Ni stranci neće stanove u Srbiji

Ma nije moguce! Nece stranci da kupuju najjeftinije stanove u Evropi, sa najsredjenijin papirima u najuredjenijoj drzavi Evrope, e pa stvarno kuda ide ovaj svet !?

Navescu primer poznanika iz inostranstva.
Dve porodice su dosle u zelji da kupe stanove jedne do drugih da imaju leti gde da budu kada dodju u Srbiju. Sve su dogovorili, napravili su ugovore, potpisali i platili i gle cuda ti stanovi su prodati i nekom drugom ko sada u njima zivi. Novac je otisao. Iako postoje apsolutno svi dokazi o uplati i prodaji NIKO od nadleznih institucija ne reaguje!

Zapitajte se kada ce neko od tih ljudi vise i centa potrositi ovde? NIKADA! Sve zbog lopova i korumpirane stoke sa vlasti i iz MUPa.

u srbiji covek da kupi samo avio kartu

Цене станова су још увек превелике. Економија не расте и не види се када ће. Постоји опасност од социјалних немира и даљег пада цена некретнина. Становништво је старо и у великом опадању - само у Београду је прошле године умрло 55000 људи док се родило само 20000 беба.

Што би неко куповао стан у Србији?

Domaca sirotinja-raja vise nema za sta dzukac da je ujede, a stranci nisu pali s marsa da skupo placaju nesto sto je em krsh, em ga mozes naci jeftinije - i bolje - drugde.
Nedavno sam se vratila iz Antalije, pa posto su se braca Turci malo zaneli sa gradnjom, imaju visak stambenog prostora, te je moguce stan na periferiji kupiti za oko 300 E kvadrat. A tamo i svuda duz obale penzionera sa severa Evrope k'o salate!
Tu nedavno je bio clanak da nasred Atine stanove prodaju za cene "biju ko nece"...
I sad se mi cudimo sto niko nece da kupi stan u shuntavoj Srbiji, s posebnim osvrtom na zagadjeni Beograd?
Pa zaboga, ako ces razvijati biznis, bolje da odma' bacis te pare u Dunav, pa baj, baj u Crno more, a ako si recimo penzioner iz neke normalne zemlje, pored naseg divnog zdravstva (a tu sto se ponude tice spada i privatno) garant ima da se preselis kod gospoda za maksimum dve godine, pa posle naslednici da cesu glavu sta ce sa "nekretninom u propaloj zemlji.
Pa dakle, STVARNO, ZASTO NEMA KUPACA ZA STANOVE U SRBIJI???

Dosta vise kukanja, prihvatite realnost. Ako hocete da prodate stan to mora da bude po trzisnoj ceni a ne ona koju biste voleli. Moj gazda ceni stari stan na novom beogradu 1500 eur po kvadratu, i pao je u depresiju sto niko ni ne gleda stan. Ja mu kazem da se spusti na zemlju al izgleda ne vredi...

Cene nekretnina kao u Barseloni, i vi se pitate što neće stranci da kupuju po Beogradu? Čekajte, da li ste vi ozbiljni?

Citam ovaj clanak i muka mi je. Tip iz agencije za nekretnine nekoliko puta spominje u izjavi "zlatni rudnik", "zlatno doba". Zbog tih "zlatnih" dana kada cu Crnogorci donosili dzakovima Ruske pare cene nekretnika su bile prenaduvane. Sada je trziste zamrlo jer prodavci i dalje cekaju da ponovo dodje "zlatno" doba koje vise nece doci a narod je ionako bez kinte. Zbog tih "zlatnih" vremena sada obican gradjanin koji zivi id svog rada, moze samo da sanja o svom krovu nad glavom.

nisu im potrebni... sta bi stranac radio ovde duze od nedelhu dana...

Imam utisak da je ovaj članak napisan tek da popuni stranicu. Zar se iko normalan pita zašto je to tako? Zemlja propala, stanovništvo uzima državljanstva susednih država.

E kad je dotle doslo, da nam je 'zlatno doba' period kada su crnogorci kupovali stanove, a gastabajteri su nam 'zlatni rudnik'....

U moju dragu Srbiju necu doci vise ni kokice da kupim,a kamoli za nesto ozbiljnije da dam pare,koliko mi je dala toliko ce i dobiti NISTA,puno pozdrava iz Linza!

Ne znam ko je lud da kupuje nesto sto se u vecini normalnih drzava DODELJUJE sirotinji. Skoro svi stanovi koji su gradjeni u Srbiji posle rata nemaju estetski ni funkcionslni kvalitet (samo kvantitet). Soc-realizam je propao, okrenimo se kucama sa dvoristem. Drzavi NAPRAVI plan (AKO SI SPOSOBNA) gde bi bile siroke ulice sa drvoredima sa obe strane, sa infrastrukturom PRE pocetka gradnje kuca. UKINI POREZ NA IMOVINU (vratice ti se visestruko zbog povecane privredne aktivnosti). Pa ce onda i mladi ZELETI da zive i rade u SRBIJI !!!

"Ako sud ili druga institucija poput katastra kupcu postavi pitanje reciprociteta, stranac mora da zatraži objašnjenje o uzajamnosti od Ministarstva pravde i da uz taj zahtev dostavi dokaz da je uplaćena republička administrativna taksa u iznosu od 1.750 dinara." I nakon toga treba da trazi potvrdu iz svoje maticne zemlje da je drzavljanin iste i da nosi u MUP na proveru, saceka 3 meseca da se lepo isproverava, plati taksu 2.450 RSD pa nosi u Ministarstvo pravde na overu, plati overu 450 RSD, vrati se u Katastar i popuni zahtev o izdavanju potvrde da je ispunio uslove za reciprocitet. Odgovor stize za 3-6 meseci i tananana, moze da kupi stan u Srbiji! Da, treba da uplati jos 680 RSD republicke takse za reciprocitet, u maticnoj valuti po srednjem kursu na dan podnosenja zahteva, za sta mu treba potvrda da je podneo zahtev, ne starija od 20 dana...

Stavite sebe u poziciju stranca iz normalne drzave sa stotinak ili vise hiljada evra izdvojenih za kupovinu stana. Da li bi uopste pomislili na Srbiju? Mozda pod strancima podrazumevaju nase zaposlene u inostranstvu sa drzavljanstvom zemalja u kojima rade. Ti ljudi su sigurno promenili ugao gledanja posle radnog veka u civilizovanim zemljama i ne zude vise za rodnim krajem gde svako gleda da ih opljacka legalno ili ne i sve to treba jos da plate visokim troskovima zivota uz nikakvu pravnu zastitu i losu infrastrukturu.

Prosto....U U.K od poziva hitne pomoci do njihovog dolaska je 6 minuta.
Ako ste u ruralnom delu, po vas dolazi helikopter.

U nasoj Srbiji..???

Nema mnogo filozofije, sve je vise no jasno.

Kod nas su stanovi preskupi, cene u Beogradu kao u Stockholmu.
I ako se nesto desi onda moras u Srbiji godinama da tuzis nekoga posto pravosudje radi brzinom ranjenog puza

Ne vidim sta je ovde vest. Pa sto bi se uopste neko otimao za nekretnine u Srbiji? Ja da sada imam neki novac ja bi to ulozio u odlzak iz Srbije. Ranije sam i ja mastao o tome da ovde kupim stan i nastavim zivot ovde, al to sve ponesen propagandom kako je ovo najlepse mesto za zivot, i kako je u Srbiji najbolje na svetu. Zasto bi neko kupovao i pravio kucu na trusnom tlu? Danas sam se opametio, i ne verujem u to, i ocigledno je da je pitanje vremena kada ce ova drzava da potone kao Titanik, sve losije i losije ce se ziveti. A najbolje je ne biti tu, kada se to dogodi.

Negde oko 2008-e investitorima je stvorena klima da kakav god bofl od zgrade naprave prodaće stanove brzo i sa veoma dobrom zaradom,a oni su to obilato koristili.Sad je došlo vreme naplate te halavosti...

