Stanovi (ni)su već dovoljno jeftini

Живим у најскупљем делу Америке. Станови овде коштају 700 хиљада долара. Просечна плата је око 70 хиљада. Дакле — што је 10 годишњих плата. Стан се отплаћује на 30 година. У другим деловима земље просек плате је нешто нижи, али су цене станова много ниже.

У Србији је стан 150 хиљада долара (100 хиљада евра), просечна годишња плата је 6300 долара (350×12=4200 евра). Стан може да се отплати за ~24 године: и то да све паре иду за стан, ништа за храну. Дође скоро исто као да се отплаћује 30 година. У поређењу са Америком реална цена стана би била 70000 долара — све остало је надувавање цена за потребе тајкуна.

Јако су мале шансе да из кризе изађемо преко ноћи и да ће стандард у држави која нема производњу расти. Већина људи има плату мању од просека и ово је замајавање причом да су цене већ ниске — тек ће да пукну.

Додајте и уз то да у Србији има јако пуно већ празних кућа и станова, људи умиру или су се под најездом скакаваца на власти већ одселили.

Pogledajte pažljivo jeftinu seosku novogradnju na slici i zapitajte se da li vredi više od 300 evra /m2 po kojoj je napravljena.

Cena kvadrata će pasti za dodatnih 40% a ne samo za 15% kako predviđa neobavešteni Tomić. Mislim da svaki razuman čovek može shvatiti da je navedena prognoza realna zbog ekonomske situacije u zemlji... Ako znamo da je kvadrat stana u centru Berlina ili Budimpešte oko 1000 evra razumna cena kvadrata u centru Beograda treba biti niža od pomenute jer je ekonomska situacija u Srbiji drastično gora nego u Nemačkoj pa i od Mađarske. Značajna interakcija tržišta nekretnina se može očekivati tek kada bude cena kvadrata od periferije do centra Beograda u rasponu od 500 do 900 evra. Takve cene bi povoljno delovale na oporavak kako sektora građevine tako i ekonomije u celini... Što pre shvate ‘odgovorni’ u sektoru građevine pre će izaći iz krize. A u slučaju W-recesije u sledećoj godini cene kvadrata će pasti još niže...

Iako sam profesionalno ukljucen u proizvodnju stambenih, poslovnih i svih drugih prostora i struktura, nikada mi nisu bile jasne cene kvadrata u Srbiji, ako pravimo poredjenja sa normalnim trzistima gde vaze zakoni ponude i potraznje, a o lepoti, uredjenosti i polozaju tih gradova da i ne govorim.
Sa druge strane, ko je bilo sta radio u Srbiji sve mu je jasno. Vlasnici parcela vise ne znaju sta da traze. Gradske direkcije dizu cene opremanja u nebesa. Prodavci gradjevinskih materijala su definisali cene koa da su oni sve sto prodaju izmislili i proizveli. Investitori i neimari zele da zarade na svaki ulozeni evro jos jedan evro (sto bi rekao nepismeni covek, rade sa zaradom od 1%). Ukratko, svi su u lancu potpuno nerealni sa zahtevima i zeljama. Jedini koji ne zaradjuju ni priblizno realno su arhitekte (na prvom mestu), pa onda i svi ostasli projektanti. Posle se neki (ne svi, manjina) pitaju zasto su nam tako ruzni i nekavlitetni objekti.
Mogao bih knjigu da napisem o ovome, samo sto nemam vise snage da se borim sa vetrenjacama.

U Srbiji ne postoji nekretnina koja vredi vise od 1.000 evra po kvadratu.

Oni koji su trebali da kupe, kupili su, tako da ce se tesko prodavati stanovi u nekom ozbiljnijem broju i cene ce pasti na nivo pre uvodjenja kredita.
Pri prelasku sa marke na euro, kvm u bloku 64 je kostao 1000 maraka, pa je cena promenjena na 500 eura kvm a da bi kasnije otisla i na 2000 eura za kvm.

U ovoj nasoj naopakoj zemlji, znate li sta je jeftino, kuce. Kuce se prodaju po 50 000 i to nema veze dal ima 100 ili 500 kvadrata a uz kucu sledi i komad zemlje, kad dete izadje iz nje da ne mora da poljubi beton odmah. Uvaljujete vasim bogatim seljacinama (mislim na sve one koji su ko zna kako zaradili veliki novac i sto kaze Djole znaju azbuku do pola i micu usnama dok sricu "poruku") i ti isti sire pomodarstvo kako samo drustveni krem zivi po stanovima u strogom centru grada, pa ste poceli da isterujete jadne bake i deke starosedeoce visokim porezima a jadni ljudi nemaju cime da poplacaju ni racune za komunalije. Bogati su oduvek i sad u normalnim zemljama zive na periferiji i hvala vam zatucani moji sto ste mi omogucili da me male pare bude fazani, sto mi zec krade papuce ispred praga i sto spavam i udisem cist vazduh a opet autom stignem u centar za 20 minuta

A mozda kazna za gradjane zato sto cekaju da padne cena. Plus kazna za one koji nece da uzimaju kredite. Na sta to lici da siroti gradjevinari moraju da smanje svoje marze sa 100 na cak bednih 80 procenata... Srbine... barabo..cccc...

Smeshno...

"Cijena,prava sitnica!" Skoro pa za dzabe! Biju ko nece!

Ja imam stan na Floridi, cija je cena pre krize bila oko 110.000$, dok je sada pala na 20.000$.
Trosoban je stan, 76kvm, stambeni kompleks ima tri teniska terena sa reflektorima, 4 bazena, parking za glisere, golf terene odmah uz stambeni kompleks.
Cene u Las Vegasu su takodje dosta pale, pa stanovi koji su kostali preko 100.000$, sada se prodaju za 20.000$.
Zar neko misli da ce neko da kupi jedan stan u Srbiji, inace uglavnom su u katastrofalnom stanju, nego 5 stanova na Floridi, Vegasu i slicno!
Ljudi, malo vise kontakta sa realnoscu i Srbija krece sigurnim koracima napred.

Pre 5 godina je kvadrat na Novom Beogradu u blokovima, solidan stan na razumnoj spratnosti koštao oko 800 EUR (između 700 i 850 EUR).

Od tada se dogodilo sledeće: Izgrađeno je/dovršeno nekoliko tržnih centara (Delta City, Ušće) i otvoreno nekoliko mega-marketa (Hyper Cort, Tempo na Altini). Tada su već postojali novi Merkator i Imo centar.

E, ali deslo se nešto drugo: "pušteni su krediti" i pala je cena goriva pa su gužve na Gazeli postale nesnosne i ljudi su zaključili da se treba seliti na Novi Beograd pa je to dodatno diglo cenu nekretnina.

Sada imamo sledeće: Saobrćaj je smešno mali (gorivo pakleno skupo) ali se to ne primećuje jer su uvedeni radovi na Gazeli - gužve sada počinju od Autokomande (a radovi su u toku!!!, ne radi jedna ili dve trake!!!) a ranije su gužve počinjale kod "Plavog mosta" a radila su tri trake na Gazeli!!! -> dakle, MANJE SE VOZI!!!

Banke od pre godinu i po dana, pisao sam već o tome ovde, za Mirijevo, Miljakovac, Jerković, Rakovicu i slično, računaju kvadrat 650-850 EUR kad stan dajete u hipoteku.Dakle, šta mislite, da li banke očekuju da će cena još padati?

Hoću reći da trenutna cena i dalje nema blage veze sa mozgom - pogledajte oglase, eno legalna novogradnja u Batajnici za 950 EUR "u fulu", eno legalna novogradnja u Mirijevu za 1000 EUR "u fulu", a setite se prave cene Belville-a: 1300 EUR/kvm -> to je bila cena po kojoj je kalkulisano da će biti moguće prodati stanove -> po toj ceni su stanovi i prodavani bliskim poslovnim partnerima i slično a priča o "spuštenoj ceni" na 1800 EUR/kvm je budalaština: moju drugaricu su zvali, ima tome već 7-8 meseci i nudili joj stan po 1800 EUR (bila je na onoj listi gde se prijavila kao potencijalni kupac pre dve godine) i oduvala ih je kao i svi ostali.

Belvil će, po meni, moći da prodaju za 1400 EUR po kvadratu a i to veoma kilavo.

Kad naselja poput Medakovića budu 800-900 EUR, Mirijevo 700-800, Novi Beograd 800-900, tad će krenuti prodaja. A o Altini, Ledinama i sličnim neću ni da pričam, to mora DOLE!!!

2000, ili "povoljnih" 1800 za kvadrat u belvilu?

ljudi, to vredi 1000 evra maksimalno!!

ovo vam kaze gradj. inzenjer koji je pravio taj isti belvil! "blok 67 associates" su ugovorili najjeftiniji moguci materijal (u svetskvim okvirima).
primer: uvezen je parket iz kine! naravno jer je bio najjeftiniji. ugradjen je iako je bio kriminalnog kvaliteta i sa ziskom! na to su sve firme koje su izvodile radove tamo skretale paznju, ali "blok67 associates" nisu hteli ni da cuju.

a kako su nas terali ko crnog djavola da sto pre zavrsavamo... konkretno je moja firma zavrsila radove 3 meseca pre roka! a sta su time postigli? kvalitet gradnje je neminovno morao da bude losiji. sve se radilo na brzinu.

moj savet kao gradevinca je da vam je bolje da kupite staru gradnju nego novogradnju u belvilu. zivi bili pa videli na sta ce da lici to naselje za 10 godina...

Jeftiniji su nego u tabeli.Ima odlicnih stanova na N.Beogradu za 1300 po kvadratu ali nema ko da ih kupi. KOd nes je najgori oblik kapitalizma i komunizma (sve u jednom). Srecan 1 maj.

Srbija je zemlja sa negativnim prirodnim priraštajem. Beograd i Novi Sad se opiru ovom trendu, ali je pitanje do kada.

Značajan uticaj na porast cena nekretnina su imale i privatizacije - radnici pojedinih preduzeća su dobili lepe iznose koje su investirali u nekretnine. Ubeogradu i novo sadu su stanove kupovali i oni koji su profitirali na prodaji nekretnina i građevinskog zemljišta u Crnoj Gori. Sada je sve to stalo.

Sve u svemu, mislim da će cene nekretnina u Srbiji tek da padaju.

Страшно. Сада ће Мишковићева зарада бити само четири пута, уместо првобитно планираних десет пута.

Cene nekretnina u Beogradu su i dalje nerealno visoke. Smanjenje cene stanova u Belvilu na 1.800 EUR/m2 predstavlja naivni pokušaj da prodaju veliki broj neprodatih stanova, a stanovi će se tamo prodavati tek kad spuste cenu na maksimalnih 1.250 EUR/m2, sa PDV-om. Posebna priča je slučaj kompleksa kasarne na Voždovcu, gde realno cena ne bi trebalo da bude veca od 950 EUR/m2, sa PDV-om. Zbog toga još ni jedan ugovor o prodaji stanova nije potpisan, iako je rečeno da će svi ugovori biti potpisani do kraja novembra prošle godine. Očekuje se da će država u ovom slučaju značajno spustiti cenu, da bi prodaja stanova uopšte počela. Očekuje se dalji drastičan pad cena nekretnina u Beogradu (u proseku 20-30%), koji ima više uzroka. Zbog toga, potencijalni kupci strpljivo čekaju i promet nekretnina je skoro u potpunosti stao.

Postovani, ako treba da biram, da li za istu kolicinu novca da kupim stan od 60 kvadrata u Beogradu ili kucu u St.Louis-u , u dobrom i sigurnom kvartu , cetvorosoban, na 3 nivoa , sa 3 kupatila , sa garazom , naravno da cu da izaberem......
U Srbiji, nebeskoj , gradjevinari , bankari , politicari i svi oni koji odlucuju o cenama stanova i svega ostalog neophodnog za normalan zivot, kao da zive na drugoj planeti.

U vreme Velike ekonomske depresije 1929.-1933. godine cene su pale u proseku za 50%, dok je cena kvm stana u SAD i V.Britaniji pod uticajem SEK-e, već pala za 40% a tržište nekretnina još uvek se nije oporavilo?!
Agenti nekretnina kažu da "kupci diktiraju cene", koje na tržištu Srbije su minimalno opale, dok je potražnja pala preko 80%?!
Tržište nekretnina ima dve strane, jedna je nekompatibilna ponuda, a druga je osiromašena potražnja?!
Zato bi "prvi znak povratka poverenja" u tržište nekretnina bilo transparentno prikazivanje troškova gradnje i očekivanog profita u ceni novosagrađenog stana?!

Uzimajuci u obzir kvalitet gradnje, stanovanja i zivota, sve preko 1000E/m2 je cisto uterivanje ekstra profita prodavcima. Uostalom, uporedite cene rentiranja i koliko vremena treba da se stan kroz rentu "otplati" pa ce vam biti jasno i kolika mu je realna cena.

tih 10-15 hiljada razlike na 150-200 stvarno znace?

Da li oni znaju što su socijalni stanovi sa cenom od 1300 evra po kvadratu u prevodu oko 100 000 evra za jedan prosečan stan,rata više od 300 evra ko će to moći da plaća....ZAMENA TEZA

Ici ce cene jos dole, itekako.

Vratice se na nivo pre prelaska na evro, jako brzo. Davati 3.500 evra po kvm za Vracar, pa to su pusti snovi pohlepnih investitora.

Ljudi koji imaju novce sada nece zbog poreza da kupuju nove stanove i zato sto im se vise isplati da oroce sredstva po nesto visim kamatama u bankama.

Ljudima koji nemaju stanove, usled nepovoljnih kredita i visokih cena stanova, vise se isplati da iznajmljuju nekretnine po sada vec nizim cenama nego da kupuju (mesecna zakupnina je skoro duplo manja od rate kredita).

Zacaran krug "drugovi" investitori (tj. samozvani finansijski inzenjeri bez dva razreda skole). Nema vise zarade od 50% ili 100% i voznja skupih dzipova, bahato trosenje olako stecenog novca i osiono ponasanje prema kupcima. Na Vasu zalost, to vreme je pluskvamperfekat.

Tvoj,

S

Stanovi u naselju Belvil su loseg kvaliteta, zvucna izolacija je nikakva, imate po Internetu dosta o tome. Problem je sto u ovoj drzavi nema nikakav standard u izgradnji a korupcija je i dalje prisutna. U Svajcarskoj npr. necete verovati po zakonu je obavezna izolacija stiroporom od 50cm ! A kod nas rade 5cm. Jeste da nama ne treba tih 50 ali 20-30 nebi bilo lose.

Не могу да замислим неког ко је у иностранству крваво заради новац ( на који је плаћен ПОРЕЗ) и донесе у Србију и жели да купи рупу ( а не стан) од 100 000 еура у ”центру” једне рупчаге која се зове Београд и тако гура паре у џеп криминалцима из власти. После те куповине најбоље да посети доктора. Само да подсетима и на то да су административни проблеми око превођења стана на име купца у западним земљама неупоредиво лакши од истиих проблема у Београду, где влада прави криминал, почевши од укњижбе станова у земљишне књиге па до корумпираних чиновника у државним службама који за сваки папирић траже 100е.

Ja ukucao real estate in berlin i dobio neke lepe stanove za cene kao u beogradu. 20.000e kvadrat je ipak neka ekskluziva za neke malo imucnije gradove od berlina, sumnjam da tamo ima nesto takvo. Mozda je neko polupismen permutovao neke cifre ili dodao neku nulu. Elem, izgubio sam macora na jedan dan i trazio sam ga po celom jerkovicu. Vec nekih 7-8 godina sam u kraju na relaciji samo do kola i do prodavnice, nisam obilazio naselje. U SVAKOJ zardinjeri, na SVAKOM drvetu, ispod SVAKOG stepenista, stoji TONA djubreta. Ne mogu da verujem, u najmanju ruku posto ima dosta prizemnih stanova, ko zna kakve se tu zaraze sve sire, a ljudi tu zive, i sto je najgore, trazili bi i po $150k za takve stanove... Napravicu blog o svemu ovome uskoro. Ispred moje zgrade se izgradio neki divlji trzni centar, koji zvrlji prazan i delom nedovrsen. Pored raznoraznih denivelacija na kojima moze da se slomi vrat, isto je prepun djubreta. Voleo bih da posetim Mumbai samo da bih mogao da napravim poredjenje. Ono sto sam video na slikama, lici jako na ovu situaciju, ali opet tu su u pitanju neki slamovi, a ovo je ipak naselje 5-6km od centra.


