Padaju cene, ali i prodaja stanova

Pa šta ako građevinskoj industriji preti kolaps? Tržište nekretnina treba da određuju zakoni ponude i potražnje a ne državna intervencija. Neka konkurišu da grade u drugim državama, a ako ne mogu neka promene delatnost, neka se prekvalifikuju. Zar nam trebaju "gradovi duhova" kao u Španiji, gde su ostale desetine hiljada neprodatih stanova i čitava naselja zarastaju u korov? I treba da padaju još više cene stanova, neka Beogradski stanovi dostignu cenu stanova u Majdanpeku, ja ne vidim ništa loša u tome.

Kolko vidim, preti nam jedino kolaps građevinske mafije..

Postoji veoma jednostavno resenje, ali nijedna vlada ne zeli da ga primeni jer je svaka u talu sa gradjevinskom mafijom. A resenje je u progresivnim porezima izvodjacima na neprodate stanove (sa grejs periodom od godinu dana od zavrsetka izgradnje). Ako za godinu dana nisi uspeo da prodas stanove, znaci da ti je cena krajnje nerealna. Spusti je za 200, 300, 400 evra po kvadratu, pa da vidis kako ces naci kupca. Kada bi izvodjaci, za porez morali da isplate iznos jednog stana u zgradi, da vidis kako bi cene dosle na realni nivo. Da ne pricam, da samo u ulici Dimitrija Tucovica postoji izmedju 500 i 1000 neprodatih stanova u novogradnji. A kvdrat na Vracaru 2.600 evra, zato sto mozes da se grejes od komsije preko puta, samo ako otvoris prozor.

Koja crna građevinska industrija? To je bre sve dunđer do dunđera. Pa pogledajte na šta liče sve te zgrade. Stanovi - kutije šibica i nefunkcionalni. Koji je to kvalitet gradnje. Ni puteve ne znaju da prave. Preko bilo kog novog mosta da pređem ko da jašem na talasima. Vozovi na rekonstruisanim prugama idu max 40km/h. Onaj ko zna posao za njega posla ima, u Srbiji ili van nje. Nekada smo mi imali građevinsku industriju, sada je to samo građevinska mafija.

Vidite sa Dulicem, on nudi "jeftine" u blatu i prasini, bez podruma, iscrtanim garazama (7000 evra) po 1300 evra kvadrat. Infrastruktura ce biti gotova do 2050. Ko voli nek izvoli. Kakva Budimpesta, to su gluposti, oteta imovina je zakon.

Cene moraju da jos dosta opadnu, i da se mesecne rate kredita izjednace sa kirijama za isti stan. Nisu kupci glupi, sada je mnogo bolje iznajmljivati nego kupovati.

Кућа са великим двориштем у банату = 800 евра. Таквих примера има на претек, само што нико неће да живи на селу. Сви би у велики град, у гломазну солитерчину, међу скучена четири зида. А цене кутија шибица-станова, астрономске. Цифре да ти се заврти у глави. Мним да ће бити опет велика сеоба срба, али овај пут из скучених и загушљивих градова у питома села и на плодну земљу. Храна је све скупља и све је мање производимо.

Trziste stanova je klinicki mrtvo,sve je veci broj gradjana koji je uzeo kredite i sada je u velikim problemima sa njegovom otplatom.Proslogodisnji zavrseni popis je pokazao da se broj stanovnika u Srbiji u poslednjoj deceniji smanjio za 5%.Po popisu,Srbija danas ima cak 30% odsto vise stambenih jedinica nego domacinstava.I u beogradskom regionu,koji jedini belezi prirast stanovnistva,stambenih jedinica je za 22% odsto vise nego porodica.Rec je o uludo potrosenom novcu i o mrtvom kapitalu.Kako ce se trend smanjivanja stanovnika nastaviti,postavlja se pitanje za koga to drzava gradi stanove,ili jos bolje,kakva ce biti sudbina vec izgradjenih kuca i stanova kojima Srbija obiluje.U Srbiji postoji ogroman skriveni problem koji ce,pre ili kasnije,promeniti sliku trzista nekretnina-prevelik broj gradjana danas poseduje stanove koje nece moci da zadrzi.Cena struje u Srbiji je neodrzivo potcenjena,komunalije(sem mozda grejanja)su takodje veoma niske,iznosi za odrzavanje zgrada su neodrzivo mali.Na sve to treba dodati i hronicnu nedisciplinu u placanju i ovako niskih obaveza.I oni koji danas kupuju stanove,cine to ocekujuci da ce se ovakva antipolitika nastaviti.Oni precenjuju svoje mogucnosti kupujuci stanove koje sutra mozda nece moci da izdrzavaju,pogotovo kada budu pogodjeni istovremenim rastom troskova stanovanja i rata za kredit.Stan nije samo imovina vec i obaveza.Jedno je sigurno,cene nekretnina moraju padati.To je racionalan proces koji moze zaustaviti samo cudo.

Mislim da bi sva teroija, praksa, zelje, mogucnosti, raprave, ocekivanja, sagledavanje buducnosti, mogli da stanu u ovu izgovorenu recenicu:" Beograd je sa prosečnih 1.500 do 1.600 evra po kvadratu najskuplji u regionu, posebno ako se uzme u obzir manja kupovna moć nego u susednim zemljama".
Molim.

Cene stanova u Srbiji ce pasti za jos 30 procenata i drzava tu nece nista moci da uradi.U juznoj Evropi i zemljama Beneluksa je taj pad dostigao u proseku 20,4 % i opet su proporcionalno cene beogradskih stanova neshvatljivo visoke u odnosu na amsterdamske ili briselske. Bice da neko u Srbiji jako olako profitira na racun stambeno nezbrinutih gradjana. Pitajte vladu zasto zakonski nije dopusteno strancima da se bave gradnjom i prometom nekretnina (a stabmbeni krediti u rukama stranih banaka)!? Zbog cega vlada ne stane za vrat gradjevinskom kartelu i lobistickim ambicijama vecine poznatih agencija za nekretnine?

Ne kupujte stanove ljudi. Vi necete propasti sa vasom nedovoljnom ustedjevinom za stan, a njima je vec frka sto se kupci ne javljaju pa ce morati jos da spuste cene. Lopovske derikoze.

Selite se i gradite i razvijajte jug i zapad Srbije. Nije mi zao nikoga ko pod nadolazecom krizom u narednih 15 godina crkne od gladi u Beogradu dom mu zapustenu dedovinu po ostalim krajevima Srbije pokupuju strani i domaci tajkuni i lupe rampu!

Radio sam kao građevinac u Anapi u Rusiji na Crnom moru. Grad od 50000 stanovnika turističko mesto. Grad je u jednom momentu bio mrtav cene su rasle svakog dana a kupaca nije bilo.Postavljena je prinudna uprava. Novi gradonačelnik je dao besplatno zemljište i celokupnu infrastrukturu. Raspisao konkurs za izgradnju stanova ko je bio najevtiniji dobio je posao. Grad se preporodio.

Pratim trziste nektetnina u Beogradu jedno godinu dana jer imam nameru da kupim jedan stan. Cene padaju, ali u prigradskim opstinama i u zgradama bez cg, lifta i stanovima koji su u prizemlju. Dobri i kako tako kvalitetni stanovi i dalje drze cenu i to... Vracar i ostale fensi naselja kao Arena ne bih ni komentarisao jer tamo nemam para ni za garazu.

Na trzistu nekretnina u Beogradu odavno ne vlada zakon ponude i potraznje. Kvalitetnih stanova je i dalje jako malo a ako i nadjete jedan cena je nerealno visoka.

Čuj građevinskoj industriji preti kolaps bez pomoći države :-)
Ja lično žudim da vidim povratak mnogih ljudi na selo, da im država omogući subvencije a da prethodno uništi uvozne lobije da bi ljudi bili konkurentni. A ovih zgrada, ionako ih je previše, a moj Begiš prevelik grad.

Ко ће куповати станове када је људи све мање?