Sta bre stranci. Pa meni, rodjenom Beogradjaninu koji zivi u SAD odredjeno vreme, ne pada na pamet da kupujem stan u Beogradu. Hteo sam da kupim majci stancic posto zena hoce da se vrati dole i da tu bude barem 6 meseci u godini, i da tu trosi americku penziju, ali cene stanova su nerealne. Za kulutran stan od 50 kvatrata ja trebam da platim $65,000 - $75,000. Pa za te pare ovde gde ja zivim u okolini Klivlenda covek moze da kupi kucu, a za stan i da ne pricam. A to sto su prosecne plate ovde 7-8 puta vece od one u Srbiji je posebna prica. Realno, taj stan dole u Beogradu ne vredi vise od $10,000 - $15,000. Ali maksimum. Ljudi koji su zaradili svoj novac teskim radom nisu ovce pa da placaju nerealne cene zato sto Mile koji je dobio stan od drzave ceni da on vredi 1350 evra po kvadratu. Ajte molim vas.

Postoji nekoliko dobrih razloga za kupovinu stana u Srbiji. Prvi razlog je ulaganje u nekretninu koju dalje iznajmljujete, naravno uz sve brige koje idu uz podstanare. Drugi razlog je kockanje sa cenom nekretnina, to jest nada da će cene skočiti nakon vaše kupovine. Treći razlog je moranje, zbog ove ili one porodične situacije.

Postoje daleko jači razlozi za izbegavanje Srbije: visok rizik prevare tokom kupoprodaje; zagađen vazduh, prljave ulice, i nezdrava hrana; zadužena država i korumpirani političari; agresivne i bezobrazne komšije; hitna pomoć koja vam na poziv o srčanom udaru odgovara kako trenutno nemaju kola, pa se javite za sat-dva; i opšti nedostatak kulture, perspektive, i obrazovanja.

Sada mi je lakse kada sam procitao da imamo reciprocitet sa SAD, posto sam posle clanka na jednom drugom sajtu od pre neki dan, odlucio da mozda budem komsija Kameron Dijaz i kupim stan u njenoj zgradi u Njujorku.

srbi kojima se ukaze prilika odlaze sa broda koji tone a mi jos pozivamo druge i nudimo im obecani raj.

Ama 'oce, 'oce i srbi al nemaju pare. Ponuda je sve veca, trraznja ista a cene sve vece? Jednostavno sve je to vestacko, i mora kad tad da pukne.

Zašto Island nije na listi? Ja sam bez problema kupio stan sa srpskim državljanstvom pre 9 godina.

Zasto bi neko kupio nekvalitetan kvadrat za skupe pare sa neadekvatnom infrastrukturom? Da ne pominjem strukturu stanovnistva na koju cete naleteti u komsiluku. Kupuju samo oni koji moraju ovde da zive i Rusi cija je kultura zivljenja slicna nasoj a namaju novca za neku nekretninu u Madridu, Barseloni i sl.

ovo ovde je kao zona sumraka ili ti bermudski trougao ! bolje da bacis pare kroz prozor . NIJEDAN STAN NIJE LEGALIZOVAN , nemaju sve papire , nije uradjeno ovo nije uradjeno ono .

Izgleda hocete bar kaparu na stan bez papira koji je usput prodat jos dva-tri puta. Stranci ne zive u provinciji Srbije da bi pohitali u BG jer samo tu ima koliko-toliko uslova za normalan zivot. Izgradite infrastrukturu do sela gde niko od vas nece da zivi pa cete sve te napustene kuce lako prodati strancima. Stranci, a i mi gastarbajteri, vise vole kuce od stanova ali hoce I dodatne sadrzaje koji cine zivot podnosljivijim.

@ (arhitekta iz eu, 15. decembar 2013 12:04)

Ova zgrada nije u Srbiji. Ali da su stilovi nikakvi to je i nama koji nismo iz te branse jasno. Lazni luksuz i bedni kvalitet radova je sveprisutan.

Nisam stranac, ali zivim dugo u inostranstvu pa skoro i da jesam. Imam neku ustedjevinu koji sam razmisljao kako da ulozim pa sam proucavao trziste nekretnina u Evropi. Stanovi u Beogradu su jeftini. Sad ce ljudi krenuti da mi lupaju minuse, ali verujte mi te price koje se provlace ovde kako su stanovi u Barseloni, Atini, Becu jeftiniji nego u Beogradu su nebuloze. Gledao sam sasvim pristojne stanove u savskim blokovima za 950 eur/m2 i na 300m od Terazija (ul. Majke Jevrosime) za 1500 eur/m2. Naravno kod ozbiljnih prodavaca, ne onih sto zacepe pa cekaju da im naleti budala. Ali ipak hvala - ne. Mene ne interesuje da li m2 kosta 1000, 2000, ili 5000 eur nego da li ce cena da raste ili pada, a sasvim je izvesno da ce u Beogradu da pada. Nekretnine u Beogradu su verovatno najgluplja investicija koju bi ste mogli da napravite.

skapani stan u Nisu je oko 70.000 €!

Za 200.000 € kupim malu staru kucu u australiji

Pa kada imamo najvece poreze na imovinu u regionu, a vidimo da ce oni rasti po 80 tak i vise posto svake godine .

Iz Srbije treba bezati. Kupovina, da li ste normalni.
Kada sns osvoji kompletnu vlast, tek ce biti cirkus.
Clanska karta stranke ce biti nova licna karta.

Trziste nekretnina,gradnja,investitori,gradjevinari...oni su sada svi u jednom balonu kojeg pritiska teg.I to postepeno.Do njegovog pucanja.Tada nastupa ono sto je neminovno.Vrtoglavi pad cene nekretnina,slabo ulaganje investitora, a sa druge strane povecanje cene radova,gradjevinskog materijala.To se desilo u gotovo svim zemljama EU ili se desava.Mi smo tu ne zaobilazni.Sta poruciti onima koji prodaju i kupuju...da je to jedna velika kocka.Ko ne mora neka ne kupuje,ko mora da proda, neka to uradi sto pre.Najvise ce gubitak imati oni u vecim gradovima,konkretno BG.Ako u manjim mestima cena spadne za 100e..i nije veliki gubitak.U odnosu na BG gde je vec ocigledno da ce cene nekretnina biti prepolovjene..

ja samo ne znam kada ce srpski urbanisti i ahritekte da odustanu od gradnje orijentalnih i socijalistickih zgrada. pa ova zgrada na slici je odvratna, a ne vjerujem da je puno jeftinija od modernijih arhitektonskih gradjevina. ranije bi covjek mogao i da nadje ispriku, kao izolacija, nedostatak informacija itd. ali danas u vrijeme bezviznog rezima interneta kao nepresusnog izvora informacija su ovakve stvari neoprostive.

Ovo moze da se iscudjava samo neko ko nije krocio nogom van granice. Pa jeste li vi normalni? Kakvo misljenje imate o sebi? Nisu ljudi van granica ludi.

zasto bi neko kupio nekretninu u drzavi u kojoj konstantno traje gradjanski rat? jel bi vi kupili u libanu?

Sve i da hoce, nemaju sta da kupe, posto su nase zgrade i dalje u duhu komunizma. Nasi arhitekti mrze otvoreni koncept, velike kuhinje, visoke plafone a o ''master'' kupatilu i plakaru ne misle uopste. Stranci su navikli na drugaciji standard i kvalitet zivota.
Isto, verujem da strance zbunjuje racunanje kvardrature u nas tipa: dvoiposoban, troitricetvrtinesoban plus terasa minus ostava isl.
Kod njih se samo kaze broj spavacih soba i gotovo, npr: dve spavace sobe posto se podrazumeva da stan ima dnevnu sobu. Takodje poimanje ''luksuznog''stana u nas je vrlo diskutabilno, nije svaka novogradnja sa sjajnim plocicama luksuz.

Čudite se što niko neće da zakupi kabinu na Kosta Konkordiji? Pa za početak mora da se brod izvuče sa dna mora, pa onda da se zameni stolarija, da se zakrpi sve, da se postavi kompetentan kapetan... Ovako teško ćete naći ovcu koja će zarad nekog dalekog obećanja da vam da teško zarađeni novac.

