Stala i gradnja i prodaja stanova

Pre dve godine sam prodao kucu u okolini Beograda. Posao sam sa cenom od 36 000 EUR a prodao za 15 000 EUR. Prodaja je trajala godinama i tek na iznosu od 15K su se pojavili kupci koji su se laktali. Te iste godine sam prodavao i kola, Fiat Punto dvojku. Poceo sa 2000 EUR i na kraju prodao za 1200. Auto sam prodavao mesecima i mesecima da bi tek sa cenom od 1200 nasao "gomilu" kupaca. Ko razume shvatice. Kad su cene u skladu sa realnoscu sve moze da se proda. E sad druga je stvar sto ljudi u Srbiji vole da zivot pretvore u mocvaru i da im godinama sve u zivotu stoji jer kako oni vole da kazu "Ma ne dam ispod te i te cene" (pa makar i zivot tako prosao). Imam komsiju koji vec godinama prodaje stan za 140 000 EUR i ne daje ga ispod te cene jer kaze da gubi a pri tome je stan u vreme Slobe i onog cuvenog otkupa stanova otkupio za tadasnjih 50 maraka. Nece covek da bude u gubitku!!!???

O, da li je moguće da se pojavio tekst o raspadu tržišta nekretnina? Ljudi ne znaju šta će biti od ove naše države, šta će biti sa cenama i sa kursom evra... da li će imati posao... Naravno da će da se to odrazi na tržište nekretnina. Ima ljudi koji bi rado da kupe nekretninu, ali od kojeg novca? A i to što dobiju za 50 000 evra su uglavnom loše napravljene nekretnine. Na brzinu, kako bi se "gazda" obogatio za kratko vreme.

Opet se vraćamo na jednu činjenicu... fale nam radna mesta! Treba nam proizvodnja! Treba nam priliv novca! Kako da se proda stan ljudima bez para!?

Spustite cene, da bude merljivo sa istocnim okruzenjem ili jos podalje, moldavijom npr., jer smo u toj ekomoskoj grupaciji, pa ce neko nekad mozda i kupiti stan.

Pa ne znam baš. Jedna firma od koje sam i ja kupio stan gradi na periferiji za 1050 Eur/kvm sa PDV-om, projektno finansiranje. Naselje će biti tip-top sa preko 400 stanova i do sada su sve brzo prodali još u izgradnji. Ali nisu alavi, papiri besprekorni, prate ih jake banke, a odnos prema kupcima je za svaku pohvalu.
Ko radi kako treba za njega nema krize.

Kada se uporedjuje cena, sa inostranstvom, nikad se ne gleda kvalitet. Srpski komsiluk, metro, parking, putevi... Ovde treba da bude 10% od onog u inostranstvu.

Kako stala prodaja kad ovi sto uzimaju pare nizasta iz Agencije kazu da je skocila realizacija?!

Kod mene na Vozdovcu se nikada vise nije gradilo iako prodaja ne ide bas najbolje,investitorima stoje prazni stanovi ali oni i dalje uzimaju druge lokacije i grade,kako to objasniti,pritom ne skidaju cenu kod iole kvalitetne gradnje,ne znam kako ne bankrotiraju kad im desetine stanova stoje ne prodato mora da ima neka kvaka.Jos zanimljivije je to da na ekskluzivnim lokacijama stanovi se odmah prodaju iako su cene basnoslovne.

Eh da je u starim stanovima samo problem sto nije okrecen nego su tu cevi od azbesta, parket ali i stolarija i keramika stari nekoliko decenija, mnoge zgrade su bez liftova, slegnute zgrade, garaze prilagodjene ficama itd

Kod mene na Vozdovcu se nikada vise nije gradilo iako prodaja ne ide bas najbolje,investitorima stoje prazni stanovi ali oni i dalje uzimaju druge lokacije i grade,kako to objasniti,pritom ne skidaju cenu kod iole kvalitetne gradnje,ne znam kako ne bankrotiraju kad im desetine stanova stoje ne prodato mora da ima neka kvaka.Jos zanimljivije je to da na ekskluzivnim lokacijama stanovi se odmah prodaju iako su cene basnoslovne.
(Marko, 27. maj 2013 14:34)

ne bankrotiraju zato sto im sistem dozvoljava da drze stanove godinama i da na to ne placaju poreze.
da se placa porez na zavrsene, neuseljene stanove, da vidis kako bi cena stanova ocas posla pala pa ne bi kvadrat u npr. belvilu bio 1500€ + pdv i naselje ne bi zvrjalo prazno.
al' da vidimo ko ce da se drzne da miskovicu i njemu slicnima smanji zaradu...

