Kraj izdavanja stanova na crno: Kazne od 150.000 do do 350.000 dinara

Šta drzava nudi za ovaj porez?

Smesnom tarifom ce naterati naivne ljude da otvore karte i prijave se. A onda ce sledece godine promeniti zakon i pocece da naplacuju mnogo realnije cifre.

I bice tako jeftino sezonu ili dve, nakon toga kada se svi prijavite poskupece 10struko zato sto je bilo prejeftino i..... onda se vise necete moci vratiti u ne legalne vode jer ce inspekcija imate sve vase podatke i proveravace sve koji se odjave. Kladimo se u 100 maraka??

Nesumnjivo je za svaku drzavu bolje kada svi placaju porez. Medjutim, ovo je mamac. Cifra je zaista smesna tako da nema razloga da je neko ne plati. Medjutim istorija placanja poreza prema drzavi nas uci da je uvek tako kada se nesto uvede novo kako bi se ljudi namamili da placaju taj porez i kako bi usli u evidenciju. Posle toga sledi povecanje poreza i skidanje koze sa ledja.

Prijavim poreznicima da stan izdajem na dan i moja obaveza za 4 kreveta je oko 100 evra godisnje, sto je mnogo manje od 20% koliko je inace porez na prihode od izdavanja stana...a sve legalno.

Dakle ja u Srb izdajem nekoliko stanova koje sam zaradio na zapadu. Izdajem jedan i napolju. Tamo uredno placam porez a u Srb NE! Zasto? Zato sto je zakonodavac u Srbiji iskljucivo ustanovio koje su to moje obaveze prema drzavi, ja od toga nemam nista. Niti sam zasticen, niti se rezije mogu preneti na podstanare. Drzava za taj novac prema meni nema nista. Na zapadu me nije briga. Mogu sve da pokradu i da ne plate nista. Ja cu dobiti poresko oslobodjenje u tom iznosu a rezije nisu moj problem. Drugo u Srbiji sam prilikom kupovine nove nekretnine platio PDV, i placam godisnji porez na imovinu. To su dve stavke koje napolju bar tu gde sam ja NEPOSTOJE. Na novogradnju nema nameta samo na objekte starije od 10 godina i to 1.1% Nadam se da je sada jasnije kako to izgleda u "normalnom" svetu na koje se neki ovde pozivaju.

Propustili ste da napišete, a bilo bi korisno, GDE se prijavljuju stanovi za iznajmljivanje?

Nešto tipa Švedski TV detektor?

Idealan nacin da zaobidjes porez od 20% za izdavanje nekretnina. Zayo se masovno i prijavljuju.
Mozes misliti: izdaju stan na Dedinju za 500eur mesecno, placaju 6600din poreza godisnje za 2 kreveta. A podstanare ne moraju ni da prijavljuju, uvek su tu na "stan na dan".

Cifra je sada smešna, cilj je da se što više njih prijave i registruju. A za par godina više neće biti smešna. I onda opet ilegala.

Mislite da nece povecati taj porez kada se svi prijave

Nisu neki visoki porezi oko 150€ godišnje po stanu za ove koji izdaju stan na dan.
(top, 7. jul 2019 12:37)

Nisu, dok ih ne popišu.

Porezi su za sirotinju, tajkuni plate ponekad, al na ostrvima..

A na primer, sta se desava ukoliko je zakupac dao stan u podzakup agenciji koja ga iznajmljuje turistima. ko placa tu kaznu, zakupac, agencija ili vlasnik nekretnine?

"Kraj izdavanja stanova na crno."
Mislite?

@Idealan nacin da zaobidjes porez od 20% za izdavanje nekretnina. Zayo se masovno i prijavljuju. 
Mozes misliti: izdaju stan na Dedinju za 500eur mesecno, placaju 6600din poreza godisnje za 2 kreveta. A podstanare ne moraju ni da prijavljuju, uvek su tu na "stan na dan".
(Kobaja Grande, 07. jul 2019 12:51)
Teško, to može jedino ako si jako dobar sa stanarima, ako se poznajete, a u 90% slučajeva stanovi se izdaju ljudima koje prvi put vidiš kad dođu sa agentom. Tu se potpisuje ugovor i boli uvo stanare da ti izađu u susret i da lažu da su tu 'na dan' kad dođe inspekcija.
To je tvoj problem a ne njihov.

