Presedan: Turisti, više nema iznajmljivanja stanova

Bio sam u Milanu pre 2 god. I iznajmio stan sa doručkom kod jedne prijatne žene koja živi u centru. Sad joj je moja žena poslala mejl sa željom da opet idemo kod nje, ali je rekla da je digla ruke od izdavanja, iako je radila legalno, jer smo dobili fiskalni račun. Kaže da su toliko zakomplikovali stvar da ne zeli da se bakće sa zakonima i taksama, higijenskim standardima, sigurnosnim uslovima i slično. Potpuno su ih izjednačili sa hotelima koji su verovatno i pritisli vladu da razbije te male pansione. Ovaj liberalni svet je napravljen da samo krupni igrači zarađuju, a mali mravi da rade i dižu kredite.

Naravno. Zabrani gologuziji da renta stanove a zato ostavi lovanima pravo da rade isto.

Naravno. Zabrani gologuziji da renta stanove a zato ostavi lovanima pravo da rade isto.
(deda miloje, 24. april 2018 19:17)

Ja sam apsolutno protiv izdavanja stanova na dan!
Naime,veoma je neprijatno gledati u svojoj zgradi nepoznate ljude svaki dan,slusati klince koji prave zurke i buku i tako iz dana u dan....
Iznad mene se izdaje jedan stan preko Airbnb-a i gotovo svaki drugi dan zovem policiju i prijavljujem buku,jer turisti su dosli da se zabave i briga ih za ostale stanare,jer sutra vec idu.

Nema ništa gore od lopovske vlasti, koja umesto da gleda kako da ljudima koji hoće da rade ostane što više para u džepu - izmišljaju načine kako da ih ojade, opljačkaju, ojade, oštete i zaviju u crno. Bravo za gradsku vlast.

@(Dragomir Hadzi Antic, 24. april 2018 20:07) Kako da ne. Turisti koji uzimaju stanove preko Airbnb vecinu vremena provode napolju (kao i svi turisti uostalom), a stan uzimaju jer je jeftiniji, udobniji i prostraniji, a neretko i na boljoj lokaciji nego hoteli. I poslovni ljudi su masovno poceli da prelaze na Airbnb.

@(Kole, 24. april 2018 20:22)

Ne kapiraš, time što neko izdaje stan na dan, čini da je na tržištu manje slobodnih stanova za izdavanje na duže rokove, posebno porodicama koje nemaju rešeno stambeno pitanje, čime se praktično podiže cena iznajmljivanja stanova.

Ako na 30 dana možeš da izdaš stan bar 20 dana po 30€ dnevno, to ti je 600€ mesečno. Odbiješ troškove čišćenja i sl., bude npr. 400€.

I onda, ako hoće stan da iznajmi neka porodica na duže vreme, ti lepo kažeš 350€. A sa srpskim platama, odakle neko da plati 350€ stan plus bar polovinu od te sume za račune?
I onda počne radna snaga da odlazi iz tog grada, pa imaš problem sa daljim razvoje ostalih privrednih grana, jer se ne može živeti samo od nekoliko meseci turizma, što najbolje pokazuje ekonomija Hrvatske, a i Španija i Italija nisu baš ekonomski za primer u EU, iako su bolji od nas.

Kao bolji primer treba uzeti kako je Nemačka rešila problem iznajmljivanja stanova i kuća.

Neki ljudi se nazalost tesko prihvataju i adaptiraju se na nove tehnologije i nova pravila igre...

Sharing economy je superiorna zato sto omogucava srednjoj klasi da se ponovo uzdigne.

Novac ne ide u ruke Paris Hilton i ostalih vlasnika velikih hotelskih lanaca nego u nego se rasporedi u dzepove srednje klase.

Iako ovo trenutno podize cenu stanovanja, to se lako razresi tako sto se ode van centra, gde turista jednostavno nema.

Novac se u Španiji teško zaradjuje, ali im nekretnina ne manjka (nazidali se ko ludi verujući da će to pripasti radnoj snazi koja će pohrliti u Španiju po prijemu u EU, ali ekonomska kriza i ništa od toga). Uplašili se oni nečeg drugog, da će ljudi da se fokusiraju samo na turiste, a radnika od spolja nema, lakše je do novca u Nemačkoj.

Lakse je tako nego omoguciti stanovnicima da lako rese stambeno pitanje.

U svakom slučaju potrebno je uvesti neka ograničenja! Bujanje apartmana za (dnevno) iznajmljivanje uzelo je toliko maha da su se, primjerice, povijesne jezgre Splita i Zadra "apartmanizirale" u mjeri da se sada i prizemni lokali pretvaraju u smještajne kapacitete. Jedan Zadar s oko 80.000 stanovnika ima više nego dvostruko smještajnih jedinica za dnevno iznajmljivanje od Beograda! Činjenica je da razmjerno visoke cijene turističkog smještaja tijekom ljetne sezone omogućavaju isplativost takvih jedinica, no s druge strane njihova prekomjerna (nekontrolirana) koncetracija otvara brojne (sociološke, urbofunkcionalne, komunalne...) probleme.

