Investitori ne obaraju cene stanova

Pre mesec dana pazario sam stan u Djenovi.
Zgrada je napravljena 2007. godine. Stan je renoviran proletos.
Imamo domara, podzemnu garazu, panorama lift, centralnu klimatizaciju itd.
Sa jedne strane, ispred ulaza, je mini park sa fontanom. Stan je sa suprotne strane od glavnog ulaza u zgradu i kad otvorim prozore cuju se jedino talasi koji udaraju o stene.
Cena: 1650 eur/m2.
Razmislite malo, pre nego sto iskesirate novac "lesinarima" u Beogradu.

Pa kako investitori da obore cenu kvadrata kad je skoro izasao SLS kabriolet?Ne ide.

Kako ih bre nije sramota da pricaju neistinu!

Projekat ide do 20 evra po kvadratu
Cena izrade kvadrata ne prelazi 450 evra
Cena zemljista kako gde ali uglavnom se ne kupuje nego se ide na dogovor sa vlasnicima parcele da dobiju neki stan sto jos dodatno snizava cenu
Moze da ide i do 20-25% vrednosti projekta..to je najbolje koliko moze da prodje bivsi vlasnik zemljista
Placaju se i razne dozvole..takse..administracija..ali su te stavke najmanje

Sve zajedno ne izadje vise od 800 evra u Beogradu,700 u Novom Sadu,500 u ostalim gradovima u Srbiji
Ovo su maximalne cene sa kojima sam se ja sluzio..vrlo cesto moze i za manje

dok zvrlji prazno kosta njih, kad im firme odu u stecaj bice jeftinije, samo treba sacekati, ti baloni naduvanih cena su pukli svugde, u Srbiji ce da eksplodiraju ..

Jao da vidis samo kako ce da padaju cene kada nastupi glad. Pa nismo mi izmislili princip ponude i potraznje. Mali savet svima: stedite pare i cekajte. Ne nasedajte na fore lihvara.

Sram ih bilo! U najgorem slucaju, sa najskupljim inputima, ne kosta ih vise od 950 €!!! Ali je problem u tome da oni ne racunaju da su zaradili, ako ne zarade barem duplo. Nisu to investitori, vec zelenasi!!!

Funkcioniše ovde tržište, samo treba 'ukalkulisati' onaj deo na koji se ovde uvek računalo: znaju oni da je velika tražnja i čekaju da neko stisne Šoškića, jer je predizborna godina, pa bi političari voleli da svi budu srećni.
Ako nema ko da kupi, onda ne treba ni da prave te stanove. Šta će nam industrija koja pravi proizvod koji niko neće da kupi, a ne mogu da ga izvoze.
Nije mi jasna samo jedna stvar. Njima se ne isplati da grade, a oko Beograda, decenijama unazad, nikla gomila divljih naselja sa prećutnom dozvolom države kako bi ljudi mogli sebi da naprave nekakav dom i danas se legalizuju. Mislim na Krnjaču, Sebeš, Kotež, Kaluđericu, MML da ne nabrajam...

Baš sam tražio po komentarima da vidim da li je neko iskomentarisao njihovu cenu koštanja i gospodin pod nickom Arhitekta je sasvim pošteno rekao.
Zbog struke znam da, recimo u Somboru, kvadrat kuće sa placem, koju gradite za sebe, dakle sve domaćinski i bez zakidanja ne može da pređe 400 EUR. Ako želite i luksuzarije sa uređenjem enterijera i dvorišta, ne više od 500 EUR. S druge strane, to za zgradu može da bude samo niže, nikako više. Pogotovo znajući koliko vajni, pre svega BG investitori ostavljaju prostora oko nove zgrade za humanizaciju terena, parking, itd...
E onda ja kad vidim njihovu CK od 1200 EUR pitam se koliko to mogu biti skuplje dozvole i plac u BG nego u SO. I nešto tu zaista ne štima i Arhitekta je lepo rekao.
Suština je u tome da su se investitori navikli na fenomenalne razlike u ceni u građevini do 2008. godine. Opet u Somboru, kvadrat je bio i 850-900 EUR jer je nova stanogradnja bila potpomognuta subvencionisanim kreditima. Sad je oko 650. A znam jednog investitora koji bi za keš na licu mesta dao i za 450. A ako je nešto sigurno to je da niko nije spreman u ovoj zemlji da proda ispod cene koštanja uvećane za bar 20%. E pa eto vam onda razloga zašto je sve stalo i nema kretanja kapitala. Zamrznut je u stvarima usled neizmerne alavosti domaćih investitora i ulagača.

Mi bi sada da nateramo nekog da nesto proda po ceni koja mu ne odgovra.
To je posao trzista.
I dosta vise o ucescu od 20%
Ako neko kupuje stan od 60.000. , a nema 12000 za ucesce , kako ce onda da vraca kredit?

Prvo, nije u redu da ljude koji zidaju po Beogradu nazivate investitorima.
Pitajte nekog starog Beogradjanina koji ima kucu i plac na nekoj lepoj lokaciji koju su osacovali ti "investitori" kako se oni ponasaju.
I bice vam jasno koji je prikladniji naziv za te ljude.
Drugo, u vreme masovne stanogradnje od pre par godina, budzet Direkcije za izgradnju Beograda je bio 310 miliona evra godisnje. Koliko iznosi danas ne znam. Najveci deo tog novca dolazi od astronomskih cena za gradjevinsko zemljiste koje, naravno, podizu cenu kvadrata stana.
I pored toliko novca, most na Adi se kompletno finansira iz kredita. A bolje da ne pricam na cemu se sve rasipa novac u Direkciji.

Нико не спомиње да је данас дозвољена легализација дивље градње и то по симболичним ценама!
Сачекајте пар месеци и видећете да кад се на тржишту појави гомила квм легализоване, укњижене дивље градње, цене ће додатно пасти.
По обичају Србија каска за светом и овде тек предстоји оно што се догодило у Шпанији, где су цене квм годишње расле слично као код нас(10%-15), а данас су на нивоу од 30% вредности квм пре кризе!

Pa kada dodju investitori iz Barselone, koji grade za 900 evra, moci ce. EU ih nagazila za blanko ostavke, za restituciju, za akcize, za sudstvo, privatizacije, bla, bla, zajebali su se oni debelo sa EU, ima u red da ih dovede, mic po mic. Nece samo Sir Oliver da dobije dozvolu za 3 dana, a ostali za 300.

Kazu ovi "strucnjaci" iz clanka da onaj, ko je projektovao i zapoceo gradnju po cenama iz 2007. godine, ne moze sada da spusti cene jer je racunicu pravio po tim, visim, cenama, pa, ako spusti cene, bice na gubitku. Zanimljivo je da oni, koji su projektovali i zapocinjali gradnju 2004., a zavrsavali je 2006., nisu prodavali stanove po cenama iz 2004. vec po onim, visim, iz 2006., znaci extra profit im nije nimalo smetao. Sa druge strane, ozbiljni investitori ce da spuste cene ako vide da nema kupca jer i njih pritiskaju kamate koje placaju bankama, pa ako stan dugo stoji neprodat, a visoke kamate se redovno placaju, onda je znatno isplativije spustiti cenu. Druga prica je sto kod nas nema mnogo ozbiljnih investitora, sto je mnogo sumnjivog novca u igri, pa je pomalo smesno kada se kod nas prica o ceni kapitala jer je najvecem delu kapitala nepoznato poreklo, a izgleda da je bolje i ne znati nista o njegovom poreklu.

Superlux stan od 70 mkv, u elitnom naselju Sheveningen u Den Hagu košta 3000 e/mkv (plate PET PUTA veće nego ovde, bančine kamate manje itd.). Stan iste površine, na istom mestu, prosečno opremljen, može da se kupi za 120 - 140.000 e!
http://www.jaap.nl/te-koop/zuid+holland/'s+gravenhage/'s-gravenhage/2586jb/zeekant+93+b/10455274/fotos-video/#

Cene stanova u Bg su naduvane do prsnuća, ne samo zbog korupcije, već i zbog alavosti "investitora" koji ne računaju da su ostvarili dobit, ako ona nije bar 50% od cene. Stanove u Bg-u do daljenjeg ne treba kupovati!

Videcemo sta je tvrdje, njihove cene ili nasi novcanici... ja se kladim na novcanike.

Ne moraju investitori ni da obaraju cene, Srbija je slobodna zemlja pa ako im je volja da im sede prazni, neprodati stanovi, neka im. Samo ne razumem koliki porez na imovinu trenutno placaju ti investitori? Normalno bi bilo da Vlada donese uredbu da investitori placaju debele poreze na imovinu, ukljucujuci i neprodate stanove koji zvrje prazni, pa neka izvole i neka plate.

Ujedno, nije istina da kvadratni metar kosta 2500 na Vracaru. Primera radi, vec mesecima je u ponudi jedan salonski stan blizu Pravnog fakulteta cija je pocetna cena 1600 evra po kvadratu, a znam za jos jedan salonac blizu Madere cija je pocetna cena 1840 evra po kvadratu. Cene su u padu i nastavice da padaju.

Na 10 km od centra Beograda ar zemlje je oko 7 hiljada evra. Kupio sam 3 ara platio 20000 evra. Napravio sam kucu od 330 m2, tj. cistog stambenog prostora 280 m2 i potrošio sam sve ukupno 70000 evra i još oko 5000 evra za sredjivanje dvorišta, tj. ograda, kapija, trava, fontanica. Za legalizaciju racunam jos oko 15000 evra. Sve ukupno izadje oko 110000 evra za 280 m2, tj. oko 400 evra/m2. Toliko kosta gradnja kuce na 10 km od centra Beograda sa sve placem, izgradnjom, sredjivanjem dvorista i legalizacijom od 50 evra/m2.

Cene stanova u Srbiji su kao i u Nemačkoj! I ne vidim poentu da kupim stan ovde!!! Kada se uporede stanovi u Nemačkoj i ovde... To je smešno! Oni imaju kvalitet, izolaciju (toplotnu, zvučnu). Njihove zgrade se posle 5 godina ne raspadaju! Tamo ne možeš da čuješ ludog komšiju kako masti ribu u 3 ujutru! :))) Ovo je stvarnooooo

Svuda u svetu kad neko zaradi par procenata smatra se uspehom.Kod nas jedino se podrazumeva zarada iznad 50% profitabilna,jer svi hoce da se obogate preko noci jednim poslom.Na zapadu se kompanija firma gradi 3 generacije da bi pra pra unuk uzivao, a kod nas ocekuju velike pare za jedan poso.Dok se tako razislja na kratke staze,premosti ,zavrni nekog i pobegni nema nista od ozbiljnog posla.

@Aca Popović, savetnik u PKS
Kaze lepo covek da je cena 1200Evra po kvm i ostane ziv? To moze samo kod nas, da drzavni sluzbenici podrzavaju privatne investitore, a ne narod od koga primaju platu i koji ih je, u krajnoj liniji, na izborima i doveo na vlast. Kupci ne nasedajte na provokacije, vestacki naduvane cene kvm moraju da padnu, tj. prilagode se standardu zemlje u kojoj je prosecan LD 300Evra.

Potencijalni kupci stanova samo mirno, Vi određuete cenu po kojoj ćete kupiti. Investitori imaju mnoge troškove o vratu od održavanja do kamata praznih i novih stanova... Oni mogu sanjati ili tražiti... ali će morati prvi popustiti i sniziti drastično cene ili će završiti u stečaju odnosno bankrotu... Sigurno, cena kvadrata stanova biće od periferije do centra Beograda u rasponu o 500 do 1000 eura krajem sledeće godini. Na nekoliko lokacija u Beogradu u izgradnji je više od 5000 stanova pa i izbor će biti dobar... Prelistajte arhive i videćete koliko su smešni ovi tzv. eksperti tržišta nekretnina ili tačnije komedijaši...