Umalo da zaboravim. Ne mesajte babe i zabe. Svet i treba da bude 10 puta skuplji od Beograda, jer tamo ima STA da se radi, ima KAKO da se ode na posao, i razonoda je takodje priustiva. U osnovnoj skoli smo ucili kako se barata sa razlomcima... treba naci najmanji zajednicki sadrzilac, nadjite ga i videcete kolika je prava cena stanova u Beogradu.

I takodje, stan nije krompir pa da se prodaje na kilo. Ne moze samo i iskljucivo lokacija nesto da diktira. Ako vam u zgradi zive narkomani i ako je ulaz stalno zapisan, nije to bas elitna nekretnina, ako vam prozor gleda na djubre ili oronule fasade, nije ni to, ako ne radi lift i nema svetla... i ono sto je najbitnije, organizacija stana. Cesto manji stan moze da bude daleko upotrebljiviji od nekog veceg. Medjutim, za to su potrebni arhitekti, i to dobri. Zato su oni po svetu skupi, a kod nas se radi bez projekta. Uzivajte u preskupim hodnicima za koje mislite da su sobe.

Ja gradim, a muka mi je od ovih graditelja-lenjivaca koji jure profit or 150%.
Cena gradnje je oko €600! Kako ga naduvaju na €1500 ili €2000 ja ne znam. Hoce preko noci da zarade, a nama postenima kvare biznis.
Drze u sakama agente i prodavce nekretnina, koji ne smeju da snizavaju cene. Umesto provizija od prodaje, agenti dobijaju plate od graditelja da bi drzali visoke cene i stvarali privid da su stanovi €2000.
Savet: ne kupujte nista, jos koju godinu! Trziste mora da se oslobodi od krvopija.

Situacija je sigurno jos 5 puta losija nego sto se prikazuje. Normalna situacija je sledeca:Centar: oko 1200 eurVracar: 900 eurNBGD: 750 eur i Bellevile 800 eur po kvm.Ovo bi bile umereno visoke cene. Ovo su po meni normalne cene gde bi trziste disalo. Pohlepa i nedostatak snage da se prizna da je ovo realnost - gura ove cene... Nece jos dugo

Ako ni zbog čega drugog, većina novoizgrađenih zgrada bi trebalo da bude jeftina zbog ružnoće.

Pogledajte pažljivo jeftinu seosku novogradnju na slici i zapitajte se da li vredi više od 300 evra /m2 po kojoj je napravljena.
(Vuk, 1. maj 2011 03:38)

to je, verovali ili ne, u Nišu... strašno...

Ja bih stvarno ZAMOLIO Insajder da uradi jednu ili vise emisija o tome koliko ZAISTA kosta cena kvadrata...tj.koliko je cena izgradnje po zonama jer znamo da takse nisu iste na periferiji i u centru, koliko su svi ostali troskovi (plocice ima od 700 din/kv ali ima i od 80 evra/kv), kvalitet fasade, velicina zgrade, spratnost itd itd itd....Ja sam ubedjen da su cene naduvane i da je to extra profit tajkuna koji se bave izgradnjom...Ta emisija bi bila sok za javnost...Samo je potrebna jedna ozbiljna i detaljna analiza i istrazivanje. Pozdrav

Bilo mi dobro kada bi se ova drzava brinula o obicnim gradjanima deseti deo koji se brine o tajkunima. Od prosecnih ljudi uzima se i poslednji dinar za stan dok se spekulantima i onim koji traze brzu zaradu zemljiste se moze i pokloniti, samo ako su dobro politicki povezani. Kada bi investitiri stvarno bili prinudjeni da vrate bankama novce u nekom razumnom vremenu, mislim da ne bi mogli da drze neprodate stanove toliko dugo. Ako ocekuju da je dijaspora dovoljno blesava da pokupuje novogradnju sumnjivog kvaliteta po paprenoj ceni, bojim se da ce se nacekati.

Besmisleni tekstovi i komentari,a posebno iritira novinarska nezainteresovanost za problem.U Beogradu i celoj Srbiji,za pocetak,omoguciti uvid u ostvarenu prodajnu cena stanova i kuca pored trazene koja se koristi u amaterskim izjavama.Kada budu dostupne cene ostvarene prodajom,broj nekretnina koje se prodaju kao i broj dana za koje se prodaju i mnogi drugi podaci,moze se zapoceti tumacenje kretanja trzista.Ne ovise trzista samo o gradjanima koji zive i rade u Beogradu i zele da provedu ostatak zivota sa roditeljima i njihovim roditeljima samo da bi mogli ceo dan sedeti u kaficima u biti "jeftina zabava" turistima.Uostalom,sacekajmo sigurno povecanje poreza na nekretnine koje ce izazvati masovnu migraciju gradskog stanovnista,kao i sigurno povecanje odrzavanja cene zgrada,koja se odlaze radi izbora.Ovo je samo slikarada politicara kojima praziluk vidis u nosu i usima,koji nisu uspeli pokrenuti stanogradnju i razvoj infrastrukture koja jedino snizuje cenu stanovanja.Danas politicari koje vladaju Srbijom ne zele u Evropu.Ulaskom u Evropu,mladi ce izgubiti bajku o zivotu u kaficima,a stari ljudi, koji sede u pola miliona vrednim nekretninama bez hleba na stolu, dok se kuce ruze od dotrajalosti i balkoni padaju na glave prolaznicima.
Zivot nije vise bajka ni u Srbiji,revolucije nema vise,ko se nakrao gleda da se zastiti bolje od prethodnika.

Ima li u ovoj Srbiji razumnih ekonomista i analitičara.Pa u poslednjih 30 godina, u Srbiji, se ulagalo u stanove, ružne kućetine i objekte za odmor. A gde će ovaj lenji narod da zarađuje pare i čime će da servisira stanovanje u svojim stanovima i vozikanje u svojim automobilima.
A vama novinarima poručujem na 1.maj da se manete izveštavanja sa raznoraznih livad i da prestanete sa roštiljanjem.Da vidim analize ko je koliko uložio u rad. Pusti državu i čekanje da ona nešto uloži. Koja država zadušena do guše. Takođe prizivanje belosvetskih investitora je više dosadno.
Da vidimo mi gde su ulaganja naših građana.Koliko i na koji način mi ulažemo u biznis.Prestanite više sa pričama samo da kupim stan i rešim svoje životno pitanje. Gospodo životno pitanje je gde će da se zarađuju pare i da se radi. Ako narod to reši pa postoji i varijanta stanovanja u iznajmljenom stanu, kako se radi u najbogatijim državama. Ovde se stvorila klima samo da imam gde da spavam i da gledam TV i čitam novine.Koliko je radnika u svim našim gradovima ulagalo u svoje fabrike u kojima su radili da se sutradan tu zaposle njihova deca. Pa pogledajte naše gradove Kruševac, Kraljevo, Užice, Jagodinu, Kragujevac, Niš, leskovac, i da više ne nabrajam. Svi su opasani sa zgradurinama po pravilu nazavršenim i neomalterisanim. Beograd izdvajam kao vhunac glupog razvoja u svetskim razmerama.Pa ljudi sve je zamišljeno da se organizuje život kao u Nemačkoj a zaboravili smo da su tamo plate 10 puta veće.
Prestanite više sa pričama da je samo onaj ko je u nekom radnom odnosu važan. Prestanite da pričate da u Srbiji ima 700.000 nezapošljenog naroda. Termin da ima neko da ne radi treba izbaciti. Svi moraju da rade. Tako je bilo od kako je sveta i veka.U mom selu postoji izreka: bolje je i tuđe ovce da čuva nego da si zaludan.
Ponovo moram da vas na 1. maj potsetim šta je rekao i zapisao Sveti otac Nikolaj. Nijedna medicina nikada neće pronaći bolji lek od rada protiv beznađa.

OVAKO BI TREBALO DA BUDE A BIĆE:

BEOGRAD, CENA KVADRATA NE VIŠA OD 1000 EVRA;

NOVI SAD, CENA KVADRATA NE VIŠA OD 500 EVRA;

NIŠ, KRAGUJEVAC, CENA KVADRATA NE VIŠA OD 300 EVRA.

PODACI SU POUZDANI I PREUZETI IZ AGENCIJA ZA PRODAJU NEKRETNINA IZ POMENUTIH GRADOVA.

Moze li da prodje jedan tekst vezan za gradjevinarstvo i cene stanova, a da se u istom ne pomene naselje Belvil?

evo cisto kao reper da vidite sta se moze iznajmiti do 500E u Briselu... Podsecam da je ovde minimalna plata 1400E. Znaci za 3nu plate i babasera moze da iznajmi super gajbu... A onda ce ovi pametnjakovici iz agencija da objasnjavaju kako je vec previse jeftino kod nas jer pazi za 500E vec mozes da iznajmis stan u centru....http://www.immoweb.be/en/Rent.Results.gallery.cfm?page=3&xvpp=Y&xbvl=&xvvi=Y&startrow=101&xcodepays=B&xidcategorie=5&xidregionxidprovincexidarrondissement=1%2C11%2C%20&xcodecommune1=&xcodecommune2=&xcodecommune3=&xcodecommune4=&xprice1=&xprice2=500&xcodecommune5=&xmi=&xdevice=EUR&xminroom1=&xminroom2=&xminp1=&xminp2=&xorderby1=prixhtva&xorderby2=codecommune&xshow=&xcodecommunelibre=&xagency=&xtypesouscategorie=&xarenover=&xnombrefacade1=&xnombrefacade2=&xcodeorientation=&xsurfacehabitabletotale1=&xsurfacehabitabletotale2=&xnombrefeuouvert=&xcodecuisine=&xTerrasse=&xsurfacejardinprive=&xNombreParking=&xPiscine=&xAscenseur=&xNeuf=Y&xHandicape=&ximmeublerapport=&xvillegiature=&xmeuble=&xsurfaceprofliberale=&xSurfaceTotaleTerrain1=&xSurfaceTotaleTerrain2=&xpermisbatir=&xCodeTypeConstruction=&xsurfaceconstructiontotale1=&xsurfaceconstructiontotale2=&xdisplay=gallery&xvendu=N&xcuifou=&xcuimic=&xcuivai=&xtennis=&xsmallpet=&xidprovincemore=&xidarrondissementmore=&xadvanced=N&xradius=&xradiuscenter=

Belvil za 1800 EUR? Ne hvala! Širi centar Budimpešte 1100 EUR! Čekamo realne cene!

Ако се упореде цене станова у Берлину и Београду, видећете да су исте, ако не и 10% ниже у Берлину (проверите преко интернета)! Тако да нико не може да ме убеди да су ове наше цене м2 оправдане, да рационализује исте (цена опремања земљишта и сл.). Једноставно, цене морају да иду доле. Миш***ић је схватио да је боље да се цене контролисано спусте, него да дође до наглог спуштања, пада цена, обрушавања одједном.
Иначе, погледајте мало банке у Србији и видећете да на сајту сваке од банака, постоји део где се продају некретнине несрећника који су узели кредит и исти нису успели да исти и врате. То пратим већ годину дана и сваким даном се све више увећава број тих некретнина и цене се стално снижавају. Изгледа да је ово са Белвилом тек почетак и да предстоји годишњи пад цена око 15% !

Srbija ima stotine hiljada stambenih jedinica viška, cene će padati i dalje.

realna cena kvadrata u beogradu je 600-800 evra, sve preko toga je cista otimacina???? ej Belvil 1800 evra ?!?!? k'o da je u Londonu +++ !!!!

Mogu agencije da lazu i mazu koliko hoce (sve u stilu nize ne moze). Itekako moze, nije ekonomija PR industrija, vec fizika, sa svojim zakonima.

Bravo za sve kriticne komentare i komentatore! Uvek, UVEK, saljite komentare pogotovi vi iz inostranstva, jer je objektivan komentar koji saljete preko potreban da bi nas narod shvatio kako stvari u Srbiji (ne)funkcionisu, ko koga izrabljuje itd.
Pozdrav iz Danske.

Naravno da ce padati cene. Imam privatnu IT firmu, i mesecno dobijam minimum 10-ak mailova iz Srbije, pitaju me ljudi da ih zaposlim u Americi, a ako ne moze Amerika, onda bilo gde.
Ovaj sto pise za Floridu, apsolutno je tacna prica, za 30-ak hiljada Eura, mozete kupiti stan (zavisno od lokacije) do 100 kvadrata. Naravno, ne stan u opasnim predgradjima, i ne one kartonske kuce. Pricam o stanovima u zgradama sa cvrstom gradnjom. Zato sve vise ljudi iz Srbije kupuje stanove i kuce u Americi.
Miskovicu: spustaj cenu na 1000 eura, i pevaj ako uspes i za tu cenu sve da prodas !

vidim da ima komentara da Srbija sa statusom ulaska u EU krece napred (realista), a da su amerikanci i njihovo trziste nekretnina *pukli*. Ne znam da li su amerikanci pukli ili ne, jer zivim ovde, ali sa ovakvim ustrojstvom trzista nekretnina i uopste privrednih, pravnih i bilo kavih drugih uslova zivota i privredjivanja, mi ne krecemo nigde. Iz prostog razloga sto su na vlasti i u svim porama drustvenog , privrednog zivota uglavnog kriminogene strukture, pametni se ne vide i cute.Ovde je *nenormalno*, postalo normalno.

Naselje Belvil je imalo previsoke cene, ne samo za lokaciju, već i po kvalitetu izgradnje. To što je prodavac alav, je već njegov problem.
Sa druge strane, već godinu i po ovi vlasnici agencija pričaju priču kako su "cene niske i neće ići niže", što je i logično jer su oni zainteresovani samo za proviziju.
Na kraju, kredite koje daju banke su grozni (sa "osvrtom" na epizodu iz prošle godine i menjanjem "uslova").

I ima još jedna stvar. Stanovi u nekim delovima grada, kao npr. Vračaru, su prenaduvani. Skoro duplo više nego 5km dalje. Što takođe nešto govori, jer postoje ljudi koji bi da plate duplo više za prenatrpano naselje sa pogledom na komšijin prozor.

Tako da će cene padati. Mnogi su se već "ispucali", a i biće veća ponuda stanova po naseljima, koja nisu famozni Vračar, i samim tim su jeftiniji. Još samo banke da se smisle.

Ako je vest o naselju Belvil u Beogradu, zašto je na slici budući Somborski bulevar u Nišu?!

Zivim u engleskoj gde cena nekretnine zavisi od odnosa rente i cene nekretnine. Ako je renta u centru Beograda EUR 500 mesecno (6,000 godisnje) a kamata na kredite za stanove oko 6% u Srbiji (necu da se bavim time sto su krediti imho skupi) onda isti stan vredi EUR 100,000. Ako pricamo o stanu od 80kvm, eto cene od 1,250EUR/kvm u centru.

Kad cene padnu jos 30-40% i nadju se voljni kupci i (ne)voljni prodavci transakcije ce ponovo poceti i trziste ce oziveti. Samo sto ce gradjevinska industrija morati prvo da propadne pre nego sto shvate zakone ponude i potraznje (koje u srbiji nema po trenutnim cenama).

Ne znam zasto se promena cena u Belvilu uopste povezuje sa stanjem na trzistu nekretnina.