Prvo pitanje je da li je želja lokalnih vlasti zakonita i ustavna. Lako se može dogoditi da odluka lokalnih vlasti nema pravno dejstvo.

Sasvim je moguće da pojedinci - vlasnici stanova tuže lokalnu vlast za izgubljenu zaradu.

Turizam kakav je bio do sada - neće se vratiti.

Nekome se sviđa - nekome ne, ali točak istorije se ne može zaustaviti.

Čovek radi, čuva novac i uloži ga u stan da bi ga izdavao turistima i otplatio kredit da ima stan za penziju. To je plan. I onda vlast mu zabrani da izdaje jer uzima parče vlasnicima hotela. Ovi što se žale na promene i neće turiste, neka se udruže skupe novac i kupe stanove u celoj zgradi ili se presele dalje gde ih nema, a izdaju svoj stan i uživaju.

@rivijera: To onda nije turistički, već urbanistički problem. Jednostavno, ne možeš zabraniti nekom da izdaje stan (naravno, pod uslovom da plaća porez itd). Ono što možeš zabraniti je prenamena npr. trgovinskih i drugih privrednih objekata u stambeni prostor, divlja gradnja, razne nadogradnje, adaptacije na svoju ruku i slično.

Ovo je tipicna situacija gde drzava resava pogresan problem: svuda je otezana stambena gradnja i obican covek sada moze samo da sanja da ima svoj stan kada su cene stavova po pravilu 3-4 prosecne mesecne plate po kvadratu (ukljucujuci Beograd). A upravo je drzava ta koja sve radi da te onemoguci da sazidas nesto - pogledajte kolike takse grad kod nas namece po m2 izgradjenog prostora. Potpuno isto rade i u drugim drzavama. Drugi problem su cene hotelskog smestaja koje su otisle u nebesa. Da je hotel 50e niko ne bi uzimao sobu preko Airbnb za 30. Ali sobe su po pravilu preko 100e cak i u manjim gradovima po svetu. Npr. u Beogradu su cene 120, 130 evra za hotele sa 4*.

Naravno. Zabrani gologuziji da renta stanove a zato ostavi lovanima pravo da rade isto.
(deda miloje, 24. april 2018 19:17)

Ja sam apsolutno protiv izdavanja stanova na dan!
Naime,veoma je neprijatno gledati u svojoj zgradi nepoznate ljude svaki dan,slusati klince koji prave zurke i buku i tako iz dana u dan....
Iznad mene se izdaje jedan stan preko Airbnb-a i gotovo svaki drugi dan zovem policiju i prijavljujem buku,jer turisti su dosli da se zabave i briga ih za ostale stanare,jer sutra vec idu.

@(Kole, 24. april 2018 20:22)

Ne kapiraš, time što neko izdaje stan na dan, čini da je na tržištu manje slobodnih stanova za izdavanje na duže rokove, posebno porodicama koje nemaju rešeno stambeno pitanje, čime se praktično podiže cena iznajmljivanja stanova.

Ako na 30 dana možeš da izdaš stan bar 20 dana po 30€ dnevno, to ti je 600€ mesečno. Odbiješ troškove čišćenja i sl., bude npr. 400€.

I onda, ako hoće stan da iznajmi neka porodica na duže vreme, ti lepo kažeš 350€. A sa srpskim platama, odakle neko da plati 350€ stan plus bar polovinu od te sume za račune?
I onda počne radna snaga da odlazi iz tog grada, pa imaš problem sa daljim razvoje ostalih privrednih grana, jer se ne može živeti samo od nekoliko meseci turizma, što najbolje pokazuje ekonomija Hrvatske, a i Španija i Italija nisu baš ekonomski za primer u EU, iako su bolji od nas.

Kao bolji primer treba uzeti kako je Nemačka rešila problem iznajmljivanja stanova i kuća.

U svakom slučaju potrebno je uvesti neka ograničenja! Bujanje apartmana za (dnevno) iznajmljivanje uzelo je toliko maha da su se, primjerice, povijesne jezgre Splita i Zadra "apartmanizirale" u mjeri da se sada i prizemni lokali pretvaraju u smještajne kapacitete. Jedan Zadar s oko 80.000 stanovnika ima više nego dvostruko smještajnih jedinica za dnevno iznajmljivanje od Beograda! Činjenica je da razmjerno visoke cijene turističkog smještaja tijekom ljetne sezone omogućavaju isplativost takvih jedinica, no s druge strane njihova prekomjerna (nekontrolirana) koncetracija otvara brojne (sociološke, urbofunkcionalne, komunalne...) probleme.