Realna cena kvadrata stana(klasicni bez ekstravagancija) u Beogradu,trebala bi da bude u zavisnosti od lokacije u rasponu od 600-1000evra,u NS,NI,KG od 500-800,a u manjim gradovima od 400-500.
Sto se tice cena stanova u unutrasnjosti Srbije,u velikoj meri se doslo do nekih realnih,dok je Beograd apsolutni lider u napumpanosti istih.

Savet za buduce kupce,budite strpljivi i uporni u trazenju stana,ne koristite usluge agencija,a pre ili kasnije,prodavcu zatreba novac i na kraju cenu spusti na realnu.
Ja sam na taj nacin kupio stan u NS-u,svakih 15 dana sam zvao vlasnike tri stana koja su mi se svidela i na kraju sam jedan od tih i kupio.Tri meseca je trajala igra,a platio sam ga onoliko koliko sam ponudio prvi put.

@tako
mene mrzi da kucam :-)

Kao sto rekoh, u Odesi kvadrat u izgradnji od 400$ a gotovog stana 1100$ centar Odese. Pa I ja sam poceo ozbiljno da se razmisljam da ulozim novac u Ukrainu. Sta ce mi stan kod nas....da me dere svaka budala koja umisli da je investitor. Na 20 stanova 7 parking mijesta....a svako po 12 000e pa nisam ja lud ne lomim kicmu po Africi da bi me umisljene budale drale

skapani stan u Nisu je oko 70.000 €!

Za 200.000 € kupim malu staru kucu u australiji
(zero, 15. decembar 2013 12:47)

Za 200 hiljada dolara napravim kucu od 150 kvadrata sa bazenom u malom mestu u SAD u kojem USTEDIM godisnje 100 hiljada dolara, uz skijanje u Koloradu, odlazak za Srbiju, letovanje i ostale sitnice.

Jednostavno - cene stanova, barem u Beogradu, su suludo visoke. Kriterijumi po kojima se stanovi procenjuju su nelogicni i neprihvatljivi ljudima koji imaju bilo kakvo iskustvo sa trzistima nektretnina u inostranstvu. Na primer, u Beogradu je cena stana pre svega odredjena lokacijom - toliko po kvadratu, recimo, na nekoj lokaciji u centru; bez obzira na blize karakteristike samog stana. Mene, kao potencijalnog kupca, pored lokacije jako zanimaju detalji kao sto su tip grejanja, stanje vodovodnih i elektricnih instalacija, stanje zidova i podova, stanje kuhinje i kupatila (a zatim i ostalih soba), generalna infrastruktura zgrade, ... Znaci, ocekivala bih da stanovi iste kvadrature u istog zgradi imaju razlicite cene, shodno individualnom kvalitetu - a to se prakticno ne desava. Drugim recima, pravo, zdravo trziste ne postoji.

Ja sam se zeznuo i kupio stan u Bg 2008. Eno ga sada zvrji prazan, idem jednom mesecno da vidim da se nije neko uselio. Mislio sam da su nekretnine dobro ulozen novac, ali mozda u svetu, u Srbiji se sem kradje ne isplati nista. A da sam znao da ce porez na imovinu ovoliko da poraste od tada ne bih ga kupio sigurno.

Pa kad je cena kvadrata veca nego u Becu..

Ja pokusao iz sve snage da nadjem i kupim stan u Beogradu. I nisam uspeo jer su stanovi blagi uzas a infrastruktura katastrofa. Trgovinom nekretnina se bave sve neke hijene, agencije i paraziti.

Da li ima neka vlast u ovoj zemlji da istera te stakore sa trzista?

Posto ste ovo tako pametno prikazali, sada molim vas obradite temu "Zasto stranci ne kupuju stanove u Siriji"!
Da vidimo ima li neke slicnosti.

Zato sto kvadrat u Bg. realno vredi 800 € a ne kao sto cene po 1500 €.

Ko u onom vicu kad je covek prodavao psa za milion dolara, i nikako da ga proda... na kraju ga je zamenio za dve kokoske po 500.000 dolara :)

Ne znam cemu toliko uporedjivanje sa SAD, pa s njima ni jedna evropska zemlja ne moze da se poredi. Meni i da neko pokloni stan u Klivlendu, ne bih otisla tamo da zivim, bez obzira na prihode.To nije nipodastavanje SAD, jednostavno to nije drzava u kojoj bih volela da zivim, iako ne zivim u Srbiji.
Nije tacno da se svuda broje samospavace sobe - to je anglosaksonski sistem, u Nemackoj, Italiji i najvecem broju evropskih zemalja se racunaju kvadrati.
Projektanti beogradskihstanovane prate trendove, kod nas jos uvek ima mnogo gubitaka na predsoblja i kojekakve hodnike, uvek se trude da u sto manje kvadrata nabiju sto vise sobica, i u velikim stanovima 2 kupatila su mislena imenica (eventualno odvojeni WC), a kad sam pitala da li moze da se stavi bide, smejali su mi se. Kupatila se prave sa kadama, a ne tusevima (ne pitaju se kako ce stariji covek da udje u tu kadu); u novom cetvorosobnom stanu, kojise smatra luksuznim, nasla sam nekoliko desetina apsurdnih gresaka (termostat bojlera okrenut ka zidu, grejaci za peskire tako daleko od kade, da ne mogu da se dohvate, prozori mali...)

Da vlasnici stanova imaju malo ekonomskog rezona prodali bi sada stan po nižoj ceni, stavili pare u banku, a kad cene dotaknu dno (to ce biti uskoro) treba da kupe veći stan za te pare i tako profitiraju. Primer: ja sam nudio određenu cenu jednom prodavcu pre dve godine koju on nije hteo da prihvati. Posle dve godine sam kupio isti takav stan u istoj zgradi za 4000 evra jeftinije od one cene koju sam mu nudio. Znači, vreme radi za kupce. Ja sam protekom vremena dobio, on je protekom vremena izgubio. Zato prodajte te svoje stanove dok još nešto vrede, jer ćete ih nuditi za džabe, ali neće imati ko da ih uzme.

sto bi neko kupovao stan za realno prevelike pare u zemlji i gradu koji propadaju. Isto je i sa izgradjednim poslovnim prostorima. Pogledajte ceo Novi Bgd zvrji prazan a sazidano je da se operu pare.

У Београду су цене некретнина предуване и то свако зна. Само је питање када ће пукнути. Цене одавно падају и падаће још. Разлог томе су:
1. Долазак српских избеглица из Хрватске као и са Косова који су имали новца тако и других који нису имали а морали су да изнајмљују. Овај талас већ одавно није присутан.
2. Сународници ван Београда које су своје велике куће и плацеве продали да би у Београду имали мале станове али боље услове живота. Не може им се замерити јер у неким деловима Србије време као да је стало.
3. Шптекуланти који су увек били присутни и тај балон додатно увећавају, држе цене високим и тако успоравају фунционисање привереде.

Све горе наведено је мање више привремено и не може да иде у недоглед. Само је питање времена када ће цене још даље спасти. Једина група којој ово не одговара су препродавци и они који од селидбе желе да зараде. Они који станове већ поседују и у становању не виде зараду немају чега да се плаше. Ако цена падне 30%, пашже и цена кенретнине коју кујуте исто 30% према томе нико ништа не губи. За оне који први пут нешто купују су ниске цене најбоље време. А они који су препродавци и станараи који похллепни су једини који ту губе. Пад цена значи уопште није лош за све нас обичне људе и станаре који у цигли не виде паре него живот.

Hm, tekst o tome koji stranci kupuju stanove u Srbiji, a naslov i komentari o tome kako ih niko ne kupuje. Do sada je to cesto znacilo pripremu terena za jeftinu kupovinu pre nego sto dodje skok cena.

U Srbiji ne postoji normalno trziste nekretnina jos od avnoj-a. Ono sto se desilo u poslednjih dvadesetak godina a narocito u poslednjoj deceniji kad je kriminal preovladao, su tzv. tranzicione pretumbacije. Tranzicija je inace zalutala. Zato ljudi koji su upuceni kupuju i prodaju stanove preko advokata a ne preko agencija. Ne kockaju se.

