Preplaćene nekretnine: "Ne možete oglasiti Rakovicu za 2.000 evra po kvadratu" VIDEO

Kazite Vi nama koliko su stari ,sa cime se bave ,kada mogu da plate i 1500 e km,da ne pricamo o 9000 e?
To se svagde u svetu zove PRANJE PARA .

Dakle, neko ko kaze: “nije ovo Amerika, ovde imamo domacinski odnos” je retka vrsta diletanta

Ulica Milana Rakica, blizu Olimpa cena 2200m2 novogradnja. Ne znam ko bi zeleo da plati tu cenu za tu lokaciju. Tipicno preplacena nekretnina.

"Ne možete"? Može sine i za 122.000 evra po kvadratu da oglasi, samo je pitanje dal' ima ko da kupi. Može da oglasi ko koliko hoće, šta je to tebi problem?

Preispitajte gradjevinski sektor. Divljanje cena nekretnina pogotovo u beogradu BEZ OSNOVA obara standard gradjana i obezvredjuje ionako male plate !!! Neka svi objasne kako je moguce da iz meseca u mesec cene nekretnina skacu po 100 i vise eura, dok plate jedva 10 -30 eura na godisnjem nivou !!

Ovo deluje kao inflacija. Urusava standard gradjana.

Neka objasni i gradjevinska direkcija Srbije koja je osnovana od drzave da bi radila u korist gradjana zasto najavljuje cene stanova ni manje ni vise 2500 eura/m2 na projektu petica novi beograd ??

Да постоји порекло новца....... Одма бих пала цена квадрата....... Код нас је све дивље и без логике

Далеко смо ми од озбиљног тржишта некретнина. Нигде на свету се станови више не продају на квадрате. Порвршина стана јесте битан, али не и једини фактор у формирању цене. У нормалним земљама далеко битније је то у каквом је стању тај стан, у каквој се згради налази, шта има од садржаја у околини те зграде итд. Влажна и прашњава рушевина од стана у београдском кругу двојке где малтер отпада са зидова и плафона, чији власници су га окречили последњи пут негде 1960. и неке, продаће се без икаквих проблема за 2000-2500 евра/м2, јер - боже мој - квадрат у кругу двојке кошта толико. То што је и фасада те зграде у сличном стању никога није брига. Све док се стан не налази у поткровљу или сутерену. Јер зна се - тај горе увек има проблем с кровом, за чију оправку ови испод њега не маре. А тај доле има проблем с подземним водама за чију санацију ове изнад исто тако није брига. На крају, још једна занимљивост: у нормалним земљама када у стану који су купио накнадно откријеш крупан недостатак који може да ти узгрози и здравље (нпр. хроничну влагу, отровну фарбу која испарава, неисправне електричне инсталације опасне по живот, димњак из кога прети да се рашири угљенмоноксид итд.) - имаш право да тужиш продавца, тражиш му одштету или санацију проблема, а у екстремном случају купопродајни уговор се раскида. А у Србији? Тај продавац ти узме паре и још се у друштву касније хвали како ти га је увалио, а ти наиван си га преплатио ... И ником ништа. Немаш никаква права!

Kod nas sve moze

Bilo je i 2008. kod Arene 4000€/m2, pa je 2009.islo i po 1500.

Inflacija !!!

A zasto ne i javite da se 75% stanova kupuje za kes. Ima zadnjih godina mnogo “veselih” para.

За оног који пере новац свеједно је да ли је 1900 или 2400 квадрат. Зашто неко не испита ко је први купац? Прва продаја у изградњи је прање, у великом броју случајева и друга.

Zabraniti prodaju stanova gde fali ikakav papir,to je broj 1. A kad se napravi zgrada,sve isproverava "država",onda lepo prodaji stanove.
Sad imamo slučaje gde frajer prodaje stanove,odeš na sajt katastra,tamo stoji livada,i glavno im je predato je to na legalizaciju... mora to da se malo sinhronizuje. Ako je zemljište neko kupio,ako je dobio dozvolu za gradnju,mora neka informacija da stoji i u katastu,ako je založio zemljište za kredit kod banke,da i to u startu piše u katastru,kao i podaci firme koja radi,ko je vlasnik,odakle lova da se zida...,..malo se umrežite (katastar,poreska....),da se to može sve lepo proveriti, ovako sve smrdi na debeli kriminal . (što i jeste)

