Milion stanova pod hipotekom

milion stanova? pa koliko ro stanova ima u srbiji kad ih je milion pod hipotekom?

Cena 1m2 prosecnog stana u Zurichu je 10.000 CHF ili 2 prosecne plate.
Cena 1m2 u Munich-u je oko 4000 EUR ili 2 prosecne plate.
Cena u Sofiji je 1000 EUR ili 2 prosecne plate.

Svi koji ste cekali poslednjih 4-5 godina: sacekajte jos samo malo, do jeseni 2013-e, prosecna cena kvadrata u Beogradu bice 800 EUR, tj. 2 prosecne plate.

Ako se u Bostonu na lepoj lokaciji može pazariti stan od skoro 100 kvadrata po ceni od 500 USD po kvadratu koji banka prodaje zbog aktiviranja hipoteke, ne vidim razlog da u BGu kvadrat bude dvostruko skuplji. Na žalost i ja sam jedan od tih nesrećnika kome je stan založen

" Ali su u pravu i oni koji kažu da u prodaji ima mnogo stanova koji su devedesetih godina prošlog veka jeftino otkupljeni pa, pošto god da ih danas prodaju, još uvek će dobro zaraditi."

Ti koji su otkupili stan za par desetina ili stotina maraka bi trebalo da Milosevicu dignu spomenik. A njih nije malo...

Dragi podstanari, cekajte samo cekajte, najmanje jedno 40 godina. Tada ce vama vlasnici da placaju stan po kvadratu.
(Ivana, 27. jul 2012 12:57)



Radim kao konj, zivim u podstanarskoj supi, a o kupovini stana mogu samo da mastam. Ne trazim kao sto neko rece pre neki dan, salonac u centru grada, BG, NI, NS, KG. Ne, trazim samo pristojan krov nad glavom u varosici u kojoj zivim. Sta je potrebno da uradim i koliko treba da cekam, pa da vise ne moram da se seljakam od nemila do nedraga, od jednog do drugog gazde? O tvojim recima ne znam sta da kazem, osim da su deo jednog fenomena koji je u poslednje vreme tesko ne primetiti: ljudi ne samo da nisu u stanju da saosecaju sa tudjom nesrecom, nego se jos i podsmevaju. Jedino sto mi se u tome ne dopada je to sto primecujem da i sam postajem deo toga.

781 eura/m2 sam platio stan na Novom Naselju, pre 6 meseci, 55 m2 1/1, drugi sprat, teresa, lift, skola, skolica, parking... Sada ne mogu dobiti 750, tako je kako je. Mislim da ce m2 u Novom Sadu ici do 600 i tu ce stajati dugo vrmena dok se ne izadje iz krize...

Meni je ova brojka neverovatna - 934 hiljade stanova pod hipotekom. Mislim da ovaj podatak nije tacan, to bi znacilo da oko 3 miliona stanovnika Srbije zivi u stanu koji je pod hipotekom?!

Sve će to da završi na likvidacije.com

Nažalost cene neće kliziti, već će zbog nelikvidnosti i urusavanja bankarskog sistema, banake biti prinuđene da aktiviraju hipoteke i
unovče sve sto se može unovčiti. Na tržištu će se naći stotine, u
Beogradu hiljade stanova koji će se hitno prodavati.

Stan na Vračaru 177m/2 cena 320.000 evra.Ima četri sobe,istina je da je lep,na lepom mestu,ali znaju li oni da za te pare mogu da kupim kondo u Majamiji sa pogledom na okean.Stanovi u BG-u precenjeni,niti je Beograd Barselona ili Rim plus prosečna zarada koja je u proseku oko 400 evra.

do kraja sledece godine u beogradu ce cene pasti za jos 30-40% tj. na neku realnost. osim luksuznih stanova na vracaru i strogom centru ostali nece prelaziti 1000-1100 eura. zivi bili pa videli. kupcima zelim uspesnu sledecu godinu.

Konacno jedan realan clanak o pravom stanju na trzistu nekretnina. Oni koji su pre 20 godina otkupili stanove za sitnis su prosli najbolje, a oni koji su pre 3-4 godine usli u kredit ce proci najgore. Prvi su maltene dobili stanove za dzabe (neki su ''otkupljivali'' vise stanova), a ovi drugi ce platiti svoje stanove bar 3 puta vise nego sto vrede i do isplate poslednje rate ce strahovati da li ce uspeti ili ce im banka oduzeti stan.

Situacija je ozbiljna, evo primera iz mog okruženja:
Moj kum je šef u ekspozituri jedne beogradske banke i
do pre dve godine uzimao je lepe pare, za stanove koji su
otišli pod hipoteku. Kako. Pa kupi takav stan, naravno u
dobrim zgradama i na dobroj lokaciji, sredi ga i preproda.
Ja sam mu radio plakare i laminat u tim stanovima i znam
da je bio dobar od 20 do 30k eura. Međutim od početka
2011. sve je stalo, stanova ima ali nemože da ih proda.
Sad prodaje dva stana po ceni koju je on platio plus
troskovi sređivanja, znači zarada nula, kaže ima kredit i
hoće da ga pokrije s tim stanovima dok je to još moguće.

