U komšiluku padaju rekordi: Za stan na listi čekanja 2.000 ljudi, cena kvadrata - 5.000 evra

Koliko God nama obicnim ljudima to bilo neshvatiljivo, izgleda da mnogo mnogo ljudi zeli da kupi ovako skupe I ekstremno precenjene stanove. Zasto je to tako, I odakle tim ljudima pare verovatno nikada necemo saznati. Ne govorim samo za Hrvatsku, vec I za skoro sve ostale drzave.

Heli pravo kaže. Ja sam također iz Zagreba i prije god. dana sam išao s frendicom pogledati dva stana, ona je željela kupiti jedan. Stan 53 m kvadratnih, neboder u Novom Zg-u star 45 god. Ne znaš što je gore, izgled zgrade, stubište li stan, cijena 87.000 EUR. Rupa neviđena, balkon obložen nekom šperpločom, najlonom, rolete ne rade, kupaonica ni za konje. Nisam vjerovao dok sam nisam vidio.

Cijene stanova u Zg su previsoke, znam 3 para koji kupuju stan i čupaju si kosu od muke. Od 2 tisuće eura po kvadratu, do 2,5 za nešto normalno. Za luksuzne ne govorim. Znači stan od 40-45 kvadrata 100 tisuća eura.

Razumem ponudu, zašto da bude jeftinije kada ima više tražnje, ali kako razumeti tražnju, šta je sa ljudima, 90%Balkana je pusto, makar mrdni 2-3 ili 5 km dalje, čemu guranje u centar urbanog centra po cenu da ceo život radiš za to.

realnost svih zemlaja u okruzenju je skok cena nekretnina...prvo, nesi gastarbajteri kupuju stanove, za njih prihvatljivoj ceni...druga grupa je zapadni penzioneri, licno znam nekoliko norvezana, nemaca, finaca i francuza koji su kupili stanove u Srbiji i zive tu 6 meseci...racunica je jasna, zbog cene zivota u svojim zemljama i losih penzija, oni taj stan isplate za mali broj godina...ovde im je sve jeftinije nekoliko puta,,,

Uzmem kredit od 250.000 €.
Obicno dugorocni krediti budu tako da se vrati duplo od uzetog kredita, znači ako uzmem 250.000 na kraju vratim oko 500.000 €.

Ako vraćam samo glavnicu od 250.000 €,
Ako vracam 400 €/mesečno,
Ako vraćam 52 godine,
———————————
To je: 400 € x 12 m = 4.800 € godišnje x 52 god. = 249.600 € (znači nakon 52 pune godine duzan sam još jednu ratu kredita od 400 €)
===================
Ako vratim otprilike duplo (a verovatno bi morao i vise jer je rok neobićno dug) onda bi trebalo da vraćam kredit pune 104 godine.
Dodatno pitanje je moze li samac da vraća mesečnu ratu kredita od 400 € i da živi od ostatka plate?
A stan od 50m2 nije nikakav luksuz i samac sa neto platom od 800 € ne može da kupi i da ga otplati. Jer da bi to uspeo trebalo bi da živi najmanje 130 godina i da nikad ne izgubi posao i da nikad nije na bolovanju, da ne ide na godišnji i da živi veoma skromno.

Sistem ponude i potražnje ( kvaliteta,pozicija...) Tu je svaka cena koja se ostvari,realna.

Pametni ljudi kupuju kuce sa okucnicom na selu a stanove sada prodaju

Moji roditelji, a time i ja, ostali su bez stana u Dalmaciji zbog toga što se " na vreme " nisu javili za otkup .
To na vreme, bila je "fer ponuda" , neposredno posle " Oluje".
Znam, drugo je vreme, različiti su ljudi i njihovi problemi , samo je ravnodušnost ista.

Cijene stanova u Zg su previsoke, znam 3 para koji kupuju stan i čupaju si kosu od muke. Od 2 tisuće eura po kvadratu, do 2,5 za nešto normalno. Za luksuzne ne govorim. Znači stan od 40-45 kvadrata 100 tisuća eura.
(Heli, 10. oktobar 2021 17:01)

U odnosu na Beograd to je džaba :)

"Znači stan od 40-45 kvadrata 100 tisuća eura."
(Heli, 10. oktobar 2021 17:01)

Tako je. I još će rasti. Ja sam svoj od 45 kvadrata platio 78.000 EUR sa parkirnim mjestom u novogradnji prije 12 godina. Plin, struja, voda, sve odvojeno. I to u novogradnji koja je itekako na glasu po kvalitetnoj gradnji, što je uostalom i dokazano nakon potresa.
Trenutno bih ga vjerojatno dao za 120.000 EUR ali nigdje mi se ne žuri. Očekujem da bih za nekih dvije godine mogao dobiti i 150.000 EUR. Strpljen, spašen !