Cene stanova u Srbiji (za Beograd ne garantujem) će sigurno padati i to iz prostog razloga: Broj stanovnika Srbije se svake godine smanjuje za oko 30.000 ljudi. Dakle svake godine se smanjuje broj potencijalnih kupaca. Manja potražnja = niže cene.

kupac sam kakvog samo mogu pozeleti. poslom vezan za bg, sa porodicom i kesom za trecinu cene stana, ali...

vecinu stanova u bg cine:
- novi bg paviljonci ili blok 2 npr. gde su stanovi stariji od 40 godina sa adekvatnom zvucnom i toplotnom izolacijom i instalacijama u rasulu za koje treba platiti kao za perfektan stan u pragu npr.
- piva karamatijevica (brace jerkovic) u zgradama bez lifta sa uskim i memljivim stepenistem, gusanom instalacijom i (verovali ili ne) farmom prasadi i kokosaka u komsiluku.
- stan u kuci na ledinama koji van dvorista nema nicega izuzev kolovozne trake (nista trotoar, atmosferska kanalizacija, osvetljenje...).
- stan na crvenom krstu, naselju koje je doskora bilo puno porodicnih kuca, a sada je nalik tunelima koji vijugaju izmedju petospratnica koje natkriljuju trotoare (naravno, saobracajnice, parkinzi, parkovi i dr. i dalje su isti kao i pre), ovo po ceni stana u becu.

e sad...
niko ne garantuje mir u tom stanu, ne garantuje ni da nece da prokisne (pogledajte bezanijsku kosu 1 koja je u vrhu sa cenama), ne garantuje vam zapravo ni da to sto ste dali pare i overili ugovor znaci da je kupljeni stan vas (desetine hiljada je slucajeva).
stan u gradu gde nema naselja bez kerova i macaka lutalica, sikara i "nehigijenskog naselja" i gde pesak ispod decjeg tobogana predstavlja wc za macke i kerove da bude u rangu sa pragom ili budimpestom ili bratislavom???
ma hajte ljudi molim vas.
kupovacemo mi stanove za daj sta das od banaka za maksimum 2 god.

Cena ce jos da pada jer humanost sve te gradnje je manja i manja...
Mislim da je jedan veoma mali borj naselja izgradjen kako treba zadnjih deceniju ili cak dve. Osnova za kvalitetnu gradnju nije samo objekat i njegovi materijali, izvodjenje radova vec i infrastruktura. Na prvo mesto se infrastruktura stavlja. Putevi - bulevari, ulice, kanalizacija, vodovod, grejanje, gas, struja, telekomunikacije, parkovi i parking mesta. Kada se to isprojektuje onda se zida novo naselje. U Beogradu su nikla nova naselja koja jos nisu useljena a saobarajni kolaps je vec nastao i samo raste. Pricam o naslejima npr. Stepa Stepanovic, Gostivarska i nove stambene zgrade po manjim Vozdovackim ulicama u Beogradu. Vozdovac na primer ceka tesko i haoticno vreme!!! Da ne pricam o humanosti novh projekata, tj. ne humanosti.. zidanja po parkovima i zelenim povrsinama. Izgradnja parkova je isto toliko vazna kao i stambena izgradnja. Centralni park u NY je napravljen 1800tih i dalje je tamo i ne zida se u njemu. Bez tog parka New York kao jedan od svetskih centara bi bio uzasno neprijatan za zivot i ne izbalansiran grad. Potrebono je zdravo i ispravno postaviti sve pa i izradnju siriti grad kako treba a ne kaciti se na kilavu postojecu mrezu infrastrukture i havli ti se tim poduhvatima koji ce nas kostati velikih glavobolja.

Ako se njima ne isplati da prodaju jeftinije i treba da propadnu, doci ce sposobni investitori umesto njih. Apsurdna je situacija, niko ne kupuje, a stanovi preskupi.

Грађевинска индустрија односно мафија која је држи је до сада лако узимала кајмак - монопол на сировине, крађа природних ресурса, искоришћавање радника, увоз целокупне опреме за станове.

Проценат додате вредносни је био врло мали.

Нису се борили за пројекте градње мостова и путева јер им је било лакше да подмите пар људи по општинама.

Нек' се боре за велике пројекте изградње Србије, како изградњу ауто-путева, тако и чишћење канала и изградњу нових система за наводњавање. И нека сваки власник покаже своју имовинску карту у последњих 12 година. Па није ваљда да увек морате да послујете у плусу, а да вам држава плаћа раднике када немате кога да одерете?!!?

"Platežna moć u Budimpešti i u Zagrebu skoro je duplo veća nego što je u Beogradu, ali su u svim zemljama u regionu cene stanova na nižem nivou nego što je to u Beogradu"

nasa prosecna plata je 350e a recimo Hrvatska oko 700e.
da li hocete da kazete da taj "prosecni" Hrvat moze da plati 1300-1500e po kvadratu ? Naravno da ne ! Matematicki gledano, treba mu 2 zivota, ako je za utehu da Srbinu treba 4.
Znaci kupac nije "prosecan" gradjanin ni kod nas ni kod komsija, nasa trzista su sasvim drugacija i osnovni zakoni ekonomije ne vaze... a to je duga prica.

Padaju cene loših i nekvalitetnih stanova, dugo pratim tržište i kao kupac i kao prodavac, ima mnogo stanova koji su na tržištu tri-četiri godine i imaju gorovo iste cene...

Kako je u ovoj drzavi sve naopako, tako i stanovi mogu da budu najskuplji u regionu, a verovatno i u svetu u odnosu na kupovnu moc stanovnistva. Medjutim, zakoni trzista su nemilosrdni, cene ce pre ili kasnije morati da dodju na realan nivo. Najverovatniji scenario je da ce gradjevinska industrija doziveti kolaps, ionako je vec jednom nogom u grobu, i onda nekoliko godina nece biti nikakve ozbiljnije gradnje a cene ce morati da padaju. Tek kad se dodje do nekog ravnoteznog nivoa, trziste ce oziveti... ali bojim se da ce tada vec biti kasno. Procitajte jucerasnji clanak u Blicu, intervju sa Latinkom Perovic. Dugo se prica kako je 5 do 12 da se nesto uradi, kako nemamo vremena, kako ce sve propasti ako se ne pokrenemo. Izgleda da je 12 sati proslo, mi smo svoje sanse prokockali, sad mozemo samo da gledamo kako sve propada. Jednostavno, nema ovde vise sta da se trazi. A stanovi, pa o tome je besmisleno i pricati, u njima nece imati ni ko da zivi pa nece biti potrebe ni da se grade i prodaju.

Ovde se javljaju samo oni koji su obezbedjeni.. Ovde je sve preskupo, kola, odeca/obuca, stanovi... Skuplje nego u najvecim gradovima :)

Slazem se sa prethodnim komentarima.Ako gradjevinska industrija ne moze da isporuci stanove po ceni koja je prihvatljiva za trziste onda i treba da propadne. Nadam se samo da nece poceti da lobiraju drzavu za neke povoljne drzavne stanove.Mogli bi jednom u zivotu da traze nesto sto bi bilo od koristi svima:bolju regulaciju tako da se dozvole dobijaju brze i bez korupcije,bolju poresku politiku(porez na trzisnu vrednost imovine) tako da se smanji cena zemljista,zahtev da drzava smanji svoje nemete itd.Sve bi to smanjilo cenu i bilo bi od koristi svima ili vbar velikoj vecini

pa nek propadnu kad su nekonkurentni. ako nemaju proizvod(stan) po prihvatljivoj ceni ne treba ni da rade. zarada od 10% je vise nego dovoljna. pa to je duplo vise od stednje. kome je to prihvatljivo taj ce opstati. ovi ostali nesposobni i peraci para neka puknu.