@BOKI
Ma sacekaj do 2014. Bice kvadrat 100E (2 plate), a ko prezivi mozda ga i kupi. Mada kada malo bolje razmislim, sta ce ti stan na mestu gde kosta 100E.

Ako je investitor posteno zaradio novac, onda on brine za isti i podesava cenu u skladu sa trzistem, ali ako je stekao kapital "lako", onda mu se ne zuri da prodaje. Zato nam cene i stoje na tom nivou, a posebno u Belvilu. Kako covek moze da eka sa toliko neprodatih kvadrata a cena stalno pada? Moze zato sto moze!?!?!? Ekonomija i Srbija su dva skupa koja nikada nece biti unija

Sekretar Odbora za građevinarstvo Privredne komore Srbije očigledno slabo barata sa matematikom. Po popisu iz 2011. u Srbiji ukupno ima 3.243.587 stambenih jedinica, tj stanova u novogradnji, kuća, dvorišnih stanova, i raznih prostora adaptiranih za stanovanje. Tako da je njegov podatak krajnje neverovatan. Ne samo zbog nemoguće velikog procenta stanova pod hipotekom, nego i zbog toga što bi ako je recimo prosečna hipoteka 40.000 evra pa puta 934.000 to značilo da su banke u Srbiji u prethodnih desetak godina odobrile stambene kredite u vrednosti preko 37 milijardi evra! Čak i ako je neko ko je pravio taj izveštaj pogrešio pa recimo dodao jednu nulu, neko ko je Sekretar Odbora za građevinarstvo Privredne komore Srbije bi morao da primeti nelogičnost u podacima. To naravno, kada bi najosnovnija stručnost igrala neki uticaj pri postavljanju na takvo radno mesto.

Posto radim u gradjevinskoj firmi,smatram da znam ponesto o tom poslu.Prosto mi je neverovatno koliko ljudi koji ostavljaju komentare nemaju blagog pojma o celoj problematici oko cene kvadrata.
Ako je neko kriv za visoku cenu kvadrata to je drzava i njen aparat koji je fantasticno neefikasan,kadar polupismen,dok na kljucnim funkcijama sede partijski ljudi,poslovicno podmitljivi.
Naime,da bi se dobila dozvola za jedan objekat u centru BG,potrebno je da prodje od godinu do dve,ako ne podmitis prave ljude,kada se dobija za malo vise od godinu dana.Cena gradjevinskog zemljista u centru je veoma visoka,zatim sve moguce takse koje se placaju vodovodu,distribuciji,sklonistima(koja niko ne zida jer se umesto njih prave garaze),urbanistima.... sve to kosta.Zatim stari vlasnici koji obicno uzimaju od 25%-30% od izgradjenih kvadrata,onda uobicajeni troskovi gradnje,cene gradjevinskog materijala koje su dosta visoke.Kada se sve ovo sracuna,dodje se do toga da je cena veoma visoka,a zarada jako mala,dok ponekad samo pokriva troskove firme ili se cak pravi gubitak,ako se stanovi ne rasprodaju na vreme.Naravno ,u cenu kvadrata ulaze i troskovi cekanja na dozvole,posto za to vreme firma zivi i u slucaju da nema neki projekat u toku,od novca koji sluzi kao rezerva isplacuje plate zaposlenima pokriva redovne mesecne troskove.
Cena kvadrata bi mogla da bude niza,ali samo ako drzavni aparat postane efikasniji.

Cela Srbija je pod hiotekom, ukljucujuci i tih milion stanova. Ne brinite za 10-tak godina bice cena stanova kao u Boru pre par godina.

"Cena 1m2 prosecnog stana u Zurichu je 10.000 CHF ili 2 prosecne plate"
Beogradske opstine su od Lazarevca i Mladenovca do Koteza i Borce. Prosecna cena u Begradu je sigurna vec niza od dve prosecne plate po kvadratu,kao i u svim navedenim gradovima.
Naravno da u najboljim delovima evropskih gradova radnici nemaju za kupiti ni kupatilo,sto ce biti i u Beogradu.

"u Bostonu na lepoj lokaciji može pazariti stan od skoro 100 kvadrata po ceni od 500 USD po kvadratu"
U Vankuveru,koji odgovara Bostonu,za 50.000 dolara mozete kupiti kokosinjac na dobroj lokaciji.Mozda za te pare moze stan na Vracaru u prizemlju,ali na zapadu u dobrim delovima gradova samo ha,ha...

Kada padne cena stana na 100 evra/m2 u Beogradu,plata ce biti 10 evra i bice gladno 95% gradjana i uopste nece biti vazno koliko kosta stan.Ako je milion stanova pod nenaplativom hipotekom ,nastupio je kolaps banaka i ocekuje se intervencija vojske u sprecavanju stampeda na srpske banke.