Da je Delta (i njihovi partneri u projektu) ispunila ijedan dogovoreni gradjevinski uslov u svim objektima u naselju (kvalitet gradnje, upotrebljenih materijala i u gradnji i u enterijeru, da su instalacije kvalitetne, itd...) koji se podrazumeva za 2000Evra/m2 na jednoj od najodvratnijih lokacija u gradu rasprodali bi sve. Cenu spustaju ne samo sto niko nece da kupi vec i zato sto im je dosta kupaca raskinulo ugovore zbog nepostovanja kvaliteta i rokova. A o tome se ne pise, cuti se. Niko ne sme da zucne...

A tamo nisu bogati kupovali vec tadasnja srednja klasa "u pokusaju".

Kad bi trzisno poslovali ta firma bi odavno bila pod bankrotom ali ih je drzava spasavala tako sto nisu izdavali gradjevinske dozvole duze od godinu dana pa ni nove gradnje nije bilo.

Ovo prodavci nekretnina su veoma povezani sa investitorima i zato navijaju za vise cene. Da su pravi prodavci i trgovci zeleli bi da cene padaju posto bi vise kupaca vrtelo na trzistu.

A cene ce padati onda kad se zavede red na trzistu: kad bude dosta stanova u ponudi, kad zakon propise obavezno odrzavanje zgrada vlasnicima stanova (liftova, instalacija, fasada i krovova), kad se ukine besmislen porez na posedovanje nekretnina (do neke normalne kvadrature 100-120m2), itd.

A vazniji je standard gradjana, rad, plate, izbor radnih mesta nego cena nekretnina.

Kupio sam kucu, ne kucu, palazzo iz 19. veka u vojvodjanskom selu, 30km od centra Beograda, na prilazu bez saobracajnih guzvi. Stizem od te kuce do posla za 35 minuta kolima. Kuca ima 180kvm, tavanica je visoka 4,2m, plac ima 40 ari. Selo ima 3-4 hiljade stanovnika, starosedeoci Vojvodjani, imamo dom zdravlja, nekoliko supermarketa, hipodrom, sportske terene, nekoliko kafica od kojih jedan organizuje zive rok i bluz svirke dva puta nedeljno. Nadomak sela su odlicni vinogradi, upravo gledam da kupim jednu parcelu pod lozom. Imanje sam platio 30K evra, a u sredjivanje sam ulozio jos toliko. Imam najkvalitetniji brodski pod, podno grejanje, restaurirao sam originalne gipsane radove iznutra i spolja, sredjena je fasada, krov, rucno pravljena stolarija, restauriran originalni namestaj, potpuno preuredjeno dvoriste, gde su, inace borovi od 5-6 metara, kajsije i jabuke. Necu vam reci gde se tacno nalazim, jer ne zelim da pohrlite ovamo, pronadjite svoju srecu sami, inace sam rodjen i odrastao na Senjaku, ali ovaj, najnoviji Beograd ne mogu da podnesem i nikad se necu vratiti, pre bih u Kairu ziveo nego tu.

Cena kvadrata u Srbiji je potpuno nerealna, isto kao i u Sloveniji. Naravno cene nekretnina diktira gradjevinska mafija.

Problem je da kod nas velika većina stanovnika može da sanja o nakupu nekretnine, a sa druge strane postoje tajkuni, advokati, krupni i sitni biznismeni, privatnici.... koji nalaze načine da ne plaćaju porez (i na taj način osiromašuju državu) i ulažu najviše u nekretnine i na taj način drže cenu nekretnina nerealnom.

Jedini način da se normalizuje situacija je da se poreske kontrole pooštre i porez svim imućnijima drastično povisi!

Po meni dileme nema cijene moraju pasti u prosjeku nekih 40%. Srbija je u krizi, svijet je u krizi, i sve ce trajati negdje do 2018. godine (po prognozama Forbsa, ali i niza relevatnih institucija ...) pa je realno da trenutno naduvane cijene ce prilicno pasti. Druga strana price je kvalitet gradnje i ostali sadrzaji koji idu uz zgradu. U svijetu uz kvalitetnu gradnju obuhvacen je i bazen i neki centar za rekreaciju ... - naranov cije se koriscenje placa, a kod nas je dobra oprema, ako ima hrastov parket 2. klase. Cijene nece pasti istim intenzitetom. Najmanje ce pasti cijene u centru. Pored ovoga, interesantna je pojava da su cijene starih i novih stanova iste. Ovaj nonsens mogli uporediti sa jednakoscu cijena novog i starog automobila, iste kubikaze, marke ... Nema logike. Staro auto je staro, stari stan je star. Renoviranje kosta, a iako renoviramo mi stan, to ne znaci da ga je renovirao komsija iznad, ispod nas, da je ulaz renoviran, da je renovirana hidro, termo izolacija (ako je ima) da su postavljene nove cijevi, kablovi, bez obzira, sto smo mozda to mi uradili. A sa renoviranjem cijena renoviranog starog stana bude i do 30% skuplja nego cijena novog stana, a ipak nas stan, iako renoviran, je u staroj zgradi ...

Ha ,ha,ha ,koliko praznih stanova i nedovrsenih objekata u Beogradu a kupaca nigde!Shvatili ljudi da uludo trose lako stecene pare a nece za iste biti jos lakih prilika.Pare od rasprodaje Crne Gore ,imanja i ocevine su uglavnom vec potrosene a i tajkuni su se najeli.Cene ce ici dole samo ako nema kupaca a nadam se da ih nece biti (sem u zanemarljivom procentu),pa ce to naterati mnoge da stanove prodaju po mnogo nizim i realnijim cenama!Samo treba izdrzati da prodje nostalgija za periodom 2003-2008. g.kad su se i bolje supe odlicno prodavale!

Rođena sam Zagrepčanka, a prije godinu dana sam se s obitelji preselila u Pulu. Nakon odlaska u mirovinu, suprug i ja smo prodali stan u širem središtu Zagreba, na vrlo lijepoj i mirnoj lokaciji za 1400 eura po kvadrata i u Puli kupili drugi za 950 eura po kvadratu. Ne želim potcjenjivati Beograd,no ostala sam zapanjena čitajući cijene nekretnina u vašem glavnom gradu.Ispada da su u odnosu na Zagreb barem 30% veće, a u odnosu na Pulu (koja je na moru, u prekrasnom prirodnom okruženju) gotovo dvostruko veće. Nije mi jasno odakle ta disproporcija, posebice uzme li se u obzir da su plaće u Hrvatskoj prosječno oko 2.5 puta veće od onih u Srbiji. Napominjem da su cijene stanova u malim gradovima u Hrvatskoj još mnogo niže, pa ćete primjerice u Petrinji ili Pakracu naći stanove i po 400 eura po kvadratu. Pitam se kako mlad čovjek uopće može kupiti stan u Beogradu ako nema plaću od barem tisuću eura?
Voljela bih pročitati komentare vaših čitatelja, jer mi se, prema ovome što čitam, čini da su stanovi kod vas još uvijek ipak debelo precijenjeni.
Lijep pozdrav iz Istre,
Vlasta Perić.

Gospodo naduvali ste cenu stana po m2 da želite xxx puta na istom da zaradite.Znači u Srbiji je samo brza zarada jedina isplativa.Zasto se nista malo osvrnuli na cene nekretnina renta/prodaja u okruženju,EU.Ja radim uređenje enterijera u Beču(Austrija) već 16god.Kada uporedim cene, mogu vam reći da su nekretnine u Beogradu zaista preduvane.Ako je recimo cena izgradnje sive faze bila oko ~200eura.Ukljucujuci sve troskove taj stan ne bi trebao da dostigne vrednost vecu od 600-800e po m2 prodaje.Naravno sve zavisi od lokacije,trenutnog kretanja cena na tržistu i sl.Vi za isti tražite 2500e.Naravno ko da vam kupi sad.Ako krenete da obarate cene,sve ce krenuti lancano.To je jedino resenje.Ako hocete da cekate povecanje standarda a da zadrzite cene..to je nelogicno.
Na sve to treba uracunati troskove zivota kao i kvalitet stanovanja,prostorno uređenje,povezanost saobraćajnica,javni prevoz-metro,prosecne plate u tom gradu i sl.Sa Austrijom kao i ostalim glavnim gradovima EU nemožete se porediti ni za 100god.Uz prosecnu platu od 1300eura koja je tamo.
Ako meni neverujete evo linka ispod na koji je podesen cena stana od 40-100 hiljada eura.I povrsina 50-65m2
http://immoads.oe24.at/Wohnung-kaufen/Wien/alle-Bezirke/50-65-m2/a/40000-100000-EUR/Immobilien-ag-Seite-1.html

ako mislite da je realna cena u Bg od 600 do 900 evra sa pdv koliko onda cenite svoje stanove po unutrasnjosti isto ?
Sto se tice miskovicevog naselja ono je ziv krs! Cevi manjeg promera nego sto treba manji pritisak, losiji kablovi, zidovi od ytonga( nekada kod nas poznatog kao ciporec blok)koji je poznat kao los izolator. Liftovi koji nisu postavljeni kako treba ! Ma setite se samo univerzijade: pozar, nemanje vode na visim spratovima , zaglavljenje liftova!
Sto se tice pada prodaje novih stanova i cene niste upravu ona nije stala zbog cene koliko zbog straha od poreza!Ko je lud da kupuje novi stan i da mu porez bude jednak ratama za stan ! Drzava je unistila stanogradnju! Sad se prodaju stariji stanovi novi stoje cekaju da ostare!Cena ce padati jos sto do dvesta evra i to je to! Ljudi budite realni u bg dok podplatite ove drzavne zohare ode vise od jedne trecine cene m2 !
A svi vi ostlai sto mastate od stanu u krugu dvojke za 600 evra i dalje mastajte nece toga biti !

Malo vec preterujete s Berlinom - on jeste jeftiniji od ostalih evropskih metropola, ali ne mozete tek tako da navedete najnizu cenu koju ste pronasli za stan u centru i onda tvrdite da je to prosecna cena. Uz to, Berlin je specifican primer velikog razvijenog grada sa nesrazemerno niskim cenama nekretnina. Bec takodje nije mnogo skup a nudi vise nego dovoljno.

U BERLINU SE CENE RAZLIKUJU OD ULICE DO ULICE, OD BROJA DO BROJA. OD STANA DO STANA. Znaci dok su kod nas svi stanovi u npr. Krunskoj ulici 2500/kvm, samo zato sto su u Krunskoj ulici, tamo se cene drasticno razlikuju u zavisnosti od starosti gradnje, okolnih sadrzaja itd.

Evo jednog novijeg clanka:

http://www.nytimes.com/2011/02/24/greathomesanddestinations/24gh-househunting.html

"Prices per square meter for renovated apartments in central neighborhoods range from about 1,450 to 3,500 euros, according to a recent Engel & Volkers report."

Znaci, prosecna cena moze biti oko 2500 evra.

1000 evra/kvm koje ovde ljudi pominju, odnosi se na stare stanove losijeg kvaliteta, koji zahtevaju nezanemarljiva dodatna ulaganja...

Medjutim, da bi Beograd trebalo da bude jeftini od Berlina, to stoji. Ja bih najvise voleo da se povecavaju zarade a ne smanjuje vrednost nekretntina (a i svega ostalog u ovoj zemlji)! Pokupovace nas Nemci, Englezi itd. pa ce onda da nam izdaju te iste stanove sa velike pare!

Ovde se cena stana određuje prema željama iz malih oglasa. Standard nacije je veoma nizak pa novca za kupovinu stanova nema. Broj kupoprodaja je mali pa se na osnovu njih ne može zaključiti šta je tržišna vrednost stana. Čim se na tržištu pojavi veći broj stanova pokaže se da se ne mogu prodati po željenoj ceni.

To potvrđuju događaji oko naserlja Belvil. Priča se da je uzrok visoka cena kvadrata ili nesolidna gradnja. To nije tačno već nema dovoljno ukupnoh para. Neka je imamo 1000 stanova od po 100 kvadrata i neka je cena "samo" 1000 evra po kvadratu. Ukupna vredmost ovoga je čak 100 miliona evra što je deseti deo Telekoma od koga cela Srbija namerava da živi narednih godinu dana.

Na osnovu malih oglasa će se odreživati i porez na imovinu. Ako bi narod poslušao vlast i pokušao da proda svoje nekretnine po cenama kojima ih terete poreske vlasti, brzo bi došli u situaciju da ceo Beograd postane Belvil.

realna cena kvadrata u beogradu je 600-800 evra, sve preko toga je cista otimacina???? ej Belvil 1800 evra ?!?!? k'o da je u Londonu +++ !!!!
(zoxbaker, 1. maj 2011 13:32)

Imas li ti pojma koliko kosta kvalitetan stan u Londonu?

stanovi su preskupi u beogradu, ja bih naterao investitore i ostale da prodaju stanove po ceni od 50 eura po kvadratu, ne pricam napamet i nisam glup, beograd je 20x losiji grad od berlina, a tamo je cena 1000eura po kvadratu, dakle, logicno i jedino moguce je da ovde cena kvadrata bude 50 eura po kvadratu. I da lepo stan od 100 kvadrata kosta 5000 eura, toliko i investitore kosta da ga naprave, pa oni naprave zgradu sa 20 stanova po 100 kvadrata, da li mislite da ih kosta ta zgrada vise od 100 hiljada eura ? nema sanse da ih kosta lepo su rekli neki da investitori zaradju po 50 puta u odnosu na ulozeno, i to je taman ta racunica. lepo sam proracunao. A imam i sa druge strane kontrolnu racunicu. Ljudi su kupovali nekad stanove od drzave za po 100 maraka, to je sada 100 eura, i ako 50 puta zarade ko investitori, jer su tada dobro prosli, to je opet 5000 eura za neki prosecan stan - od stotinak kvadrata. E sad ovde ne racunam knez mihailovu to je jedina ulica, korzo gradski, tu neka bude malo veca cena, svestan sam realnosti, ali opet ne mnogo. A po borci i ostalim priggradskim naseljima mislim da bi stan trebao da kosta i dosta manje od 50 eura po kvadratu, tamo nema ni kanalizacije

>> Ako znamo da je kvadrat stana u centru Berlina ili Budimpešte oko 1000 evra

Koji to MI znamo?
Ili koji to VI znate, posto ja ne znam.

Znam da je kvadrat u dobrom delu Budimpeshte preko 2k eura, a centar (oko Vaci i slichnih ulica) je daleko skuplji nego u Knez Mihajlovoj.

Sto se tiche Berlina, to necu da komentarishem uopste, tamo je cena hard kor.

Ili mozda recimo Madrid ili Paris gde cene idu i po 10k eura, sto to niko ne spominje?

Ja bih prvi voleo da je cena u BG 100e po kvm, onda bih kupio stan od 200kvm u kome bih gajio prasice i ne bih brinuo sta cu sutra da jedem - gajim i jedem. Ali to je nerealno. Da se napravi kvadrat sa dozvolama, zemljishtem i ostalim troshkovima je preko 1k, kako onda ja mogu da kupim kvm za 100e da pravim ultra luksuzan svinjac za svoje ljubimice u Knez Mihajlovoj?

Sigurno da agencijama neodgovara pad cena pa ovde vecim delom izrazavaju svoje nade ali neka budu sigurni da ce cene morati dalje da padaju za nekretnine. Kamatne stope nece praviti velike padove ali zato i posle poboljsanja situacije u zemlji ljudi se nece vise tako lako zaduzivati kao do sada pa ce morati da ih primame sa nizim cenama a investitori ce morati da unovce svoje ivesticije.

Cenu kvadrata odredjuje trziste, a to ne mora imati veze sa cenom gradnje.
To je onaj isti zakon ponude i traznje na koga su se investitori i agencije pozivali pre samo 2-3 godine dok su cene bile astronomske. Znaci, cena kvadrata je onolika koliko je potencijalni kupac spreman da plati, a to moze biti i ispod cene kostanja.