Eto kakva smo zemlja. Jedne nedelje clanak kako je porast u gradjevini , sledece nedelje kako je katastrofa i tako u krug iz nedelje u nedelju. Kome da verujem sad, ili je to tehnika zaludjivanja naroda ...

Pa, preskupi ste !

Nismo u Tokiju. Spustite cene na realnu, sto znaci prepolovite cene kvadrata ili necete nista prodati.

I ovde po vračaru zidaju ko ludi, valja oprati svu kintu što se nakrala!

Prodaja stanova stagnira,a investitori idu sa lokacije na lokaciju,iako nisu ni prvu zavrsili ? Zato jel vlada javasluk,uzimaju akontaciju,kredite...koje nikada nece vratiti.Pola investitora vec nemozes nigde pronaci - garancije ne postoje,i zato je na desetine hiljada kupaca prevareno. Ministarstva samo pricaju i uzivaju.
Riba smrdi od glave !

Evo sta ce biti
centar 1500 evra
periferija 1000 evra
Borca,Krnjaca,Vidikovac-800 evra
to ce za najvise 2 godine biti cene po kvadratu i prodavace se po tim cenama.
Nema sanse da neko recimo u Dusanovoj ulici za kvadrat trazi 2000 a zgrada se bukvalno raspada,nema teorije da neko u Vojvode Stepe trazi 1400 evra a do centra ima 6 kilometara....a tek za Vidikovac i 1300 da i ne govorim....dakle videce se za 2 godine najvise.

Pa kupovali bi ljudi kad bi cene bile realne. Ja ne znam ko sa srpskim platama (ne racunam one koji prodaju nasledstvo) moze da kupi stan u BG koji kosta kao i onaj u Becu.

gradjevinski inzenjer mi kaze da je jedna firma izgradila 180 stanova u NS pre pola godine i do sada ni jedan nema kupca :) zgrade su zavrsene i prazne. neka spuste na realnu cenu 500eur i mozda se pojavi neko.

Ulagati u nesto cemu vrednost pada (npr. nekretnine) je glupo.

Dok se Belvil ne popuni, nema novih stanova. To nam je valjda jasno...

Znao sam da će se to pre ili kasnije desiti. Ta masovna gradnja me je podsećala na balon koji se prkomerno naduva i onda pukne.

Kod mene na Lekinom brdu.... Nicu nove zgrade kao pecurke.... I vidim prodaje se... samo tako... I agenti kazu da se samo to i prodaje...

Evo sta ce biti
centar 1500 evra
periferija 1000 evra
Borca,Krnjaca,Vidikovac-800 evra
to ce za najvise 2 godine biti cene po kvadratu i prodavace se po tim cenama.
Nema sanse da neko recimo u Dusanovoj ulici za kvadrat trazi 2000 a zgrada se bukvalno raspada,nema teorije da neko u Vojvode Stepe trazi 1400 evra a do centra ima 6 kilometara....a tek za Vidikovac i 1300 da i ne govorim....dakle videce se za 2 godine najvise.
(Marsius, 27. maj 2013 15:57)

Ove cene slusam preko 10 godina i nikako da se dese. Jel neko moze da kaze koja je realna cena stana u centru i na periferiji Beograda?

Investitori su se "malo" zaleteli. U jednom momentu pojedini ljudi su dosli do para od privatizacija pivara, Knjaz Milosa i slicnih preduzeca i pazarili stanove i time im digli cenu. Toga vise nema. Nema para, nema ni kupovine stanova. Ko to ne ukapira mora da propadne.

a i obicno to grade je beda, ja sam u zgradi staroj 5 god. gde je normalno da smrdi u kupatilu, gde pvc prozori nisu dobro postavljeni, cujem komsije.. ah da, i nema lifta, a visoko prizemlje plus 4 sprata... skoro sam bila u majke jevrosime u jednoj staroj zgradi, covek da se odusevi kvalitetom.

