Podstanari, ovo je rešenje za vas

A kako da se i jedni i drugi zaštite od agencija za izdavanje stanova, čitali ste članke svi šta se sve tu dešava?

Iz sopstvenog iskustva znam da nije tacno da je potrebno imati adresu stanovanja u mestu gde je fakultet! Postoje studenti koji studiraju od kuce, na daljinu, ne stanuju svi u Beogradu itd.
Sto se tice prijavljivanja nekoga na svoju adresu, ne vidim da postoji pravna zastita za vlasnika stana koji to uradi jer on vise ne moze tu osobu da odjavi sa svoje adrese ako ta osoba to ne zeli. Zasto bi neko sebi takav problem napravio, to moze samo za prijatelja/rodbinu ili nekog od poverenja da se uradi.

Pre par godina je bio prilog u Beogradskoj hronici u kojem je jedna gospodja ispričala neverovatnu priču.
Naime, žena živi već 35 godina u Australiji, umire joj majka, dolazi u Srbiju, SKLAPA UGOVOR sa jednom porodicom
na godinu dana, OVERAVA U SUDU (da bi se "zaštitila"), u međuvremenu je prelomila da nikada vise neće da živi
u Srbiji, po isteku tih godinu dana dolazi da proda stan, podstanari neće da izađu iz stana, ne plaćaju struju, komunalije..., išla od vrata do vrata po kojekakvim ustanovama po pomoć, zaštitu... i da skratim priču, advokati koji su gostovali u emisiji kažu (za mene) šokantnu ISTINU, da im ne može ništa zato što ih je dobrovoljno pustila u stan, da nisu potpisali ugovor policija bi ih izbacila u roku od 24 sata i da joj ostaje samo da pravdu potraži na sudu.
Žena je bila u BG hronici posle tri-četiri godine agonije i naravno, proces do tada još nije bio okončan, kako i kada se završio ne znam.
Tako da...

Autor ovog proizvoljnog i nadasve nedobronamernog teksta,kao da zeli dodatno da raspiri mrznju izmedju vlasnika i stanara.Imam gersonjeru koju izdajem godinama i stanari koji su prvih godina slucajno bili iz Vojvodine su me korektnim odnosom prema obavezama i stanu prilicno razmazili.Kasnije su tu bili neki likovi nizbrdo od Bubanj Potoka i posle sticanja poverenja su bezali sa velikim dugovima za struju i razvaljenim namestajem.Tu nema neke filozofije.Kirija je protiv vrednost stana izrazena na mesecnom nivou.Komunalije placa stanar jer on koristi usluge komunalnih sluzbi:voda,djubre,struja...i placace ih i kada bude kupio svoj stan.Svaki podstanar u Beogradu je dosao odnekud i ima svoj stan ili kucu u koju nebi pustio nikoga ne stanovanje bez naknade.Stanova trenutno ima vise od potraznje,pa je veoma tesko naci dobrog i pouzdanog stanara.Ja radije i po nekoliko meseci drzim prazan stan,nego da primim nekoga ko mi ne uliva poverenje.Kad mi ode ovaj stanar,prodacu stan i orociti novac,nisu neke kamate,ali nemam vise zivaca i poverenja u ljude.

...Navala na beogradske stanove samo što nije počela... YOU GOTTA BE .... ME?!!

Jeste, potpises s podstanarom ugovor i on posle nece da se iseli iako ne placa i unistava stan, mase ti ugovorom, preti sudom... ovako samo mars napolje i cao.

Podstanari samo vi slusajte advokate oni ce vam bas srecu doneti. Nadjite postenog gazdu nemojte samo gledati stan to vam je moj savet a manite se srpskih zakona, sudova i dobronamernih advokata!

Zivela sam 3 godine u Novom Sadu pa 6 u Beogradu kao podstanar a sad nekoliko godina u Norveskoj pa sad vidim kako se ta oblast vrlo jednostavno moze urediti. Prvo ugovor je obavezan, dostupan na netu. Depozit je obavezan, otvara se zajednicki racun, pare se ne mogu podici bez obostranog pristanka i to posto se utvrdi da je sa stanom sve u redu. Banka uzima kopiju ugovora. I naravno da cete biti prijavljeni na adresi na kojoj zivite, traje 5 minuta, ne kosta nista :) Zasticene obe strane! Sve se moze kad se hoce!

moji stanodavci su vrlo korektni ljudi, savetujem da onaj ko trazi stan od buduceg stanodavca potrazi celokupnu dokumentaciju za stan jer se desava da neko iznajmi stan, pa onda taj isti stan.izdaje nekom trecem za vecu sumu, i nek napise priznanicu, potvrdu da je dao depozit i to je to. jedino sto zameram mojim stanodavcima je sto evo dve godine stanujem, oni su zadovoljni kako im odrzavam stan, kirija na vreme i sve, al nikako da mi spuste koji evro od 180 :D