@Slobodan

Slobodane, dali ste rodjeni u kupusu ? Ili u sumi, ili ispod mosta ? Ne verujem. Vasi roditelji sigurno imaju neku nekretninu. Zasto ne zivite sa njima ? A, vi bi zenu, sex, da trcite golisavi po praznom stanu ? Moze, ali morate da naucite da nesto radite i da zaradite da mozete sve to da platite. Narod, nema veze sa vama licno, koji ne zna nista da napravi i proda, gde tri stotine ljudi proizvodi , a ostali se grebu za porez, jednostavnone moze da zivi onako kako vidi u americkim filmovima.
Sa 400 Evra, nezaposlenom zenom i 1.5 deteta po porodici, Miskom, Maxijem, 250 poslanika, stanom u Parizu za 7000 Evra, satelitom, pancirima i salonom na aerodromu, ne mozeda se zivi onako kako vi ocekujete da treba.

@Zlatni zebic - Ti koji su otkupili stan za par desetina ili stotina maraka bi trebalo da Milosevicu dignu spomenik. A njih nije malo...

To jeste bila suština sukoba Miloševića i zapada. Da narod ne postane roblje međunarodnih bankara doveka. Dao je narodu besplatne stanove što je strašno razbesnelo tzv međunarodnu zajednicu (tj bankare)

Kako smo kasnili za Istočnom Evropom za čitavu jednu deceniju, jer smo navodno imali diktatora, nama su date kamate kojim se balon mnogo brže punio nego na istoku. Imali smo ubrzani demokratski proces.

Vasi roditelji sigurno imaju neku nekretninu.
Imaju.
Zasto ne zivite sa njima ?

Oprosti, ali ovo me bas iritira. Zato sto oni nisu nikakvi budzovani koji su mogli da mi obezbede posao preko rodjacko partijskih veza, pa moram da zivim dovoljno daleko od njih da ih vidjam jednom mesecno. A da zivot nije Holivud, ne moras da mi pricas. Imam dovoljno godina i dovoljno sedih u kosi da i sam to znam.

ako su ovi podaci tacni onda bi posteno trebali da se zabrinemo...

"Stanovi u BG-u precenjeni,niti je Beograd Barselona ili Rim plus prosečna zarada koja je u proseku oko 400 evra.
(reflex, 27. jul 2012 13:55)"

U tome i jeste problem. U Barceloni li Rimu nije moguce platiti stan "iz koferceta". U Beogradu jeste. Kofercici su pokuljali i iz Srbije, a bogami i iz okoline i cene nekretnina su pratile traznju.
Oni sa prosecnom srpskom platom nikad od 2000. nisu bili u mogucnosti da zarade ni za kontejner a ne da kupe stan.

Samo kratak komentar. Stanovi koji su "otkupljeni" za "sitnis" su bili gradjeni od 50tih to 80tih. Oni su bili finansirani iz stambenih fondova Republike. Svi zaposleni su tokom celog svog radnog veka odvajali u doticni fond. Tako je vecina ljudi u sustini otplatila svoj stan. Manjakvost sistema je da nisu svi dobili stanove i da su pojedini dizali kredite za gradnju kuca, koji su u vreme hiperinflacije devalvirali. A da se podsetimo da je prosecna cena za "otkup" stana bila 500 do 1000 maraka u doba kada je plata bila 2 marke. Fond je bio opljackan, pare iz "otkupa" us najverovatnije zavrsile u necijem dzepu ili u budzetskoj potrosnji. Tu je kriminal, kao i u otkupu dedinjskih vila i luksuznih stanova u drzavnom vlasnistvu. Obocnom svetu nije nista poklonjeno. Danas je situacija kao i na Zapadu. Pukao je balon nekretnina. Za Istok ne znam. Malo realnosti ljudi nije na odmet.

Dragi podstanari, cekajte samo cekajte, najmanje jedno 40 godina. Tada ce vama vlasnici da placaju stan po kvadratu.

Ponovljam opet svoj post. Posto su cene stanova u BG-u precenjenje evo kupujem neciji stan u Beogradu i placam ga 500 e za kvadrat. Da napomenem da placam u keshu.

Samo kratak komentar. Stanovi koji su "otkupljeni" za "sitnis" su bili gradjeni od 50tih to 80tih. Oni su bili finansirani iz stambenih fondova Republike. Svi zaposleni su tokom celog svog radnog veka odvajali u doticni fond. Tako je vecina ljudi u sustini otplatila svoj stan. Manjakvost sistema je da nisu svi dobili stanove i da su pojedini dizali kredite za gradnju kuca, koji su u vreme hiperinflacije devalvirali. A da se podsetimo da je prosecna cena za "otkup" stana bila 500 do 1000 maraka u doba kada je plata bila 2 marke. Fond je bio opljackan, pare iz "otkupa" us najverovatnije zavrsile u necijem dzepu ili u budzetskoj potrosnji. Tu je kriminal, kao i u otkupu dedinjskih vila i luksuznih stanova u drzavnom vlasnistvu. Obocnom svetu nije nista poklonjeno. Danas je situacija kao i na Zapadu. Pukao je balon nekretnina. Za Istok ne znam. Malo realnosti ljudi nije na odmet.