Procitao sam mnogo ovih comentara i 100 posto su tacni i licno zelim da kupim stan u BG.ali ne po ceni od 2000 eura po kvadratu.Ako napravimo usporedbu izmedu Srbije i Amerike prvo oko cene kvadrata stana ovde ti niko nece prodati stan vise puta i razlicitim kupcima Banka ti obezbedi sve oko kredita jer niko ne kupuje Kucu ili stan za kes lovu.Stan u BG.kosta kao i Stan u LA.Florida.Toronto.Montreal itd.Ovde i na ovu krizu imas posao na mesec 2000$ ako odradis 160 sati a sta imas u BG.nemas posao ni za 400$ ne mozes ni dobiti kredit na taj iznos ni ovde tako da stan u BG.novogradnja moze da bude 1000 eura po kvadratu i to je previse.Srbijo otrezni se vec jedanput mogo praznog hoda se pravi na stetu svojih gradana za mene i ostale koji su otisli napolje da rade nije problem mi cemo se pre ili kasnije vratiti sa nekim kesom i penzijom a sta sa ostalim domacim stanovnistvom koji ne mogu platiti kiriju 200 eura.

PRAVA CENA TIH STANOVA PO KVALITETU GRADNJE I MATERIJALA NE BI SMELA DA BUDE VEĆA OD 1500e.

Meni upopste nije jasno na kojim drogama zivi balkansko trziste nekretnina. Stvarno, graditelji i investitori mogu da ponude stanove na trzistu p[o odredjenoj cijeni, ali samo kupac moze da odluci koliko nekretnina kosta. Meni uopste nije jasno kako ponudjac moze da 'prisili' trziste da kupuje po odredjenoj cijeni, dajte budite realni. To je cista nebuloze. Ovdje su novinari, ukljucujuci i B92 instrumentalizovani u cilju obmane trzista. Nemam nikakvo drugo objesnjenje.

Sada ispada da je cena u Batajnici 1200 evra. Koliko li je tek u centru Beograda? Pretpostavomo da se pojavi 1000 slobodnih stanova na tržištu. U trenutnoj srpskoj ekonomskoj situaciji ne postoji novac koji to može da pokrije. Nema ruskog novca iz Crne Gore, nema više ratnog novca iz Krajina i Kosova, krediti su skupi i izgleda će morati da se vraćaju (iako vlast nerazumno obara ervo čuvajući dužnike), dijaspora sve manje ulaže u Srbiju. Sve u svemu para nema pa će POSTOJEĆI stanovi biti prodavani za višestruko manju cenu. Za NOVE stanove nema para. Mi sa ovim standardom ne možemo sebi da priuštimo normalne kuće i stanove. Sa GDP-om kao Brazil sleduju nam udžerice i favele.

To:coA

“…Berlin je specifican primer velikog razvijenog grada sa nesrazemerno niskim cenama nekretnina. Bec takodje nije mnogo skup a nudi vise nego dovoljno.“ Oni se pitaju gde ste do sada bili i što se ne javiste ranije da ne prodaju tolike stanove u ’bescenje’... Požurite upravo traže takvog konsultanta...
„1000 evra/kvm koje ovde ljudi pominju, odnosi se na stare stanove losijeg kvaliteta, koji zahtevaju nezanemarljiva dodatna ulaganja...“ Takvi stanovi u centru Beograda prodaju se po ceni od oko 2000 evra, a zgrade su u očajnijem stanju, a fasade su dobro poznata priča onima koji žive u BG...
„...Ja bih najvise voleo da se povecavaju zarade a ne smanjuje vrednost nekretntina (a i svega ostalog u ovoj zemlji)!“ Baba bi volela da je nevina devojka, ali baba će pre to postati, (plastična hirurgija), nego što će prosečna plata u Beogradu dostići pola prosečne plate u Berlinu, (to je samo pusti sanak ili samo neostvariva želja)...
„Pokupovace nas Nemci, Englezi itd. pa ce onda da nam izdaju te iste stanove sa velike pare!“ Hej patrioto kome će ti ’odvratni’ stranci da izdaju stanove za velike pare kad je prosečna plata u BG oko 400 evra...
Ovo je klasičan doublespeak ali dobar ko humor.

@Posrednik,@ iks, @Ivana i @Danica
Mnogo ste nervozni i ostrašćeni jer nema više naivnih da plaćaju nerazumno naduvane cene... Čuj kvadrat platio na Mirijevu oko 2800 nemačkih maraka u 2000, a u ponudi oglasa bilo više stotina stanova sa cenama kvadrata oko 1000 maraka, prelistajte oglase iz 2000... Veoma zanimljiv slučaj za posmatranje... Očaj posrednika i preprodavaca se oseti u vašim komentarima.
Krajem sledeće godine u Beogradu će biti više od 10000 novih neprodatih stanova ili oko 60000 praznih stanova. Nova vlast će morati posegnuti za smanjenjem javne potrošnje što će neminovno dovesti do otpuštanja više desetina hiljada zaposlenih... Mnogi će morati prodati njihov mrtvi capital da bi pokrenuo biznis ili jednostavno preživeli... Nažalost, ni sledećih godina neće da pronađu naftno more u Srbiji... Ti koji zele čekati ‘100 godina’ dok ne prodaju stan po nerealnih par hiljada evra po kvadratu verovatno misle da ga mogu poneti na onaj svet…
Cena kvadrata u Beogradu u 2013 godini biće u rasponu realnih od 300 do 700 evra zbog ekonomske situacije u Srbiji.

Stanovi vrede onoliko koliko vrede ljudi koji stanuju u njemu, a čovek vredi onoliko koliko ima, tj. koliko zarađuje! Bez platnih razreda i osiguranih prava radnika, domaće razvojne banke i službe SDK (koju ima i EU - SWIFT, a i Švajcarska koju su nedavno napali zbog Asange-a) neće biti ni visoke cene stanova. Stanovi u centru su skupi jer pružaju komfor kratkog puta na posao, a da bi se takav kvalitet osetio potreban je, pa... baš posao!!! Sa druge strane naši stanovi su i dalje 50% skuplji nego u drugi EU metropolama - Prag, Varšava, Bukurešt, Atina, itd., što je potpuno besmisleno i uglavnom izazvano tim čuvenim 50% koji se dodaju na "komunalije" da bi objekat bio "legalan", a delom verovatno i reketom. Poredeći se sa donekle komparativnim okruženjem stanovi u Belvil-u ne bi smeli da koštaju više od 1200€, a i to je mnogo! Hoće li neko da postavi pitanje opravdanosti Univerzijade i užasnog gubitka tog subudalastog takmičenja minorne važnosti! To sa „komunalijama“ kod investicione izgradnje je specijalitet samo Ex Yu republika, i nigde više! Baš me zanima šta će da bude ako pretplata za Telekom bude bila 2000 dinara, koliko će fiksnih telefona ostati u Beogradu, ADSL priključaka, u gradu koji godišnje gubi 30000 radnih mesta! Tek će onda da padnu cena stanova... a najviše će da ispaštaju „magarci“ koji su uzeli skupe kredite da bi kupili prenaduvane cene stanova, kao i banke koje su uložile u izgradnju!

@Iks
" svi bi da pokupuju za dz.. pa da posle prodaju skupo ili da kupe po pet stanova za rentiranje pa da ga lade do kraja zivota i ne rade nista. Totalno lopovski narod"

Izvini sta je lopovsko u kupovini i remtiranju stanova ? Gde si cuo da je to kradja ? U skoli ili u porodici ?

U Batajnici ne mozete kupiti stanove u urbanom delu za 950e/m2.Investitor koji prodaje po 950e/m2 nije pravio stanove u blokovima za stambenu gradnju,nego u stanovanju u prigradskim naseljima(deo Batajnice koji je seoskog tipa i u V zoni zemljista).Urbani deo Batajnice gde postoji stambena gradnja vec 30 godina ima cenu od 1150-1300 eura u zavisnosti od stambene zone(da li je III ili IV zona).Kada kupujete stan obavezno se raspitajte u kojoj je zoni,pa cete tako znati sta kupujete.Kada kupujete stan koji se nalazi u stanovanju u prigradskim naseljima(seski tip),taj stan ne moze biti skuplji od nekih 650 e/m2(mislim na ceo Beograd)..U tom podrucju je veliki broj investitora napravio zgrade,predao za legalalizaciju,legalizovao,uknjizio stanove i sad ima ekstra zaradu,a platio zemljiste po begatelnoj ceni.Batajnica ima tri stambene zone3,4,5 zonu i tri tipa stanovanja(blokovi sa 4,5 spratova,individualni blokovi i stan. u prigradskim naseljima(gde se ne moze zidati stambena zgrada sa vise stanova nego samo kuca sa 2 stana(jer je koeficijent gradnje 0.3-0.5).Napokon se uvodi red sto se tice stambene gradnje,ali i kupci treba da su malo vise informisani.Samo jedna zgrada u Batajnici je napravljena van urbane zone,i to bez papira-sada legalizovana i uknjizena,(naravno kupci nemaju pojma sta su kupili).Opstinska vrednost stana u Batajnici je oko 1180 e/m2.

Previše neozbiljnih komentara na ozbiljnu temu, od Floride do 600evra/m2, smešno... Beograd je ipak Beograd,ne interesuje me Belvil uopšte niti bi tamo kupila stan ali obezvređivanje vrednosti stanova i svođenje cena na provincijske je trend da se Beograd još više ponizi i poseljači.

Plate radnika u građevini su među najnižim u Evropi i regionu, cena proizvodnje građevinskog materijala su niže nego u drugim zemljama, pa zašto vlast ne može da iskoristi ove prednosti ? Ako su problem takse i nameti, onda ih se vlast treba odreći radi pokretanja građevinske operative i rešavanja stambenog problema građana što je direktno vezano sa natalitetom i životnim standardom. Narod nema dovoljno para da plati još uvek previsoke cene, a niko normalan neće uzeti kredit u ovoj situaciji kad ne zna da li će imati od čega da ga otplaćuje. Ove cene ima da idu još mnogo dole. Nema niko normalan i pošten da plati tolike pare, alo bre više !!! Jel treba narod da krene na Dedinje da izbacuje više nego jadne tajkune i lopove iz njihovih vila i odvratnih lukss nekretnina koji su nedostupni svakom ko pošteno radi u ovoj zemlji ?

Tih 1800 je bez PDVa, a stanovi su vec par godina stari i korisceni. Totalni promasaj nece se to uopste prodati. A da ne pominjem okruzenje - romsko naselje

Prosto ne mogu da verujem sta se ovde pise!1000 evra kvadrat u Berlinu?Smesno,ziveo sam tamo 3 godine,kvadrat ide u Berlinu i do preko 20000 evra kvadrat a da ne pricamo da ne postoji ispod 1500 evra a to su delovi koji vise nemaju veze sa Berlinom tipa Hellersdorf!Takav kraj Beogradjani nisu jos videli,najodvratniji soliteri,broj nezaposlenih preko 50%!
Gradjevinske firme koje su bankrotirale bankrotirale su.Ostale nece puci jer imaju zdrav osnov.Gospodo,vi zaboravljate da Bg ima min.70000 stanova manjka.Muskarci sa 45 godina jos zive kod roditelja.
Koliko kosta zemljiste,gradjevinska dozvola.Javljaju se neki ovde iz Amerike!Bolje bi vam bilo da se vratite posto se vase trziste u americi nece poboljsati!Pukli ste a mi vec krajem godine statusom kandidata krecemo polako napred!!!

ovde komentare ostavljaju sve ovi što se spremaju da kupe,punišići, pa kao da obore cene još malo.nema šanse zato što kad zidaš,treba potplatiti za dozvole,edb itd..ljudi vi mislite da stanovi se prave sami od sebe??najbolje da vam daju za dz a?
a kad vi prodajet eond anecete da spustite ni za jotu??

ma koja ste vi..

Cinjenica jeste da su stanovi skupi, ali delimicno i zbog toga sto nema kvalitetnih stanova u Beogradu. Ja sam se prosle godine zaputila u tu avanturu (mracnu) kupovine stana i videla sam ukupno 75 stanova (svi su mi se vec smejali). I kad sam nakon raznih potkrovlja, i smrdljivih stanova od pasa i slicnog s..... nasla NORMALAN STAN, a to znaci prvi sprat, normalan raspored prostorija, gleda na dvoriste, zgrada iz 80tih goodina, cg i slicno, bila sam spremna da platim visoku cenu, ne zato sto taj stan toliko vredi (a cifra je bila preko 100 hilj), nego zato sto je jedini valjao od svih tih 70 stanova, i platila sam da nisam trepnula, jer je na taj stan bila navala.Dakle, od 70 pogledanih stanova, mogu da kazem da su dva,tri valjala, a ostali su bili katastrofa.I onda svi potencijalni kupci navale na takva dva, tri stana, a ostalih sedamdeset niko nece i ostace neprodati.Dakle, ja sam platila DOBAR stan blizu hotela yu 1700 eur po m2, i to je prava trzisna cena, obzirom da je u isto vreme za istu cifru jos troje kupaca bilo spremno za kupovinu. Ono sto je po meni veci problem jesu dodatni troskovi poreza, overe ugovora, hipoteke, naknade banke, osiguranje kod nacionalne korporacije koji su u mom slucaju premasili 10 hilj eur. Bacene pare i toga mi je najvise zao!

Ljudi, pogledajte samo ovaj link, da vidite sta moze da se kupi za 40.000 eura: http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/802-Bridgewood-Pl-8020_Boca-Raton_FL_33434_M59014-32614

@danica, @pramaticna i @ Ne vredi ionako

NIS je svaka slučaj za posmatranje kad je platio 50000 evra za stan od 36m2 u 2001...
Zašto kupiti u Beogradu stan za 200000 evra od 100 m2 kada se može investirati taj novac u 7 stanova po 100 m2 na Florid i biti dobar svaki mesec sa oko $ 4200. Cena stanova će padati u Beogradu sve do onog trenutka dok povrat ne bude respektivan za investitora. U Americi je još trend pada cena stanova... A pošto godišnje provodim oko 4 meseca u S. Americi ne mašem sa 20000 evra u BG. Sigurno je da neću investirati u Beograd dok povrat ne bude kao na Floridi. Ma šta je Florida za Beograd... hahahaha!

A mozda da se nije krenulo u socijalne stanove ? Tu se preuzele musterije i smanjila potraznja tj povecala ponuda i spustila cena sa ponudjenim malim cenama jer normalno sad narod ocekuje jeftine stanove,i zasto da placa trzisne cene ?

Sto se tice Miska mene samo interesuje sta rade sa onim silnim Loeffe pivom u Maxiju kada mu istekne rok ! Ne verujem da su za 100 din. 0.33l ikada, sem slucajno, prodali i jednu flasicu. Nudio sam vec vise puta 10 din. za flasicu kojoj je istekao rok, ali Misko ne reaguje. Tvrd je on orah ! Tezak pregovarac !