Advokat Mirkovic je naravno svesno pristrasan.
Mnogi su se licno uverili koliko su neki podstanari nesavesni u koriscenju stana. Pobegnu neplativsi stanarinu, nacine stetu bez namere da je nadoknade ili nepostuju ugovor. Neki su odbijali da napuste stan iako nisu placali ni stanarinu ni rezije, jer su imali ugovor o zakupu sa vlasnikom stana, overen u sudu. Tada je i policija je nemocna jer nije rec o uzurpaciji stana, vec o nepostovanju ugovora, za sta je nadlezan sud. Koga da tuzis i na koju adresu da mu stigne poziv za sud? A nasi sudovi...
Podstanari se organizuju da bi zastitili svoja prava. O zastiti prava stanodavaca, niko, nikada ne govori. Pominje se pravo drzave na naplatu poreza od izdavanja stanova ali ne i obaveza da zastiti prava i imovinu stanodavaca koji su prepusteni sami sebi.
Ukazuje se potreba za registrom (kao lista preporuka) gde bi stanodavci mogli da se obaveste ko su nesavesni podstanari i kako su se ogresili.
Svi bi imali koristi. Zakupodavci pre izdavanja sticu uvid u listu ocene (preporuke) podstanara, kao i onih koji nisu pozeljni da im se izda stan, a i imaju argument pri izdavanju stana i upozorenje podstanarima da se u slucaju nekorektnog ponasanja mogu naci na listi nepozeljnih ili lose ocenjenih i ubuduce tesko unajmiti stan.
Drzava bi davanjem uvida u registar privukla poreske obveznike (one koji placaju porez i sticu pravo uvida i ocene podstanara) a podstanari se ne bi usudili da budu lose ocenjeni i dobiju losu preporuku.

Na osnovu podstanarskog života u dve zapadne zemlje, kažem da je najbolji sistem:
- obavezno zaključenje ugovora o zakupu, sa iznosom kirije, trajanjem zakupa, otkaznim rokom i drugim pravilima - obostrana zaštita
- izveštaj o stanju stana koji sačinjava ekspert pre zakupa (krečen, nekrečen, oštećenja, itd) - zaštita podstanara
- depozit 3 kirije na zajednički račun vlasnika i zakupca kod banke - zaštita vlasnika
- visina zakupa u koji je uračnut zakup + svi računi je mesečni iznos koji se uplaćuje vlasniku. Vlasnik je dužan da kopije priznanica o plaćenim računima dostavi podstanaru jednom godišnje (ako je podstanar u plusu, plati prvu narednu kiriju manje, ako je u minusu doplati iznos)
- obaveza vlasnika je da plaća porez. Uvesti strogu kontrolu plaćanja na opštinskom nivou, komunalna policija, policija, itd, zapad je tu nemilosrdan. Ako neko ne plaća, prinudna naplata + kazna. Takođe, proveriti oglase u kojima piše "subvencioniri troškovi" ili "mali troškovi" - neko se predstavlja za sirotinju opštini ili gradu, a u stvari ima stan koji rentira.

Ovim sistemom nisam imao nikakve glavobolje kao podstanar. Čist račun, duga ljubav. Platim sve vlasniku, on mi jednom godišnje dostavi kopije svih računa, saberemo se da li doplaćujem ili plaćam manju narednu kiriju, on plaća porez, depozit mi ne može uzeti bez dogovora oko realne štete.

Uvek povika na lose vlasnike, a podstanari svi suvo zlato. Pa evo moj drug iznajmi manji stan zaposlenoj devojci iz Crvenke, prijave je u MUP, potpisase ugovor ali ga nisu overili u sudu i jos je drug prijavio poreskoj da placa porez na izdavanje, niti je uzeo depozit. I sta mu se desi posle nekoliko meseci, pocela da kasni u placaju jer je navodno dobila otkaz, pa ga je molila da je saceka malo. Ode do stana ona odnela njena stvari i da mu nije javilila tj otisla dan ranije kada su se dogovorili da napusti stan verovanto da ne bi platila dugovanje koje je imala. Kada je zapretio da ce je tuziti , onda se ona posle nekoliko dana javila nasli su se i platila mu je kiriju za taj mesec, dok je ostao zakinut za placanjae racuna za struju i infostan, jer navodno nema novca i da ce mu dati kada dodje do novca. Od tog novca nije blo nista, nije ga vise zvala a i on je odustao , zahvaljujuci tome sto je izvukao bar kiriju od 160 evra a racune od 70 tak su ostali nenaplaceni.

Ma kakav stan, nisam valjda prsotina u glavi da vezujem svoju imovinu za ovu bandu od države? Digli porez preduzetnicima za 50-300%... Moje pare nećete videti.

Dve stvari mi nisu jasne : zasto je problem prebivaliste studenata koji stanuju privatno,a ne i hiljade onih koji stanuju u studentskim domovima, i zasto kaznjavati onog ko je spletom okolnosti stanuje privatno,a ne stanodavca? I onako u tekstu pise da su stanodavci ti koji koce normalno funkcionisanje tog dela sistema.

@ ja

Bravo za komentar. Trebalo bi B92 da se raspita kako odjaviti bivseg stanara sa adrese ako on to ne zeli.

"Bez prijavljene adrese studenti ne mogu da upisu fakultet?"
Jel ste isli vi nekada u skolu ili pricate napamet?

u BG ima 135000 praznih stanova i kuca (onih u kojima ne zive ni podtstanari ni vlasnici, ni familija), stanova u kojima zive podstanari ima jos oko 100 000. Stanovnika sva manje, stari umiru ostavljaju stanove deci koji su podstanari - podstanara sve manje. Znaci na svako podstanarsko domacinstvo ima vise od dva stana. A da ne pricam da ako stan ostave prazan gazde moraju da kesiraju velike pare za rezije . rente ce samo ici dole.

Zaboravili ste da pomenete da vlasnik stana nema načina da odjavi podstanara sa svog stana nakon što ode, ako isti neće to dobrovoljno da uradi (a obično neće, jer je lažna adresa onda idealna za izbegavanje saobraćajnih i drugih kazni). Prvo ispravite tu rupu u zakonu, pa onda kritikujte stanodavce.