Ha, ha, kako šaljivi naslov.
A zašto bi stranac kupovao nekretninu u Srbiji.
Nekretninu u stranoj zemlji covek kupuje kao investiciju, kao sto je moj kolega kupio kuću u Nemackoj, koju sada izdaje i ima oko 6% rendite godišnje.
Ako neko proračuna renditu koju daje stan/nekretnina u Beogradu (čist prihod posle poreza / uloženi novac (cena stana, porezi,namestaja...)) videce da se ona kreće oko 3% za prosecne stanove.
Da se Beograd nalazi u Nemackoj cene stanova bi morale da idu 50% dole. Kada sam posledni put pogledao kartu Beograd je bio mnogo, mnogo, mnogo,...,mnogo daleko od Nemacke...

@Boki BG, vidi se da nisi mrdnuo od BG, da si živeo po EU, USA kao ja što sam, video bi da je možda čak većina nekretnina manje kvalitetna od naših gradjevina iz 70tih i 80tih.
Što se tiče predloga da država napravi infrastrukturu, dovede vodu, a da ljudi sami prave kuće - to je odlična ideja, samo sa ovakvom vlašću i gradjevinskom mafijom teško da će zaživeti, sem po forumima.

Stanovi su preskupi i za našu kupovnu moć i za ono što nude.

Oce,oce Albanci u Nisu!

u komentarima ima puno neistina, previse emotivnih ispada i racionalisanja

u stokholmu stanovi nisu kao i u beogradu, tesko se sta moze naci za manje od 2.000-2.500evra, sem ako ne zelite da zivite u husbiju, akali, rinkebiju

socrealizam poput na primer onog u starom delu bloka 29 mozete sresti svu da u zapadnoj evropi, te je sam izraz pezorativan i nema veze sa socijalizmom

kakvi sad stranci? nece valjda ni njeni gradjani, ni stanove, a ni zivot, beze glavom bez obzira.

Pa kako da kupim kad je totalno neisplativo.Cena kvadrata u Srbiji I Americi je gotovo ista , razlika je u tome sto to mogu rentati u Americi za 3 puta vise nego u Srbiji.

Ima stanova koji vrede jer su građeni kvalitetno. Ko je zidao i razume se u građevinu zna da kvalitetna gradnja košta mnogo. Haos i kriminal u građevini je nešto što institucije treba da reše.

Kada drzava smanji namete i cena kvadrata ce pasti. Pogledajte proceduru za dobijanje gradj. dozvola i ostalih papira, naknade i takse koje se pritom placaju, posle uracunajte porez i cene materijala koje nisu niske ni malo, e onda ce biti jasno sto je kvadrat skup. Zato sto sa toliko novca i za to vreme mozes da zaradis jednako ulozivsi pare u banku i da stedis u dinarima. Zbog toga cena kv metra mora biti visa od te minimalne zarade koja moze da se ostvari na stednji. To je jedan od osnovnih zakona u ekonomiji. Prinos mora biti veci od kamate koju mozes da ostvaris stednjom.

Pa dobro, ovo nije novost,niko nece da ulaze u nekretnine zato sto niko nece da ulaze u zemlju, ergo, uzrok-posledica je isti.Broj jedan za strana ulaganja je politicko stanje u zemlji a kod nas je nereseno pitanje Kosova i razgranicenja.Dva,imamo nestabilne odnose sa komsilukom,gde neutralnost kakvu mi imamo ne moze da funkcionise ako vojska nema budzet apropo Svajcarske Tri, PDV mora da bude nizi, Cetiri, pravosudje mora da bude modernizovano, i poslednje,moraju da budu uprosceni sistemi prodaje jer kod nas i dalje vlada birokratija vremena Sumera i Akada.

cenio bih ako bi mi ko znao reci dali je australija obuhvacena ovim reciprocnim ugovorom? takodje dali je moguce kupiti auto bez srpskih papira? mrzi me registrovati se na forum pa bih cenio ako ko zna odgovor.hvala

Clanak je glup a komenari jos gluplji. Ja ne zelim da zivim u zemlji gde je kvadrat stana 300 eura. Vi koji zelite, krenite i zelim vam srecu da nadjete to mesto. Ali krenite na istok, ne na zapad. Mozda u Moldaviju, Uzbekistan .... ili tako nesto. Kukate ko babe !

@(Zoran, 15. decembar 2013 15:06)
Radis li ti prijatelju nesto u toj Americi ili samo ostavljas komentare na B92? Polako smaras sa tvojom ordinacijom i navodnom ustedjevinom od milijardu dolara godisnje. Sjasi vise covece. Mesas se kao u sve kao mirodjija.

Ovo i jeste problem. Pesimizam! Meni se ne žuri. Ako skoče cene prodaću..

Iskljuciv sam u tome da ni jedan strani drzavljanin ne moze u Srbiji da kupi ni "R" od resursa . Mogu kupiti BIZNIS , to bi podrzao i u poljoprivredi ,ako se Drzava pobrine za stroga pravila. Pocev od studija izvodljivosti koji bi regulisao sta i gde.Obezbedjenju lokacija, sastavni deo toga je i zakon o nadoknadi , svih raspolozivih poljoprivrednih i drugih resursa. da dodam, svaku zabranu zagadjenja svih vrsta. Strogo treba voditi racuna da se ne provuce uredba,zakon ili nesto slicno iznajmljivanju na 99 godina , sto je najgnusnija prevara. Ovo pitanja zavredjuje najsiru diskusiju ili anketu ,ako je postena.Ovaj nacin bi udruzio poljopprivrednike bez obzira ko ih udruzuje i ko ubira profit, ako je u okviru zakona o ulaganjima kao i zastiti zaposlenih. Treba iskopirati neku vrstu "KIBUCA" na licnim imanjima.Lokalna uprava mora da bude krajnje kontrolisana u logistickim podrskama, resavanju imovinskih odnosa i sl. Republika bi morala da se pobrine za komunikacije svake od tih teritorija ,a treba da ih bude mnogo. Onaj ko se prihvati takvog poduhvata verujem da bi sa brzo trud isplatio, ali bi pored obezbedenja uslova i zastite, i plasmanu, oslobodio radnika svih nabrojanih muka koju Drzava nikako ne moze da obezbedi ni sa svim svojim glupim bacenim subvencijama. Verujem da mnogi cak i medju onima koji odlucuju misli isto ili slicno , a to ipak ne prolazi. A jedini razlog za to vidim u tome da im se cini najlaksim i najbrzim da se licno dignu zajmovi Evropske Unije.

- Vlasnici i finansijeri novo izgrađenih zgrada su u velikom gubitku sa praznim stanovima. Kada bi se svi stanovi sada iznajmili na neodređeno vreme sa mesečnom naplatom za korišćenje, a nakon par godina sa poboljšanjem standarda i boljim uslovima kod banaka korisnici-stanari bi putem povoljnih dugoročnih kredita otkupili stanove i tako trajno rešili svoj problem.

Kakav je moj status po pitanu viza npr. ukoliko kupim kucu ili stan u USA? Da li mogu da ulazim u USA kada god pozelim ili postoje nekakava ogranicenja? Evo, za 121.000,00 EUR mozes da kupis stan od 60 m2:

http://www.new-york-apartment.com/en-gb/new-york-city,apartment-for-sale/description/ULI8041-coyle-street-flat-brooklyn-sheepshead-bay/

Ja vecinu vas ne kontam. Cene su uvek bile po potraznji! Smesno je reci da se nerealno velike ili niske. Cene ordedjuje trziste. Dakle cene su takve sa razlogom. Mi kada smo uzeli stan za 60.000 evra u Novom Sadu, kucao nam je covek posle pola godine i nudio 80.000 evra, jer je bas tu trazio stan, pa nudio tu svima gdje mu odgovara! Nazalost nismo prodali. Ali stan sada ima cenu od 70.000 evra. Inace blizu centra Novog Sada. Bolje je imati svoje, nego placati 150 evra u nista svaki mjesec.