Interesantni su ovi komentari. Sudeci po njima, kupci stanova su izgleda postali mnogo oprezniji i ekonomski obrazovaniji i ne pada im na pamet da se odvoje od svojih parica tek tako, niti da ulete u neke lude kreditne kombinacije. Sa druge strane, prodavci su postali strasno nervozni i rezignirani. Nema onog optimizma kako su cene dostigle minimum pa ce od danas samo da rastu, navali narode, vec cista nervoza sto vise apsolutno ne mogu da nametnu to misljenje.
Na zalost, kao kapitalisticka zemlja u povoju, kod nas se ne zna sta se desava kada pukne mehur. Umesto da su svi ti investitori koji su u svojoj kalkulaciji racunali na profite sa cenom od +2k evra po kvadratu, pa su zestoko podmicivali na sve strane za dobijanje parcela, dozvola i cega sve ne i time vestacki podizali cene svojih nekretnina, popucali i bankrotirali jos pre dve godine, kod nas se vec mrtvi lesevi kao po obicaju odrzavaju vestackim disanjem.
Ja verujem da iako se kvadrat sa najboljom opremom zaista zida za ne vise od 600E cena sa svim ugradjivanjima (npr. Hipo banka i Belvil i dodati sprat koji je podigao cenu izgradnje naselja za 50% :)) i podmicivanjima moze da se priblizi i 2000E. Medjutim, taj biznis model je mozda mogao da funkcionise do kraja 2008. Sada vise ne. Ako si napravio nesto po tom modelu, a sada ne mozes da prodas, onda da brate ima da puknes, cene ce da padnu i ti ces da rasprodas po tim cenama jer ce drzava da ucini da ti bude neisplativo da drzis gomilu izgradjenih, a neprodatih stanova ili da drzis kosture zgrada koje si poceo da gradis a nemas para da zavrsis i trziste ce da se otpusi i zivi, gradjevinski radnici ce da rade za iste pare za koje su radili do sada, zidace se i gradice se. Protiv ovih mehanizama se ne moze, jedino sto oni koji zidaju ne veruju u to i misle da mogu da nastave da kontrolisu drzavu kako bi odlozili svoju propast.

Milose, racunao si bruto platu u Americi i neto platu u Srbiji.

Lopovluk i otimacina.
I da imam para,ne bih nikad kupio stan,
jer bi tako podrzao lopove.

Banda!

Nije normalno da cena stana bude u Beogradu veća nego u Zagrebu, u Novom Sadu kao u Splitu, radna snaga u Srbiji jeftinija 2,5 puta u odnosu na Hrvatsku, građevinski materijal jeftinij 50%, oni pred ulaskom u Evropsku uniju

Cene vec dovoljno niske, ma da. Kako je onda moguce da su cene stanova i dalje izjednacene u svim delovima Beograda? Kako je moguce da Mirijevo, Karaburma i slicna naselja sada drze toliko jaku cenu, a 2006-7 su bili ispod 1000 po kvadratu. Vreme kvadrata je proslo ali vlasnici i razne agencije to nikako da shvate. Gledao sam da kupim stan u Mirijevu i pitam se po kom osnovu sada je to naselje toliko skupo kada nista od infrastrukture nije uradjeno. Dakle, nije dat razlog da cene budu 1200 po kvadratu, a prodavci su umislili da njihovi stanovi sada zaista toliko vrede. Nemoguce je porediti takva naselja sa Banovim brdom, Vozdovcem, dakle sa delovima grada koji imaju fantasticnu infrastrukturu. Skupi delovi grada treba da ostanu takvi, a ostali da se opamete i da vrate cene na nivo iz 2002. godine. Nekada je lokacija bila glavna odrednica za cenu stana, a sada, ceo Beograd izjednacen. Zasto?

Moj prijatelj (u pitanju je unutrasnjost ili "provincija" ako hocete) takodje gradi stanove. Sto bi ono rekli, dobrostojeci covek. Izgradio sebi kucu u "gde je Bog reko laku noc a vuk nosi postu" mestu. Ja ga pitam koliko kosta ta kuca.On mi kaze: "vidi ovako, investiciona cena (cena koliko me je kostala izgradnja sa svim dozvolama) je oko 300000eur a trzisna cena (cena za koju bih mogao da je prodam) je oko 30000eur i to da pricekam da naidje jos neko ovako lud ko sto sam i ja". Pa sto onda ulupa tolike pare crni covece, pitam ja. "Pa jbg. ponelo me ono kad poso krenuo zaradilo se pa reko da ispunim svoj davnasnji san a za to se ne pita koliko kosta. Kad zidam za trziste znas i sam gde sam zidao , a znas i sam da sad vise ne zidam jer trzista nema. Sta sad da radim, ako mi za kucu jos razrezu porez po investicionoj ceni ja cu bolje da je zapalim".
Sto se tice cene kvadrata u Beogradu, hm , stvari su jednostavnije no sto izgledaju. Analiza trendova migracije stanovnistva pokazuje tendenciju usporavanja doseljavanja, delom i iz razloga sto je ostatak Srbije ostao prilicno prazan, a delom sto se i odliv iz BG povecava. Analiza dosadasnjih kupaca ukazuje na to da najveci broj kupaca dolazi iz kako neko rece "srednje klase u pokusaju" koja je olicena u bracnom paru zaposlenom u javnim preduzecima i ili administraciji najcesce, a kojima su banke i inace "bez mnogo pitanja" odobravale kredite. Previsoke cene kvadrata u proteklom periodu posledica su upravo ovakve klijentele (slicno ko ovaj moj prijatelj dobili "lake pare"). Sto se ponude tice evidentno je da se zida usporenim tempom ali je takodje evidentno i da ce novi porezi na imovinu naterati mnoge da se "racionalnije pozicioniraju". I najvaznije od svega analiza trenda "srednje klase" u Srbiji iz cijih redova se generise najveci broj kupaca pokazuje da istu ne cekaju svetli dani. Posebno u svetlu "priblizavanja" EU jer se strukturnim reformama barem 250000 cinovnika i sluzbenika u javnim preduzecima koji su definisani kao visak mora dati odgovarajuci status(status nezaposleni). Iz ove grupe generisace se dodatna ponuda stanova bilo iz razloga aktiviranja hipoteke ili iz cina sopstvenog delanja vlasnika (sto je za njih bolja varijanta). Sta je zakljucak. Moja je procena iz iznetog da ce cene nekretnina u BG sigurno ici dole mada ne bih licitirao koliko tacno jer za to je potrebna ozbiljnija analiza. Onako od oka rekao bih da u sledece tri godine cene nekretnina idu min.30-tak posto dole. Dakle moja preporuka buducim kupcima je da im se mnogo vise isplati da naredne tri-cetiri godine nekretnine radije rentiraju i tako ustede znacajne pare.

@Danica
Danice, 2000. godine evro jos nije postojao :D

Tu firmu vode razni politicki, kriminalni i politicko-kriminalni mufljuzi, koji su do para i pozicija dosli otimanjem, lovom u mutnom, zahvaljujuci spremnosti da zazmure na cetvore oci, i mladi i stari kadrovi kojima je zajednicko da su ljudi koji su prodali integritet za pare dobijene od banaka ili drzave, naravno sa gradjanima kao krajnjom zrtvom. Neki su 'dosli' posle 2000 neki pre toga, neki imaju 34 godine i americke skole, neki 64 godine i tanko obrazovanje ali sve je to ista... grupica.

Sto kaze zex evo predloga za razmisljanje:
Ukinutu porez na kapitalnu dobit, povecati poreze na stanove a sa strane drzave uvesti drzavne kredite sa 3-4% kamate za prvi put kupce (first bayer) i da vidis kako ce cene da padnu. Ja sam ovde prosle godine kupio kucu i procena je da sam vec izgubio 10% na ceni. Sve je ponuda -traznja...

It's time ... for the Revolution!

@analiticar
******
Dobro da nisi rekao da je realna cena 4 evra za metar! Verovatno nisi nikad renovirao ni najobicnije kupatilo u svojoj kuci pa bi video sta bi mogao da uradis ako obicno kupatilo ruke,materijal izadju oko 1000 min a to su samo plocice!
****

Samo jedno mogu reci: ne mozete kupiti po ceni po kojoj niko nece da proda. Bez dogovora nema trgovine. A kupci ne da su se osilili, nego misle da ce kao harambase da vam umarsiraju u kucu i da vas izbace napolje. Vredjaju agente bez razloga, osioni su, bahati, masu sa 20.000 eura kesa kao da imaju dva miliona... Dok ne skapiraju da moraju da se dogovore sa prodavcem i da se nadje neka srednja cena, trziste ima da stoji pa tacno bilo jos 100 godina. Hocete 300 evra po m2. idite u Svilajnac, Bor, Prokuplje, Negotin....

i ja volim da moj komentar ima sto vise pozivitivnih preporuka, osecam se mocno, zato cu biti najpametniji da bi imao najvise pozitvnih komentara : ne kupujte dok ne budu kostali 2 EVRA PO KVADRATU u najstrozem centru grada

Ma, sta se ko pali, ti koji nude po 500 evra/m2 za centar grada uopste nisu nikakvi kupci, to su oni koje nema kuce za sta da ujede a hoce da glume velike gazde i da se femkaju sa po 20.000 evra u rukama, a neko im ni bolja kola za te pare ne bi dao. A ima i onih koji su pukli kod Dafine i Jezde,pogubili stanove jer su verovali u glupave kamate od po 100% mesecno pa im sad djavo kriv i hteli bi drugome da otmu. Zalim gospodo, ima inteligentnijih od vas, niko vas nije terao da trpate pare u te banke.

Sta neko misli ,kad bi sutra i mogao da se kupi kvadrat po 500 evra u gradu da bi bilo kupaca? Ne, ne bi. Rekli bi, ne mi necemo kupovati cekamo da bude 300, kad bi bio 300, rekli bi ne, sad cekamo da bude 100, e, onda ni to ne bi valjalo rekli bi cekamo da bude 50. Tako da, to je sve samo teranje mak na konac, drzava je unistila trziste i tako ce i ostati dok se nesto na politickoj sceni krupno ne promeni koliko god to trajalo.

Ma ne, najbolje je da kupoprodaja uopste ne postoji nego da vlasnici iz milosrdja i velikodusnosti lepo daju stanove na poklon. Nije nego. I baba bi da bude opet mlada, pa ne moze!

bolje da je B67 Associates krenuo sa rentiranjem neprodatih stanova... dosta ljudi bi radije rentiralo stan dugorocno (bez straha da "gazda" dodje sutra i kaze imate nedelju dana da se iselite) nego kupovalo isti na kredit...

Miloše iz Amerike, nemoj da pričaš gluposti. Takvom analogijom možemo reći da na Dedinju je prosečna plata milion evra, a kuće isto toliko vrede. Znači isplaćena kuća za godinu dana.

Ako gledaš prosek Srbije, gledaj i prosek Amerike, u kojoj je PROSEČNA plata (za celu SAD) oko 25.000 dolara godišnje, neto, ako i toliko.

@Danica.
Ja sam 2007 godine prodao u Mirijevu stan iz otkupa, dakle sa cistim papirima od 65 m2, za jedva 62 000 eura, i to bas u vreme kad krediti nisu doticali Mirijevo. To je poslednje naselje koje je pocelo sumnjvim putevima da se knjizi. I sada vrednost stana kao sto sam ja imao dostize sumu od 85 000 eura. Dakle na Banovom brdu ili u Trgovackoj, na tako dobrim lokacijama za te iste pare mogu da kupim mnogo bolji stan. Vi ste prodali 2000. godine, to je totalno druga prica jer su ljudi tada masovno prodavali stanove i bezali iz Mirijeva a oni koji su bezali sa Novog Beograda su masovno kupovali stanove (zbog tada ozloglasenog kriminala na NBG-u), su uspeli da dobijaju vece stanove nego sto su imali. I ja sam sam pokusao da prodam stan 2000. godine u Mirijevu ali kad sam video da na Cukarici mogu dobiti jednosoban, tada sam odustao. A sada dolazimo do obrnute situacije, kada sve treba da dodje na svoje, Mirijevci, Karaburmci i ostali su se osilili, izjednacavajuci sebe sa Cukaricom (govorim iskljucivo samo za stanove iz otkupa).
To je nemoguce. To je pucanje sebi u nogu, jer sami prodavci, a samim tim i kupci sa svojim bahatima ponasanjem misle da za 55 000 eura mogu dobiti tip top sredjen idealan stan na izvrsnoj lokaciji a opet onda, niko nece Borcu, Kotez. I kad se sve sabere nije ni cudo sto trziste nekretnina stoji.

Stan koji sam prodala u Mirijevu od 36m2, ulica 16. oktobra, prodat je odamah po prelasku sa marke na evro, moguce da je bila i 2001-a uglavnom prodat je za 50.000 eura za dva meseca. Prodala ga je tada agencija "Mi" u saradnji sa Stankom agencijom, kupac je bilo preduzece NIS, koje je tada kupovalo stanove za svoje radnike. Inace, ja nemam nameru da stan u kome sam sad uopste prodajem a vi sanjajte o 300-500 eyra/m2 u krugu dvojke, sto je babi milo, to se babi snilo. Na kraju cete za te pare morati u Pirot ili Zajecar, Surdulicu, Prokuplje ili neko predgradje hteli to ili ne jer ne pitate se samo vi nego i onaj koji prodaje. A covek koga znam iz Pirota je konkretno odustao od prodaje svog stana za 500 evra/m2 i nema nameru da ga proda po toj ceni.

Generalno,cene nekretnina su pale.Samo kada se govori o cenama,misli se pre svega na stanove i kuce van centralne gradske zone.Ta vrsta nekretnina je centralna reperna tacka pri definisanju cenovne politike,a fluktoacije cena su determinisane promenama u traznji i ponudi.Tzv.Mikro lokacije su van domasaja cenovnih turbulencija i krecu se od 3000-4500 evra.Pad ove vrste cena iznosio je u odnosu na 2009 godinu,10-15% /Pr.Zona oko Knez Mihajlove od 5000,5500 na 4000,4500evra.I ocekuje se rast ovih cena.Sto je sasvim normalna pojava,kada je u pitanju neoliberalni koncept i trzisno opredelenje..A sto se tice cena nekretnina u Madjarskoj,centar Peste ide do 7000evra.

Jeste, svi bi da pokupuju za dz.. pa da posle prodaju skupo ili da kupe po pet stanova za rentiranje pa da ga lade do kraja zivota i ne rade nista. Totalno lopovski narod. Slazem se medjutim da treba da bude za svaciji dzep, mada to vec ima. Samo, niko nece da ide u Lestane, Bolec, Padinsku skelu, Bele vode, Vincu, Zemun-polje, Batajnicu, Visnjicu, ili mozda unutrasnjost... Svi bi centar Bg-a i Dedinje za dz... Samo vi sanjajte, ali to dobiti necete. Mozda 1% nesretnika koji iz ko zna kojih razloga nemaju izbora i prodaju stanove za bedne pare, ,ali velika vecina nema nameru da proda stanove za bedne pare, mozete da se slikate.

Baba i žabe se ovde mešaju. Neka neko ponudi stan na Vračaru za 1500 evra po m2, ali da je prosečno dobar, prodaće ga odmah. Dobar stan se prodaje, konfekcija teško, jer je precenjuju.

Niko nije ni spomenuo materijale od kojih se gradi. Valjda i oni uticu na cenu. Nasa kriminalna vlast je prvo potrcala i prodala cementare, fabrike opeke i sl. Konkurencija, nize cene, liberalna ekonomija, i sta smo dobili? Dobili smo ubedljivo najskuplji cement, najskuplji blok i crep,a i ostalo ne zaostaje. Pored tog kriminala, drzava se uopste ne mesa u sektor gradnje, i tako imamo katastrofalne nove stanove. Moj primer je da ladno cujem komsije iznad mene kad pricaju. Tako da @desanka je skroz u pravu, dobrih, kvalitetnih stanova je jako malo. Sutradan, kad dodje neka normalna drzava, pretpostavljamo i strani administrator, i kad bude uveo standarde, koliko ce kostati danasnji stanovi? Pa kostace i ispod cene gradjevinskog materijala, jer ce i isti pojeftiniti u medjuvremenu.

Treba da shvatimo da zivimo u propaloj drzavi, i da su vremena takva ko koga zezne. Na zalost, sve su nas zeznuli, tako da nema vise ko da placa njihove procente i rekete. Sada su se setili da zaduzuju drzavu, tj sve nas, a pare po starom sistemu vrte samo izmedju sebe i iznose. Evo cujemo da ode Telekom i to u neradnom 1.maju. Vole komunjare taj dan, sve posalju na uranak, najedu i napiju, i odrade posao. Uskoro ce prodati i komunalna preduzeca, mozemo ocekivati i EPS. Normalno, mi i dalje gledamo i imamo dilemu da li je u bataji realna cena od 1200 e/m2. Pa jeste, tako do 1500.

