ne sekiramo za chf/euro to ce se menjati za najvise 5 % gore dole. Puno pozdrava iz Leskovca

Ljudi, bas vam hvala. Skinuli ste mi maglu sa ociju. Ostajem podstanar do daljnjeg.

Najnoviji hit je kredit HVB banke ali...,Što se tiče kamate, to je super, međutim, da bih dobio taj kredit moram imati zaključeno životno osiguranje vinkulirano u korist banke (u prevodu najmanje 50-100 EUR dodatne mesečne obaveze), nekretninu čija je vrednost 20% veća od kredita (pa šta će mi kredit ako imam takvu nekretninu? To praktično znači da ja moram samostalno finansirati 20% vrednosti od stana - npr. za stan koji vredi 50.000 EUR dobiću kredit od 40.000 a za onih 10.000 snađi se!), sledeća stvar je porez(5% za stare stanove+3% provizija agencije za nekretnine ili 8% PDV za nove stanove, dalje treba da se plati uknjiženje hipoteke(daj bože da je stan uknjižen!) koje košta oko 700 EUR, zatim sledi osiguranje kod nacionalne korporacije 2,5%, provizija banke 2%, procena vrednosti nekretnike 50-100 EUR i još eventualno troškovi advokata oko kupoprodajnog ugovora (par stotina EUR sigurno!). Da rezimiramo, na primeru ako hoćete da kupite stan od 50.000 EUR:
1. visina mogućeg kredita 40.000
2. dodatno finansiranje 10.000
3. porez 8% 4.000
4. osiguranje kredita 1.000
5. životno osiguranje 100
6. provizija banke 800
6. uknjiženje hipoteke 700
7. procena nekretnine 100
UKUPNO (rb 2 do 7) 16.700

Eto, ukoliko želite da kupite stan od 50.000 EUR a nemate nikakvu nekretninu kao zalog, morate da iskeširate najmanje 16.000 EUR. Ko voli nek izvoli!!

Sve mi se cini da ce da bude bar 900 veza od od 1000 zahteva.
Jucer sam isao po formulare i popricao malo sa bankarskim sluzbenikom. Da li ste znali da se ne zna po kojem kriterijumu ce drzava odobravati kredite?
Inace, banka samo prima zahteve i onda salje drzavi da odluci ko dobija.
Dakle, kriterijuma nema. Pored toga ljubazni sluzbenik ce vam reci jos malo stvari oko dobijanja kredita, npr da ne ide to bas lako, tako da ako radite u firmi tipa d.o.o. nikad necete dobiti kredit od banke i jos mnogo toga...
Jos mi nije jasno to oko predugovora, procene stana za hipoteku...
Treba znaci da se nadje stan preko agencije, pripremim dokumentaciju za njega pa onda saljem banci pa ona drzavi, i onda ce suzana mancic iz bubnja da me izvuce.
Sve u svemu izgleda da i dalje normalan covek ne moze da dobije normalan kredit u ovoj drzavi uz ne znam ciju pomoc. Nazalost.

Kakva je to glupost sa predugovorom! Pa dok drzava resi kome ce dati kredit vlasnik moze da proda stan nekom drugom. Sta misle da ce bilo ko ko drzi stan da ceka drzavu sest meseci da odluc!i

A kako da se stavi pod hipoteku stan koji nije uknjizen? U unutrasnjosti vecina stanova nisu uknjizeni. U banci su mi rekli da onda treba 2 ziranta i to pod istim uslovima kao i kod onog ko uzima kredit. Da ne bude opet neka sramota kao onda u Beogradu pa da kredite dobiju povlasceni...

