Da li se isplati sada kupiti stan?

Neocekivan savet vlasnka agencije.

Kupiš stan za 50.000 evra, otplaćuješ 100.000 evra, a ako hoćeš da ga prodaš dobićeš 40.000 evra NEEEEEEEE

Vise od rezultata Novaka Djokovica, jace od predizborne kampanje..tako me iznenadjuje upornost onih koji bi da nam uvale nerealno skupe kvadrate..Hvala im na tome.

kao klinac rekao sam mojima da su ludi sto su pravili kucu sa 3 nivoa, sad sam srecan kao niko. 200e je mala para(msm velika za moja primanja ali na globalu) ali ja vec godinu dana ulazem po 200e u dvoriste i kucu i sve sam radim i to se vidi itekako.. ne znam kako bih ziveo kao podstanar, svaka cast ko moze tako u danasnjim vremenima.

Njegov savet je kupovina ODMAH! Tomo dolazim za 1h, nadji mi nesto za 50.000e, nije bitno gde

Racunica je jednostavna ali nerealna za Beograd. To bi znacilo da bi cena kvadrata trebala da bude 950 eura.

"Tomislav Sekulić, vlasnik agencije „Evropa ekskluziv nekretnine”, kaže da je njegov savet kupovina stana - i to odmah. "
pa shta drugo da kaze prodavac nekretnine? :) mada mu je argumentacija super, ja ga predlazem da za ove izbore bude Petrovicev il Homenov zamenik.

malo ste se zeznuli, u BG ne postoji stan za 50.000 eura, a gde je godisnji porez a infostan a ako se nesto pokvari pa treba da se popravi itd? rata bi sigurno bila 300 eura mesecno sto znaci da plata mora biti minimum 1000

pa ako imas para,naravno da treba da kupis stan. Svasta....

Sem kradje i kupovine karte u jednom smeru, u Srbiji se ne isplati nista. Probao sam i sa stednjom i sa ulaganjem u proizvodnju, trgovinu, nekretnine i obrni okreni sve se zavrsava na sudu !

LOSA vam je racunica!

Jer za 50.000e ne mozes da kupis stan koji kao podstanar mozes da placas 300e.

Moj savet, zasto sad kupovati? Kad ce biti jos jeftiniji, a Stepa - zivi bili pa videli prodavace se za 999e. Da se razumemo, i to je puno za onu gradnju.

isplati se ali ne u srbiji gde nas kolaps nekretnina ceka odmah iza ugla. jos ovi sto mogu preko subvencija da kupe stanove i onda tajac. cene cr dole za jos 20-30% minimum u narednih 1-2 godine a mozda i vise a krene tzv. stampedo kao pre neju godinu. samo ovog puta u suprotnom smeru.

samo za kes i to jos ove i naredne godine,

Nekretnine nikad nisu bile povoljnije nego sada. Problem je bezparica.

Da,da,a prednost kupivine stana imaju svi nezaposleni.Za studente popusti u kupovini stana do 70%,uz indeks.Uz kupovinu dva stana dobijate garsonjeru gratis.Ali ako u narednih deset minuta pozovete broj 011/ovca-za sisanje ,dobijate i lokal u centru grada.Sve to za samo 50.000 evra.
Kupite jos danas jer,kupiti stan danas je najpovoljnije.

da sam kupio stan zakucao bih se u srbiju zauvek hvala bogu nisam. platim kiriju sta kosta i zivim gde mi se zivi, eu, usa, afrika ...

@(Iskusni podstanar, 4. april 2012 07:36)
Nije ti dobra racunica prijatelju, evo ti konkretnih podataka,za stan u kojem trenutno zivim i koji po mojoj proceni vredi 65k EUR (50m2 na Konjarniku) za subvencionisani kredit (4.5% + euribor na danasnji dan to je oko 5.6% sa ucescem od 10% znaci 6.5k) na 25g rata bi bila oko 360E a na ime kamate to znaci da bi vratio 50.3K EUR ciste kamate na to dodaj troskove obrade kredita, obezbedjenja sve dokumentacije i kursne razlikekoji po mojoj odokativnoj proceni iznose minimu 4k EUR. To zaci da ja pored cene stana "poklanjam" nekome (bankama i drzavi) skoro 55K Eur. E sada uzmi da je renta takvog stana oko 250EUR i da ti na godisnjem nivou izdvojis 3K EUR za rentu to znaci da ja u ovom stanu mogu da zivim nesto vise od 18g za cenu troskova koju cu da platim. Da ne govorim o porezima i odrzavanju stana koje kao podstanar nemam! Ako mislis da kada uzmes kredit stan pripada tebi onda pitaj u banci sta ce se desiti ako posle 10g otplate kredita ti vise nemas da placas i koliko od glavnice si do tada otplatio!
Slazem se da ako imas kesh to je druga prica onda je bolje kupiti stan nego rentirati ali po trenutnim uslovima kredit se ne isplati.

Cene stanova su jos uvek nerealne, prodaja stoji, a neko pokusava preko medija da je pokrene kao da su svi ljudi debili. Namerno iznosenje netacnih podataka. Realna vrednost obicnog stana u nekim normalnim vremenima je bila 10 godisnjih stanarina, dok za luksuznije stanove ona moze da ide gore. Na primer u Novom Sadu mesecna stanarina za stan od 25 kvadrata(na ok lokaciji) je recimo 150 eura, sto dodje na godisnjem nivou 1800 eura i prema tome bi realna cena stana bila 18000 eura(ali posto je manji stan u pitanju neka bude i 20000), a trenutna cena takvog stana se sad krece od 25-30 000 eura, sto je malo preterano.
Ulaganje u nekretnine vazi za investiciju niskog rizika, ali to je investicija za koju danas po ovim cenama je potrebno 20 godina samo da se ulozeno vrati, tako da danas kupovina stanova nije bas preporucljiva osim ako vam stan nije neophodan da biste resili stambeno pitanje, ali i tada treba izvrsiti malo matematike vezano za isplativost, jer ako vam je potrebno da otplacujete stan sa ratom za 100 eura vecom od stanarine, u slucaj uda stedite samo tu razliku i da ste podstanar za 20 godina bi vam ostalo 24000 eura. A ako imate gotov novac i nereseno stambeno pitanje, onda je sasvim u redu kupovati stan, ali naravno sa sto realnijom cenom, dok ako imate gotov novac, a imate stan, onda vam je mnogo bolje da taj novac drugacije investirate jer ce vam se mnogo brze vratiti(postoji jos niskorizicnih investicija).

Kako glupo pitanje ? Ljudi da li ste ziveli nekada u kuci sa dvoristem, garazom, psom i mackom ?

Bolje je placati ratu za svoj stan nego mesecnu kiriju nekom "gazdi", ni banka ni "gazda" ne vracaju pare. Makar ste nesto probali u zivotu. I nemojte sad kako ce banke zaraditi duplo kad vec nemate prijatelje da pozajme toliko para za stan.

Matematika koju daju tzv. ''strucnjaci'' nije dobra. Stanovi koji se rentiraju imaju rok otplate oko 2o-25 godina. Po toj formuli se radi procena povracaja ulozenog novca. Svakako da banke koje daju kredite ne bi ulazile u period duzi od 15-20 godina da je ta racunica takva kako kazu strucnjaci.
Svakako stan se ne kupuje radi rentiranja vec da covek sebi obezbedi stalno mesto boravka i svoj krov nad glavom.
Svakako da je pametnije kupiti svoj stan. Svoj na svome je uvek stabilnije nego cekati svakog meseca stanodavca za kiriju.
Ako imate novaca, a podstanar ste, uvek je vreme za kupovinu stana.

Matematika je ok, ali treba je ostaviti matematicarima. Sto se tice kupovine stana, u principu je bolje kupiti stan nego ga placati kao podstanar. Naravno prica vazi za ljude koji zele da zasnuju ili vec imaju porodicu.
Prednosti kupovine:
- kao podstanar zavisite od volje gazde, koji moze da resi da tu useli sina/cerku, da se sam preseli, da proda stan... sigurnost problematicna
- renta je nepovratan trosak, a svakom ratom kredita blizi ste svom vlasnistvu (onako seljacki - da ostavite nesto deci)
- uprkos padu vrednosti kvadrata (koji ce verovatno jos potrajati u Srbiji), pre ili kasnije cena ce se vratiti na nivo koji je bio u trenutku kupovine stana, pa neka je to i za 10 godina. u svakom slucaju stan ste kupili da bi ste u njemu ziveli a ne zaradili na rastu cene
- kada se nakon npr 10 godina promeni situacija i skoci cena nekretnina, samim tim i mesecne rente, opet ce te praviti matematiku kao iz clanka i npr zakljuciti da se sada isplati kupiti stan. medjutim platicete ga onda vise nego danas, a izgubili ste nepovratno 10 godina x 12 x 250e mesecne rente = cca 30 hiljada evra (bmw serije 3 gazdi).

Protiv kupovine:
- imate neredovna i niska primanja
- planirate da se iselite ili vas porodica uopste ne interesuje

Naravno, cela prica iskljucuje ekstremne situacije, tipa da vam neko rentira stan koji vredi 150.000e za npr 120e. Pa cak i tada bih uzeo kredit, kupio stan i odmah ga rentirao. Razlika izmedju rente i rate kredita bi bila otprilike kao razlika izmedju 120e koje placam i realne cene rente za stan u kojem sam podstanar. Znaci placao bih realnu rentu kao podstanar, ali bi mi jednog dana ostao stan u vlasnistvu.
Naravoucenije ko MOZE treba da kupi stan (pazljivo sa izborom stana & banke), ko nema pare, dzaba mu prica.

Najvise volim ljude koji stalno govore "bolje da placas kredit" kao da je to aksiom.

Treba porediti dva scenarija:

Kredit: platis ucesce i placas ratu. Na kraju ti ostane stan. Vrednost u tom vlasnistvu: stan. Oznacimo cenu stana u trenutku otplate kredita X1.

Kirija: nema ucesca, placas kiriju. Razliku od rate (da si kupio isti stan na kredit) i kirije stavljas u banku. Ucesce takodje stavljas u banku. Posle perioda koliko bi trajala otplata kredita, vrednost u tvom vlasnistvu: pare u banci. Nazovmo tu sumu X2.

Ako je X1 vece od X2 isplati se uzeti stan na kredit. Ako je obrnuto isplativije je iznajmljivati.

Ne mozete najvecu innvesticiju u zivotu da pravdate emocijama. Iza toga mora da stoji ozbiljna racunica.

PS Povodom onoga "matematika je za matematicare": to sto ja ne razumem npr. nuklearnu fiziku ne znaci da treba da je ignorisem.

Fantasticno je koliko se novine trude da reklamiraju tzv "strucnjake" iz kojekakvih agencija za nekretnine. Svakih 2-3 dana mora da bude neki clanak na tu temu i uvek neki novi "strucnjak" prosipa mudrosti. Razumem da je novac od reklama u pitanju, ali sto je mnogo-mnogo je.
Nabrojacu cinjenice, za one koji dolaze u godine kada treba resavati svoje stambeno pitanje (nemam opravdanja za one koji samo kukaju kako ne mogu da se zarobe 20-30god, a ne smeta ima da budu uz majcinu suknju!):
- kupovinom stana, na kraju imas nesto svoje, pa makar bilo i nakon 20 god
- ako nemas dovoljno novca u gotovini, moras se obratiti parazitu kao sto je banka iako ce ti uzeti jos 70% za kamatu (time pada u vodu navodna analiza o deljenju iznosa rente i vrednosti stana (?!?), kada su krediti u pitanju)
- kako god da se okrene, morace da se udje u dil sa nekom od tzv. "agencija za nekretnine"

Za informaciju onima koji nemaju iskustva sa agencijama; ja sam obisao 70 stanova pre finalne kupovine i imao posla sa desetinama nesposobnjakovica koji samo vide svoj procenat od 3% koji, btw, PO ZAKONU NI NE TREBA DA PLATI KUPAC NEGO PRODAVAC STANA. Od svih njih, mozda 1-2 su bili ljudi sa kojima si mogao normalno da popricas, ostalo su osobe koje nisu mogle da se bave niti jednim normalnim poslom, pa resili da postanu "agenti za nekretnine". Isto tako, spremite se za razgovore sa priucenim ljudima koji rade po bankama; informacije koje budete dobijali od njih uzmite sa rezervom... cak i kad trazite razgovor sa sefom/direktorom, morate ocekivati nepoznavanje materije :)

Celokupan nivo nesposobnosti ljudi sa kojima budete dolazili u kontakt, ce fascinirati mnoge koji se budu upustili u avanturu sa kupovinom stana na kredit (supruga i ja smo pomisljali da napisemo knjigu o tome, dok se jos uvek secamo svih smesnih/tuznih detalja... mozda to na kraju i uradimo :)

Zelim sve najbolje onima koji zele da se osamostale i dodju do krova nad glavom za sebe i svoju porodicu! Samo tako ljudi mogu da sazru kao licnosti...zivot u stanu sa "tri generacije" je opravdan jedino AKO DRUGOG RESENJA APSOLUTNO NEMA.

Jos pre godinu i vise dana sam rekao, i to ce vaziti narednih 100 godina u ovoj zemlji : Svaki dan, kada ustanete, prosecna cena kvadrata je maksimalna za narednih 100 godina. Nema ko da pravi pare, jos gore, nema ljudi.

kakva kupovina stana, pad broja stanovnika ce dovesti do toga da ce drzava poklanjati stanove samo da bi se uredno placale komunalije i odrzavale te iste zgrade, postali smo rupa u evropi koju ce svi da zaobilaze u sirokom krugu, realno kvadrat ce biti 500 eura za koju godinu a promet nekretnina tri puta manji i od ovog istorijskog minimuma, ljudi ulazite pare u posao, poljoprivredu, 150 tona betona sa racunima vam ne mogu doneti egzistenciju...