KO normalan ima da da 2.500evra za kvadrat? Znaci retko ko a taj i nece da daje toliko jer nije ovca. Ponuda i traznja formiraju cenu, da slazem se, ali nije to bas tako, da recimo Viki Miljkovic primera radi, kupi 10 stanova, briga je za cenu i ti stanovi se izdaju ili zuje prazni, onda ponude, slozicemo se i nema. Nema tu mnogo ni kupaca, vise trampa stan za stan ili pranje para.. Ajmo malo i kategoricki, neka prosek bude 600 evra plata, a nije, sto znaci 600*12*30godina = 216.000evra. Znaci pojedinac svoj radni vek radi samo za 80kvadra da nema ni jedan jedini dinar za bilo sta drugo. Znaci prosecna cena stanova je prevelika i nema nikakvog smisla. Izmedju ostalog, na zalost, kriminal je u punom sjaju a i robovlasnicko drustvo se vraca polako i ostace samo bogati 20%, siromasni 70% i onih 10% koji plivaju kako se snadju i rade po 3 posla...

U svim kriznim vremenima skaču cene zlata, nekretnina pa i bitkoina, povećava se tražnja jer ljudi hoće da sklone keš usled straha od devalvacije, na kraju krajeva kupovinu nekretnina u Srbiji i dalje možete da smatrate za investiciju, na zapadu je nemoguće izdavati stan i od toga zarađivati jer porezi pojedu skoro sve ili vam treba 100 stanova. Da ne pričamo o uvećanjima poreza na imovinu za drugi, treći.... stan. Kod nas si sa 5 stanova gazda, na zapadu je neisplativo i nelogično jer je ogromna investicija, a nikakva korist. Kada se ti porezi regulišu, regulisaće se i tržište, kao što se desilo u grčkoj pre par godina. Novca ima previše u opticaju, a resursa premalo.

Зашто не може Раковица 2.000 евра по квадрату. Лепо насеље, прави се модеран Булевар Патријарха Павла, Раковица је сва у зеленилу, шумама. Са овим булеваром на новом мосту на Ади стиже сте за 10 минута. Индустрија мотора је продата и ту ће вероватно бити ново насеље. Такође, Ибарска магистрала близу, као и аутопут за Ниш. Кошутњак на 5 минута, Топчидер на 5 минута, Ада на 15 минута, а сада новим булеваром моћи ћете и бициклом то Аде, новог београда, итд....

Svuda divljaju cene nekretnina, kod nas nesto izrazenije. Svega sam se nagledao, posto polako pokusavam da se izvucem iz podstanarskog statusa. Po ovim cenama mogu da razmisljan samo o Padinskoj Skeli, Batajnici, Ostruznici, Rusnju, Belom potoku, Grockoj i slicno. Zbog posla moram u okolini BG.

Na stranu sto novogradnji ne verujem nista, svi stipaju na kvalitetu izrade, izolaciji i iskreno se plasim zemljotresa jaceg od V. Ispadace tu celi zidovi na ulice, ostajace samo armirani kosturi...

Nisu preplaćene neke, već precenjene. Mogu da budu preplaćene kad nakon kupoprodaje

dame i gospodo,sve sto platite vise od 1000 e m2 za starogradnju je bacen novac.Strpite, i jos ne kupujte.

Ljudi nikako ne uspevaju da se vode razumom, nego osecanjima. Cene su realne, cim prodaja ide, to znaci da ima ko da plati. To sto bismo mi zeleli povoljnije cene kada kupujemo je druga stvar. Mene pre 18 meseci ubedjivali da ne kupujem i da sam lud jer "balon samo sto nije pukao". Cene u istom naselju su sada 150-200 evra vise. Beograd ce uvek biti skup, mozda cena nekad i padne, ali to ce biti kratkog daha. Vi gledajte da li vam se isplati da to cekate i da sve vreme placate kiriju, a mozda cena nastavi da raste i dalje. Rizik je na vama...

Nije tacno da je cena gvozdja uticala na rast cena. Kako to da je duplo manja cena u Novom Sadu a da ne pricamo o drugim gradovima. Nije ni tacno da je radna snaga skupa, pa na gradilistima imate jeftinu radnu snagu iz makedonije, kosova, turske i dr zemalja !!!

Pogledajte Italiju, Austriju, Crnu Goru. Svugde su cene nize 50 posto.

Ovoliki jaz izmedju plata i podivljalih cena kvadrata je nezapamcen !!!

Mnogi gradjevinci ce vam potvrditi da su cene nerealne, ali i sami uporedite sa okolnim drzavama. Umesto da se olaksa zivot gradjana koji imaju mala primanja, vi radite suprotno i otezavate im zivot i punite dzepove pojedinim ekstra profiterima.

