Eksplozija cena: Stanovi duplo skuplji, uništio ih "stan na dan"

Ljudi, shvatite da izdavati stan preko Airbnb nije lako. Da, ako vam je popunjenost dobra moze mnogo vise da se zaradi nego da izdajete na mesecnom nivou stanaru. Ali! Stan morate lepo srediti i redovno odrzavati. Gostima (kojih naravno ima raznih) morate biti stalno dostupni ako bude problema. I najbitnije od svega - svaki delic stana i ugao svakog ormana itd. moraju biti potpuno i detaljno ocisceni svaki put kada gosti napuste stan (onaj fazon kako vi izlazite iz stana za sobom brisete pod da slucajno ne ostane neki trag). Jedan los review (ili cak 3 ili 4 zvezdice) moze da vas zakopa. Ne padaju pare sa neba.

Zašto mislite da je za nas, stanovnike Srbije, važno kako se kreću cene stanova u Zagrebu, glavnom gradu druge dežave koja je pritom i članica EU??? Dokle ćete nas zamajavati nepotrebnim vestima i informacijama?

A da ste napisali nesto o istoj situaciji u, recimo, Novom Sadu ili Beogradu?

Ma da, lakse je prepisati od nekog ko radi svoj posao.

Izdavanje preko AirBnb je posao kao svaki drugi, nije hobi i morate se posvetiti 24/7 ukoliko zelite da budete uspesni. Ako ga gledate kao dodatni izvor prihoda i kao posao broj dva, necete se usreciti. Takodje 1 stan nece biti dovoljan da zivite od ovog posla. Sa 3 stana bi vec mogli. Ali racunajte da ste dostupni non stop

Na stranu tematika iz ovog članka i rast cena nekretnina pod uticajem AirBnb-a, ja sam iz NS, i ne mogu uopšte da razumem iz kog realnog razloga je u gradu skočila cena kvadrata i sada je skoro na istoriskom maksimumu iz 2008. godine, kada je pola Beočina, Čelareva i Apatina dobilo otpremnine pa kupovalo stan u NS, bez da pitaju za cenu...
Šta je to u gradu bolje u smislu kvaliteta života? Da li imamo više pozorišta, bioskopa, bazena, atletskih terena, vrtića, škola? NE. Ima samo više šoping centara, u kojima, još malo, pa neće imati ko da kupuje...

Ako neko može da mi objasni ovaj fenomen, a da razlog nije pranje prljavog novca i investiranje u nekretnine iz tog razloga, bio bih joj/mu zahvalan

Drugar ima 7 stanova koje tako izdaje u Beogradu, dobra je zarada ali su i velika ulaganja. Sve mora biti sređeno i čisto, evo bas pre neki dan je kupio 100 kompleta posteljina, plaća jednu čistačicu + njegova žena koja joj pomaže. Takođe ima zaposlenog čoveka koji kupi kolima goste sa aerodroma ili ih čeka kod stana da im otvori/zatvori i preda ključeve.

Uvidjam da se ljudima sve više nude jeftine, ali i lošije, usluge u odnosu na tradicionalne. Leti loukostom umesto klasičnom aviokompanijom, vozi se uberom umesto normalnim taksijem, iznajmljuj stanove za prenoćište umesto hotela. Sve neke “partizanske” varijante koje ljudima daju lažan utisak da štede novac. Ono što se zapravo dešava je da se ljudi navikavaju na sve lošiji nivo usluge, kako bi se ono što se nekada smatralo standardnom naplaćivalo kao premijum usluga. Istovremeno nivo plata globalno stagnira, tako da od uštede svakako nema ništa.

Isto se desava i u bg-u

Isto je i u Bg. Nekada si 300€ mogao da biras stan. Sada za 300€ izdaju ruine i selektuju Lux na halo oglasima. Pristojan stan je od 360-400€ i vise.

Ovo isto se odnosi na Novi Sad. Uopste nije u pitanju u kakvom stanju se stan mora izdavati niti da li je taj posao lak. Naravno da nije...
Ovde se radi o menjanju mikroekonomije jednog grada i oblasti. Gde god udje Airbnb cene stanova naglo skoce, zato sto naravno turisti koji dolaze uvek imaju vise novca da izdvoje nego lokalno stanovnistvo. Primer Novog Sada je da sada svi dvosobni ili trosobni stanovi idu od 300e pa navise. A garsonjere od 160 eura, sto je totalno ludilo s obzirom da su prosecne plate 350-400 eura.
Nisu Nemci i ostala zapadna Evropa idioti pa stavljaju zabrane i regulacije na AirBnB. Samo tako se sa porezima moze uravnoteziti odnos cena izdavanja stanova za lokalno stanovnistvo i turiste.
Naravno svakoj regulaciji se protive gradjevinske firme i veliki stanodavci koji poseduju 20-30 stanova, a ima ih verujte. Posto su oni u dilu sa drzavom i znamo ko sme da gradi stanove kod nas khm khm, izvolite pa placajte velike kirije i srecno.

ja koga god znam u ns a da ima nekih novaca u steku , prica o kupovini stana i renti na dan.