Pojma nemaju neki koji komentarisu. Ja sam jos 2000-e stan u Mirijevu od 36m2 prodala za 50.000 eura u roku od dva meseca. Dakle nije bila cena manje od 1000/m2 vec vise. Ali ,stan je bio sa maksimalno cistim papirima i u kvalitetnoj zgradi.

Prosto ne mogu da verujem sta se ovde pise!1000 evra kvadrat u Berlinu?Smesno,ziveo sam tamo 3 godine,kvadrat ide u Berlinu i do preko 20000 evra kvadrat a da ne pricamo da ne postoji ispod 1500 evra a to su delovi koji vise nemaju veze sa Berlinom tipa Hellersdorf!Takav kraj Beogradjani nisu jos videli,najodvratniji soliteri,broj nezaposlenih preko 50%!
Gradjevinske firme koje su bankrotirale bankrotirale su.Ostale nece puci jer imaju zdrav osnov.Gospodo,vi zaboravljate da Bg ima min.70000 stanova manjka.Muskarci sa 45 godina jos zive kod roditelja.
Koliko kosta zemljiste,gradjevinska dozvola.Javljaju se neki ovde iz Amerike!Bolje bi vam bilo da se vratite posto se vase trziste u americi nece poboljsati!Pukli ste a mi vec krajem godine statusom kandidata krecemo polako napred!!!

>> Ako znamo da je kvadrat stana u centru Berlina ili Budimpešte oko 1000 evra

Koji to MI znamo?
Ili koji to VI znate, posto ja ne znam.

Znam da je kvadrat u dobrom delu Budimpeshte preko 2k eura, a centar (oko Vaci i slichnih ulica) je daleko skuplji nego u Knez Mihajlovoj.

Sto se tiche Berlina, to necu da komentarishem uopste, tamo je cena hard kor.

Ili mozda recimo Madrid ili Paris gde cene idu i po 10k eura, sto to niko ne spominje?

Ja bih prvi voleo da je cena u BG 100e po kvm, onda bih kupio stan od 200kvm u kome bih gajio prasice i ne bih brinuo sta cu sutra da jedem - gajim i jedem. Ali to je nerealno. Da se napravi kvadrat sa dozvolama, zemljishtem i ostalim troshkovima je preko 1k, kako onda ja mogu da kupim kvm za 100e da pravim ultra luksuzan svinjac za svoje ljubimice u Knez Mihajlovoj?

Previše neozbiljnih komentara na ozbiljnu temu, od Floride do 600evra/m2, smešno... Beograd je ipak Beograd,ne interesuje me Belvil uopšte niti bi tamo kupila stan ali obezvređivanje vrednosti stanova i svođenje cena na provincijske je trend da se Beograd još više ponizi i poseljači.

ovde komentare ostavljaju sve ovi što se spremaju da kupe,punišići, pa kao da obore cene još malo.nema šanse zato što kad zidaš,treba potplatiti za dozvole,edb itd..ljudi vi mislite da stanovi se prave sami od sebe??najbolje da vam daju za dz a?
a kad vi prodajet eond anecete da spustite ni za jotu??

ma koja ste vi..

A mozda da se nije krenulo u socijalne stanove ? Tu se preuzele musterije i smanjila potraznja tj povecala ponuda i spustila cena sa ponudjenim malim cenama jer normalno sad narod ocekuje jeftine stanove,i zasto da placa trzisne cene ?

stanovi su preskupi u beogradu, ja bih naterao investitore i ostale da prodaju stanove po ceni od 50 eura po kvadratu, ne pricam napamet i nisam glup, beograd je 20x losiji grad od berlina, a tamo je cena 1000eura po kvadratu, dakle, logicno i jedino moguce je da ovde cena kvadrata bude 50 eura po kvadratu. I da lepo stan od 100 kvadrata kosta 5000 eura, toliko i investitore kosta da ga naprave, pa oni naprave zgradu sa 20 stanova po 100 kvadrata, da li mislite da ih kosta ta zgrada vise od 100 hiljada eura ? nema sanse da ih kosta lepo su rekli neki da investitori zaradju po 50 puta u odnosu na ulozeno, i to je taman ta racunica. lepo sam proracunao. A imam i sa druge strane kontrolnu racunicu. Ljudi su kupovali nekad stanove od drzave za po 100 maraka, to je sada 100 eura, i ako 50 puta zarade ko investitori, jer su tada dobro prosli, to je opet 5000 eura za neki prosecan stan - od stotinak kvadrata. E sad ovde ne racunam knez mihailovu to je jedina ulica, korzo gradski, tu neka bude malo veca cena, svestan sam realnosti, ali opet ne mnogo. A po borci i ostalim priggradskim naseljima mislim da bi stan trebao da kosta i dosta manje od 50 eura po kvadratu, tamo nema ni kanalizacije

ako mislite da je realna cena u Bg od 600 do 900 evra sa pdv koliko onda cenite svoje stanove po unutrasnjosti isto ?
Sto se tice miskovicevog naselja ono je ziv krs! Cevi manjeg promera nego sto treba manji pritisak, losiji kablovi, zidovi od ytonga( nekada kod nas poznatog kao ciporec blok)koji je poznat kao los izolator. Liftovi koji nisu postavljeni kako treba ! Ma setite se samo univerzijade: pozar, nemanje vode na visim spratovima , zaglavljenje liftova!
Sto se tice pada prodaje novih stanova i cene niste upravu ona nije stala zbog cene koliko zbog straha od poreza!Ko je lud da kupuje novi stan i da mu porez bude jednak ratama za stan ! Drzava je unistila stanogradnju! Sad se prodaju stariji stanovi novi stoje cekaju da ostare!Cena ce padati jos sto do dvesta evra i to je to! Ljudi budite realni u bg dok podplatite ove drzavne zohare ode vise od jedne trecine cene m2 !
A svi vi ostlai sto mastate od stanu u krugu dvojke za 600 evra i dalje mastajte nece toga biti !

Ja imam stan na Floridi, cija je cena pre krize bila oko 110.000$, dok je sada pala na 20.000$.
Trosoban je stan, 76kvm, stambeni kompleks ima tri teniska terena sa reflektorima, 4 bazena, parking za glisere, golf terene odmah uz stambeni kompleks.
Cene u Las Vegasu su takodje dosta pale, pa stanovi koji su kostali preko 100.000$, sada se prodaju za 20.000$.
Zar neko misli da ce neko da kupi jedan stan u Srbiji, inace uglavnom su u katastrofalnom stanju, nego 5 stanova na Floridi, Vegasu i slicno!
Ljudi, malo vise kontakta sa realnoscu i Srbija krece sigurnim koracima napred.

Samo jedno mogu reci: ne mozete kupiti po ceni po kojoj niko nece da proda. Bez dogovora nema trgovine. A kupci ne da su se osilili, nego misle da ce kao harambase da vam umarsiraju u kucu i da vas izbace napolje. Vredjaju agente bez razloga, osioni su, bahati, masu sa 20.000 eura kesa kao da imaju dva miliona... Dok ne skapiraju da moraju da se dogovore sa prodavcem i da se nadje neka srednja cena, trziste ima da stoji pa tacno bilo jos 100 godina. Hocete 300 evra po m2. idite u Svilajnac, Bor, Prokuplje, Negotin....

Stanovi u naselju Belvil su loseg kvaliteta, zvucna izolacija je nikakva, imate po Internetu dosta o tome. Problem je sto u ovoj drzavi nema nikakav standard u izgradnji a korupcija je i dalje prisutna. U Svajcarskoj npr. necete verovati po zakonu je obavezna izolacija stiroporom od 50cm ! A kod nas rade 5cm. Jeste da nama ne treba tih 50 ali 20-30 nebi bilo lose.

i ja volim da moj komentar ima sto vise pozivitivnih preporuka, osecam se mocno, zato cu biti najpametniji da bi imao najvise pozitvnih komentara : ne kupujte dok ne budu kostali 2 EVRA PO KVADRATU u najstrozem centru grada

Ma, sta se ko pali, ti koji nude po 500 evra/m2 za centar grada uopste nisu nikakvi kupci, to su oni koje nema kuce za sta da ujede a hoce da glume velike gazde i da se femkaju sa po 20.000 evra u rukama, a neko im ni bolja kola za te pare ne bi dao. A ima i onih koji su pukli kod Dafine i Jezde,pogubili stanove jer su verovali u glupave kamate od po 100% mesecno pa im sad djavo kriv i hteli bi drugome da otmu. Zalim gospodo, ima inteligentnijih od vas, niko vas nije terao da trpate pare u te banke.

Sta neko misli ,kad bi sutra i mogao da se kupi kvadrat po 500 evra u gradu da bi bilo kupaca? Ne, ne bi. Rekli bi, ne mi necemo kupovati cekamo da bude 300, kad bi bio 300, rekli bi ne, sad cekamo da bude 100, e, onda ni to ne bi valjalo rekli bi cekamo da bude 50. Tako da, to je sve samo teranje mak na konac, drzava je unistila trziste i tako ce i ostati dok se nesto na politickoj sceni krupno ne promeni koliko god to trajalo.

U Srbiji ne postoji nekretnina koja vredi vise od 1.000 evra po kvadratu.

Cena kvadrata će pasti za dodatnih 40% a ne samo za 15% kako predviđa neobavešteni Tomić. Mislim da svaki razuman čovek može shvatiti da je navedena prognoza realna zbog ekonomske situacije u zemlji... Ako znamo da je kvadrat stana u centru Berlina ili Budimpešte oko 1000 evra razumna cena kvadrata u centru Beograda treba biti niža od pomenute jer je ekonomska situacija u Srbiji drastično gora nego u Nemačkoj pa i od Mađarske. Značajna interakcija tržišta nekretnina se može očekivati tek kada bude cena kvadrata od periferije do centra Beograda u rasponu od 500 do 900 evra. Takve cene bi povoljno delovale na oporavak kako sektora građevine tako i ekonomije u celini... Što pre shvate ‘odgovorni’ u sektoru građevine pre će izaći iz krize. A u slučaju W-recesije u sledećoj godini cene kvadrata će pasti još niže...

Pojma nemaju neki koji komentarisu. Ja sam jos 2000-e stan u Mirijevu od 36m2 prodala za 50.000 eura u roku od dva meseca. Dakle nije bila cena manje od 1000/m2 vec vise. Ali ,stan je bio sa maksimalno cistim papirima i u kvalitetnoj zgradi.

Jeste, svi bi da pokupuju za dz.. pa da posle prodaju skupo ili da kupe po pet stanova za rentiranje pa da ga lade do kraja zivota i ne rade nista. Totalno lopovski narod. Slazem se medjutim da treba da bude za svaciji dzep, mada to vec ima. Samo, niko nece da ide u Lestane, Bolec, Padinsku skelu, Bele vode, Vincu, Zemun-polje, Batajnicu, Visnjicu, ili mozda unutrasnjost... Svi bi centar Bg-a i Dedinje za dz... Samo vi sanjajte, ali to dobiti necete. Mozda 1% nesretnika koji iz ko zna kojih razloga nemaju izbora i prodaju stanove za bedne pare, ,ali velika vecina nema nameru da proda stanove za bedne pare, mozete da se slikate.

PRAVA CENA TIH STANOVA PO KVALITETU GRADNJE I MATERIJALA NE BI SMELA DA BUDE VEĆA OD 1500e.

Stan koji sam prodala u Mirijevu od 36m2, ulica 16. oktobra, prodat je odamah po prelasku sa marke na evro, moguce da je bila i 2001-a uglavnom prodat je za 50.000 eura za dva meseca. Prodala ga je tada agencija "Mi" u saradnji sa Stankom agencijom, kupac je bilo preduzece NIS, koje je tada kupovalo stanove za svoje radnike. Inace, ja nemam nameru da stan u kome sam sad uopste prodajem a vi sanjajte o 300-500 eyra/m2 u krugu dvojke, sto je babi milo, to se babi snilo. Na kraju cete za te pare morati u Pirot ili Zajecar, Surdulicu, Prokuplje ili neko predgradje hteli to ili ne jer ne pitate se samo vi nego i onaj koji prodaje. A covek koga znam iz Pirota je konkretno odustao od prodaje svog stana za 500 evra/m2 i nema nameru da ga proda po toj ceni.

Cinjenica jeste da su stanovi skupi, ali delimicno i zbog toga sto nema kvalitetnih stanova u Beogradu. Ja sam se prosle godine zaputila u tu avanturu (mracnu) kupovine stana i videla sam ukupno 75 stanova (svi su mi se vec smejali). I kad sam nakon raznih potkrovlja, i smrdljivih stanova od pasa i slicnog s..... nasla NORMALAN STAN, a to znaci prvi sprat, normalan raspored prostorija, gleda na dvoriste, zgrada iz 80tih goodina, cg i slicno, bila sam spremna da platim visoku cenu, ne zato sto taj stan toliko vredi (a cifra je bila preko 100 hilj), nego zato sto je jedini valjao od svih tih 70 stanova, i platila sam da nisam trepnula, jer je na taj stan bila navala.Dakle, od 70 pogledanih stanova, mogu da kazem da su dva,tri valjala, a ostali su bili katastrofa.I onda svi potencijalni kupci navale na takva dva, tri stana, a ostalih sedamdeset niko nece i ostace neprodati.Dakle, ja sam platila DOBAR stan blizu hotela yu 1700 eur po m2, i to je prava trzisna cena, obzirom da je u isto vreme za istu cifru jos troje kupaca bilo spremno za kupovinu. Ono sto je po meni veci problem jesu dodatni troskovi poreza, overe ugovora, hipoteke, naknade banke, osiguranje kod nacionalne korporacije koji su u mom slucaju premasili 10 hilj eur. Bacene pare i toga mi je najvise zao!

realna cena kvadrata u beogradu je 600-800 evra, sve preko toga je cista otimacina???? ej Belvil 1800 evra ?!?!? k'o da je u Londonu +++ !!!!
(zoxbaker, 1. maj 2011 13:32)

Imas li ti pojma koliko kosta kvalitetan stan u Londonu?

Generalno,cene nekretnina su pale.Samo kada se govori o cenama,misli se pre svega na stanove i kuce van centralne gradske zone.Ta vrsta nekretnina je centralna reperna tacka pri definisanju cenovne politike,a fluktoacije cena su determinisane promenama u traznji i ponudi.Tzv.Mikro lokacije su van domasaja cenovnih turbulencija i krecu se od 3000-4500 evra.Pad ove vrste cena iznosio je u odnosu na 2009 godinu,10-15% /Pr.Zona oko Knez Mihajlove od 5000,5500 na 4000,4500evra.I ocekuje se rast ovih cena.Sto je sasvim normalna pojava,kada je u pitanju neoliberalni koncept i trzisno opredelenje..A sto se tice cena nekretnina u Madjarskoj,centar Peste ide do 7000evra.

Ma ne, najbolje je da kupoprodaja uopste ne postoji nego da vlasnici iz milosrdja i velikodusnosti lepo daju stanove na poklon. Nije nego. I baba bi da bude opet mlada, pa ne moze!

Postovani, ako treba da biram, da li za istu kolicinu novca da kupim stan od 60 kvadrata u Beogradu ili kucu u St.Louis-u , u dobrom i sigurnom kvartu , cetvorosoban, na 3 nivoa , sa 3 kupatila , sa garazom , naravno da cu da izaberem......
U Srbiji, nebeskoj , gradjevinari , bankari , politicari i svi oni koji odlucuju o cenama stanova i svega ostalog neophodnog za normalan zivot, kao da zive na drugoj planeti.

realna cena kvadrata u beogradu je 600-800 evra, sve preko toga je cista otimacina???? ej Belvil 1800 evra ?!?!? k'o da je u Londonu +++ !!!!