"......ko prvi bude došao moći će da dobije kredit. To su sredstva za ovu godinu i nadam se da će ih biti i u sledećoj", rekao je on.
Sta mu to znaci ko prvi bude dosao? Ako se bude stajalo u redu hocemo se malo tuci da odredimo ko ce to biti prvi? Da li postoje kriterijumi za dodelu ili ce sve biti diskretno i po starom obicaju sa ovih prostora? Ko je blizi vatri taj ce se ogrejati. Da li ce uopste biti vazno koliko se godina ima jer za mnoge je to jedna od poslednjih sansi da dobiju povoljni kredit. Dalje, da li je uopste bitno koje si strucne spreme ili i to nije bitno. Kaze se da je drzava ulagala u visokoskolovane ljude. Posto im je decenijama plata niska (u vecini drzavnih firmi) neka im sad pomogne da dobiju krov nad glavom. Ako to ne budu uzeli u obzir onda im dzaba posao. I dalje ce nam najobrazovaniji odlaziti u inostranstvo. Mozda se cini nekom da to nije problem ali svakom treba da je jasno da bez toga napretka nema. Tesko cete namesto onih sto su otisli dovesti nekog iz inostranstva.
Prema tome neka Dinkic i drustvo razmisle o tome malo.
Povodom informacija rekla kazala stigla je do mene vest da ce ovih 1000 stanova biti rezervisana za simpatizere stranke koja cvrsto drzi finansije ove zemlje. Ako se to bude obistinilo alal im vera.

Kao prvo, opet se favorizuje Beograd (samo tamo se primaju prijave). Kao drugo zamislite kako će to izgledati 15 septembra. Hiljade poniženih ljudi ponavlja scene iz 93 godine ( samo je sad povod malo lepši, valjda smo napredovali...). Na sve strane guranje psovke, kordoni policije. Čak će možda red da se uspostavi još 14, pa možda bude i neki šator, naselje tako poniženih ljudi što iz unutrašnjosti što iz Beograda. Da li je moguće da se kapacitet mozga ljudi koji su smislili to "PRVIH 1000 DOBIJAJU KREDIT" završava upravo na toj zamisli. Kakva inteligencija....

Kada se dugogodišnji podstanar malo bolje raspita o uslovima dobijanja kredita i kod banke i kod Nacionalne korporacije dođe do zaključka da ovaj projekat nije pokrenut za beskućnike već isključivo za one koji već imaju nekretnine (tatine, mamine...) u vlasništvu a koje debelo naplaćuju od nas podstanara. Volela bih da neko od novinara zaista istraži koliko će podnosioca zahteva za kredit koštati svaka pojedinačna stavka neophodne dokumentacije. Sve je maglovito i ne osmišljeno. Zamislite samo koliko vam vremena treba da pronađete stan koji je uknjižen da potpišete predugovor sa prodavcem (kome je neophodno dati kaparu) i posle svega da niste na spisku odabranih 1000. Zar nije bilo logičnije da se prvo izaberu po definisanoj proceduri kandidati a tek onda da se potpisuje predugovor sa prodavcem stana (a ne ko pre do banke njegov kredit). Banka i korporacije su definisale proceduru da se one zaštite od rizika a oni koji podnose zahteve će biti finansijski oštećeni u svakom pogledu, dobili ili ne dobili kredit. Neophodno je reći cenu svake pojedinačne stavke da ljudi unapred znaju šta plaćaju odmah banci korporaciji, prodavcu stana. Očekivala sam od Ministra finansija poštenije i detaljnije informacije u vezi ove problematike. Ubeđena sam da su već uveliko predati zahtevi od njegovih neposrednih saradnika i prijatelja a mi ostali smrtnici moraćemo da čekamo neka bolja vremena.
Razočarana podstanarka

7. Rešenje o utvrđivanju poreza na imovinu fizičkih lica (ukoliko korisnik kredita poseduje nekretninu u vlasništvu/suvlasništvu) ...
Tačku sedam treba promeniti da glasi ovako: Ukoliko podnosilac zahteva za DOBIJANJE STAMBENOG KREDITA već poseduje nekretninu u vlasništvu, automatski će njegov zahtev biti odbijen, jer kredit nije namenjen onima koji imaju rešeno stambeno pitanje već onima koji su POSTANARI i koji nemaju nekretninu u vlasništvu.
Dakle namena ovih kredita nije da bogati postanu bogatiji i to na teret ostalih građana uglavnom siromašnih iz čijih se para i finansiraju ovi nesretni krediti....

Predugovor o kupovini stana obicno prati i placanje kapare, predujma od nekoliko hiljada Evra. Zamislite sebe u sledecoj situaciji:
Ohrabreni velikodusnoscu Vlade Srbije, odlucili ste da kupite stan, jer zadovoljavate pomenute uslove. Nasli ste stan, dogovorili se sa vlasnikom, platili mu lepu kaparu, aplicirali za kredit i ... bili odbijeni. Sta biste uradili u tom slucaju? Pustili kaparu da vam propadne, ili uzeli kredit po bilo kakvim uslovima, pa cak i ovim zelenaskim, od skoro 9% godisnje kamate?