Za to vreme u Opstini Secanj koja je u SRbiji, ako niste culi, zatvorene DVE skole u selima zbog nedostatka djaka, radnici na crno gimu na gradilistima, polovina penzionera siromasno. A mi citamo vesti o Zagrebu i njihovim problemima....

I sta je tu lose? Mozemo da putujemo bez agencija i ne placamo nepotrebne hotelske usluge, vlasnici stanova lepo zarade, a i zasticeniji su od neodgovornih podstanara jer uvek mogu da napisu ako su gosti unistili nesto. i obrnuto. Neka drzave ocene koliki porez treba da plate, ali i da se troskovi opreme i odrzavanja priznaju kao taxistima uvoz vozila. Zato, ziveo airbnb (i slicni) it! Sto se stanova tice u svim gradovima zivot u centru je luksuz koji se mora platiti.

Što se babi snilo... Trenutno dobro ide samo prodaja lux stanova, ovi drugi su u padu. Po vašoj teoriji uskoro će u Beogradu kvadrat biti skuplji nego u Beču (uz London najskuplji grad u Evropi). Neće da može!!! Pišete ovakve tekstove jer agencije i agenti znaju da će do novembra da se strmoglavi cena stanova zbog POLITIČKE SITUACIJE. Svi se prave blesavi kao nije im poznato da je štrajk prosvetnih radnika u toku a uskoro će i drugi sindikati da se pobune. Srbija zvanično ima manje od 7 miliona stanovnika a iseljavanje se nastavlja. Gastarbajteri su prestali da kupuju stanove u Srbiji zbog pravne nesigurnosti i svih višedecenijskih prevara graševinske mafije. Prekjuče sam sa dva agenta razgovarao, vukli me za rukav, hteli da prodaju neuknjižene stanove pre stupanja na snagu Vesićevog zakona!!! Dosta bajki!!!

To će polako i kod nas. Sve je više stanova na dan.

Ovo ne vazi samo za Zagreb, vec i za Beograd. Potrebno je urediti ovu oblast poslovanja zakonski i vrsiti cesce provere na terenu.

Uvidjam da se ljudima sve više nude jeftine, ali i lošije, usluge u odnosu na tradicionalne. Leti loukostom umesto klasičnom aviokompanijom, vozi se uberom umesto normalnim taksijem, iznajmljuj stanove za prenoćište umesto hotela. Sve neke “partizanske” varijante koje ljudima daju lažan utisak da štede novac. Ono što se zapravo dešava je da se ljudi navikavaju na sve lošiji nivo usluge, kako bi se ono što se nekada smatralo standardnom naplaćivalo kao premijum usluga. Istovremeno nivo plata globalno stagnira, tako da od uštede svakako nema ništa.
(Gaston, 9. septembar 2018 15:06)

1. Nisu uopšte partizanske varijante. Moja supruga i ja poprilično dobro zarađujemo, ali kad negde putujemo uglavnom gledamo AirBnB pre nekog hotela. Da ne detaljim...lepši osećaj i prijatnija iskustva.

2. Low Cost letovi mogu da izađu veoma mnogo, jer obično imaš mogućnost veoma limitiranog prtljaga. Lično, mogu za nekih 5-6 dana da ponesem stvari u koferima (žene generalno u taj kofer mogu da se spakuju za koji dan manje) koji su po low cost standardima, za više morao bih da uzimam veći kofer i da doplaćujem i da me izađe kao redovna karta. Takođe, za kratke letove po Evropi kada ne ostajete više od tih navedenih 5-6 dana, zaista ne vidim potrebu za nečim što nije low cost, jer se svugde stiže za 2-3 sata.

3. Uber pruža mnogo bolju uslugu nego bilo koji taksi.

Za to vreme u Opstini Secanj koja je u SRbiji, ako niste culi, zatvorene DVE skole u selima zbog nedostatka djaka, radnici na crno gimu na gradilistima, polovina penzionera siromasno. A mi citamo vesti o Zagrebu i njihovim problemima....
(Crno je dole, 9. septembar 2018 16:28)

I treba da citamo,jer je to ono sto i nas ceka.
Ako ikada u djemo u tu EU,prvo sto nas ceka jeste odliv radne snage u Zapadne zemlje,osim,ako neko mudar,a takvih je malo kod nas,ne donese neke mere ,koje ce podici primanja,kako bi ljudi ostali kod nas i mozda privukli nekoga sa strane.
Postoje nacini na koje se to moze uraditi,kao sto su razlicite stimulacije za poslodavce,poreske olaksice ,povecavanje javne potrosnje i sl.,ali je dug put do svega toga.