Kod mene na Vozdovcu se nikada vise nije gradilo iako prodaja ne ide bas najbolje, investitorima stoje prazni stanovi ali oni i dalje uzimaju druge lokacije i grade, kako to objasniti, pritom ne skidaju cenu kod iole kvalitetne gradnje, ne znam kako ne bankrotiraju kad im desetine stanova stoje ne prodato mora da ima neka kvaka.Jos zanimljivije je to da na ekskluzivnim lokacijama stanovi se odmah prodaju iako su cene basnoslovne.
(Marko, 27. maj 2013 14:34)

ne bankrotiraju zato sto im sistem dozvoljava da drze stanove godinama i da na to ne placaju poreze. da se placa porez na zavrsene, neuseljene stanove, da vidis kako bi cena stanova ocas posla pala pa ne bi kvadrat u npr. belvilu bio 1500€ + pdv i naselje ne bi zvrjalo prazno. al' da vidimo ko ce da se drzne da miskovicu i njemu slicnima smanji zaradu...
(mrmlj, 27. maj 2013 15:11)

Neznam odakle ljudima priča da je belvil prazan??? Ziveo sam kao podstanar 3 meseca u belvilu ( firma je platila), u zgradi djudjevak su istala neprodati svega 10-ak stanova. To je jednostavno lako proveriti, pozovite paviljon i nudiće vam stanove koji su na poslednjim spratovima ili one sa velikom kvadraturom i velikim terasama. Mozda i jeste prazan, ali verujte da su punišići pokupovali te stanove koji zvrje prazni. A i rentiraju se po paprenim cenama, i bukvalno ih nema. To je istina o belvilu (ne pricam o gradnji). Hvala.

Ko nije ziveo u kuci..taj nema pojma sta znaci imati..nesto sto je samo tvoje i nicije vise...moj plac..moji zidovi..apsolutno sve..a da moj bazen..moj rostilj..a vi se gurajte u centru grada na 50m2
..i hvalite kako zivite pored..ne znate ni vi koga...samo necete jos dugo...na kraju ce cena stana u centru biti 1000 eura...a kuca vec sada nema..a kupaca za njih koliko hocete...

2006. burazer kupio stan na lionu novogradnja preko kredita rajfa po ceni od 950 eur. centralno lift garaza 3.sprat. 76m2.To je realna cena. Ovo sada je ili pranje para ili puste zelje. Pa ne moze stan od 50 godina sa starim budjavim instalacijama u betonskoj konstrukciji da kosta vise od 700-800 eur. Ko placa stare stanove preko 1000eur a da nisu u centru mi stvarno nije jasan. No dok bude ovaca bice i sisanja.

@Ove cene slusam preko 10 godina i nikako da se dese. Jel neko moze da kaze koja je realna cena stana u centru i na periferiji Beograda?

Realna cena kvadrata stana u centru, krug dvojke, iznosi od 1400 do 1600 evra izuzev Knez Mihaijlove ulice gde se moze dobiti i preko 2500 evra a cena stana na periferiji,,,Zvezdara, Konjarnik, Karaburma, Medakovic, B.Brdo, Julino Brdo...itd je od 1000 do 1150 evra, cena za kvadrat u Borci, Krnjaci, Kotezu, Vidikovcu je od 750 do 900 evra po kvadratu....to su realne cene po kojima se stanovi mogu prodati.

Cene padaju i padace...vec sada mozete kupiti na periferiji za 900 eura..recimo Batajnica..a centar novogradnja..i za 1600 ..ko kupuje novogradnju-neka se slobodno cenka..mislim da ispod 800 eura nece biti novogradnje u gradu..jer vec sada pojedini investitori odustaju od gradnje...niko nije lud da ulaze u nesto sto je nenaplativo..a to sto se zida u gradu -centru...je razlog dobre zarade...koja ne prelazi 1000 eura po m2.-ulaganja..ostalo je zarada..realna cena periferija 800 eura..centar grada 1200 eura...to ce uskoro biti...

Ma nije moguce kod...