Moj savet buducim kupcima a na osnovu licnog iskustva je da nikakav kredit preko banke ne koriste jer se radi o cistom zelenasenju koje im je omogucila ova "nasa" vlast.Ja sam uzeo kredit na deset godina i sada posle pet godine skoro sam racunao ja sam njima vec vratio pare koje su mi dali a za naredne pet cu im kupiti jos jedan ili dva stana.Zato moj vam je savet bezite od banaka sto dalje.

Da je Dusko Radovic danas medju nama, verovatno bi culi sledece:
Ne kupujte stanove... sacekajte da vam pomru roditelji.

Duska nema, a i da ga ima, agencije i banke bi ga ukinule.

Zar jos a ljudi koji obracaku paznju sta im savetuju " strucnjaci?
Zivot u Beogradu sanas nije- Zivot.
Ako vam vec treba stan, zasto ga kupujete stan kad ce za godinu dve cene biti pola od ovih danas?
Kad ste kao podstanar poslednji put platili opravku bojlera, porez na nekretninu, renoviranje cevi?
Jel i mislite da stan cini ste vlasnik nikad nece imati problema sa grejanjem, vodom, parketom, drvenarijom...?
Danas ko podstanar samo se preselis kad neshto krene da zanoveta. Za 250eva u Beogradu da biras stan.
A toga ce biti sve vise. Ljudi odlaze, niko ne radi, para nema, stariji nece biti mladji a bela kuga vlada!
Pametnome dosta!.

Kupovina stana od 80m2, manji mi ne radi posao- 250 K€, minimum, na period od 20 godina, recimo. Za rentiranje isto tolikog, za isto vreme mi treba 60 K€. Ostaje mi 190 K€, da školujem decu u inostranstvu i da mi ostane za manji stan, kada ja i baba ostanemo sami- mada je, u tom slučaju, bolje uplatiti apartman u staračkom domu. Kupovina stana je budalaština, vlasništvo od čoveka pravi roba (sem u slučaju da nije oporezovano, ali to ne postoji).

По ко зна који пут нас убеђују да купујемо станове, само што сад не говоре да су цене на минимуму, већ да се то исплати....сећам се текстова из 2009,2010,2011, кад су писали да су цене најниже и да ће расти.....а у марту нису никад биле ниже од 2007...и тек се очекује пад цене. Тако да бих саветовао свима, који желе да купе стан, да се стрпе јо мало....цене буквало падају на кварталном нивоу......

Ne isplati se kupovati sada jer cene idu na dole: ako taj stan kasnije prodate dobicete manje para.

Kupuje se kada vam stan bas hitno treba, ili kad cene idu na gore.

Klasicna navlakusa. Imali smo kreditni bum koji nas je sve zaduzio ( tada su cene nekretnina nenormalno porasle), i sada polako treba da pocnemo da ulazimo u period recesije i vracanja dugova ( znaci drzava dize poreze, mora da otpusta visak iz uprave i pokusava da otplati dugove ), jer MMF vise nece bez restruktuiranja drzavne uprave da nam daje pare. Kada prestane zaduzivanje, uspostavice se novo ravnotezno stanje. Dinar ce morati da oslabi ( iako je sada samo na 110, to ce ici gore ). Pasce kupovna moc, i svi koji budu u prilici da nemogu da vracaju kredite za stanove, morace da ih vrate banci. Banke ce biti vlasnici stanova + svih para sto ste im dali kao osiguranje ( ucesce ) + rate, znaci uvek u plusu. Drzava je sa svojom subvencijom samo ucestvovala u podizanju cene stanova i ekstraprofitu banaka, jer se banke prve namiruju pri aktiviranju hipoteke. Dakle bice jos dosta slobodnih stanova i cene ce ici dole. Pocetak pravog pada cene nekretnina je trenutak kada drzava nece moci da se zaduzuje ( bez velikih kresanja troskova ), a to nam dolazi uskoro. Samo strpljivo.

Od 50 - 60.000 evra vise vam se isplati da orocite pare, dobijete malo manje ali ne dajete oglase, podstanari vam ne ruiniraju stan, nema praznog hoda dok vam je prazan. Jos ako sacekate nedelju stednje... Matematika je prosta:
Sa 4% kamate 50.000 x 4%= 2.000 evra
Sa 200€ kirije 12 x 200 = 2.400 evra

Dakle uopste se ne isplati kupiti stan.

Nemam kredit ali ovo ide toliko daleko i postaje jako ozbiljno kada su mene počeli na službeni mobilni telefon da pozivaju i nude kredit i usluge. Na moje pitanje odakle im broj a naročito info da nemam ili imam kredit odgovor je iz baze podataka. Pa vi vidite.

Da li se isplati sada kupiti stan?

U "Inostranstvu DA" ali "vezati se stanom" ili kreditom u tom Ruglu od Drzave i pokopati sve snove o "odlivanju" iz te takozvane drzave bez ikakve buducnosti to ne da se ne isplati nego je ravno KATASTROFI !
Pa zamislite samo zivot u drzavi u kojoj NIKADA nista pametno necete ni cuti a kamo li doziveti, drzavi u kojoj cete dok zivite samo slusati jedno te isto "Tadic porucio ovo. Kostunica se "osvrnuo na Tadicevu "poruku", Nikolic "na ledecim izborima pobedjujemo ubedljivo" a da ne pominjem Kosovo itd. itd. i dok okom trepnes "zivot pros'o" a ni stan nisi uspeo da otplatis zato sto je dinar milion puta do tada izgubio vrednost i na kraju zbog nezaposlenosti i nemogucnosti vracanja kredita stan ti se ODUZIMA !
Jeza me podidje kad samo na takvu "alternativu" pomislim !

u srbistanu se ne isplati ziveti a kamoli skucavati se.
Drago mi je sto se nisam skucio jer mogu lako da spakujem sve u kofer i da se ne vracam. Ovde je kazna ziveti, korumpirano je sve od onog malog konduktera u beovozu do specijaliste u bolnici , sudije, ministra ... i svako gleda da ti otme pare

Stanovi su realno skupi, cene nisu adekvatne potraznji i u tom svetlu citam ovaj clanak, kao reklamni za prodavce stanova. Nemojte mi pricati o investicijama po ovoj nerealnoj ceni.

Trenutno je mnogo bolje živeti kao podstanar nego kupiti stan, ako neko i želi da ga kupi, neka šteka razliku između kirije i rate koje bi plaćao banci (treba malo discipline) i sledeće godine će biti bliže kupovini svoga stana za keš. Ja to radim, štedim pare, dajem ih u banku pod kamatu i iznajmljujem stan. Posedovanje svoga stana ima prednosti, ali i iznamljivanje, uzmeš stan blizu posla ne plaćaš gorivo, nemaš poreza, nakupi se. Ovo sve važi dok cena stanova ne raste. A kod nas neće rasti još dugo, mnogo je verovatnije da će da pada.

Ova racunica nema veze sa vezom iz prostog razloga sto stanovi van Beograda pa cak i u samom Beogradu NE VREDE 50,000.00 EUR!!! Kada sse napumpane cene smire tada ce mozda biri dobro da se kupi nesto... realna cena ne moze da predje 500eur/kvm!!! Jos jedan od razloga je jer se isti stanovi od 50,000.00 prodaju nesredjeni i zahtevaju ulaganje. Ne moze Sabac, Valjevo ili Loznica biti skuplja od Cikaga, Majamija, Atlante, Feniksa, itd

ne stan nego manja kucica sa dvoristem u okolini Beograda, lepse je ziveti u kuci nego u stanu.

Sada se više ne isplati živeti!

Malo vise od 6 godina rentiram stan u Londonu , novogradnja, na lepoj lokaciji. Za manje od 40kvm placam skoro 1300 funti mesecno. Sad gledam da kupim stan od 40+ kvm i novogradnja u zoni 2 ce biti oko 250,000funti (+porez + advokat...). Matematika?
(b, 4. april 2012 08:56)

Matematika:
12 * 1.300funti = 15.600funti
250.000 / 15.600 = 16,025 -> spadaš u grupu "razmislite o kupovini".

:)

Najgora stvar koja se desila covecanstvu nakon kuge su agenti prodaje i njhove agencije.

Ima i bolja varijanta. Sacekati 25-30 godina da se skupi 50.000 i vise eura, dotle stanovati po nekim budzacima sa kirijom 250-300 eura i eto stana za kesh.

Jedini problem sto ode zivot, a taj stan ispade da je kostao oko 450-500 eura mesecno proslih 25-30 godina, bar 10 selidbi od stana do stana, nikad na svome, gazdu treba pitati i za promenu zavesa, a kamoli neko ozbiljnije renoviranje, uvek u prljavom i zapustenom stanu jer se gazdi ... za krecenje, jednostavno ne isplati se.

Ja sam uzeo kredit, hvala bogu da nam banke daju kredite. Uzmem stan, moj je, imam neke imovine od roditelja otplatice se dosta brze, namestaj po meri i mom ukusu, nov stan, ma milina. Bar moje dete nece placati kredite, neko mora preseci to, evo ja cu.

Ovi sa B92 su toliko uporni sa ovim tekstovima o kupovini stana. Svako 10 do 15 dana izadje neki tekst, ali svaki tekst lici jedan na drugi i prica je dosta prazna. Predlazem da posto vec imaju i poseban deo sajta koji se odnosi na nekretnine da se malo vise posvete ovoj tematici i da malo realnije sagledaju situaciju na trzistu a posebno u Beogradu. Neka nadju dva tri malda novinara istrazivaca i neka krenu da ispistuju trziste. Ne moraju da zalaze u mracne vode ko pravi zgrade i na koji nacin to radi, neka se time bavi insajder ali neka pokusaju realnije da sagledaju situaciju na terenu i nea nezavisni strucnaci daju svoj stav a ne samo vlasnici agencija koji su naravno uvek za to da savetuju kupujte sad je pravi trenutak. Zna se zasto oni tako savetuju, zbog 3%, odnoso zbog minimum 1000 eura u BG za najmanji stan - garsonjeru i zbog kojekakvih dilova koje imaju.

manje-vise uvek slicni i uglavnom dobri komentari. S tim sto se kod mene situacija promenila tj. uspela sam da izvedem ono sto sam smatrala (kao i jos neki ovde) najboljom varijantom. Podstanar sa cimerkom-dve-tri. Paralelno stednja, bez velikih davanja na odmore,odecu i sl. Stednja, stednja, stednja. 12 godina kasnije, od cega intenzivne stednje jedno 6-7 + sada 4 godine kes kredita. I evo mene u svojih 18 kvadrata. Svasta sam dozivela, videla, selila se sigurno 15 puta. Ali se isplatilo. Nekada sam radila i po tri posla, ali godinama po 2 tj. jedan radnim danom drugi vikendom i eto. Po meni je najbitnije izabrati put ka cilju i ici tim putem po svaku cenu. Najtezi je pocetak.

Odgovor na naslov: ne isplati se, jer će cene tek početi da padaju a na realnom nivou će biti za 1,5 do 2 godine. Zato kome nije hića za stan neka sačeka-možda se isplati i biti podstanar u ovom periodu jer će ušteda na ceni stana nadmašiti plaćen zakup.

Keš ili ništa. Banke su lešinari. A najbolje potražiti sreću u imostranstvu.

hahahaha!!!!!zar jos uvek ima naivnih ljudi koji se uvaljuju u kredit....nema coveka koji se nije opekao na kredite banke NAJVECI LOPOVI!

Tekst je vrlo zanimljiv, pogotovo onaj deo sa matematikom. Pominje se stan od 50.000 EUR, a niko ne pominje kamatu koju uzima banka za kredit. Dakle ako je stan za keš 50.000 EUR, sa kamatom na 25 godina biće oko 90.000 EUR. Uzmite ovu cifru pa je delite sa godišnjom stanarinom (90000/(12x250)= 30). Sa astronomskim kamatama koje banke ubiru kupovina stana ovde nikada neće biti povoljna. Kolika god da je cena kvadrata ispadne da gotovo ceo stan kupujete i banci.

Citajuci komentare resio sam da sacekam. Kada kvadrat u Beogradu bude 500 Evra, u Pancevu ce biti 200 Evra a u Starcevu, ispod rafinerije oko 25 Evra. Moze zena da rodi prvo dete i sa 50 godina, bilo je slucajeva.

Koja je računica za kupovinu stana ako živim jos kod roditelja koji je tu koeficijent

Ne znam odakle vam price da u Bg ne moze da se kupi stan za 1000 evra.
U novembru sam kupio stan u Visnjickoj Banji za 900 evra po kvadratu, a dobio i galeriju koja nije uknjizena, tako da sam prosao i jeftinije od tih 900. Svi papiri su regularni, pa sam uzeo i subvencionisani kredit.
U Rakovici (Knezevac) su takodje stanovi oko 1000 evra i ima ih dosta za te pare. Pricam samo o uknjizenim stanovima, jer sam jurio kredit.
Kada se kupuje stan, mora se sve staviti na papir i videti sta vam treba. Na NBG su za mene stanovi skupi, zato sam se odlucio da zivim na periferiji, a da vise ne moram sa gazdama da se mlatim. Sami znate kakvi su tu problemi.
Gledajte po oglasima, obilazite ta naselja, raspitujte se i moze se naci vise nego pristojno.
Svojom investicijom sam prezadovoljan, placam nekih 30 evra vise ratu nego sto smo stan placali, ali uredjujemo kako mi to zelimo.
Ako sutra bude bolje vreme, kupicu i na nekoj boljoj lokaciji, a ovaj cu prodati.
Ukoliko ne mozete da placate ratu, tesko da bi i kiriju mogli, bar ce mi namestaj ostati;)
Pozdrav i srecno.