Na osnovu čega će država da dokaže da se radi o izdavanju stana,
ako ne postoji zakon o poreklu imovine?

Kao pod 1 pored poreza po lezaju placa se i boravisna taksa po danu i osobi.
2. Porez na prihod od zakupa je 20% a prvo se iznos zakupnine brutira i uveca potom umanji za 25% pa primeni stopa od 20%. Svakako je mnogo vise od 15%.Stopa je previsoka i ne priznaju se troskovi poreske amortizacije koja je 2,5% za objekte 10% zaopremu i 30% za tehnkku. Troskovi odrzavanja popravke se ne priznaju. Stanodavc snosi ogroman rizik jer ova oblast nije zakonom regulisana na pravi nacin.

Moja drugarica je otvorila agenciju koja se bavi stanom na dan. Htela devojka da uđe u legalne tokove. Sad plaća porez na imovinu kao pravno lice, dažbine za pravno lice kao i to da su joj to nametnuli da plati razliku i za prve tri godine jer su joj to obračunavali kao za fizičko lice. Sve u svemu kad platiš dažbine ostane to malo više para nego da potpišeš ugovor o zakupu kao fizičko lice i da normalno plaćaš porez, a u tom slučaju nema cimanja oko čišćenje sva dva tri dana.

(Hmmm, 7. jul 2019 21:17)

Pogodili ste srz problema i ujedno dali odgovor na pitanje, sta ja imam od poreza. Neko je sarkasticno komentarisao, da od poreza imate skole, puteve i one uobicajne price. To je sve jasno ali sta stanodavac konkretno dobija za oblast delatnosti, kojom se bavi? Dobija li zastitu drzave, dobija li najvazniju stvar PRENOS KOMUNALNIH OBAVEZA NA PODSTANARA? Dobija li zaustavljanje podstanara na granici (u drugim slucajevima drzava to radi, na pr. zbog neplacenog parkinga) ako isti pobegne ne plativsi obaveze ili unisti stan? Placanje poreza, ne podrazumeva da je ova oblast i uredjena, niti da su odnosi stanodavca i podstanara uredjeni.

Cifra je smešna, pa toliko oni naplate za jedno nocenje...

Koliki je porez za izdavanje lokala gde vlasnici na ruke uzimaju ne po par stotina evra, nego neki od njih i po par hiljada?

Porez na rentu stanova nije problem stanodavca nego zakupca...Ono sto su do danas stanari placali 250eur mesecno od danas ce 20% vise = 300 eur

Šta drzava nudi za ovaj porez?
(blabojzna, 07. jul 2019 13:01)

Kakvo glupo pitanje. Kao i svaka druga drzava, nudi skolstvo zdravstvo, vojsku, policiju itd. Ako niste zadovoljni tim uslugama, onda je verovatno porez prenizak.

A na primer, sta se desava ukoliko je zakupac dao stan u podzakup agenciji koja ga iznajmljuje turistima. ko placa tu kaznu, zakupac, agencija ili vlasnik nekretnine?
(P, 07. jul 2019 13:17)

To je kao komplikovano? Odgovor je jednostavan, placa vlasnik nekretnine. Ako zakupac nije imao pravo da daje stan u podzakup (po ugovoru izmedju vlasnika i zakupca), onda vlasnik moze da tuzi zakupca.

Šta drzava nudi za ovaj porez?
(blabojzna, 7. jul 2019 13:01)


Više novca u budžetu a od budžetskog novca veće penzije, veće plate, više kilometara izgrađenih novih i bolje održavanih starih ulica i puteva. Kao uvek i svuda u svetu: ništa nije besplatno (da bi nešto dobio, moraš nešto da daš).

Nisu neki visoki porezi oko 150€ godišnje po stanu za ove koji izdaju stan na dan.