Naravno. Zabrani gologuziji da renta stanove a zato ostavi lovanima pravo da rade isto.

Nema ništa gore od lopovske vlasti, koja umesto da gleda kako da ljudima koji hoće da rade ostane što više para u džepu - izmišljaju načine kako da ih ojade, opljačkaju, ojade, oštete i zaviju u crno. Bravo za gradsku vlast.

@(Dragomir Hadzi Antic, 24. april 2018 20:07) Kako da ne. Turisti koji uzimaju stanove preko Airbnb vecinu vremena provode napolju (kao i svi turisti uostalom), a stan uzimaju jer je jeftiniji, udobniji i prostraniji, a neretko i na boljoj lokaciji nego hoteli. I poslovni ljudi su masovno poceli da prelaze na Airbnb.

Bio sam u Milanu pre 2 god. I iznajmio stan sa doručkom kod jedne prijatne žene koja živi u centru. Sad joj je moja žena poslala mejl sa željom da opet idemo kod nje, ali je rekla da je digla ruke od izdavanja, iako je radila legalno, jer smo dobili fiskalni račun. Kaže da su toliko zakomplikovali stvar da ne zeli da se bakće sa zakonima i taksama, higijenskim standardima, sigurnosnim uslovima i slično. Potpuno su ih izjednačili sa hotelima koji su verovatno i pritisli vladu da razbije te male pansione. Ovaj liberalni svet je napravljen da samo krupni igrači zarađuju, a mali mravi da rade i dižu kredite.

Neki ljudi se nazalost tesko prihvataju i adaptiraju se na nove tehnologije i nova pravila igre...

Sharing economy je superiorna zato sto omogucava srednjoj klasi da se ponovo uzdigne.

Novac ne ide u ruke Paris Hilton i ostalih vlasnika velikih hotelskih lanaca nego u nego se rasporedi u dzepove srednje klase.

Iako ovo trenutno podize cenu stanovanja, to se lako razresi tako sto se ode van centra, gde turista jednostavno nema.

Lakse je tako nego omoguciti stanovnicima da lako rese stambeno pitanje.

Prvo pitanje je da li je želja lokalnih vlasti zakonita i ustavna. Lako se može dogoditi da odluka lokalnih vlasti nema pravno dejstvo.

Sasvim je moguće da pojedinci - vlasnici stanova tuže lokalnu vlast za izgubljenu zaradu.

Turizam kakav je bio do sada - neće se vratiti.

Nekome se sviđa - nekome ne, ali točak istorije se ne može zaustaviti.

Novac se u Španiji teško zaradjuje, ali im nekretnina ne manjka (nazidali se ko ludi verujući da će to pripasti radnoj snazi koja će pohrliti u Španiju po prijemu u EU, ali ekonomska kriza i ništa od toga). Uplašili se oni nečeg drugog, da će ljudi da se fokusiraju samo na turiste, a radnika od spolja nema, lakše je do novca u Nemačkoj.

Čovek radi, čuva novac i uloži ga u stan da bi ga izdavao turistima i otplatio kredit da ima stan za penziju. To je plan. I onda vlast mu zabrani da izdaje jer uzima parče vlasnicima hotela. Ovi što se žale na promene i neće turiste, neka se udruže skupe novac i kupe stanove u celoj zgradi ili se presele dalje gde ih nema, a izdaju svoj stan i uživaju.

@rivijera: To onda nije turistički, već urbanistički problem. Jednostavno, ne možeš zabraniti nekom da izdaje stan (naravno, pod uslovom da plaća porez itd). Ono što možeš zabraniti je prenamena npr. trgovinskih i drugih privrednih objekata u stambeni prostor, divlja gradnja, razne nadogradnje, adaptacije na svoju ruku i slično.

Ovo je tipicna situacija gde drzava resava pogresan problem: svuda je otezana stambena gradnja i obican covek sada moze samo da sanja da ima svoj stan kada su cene stavova po pravilu 3-4 prosecne mesecne plate po kvadratu (ukljucujuci Beograd). A upravo je drzava ta koja sve radi da te onemoguci da sazidas nesto - pogledajte kolike takse grad kod nas namece po m2 izgradjenog prostora. Potpuno isto rade i u drugim drzavama. Drugi problem su cene hotelskog smestaja koje su otisle u nebesa. Da je hotel 50e niko ne bi uzimao sobu preko Airbnb za 30. Ali sobe su po pravilu preko 100e cak i u manjim gradovima po svetu. Npr. u Beogradu su cene 120, 130 evra za hotele sa 4*.