da bi se ispravila jos jedna nepravda ucinjena ovom narodu trebalo svima ciji su roditelji ili baba i dede uplacivali u fond za stambenu izgradnju a nisu na kraju dobili nista drzava da da bespovratno ucesce pri kupovini stana. Neka to bude i 5-10%, i neka bude za mlade bracne parove bez krova nad glavom i resenog stambenog pitanja. i ta se nepravda mora nadomestiti. i to su na neki nacin nacionalizovana sredstva jer su morali ljudi da placaju tj. skidano im je sa plate. to bi sa jedne strane omogucilo mladim bracnim parovima da se skuce a sa druge bi pokrenulo gradjevinu.

lepo sam rekao, sve pare su uzeli I jos smo u dugovima samo da ne bi ziveli na ulici I deca nam bila gladna. milion stanova? pa neka samo po jedan stanar izadje pred zimu na trg ispred skupstine, vratice narodu sve sto su nakrali I pobeci podvijenih repova. banke, stranke, mafija, mars iz srbije!

gluposti. ono što vredi uvek će imati cenu bilo da se izdaje, bilo da se prodaje.

@stan otkupljen za biznis: tvoje pretpostavke nisu tacne, da ne kazem da su tendenciozno lazne u jednom delu. Oni koji su ceo zivot uplacivali u fondove, a nisu dobili stanove, kao sto su moj otac i majka, ceo zivot su davali pare da sredimo kucu i krov nad glavom.
Sta ti mislis, da smo svi mi koji imamo kuce, ceo zivot ziveli u supama i cekali inflaciju, da bi svi odjednom podigli kredite koji ce posle devalvirati ?
Naravno da to nije istina. Moja otac i majka su ceo zivot odvajali za stambenu izgradnju, stan nismo dobili, niti smo uzimali kredite u vreme inflacija, ali smo zato ceo zivot odvajali da sazidamo kucu.
Treba napraviti udruzenje radnika koji su uplacivali za stambenu izgradnju a nisu dobili stan, i tuziti drzavu.

943000 stanova pod hipotekom cini 30 odsto svih stanova u Srbiji.70 odsto stanova je bez hipoteke,sto je bolji rezultat u odnosu na zapadne zemlje

Trziste nekretnina je klinicki mrtvo.

Sve je dzabe,a kada krenes da kupis,shvatis da ispod 2000 evra nemas normalan i legalan stan.A ako hoces da prodas,onda ti pametnjakovici kazu...ma daj ga za 1000 evra,to je realno....Ma daaa....znaci daj ga nekom dzabe,posle se zajmi kod banke i kupuj za 2000.I jos ti posle otmu i stave na dobos.Ko je imao srece i da mu je ostalo od roditelja,ok,a ostali bolje neka traze svoju srecu negde drugde.Jer,ovde je prava muka kupiti i auto,a da te neko ne prevari,a kamoli stan...To je misaona imenica,i svuda je tesko zaraditi za gajbu,a ovde...isto,ali jos puta 100.

tesko mi je da priznam da cu se nasladjivati kada opet, kao devedestih, budem svracao na svoj vozdovac I za stoti deo svoje plate u inostranstvu kupovao sve. stari porodicni nakit, lepe cerke, i stvari I ljude. mislio sam da ste shvatili da vas opet bare kao zabu, ovaj put bankari u sprezi sa drzavnim aparatom. trpecete? opet? dacete fore novoj vlasti? opet? samo radite u korist svoje stete. opet.

Oni koji nemaju stanove,vecito kukaju kako su oni skupi.To je istina,ali zasto ne pokusaju ako su u prilici da uzmu kredit,da sami nesto sagrade?
Kod nas su svi strucnjaci za sve ,pa i za cene stanova,iako u zivotu nisu sagradili ni kokosinjac.Svi kukaju za cenu kvadrata u centru Bg,jer bi svi naravno u centar grada,a niko ne zeli da ide u Sremcicu,Borcu ili Kotez,gde moze da plati kvadrat dosta ispod 1000 e ili da kupi plac ,pa da sam gradi.
Potpuno razumem muku kad nemas krov nad glavom i kada si prinudjen da nekom derikozi placas stan ili sobu,umesto da za te pare otplacujes kredit za svoj stan,kao sto to rade u bogatijim zemljama.To je osnovni problem,a ne cena kvadrata,jer kvadrat moze da bude i 250 e,ali je i to mnogo ako nemas da ga platis,jer verujem da nema puno ljudi koji u steku imaju 25 ili 30 000 e.
U cenu kvadrata ulazi nivo gradnje,jer za 800 e sigurno nece biti lux gradnja,kao sto se ocekuje u centru grada ili bilo gde drugo,jer za tu cifru je nemoguce pokriti troskove materijala,vec se radi jeftina gradnja i stanovi su dosta losiji.

Milion stanova pod hipotekom

neistina.