Svaka vama cast. Moja plata u Americi je ~10K dolara mesecno, a cena kvadrata je oko 2000 dolara. U Beogradu su plate 700 evra (ako je verovati Vucicu) a kvadrat je 2500 evra. Ludilo.

Svako formira svoju cenu. Niko nem prava da drugime kaže da ne može da oglasi Rakovicu za 2200 po kvadratu. Ne moraš da kupiš ako ti je skupo.

Srbija je zemlja sa oko 7 milona ljudi. Jedan procenat su jako bogati ljudi, oko 10% prilicno imucni, ostali prezivljavaju..E sad tih 1% vam je oko 70000 ljudi. Vec su plasirali novac u svoje poslove, sredstva za proizvodnu, automobile, zasitili se putovanja, provoda I svega ostalog…imaju stalni visak para…Gde ce bolje nego u nekretnine. Shvatite to je 70000 ljudi kojima je svejedno da li je kvadrat 3000 ili 10000 evra. Malo je kvalitetnih, eksluznivnih nekretnina, koliko god da neko ko pravi zgradu stavi I cifru eto ima kupaca…to malo sto se napravi ode brzo. E sad da li je kod pravih ljudi veliki novac, da li je ovo pravedna drzava, da li ima pranja novca, kako su se mnogi obogatili, sprega kriminala, korupcije …to su pitanja na koja bi odgovor trebalo da daju jake institucije, drzavni organi, sudovi…Ovi ostali sa pocetka grebu serpu, traze u rangu gde se krecu sa novcem, sa kreditom ili bez, sa prodajom neceg sto imaju ili dodaju ili slicno…Nije valjala monarhija, narod je hteo Tita i republiku…posle nije valjao socijalizam i samoupravljanje, naorod je hteo kapitalizam…e pa evo ga kapitalizam…

Stvar je u sledecem, ko sad kupuje tesko da ce moci da povrati pare jednog dana, ako bude hteo da proda. Izgubice dosta. Cene ce ici samo dole. Stanovi se grade neverovatnom brzinom, pogledajte dorcol. Metro nemamo jos, upravo da bi se drzala visoka cena centra, cim stigne metro pada i cena u centru. Zatim ventar nije vise sto je bio. Toliko novih zgrada a infrasstruktura ne moze da podnese. Mesta sa parking vise nema a tek treba da dodju stanari u novi dorcol npr. lNajgore je onima koji moraju sad da resavaju stambeno pitanje. Covek nije pametan sta da uradi

Svako može da stavi cenu proizvoda koji prodaje kakvu hoće. Da li će neko to hteti da plati to je već drugo pitanje.

Ovaj bi se iznenadio kad bi znao da postoje ljudi u Sremcici, Miljakovcu, Borci koji imaju milione evra i koji ne zele da menjaju lokaciju stanovanja. Rakovica npr ima i svoj deo Dedinja tj Lisicijeg potoka.

Opet u Srbiji se vodi potpuno pogresna demografska politika od Drugog svetskog rata. Na 100 km od Beograda se nabilo 2/3 stanovnistva Srbije.
Umesto da uloze neku milijardu (koju inace nemamo) u infrastrukturu i poslove nekoliko gradova, varosica, banja i sela sa dosta mladjeg stanovnistva oni dizu kredit od 4 milijarde za metro i jos bar pola od toga za beogradski UMP I SMP umesto da cenama odvrate milion ljudi koji ne vole Beograd a i Beogradu ne trebaju pa da on postane grad u kome se oze normalno ziveti i sa sadasnjom infrastrukturom.

Ne mislim u nekom elitistickom smislu ili kao neko se rodio u Beogradu pa on mora tu da zivi vec da je xa psiholoski profil nekih ljudi ipak primereniji mirniji zivot i okruzenju u kome ce lakse doci do kuce ili stana ili u kome ce imati prijateljsko i poznato okruzenje.

Cene nekretnina u Beogradu su naduvene.
Glavni razlog je što se Srbija neravnomerno i neplanski razvija.Svi beže u Beograd u kome će ubrzo živeti polovina stanovništva Srbije.

Cena skače i neće pasti kako pojedini komentarišu jer ima potražnje. Tamo gde su stanovi na Voždovcu bili novi po 1000 ili 1100e sada su već 1400e bez obzira što su ulice uske parkinga nema dovoljno a parka ni na vidiku. Mnogo se ljudi doseljavanja u BG tako da više ima onih sa strane nego nas odavde. To je donekle i normalno jer u manjim sredinama ima i manje mogućnosti za posao.