Dakle, ovo je najobicnija prevara. Svakom iole pismenom u pravnoekonomskom smislu to je jasno. Princip "first come - first served" je ocigledno i flagrantno pokrice za dodelu kredita odabranima. Kao i princip zakazivanja da se uzme obicna prijava. Ostali uslovi su ili nemoguci (predugovor koji ce "cekati" odluku drzave) ili finansijski nista povoljniji od standardnog kredita. Zasto? PA zato sto sam Reifeissen i inace daje kredite samo sa hipotekom, ukoliko nemate para za ucesce, s tim sto se tad trazi da vrednost hipoteke bude za odredjeni procenat veca nego vrednost kredita. Ne vidim da je to ovde drugacije, osim sto je svakako potrebno i ucesce. Znaci, ako imate 10 hiljada evra kesha (plus jos 4 hiljade za manipulativne troskove i porez) izvolite da kupite stan od 50tak hiljada na "periferiji" kako ministar kaze. Za te pare inace dobijate budjavu garsonjeru u Bloku 61 odnosno Bronxu (najmanji stan je tamo 55 kvadrata). Ko poznaje grad, zna kakve su to zgrade...

Još jedan VELIKI i problematični detalj koji, izgleda niko ne primećuje: krajnja nelogičnost je da ljudi LOŠIJEG materijalnog statusa FINANSIRAJU one koji su BOLJEG materijalnog statusa. Kako? Upravo ste pročitalu u vesti: najmanja plata za dobijanje kredita orprilike bi trebala biti 600 i nešto preko evra. Prema našim ZVANIČNIM statistikama prosečna plata je oko 300 evra a plata koju većina prima je između 250 i 450 evra. Plata od 600 i više je uglavnom doooobra plata i u manjini je.
E sada obzirom da većina ima manje plate ali te pare idu preko računa i banaka, taj novac se koristi da bi se finasirali krediti onih sa velikim platama. Kada bi samo plate od 600 i više evra išle preko banaka njima se ne bi isplatilo ni ekspoziture da otvaraju a kamoli da daju stambene kredite.
Iz toga proizlazi da ljudi koji donose najveći deo novca bankama, i kojima su krediti potrebniji, nemaju pravo na kredite već kao nagradu za njihovi štednju oni imućniji dobijaju kredite.
Ne zaboravite da banke daju kredite, a država samo učestvuje u učešću.

Ljudi, vi nista niste shvatili, kao i obicno. Nema nikakvog cekanja da drzava ista odluci...sve ide po automatizmu. Ako dobijes kredit od banke, NKOSK osigura, drzavni udeo tece po automatizmu. Citav rok je maksimum 7 dana od podnosenja urednog zahteva u banci. Znaci banka odlucuje, drzava nista, samo placa na bancin racun.

Sve je lepo smisljeno. Zamislite koliko ce stanova koji nisu uknjizeni sada to postati. Sto onih koji se prodaju, sto maminih i tatinih kako bi se stavila hipoteka na stan koji se kupuju a koji je u izgradnji. Verovatno ce samo od ovih taksi biti lep prihod u kasi. U krajnjem slucaju to je i OK.
Medjutim, mi obicni podstanari prinudjeni smo da u kratkom roku nadjemo odgovarajuci stan. U Pancevu je sledeca situacija, ako hoces novi stan, kojih ima veoma malo i to u izgradnji sto znaci da nisu uknjizeni, prinudjen si da trazis drugu nepokretnost kako bi stavio hipoteku. Druga varijanta je da trazis stari stan (star 20-30 godina, jer se u poslednjih 15 godina gotovo nista nije gradilo) i da ga platis gotovo kao nov, pa kada na to dodas kaparu od par hiljada evara, pa 5% PDV-a, pa 3% provizije za agenciji, pa jos 2% provizije za obradu kredita, pa 1.75% za osiguranje kredita, u startu ti je porebno grubo racunajuci 15000 evra (za stan od 50000 evra). Onda dolazi sredjivanje tako kupljenog stana, sto znaci jos 5-6000 Evra (jer bar ja ne bih mogla da udjem i zivim u stanu u kome je neko pre mene boravio, a da ga bar ne okrecim i promenim sanitariju u kupatilu). Znaci da bi dosao do stana uz pomoc ovog “povoljnog kredita” potrebno ti je 20-tak hilja evra. Naravno, to pod uslovom da budes srecnik i da se u trci sa drugim nesrecnicima za to laktovima izboris. Sve ovo me podseca na strip o Paji Patku, koji sam jos kao dete citala ne sluteci da ce moja stvarnosti biti upravo takva.

