Kupoprodaja nepokretnosti

Meni je potrebna informacija i pomoc.Naime,postoji parcela koja je podijeljena na dva dijela po vertikali i ciji su vlasnici po pola moj svekar i njegovi bratanci sa drugestrane.Odlucili su da tu zemlju sada podijele po horizontal.da li se u ovom slucaju placa porez na nepokretnostr.Moram da navedem da se radi o Crnoj Gori i da je osnov sticanja nasledni.
Unaprijed zahvalna.

hvala na ovom clanku! resila sam da kupim stan i sad sam u fazi prikupljanja informacija. ovo mi je razjasnilo mnoge stvari

Kakve su sustinske raylike ako je u pitanju ZAMENA? Hvala!

odličan članak! Htela bih da postavim pitanje ako je moguće da ga prokomentarišete: da li tavan na stambenom objektu kolektivnog stanovanja može biti predmet kupoprodaje(odobrenje za izgradnju izdato za objekat P+2+Pk) dakle ne i za tavan, jer se u praksi nailazi na primere tavana uknjiženih u Zemljišne knjige. Takav tavan se onda pretvori u stambeni prostor iako svi pravnici znaju da je tavan zajednička nedeljiva svojina svih stanara.

Interesuje me šta se dešava sa obećanjem bivšeg ministra Dinkića da će porez na prenos biti smanjen sa 5% na 2.5%? Da li je to zaživelo i ako nije da li se zna kada će?

Mene zanima da li može da se stavi hipoteka i na neuknjiženu nekretninu pošto sa firmom imam taj problem a kako sam saznao od ministarstva za ekonomske odnose sa inostranstvom, može, i kakva je procedura.

Clanak je fenomenalan.Hvala autoru.Sada sam progledao na oba oka,a hvata me jeza kada pomislim kroz sve treba da prodjem.Voleo bi da znam dali je jednostavnije kupiti novo-izgradjeni stan ili od privatnog lica.
Jos jednom velika hvala autoru clanka.
Pozdrav,
Petar

Clanak je odican i veoma koristan, svaka cast. Pisem jedan rad na tu istu temu o nekretninama pa me zanima da li neko zna nesto o trgovanju nekretninama u Evropi i SAD-u. Unapred hvala!

Dragance hvala ti sto si sve ove muke prosao zbog naseg ljubavnog gnezda.

Odlican clanak, zeljno ocekujem nastavak.
Mozda bi mogli da nam date i neki savet oko prodaje nepokretnosti u cijem delu zive zasticeni stanari (mislim na lica sa stnarskim pravom).
Zamolila bih vas i za kontakt adresu, mail...
Hvala.

Zakonski rok postoji i iznosi 30 dana ali prihvata se svaki dogovor ugovornih strana. Dupla prodaja stanova vezana je uglavnom za stanove u izgradnji i toga je u proslosti bilo jako puno, dupla prodaja stanova iz otkupa je prakticno nemoguca jer onog trenutka kada se uradi predugovor papiri od stana ostaju u kancelariji upravo da bi se sprecila eventualna dupla prodaja. Vrlo dobro se zna da prodavci koji imaju uknjizbu ne zele da vade dodatni vlasnicki list, njihova izjava je poznata:"Imam uknjizbu, ko hoce hoce, ko nece ne mora". Svako dalje insistiranje moze samo da napravi probleme a ni zakon ne obavezuje prodavca za uknjizbom. Bez obzira da li je nepokretnost uknjizena ili ne kompletna dokumentacija je OBAVEZNA, pocevsi od prvog vlasnika (ako ih ima vise) a jedini merodavan akt kojim se potvrdjuje vlasnistvo stana jeste pecat Uprave prihoda o placenom porezu na prenos apsolutnih prava. Ostalo je manje-vise ok.

Tekst je fenomenalan, autor mi je otvorio oci, tipican primer profesionalnog i jasnog komuniciranja sa obicnom javnoscu uz gro dobrih podataka i saveta...

Bravo, odličan članak. Kao podstanar sam u Beogradu živeo punih 12 godina i san mi je bio da kupim stan. Igrom slučaja desilo se da kupim dva manja (jedan od 49 drugi od 34 kvm) kod Hotela YU. Prvi je kupljen iz sredstava kredita od 3 naslednika pa bi bilo dobro da objasnite ljudima šta ih čeka u ovom slučaju, naročito ako istu nekretninu moraju da stave pod hipoteku kao ja. Drugi - manji stan je kupljen od 2/3 ličnih para a 1/3 sam (nažalost) opet uzeo na ime kredita od Banke. Ovaj stan je imao zanimljivu genezu prenošenja apsolutnih prava (deda daje pravo sinu da ga otkupi a ovaj ga poklanja svom sinu i morao sam sve izjave da od njih uzmem da bih stan mogao da knjižim i imao sam sreću jer su svi živi). Imao sam sreću i jer je prva nekretnina kupljena povoljno i njena cena na tržištu je naglo porasla pa je procenitelj tu (opterećenu) nekretninu procenio na iznos jednak iznosu oba kredita :-) što je omogućilo da Hipotekarno obezbeđenje Banci po obe partije kredita bude ista nepokretnost. Meni to daje manevarsku mogućnost da ako (ne daj Bože !!) nešto krene loše - mogu da prodam manji stan i zatvorim najveći deo obaveza po kreditima i zadržim veći stan. Manji stan za to vreme mogu da izdajem za finu svoticu jer sam ga odlično sredio (mada trenutno u njemu živi moja sestra koja specijalizira u Bg-u). Nervira me što sam na oba stana platio porez na prenos apsolutnih prava - ukupno € 5.500 :-( a naročito € 3.000 za prvokupljeni stan koji će, kako čujem uskoro biti i ukinut.