Kako da "spuste na realnu cenu 500eur" stan ? Nigde u svetu necete u glavnom gradu zameniti stan od 50 kvm za golfa dizela. Nekretnine se uvek gledaju na dugi rok, na 20 godina, jer se radi o zivotnoj potrebi i koja se planira od dana kada se odlucite za formiranje porodice. Smanjenje izgradnje stanova za gotovo 50% posebno u gradu kao sto je Beograd koji uvecava broj stanovnika znacajno svake godine,dovesce veoma brzo do jos veceg manjka stambenog prostora, posebno ako se gledaju kvadrati po stavniku i dovesce do pojave ono sto je vise puta receno, da ce 50% stanovnika biti podstanari i raditi samo za rentu. Nas narod je potpuno izgubio kompas i ne shvata da vise nikakva "revolucija" nece moci da im donese stan ili da ce stan otkupiti za 10000 DM. Kriza kada prodje, bez obzira na koji nacin, dovesce do jednog ogromnog sloja "beskucnika" koji ce raditi samo za rentu kao i u svetu. Bice prestari da krenu u otplatu stana i starost ce docekati u kamp-kucama (ako ih bude bilo dovoljno).Kada odete u inostranstvo, prvo sto uradite pronadjete posao, po mogucnosti stabilan i drugo odmah kupite nekretninu. Golf dizel cim ste izvezli iz salona izgubio je na ceni.

Dok se Belvil ne popuni, nema novih stanova. To nam je valjda jasno...
(Perica, 27. maj 2013 19:13)

Bio video i raspitao, belvil je prodat 90% ostali su stanovi velike kvadrature, sa velikim terasama i na poslednjim spratovima. Zovi prodajni paviljon i pitaj, ili pogledaj pored interfona i sanducicima imena vlasnika. Ko ih je kupio ne znam, ali cena nije ni 1500€ koliko ovde mogu da vidim. Raspitivao sam se da kupim, ali ono sto sam ja trazio NEMA.

Uzeli stan kod Merkatora u Ns 900 evra kvadrat. Liman dva. To je pre 7 godina..godinu posle mi nudio covek 1500 evra kvadrat..ja odbih. Šteta. Sada opet oko 1000 košta. Ali smo uložili 5000 u njega. Lokacija je ok, sreća...

(Ivana, 27. maj 2013 23:55),

ti pises kao pravi agent za nekretnine. svaka ti cast!

jesi li ti svesna da u najrazvijenijim drzavama zapadne evrope(npr.CH,DE) 75% ljudi nema u vlasnistvu nekretninu?

i koliko kosta 1m2 da se napravi? ja znam ali ajde da cujem tvoj odgovor. i kolike su prosecne plate u srbiji i kolike cene?

saberi sve, i ponovo na popravni!

gradjevinski inzenjer mi kaze da je jedna firma izgradila 180 stanova u NS pre pola godine i do sada ni jedan nema kupca :) zgrade su zavrsene i prazne. neka spuste na realnu cenu 500eur i mozda se pojavi neko.
(dole cene, 27. maj 2013 18:18)
To mora da je AG. Oni cene stanove 2-3k eura, tako ce ih i prodati

Cena nekretnine u boljim delovima grada kao sto su Vracar,Lekino brdo,Stari grad nikada nece biti 1000 eur kvm ma sta vi ocekivali i zeleli,to se nece desiti.Kupaca za stanove na tim lokacijama ce uvek biti.Investitor u Mirijevu uspesno popunjava stanove po ceni od 1350 eur kvm,zgrada deluje kvalitetno i na ok je lokaciji za taj deo grada.Godisnje se oko 60.000 ljudi doseli u Beograd tako da je stvarno suludo ocekivati da cena kvm padne.Novi Beograd koliko god ga neko voleo ili ne je atraktivna lokacija i sve vise ljudi trazi stanove tamo..Uglavnom i ja bih voleo stan u Molerovoj ili Topolskoj za 1000 eur po kvadratu ali se to nazalost nikada nece desiti!

U Berlinu, koji inače spada u siromašniji deo Nemačke, cena kvadratnog metra je od 1.200 do 1.400 evra, u zavisnosti od opreme. Maksimalna cena kvadrata je 7.000 evra, za najveći luksuz i najbolje lokacije. Iznajmljivanje stana je 6 do 7 evra po kvadratnom metru.