Ukoliko neko za stan od 100K eur nema 20.000eur njemu sama banka ne treba da da kredit, jer ce on svakog meseca biti "nategnut" da plati ratu... Svako iole ozbiljan kada ulazi u kredit od 10-30godina mora da ima u

Ne razumem bankare koji daju kredite sa ucescem od 10% ljudima koji se zajedno sa bracnim drugom zaduze do 50% plate, jos su im plate vezane za dinar. Pa to je recept za nesrecu.

Nase trziste hipotekarnih kredita datih 2006-2008 ce se srusiti iz tri razloga
1. kurs Evra i CHF-a
2. Mnogo ljudi sa platama u dinarima je uzelo kredite
3. Neodgovorno ponasanje banaka prilikom odobravanja kredita
4. Tadasnje napumpane cene stanova


Sto se troskova gradnje tice, nema sanse da kostaju 600e/m2 cena je maks 450, ali je problem u jos 100-200eur po m2 koje odu na razlicite sitne troskove + podmicivanje. Investitor od koga sam uzeo stan mije pokazivao sve racune + svesku u kojoj pishe kome je koliko eura dao da podmaze dozvole.

Ispada da se u ovoj zemlji isplati biti finasijski neodgovoran!??

Glavni problem pored cene je i nesigurnost pri kupovini. Pogledajte samo tu terminologiju - cene stanova ne padaju ali "ozbiljni" kupci mogu da se cenkaju i dobiju popust.
Ume li neko da objasni sta ovo znaci? Kako izgleda neozbiljan kupac?
Agencije za promet nekretnina takodje posluju pod neobicnim uslovima. Stanovi koji se pojavljuju u oglasima zapravo nisu za prodaju, a od celokupne ponude mogu da vam pokazu samo jedan stan. Kad njega vidite posle mozete da vidite drugi.
Da li jos negde u svetu agencije ovako kriju stanove koje prodaju?

Ljudi,
ja sam vec slao postove na sajt 92-ke oko prodaje nasledjenog stana u aprilu prosle godine u Zemunu i kupovinu drugog za stanovanje. Molio bih sve koji mogu da sazidaju stan u Beogradu za 500 e po m2 da mi se jave jer bih kupio jedan od 100m2. Ako moze Vracar ili Senjak, bio bih mu zahvalan. Ziveli.

@jr, a neki racunaju ovako:
gradnja 200 (placaju minimum/nista dobavljacima dok ne prodaju sve stanove, do kada su neki od istih vec u stecaju/likvidirani)
projekat 20 (ovo vise iz zezanja, da ih ne bije maler)
zemljiste 0% (moze im se, imaju vezu u opstini)
vlasniku 50e (max. po kvadratu - obecaju par stanova, sto je u ukupno izgradjenoj kvadraturi najcesce zanemarljivo)
dozvole i taxe 0 (vidi pod 'zemljiste' iznad)
i banci koja finansira cca 50 eur max (slicna prica kao za vlasnike iznad)
i ovako dodjemo do 300e

ovo je malcice iskarikirano, ali krajnja cifra nije daleko od istine. ono sto je meni najveci problem u celoj prici je jedna apsolutno nelegalna stvar koju kod nas vec duze vremena rade banke, a to je da maltene postaju partneri u gradjevinskim projektima, a sto ima drzava tolerise. dakle, stedite pare u banci uz kamatu od npr. 5% godisnje, a onda od iste te banke uzimate kredit za stan npr. (a sasvim slucajno banka je de fakto suvlasnik investitorske kuce koja vam prodaje isti taj stan) po znatno drugacijim uslovima od onih pod kojima ste dali pare na stednju. na kraju banke lagano prozderu i investitore i dodjemo tamo gde su bili ameri pre nekoliko godina. samo se nadam da nasa drzava onda nece biti izdasna kao sto su bili usa i uk, te odrzali u zivotu iste te koji su i najvise "doprineli" problemu.

Dokle vise pokusavate da navucete narod da kupi vase preskupe stanove?
Kao sto ste i pre godinu dana govorili da ce cene rasti, da Beogradu nedostaje 100'000 stanova itd.

Cene ce padati, i padati, i padati. Cena kvm u Berlinu je 1'000 eura, a gde su njihove plate i primanja. Svakome je pametnije da ga iznajmljuje nego da udje u kredit gde ce stan platiti dvostruko skuplje zbog pljackaskih kamata a pri tome ce mu stan izgubiti 30% vrednosti. To je kao da recimo platite 200'000 eura stan koji vredi 70'000. To u najboljem slucaju. U najgorem cete ostati bez posla i prihoda pa ce vam uzeti i stan pa cete ostati bez icega.

Investiori i ne obarjau. Obaraju kupci. To je tako od kada je sveta i veka.

Kada već pište o tome, evo eksluzivno za vas vesti koju ste mogli da objavite.

1. Cene su već pale. Sa tih 1500 (2000++), otišlo se 30-40% dole. Istina nema dobrih stanova da se kupe, ali ono što je ostalo može da se pazari po toj ceni.

2. U narednih godinu dve, to ide još dodatnih 30-40%.

3. U narednih 20-30 godina ti stanovi će po prirodi stvari jeftiniti 2-3% godisnje.



Ovo je tako. Neće biti homogeno ali u proseku je tako. Ako se bude gradio metro onda će na 5 minuta od metro stanice da se "drzi" cena. Već sada postoje "mrtve zone" u kojima nema nikakve tražnje (Kanarevo brdo, Miljakovic, Gornji Dorćol, ...)

A zasto bi spustali cene kad ih nista ne tera na to? Cuva njih Dulic, to im je kolega sa posla...

Lazu za cene. Poznajem nekoliko investitora i svi kazu sledece: gruba gradnja je oko 350 evra/m2, sa unutrasnjim radovima ne prelazi 550-600 evra za kljuc u ruke. Potpuno isto kosta gradnja i na Vracaru i u Barajevu, beton je beton, cigla je cigla. Kad se na to dodaju takse i paprilogija to je od 200-400 evra u zavisnosti od zone, dakle realni troskovi investitora su od 750 do 1000 evra. Cene onda skacu iz dva razloga. Prvi je sto vecina investitora ne gradi na svom zemljistu sto znaci da oko 25% kvadrature mora da namiri stare vlasnike. To dize ceni za jednu cetvrtinu tako dolozimo do maksimalne cene od 1250 evra po krvadratu. Drugi razlog je klasicno lihvarenje i pokusaj da se uzme lova.
Ova racunica se lako vidi sto cesto imate priliku da cujete kako neko nudi kvadrat na Vracaru za 1250 evra u pretprodaji, a da ce kad zgrada bude gotova biti oko 2000 evra. Jasno je iz pradhodne racunice da ako bi sve stanove prodao u pretprodaji, sigurno bi i tad zaradio jer ih ne bi prodavao po toj ceni.

Smešno je da neko kaže da cene neće više padati, investitorima se više isplati prodati stan po ceni sa kojom će vrtiti uloženo kako bi došli ponovo do novca nego da im novac stoji u stanovima, tako da sam ubeđen da će cene nastaviti lagani pad, a naravno prodavaće onaj ko mora

Jovica je skoro sve objasnio. Ako sam ja preko noci i prevarom postao milioner i kupio hiljade stanova, meni ne pada na pamet da spustam cenu. Zalosno ali logicno.

Prijatelj koji je gradjevinski inzinjer i investitor kaze da ga stan kosta 400 Eura kvadrat,u Novom Sadu.Ukljucujuci sve troskove.

@ Arhitektakazes gradnja 450, projekat 20, zemljiste 25% vlasniku =300 e, dozvole i taxe bar 300 i banci koja finansira cca 100 eur na kamatei provizije... 1170 rekao bih.

Grad Beograd treba a i drzava da smanje svoj deo kolaca ako zele da pokrenu gradjevinstvo a ne da ga pokrecu tako sto oni grade i izigravaju monopolistu a ovamo pricaju o EU.Ja imam u Italiji da nadjem za jeftiniji novac, tako da ne kapiram zasto bih bacao veci novac negde, gde nema ni posla, plate su manje a drustvo i dalje neuredjeno.

Ovo su maximalne cene sa kojima sam se ja sluzio..vrlo cesto moze i za manje
(Arhitekta, 22. jun 2011 01:37)

Mnogo si ti dobar arhitekta...

Ja sluchajno pravim zgradu pa znam koliko je cena kostanja po KVM u drugoj zoni. Ajmo redom, posto nisi uzeo mnoge aspekte u obzir:

- Projekti
- Dozvole
- Gradnja
- Razne participacije

Projekat ide do 20e, uglavnom je manje, tu si ishao sebi u prilog. :)

Dozvole placam preko 200e u drugoj zoni posto ima i poslovnog prostora koji je skuplji, pa je to cena u sumi.
Ali te dozvole se placaju za sve - i ono sto ide starim vlasnicima i ono sto se gradi.

Starim vlasnicima ide 25-30%, vrlo chesto i vishe.

Dakle ako kvardat da se izgradi koshta 500e on momentalno kosta barem 1/3 vishe po kvadratu kad se u obzir uzmu stari vlasnici, raseljavanje itd.

Mozda na njivi nekoj moze da se napravi kuca za 300e, ali u centru grada, a da se zadovolje svi propisi nema shanse da to bude ispod 500; gde postoje liftovi, obezbedjenje susednih objekata itd.

Participacija za grejanje samo je 40-50e (kako im se tjefne); ni struja po stanu nije dzaba (oko 500e izadje po stanu).

Elem, cifra da se zgrada napravi sa dozvolama, zemljistem, projektom itd. ne moze izaci ispod 1200-1300eura u toj zoni, odnosno >

- Gradnja 500 (min minimuma po bruto povrshini)
- Dozvole i participacije ~300 (druga zona, dakle ne centar, po neto povrshini)
- Stari vlasnici >
ispada da za zgradu od 1000kvm koja ima nivo iskoriscenja 25% (neki optimum) potrebno da se ulozi 500k eura (bez dozvola).
Odnosno za 750kvm prodajnih treba da se da 500k eura.

E sad, od tih 750kvm prodajnih odbijamo 30% za stare vlasnike, sto znachi da za prodaju ostaje 525kvm.

Sad saberimo troshak, odnosno >

500k za gradnju, 750 x 300 (za dozvole i participacije), dolazi se na cifru od 725k za 525k prodajnih kvadrata.

Kad se to podeli dobija se da kvm stana kosta 1380 eura.

Medjutim, ja tu nisam ukljucio neke stvari, tipa projekat, tipa bilo koji luksuz (bolja fasada), zatim ako je neko uslovljen sa velikim kopanjem podzemnih garaza i izradom shipova koji kostaju kao pola grubih radova itd...

Dalje, taj iznos je ziv novac koji na kamati za 2 godine koliko traje gradnja (sa ganjanjem dozvola i 3) moze da dostigne jedno 10%, tako da mozemo da kazemo da kvm kosta josh 100e vishe, minimum.

I sad, ako se stanovi jako tesko prodaju po 1700, a kostali su 1400++, da li je to tolika pljacka da neko zaradi 22-3% za 3 godine????

Ja mislim da nije, posto pare u banci mogu maltene vishe zaraditi za taj period, a ljudi ni luk jeli ni luk mirisali...