@ JS
apsolutno si u pravu. Napokon da neko kaze realno da su cene napupane u srbiji, beogradu itd. Svuda u svetu je kvadrat standardne gradje = prosecna mesecna plata ljudi koji u tom kvartu, gradu, drzavi zive. Naravno da dedinje u bg. je skupo, jer je masa diplomata., "umetnika", itd. cija su primanja visoka zive tamo. No to ima samo procentualni udeo za celi BG. Svakako da jedna SU ili KG ne mogu da imaju cenu BG jer su plate tj mogucnost za zaradu u tim gradovima manje. Realno prosek BG-700€, NS-500€, SU-300-350€. Sve ostalo je marketing i spekulacija. isto vazi i za HR,. Agencije i gradjevinski preduzimaci zele da zarade duplo i vise. Izracunajte samo koliko kosta materijal za vasu kucu + zna se koliko kosta radni sat od arhitekte pa do zidara + zemljiste pa sve to oduzmite od prodajne cene istog pa cete videti da je razlika vise nego duplo.

Podsetio bih samo cenjeni auditorijum da je prosecna, godisnja stopa inflacije u EU oko 2.5%. Ko razume, shvatice... Aj' zdra'o sad.

A od cega da ga kupim?

Malo vise od 6 godina rentiram stan u Londonu , novogradnja, na lepoj lokaciji. Za manje od 40kvm placam skoro 1300 funti mesecno. Sad gledam da kupim stan od 40+ kvm i novogradnja u zoni 2 ce biti oko 250,000funti (+porez + advokat...). Matematika?

"@ plavusa

Znaci bolje da kao podstanar platis 100 000 za 30 godina i imas nista, nego 100 000 kroz kredit i ostane ti stan?

e stvarno si plavusa!!!!!!! :-)
(011, 4. april 2012 13:47) "

Problem je u tome sto taj stan za koji je kirija za 30 godina 100 000 kosta 160 000 da se kupi na kredit sa tim rokom otplate.

Ako uzmete kredit na 20 godina uz učešće 20% sa kamatom 7% (što je optimistički) dobićete ratu 310 evra. Svaka najamnina ispod toga znači da je jeftinije iznajmljivati stan. Za stan te cene najamnina je 100 evra manja.

Bolje je te pare štedeti i time povećati učešće pa kupiti stan za 5-6 godina sa većim učešćem.

U svemu ovome ima jedna fora.Rekli su u BEOGRADU.To znači da su i sela (npr. kod Surčina pripadaju BEOGRADU a od centra su 60+km).Najviše volim na letovanju da mi se zemljak predstavi da je iz Beogada a živi na perifriji Sopota koji je formalno BG... KUŠ BRE

Matematika je možda OK za neki BGD ili NS... Ali šta sa manjnim mestima...

Recimo, u BP pored novog Sada se kupuju KUĆE od 30.000eu a cena njihovog renta je recimo oko 100eu... Po toj računici je:

30.000 / 1200 = 25

Znači ovo "...a ukoliko je rezultat veći od 20, preporuka je da ostanete još neko vreme podstanar. "

A to isto tako znači da moram da čekam da cena te kuće bude 18.000 pa da rezultat matematike bude 15...

Ne znam, meni je sve to malu glupo, ne?


E sad, ja sam mislio o nečemu drugom, a to je ISPLATIVI STAMBENI KREDIT!!!

Ovde se radi o "malom" kreditu koji skoro svako može da vraća, a to je 30.000eu! (po mom skromnom mišljenju)
Šta može da se kupi za 30.000 u NS ili BGD? Garaža? 30km stana?
A u BP se priča o 150km kuće koja se može kupiti na kredit za te pare- 30.000eu...

E sad , da ŠTEDIM za tu kuću, ja bi pored kirije od 100eu (toliko košta kirija za takvu istu kuću ili neki stan u BP) morao da narednih 25 godina štedim još po 100eu mesečno da bi na kraju imao 25*12*100= 30.000 da kupim tu kuću, i na to dodati još kiriju koju sam plaćao to isto vreme 25*12*100= 30.000 to znači da sam BUKVALNO uzeo kredit jer me je na kraju tih 25 godina koštalo 60.000EU!!!!
A najveći crnjak je što u tom slučaju NISAM NIŠTA URADIO i tih 25god NISAM živeo u SVOJOJ kući a plaćao sam 200eu (kirija+štednja) mesečno, dok da sam uzeo kredit plaćao bih oko 150eu!!!!

Tako da, moja računica glasi da se STAMBENI KREDIT isplati samo ako je na iznos od DO 30.000EU!!! Sve preko toga je robija...
Pričam o BP ne o GBD ili NS, da ne bude zabune! I računajte da je kirija 100EU a ja mislim da niže od toga nema! Tako da i ona priča o "robiji" i nema nekog smisla jer se ne radi o rati od 300+eu!!!

*sve ovo pričam kao podstanar koji rešava stambeno pitanje baš u BP...

Ova kalkulacija je na nivou spekulacije!
Ako nista drugo, kupis stan, grcas narednih 30 godina ali ne brines da li ce ti dete prolaziti kroz golgotu kroz koju ti prolazis!
Ko ce trpeti dvoje staraca - podstanara - NIKO!

oce neko da kupi stan u ns-u? prekoputa futoske pijace, 50 kvadrata za 35k. iako je to jako mala suma sumnjam da bih nasao kupca

@ plavusa

Znaci bolje da kao podstanar platis 100 000 za 30 godina i imas nista, nego 100 000 kroz kredit i ostane ti stan?

e stvarno si plavusa!!!!!!! :-)

Bolje kesirati za svoj stan, nego uzeti kredit da bi placao rentiranje.

Cela ova matematika pada u vodu sa činjenicom da kad kupite stan, taj stan je vaš. Cena koju plaćate nije trošak već investicija. Nekretnina kao takva ima ekonomsku vrednost dok je podstanarstvo suv trošak.
P.S.
Jasno je meni da ljude treba ubediti da ne treba da imaju stan kad već ne mogu da ga priušte. Tako će manje biti kivni na vlast zbog nemaštine, na banke zbog visokih kamata, na poslodavce zbog manjih plata, itd.

Alo, bre, o cemu mi ovde pricamo. Stan se otplacuje 25 godina, ne tri dana. Nakon tog perioda stan je onda Vas. V-A-S. Rentiranje je bacanje para u vetar, otplacujete neciji tudji kredit, pa zasto onda ne otplacivati svoj. Posle 25 godina stan ce vredeti slicno kao i kad ste ga kupili, znaci glavnica kapitala ostaje vasa i onda ne morate dalje NISTA da placate, dok ce rentasi i dalje da placaju 300e mesecno.

A ove koji ne bi da se vezuju za nekretninu i slicno, mogu samo da pitam da li jos uvek nose pelene, ili peru ves i rucaju svaki dan kod mamice i tatice. Sto se tice banaka, u svakoj zemlji banke naplacuju kamatu direktno proporcionalnu nepoverenju u stabilnost drzave, ekonomije i postenje gradjana. Zasto niko u svajcarskoj ne placa astronomske kamate? Jer tamnosnje banke znaju da svi (ukljucujuci i drzavu) igraju po pravilima danas, igrali su po pravilima juce, i igrace po pravilima i narednih 100 godina. A kod nas ne znamo sta ce da nas snadje svakih sest meseci.

vala nalupetali ste se. Sta bre ispod 15 ili preko toga.......! koliko god Da je jeftina kirija ide u vetar. čak i ako je skuplje, otplata kredita je povoljnije rešenje jer to su pare koje, da se tako izrazim, ostaju vlasniku.....

Ne znam kako placanje kirije moze ikako da bude pametno. Kakvi god da su uslovi to su bacene pare. Bolje placati 100 eura vise, ali ratu za svoj stan. Treba imati hrabrosti i krenuti sa kreditom. Kada imas vecu obavezu bolje ces da radis i vise ces se truditi.

" Malo vise od 6 godina rentiram stan u Londonu , novogradnja, na lepoj lokaciji. Za manje od 40kvm placam skoro 1300 funti mesecno. Sad gledam da kupim stan od 40+ kvm i novogradnja u zoni 2 ce biti oko 250,000funti (+porez + advokat...). Matematika?
(b, 4. april 2012 08:56)

Matematika:
12 * 1.300funti = 15.600funti
250.000 / 15.600 = 16,025 -> spadaš u grupu "razmislite o kupovini".

:)"

Pa i nije bas, pogledaj sta je covek napisao, on placa 1300 funti stan manji od 40 kvm, a hoce da kupi stan veci od 40kvm(nije precizirao koliko tacno). Recimo cena tog manjeg stana sto rentira je verovatno celih 160 000 funti(sto je desetogodisnja renta tog stana, cak i da je 190 000 funti to je 12-togodisnja renta). Opet on je napisao koliko njega ceo poduhvat kosta, ali iz prilozenog se vidi da je cena stana u Engleskoj realna, jer ako od 250 000 funti odbije troskove poreza, advokata i ostale troskove koje je zaracunao, dobice da stan kosta tacno po formuli vrednosti nekretnina koja vazi skoro svugde u svetu za obicne stanove, a nekada davno je vazila i kod nas.

...STAMBENI KREDIT IZNOSI cifra+ 50% kamata...primer-Uzmeš 30 000 vratiš 45 000 ...ali nekretnina nije tvoja plus imaš dodatne troškove od oko 4500 evra za kojekakve izmišljene agencije i osiguranja.Zato sam otišao i uzeo fiksni dinarski kredit sa suludih 21% kamate!....i kupio stan.Stan NIJE pod hipotekom,JA sam vlasnik,kredit je na 6 godina,a na kraju vraćam isto 50 % više...kao i kod stambenog kredita.SAVET-Kupi stan ali NIKADA stambeni kredit!

Treba se samo pritajiti i sacekati koju godinu. Cena stanova u BGD i NS ce pasti ispod 300Eura. Objasnjenje je vrlo jednostavno. U Srbiji ne postoji nista sto bi odrzavalo cenu stanu na visokom nivou osim sujete prodavaca. Nema velikih, uspesnih provatizacija (Apatinska Pivara i sl.), nema posla, nema proizvodnje, urusavanje obrazovnog sistema je ocigledno, nema nista sto moze da pokaze svetlo u tunelu. Buncanja malog Tadica vise nemogu nikog da "napale"

Vlasnik agencije za nekretnine preporucuje da odmah kupite stan. Mada nije rekao, verujem da preporucuje da ga onda odmah prodate nekom drugom. A taj drugi da ga odmah proda nekom trecem. Mili boze, cuda velikoga, vodenicar preporucuje vodi da tece preko njegovog tocka.

Ne,neisplati se.Objasnjavati zasto i zbog cega je izgubilo svaku svrhu.Kome do sada nije jasno nece mu nikad biti jasno.Srbija je zemlja propale infrastrukture,tragicno niske zaposlenosti,prekomerne potrosnje,rastuce zaduzenosti gradjana i strahovite emigracije.Beznadje.

U ogomnoj sam dilemi.Zivim u svom jednosobnom stanu u Beogradu, kraj sudija se blizi tj diplomiracu juna/jula ili najkasnije sep/okt,nadam se i skorijem zaposljenju.Planiram da ustedjevinu koju moji imaju usmerim u kupovinu jos jednog stana.Svestan sam zbog porodice koju cu imati,da mi je potreban minimum dvosoban stan ali gledam da ga se dokopam a da ne prodam ovaj jednosoban.Smatram to kao nekih 170-180evra mesecno dodatnog prihoda na platu kada se budem zaposlio.Poenta je da trenutna ustedjevina nije dovoljna za 2.0 stan, za 1.5 imamo ali fali nam jos nekih 8-10hiljada.Orocenom stednjom u banci dobijamo dosta ali ekonomska kriza,situacija oko evra sve mi to postaje nesigurno.Bojim se da ce mi propasti novac do koga vise nikada necu moci da dodjem.Pristalica uzimanja kredita apsolutno nisam, jer je to dranje ljudi.Ok, razumem da je za vecinu to jedini nacin da dodju do stana ali mene niko ne bije po usima da ulazim u dugovanja i vracam visestruko vecu sumu novca.Zasto bi uzeo 10hiljada a vratio banci 15?Nema logike.Najpametnije bi bilo da se ustedjevina u banci mnozi jos nekih 3-4god,za to vreme odvojim par hiljada ja od plate,nesto odvoje i moji i misija bi bila uspesna ali ponavljam bojim se da drzim za mene veliku kolicinu para u banci zbog ove ekonomske situacije

Naravno da je pravo vreme za kupovinu stana, ukoliko imate novca;)

Cene nekretnina su pale upravo zbog krize koja je zaustavila banke u odobravanju novih kredita, jer ljudi nisu u mogucnosti da redovno isplacuju svoja dugovanja a time je rizik za banke prevelik.
Cene ce naravno poceti da rastu kada se situacija promeni, odnosno kada banke procene da im je mogucnost zarade ponovo veca od mogucnosti gubitka, i pocnu ponovo da masovno odobravaju kredite.

Cena nekretnina kod nas mozda jeste nerealna u pogledu izjednacene cene kvalitetnih i nekvalitetnih stanova, ali inace je u ovom trenutku veoma realna. Uporedjivati cenu izgradnje sa prodajnom cenom je besmisleno-cena naravno zavisi od ponude i potraznje, a globalizacija nas je naucila da se cene u Beogradu ne mogu mnogo razlikovati od cena nekretnina drugih glavnih gradova u okruzenju.

A sto se tice navedene racunice, ona je sasvim logicna i primenjuje se svuda u svetu. Razlika izmedju najma i kupovine stana jeste da stan pri kupovini prelazi u vase vlasnistvo, ali on nije vas (osim ako ga niste kupili za kesh)-vi dugujete banci i postoji mogucnost da vam ga banka jednog dana uzme.
Zato se na zapadu koristi ova racunica-ako iznajmljujete stan, kirija je garantovana i ne moze se menjati, uvek ce iznositi isto i uz stalni posao uvek cete biti u stanju da je platite.
Ako kupite stan, banka moze u nekom trenutku da vam posalje pismo i kaze da vam je kamata upravo skocila za 2%/da je valuta u kojoj ste uzeli kredit izgubila na vrednosti/da je vrednost vaseg stana toliko pala da vam je kredit veci od vrednosti pa morate hitno da platite razliku itd. I tada, posto niste u mogucnosti sa istom platom da otplacujete novu cifru, gubite stan, mozda ostanete i duzni banci, izbacuju vas na ulicu.