Kolega iz unutrašnjosti kupio stan ćerki 40m2 za 80000 evra.Da mu se ne stresira dete na tamo nekoj Banjici,Rakovici,Medaku.Ušli u debeo kredit.Pola života sam putovao do faksa i do grada sa Miljakovca i ništa mi nije falilo.A i ovde gde su kupili opet mora prevozom,možda 4-5 stanica manje.I nije on jedini,znam ih još koji su to isto uradili.

Na sajtu nekretnine.rs u ovom momentu 30k stanova u nopudi (Bg). Kada sam poceo sa trazenjem bilo ih je 24. Trziste u odredjenom momentu postaje zasiceno sto ce dovesti do gubitka nekretnina onih koji su uleteli u kredit na zalost u vreme korone. Cinjenica da se smanjuje protok novca, da vlada dize poreze govori o rupi u budzetu. Koju ce za pocetak ispuniti frilenseri. Koji su i podigli ove cene. Samim tim ce i oni pokusati prodati svoje stanove ukoliko ne budu imali dovoljan protok novca sto je bar jos 10% dodatne ponude. Tako da gospodin koji predstavlja komoru bi valjalo malo da baci pogled na ove cifre. Jer ocekujem u narednih 2-3 meseca pad od bar 5%

Треба продати стан и купити кућу у околини града. На западу је обрнуто него код нас. Тамо су куће у предграђима скупе као сам ђаво. Док овај народ схвати где је лепше за живот биће касно јер ће цене кућа отићи у небеса. Знам доста људи који су град заменили оближним местом и кажу да је то најбоља ствар коју су урадили.

Neko je u komentaru pogodio srz svega a to je da problem lezi pre svega u gradskom snobizmu , koji je dosao do one krajnje granice da ispada da moram da se stidim ne samo sto zivim u Borci, Rakovici, Altini, vec nije dovoljno dobro ziveti ni dublje u Zemunu, na Miljakovcu, Karaburmi itd. Ja sam u Borci, to im je krajnje neprihvatljivo, govorim i kolegama,cesto ih cujem kako komentarisu neke lokacije evo bas skoro kazu " kakve bre Zemunske kapije, to je Bogu iza nogu" . Sve sto nije Novi Beograd ili centar , sve je predstavljeno kao seljana i tu ispada kao da zive cudovista a ne ljudi. Zato i imamo tolike razlike u kvadratima i ovakve nerealne tekstove i komentare koje potpuno mase poentu a koje pisu oni koji bi da padnu cene kvadrata pa da se pridruze " elitnoj" grupi.

Zasto da ne, prodavac moze da oglasi kvadrat u Rakovici i za 20.000 evra. Mozda ce ubrzo to neko zaista da plati. Ukoliko zelimo drustvo u kom ogromna vecina stanovnistva ne moze da kupi stan na dobrom smo putu. Kome je takvo stanje u interesu ne mogu da znam.

Naravno da je skupo i treba da bude, ja bih stavio na te trazene lokacije cene od 5000 evra pa na vise , jer ljudi su se danas totalno pogubili, svi umisljaju da su neki nobles pa da im pripada centar Beograda, narocito oni koji su dosli iz unutrasnjosti. Gde oni da zive u Rakovici, Borci, Mirijevu, Mihaljovcu itd , ma kakvi, za njih je samo siri centar grada ukljucujuci Novi Beograd . Eto zasto su cene takve kakve su.

cene su takve jer su zabranili prodaju neuknjizenih stanova,a napravili takav zakon da je to nemoguce uraditi.naravno investitori i dalje mogu da prodaju stanove u izgradnji.....

Do ovoga je moralo doci a i nastavice se rast ovim tempom. I drago mi se zbog toga, mozda se nesto promeni u glavama velikog broja ljudi . Pojedini delovi Beograda su stigmatizovani i smatraju vas gradjanima drugog reda, seljacima i sl jer zivite u Rakovici, Batajnici, Borci, Mirijevu , iako ste prevozom za oko 15 minuta do centra Beograda, dok su Novi Beograd, Dorcol, Vracar i Zemun uzdignuti na neki presveti nivo, toliko da svi zele da tamo zive, nece ljudi da se mesaju sa " seljacima" .

Cene ce samo rasti , narocito na onim uvek trazenim lokacijama. Ko misli drugacije, taj je u zabludi. Prosecna plata raste i rasce , a sa njom i cena kvadrata, pa cete opet biti manje vise na istom.

jednostavno je: ponuda i potraznja.
Ja licno ne bix isao preko mostova, i Rakovicu, Ovcu... jer nisam navikao.
Ali,ima ljudi koji suprotno misle. BG je prenaseljen i cene idu gore jer je potraznja dve veca i veca. Sta je tu cudno?