Kao sto sam oduvek tvrdio, cene se drze na vestakom nivou zbog monopola. Sad kad vise nema ko da kupuje odjenom je nastao problem. Niko ne moze da me ubedi da je cena izgradnje stana visa u Beogradu nego u npr Nisu. Mozda postoji razlika u ceni za infrastrukturu, ali to opet nije dovoljno da opravda razliku. U Nisu je cena u luksnuznoj zgradi sa sve obezbedjenjem, garazom itd 800-900e. Zasto onda nije tolika u BG u obicnim stanovima? Drugi veliki problem je u samim priucenim arhitektama koji uspevaju i nemoguce, npr da naprave 1.5 soban stan od 70kvm sa ukupno 2 prozora (moji roditelji zive u 2.5 sobnom sod 56kvm) ili stan koji ima sobu u koju ne moze da stane dupli krevet. Samim tim novi stanovi su losiji od stare gradnje (sem ako neces da rusis zidove i ispravljas greske arhitekte) i moraju da imaju nize cene. Kad se jos uzme da je i cena iznajmljivanja niza od cene kvadrata (ja placam 230e za stan od 60kvm, a rata bi mi za isti stan na istoj lokaciji bila preko 300e) uopste nije cudo da niko ne kupuje stanove. Kad cene padnu za 30-40% docice i kupci.

Ekonomija je jasna - ako nemaš dovoljnu tražnju, moraš spustiti cenu da bi prodao koliko želiš. Ako ti se ne isplati da spustiš cenu i ako ti ona ne pokriva troškove - počneš efikasnije da obavljaš posao ili ga napustiš i pokreneš neki biznis u kome možeš da zaradiš.

Ja stvarno ne znam, sto vise smarate po deseti put, sa istim tekstovima cene stanova padaju ...
Nema vise spekulativnog novca, nema vise novca od prodate zemlje Rusima u CG-u , nema vise novca od kokaina koji se ulaze u nekretnine , nema više novca ostalih (...) koji se ulaze u kupovinu zemljista oko Beograda.
Ako bude srece, nece vise ni biti novca za ne rad, vec samo za rad.
Doslo je vreme da se novac vraca nazad , a prosecan gradjanin sa platom od 300 Evra, nece imati nikad 100.000 Evra ili cak 50.000 Evra da kupi nekretninu. U suprotnom, da je ostalo ko 2008 godine, samo bi inflacija u Evrima kucala na vrata ... Hvala Nemcima sto paze da Evro ostane Evro , drugima koji su se frljali parama i kupovali skupe nekretnine, sad nek stave prst na celo, kako pare da vrate nazad, a ostalima koji ni tada, ni sada nisu imali pare, kako god, dodje na isto, nema pa nema (bez revolucije) , bilo skupo ili jeftino :(

Stanogradnju (kao manji dio gradjevinarstva) treba razvrstati na socijalnu i trzisnu. U Srbiji su izmislili i treci vid stanogradnje(kvazi-trzisni) ali ce on vremenom izumreti. Kad drzava pocne da gradi (i odrzava) socijalne stanove za one koji nikad nece biti u stanju da kupe trzisni stan tada ce investitori (Misko i slicni) moci da grade svoja trzisna sela i prodaju trzisne stanove onoliko koliko i vrede (ili koliko kupac hoce da plati). Mozda ce ih moci drzati praznim i neprodatim kao sto i sada rade nadajuci se 'boljim vremenima' i nekim novim peracima para...

Ne fali gradnja stanova u Beogradu! Grad je i ovako pretrpan, prosiren, nadogradjen i pun nelegalizovanih objekata. Fale dobri putevi i saobracajnice oko velikih i vecih gradova, kao i u celoj drzavi, dobra i pouzdana zeleznica i drugi vidovi javnog transporta, pa ceo problem sa visokim cenama i guzvama u gradovima nestati. Tako je vec davno reseno u ravijenim zemljama, zivi se van gradova i po 50 do 100 km, a lako dolazi do posla. Na taj nacin se razvijaju i manja okolna mesta i ne jure svi po posao u vece gradove.
A gradjevinari, ako i pored svih mogucnosti pristupacnih domacih materijala, i postojece potrazje za stanovima ne mogu da sebi stvore i nadju - onda su stvarno nesposobni. Da ne govorimo o tome da sve njihove majstorske usluge privatnim licima idu na crno, u evrima bez poreza.
Dakle, ko sve kuka i trazi od ove drzave - bruka i sramota nevidjena!

Pre će biti da zbog pada prodaje stanova padaju cene stanova a ne obratno ...

Cena kvadrata verovatno hoće još malo pasti ali ne mnogo - i dalje će kvadrat u BG biti skuplji nego u okruženju jer se korupcija ne smanjuje i ima svoje fixne cene. Kad sredimo sve u državi, počev od izdavanja dozvola i korupciju, koje ima na svakom koraku, svedemo na razumnu meru - onda možemo sagledavati sa zdrave ekonomske strane da li su cene realne.....mada će one same posle tih koraka doći na realan nivo koji BG treba da ima.

cena u Beogradu je 1000 eura (hiljadu erua za keš i odmah)u centru npr.Vračar(ul.Ivana Milutinovića),kod zgrade Politike (Cetinjska ulica)- ovi preteruju nebi li odrali gastarbaeitere, provincijalce,bosance i crnogorce i uvaljivali im stanove u po svemu sudeći za duže neperspektivnom Beogradu po nerealno visokim cenama kao što su i do sada činili

@beogradjanin onaj stari

Samo sanjaj... Ima i sad nekih subvencija za sitne poljoprivrednike, a za cenu prosecnog stana u Beogradu se moze kupiti prosecno seosko imanje + mehanizacija, pa ako ti je do poljoprivrede slobodno idi na selo da vidis kako je ''divno'' prosecnom seljaku.

U BG ima stanova i za 700-800€ po m2, tako da ovo nije uopšte tačno. Zavisi od opštine, a neki ljudi su spremni i znatno jeftinije da prodaju ako im trebaju pare. BG je inače prepun parazita koji samo vrebaju stanove i kuće koje se prodaju ne bi li procenili da li ljudi koji prodaju imaju finansijskih problema ili ne. Ako imaju ponuda je onda vrlo niska. Opasni su.

(Goran, 28. oktobar 2012 17:06)
Poslušajte čoveka, potrudio se, racionalno sačekajte
jedno 100 godina i onda se uselite neki prazan stan,
u nekom praznom gradu:)

drastican pad nekretnina nas tek ocekuje. nema nikakvih naznaka da ce biti bolje jos par godina. uz veliko otpustanje u javnom sektoru uz veliki odliv mladih uz negativan natalitet uz inflaciju koja tera na puko prezivljavanje uz losu infrastrukturu...cene idu dole za 30-40%. Sve preko 1000 za solidnu novogradnju ce biti misaona imenica. ogradjujem se od pojedinih lux ali stvarno lux stanova. kod nas u lux spada hrastov parket i spanska keramika i pvc prozori. pa to je standard a ne lux.

@luka

Slazem se u potpunosti sa idejom, mozda mala ispravka treba sacekati kraj zime i onda kupovati. Ljudi ce biti u bedaku i nektretnine ce biti bagatela. Kupujte zemlju po Vojvodini i okolini vecih mesta po Srbiji.

Logika: Pukla nam je guma na kolima... hmmm, hajde da sipamo jos ulja u motor. :(

Padaju cene loših i nekvalitetnih stanova, dugo pratim tržište i kao kupac i kao prodavac, ima mnogo stanova koji su na tržištu tri-četiri godine i imaju gorovo iste cene...
(Iznenađenje, 28. oktobar 2012 15:21)

Sve si objasnio, a da ni sam nisi ukapirao. Bice ti isti stanovi na trzistu jos dvesta-trista godina i imace iste cene koje niko nece da plati.

Srbija je ne tako davno imala 10 miliona stanovnika, a sada jedva 7 miliona.

A jel vama jasno da cena kvadrata izgrađenog sa papirima u boljim opštinama Bg-a košta oko 600 evra ! Sa 10% zarade kao u normalnom svetu cena kvadarata treba da je 660 evra, hajde 700. I što se čudite kada niko ne kupuje po 1500 ? Znam ja da tzv. investitori uzimaju kredite po 8% ali ako nemaju kintu neka se ne igraju investiranja!