Ja zivim kao neprijavljeni podstanar vec vise godina. Niti ja niti vlasnici stanova imamo ista od toga da se prijavim negde. Ona posta koja mi treba stavim adresu stana, a ona koja mi ne trebe jos bolje da i ne dolazi. Hoce li meni neko da kuca na vrata da me prijavi? Moze da kuca koliko hoce. Neka ova drzava radi nesto bolje nego sto vija sirotinju po stanovima.

(P, 7. jul 2019 13:17)

Ako je zakupac dao stan u podzakup počinio je krivično delo jer nas zakon ne poznaje takvu pravnu mogućnost. Sumnjam da bi agencija ušla u tako nesto ali ajde da stvari tako postavimo. Ti kao vlasnik stana ako imaš ugovor sa zakupcem time si osiguran od dalje odgovrnosti. Ko je dalje koga prevario i kako će biti osudjen tebe nije briga.

@ branka
Ti mislis da ce zaista ostati ovako porez na stan na dan? Ovo je klasicna navlakusa. Stave mali porez da bi ljudi prijavili , a onda kroz godinu dve ce taj porez da skoci x puta vise. To je jasno ko dan.

Nije ovo izum naše vlasti, ovo je svuda u zapadnom svetu normalno. Treba platiti porez i to je ok, ako nekome za par godina to bude previsoko lako može da izađe iz posla ako mu se ne isplati. ali budimo realni, svakoj državi se više isplati da uzima porez nego da ugasi neki biznis, onda nema ništa.

A za to vreme porez crkvi i taksistima = 0

Vidim da se pisu komentari, a nema se pojma o materiji i stavise izmislja se - prvo i osnovno "stan na dan" podrazumeva boravak do 30 dana, tako da vi koji pisete da ste tako prijavili stalne podstanare nije istina, jer cim bi presli 31 dan bili bi u prekrsaju. Drugo, stopa poreza na regularno izdavanje nije 20 posto nego 15 posto efektivno. (racuna se tako sto se od cene kirije odbije 25 posto, pa se na taj iznos primeni 20 posto, sto efektivno daje 15 posto na cenu kirije).

Gospodin koji se potpisao kao Ot Pravnik, bilo bi lepo da ne siri dezinformacije. Netacno je da nas zakon ne poznaje izdavanje putrm podzakupa. Pa to valjda i vrapci znaju. Ugovorom se najcesce predvidi zabrana davanja nepokretnosti u podzakup, ali isto tako se moze predvideti i mogucnost davanja u podzakup i uslovi istog, ako ima nekih posebnih. Nikako nije protivzakonito, osim ako se uprkos zabrani u Ugovoru Zakupac ipak odluci da izda stan Podzakupcu.

pitanje je sta mi sami sebi zelimo...mi,većina,polazi od onoga sta mu lično paše i radili bi po principu da uzmemo trazimo sve sto mislimo da nam pripada a da damo nista ili minimum toga sto moramo...na tim osnovama nema zdrave drzave...vecina ce sada reci političari su lopovi i lazovi,i to i jeste tako,kod nas pogotovo...ali ako stvarno zelimo napred moramo da se pomirimo sa tim da je poreska politika jedan od temelja jake i zdrave drzave...u ostalom proguglajte o Švajcarskoj,Nemačkoj,Norveškoj...itd

Пријавиш се, да плаћаш даџбине. Направиш уговор, препишеш, сат за стрјуу на закупца, водомер ... да би био/ ла заштићена. Закупац направи на истима задужења неплаћене трошкове и оде, по систему ћао- здраво- право. И онда се држава прави луда, а ти грцај за дугове закупца, као издавач некретнине.

Odakle ljudima ideja da zakupac ima pravo da da u podzakup. Nije nemoguce, ali retko bi koji vlasnik to dozvolio u zakupskom ugovoru. Naviknite se da nema toga vise, predugo je i bilo. Pozdravljam sto Srbija konacno krece da uredjuje ovu oblast, mozda jednom i izdam stan sto mi zvrji prazan vec decenijama

zaista su takse "velike" zato se i prijavljuju! ?

kako misle stan na dan onaj airnb?