Uzmem kredit od 250.000 €.
Obicno dugorocni krediti budu tako da se vrati duplo od uzetog kredita, znači ako uzmem 250.000 na kraju vratim oko 500.000 €.

Ako vraćam samo glavnicu od 250.000 €,
Ako vracam 400 €/mesečno,
Ako vraćam 52 godine,
———————————
To je: 400 € x 12 m = 4.800 € godišnje x 52 god. = 249.600 € (znači nakon 52 pune godine duzan sam još jednu ratu kredita od 400 €)
===================
Ako vratim otprilike duplo (a verovatno bi morao i vise jer je rok neobićno dug) onda bi trebalo da vraćam kredit pune 104 godine.
Dodatno pitanje je moze li samac da vraća mesečnu ratu kredita od 400 € i da živi od ostatka plate?
A stan od 50m2 nije nikakav luksuz i samac sa neto platom od 800 € ne može da kupi i da ga otplati. Jer da bi to uspeo trebalo bi da živi najmanje 130 godina i da nikad ne izgubi posao i da nikad nije na bolovanju, da ne ide na godišnji i da živi veoma skromno.
(Realnost cena, 10. oktobar 2021 18:25)

Ako uzimate kredit od 250k evra za 50m2, to znaci da vam je m2 5.000 evra? Koji to covek sa platom od 800€ uopste razmislja u tom smeru? To je za one sa platom od 3-4k €, pa da daje za ratu 1000-1500€.

Tako i ja tija kupit stan u zadru u jednoj novogradnji. Rekli biće otprilike 2k€ kvadrat onda javili da će stanovi ići na licitaciju jer ima previše zainteresiranih da bi na kraju stanove prodali preko veze poznanicima. Na kraju saznam da je samo modrić kupija 10 stanova za familiju i štaš ti sad....sad ova sela oko zadra postaju atraktivna na 15 min si od grada a u miru pogotovo po liti

(Realnost cena, 10. oktobar 2021 18:25)

Nista nisam razumeo ovu tvoju racunicu. Prvo banka nece da ti da kredit 250k sa platom od 800e. Mogao si da napises i milion evra. Ako hoces stan od 40kv, imas za 2500e/kv to ti je 100k evra. Moras da das ucesce 20%, to je 20k evra, tako da dizes kredit 80k evra. Podizes na recimo 30 godina, vratices oko 125k evra (to o duplom vracanju je cista glupost).

Znaci rata ce ti biti oko 350e, i ostaje ti 550e za zivot.

Druze niko ko ima 800e platu ne placa kvadrat 2500e.

Koliko od tih 2000 bi moglo da dokaže poreklo novca? Kod nas tek...

U Srbiji stanove vecinom kupuju ili nasi gastarbajteri kojima trenutna cena kvadrata nije paprena kao u zemlji zivljenja ili ljudi koji su sumnjivo stekli
novac, takvih kupaca je negde oko 70%, ostali se dovijaju kreditima. Kada bi se poreklo novca ispitivalo pri kupovini stana cene kvadrata bi pale na normalan nivo u odnosu na standard u zemlji. Ako si kupio stan za kes, daj da vidimo u poreskoj koliki su ti prihodi, sta imas od imovine minus neophodna suma za zivot svakog meseca od kad si se zaposlio pa ako preostane za iznos stana nikom nista, ako si u minusu onda lepo porez da se plati.

Umetno naduvana cena. Blizina železničke pruge i nije neka prednost. Jedina prednost je blizina parka i javnog gradskog prevoza. Sve ostalo je mmana. :)

nije nista poskupelo zato sto je sve poskupelo, jednostavno inflacija pojela novce.
ko je prodao stan pre dve godine mogao je kupiti x automobila ili x zejtina, sada skoro isto moze kupiti x automobila i x zejtina.
dobro trenutno stanovi vode malo ali brzo ce da skoce i ostale cene i matematika ce biti ista.
pitanje je ko je pustio inflaciju i tako nam pojeo plate i stednju,a ne gde koliko kosta stan ili kafa.