Mi takve situacije nismo jos masovno iskusili jer smo, koliko to ironicno zvuci, imali srece da nismo imali masovno odobravanje stambenih kredita pre krize, kao druge evropske zemlje. Ali valjda cemo i to jednog dana imati, pa cemo videti ko je bio pametan i naucio lekciju.

Ja stvarno ne mogu da verujem sta ljudi pricaju! Ako ste podstanar i nemate nikakav drugi nacin za kupovinu stana, bancin kredit je iz raja izasao! A racun u stvari i nije racun, jer je i suvise prost vise je test zdravog razuma! Koliko god da vam uzme banka, posle 25 godina stan je VAS, a kao podstanaru ostaje vam "hotel park ili vedro nebo" i ako vam je renta 250e 75 000e koje su kroz kiriju otisle niz reku! Za sve koji ovako ne misle imam samo jedno pitanje: da vam neko za 25 godina, kao podstanaru, ponudi da za 10 000e kupite stan od 50 000, jer upravo tolika je razlika izmedju kredita i rente, da li bi prihvatili ili bi i dalje nastavili da placate kiriju? Eto tu mogucnost vam banka pruza, bez obzira koliko debelo to naplacuje, a vi kako hocete!

Tomislav Sekulić, vlasnik agencije „Evropa ekskluziv nekretnine”, kaže da je njegov savet kupovina stana - i to odmah.

HA HA HA, Pa naravno da ce on to da kaze, da nece mozda pekar da te tera da ne kupis hleb???

@Bucko "razmisljam"
A tebi ce zivot proci u komentarisanju, ovde, na blicu, na politici... nema gde nema tvojih "razmisljanja". Probaj da nabavis neki zivot i da se time bavis ili uzmi kredit za stan u Pristini ili vec gde u "drzavi kosova", jer sudeci po tvojim predjasnjim komentarima to je po tebi "drzava buducnosti", tamo ti je idol Taci premijer a i nema tih "ruskogubernujucih" Srba... Sta cekas?

Evo vam jos jedna kampanja kako da se "cash in"-uje na, (ahem) oduzetu imovinu.... E sad, kako bi moja Baba rekla.... "kao ti nije sramota!"

Vidim da preovlađuje mišljenje da je bolje plaćati kredit nego kiriju 25 godina, ali rekao bih da to nije tako jednostavno, ako uzmemo na primer da je isti stan u pitanju, ako ga iznajmljujete 25 godina po 250 eura platicete 75.000 i ostajete bez ičega, to stvarno loše zvuči.
Ali taj stan na tržištu u Beogradu košta 90.000 eura (recimo 60m2 po 1.500), treba da date 18.000 eura učešća i još 7-8.000 za razne inicijalne troškove, agencija, osigranje, obrada kredita, prenos vlasništva itd. Znači u startu ste dali 25.000 eur, a po kamatama koje važe u Srbiji, preostalih 70.000 eura ćete vratiti kao 150.000 kroz 25 godina, znači 175.000. Možda je primer malo ekstreman, ali nije nerealan, ja sam računao za sebe. Uzmite u obzir i izgubljen prihod od početnih 25.000, jer da iste držite u banci (ili uložite u nešto), banka bi vam plaćala kamatu, znate koliko bi kamate dobili za 25 godina na tih 25.000? Iznenadili bi ste se, nađite na googlu "Compound Interest Calculator" pa vidite sami... Sve u svemu taj stan bi vas kostao (kroz plaćanje i izgubljenu kamatu na gotovinu koju imate) dosta preko 200.000 eura. Pravo pitanje je koliko će on vredeti za 25 godina...

Vidim da ovde niko ne pominje odakle para za tolike rate. Ja sam recimo u kreditu 5 godina sa 100e i supruga jos dve godine sa ratom od 50 e i ne znam kako da se iskobeljamo. Ovde se pominju cifre od 400 e za ratu sto je meni sa nase dve plate a i vecinom plata u Srbiji nezamislivo. Druga jos bitnija stvar je kako ste svi sigurni da cete imati stabilne prihode tih 20ak godina? Ja radim u IT bransi gde mi je plata pre 5 godina bila 1200e, padala je i padala, sada je jedva 500. Surpuga zaradjuje priblizno isto. Dakle, to su dve solidne plate. Ja ne vidim nacina kako da dajem za ratu 400e, za komunalije jos 100e, za gorivo ili autobus jos 50 do 100e, ostaje nam 400e za hranu, higijenu, a o ostalom ni ne razmisljam.

vako...kupio kucu u londonu pre 15 godina za 100 000 funti(kredit naravno). Kuca sada vredi oko 300 000...u medjuvremenu je izdajem za 1200 a rata za kredit je 600..za deset godina kuca odplacena, a ja zaradjivao na njoj u proseku 500 funti mesecno... pa izracunajte..realno *******

kupio stan u spaniji za 170 000e (kredit opet, uz ucesce od 20 000tak)2001..rata za kredit bila oko 600e, od 2004te nisam mogao da dobijem ni 300 za rentu..prodao ga za 5000e (i nastavak kredita)...**** teski..da sam tada uzeo u bgdu mnogo bolje bih prosao..
znaci sve kakulacije na duze vreme padaju u vodu jer ko zna kako ce biti ne za 25 vec za 5 godina....kocka
to vam je isto kao kad neko igra kladionicu, a neko se kocka na stock marketu(i to sam radio)..
a ovi strucnjaci sto savetuju ovo i ono, bolje da cute..
nema pravila..niko nas ne pita..nego sta nam Bog da..
haj uzdravlje....da sam uzeo u londonu tri(a mogao sam), sad bih vam slao pozdrve sa mauricijusa, ovako pozdrav iz Munzea

Kome nije jos jasno,na dvadeset godina jedina investicija sigurna i isplativa jeste nekretnina,posebno u glavnom gradu kao sto je Beograd.Ako ne zavrsite pre penzije kupovinu,bicete beskucnici.Ovo se odnosi na prosecnog radnog coveka.Ono sto ce se dogodi u Beogradu,slicno Parizu ili Londonu u 19. stoljecu,50% stanova bice u rukama bogatasa koji ce ih iznajmljivati onima koji nasedaju na politicare,ali znajte da Tadic kada zavrsi jos jedan mandat(verovatno),dobice kucu na Dedinju od poreznih obaveznika (posto je sada podstanar ),a vi cete ostati beskucnici ili podstanari ,kako vise volite.Pamet u glavu,ako ne bude nove revolucije,nosicete starke i dalje,radicete ceo dan i placate rentu "bizmismenima" koji dobija pomoc od drzave da ulazu u biznis.Cim pocnete raditi kupite stan,a za kafic imate vremena.

Računica je sledeća: Ako je rata kredita za stan 400 evra na 20 godina, znači da kupujete oko 2 stana (jedan sebi a drugi banci) i to vas košta 96K evra. Takav stan možete iznajmiti (stan koji vredi 48K evra) za 150 evra ležerno. Neka režije budu još 100 evra tako da je ukupan mesečni trošak stanovanja 250 evra. Kupite za razliku do 400 evra po 150 evra svakog meseca 20 godina. Rezultat je sledeći nakon 20 godina: Ako kupite stan imate stan u vrednosti od 48K minus amortizacija od 20 godina, za koji ste platili 96k banci + 24K evra stanarine koju mesečno plaćate Javnom komunalnom preduzeću! Ako 20 godina iznajmljujete stan imate ušteđeno 36K evra bez kamata i trošak za stanovanje od 60K evra. U prvom slučaju (kupovina) imate ukupan trošak (kredit + režije) od 120K evra i stan koji vredi 48K evra! U drugom slučaju imate trošak stanovanja za 20 godina od 60K evra i ušteđenih 36K evra! Šta je sada povoljnije svakome je valjda jasno, osim onima koji se uzalud nadaju da će nekim čudom u Srbiji za običan svet biti imalo bolje u narednih 20 godina!

Alo, bre, o cemu mi ovde pricamo. Stan se otplacuje 25 godina, ne tri dana. Nakon tog perioda stan je onda Vas. V-A-S. Rentiranje je bacanje para u vetar, otplacujete neciji tudji kredit, pa zasto onda ne otplacivati svoj. Posle 25 godina stan ce vredeti slicno kao i kad ste ga kupili, znaci glavnica kapitala ostaje vasa i onda ne morate dalje NISTA da placate, dok ce rentasi i dalje da placaju 300e mesecno.

-----------

pa nije isto. u beogradu za 300eur mozes da iznajmis trosoban ili cetvorosoban stan. a da bi ti rata za kredit na 30 god bila 300 eur, mozes da kupis nekih 40-50 kvm. velike stanove iznajmljuju porodice, a tesko da bi se ista ta porodica mogla smestiti u 50kvm kao u 80-90. tako da se racunica u tom slucaju nikako ne isplati. jedino ako se nadje neka jeftina nekretnina povoljne kvadrature, sto je skoro pa nemoguce

Ljudi moji, pa kako neko moze da tvrdi koliko ce vredeti stahn za 25 godina. Odgvoorno tvrdim da svi koji su ulazili u kredit za stan pa cak i bez kamate su na cistom gubitku jer ce ovde cene MORATI da padaju. Za 25 godina taj stan ce vredeti 30-40% manje nego sto je danas.

Za informaciju onima koji nemaju iskustva sa agencijama; ja sam obisao 70 stanova pre finalne kupovine i imao posla sa desetinama nesposobnjakovica koji samo vide svoj procenat od 3% koji, btw, PO ZAKONU NI NE TREBA DA PLATI KUPAC NEGO PRODAVAC STANA.

------------

ista prica kao i sa iznajmljivanjem, tu agencija trazi 50% mesecne kirije. ako saberes iznose, kao i to da se vise stanova iznajmi nego kupi, onda im je to jos isplativije.
naravno, stanodavac stavlja sebi kiriju u dzep, a podstanar koji trazi stan O SVOM TROSKU dolazi do odredjenog stana da bi ga video, okrece telefone, lomata se po gradu, a na kraju plus plati agenciji proviziju. totalno naopako!

muka mi je od njih!

Ako cenu kupovine tog satana isplati stanar za 20 godina ovde u nemacku se propuruci odma kupit na prime 200X12=2400 i onda 2400X20= 48.000 preporucim da se odma kupi .Ja imama ovde u minehu 2 satana i oni samo donesu mi prihodak o 1490 € mesecno a kredit traje jos samo 5 godina i onda Zbogom Nemacak odo ja ne KS. porzdav Svima

Cena u NBGD blokovima 2002 godine je bila 500 eura kvm a kasnije je otisla i na preko 2000 eura.To je preko 400% a plate nisu otisle preko 400%, niti kirije a niti je bilo previse ponude poslova.Malo je smesno diskutovati o kupovini stana u Beogradu, nemam dan radnog staza u Srbiji, zaradjujem na Zapadu i cenim svaki eura a onda se bas iznenadim kako neko misli da ce doci neko da im iskesira te naduvane cene stanova, koji izgledaju kao Ruski kazamati.Imam za taj novac i na Zapadu, gde imam Zapadnu platu i uredjeno drustvo a za 20.000 eura, mogu da kupim trosoban stan na Floridi ili Las Vegasu i to sa bazenom i teniskim igralistem.Realnije je izjava o ponudi teniserki da ljudi spakuju svoje stvari i pobegnu odatle.

Bio sam podstanar 20 god.,i tacno sam stanodavcima dao novaca za 50 kvadrata u Beogradu. Da sam mogao tada podici kredit,vec bi taj stan bio moj. Na kraju sam skupio za ucesce,rodjak mi je podigao kredit (kes,9% kamate) u inostranstvu na 12 godina i kupio stancic na periferiji Bgd-a.Jos 5 godina ,i gotovo.Moj mir,sigurnost,nezavisnost...nema para,verujte.Svim podstanarima koji imaju mogucnosti da podignu kredit-sto pre podignete kredu,pre cete je i otplatiti!

Jeza me podidje kad samo na takvu "alternativu" pomislim !
(Bucko razmisljam, 4. april 2012 14:36)
ma u potpunosti su pravu, kakva kupovina stanova u ruskoj guberniji, mnogo bolje je ovako kao ti visiti 24h po netu i pisati nebulozne komentare. Nekako prodje zivot a ne moras da se nerviras oko rata, kredita, uredjivanja stana, karijere ili bilo cega a i makar zabavljas prisutne.

Ljudi moji, pa kako neko moze da tvrdi koliko ce vredeti stahn za 25 godina. Odgvoorno tvrdim da svi koji su ulazili u kredit za stan pa cak i bez kamate su na cistom gubitku jer ce ovde cene MORATI da padaju. Za 25 godina taj stan ce vredeti 30-40% manje nego sto je danas.

(gladiac, 5. april 2012 10:56)

ono jeste... u srbiji je neizvesno sta ce se desiti za par meseci ili godinu dana, da ne pricamo o deceniji i duze. kredit jeste rizik u ovoj zemlji

NYT ima super online racunaljku, da li je bolje kupiti ili biti podstanar: http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator.html

Tu je (navodno) sve ukljuceno, od poreza, preko komunalija, procenta koji se daje agencijama, osiguranjima, koliko dobijate/gubite ako biste te pare ulozili negde drugde itd.

Lepo kaze T., uporedis sta ti je od para ostalo posle 25 ili koliko vec godina, i vidis sta se na kraju vise isplati.

...pa naravno. eto bas nasi politicari kupuju i vise komada, pa zar bi oni to radili da nije dobar trenutak. ili je to samo njima dobar...