U ovom tekstu je lice , a šta je sa naličjem. Kad postanar neplaća ni režije, bez obzira kakav je ugovor nrmožeš da ga izbaciš , a u međuvremenu infostan tereti vlasnika. Torbari se pokupe i odoše a vlasnik maše ušima... Gde može bit skupa zakupnina kad godišnja stanarina manja nego da je vrednost stana stavljena u banku.

Evo sa ce Vucko da udari po mrskim stanodavcima, pa kad kirije odu gore bice qq lele ...

Kao i obično, komentari su mnogo bolji od članka i otkrivaju probleme koji postoje u ovoj oblasti.

Lili, studenti iz domova su prijavljeni sup-u BG da tu zive.

Najveci deo svog zivota proziveo sam u sopstvenoj kuci. Zivot u sopstvenoj kuci cini to da vi vremenom sticete odredjene navike,pre svega higijenskog karaktera i ophodjena prema samoj kuci i stvarima u njoj. Vasa kuca je vas zivot. Vasa kuca ste vi sami.
Zatim sam jedan niz godina bio u isto vreme i podstanar i stanodavac. Svaki stan u kome sam ziveo gledao sam kao da je moj i tako se i ophodio sve vreme.Svi racuni placeni,stan redovno ciscen i odrzavan.
Narvno,bilo je nekih gazda koji su pokusavali da izmisle neke neplacene racune i razne gluposti.
U Srbiji postoje ljudi koji nikada nisu imali svoju kucu i ceo zivot su podstanari. Oni zbog toga sto ceo zivot nisu imali nista svoje nisu ni mogli da steknu niti da izgrade taj osecaj prema kuci. Jer je svaka kuca za njih samo nesto usputno. To je psiha i to je tako.

@ja @xx

Kada zelite nekoga da odjavite sa svog stana odete u mup i trazite-podnesete zahtev da se doticni/a XX(morate navesti ime) odjavi sa prebivalista na odredjenoj adresi. Obavezno trazite i potvrdu sa pecatom da je zahtevano i ucinjeno kako biste imali dokaz.
Ne treba vam prisustvo te osobe. Samo je potrebno dostaviti dokaz o vlasnistvu stana sa koga zelite nekoga da odjavite.
Vrlo je bitno napomenuti da ako je neko prijavljen na vas stan on potencijalno moze u postupku nasledjivanja i deljenja imovine da potrazuje deo pogotovo ako je u pitanju neko od rodbine.
Sve ovo govorim iz licnog iskustva.

Zivim kao podstanarka u Beogradu vec vise od 10 godina. Moram da kazem da su po ovom pitanju ugrozeniji stanodavci, i to znatno, jer vrlo dobro znam kakvih sve stanara ima. Sto je najgore, svi ti stanari svojim neponasanjem stete nama drugima pa moramo da stanodavcima dokazujemo da nismo svi stoka. Preporucila bih stanodavcima da pre izdavanja, a dok jos pregovaraju, OBAVEZNO pitaju potencijalnog stanara koliko knjiga ima koje bi doneo u stan, ne racunajuci naravno knjige za fakultet. To ako zelite normalnog stanara kog cete unapred prepoznati po knjigama koje vuce za sobom.

U Francuskoj je to reseno dobro bar sto se tice placanja komunalja.Kad podstanar udje u stan sve obaveze idu na njegovo ime.Nema veze na kome se vodi stan struju vodu telefon komunalije sve placa podsanar i sve su na njegovo ime.

Ovo je tekst za "provincijalce" koji ce mucenici ici u agencije na muzenje!

Jedan savet svima od nekoga ko je prosao taj pakao i naucio na greskama: NIKADA NE IDITE U AGENCIJU! Agencija za izdavanje stanova zapravo NEMA! To su kojekakvi prevaranti/posrednici. Prave agencije ne izdaju jeftine stanove studentima vec izdaju vile po Dedinju i slicno...

Jedan jedini nacin da se nadje dobar stan je da se uzmu oglasi i zovu SAMO ali samo vlasnici stanova! Traziti slike, posle sve to obici i NIKAKO ne uzimati ni prvi, ni peti a ni deseti ako ne budete zadovoljni, svaki kompromis pravi problem u zivotu kasnije a samo iznajmljivanje stana je u startu kompromis. Sto ih manje bude lakse ce biti kasnije!

I za kraj, bolje uzeti bolji stan malo dalje a jeftiniji ako je prevoz ok nego blizi a los i skuplji. Tamo gde je prevoz dobar.

@64,

To da je kirija protivvrednost stana izražena na mesečnom nivou su puste želje vlasnika. I renta kao i sve drugo zavisi samo od ponude i tražnje a tražnja je u Srbiji uslovljena niskom platežnom moći onih koji traže stan tako da i ne čudi što stanarine idu dole već neko vreme. Skoro 4 godine sam živela u stanu gde je kirija iznosila 200 evra, a vlasnici novim stanarima sad izdaju za 150. Ne vreujem da su se 50 evra mesečno odrekli zato što im je novi stanar simpatičan. Trenutno živim u stanu za koji imam potpisan ugovor sa vlasnikom i priznanice za sve što sam uplatila, a za sada nema potrebe da me prijavljuje jer mi firma ne plaća markicu. Kad mi se status na poslu promeni i vlasnik će morati da me prijavi ili baj-baj