Clanak je glup a komenari jos gluplji. Ja ne zelim da zivim u zemlji gde je kvadrat stana 300 eura. Vi koji zelite, krenite i zelim vam srecu da nadjete to mesto. Ali krenite na istok, ne na zapad. Mozda u Moldaviju, Uzbekistan .... ili tako nesto. Kukate ko babe !

U moju dragu Srbiju necu doci vise ni kokice da kupim,a kamoli za nesto ozbiljnije da dam pare,koliko mi je dala toliko ce i dobiti NISTA,puno pozdrava iz Linza!

cenio bih ako bi mi ko znao reci dali je australija obuhvacena ovim reciprocnim ugovorom? takodje dali je moguce kupiti auto bez srpskih papira? mrzi me registrovati se na forum pa bih cenio ako ko zna odgovor.hvala

Ne znam ko je lud da kupuje nesto sto se u vecini normalnih drzava DODELJUJE sirotinji. Skoro svi stanovi koji su gradjeni u Srbiji posle rata nemaju estetski ni funkcionslni kvalitet (samo kvantitet). Soc-realizam je propao, okrenimo se kucama sa dvoristem. Drzavi NAPRAVI plan (AKO SI SPOSOBNA) gde bi bile siroke ulice sa drvoredima sa obe strane, sa infrastrukturom PRE pocetka gradnje kuca. UKINI POREZ NA IMOVINU (vratice ti se visestruko zbog povecane privredne aktivnosti). Pa ce onda i mladi ZELETI da zive i rade u SRBIJI !!!

Iskljuciv sam u tome da ni jedan strani drzavljanin ne moze u Srbiji da kupi ni "R" od resursa . Mogu kupiti BIZNIS , to bi podrzao i u poljoprivredi ,ako se Drzava pobrine za stroga pravila. Pocev od studija izvodljivosti koji bi regulisao sta i gde.Obezbedjenju lokacija, sastavni deo toga je i zakon o nadoknadi , svih raspolozivih poljoprivrednih i drugih resursa. da dodam, svaku zabranu zagadjenja svih vrsta. Strogo treba voditi racuna da se ne provuce uredba,zakon ili nesto slicno iznajmljivanju na 99 godina , sto je najgnusnija prevara. Ovo pitanja zavredjuje najsiru diskusiju ili anketu ,ako je postena.Ovaj nacin bi udruzio poljopprivrednike bez obzira ko ih udruzuje i ko ubira profit, ako je u okviru zakona o ulaganjima kao i zastiti zaposlenih. Treba iskopirati neku vrstu "KIBUCA" na licnim imanjima.Lokalna uprava mora da bude krajnje kontrolisana u logistickim podrskama, resavanju imovinskih odnosa i sl. Republika bi morala da se pobrine za komunikacije svake od tih teritorija ,a treba da ih bude mnogo. Onaj ko se prihvati takvog poduhvata verujem da bi sa brzo trud isplatio, ali bi pored obezbedenja uslova i zastite, i plasmanu, oslobodio radnika svih nabrojanih muka koju Drzava nikako ne moze da obezbedi ni sa svim svojim glupim bacenim subvencijama. Verujem da mnogi cak i medju onima koji odlucuju misli isto ili slicno , a to ipak ne prolazi. A jedini razlog za to vidim u tome da im se cini najlaksim i najbrzim da se licno dignu zajmovi Evropske Unije.

Ovo i jeste problem. Pesimizam! Meni se ne žuri. Ako skoče cene prodaću..

Hm, tekst o tome koji stranci kupuju stanove u Srbiji, a naslov i komentari o tome kako ih niko ne kupuje. Do sada je to cesto znacilo pripremu terena za jeftinu kupovinu pre nego sto dodje skok cena.

Sta bre stranci. Pa meni, rodjenom Beogradjaninu koji zivi u SAD odredjeno vreme, ne pada na pamet da kupujem stan u Beogradu. Hteo sam da kupim majci stancic posto zena hoce da se vrati dole i da tu bude barem 6 meseci u godini, i da tu trosi americku penziju, ali cene stanova su nerealne. Za kulutran stan od 50 kvatrata ja trebam da platim $65,000 - $75,000. Pa za te pare ovde gde ja zivim u okolini Klivlenda covek moze da kupi kucu, a za stan i da ne pricam. A to sto su prosecne plate ovde 7-8 puta vece od one u Srbiji je posebna prica. Realno, taj stan dole u Beogradu ne vredi vise od $10,000 - $15,000. Ali maksimum. Ljudi koji su zaradili svoj novac teskim radom nisu ovce pa da placaju nerealne cene zato sto Mile koji je dobio stan od drzave ceni da on vredi 1350 evra po kvadratu. Ajte molim vas.

Iz Srbije treba bezati. Kupovina, da li ste normalni.
Kada sns osvoji kompletnu vlast, tek ce biti cirkus.
Clanska karta stranke ce biti nova licna karta.

Pa kada imamo najvece poreze na imovinu u regionu, a vidimo da ce oni rasti po 80 tak i vise posto svake godine .

ja samo ne znam kada ce srpski urbanisti i ahritekte da odustanu od gradnje orijentalnih i socijalistickih zgrada. pa ova zgrada na slici je odvratna, a ne vjerujem da je puno jeftinija od modernijih arhitektonskih gradjevina. ranije bi covjek mogao i da nadje ispriku, kao izolacija, nedostatak informacija itd. ali danas u vrijeme bezviznog rezima interneta kao nepresusnog izvora informacija su ovakve stvari neoprostive.

skapani stan u Nisu je oko 70.000 €!

Za 200.000 € kupim malu staru kucu u australiji
(zero, 15. decembar 2013 12:47)

Za 200 hiljada dolara napravim kucu od 150 kvadrata sa bazenom u malom mestu u SAD u kojem USTEDIM godisnje 100 hiljada dolara, uz skijanje u Koloradu, odlazak za Srbiju, letovanje i ostale sitnice.

Da vlasnici stanova imaju malo ekonomskog rezona prodali bi sada stan po nižoj ceni, stavili pare u banku, a kad cene dotaknu dno (to ce biti uskoro) treba da kupe veći stan za te pare i tako profitiraju. Primer: ja sam nudio određenu cenu jednom prodavcu pre dve godine koju on nije hteo da prihvati. Posle dve godine sam kupio isti takav stan u istoj zgradi za 4000 evra jeftinije od one cene koju sam mu nudio. Znači, vreme radi za kupce. Ja sam protekom vremena dobio, on je protekom vremena izgubio. Zato prodajte te svoje stanove dok još nešto vrede, jer ćete ih nuditi za džabe, ali neće imati ko da ih uzme.

Ne vidim sta je ovde vest. Pa sto bi se uopste neko otimao za nekretnine u Srbiji? Ja da sada imam neki novac ja bi to ulozio u odlzak iz Srbije. Ranije sam i ja mastao o tome da ovde kupim stan i nastavim zivot ovde, al to sve ponesen propagandom kako je ovo najlepse mesto za zivot, i kako je u Srbiji najbolje na svetu. Zasto bi neko kupovao i pravio kucu na trusnom tlu? Danas sam se opametio, i ne verujem u to, i ocigledno je da je pitanje vremena kada ce ova drzava da potone kao Titanik, sve losije i losije ce se ziveti. A najbolje je ne biti tu, kada se to dogodi.

Nisam stranac, ali zivim dugo u inostranstvu pa skoro i da jesam. Imam neku ustedjevinu koji sam razmisljao kako da ulozim pa sam proucavao trziste nekretnina u Evropi. Stanovi u Beogradu su jeftini. Sad ce ljudi krenuti da mi lupaju minuse, ali verujte mi te price koje se provlace ovde kako su stanovi u Barseloni, Atini, Becu jeftiniji nego u Beogradu su nebuloze. Gledao sam sasvim pristojne stanove u savskim blokovima za 950 eur/m2 i na 300m od Terazija (ul. Majke Jevrosime) za 1500 eur/m2. Naravno kod ozbiljnih prodavaca, ne onih sto zacepe pa cekaju da im naleti budala. Ali ipak hvala - ne. Mene ne interesuje da li m2 kosta 1000, 2000, ili 5000 eur nego da li ce cena da raste ili pada, a sasvim je izvesno da ce u Beogradu da pada. Nekretnine u Beogradu su verovatno najgluplja investicija koju bi ste mogli da napravite.