Bolje je placati ratu za svoj stan nego mesecnu kiriju nekom "gazdi", ni banka ni "gazda" ne vracaju pare. Makar ste nesto probali u zivotu. I nemojte sad kako ce banke zaraditi duplo kad vec nemate prijatelje da pozajme toliko para za stan.

Matematika koju daju tzv. ''strucnjaci'' nije dobra. Stanovi koji se rentiraju imaju rok otplate oko 2o-25 godina. Po toj formuli se radi procena povracaja ulozenog novca. Svakako da banke koje daju kredite ne bi ulazile u period duzi od 15-20 godina da je ta racunica takva kako kazu strucnjaci.
Svakako stan se ne kupuje radi rentiranja vec da covek sebi obezbedi stalno mesto boravka i svoj krov nad glavom.
Svakako da je pametnije kupiti svoj stan. Svoj na svome je uvek stabilnije nego cekati svakog meseca stanodavca za kiriju.
Ako imate novaca, a podstanar ste, uvek je vreme za kupovinu stana.

Nekretnine nikad nisu bile povoljnije nego sada. Problem je bezparica.

Matematika je ok, ali treba je ostaviti matematicarima. Sto se tice kupovine stana, u principu je bolje kupiti stan nego ga placati kao podstanar. Naravno prica vazi za ljude koji zele da zasnuju ili vec imaju porodicu.
Prednosti kupovine:
- kao podstanar zavisite od volje gazde, koji moze da resi da tu useli sina/cerku, da se sam preseli, da proda stan... sigurnost problematicna
- renta je nepovratan trosak, a svakom ratom kredita blizi ste svom vlasnistvu (onako seljacki - da ostavite nesto deci)
- uprkos padu vrednosti kvadrata (koji ce verovatno jos potrajati u Srbiji), pre ili kasnije cena ce se vratiti na nivo koji je bio u trenutku kupovine stana, pa neka je to i za 10 godina. u svakom slucaju stan ste kupili da bi ste u njemu ziveli a ne zaradili na rastu cene
- kada se nakon npr 10 godina promeni situacija i skoci cena nekretnina, samim tim i mesecne rente, opet ce te praviti matematiku kao iz clanka i npr zakljuciti da se sada isplati kupiti stan. medjutim platicete ga onda vise nego danas, a izgubili ste nepovratno 10 godina x 12 x 250e mesecne rente = cca 30 hiljada evra (bmw serije 3 gazdi).

Protiv kupovine:
- imate neredovna i niska primanja
- planirate da se iselite ili vas porodica uopste ne interesuje

Naravno, cela prica iskljucuje ekstremne situacije, tipa da vam neko rentira stan koji vredi 150.000e za npr 120e. Pa cak i tada bih uzeo kredit, kupio stan i odmah ga rentirao. Razlika izmedju rente i rate kredita bi bila otprilike kao razlika izmedju 120e koje placam i realne cene rente za stan u kojem sam podstanar. Znaci placao bih realnu rentu kao podstanar, ali bi mi jednog dana ostao stan u vlasnistvu.
Naravoucenije ko MOZE treba da kupi stan (pazljivo sa izborom stana & banke), ko nema pare, dzaba mu prica.

vala nalupetali ste se. Sta bre ispod 15 ili preko toga.......! koliko god Da je jeftina kirija ide u vetar. čak i ako je skuplje, otplata kredita je povoljnije rešenje jer to su pare koje, da se tako izrazim, ostaju vlasniku.....

Ja stvarno ne mogu da verujem sta ljudi pricaju! Ako ste podstanar i nemate nikakav drugi nacin za kupovinu stana, bancin kredit je iz raja izasao! A racun u stvari i nije racun, jer je i suvise prost vise je test zdravog razuma! Koliko god da vam uzme banka, posle 25 godina stan je VAS, a kao podstanaru ostaje vam "hotel park ili vedro nebo" i ako vam je renta 250e 75 000e koje su kroz kiriju otisle niz reku! Za sve koji ovako ne misle imam samo jedno pitanje: da vam neko za 25 godina, kao podstanaru, ponudi da za 10 000e kupite stan od 50 000, jer upravo tolika je razlika izmedju kredita i rente, da li bi prihvatili ili bi i dalje nastavili da placate kiriju? Eto tu mogucnost vam banka pruza, bez obzira koliko debelo to naplacuje, a vi kako hocete!

Alo, bre, o cemu mi ovde pricamo. Stan se otplacuje 25 godina, ne tri dana. Nakon tog perioda stan je onda Vas. V-A-S. Rentiranje je bacanje para u vetar, otplacujete neciji tudji kredit, pa zasto onda ne otplacivati svoj. Posle 25 godina stan ce vredeti slicno kao i kad ste ga kupili, znaci glavnica kapitala ostaje vasa i onda ne morate dalje NISTA da placate, dok ce rentasi i dalje da placaju 300e mesecno.

A ove koji ne bi da se vezuju za nekretninu i slicno, mogu samo da pitam da li jos uvek nose pelene, ili peru ves i rucaju svaki dan kod mamice i tatice. Sto se tice banaka, u svakoj zemlji banke naplacuju kamatu direktno proporcionalnu nepoverenju u stabilnost drzave, ekonomije i postenje gradjana. Zasto niko u svajcarskoj ne placa astronomske kamate? Jer tamnosnje banke znaju da svi (ukljucujuci i drzavu) igraju po pravilima danas, igrali su po pravilima juce, i igrace po pravilima i narednih 100 godina. A kod nas ne znamo sta ce da nas snadje svakih sest meseci.

pa ako imas para,naravno da treba da kupis stan. Svasta....

da sam kupio stan zakucao bih se u srbiju zauvek hvala bogu nisam. platim kiriju sta kosta i zivim gde mi se zivi, eu, usa, afrika ...

U svemu ovome ima jedna fora.Rekli su u BEOGRADU.To znači da su i sela (npr. kod Surčina pripadaju BEOGRADU a od centra su 60+km).Najviše volim na letovanju da mi se zemljak predstavi da je iz Beogada a živi na perifriji Sopota koji je formalno BG... KUŠ BRE

@ plavusa

Znaci bolje da kao podstanar platis 100 000 za 30 godina i imas nista, nego 100 000 kroz kredit i ostane ti stan?

e stvarno si plavusa!!!!!!! :-)

Cela ova matematika pada u vodu sa činjenicom da kad kupite stan, taj stan je vaš. Cena koju plaćate nije trošak već investicija. Nekretnina kao takva ima ekonomsku vrednost dok je podstanarstvo suv trošak.
P.S.
Jasno je meni da ljude treba ubediti da ne treba da imaju stan kad već ne mogu da ga priušte. Tako će manje biti kivni na vlast zbog nemaštine, na banke zbog visokih kamata, na poslodavce zbog manjih plata, itd.

Ne znam kako placanje kirije moze ikako da bude pametno. Kakvi god da su uslovi to su bacene pare. Bolje placati 100 eura vise, ali ratu za svoj stan. Treba imati hrabrosti i krenuti sa kreditom. Kada imas vecu obavezu bolje ces da radis i vise ces se truditi.

isplati se ali ne u srbiji gde nas kolaps nekretnina ceka odmah iza ugla. jos ovi sto mogu preko subvencija da kupe stanove i onda tajac. cene cr dole za jos 20-30% minimum u narednih 1-2 godine a mozda i vise a krene tzv. stampedo kao pre neju godinu. samo ovog puta u suprotnom smeru.

Kupiš stan za 50.000 evra, otplaćuješ 100.000 evra, a ako hoćeš da ga prodaš dobićeš 40.000 evra NEEEEEEEE

U ogomnoj sam dilemi.Zivim u svom jednosobnom stanu u Beogradu, kraj sudija se blizi tj diplomiracu juna/jula ili najkasnije sep/okt,nadam se i skorijem zaposljenju.Planiram da ustedjevinu koju moji imaju usmerim u kupovinu jos jednog stana.Svestan sam zbog porodice koju cu imati,da mi je potreban minimum dvosoban stan ali gledam da ga se dokopam a da ne prodam ovaj jednosoban.Smatram to kao nekih 170-180evra mesecno dodatnog prihoda na platu kada se budem zaposlio.Poenta je da trenutna ustedjevina nije dovoljna za 2.0 stan, za 1.5 imamo ali fali nam jos nekih 8-10hiljada.Orocenom stednjom u banci dobijamo dosta ali ekonomska kriza,situacija oko evra sve mi to postaje nesigurno.Bojim se da ce mi propasti novac do koga vise nikada necu moci da dodjem.Pristalica uzimanja kredita apsolutno nisam, jer je to dranje ljudi.Ok, razumem da je za vecinu to jedini nacin da dodju do stana ali mene niko ne bije po usima da ulazim u dugovanja i vracam visestruko vecu sumu novca.Zasto bi uzeo 10hiljada a vratio banci 15?Nema logike.Najpametnije bi bilo da se ustedjevina u banci mnozi jos nekih 3-4god,za to vreme odvojim par hiljada ja od plate,nesto odvoje i moji i misija bi bila uspesna ali ponavljam bojim se da drzim za mene veliku kolicinu para u banci zbog ove ekonomske situacije

Kako glupo pitanje ? Ljudi da li ste ziveli nekada u kuci sa dvoristem, garazom, psom i mackom ?

Ima i bolja varijanta. Sacekati 25-30 godina da se skupi 50.000 i vise eura, dotle stanovati po nekim budzacima sa kirijom 250-300 eura i eto stana za kesh.

Jedini problem sto ode zivot, a taj stan ispade da je kostao oko 450-500 eura mesecno proslih 25-30 godina, bar 10 selidbi od stana do stana, nikad na svome, gazdu treba pitati i za promenu zavesa, a kamoli neko ozbiljnije renoviranje, uvek u prljavom i zapustenom stanu jer se gazdi ... za krecenje, jednostavno ne isplati se.

Ja sam uzeo kredit, hvala bogu da nam banke daju kredite. Uzmem stan, moj je, imam neke imovine od roditelja otplatice se dosta brze, namestaj po meri i mom ukusu, nov stan, ma milina. Bar moje dete nece placati kredite, neko mora preseci to, evo ja cu.

Ne isplati se kupovati sada jer cene idu na dole: ako taj stan kasnije prodate dobicete manje para.

Kupuje se kada vam stan bas hitno treba, ili kad cene idu na gore.

samo za kes i to jos ove i naredne godine,

Malo vise od 6 godina rentiram stan u Londonu , novogradnja, na lepoj lokaciji. Za manje od 40kvm placam skoro 1300 funti mesecno. Sad gledam da kupim stan od 40+ kvm i novogradnja u zoni 2 ce biti oko 250,000funti (+porez + advokat...). Matematika?

Bolje kesirati za svoj stan, nego uzeti kredit da bi placao rentiranje.

kao klinac rekao sam mojima da su ludi sto su pravili kucu sa 3 nivoa, sad sam srecan kao niko. 200e je mala para(msm velika za moja primanja ali na globalu) ali ja vec godinu dana ulazem po 200e u dvoriste i kucu i sve sam radim i to se vidi itekako.. ne znam kako bih ziveo kao podstanar, svaka cast ko moze tako u danasnjim vremenima.

Ova racunica nema veze sa vezom iz prostog razloga sto stanovi van Beograda pa cak i u samom Beogradu NE VREDE 50,000.00 EUR!!! Kada sse napumpane cene smire tada ce mozda biri dobro da se kupi nesto... realna cena ne moze da predje 500eur/kvm!!! Jos jedan od razloga je jer se isti stanovi od 50,000.00 prodaju nesredjeni i zahtevaju ulaganje. Ne moze Sabac, Valjevo ili Loznica biti skuplja od Cikaga, Majamija, Atlante, Feniksa, itd

Moj savet buducim kupcima a na osnovu licnog iskustva je da nikakav kredit preko banke ne koriste jer se radi o cistom zelenasenju koje im je omogucila ova "nasa" vlast.Ja sam uzeo kredit na deset godina i sada posle pet godine skoro sam racunao ja sam njima vec vratio pare koje su mi dali a za naredne pet cu im kupiti jos jedan ili dva stana.Zato moj vam je savet bezite od banaka sto dalje.

Naravno da je pravo vreme za kupovinu stana, ukoliko imate novca;)

Cene nekretnina su pale upravo zbog krize koja je zaustavila banke u odobravanju novih kredita, jer ljudi nisu u mogucnosti da redovno isplacuju svoja dugovanja a time je rizik za banke prevelik.
Cene ce naravno poceti da rastu kada se situacija promeni, odnosno kada banke procene da im je mogucnost zarade ponovo veca od mogucnosti gubitka, i pocnu ponovo da masovno odobravaju kredite.

Cena nekretnina kod nas mozda jeste nerealna u pogledu izjednacene cene kvalitetnih i nekvalitetnih stanova, ali inace je u ovom trenutku veoma realna. Uporedjivati cenu izgradnje sa prodajnom cenom je besmisleno-cena naravno zavisi od ponude i potraznje, a globalizacija nas je naucila da se cene u Beogradu ne mogu mnogo razlikovati od cena nekretnina drugih glavnih gradova u okruzenju.

A sto se tice navedene racunice, ona je sasvim logicna i primenjuje se svuda u svetu. Razlika izmedju najma i kupovine stana jeste da stan pri kupovini prelazi u vase vlasnistvo, ali on nije vas (osim ako ga niste kupili za kesh)-vi dugujete banci i postoji mogucnost da vam ga banka jednog dana uzme.
Zato se na zapadu koristi ova racunica-ako iznajmljujete stan, kirija je garantovana i ne moze se menjati, uvek ce iznositi isto i uz stalni posao uvek cete biti u stanju da je platite.
Ako kupite stan, banka moze u nekom trenutku da vam posalje pismo i kaze da vam je kamata upravo skocila za 2%/da je valuta u kojoj ste uzeli kredit izgubila na vrednosti/da je vrednost vaseg stana toliko pala da vam je kredit veci od vrednosti pa morate hitno da platite razliku itd. I tada, posto niste u mogucnosti sa istom platom da otplacujete novu cifru, gubite stan, mozda ostanete i duzni banci, izbacuju vas na ulicu.