Imajte u vidu da investitor zaradi 23%, a ako bi dali na banku ovako nepovoljnom racunicom dobili bi barem 10%, da ne kazem 15% posto jako cesto gradnja ume trajati po 3 godine, a pare se vezati na pocetku.

I ako ima neki bezobrazni investitor koji bi uzeo 30+% na konto kvaliteta ponovo to nije cifra da se napravi zgrada od 800e - to je opshte zavaravanje koje postoji kod ljudi (!!)

To da su cene pojeftinile je delimicno tacno.
Ako se cena posmatra u evrima, cene stnova nisu ni za jedan jedini evro pojeftinile, a ako se gleda u dinarima, onda je slika malo povoljnija.
Sve to je i dalje preskupo!

Ukoliko neko za stan od 100K eur nema 20.000eur njemu sama banka ne treba da da kredit, jer ce on svakog meseca biti "nategnut" da plati ratu...
(dejan, 22. jun 2011 10:34)

Ovo apsolutno nije tacno i ja sam u jednoj temi vec lepo i slikovito objasnio da ja sa svojim primanjima imam dovoljno novca da placam ratu za stan od 50m2 jer bi mi rata bila samo 43 evra veca od sadasnje kirije ali da kao podstanar jednostavno nemam mogucnost da u kratkom roku ustedim za 20% ucesca a jos manje da pozajmim taj novac.

Placanje rate nije isto kao i obezbedjivanje 20% ucesca jer ljudi i uzimaju kredite na 25 ili 30 godina upravo iz razloga sto oni koji rade posteno i primaju platu ne mogu da obezbede veliki novac u kratkom roku kako bi platili to sta vec kupuju.

Naravno, lako je sedeti kuci i pametovati ali kad neko nema druge nego je prinudjen da stanuje kao podstanar i kad isti taj u proteklih 12+ godina da preko 28.000 evra na kiriju onda je prinudjen da kao krajnju meru uzme kredit i kupi stan iako je i sam svestan sta u nasoj zemlji znaci kredit. Nasledstvo nemam, ustedjevinu nisam mogao da steknem - bar ne neku veliku, ali sam bar redovno izmirivao sve, ali sve svoje obaveze od te plate i kad sam konacno i jedva uspeo nekako da dodjem do tih 10% ucesca za platu nesto vecu od kirije pojavi se gospodin koji ima 400 i vise hiljada dinara platu i oooogroman stan da me stiti tako sto ce da me natera da za kratko vreme obezbedim jos dodatnih 10% za platu. Zasto mi jednostavno on ne pozajmi taj novac ili mi bar ne kaze kako da dodjem do njega jer kao sto rekoh - meni je svejedno hoce li mi rata biti 273 ili 293 evra, ja oba mogu da platim ali mi svakako nije svejedno hoce li mi ucesce biti 6 ili 12 hiljada dinara jer je to vec neka druga prica.

I stvarno bih molio one koji bi tek nesto da kazu a muka ih nije naterala da ne izjednacavaju ratu kredita i ucesce posto te dve iste stvari nisu nuzno povezane i ako neko ne moze u kratkom roku da obezbedi dodatnih pet i vise hiljade evra za ucesce to ne znaci da on automatski ne moze da placa i ratu kredita.

Propaganda sada ide u suprotnom pravcu.Nadamo se da B92 nije samo "propagadnan masinerija" novih skojevaca.Mlada partijska elita pozelela da ozvanici opljackane novce stanovima u Knez Mihajlovoj ili na Vracaru.Vec vidjeno.Medjutim to ne ide lako jer vlasnici nece za "dzaba" pazare "kasarne" mladih revolucionara za tricavih 1300 po kvm ili da se presele 10 km od centra u lepe kuce od 300 kmv i da posle placaju "mali porez",putuju "brzom zeleznicom",uzivaju u drustvu copora pasa lutalica,uzivaju na 40 stepeni u automobilima...Takodje,odbijaju da kupe stan u Djenovi za upola cene i odande dolecu hidroavionima do Kalemegdana.U najlepsim gradskim delovima Beograda zabranjeni su neboderi i nikakvim trikovima nece se vise moci povecati gustoca stanovanja.Prosecno u 40kvm zivi vise od tri gradjanina i tesko da ce se presele u vase jeftine kasarne u Vojvode Stepe gde imaju sve,ukljucujuci suseda dr Dulica koji moze da ih dzaba pregleda.
Gradjani,uzivajte setajuci do banke,trgovine,bolnice,parka...nije uzivanje kada se vozis gradskom zeleznicom sa Djilasom i Djelicem,bez obzira kako oni mere vreme potrebno za tih tricavih 10 km.Gradjani,proci ce i ova vlast koja ne sme upotrebiti metode Krcuna i Peke da vam otme stare kuce i stanove "bez izolacije i suncevih kolektora",otera vas da zivite u blokove iz kojih sada vire mlade osisane glave novih dramaturga koji bi da se smaraju u starim i orunulim saloncima Knez Mihajlove i Vracara.Zaista je glupo ziveti u centralnim opstinama Beograda,toliko glupo da evo trcim da prodam salonski stan kod Palate pravde za dva manja na Mirjevu,u lepo novoj zgradi, iz kojih puca pogleda na Terazije.Ziveli mladi skojevci,ali nije lako kupiti stan u centru Londona,Minhena,Pariza ...Cena stana u Londonu je "samo" 40000 evra po kvm,mnogo veca od prosecne engleske place,i to onih evra koje stampaju, kao Sloba,za Grcku,Portugal,Djenovu....Doduse nije Beograd London,ali centar je centar u svakoj drzavi,bez obzira sto ste nazidali 1000 stanova u Vojvode Stepe,daleko je to od Terazija,posebno sa vasom "teskom ili lakom" podzemnom zlezenicom.

cene vise nece padati!!!
nisu pale cene u doba najvece ekonomske krize koja je zadesila srbiju ko zna oda kada...nemojte da se nadate...investitori i njihovi novi stanovi u ukupnoj ponudi stanova na trzistu ne ucestvuju niti za 5% ukupne ponude toga morate biti svesni...95% ponude je starogradnja...investitori su ti koji smanjili cene za tih 10-15 posto,a cenu drze ljudi koji imaju tu jednu nekretninu i koji bi na njoj da se obogate totalno nesvesni vrednosti nekretnine koju imaju...to i totalna neukost "agenata" iz agencija za nekretnine je dovela do haosa i naduvavanja cena...ti "agenti" savetuju prodavce starih stanova u pogledu cene njihove nekretnine i naravno da imh savetuju da prodaju po sto vecim cenama da bi i oni uzeli za sebe sto veci procenat od prodaje...a kad dodjes do neke sirotinje koja zivi od penzije od 20.000din ili plate od 30.000din sa dvoje dece nezaposlenim muzem i kazes im ej tvoj stan od 40kv kod kalenic pijace vredi 80.000e naravno da ce ta sirotinja da poveruje "agentu" i pomisli da ce da se obogati preko noci tako sto ce da kup0i stan u borci za 30.000e ostace im 50.000e pare u banku na orocenu stednju i vise ne radim do kraja zivota...
a kad smo kod investitora i kad je gradnja toliko jeftina zasto stanovi u kasarni na vozdovcu ne kostaju 900e po kvadratu nego 1300e...

ovo je stvarnost investitora u beogradu
ponuda za gradnju...plac je na vracaru u 1. zoni,parcela 309kv dozvoljena gradnja 840kv bruto 760kv neto,prizemlje + 3 sprata + potkrovlje + garaza ispod zemlje, vlasnici placa traze 220kv fiksno(nema pregovora oko toga uzmi ili ostavi),u zgradi nece biti lifta i gledam da prodjem sa jednim nivoom garaze sa 12 garaznih mesta a 3 mesta da budu na placu ili na ulici,totali su ovakvi

gradnja
stanovi 840kv * 380e = 319200e
garaza 170kv * 290e = 49300e

naknade
stanovi 700kv * 190e = 133000e
terase,hodnici,garaza 310kv * 95e = 29450e

prikljucak voda kanalizacija struja grejanje telefon kablovska
760kv * 70e = 53200e

projekat i dozvole total
45000e

nepredvidjeni troskovi 30.000e

UKUPNO za 659.150e dobijem 540kv za prodaju
ovo je NAJBOLJA ponuda koju sam dobio od izvodjaca,a najbolja znaci NAJJEFTINIJA,ako budem morao da zidam dva nivoa garaze samim tim cu morati da imam lift za automobile ili ako mi ne odobre po projektu da nemam lift u zgradi odustajem od posla jer je neisplativ

Problem nisu investitori, vec skorojevici koji ovde jos maju para, a hteli bi za dzabe.

@ Steva

******

1. Ta drzava ne gradi stanove za vojsku od para koje plate obicni gradovi vec je dogovoreno da vojska, jelte jer se radi o objektima koji se grade na prostoru kasarne, za USTUPLJENO zemljiste dobije 21% stambenog prostora! Znaci da ponovim - Vojska nije prodala zemljiste vec je ustupila isto a zauzvrat dobija stanove u odredjenom procentu. Kratko i jasno - rade isto sto i bilo ko drugi koji imaju placeve i daju ih investitoru a zauzvrat dobijaju odgovarajuci procenat kvadrata u novoizgradjenim zgradama.

2. Drzava moze da zida i na ledini i to stanove od po 450-500 evra/m2 ali je pitanje ko ce da kupuje te stanove. Naravno da ce se naci i takvih ali vecina koja radi u gradu ne zali da plati vise novca ali da zivi u istom tom gradu a ne na nekoj ledini bez odgovarajuce pratece infrastrukture, uz problematican prevoz itd.

3.Lepo je sto si ti sazidao nadogradnju u Mirijevu ali zasto ne kazes da si sazidao na svom objektu gde je vec postojao objekat tako da nisi morao ponovo da kupujes zemljiste, angazujes masine za kopanje, pobijas sipove kao za velike zgrade itd.

4. Ne znam da li smo okretali iste oglase ali ja sam isao da pogledam prilicno stanova i veliki broj tih "pristupacnih" stanova sa cenama od po 1000-1200 evra su blago receno rupe, unistene, ispregradjivane pa se u 40 m2 dobija trosoban stan, neuslovne - po suterenima i sl., ni blizu uknjizenja itd. A ni cene nisu bas takve kakvim ih predstavljas - da je tako zar stvarno mislis da bi neki takav stan koji je vise nego povoljan bio neprodat mesecima. Daleko je on od povoljnog jer mu nesto sigurno fali - a ja sam se toliko puta licno uverio sta i razocarao.

Stevo nemoj da dezinformises ljude praznim pricama na osnovu nekih oglasa vec izadji malo i pogledaj neki od tih 8000 stanova i uzivo i videces sta preporucujes ljudima.