Зашто не може Раковица 2.000 евра по квадрату. Лепо насеље, прави се модеран Булевар Патријарха Павла, Раковица је сва у зеленилу, шумама. Са овим булеваром на новом мосту на Ади стиже сте за 10 минута. Индустрија мотора је продата и ту ће вероватно бити ново насеље. Такође, Ибарска магистрала близу, као и аутопут за Ниш. Кошутњак на 5 минута, Топчидер на 5 минута, Ада на 15 минута, а сада новим булеваром моћи ћете и бициклом то Аде, новог београда, итд....

Ljudi nikako ne uspevaju da se vode razumom, nego osecanjima. Cene su realne, cim prodaja ide, to znaci da ima ko da plati. To sto bismo mi zeleli povoljnije cene kada kupujemo je druga stvar. Mene pre 18 meseci ubedjivali da ne kupujem i da sam lud jer "balon samo sto nije pukao". Cene u istom naselju su sada 150-200 evra vise. Beograd ce uvek biti skup, mozda cena nekad i padne, ali to ce biti kratkog daha. Vi gledajte da li vam se isplati da to cekate i da sve vreme placate kiriju, a mozda cena nastavi da raste i dalje. Rizik je na vama...

dame i gospodo,sve sto platite vise od 1000 e m2 za starogradnju je bacen novac.Strpite, i jos ne kupujte.

Kazite Vi nama koliko su stari ,sa cime se bave ,kada mogu da plate i 1500 e km,da ne pricamo o 9000 e?
To se svagde u svetu zove PRANJE PARA .

Na sajtu nekretnine.rs u ovom momentu 30k stanova u nopudi (Bg). Kada sam poceo sa trazenjem bilo ih je 24. Trziste u odredjenom momentu postaje zasiceno sto ce dovesti do gubitka nekretnina onih koji su uleteli u kredit na zalost u vreme korone. Cinjenica da se smanjuje protok novca, da vlada dize poreze govori o rupi u budzetu. Koju ce za pocetak ispuniti frilenseri. Koji su i podigli ove cene. Samim tim ce i oni pokusati prodati svoje stanove ukoliko ne budu imali dovoljan protok novca sto je bar jos 10% dodatne ponude. Tako da gospodin koji predstavlja komoru bi valjalo malo da baci pogled na ove cifre. Jer ocekujem u narednih 2-3 meseca pad od bar 5%

Svako formira svoju cenu. Niko nem prava da drugime kaže da ne može da oglasi Rakovicu za 2200 po kvadratu. Ne moraš da kupiš ako ti je skupo.

"Ne možete"? Može sine i za 122.000 evra po kvadratu da oglasi, samo je pitanje dal' ima ko da kupi. Može da oglasi ko koliko hoće, šta je to tebi problem?

U svim kriznim vremenima skaču cene zlata, nekretnina pa i bitkoina, povećava se tražnja jer ljudi hoće da sklone keš usled straha od devalvacije, na kraju krajeva kupovinu nekretnina u Srbiji i dalje možete da smatrate za investiciju, na zapadu je nemoguće izdavati stan i od toga zarađivati jer porezi pojedu skoro sve ili vam treba 100 stanova. Da ne pričamo o uvećanjima poreza na imovinu za drugi, treći.... stan. Kod nas si sa 5 stanova gazda, na zapadu je neisplativo i nelogično jer je ogromna investicija, a nikakva korist. Kada se ti porezi regulišu, regulisaće se i tržište, kao što se desilo u grčkoj pre par godina. Novca ima previše u opticaju, a resursa premalo.

Dakle, neko ko kaze: “nije ovo Amerika, ovde imamo domacinski odnos” je retka vrsta diletanta

Stvar je u sledecem, ko sad kupuje tesko da ce moci da povrati pare jednog dana, ako bude hteo da proda. Izgubice dosta. Cene ce ici samo dole. Stanovi se grade neverovatnom brzinom, pogledajte dorcol. Metro nemamo jos, upravo da bi se drzala visoka cena centra, cim stigne metro pada i cena u centru. Zatim ventar nije vise sto je bio. Toliko novih zgrada a infrasstruktura ne moze da podnese. Mesta sa parking vise nema a tek treba da dodju stanari u novi dorcol npr. lNajgore je onima koji moraju sad da resavaju stambeno pitanje. Covek nije pametan sta da uradi