Šta drzava nudi za ovaj porez?
(blabojzna, 7. jul 2019 13:01)


Više novca u budžetu a od budžetskog novca veće penzije, veće plate, više kilometara izgrađenih novih i bolje održavanih starih ulica i puteva. Kao uvek i svuda u svetu: ništa nije besplatno (da bi nešto dobio, moraš nešto da daš).

Šta drzava nudi za ovaj porez?
(blabojzna, 07. jul 2019 13:01)

Kakvo glupo pitanje. Kao i svaka druga drzava, nudi skolstvo zdravstvo, vojsku, policiju itd. Ako niste zadovoljni tim uslugama, onda je verovatno porez prenizak.

Cifra je smešna, pa toliko oni naplate za jedno nocenje...

Vidim da se pisu komentari, a nema se pojma o materiji i stavise izmislja se - prvo i osnovno "stan na dan" podrazumeva boravak do 30 dana, tako da vi koji pisete da ste tako prijavili stalne podstanare nije istina, jer cim bi presli 31 dan bili bi u prekrsaju. Drugo, stopa poreza na regularno izdavanje nije 20 posto nego 15 posto efektivno. (racuna se tako sto se od cene kirije odbije 25 posto, pa se na taj iznos primeni 20 posto, sto efektivno daje 15 posto na cenu kirije).

Nisu neki visoki porezi oko 150€ godišnje po stanu za ove koji izdaju stan na dan.

Nije ovo izum naše vlasti, ovo je svuda u zapadnom svetu normalno. Treba platiti porez i to je ok, ako nekome za par godina to bude previsoko lako može da izađe iz posla ako mu se ne isplati. ali budimo realni, svakoj državi se više isplati da uzima porez nego da ugasi neki biznis, onda nema ništa.

Odakle ljudima ideja da zakupac ima pravo da da u podzakup. Nije nemoguce, ali retko bi koji vlasnik to dozvolio u zakupskom ugovoru. Naviknite se da nema toga vise, predugo je i bilo. Pozdravljam sto Srbija konacno krece da uredjuje ovu oblast, mozda jednom i izdam stan sto mi zvrji prazan vec decenijama

pitanje je sta mi sami sebi zelimo...mi,većina,polazi od onoga sta mu lično paše i radili bi po principu da uzmemo trazimo sve sto mislimo da nam pripada a da damo nista ili minimum toga sto moramo...na tim osnovama nema zdrave drzave...vecina ce sada reci političari su lopovi i lazovi,i to i jeste tako,kod nas pogotovo...ali ako stvarno zelimo napred moramo da se pomirimo sa tim da je poreska politika jedan od temelja jake i zdrave drzave...u ostalom proguglajte o Švajcarskoj,Nemačkoj,Norveškoj...itd

Prijavim poreznicima da stan izdajem na dan i moja obaveza za 4 kreveta je oko 100 evra godisnje, sto je mnogo manje od 20% koliko je inace porez na prihode od izdavanja stana...a sve legalno.

Šta drzava nudi za ovaj porez?

Idealan nacin da zaobidjes porez od 20% za izdavanje nekretnina. Zayo se masovno i prijavljuju.
Mozes misliti: izdaju stan na Dedinju za 500eur mesecno, placaju 6600din poreza godisnje za 2 kreveta. A podstanare ne moraju ni da prijavljuju, uvek su tu na "stan na dan".

A na primer, sta se desava ukoliko je zakupac dao stan u podzakup agenciji koja ga iznajmljuje turistima. ko placa tu kaznu, zakupac, agencija ili vlasnik nekretnine?

(P, 7. jul 2019 13:17)

Ako je zakupac dao stan u podzakup počinio je krivično delo jer nas zakon ne poznaje takvu pravnu mogućnost. Sumnjam da bi agencija ušla u tako nesto ali ajde da stvari tako postavimo. Ti kao vlasnik stana ako imaš ugovor sa zakupcem time si osiguran od dalje odgovrnosti. Ko je dalje koga prevario i kako će biti osudjen tebe nije briga.