Живим у најскупљем делу Америке. Станови овде коштају 700 хиљада долара. Просечна плата је око 70 хиљада. Дакле — што је 10 годишњих плата. Стан се отплаћује на 30 година. У другим деловима земље просек плате је нешто нижи, али су цене станова много ниже.

У Србији је стан 150 хиљада долара (100 хиљада евра), просечна годишња плата је 6300 долара (350×12=4200 евра). Стан може да се отплати за ~24 године: и то да све паре иду за стан, ништа за храну. Дође скоро исто као да се отплаћује 30 година. У поређењу са Америком реална цена стана би била 70000 долара — све остало је надувавање цена за потребе тајкуна.

Јако су мале шансе да из кризе изађемо преко ноћи и да ће стандард у држави која нема производњу расти. Већина људи има плату мању од просека и ово је замајавање причом да су цене већ ниске — тек ће да пукну.

Додајте и уз то да у Србији има јако пуно већ празних кућа и станова, људи умиру или су се под најездом скакаваца на власти већ одселили.

Situacija je sigurno jos 5 puta losija nego sto se prikazuje. Normalna situacija je sledeca:Centar: oko 1200 eurVracar: 900 eurNBGD: 750 eur i Bellevile 800 eur po kvm.Ovo bi bile umereno visoke cene. Ovo su po meni normalne cene gde bi trziste disalo. Pohlepa i nedostatak snage da se prizna da je ovo realnost - gura ove cene... Nece jos dugo

Malo vec preterujete s Berlinom - on jeste jeftiniji od ostalih evropskih metropola, ali ne mozete tek tako da navedete najnizu cenu koju ste pronasli za stan u centru i onda tvrdite da je to prosecna cena. Uz to, Berlin je specifican primer velikog razvijenog grada sa nesrazemerno niskim cenama nekretnina. Bec takodje nije mnogo skup a nudi vise nego dovoljno.

U BERLINU SE CENE RAZLIKUJU OD ULICE DO ULICE, OD BROJA DO BROJA. OD STANA DO STANA. Znaci dok su kod nas svi stanovi u npr. Krunskoj ulici 2500/kvm, samo zato sto su u Krunskoj ulici, tamo se cene drasticno razlikuju u zavisnosti od starosti gradnje, okolnih sadrzaja itd.

Evo jednog novijeg clanka:

http://www.nytimes.com/2011/02/24/greathomesanddestinations/24gh-househunting.html

"Prices per square meter for renovated apartments in central neighborhoods range from about 1,450 to 3,500 euros, according to a recent Engel & Volkers report."

Znaci, prosecna cena moze biti oko 2500 evra.

1000 evra/kvm koje ovde ljudi pominju, odnosi se na stare stanove losijeg kvaliteta, koji zahtevaju nezanemarljiva dodatna ulaganja...

Medjutim, da bi Beograd trebalo da bude jeftini od Berlina, to stoji. Ja bih najvise voleo da se povecavaju zarade a ne smanjuje vrednost nekretntina (a i svega ostalog u ovoj zemlji)! Pokupovace nas Nemci, Englezi itd. pa ce onda da nam izdaju te iste stanove sa velike pare!

Baba i žabe se ovde mešaju. Neka neko ponudi stan na Vračaru za 1500 evra po m2, ali da je prosečno dobar, prodaće ga odmah. Dobar stan se prodaje, konfekcija teško, jer je precenjuju.

OVAKO BI TREBALO DA BUDE A BIĆE:

BEOGRAD, CENA KVADRATA NE VIŠA OD 1000 EVRA;

NOVI SAD, CENA KVADRATA NE VIŠA OD 500 EVRA;

NIŠ, KRAGUJEVAC, CENA KVADRATA NE VIŠA OD 300 EVRA.

PODACI SU POUZDANI I PREUZETI IZ AGENCIJA ZA PRODAJU NEKRETNINA IZ POMENUTIH GRADOVA.

Не могу да замислим неког ко је у иностранству крваво заради новац ( на који је плаћен ПОРЕЗ) и донесе у Србију и жели да купи рупу ( а не стан) од 100 000 еура у ”центру” једне рупчаге која се зове Београд и тако гура паре у џеп криминалцима из власти. После те куповине најбоље да посети доктора. Само да подсетима и на то да су административни проблеми око превођења стана на име купца у западним земљама неупоредиво лакши од истиих проблема у Београду, где влада прави криминал, почевши од укњижбе станова у земљишне књиге па до корумпираних чиновника у државним службама који за сваки папирић траже 100е.

Bravo za sve kriticne komentare i komentatore! Uvek, UVEK, saljite komentare pogotovi vi iz inostranstva, jer je objektivan komentar koji saljete preko potreban da bi nas narod shvatio kako stvari u Srbiji (ne)funkcionisu, ko koga izrabljuje itd.
Pozdrav iz Danske.

@analiticar
******
Dobro da nisi rekao da je realna cena 4 evra za metar! Verovatno nisi nikad renovirao ni najobicnije kupatilo u svojoj kuci pa bi video sta bi mogao da uradis ako obicno kupatilo ruke,materijal izadju oko 1000 min a to su samo plocice!
****

Milose, racunao si bruto platu u Americi i neto platu u Srbiji.

Pogledajte pažljivo jeftinu seosku novogradnju na slici i zapitajte se da li vredi više od 300 evra /m2 po kojoj je napravljena.

Moze li da prodje jedan tekst vezan za gradjevinarstvo i cene stanova, a da se u istom ne pomene naselje Belvil?

Cene nekretnina u Beogradu su i dalje nerealno visoke. Smanjenje cene stanova u Belvilu na 1.800 EUR/m2 predstavlja naivni pokušaj da prodaju veliki broj neprodatih stanova, a stanovi će se tamo prodavati tek kad spuste cenu na maksimalnih 1.250 EUR/m2, sa PDV-om. Posebna priča je slučaj kompleksa kasarne na Voždovcu, gde realno cena ne bi trebalo da bude veca od 950 EUR/m2, sa PDV-om. Zbog toga još ni jedan ugovor o prodaji stanova nije potpisan, iako je rečeno da će svi ugovori biti potpisani do kraja novembra prošle godine. Očekuje se da će država u ovom slučaju značajno spustiti cenu, da bi prodaja stanova uopšte počela. Očekuje se dalji drastičan pad cena nekretnina u Beogradu (u proseku 20-30%), koji ima više uzroka. Zbog toga, potencijalni kupci strpljivo čekaju i promet nekretnina je skoro u potpunosti stao.

Kupio sam kucu, ne kucu, palazzo iz 19. veka u vojvodjanskom selu, 30km od centra Beograda, na prilazu bez saobracajnih guzvi. Stizem od te kuce do posla za 35 minuta kolima. Kuca ima 180kvm, tavanica je visoka 4,2m, plac ima 40 ari. Selo ima 3-4 hiljade stanovnika, starosedeoci Vojvodjani, imamo dom zdravlja, nekoliko supermarketa, hipodrom, sportske terene, nekoliko kafica od kojih jedan organizuje zive rok i bluz svirke dva puta nedeljno. Nadomak sela su odlicni vinogradi, upravo gledam da kupim jednu parcelu pod lozom. Imanje sam platio 30K evra, a u sredjivanje sam ulozio jos toliko. Imam najkvalitetniji brodski pod, podno grejanje, restaurirao sam originalne gipsane radove iznutra i spolja, sredjena je fasada, krov, rucno pravljena stolarija, restauriran originalni namestaj, potpuno preuredjeno dvoriste, gde su, inace borovi od 5-6 metara, kajsije i jabuke. Necu vam reci gde se tacno nalazim, jer ne zelim da pohrlite ovamo, pronadjite svoju srecu sami, inace sam rodjen i odrastao na Senjaku, ali ovaj, najnoviji Beograd ne mogu da podnesem i nikad se necu vratiti, pre bih u Kairu ziveo nego tu.

Sto kaze zex evo predloga za razmisljanje:
Ukinutu porez na kapitalnu dobit, povecati poreze na stanove a sa strane drzave uvesti drzavne kredite sa 3-4% kamate za prvi put kupce (first bayer) i da vidis kako ce cene da padnu. Ja sam ovde prosle godine kupio kucu i procena je da sam vec izgubio 10% na ceni. Sve je ponuda -traznja...

Miloše iz Amerike, nemoj da pričaš gluposti. Takvom analogijom možemo reći da na Dedinju je prosečna plata milion evra, a kuće isto toliko vrede. Znači isplaćena kuća za godinu dana.

Ako gledaš prosek Srbije, gledaj i prosek Amerike, u kojoj je PROSEČNA plata (za celu SAD) oko 25.000 dolara godišnje, neto, ako i toliko.

Stanovi vrede onoliko koliko vrede ljudi koji stanuju u njemu, a čovek vredi onoliko koliko ima, tj. koliko zarađuje! Bez platnih razreda i osiguranih prava radnika, domaće razvojne banke i službe SDK (koju ima i EU - SWIFT, a i Švajcarska koju su nedavno napali zbog Asange-a) neće biti ni visoke cene stanova. Stanovi u centru su skupi jer pružaju komfor kratkog puta na posao, a da bi se takav kvalitet osetio potreban je, pa... baš posao!!! Sa druge strane naši stanovi su i dalje 50% skuplji nego u drugi EU metropolama - Prag, Varšava, Bukurešt, Atina, itd., što je potpuno besmisleno i uglavnom izazvano tim čuvenim 50% koji se dodaju na "komunalije" da bi objekat bio "legalan", a delom verovatno i reketom. Poredeći se sa donekle komparativnim okruženjem stanovi u Belvil-u ne bi smeli da koštaju više od 1200€, a i to je mnogo! Hoće li neko da postavi pitanje opravdanosti Univerzijade i užasnog gubitka tog subudalastog takmičenja minorne važnosti! To sa „komunalijama“ kod investicione izgradnje je specijalitet samo Ex Yu republika, i nigde više! Baš me zanima šta će da bude ako pretplata za Telekom bude bila 2000 dinara, koliko će fiksnih telefona ostati u Beogradu, ADSL priključaka, u gradu koji godišnje gubi 30000 radnih mesta! Tek će onda da padnu cena stanova... a najviše će da ispaštaju „magarci“ koji su uzeli skupe kredite da bi kupili prenaduvane cene stanova, kao i banke koje su uložile u izgradnju!

Po meni dileme nema cijene moraju pasti u prosjeku nekih 40%. Srbija je u krizi, svijet je u krizi, i sve ce trajati negdje do 2018. godine (po prognozama Forbsa, ali i niza relevatnih institucija ...) pa je realno da trenutno naduvane cijene ce prilicno pasti. Druga strana price je kvalitet gradnje i ostali sadrzaji koji idu uz zgradu. U svijetu uz kvalitetnu gradnju obuhvacen je i bazen i neki centar za rekreaciju ... - naranov cije se koriscenje placa, a kod nas je dobra oprema, ako ima hrastov parket 2. klase. Cijene nece pasti istim intenzitetom. Najmanje ce pasti cijene u centru. Pored ovoga, interesantna je pojava da su cijene starih i novih stanova iste. Ovaj nonsens mogli uporediti sa jednakoscu cijena novog i starog automobila, iste kubikaze, marke ... Nema logike. Staro auto je staro, stari stan je star. Renoviranje kosta, a iako renoviramo mi stan, to ne znaci da ga je renovirao komsija iznad, ispod nas, da je ulaz renoviran, da je renovirana hidro, termo izolacija (ako je ima) da su postavljene nove cijevi, kablovi, bez obzira, sto smo mozda to mi uradili. A sa renoviranjem cijena renoviranog starog stana bude i do 30% skuplja nego cijena novog stana, a ipak nas stan, iako renoviran, je u staroj zgradi ...

Iako sam profesionalno ukljucen u proizvodnju stambenih, poslovnih i svih drugih prostora i struktura, nikada mi nisu bile jasne cene kvadrata u Srbiji, ako pravimo poredjenja sa normalnim trzistima gde vaze zakoni ponude i potraznje, a o lepoti, uredjenosti i polozaju tih gradova da i ne govorim.
Sa druge strane, ko je bilo sta radio u Srbiji sve mu je jasno. Vlasnici parcela vise ne znaju sta da traze. Gradske direkcije dizu cene opremanja u nebesa. Prodavci gradjevinskih materijala su definisali cene koa da su oni sve sto prodaju izmislili i proizveli. Investitori i neimari zele da zarade na svaki ulozeni evro jos jedan evro (sto bi rekao nepismeni covek, rade sa zaradom od 1%). Ukratko, svi su u lancu potpuno nerealni sa zahtevima i zeljama. Jedini koji ne zaradjuju ni priblizno realno su arhitekte (na prvom mestu), pa onda i svi ostasli projektanti. Posle se neki (ne svi, manjina) pitaju zasto su nam tako ruzni i nekavlitetni objekti.
Mogao bih knjigu da napisem o ovome, samo sto nemam vise snage da se borim sa vetrenjacama.

Nije normalno da cena stana bude u Beogradu veća nego u Zagrebu, u Novom Sadu kao u Splitu, radna snaga u Srbiji jeftinija 2,5 puta u odnosu na Hrvatsku, građevinski materijal jeftinij 50%, oni pred ulaskom u Evropsku uniju

Belvil za 1800 EUR? Ne hvala! Širi centar Budimpešte 1100 EUR! Čekamo realne cene!

Ima li u ovoj Srbiji razumnih ekonomista i analitičara.Pa u poslednjih 30 godina, u Srbiji, se ulagalo u stanove, ružne kućetine i objekte za odmor. A gde će ovaj lenji narod da zarađuje pare i čime će da servisira stanovanje u svojim stanovima i vozikanje u svojim automobilima.
A vama novinarima poručujem na 1.maj da se manete izveštavanja sa raznoraznih livad i da prestanete sa roštiljanjem.Da vidim analize ko je koliko uložio u rad. Pusti državu i čekanje da ona nešto uloži. Koja država zadušena do guše. Takođe prizivanje belosvetskih investitora je više dosadno.
Da vidimo mi gde su ulaganja naših građana.Koliko i na koji način mi ulažemo u biznis.Prestanite više sa pričama samo da kupim stan i rešim svoje životno pitanje. Gospodo životno pitanje je gde će da se zarađuju pare i da se radi. Ako narod to reši pa postoji i varijanta stanovanja u iznajmljenom stanu, kako se radi u najbogatijim državama. Ovde se stvorila klima samo da imam gde da spavam i da gledam TV i čitam novine.Koliko je radnika u svim našim gradovima ulagalo u svoje fabrike u kojima su radili da se sutradan tu zaposle njihova deca. Pa pogledajte naše gradove Kruševac, Kraljevo, Užice, Jagodinu, Kragujevac, Niš, leskovac, i da više ne nabrajam. Svi su opasani sa zgradurinama po pravilu nazavršenim i neomalterisanim. Beograd izdvajam kao vhunac glupog razvoja u svetskim razmerama.Pa ljudi sve je zamišljeno da se organizuje život kao u Nemačkoj a zaboravili smo da su tamo plate 10 puta veće.
Prestanite više sa pričama da je samo onaj ko je u nekom radnom odnosu važan. Prestanite da pričate da u Srbiji ima 700.000 nezapošljenog naroda. Termin da ima neko da ne radi treba izbaciti. Svi moraju da rade. Tako je bilo od kako je sveta i veka.U mom selu postoji izreka: bolje je i tuđe ovce da čuva nego da si zaludan.
Ponovo moram da vas na 1. maj potsetim šta je rekao i zapisao Sveti otac Nikolaj. Nijedna medicina nikada neće pronaći bolji lek od rada protiv beznađa.

Uzimajuci u obzir kvalitet gradnje, stanovanja i zivota, sve preko 1000E/m2 je cisto uterivanje ekstra profita prodavcima. Uostalom, uporedite cene rentiranja i koliko vremena treba da se stan kroz rentu "otplati" pa ce vam biti jasno i kolika mu je realna cena.

Cena kvadrata u Srbiji je potpuno nerealna, isto kao i u Sloveniji. Naravno cene nekretnina diktira gradjevinska mafija.