1500-2000€ kvadrat u centru Beograda, 1000-1300€ kvadrat u centru Budimpešte!? Pa Budimpešta je sto puta lepše i kulturnije mesto - bezbroj parkova, vrtova, šetališta...sportski tereni, bazeni, biciklističke staze i banje na svakom ćošku. Godišnje je poseti 15ak puta više turista nego Beograd. Povrh svega Budimpešta je jeftinija.

Ko ima kesha, moj savet mu je da sad pokupuje sto vise stanova... neko pametan vec vidi odlicnu sansu za profit.

"Sve manje se gradi, a građevinci upozoravaju da bez pomoći države, građevinskoj industriji preti kolaps."

Bude li im drzava pomogla, ja glasati za te likove nikad vise necu. Nek spuste cene i ja cu prvi kupiti san. Imam neku ustedjevinu, ali kredit da dizem nema teorije.

A zašto niko ne spominje provizije agencija za nekretnine i njihove enmormne provizije? Pitam se koju uslugu one pružaju, osim što stave "tapiju" na oglašeni stan?

Srbija je mesto gde NI JEDAN stan ne treba da kosta vise od 1000E po kvadratu. Pohlepa drzave tj. uhlebljenih kadrova u drzavnim firmama i institucijama koje se bave nekretninama, morace da se smanji, tj. morace da se smanje komunalije, doprinosi i takse pre svega. Jos su najmanje parce kolaca tu imali sami radnici na gradjevini, a najveci dobitnici su svakako bili investitori i korupcionasi po drzavnim kancelarijama, kojima se ne mili da "rade" za manju marginu zarade, te pomire sa gubicima koje su napravili u proteklom periodu.
Ali polako, doci ce sve to na svoje. Stvar je vec tu, samo se ceka da neko prelomi u svojoj glavi.

svaka roba uvek nadje potrosaca. ja sam jednoiposoban stan od 56 kv pazario 2005.g za 51 hiljadu. izdavao sam ga stalno, prazan za 280 evra jedno 3 godine, onda sam ga sredio 5novo kupatilo, nova kuhinja, sredjen parket, plocice, sve bez nove stolarije); u medjuvremeno sam ga pristojno namestio ali je renta stalno padala i do 250 evra. e onda je opet pala i do 200 evra pa sam resio da ga prodam. stan je otisao za nepunu nedelju za 77 hiljada. U prizemlju je i u zgradi od 1970, ali izuzetno solidna gradnja, velikim sobama i mogucnoscu da se od njega napravi 2 soban, bez problema. Inace u medjuvremenu sam ga i uknjizio, sto mu je bio plus.sad cu pare da drzim u banci za 5 posto, sto mi donosi vise nego da ga izdajem za 200 evra.

Sasvim logican sled sledecih okolnosti:

1. Natalitet katastrofa (0,85 dece po porodici)

2. a porodice odlaze iz Srbije

3. a ove koje ostanu nemaju leba da jedu zbog lose privrede

4. zgrade u kojima postoje stanovi su stariji svake godine a time i njihova vrednost mora da pada

5. ljudi konacno shvataju da golubarnici po Novom Sadu i Beogradu ne mogu da se jedu vec se mora nesto i raditi, pa ce mnogi spas potraziti na selu i u poljoprivrednom zemljistu.

6. vec sada postoji mnogo praznih stanova cak i u velikim gradovima


Jedini faktor koji moze da utice na eventualni skok cena (mozda samo i na stagniranje) jeste najezda drugih naroda na ove prostore, a vi razmislite ko to moze da bude.

Cene stanova u vecim gradovima Srbije, kao sto su Beograd, Nis, Novi Sad je previse naduvana i totalno nerealna. U Nisu u zgradama u centru grada stanovi kostaju 1300 evra po kvadratu, pa da li je to normalno i da li je to realno?

Zapocece novi trend a to je da beogradjani razmatraju kupovinu stana van Beograda(narocito oni koju su dosli naknadno) primer iz Subotice moze se kupiti odlican dvosoban-trosoban stan od 60-70 mkv(na 1-2 km od centra) za 20.000-25.000 evra dovoljno za razmisljanje narocito ako usporediti sta mozete tim novcem kupiti u bg-u...

Poznato je za atraktivne opstine u Beogradu da su izdrzavale srpsku opoziciju preko svojih gradjevinskih uprava. Cena dozvole ,"privremene", za "adaptaciju" (napravis dvorac od supe) kretala se u stotinama hiljada nemackih maraka plus komunalije (55% od cene kvadrata u to vreme)!? Tako je opozicija, u koju smo toliko verovali, postala korumpirana i izgubila sposobnost da vodi! Rezultat je danasnje stanje. Pojedena je supstanca, dosijea nisu otvorena, lustracija nije sprovedena, denacionalizacija je ozakonjena ali posle zakona o svojini,... Kazu pratite trag novca i sve ce vam biti jasno! Ovome bih dodao pogledajte ko je pisao zakon o svojini i sta je u medjuvremenu stekao! Kladim se bice tu mnogo placeva na kojima su nikle lepe kuce koje cekaju bogate kupce kojih nema. Logicno pitanje je a sta sada raditi.! IzIaz je moguc, jednostavan i vec dat na pocetku ovog komentara. Da li postoji snaga da se to uradi je mnogo vaznije pitanje.

To svi znamo da su cene stanova opale za oko 30%.
Jedino još Poreska Uprava uporno za osnovicu izračunavanja poreza,računa maksimalne cene stanova iz 2009-te godine!
Tako je bar u NS.

Evo ja sam hteo da, kao gastos, uložim deo para u stan u Srbiji. Tražio sam salonac na dobrom mestu po povoljnoj ceni. Ali ne ide, ljudi traže nenormalne pare, pričaju o cenama koje su uporedive sa najvećim gradovima u Evropi. To je zato što još nisu u frci sa parama a hoće, kako kažu, da "obezbede decu".

vidim da je ovde trend da ko napise manju cenu kvadrata dobije vise pozitivnih preporuka. u tom slucaju ja idem korak dalje - ja licitiram da ce investitori placati 200-300 po kvadratu kupcima stanova samo da se oni usele. tako da sacekajte od nove godine cete dobiti stan od 50 kvadrata + 10000-15000 eura (kako se iscenkate) od investitora da bi ga uzeli uopste. Samo treba sacekati novu godinu i deda mraza
(milesa, 29. oktobar 2012 10:30)


Možda zato što su cene previsoke za kvalitet koji se nudi? Moguće je da si ti neki klinac koji samo voli da piše kontra komentare? Ne zna šta je zaraditi novac za sebe...
Budući sam kupac stana, već sam razgledao neko vreme i pratim situaciju. Na B92 sam komentarisao nekoliko puta utiske razgledanje stanova u NS. Rasporedi soba i zgrade su komedija, a traže mi na primer 1200 evra za kvadrat? Molim??
Naiđe se i na po koju dobru zgradu, tamo se usude i da traže više, jer je kao "premium" kvalitet? Ili da kupim "na brzaka" sazidanu zgradu u kojoj je 900-1000 evra kvadrat. Sramota... samo neka cene padaju. Toliko je nagomilano bezveznih zgrada jer svi maštaju o nekoj brzoj milionerskoj zaradi...

Bibi sa kim da uspostavim kontakt, zelim kupita stan (Cetinjska ili Ivana Milutinovica-Vracar) placam odmah kes ako je 1000 Eura po kvadratu.?

Sve je više onih koji mogu kupiti samo "krov nad glavom"..........

@Ivan D amin. Tačno od reči do reči

vidim da je ovde trend da ko napise manju cenu kvadrata dobije vise pozitivnih preporuka. u tom slucaju ja idem korak dalje - ja licitiram da ce investitori placati 200-300 po kvadratu kupcima stanova samo da se oni usele. tako da sacekajte od nove godine cete dobiti stan od 50 kvadrata + 10000-15000 eura (kako se iscenkate) od investitora da bi ga uzeli uopste. Samo treba sacekati novu godinu i deda mraza

Što se tiče nekretnina, kako stoje stvari sa poslovnim prostorima u centru grada i atraktivnim lokacijama?