Inače, to da ne može posle da vas odjavi dok se sami ne odjavite je čista glupost. Pa i roditelji mogu da vas izbace iz kuće kad god požele, a kamoli stanodavac.

ja imam stanara vec godinu dana i ne zalim se, samo treba naci pravog

1.Podstanari beze iz stanova ne plativsi poslednju kiriju, jer su vase kirije skidanje koza sa ledja sirotinji, koja mora da kirijasi po BGDu, NSu, KGu...
2. Svi ste te stanovi dobili od JOSIPA BROZA TITA, i otkupili za 2 kutije cigara
3. Imate stanove, i jos bi da se bogatite na tudjoj muci.
4. SVAKI stanodavac bi trebao da zna da je dinar dobijen izdavanjem stanova PROKLET, jer taj jadan sto placa, 25x prokune te pare sto baca u bezdan, a primoran je.
5. Uzivajte....imate stanove!

Prvo, nema veze sa zivotom povezivati prijavu adrese sa upisom fakulteta! Nije to prijava za posao, pa da poslodavac trazi nekog iz 'tog' mesta da ne bi placao putne troskove! Tako niko od nas, osim Beogradjana, Novosadjana, Nislija...ne bi upisivao fakultet. Drugo, dobro je pitanje kako odjaviti posle tog nekog podstanara. Za prijavu adrese se danas ljudi snalaze, prijavljuju se kod prijatelja i rodbine, to niti je komplikovano, niti strano nekom.

kada za ovu drzavu privatno vlasnistvo buds svetinja, tada cu placati porez i sklapati ugovore. Do tada, svaki podstanar koji bude kasnio sa placanjem duze o 5 dana ce da prodje sa slomjenom rukom, nogom, kljucnom kosti I mozda manjkom prstiju.

Rešenje ne bi trebalo niko da "nudi", rešenje mora postaviti sama država. Da ne bih ponavljao, dva autora (Ivana i Rad, red i disciplina) su na vrlo jednostavan način opisali kako izgleda izdavanje/iznamljivanje stana u inostranstvu. Preuzeti sve navedene principe i obe strane će biti zaštićene, naravno kroz institucije sistema. Onda stanodavcima neće predstavljati problem ni plaćanje poreza koje im je iz meni nepoznatih razloga trn u oku.

@MT
a jel te neko bije po ušima da koristiš usluge agencija? da se ne lažemo kod agencija u srba ima samo jedan ptoblem - provizija. vrti oglase zivkaj sam obijaj pragove i biće džabe.

Država ne štiti stanodavce od bahatih stanara koji demoliraju stan i ne plaćaju račune. Često ne žele da odu iz stana i ne postoji način da ih izbacite osim na silu. Ako hoće pare od poreza država mora nešto da ponudi a to je potpuna pravna i fizička zaštita stanodavaca.

Naslov ove vesti je 'blago' stupidan. Resenje za podstanare je stabilna drzava i dobar posao, sa kojim mogu sebi da priuste stan. Plate drzavi porez i doprinesu svojoj drzavi a i sebi samima. A vi dragi novinari kada Vam ponestane tema za pisanje, dobro razmislite sa cime "krpite rupe". :-)

Ugovor ne odgovara stanodavcima jer onda ne mogu da izbace podstanara koji ne placa racune. Ako nemate ugovor to ide mnogo lakse. Sto se neplacanja racuna tice, izgleda da samo u Beogradu ne iskljucuju struju i slicno, posto meni nije jasno kako neko moze da napravi tolike racune. Ja u Zrenjaninu ako ne platim dva ili tri meseca seku odmah.

Ovo moze da funkcionise u Nemackoj, gde drzava i pravni sistem funkcionisu. U zemlji Srbiji, nikakav ugovor, prijava prebivalista i slicno. Ako podstanari jednom tako udju u stan, vlasnik moze da se pozdravi sa istim. Bar na neko vreme dok azurni srpski sudovi rese spor. A u medjuvremenu ce placati racune umesto podstanara. Nego lepo: evo stan, daj pare i depozit. Ne placas racune, letis. Neces da letis, zovem policiju, pa letis. Nikakvi ugovori, nista.

Probajte da trazite stan pa cete videti to sa ugovorima i inspekcijama.Nema sanse.Platis200-300€ mesecno + depozit i to je to,kad ti gazda najavi otkaz trazis drugi smestaj. Resenje je da se fakulteti izmeste malo po Srbiji,da se pomazu i drugi gradovi.

kakav naslov..!
pomislio sam da se radi o tome kako kupiti neku nekretninu i na taj način rešiti stambeno pitanje, kad ono..... fuj

Ko ima ok stan, i malo vise slobodnog vremena, bolje da se oglasava na airbnb.com! Sa strancima mnogo manje problema a veca kinta!

Stvarno cudan tekst. Narocito ako se uzme u obzir da se svadje desavaju zbog pregorele sijalice, a svi misle da je smesno takve stvari defnisati ugovorom. A ako cemo posteno, ako bilo ko insistira na ugovoru, onda sve do najsitnijih detalja treba da se pokrije bez da moze da se tumaci ovako ili onako. Realno stanarine se prilagodjavaju platama, a ako su stanovi kompletno namesteni sa internet konekcijom, onda stanar nema zbog cega da se zali NAROCITO AKO ZA MINIMALNU STANARINU OCEKUJE NAJLUKSUZNJE PROSOTRIJE SA LICNOM POSLUGOM I CISTACICOM.

prica za malu decu...

Tra-la-la... a u realnosti milijarda duga.