Samo mogu da dodam da ja kao osba koja radi u VSCG ne mogu ni da konkurisem za taj kredit ili bilo koji drugi, ni kao duznik, ni kao saduznik, ni kao zirant... Zaposleni u VSCG nemaju nikakva prava u bankama.

BANKA ODLUCUJE, jer ce i banka pozajmljivati veci deo novca. Banka ce procesuirati sve papire i dokaze i dati kredite, kreditno sposobnima dok ce im ucesce NKOSK samo smanjiti kamate i omoguciti ljudima i sa manjim platama da ispune zahtev Narodne Banke da visina anuiteta nebude vise od 50% od plate. Takodje nezaboravite da se ovde radi o mladim bracnim parovima i to zato sto se onda njihove plate udruzuju = za stan sa mesecnom ratom od 300EUR potrebno je da oba bracna druga imaju tu platu.
Na drugu stranu tacno je da:
je potrebno dati ucesce (nezaboravimo opremanje stana), da papirologija overe itd kosta dosta, da je potrebno unapred naci uknjizen stan ( sto znaci vec izgradjen - koriscen) itd. pa ko voli nek izvoli

A da li je neko primetio da je kamata od 6,95% promenljiva? Opet su servirali priču za malu decu a ko ne pročita pažljivo, nasedne.

Ja sam se eto ponadao i raspitao...
Dakle, pored navedenih uslova (opštepoznatih) tu su još troškovi banke, osiguranje kredita, provizija agencija ili barem nedelju, dve odmora/slobodnih dana kako bi se našao odgovarajući stan, gomila potvrda (većina sa taksama), overe ugovora i predugovora, kapara... Sve u svemu, čovek mora da ima još ekstra 5.000€, koji praktično baca u vodu ako mu se kredit ne odobri. Naravno, kako bi uzeli što više para, u banci ne kažu tačno koji je kriterijum, tako da i oni koji su blizu tih famoznih 500-600€ mogu lako da požure i ostanu bez para...
Ja mislim da je ideja super, mladim ljudima jedini način da reše stambeno pitanje jeste dugoročni kredit pod povoljnim uslovima, a većina nas, svakako te rate, ako ne i veće, već plaća stanodavcima... Ipak, nekako mi je ova realizacija malo "zaškripala" i ja se jednostavno plašim... sačekaću da vidim šta će biti.
Uzgred, da li ima nekoga ko je u vreme Slobe konkurisao preko onih "pogašenih" banaka za kredit za stan, za mlade, nešto slično, samo mi se čini da je učešće bilo veće... Znam da se jedan moj poznanik polomio da se oženi na vreme i prijavi za taj kredit, a znam da je još podstanar?!? Zna li neko kako se sve to završilo?

Kredit za mlade da li je to zaista tako?
Imam 27 godina, radim u dobroj firmi sa odlicnim primanjima, pronasla sam uknjizen stan da mi odgovara lokacija i cena, imam za ucesce i sve je idealno, medjutim u banci mi kazu nemate 3 godine radnog staza (imam "samo" 2 godine i 10 meseci) i sta sad.....ostaje mi da cekam i da se nadam sledecoj prilici....i dokle tako....dok ne zapalim u inostranstvo kao i ostali.

Ispunjavam sve uslove za kredit osim najbitnijeg. Ne mogu da nadjem uknjizeni stan u mome gradu, jer se knjizenje stanova godinama ne radi. Da li postoji ikakva mogucnost da se kedit uzme sa zirantima? Kakva je situacija sa knjizenjem stanova u ostalim gradovoma? Ako se to u skorije vreme ne resi, jedino resenje je da bezim za inostranstvo i tamo resavam svoje stambeno pitanje. U Kanadi je to mnogo bolje reseno.