Ko ima kesha, moj savet mu je da sad pokupuje sto vise stanova... neko pametan vec vidi odlicnu sansu za profit.

Кућа са великим двориштем у банату = 800 евра. Таквих примера има на претек, само што нико неће да живи на селу. Сви би у велики град, у гломазну солитерчину, међу скучена четири зида. А цене кутија шибица-станова, астрономске. Цифре да ти се заврти у глави. Мним да ће бити опет велика сеоба срба, али овај пут из скучених и загушљивих градова у питома села и на плодну земљу. Храна је све скупља и све је мање производимо.

Postoji veoma jednostavno resenje, ali nijedna vlada ne zeli da ga primeni jer je svaka u talu sa gradjevinskom mafijom. A resenje je u progresivnim porezima izvodjacima na neprodate stanove (sa grejs periodom od godinu dana od zavrsetka izgradnje). Ako za godinu dana nisi uspeo da prodas stanove, znaci da ti je cena krajnje nerealna. Spusti je za 200, 300, 400 evra po kvadratu, pa da vidis kako ces naci kupca. Kada bi izvodjaci, za porez morali da isplate iznos jednog stana u zgradi, da vidis kako bi cene dosle na realni nivo. Da ne pricam, da samo u ulici Dimitrija Tucovica postoji izmedju 500 i 1000 neprodatih stanova u novogradnji. A kvdrat na Vracaru 2.600 evra, zato sto mozes da se grejes od komsije preko puta, samo ako otvoris prozor.

Pa šta ako građevinskoj industriji preti kolaps? Tržište nekretnina treba da određuju zakoni ponude i potražnje a ne državna intervencija. Neka konkurišu da grade u drugim državama, a ako ne mogu neka promene delatnost, neka se prekvalifikuju. Zar nam trebaju "gradovi duhova" kao u Španiji, gde su ostale desetine hiljada neprodatih stanova i čitava naselja zarastaju u korov? I treba da padaju još više cene stanova, neka Beogradski stanovi dostignu cenu stanova u Majdanpeku, ja ne vidim ništa loša u tome.

cena u Beogradu je 1000 eura (hiljadu erua za keš i odmah)u centru npr.Vračar(ul.Ivana Milutinovića),kod zgrade Politike (Cetinjska ulica)- ovi preteruju nebi li odrali gastarbaeitere, provincijalce,bosance i crnogorce i uvaljivali im stanove u po svemu sudeći za duže neperspektivnom Beogradu po nerealno visokim cenama kao što su i do sada činili

Vidite sa Dulicem, on nudi "jeftine" u blatu i prasini, bez podruma, iscrtanim garazama (7000 evra) po 1300 evra kvadrat. Infrastruktura ce biti gotova do 2050. Ko voli nek izvoli. Kakva Budimpesta, to su gluposti, oteta imovina je zakon.

Čuj građevinskoj industriji preti kolaps bez pomoći države :-)
Ja lično žudim da vidim povratak mnogih ljudi na selo, da im država omogući subvencije a da prethodno uništi uvozne lobije da bi ljudi bili konkurentni. A ovih zgrada, ionako ih je previše, a moj Begiš prevelik grad.

Cene moraju da jos dosta opadnu, i da se mesecne rate kredita izjednace sa kirijama za isti stan. Nisu kupci glupi, sada je mnogo bolje iznajmljivati nego kupovati.

Kako je u ovoj drzavi sve naopako, tako i stanovi mogu da budu najskuplji u regionu, a verovatno i u svetu u odnosu na kupovnu moc stanovnistva. Medjutim, zakoni trzista su nemilosrdni, cene ce pre ili kasnije morati da dodju na realan nivo. Najverovatniji scenario je da ce gradjevinska industrija doziveti kolaps, ionako je vec jednom nogom u grobu, i onda nekoliko godina nece biti nikakve ozbiljnije gradnje a cene ce morati da padaju. Tek kad se dodje do nekog ravnoteznog nivoa, trziste ce oziveti... ali bojim se da ce tada vec biti kasno. Procitajte jucerasnji clanak u Blicu, intervju sa Latinkom Perovic. Dugo se prica kako je 5 do 12 da se nesto uradi, kako nemamo vremena, kako ce sve propasti ako se ne pokrenemo. Izgleda da je 12 sati proslo, mi smo svoje sanse prokockali, sad mozemo samo da gledamo kako sve propada. Jednostavno, nema ovde vise sta da se trazi. A stanovi, pa o tome je besmisleno i pricati, u njima nece imati ni ko da zivi pa nece biti potrebe ni da se grade i prodaju.

Selite se i gradite i razvijajte jug i zapad Srbije. Nije mi zao nikoga ko pod nadolazecom krizom u narednih 15 godina crkne od gladi u Beogradu dom mu zapustenu dedovinu po ostalim krajevima Srbije pokupuju strani i domaci tajkuni i lupe rampu!

vidim da je ovde trend da ko napise manju cenu kvadrata dobije vise pozitivnih preporuka. u tom slucaju ja idem korak dalje - ja licitiram da ce investitori placati 200-300 po kvadratu kupcima stanova samo da se oni usele. tako da sacekajte od nove godine cete dobiti stan od 50 kvadrata + 10000-15000 eura (kako se iscenkate) od investitora da bi ga uzeli uopste. Samo treba sacekati novu godinu i deda mraza

Ne kupujte stanove ljudi. Vi necete propasti sa vasom nedovoljnom ustedjevinom za stan, a njima je vec frka sto se kupci ne javljaju pa ce morati jos da spuste cene. Lopovske derikoze.

Padaju cene loših i nekvalitetnih stanova, dugo pratim tržište i kao kupac i kao prodavac, ima mnogo stanova koji su na tržištu tri-četiri godine i imaju gorovo iste cene...

Cene stanova u Srbiji (za Beograd ne garantujem) će sigurno padati i to iz prostog razloga: Broj stanovnika Srbije se svake godine smanjuje za oko 30.000 ljudi. Dakle svake godine se smanjuje broj potencijalnih kupaca. Manja potražnja = niže cene.

Pratim trziste nektetnina u Beogradu jedno godinu dana jer imam nameru da kupim jedan stan. Cene padaju, ali u prigradskim opstinama i u zgradama bez cg, lifta i stanovima koji su u prizemlju. Dobri i kako tako kvalitetni stanovi i dalje drze cenu i to... Vracar i ostale fensi naselja kao Arena ne bih ni komentarisao jer tamo nemam para ni za garazu.

Trziste stanova je klinicki mrtvo,sve je veci broj gradjana koji je uzeo kredite i sada je u velikim problemima sa njegovom otplatom.Proslogodisnji zavrseni popis je pokazao da se broj stanovnika u Srbiji u poslednjoj deceniji smanjio za 5%.Po popisu,Srbija danas ima cak 30% odsto vise stambenih jedinica nego domacinstava.I u beogradskom regionu,koji jedini belezi prirast stanovnistva,stambenih jedinica je za 22% odsto vise nego porodica.Rec je o uludo potrosenom novcu i o mrtvom kapitalu.Kako ce se trend smanjivanja stanovnika nastaviti,postavlja se pitanje za koga to drzava gradi stanove,ili jos bolje,kakva ce biti sudbina vec izgradjenih kuca i stanova kojima Srbija obiluje.U Srbiji postoji ogroman skriveni problem koji ce,pre ili kasnije,promeniti sliku trzista nekretnina-prevelik broj gradjana danas poseduje stanove koje nece moci da zadrzi.Cena struje u Srbiji je neodrzivo potcenjena,komunalije(sem mozda grejanja)su takodje veoma niske,iznosi za odrzavanje zgrada su neodrzivo mali.Na sve to treba dodati i hronicnu nedisciplinu u placanju i ovako niskih obaveza.I oni koji danas kupuju stanove,cine to ocekujuci da ce se ovakva antipolitika nastaviti.Oni precenjuju svoje mogucnosti kupujuci stanove koje sutra mozda nece moci da izdrzavaju,pogotovo kada budu pogodjeni istovremenim rastom troskova stanovanja i rata za kredit.Stan nije samo imovina vec i obaveza.Jedno je sigurno,cene nekretnina moraju padati.To je racionalan proces koji moze zaustaviti samo cudo.