To sto se zatvaraju skole,radnici rade na crno i sl.,posledica je visedecenijskog urusavanja ekonomije,prvo Jugoslavije,a kasnije Srbije,opadanje nataliteta i iseljavanje.
Danas u Srbiji ne mozes naci majstora-zidara ili tesara,koji je mladji od 60 godina.
RAd na crno je za mnoge jedina mogucnost da prezive i nesto zarade,jer vlasnici firmi,ako ih prijave,moraju da placaju doprinose i sl.,a samim tim i da isplacuju nize plate na ruke.Mnogim radnicima to ne odgovara,tako da radije rade na crno.
Poboljsanjem uslova za poslodavce,stvaranjem okolnosti koje ce dovesti do vece potrosnje i vecih zarada,ovaj segment ce se lakse urediti.

@Nikola Bukvić

Ti klikćeš ko muva bez glave, pa nidi ni primetio da si na odeljku "Region", ali bitno da odmah ostavljaš pametan komentar.

@Kure, kamatne stope su na istorijskom minimumu i ljudi se zaduzuju i kupuju stanove.

Ovo ne vazi samo za Zagreb, vec i za Beograd. Potrebno je urediti ovu oblast poslovanja zakonski i vrsiti cesce provere na terenu.
(Darko, 9. septembar 2018 11:27) 

Ne lupaj. To je pitanje odnosa ponude i tražnje.

@Dejane mene ne čudi što investitori grade veći broj stanova u Bg i Ns nego ranije jer svi gravitiraju ka tim centrima, obzirom da je kvalitet života u manjim sredinama nažalost još lošiji nego u Bg i Ns, nego me čudi zašto cena kvadrata konstantno raste, a da u tim gradovima kvalitet života ne ide na bolje, već nasuprot, pogoršava se... Razumem ja da tražnja utiče na povećanje cene cenu, ali nemoguće da je tražnja tolika da su cene toliko naduvane...

Za ovo je kriv AirBnB nisu ih džabe zabranili u nekim delovima sveta.
Glavni razlog rasta rente.
Eto kako nove tehnologije prave više štete nego koristi.

@kure

Ne mora u gradu nista da bude bolje, nego moze da bude i gore, a da opet skoci cena nekretnina, suprotno trzisnoj logici da bi cena trebalo da skace, kada skacu plate i takozvana platezna moc. Jednostavno, ovo je toliko bedna i siromasna zemlja, da ako vec ljudi iz nje ne mogu da pobegnu u potrazi za poslom, onda barem mogu da dodju u grad, jer u gradovima se ipak malo bolje zivi. To je ono sto je ovde problem. Takodje, mnogo ljudi uopste nema pojma kako se inace u Srbiji zivi, pre svega u privinciji, i da vise, zbog ukrupnjavanja poseda, uvoza i slicno, ni u poljoprivredi nema zarade (maline su odlican primer). Resenje je: svi u gradove! Mora za necim biti veca traznja, da bi bila veca cena, taj zakon i dalje ovde vazi - pitanje je uvek zasto je veca traznja...

Uvidjam da se ljudima sve više nude jeftine, ali i lošije, usluge u odnosu na tradicionalne. Leti loukostom umesto klasičnom aviokompanijom, vozi se uberom umesto normalnim taksijem, iznajmljuj stanove za prenoćište umesto hotela...

Ja iznajmljujem prelep i kul salonski stan u jednom popularnom turistickom gradu. Kod mene par koji putuje (dajem stan samo parovima) dobija za 70 Evra po danu 70 kvm prostora, dnevnu i spavacu sobu i kuhinju. Mozete da kuvate, operete ves itd, kao kod kuce. Kako je to sad molim te losija usluga od minijaturne hotelske sobe i citavog tog default osecaja odsedanja u nekom hotelu???

Imam utisak da sam na nekoj crnoj listi, nadam se da ce ovo da se objavi.

Ja držim svež spisak desetak stanova da odmah zovem oglas ako mi se javi gazda sa idejom da mi podigne kiriju. Eto @Kure, ne znam uzrok fenomena ali uvek ima rešenja. Pa neka mu neko drugi plaća više. Ali prvo ima da se pozabavi oglašavanjem, telefoniranjem, pokazivanjem, cenkanjem i rizikom da li će mu novi podstanari plaćati redovno ili oštetiti stan i ostaviti dugove.

U odnosu na plate to je ok.Za nas je inace sve i svuda preskupo.