Kako da "spuste na realnu cenu 500eur" stan ? Nigde u svetu necete u glavnom gradu zameniti stan od 50 kvm za golfa dizela. Nekretnine se uvek gledaju na dugi rok, na 20 godina, jer se radi o zivotnoj potrebi i koja se planira od dana kada se odlucite za formiranje porodice. Smanjenje izgradnje stanova za gotovo 50% posebno u gradu kao sto je Beograd koji uvecava broj stanovnika znacajno svake godine,dovesce veoma brzo do jos veceg manjka stambenog prostora, posebno ako se gledaju kvadrati po stavniku i dovesce do pojave ono sto je vise puta receno, da ce 50% stanovnika biti podstanari i raditi samo za rentu. Nas narod je potpuno izgubio kompas i ne shvata da vise nikakva "revolucija" nece moci da im donese stan ili da ce stan otkupiti za 10000 DM. Kriza kada prodje, bez obzira na koji nacin, dovesce do jednog ogromnog sloja "beskucnika" koji ce raditi samo za rentu kao i u svetu. Bice prestari da krenu u otplatu stana i starost ce docekati u kamp-kucama (ako ih bude bilo dovoljno).Kada odete u inostranstvo, prvo sto uradite pronadjete posao, po mogucnosti stabilan i drugo odmah kupite nekretninu. Golf dizel cim ste izvezli iz salona izgubio je na ceni.

Ko nije ziveo u kuci..taj nema pojma sta znaci imati..nesto sto je samo tvoje i nicije vise...moj plac..moji zidovi..apsolutno sve..a da moj bazen..moj rostilj..a vi se gurajte u centru grada na 50m2
..i hvalite kako zivite pored..ne znate ni vi koga...samo necete jos dugo...na kraju ce cena stana u centru biti 1000 eura...a kuca vec sada nema..a kupaca za njih koliko hocete...

Pa ne znam baš. Jedna firma od koje sam i ja kupio stan gradi na periferiji za 1050 Eur/kvm sa PDV-om, projektno finansiranje. Naselje će biti tip-top sa preko 400 stanova i do sada su sve brzo prodali još u izgradnji. Ali nisu alavi, papiri besprekorni, prate ih jake banke, a odnos prema kupcima je za svaku pohvalu.
Ko radi kako treba za njega nema krize.

Kod mene na Vozdovcu se nikada vise nije gradilo iako prodaja ne ide bas najbolje, investitorima stoje prazni stanovi ali oni i dalje uzimaju druge lokacije i grade, kako to objasniti, pritom ne skidaju cenu kod iole kvalitetne gradnje, ne znam kako ne bankrotiraju kad im desetine stanova stoje ne prodato mora da ima neka kvaka.Jos zanimljivije je to da na ekskluzivnim lokacijama stanovi se odmah prodaju iako su cene basnoslovne.
(Marko, 27. maj 2013 14:34)

ne bankrotiraju zato sto im sistem dozvoljava da drze stanove godinama i da na to ne placaju poreze. da se placa porez na zavrsene, neuseljene stanove, da vidis kako bi cena stanova ocas posla pala pa ne bi kvadrat u npr. belvilu bio 1500€ + pdv i naselje ne bi zvrjalo prazno. al' da vidimo ko ce da se drzne da miskovicu i njemu slicnima smanji zaradu...
(mrmlj, 27. maj 2013 15:11)

Neznam odakle ljudima priča da je belvil prazan??? Ziveo sam kao podstanar 3 meseca u belvilu ( firma je platila), u zgradi djudjevak su istala neprodati svega 10-ak stanova. To je jednostavno lako proveriti, pozovite paviljon i nudiće vam stanove koji su na poslednjim spratovima ili one sa velikom kvadraturom i velikim terasama. Mozda i jeste prazan, ali verujte da su punišići pokupovali te stanove koji zvrje prazni. A i rentiraju se po paprenim cenama, i bukvalno ih nema. To je istina o belvilu (ne pricam o gradnji). Hvala.

Uzeli stan kod Merkatora u Ns 900 evra kvadrat. Liman dva. To je pre 7 godina..godinu posle mi nudio covek 1500 evra kvadrat..ja odbih. Šteta. Sada opet oko 1000 košta. Ali smo uložili 5000 u njega. Lokacija je ok, sreća...