1.Podstanari beze iz stanova ne plativsi poslednju kiriju, jer su vase kirije skidanje koza sa ledja sirotinji, koja mora da kirijasi po BGDu, NSu, KGu...
2. Svi ste te stanovi dobili od JOSIPA BROZA TITA, i otkupili za 2 kutije cigara
3. Imate stanove, i jos bi da se bogatite na tudjoj muci.
4. SVAKI stanodavac bi trebao da zna da je dinar dobijen izdavanjem stanova PROKLET, jer taj jadan sto placa, 25x prokune te pare sto baca u bezdan, a primoran je.
5. Uzivajte....imate stanove!

kada za ovu drzavu privatno vlasnistvo buds svetinja, tada cu placati porez i sklapati ugovore. Do tada, svaki podstanar koji bude kasnio sa placanjem duze o 5 dana ce da prodje sa slomjenom rukom, nogom, kljucnom kosti I mozda manjkom prstiju.

Jeste, potpises s podstanarom ugovor i on posle nece da se iseli iako ne placa i unistava stan, mase ti ugovorom, preti sudom... ovako samo mars napolje i cao.

Lili, studenti iz domova su prijavljeni sup-u BG da tu zive.

Dve stvari mi nisu jasne : zasto je problem prebivaliste studenata koji stanuju privatno,a ne i hiljade onih koji stanuju u studentskim domovima, i zasto kaznjavati onog ko je spletom okolnosti stanuje privatno,a ne stanodavca? I onako u tekstu pise da su stanodavci ti koji koce normalno funkcionisanje tog dela sistema.

u BG ima 135000 praznih stanova i kuca (onih u kojima ne zive ni podtstanari ni vlasnici, ni familija), stanova u kojima zive podstanari ima jos oko 100 000. Stanovnika sva manje, stari umiru ostavljaju stanove deci koji su podstanari - podstanara sve manje. Znaci na svako podstanarsko domacinstvo ima vise od dva stana. A da ne pricam da ako stan ostave prazan gazde moraju da kesiraju velike pare za rezije . rente ce samo ici dole.

moji stanodavci su vrlo korektni ljudi, savetujem da onaj ko trazi stan od buduceg stanodavca potrazi celokupnu dokumentaciju za stan jer se desava da neko iznajmi stan, pa onda taj isti stan.izdaje nekom trecem za vecu sumu, i nek napise priznanicu, potvrdu da je dao depozit i to je to. jedino sto zameram mojim stanodavcima je sto evo dve godine stanujem, oni su zadovoljni kako im odrzavam stan, kirija na vreme i sve, al nikako da mi spuste koji evro od 180 :D

Iz sopstvenog iskustva znam da nije tacno da je potrebno imati adresu stanovanja u mestu gde je fakultet! Postoje studenti koji studiraju od kuce, na daljinu, ne stanuju svi u Beogradu itd.
Sto se tice prijavljivanja nekoga na svoju adresu, ne vidim da postoji pravna zastita za vlasnika stana koji to uradi jer on vise ne moze tu osobu da odjavi sa svoje adrese ako ta osoba to ne zeli. Zasto bi neko sebi takav problem napravio, to moze samo za prijatelja/rodbinu ili nekog od poverenja da se uradi.

Na osnovu podstanarskog života u dve zapadne zemlje, kažem da je najbolji sistem:
- obavezno zaključenje ugovora o zakupu, sa iznosom kirije, trajanjem zakupa, otkaznim rokom i drugim pravilima - obostrana zaštita
- izveštaj o stanju stana koji sačinjava ekspert pre zakupa (krečen, nekrečen, oštećenja, itd) - zaštita podstanara
- depozit 3 kirije na zajednički račun vlasnika i zakupca kod banke - zaštita vlasnika
- visina zakupa u koji je uračnut zakup + svi računi je mesečni iznos koji se uplaćuje vlasniku. Vlasnik je dužan da kopije priznanica o plaćenim računima dostavi podstanaru jednom godišnje (ako je podstanar u plusu, plati prvu narednu kiriju manje, ako je u minusu doplati iznos)
- obaveza vlasnika je da plaća porez. Uvesti strogu kontrolu plaćanja na opštinskom nivou, komunalna policija, policija, itd, zapad je tu nemilosrdan. Ako neko ne plaća, prinudna naplata + kazna. Takođe, proveriti oglase u kojima piše "subvencioniri troškovi" ili "mali troškovi" - neko se predstavlja za sirotinju opštini ili gradu, a u stvari ima stan koji rentira.

Ovim sistemom nisam imao nikakve glavobolje kao podstanar. Čist račun, duga ljubav. Platim sve vlasniku, on mi jednom godišnje dostavi kopije svih računa, saberemo se da li doplaćujem ili plaćam manju narednu kiriju, on plaća porez, depozit mi ne može uzeti bez dogovora oko realne štete.

U ovom tekstu je lice , a šta je sa naličjem. Kad postanar neplaća ni režije, bez obzira kakav je ugovor nrmožeš da ga izbaciš , a u međuvremenu infostan tereti vlasnika. Torbari se pokupe i odoše a vlasnik maše ušima... Gde može bit skupa zakupnina kad godišnja stanarina manja nego da je vrednost stana stavljena u banku.