Далеко смо ми од озбиљног тржишта некретнина. Нигде на свету се станови више не продају на квадрате. Порвршина стана јесте битан, али не и једини фактор у формирању цене. У нормалним земљама далеко битније је то у каквом је стању тај стан, у каквој се згради налази, шта има од садржаја у околини те зграде итд. Влажна и прашњава рушевина од стана у београдском кругу двојке где малтер отпада са зидова и плафона, чији власници су га окречили последњи пут негде 1960. и неке, продаће се без икаквих проблема за 2000-2500 евра/м2, јер - боже мој - квадрат у кругу двојке кошта толико. То што је и фасада те зграде у сличном стању никога није брига. Све док се стан не налази у поткровљу или сутерену. Јер зна се - тај горе увек има проблем с кровом, за чију оправку ови испод њега не маре. А тај доле има проблем с подземним водама за чију санацију ове изнад исто тако није брига. На крају, још једна занимљивост: у нормалним земљама када у стану који су купио накнадно откријеш крупан недостатак који може да ти узгрози и здравље (нпр. хроничну влагу, отровну фарбу која испарава, неисправне електричне инсталације опасне по живот, димњак из кога прети да се рашири угљенмоноксид итд.) - имаш право да тужиш продавца, тражиш му одштету или санацију проблема, а у екстремном случају купопродајни уговор се раскида. А у Србији? Тај продавац ти узме паре и још се у друштву касније хвали како ти га је увалио, а ти наиван си га преплатио ... И ником ништа. Немаш никаква права!

Preispitajte gradjevinski sektor. Divljanje cena nekretnina pogotovo u beogradu BEZ OSNOVA obara standard gradjana i obezvredjuje ionako male plate !!! Neka svi objasne kako je moguce da iz meseca u mesec cene nekretnina skacu po 100 i vise eura, dok plate jedva 10 -30 eura na godisnjem nivou !!

Ovo deluje kao inflacija. Urusava standard gradjana.

Neka objasni i gradjevinska direkcija Srbije koja je osnovana od drzave da bi radila u korist gradjana zasto najavljuje cene stanova ni manje ni vise 2500 eura/m2 na projektu petica novi beograd ??

Inflacija !!!

Ulica Milana Rakica, blizu Olimpa cena 2200m2 novogradnja. Ne znam ko bi zeleo da plati tu cenu za tu lokaciju. Tipicno preplacena nekretnina.

Да постоји порекло новца....... Одма бих пала цена квадрата....... Код нас је све дивље и без логике

KO normalan ima da da 2.500evra za kvadrat? Znaci retko ko a taj i nece da daje toliko jer nije ovca. Ponuda i traznja formiraju cenu, da slazem se, ali nije to bas tako, da recimo Viki Miljkovic primera radi, kupi 10 stanova, briga je za cenu i ti stanovi se izdaju ili zuje prazni, onda ponude, slozicemo se i nema. Nema tu mnogo ni kupaca, vise trampa stan za stan ili pranje para.. Ajmo malo i kategoricki, neka prosek bude 600 evra plata, a nije, sto znaci 600*12*30godina = 216.000evra. Znaci pojedinac svoj radni vek radi samo za 80kvadra da nema ni jedan jedini dinar za bilo sta drugo. Znaci prosecna cena stanova je prevelika i nema nikakvog smisla. Izmedju ostalog, na zalost, kriminal je u punom sjaju a i robovlasnicko drustvo se vraca polako i ostace samo bogati 20%, siromasni 70% i onih 10% koji plivaju kako se snadju i rade po 3 posla...

Nije tacno da je cena gvozdja uticala na rast cena. Kako to da je duplo manja cena u Novom Sadu a da ne pricamo o drugim gradovima. Nije ni tacno da je radna snaga skupa, pa na gradilistima imate jeftinu radnu snagu iz makedonije, kosova, turske i dr zemalja !!!

Pogledajte Italiju, Austriju, Crnu Goru. Svugde su cene nize 50 posto.

Ovoliki jaz izmedju plata i podivljalih cena kvadrata je nezapamcen !!!

Mnogi gradjevinci ce vam potvrditi da su cene nerealne, ali i sami uporedite sa okolnim drzavama. Umesto da se olaksa zivot gradjana koji imaju mala primanja, vi radite suprotno i otezavate im zivot i punite dzepove pojedinim ekstra profiterima.

Svaka vama cast. Moja plata u Americi je ~10K dolara mesecno, a cena kvadrata je oko 2000 dolara. U Beogradu su plate 700 evra (ako je verovati Vucicu) a kvadrat je 2500 evra. Ludilo.

Cene ce samo rasti , narocito na onim uvek trazenim lokacijama. Ko misli drugacije, taj je u zabludi. Prosecna plata raste i rasce , a sa njom i cena kvadrata, pa cete opet biti manje vise na istom.