"Znači stan od 40-45 kvadrata 100 tisuća eura."
(Heli, 10. oktobar 2021 17:01)

Tako je. I još će rasti. Ja sam svoj od 45 kvadrata platio 78.000 EUR sa parkirnim mjestom u novogradnji prije 12 godina. Plin, struja, voda, sve odvojeno. I to u novogradnji koja je itekako na glasu po kvalitetnoj gradnji, što je uostalom i dokazano nakon potresa.
Trenutno bih ga vjerojatno dao za 120.000 EUR ali nigdje mi se ne žuri. Očekujem da bih za nekih dvije godine mogao dobiti i 150.000 EUR. Strpljen, spašen !

Sistem ponude i potražnje ( kvaliteta,pozicija...) Tu je svaka cena koja se ostvari,realna.

Moji roditelji, a time i ja, ostali su bez stana u Dalmaciji zbog toga što se " na vreme " nisu javili za otkup .
To na vreme, bila je "fer ponuda" , neposredno posle " Oluje".
Znam, drugo je vreme, različiti su ljudi i njihovi problemi , samo je ravnodušnost ista.

Pametni ljudi kupuju kuce sa okucnicom na selu a stanove sada prodaju

Uzmem kredit od 250.000 €.
Obicno dugorocni krediti budu tako da se vrati duplo od uzetog kredita, znači ako uzmem 250.000 na kraju vratim oko 500.000 €.

Ako vraćam samo glavnicu od 250.000 €,
Ako vracam 400 €/mesečno,
Ako vraćam 52 godine,
———————————
To je: 400 € x 12 m = 4.800 € godišnje x 52 god. = 249.600 € (znači nakon 52 pune godine duzan sam još jednu ratu kredita od 400 €)
===================
Ako vratim otprilike duplo (a verovatno bi morao i vise jer je rok neobićno dug) onda bi trebalo da vraćam kredit pune 104 godine.
Dodatno pitanje je moze li samac da vraća mesečnu ratu kredita od 400 € i da živi od ostatka plate?
A stan od 50m2 nije nikakav luksuz i samac sa neto platom od 800 € ne može da kupi i da ga otplati. Jer da bi to uspeo trebalo bi da živi najmanje 130 godina i da nikad ne izgubi posao i da nikad nije na bolovanju, da ne ide na godišnji i da živi veoma skromno.

Cijene stanova u Zg su previsoke, znam 3 para koji kupuju stan i čupaju si kosu od muke. Od 2 tisuće eura po kvadratu, do 2,5 za nešto normalno. Za luksuzne ne govorim. Znači stan od 40-45 kvadrata 100 tisuća eura.
(Heli, 10. oktobar 2021 17:01)

U odnosu na Beograd to je džaba :)

Razumem ponudu, zašto da bude jeftinije kada ima više tražnje, ali kako razumeti tražnju, šta je sa ljudima, 90%Balkana je pusto, makar mrdni 2-3 ili 5 km dalje, čemu guranje u centar urbanog centra po cenu da ceo život radiš za to.

realnost svih zemlaja u okruzenju je skok cena nekretnina...prvo, nesi gastarbajteri kupuju stanove, za njih prihvatljivoj ceni...druga grupa je zapadni penzioneri, licno znam nekoliko norvezana, nemaca, finaca i francuza koji su kupili stanove u Srbiji i zive tu 6 meseci...racunica je jasna, zbog cene zivota u svojim zemljama i losih penzija, oni taj stan isplate za mali broj godina...ovde im je sve jeftinije nekoliko puta,,,

Cijene stanova u Zg su previsoke, znam 3 para koji kupuju stan i čupaju si kosu od muke. Od 2 tisuće eura po kvadratu, do 2,5 za nešto normalno. Za luksuzne ne govorim. Znači stan od 40-45 kvadrata 100 tisuća eura.

Uzmem kredit od 250.000 €.
Obicno dugorocni krediti budu tako da se vrati duplo od uzetog kredita, znači ako uzmem 250.000 na kraju vratim oko 500.000 €.

