Tržištu nekretnina preti propast: Porodicama veća pomoć

Bio sam sad mesec dana u Italiji, bas je veliki pad cena nekretnina. Kamata im je skocila sa 0.67% na 5.5% sto je kod njih velika kamata (kod nas je sada 7%). Kod njih je kupovina nekretnina iz sredstava kredita 90%, dok je kod nas obrnuto. Kriza stize, videcemo udarac kakav ce biti.

Vreme je da cene idu na dole u Srbiji !

Samo je kod nas nikad jače tržište i cene idu gore.

Licno mogu da posvedocim da je naci stan u Berlinu teze nego naci posao.
Ja sam aplicirao za blizu 200 stanova jedva dobio jedan...
Ovo je neverovatno koliko fali stanova ovde. Kaze mi vlasnik da je za oko sat vremena dobio oko 100 stanova. Ti moras da budes medju pevih 20 da bi video tvoju poruku i imao neke sanse... Pretesko je, a pritom imam dobru plati u stabilan posao u IT sektoru.
Sad sam miran na neodredjeno, ali pretesko je bilo zaista, nije ovo normalno...

Dok je u SAD kamata bila 12-13%, kuće su koštale ispod 200.000 dolara - tačno je da kupca nakon 20 godina kuća izađe papreno, tipa 600-700.000 dolara, ali po ovim cenama su se kupovale kuće u novim kvartovima, i to na samom početku razvoja, kad još nema ni asfalta niti onih drvoreda, blago rečeno - pustinja.
Ali, nakon 20 godina, kad je naselje izgrađeno, tu kuće budu preko milion dolara, tako da taj rast cena pokrije toliku kamatu.

Međutim, kako su kamate padale, tako su i cene novih kuća rasle, pa sada novoizgrađena kuća košta preko milion, što je većini problem da kupi zbog inicijalnih troškova (moraju da sakupe 10-20% za učešće, plus ostali troškovi koji su takođe veliki, jer idu prema procentu ukupne vrednosti), plus i razlika od 0.5% u kamati pravi solidnu razliku u krajnjoj ceni nakon 20 godina.

Države su spuštanjem kamata finansirale nastavak rasta ekonomije, posebno finansijskog sektora, međutim, kad je đavo odneo šalu, krenulo je sa podizanjem kamata, što ubija sektore koji su najviše profitirali na tim niskim kamatama - a to je upravo gradnja novih kuća i stambenih zgrada.

Da su države na vreme mislile, uvele bi neke mehanizme da spreče "investiciono" ulaganje u stambene objekte, međutim ne samo što to nisu sprečile, nego su i pospešivale kroz privlačenje "investitora" iz Rusije, Kine, Indije, itd.
Sad se to većini obija o glavu, jer obični ljudi beže iz mesta gde su nekretnine skupe, pa tamo uskoro neće imati radnika za obične poslove.

Da su države na vreme mislile, uvele bi neke mehanizme da spreče "investiciono" ulaganje u stambene objekte, međutim ne samo što to nisu sprečile, nego su i pospešivale kroz privlačenje "investitora" iz Rusije, Kine, Indije, itd.
Sad se to većini obija o glavu, jer obični ljudi beže iz mesta gde su nekretnine skupe, pa tamo uskoro neće imati radnika za obične poslove.
(Veliki brat, 26. septembar 2023 21:40)

Постојала је једна много једноставнија мера. Није требало обезвређивати новац.

(Veliki brat, 26. septembar 2023 21:40)

Da si rekao 500-600 hiljada dolara to bi bilo tacno. Evo ja zivim u Masacusetsu i gledam da kupim kucu u Floridi da imam i tamo. Pristojne kuce sa 3 i 4 spavace sobe i bazenom se tako krecu. Tako se krecu i ovde u MA izuzev onih u Bostonu i neposrednoj okolini Bostona doduse ne uvek sa bazenom. U Rod Ajlendu takodje koliko znam i u vecini Konektikata sem onog dela blize Njujorku. Gledala sam kuce u Severnoj i Juznoj Karolini isto tako. Kuce su jako skupe u Kaliforniji ali tamo ne bih ni u ludilu zivela. Mnogo je bolje uloziti sto vise novca ali neke banke dozvoljavaju cak i samo 3% down payment sto bas ne bih preporucila ali par kod mene na poslu su skoro tako kupili kuce. Meni nije problem da dam 20% i najverovatnije cu dati mnogo vise jer volim da sto pre otplatim. Komotno mogu da ustedim da kupujem kucu za kes svake 2-3 godine i da pritom lepo zivim koliko zaradjujem.

