Najskuplji stan u BiH četiri puta jeftiniji od rekordera u Srbiji

Polugodišnji izveštaj o stanju tržišta nepokretnosti u Federaciji BiH za 2026. godinu izrađen je kao rezultat aktivnosti koje Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) sprovodi u saradnji sa Poreskom upravom Federacije BiH (PUFBiH) i jedinicama lokalne samouprave (JLS), u okviru uspostavljanja Registra cena nepokretnosti (RCN), piše Biznis.ba.

Registar cena nepokretnosti predstavlja važan alat za pružanje relevantnih informacija učesnicima na tržištu nepokretnosti, kako za FGU, tako i za PUFBiH i jedinice lokalne samouprave. U trenutku izrade ovog izveštaja, sistem je aktivan u 74 od ukupno 79 jedinica lokalne samouprave, kao i u svih 73 poreske ispostave u Federaciji BiH.

Analiza podataka obuhvata sve kupoprodajne ugovore pristigle zaključno sa 15. julom ove godine.

Ukupna ostvarena vrednost nepokretnosti iz kupoprodajnih ugovora u prvom polugodištu 2026. godine u Federaciji BiH iznosila je 810.461.300 konvertibilnih maraka (oko 414,4 miliona evra).

Od 9.797 registrovanih kupoprodajnih ugovora, predmet razreza poreza bilo je 9.386 ugovora, od čega je komisija za procenu vrednosti nepokretnosti u Registru cena nepokretnosti unela podatke za 6.711 kupoprodajnih ugovora. Samo te transakcije uzete su u obzir prilikom izrade analiza tržišta nepokretnosti. Od ukupno 6.711 kupoprodajnih ugovora, njih 587 odnosi se na mešoviti promet, čija ukupna vrednost iznosi 46.185.285 KM (oko 23,6 miliona evra).

Cene stanova i zemljišta stabilne, kuće skuplje

Shutterstock/Leka Sergeeva

U prvih šest meseci 2026. godine ukupan broj realizovanih kupoprodajnih ugovora iznosi 10.170. Na osnovu raspoloživih podataka, obim tržišta nepokretnosti u prvom polugodištu 2026. godine beleži pad od osam odsto u odnosu na isti period 2025. godine, dok je ukupna vrednost realizovanih kupoprodajnih ugovora manja za 18 odsto. Važno je napomenuti da su ovi podaci podložni izmenama, s obzirom na to da ugovori i dalje pristižu na obradu, pa će se realnija slika tržišta moći sagledati u godišnjem izveštaju.

Prema raspoloživim podacima za prvo polugodište 2026. godine u Federaciji BiH, prosečna cena stana i prosečna cena građevinskog zemljišta ostale su na istom nivou, dok je prosečna cena kuće veća za 5,7 odsto u odnosu na prvo polugodište 2025. godine.

Najskuplja kuća prodata za oko 358.000 evra

Najviša ostvarena cena kuće zabeležena je na području opštine Centar Sarajevo i iznosila je 700.000 KM (oko 358.000 evra). Kuća ima korisnu površinu od 146 kvadratnih metara, ukupnu površinu parcele od 1.393 kvadratna metra i izgrađena je 1999. godine.

Stan u Sarajevu dostigao cenu oko 604.000 evra

Najviša ostvarena cena stana zabeležena je na području opštine Centar Sarajevo i iznosila je 1.180.000 KM (oko 604.000 evra). Stan ima korisnu površinu od 197 kvadratnih metara i nalazi se u zgradi izgrađenoj 1910. godine.

Podsetimo, najveći iznos izdvojen za stan u Srbiji iznosio je 2,6 miliona evra, pokazuju podaci RGZ-a za prvi kvartal 2026.

Najvredniji lokal prodat u Tuzli

Najviša ostvarena cena poslovnog prostora (lokala) zabeležena je na području Tuzle i iznosila je 913.000 KM (oko 466.800 evra). Poslovni prostor ima korisnu površinu od 193 kvadratna metra i nalazi se u objektu izgrađenom 2015. godine.

Poslovni objekat u Starom Gradu prodat za više od 2,3 miliona evra

Najviša ostvarena cena poslovnog objekta zabeležena je na području opštine Stari Grad Sarajevo i iznosila je 4.555.000 KM (oko 2,33 miliona evra). Objekat ima korisnu površinu od 595 kvadratnih metara, ukupnu površinu parcele od 186 kvadratnih metara i izgrađen je 1970. godine.

Garaža prodata za više od 28.000 evra

Najviša ostvarena cena garaže (garaže ili garažnog mesta u zgradi) zabeležena je na području Novog Sarajeva i iznosila je 55.000 KM (oko 28.100 evra). Garaža ima korisnu površinu od 15 kvadratnih metara i nalazi se u zgradi izgrađenoj 1970. godine.

Građevinsko zemljište u Vitezu prodato za oko 1,8 miliona evra

Najviša ostvarena cena građevinskog zemljišta zabeležena je na području opštine Vitez i iznosila je 3.523.296 KM (oko 1,80 miliona evra) za zemljište površine 10.272 kvadratna metra.