Mi takve situacije nismo jos masovno iskusili jer smo, koliko to ironicno zvuci, imali srece da nismo imali masovno odobravanje stambenih kredita pre krize, kao druge evropske zemlje. Ali valjda cemo i to jednog dana imati, pa cemo videti ko je bio pametan i naucio lekciju.

Vise od rezultata Novaka Djokovica, jace od predizborne kampanje..tako me iznenadjuje upornost onih koji bi da nam uvale nerealno skupe kvadrate..Hvala im na tome.

Sem kradje i kupovine karte u jednom smeru, u Srbiji se ne isplati nista. Probao sam i sa stednjom i sa ulaganjem u proizvodnju, trgovinu, nekretnine i obrni okreni sve se zavrsava na sudu !

Cene stanova su jos uvek nerealne, prodaja stoji, a neko pokusava preko medija da je pokrene kao da su svi ljudi debili. Namerno iznosenje netacnih podataka. Realna vrednost obicnog stana u nekim normalnim vremenima je bila 10 godisnjih stanarina, dok za luksuznije stanove ona moze da ide gore. Na primer u Novom Sadu mesecna stanarina za stan od 25 kvadrata(na ok lokaciji) je recimo 150 eura, sto dodje na godisnjem nivou 1800 eura i prema tome bi realna cena stana bila 18000 eura(ali posto je manji stan u pitanju neka bude i 20000), a trenutna cena takvog stana se sad krece od 25-30 000 eura, sto je malo preterano.
Ulaganje u nekretnine vazi za investiciju niskog rizika, ali to je investicija za koju danas po ovim cenama je potrebno 20 godina samo da se ulozeno vrati, tako da danas kupovina stanova nije bas preporucljiva osim ako vam stan nije neophodan da biste resili stambeno pitanje, ali i tada treba izvrsiti malo matematike vezano za isplativost, jer ako vam je potrebno da otplacujete stan sa ratom za 100 eura vecom od stanarine, u slucaj uda stedite samo tu razliku i da ste podstanar za 20 godina bi vam ostalo 24000 eura. A ako imate gotov novac i nereseno stambeno pitanje, onda je sasvim u redu kupovati stan, ali naravno sa sto realnijom cenom, dok ako imate gotov novac, a imate stan, onda vam je mnogo bolje da taj novac drugacije investirate jer ce vam se mnogo brze vratiti(postoji jos niskorizicnih investicija).

LOSA vam je racunica!

Jer za 50.000e ne mozes da kupis stan koji kao podstanar mozes da placas 300e.

Moj savet, zasto sad kupovati? Kad ce biti jos jeftiniji, a Stepa - zivi bili pa videli prodavace se za 999e. Da se razumemo, i to je puno za onu gradnju.

Ne znam odakle vam price da u Bg ne moze da se kupi stan za 1000 evra.
U novembru sam kupio stan u Visnjickoj Banji za 900 evra po kvadratu, a dobio i galeriju koja nije uknjizena, tako da sam prosao i jeftinije od tih 900. Svi papiri su regularni, pa sam uzeo i subvencionisani kredit.
U Rakovici (Knezevac) su takodje stanovi oko 1000 evra i ima ih dosta za te pare. Pricam samo o uknjizenim stanovima, jer sam jurio kredit.
Kada se kupuje stan, mora se sve staviti na papir i videti sta vam treba. Na NBG su za mene stanovi skupi, zato sam se odlucio da zivim na periferiji, a da vise ne moram sa gazdama da se mlatim. Sami znate kakvi su tu problemi.
Gledajte po oglasima, obilazite ta naselja, raspitujte se i moze se naci vise nego pristojno.
Svojom investicijom sam prezadovoljan, placam nekih 30 evra vise ratu nego sto smo stan placali, ali uredjujemo kako mi to zelimo.
Ako sutra bude bolje vreme, kupicu i na nekoj boljoj lokaciji, a ovaj cu prodati.
Ukoliko ne mozete da placate ratu, tesko da bi i kiriju mogli, bar ce mi namestaj ostati;)
Pozdrav i srecno.

Racunica je jednostavna ali nerealna za Beograd. To bi znacilo da bi cena kvadrata trebala da bude 950 eura.

malo ste se zeznuli, u BG ne postoji stan za 50.000 eura, a gde je godisnji porez a infostan a ako se nesto pokvari pa treba da se popravi itd? rata bi sigurno bila 300 eura mesecno sto znaci da plata mora biti minimum 1000

Njegov savet je kupovina ODMAH! Tomo dolazim za 1h, nadji mi nesto za 50.000e, nije bitno gde

Kupovina stana od 80m2, manji mi ne radi posao- 250 K€, minimum, na period od 20 godina, recimo. Za rentiranje isto tolikog, za isto vreme mi treba 60 K€. Ostaje mi 190 K€, da školujem decu u inostranstvu i da mi ostane za manji stan, kada ja i baba ostanemo sami- mada je, u tom slučaju, bolje uplatiti apartman u staračkom domu. Kupovina stana je budalaština, vlasništvo od čoveka pravi roba (sem u slučaju da nije oporezovano, ali to ne postoji).

Fantasticno je koliko se novine trude da reklamiraju tzv "strucnjake" iz kojekakvih agencija za nekretnine. Svakih 2-3 dana mora da bude neki clanak na tu temu i uvek neki novi "strucnjak" prosipa mudrosti. Razumem da je novac od reklama u pitanju, ali sto je mnogo-mnogo je.
Nabrojacu cinjenice, za one koji dolaze u godine kada treba resavati svoje stambeno pitanje (nemam opravdanja za one koji samo kukaju kako ne mogu da se zarobe 20-30god, a ne smeta ima da budu uz majcinu suknju!):
- kupovinom stana, na kraju imas nesto svoje, pa makar bilo i nakon 20 god
- ako nemas dovoljno novca u gotovini, moras se obratiti parazitu kao sto je banka iako ce ti uzeti jos 70% za kamatu (time pada u vodu navodna analiza o deljenju iznosa rente i vrednosti stana (?!?), kada su krediti u pitanju)
- kako god da se okrene, morace da se udje u dil sa nekom od tzv. "agencija za nekretnine"

Za informaciju onima koji nemaju iskustva sa agencijama; ja sam obisao 70 stanova pre finalne kupovine i imao posla sa desetinama nesposobnjakovica koji samo vide svoj procenat od 3% koji, btw, PO ZAKONU NI NE TREBA DA PLATI KUPAC NEGO PRODAVAC STANA. Od svih njih, mozda 1-2 su bili ljudi sa kojima si mogao normalno da popricas, ostalo su osobe koje nisu mogle da se bave niti jednim normalnim poslom, pa resili da postanu "agenti za nekretnine". Isto tako, spremite se za razgovore sa priucenim ljudima koji rade po bankama; informacije koje budete dobijali od njih uzmite sa rezervom... cak i kad trazite razgovor sa sefom/direktorom, morate ocekivati nepoznavanje materije :)

Celokupan nivo nesposobnosti ljudi sa kojima budete dolazili u kontakt, ce fascinirati mnoge koji se budu upustili u avanturu sa kupovinom stana na kredit (supruga i ja smo pomisljali da napisemo knjigu o tome, dok se jos uvek secamo svih smesnih/tuznih detalja... mozda to na kraju i uradimo :)

Zelim sve najbolje onima koji zele da se osamostale i dodju do krova nad glavom za sebe i svoju porodicu! Samo tako ljudi mogu da sazru kao licnosti...zivot u stanu sa "tri generacije" je opravdan jedino AKO DRUGOG RESENJA APSOLUTNO NEMA.

Jos pre godinu i vise dana sam rekao, i to ce vaziti narednih 100 godina u ovoj zemlji : Svaki dan, kada ustanete, prosecna cena kvadrata je maksimalna za narednih 100 godina. Nema ko da pravi pare, jos gore, nema ljudi.

hahahaha!!!!!zar jos uvek ima naivnih ljudi koji se uvaljuju u kredit....nema coveka koji se nije opekao na kredite banke NAJVECI LOPOVI!

@(Iskusni podstanar, 4. april 2012 07:36)
Nije ti dobra racunica prijatelju, evo ti konkretnih podataka,za stan u kojem trenutno zivim i koji po mojoj proceni vredi 65k EUR (50m2 na Konjarniku) za subvencionisani kredit (4.5% + euribor na danasnji dan to je oko 5.6% sa ucescem od 10% znaci 6.5k) na 25g rata bi bila oko 360E a na ime kamate to znaci da bi vratio 50.3K EUR ciste kamate na to dodaj troskove obrade kredita, obezbedjenja sve dokumentacije i kursne razlikekoji po mojoj odokativnoj proceni iznose minimu 4k EUR. To zaci da ja pored cene stana "poklanjam" nekome (bankama i drzavi) skoro 55K Eur. E sada uzmi da je renta takvog stana oko 250EUR i da ti na godisnjem nivou izdvojis 3K EUR za rentu to znaci da ja u ovom stanu mogu da zivim nesto vise od 18g za cenu troskova koju cu da platim. Da ne govorim o porezima i odrzavanju stana koje kao podstanar nemam! Ako mislis da kada uzmes kredit stan pripada tebi onda pitaj u banci sta ce se desiti ako posle 10g otplate kredita ti vise nemas da placas i koliko od glavnice si do tada otplatio!
Slazem se da ako imas kesh to je druga prica onda je bolje kupiti stan nego rentirati ali po trenutnim uslovima kredit se ne isplati.

Keš ili ništa. Banke su lešinari. A najbolje potražiti sreću u imostranstvu.

Matematika je možda OK za neki BGD ili NS... Ali šta sa manjnim mestima...

Recimo, u BP pored novog Sada se kupuju KUĆE od 30.000eu a cena njihovog renta je recimo oko 100eu... Po toj računici je:

30.000 / 1200 = 25

Znači ovo "...a ukoliko je rezultat veći od 20, preporuka je da ostanete još neko vreme podstanar. "

A to isto tako znači da moram da čekam da cena te kuće bude 18.000 pa da rezultat matematike bude 15...

Ne znam, meni je sve to malu glupo, ne?


E sad, ja sam mislio o nečemu drugom, a to je ISPLATIVI STAMBENI KREDIT!!!

Ovde se radi o "malom" kreditu koji skoro svako može da vraća, a to je 30.000eu! (po mom skromnom mišljenju)
Šta može da se kupi za 30.000 u NS ili BGD? Garaža? 30km stana?
A u BP se priča o 150km kuće koja se može kupiti na kredit za te pare- 30.000eu...

E sad , da ŠTEDIM za tu kuću, ja bi pored kirije od 100eu (toliko košta kirija za takvu istu kuću ili neki stan u BP) morao da narednih 25 godina štedim još po 100eu mesečno da bi na kraju imao 25*12*100= 30.000 da kupim tu kuću, i na to dodati još kiriju koju sam plaćao to isto vreme 25*12*100= 30.000 to znači da sam BUKVALNO uzeo kredit jer me je na kraju tih 25 godina koštalo 60.000EU!!!!
A najveći crnjak je što u tom slučaju NISAM NIŠTA URADIO i tih 25god NISAM živeo u SVOJOJ kući a plaćao sam 200eu (kirija+štednja) mesečno, dok da sam uzeo kredit plaćao bih oko 150eu!!!!

Tako da, moja računica glasi da se STAMBENI KREDIT isplati samo ako je na iznos od DO 30.000EU!!! Sve preko toga je robija...
Pričam o BP ne o GBD ili NS, da ne bude zabune! I računajte da je kirija 100EU a ja mislim da niže od toga nema! Tako da i ona priča o "robiji" i nema nekog smisla jer se ne radi o rati od 300+eu!!!

*sve ovo pričam kao podstanar koji rešava stambeno pitanje baš u BP...

Kome nije jos jasno,na dvadeset godina jedina investicija sigurna i isplativa jeste nekretnina,posebno u glavnom gradu kao sto je Beograd.Ako ne zavrsite pre penzije kupovinu,bicete beskucnici.Ovo se odnosi na prosecnog radnog coveka.Ono sto ce se dogodi u Beogradu,slicno Parizu ili Londonu u 19. stoljecu,50% stanova bice u rukama bogatasa koji ce ih iznajmljivati onima koji nasedaju na politicare,ali znajte da Tadic kada zavrsi jos jedan mandat(verovatno),dobice kucu na Dedinju od poreznih obaveznika (posto je sada podstanar ),a vi cete ostati beskucnici ili podstanari ,kako vise volite.Pamet u glavu,ako ne bude nove revolucije,nosicete starke i dalje,radicete ceo dan i placate rentu "bizmismenima" koji dobija pomoc od drzave da ulazu u biznis.Cim pocnete raditi kupite stan,a za kafic imate vremena.

Bio sam podstanar 20 god.,i tacno sam stanodavcima dao novaca za 50 kvadrata u Beogradu. Da sam mogao tada podici kredit,vec bi taj stan bio moj. Na kraju sam skupio za ucesce,rodjak mi je podigao kredit (kes,9% kamate) u inostranstvu na 12 godina i kupio stancic na periferiji Bgd-a.Jos 5 godina ,i gotovo.Moj mir,sigurnost,nezavisnost...nema para,verujte.Svim podstanarima koji imaju mogucnosti da podignu kredit-sto pre podignete kredu,pre cete je i otplatiti!

u srbistanu se ne isplati ziveti a kamoli skucavati se.
Drago mi je sto se nisam skucio jer mogu lako da spakujem sve u kofer i da se ne vracam. Ovde je kazna ziveti, korumpirano je sve od onog malog konduktera u beovozu do specijaliste u bolnici , sudije, ministra ... i svako gleda da ti otme pare

Jeza me podidje kad samo na takvu "alternativu" pomislim !
(Bucko razmisljam, 4. april 2012 14:36)
ma u potpunosti su pravu, kakva kupovina stanova u ruskoj guberniji, mnogo bolje je ovako kao ti visiti 24h po netu i pisati nebulozne komentare. Nekako prodje zivot a ne moras da se nerviras oko rata, kredita, uredjivanja stana, karijere ili bilo cega a i makar zabavljas prisutne.