A na primer, sta se desava ukoliko je zakupac dao stan u podzakup agenciji koja ga iznajmljuje turistima. ko placa tu kaznu, zakupac, agencija ili vlasnik nekretnine?
(P, 07. jul 2019 13:17)

To je kao komplikovano? Odgovor je jednostavan, placa vlasnik nekretnine. Ako zakupac nije imao pravo da daje stan u podzakup (po ugovoru izmedju vlasnika i zakupca), onda vlasnik moze da tuzi zakupca.

Dakle ja u Srb izdajem nekoliko stanova koje sam zaradio na zapadu. Izdajem jedan i napolju. Tamo uredno placam porez a u Srb NE! Zasto? Zato sto je zakonodavac u Srbiji iskljucivo ustanovio koje su to moje obaveze prema drzavi, ja od toga nemam nista. Niti sam zasticen, niti se rezije mogu preneti na podstanare. Drzava za taj novac prema meni nema nista. Na zapadu me nije briga. Mogu sve da pokradu i da ne plate nista. Ja cu dobiti poresko oslobodjenje u tom iznosu a rezije nisu moj problem. Drugo u Srbiji sam prilikom kupovine nove nekretnine platio PDV, i placam godisnji porez na imovinu. To su dve stavke koje napolju bar tu gde sam ja NEPOSTOJE. Na novogradnju nema nameta samo na objekte starije od 10 godina i to 1.1% Nadam se da je sada jasnije kako to izgleda u "normalnom" svetu na koje se neki ovde pozivaju.

Porez na rentu stanova nije problem stanodavca nego zakupca...Ono sto su do danas stanari placali 250eur mesecno od danas ce 20% vise = 300 eur

I bice tako jeftino sezonu ili dve, nakon toga kada se svi prijavite poskupece 10struko zato sto je bilo prejeftino i..... onda se vise necete moci vratiti u ne legalne vode jer ce inspekcija imate sve vase podatke i proveravace sve koji se odjave. Kladimo se u 100 maraka??

Smesnom tarifom ce naterati naivne ljude da otvore karte i prijave se. A onda ce sledece godine promeniti zakon i pocece da naplacuju mnogo realnije cifre.

Na osnovu čega će država da dokaže da se radi o izdavanju stana,
ako ne postoji zakon o poreklu imovine?

@Idealan nacin da zaobidjes porez od 20% za izdavanje nekretnina. Zayo se masovno i prijavljuju. 
Mozes misliti: izdaju stan na Dedinju za 500eur mesecno, placaju 6600din poreza godisnje za 2 kreveta. A podstanare ne moraju ni da prijavljuju, uvek su tu na "stan na dan".
(Kobaja Grande, 07. jul 2019 12:51)
Teško, to može jedino ako si jako dobar sa stanarima, ako se poznajete, a u 90% slučajeva stanovi se izdaju ljudima koje prvi put vidiš kad dođu sa agentom. Tu se potpisuje ugovor i boli uvo stanare da ti izađu u susret i da lažu da su tu 'na dan' kad dođe inspekcija.
To je tvoj problem a ne njihov.

Propustili ste da napišete, a bilo bi korisno, GDE se prijavljuju stanovi za iznajmljivanje?

Mislite da nece povecati taj porez kada se svi prijave

Nesumnjivo je za svaku drzavu bolje kada svi placaju porez. Medjutim, ovo je mamac. Cifra je zaista smesna tako da nema razloga da je neko ne plati. Medjutim istorija placanja poreza prema drzavi nas uci da je uvek tako kada se nesto uvede novo kako bi se ljudi namamili da placaju taj porez i kako bi usli u evidenciju. Posle toga sledi povecanje poreza i skidanje koze sa ledja.

Nešto tipa Švedski TV detektor?

Nisu neki visoki porezi oko 150€ godišnje po stanu za ove koji izdaju stan na dan.
(top, 7. jul 2019 12:37)

Nisu, dok ih ne popišu.

Cifra je sada smešna, cilj je da se što više njih prijave i registruju. A za par godina više neće biti smešna. I onda opet ilegala.