Svestan sam da ce sada oni koji misle da je tako lako naci stan za male pare a nisu ga nikada ni potrazili osim sto si letimicno pogledali neke oglase da lupaju minuse ali to vec nije moj problem - ja sam samo izneo stvari onakvim kakve jesu.

bludimir je sve objasnio i ja zidam i u pravu je...moja jedina prednost je sto nisam uzeo novac od banke nego imam svoj i te pare vrtim vec 15 godina i moja zarada je puno veca...

ne formiraju investitori cenu nego trziste...a trziste pored investitora cine kupci stanova i prodavci stanova(najcesce starih),kako je moguce da je cena novog stana u toj 2. zoni 1800evra a cena starogradnje isto 1800evra...znaci da je neko alav i nerealan a mislim da to nisam ja kao investitor nego ti alavci koji zive u drzavnim stanovima i sada bi da se obogate od jednog stana i jedine vrednosti koju imaju

i zasto vlasnici placeva traze za plac od 3 ara na vracaru 400.000e a takav plac u odgovarajucem delu beca je 200.000e...jel su i za to krivi investitori...krivi su alavci iz centra koji su sve te nekretnine dobili za dzabe od 45 pa na ovamo koji nikada u zivotu nisu radili nego se provlacili po drzavnim firmama a sad bi preko novi da se obogate...

a ovde je neko spominjao 1650e u djenovi...decko...djenova je selendra u odnosu na npr rim,milano,napulj i torino...po broju stanovnika i vaznosti je na nivou recimo subotice u srbiji...realno zeznuli su te

i na kraju...kome je skupo 1800e u zoni 1. i 2. u beogradu imaju takodje u BEOGRADU kvadrat i za 800-900e(barajevo,sremcica,petlovo brdo,borca) za 1000e(zemun polje,kaludjerica,rakovica,zeleznik) 1200e(kumodraz,neki delovi zemuna,miljakovac,mirijevo,visnjicka banja,neki delovi vozdovca) i tu zidaju investitori i tu nisu spustili cene

Ja sam na Vračaru pre 15 dana kupio stan u Niškoj za 1550 evra po kvadratu.Mislim da je to realno. Nije novogradnja ali nije ni 2500 evra.Da nisam oženjen čekao bih još 2-3 godine pa bi jetinije prošao.U današnje vreme samo glupi mogu dati preko 2000 za stan u Beogradu.

Guverner je odlično procenio. Za godinu, najviše za dve, cene stanova će pasti za 20% i to učešće obezbedjuje banku da naplati hipoteku, ako mučenik ne može dalje da plaća.

Evo i ja da prokomentarisem ovaj clanak. Poredjenja radi, prosle godine sam kupio kucu u Upper Saint Clair - elitnom predgradju Pittsburgh-a (vec godinama je u top 10 gradova za zivot u USA). Kuca ima oko 150 kvm, 4 spavace sobe, dnevnu sobu i trpezariju, tzv "family room" (u principu se tu gleda tv), 2 kupatila i podrum. Naravno i garazu. Sve to na povrsini od 30 ari sa parkom koji je tik uz plac. Kucu sam platio 126 000 dolara sto po danasnjem kursu iznosi oko 88 000 evra. Doduse, imao sam i srece u kupovini ali cak iako dodam 10% to izadje manje od 100 000 evra. Pa vi vidite kolike su cene u Beogradu

Evo mene opet (iz Djenove).
U srbiji ne zivim vec 21 godinu, ali svaki slobodan trenutak provodim tu.
Srbiju volim kao zemlju, ali mrzim kao drzavu. I to zbog onih na kojima sistem pociva.
Uvek sam se divio ljudima koji su nesto napravili u zivotu svojim radom ili "klikerima" u glavi. Ali oni koji su napravili milione preko noci ne mogu da gledam.

@dragoljub

Nisam navikao na ovakav vid komunikacije, ali u redu, mogu se snaci. Tebi prijatelju ocigledno veoma smeta ako neko kaze sto ti ne odgovara odnosno ako ti "ne ide niz dlaku".
Daleko od toga da zelim da se nekom pravdam, a posebno tebi, ali evo par recenica o meni. A ti vidi gde si.
U Djenovi ne zivim, vec sam ovde poslom. Godinu i po dana kako sam ovde.
Djenova mozda jeste selendra za Rim, ali je za sadasnji Beograd raj.
Znam kakav je Beograd bio nekada, jer sam u Beogradu rodjen.
Inace, moja kompanija iz Britanije je kupila italijansku za 17,5 milijardi evra. Ja sam sada ovde generalni direktor kako se to u Srbiji kaze, jer sam u britanskoj kompaniji shareholder.

Samo ti zidaj, meni i mojoj porodici je ovde prelepo.
A i Monte Carlo nam je na 40 minuta voznje.

(Sin Bludimir)
Sve si rekao tacno, posto se radi o objektu do 800m2, pa je logicno da cena kvadrata dosta zavisi od cene placa. Ipak kada se govori o zgradi ili grupi zgrada, tu je uticaj placa drasticno manji.

svi vi sto pricate kako je to skupo,preporucujete ljudima da ne kupuju stanove,nazivate ljude lihvarima...za koje novce biste vi prodali svoje nekretnine,da li biste vi dali svoj kvadrat po ceni koja je u toj Djenovi ili Berlinu ili biste prodali stan po ceni koja je u beogradu

"Cene su već pale oko 20 do 30 odsto u odnosu na 2007."
Ma koga bre vi lazete !
Ja sam kupio 2007 god stan na Bezanijskoj Kosi,izvodjac Energoprojekt po 1200eura m2 novogradja.
Ispada da je sada cena sa tih 20-30% od 850 do 1000 eura m2,
a istina je da se m2 prodaje po 1750e i to bez pdv-a (upravo prave novu zgradu do moje pa sam ih pitao) http://neimarv.rs/mapa-u-prodaji

Ja tada imao platu 45000din (550E) a sada 35000 (350e) i to sam srecan sa ovim sto imam jer znam da vecina nema ni toliko !
A da ne pricam o poskupljenjima od tada do sada koja su se odrazili na kucni budzet svih nas.
Stvarno mi nije jasno kome ce prodati po toj ceni u ovako katastrofalnoj situaciji !?

Ispada da je nama dobro samo mi to jos ne znamo !!!

@gradjevinac

Znaci prijatelju, ako sam dobro razumeo tvoju racunicu, ako udjes u taj posao i prodas te stanove na vracaru po 1400 evra i poklonis uz to garaze svim kupcima, ti ces biti dobar oko 100.000 evra. Za mozda godinu dana sto ces cekati da se posao zavrsi i stanovi prodaju, zaradices 100.000 evra? Meni to izgleda kao savrsen posao, udji u to i prodaj te stanove po 1400 evra, nemoj biti pohlepan i traziti 2500 evra po kvadratu.

Moj prijatelj je inace prosle godine nadzidao zgradu u kojoj zivi u drugoj zoni u beogradu jednim spratom, i svi troskovi izgradnje, dozvola, projekta, taksi i sve ostalo, znaci sve, sve, sve, sve, kostalo ga je 380 evra po kvadratu. Tako da je ova racunica koju je izbacila PKS totalno nerealna i smesna i naravno sluzi opravdavanju preskupih cena kvadrata u beogradu.

Ako može vračarska baba da živi od 15000 dinara penzije, sama u saloncu od 150 kvm., može i baja 'investitor' da ne spušta cene svojih stanova. I baba i baja će se načekati do prodaje ali im se i to može.

Za sina Bludimira i slične:

Nemojte ljudi izmišljati i lagati.Prvo, "projekat do 20 EUR". Da. Naravno. Ali za malo. Po 6 EUR imaš projekat koliko hoćeš. A da ne pominjem da brdo projekata odrade studenti Arhitekture-građevine za džabe u sklopu diplomskih radova/mastera i sličnog. Da li treba reći da je veliki broj profesora sa pomenutih fakulteta upetljan u gradnju po Beogradu iskorišćavajući studente?

Dalje, koliko dobijaju stari vlasnici?!?!?!?!? Pa prijatelju, ako daješ više od 24% ili ne umeš da radiš svoj posao ili si pakleno slab pregovarač ili ne znam ni sam. Onda ni ne treba da se baviš tim poslom.


Ja evo da napišem, pošto se povremeno javljam ovde:

Kako sam i predvideo, cene su pale!

Dakle, okrenite oglase i videćete da kvadrata za 1000-1200 EUR u Beogradu ima koliko hoćete. to su ceni po, kako da kažem 3/4. zoni. Naravno da Vračar neće biti po toj ceni, ali ko želi da živi na Vračaru i treba da plati visoku cenu u vidu kazne što je dovoljno "pametan" da živi na Vračaru?!?

Zvaničan podatak je da se u Beogradu proda 20 stanova mesečno i šta sad?

Okrenite oglase, zadnji put kad sam gledao bilo je oko 9000 stanova u ponudi u Beogradu samo u jednom specijalizovanom oglasnom časopisu. Neka su neki oglasi dupli, to je 8000 stanova!!! Koliko vremena će trebati da se prodaju?

Računajte :)))

Trenutni problem je da imamo lopovski vlast, koja zida stanova na Voždovcu i od para kojima će ljudi platiti te stanove, finansira i stanove za vojsku - dakle, stanovi bi mogli biti dramatično jeftiji, ali država vas krade.

Zašto država nije zidala na nekoj ledini? Eto vam recimo dolina kod Bubanj potoka? Pa tu može da se napravi naselje za 100.000 ljudi, pored auto-puta i obilaznice, divota jedna, kvadrat u izgradnji ne bi mogao da bude više od 450 EUR !!!

Lažem?

E pa gospodo, sazidao sam nadogradnju u Mirijevu i koštala me je 380 EUR po kvadratu sa svim dozvolama. Zaokružite na 400 EUR kada uračunate hranu / piće i prasiće koje sam donosio radnicima.

Dakle ******, molim vas.

A što se lopova po opštinama tiče, to je strašno, to treba pootpuštati i pohapsiti, sve im uzeti.

Izvinite, komentatori investitori, svi se zalite kako vlasnici zemljista hoce "svojih" x% kvadrata zgrade. Je li to urezano u kamenu? Vi ako ste vec nestrpljlivi da ulecete u novi posao dok su njihovi apetiti toliki, pazite jer kola mogu da se slome na vasim ledjima, pa ostanete i bez profita i bez onoga sto ste imali pre. Nikome zarada nije garantovana.

@građevinac
Hvala za računicu. Iz nje se lepo vidi gde je problem i kako država može da pomogne gradnju. Samo smanjivanjem dažbina za 100.000 evra cena kvadrata pada na 1000 evra. Druga nezajažljiva strana su vlasnici parcele, 220 kvadrata je previše. Kad vide da nema gradnje a stigne porez na zemljište biće zadovoljni i sa 110 kvadrata. Tako stižemo do 800 evra za kvadrat što bi već bila realna cena.

Guverner je odlično procenio. Za godinu, najviše za dve, cene stanova će pasti za 20% i to učešće obezbedjuje banku da naplati hipoteku, ako mučenik ne može dalje da plaća.
(Rajko Cvetkovic, 22. jun 2011 20:17)

Kakve veze ima ucesce sa hipotekom? O cemu ti pricas?

Uspostavlja se hipoteka prvog ili drugog reda uz odgovarajuce procene vrednosti nekretnina na koje se stavlja hipoteka i sve ide sasvim drugacijim putem ako taj nesretnik ne bude mogao da placa tako da citava ta prica sa ucescem, generalno gledano ima malo veze. Ako ti oduzmu nekretninu na koju je stavljena hipoteka oduzece ti je i sa ucescem od 10 i od 20% posto je sve to jos uvek malo i nemerljivo.

Mala ispravka. Da ne bi ispalo kako vozim 200km/h (mada se ovde ludo vozi), ovo sto sam napisao 40 minuta jeste od fabrike, koja se nalazi u mestu Savona.

Ok, kriza ce da potraje, ljudi gube poslove i cene ce da padaju. E sad, npr. da sam ja "investitor" tj. neko sa parama, ja kao ne znam sve to i sad cu da ulazem u stanove i da rizikujem i zaradjujem 5% na 3 godine? Nema sanse. Ili sam vec izgradio stanove i sad cu da ih prodam budzasto i stavim u ove grcke banke? I sve to u evrima?