Cene stanova u Srbiji ce pasti za jos 30 procenata i drzava tu nece nista moci da uradi.U juznoj Evropi i zemljama Beneluksa je taj pad dostigao u proseku 20,4 % i opet su proporcionalno cene beogradskih stanova neshvatljivo visoke u odnosu na amsterdamske ili briselske. Bice da neko u Srbiji jako olako profitira na racun stambeno nezbrinutih gradjana. Pitajte vladu zasto zakonski nije dopusteno strancima da se bave gradnjom i prometom nekretnina (a stabmbeni krediti u rukama stranih banaka)!? Zbog cega vlada ne stane za vrat gradjevinskom kartelu i lobistickim ambicijama vecine poznatih agencija za nekretnine?

Radio sam kao građevinac u Anapi u Rusiji na Crnom moru. Grad od 50000 stanovnika turističko mesto. Grad je u jednom momentu bio mrtav cene su rasle svakog dana a kupaca nije bilo.Postavljena je prinudna uprava. Novi gradonačelnik je dao besplatno zemljište i celokupnu infrastrukturu. Raspisao konkurs za izgradnju stanova ko je bio najevtiniji dobio je posao. Grad se preporodio.

Cena kvadrata verovatno hoće još malo pasti ali ne mnogo - i dalje će kvadrat u BG biti skuplji nego u okruženju jer se korupcija ne smanjuje i ima svoje fixne cene. Kad sredimo sve u državi, počev od izdavanja dozvola i korupciju, koje ima na svakom koraku, svedemo na razumnu meru - onda možemo sagledavati sa zdrave ekonomske strane da li su cene realne.....mada će one same posle tih koraka doći na realan nivo koji BG treba da ima.

"Platežna moć u Budimpešti i u Zagrebu skoro je duplo veća nego što je u Beogradu, ali su u svim zemljama u regionu cene stanova na nižem nivou nego što je to u Beogradu"

nasa prosecna plata je 350e a recimo Hrvatska oko 700e.
da li hocete da kazete da taj "prosecni" Hrvat moze da plati 1300-1500e po kvadratu ? Naravno da ne ! Matematicki gledano, treba mu 2 zivota, ako je za utehu da Srbinu treba 4.
Znaci kupac nije "prosecan" gradjanin ni kod nas ni kod komsija, nasa trzista su sasvim drugacija i osnovni zakoni ekonomije ne vaze... a to je duga prica.

Kolko vidim, preti nam jedino kolaps građevinske mafije..

@beogradjanin onaj stari

Samo sanjaj... Ima i sad nekih subvencija za sitne poljoprivrednike, a za cenu prosecnog stana u Beogradu se moze kupiti prosecno seosko imanje + mehanizacija, pa ako ti je do poljoprivrede slobodno idi na selo da vidis kako je ''divno'' prosecnom seljaku.

Kao sto sam oduvek tvrdio, cene se drze na vestakom nivou zbog monopola. Sad kad vise nema ko da kupuje odjenom je nastao problem. Niko ne moze da me ubedi da je cena izgradnje stana visa u Beogradu nego u npr Nisu. Mozda postoji razlika u ceni za infrastrukturu, ali to opet nije dovoljno da opravda razliku. U Nisu je cena u luksnuznoj zgradi sa sve obezbedjenjem, garazom itd 800-900e. Zasto onda nije tolika u BG u obicnim stanovima? Drugi veliki problem je u samim priucenim arhitektama koji uspevaju i nemoguce, npr da naprave 1.5 soban stan od 70kvm sa ukupno 2 prozora (moji roditelji zive u 2.5 sobnom sod 56kvm) ili stan koji ima sobu u koju ne moze da stane dupli krevet. Samim tim novi stanovi su losiji od stare gradnje (sem ako neces da rusis zidove i ispravljas greske arhitekte) i moraju da imaju nize cene. Kad se jos uzme da je i cena iznajmljivanja niza od cene kvadrata (ja placam 230e za stan od 60kvm, a rata bi mi za isti stan na istoj lokaciji bila preko 300e) uopste nije cudo da niko ne kupuje stanove. Kad cene padnu za 30-40% docice i kupci.

U BG ima stanova i za 700-800€ po m2, tako da ovo nije uopšte tačno. Zavisi od opštine, a neki ljudi su spremni i znatno jeftinije da prodaju ako im trebaju pare. BG je inače prepun parazita koji samo vrebaju stanove i kuće koje se prodaju ne bi li procenili da li ljudi koji prodaju imaju finansijskih problema ili ne. Ako imaju ponuda je onda vrlo niska. Opasni su.

Koja crna građevinska industrija? To je bre sve dunđer do dunđera. Pa pogledajte na šta liče sve te zgrade. Stanovi - kutije šibica i nefunkcionalni. Koji je to kvalitet gradnje. Ni puteve ne znaju da prave. Preko bilo kog novog mosta da pređem ko da jašem na talasima. Vozovi na rekonstruisanim prugama idu max 40km/h. Onaj ko zna posao za njega posla ima, u Srbiji ili van nje. Nekada smo mi imali građevinsku industriju, sada je to samo građevinska mafija.

(Goran, 28. oktobar 2012 17:06)
Poslušajte čoveka, potrudio se, racionalno sačekajte
jedno 100 godina i onda se uselite neki prazan stan,
u nekom praznom gradu:)

@luka

Slazem se u potpunosti sa idejom, mozda mala ispravka treba sacekati kraj zime i onda kupovati. Ljudi ce biti u bedaku i nektretnine ce biti bagatela. Kupujte zemlju po Vojvodini i okolini vecih mesta po Srbiji.

Ко ће куповати станове када је људи све мање?

Ako se njima ne isplati da prodaju jeftinije i treba da propadnu, doci ce sposobni investitori umesto njih. Apsurdna je situacija, niko ne kupuje, a stanovi preskupi.

A jel vama jasno da cena kvadrata izgrađenog sa papirima u boljim opštinama Bg-a košta oko 600 evra ! Sa 10% zarade kao u normalnom svetu cena kvadarata treba da je 660 evra, hajde 700. I što se čudite kada niko ne kupuje po 1500 ? Znam ja da tzv. investitori uzimaju kredite po 8% ali ako nemaju kintu neka se ne igraju investiranja!

Mislim da bi sva teroija, praksa, zelje, mogucnosti, raprave, ocekivanja, sagledavanje buducnosti, mogli da stanu u ovu izgovorenu recenicu:" Beograd je sa prosečnih 1.500 do 1.600 evra po kvadratu najskuplji u regionu, posebno ako se uzme u obzir manja kupovna moć nego u susednim zemljama".
Molim.

Stanogradnju (kao manji dio gradjevinarstva) treba razvrstati na socijalnu i trzisnu. U Srbiji su izmislili i treci vid stanogradnje(kvazi-trzisni) ali ce on vremenom izumreti. Kad drzava pocne da gradi (i odrzava) socijalne stanove za one koji nikad nece biti u stanju da kupe trzisni stan tada ce investitori (Misko i slicni) moci da grade svoja trzisna sela i prodaju trzisne stanove onoliko koliko i vrede (ili koliko kupac hoce da plati). Mozda ce ih moci drzati praznim i neprodatim kao sto i sada rade nadajuci se 'boljim vremenima' i nekim novim peracima para...

kupac sam kakvog samo mogu pozeleti. poslom vezan za bg, sa porodicom i kesom za trecinu cene stana, ali...