Autor ovog proizvoljnog i nadasve nedobronamernog teksta,kao da zeli dodatno da raspiri mrznju izmedju vlasnika i stanara.Imam gersonjeru koju izdajem godinama i stanari koji su prvih godina slucajno bili iz Vojvodine su me korektnim odnosom prema obavezama i stanu prilicno razmazili.Kasnije su tu bili neki likovi nizbrdo od Bubanj Potoka i posle sticanja poverenja su bezali sa velikim dugovima za struju i razvaljenim namestajem.Tu nema neke filozofije.Kirija je protiv vrednost stana izrazena na mesecnom nivou.Komunalije placa stanar jer on koristi usluge komunalnih sluzbi:voda,djubre,struja...i placace ih i kada bude kupio svoj stan.Svaki podstanar u Beogradu je dosao odnekud i ima svoj stan ili kucu u koju nebi pustio nikoga ne stanovanje bez naknade.Stanova trenutno ima vise od potraznje,pa je veoma tesko naci dobrog i pouzdanog stanara.Ja radije i po nekoliko meseci drzim prazan stan,nego da primim nekoga ko mi ne uliva poverenje.Kad mi ode ovaj stanar,prodacu stan i orociti novac,nisu neke kamate,ali nemam vise zivaca i poverenja u ljude.

Ma kakav stan, nisam valjda prsotina u glavi da vezujem svoju imovinu za ovu bandu od države? Digli porez preduzetnicima za 50-300%... Moje pare nećete videti.

Evo sa ce Vucko da udari po mrskim stanodavcima, pa kad kirije odu gore bice qq lele ...

...Navala na beogradske stanove samo što nije počela... YOU GOTTA BE .... ME?!!

Zivim kao podstanarka u Beogradu vec vise od 10 godina. Moram da kazem da su po ovom pitanju ugrozeniji stanodavci, i to znatno, jer vrlo dobro znam kakvih sve stanara ima. Sto je najgore, svi ti stanari svojim neponasanjem stete nama drugima pa moramo da stanodavcima dokazujemo da nismo svi stoka. Preporucila bih stanodavcima da pre izdavanja, a dok jos pregovaraju, OBAVEZNO pitaju potencijalnog stanara koliko knjiga ima koje bi doneo u stan, ne racunajuci naravno knjige za fakultet. To ako zelite normalnog stanara kog cete unapred prepoznati po knjigama koje vuce za sobom.

Zivela sam 3 godine u Novom Sadu pa 6 u Beogradu kao podstanar a sad nekoliko godina u Norveskoj pa sad vidim kako se ta oblast vrlo jednostavno moze urediti. Prvo ugovor je obavezan, dostupan na netu. Depozit je obavezan, otvara se zajednicki racun, pare se ne mogu podici bez obostranog pristanka i to posto se utvrdi da je sa stanom sve u redu. Banka uzima kopiju ugovora. I naravno da cete biti prijavljeni na adresi na kojoj zivite, traje 5 minuta, ne kosta nista :) Zasticene obe strane! Sve se moze kad se hoce!

Uvek povika na lose vlasnike, a podstanari svi suvo zlato. Pa evo moj drug iznajmi manji stan zaposlenoj devojci iz Crvenke, prijave je u MUP, potpisase ugovor ali ga nisu overili u sudu i jos je drug prijavio poreskoj da placa porez na izdavanje, niti je uzeo depozit. I sta mu se desi posle nekoliko meseci, pocela da kasni u placaju jer je navodno dobila otkaz, pa ga je molila da je saceka malo. Ode do stana ona odnela njena stvari i da mu nije javilila tj otisla dan ranije kada su se dogovorili da napusti stan verovanto da ne bi platila dugovanje koje je imala. Kada je zapretio da ce je tuziti , onda se ona posle nekoliko dana javila nasli su se i platila mu je kiriju za taj mesec, dok je ostao zakinut za placanjae racuna za struju i infostan, jer navodno nema novca i da ce mu dati kada dodje do novca. Od tog novca nije blo nista, nije ga vise zvala a i on je odustao , zahvaljujuci tome sto je izvukao bar kiriju od 160 evra a racune od 70 tak su ostali nenaplaceni.

Advokat Mirkovic je naravno svesno pristrasan.
Mnogi su se licno uverili koliko su neki podstanari nesavesni u koriscenju stana. Pobegnu neplativsi stanarinu, nacine stetu bez namere da je nadoknade ili nepostuju ugovor. Neki su odbijali da napuste stan iako nisu placali ni stanarinu ni rezije, jer su imali ugovor o zakupu sa vlasnikom stana, overen u sudu. Tada je i policija je nemocna jer nije rec o uzurpaciji stana, vec o nepostovanju ugovora, za sta je nadlezan sud. Koga da tuzis i na koju adresu da mu stigne poziv za sud? A nasi sudovi...
Podstanari se organizuju da bi zastitili svoja prava. O zastiti prava stanodavaca, niko, nikada ne govori. Pominje se pravo drzave na naplatu poreza od izdavanja stanova ali ne i obaveza da zastiti prava i imovinu stanodavaca koji su prepusteni sami sebi.
Ukazuje se potreba za registrom (kao lista preporuka) gde bi stanodavci mogli da se obaveste ko su nesavesni podstanari i kako su se ogresili.
Svi bi imali koristi. Zakupodavci pre izdavanja sticu uvid u listu ocene (preporuke) podstanara, kao i onih koji nisu pozeljni da im se izda stan, a i imaju argument pri izdavanju stana i upozorenje podstanarima da se u slucaju nekorektnog ponasanja mogu naci na listi nepozeljnih ili lose ocenjenih i ubuduce tesko unajmiti stan.
Drzava bi davanjem uvida u registar privukla poreske obveznike (one koji placaju porez i sticu pravo uvida i ocene podstanara) a podstanari se ne bi usudili da budu lose ocenjeni i dobiju losu preporuku.