Ulagati u nesto cemu vrednost pada (npr. nekretnine) je glupo.

Evo sta ce biti
centar 1500 evra
periferija 1000 evra
Borca,Krnjaca,Vidikovac-800 evra
to ce za najvise 2 godine biti cene po kvadratu i prodavace se po tim cenama.
Nema sanse da neko recimo u Dusanovoj ulici za kvadrat trazi 2000 a zgrada se bukvalno raspada,nema teorije da neko u Vojvode Stepe trazi 1400 evra a do centra ima 6 kilometara....a tek za Vidikovac i 1300 da i ne govorim....dakle videce se za 2 godine najvise.

Evo sta ce biti
centar 1500 evra
periferija 1000 evra
Borca,Krnjaca,Vidikovac-800 evra
to ce za najvise 2 godine biti cene po kvadratu i prodavace se po tim cenama.
Nema sanse da neko recimo u Dusanovoj ulici za kvadrat trazi 2000 a zgrada se bukvalno raspada,nema teorije da neko u Vojvode Stepe trazi 1400 evra a do centra ima 6 kilometara....a tek za Vidikovac i 1300 da i ne govorim....dakle videce se za 2 godine najvise.
(Marsius, 27. maj 2013 15:57)

Ove cene slusam preko 10 godina i nikako da se dese. Jel neko moze da kaze koja je realna cena stana u centru i na periferiji Beograda?

Pre dve godine sam prodao kucu u okolini Beograda. Posao sam sa cenom od 36 000 EUR a prodao za 15 000 EUR. Prodaja je trajala godinama i tek na iznosu od 15K su se pojavili kupci koji su se laktali. Te iste godine sam prodavao i kola, Fiat Punto dvojku. Poceo sa 2000 EUR i na kraju prodao za 1200. Auto sam prodavao mesecima i mesecima da bi tek sa cenom od 1200 nasao "gomilu" kupaca. Ko razume shvatice. Kad su cene u skladu sa realnoscu sve moze da se proda. E sad druga je stvar sto ljudi u Srbiji vole da zivot pretvore u mocvaru i da im godinama sve u zivotu stoji jer kako oni vole da kazu "Ma ne dam ispod te i te cene" (pa makar i zivot tako prosao). Imam komsiju koji vec godinama prodaje stan za 140 000 EUR i ne daje ga ispod te cene jer kaze da gubi a pri tome je stan u vreme Slobe i onog cuvenog otkupa stanova otkupio za tadasnjih 50 maraka. Nece covek da bude u gubitku!!!???

Eh da je u starim stanovima samo problem sto nije okrecen nego su tu cevi od azbesta, parket ali i stolarija i keramika stari nekoliko decenija, mnoge zgrade su bez liftova, slegnute zgrade, garaze prilagodjene ficama itd

gradjevinski inzenjer mi kaze da je jedna firma izgradila 180 stanova u NS pre pola godine i do sada ni jedan nema kupca :) zgrade su zavrsene i prazne. neka spuste na realnu cenu 500eur i mozda se pojavi neko.

Kod mene na Vozdovcu se nikada vise nije gradilo iako prodaja ne ide bas najbolje,investitorima stoje prazni stanovi ali oni i dalje uzimaju druge lokacije i grade,kako to objasniti,pritom ne skidaju cenu kod iole kvalitetne gradnje,ne znam kako ne bankrotiraju kad im desetine stanova stoje ne prodato mora da ima neka kvaka.Jos zanimljivije je to da na ekskluzivnim lokacijama stanovi se odmah prodaju iako su cene basnoslovne.
(Marko, 27. maj 2013 14:34)

ne bankrotiraju zato sto im sistem dozvoljava da drze stanove godinama i da na to ne placaju poreze.
da se placa porez na zavrsene, neuseljene stanove, da vidis kako bi cena stanova ocas posla pala pa ne bi kvadrat u npr. belvilu bio 1500€ + pdv i naselje ne bi zvrjalo prazno.
al' da vidimo ko ce da se drzne da miskovicu i njemu slicnima smanji zaradu...