vecinu stanova u bg cine:
- novi bg paviljonci ili blok 2 npr. gde su stanovi stariji od 40 godina sa adekvatnom zvucnom i toplotnom izolacijom i instalacijama u rasulu za koje treba platiti kao za perfektan stan u pragu npr.
- piva karamatijevica (brace jerkovic) u zgradama bez lifta sa uskim i memljivim stepenistem, gusanom instalacijom i (verovali ili ne) farmom prasadi i kokosaka u komsiluku.
- stan u kuci na ledinama koji van dvorista nema nicega izuzev kolovozne trake (nista trotoar, atmosferska kanalizacija, osvetljenje...).
- stan na crvenom krstu, naselju koje je doskora bilo puno porodicnih kuca, a sada je nalik tunelima koji vijugaju izmedju petospratnica koje natkriljuju trotoare (naravno, saobracajnice, parkinzi, parkovi i dr. i dalje su isti kao i pre), ovo po ceni stana u becu.

e sad...
niko ne garantuje mir u tom stanu, ne garantuje ni da nece da prokisne (pogledajte bezanijsku kosu 1 koja je u vrhu sa cenama), ne garantuje vam zapravo ni da to sto ste dali pare i overili ugovor znaci da je kupljeni stan vas (desetine hiljada je slucajeva).
stan u gradu gde nema naselja bez kerova i macaka lutalica, sikara i "nehigijenskog naselja" i gde pesak ispod decjeg tobogana predstavlja wc za macke i kerove da bude u rangu sa pragom ili budimpestom ili bratislavom???
ma hajte ljudi molim vas.
kupovacemo mi stanove za daj sta das od banaka za maksimum 2 god.

Ovde se javljaju samo oni koji su obezbedjeni.. Ovde je sve preskupo, kola, odeca/obuca, stanovi... Skuplje nego u najvecim gradovima :)

Bibi sa kim da uspostavim kontakt, zelim kupita stan (Cetinjska ili Ivana Milutinovica-Vracar) placam odmah kes ako je 1000 Eura po kvadratu.?

svaka roba uvek nadje potrosaca. ja sam jednoiposoban stan od 56 kv pazario 2005.g za 51 hiljadu. izdavao sam ga stalno, prazan za 280 evra jedno 3 godine, onda sam ga sredio 5novo kupatilo, nova kuhinja, sredjen parket, plocice, sve bez nove stolarije); u medjuvremeno sam ga pristojno namestio ali je renta stalno padala i do 250 evra. e onda je opet pala i do 200 evra pa sam resio da ga prodam. stan je otisao za nepunu nedelju za 77 hiljada. U prizemlju je i u zgradi od 1970, ali izuzetno solidna gradnja, velikim sobama i mogucnoscu da se od njega napravi 2 soban, bez problema. Inace u medjuvremenu sam ga i uknjizio, sto mu je bio plus.sad cu pare da drzim u banci za 5 posto, sto mi donosi vise nego da ga izdajem za 200 evra.

drastican pad nekretnina nas tek ocekuje. nema nikakvih naznaka da ce biti bolje jos par godina. uz veliko otpustanje u javnom sektoru uz veliki odliv mladih uz negativan natalitet uz inflaciju koja tera na puko prezivljavanje uz losu infrastrukturu...cene idu dole za 30-40%. Sve preko 1000 za solidnu novogradnju ce biti misaona imenica. ogradjujem se od pojedinih lux ali stvarno lux stanova. kod nas u lux spada hrastov parket i spanska keramika i pvc prozori. pa to je standard a ne lux.

Zapocece novi trend a to je da beogradjani razmatraju kupovinu stana van Beograda(narocito oni koju su dosli naknadno) primer iz Subotice moze se kupiti odlican dvosoban-trosoban stan od 60-70 mkv(na 1-2 km od centra) za 20.000-25.000 evra dovoljno za razmisljanje narocito ako usporediti sta mozete tim novcem kupiti u bg-u...

Srbija je mesto gde NI JEDAN stan ne treba da kosta vise od 1000E po kvadratu. Pohlepa drzave tj. uhlebljenih kadrova u drzavnim firmama i institucijama koje se bave nekretninama, morace da se smanji, tj. morace da se smanje komunalije, doprinosi i takse pre svega. Jos su najmanje parce kolaca tu imali sami radnici na gradjevini, a najveci dobitnici su svakako bili investitori i korupcionasi po drzavnim kancelarijama, kojima se ne mili da "rade" za manju marginu zarade, te pomire sa gubicima koje su napravili u proteklom periodu.
Ali polako, doci ce sve to na svoje. Stvar je vec tu, samo se ceka da neko prelomi u svojoj glavi.

Cena ce jos da pada jer humanost sve te gradnje je manja i manja...
Mislim da je jedan veoma mali borj naselja izgradjen kako treba zadnjih deceniju ili cak dve. Osnova za kvalitetnu gradnju nije samo objekat i njegovi materijali, izvodjenje radova vec i infrastruktura. Na prvo mesto se infrastruktura stavlja. Putevi - bulevari, ulice, kanalizacija, vodovod, grejanje, gas, struja, telekomunikacije, parkovi i parking mesta. Kada se to isprojektuje onda se zida novo naselje. U Beogradu su nikla nova naselja koja jos nisu useljena a saobarajni kolaps je vec nastao i samo raste. Pricam o naslejima npr. Stepa Stepanovic, Gostivarska i nove stambene zgrade po manjim Vozdovackim ulicama u Beogradu. Vozdovac na primer ceka tesko i haoticno vreme!!! Da ne pricam o humanosti novh projekata, tj. ne humanosti.. zidanja po parkovima i zelenim povrsinama. Izgradnja parkova je isto toliko vazna kao i stambena izgradnja. Centralni park u NY je napravljen 1800tih i dalje je tamo i ne zida se u njemu. Bez tog parka New York kao jedan od svetskih centara bi bio uzasno neprijatan za zivot i ne izbalansiran grad. Potrebono je zdravo i ispravno postaviti sve pa i izradnju siriti grad kako treba a ne kaciti se na kilavu postojecu mrezu infrastrukture i havli ti se tim poduhvatima koji ce nas kostati velikih glavobolja.

Ja stvarno ne znam, sto vise smarate po deseti put, sa istim tekstovima cene stanova padaju ...
Nema vise spekulativnog novca, nema vise novca od prodate zemlje Rusima u CG-u , nema vise novca od kokaina koji se ulaze u nekretnine , nema više novca ostalih (...) koji se ulaze u kupovinu zemljista oko Beograda.
Ako bude srece, nece vise ni biti novca za ne rad, vec samo za rad.
Doslo je vreme da se novac vraca nazad , a prosecan gradjanin sa platom od 300 Evra, nece imati nikad 100.000 Evra ili cak 50.000 Evra da kupi nekretninu. U suprotnom, da je ostalo ko 2008 godine, samo bi inflacija u Evrima kucala na vrata ... Hvala Nemcima sto paze da Evro ostane Evro , drugima koji su se frljali parama i kupovali skupe nekretnine, sad nek stave prst na celo, kako pare da vrate nazad, a ostalima koji ni tada, ni sada nisu imali pare, kako god, dodje na isto, nema pa nema (bez revolucije) , bilo skupo ili jeftino :(

Грађевинска индустрија односно мафија која је држи је до сада лако узимала кајмак - монопол на сировине, крађа природних ресурса, искоришћавање радника, увоз целокупне опреме за станове.

Проценат додате вредносни је био врло мали.

Нису се борили за пројекте градње мостова и путева јер им је било лакше да подмите пар људи по општинама.

Нек' се боре за велике пројекте изградње Србије, како изградњу ауто-путева, тако и чишћење канала и изградњу нових система за наводњавање. И нека сваки власник покаже своју имовинску карту у последњих 12 година. Па није ваљда да увек морате да послујете у плусу, а да вам држава плаћа раднике када немате кога да одерете?!!?

Na trzistu nekretnina u Beogradu odavno ne vlada zakon ponude i potraznje. Kvalitetnih stanova je i dalje jako malo a ako i nadjete jedan cena je nerealno visoka.

Pre će biti da zbog pada prodaje stanova padaju cene stanova a ne obratno ...