Dragi podstanari, cekajte samo cekajte, najmanje jedno 40 godina. Tada ce vama vlasnici da placaju stan po kvadratu.

@Zlatni zebic - Ti koji su otkupili stan za par desetina ili stotina maraka bi trebalo da Milosevicu dignu spomenik. A njih nije malo...

To jeste bila suština sukoba Miloševića i zapada. Da narod ne postane roblje međunarodnih bankara doveka. Dao je narodu besplatne stanove što je strašno razbesnelo tzv međunarodnu zajednicu (tj bankare)

Kako smo kasnili za Istočnom Evropom za čitavu jednu deceniju, jer smo navodno imali diktatora, nama su date kamate kojim se balon mnogo brže punio nego na istoku. Imali smo ubrzani demokratski proces.

gluposti. ono što vredi uvek će imati cenu bilo da se izdaje, bilo da se prodaje.

Oni koji nemaju stanove,vecito kukaju kako su oni skupi.To je istina,ali zasto ne pokusaju ako su u prilici da uzmu kredit,da sami nesto sagrade?
Kod nas su svi strucnjaci za sve ,pa i za cene stanova,iako u zivotu nisu sagradili ni kokosinjac.Svi kukaju za cenu kvadrata u centru Bg,jer bi svi naravno u centar grada,a niko ne zeli da ide u Sremcicu,Borcu ili Kotez,gde moze da plati kvadrat dosta ispod 1000 e ili da kupi plac ,pa da sam gradi.
Potpuno razumem muku kad nemas krov nad glavom i kada si prinudjen da nekom derikozi placas stan ili sobu,umesto da za te pare otplacujes kredit za svoj stan,kao sto to rade u bogatijim zemljama.To je osnovni problem,a ne cena kvadrata,jer kvadrat moze da bude i 250 e,ali je i to mnogo ako nemas da ga platis,jer verujem da nema puno ljudi koji u steku imaju 25 ili 30 000 e.
U cenu kvadrata ulazi nivo gradnje,jer za 800 e sigurno nece biti lux gradnja,kao sto se ocekuje u centru grada ili bilo gde drugo,jer za tu cifru je nemoguce pokriti troskove materijala,vec se radi jeftina gradnja i stanovi su dosta losiji.

Ako se u Bostonu na lepoj lokaciji može pazariti stan od skoro 100 kvadrata po ceni od 500 USD po kvadratu koji banka prodaje zbog aktiviranja hipoteke, ne vidim razlog da u BGu kvadrat bude dvostruko skuplji. Na žalost i ja sam jedan od tih nesrećnika kome je stan založen

" Ali su u pravu i oni koji kažu da u prodaji ima mnogo stanova koji su devedesetih godina prošlog veka jeftino otkupljeni pa, pošto god da ih danas prodaju, još uvek će dobro zaraditi."

Ti koji su otkupili stan za par desetina ili stotina maraka bi trebalo da Milosevicu dignu spomenik. A njih nije malo...

@BOKI
Ma sacekaj do 2014. Bice kvadrat 100E (2 plate), a ko prezivi mozda ga i kupi. Mada kada malo bolje razmislim, sta ce ti stan na mestu gde kosta 100E.

Ponovljam opet svoj post. Posto su cene stanova u BG-u precenjenje evo kupujem neciji stan u Beogradu i placam ga 500 e za kvadrat. Da napomenem da placam u keshu.

Cena 1m2 prosecnog stana u Zurichu je 10.000 CHF ili 2 prosecne plate.
Cena 1m2 u Munich-u je oko 4000 EUR ili 2 prosecne plate.
Cena u Sofiji je 1000 EUR ili 2 prosecne plate.

Svi koji ste cekali poslednjih 4-5 godina: sacekajte jos samo malo, do jeseni 2013-e, prosecna cena kvadrata u Beogradu bice 800 EUR, tj. 2 prosecne plate.

@Slobodan

Slobodane, dali ste rodjeni u kupusu ? Ili u sumi, ili ispod mosta ? Ne verujem. Vasi roditelji sigurno imaju neku nekretninu. Zasto ne zivite sa njima ? A, vi bi zenu, sex, da trcite golisavi po praznom stanu ? Moze, ali morate da naucite da nesto radite i da zaradite da mozete sve to da platite. Narod, nema veze sa vama licno, koji ne zna nista da napravi i proda, gde tri stotine ljudi proizvodi , a ostali se grebu za porez, jednostavnone moze da zivi onako kako vidi u americkim filmovima.
Sa 400 Evra, nezaposlenom zenom i 1.5 deteta po porodici, Miskom, Maxijem, 250 poslanika, stanom u Parizu za 7000 Evra, satelitom, pancirima i salonom na aerodromu, ne mozeda se zivi onako kako vi ocekujete da treba.