Od 50 - 60.000 evra vise vam se isplati da orocite pare, dobijete malo manje ali ne dajete oglase, podstanari vam ne ruiniraju stan, nema praznog hoda dok vam je prazan. Jos ako sacekate nedelju stednje... Matematika je prosta:
Sa 4% kamate 50.000 x 4%= 2.000 evra
Sa 200€ kirije 12 x 200 = 2.400 evra

Dakle uopste se ne isplati kupiti stan.

Ova kalkulacija je na nivou spekulacije!
Ako nista drugo, kupis stan, grcas narednih 30 godina ali ne brines da li ce ti dete prolaziti kroz golgotu kroz koju ti prolazis!
Ko ce trpeti dvoje staraca - podstanara - NIKO!

"Tomislav Sekulić, vlasnik agencije „Evropa ekskluziv nekretnine”, kaže da je njegov savet kupovina stana - i to odmah. "
pa shta drugo da kaze prodavac nekretnine? :) mada mu je argumentacija super, ja ga predlazem da za ove izbore bude Petrovicev il Homenov zamenik.

ne stan nego manja kucica sa dvoristem u okolini Beograda, lepse je ziveti u kuci nego u stanu.

...STAMBENI KREDIT IZNOSI cifra+ 50% kamata...primer-Uzmeš 30 000 vratiš 45 000 ...ali nekretnina nije tvoja plus imaš dodatne troškove od oko 4500 evra za kojekakve izmišljene agencije i osiguranja.Zato sam otišao i uzeo fiksni dinarski kredit sa suludih 21% kamate!....i kupio stan.Stan NIJE pod hipotekom,JA sam vlasnik,kredit je na 6 godina,a na kraju vraćam isto 50 % više...kao i kod stambenog kredita.SAVET-Kupi stan ali NIKADA stambeni kredit!

Odgovor na naslov: ne isplati se, jer će cene tek početi da padaju a na realnom nivou će biti za 1,5 do 2 godine. Zato kome nije hića za stan neka sačeka-možda se isplati i biti podstanar u ovom periodu jer će ušteda na ceni stana nadmašiti plaćen zakup.

kakva kupovina stana, pad broja stanovnika ce dovesti do toga da ce drzava poklanjati stanove samo da bi se uredno placale komunalije i odrzavale te iste zgrade, postali smo rupa u evropi koju ce svi da zaobilaze u sirokom krugu, realno kvadrat ce biti 500 eura za koju godinu a promet nekretnina tri puta manji i od ovog istorijskog minimuma, ljudi ulazite pare u posao, poljoprivredu, 150 tona betona sa racunima vam ne mogu doneti egzistenciju...

Najgora stvar koja se desila covecanstvu nakon kuge su agenti prodaje i njhove agencije.

Citajuci komentare resio sam da sacekam. Kada kvadrat u Beogradu bude 500 Evra, u Pancevu ce biti 200 Evra a u Starcevu, ispod rafinerije oko 25 Evra. Moze zena da rodi prvo dete i sa 50 godina, bilo je slucajeva.

Treba se samo pritajiti i sacekati koju godinu. Cena stanova u BGD i NS ce pasti ispod 300Eura. Objasnjenje je vrlo jednostavno. U Srbiji ne postoji nista sto bi odrzavalo cenu stanu na visokom nivou osim sujete prodavaca. Nema velikih, uspesnih provatizacija (Apatinska Pivara i sl.), nema posla, nema proizvodnje, urusavanje obrazovnog sistema je ocigledno, nema nista sto moze da pokaze svetlo u tunelu. Buncanja malog Tadica vise nemogu nikog da "napale"

По ко зна који пут нас убеђују да купујемо станове, само што сад не говоре да су цене на минимуму, већ да се то исплати....сећам се текстова из 2009,2010,2011, кад су писали да су цене најниже и да ће расти.....а у марту нису никад биле ниже од 2007...и тек се очекује пад цене. Тако да бих саветовао свима, који желе да купе стан, да се стрпе јо мало....цене буквало падају на кварталном нивоу......

"@ plavusa

Znaci bolje da kao podstanar platis 100 000 za 30 godina i imas nista, nego 100 000 kroz kredit i ostane ti stan?

e stvarno si plavusa!!!!!!! :-)
(011, 4. april 2012 13:47) "

Problem je u tome sto taj stan za koji je kirija za 30 godina 100 000 kosta 160 000 da se kupi na kredit sa tim rokom otplate.

Cena u NBGD blokovima 2002 godine je bila 500 eura kvm a kasnije je otisla i na preko 2000 eura.To je preko 400% a plate nisu otisle preko 400%, niti kirije a niti je bilo previse ponude poslova.Malo je smesno diskutovati o kupovini stana u Beogradu, nemam dan radnog staza u Srbiji, zaradjujem na Zapadu i cenim svaki eura a onda se bas iznenadim kako neko misli da ce doci neko da im iskesira te naduvane cene stanova, koji izgledaju kao Ruski kazamati.Imam za taj novac i na Zapadu, gde imam Zapadnu platu i uredjeno drustvo a za 20.000 eura, mogu da kupim trosoban stan na Floridi ili Las Vegasu i to sa bazenom i teniskim igralistem.Realnije je izjava o ponudi teniserki da ljudi spakuju svoje stvari i pobegnu odatle.

Neocekivan savet vlasnka agencije.

Ako uzmete kredit na 20 godina uz učešće 20% sa kamatom 7% (što je optimistički) dobićete ratu 310 evra. Svaka najamnina ispod toga znači da je jeftinije iznajmljivati stan. Za stan te cene najamnina je 100 evra manja.

Bolje je te pare štedeti i time povećati učešće pa kupiti stan za 5-6 godina sa većim učešćem.

Da,da,a prednost kupivine stana imaju svi nezaposleni.Za studente popusti u kupovini stana do 70%,uz indeks.Uz kupovinu dva stana dobijate garsonjeru gratis.Ali ako u narednih deset minuta pozovete broj 011/ovca-za sisanje ,dobijate i lokal u centru grada.Sve to za samo 50.000 evra.
Kupite jos danas jer,kupiti stan danas je najpovoljnije.

Stanovi su realno skupi, cene nisu adekvatne potraznji i u tom svetlu citam ovaj clanak, kao reklamni za prodavce stanova. Nemojte mi pricati o investicijama po ovoj nerealnoj ceni.

Klasicna navlakusa. Imali smo kreditni bum koji nas je sve zaduzio ( tada su cene nekretnina nenormalno porasle), i sada polako treba da pocnemo da ulazimo u period recesije i vracanja dugova ( znaci drzava dize poreze, mora da otpusta visak iz uprave i pokusava da otplati dugove ), jer MMF vise nece bez restruktuiranja drzavne uprave da nam daje pare. Kada prestane zaduzivanje, uspostavice se novo ravnotezno stanje. Dinar ce morati da oslabi ( iako je sada samo na 110, to ce ici gore ). Pasce kupovna moc, i svi koji budu u prilici da nemogu da vracaju kredite za stanove, morace da ih vrate banci. Banke ce biti vlasnici stanova + svih para sto ste im dali kao osiguranje ( ucesce ) + rate, znaci uvek u plusu. Drzava je sa svojom subvencijom samo ucestvovala u podizanju cene stanova i ekstraprofitu banaka, jer se banke prve namiruju pri aktiviranju hipoteke. Dakle bice jos dosta slobodnih stanova i cene ce ici dole. Pocetak pravog pada cene nekretnina je trenutak kada drzava nece moci da se zaduzuje ( bez velikih kresanja troskova ), a to nam dolazi uskoro. Samo strpljivo.

Da li se isplati sada kupiti stan?

U "Inostranstvu DA" ali "vezati se stanom" ili kreditom u tom Ruglu od Drzave i pokopati sve snove o "odlivanju" iz te takozvane drzave bez ikakve buducnosti to ne da se ne isplati nego je ravno KATASTROFI !
Pa zamislite samo zivot u drzavi u kojoj NIKADA nista pametno necete ni cuti a kamo li doziveti, drzavi u kojoj cete dok zivite samo slusati jedno te isto "Tadic porucio ovo. Kostunica se "osvrnuo na Tadicevu "poruku", Nikolic "na ledecim izborima pobedjujemo ubedljivo" a da ne pominjem Kosovo itd. itd. i dok okom trepnes "zivot pros'o" a ni stan nisi uspeo da otplatis zato sto je dinar milion puta do tada izgubio vrednost i na kraju zbog nezaposlenosti i nemogucnosti vracanja kredita stan ti se ODUZIMA !
Jeza me podidje kad samo na takvu "alternativu" pomislim !

Računica je sledeća: Ako je rata kredita za stan 400 evra na 20 godina, znači da kupujete oko 2 stana (jedan sebi a drugi banci) i to vas košta 96K evra. Takav stan možete iznajmiti (stan koji vredi 48K evra) za 150 evra ležerno. Neka režije budu još 100 evra tako da je ukupan mesečni trošak stanovanja 250 evra. Kupite za razliku do 400 evra po 150 evra svakog meseca 20 godina. Rezultat je sledeći nakon 20 godina: Ako kupite stan imate stan u vrednosti od 48K minus amortizacija od 20 godina, za koji ste platili 96k banci + 24K evra stanarine koju mesečno plaćate Javnom komunalnom preduzeću! Ako 20 godina iznajmljujete stan imate ušteđeno 36K evra bez kamata i trošak za stanovanje od 60K evra. U prvom slučaju (kupovina) imate ukupan trošak (kredit + režije) od 120K evra i stan koji vredi 48K evra! U drugom slučaju imate trošak stanovanja za 20 godina od 60K evra i ušteđenih 36K evra! Šta je sada povoljnije svakome je valjda jasno, osim onima koji se uzalud nadaju da će nekim čudom u Srbiji za običan svet biti imalo bolje u narednih 20 godina!

@ JS
apsolutno si u pravu. Napokon da neko kaze realno da su cene napupane u srbiji, beogradu itd. Svuda u svetu je kvadrat standardne gradje = prosecna mesecna plata ljudi koji u tom kvartu, gradu, drzavi zive. Naravno da dedinje u bg. je skupo, jer je masa diplomata., "umetnika", itd. cija su primanja visoka zive tamo. No to ima samo procentualni udeo za celi BG. Svakako da jedna SU ili KG ne mogu da imaju cenu BG jer su plate tj mogucnost za zaradu u tim gradovima manje. Realno prosek BG-700€, NS-500€, SU-300-350€. Sve ostalo je marketing i spekulacija. isto vazi i za HR,. Agencije i gradjevinski preduzimaci zele da zarade duplo i vise. Izracunajte samo koliko kosta materijal za vasu kucu + zna se koliko kosta radni sat od arhitekte pa do zidara + zemljiste pa sve to oduzmite od prodajne cene istog pa cete videti da je razlika vise nego duplo.

Zar jos a ljudi koji obracaku paznju sta im savetuju " strucnjaci?
Zivot u Beogradu sanas nije- Zivot.
Ako vam vec treba stan, zasto ga kupujete stan kad ce za godinu dve cene biti pola od ovih danas?
Kad ste kao podstanar poslednji put platili opravku bojlera, porez na nekretninu, renoviranje cevi?
Jel i mislite da stan cini ste vlasnik nikad nece imati problema sa grejanjem, vodom, parketom, drvenarijom...?
Danas ko podstanar samo se preselis kad neshto krene da zanoveta. Za 250eva u Beogradu da biras stan.
A toga ce biti sve vise. Ljudi odlaze, niko ne radi, para nema, stariji nece biti mladji a bela kuga vlada!
Pametnome dosta!.

@Bucko "razmisljam"
A tebi ce zivot proci u komentarisanju, ovde, na blicu, na politici... nema gde nema tvojih "razmisljanja". Probaj da nabavis neki zivot i da se time bavis ili uzmi kredit za stan u Pristini ili vec gde u "drzavi kosova", jer sudeci po tvojim predjasnjim komentarima to je po tebi "drzava buducnosti", tamo ti je idol Taci premijer a i nema tih "ruskogubernujucih" Srba... Sta cekas?

Sada se više ne isplati živeti!

Tekst je vrlo zanimljiv, pogotovo onaj deo sa matematikom. Pominje se stan od 50.000 EUR, a niko ne pominje kamatu koju uzima banka za kredit. Dakle ako je stan za keš 50.000 EUR, sa kamatom na 25 godina biće oko 90.000 EUR. Uzmite ovu cifru pa je delite sa godišnjom stanarinom (90000/(12x250)= 30). Sa astronomskim kamatama koje banke ubiru kupovina stana ovde nikada neće biti povoljna. Kolika god da je cena kvadrata ispadne da gotovo ceo stan kupujete i banci.