Ekonomija je jasna - ako nemaš dovoljnu tražnju, moraš spustiti cenu da bi prodao koliko želiš. Ako ti se ne isplati da spustiš cenu i ako ti ona ne pokriva troškove - počneš efikasnije da obavljaš posao ili ga napustiš i pokreneš neki biznis u kome možeš da zaradiš.

pa nek propadnu kad su nekonkurentni. ako nemaju proizvod(stan) po prihvatljivoj ceni ne treba ni da rade. zarada od 10% je vise nego dovoljna. pa to je duplo vise od stednje. kome je to prihvatljivo taj ce opstati. ovi ostali nesposobni i peraci para neka puknu.

Padaju cene loših i nekvalitetnih stanova, dugo pratim tržište i kao kupac i kao prodavac, ima mnogo stanova koji su na tržištu tri-četiri godine i imaju gorovo iste cene...
(Iznenađenje, 28. oktobar 2012 15:21)

Sve si objasnio, a da ni sam nisi ukapirao. Bice ti isti stanovi na trzistu jos dvesta-trista godina i imace iste cene koje niko nece da plati.

Cene stanova u vecim gradovima Srbije, kao sto su Beograd, Nis, Novi Sad je previse naduvana i totalno nerealna. U Nisu u zgradama u centru grada stanovi kostaju 1300 evra po kvadratu, pa da li je to normalno i da li je to realno?

Srbija je ne tako davno imala 10 miliona stanovnika, a sada jedva 7 miliona.

Sasvim logican sled sledecih okolnosti:

1. Natalitet katastrofa (0,85 dece po porodici)

2. a porodice odlaze iz Srbije

3. a ove koje ostanu nemaju leba da jedu zbog lose privrede

4. zgrade u kojima postoje stanovi su stariji svake godine a time i njihova vrednost mora da pada

5. ljudi konacno shvataju da golubarnici po Novom Sadu i Beogradu ne mogu da se jedu vec se mora nesto i raditi, pa ce mnogi spas potraziti na selu i u poljoprivrednom zemljistu.

6. vec sada postoji mnogo praznih stanova cak i u velikim gradovima


Jedini faktor koji moze da utice na eventualni skok cena (mozda samo i na stagniranje) jeste najezda drugih naroda na ove prostore, a vi razmislite ko to moze da bude.

vidim da je ovde trend da ko napise manju cenu kvadrata dobije vise pozitivnih preporuka. u tom slucaju ja idem korak dalje - ja licitiram da ce investitori placati 200-300 po kvadratu kupcima stanova samo da se oni usele. tako da sacekajte od nove godine cete dobiti stan od 50 kvadrata + 10000-15000 eura (kako se iscenkate) od investitora da bi ga uzeli uopste. Samo treba sacekati novu godinu i deda mraza
(milesa, 29. oktobar 2012 10:30)


Možda zato što su cene previsoke za kvalitet koji se nudi? Moguće je da si ti neki klinac koji samo voli da piše kontra komentare? Ne zna šta je zaraditi novac za sebe...
Budući sam kupac stana, već sam razgledao neko vreme i pratim situaciju. Na B92 sam komentarisao nekoliko puta utiske razgledanje stanova u NS. Rasporedi soba i zgrade su komedija, a traže mi na primer 1200 evra za kvadrat? Molim??
Naiđe se i na po koju dobru zgradu, tamo se usude i da traže više, jer je kao "premium" kvalitet? Ili da kupim "na brzaka" sazidanu zgradu u kojoj je 900-1000 evra kvadrat. Sramota... samo neka cene padaju. Toliko je nagomilano bezveznih zgrada jer svi maštaju o nekoj brzoj milionerskoj zaradi...

Slazem se sa prethodnim komentarima.Ako gradjevinska industrija ne moze da isporuci stanove po ceni koja je prihvatljiva za trziste onda i treba da propadne. Nadam se samo da nece poceti da lobiraju drzavu za neke povoljne drzavne stanove.Mogli bi jednom u zivotu da traze nesto sto bi bilo od koristi svima:bolju regulaciju tako da se dozvole dobijaju brze i bez korupcije,bolju poresku politiku(porez na trzisnu vrednost imovine) tako da se smanji cena zemljista,zahtev da drzava smanji svoje nemete itd.Sve bi to smanjilo cenu i bilo bi od koristi svima ili vbar velikoj vecini

Ne fali gradnja stanova u Beogradu! Grad je i ovako pretrpan, prosiren, nadogradjen i pun nelegalizovanih objekata. Fale dobri putevi i saobracajnice oko velikih i vecih gradova, kao i u celoj drzavi, dobra i pouzdana zeleznica i drugi vidovi javnog transporta, pa ceo problem sa visokim cenama i guzvama u gradovima nestati. Tako je vec davno reseno u ravijenim zemljama, zivi se van gradova i po 50 do 100 km, a lako dolazi do posla. Na taj nacin se razvijaju i manja okolna mesta i ne jure svi po posao u vece gradove.
A gradjevinari, ako i pored svih mogucnosti pristupacnih domacih materijala, i postojece potrazje za stanovima ne mogu da sebi stvore i nadju - onda su stvarno nesposobni. Da ne govorimo o tome da sve njihove majstorske usluge privatnim licima idu na crno, u evrima bez poreza.
Dakle, ko sve kuka i trazi od ove drzave - bruka i sramota nevidjena!

Poznato je za atraktivne opstine u Beogradu da su izdrzavale srpsku opoziciju preko svojih gradjevinskih uprava. Cena dozvole ,"privremene", za "adaptaciju" (napravis dvorac od supe) kretala se u stotinama hiljada nemackih maraka plus komunalije (55% od cene kvadrata u to vreme)!? Tako je opozicija, u koju smo toliko verovali, postala korumpirana i izgubila sposobnost da vodi! Rezultat je danasnje stanje. Pojedena je supstanca, dosijea nisu otvorena, lustracija nije sprovedena, denacionalizacija je ozakonjena ali posle zakona o svojini,... Kazu pratite trag novca i sve ce vam biti jasno! Ovome bih dodao pogledajte ko je pisao zakon o svojini i sta je u medjuvremenu stekao! Kladim se bice tu mnogo placeva na kojima su nikle lepe kuce koje cekaju bogate kupce kojih nema. Logicno pitanje je a sta sada raditi.! IzIaz je moguc, jednostavan i vec dat na pocetku ovog komentara. Da li postoji snaga da se to uradi je mnogo vaznije pitanje.

@Ivan D amin. Tačno od reči do reči

A zašto niko ne spominje provizije agencija za nekretnine i njihove enmormne provizije? Pitam se koju uslugu one pružaju, osim što stave "tapiju" na oglašeni stan?

To svi znamo da su cene stanova opale za oko 30%.
Jedino još Poreska Uprava uporno za osnovicu izračunavanja poreza,računa maksimalne cene stanova iz 2009-te godine!
Tako je bar u NS.

Evo ja sam hteo da, kao gastos, uložim deo para u stan u Srbiji. Tražio sam salonac na dobrom mestu po povoljnoj ceni. Ali ne ide, ljudi traže nenormalne pare, pričaju o cenama koje su uporedive sa najvećim gradovima u Evropi. To je zato što još nisu u frci sa parama a hoće, kako kažu, da "obezbede decu".

1500-2000€ kvadrat u centru Beograda, 1000-1300€ kvadrat u centru Budimpešte!? Pa Budimpešta je sto puta lepše i kulturnije mesto - bezbroj parkova, vrtova, šetališta...sportski tereni, bazeni, biciklističke staze i banje na svakom ćošku. Godišnje je poseti 15ak puta više turista nego Beograd. Povrh svega Budimpešta je jeftinija.

Sve je više onih koji mogu kupiti samo "krov nad glavom"..........

"Sve manje se gradi, a građevinci upozoravaju da bez pomoći države, građevinskoj industriji preti kolaps."

Bude li im drzava pomogla, ja glasati za te likove nikad vise necu. Nek spuste cene i ja cu prvi kupiti san. Imam neku ustedjevinu, ali kredit da dizem nema teorije.

Logika: Pukla nam je guma na kolima... hmmm, hajde da sipamo jos ulja u motor. :(

Što se tiče nekretnina, kako stoje stvari sa poslovnim prostorima u centru grada i atraktivnim lokacijama?