Dragance hvala ti sto si sve ove muke prosao zbog naseg ljubavnog gnezda.

hvala na ovom clanku! resila sam da kupim stan i sad sam u fazi prikupljanja informacija. ovo mi je razjasnilo mnoge stvari

Odlican clanak, zeljno ocekujem nastavak.
Mozda bi mogli da nam date i neki savet oko prodaje nepokretnosti u cijem delu zive zasticeni stanari (mislim na lica sa stnarskim pravom).
Zamolila bih vas i za kontakt adresu, mail...
Hvala.

Mene zanima da li može da se stavi hipoteka i na neuknjiženu nekretninu pošto sa firmom imam taj problem a kako sam saznao od ministarstva za ekonomske odnose sa inostranstvom, može, i kakva je procedura.

Zakonski rok postoji i iznosi 30 dana ali prihvata se svaki dogovor ugovornih strana. Dupla prodaja stanova vezana je uglavnom za stanove u izgradnji i toga je u proslosti bilo jako puno, dupla prodaja stanova iz otkupa je prakticno nemoguca jer onog trenutka kada se uradi predugovor papiri od stana ostaju u kancelariji upravo da bi se sprecila eventualna dupla prodaja. Vrlo dobro se zna da prodavci koji imaju uknjizbu ne zele da vade dodatni vlasnicki list, njihova izjava je poznata:"Imam uknjizbu, ko hoce hoce, ko nece ne mora". Svako dalje insistiranje moze samo da napravi probleme a ni zakon ne obavezuje prodavca za uknjizbom. Bez obzira da li je nepokretnost uknjizena ili ne kompletna dokumentacija je OBAVEZNA, pocevsi od prvog vlasnika (ako ih ima vise) a jedini merodavan akt kojim se potvrdjuje vlasnistvo stana jeste pecat Uprave prihoda o placenom porezu na prenos apsolutnih prava. Ostalo je manje-vise ok.

Bravo, odličan članak. Kao podstanar sam u Beogradu živeo punih 12 godina i san mi je bio da kupim stan. Igrom slučaja desilo se da kupim dva manja (jedan od 49 drugi od 34 kvm) kod Hotela YU. Prvi je kupljen iz sredstava kredita od 3 naslednika pa bi bilo dobro da objasnite ljudima šta ih čeka u ovom slučaju, naročito ako istu nekretninu moraju da stave pod hipoteku kao ja. Drugi - manji stan je kupljen od 2/3 ličnih para a 1/3 sam (nažalost) opet uzeo na ime kredita od Banke. Ovaj stan je imao zanimljivu genezu prenošenja apsolutnih prava (deda daje pravo sinu da ga otkupi a ovaj ga poklanja svom sinu i morao sam sve izjave da od njih uzmem da bih stan mogao da knjižim i imao sam sreću jer su svi živi). Imao sam sreću i jer je prva nekretnina kupljena povoljno i njena cena na tržištu je naglo porasla pa je procenitelj tu (opterećenu) nekretninu procenio na iznos jednak iznosu oba kredita :-) što je omogućilo da Hipotekarno obezbeđenje Banci po obe partije kredita bude ista nepokretnost. Meni to daje manevarsku mogućnost da ako (ne daj Bože !!) nešto krene loše - mogu da prodam manji stan i zatvorim najveći deo obaveza po kreditima i zadržim veći stan. Manji stan za to vreme mogu da izdajem za finu svoticu jer sam ga odlično sredio (mada trenutno u njemu živi moja sestra koja specijalizira u Bg-u). Nervira me što sam na oba stana platio porez na prenos apsolutnih prava - ukupno € 5.500 :-( a naročito € 3.000 za prvokupljeni stan koji će, kako čujem uskoro biti i ukinut.

Kakve su sustinske raylike ako je u pitanju ZAMENA? Hvala!

Tekst je fenomenalan, autor mi je otvorio oci, tipican primer profesionalnog i jasnog komuniciranja sa obicnom javnoscu uz gro dobrih podataka i saveta...

odličan članak! Htela bih da postavim pitanje ako je moguće da ga prokomentarišete: da li tavan na stambenom objektu kolektivnog stanovanja može biti predmet kupoprodaje(odobrenje za izgradnju izdato za objekat P+2+Pk) dakle ne i za tavan, jer se u praksi nailazi na primere tavana uknjiženih u Zemljišne knjige. Takav tavan se onda pretvori u stambeni prostor iako svi pravnici znaju da je tavan zajednička nedeljiva svojina svih stanara.

Interesuje me šta se dešava sa obećanjem bivšeg ministra Dinkića da će porez na prenos biti smanjen sa 5% na 2.5%? Da li je to zaživelo i ako nije da li se zna kada će?

Clanak je odican i veoma koristan, svaka cast. Pisem jedan rad na tu istu temu o nekretninama pa me zanima da li neko zna nesto o trgovanju nekretninama u Evropi i SAD-u. Unapred hvala!

Clanak je fenomenalan.Hvala autoru.Sada sam progledao na oba oka,a hvata me jeza kada pomislim kroz sve treba da prodjem.Voleo bi da znam dali je jednostavnije kupiti novo-izgradjeni stan ili od privatnog lica.
Jos jednom velika hvala autoru clanka.
Pozdrav,
Petar

Meni je potrebna informacija i pomoc.Naime,postoji parcela koja je podijeljena na dva dijela po vertikali i ciji su vlasnici po pola moj svekar i njegovi bratanci sa drugestrane.Odlucili su da tu zemlju sada podijele po horizontal.da li se u ovom slucaju placa porez na nepokretnostr.Moram da navedem da se radi o Crnoj Gori i da je osnov sticanja nasledni.
Unaprijed zahvalna.