Ovi sa B92 su toliko uporni sa ovim tekstovima o kupovini stana. Svako 10 do 15 dana izadje neki tekst, ali svaki tekst lici jedan na drugi i prica je dosta prazna. Predlazem da posto vec imaju i poseban deo sajta koji se odnosi na nekretnine da se malo vise posvete ovoj tematici i da malo realnije sagledaju situaciju na trzistu a posebno u Beogradu. Neka nadju dva tri malda novinara istrazivaca i neka krenu da ispistuju trziste. Ne moraju da zalaze u mracne vode ko pravi zgrade i na koji nacin to radi, neka se time bavi insajder ali neka pokusaju realnije da sagledaju situaciju na terenu i nea nezavisni strucnaci daju svoj stav a ne samo vlasnici agencija koji su naravno uvek za to da savetuju kupujte sad je pravi trenutak. Zna se zasto oni tako savetuju, zbog 3%, odnoso zbog minimum 1000 eura u BG za najmanji stan - garsonjeru i zbog kojekakvih dilova koje imaju.

oce neko da kupi stan u ns-u? prekoputa futoske pijace, 50 kvadrata za 35k. iako je to jako mala suma sumnjam da bih nasao kupca

Nemam kredit ali ovo ide toliko daleko i postaje jako ozbiljno kada su mene počeli na službeni mobilni telefon da pozivaju i nude kredit i usluge. Na moje pitanje odakle im broj a naročito info da nemam ili imam kredit odgovor je iz baze podataka. Pa vi vidite.

Ako cenu kupovine tog satana isplati stanar za 20 godina ovde u nemacku se propuruci odma kupit na prime 200X12=2400 i onda 2400X20= 48.000 preporucim da se odma kupi .Ja imama ovde u minehu 2 satana i oni samo donesu mi prihodak o 1490 € mesecno a kredit traje jos samo 5 godina i onda Zbogom Nemacak odo ja ne KS. porzdav Svima

Najvise volim ljude koji stalno govore "bolje da placas kredit" kao da je to aksiom.

Treba porediti dva scenarija:

Kredit: platis ucesce i placas ratu. Na kraju ti ostane stan. Vrednost u tom vlasnistvu: stan. Oznacimo cenu stana u trenutku otplate kredita X1.

Kirija: nema ucesca, placas kiriju. Razliku od rate (da si kupio isti stan na kredit) i kirije stavljas u banku. Ucesce takodje stavljas u banku. Posle perioda koliko bi trajala otplata kredita, vrednost u tvom vlasnistvu: pare u banci. Nazovmo tu sumu X2.

Ako je X1 vece od X2 isplati se uzeti stan na kredit. Ako je obrnuto isplativije je iznajmljivati.

Ne mozete najvecu innvesticiju u zivotu da pravdate emocijama. Iza toga mora da stoji ozbiljna racunica.

PS Povodom onoga "matematika je za matematicare": to sto ja ne razumem npr. nuklearnu fiziku ne znaci da treba da je ignorisem.

Vidim da preovlađuje mišljenje da je bolje plaćati kredit nego kiriju 25 godina, ali rekao bih da to nije tako jednostavno, ako uzmemo na primer da je isti stan u pitanju, ako ga iznajmljujete 25 godina po 250 eura platicete 75.000 i ostajete bez ičega, to stvarno loše zvuči.
Ali taj stan na tržištu u Beogradu košta 90.000 eura (recimo 60m2 po 1.500), treba da date 18.000 eura učešća i još 7-8.000 za razne inicijalne troškove, agencija, osigranje, obrada kredita, prenos vlasništva itd. Znači u startu ste dali 25.000 eur, a po kamatama koje važe u Srbiji, preostalih 70.000 eura ćete vratiti kao 150.000 kroz 25 godina, znači 175.000. Možda je primer malo ekstreman, ali nije nerealan, ja sam računao za sebe. Uzmite u obzir i izgubljen prihod od početnih 25.000, jer da iste držite u banci (ili uložite u nešto), banka bi vam plaćala kamatu, znate koliko bi kamate dobili za 25 godina na tih 25.000? Iznenadili bi ste se, nađite na googlu "Compound Interest Calculator" pa vidite sami... Sve u svemu taj stan bi vas kostao (kroz plaćanje i izgubljenu kamatu na gotovinu koju imate) dosta preko 200.000 eura. Pravo pitanje je koliko će on vredeti za 25 godina...

A od cega da ga kupim?

Trenutno je mnogo bolje živeti kao podstanar nego kupiti stan, ako neko i želi da ga kupi, neka šteka razliku između kirije i rate koje bi plaćao banci (treba malo discipline) i sledeće godine će biti bliže kupovini svoga stana za keš. Ja to radim, štedim pare, dajem ih u banku pod kamatu i iznajmljujem stan. Posedovanje svoga stana ima prednosti, ali i iznamljivanje, uzmeš stan blizu posla ne plaćaš gorivo, nemaš poreza, nakupi se. Ovo sve važi dok cena stanova ne raste. A kod nas neće rasti još dugo, mnogo je verovatnije da će da pada.

Malo vise od 6 godina rentiram stan u Londonu , novogradnja, na lepoj lokaciji. Za manje od 40kvm placam skoro 1300 funti mesecno. Sad gledam da kupim stan od 40+ kvm i novogradnja u zoni 2 ce biti oko 250,000funti (+porez + advokat...). Matematika?
(b, 4. april 2012 08:56)

Matematika:
12 * 1.300funti = 15.600funti
250.000 / 15.600 = 16,025 -> spadaš u grupu "razmislite o kupovini".

:)

" Malo vise od 6 godina rentiram stan u Londonu , novogradnja, na lepoj lokaciji. Za manje od 40kvm placam skoro 1300 funti mesecno. Sad gledam da kupim stan od 40+ kvm i novogradnja u zoni 2 ce biti oko 250,000funti (+porez + advokat...). Matematika?
(b, 4. april 2012 08:56)

Matematika:
12 * 1.300funti = 15.600funti
250.000 / 15.600 = 16,025 -> spadaš u grupu "razmislite o kupovini".

:)"

Pa i nije bas, pogledaj sta je covek napisao, on placa 1300 funti stan manji od 40 kvm, a hoce da kupi stan veci od 40kvm(nije precizirao koliko tacno). Recimo cena tog manjeg stana sto rentira je verovatno celih 160 000 funti(sto je desetogodisnja renta tog stana, cak i da je 190 000 funti to je 12-togodisnja renta). Opet on je napisao koliko njega ceo poduhvat kosta, ali iz prilozenog se vidi da je cena stana u Engleskoj realna, jer ako od 250 000 funti odbije troskove poreza, advokata i ostale troskove koje je zaracunao, dobice da stan kosta tacno po formuli vrednosti nekretnina koja vazi skoro svugde u svetu za obicne stanove, a nekada davno je vazila i kod nas.

NYT ima super online racunaljku, da li je bolje kupiti ili biti podstanar: http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator.html

Tu je (navodno) sve ukljuceno, od poreza, preko komunalija, procenta koji se daje agencijama, osiguranjima, koliko dobijate/gubite ako biste te pare ulozili negde drugde itd.

Lepo kaze T., uporedis sta ti je od para ostalo posle 25 ili koliko vec godina, i vidis sta se na kraju vise isplati.

...pa naravno. eto bas nasi politicari kupuju i vise komada, pa zar bi oni to radili da nije dobar trenutak. ili je to samo njima dobar...

Ljudi moji, pa kako neko moze da tvrdi koliko ce vredeti stahn za 25 godina. Odgvoorno tvrdim da svi koji su ulazili u kredit za stan pa cak i bez kamate su na cistom gubitku jer ce ovde cene MORATI da padaju. Za 25 godina taj stan ce vredeti 30-40% manje nego sto je danas.

Ljudi moji, pa kako neko moze da tvrdi koliko ce vredeti stahn za 25 godina. Odgvoorno tvrdim da svi koji su ulazili u kredit za stan pa cak i bez kamate su na cistom gubitku jer ce ovde cene MORATI da padaju. Za 25 godina taj stan ce vredeti 30-40% manje nego sto je danas.

vako...kupio kucu u londonu pre 15 godina za 100 000 funti(kredit naravno). Kuca sada vredi oko 300 000...u medjuvremenu je izdajem za 1200 a rata za kredit je 600..za deset godina kuca odplacena, a ja zaradjivao na njoj u proseku 500 funti mesecno... pa izracunajte..realno *******

kupio stan u spaniji za 170 000e (kredit opet, uz ucesce od 20 000tak)2001..rata za kredit bila oko 600e, od 2004te nisam mogao da dobijem ni 300 za rentu..prodao ga za 5000e (i nastavak kredita)...**** teski..da sam tada uzeo u bgdu mnogo bolje bih prosao..
znaci sve kakulacije na duze vreme padaju u vodu jer ko zna kako ce biti ne za 25 vec za 5 godina....kocka
to vam je isto kao kad neko igra kladionicu, a neko se kocka na stock marketu(i to sam radio)..
a ovi strucnjaci sto savetuju ovo i ono, bolje da cute..
nema pravila..niko nas ne pita..nego sta nam Bog da..
haj uzdravlje....da sam uzeo u londonu tri(a mogao sam), sad bih vam slao pozdrve sa mauricijusa, ovako pozdrav iz Munzea

Podsetio bih samo cenjeni auditorijum da je prosecna, godisnja stopa inflacije u EU oko 2.5%. Ko razume, shvatice... Aj' zdra'o sad.

Da je Dusko Radovic danas medju nama, verovatno bi culi sledece:
Ne kupujte stanove... sacekajte da vam pomru roditelji.

Duska nema, a i da ga ima, agencije i banke bi ga ukinule.

Evo vam jos jedna kampanja kako da se "cash in"-uje na, (ahem) oduzetu imovinu.... E sad, kako bi moja Baba rekla.... "kao ti nije sramota!"

manje-vise uvek slicni i uglavnom dobri komentari. S tim sto se kod mene situacija promenila tj. uspela sam da izvedem ono sto sam smatrala (kao i jos neki ovde) najboljom varijantom. Podstanar sa cimerkom-dve-tri. Paralelno stednja, bez velikih davanja na odmore,odecu i sl. Stednja, stednja, stednja. 12 godina kasnije, od cega intenzivne stednje jedno 6-7 + sada 4 godine kes kredita. I evo mene u svojih 18 kvadrata. Svasta sam dozivela, videla, selila se sigurno 15 puta. Ali se isplatilo. Nekada sam radila i po tri posla, ali godinama po 2 tj. jedan radnim danom drugi vikendom i eto. Po meni je najbitnije izabrati put ka cilju i ici tim putem po svaku cenu. Najtezi je pocetak.

Koja je računica za kupovinu stana ako živim jos kod roditelja koji je tu koeficijent

Tomislav Sekulić, vlasnik agencije „Evropa ekskluziv nekretnine”, kaže da je njegov savet kupovina stana - i to odmah.

HA HA HA, Pa naravno da ce on to da kaze, da nece mozda pekar da te tera da ne kupis hleb???

Vlasnik agencije za nekretnine preporucuje da odmah kupite stan. Mada nije rekao, verujem da preporucuje da ga onda odmah prodate nekom drugom. A taj drugi da ga odmah proda nekom trecem. Mili boze, cuda velikoga, vodenicar preporucuje vodi da tece preko njegovog tocka.

Ne,neisplati se.Objasnjavati zasto i zbog cega je izgubilo svaku svrhu.Kome do sada nije jasno nece mu nikad biti jasno.Srbija je zemlja propale infrastrukture,tragicno niske zaposlenosti,prekomerne potrosnje,rastuce zaduzenosti gradjana i strahovite emigracije.Beznadje.

Alo, bre, o cemu mi ovde pricamo. Stan se otplacuje 25 godina, ne tri dana. Nakon tog perioda stan je onda Vas. V-A-S. Rentiranje je bacanje para u vetar, otplacujete neciji tudji kredit, pa zasto onda ne otplacivati svoj. Posle 25 godina stan ce vredeti slicno kao i kad ste ga kupili, znaci glavnica kapitala ostaje vasa i onda ne morate dalje NISTA da placate, dok ce rentasi i dalje da placaju 300e mesecno.

-----------

pa nije isto. u beogradu za 300eur mozes da iznajmis trosoban ili cetvorosoban stan. a da bi ti rata za kredit na 30 god bila 300 eur, mozes da kupis nekih 40-50 kvm. velike stanove iznajmljuju porodice, a tesko da bi se ista ta porodica mogla smestiti u 50kvm kao u 80-90. tako da se racunica u tom slucaju nikako ne isplati. jedino ako se nadje neka jeftina nekretnina povoljne kvadrature, sto je skoro pa nemoguce

Za informaciju onima koji nemaju iskustva sa agencijama; ja sam obisao 70 stanova pre finalne kupovine i imao posla sa desetinama nesposobnjakovica koji samo vide svoj procenat od 3% koji, btw, PO ZAKONU NI NE TREBA DA PLATI KUPAC NEGO PRODAVAC STANA.

------------

ista prica kao i sa iznajmljivanjem, tu agencija trazi 50% mesecne kirije. ako saberes iznose, kao i to da se vise stanova iznajmi nego kupi, onda im je to jos isplativije.
naravno, stanodavac stavlja sebi kiriju u dzep, a podstanar koji trazi stan O SVOM TROSKU dolazi do odredjenog stana da bi ga video, okrece telefone, lomata se po gradu, a na kraju plus plati agenciji proviziju. totalno naopako!

muka mi je od njih!

Vidim da ovde niko ne pominje odakle para za tolike rate. Ja sam recimo u kreditu 5 godina sa 100e i supruga jos dve godine sa ratom od 50 e i ne znam kako da se iskobeljamo. Ovde se pominju cifre od 400 e za ratu sto je meni sa nase dve plate a i vecinom plata u Srbiji nezamislivo. Druga jos bitnija stvar je kako ste svi sigurni da cete imati stabilne prihode tih 20ak godina? Ja radim u IT bransi gde mi je plata pre 5 godina bila 1200e, padala je i padala, sada je jedva 500. Surpuga zaradjuje priblizno isto. Dakle, to su dve solidne plate. Ja ne vidim nacina kako da dajem za ratu 400e, za komunalije jos 100e, za gorivo ili autobus jos 50 do 100e, ostaje nam 400e za hranu, higijenu, a o ostalom ni ne razmisljam.

(gladiac, 5. april 2012 10:56)

ono jeste... u srbiji je neizvesno sta ce se desiti za par meseci ili godinu dana, da ne pricamo o deceniji i duze. kredit jeste rizik u ovoj zemlji