Zasto bi neko kupio nekvalitetan kvadrat za skupe pare sa neadekvatnom infrastrukturom? Da ne pominjem strukturu stanovnistva na koju cete naleteti u komsiluku. Kupuju samo oni koji moraju ovde da zive i Rusi cija je kultura zivljenja slicna nasoj a namaju novca za neku nekretninu u Madridu, Barseloni i sl.

Kao sto rekoh, u Odesi kvadrat u izgradnji od 400$ a gotovog stana 1100$ centar Odese. Pa I ja sam poceo ozbiljno da se razmisljam da ulozim novac u Ukrainu. Sta ce mi stan kod nas....da me dere svaka budala koja umisli da je investitor. Na 20 stanova 7 parking mijesta....a svako po 12 000e pa nisam ja lud ne lomim kicmu po Africi da bi me umisljene budale drale

E kad je dotle doslo, da nam je 'zlatno doba' period kada su crnogorci kupovali stanove, a gastabajteri su nam 'zlatni rudnik'....

u srbiji covek da kupi samo avio kartu

Domaca sirotinja-raja vise nema za sta dzukac da je ujede, a stranci nisu pali s marsa da skupo placaju nesto sto je em krsh, em ga mozes naci jeftinije - i bolje - drugde.
Nedavno sam se vratila iz Antalije, pa posto su se braca Turci malo zaneli sa gradnjom, imaju visak stambenog prostora, te je moguce stan na periferiji kupiti za oko 300 E kvadrat. A tamo i svuda duz obale penzionera sa severa Evrope k'o salate!
Tu nedavno je bio clanak da nasred Atine stanove prodaju za cene "biju ko nece"...
I sad se mi cudimo sto niko nece da kupi stan u shuntavoj Srbiji, s posebnim osvrtom na zagadjeni Beograd?
Pa zaboga, ako ces razvijati biznis, bolje da odma' bacis te pare u Dunav, pa baj, baj u Crno more, a ako si recimo penzioner iz neke normalne zemlje, pored naseg divnog zdravstva (a tu sto se ponude tice spada i privatno) garant ima da se preselis kod gospoda za maksimum dve godine, pa posle naslednici da cesu glavu sta ce sa "nekretninom u propaloj zemlji.
Pa dakle, STVARNO, ZASTO NEMA KUPACA ZA STANOVE U SRBIJI???

Trziste nekretnina,gradnja,investitori,gradjevinari...oni su sada svi u jednom balonu kojeg pritiska teg.I to postepeno.Do njegovog pucanja.Tada nastupa ono sto je neminovno.Vrtoglavi pad cene nekretnina,slabo ulaganje investitora, a sa druge strane povecanje cene radova,gradjevinskog materijala.To se desilo u gotovo svim zemljama EU ili se desava.Mi smo tu ne zaobilazni.Sta poruciti onima koji prodaju i kupuju...da je to jedna velika kocka.Ko ne mora neka ne kupuje,ko mora da proda, neka to uradi sto pre.Najvise ce gubitak imati oni u vecim gradovima,konkretno BG.Ako u manjim mestima cena spadne za 100e..i nije veliki gubitak.U odnosu na BG gde je vec ocigledno da ce cene nekretnina biti prepolovjene..

ovo ovde je kao zona sumraka ili ti bermudski trougao ! bolje da bacis pare kroz prozor . NIJEDAN STAN NIJE LEGALIZOVAN , nemaju sve papire , nije uradjeno ovo nije uradjeno ono .

skapani stan u Nisu je oko 70.000 €!

Za 200.000 € kupim malu staru kucu u australiji

zasto bi neko kupio nekretninu u drzavi u kojoj konstantno traje gradjanski rat? jel bi vi kupili u libanu?

Dosta vise kukanja, prihvatite realnost. Ako hocete da prodate stan to mora da bude po trzisnoj ceni a ne ona koju biste voleli. Moj gazda ceni stari stan na novom beogradu 1500 eur po kvadratu, i pao je u depresiju sto niko ni ne gleda stan. Ja mu kazem da se spusti na zemlju al izgleda ne vredi...

Ja sam se zeznuo i kupio stan u Bg 2008. Eno ga sada zvrji prazan, idem jednom mesecno da vidim da se nije neko uselio. Mislio sam da su nekretnine dobro ulozen novac, ali mozda u svetu, u Srbiji se sem kradje ne isplati nista. A da sam znao da ce porez na imovinu ovoliko da poraste od tada ne bih ga kupio sigurno.

u komentarima ima puno neistina, previse emotivnih ispada i racionalisanja

u stokholmu stanovi nisu kao i u beogradu, tesko se sta moze naci za manje od 2.000-2.500evra, sem ako ne zelite da zivite u husbiju, akali, rinkebiju

socrealizam poput na primer onog u starom delu bloka 29 mozete sresti svu da u zapadnoj evropi, te je sam izraz pezorativan i nema veze sa socijalizmom

Realna cena kvadrata stana(klasicni bez ekstravagancija) u Beogradu,trebala bi da bude u zavisnosti od lokacije u rasponu od 600-1000evra,u NS,NI,KG od 500-800,a u manjim gradovima od 400-500.
Sto se tice cena stanova u unutrasnjosti Srbije,u velikoj meri se doslo do nekih realnih,dok je Beograd apsolutni lider u napumpanosti istih.

Savet za buduce kupce,budite strpljivi i uporni u trazenju stana,ne koristite usluge agencija,a pre ili kasnije,prodavcu zatreba novac i na kraju cenu spusti na realnu.
Ja sam na taj nacin kupio stan u NS-u,svakih 15 dana sam zvao vlasnike tri stana koja su mi se svidela i na kraju sam jedan od tih i kupio.Tri meseca je trajala igra,a platio sam ga onoliko koliko sam ponudio prvi put.

Pa kad je cena kvadrata veca nego u Becu..

Pa kako da kupim kad je totalno neisplativo.Cena kvadrata u Srbiji I Americi je gotovo ista , razlika je u tome sto to mogu rentati u Americi za 3 puta vise nego u Srbiji.

Zašto Island nije na listi? Ja sam bez problema kupio stan sa srpskim državljanstvom pre 9 godina.

Cene nekretnina kao u Barseloni, i vi se pitate što neće stranci da kupuju po Beogradu? Čekajte, da li ste vi ozbiljni?

Navescu primer poznanika iz inostranstva.
Dve porodice su dosle u zelji da kupe stanove jedne do drugih da imaju leti gde da budu kada dodju u Srbiju. Sve su dogovorili, napravili su ugovore, potpisali i platili i gle cuda ti stanovi su prodati i nekom drugom ko sada u njima zivi. Novac je otisao. Iako postoje apsolutno svi dokazi o uplati i prodaji NIKO od nadleznih institucija ne reaguje!

Zapitajte se kada ce neko od tih ljudi vise i centa potrositi ovde? NIKADA! Sve zbog lopova i korumpirane stoke sa vlasti i iz MUPa.

Postoji nekoliko dobrih razloga za kupovinu stana u Srbiji. Prvi razlog je ulaganje u nekretninu koju dalje iznajmljujete, naravno uz sve brige koje idu uz podstanare. Drugi razlog je kockanje sa cenom nekretnina, to jest nada da će cene skočiti nakon vaše kupovine. Treći razlog je moranje, zbog ove ili one porodične situacije.

Postoje daleko jači razlozi za izbegavanje Srbije: visok rizik prevare tokom kupoprodaje; zagađen vazduh, prljave ulice, i nezdrava hrana; zadužena država i korumpirani političari; agresivne i bezobrazne komšije; hitna pomoć koja vam na poziv o srčanom udaru odgovara kako trenutno nemaju kola, pa se javite za sat-dva; i opšti nedostatak kulture, perspektive, i obrazovanja.