@ Arhitektakazes gradnja 450, projekat 20, zemljiste 25% vlasniku =300 e, dozvole i taxe bar 300 i banci koja finansira cca 100 eur na kamatei provizije... 1170 rekao bih.

Mi bi sada da nateramo nekog da nesto proda po ceni koja mu ne odgovra.
To je posao trzista.
I dosta vise o ucescu od 20%
Ako neko kupuje stan od 60.000. , a nema 12000 za ucesce , kako ce onda da vraca kredit?

Ljudi,
ja sam vec slao postove na sajt 92-ke oko prodaje nasledjenog stana u aprilu prosle godine u Zemunu i kupovinu drugog za stanovanje. Molio bih sve koji mogu da sazidaju stan u Beogradu za 500 e po m2 da mi se jave jer bih kupio jedan od 100m2. Ako moze Vracar ili Senjak, bio bih mu zahvalan. Ziveli.

Ovo su maximalne cene sa kojima sam se ja sluzio..vrlo cesto moze i za manje
(Arhitekta, 22. jun 2011 01:37)

Mnogo si ti dobar arhitekta...

Ja sluchajno pravim zgradu pa znam koliko je cena kostanja po KVM u drugoj zoni. Ajmo redom, posto nisi uzeo mnoge aspekte u obzir:

- Projekti
- Dozvole
- Gradnja
- Razne participacije

Projekat ide do 20e, uglavnom je manje, tu si ishao sebi u prilog. :)

Dozvole placam preko 200e u drugoj zoni posto ima i poslovnog prostora koji je skuplji, pa je to cena u sumi.
Ali te dozvole se placaju za sve - i ono sto ide starim vlasnicima i ono sto se gradi.

Starim vlasnicima ide 25-30%, vrlo chesto i vishe.

Dakle ako kvardat da se izgradi koshta 500e on momentalno kosta barem 1/3 vishe po kvadratu kad se u obzir uzmu stari vlasnici, raseljavanje itd.

Mozda na njivi nekoj moze da se napravi kuca za 300e, ali u centru grada, a da se zadovolje svi propisi nema shanse da to bude ispod 500; gde postoje liftovi, obezbedjenje susednih objekata itd.

Participacija za grejanje samo je 40-50e (kako im se tjefne); ni struja po stanu nije dzaba (oko 500e izadje po stanu).

Elem, cifra da se zgrada napravi sa dozvolama, zemljistem, projektom itd. ne moze izaci ispod 1200-1300eura u toj zoni, odnosno >

- Gradnja 500 (min minimuma po bruto povrshini)
- Dozvole i participacije ~300 (druga zona, dakle ne centar, po neto povrshini)
- Stari vlasnici >
ispada da za zgradu od 1000kvm koja ima nivo iskoriscenja 25% (neki optimum) potrebno da se ulozi 500k eura (bez dozvola).
Odnosno za 750kvm prodajnih treba da se da 500k eura.

E sad, od tih 750kvm prodajnih odbijamo 30% za stare vlasnike, sto znachi da za prodaju ostaje 525kvm.

Sad saberimo troshak, odnosno >

500k za gradnju, 750 x 300 (za dozvole i participacije), dolazi se na cifru od 725k za 525k prodajnih kvadrata.

Kad se to podeli dobija se da kvm stana kosta 1380 eura.

Medjutim, ja tu nisam ukljucio neke stvari, tipa projekat, tipa bilo koji luksuz (bolja fasada), zatim ako je neko uslovljen sa velikim kopanjem podzemnih garaza i izradom shipova koji kostaju kao pola grubih radova itd...

Dalje, taj iznos je ziv novac koji na kamati za 2 godine koliko traje gradnja (sa ganjanjem dozvola i 3) moze da dostigne jedno 10%, tako da mozemo da kazemo da kvm kosta josh 100e vishe, minimum.

I sad, ako se stanovi jako tesko prodaju po 1700, a kostali su 1400++, da li je to tolika pljacka da neko zaradi 22-3% za 3 godine????

Ja mislim da nije, posto pare u banci mogu maltene vishe zaraditi za taj period, a ljudi ni luk jeli ni luk mirisali...

Imajte u vidu da investitor zaradi 23%, a ako bi dali na banku ovako nepovoljnom racunicom dobili bi barem 10%, da ne kazem 15% posto jako cesto gradnja ume trajati po 3 godine, a pare se vezati na pocetku.

I ako ima neki bezobrazni investitor koji bi uzeo 30+% na konto kvaliteta ponovo to nije cifra da se napravi zgrada od 800e - to je opshte zavaravanje koje postoji kod ljudi (!!)

bludimir je sve objasnio i ja zidam i u pravu je...moja jedina prednost je sto nisam uzeo novac od banke nego imam svoj i te pare vrtim vec 15 godina i moja zarada je puno veca...

ne formiraju investitori cenu nego trziste...a trziste pored investitora cine kupci stanova i prodavci stanova(najcesce starih),kako je moguce da je cena novog stana u toj 2. zoni 1800evra a cena starogradnje isto 1800evra...znaci da je neko alav i nerealan a mislim da to nisam ja kao investitor nego ti alavci koji zive u drzavnim stanovima i sada bi da se obogate od jednog stana i jedine vrednosti koju imaju

i zasto vlasnici placeva traze za plac od 3 ara na vracaru 400.000e a takav plac u odgovarajucem delu beca je 200.000e...jel su i za to krivi investitori...krivi su alavci iz centra koji su sve te nekretnine dobili za dzabe od 45 pa na ovamo koji nikada u zivotu nisu radili nego se provlacili po drzavnim firmama a sad bi preko novi da se obogate...

a ovde je neko spominjao 1650e u djenovi...decko...djenova je selendra u odnosu na npr rim,milano,napulj i torino...po broju stanovnika i vaznosti je na nivou recimo subotice u srbiji...realno zeznuli su te

i na kraju...kome je skupo 1800e u zoni 1. i 2. u beogradu imaju takodje u BEOGRADU kvadrat i za 800-900e(barajevo,sremcica,petlovo brdo,borca) za 1000e(zemun polje,kaludjerica,rakovica,zeleznik) 1200e(kumodraz,neki delovi zemuna,miljakovac,mirijevo,visnjicka banja,neki delovi vozdovca) i tu zidaju investitori i tu nisu spustili cene

svi vi sto pricate kako je to skupo,preporucujete ljudima da ne kupuju stanove,nazivate ljude lihvarima...za koje novce biste vi prodali svoje nekretnine,da li biste vi dali svoj kvadrat po ceni koja je u toj Djenovi ili Berlinu ili biste prodali stan po ceni koja je u beogradu

Propaganda sada ide u suprotnom pravcu.Nadamo se da B92 nije samo "propagadnan masinerija" novih skojevaca.Mlada partijska elita pozelela da ozvanici opljackane novce stanovima u Knez Mihajlovoj ili na Vracaru.Vec vidjeno.Medjutim to ne ide lako jer vlasnici nece za "dzaba" pazare "kasarne" mladih revolucionara za tricavih 1300 po kvm ili da se presele 10 km od centra u lepe kuce od 300 kmv i da posle placaju "mali porez",putuju "brzom zeleznicom",uzivaju u drustvu copora pasa lutalica,uzivaju na 40 stepeni u automobilima...Takodje,odbijaju da kupe stan u Djenovi za upola cene i odande dolecu hidroavionima do Kalemegdana.U najlepsim gradskim delovima Beograda zabranjeni su neboderi i nikakvim trikovima nece se vise moci povecati gustoca stanovanja.Prosecno u 40kvm zivi vise od tri gradjanina i tesko da ce se presele u vase jeftine kasarne u Vojvode Stepe gde imaju sve,ukljucujuci suseda dr Dulica koji moze da ih dzaba pregleda.
Gradjani,uzivajte setajuci do banke,trgovine,bolnice,parka...nije uzivanje kada se vozis gradskom zeleznicom sa Djilasom i Djelicem,bez obzira kako oni mere vreme potrebno za tih tricavih 10 km.Gradjani,proci ce i ova vlast koja ne sme upotrebiti metode Krcuna i Peke da vam otme stare kuce i stanove "bez izolacije i suncevih kolektora",otera vas da zivite u blokove iz kojih sada vire mlade osisane glave novih dramaturga koji bi da se smaraju u starim i orunulim saloncima Knez Mihajlove i Vracara.Zaista je glupo ziveti u centralnim opstinama Beograda,toliko glupo da evo trcim da prodam salonski stan kod Palate pravde za dva manja na Mirjevu,u lepo novoj zgradi, iz kojih puca pogleda na Terazije.Ziveli mladi skojevci,ali nije lako kupiti stan u centru Londona,Minhena,Pariza ...Cena stana u Londonu je "samo" 40000 evra po kvm,mnogo veca od prosecne engleske place,i to onih evra koje stampaju, kao Sloba,za Grcku,Portugal,Djenovu....Doduse nije Beograd London,ali centar je centar u svakoj drzavi,bez obzira sto ste nazidali 1000 stanova u Vojvode Stepe,daleko je to od Terazija,posebno sa vasom "teskom ili lakom" podzemnom zlezenicom.

Problem nisu investitori, vec skorojevici koji ovde jos maju para, a hteli bi za dzabe.

cene vise nece padati!!!
nisu pale cene u doba najvece ekonomske krize koja je zadesila srbiju ko zna oda kada...nemojte da se nadate...investitori i njihovi novi stanovi u ukupnoj ponudi stanova na trzistu ne ucestvuju niti za 5% ukupne ponude toga morate biti svesni...95% ponude je starogradnja...investitori su ti koji smanjili cene za tih 10-15 posto,a cenu drze ljudi koji imaju tu jednu nekretninu i koji bi na njoj da se obogate totalno nesvesni vrednosti nekretnine koju imaju...to i totalna neukost "agenata" iz agencija za nekretnine je dovela do haosa i naduvavanja cena...ti "agenti" savetuju prodavce starih stanova u pogledu cene njihove nekretnine i naravno da imh savetuju da prodaju po sto vecim cenama da bi i oni uzeli za sebe sto veci procenat od prodaje...a kad dodjes do neke sirotinje koja zivi od penzije od 20.000din ili plate od 30.000din sa dvoje dece nezaposlenim muzem i kazes im ej tvoj stan od 40kv kod kalenic pijace vredi 80.000e naravno da ce ta sirotinja da poveruje "agentu" i pomisli da ce da se obogati preko noci tako sto ce da kup0i stan u borci za 30.000e ostace im 50.000e pare u banku na orocenu stednju i vise ne radim do kraja zivota...
a kad smo kod investitora i kad je gradnja toliko jeftina zasto stanovi u kasarni na vozdovcu ne kostaju 900e po kvadratu nego 1300e...

Pre mesec dana pazario sam stan u Djenovi.
Zgrada je napravljena 2007. godine. Stan je renoviran proletos.
Imamo domara, podzemnu garazu, panorama lift, centralnu klimatizaciju itd.
Sa jedne strane, ispred ulaza, je mini park sa fontanom. Stan je sa suprotne strane od glavnog ulaza u zgradu i kad otvorim prozore cuju se jedino talasi koji udaraju o stene.
Cena: 1650 eur/m2.
Razmislite malo, pre nego sto iskesirate novac "lesinarima" u Beogradu.

Kako ih bre nije sramota da pricaju neistinu!