Ako vraćam samo glavnicu od 250.000 €,
Ako vracam 400 €/mesečno,
Ako vraćam 52 godine,
———————————
To je: 400 € x 12 m = 4.800 € godišnje x 52 god. = 249.600 € (znači nakon 52 pune godine duzan sam još jednu ratu kredita od 400 €)
===================
Ako vratim otprilike duplo (a verovatno bi morao i vise jer je rok neobićno dug) onda bi trebalo da vraćam kredit pune 104 godine.
Dodatno pitanje je moze li samac da vraća mesečnu ratu kredita od 400 € i da živi od ostatka plate?
A stan od 50m2 nije nikakav luksuz i samac sa neto platom od 800 € ne može da kupi i da ga otplati. Jer da bi to uspeo trebalo bi da živi najmanje 130 godina i da nikad ne izgubi posao i da nikad nije na bolovanju, da ne ide na godišnji i da živi veoma skromno.
(Realnost cena, 10. oktobar 2021 18:25)

Ako uzimate kredit od 250k evra za 50m2, to znaci da vam je m2 5.000 evra? Koji to covek sa platom od 800€ uopste razmislja u tom smeru? To je za one sa platom od 3-4k €, pa da daje za ratu 1000-1500€.

Heli pravo kaže. Ja sam također iz Zagreba i prije god. dana sam išao s frendicom pogledati dva stana, ona je željela kupiti jedan. Stan 53 m kvadratnih, neboder u Novom Zg-u star 45 god. Ne znaš što je gore, izgled zgrade, stubište li stan, cijena 87.000 EUR. Rupa neviđena, balkon obložen nekom šperpločom, najlonom, rolete ne rade, kupaonica ni za konje. Nisam vjerovao dok sam nisam vidio.

Koliko God nama obicnim ljudima to bilo neshvatiljivo, izgleda da mnogo mnogo ljudi zeli da kupi ovako skupe I ekstremno precenjene stanove. Zasto je to tako, I odakle tim ljudima pare verovatno nikada necemo saznati. Ne govorim samo za Hrvatsku, vec I za skoro sve ostale drzave.

U Srbiji stanove vecinom kupuju ili nasi gastarbajteri kojima trenutna cena kvadrata nije paprena kao u zemlji zivljenja ili ljudi koji su sumnjivo stekli
novac, takvih kupaca je negde oko 70%, ostali se dovijaju kreditima. Kada bi se poreklo novca ispitivalo pri kupovini stana cene kvadrata bi pale na normalan nivo u odnosu na standard u zemlji. Ako si kupio stan za kes, daj da vidimo u poreskoj koliki su ti prihodi, sta imas od imovine minus neophodna suma za zivot svakog meseca od kad si se zaposlio pa ako preostane za iznos stana nikom nista, ako si u minusu onda lepo porez da se plati.

Koliko od tih 2000 bi moglo da dokaže poreklo novca? Kod nas tek...

Umetno naduvana cena. Blizina železničke pruge i nije neka prednost. Jedina prednost je blizina parka i javnog gradskog prevoza. Sve ostalo je mmana. :)

nije nista poskupelo zato sto je sve poskupelo, jednostavno inflacija pojela novce.
ko je prodao stan pre dve godine mogao je kupiti x automobila ili x zejtina, sada skoro isto moze kupiti x automobila i x zejtina.
dobro trenutno stanovi vode malo ali brzo ce da skoce i ostale cene i matematika ce biti ista.
pitanje je ko je pustio inflaciju i tako nam pojeo plate i stednju,a ne gde koliko kosta stan ili kafa.

Tako i ja tija kupit stan u zadru u jednoj novogradnji. Rekli biće otprilike 2k€ kvadrat onda javili da će stanovi ići na licitaciju jer ima previše zainteresiranih da bi na kraju stanove prodali preko veze poznanicima. Na kraju saznam da je samo modrić kupija 10 stanova za familiju i štaš ti sad....sad ova sela oko zadra postaju atraktivna na 15 min si od grada a u miru pogotovo po liti

(Realnost cena, 10. oktobar 2021 18:25)

Nista nisam razumeo ovu tvoju racunicu. Prvo banka nece da ti da kredit 250k sa platom od 800e. Mogao si da napises i milion evra. Ako hoces stan od 40kv, imas za 2500e/kv to ti je 100k evra. Moras da das ucesce 20%, to je 20k evra, tako da dizes kredit 80k evra. Podizes na recimo 30 godina, vratices oko 125k evra (to o duplom vracanju je cista glupost).

Znaci rata ce ti biti oko 350e, i ostaje ti 550e za zivot.

Druze niko ko ima 800e platu ne placa kvadrat 2500e.