- Vlasnici i finansijeri novo izgrađenih zgrada su u velikom gubitku sa praznim stanovima. Kada bi se svi stanovi sada iznajmili na neodređeno vreme sa mesečnom naplatom za korišćenje, a nakon par godina sa poboljšanjem standarda i boljim uslovima kod banaka korisnici-stanari bi putem povoljnih dugoročnih kredita otkupili stanove i tako trajno rešili svoj problem.

Sada mi je lakse kada sam procitao da imamo reciprocitet sa SAD, posto sam posle clanka na jednom drugom sajtu od pre neki dan, odlucio da mozda budem komsija Kameron Dijaz i kupim stan u njenoj zgradi u Njujorku.

Stavite sebe u poziciju stranca iz normalne drzave sa stotinak ili vise hiljada evra izdvojenih za kupovinu stana. Da li bi uopste pomislili na Srbiju? Mozda pod strancima podrazumevaju nase zaposlene u inostranstvu sa drzavljanstvom zemalja u kojima rade. Ti ljudi su sigurno promenili ugao gledanja posle radnog veka u civilizovanim zemljama i ne zude vise za rodnim krajem gde svako gleda da ih opljacka legalno ili ne i sve to treba jos da plate visokim troskovima zivota uz nikakvu pravnu zastitu i losu infrastrukturu.

Sve i da hoce, nemaju sta da kupe, posto su nase zgrade i dalje u duhu komunizma. Nasi arhitekti mrze otvoreni koncept, velike kuhinje, visoke plafone a o ''master'' kupatilu i plakaru ne misle uopste. Stranci su navikli na drugaciji standard i kvalitet zivota.
Isto, verujem da strance zbunjuje racunanje kvardrature u nas tipa: dvoiposoban, troitricetvrtinesoban plus terasa minus ostava isl.
Kod njih se samo kaze broj spavacih soba i gotovo, npr: dve spavace sobe posto se podrazumeva da stan ima dnevnu sobu. Takodje poimanje ''luksuznog''stana u nas je vrlo diskutabilno, nije svaka novogradnja sa sjajnim plocicama luksuz.

nisu im potrebni... sta bi stranac radio ovde duze od nedelhu dana...

Ma nije moguce! Nece stranci da kupuju najjeftinije stanove u Evropi, sa najsredjenijin papirima u najuredjenijoj drzavi Evrope, e pa stvarno kuda ide ovaj svet !?

Prosto....U U.K od poziva hitne pomoci do njihovog dolaska je 6 minuta.
Ako ste u ruralnom delu, po vas dolazi helikopter.

U nasoj Srbiji..???

Nema mnogo filozofije, sve je vise no jasno.

Citam ovaj clanak i muka mi je. Tip iz agencije za nekretnine nekoliko puta spominje u izjavi "zlatni rudnik", "zlatno doba". Zbog tih "zlatnih" dana kada cu Crnogorci donosili dzakovima Ruske pare cene nekretnika su bile prenaduvane. Sada je trziste zamrlo jer prodavci i dalje cekaju da ponovo dodje "zlatno" doba koje vise nece doci a narod je ionako bez kinte. Zbog tih "zlatnih" vremena sada obican gradjanin koji zivi id svog rada, moze samo da sanja o svom krovu nad glavom.

@Boki BG, vidi se da nisi mrdnuo od BG, da si živeo po EU, USA kao ja što sam, video bi da je možda čak većina nekretnina manje kvalitetna od naših gradjevina iz 70tih i 80tih.
Što se tiče predloga da država napravi infrastrukturu, dovede vodu, a da ljudi sami prave kuće - to je odlična ideja, samo sa ovakvom vlašću i gradjevinskom mafijom teško da će zaživeti, sem po forumima.

Ha, ha, kako šaljivi naslov.
A zašto bi stranac kupovao nekretninu u Srbiji.
Nekretninu u stranoj zemlji covek kupuje kao investiciju, kao sto je moj kolega kupio kuću u Nemackoj, koju sada izdaje i ima oko 6% rendite godišnje.
Ako neko proračuna renditu koju daje stan/nekretnina u Beogradu (čist prihod posle poreza / uloženi novac (cena stana, porezi,namestaja...)) videce da se ona kreće oko 3% za prosecne stanove.
Da se Beograd nalazi u Nemackoj cene stanova bi morale da idu 50% dole. Kada sam posledni put pogledao kartu Beograd je bio mnogo, mnogo, mnogo,...,mnogo daleko od Nemacke...

Ne znam cemu toliko uporedjivanje sa SAD, pa s njima ni jedna evropska zemlja ne moze da se poredi. Meni i da neko pokloni stan u Klivlendu, ne bih otisla tamo da zivim, bez obzira na prihode.To nije nipodastavanje SAD, jednostavno to nije drzava u kojoj bih volela da zivim, iako ne zivim u Srbiji.
Nije tacno da se svuda broje samospavace sobe - to je anglosaksonski sistem, u Nemackoj, Italiji i najvecem broju evropskih zemalja se racunaju kvadrati.
Projektanti beogradskihstanovane prate trendove, kod nas jos uvek ima mnogo gubitaka na predsoblja i kojekakve hodnike, uvek se trude da u sto manje kvadrata nabiju sto vise sobica, i u velikim stanovima 2 kupatila su mislena imenica (eventualno odvojeni WC), a kad sam pitala da li moze da se stavi bide, smejali su mi se. Kupatila se prave sa kadama, a ne tusevima (ne pitaju se kako ce stariji covek da udje u tu kadu); u novom cetvorosobnom stanu, kojise smatra luksuznim, nasla sam nekoliko desetina apsurdnih gresaka (termostat bojlera okrenut ka zidu, grejaci za peskire tako daleko od kade, da ne mogu da se dohvate, prozori mali...)

@(Zoran, 15. decembar 2013 15:06)
Radis li ti prijatelju nesto u toj Americi ili samo ostavljas komentare na B92? Polako smaras sa tvojom ordinacijom i navodnom ustedjevinom od milijardu dolara godisnje. Sjasi vise covece. Mesas se kao u sve kao mirodjija.

Kod nas su stanovi preskupi, cene u Beogradu kao u Stockholmu.
I ako se nesto desi onda moras u Srbiji godinama da tuzis nekoga posto pravosudje radi brzinom ranjenog puza

Kada drzava smanji namete i cena kvadrata ce pasti. Pogledajte proceduru za dobijanje gradj. dozvola i ostalih papira, naknade i takse koje se pritom placaju, posle uracunajte porez i cene materijala koje nisu niske ni malo, e onda ce biti jasno sto je kvadrat skup. Zato sto sa toliko novca i za to vreme mozes da zaradis jednako ulozivsi pare u banku i da stedis u dinarima. Zbog toga cena kv metra mora biti visa od te minimalne zarade koja moze da se ostvari na stednji. To je jedan od osnovnih zakona u ekonomiji. Prinos mora biti veci od kamate koju mozes da ostvaris stednjom.

Oce,oce Albanci u Nisu!

sto bi neko kupovao stan za realno prevelike pare u zemlji i gradu koji propadaju. Isto je i sa izgradjednim poslovnim prostorima. Pogledajte ceo Novi Bgd zvrji prazan a sazidano je da se operu pare.

Цене станова су још увек превелике. Економија не расте и не види се када ће. Постоји опасност од социјалних немира и даљег пада цена некретнина. Становништво је старо и у великом опадању - само у Београду је прошле године умрло 55000 људи док се родило само 20000 беба.

Што би неко куповао стан у Србији?

Izgleda hocete bar kaparu na stan bez papira koji je usput prodat jos dva-tri puta. Stranci ne zive u provinciji Srbije da bi pohitali u BG jer samo tu ima koliko-toliko uslova za normalan zivot. Izgradite infrastrukturu do sela gde niko od vas nece da zivi pa cete sve te napustene kuce lako prodati strancima. Stranci, a i mi gastarbajteri, vise vole kuce od stanova ali hoce I dodatne sadrzaje koji cine zivot podnosljivijim.

srbi kojima se ukaze prilika odlaze sa broda koji tone a mi jos pozivamo druge i nudimo im obecani raj.