Projekat ide do 20 evra po kvadratu
Cena izrade kvadrata ne prelazi 450 evra
Cena zemljista kako gde ali uglavnom se ne kupuje nego se ide na dogovor sa vlasnicima parcele da dobiju neki stan sto jos dodatno snizava cenu
Moze da ide i do 20-25% vrednosti projekta..to je najbolje koliko moze da prodje bivsi vlasnik zemljista
Placaju se i razne dozvole..takse..administracija..ali su te stavke najmanje

Sve zajedno ne izadje vise od 800 evra u Beogradu,700 u Novom Sadu,500 u ostalim gradovima u Srbiji
Ovo su maximalne cene sa kojima sam se ja sluzio..vrlo cesto moze i za manje

dok zvrlji prazno kosta njih, kad im firme odu u stecaj bice jeftinije, samo treba sacekati, ti baloni naduvanih cena su pukli svugde, u Srbiji ce da eksplodiraju ..

Jao da vidis samo kako ce da padaju cene kada nastupi glad. Pa nismo mi izmislili princip ponude i potraznje. Mali savet svima: stedite pare i cekajte. Ne nasedajte na fore lihvara.

Ukoliko neko za stan od 100K eur nema 20.000eur njemu sama banka ne treba da da kredit, jer ce on svakog meseca biti "nategnut" da plati ratu... Svako iole ozbiljan kada ulazi u kredit od 10-30godina mora da ima u

Ne razumem bankare koji daju kredite sa ucescem od 10% ljudima koji se zajedno sa bracnim drugom zaduze do 50% plate, jos su im plate vezane za dinar. Pa to je recept za nesrecu.

Nase trziste hipotekarnih kredita datih 2006-2008 ce se srusiti iz tri razloga
1. kurs Evra i CHF-a
2. Mnogo ljudi sa platama u dinarima je uzelo kredite
3. Neodgovorno ponasanje banaka prilikom odobravanja kredita
4. Tadasnje napumpane cene stanova


Sto se troskova gradnje tice, nema sanse da kostaju 600e/m2 cena je maks 450, ali je problem u jos 100-200eur po m2 koje odu na razlicite sitne troskove + podmicivanje. Investitor od koga sam uzeo stan mije pokazivao sve racune + svesku u kojoj pishe kome je koliko eura dao da podmaze dozvole.

Ispada da se u ovoj zemlji isplati biti finasijski neodgovoran!??

Za sina Bludimira i slične:

Nemojte ljudi izmišljati i lagati.Prvo, "projekat do 20 EUR". Da. Naravno. Ali za malo. Po 6 EUR imaš projekat koliko hoćeš. A da ne pominjem da brdo projekata odrade studenti Arhitekture-građevine za džabe u sklopu diplomskih radova/mastera i sličnog. Da li treba reći da je veliki broj profesora sa pomenutih fakulteta upetljan u gradnju po Beogradu iskorišćavajući studente?

Dalje, koliko dobijaju stari vlasnici?!?!?!?!? Pa prijatelju, ako daješ više od 24% ili ne umeš da radiš svoj posao ili si pakleno slab pregovarač ili ne znam ni sam. Onda ni ne treba da se baviš tim poslom.


Ja evo da napišem, pošto se povremeno javljam ovde:

Kako sam i predvideo, cene su pale!

Dakle, okrenite oglase i videćete da kvadrata za 1000-1200 EUR u Beogradu ima koliko hoćete. to su ceni po, kako da kažem 3/4. zoni. Naravno da Vračar neće biti po toj ceni, ali ko želi da živi na Vračaru i treba da plati visoku cenu u vidu kazne što je dovoljno "pametan" da živi na Vračaru?!?

Zvaničan podatak je da se u Beogradu proda 20 stanova mesečno i šta sad?

Okrenite oglase, zadnji put kad sam gledao bilo je oko 9000 stanova u ponudi u Beogradu samo u jednom specijalizovanom oglasnom časopisu. Neka su neki oglasi dupli, to je 8000 stanova!!! Koliko vremena će trebati da se prodaju?

Računajte :)))

Trenutni problem je da imamo lopovski vlast, koja zida stanova na Voždovcu i od para kojima će ljudi platiti te stanove, finansira i stanove za vojsku - dakle, stanovi bi mogli biti dramatično jeftiji, ali država vas krade.

Zašto država nije zidala na nekoj ledini? Eto vam recimo dolina kod Bubanj potoka? Pa tu može da se napravi naselje za 100.000 ljudi, pored auto-puta i obilaznice, divota jedna, kvadrat u izgradnji ne bi mogao da bude više od 450 EUR !!!

Lažem?

E pa gospodo, sazidao sam nadogradnju u Mirijevu i koštala me je 380 EUR po kvadratu sa svim dozvolama. Zaokružite na 400 EUR kada uračunate hranu / piće i prasiće koje sam donosio radnicima.

Dakle ******, molim vas.

A što se lopova po opštinama tiče, to je strašno, to treba pootpuštati i pohapsiti, sve im uzeti.

Sram ih bilo! U najgorem slucaju, sa najskupljim inputima, ne kosta ih vise od 950 €!!! Ali je problem u tome da oni ne racunaju da su zaradili, ako ne zarade barem duplo. Nisu to investitori, vec zelenasi!!!

Investiori i ne obarjau. Obaraju kupci. To je tako od kada je sveta i veka.

Kada već pište o tome, evo eksluzivno za vas vesti koju ste mogli da objavite.

1. Cene su već pale. Sa tih 1500 (2000++), otišlo se 30-40% dole. Istina nema dobrih stanova da se kupe, ali ono što je ostalo može da se pazari po toj ceni.

2. U narednih godinu dve, to ide još dodatnih 30-40%.

3. U narednih 20-30 godina ti stanovi će po prirodi stvari jeftiniti 2-3% godisnje.



Ovo je tako. Neće biti homogeno ali u proseku je tako. Ako se bude gradio metro onda će na 5 minuta od metro stanice da se "drzi" cena. Već sada postoje "mrtve zone" u kojima nema nikakve tražnje (Kanarevo brdo, Miljakovic, Gornji Dorćol, ...)

Na 10 km od centra Beograda ar zemlje je oko 7 hiljada evra. Kupio sam 3 ara platio 20000 evra. Napravio sam kucu od 330 m2, tj. cistog stambenog prostora 280 m2 i potrošio sam sve ukupno 70000 evra i još oko 5000 evra za sredjivanje dvorišta, tj. ograda, kapija, trava, fontanica. Za legalizaciju racunam jos oko 15000 evra. Sve ukupno izadje oko 110000 evra za 280 m2, tj. oko 400 evra/m2. Toliko kosta gradnja kuce na 10 km od centra Beograda sa sve placem, izgradnjom, sredjivanjem dvorista i legalizacijom od 50 evra/m2.

To da su cene pojeftinile je delimicno tacno.
Ako se cena posmatra u evrima, cene stnova nisu ni za jedan jedini evro pojeftinile, a ako se gleda u dinarima, onda je slika malo povoljnija.
Sve to je i dalje preskupo!

Funkcioniše ovde tržište, samo treba 'ukalkulisati' onaj deo na koji se ovde uvek računalo: znaju oni da je velika tražnja i čekaju da neko stisne Šoškića, jer je predizborna godina, pa bi političari voleli da svi budu srećni.
Ako nema ko da kupi, onda ne treba ni da prave te stanove. Šta će nam industrija koja pravi proizvod koji niko neće da kupi, a ne mogu da ga izvoze.
Nije mi jasna samo jedna stvar. Njima se ne isplati da grade, a oko Beograda, decenijama unazad, nikla gomila divljih naselja sa prećutnom dozvolom države kako bi ljudi mogli sebi da naprave nekakav dom i danas se legalizuju. Mislim na Krnjaču, Sebeš, Kotež, Kaluđericu, MML da ne nabrajam...

Svuda u svetu kad neko zaradi par procenata smatra se uspehom.Kod nas jedino se podrazumeva zarada iznad 50% profitabilna,jer svi hoce da se obogate preko noci jednim poslom.Na zapadu se kompanija firma gradi 3 generacije da bi pra pra unuk uzivao, a kod nas ocekuju velike pare za jedan poso.Dok se tako razislja na kratke staze,premosti ,zavrni nekog i pobegni nema nista od ozbiljnog posla.

Grad Beograd treba a i drzava da smanje svoj deo kolaca ako zele da pokrenu gradjevinstvo a ne da ga pokrecu tako sto oni grade i izigravaju monopolistu a ovamo pricaju o EU.Ja imam u Italiji da nadjem za jeftiniji novac, tako da ne kapiram zasto bih bacao veci novac negde, gde nema ni posla, plate su manje a drustvo i dalje neuredjeno.

Potencijalni kupci stanova samo mirno, Vi određuete cenu po kojoj ćete kupiti. Investitori imaju mnoge troškove o vratu od održavanja do kamata praznih i novih stanova... Oni mogu sanjati ili tražiti... ali će morati prvi popustiti i sniziti drastično cene ili će završiti u stečaju odnosno bankrotu... Sigurno, cena kvadrata stanova biće od periferije do centra Beograda u rasponu o 500 do 1000 eura krajem sledeće godini. Na nekoliko lokacija u Beogradu u izgradnji je više od 5000 stanova pa i izbor će biti dobar... Prelistajte arhive i videćete koliko su smešni ovi tzv. eksperti tržišta nekretnina ili tačnije komedijaši...

Ukoliko neko za stan od 100K eur nema 20.000eur njemu sama banka ne treba da da kredit, jer ce on svakog meseca biti "nategnut" da plati ratu...
(dejan, 22. jun 2011 10:34)

Ovo apsolutno nije tacno i ja sam u jednoj temi vec lepo i slikovito objasnio da ja sa svojim primanjima imam dovoljno novca da placam ratu za stan od 50m2 jer bi mi rata bila samo 43 evra veca od sadasnje kirije ali da kao podstanar jednostavno nemam mogucnost da u kratkom roku ustedim za 20% ucesca a jos manje da pozajmim taj novac.

Placanje rate nije isto kao i obezbedjivanje 20% ucesca jer ljudi i uzimaju kredite na 25 ili 30 godina upravo iz razloga sto oni koji rade posteno i primaju platu ne mogu da obezbede veliki novac u kratkom roku kako bi platili to sta vec kupuju.

Naravno, lako je sedeti kuci i pametovati ali kad neko nema druge nego je prinudjen da stanuje kao podstanar i kad isti taj u proteklih 12+ godina da preko 28.000 evra na kiriju onda je prinudjen da kao krajnju meru uzme kredit i kupi stan iako je i sam svestan sta u nasoj zemlji znaci kredit. Nasledstvo nemam, ustedjevinu nisam mogao da steknem - bar ne neku veliku, ali sam bar redovno izmirivao sve, ali sve svoje obaveze od te plate i kad sam konacno i jedva uspeo nekako da dodjem do tih 10% ucesca za platu nesto vecu od kirije pojavi se gospodin koji ima 400 i vise hiljada dinara platu i oooogroman stan da me stiti tako sto ce da me natera da za kratko vreme obezbedim jos dodatnih 10% za platu. Zasto mi jednostavno on ne pozajmi taj novac ili mi bar ne kaze kako da dodjem do njega jer kao sto rekoh - meni je svejedno hoce li mi rata biti 273 ili 293 evra, ja oba mogu da platim ali mi svakako nije svejedno hoce li mi ucesce biti 6 ili 12 hiljada dinara jer je to vec neka druga prica.

I stvarno bih molio one koji bi tek nesto da kazu a muka ih nije naterala da ne izjednacavaju ratu kredita i ucesce posto te dve iste stvari nisu nuzno povezane i ako neko ne moze u kratkom roku da obezbedi dodatnih pet i vise hiljade evra za ucesce to ne znaci da on automatski ne moze da placa i ratu kredita.