Posto radim u gradjevinskoj firmi,smatram da znam ponesto o tom poslu.Prosto mi je neverovatno koliko ljudi koji ostavljaju komentare nemaju blagog pojma o celoj problematici oko cene kvadrata.
Ako je neko kriv za visoku cenu kvadrata to je drzava i njen aparat koji je fantasticno neefikasan,kadar polupismen,dok na kljucnim funkcijama sede partijski ljudi,poslovicno podmitljivi.
Naime,da bi se dobila dozvola za jedan objekat u centru BG,potrebno je da prodje od godinu do dve,ako ne podmitis prave ljude,kada se dobija za malo vise od godinu dana.Cena gradjevinskog zemljista u centru je veoma visoka,zatim sve moguce takse koje se placaju vodovodu,distribuciji,sklonistima(koja niko ne zida jer se umesto njih prave garaze),urbanistima.... sve to kosta.Zatim stari vlasnici koji obicno uzimaju od 25%-30% od izgradjenih kvadrata,onda uobicajeni troskovi gradnje,cene gradjevinskog materijala koje su dosta visoke.Kada se sve ovo sracuna,dodje se do toga da je cena veoma visoka,a zarada jako mala,dok ponekad samo pokriva troskove firme ili se cak pravi gubitak,ako se stanovi ne rasprodaju na vreme.Naravno ,u cenu kvadrata ulaze i troskovi cekanja na dozvole,posto za to vreme firma zivi i u slucaju da nema neki projekat u toku,od novca koji sluzi kao rezerva isplacuje plate zaposlenima pokriva redovne mesecne troskove.
Cena kvadrata bi mogla da bude niza,ali samo ako drzavni aparat postane efikasniji.

Situacija je ozbiljna, evo primera iz mog okruženja:
Moj kum je šef u ekspozituri jedne beogradske banke i
do pre dve godine uzimao je lepe pare, za stanove koji su
otišli pod hipoteku. Kako. Pa kupi takav stan, naravno u
dobrim zgradama i na dobroj lokaciji, sredi ga i preproda.
Ja sam mu radio plakare i laminat u tim stanovima i znam
da je bio dobar od 20 do 30k eura. Međutim od početka
2011. sve je stalo, stanova ima ali nemože da ih proda.
Sad prodaje dva stana po ceni koju je on platio plus
troskovi sređivanja, znači zarada nula, kaže ima kredit i
hoće da ga pokrije s tim stanovima dok je to još moguće.

"Cena 1m2 prosecnog stana u Zurichu je 10.000 CHF ili 2 prosecne plate"
Beogradske opstine su od Lazarevca i Mladenovca do Koteza i Borce. Prosecna cena u Begradu je sigurna vec niza od dve prosecne plate po kvadratu,kao i u svim navedenim gradovima.
Naravno da u najboljim delovima evropskih gradova radnici nemaju za kupiti ni kupatilo,sto ce biti i u Beogradu.

"u Bostonu na lepoj lokaciji može pazariti stan od skoro 100 kvadrata po ceni od 500 USD po kvadratu"
U Vankuveru,koji odgovara Bostonu,za 50.000 dolara mozete kupiti kokosinjac na dobroj lokaciji.Mozda za te pare moze stan na Vracaru u prizemlju,ali na zapadu u dobrim delovima gradova samo ha,ha...

Kada padne cena stana na 100 evra/m2 u Beogradu,plata ce biti 10 evra i bice gladno 95% gradjana i uopste nece biti vazno koliko kosta stan.Ako je milion stanova pod nenaplativom hipotekom ,nastupio je kolaps banaka i ocekuje se intervencija vojske u sprecavanju stampeda na srpske banke.

lepo sam rekao, sve pare su uzeli I jos smo u dugovima samo da ne bi ziveli na ulici I deca nam bila gladna. milion stanova? pa neka samo po jedan stanar izadje pred zimu na trg ispred skupstine, vratice narodu sve sto su nakrali I pobeci podvijenih repova. banke, stranke, mafija, mars iz srbije!

da bi se ispravila jos jedna nepravda ucinjena ovom narodu trebalo svima ciji su roditelji ili baba i dede uplacivali u fond za stambenu izgradnju a nisu na kraju dobili nista drzava da da bespovratno ucesce pri kupovini stana. Neka to bude i 5-10%, i neka bude za mlade bracne parove bez krova nad glavom i resenog stambenog pitanja. i ta se nepravda mora nadomestiti. i to su na neki nacin nacionalizovana sredstva jer su morali ljudi da placaju tj. skidano im je sa plate. to bi sa jedne strane omogucilo mladim bracnim parovima da se skuce a sa druge bi pokrenulo gradjevinu.

milion stanova? pa koliko ro stanova ima u srbiji kad ih je milion pod hipotekom?

781 eura/m2 sam platio stan na Novom Naselju, pre 6 meseci, 55 m2 1/1, drugi sprat, teresa, lift, skola, skolica, parking... Sada ne mogu dobiti 750, tako je kako je. Mislim da ce m2 u Novom Sadu ici do 600 i tu ce stajati dugo vrmena dok se ne izadje iz krize...

