Cene stanova u Bosni i Hercegovini na rekordnom nivou

Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini beleži kontinuirani rast, a cene stanova dostigle su istorijski maksimum, prenosi Capital.ba.

U pojedinim slučajevima, kvadratni metar dostiže i do 11.000 KM, iako je prosečna cena ipak primetno niža.

Uprkos tome, javnost i stručnjaci upozoravaju da su iznosi koje kupci plaćaju previsoki, dok istovremeno ne postoje naznake skorijeg pojeftinjenja.

Manji stanovi sve teže dostupni kupcima

Kupovina manjih stanova postaje sve zahtevnija, pa je za nekretninu do 50 kvadrata gotovo nemoguće izdvojiti manje od 200.000 KM. Iako ovakve cene izazivaju zabrinutost među građanima, interes za kupovinu ne opada. Naprotiv, potražnja je i dalje u porastu, a gradnja novih objekata ne jenjava.

Prema rečima stručnjaka iz Sarajeva i Banjaluke, cene značajno variraju u zavisnosti od lokacije, zbog čega je teško utvrditi jedinstven prosek na nivou države.

"Ako pričamo o četiri gradske opštine i užem delu u Kantonu Sarajevo možemo reći da se prosečni okvir cena kreće između 3.700 do 5.200 KM. Apsolutno nemamo neki detaljan prosek koji možemo da kažemo", kaže stručnjak za nekretnine iz Sarajeva, Haris Kadić.

• Stečajevi i likvidacije izbrisali još 47 firmi u BiH
• Problemi u komšiluku: Ovaj sektor pred gašenjem; Krivi Hrvati?
• Propao pokušaj prodaje jugoslovenskog giganta: Imovina ide na međunarodno tržište

Dragan Milanović, stručnjak za nekretnine iz Banjaluke, navodi da je situacija u tom gradu vrlo slična po pitanju prosečnih cena.

"Ako govorimo o novogradnji i o stanovima cene su, najniža oko 3.000 maraka na periferiji do 7.000 u strogom centru grada. To je taj neki opseg. Prosečna cena je tu negde oko 5-6 hiljada u centru. Negde malo širi centar 4-4,5 hiljade. To je sada ono što je u ponudi", rekao je Milanović.

Investiciona kupovina dodatno diže potražnju

Iako se u narednom periodu ne očekuju značajne promene na tržištu, postavlja se pitanje održivosti ovakvog stanja. Podaci iz Banjaluke pokazuju da je čak svaki treći kupljeni stan neuseljen, što ukazuje na investicionu kupovinu.

Najčešći kupci dolaze iz dijaspore, koji nekretnine vide kao siguran oblik ulaganja. U tom kontekstu, pojavljuju se i predlozi mogućih mera za stabilizaciju tržišta.

"Jedan od predloga ispred nas, da bi pojeftinili stanovi, je da Vlada Republike Srpske izdaje takozvane "narodne obveznice" namenjene dijaspori, što će svakako na neki način dijaspora imati način da ulaže svoja sredstva, a mi ćemo u Banjaluci dobiti stanovi po pristupačnijim cijenama", kaže Dragan Jošić, iz Udruženja za zaštitu potrošača "Reakcija".

Nagli rast cena zabeležen je još 2022. godine, kada je došlo do poskupljenja gvožđa i drugih građevinskih materijala na globalnom tržištu.

Od tada trend rasta nije zaustavljen, a procene stručnjaka ukazuju da bi tokom 2026. godine cene mogle porasti za dodatnih 10 odsto.