Neće da može!!! Pišete ovakve tekstove jer agencije i agenti znaju da će do novembra da se strmoglavi cena stanova zbog POLITIČKE SITUACIJE. Svi se prave blesavi kao nije im poznato da je štrajk prosvetnih radnika u toku a uskoro će i drugi sindikati da se pobune. Srbija zvanično ima manje od 7 miliona stanovnika a iseljavanje se nastavlja. Gastarbajteri su prestali da kupuju stanove u Srbiji zbog pravne nesigurnosti i svih višedecenijskih prevara graševinske mafije. Prekjuče sam sa dva agenta razgovarao, vukli me za rukav, hteli da prodaju neuknjižene stanove pre stupanja na snagu Vesićevog zakona!!! Dosta bajki!!!
(Šole, 9. septembar 2018 20:04)

Jesi procitao uopste clanak pre nego sto si sazvakao sendvic?
U clanku za pise o cenama u Zagrebu, kakav crni Vesic i srpska politika...

@Nikola, ti nemas nista pametnije da radis u zivotu nego da stalno pravis taj spisak. Btw, dobri stanovi se izdaju za par dana tako da ti spisak nije aktuelan osim ako ga ne pravis ponedeljkom sredom i petkom.
(Dejan, 10. septembar 2018 05:58)

A ti, Dejane, očigledno nisi nikad bio podstanar i ne znaš kakva sve bagra izdaje stanove. Nisi zakonski zaštićen kao podstanar, pošto gazda neće da overi ugovor i da plaća porez. Meni je stanodavac dao otkaz zato što je čuo da su počele da skaču cene izdavanja, pa mu nije bilo važno to što sam održavao stan, bilo mu je važnije da zaradi 20 eura više. Još uvek se razmišljam da odem u poresku i prijavim ga za neplaćanje poreza na izdavanje.
Tako da moraš da praviš redovno spiskove ili neke alternativne varijante, pošto, kada ti ova stanodavačka bagra da otkaz, ideš na ulicu. Kapiraš?

Slično se dogodilo i u Ljubljani. Do pre 3-4 godine kirije za najam soba i stanova su bile sasvim korektne. Međutim, sa dolaskom Airbnb cene su naglo skočile u svim delovima grada i situacija je došle dotle da se bez blama traži 400 evra za garsonjeru od 22 kvm u stambenim četvrtima i gradu (cena je bez troškova komunalija). Svi Slovenci pište i vrište zbog toga - iako su plate naravno veće, ovo nije mali izdatak za studenta ili mlađeg zaposlenog koji nije još zasnovao porodicu. Najam soba sa troškovima se kreće od 200 evra u pregrađima do 350 u centru, jednokrevetnih soba. Automatsko posledično je skočila i prodajna cena nekretnina, pa je garsonjera iz primera gore pre 6 meseci plaćena oko 77 hiljada evra.

Postoje stvari koje su od opšteg interesa i stvari koje su od interesa samo pojedincima.

Kad se donese neki zakon koji odgovara pojedinim tajkunima, svi kukamo i pozivamo se na zakone u Nemačkoj, Švajcarskoj, Švedskoj, Norveškoj, kukamo što nemamo državu i što su neki povlašćeni.
A kad JA rešim da izdajem stan na dan, pa reši moj komšija, pa krene svako ko ima stan viška u Beogradu koji je kupio za decu da imaju bolje uslove kad sutra krenu na studije, i time izazovemo rast kirije za stanove koji se izdaju na mesec, onda kažemo da je to stvar ponude i potražnje i boli nas uvo.
Sa jedne strane smo u pravu, ali sa druge i nismo.
Ali nije ni država u potpunosti u pravu, jer stanodavcima ne pruža dovoljnu pravnu zaštitu, pa je pitanje koliko ima prava da traži pošteno plaćanje poreza na taj prihod. Prvo bi trebalo te stanove osloboditi poreza na nepokretnost, ako se već naplaćuje porez na izdavanje.
Neuređena i nenormalna država, pa se ništa ne može ni urediti da bude normalno i funkcionalno.


Mi smo država u kojoj od običnog građanina do vrha države svi gledaju da nešto smuvaju i smuljaju na štetu države i drugih, pa je tako i sa ovim izdavanjem stanova.


Treba jednostavno, kao u nekim zemljama, odrediti kvartove ili bar zgrade za iznajmljivanje, a ne da u normalnoj zgradi vlasnici stanova, koji tu i stanuju, svaki dan imaju probleme sa tim privremenim stanarima.

@Nikola, ti nemas nista pametnije da radis u zivotu nego da stalno pravis taj spisak. Btw, dobri stanovi se izdaju za par dana tako da ti spisak nije aktuelan osim ako ga ne pravis ponedeljkom sredom i petkom.

Umjesto "Zagreba" u članku možete komotno zamijeniti sa bilo kojim (većim) gradom u svijetu upravo zbog Airbnb-a. Ni prvi, ni zadnji.