Guverner je odlično procenio. Za godinu, najviše za dve, cene stanova će pasti za 20% i to učešće obezbedjuje banku da naplati hipoteku, ako mučenik ne može dalje da plaća.

ovo je stvarnost investitora u beogradu
ponuda za gradnju...plac je na vracaru u 1. zoni,parcela 309kv dozvoljena gradnja 840kv bruto 760kv neto,prizemlje + 3 sprata + potkrovlje + garaza ispod zemlje, vlasnici placa traze 220kv fiksno(nema pregovora oko toga uzmi ili ostavi),u zgradi nece biti lifta i gledam da prodjem sa jednim nivoom garaze sa 12 garaznih mesta a 3 mesta da budu na placu ili na ulici,totali su ovakvi

gradnja
stanovi 840kv * 380e = 319200e
garaza 170kv * 290e = 49300e

naknade
stanovi 700kv * 190e = 133000e
terase,hodnici,garaza 310kv * 95e = 29450e

prikljucak voda kanalizacija struja grejanje telefon kablovska
760kv * 70e = 53200e

projekat i dozvole total
45000e

nepredvidjeni troskovi 30.000e

UKUPNO za 659.150e dobijem 540kv za prodaju
ovo je NAJBOLJA ponuda koju sam dobio od izvodjaca,a najbolja znaci NAJJEFTINIJA,ako budem morao da zidam dva nivoa garaze samim tim cu morati da imam lift za automobile ili ako mi ne odobre po projektu da nemam lift u zgradi odustajem od posla jer je neisplativ

Pa kako investitori da obore cenu kvadrata kad je skoro izasao SLS kabriolet?Ne ide.

Baš sam tražio po komentarima da vidim da li je neko iskomentarisao njihovu cenu koštanja i gospodin pod nickom Arhitekta je sasvim pošteno rekao.
Zbog struke znam da, recimo u Somboru, kvadrat kuće sa placem, koju gradite za sebe, dakle sve domaćinski i bez zakidanja ne može da pređe 400 EUR. Ako želite i luksuzarije sa uređenjem enterijera i dvorišta, ne više od 500 EUR. S druge strane, to za zgradu može da bude samo niže, nikako više. Pogotovo znajući koliko vajni, pre svega BG investitori ostavljaju prostora oko nove zgrade za humanizaciju terena, parking, itd...
E onda ja kad vidim njihovu CK od 1200 EUR pitam se koliko to mogu biti skuplje dozvole i plac u BG nego u SO. I nešto tu zaista ne štima i Arhitekta je lepo rekao.
Suština je u tome da su se investitori navikli na fenomenalne razlike u ceni u građevini do 2008. godine. Opet u Somboru, kvadrat je bio i 850-900 EUR jer je nova stanogradnja bila potpomognuta subvencionisanim kreditima. Sad je oko 650. A znam jednog investitora koji bi za keš na licu mesta dao i za 450. A ako je nešto sigurno to je da niko nije spreman u ovoj zemlji da proda ispod cene koštanja uvećane za bar 20%. E pa eto vam onda razloga zašto je sve stalo i nema kretanja kapitala. Zamrznut je u stvarima usled neizmerne alavosti domaćih investitora i ulagača.

Glavni problem pored cene je i nesigurnost pri kupovini. Pogledajte samo tu terminologiju - cene stanova ne padaju ali "ozbiljni" kupci mogu da se cenkaju i dobiju popust.
Ume li neko da objasni sta ovo znaci? Kako izgleda neozbiljan kupac?
Agencije za promet nekretnina takodje posluju pod neobicnim uslovima. Stanovi koji se pojavljuju u oglasima zapravo nisu za prodaju, a od celokupne ponude mogu da vam pokazu samo jedan stan. Kad njega vidite posle mozete da vidite drugi.
Da li jos negde u svetu agencije ovako kriju stanove koje prodaju?

Cene stanova u Srbiji su kao i u Nemačkoj! I ne vidim poentu da kupim stan ovde!!! Kada se uporede stanovi u Nemačkoj i ovde... To je smešno! Oni imaju kvalitet, izolaciju (toplotnu, zvučnu). Njihove zgrade se posle 5 godina ne raspadaju! Tamo ne možeš da čuješ ludog komšiju kako masti ribu u 3 ujutru! :))) Ovo je stvarnooooo

Kazu ovi "strucnjaci" iz clanka da onaj, ko je projektovao i zapoceo gradnju po cenama iz 2007. godine, ne moze sada da spusti cene jer je racunicu pravio po tim, visim, cenama, pa, ako spusti cene, bice na gubitku. Zanimljivo je da oni, koji su projektovali i zapocinjali gradnju 2004., a zavrsavali je 2006., nisu prodavali stanove po cenama iz 2004. vec po onim, visim, iz 2006., znaci extra profit im nije nimalo smetao. Sa druge strane, ozbiljni investitori ce da spuste cene ako vide da nema kupca jer i njih pritiskaju kamate koje placaju bankama, pa ako stan dugo stoji neprodat, a visoke kamate se redovno placaju, onda je znatno isplativije spustiti cenu. Druga prica je sto kod nas nema mnogo ozbiljnih investitora, sto je mnogo sumnjivog novca u igri, pa je pomalo smesno kada se kod nas prica o ceni kapitala jer je najvecem delu kapitala nepoznato poreklo, a izgleda da je bolje i ne znati nista o njegovom poreklu.

Lazu za cene. Poznajem nekoliko investitora i svi kazu sledece: gruba gradnja je oko 350 evra/m2, sa unutrasnjim radovima ne prelazi 550-600 evra za kljuc u ruke. Potpuno isto kosta gradnja i na Vracaru i u Barajevu, beton je beton, cigla je cigla. Kad se na to dodaju takse i paprilogija to je od 200-400 evra u zavisnosti od zone, dakle realni troskovi investitora su od 750 do 1000 evra. Cene onda skacu iz dva razloga. Prvi je sto vecina investitora ne gradi na svom zemljistu sto znaci da oko 25% kvadrature mora da namiri stare vlasnike. To dize ceni za jednu cetvrtinu tako dolozimo do maksimalne cene od 1250 evra po krvadratu. Drugi razlog je klasicno lihvarenje i pokusaj da se uzme lova.
Ova racunica se lako vidi sto cesto imate priliku da cujete kako neko nudi kvadrat na Vracaru za 1250 evra u pretprodaji, a da ce kad zgrada bude gotova biti oko 2000 evra. Jasno je iz pradhodne racunice da ako bi sve stanove prodao u pretprodaji, sigurno bi i tad zaradio jer ih ne bi prodavao po toj ceni.

Dokle vise pokusavate da navucete narod da kupi vase preskupe stanove?
Kao sto ste i pre godinu dana govorili da ce cene rasti, da Beogradu nedostaje 100'000 stanova itd.

Cene ce padati, i padati, i padati. Cena kvm u Berlinu je 1'000 eura, a gde su njihove plate i primanja. Svakome je pametnije da ga iznajmljuje nego da udje u kredit gde ce stan platiti dvostruko skuplje zbog pljackaskih kamata a pri tome ce mu stan izgubiti 30% vrednosti. To je kao da recimo platite 200'000 eura stan koji vredi 70'000. To u najboljem slucaju. U najgorem cete ostati bez posla i prihoda pa ce vam uzeti i stan pa cete ostati bez icega.

Prijatelj koji je gradjevinski inzinjer i investitor kaze da ga stan kosta 400 Eura kvadrat,u Novom Sadu.Ukljucujuci sve troskove.

Superlux stan od 70 mkv, u elitnom naselju Sheveningen u Den Hagu košta 3000 e/mkv (plate PET PUTA veće nego ovde, bančine kamate manje itd.). Stan iste površine, na istom mestu, prosečno opremljen, može da se kupi za 120 - 140.000 e!
http://www.jaap.nl/te-koop/zuid+holland/'s+gravenhage/'s-gravenhage/2586jb/zeekant+93+b/10455274/fotos-video/#

Cene stanova u Bg su naduvane do prsnuća, ne samo zbog korupcije, već i zbog alavosti "investitora" koji ne računaju da su ostvarili dobit, ako ona nije bar 50% od cene. Stanove u Bg-u do daljenjeg ne treba kupovati!

Ne moraju investitori ni da obaraju cene, Srbija je slobodna zemlja pa ako im je volja da im sede prazni, neprodati stanovi, neka im. Samo ne razumem koliki porez na imovinu trenutno placaju ti investitori? Normalno bi bilo da Vlada donese uredbu da investitori placaju debele poreze na imovinu, ukljucujuci i neprodate stanove koji zvrje prazni, pa neka izvole i neka plate.

Ujedno, nije istina da kvadratni metar kosta 2500 na Vracaru. Primera radi, vec mesecima je u ponudi jedan salonski stan blizu Pravnog fakulteta cija je pocetna cena 1600 evra po kvadratu, a znam za jos jedan salonac blizu Madere cija je pocetna cena 1840 evra po kvadratu. Cene su u padu i nastavice da padaju.

Smešno je da neko kaže da cene neće više padati, investitorima se više isplati prodati stan po ceni sa kojom će vrtiti uloženo kako bi došli ponovo do novca nego da im novac stoji u stanovima, tako da sam ubeđen da će cene nastaviti lagani pad, a naravno prodavaće onaj ko mora

Ako može vračarska baba da živi od 15000 dinara penzije, sama u saloncu od 150 kvm., može i baja 'investitor' da ne spušta cene svojih stanova. I baba i baja će se načekati do prodaje ali im se i to može.

Guverner je odlično procenio. Za godinu, najviše za dve, cene stanova će pasti za 20% i to učešće obezbedjuje banku da naplati hipoteku, ako mučenik ne može dalje da plaća.
(Rajko Cvetkovic, 22. jun 2011 20:17)

Kakve veze ima ucesce sa hipotekom? O cemu ti pricas?

Uspostavlja se hipoteka prvog ili drugog reda uz odgovarajuce procene vrednosti nekretnina na koje se stavlja hipoteka i sve ide sasvim drugacijim putem ako taj nesretnik ne bude mogao da placa tako da citava ta prica sa ucescem, generalno gledano ima malo veze. Ako ti oduzmu nekretninu na koju je stavljena hipoteka oduzece ti je i sa ucescem od 10 i od 20% posto je sve to jos uvek malo i nemerljivo.

Videcemo sta je tvrdje, njihove cene ili nasi novcanici... ja se kladim na novcanike.

Нико не спомиње да је данас дозвољена легализација дивље градње и то по симболичним ценама!
Сачекајте пар месеци и видећете да кад се на тржишту појави гомила квм легализоване, укњижене дивље градње, цене ће додатно пасти.
По обичају Србија каска за светом и овде тек предстоји оно што се догодило у Шпанији, где су цене квм годишње расле слично као код нас(10%-15), а данас су на нивоу од 30% вредности квм пре кризе!