(Veliki brat, 26. septembar 2023 21:40)

Da si rekao 500-600 hiljada dolara to bi bilo tacno. Evo ja zivim u Masacusetsu i gledam da kupim kucu u Floridi da imam i tamo. Pristojne kuce sa 3 i 4 spavace sobe i bazenom se tako krecu. Tako se krecu i ovde u MA izuzev onih u Bostonu i neposrednoj okolini Bostona doduse ne uvek sa bazenom. U Rod Ajlendu takodje koliko znam i u vecini Konektikata sem onog dela blize Njujorku. Gledala sam kuce u Severnoj i Juznoj Karolini isto tako. Kuce su jako skupe u Kaliforniji ali tamo ne bih ni u ludilu zivela. Mnogo je bolje uloziti sto vise novca ali neke banke dozvoljavaju cak i samo 3% down payment sto bas ne bih preporucila ali par kod mene na poslu su skoro tako kupili kuce. Meni nije problem da dam 20% i najverovatnije cu dati mnogo vise jer volim da sto pre otplatim. Komotno mogu da ustedim da kupujem kucu za kes svake 2-3 godine i da pritom lepo zivim koliko zaradjujem.

Samo je kod nas nikad jače tržište i cene idu gore.

Vreme je da cene idu na dole u Srbiji !

Bio sam sad mesec dana u Italiji, bas je veliki pad cena nekretnina. Kamata im je skocila sa 0.67% na 5.5% sto je kod njih velika kamata (kod nas je sada 7%). Kod njih je kupovina nekretnina iz sredstava kredita 90%, dok je kod nas obrnuto. Kriza stize, videcemo udarac kakav ce biti.

Dok je u SAD kamata bila 12-13%, kuće su koštale ispod 200.000 dolara - tačno je da kupca nakon 20 godina kuća izađe papreno, tipa 600-700.000 dolara, ali po ovim cenama su se kupovale kuće u novim kvartovima, i to na samom početku razvoja, kad još nema ni asfalta niti onih drvoreda, blago rečeno - pustinja.
Ali, nakon 20 godina, kad je naselje izgrađeno, tu kuće budu preko milion dolara, tako da taj rast cena pokrije toliku kamatu.

Međutim, kako su kamate padale, tako su i cene novih kuća rasle, pa sada novoizgrađena kuća košta preko milion, što je većini problem da kupi zbog inicijalnih troškova (moraju da sakupe 10-20% za učešće, plus ostali troškovi koji su takođe veliki, jer idu prema procentu ukupne vrednosti), plus i razlika od 0.5% u kamati pravi solidnu razliku u krajnjoj ceni nakon 20 godina.

Države su spuštanjem kamata finansirale nastavak rasta ekonomije, posebno finansijskog sektora, međutim, kad je đavo odneo šalu, krenulo je sa podizanjem kamata, što ubija sektore koji su najviše profitirali na tim niskim kamatama - a to je upravo gradnja novih kuća i stambenih zgrada.

Da su države na vreme mislile, uvele bi neke mehanizme da spreče "investiciono" ulaganje u stambene objekte, međutim ne samo što to nisu sprečile, nego su i pospešivale kroz privlačenje "investitora" iz Rusije, Kine, Indije, itd.
Sad se to većini obija o glavu, jer obični ljudi beže iz mesta gde su nekretnine skupe, pa tamo uskoro neće imati radnika za obične poslove.

Licno mogu da posvedocim da je naci stan u Berlinu teze nego naci posao.
Ja sam aplicirao za blizu 200 stanova jedva dobio jedan...
Ovo je neverovatno koliko fali stanova ovde. Kaze mi vlasnik da je za oko sat vremena dobio oko 100 stanova. Ti moras da budes medju pevih 20 da bi video tvoju poruku i imao neke sanse... Pretesko je, a pritom imam dobru plati u stabilan posao u IT sektoru.
Sad sam miran na neodredjeno, ali pretesko je bilo zaista, nije ovo normalno...

Da su države na vreme mislile, uvele bi neke mehanizme da spreče "investiciono" ulaganje u stambene objekte, međutim ne samo što to nisu sprečile, nego su i pospešivale kroz privlačenje "investitora" iz Rusije, Kine, Indije, itd.
Sad se to većini obija o glavu, jer obični ljudi beže iz mesta gde su nekretnine skupe, pa tamo uskoro neće imati radnika za obične poslove.
(Veliki brat, 26. septembar 2023 21:40)

Постојала је једна много једноставнија мера. Није требало обезвређивати новац.