Cene stanova neće biti niže

Na srpskom tržištu nekretnina cena kvardata je skuplja u odnosu na okruženje, uglavnom zbog prevelike tražnje. U poslednjih pola godina dvadrat je u proseku pojeftinio 10 odsto, što je kod mnogih građana probudilo nadu da će cena nekretnina pasti mnogo više, zbog čega su odustali od kupvovine stanova.

Vlasnica agencije za nekretnine Aleksandra Kon, smatra međutim, da takva očekivanja nisu realna jer Srbiju karakteriše izuzetno slaba ponuda stanova.

"Ta priča o poremećaju tržišta nekretnina u Americi ne može da se preslika na naše tržište, iz prostog razloga što ovom tržištu nedostaje kažu procene između 100 i 200 hiljada stanova. Tih stanova nema, znači ponuda se nije pojačaala. S druge strane za razliku od krize u Americi, veoma mali broj ljudi se u Srbiji našao u situaciji da mora da proda stan. Ovde oni koji imaju stanove jednostavno ne pouštaju cenu", objašnjava Aleksandra Kon.

Prema njenim rečima tržište stanova u zastoju, ali to neće dugo trajati.

"U u ovom trenuku manji broj ljudi koji gledaju i traže svoje stanove mogu da biraju i gledaju bez velikog pritiska, a kada se i drugi budu uverili da cene nisu pale i da neće padati onda će se nastaviti postarom veiliki pritsak od strane kupaca na ponudu stanova", kaže Kon.

O tome koliko su nekretnine značajan sektor govori i podatak da su stambeni krediti banka, u odnosu na druge plasmane u 2008. porasli za 60 odsto. Međutim, podaci Nacionalne korporacije za osiguranje stanova govore da je od septembra broj odobrenih zahteva u konstantnom padu.

Od septembra dao sada Nacionalna korporacija je osigurala 4.960 stambenih kredita u iznosu od 181 milion evra. Posmatrano po mesecima, u septembru je osigurano 1.744 kredita u iznosu od 65.7 miliona evra, u oktobru 1.463 u iznosu od 54.9 miliona eura, u novembru 997 kredita u iznosu od 33.7 miliona evra i decembru 756 stambenih kredita u iznosu od 26.7 miliona evra. Mirijana Zakanji iz Prokredit banke kaže da građani od velikih investicija kao što je stan ne bi trebalo da odustaju.

"Ukoliko se cene takvih kredita zadrže na nekom nivou, a ja zaista očekujem da hoće jer bi to trebalo da budu stabilni krediti, moja preporuka građanima je da od takvih kredita ne odustaju. Stan je ipak nešto što će trajati i narednih 20 godina i biće tu puno i dobrih i loših godina za one koji donesu takve investicione odluke", navodi Zakanji.

Stambeni krediti nose i rizik valute, jer se po pravilu odobravaju u evrima ili švajcarskim francima. To znači da zavise i od referentih kamatnih stopa po kojima najbolje evropske banke pozajmljuju kredite, a to je EURIBOR.

Guverner Radovan Jelašić smatra da se na cenu kredita ipak može uticati.

"Krediti će biti i sada su već skuplji isto tako taj trend će se nastaviti iduće godine. Što se tiče referntne kamatne stope kakva je šestomesečni Euribior o tome se odlučuje u Frankfurtu, ali jedan deo posla može da uradi Srbija. Za nas je od evropskih kamatnih stopa još važnije koja će biti marža banaka i na tome možemo da radimo. To je jedan vrlo važan korak što se tiče aranžmana sa MMF-om",

Cene stanova koje će se forimrati u 2009. u mnogome će se zavisiti i od odluka investitora koji se bave stambenom izgradnjom. Stručnjaci upozoravaju da bi država takvu izgradnju morala da podstakne pozitivinim merama, jer će u slučaju zastoja, još manja ponuda dodatno uticati na rast cena nekretnina.