Za ovo je kriv AirBnB nisu ih džabe zabranili u nekim delovima sveta.
Glavni razlog rasta rente.
Eto kako nove tehnologije prave više štete nego koristi.

Zašto mislite da je za nas, stanovnike Srbije, važno kako se kreću cene stanova u Zagrebu, glavnom gradu druge dežave koja je pritom i članica EU??? Dokle ćete nas zamajavati nepotrebnim vestima i informacijama?

Ovo ne vazi samo za Zagreb, vec i za Beograd. Potrebno je urediti ovu oblast poslovanja zakonski i vrsiti cesce provere na terenu.

Ovo ne vazi samo za Zagreb, vec i za Beograd. Potrebno je urediti ovu oblast poslovanja zakonski i vrsiti cesce provere na terenu.
(Darko, 9. septembar 2018 11:27) 

Ne lupaj. To je pitanje odnosa ponude i tražnje.

Uvidjam da se ljudima sve više nude jeftine, ali i lošije, usluge u odnosu na tradicionalne. Leti loukostom umesto klasičnom aviokompanijom, vozi se uberom umesto normalnim taksijem, iznajmljuj stanove za prenoćište umesto hotela. Sve neke “partizanske” varijante koje ljudima daju lažan utisak da štede novac. Ono što se zapravo dešava je da se ljudi navikavaju na sve lošiji nivo usluge, kako bi se ono što se nekada smatralo standardnom naplaćivalo kao premijum usluga. Istovremeno nivo plata globalno stagnira, tako da od uštede svakako nema ništa.

Uvidjam da se ljudima sve više nude jeftine, ali i lošije, usluge u odnosu na tradicionalne. Leti loukostom umesto klasičnom aviokompanijom, vozi se uberom umesto normalnim taksijem, iznajmljuj stanove za prenoćište umesto hotela...

Ja iznajmljujem prelep i kul salonski stan u jednom popularnom turistickom gradu. Kod mene par koji putuje (dajem stan samo parovima) dobija za 70 Evra po danu 70 kvm prostora, dnevnu i spavacu sobu i kuhinju. Mozete da kuvate, operete ves itd, kao kod kuce. Kako je to sad molim te losija usluga od minijaturne hotelske sobe i citavog tog default osecaja odsedanja u nekom hotelu???

Imam utisak da sam na nekoj crnoj listi, nadam se da ce ovo da se objavi.

Ovo isto se odnosi na Novi Sad. Uopste nije u pitanju u kakvom stanju se stan mora izdavati niti da li je taj posao lak. Naravno da nije...
Ovde se radi o menjanju mikroekonomije jednog grada i oblasti. Gde god udje Airbnb cene stanova naglo skoce, zato sto naravno turisti koji dolaze uvek imaju vise novca da izdvoje nego lokalno stanovnistvo. Primer Novog Sada je da sada svi dvosobni ili trosobni stanovi idu od 300e pa navise. A garsonjere od 160 eura, sto je totalno ludilo s obzirom da su prosecne plate 350-400 eura.
Nisu Nemci i ostala zapadna Evropa idioti pa stavljaju zabrane i regulacije na AirBnB. Samo tako se sa porezima moze uravnoteziti odnos cena izdavanja stanova za lokalno stanovnistvo i turiste.
Naravno svakoj regulaciji se protive gradjevinske firme i veliki stanodavci koji poseduju 20-30 stanova, a ima ih verujte. Posto su oni u dilu sa drzavom i znamo ko sme da gradi stanove kod nas khm khm, izvolite pa placajte velike kirije i srecno.

I sta je tu lose? Mozemo da putujemo bez agencija i ne placamo nepotrebne hotelske usluge, vlasnici stanova lepo zarade, a i zasticeniji su od neodgovornih podstanara jer uvek mogu da napisu ako su gosti unistili nesto. i obrnuto. Neka drzave ocene koliki porez treba da plate, ali i da se troskovi opreme i odrzavanja priznaju kao taxistima uvoz vozila. Zato, ziveo airbnb (i slicni) it! Sto se stanova tice u svim gradovima zivot u centru je luksuz koji se mora platiti.

Uvidjam da se ljudima sve više nude jeftine, ali i lošije, usluge u odnosu na tradicionalne. Leti loukostom umesto klasičnom aviokompanijom, vozi se uberom umesto normalnim taksijem, iznajmljuj stanove za prenoćište umesto hotela. Sve neke “partizanske” varijante koje ljudima daju lažan utisak da štede novac. Ono što se zapravo dešava je da se ljudi navikavaju na sve lošiji nivo usluge, kako bi se ono što se nekada smatralo standardnom naplaćivalo kao premijum usluga. Istovremeno nivo plata globalno stagnira, tako da od uštede svakako nema ništa.
(Gaston, 9. septembar 2018 15:06)

1. Nisu uopšte partizanske varijante. Moja supruga i ja poprilično dobro zarađujemo, ali kad negde putujemo uglavnom gledamo AirBnB pre nekog hotela. Da ne detaljim...lepši osećaj i prijatnija iskustva.