Podstanari samo vi slusajte advokate oni ce vam bas srecu doneti. Nadjite postenog gazdu nemojte samo gledati stan to vam je moj savet a manite se srpskih zakona, sudova i dobronamernih advokata!

Najveci deo svog zivota proziveo sam u sopstvenoj kuci. Zivot u sopstvenoj kuci cini to da vi vremenom sticete odredjene navike,pre svega higijenskog karaktera i ophodjena prema samoj kuci i stvarima u njoj. Vasa kuca je vas zivot. Vasa kuca ste vi sami.
Zatim sam jedan niz godina bio u isto vreme i podstanar i stanodavac. Svaki stan u kome sam ziveo gledao sam kao da je moj i tako se i ophodio sve vreme.Svi racuni placeni,stan redovno ciscen i odrzavan.
Narvno,bilo je nekih gazda koji su pokusavali da izmisle neke neplacene racune i razne gluposti.
U Srbiji postoje ljudi koji nikada nisu imali svoju kucu i ceo zivot su podstanari. Oni zbog toga sto ceo zivot nisu imali nista svoje nisu ni mogli da steknu niti da izgrade taj osecaj prema kuci. Jer je svaka kuca za njih samo nesto usputno. To je psiha i to je tako.

@64,

To da je kirija protivvrednost stana izražena na mesečnom nivou su puste želje vlasnika. I renta kao i sve drugo zavisi samo od ponude i tražnje a tražnja je u Srbiji uslovljena niskom platežnom moći onih koji traže stan tako da i ne čudi što stanarine idu dole već neko vreme. Skoro 4 godine sam živela u stanu gde je kirija iznosila 200 evra, a vlasnici novim stanarima sad izdaju za 150. Ne vreujem da su se 50 evra mesečno odrekli zato što im je novi stanar simpatičan. Trenutno živim u stanu za koji imam potpisan ugovor sa vlasnikom i priznanice za sve što sam uplatila, a za sada nema potrebe da me prijavljuje jer mi firma ne plaća markicu. Kad mi se status na poslu promeni i vlasnik će morati da me prijavi ili baj-baj

Inače, to da ne može posle da vas odjavi dok se sami ne odjavite je čista glupost. Pa i roditelji mogu da vas izbace iz kuće kad god požele, a kamoli stanodavac.

Pre par godina je bio prilog u Beogradskoj hronici u kojem je jedna gospodja ispričala neverovatnu priču.
Naime, žena živi već 35 godina u Australiji, umire joj majka, dolazi u Srbiju, SKLAPA UGOVOR sa jednom porodicom
na godinu dana, OVERAVA U SUDU (da bi se "zaštitila"), u međuvremenu je prelomila da nikada vise neće da živi
u Srbiji, po isteku tih godinu dana dolazi da proda stan, podstanari neće da izađu iz stana, ne plaćaju struju, komunalije..., išla od vrata do vrata po kojekakvim ustanovama po pomoć, zaštitu... i da skratim priču, advokati koji su gostovali u emisiji kažu (za mene) šokantnu ISTINU, da im ne može ništa zato što ih je dobrovoljno pustila u stan, da nisu potpisali ugovor policija bi ih izbacila u roku od 24 sata i da joj ostaje samo da pravdu potraži na sudu.
Žena je bila u BG hronici posle tri-četiri godine agonije i naravno, proces do tada još nije bio okončan, kako i kada se završio ne znam.
Tako da...

Stvarno cudan tekst. Narocito ako se uzme u obzir da se svadje desavaju zbog pregorele sijalice, a svi misle da je smesno takve stvari defnisati ugovorom. A ako cemo posteno, ako bilo ko insistira na ugovoru, onda sve do najsitnijih detalja treba da se pokrije bez da moze da se tumaci ovako ili onako. Realno stanarine se prilagodjavaju platama, a ako su stanovi kompletno namesteni sa internet konekcijom, onda stanar nema zbog cega da se zali NAROCITO AKO ZA MINIMALNU STANARINU OCEKUJE NAJLUKSUZNJE PROSOTRIJE SA LICNOM POSLUGOM I CISTACICOM.

@ ja

Bravo za komentar. Trebalo bi B92 da se raspita kako odjaviti bivseg stanara sa adrese ako on to ne zeli.

Zaboravili ste da pomenete da vlasnik stana nema načina da odjavi podstanara sa svog stana nakon što ode, ako isti neće to dobrovoljno da uradi (a obično neće, jer je lažna adresa onda idealna za izbegavanje saobraćajnih i drugih kazni). Prvo ispravite tu rupu u zakonu, pa onda kritikujte stanodavce.

Država ne štiti stanodavce od bahatih stanara koji demoliraju stan i ne plaćaju račune. Često ne žele da odu iz stana i ne postoji način da ih izbacite osim na silu. Ako hoće pare od poreza država mora nešto da ponudi a to je potpuna pravna i fizička zaštita stanodavaca.

A kako da se i jedni i drugi zaštite od agencija za izdavanje stanova, čitali ste članke svi šta se sve tu dešava?