Nažalost cene neće kliziti, već će zbog nelikvidnosti i urusavanja bankarskog sistema, banake biti prinuđene da aktiviraju hipoteke i
unovče sve sto se može unovčiti. Na tržištu će se naći stotine, u
Beogradu hiljade stanova koji će se hitno prodavati.

Sekretar Odbora za građevinarstvo Privredne komore Srbije očigledno slabo barata sa matematikom. Po popisu iz 2011. u Srbiji ukupno ima 3.243.587 stambenih jedinica, tj stanova u novogradnji, kuća, dvorišnih stanova, i raznih prostora adaptiranih za stanovanje. Tako da je njegov podatak krajnje neverovatan. Ne samo zbog nemoguće velikog procenta stanova pod hipotekom, nego i zbog toga što bi ako je recimo prosečna hipoteka 40.000 evra pa puta 934.000 to značilo da su banke u Srbiji u prethodnih desetak godina odobrile stambene kredite u vrednosti preko 37 milijardi evra! Čak i ako je neko ko je pravio taj izveštaj pogrešio pa recimo dodao jednu nulu, neko ko je Sekretar Odbora za građevinarstvo Privredne komore Srbije bi morao da primeti nelogičnost u podacima. To naravno, kada bi najosnovnija stručnost igrala neki uticaj pri postavljanju na takvo radno mesto.

943000 stanova pod hipotekom cini 30 odsto svih stanova u Srbiji.70 odsto stanova je bez hipoteke,sto je bolji rezultat u odnosu na zapadne zemlje

tesko mi je da priznam da cu se nasladjivati kada opet, kao devedestih, budem svracao na svoj vozdovac I za stoti deo svoje plate u inostranstvu kupovao sve. stari porodicni nakit, lepe cerke, i stvari I ljude. mislio sam da ste shvatili da vas opet bare kao zabu, ovaj put bankari u sprezi sa drzavnim aparatom. trpecete? opet? dacete fore novoj vlasti? opet? samo radite u korist svoje stete. opet.

do kraja sledece godine u beogradu ce cene pasti za jos 30-40% tj. na neku realnost. osim luksuznih stanova na vracaru i strogom centru ostali nece prelaziti 1000-1100 eura. zivi bili pa videli. kupcima zelim uspesnu sledecu godinu.

Meni je ova brojka neverovatna - 934 hiljade stanova pod hipotekom. Mislim da ovaj podatak nije tacan, to bi znacilo da oko 3 miliona stanovnika Srbije zivi u stanu koji je pod hipotekom?!

Konacno jedan realan clanak o pravom stanju na trzistu nekretnina. Oni koji su pre 20 godina otkupili stanove za sitnis su prosli najbolje, a oni koji su pre 3-4 godine usli u kredit ce proci najgore. Prvi su maltene dobili stanove za dzabe (neki su ''otkupljivali'' vise stanova), a ovi drugi ce platiti svoje stanove bar 3 puta vise nego sto vrede i do isplate poslednje rate ce strahovati da li ce uspeti ili ce im banka oduzeti stan.

Cela Srbija je pod hiotekom, ukljucujuci i tih milion stanova. Ne brinite za 10-tak godina bice cena stanova kao u Boru pre par godina.

Milion stanova pod hipotekom

neistina.

Stan na Vračaru 177m/2 cena 320.000 evra.Ima četri sobe,istina je da je lep,na lepom mestu,ali znaju li oni da za te pare mogu da kupim kondo u Majamiji sa pogledom na okean.Stanovi u BG-u precenjeni,niti je Beograd Barselona ili Rim plus prosečna zarada koja je u proseku oko 400 evra.

Samo kratak komentar. Stanovi koji su "otkupljeni" za "sitnis" su bili gradjeni od 50tih to 80tih. Oni su bili finansirani iz stambenih fondova Republike. Svi zaposleni su tokom celog svog radnog veka odvajali u doticni fond. Tako je vecina ljudi u sustini otplatila svoj stan. Manjakvost sistema je da nisu svi dobili stanove i da su pojedini dizali kredite za gradnju kuca, koji su u vreme hiperinflacije devalvirali. A da se podsetimo da je prosecna cena za "otkup" stana bila 500 do 1000 maraka u doba kada je plata bila 2 marke. Fond je bio opljackan, pare iz "otkupa" us najverovatnije zavrsile u necijem dzepu ili u budzetskoj potrosnji. Tu je kriminal, kao i u otkupu dedinjskih vila i luksuznih stanova u drzavnom vlasnistvu. Obocnom svetu nije nista poklonjeno. Danas je situacija kao i na Zapadu. Pukao je balon nekretnina. Za Istok ne znam. Malo realnosti ljudi nije na odmet.

"Stanovi u BG-u precenjeni,niti je Beograd Barselona ili Rim plus prosečna zarada koja je u proseku oko 400 evra.
(reflex, 27. jul 2012 13:55)"

U tome i jeste problem. U Barceloni li Rimu nije moguce platiti stan "iz koferceta". U Beogradu jeste. Kofercici su pokuljali i iz Srbije, a bogami i iz okoline i cene nekretnina su pratile traznju.
Oni sa prosecnom srpskom platom nikad od 2000. nisu bili u mogucnosti da zarade ni za kontejner a ne da kupe stan.