2. Low Cost letovi mogu da izađu veoma mnogo, jer obično imaš mogućnost veoma limitiranog prtljaga. Lično, mogu za nekih 5-6 dana da ponesem stvari u koferima (žene generalno u taj kofer mogu da se spakuju za koji dan manje) koji su po low cost standardima, za više morao bih da uzimam veći kofer i da doplaćujem i da me izađe kao redovna karta. Takođe, za kratke letove po Evropi kada ne ostajete više od tih navedenih 5-6 dana, zaista ne vidim potrebu za nečim što nije low cost, jer se svugde stiže za 2-3 sata.

3. Uber pruža mnogo bolju uslugu nego bilo koji taksi.

Isto je i u Bg. Nekada si 300€ mogao da biras stan. Sada za 300€ izdaju ruine i selektuju Lux na halo oglasima. Pristojan stan je od 360-400€ i vise.

Što se babi snilo... Trenutno dobro ide samo prodaja lux stanova, ovi drugi su u padu. Po vašoj teoriji uskoro će u Beogradu kvadrat biti skuplji nego u Beču (uz London najskuplji grad u Evropi). Neće da može!!! Pišete ovakve tekstove jer agencije i agenti znaju da će do novembra da se strmoglavi cena stanova zbog POLITIČKE SITUACIJE. Svi se prave blesavi kao nije im poznato da je štrajk prosvetnih radnika u toku a uskoro će i drugi sindikati da se pobune. Srbija zvanično ima manje od 7 miliona stanovnika a iseljavanje se nastavlja. Gastarbajteri su prestali da kupuju stanove u Srbiji zbog pravne nesigurnosti i svih višedecenijskih prevara graševinske mafije. Prekjuče sam sa dva agenta razgovarao, vukli me za rukav, hteli da prodaju neuknjižene stanove pre stupanja na snagu Vesićevog zakona!!! Dosta bajki!!!

Ljudi, shvatite da izdavati stan preko Airbnb nije lako. Da, ako vam je popunjenost dobra moze mnogo vise da se zaradi nego da izdajete na mesecnom nivou stanaru. Ali! Stan morate lepo srediti i redovno odrzavati. Gostima (kojih naravno ima raznih) morate biti stalno dostupni ako bude problema. I najbitnije od svega - svaki delic stana i ugao svakog ormana itd. moraju biti potpuno i detaljno ocisceni svaki put kada gosti napuste stan (onaj fazon kako vi izlazite iz stana za sobom brisete pod da slucajno ne ostane neki trag). Jedan los review (ili cak 3 ili 4 zvezdice) moze da vas zakopa. Ne padaju pare sa neba.

Ja držim svež spisak desetak stanova da odmah zovem oglas ako mi se javi gazda sa idejom da mi podigne kiriju. Eto @Kure, ne znam uzrok fenomena ali uvek ima rešenja. Pa neka mu neko drugi plaća više. Ali prvo ima da se pozabavi oglašavanjem, telefoniranjem, pokazivanjem, cenkanjem i rizikom da li će mu novi podstanari plaćati redovno ili oštetiti stan i ostaviti dugove.

@Nikola Bukvić

Ti klikćeš ko muva bez glave, pa nidi ni primetio da si na odeljku "Region", ali bitno da odmah ostavljaš pametan komentar.

A da ste napisali nesto o istoj situaciji u, recimo, Novom Sadu ili Beogradu?

Ma da, lakse je prepisati od nekog ko radi svoj posao.

Isto se desava i u bg-u

Drugar ima 7 stanova koje tako izdaje u Beogradu, dobra je zarada ali su i velika ulaganja. Sve mora biti sređeno i čisto, evo bas pre neki dan je kupio 100 kompleta posteljina, plaća jednu čistačicu + njegova žena koja joj pomaže. Takođe ima zaposlenog čoveka koji kupi kolima goste sa aerodroma ili ih čeka kod stana da im otvori/zatvori i preda ključeve.

Za to vreme u Opstini Secanj koja je u SRbiji, ako niste culi, zatvorene DVE skole u selima zbog nedostatka djaka, radnici na crno gimu na gradilistima, polovina penzionera siromasno. A mi citamo vesti o Zagrebu i njihovim problemima....

ja koga god znam u ns a da ima nekih novaca u steku , prica o kupovini stana i renti na dan.

@Kure, kamatne stope su na istorijskom minimumu i ljudi se zaduzuju i kupuju stanove.