Ja sam podigao kredit od Raiffeisen Banke aprila 2004 godine i mogu Vam reci da ih treba izbegavati u sirokom luku. Traze enormne garancije a kada oni treba da ispostuju smanjenje kamate prave se "Englezi" (da ne kazem ludi). Cenu papirologije koja je bila potrebna nije se unapred znala, vec su informacije davali na "kasikicu" sto je prilicno neprofesionalno i ... Jos kad se u celu pricu upetlja i ova nasa drzava (citaj politicari) dobije se pravi "specijalitet kuce". Zato dooooobro razmislite pre nego sto se odlucite na taj korak. Puno srece svima!!!

Bili u banci - drzava odobrava kredit, zapravo komisija, a ne banka.
I ne mogu da kazu ni kad ce zavrsiti prijem papira a kamoli kad ce biti odobravanje kredita. Pa kako onda da nadjem nekog ko ce mi pod takvim uslovima prodati stan?!

Nisam finansiski strucnjak ali znam matematiku.
Recimo da smo uzeli 20000 eura sto je po danasnjem kursu 30930 chf.U daljoj analizi sluzicu se samo eurima.Po kamati od 7% vracao bih za 25 godina 141,46 eura mesecno ili ukupno 42408 eura.Kada bih uzo 20000 eura od HVB vracao bih 110.6 eura sa kamatom od 4,45 % ili ukupno 33179 eura.
E sad da uzmemo da ce chf u odnosu na euro za 25 godina da poraste za 25% (sto po meni znaci da ce evropa propasti) i celokupno povecanje odmah ubacimo u nas dug a ne postepeno sto je daleko povolnije dobijamo da vracamo 25000 eura sa kamatom od 4,45% sto u krajnjem znaci da vracamo 138,247 eura mesecno ili ukupno 41474 eura.Vidi se da je i dalje kredit povolniji.Jos samo ovo uporedjujuci kurseve eura i chf od pocetka godine vidi se da je cak euro ojacao u odnosu na chf i to za oko 2 promila.Najvece sanse od naseg bakrotstva su po mom mislenju slabljenje naseg dinara jer recimo plata koju je imala moja supruga pre dve godine bila je 450 evra a sada je jedva 300 evra.Mislim da se mi mnogo ne sekiramo za chf/euro to ce se menjati za najvise 5 % gore dole. Puno pozdrava iz Leskovca

Ljudi, bas vam hvala. Skinuli ste mi maglu sa ociju. Ostajem podstanar do daljnjeg.

Najnoviji hit je kredit HVB banke ali...,Što se tiče kamate, to je super, međutim, da bih dobio taj kredit moram imati zaključeno životno osiguranje vinkulirano u korist banke (u prevodu najmanje 50-100 EUR dodatne mesečne obaveze), nekretninu čija je vrednost 20% veća od kredita (pa šta će mi kredit ako imam takvu nekretninu? To praktično znači da ja moram samostalno finansirati 20% vrednosti od stana - npr. za stan koji vredi 50.000 EUR dobiću kredit od 40.000 a za onih 10.000 snađi se!), sledeća stvar je porez(5% za stare stanove+3% provizija agencije za nekretnine ili 8% PDV za nove stanove, dalje treba da se plati uknjiženje hipoteke(daj bože da je stan uknjižen!) koje košta oko 700 EUR, zatim sledi osiguranje kod nacionalne korporacije 2,5%, provizija banke 2%, procena vrednosti nekretnike 50-100 EUR i još eventualno troškovi advokata oko kupoprodajnog ugovora (par stotina EUR sigurno!). Da rezimiramo, na primeru ako hoćete da kupite stan od 50.000 EUR:
1. visina mogućeg kredita 40.000
2. dodatno finansiranje 10.000
3. porez 8% 4.000
4. osiguranje kredita 1.000
5. životno osiguranje 100
6. provizija banke 800
6. uknjiženje hipoteke 700
7. procena nekretnine 100
UKUPNO (rb 2 do 7) 16.700

Eto, ukoliko želite da kupite stan od 50.000 EUR a nemate nikakvu nekretninu kao zalog, morate da iskeširate najmanje 16.000 EUR. Ko voli nek izvoli!!