Vasi roditelji sigurno imaju neku nekretninu.
Imaju.
Zasto ne zivite sa njima ?

Oprosti, ali ovo me bas iritira. Zato sto oni nisu nikakvi budzovani koji su mogli da mi obezbede posao preko rodjacko partijskih veza, pa moram da zivim dovoljno daleko od njih da ih vidjam jednom mesecno. A da zivot nije Holivud, ne moras da mi pricas. Imam dovoljno godina i dovoljno sedih u kosi da i sam to znam.

Samo kratak komentar. Stanovi koji su "otkupljeni" za "sitnis" su bili gradjeni od 50tih to 80tih. Oni su bili finansirani iz stambenih fondova Republike. Svi zaposleni su tokom celog svog radnog veka odvajali u doticni fond. Tako je vecina ljudi u sustini otplatila svoj stan. Manjakvost sistema je da nisu svi dobili stanove i da su pojedini dizali kredite za gradnju kuca, koji su u vreme hiperinflacije devalvirali. A da se podsetimo da je prosecna cena za "otkup" stana bila 500 do 1000 maraka u doba kada je plata bila 2 marke. Fond je bio opljackan, pare iz "otkupa" us najverovatnije zavrsile u necijem dzepu ili u budzetskoj potrosnji. Tu je kriminal, kao i u otkupu dedinjskih vila i luksuznih stanova u drzavnom vlasnistvu. Obocnom svetu nije nista poklonjeno. Danas je situacija kao i na Zapadu. Pukao je balon nekretnina. Za Istok ne znam. Malo realnosti ljudi nije na odmet.

Sve je dzabe,a kada krenes da kupis,shvatis da ispod 2000 evra nemas normalan i legalan stan.A ako hoces da prodas,onda ti pametnjakovici kazu...ma daj ga za 1000 evra,to je realno....Ma daaa....znaci daj ga nekom dzabe,posle se zajmi kod banke i kupuj za 2000.I jos ti posle otmu i stave na dobos.Ko je imao srece i da mu je ostalo od roditelja,ok,a ostali bolje neka traze svoju srecu negde drugde.Jer,ovde je prava muka kupiti i auto,a da te neko ne prevari,a kamoli stan...To je misaona imenica,i svuda je tesko zaraditi za gajbu,a ovde...isto,ali jos puta 100.

Sve će to da završi na likvidacije.com

Dragi podstanari, cekajte samo cekajte, najmanje jedno 40 godina. Tada ce vama vlasnici da placaju stan po kvadratu.
(Ivana, 27. jul 2012 12:57)



Radim kao konj, zivim u podstanarskoj supi, a o kupovini stana mogu samo da mastam. Ne trazim kao sto neko rece pre neki dan, salonac u centru grada, BG, NI, NS, KG. Ne, trazim samo pristojan krov nad glavom u varosici u kojoj zivim. Sta je potrebno da uradim i koliko treba da cekam, pa da vise ne moram da se seljakam od nemila do nedraga, od jednog do drugog gazde? O tvojim recima ne znam sta da kazem, osim da su deo jednog fenomena koji je u poslednje vreme tesko ne primetiti: ljudi ne samo da nisu u stanju da saosecaju sa tudjom nesrecom, nego se jos i podsmevaju. Jedino sto mi se u tome ne dopada je to sto primecujem da i sam postajem deo toga.

Trziste nekretnina je klinicki mrtvo.

@stan otkupljen za biznis: tvoje pretpostavke nisu tacne, da ne kazem da su tendenciozno lazne u jednom delu. Oni koji su ceo zivot uplacivali u fondove, a nisu dobili stanove, kao sto su moj otac i majka, ceo zivot su davali pare da sredimo kucu i krov nad glavom.
Sta ti mislis, da smo svi mi koji imamo kuce, ceo zivot ziveli u supama i cekali inflaciju, da bi svi odjednom podigli kredite koji ce posle devalvirati ?
Naravno da to nije istina. Moja otac i majka su ceo zivot odvajali za stambenu izgradnju, stan nismo dobili, niti smo uzimali kredite u vreme inflacija, ali smo zato ceo zivot odvajali da sazidamo kucu.
Treba napraviti udruzenje radnika koji su uplacivali za stambenu izgradnju a nisu dobili stan, i tuziti drzavu.

Ako je investitor posteno zaradio novac, onda on brine za isti i podesava cenu u skladu sa trzistem, ali ako je stekao kapital "lako", onda mu se ne zuri da prodaje. Zato nam cene i stoje na tom nivou, a posebno u Belvilu. Kako covek moze da eka sa toliko neprodatih kvadrata a cena stalno pada? Moze zato sto moze!?!?!? Ekonomija i Srbija su dva skupa koja nikada nece biti unija

ako su ovi podaci tacni onda bi posteno trebali da se zabrinemo...