Za to vreme u Opstini Secanj koja je u SRbiji, ako niste culi, zatvorene DVE skole u selima zbog nedostatka djaka, radnici na crno gimu na gradilistima, polovina penzionera siromasno. A mi citamo vesti o Zagrebu i njihovim problemima....
(Crno je dole, 9. septembar 2018 16:28)

I treba da citamo,jer je to ono sto i nas ceka.
Ako ikada u djemo u tu EU,prvo sto nas ceka jeste odliv radne snage u Zapadne zemlje,osim,ako neko mudar,a takvih je malo kod nas,ne donese neke mere ,koje ce podici primanja,kako bi ljudi ostali kod nas i mozda privukli nekoga sa strane.
Postoje nacini na koje se to moze uraditi,kao sto su razlicite stimulacije za poslodavce,poreske olaksice ,povecavanje javne potrosnje i sl.,ali je dug put do svega toga.

To sto se zatvaraju skole,radnici rade na crno i sl.,posledica je visedecenijskog urusavanja ekonomije,prvo Jugoslavije,a kasnije Srbije,opadanje nataliteta i iseljavanje.
Danas u Srbiji ne mozes naci majstora-zidara ili tesara,koji je mladji od 60 godina.
RAd na crno je za mnoge jedina mogucnost da prezive i nesto zarade,jer vlasnici firmi,ako ih prijave,moraju da placaju doprinose i sl.,a samim tim i da isplacuju nize plate na ruke.Mnogim radnicima to ne odgovara,tako da radije rade na crno.
Poboljsanjem uslova za poslodavce,stvaranjem okolnosti koje ce dovesti do vece potrosnje i vecih zarada,ovaj segment ce se lakse urediti.

Izdavanje preko AirBnb je posao kao svaki drugi, nije hobi i morate se posvetiti 24/7 ukoliko zelite da budete uspesni. Ako ga gledate kao dodatni izvor prihoda i kao posao broj dva, necete se usreciti. Takodje 1 stan nece biti dovoljan da zivite od ovog posla. Sa 3 stana bi vec mogli. Ali racunajte da ste dostupni non stop

To će polako i kod nas. Sve je više stanova na dan.

Na stranu tematika iz ovog članka i rast cena nekretnina pod uticajem AirBnb-a, ja sam iz NS, i ne mogu uopšte da razumem iz kog realnog razloga je u gradu skočila cena kvadrata i sada je skoro na istoriskom maksimumu iz 2008. godine, kada je pola Beočina, Čelareva i Apatina dobilo otpremnine pa kupovalo stan u NS, bez da pitaju za cenu...
Šta je to u gradu bolje u smislu kvaliteta života? Da li imamo više pozorišta, bioskopa, bazena, atletskih terena, vrtića, škola? NE. Ima samo više šoping centara, u kojima, još malo, pa neće imati ko da kupuje...

Ako neko može da mi objasni ovaj fenomen, a da razlog nije pranje prljavog novca i investiranje u nekretnine iz tog razloga, bio bih joj/mu zahvalan

U odnosu na plate to je ok.Za nas je inace sve i svuda preskupo.

@Dejane mene ne čudi što investitori grade veći broj stanova u Bg i Ns nego ranije jer svi gravitiraju ka tim centrima, obzirom da je kvalitet života u manjim sredinama nažalost još lošiji nego u Bg i Ns, nego me čudi zašto cena kvadrata konstantno raste, a da u tim gradovima kvalitet života ne ide na bolje, već nasuprot, pogoršava se... Razumem ja da tražnja utiče na povećanje cene cenu, ali nemoguće da je tražnja tolika da su cene toliko naduvane...

@kure

Ne mora u gradu nista da bude bolje, nego moze da bude i gore, a da opet skoci cena nekretnina, suprotno trzisnoj logici da bi cena trebalo da skace, kada skacu plate i takozvana platezna moc. Jednostavno, ovo je toliko bedna i siromasna zemlja, da ako vec ljudi iz nje ne mogu da pobegnu u potrazi za poslom, onda barem mogu da dodju u grad, jer u gradovima se ipak malo bolje zivi. To je ono sto je ovde problem. Takodje, mnogo ljudi uopste nema pojma kako se inace u Srbiji zivi, pre svega u privinciji, i da vise, zbog ukrupnjavanja poseda, uvoza i slicno, ni u poljoprivredi nema zarade (maline su odlican primer). Resenje je: svi u gradove! Mora za necim biti veca traznja, da bi bila veca cena, taj zakon i dalje ovde vazi - pitanje je uvek zasto je veca traznja...

@Nikola, ti nemas nista pametnije da radis u zivotu nego da stalno pravis taj spisak. Btw, dobri stanovi se izdaju za par dana tako da ti spisak nije aktuelan osim ako ga ne pravis ponedeljkom sredom i petkom.