Kada se uporedjuje cena, sa inostranstvom, nikad se ne gleda kvalitet. Srpski komsiluk, metro, parking, putevi... Ovde treba da bude 10% od onog u inostranstvu.

Dok se Belvil ne popuni, nema novih stanova. To nam je valjda jasno...
(Perica, 27. maj 2013 19:13)

Bio video i raspitao, belvil je prodat 90% ostali su stanovi velike kvadrature, sa velikim terasama i na poslednjim spratovima. Zovi prodajni paviljon i pitaj, ili pogledaj pored interfona i sanducicima imena vlasnika. Ko ih je kupio ne znam, ali cena nije ni 1500€ koliko ovde mogu da vidim. Raspitivao sam se da kupim, ali ono sto sam ja trazio NEMA.

2006. burazer kupio stan na lionu novogradnja preko kredita rajfa po ceni od 950 eur. centralno lift garaza 3.sprat. 76m2.To je realna cena. Ovo sada je ili pranje para ili puste zelje. Pa ne moze stan od 50 godina sa starim budjavim instalacijama u betonskoj konstrukciji da kosta vise od 700-800 eur. Ko placa stare stanove preko 1000eur a da nisu u centru mi stvarno nije jasan. No dok bude ovaca bice i sisanja.

Spustite cene, da bude merljivo sa istocnim okruzenjem ili jos podalje, moldavijom npr., jer smo u toj ekomoskoj grupaciji, pa ce neko nekad mozda i kupiti stan.

Cene padaju i padace...vec sada mozete kupiti na periferiji za 900 eura..recimo Batajnica..a centar novogradnja..i za 1600 ..ko kupuje novogradnju-neka se slobodno cenka..mislim da ispod 800 eura nece biti novogradnje u gradu..jer vec sada pojedini investitori odustaju od gradnje...niko nije lud da ulaze u nesto sto je nenaplativo..a to sto se zida u gradu -centru...je razlog dobre zarade...koja ne prelazi 1000 eura po m2.-ulaganja..ostalo je zarada..realna cena periferija 800 eura..centar grada 1200 eura...to ce uskoro biti...

Kod mene na Lekinom brdu.... Nicu nove zgrade kao pecurke.... I vidim prodaje se... samo tako... I agenti kazu da se samo to i prodaje...

Dok se Belvil ne popuni, nema novih stanova. To nam je valjda jasno...

Pa, preskupi ste !

Nismo u Tokiju. Spustite cene na realnu, sto znaci prepolovite cene kvadrata ili necete nista prodati.

O, da li je moguće da se pojavio tekst o raspadu tržišta nekretnina? Ljudi ne znaju šta će biti od ove naše države, šta će biti sa cenama i sa kursom evra... da li će imati posao... Naravno da će da se to odrazi na tržište nekretnina. Ima ljudi koji bi rado da kupe nekretninu, ali od kojeg novca? A i to što dobiju za 50 000 evra su uglavnom loše napravljene nekretnine. Na brzinu, kako bi se "gazda" obogatio za kratko vreme.

Opet se vraćamo na jednu činjenicu... fale nam radna mesta! Treba nam proizvodnja! Treba nam priliv novca! Kako da se proda stan ljudima bez para!?

Znao sam da će se to pre ili kasnije desiti. Ta masovna gradnja me je podsećala na balon koji se prkomerno naduva i onda pukne.

Cena nekretnine u boljim delovima grada kao sto su Vracar,Lekino brdo,Stari grad nikada nece biti 1000 eur kvm ma sta vi ocekivali i zeleli,to se nece desiti.Kupaca za stanove na tim lokacijama ce uvek biti.Investitor u Mirijevu uspesno popunjava stanove po ceni od 1350 eur kvm,zgrada deluje kvalitetno i na ok je lokaciji za taj deo grada.Godisnje se oko 60.000 ljudi doseli u Beograd tako da je stvarno suludo ocekivati da cena kvm padne.Novi Beograd koliko god ga neko voleo ili ne je atraktivna lokacija i sve vise ljudi trazi stanove tamo..Uglavnom i ja bih voleo stan u Molerovoj ili Topolskoj za 1000 eur po kvadratu ali se to nazalost nikada nece desiti!