Bilo je i 2008. kod Arene 4000€/m2, pa je 2009.islo i po 1500.

За оног који пере новац свеједно је да ли је 1900 или 2400 квадрат. Зашто неко не испита ко је први купац? Прва продаја у изградњи је прање, у великом броју случајева и друга.

Svuda divljaju cene nekretnina, kod nas nesto izrazenije. Svega sam se nagledao, posto polako pokusavam da se izvucem iz podstanarskog statusa. Po ovim cenama mogu da razmisljan samo o Padinskoj Skeli, Batajnici, Ostruznici, Rusnju, Belom potoku, Grockoj i slicno. Zbog posla moram u okolini BG.

Na stranu sto novogradnji ne verujem nista, svi stipaju na kvalitetu izrade, izolaciji i iskreno se plasim zemljotresa jaceg od V. Ispadace tu celi zidovi na ulice, ostajace samo armirani kosturi...

Kod nas sve moze

Srbija je zemlja sa oko 7 milona ljudi. Jedan procenat su jako bogati ljudi, oko 10% prilicno imucni, ostali prezivljavaju..E sad tih 1% vam je oko 70000 ljudi. Vec su plasirali novac u svoje poslove, sredstva za proizvodnu, automobile, zasitili se putovanja, provoda I svega ostalog…imaju stalni visak para…Gde ce bolje nego u nekretnine. Shvatite to je 70000 ljudi kojima je svejedno da li je kvadrat 3000 ili 10000 evra. Malo je kvalitetnih, eksluznivnih nekretnina, koliko god da neko ko pravi zgradu stavi I cifru eto ima kupaca…to malo sto se napravi ode brzo. E sad da li je kod pravih ljudi veliki novac, da li je ovo pravedna drzava, da li ima pranja novca, kako su se mnogi obogatili, sprega kriminala, korupcije …to su pitanja na koja bi odgovor trebalo da daju jake institucije, drzavni organi, sudovi…Ovi ostali sa pocetka grebu serpu, traze u rangu gde se krecu sa novcem, sa kreditom ili bez, sa prodajom neceg sto imaju ili dodaju ili slicno…Nije valjala monarhija, narod je hteo Tita i republiku…posle nije valjao socijalizam i samoupravljanje, naorod je hteo kapitalizam…e pa evo ga kapitalizam…

A zasto ne i javite da se 75% stanova kupuje za kes. Ima zadnjih godina mnogo “veselih” para.

Zabraniti prodaju stanova gde fali ikakav papir,to je broj 1. A kad se napravi zgrada,sve isproverava "država",onda lepo prodaji stanove.
Sad imamo slučaje gde frajer prodaje stanove,odeš na sajt katastra,tamo stoji livada,i glavno im je predato je to na legalizaciju... mora to da se malo sinhronizuje. Ako je zemljište neko kupio,ako je dobio dozvolu za gradnju,mora neka informacija da stoji i u katastu,ako je založio zemljište za kredit kod banke,da i to u startu piše u katastru,kao i podaci firme koja radi,ko je vlasnik,odakle lova da se zida...,..malo se umrežite (katastar,poreska....),da se to može sve lepo proveriti, ovako sve smrdi na debeli kriminal . (što i jeste)

Треба продати стан и купити кућу у околини града. На западу је обрнуто него код нас. Тамо су куће у предграђима скупе као сам ђаво. Док овај народ схвати где је лепше за живот биће касно јер ће цене кућа отићи у небеса. Знам доста људи који су град заменили оближним местом и кажу да је то најбоља ствар коју су урадили.

jednostavno je: ponuda i potraznja.
Ja licno ne bix isao preko mostova, i Rakovicu, Ovcu... jer nisam navikao.
Ali,ima ljudi koji suprotno misle. BG je prenaseljen i cene idu gore jer je potraznja dve veca i veca. Sta je tu cudno?

Cena skače i neće pasti kako pojedini komentarišu jer ima potražnje. Tamo gde su stanovi na Voždovcu bili novi po 1000 ili 1100e sada su već 1400e bez obzira što su ulice uske parkinga nema dovoljno a parka ni na vidiku. Mnogo se ljudi doseljavanja u BG tako da više ima onih sa strane nego nas odavde. To je donekle i normalno jer u manjim sredinama ima i manje mogućnosti za posao.

Cene nekretnina u Beogradu su naduvene.
Glavni razlog je što se Srbija neravnomerno i neplanski razvija.Svi beže u Beograd u kome će ubrzo živeti polovina stanovništva Srbije.