Koliki je porez za izdavanje lokala gde vlasnici na ruke uzimaju ne po par stotina evra, nego neki od njih i po par hiljada?

Ja zivim kao neprijavljeni podstanar vec vise godina. Niti ja niti vlasnici stanova imamo ista od toga da se prijavim negde. Ona posta koja mi treba stavim adresu stana, a ona koja mi ne trebe jos bolje da i ne dolazi. Hoce li meni neko da kuca na vrata da me prijavi? Moze da kuca koliko hoce. Neka ova drzava radi nesto bolje nego sto vija sirotinju po stanovima.

Porezi su za sirotinju, tajkuni plate ponekad, al na ostrvima..

zaista su takse "velike" zato se i prijavljuju! ?

Kao pod 1 pored poreza po lezaju placa se i boravisna taksa po danu i osobi.
2. Porez na prihod od zakupa je 20% a prvo se iznos zakupnine brutira i uveca potom umanji za 25% pa primeni stopa od 20%. Svakako je mnogo vise od 15%.Stopa je previsoka i ne priznaju se troskovi poreske amortizacije koja je 2,5% za objekte 10% zaopremu i 30% za tehnkku. Troskovi odrzavanja popravke se ne priznaju. Stanodavc snosi ogroman rizik jer ova oblast nije zakonom regulisana na pravi nacin.

Moja drugarica je otvorila agenciju koja se bavi stanom na dan. Htela devojka da uđe u legalne tokove. Sad plaća porez na imovinu kao pravno lice, dažbine za pravno lice kao i to da su joj to nametnuli da plati razliku i za prve tri godine jer su joj to obračunavali kao za fizičko lice. Sve u svemu kad platiš dažbine ostane to malo više para nego da potpišeš ugovor o zakupu kao fizičko lice i da normalno plaćaš porez, a u tom slučaju nema cimanja oko čišćenje sva dva tri dana.

@ branka
Ti mislis da ce zaista ostati ovako porez na stan na dan? Ovo je klasicna navlakusa. Stave mali porez da bi ljudi prijavili , a onda kroz godinu dve ce taj porez da skoci x puta vise. To je jasno ko dan.

Gospodin koji se potpisao kao Ot Pravnik, bilo bi lepo da ne siri dezinformacije. Netacno je da nas zakon ne poznaje izdavanje putrm podzakupa. Pa to valjda i vrapci znaju. Ugovorom se najcesce predvidi zabrana davanja nepokretnosti u podzakup, ali isto tako se moze predvideti i mogucnost davanja u podzakup i uslovi istog, ako ima nekih posebnih. Nikako nije protivzakonito, osim ako se uprkos zabrani u Ugovoru Zakupac ipak odluci da izda stan Podzakupcu.

(Hmmm, 7. jul 2019 21:17)

Pogodili ste srz problema i ujedno dali odgovor na pitanje, sta ja imam od poreza. Neko je sarkasticno komentarisao, da od poreza imate skole, puteve i one uobicajne price. To je sve jasno ali sta stanodavac konkretno dobija za oblast delatnosti, kojom se bavi? Dobija li zastitu drzave, dobija li najvazniju stvar PRENOS KOMUNALNIH OBAVEZA NA PODSTANARA? Dobija li zaustavljanje podstanara na granici (u drugim slucajevima drzava to radi, na pr. zbog neplacenog parkinga) ako isti pobegne ne plativsi obaveze ili unisti stan? Placanje poreza, ne podrazumeva da je ova oblast i uredjena, niti da su odnosi stanodavca i podstanara uredjeni.

"Kraj izdavanja stanova na crno."
Mislite?

A za to vreme porez crkvi i taksistima = 0

kako misle stan na dan onaj airnb?

Пријавиш се, да плаћаш даџбине. Направиш уговор, препишеш, сат за стрјуу на закупца, водомер ... да би био/ ла заштићена. Закупац направи на истима задужења неплаћене трошкове и оде, по систему ћао- здраво- право. И онда се држава прави луда, а ти грцај за дугове закупца, као издавач некретнине.