Postoje stvari koje su od opšteg interesa i stvari koje su od interesa samo pojedincima.

Kad se donese neki zakon koji odgovara pojedinim tajkunima, svi kukamo i pozivamo se na zakone u Nemačkoj, Švajcarskoj, Švedskoj, Norveškoj, kukamo što nemamo državu i što su neki povlašćeni.
A kad JA rešim da izdajem stan na dan, pa reši moj komšija, pa krene svako ko ima stan viška u Beogradu koji je kupio za decu da imaju bolje uslove kad sutra krenu na studije, i time izazovemo rast kirije za stanove koji se izdaju na mesec, onda kažemo da je to stvar ponude i potražnje i boli nas uvo.
Sa jedne strane smo u pravu, ali sa druge i nismo.
Ali nije ni država u potpunosti u pravu, jer stanodavcima ne pruža dovoljnu pravnu zaštitu, pa je pitanje koliko ima prava da traži pošteno plaćanje poreza na taj prihod. Prvo bi trebalo te stanove osloboditi poreza na nepokretnost, ako se već naplaćuje porez na izdavanje.
Neuređena i nenormalna država, pa se ništa ne može ni urediti da bude normalno i funkcionalno.


Mi smo država u kojoj od običnog građanina do vrha države svi gledaju da nešto smuvaju i smuljaju na štetu države i drugih, pa je tako i sa ovim izdavanjem stanova.


Treba jednostavno, kao u nekim zemljama, odrediti kvartove ili bar zgrade za iznajmljivanje, a ne da u normalnoj zgradi vlasnici stanova, koji tu i stanuju, svaki dan imaju probleme sa tim privremenim stanarima.

Neće da može!!! Pišete ovakve tekstove jer agencije i agenti znaju da će do novembra da se strmoglavi cena stanova zbog POLITIČKE SITUACIJE. Svi se prave blesavi kao nije im poznato da je štrajk prosvetnih radnika u toku a uskoro će i drugi sindikati da se pobune. Srbija zvanično ima manje od 7 miliona stanovnika a iseljavanje se nastavlja. Gastarbajteri su prestali da kupuju stanove u Srbiji zbog pravne nesigurnosti i svih višedecenijskih prevara graševinske mafije. Prekjuče sam sa dva agenta razgovarao, vukli me za rukav, hteli da prodaju neuknjižene stanove pre stupanja na snagu Vesićevog zakona!!! Dosta bajki!!!
(Šole, 9. septembar 2018 20:04)

Jesi procitao uopste clanak pre nego sto si sazvakao sendvic?
U clanku za pise o cenama u Zagrebu, kakav crni Vesic i srpska politika...

@Nikola, ti nemas nista pametnije da radis u zivotu nego da stalno pravis taj spisak. Btw, dobri stanovi se izdaju za par dana tako da ti spisak nije aktuelan osim ako ga ne pravis ponedeljkom sredom i petkom.
(Dejan, 10. septembar 2018 05:58)

A ti, Dejane, očigledno nisi nikad bio podstanar i ne znaš kakva sve bagra izdaje stanove. Nisi zakonski zaštićen kao podstanar, pošto gazda neće da overi ugovor i da plaća porez. Meni je stanodavac dao otkaz zato što je čuo da su počele da skaču cene izdavanja, pa mu nije bilo važno to što sam održavao stan, bilo mu je važnije da zaradi 20 eura više. Još uvek se razmišljam da odem u poresku i prijavim ga za neplaćanje poreza na izdavanje.
Tako da moraš da praviš redovno spiskove ili neke alternativne varijante, pošto, kada ti ova stanodavačka bagra da otkaz, ideš na ulicu. Kapiraš?

Slično se dogodilo i u Ljubljani. Do pre 3-4 godine kirije za najam soba i stanova su bile sasvim korektne. Međutim, sa dolaskom Airbnb cene su naglo skočile u svim delovima grada i situacija je došle dotle da se bez blama traži 400 evra za garsonjeru od 22 kvm u stambenim četvrtima i gradu (cena je bez troškova komunalija). Svi Slovenci pište i vrište zbog toga - iako su plate naravno veće, ovo nije mali izdatak za studenta ili mlađeg zaposlenog koji nije još zasnovao porodicu. Najam soba sa troškovima se kreće od 200 evra u pregrađima do 350 u centru, jednokrevetnih soba. Automatsko posledično je skočila i prodajna cena nekretnina, pa je garsonjera iz primera gore pre 6 meseci plaćena oko 77 hiljada evra.

Umjesto "Zagreba" u članku možete komotno zamijeniti sa bilo kojim (većim) gradom u svijetu upravo zbog Airbnb-a. Ni prvi, ni zadnji.