@ (arhitekta iz eu, 15. decembar 2013 12:04)

Ova zgrada nije u Srbiji. Ali da su stilovi nikakvi to je i nama koji nismo iz te branse jasno. Lazni luksuz i bedni kvalitet radova je sveprisutan.

Ima stanova koji vrede jer su građeni kvalitetno. Ko je zidao i razume se u građevinu zna da kvalitetna gradnja košta mnogo. Haos i kriminal u građevini je nešto što institucije treba da reše.

У Београду су цене некретнина предуване и то свако зна. Само је питање када ће пукнути. Цене одавно падају и падаће још. Разлог томе су:
1. Долазак српских избеглица из Хрватске као и са Косова који су имали новца тако и других који нису имали а морали су да изнајмљују. Овај талас већ одавно није присутан.
2. Сународници ван Београда које су своје велике куће и плацеве продали да би у Београду имали мале станове али боље услове живота. Не може им се замерити јер у неким деловима Србије време као да је стало.
3. Шптекуланти који су увек били присутни и тај балон додатно увећавају, држе цене високим и тако успоравају фунционисање привереде.

Све горе наведено је мање више привремено и не може да иде у недоглед. Само је питање времена када ће цене још даље спасти. Једина група којој ово не одговара су препродавци и они који од селидбе желе да зараде. Они који станове већ поседују и у становању не виде зараду немају чега да се плаше. Ако цена падне 30%, пашже и цена кенретнине коју кујуте исто 30% према томе нико ништа не губи. За оне који први пут нешто купују су ниске цене најбоље време. А они који су препродавци и станараи који похллепни су једини који ту губе. Пад цена значи уопште није лош за све нас обичне људе и станаре који у цигли не виде паре него живот.

Ovo moze da se iscudjava samo neko ko nije krocio nogom van granice. Pa jeste li vi normalni? Kakvo misljenje imate o sebi? Nisu ljudi van granica ludi.

Ja vecinu vas ne kontam. Cene su uvek bile po potraznji! Smesno je reci da se nerealno velike ili niske. Cene ordedjuje trziste. Dakle cene su takve sa razlogom. Mi kada smo uzeli stan za 60.000 evra u Novom Sadu, kucao nam je covek posle pola godine i nudio 80.000 evra, jer je bas tu trazio stan, pa nudio tu svima gdje mu odgovara! Nazalost nismo prodali. Ali stan sada ima cenu od 70.000 evra. Inace blizu centra Novog Sada. Bolje je imati svoje, nego placati 150 evra u nista svaki mjesec.

Imam utisak da je ovaj članak napisan tek da popuni stranicu. Zar se iko normalan pita zašto je to tako? Zemlja propala, stanovništvo uzima državljanstva susednih država.

@tako
mene mrzi da kucam :-)

Posto ste ovo tako pametno prikazali, sada molim vas obradite temu "Zasto stranci ne kupuju stanove u Siriji"!
Da vidimo ima li neke slicnosti.

Jednostavno - cene stanova, barem u Beogradu, su suludo visoke. Kriterijumi po kojima se stanovi procenjuju su nelogicni i neprihvatljivi ljudima koji imaju bilo kakvo iskustvo sa trzistima nektretnina u inostranstvu. Na primer, u Beogradu je cena stana pre svega odredjena lokacijom - toliko po kvadratu, recimo, na nekoj lokaciji u centru; bez obzira na blize karakteristike samog stana. Mene, kao potencijalnog kupca, pored lokacije jako zanimaju detalji kao sto su tip grejanja, stanje vodovodnih i elektricnih instalacija, stanje zidova i podova, stanje kuhinje i kupatila (a zatim i ostalih soba), generalna infrastruktura zgrade, ... Znaci, ocekivala bih da stanovi iste kvadrature u istog zgradi imaju razlicite cene, shodno individualnom kvalitetu - a to se prakticno ne desava. Drugim recima, pravo, zdravo trziste ne postoji.

Zato sto kvadrat u Bg. realno vredi 800 € a ne kao sto cene po 1500 €.

Stanovi su preskupi i za našu kupovnu moć i za ono što nude.

Ko u onom vicu kad je covek prodavao psa za milion dolara, i nikako da ga proda... na kraju ga je zamenio za dve kokoske po 500.000 dolara :)

Ja pokusao iz sve snage da nadjem i kupim stan u Beogradu. I nisam uspeo jer su stanovi blagi uzas a infrastruktura katastrofa. Trgovinom nekretnina se bave sve neke hijene, agencije i paraziti.

Da li ima neka vlast u ovoj zemlji da istera te stakore sa trzista?

kakvi sad stranci? nece valjda ni njeni gradjani, ni stanove, a ni zivot, beze glavom bez obzira.

Kakav je moj status po pitanu viza npr. ukoliko kupim kucu ili stan u USA? Da li mogu da ulazim u USA kada god pozelim ili postoje nekakava ogranicenja? Evo, za 121.000,00 EUR mozes da kupis stan od 60 m2:

http://www.new-york-apartment.com/en-gb/new-york-city,apartment-for-sale/description/ULI8041-coyle-street-flat-brooklyn-sheepshead-bay/

Ama 'oce, 'oce i srbi al nemaju pare. Ponuda je sve veca, trraznja ista a cene sve vece? Jednostavno sve je to vestacko, i mora kad tad da pukne.

"Ako sud ili druga institucija poput katastra kupcu postavi pitanje reciprociteta, stranac mora da zatraži objašnjenje o uzajamnosti od Ministarstva pravde i da uz taj zahtev dostavi dokaz da je uplaćena republička administrativna taksa u iznosu od 1.750 dinara." I nakon toga treba da trazi potvrdu iz svoje maticne zemlje da je drzavljanin iste i da nosi u MUP na proveru, saceka 3 meseca da se lepo isproverava, plati taksu 2.450 RSD pa nosi u Ministarstvo pravde na overu, plati overu 450 RSD, vrati se u Katastar i popuni zahtev o izdavanju potvrde da je ispunio uslove za reciprocitet. Odgovor stize za 3-6 meseci i tananana, moze da kupi stan u Srbiji! Da, treba da uplati jos 680 RSD republicke takse za reciprocitet, u maticnoj valuti po srednjem kursu na dan podnosenja zahteva, za sta mu treba potvrda da je podneo zahtev, ne starija od 20 dana...

U Srbiji ne postoji normalno trziste nekretnina jos od avnoj-a. Ono sto se desilo u poslednjih dvadesetak godina a narocito u poslednjoj deceniji kad je kriminal preovladao, su tzv. tranzicione pretumbacije. Tranzicija je inace zalutala. Zato ljudi koji su upuceni kupuju i prodaju stanove preko advokata a ne preko agencija. Ne kockaju se.

Negde oko 2008-e investitorima je stvorena klima da kakav god bofl od zgrade naprave prodaće stanove brzo i sa veoma dobrom zaradom,a oni su to obilato koristili.Sad je došlo vreme naplate te halavosti...

Pa dobro, ovo nije novost,niko nece da ulaze u nekretnine zato sto niko nece da ulaze u zemlju, ergo, uzrok-posledica je isti.Broj jedan za strana ulaganja je politicko stanje u zemlji a kod nas je nereseno pitanje Kosova i razgranicenja.Dva,imamo nestabilne odnose sa komsilukom,gde neutralnost kakvu mi imamo ne moze da funkcionise ako vojska nema budzet apropo Svajcarske Tri, PDV mora da bude nizi, Cetiri, pravosudje mora da bude modernizovano, i poslednje,moraju da budu uprosceni sistemi prodaje jer kod nas i dalje vlada birokratija vremena Sumera i Akada.

Čudite se što niko neće da zakupi kabinu na Kosta Konkordiji? Pa za početak mora da se brod izvuče sa dna mora, pa onda da se zameni stolarija, da se zakrpi sve, da se postavi kompetentan kapetan... Ovako teško ćete naći ovcu koja će zarad nekog dalekog obećanja da vam da teško zarađeni novac.