Kod mene na Vozdovcu se nikada vise nije gradilo iako prodaja ne ide bas najbolje,investitorima stoje prazni stanovi ali oni i dalje uzimaju druge lokacije i grade,kako to objasniti,pritom ne skidaju cenu kod iole kvalitetne gradnje,ne znam kako ne bankrotiraju kad im desetine stanova stoje ne prodato mora da ima neka kvaka.Jos zanimljivije je to da na ekskluzivnim lokacijama stanovi se odmah prodaju iako su cene basnoslovne.

I ovde po vračaru zidaju ko ludi, valja oprati svu kintu što se nakrala!

@Ove cene slusam preko 10 godina i nikako da se dese. Jel neko moze da kaze koja je realna cena stana u centru i na periferiji Beograda?

Realna cena kvadrata stana u centru, krug dvojke, iznosi od 1400 do 1600 evra izuzev Knez Mihaijlove ulice gde se moze dobiti i preko 2500 evra a cena stana na periferiji,,,Zvezdara, Konjarnik, Karaburma, Medakovic, B.Brdo, Julino Brdo...itd je od 1000 do 1150 evra, cena za kvadrat u Borci, Krnjaci, Kotezu, Vidikovcu je od 750 do 900 evra po kvadratu....to su realne cene po kojima se stanovi mogu prodati.

Kako stala prodaja kad ovi sto uzimaju pare nizasta iz Agencije kazu da je skocila realizacija?!

Pa kupovali bi ljudi kad bi cene bile realne. Ja ne znam ko sa srpskim platama (ne racunam one koji prodaju nasledstvo) moze da kupi stan u BG koji kosta kao i onaj u Becu.

Eto kakva smo zemlja. Jedne nedelje clanak kako je porast u gradjevini , sledece nedelje kako je katastrofa i tako u krug iz nedelje u nedelju. Kome da verujem sad, ili je to tehnika zaludjivanja naroda ...

Prodaja stanova stagnira,a investitori idu sa lokacije na lokaciju,iako nisu ni prvu zavrsili ? Zato jel vlada javasluk,uzimaju akontaciju,kredite...koje nikada nece vratiti.Pola investitora vec nemozes nigde pronaci - garancije ne postoje,i zato je na desetine hiljada kupaca prevareno. Ministarstva samo pricaju i uzivaju.
Riba smrdi od glave !

Ma nije moguce kod...

a i obicno to grade je beda, ja sam u zgradi staroj 5 god. gde je normalno da smrdi u kupatilu, gde pvc prozori nisu dobro postavljeni, cujem komsije.. ah da, i nema lifta, a visoko prizemlje plus 4 sprata... skoro sam bila u majke jevrosime u jednoj staroj zgradi, covek da se odusevi kvalitetom.

gradjevinski inzenjer mi kaze da je jedna firma izgradila 180 stanova u NS pre pola godine i do sada ni jedan nema kupca :) zgrade su zavrsene i prazne. neka spuste na realnu cenu 500eur i mozda se pojavi neko.
(dole cene, 27. maj 2013 18:18)
To mora da je AG. Oni cene stanove 2-3k eura, tako ce ih i prodati

U Berlinu, koji inače spada u siromašniji deo Nemačke, cena kvadratnog metra je od 1.200 do 1.400 evra, u zavisnosti od opreme. Maksimalna cena kvadrata je 7.000 evra, za najveći luksuz i najbolje lokacije. Iznajmljivanje stana je 6 do 7 evra po kvadratnom metru.

(Ivana, 27. maj 2013 23:55),

ti pises kao pravi agent za nekretnine. svaka ti cast!

jesi li ti svesna da u najrazvijenijim drzavama zapadne evrope(npr.CH,DE) 75% ljudi nema u vlasnistvu nekretninu?

i koliko kosta 1m2 da se napravi? ja znam ali ajde da cujem tvoj odgovor. i kolike su prosecne plate u srbiji i kolike cene?

saberi sve, i ponovo na popravni!

Investitori su se "malo" zaleteli. U jednom momentu pojedini ljudi su dosli do para od privatizacija pivara, Knjaz Milosa i slicnih preduzeca i pazarili stanove i time im digli cenu. Toga vise nema. Nema para, nema ni kupovine stanova. Ko to ne ukapira mora da propadne.