@jr, a neki racunaju ovako:
gradnja 200 (placaju minimum/nista dobavljacima dok ne prodaju sve stanove, do kada su neki od istih vec u stecaju/likvidirani)
projekat 20 (ovo vise iz zezanja, da ih ne bije maler)
zemljiste 0% (moze im se, imaju vezu u opstini)
vlasniku 50e (max. po kvadratu - obecaju par stanova, sto je u ukupno izgradjenoj kvadraturi najcesce zanemarljivo)
dozvole i taxe 0 (vidi pod 'zemljiste' iznad)
i banci koja finansira cca 50 eur max (slicna prica kao za vlasnike iznad)
i ovako dodjemo do 300e

ovo je malcice iskarikirano, ali krajnja cifra nije daleko od istine. ono sto je meni najveci problem u celoj prici je jedna apsolutno nelegalna stvar koju kod nas vec duze vremena rade banke, a to je da maltene postaju partneri u gradjevinskim projektima, a sto ima drzava tolerise. dakle, stedite pare u banci uz kamatu od npr. 5% godisnje, a onda od iste te banke uzimate kredit za stan npr. (a sasvim slucajno banka je de fakto suvlasnik investitorske kuce koja vam prodaje isti taj stan) po znatno drugacijim uslovima od onih pod kojima ste dali pare na stednju. na kraju banke lagano prozderu i investitore i dodjemo tamo gde su bili ameri pre nekoliko godina. samo se nadam da nasa drzava onda nece biti izdasna kao sto su bili usa i uk, te odrzali u zivotu iste te koji su i najvise "doprineli" problemu.

@Aca Popović, savetnik u PKS
Kaze lepo covek da je cena 1200Evra po kvm i ostane ziv? To moze samo kod nas, da drzavni sluzbenici podrzavaju privatne investitore, a ne narod od koga primaju platu i koji ih je, u krajnoj liniji, na izborima i doveo na vlast. Kupci ne nasedajte na provokacije, vestacki naduvane cene kvm moraju da padnu, tj. prilagode se standardu zemlje u kojoj je prosecan LD 300Evra.

Pa kada dodju investitori iz Barselone, koji grade za 900 evra, moci ce. EU ih nagazila za blanko ostavke, za restituciju, za akcize, za sudstvo, privatizacije, bla, bla, zajebali su se oni debelo sa EU, ima u red da ih dovede, mic po mic. Nece samo Sir Oliver da dobije dozvolu za 3 dana, a ostali za 300.

Prvo, nije u redu da ljude koji zidaju po Beogradu nazivate investitorima.
Pitajte nekog starog Beogradjanina koji ima kucu i plac na nekoj lepoj lokaciji koju su osacovali ti "investitori" kako se oni ponasaju.
I bice vam jasno koji je prikladniji naziv za te ljude.
Drugo, u vreme masovne stanogradnje od pre par godina, budzet Direkcije za izgradnju Beograda je bio 310 miliona evra godisnje. Koliko iznosi danas ne znam. Najveci deo tog novca dolazi od astronomskih cena za gradjevinsko zemljiste koje, naravno, podizu cenu kvadrata stana.
I pored toliko novca, most na Adi se kompletno finansira iz kredita. A bolje da ne pricam na cemu se sve rasipa novac u Direkciji.

A zasto bi spustali cene kad ih nista ne tera na to? Cuva njih Dulic, to im je kolega sa posla...

Jovica je skoro sve objasnio. Ako sam ja preko noci i prevarom postao milioner i kupio hiljade stanova, meni ne pada na pamet da spustam cenu. Zalosno ali logicno.

(Sin Bludimir)
Sve si rekao tacno, posto se radi o objektu do 800m2, pa je logicno da cena kvadrata dosta zavisi od cene placa. Ipak kada se govori o zgradi ili grupi zgrada, tu je uticaj placa drasticno manji.

Ok, kriza ce da potraje, ljudi gube poslove i cene ce da padaju. E sad, npr. da sam ja "investitor" tj. neko sa parama, ja kao ne znam sve to i sad cu da ulazem u stanove i da rizikujem i zaradjujem 5% na 3 godine? Nema sanse. Ili sam vec izgradio stanove i sad cu da ih prodam budzasto i stavim u ove grcke banke? I sve to u evrima?

@građevinac
Hvala za računicu. Iz nje se lepo vidi gde je problem i kako država može da pomogne gradnju. Samo smanjivanjem dažbina za 100.000 evra cena kvadrata pada na 1000 evra. Druga nezajažljiva strana su vlasnici parcele, 220 kvadrata je previše. Kad vide da nema gradnje a stigne porez na zemljište biće zadovoljni i sa 110 kvadrata. Tako stižemo do 800 evra za kvadrat što bi već bila realna cena.

"Cene su već pale oko 20 do 30 odsto u odnosu na 2007."
Ma koga bre vi lazete !
Ja sam kupio 2007 god stan na Bezanijskoj Kosi,izvodjac Energoprojekt po 1200eura m2 novogradja.
Ispada da je sada cena sa tih 20-30% od 850 do 1000 eura m2,
a istina je da se m2 prodaje po 1750e i to bez pdv-a (upravo prave novu zgradu do moje pa sam ih pitao) http://neimarv.rs/mapa-u-prodaji

Ja tada imao platu 45000din (550E) a sada 35000 (350e) i to sam srecan sa ovim sto imam jer znam da vecina nema ni toliko !
A da ne pricam o poskupljenjima od tada do sada koja su se odrazili na kucni budzet svih nas.
Stvarno mi nije jasno kome ce prodati po toj ceni u ovako katastrofalnoj situaciji !?

Ispada da je nama dobro samo mi to jos ne znamo !!!

@gradjevinac

Znaci prijatelju, ako sam dobro razumeo tvoju racunicu, ako udjes u taj posao i prodas te stanove na vracaru po 1400 evra i poklonis uz to garaze svim kupcima, ti ces biti dobar oko 100.000 evra. Za mozda godinu dana sto ces cekati da se posao zavrsi i stanovi prodaju, zaradices 100.000 evra? Meni to izgleda kao savrsen posao, udji u to i prodaj te stanove po 1400 evra, nemoj biti pohlepan i traziti 2500 evra po kvadratu.

Moj prijatelj je inace prosle godine nadzidao zgradu u kojoj zivi u drugoj zoni u beogradu jednim spratom, i svi troskovi izgradnje, dozvola, projekta, taksi i sve ostalo, znaci sve, sve, sve, sve, kostalo ga je 380 evra po kvadratu. Tako da je ova racunica koju je izbacila PKS totalno nerealna i smesna i naravno sluzi opravdavanju preskupih cena kvadrata u beogradu.

Izvinite, komentatori investitori, svi se zalite kako vlasnici zemljista hoce "svojih" x% kvadrata zgrade. Je li to urezano u kamenu? Vi ako ste vec nestrpljlivi da ulecete u novi posao dok su njihovi apetiti toliki, pazite jer kola mogu da se slome na vasim ledjima, pa ostanete i bez profita i bez onoga sto ste imali pre. Nikome zarada nije garantovana.

Evo mene opet (iz Djenove).
U srbiji ne zivim vec 21 godinu, ali svaki slobodan trenutak provodim tu.
Srbiju volim kao zemlju, ali mrzim kao drzavu. I to zbog onih na kojima sistem pociva.
Uvek sam se divio ljudima koji su nesto napravili u zivotu svojim radom ili "klikerima" u glavi. Ali oni koji su napravili milione preko noci ne mogu da gledam.

@dragoljub

Nisam navikao na ovakav vid komunikacije, ali u redu, mogu se snaci. Tebi prijatelju ocigledno veoma smeta ako neko kaze sto ti ne odgovara odnosno ako ti "ne ide niz dlaku".
Daleko od toga da zelim da se nekom pravdam, a posebno tebi, ali evo par recenica o meni. A ti vidi gde si.
U Djenovi ne zivim, vec sam ovde poslom. Godinu i po dana kako sam ovde.
Djenova mozda jeste selendra za Rim, ali je za sadasnji Beograd raj.
Znam kakav je Beograd bio nekada, jer sam u Beogradu rodjen.
Inace, moja kompanija iz Britanije je kupila italijansku za 17,5 milijardi evra. Ja sam sada ovde generalni direktor kako se to u Srbiji kaze, jer sam u britanskoj kompaniji shareholder.

Samo ti zidaj, meni i mojoj porodici je ovde prelepo.
A i Monte Carlo nam je na 40 minuta voznje.

Mala ispravka. Da ne bi ispalo kako vozim 200km/h (mada se ovde ludo vozi), ovo sto sam napisao 40 minuta jeste od fabrike, koja se nalazi u mestu Savona.

Evo i ja da prokomentarisem ovaj clanak. Poredjenja radi, prosle godine sam kupio kucu u Upper Saint Clair - elitnom predgradju Pittsburgh-a (vec godinama je u top 10 gradova za zivot u USA). Kuca ima oko 150 kvm, 4 spavace sobe, dnevnu sobu i trpezariju, tzv "family room" (u principu se tu gleda tv), 2 kupatila i podrum. Naravno i garazu. Sve to na povrsini od 30 ari sa parkom koji je tik uz plac. Kucu sam platio 126 000 dolara sto po danasnjem kursu iznosi oko 88 000 evra. Doduse, imao sam i srece u kupovini ali cak iako dodam 10% to izadje manje od 100 000 evra. Pa vi vidite kolike su cene u Beogradu

Ja sam na Vračaru pre 15 dana kupio stan u Niškoj za 1550 evra po kvadratu.Mislim da je to realno. Nije novogradnja ali nije ni 2500 evra.Da nisam oženjen čekao bih još 2-3 godine pa bi jetinije prošao.U današnje vreme samo glupi mogu dati preko 2000 za stan u Beogradu.

@ Steva

******

1. Ta drzava ne gradi stanove za vojsku od para koje plate obicni gradovi vec je dogovoreno da vojska, jelte jer se radi o objektima koji se grade na prostoru kasarne, za USTUPLJENO zemljiste dobije 21% stambenog prostora! Znaci da ponovim - Vojska nije prodala zemljiste vec je ustupila isto a zauzvrat dobija stanove u odredjenom procentu. Kratko i jasno - rade isto sto i bilo ko drugi koji imaju placeve i daju ih investitoru a zauzvrat dobijaju odgovarajuci procenat kvadrata u novoizgradjenim zgradama.

2. Drzava moze da zida i na ledini i to stanove od po 450-500 evra/m2 ali je pitanje ko ce da kupuje te stanove. Naravno da ce se naci i takvih ali vecina koja radi u gradu ne zali da plati vise novca ali da zivi u istom tom gradu a ne na nekoj ledini bez odgovarajuce pratece infrastrukture, uz problematican prevoz itd.

3.Lepo je sto si ti sazidao nadogradnju u Mirijevu ali zasto ne kazes da si sazidao na svom objektu gde je vec postojao objekat tako da nisi morao ponovo da kupujes zemljiste, angazujes masine za kopanje, pobijas sipove kao za velike zgrade itd.

4. Ne znam da li smo okretali iste oglase ali ja sam isao da pogledam prilicno stanova i veliki broj tih "pristupacnih" stanova sa cenama od po 1000-1200 evra su blago receno rupe, unistene, ispregradjivane pa se u 40 m2 dobija trosoban stan, neuslovne - po suterenima i sl., ni blizu uknjizenja itd. A ni cene nisu bas takve kakvim ih predstavljas - da je tako zar stvarno mislis da bi neki takav stan koji je vise nego povoljan bio neprodat mesecima. Daleko je on od povoljnog jer mu nesto sigurno fali - a ja sam se toliko puta licno uverio sta i razocarao.

Stevo nemoj da dezinformises ljude praznim pricama na osnovu nekih oglasa vec izadji malo i pogledaj neki od tih 8000 stanova i uzivo i videces sta preporucujes ljudima.

Svestan sam da ce sada oni koji misle da je tako lako naci stan za male pare a nisu ga nikada ni potrazili osim sto si letimicno pogledali neke oglase da lupaju minuse ali to vec nije moj problem - ja sam samo izneo stvari onakvim kakve jesu.