Rešenje ne bi trebalo niko da "nudi", rešenje mora postaviti sama država. Da ne bih ponavljao, dva autora (Ivana i Rad, red i disciplina) su na vrlo jednostavan način opisali kako izgleda izdavanje/iznamljivanje stana u inostranstvu. Preuzeti sve navedene principe i obe strane će biti zaštićene, naravno kroz institucije sistema. Onda stanodavcima neće predstavljati problem ni plaćanje poreza koje im je iz meni nepoznatih razloga trn u oku.

Ovo moze da funkcionise u Nemackoj, gde drzava i pravni sistem funkcionisu. U zemlji Srbiji, nikakav ugovor, prijava prebivalista i slicno. Ako podstanari jednom tako udju u stan, vlasnik moze da se pozdravi sa istim. Bar na neko vreme dok azurni srpski sudovi rese spor. A u medjuvremenu ce placati racune umesto podstanara. Nego lepo: evo stan, daj pare i depozit. Ne placas racune, letis. Neces da letis, zovem policiju, pa letis. Nikakvi ugovori, nista.

Probajte da trazite stan pa cete videti to sa ugovorima i inspekcijama.Nema sanse.Platis200-300€ mesecno + depozit i to je to,kad ti gazda najavi otkaz trazis drugi smestaj. Resenje je da se fakulteti izmeste malo po Srbiji,da se pomazu i drugi gradovi.

@ja @xx

Kada zelite nekoga da odjavite sa svog stana odete u mup i trazite-podnesete zahtev da se doticni/a XX(morate navesti ime) odjavi sa prebivalista na odredjenoj adresi. Obavezno trazite i potvrdu sa pecatom da je zahtevano i ucinjeno kako biste imali dokaz.
Ne treba vam prisustvo te osobe. Samo je potrebno dostaviti dokaz o vlasnistvu stana sa koga zelite nekoga da odjavite.
Vrlo je bitno napomenuti da ako je neko prijavljen na vas stan on potencijalno moze u postupku nasledjivanja i deljenja imovine da potrazuje deo pogotovo ako je u pitanju neko od rodbine.
Sve ovo govorim iz licnog iskustva.

Ko ima ok stan, i malo vise slobodnog vremena, bolje da se oglasava na airbnb.com! Sa strancima mnogo manje problema a veca kinta!

Ovo je tekst za "provincijalce" koji ce mucenici ici u agencije na muzenje!

Jedan savet svima od nekoga ko je prosao taj pakao i naucio na greskama: NIKADA NE IDITE U AGENCIJU! Agencija za izdavanje stanova zapravo NEMA! To su kojekakvi prevaranti/posrednici. Prave agencije ne izdaju jeftine stanove studentima vec izdaju vile po Dedinju i slicno...

Jedan jedini nacin da se nadje dobar stan je da se uzmu oglasi i zovu SAMO ali samo vlasnici stanova! Traziti slike, posle sve to obici i NIKAKO ne uzimati ni prvi, ni peti a ni deseti ako ne budete zadovoljni, svaki kompromis pravi problem u zivotu kasnije a samo iznajmljivanje stana je u startu kompromis. Sto ih manje bude lakse ce biti kasnije!

I za kraj, bolje uzeti bolji stan malo dalje a jeftiniji ako je prevoz ok nego blizi a los i skuplji. Tamo gde je prevoz dobar.

Ugovor ne odgovara stanodavcima jer onda ne mogu da izbace podstanara koji ne placa racune. Ako nemate ugovor to ide mnogo lakse. Sto se neplacanja racuna tice, izgleda da samo u Beogradu ne iskljucuju struju i slicno, posto meni nije jasno kako neko moze da napravi tolike racune. Ja u Zrenjaninu ako ne platim dva ili tri meseca seku odmah.

@MT
a jel te neko bije po ušima da koristiš usluge agencija? da se ne lažemo kod agencija u srba ima samo jedan ptoblem - provizija. vrti oglase zivkaj sam obijaj pragove i biće džabe.

Kao i obično, komentari su mnogo bolji od članka i otkrivaju probleme koji postoje u ovoj oblasti.

ja imam stanara vec godinu dana i ne zalim se, samo treba naci pravog

kakav naslov..!
pomislio sam da se radi o tome kako kupiti neku nekretninu i na taj način rešiti stambeno pitanje, kad ono..... fuj

Prvo, nema veze sa zivotom povezivati prijavu adrese sa upisom fakulteta! Nije to prijava za posao, pa da poslodavac trazi nekog iz 'tog' mesta da ne bi placao putne troskove! Tako niko od nas, osim Beogradjana, Novosadjana, Nislija...ne bi upisivao fakultet. Drugo, dobro je pitanje kako odjaviti posle tog nekog podstanara. Za prijavu adrese se danas ljudi snalaze, prijavljuju se kod prijatelja i rodbine, to niti je komplikovano, niti strano nekom.

Naslov ove vesti je 'blago' stupidan. Resenje za podstanare je stabilna drzava i dobar posao, sa kojim mogu sebi da priuste stan. Plate drzavi porez i doprinesu svojoj drzavi a i sebi samima. A vi dragi novinari kada Vam ponestane tema za pisanje, dobro razmislite sa cime "krpite rupe". :-)

U Francuskoj je to reseno dobro bar sto se tice placanja komunalja.Kad podstanar udje u stan sve obaveze idu na njegovo ime.Nema veze na kome se vodi stan struju vodu telefon komunalije sve placa podsanar i sve su na njegovo ime.

"Bez prijavljene adrese studenti ne mogu da upisu fakultet?"
Jel ste isli vi nekada u skolu ili pricate napamet?

prica za malu decu...

Tra-la-la... a u realnosti milijarda duga.