Nisu preplaćene neke, već precenjene. Mogu da budu preplaćene kad nakon kupoprodaje

Do ovoga je moralo doci a i nastavice se rast ovim tempom. I drago mi se zbog toga, mozda se nesto promeni u glavama velikog broja ljudi . Pojedini delovi Beograda su stigmatizovani i smatraju vas gradjanima drugog reda, seljacima i sl jer zivite u Rakovici, Batajnici, Borci, Mirijevu , iako ste prevozom za oko 15 minuta do centra Beograda, dok su Novi Beograd, Dorcol, Vracar i Zemun uzdignuti na neki presveti nivo, toliko da svi zele da tamo zive, nece ljudi da se mesaju sa " seljacima" .

Ovaj bi se iznenadio kad bi znao da postoje ljudi u Sremcici, Miljakovcu, Borci koji imaju milione evra i koji ne zele da menjaju lokaciju stanovanja. Rakovica npr ima i svoj deo Dedinja tj Lisicijeg potoka.

Opet u Srbiji se vodi potpuno pogresna demografska politika od Drugog svetskog rata. Na 100 km od Beograda se nabilo 2/3 stanovnistva Srbije.
Umesto da uloze neku milijardu (koju inace nemamo) u infrastrukturu i poslove nekoliko gradova, varosica, banja i sela sa dosta mladjeg stanovnistva oni dizu kredit od 4 milijarde za metro i jos bar pola od toga za beogradski UMP I SMP umesto da cenama odvrate milion ljudi koji ne vole Beograd a i Beogradu ne trebaju pa da on postane grad u kome se oze normalno ziveti i sa sadasnjom infrastrukturom.

Ne mislim u nekom elitistickom smislu ili kao neko se rodio u Beogradu pa on mora tu da zivi vec da je xa psiholoski profil nekih ljudi ipak primereniji mirniji zivot i okruzenju u kome ce lakse doci do kuce ili stana ili u kome ce imati prijateljsko i poznato okruzenje.

cene su takve jer su zabranili prodaju neuknjizenih stanova,a napravili takav zakon da je to nemoguce uraditi.naravno investitori i dalje mogu da prodaju stanove u izgradnji.....

Neko je u komentaru pogodio srz svega a to je da problem lezi pre svega u gradskom snobizmu , koji je dosao do one krajnje granice da ispada da moram da se stidim ne samo sto zivim u Borci, Rakovici, Altini, vec nije dovoljno dobro ziveti ni dublje u Zemunu, na Miljakovcu, Karaburmi itd. Ja sam u Borci, to im je krajnje neprihvatljivo, govorim i kolegama,cesto ih cujem kako komentarisu neke lokacije evo bas skoro kazu " kakve bre Zemunske kapije, to je Bogu iza nogu" . Sve sto nije Novi Beograd ili centar , sve je predstavljeno kao seljana i tu ispada kao da zive cudovista a ne ljudi. Zato i imamo tolike razlike u kvadratima i ovakve nerealne tekstove i komentare koje potpuno mase poentu a koje pisu oni koji bi da padnu cene kvadrata pa da se pridruze " elitnoj" grupi.

Naravno da je skupo i treba da bude, ja bih stavio na te trazene lokacije cene od 5000 evra pa na vise , jer ljudi su se danas totalno pogubili, svi umisljaju da su neki nobles pa da im pripada centar Beograda, narocito oni koji su dosli iz unutrasnjosti. Gde oni da zive u Rakovici, Borci, Mirijevu, Mihaljovcu itd , ma kakvi, za njih je samo siri centar grada ukljucujuci Novi Beograd . Eto zasto su cene takve kakve su.

Zasto da ne, prodavac moze da oglasi kvadrat u Rakovici i za 20.000 evra. Mozda ce ubrzo to neko zaista da plati. Ukoliko zelimo drustvo u kom ogromna vecina stanovnistva ne moze da kupi stan na dobrom smo putu. Kome je takvo stanje u interesu ne mogu da znam.

Svako može da stavi cenu proizvoda koji prodaje kakvu hoće. Da li će neko to hteti da plati to je već drugo pitanje.

Kolega iz unutrašnjosti kupio stan ćerki 40m2 za 80000 evra.Da mu se ne stresira dete na tamo nekoj Banjici,Rakovici,Medaku.Ušli u debeo kredit.Pola života sam putovao do faksa i do grada sa Miljakovca i ništa mi nije falilo.A i ovde gde su kupili opet mora prevozom,možda 4-5 stanica manje.I nije on jedini,znam ih još koji su to isto uradili.