Šta treba znati pri kupovini stana?

Najbitnija informacija je sledeca: Euribor za koji se vezuju krediti je na istorijskom minimumu - grafik na dnu linka euribor-info.com/en

Prosecna vrednost Euribora KOJU TI BANKA NE KAZE je bitna ali te bombarduju sa velikim istampanim danas je euribor 0,3% i tako vec mesecima a razlika je:

60000 kredit, ucesce 10%, kamata 4,8% (4,5%+TRENUTNI 6mEuribor) koja se oglasava po medijima TRENUTNA (a kredit se vraca 25+godina) je zbog istorijski niskog euribora, kredit 30godina => ukupno vraceno na ime kamate 47.994,94Eura

60000 kredit, ucesce 10%, kamata 7,2% (4,5%+prosecnim 6mEuriborom zadnjih 10godina), 30godina => ukupno vraceno na ime kamate 77.956.43Eura!!!

60000 kredit, ucesce 10%, kamata 9,5% (4,5%+kada bi Euribor bio stalno na dosadasnjem max), 30godina => ukupno vraceno kamate 109.462,06Eura

zadnja varijanta je realna koliko i prva, jedino sto se prva svuda forsira uz malu zvezdicu *kalkulator je informativnog karaktera a ta zvezdica oznacava placas 30000 Eura vise nego sto si planirao

Naravno racunica je koliko je cista kamata na pozajmljenih 54000 Eura (6000 eura dajes kao ucesce i bice jos brdo dodatnih troskova koje se nakupe na 4-5 hiljada eura) A sta ces kad je plata u dinarima a u istom trenutku se podigne Euribor na 5% a dinar na 135din/Euro. Sve je moguce za 30godina.

Subvencionisanje stambenih kredita od strane drzave je najgora antisocijalna mera posle Fonda za razvoj. Porez se naplacuje od onih koji imaju ispod 10-20 hiljada dinara po clanu domacinstva i daje onima koji imaju 50-60 hiljada dinara po clanu domacinstva.

@mr.X
Ljudi upozoravili i za svajcarce pre par godina
pa neki pohrlili i kupili kvadrate u belvilu po basnoslovnim cenama i zaduzili se u svajcarcima.
Buducnost Beograda je 700Evra Blokovi do 1350Evra za centar koliko bilo 2005

Sofija danas:
660 €/kvm - zgrada je iz 1991. godine.
635 €/m2 - zgrada je iz 1985. godine.
http://www.bulgarianproperties.com/

Pitanje je samo moze li se Sofija uporedjivati sa Beogradom jer u Sofiji metro funkcionise vec petnaestak godina... ;)

@Alpha

Sta reci osim prikazao si nam neku gomilu opcija sa nekim razmatranjima i obracunima kamata. Poenta je sledeca: Imas 60.000 evra u kesu za taj kredit. Iskesiraj stan, podrzavam te u potpunosti. Nemas pare imas dve opcije:
1) Nastavi da zivis kao podstanar ili kod roditelja
2) Uzmi stan na kredit i imaj cilj u zivotu da ga ne vracas 25 godina, nego da zaradis i otplatis ga za 10 godina cime ce kamata biti daleko manja.

Ovo navodjenje sta bi bilo kad bi bilo nema nikakvog smisla. Kao kad bih ja sad krenuo da pricam o tome, kako ce mozda dinar za 15 godina da bude ne 135 nego 25 dinara pa ce se takav kredit isplatiti. :)

Najbitnija informacija je sledeca: Euribor za koji se vezuju krediti je na istorijskom minimumu - grafik na dnu linka euribor-info.com/en

Prosecna vrednost Euribora KOJU TI BANKA NE KAZE je bitna ali te bombarduju sa velikim istampanim danas je euribor 0,3% i tako vec mesecima a razlika je:

60000 kredit, ucesce 10%, kamata 4,8% (4,5%+TRENUTNI 6mEuribor) koja se oglasava po medijima TRENUTNA (a kredit se vraca 25+godina) je zbog istorijski niskog euribora, kredit 30godina => ukupno vraceno na ime kamate 47.994,94Eura

60000 kredit, ucesce 10%, kamata 7,2% (4,5%+prosecnim 6mEuriborom zadnjih 10godina), 30godina => ukupno vraceno na ime kamate 77.956.43Eura!!!

60000 kredit, ucesce 10%, kamata 9,5% (4,5%+kada bi Euribor bio stalno na dosadasnjem max), 30godina => ukupno vraceno kamate 109.462,06Eura

zadnja varijanta je realna koliko i prva, jedino sto se prva svuda forsira uz malu zvezdicu *kalkulator je informativnog karaktera a ta zvezdica oznacava placas 30000 Eura vise nego sto si planirao

Naravno racunica je koliko je cista kamata na pozajmljenih 54000 Eura (6000 eura dajes kao ucesce i bice jos brdo dodatnih troskova koje se nakupe na 4-5 hiljada eura) A sta ces kad je plata u dinarima a u istom trenutku se podigne Euribor na 5% a dinar na 135din/Euro. Sve je moguce za 30godina.

@Alpha

Sta reci osim prikazao si nam neku gomilu opcija sa nekim razmatranjima i obracunima kamata. Poenta je sledeca: Imas 60.000 evra u kesu za taj kredit. Iskesiraj stan, podrzavam te u potpunosti. Nemas pare imas dve opcije:
1) Nastavi da zivis kao podstanar ili kod roditelja
2) Uzmi stan na kredit i imaj cilj u zivotu da ga ne vracas 25 godina, nego da zaradis i otplatis ga za 10 godina cime ce kamata biti daleko manja.

Ovo navodjenje sta bi bilo kad bi bilo nema nikakvog smisla. Kao kad bih ja sad krenuo da pricam o tome, kako ce mozda dinar za 15 godina da bude ne 135 nego 25 dinara pa ce se takav kredit isplatiti. :)

@mr.X
Ljudi upozoravili i za svajcarce pre par godina
pa neki pohrlili i kupili kvadrate u belvilu po basnoslovnim cenama i zaduzili se u svajcarcima.
Buducnost Beograda je 700Evra Blokovi do 1350Evra za centar koliko bilo 2005

Sofija danas:
660 €/kvm - zgrada je iz 1991. godine.
635 €/m2 - zgrada je iz 1985. godine.
http://www.bulgarianproperties.com/

Pitanje je samo moze li se Sofija uporedjivati sa Beogradom jer u Sofiji metro funkcionise vec petnaestak godina... ;)

Subvencionisanje stambenih kredita od strane drzave je najgora antisocijalna mera posle Fonda za razvoj. Porez se naplacuje od onih koji imaju ispod 10-20 hiljada dinara po clanu domacinstva i daje onima koji imaju 50-60 hiljada dinara po clanu domacinstva.