Problem je da kod nas velika većina stanovnika može da sanja o nakupu nekretnine, a sa druge strane postoje tajkuni, advokati, krupni i sitni biznismeni, privatnici.... koji nalaze načine da ne plaćaju porez (i na taj način osiromašuju državu) i ulažu najviše u nekretnine i na taj način drže cenu nekretnina nerealnom.

Jedini način da se normalizuje situacija je da se poreske kontrole pooštre i porez svim imućnijima drastično povisi!

Besmisleni tekstovi i komentari,a posebno iritira novinarska nezainteresovanost za problem.U Beogradu i celoj Srbiji,za pocetak,omoguciti uvid u ostvarenu prodajnu cena stanova i kuca pored trazene koja se koristi u amaterskim izjavama.Kada budu dostupne cene ostvarene prodajom,broj nekretnina koje se prodaju kao i broj dana za koje se prodaju i mnogi drugi podaci,moze se zapoceti tumacenje kretanja trzista.Ne ovise trzista samo o gradjanima koji zive i rade u Beogradu i zele da provedu ostatak zivota sa roditeljima i njihovim roditeljima samo da bi mogli ceo dan sedeti u kaficima u biti "jeftina zabava" turistima.Uostalom,sacekajmo sigurno povecanje poreza na nekretnine koje ce izazvati masovnu migraciju gradskog stanovnista,kao i sigurno povecanje odrzavanja cene zgrada,koja se odlaze radi izbora.Ovo je samo slikarada politicara kojima praziluk vidis u nosu i usima,koji nisu uspeli pokrenuti stanogradnju i razvoj infrastrukture koja jedino snizuje cenu stanovanja.Danas politicari koje vladaju Srbijom ne zele u Evropu.Ulaskom u Evropu,mladi ce izgubiti bajku o zivotu u kaficima,a stari ljudi, koji sede u pola miliona vrednim nekretninama bez hleba na stolu, dok se kuce ruze od dotrajalosti i balkoni padaju na glave prolaznicima.
Zivot nije vise bajka ni u Srbiji,revolucije nema vise,ko se nakrao gleda da se zastiti bolje od prethodnika.

Plate radnika u građevini su među najnižim u Evropi i regionu, cena proizvodnje građevinskog materijala su niže nego u drugim zemljama, pa zašto vlast ne može da iskoristi ove prednosti ? Ako su problem takse i nameti, onda ih se vlast treba odreći radi pokretanja građevinske operative i rešavanja stambenog problema građana što je direktno vezano sa natalitetom i životnim standardom. Narod nema dovoljno para da plati još uvek previsoke cene, a niko normalan neće uzeti kredit u ovoj situaciji kad ne zna da li će imati od čega da ga otplaćuje. Ove cene ima da idu još mnogo dole. Nema niko normalan i pošten da plati tolike pare, alo bre više !!! Jel treba narod da krene na Dedinje da izbacuje više nego jadne tajkune i lopove iz njihovih vila i odvratnih lukss nekretnina koji su nedostupni svakom ko pošteno radi u ovoj zemlji ?

Rođena sam Zagrepčanka, a prije godinu dana sam se s obitelji preselila u Pulu. Nakon odlaska u mirovinu, suprug i ja smo prodali stan u širem središtu Zagreba, na vrlo lijepoj i mirnoj lokaciji za 1400 eura po kvadrata i u Puli kupili drugi za 950 eura po kvadratu. Ne želim potcjenjivati Beograd,no ostala sam zapanjena čitajući cijene nekretnina u vašem glavnom gradu.Ispada da su u odnosu na Zagreb barem 30% veće, a u odnosu na Pulu (koja je na moru, u prekrasnom prirodnom okruženju) gotovo dvostruko veće. Nije mi jasno odakle ta disproporcija, posebice uzme li se u obzir da su plaće u Hrvatskoj prosječno oko 2.5 puta veće od onih u Srbiji. Napominjem da su cijene stanova u malim gradovima u Hrvatskoj još mnogo niže, pa ćete primjerice u Petrinji ili Pakracu naći stanove i po 400 eura po kvadratu. Pitam se kako mlad čovjek uopće može kupiti stan u Beogradu ako nema plaću od barem tisuću eura?
Voljela bih pročitati komentare vaših čitatelja, jer mi se, prema ovome što čitam, čini da su stanovi kod vas još uvijek ipak debelo precijenjeni.
Lijep pozdrav iz Istre,
Vlasta Perić.

"Cijena,prava sitnica!" Skoro pa za dzabe! Biju ko nece!

Ja bih stvarno ZAMOLIO Insajder da uradi jednu ili vise emisija o tome koliko ZAISTA kosta cena kvadrata...tj.koliko je cena izgradnje po zonama jer znamo da takse nisu iste na periferiji i u centru, koliko su svi ostali troskovi (plocice ima od 700 din/kv ali ima i od 80 evra/kv), kvalitet fasade, velicina zgrade, spratnost itd itd itd....Ja sam ubedjen da su cene naduvane i da je to extra profit tajkuna koji se bave izgradnjom...Ta emisija bi bila sok za javnost...Samo je potrebna jedna ozbiljna i detaljna analiza i istrazivanje. Pozdrav

U ovoj nasoj naopakoj zemlji, znate li sta je jeftino, kuce. Kuce se prodaju po 50 000 i to nema veze dal ima 100 ili 500 kvadrata a uz kucu sledi i komad zemlje, kad dete izadje iz nje da ne mora da poljubi beton odmah. Uvaljujete vasim bogatim seljacinama (mislim na sve one koji su ko zna kako zaradili veliki novac i sto kaze Djole znaju azbuku do pola i micu usnama dok sricu "poruku") i ti isti sire pomodarstvo kako samo drustveni krem zivi po stanovima u strogom centru grada, pa ste poceli da isterujete jadne bake i deke starosedeoce visokim porezima a jadni ljudi nemaju cime da poplacaju ni racune za komunalije. Bogati su oduvek i sad u normalnim zemljama zive na periferiji i hvala vam zatucani moji sto ste mi omogucili da me male pare bude fazani, sto mi zec krade papuce ispred praga i sto spavam i udisem cist vazduh a opet autom stignem u centar za 20 minuta

evo cisto kao reper da vidite sta se moze iznajmiti do 500E u Briselu... Podsecam da je ovde minimalna plata 1400E. Znaci za 3nu plate i babasera moze da iznajmi super gajbu... A onda ce ovi pametnjakovici iz agencija da objasnjavaju kako je vec previse jeftino kod nas jer pazi za 500E vec mozes da iznajmis stan u centru....http://www.immoweb.be/en/Rent.Results.gallery.cfm?page=3&xvpp=Y&xbvl=&xvvi=Y&startrow=101&xcodepays=B&xidcategorie=5&xidregionxidprovincexidarrondissement=1%2C11%2C%20&xcodecommune1=&xcodecommune2=&xcodecommune3=&xcodecommune4=&xprice1=&xprice2=500&xcodecommune5=&xmi=&xdevice=EUR&xminroom1=&xminroom2=&xminp1=&xminp2=&xorderby1=prixhtva&xorderby2=codecommune&xshow=&xcodecommunelibre=&xagency=&xtypesouscategorie=&xarenover=&xnombrefacade1=&xnombrefacade2=&xcodeorientation=&xsurfacehabitabletotale1=&xsurfacehabitabletotale2=&xnombrefeuouvert=&xcodecuisine=&xTerrasse=&xsurfacejardinprive=&xNombreParking=&xPiscine=&xAscenseur=&xNeuf=Y&xHandicape=&ximmeublerapport=&xvillegiature=&xmeuble=&xsurfaceprofliberale=&xSurfaceTotaleTerrain1=&xSurfaceTotaleTerrain2=&xpermisbatir=&xCodeTypeConstruction=&xsurfaceconstructiontotale1=&xsurfaceconstructiontotale2=&xdisplay=gallery&xvendu=N&xcuifou=&xcuimic=&xcuivai=&xtennis=&xsmallpet=&xidprovincemore=&xidarrondissementmore=&xadvanced=N&xradius=&xradiuscenter=

Ja gradim, a muka mi je od ovih graditelja-lenjivaca koji jure profit or 150%.
Cena gradnje je oko €600! Kako ga naduvaju na €1500 ili €2000 ja ne znam. Hoce preko noci da zarade, a nama postenima kvare biznis.
Drze u sakama agente i prodavce nekretnina, koji ne smeju da snizavaju cene. Umesto provizija od prodaje, agenti dobijaju plate od graditelja da bi drzali visoke cene i stvarali privid da su stanovi €2000.
Savet: ne kupujte nista, jos koju godinu! Trziste mora da se oslobodi od krvopija.

U Batajnici ne mozete kupiti stanove u urbanom delu za 950e/m2.Investitor koji prodaje po 950e/m2 nije pravio stanove u blokovima za stambenu gradnju,nego u stanovanju u prigradskim naseljima(deo Batajnice koji je seoskog tipa i u V zoni zemljista).Urbani deo Batajnice gde postoji stambena gradnja vec 30 godina ima cenu od 1150-1300 eura u zavisnosti od stambene zone(da li je III ili IV zona).Kada kupujete stan obavezno se raspitajte u kojoj je zoni,pa cete tako znati sta kupujete.Kada kupujete stan koji se nalazi u stanovanju u prigradskim naseljima(seski tip),taj stan ne moze biti skuplji od nekih 650 e/m2(mislim na ceo Beograd)..U tom podrucju je veliki broj investitora napravio zgrade,predao za legalalizaciju,legalizovao,uknjizio stanove i sad ima ekstra zaradu,a platio zemljiste po begatelnoj ceni.Batajnica ima tri stambene zone3,4,5 zonu i tri tipa stanovanja(blokovi sa 4,5 spratova,individualni blokovi i stan. u prigradskim naseljima(gde se ne moze zidati stambena zgrada sa vise stanova nego samo kuca sa 2 stana(jer je koeficijent gradnje 0.3-0.5).Napokon se uvodi red sto se tice stambene gradnje,ali i kupci treba da su malo vise informisani.Samo jedna zgrada u Batajnici je napravljena van urbane zone,i to bez papira-sada legalizovana i uknjizena,(naravno kupci nemaju pojma sta su kupili).Opstinska vrednost stana u Batajnici je oko 1180 e/m2.

Procitao sam mnogo ovih comentara i 100 posto su tacni i licno zelim da kupim stan u BG.ali ne po ceni od 2000 eura po kvadratu.Ako napravimo usporedbu izmedu Srbije i Amerike prvo oko cene kvadrata stana ovde ti niko nece prodati stan vise puta i razlicitim kupcima Banka ti obezbedi sve oko kredita jer niko ne kupuje Kucu ili stan za kes lovu.Stan u BG.kosta kao i Stan u LA.Florida.Toronto.Montreal itd.Ovde i na ovu krizu imas posao na mesec 2000$ ako odradis 160 sati a sta imas u BG.nemas posao ni za 400$ ne mozes ni dobiti kredit na taj iznos ni ovde tako da stan u BG.novogradnja moze da bude 1000 eura po kvadratu i to je previse.Srbijo otrezni se vec jedanput mogo praznog hoda se pravi na stetu svojih gradana za mene i ostale koji su otisli napolje da rade nije problem mi cemo se pre ili kasnije vratiti sa nekim kesom i penzijom a sta sa ostalim domacim stanovnistvom koji ne mogu platiti kiriju 200 eura.

Niko nije ni spomenuo materijale od kojih se gradi. Valjda i oni uticu na cenu. Nasa kriminalna vlast je prvo potrcala i prodala cementare, fabrike opeke i sl. Konkurencija, nize cene, liberalna ekonomija, i sta smo dobili? Dobili smo ubedljivo najskuplji cement, najskuplji blok i crep,a i ostalo ne zaostaje. Pored tog kriminala, drzava se uopste ne mesa u sektor gradnje, i tako imamo katastrofalne nove stanove. Moj primer je da ladno cujem komsije iznad mene kad pricaju. Tako da @desanka je skroz u pravu, dobrih, kvalitetnih stanova je jako malo. Sutradan, kad dodje neka normalna drzava, pretpostavljamo i strani administrator, i kad bude uveo standarde, koliko ce kostati danasnji stanovi? Pa kostace i ispod cene gradjevinskog materijala, jer ce i isti pojeftiniti u medjuvremenu.

Treba da shvatimo da zivimo u propaloj drzavi, i da su vremena takva ko koga zezne. Na zalost, sve su nas zeznuli, tako da nema vise ko da placa njihove procente i rekete. Sada su se setili da zaduzuju drzavu, tj sve nas, a pare po starom sistemu vrte samo izmedju sebe i iznose. Evo cujemo da ode Telekom i to u neradnom 1.maju. Vole komunjare taj dan, sve posalju na uranak, najedu i napiju, i odrade posao. Uskoro ce prodati i komunalna preduzeca, mozemo ocekivati i EPS. Normalno, mi i dalje gledamo i imamo dilemu da li je u bataji realna cena od 1200 e/m2. Pa jeste, tako do 1500.

Moj prijatelj (u pitanju je unutrasnjost ili "provincija" ako hocete) takodje gradi stanove. Sto bi ono rekli, dobrostojeci covek. Izgradio sebi kucu u "gde je Bog reko laku noc a vuk nosi postu" mestu. Ja ga pitam koliko kosta ta kuca.On mi kaze: "vidi ovako, investiciona cena (cena koliko me je kostala izgradnja sa svim dozvolama) je oko 300000eur a trzisna cena (cena za koju bih mogao da je prodam) je oko 30000eur i to da pricekam da naidje jos neko ovako lud ko sto sam i ja". Pa sto onda ulupa tolike pare crni covece, pitam ja. "Pa jbg. ponelo me ono kad poso krenuo zaradilo se pa reko da ispunim svoj davnasnji san a za to se ne pita koliko kosta. Kad zidam za trziste znas i sam gde sam zidao , a znas i sam da sad vise ne zidam jer trzista nema. Sta sad da radim, ako mi za kucu jos razrezu porez po investicionoj ceni ja cu bolje da je zapalim".
Sto se tice cene kvadrata u Beogradu, hm , stvari su jednostavnije no sto izgledaju. Analiza trendova migracije stanovnistva pokazuje tendenciju usporavanja doseljavanja, delom i iz razloga sto je ostatak Srbije ostao prilicno prazan, a delom sto se i odliv iz BG povecava. Analiza dosadasnjih kupaca ukazuje na to da najveci broj kupaca dolazi iz kako neko rece "srednje klase u pokusaju" koja je olicena u bracnom paru zaposlenom u javnim preduzecima i ili administraciji najcesce, a kojima su banke i inace "bez mnogo pitanja" odobravale kredite. Previsoke cene kvadrata u proteklom periodu posledica su upravo ovakve klijentele (slicno ko ovaj moj prijatelj dobili "lake pare"). Sto se ponude tice evidentno je da se zida usporenim tempom ali je takodje evidentno i da ce novi porezi na imovinu naterati mnoge da se "racionalnije pozicioniraju". I najvaznije od svega analiza trenda "srednje klase" u Srbiji iz cijih redova se generise najveci broj kupaca pokazuje da istu ne cekaju svetli dani. Posebno u svetlu "priblizavanja" EU jer se strukturnim reformama barem 250000 cinovnika i sluzbenika u javnim preduzecima koji su definisani kao visak mora dati odgovarajuci status(status nezaposleni). Iz ove grupe generisace se dodatna ponuda stanova bilo iz razloga aktiviranja hipoteke ili iz cina sopstvenog delanja vlasnika (sto je za njih bolja varijanta). Sta je zakljucak. Moja je procena iz iznetog da ce cene nekretnina u BG sigurno ici dole mada ne bih licitirao koliko tacno jer za to je potrebna ozbiljnija analiza. Onako od oka rekao bih da u sledece tri godine cene nekretnina idu min.30-tak posto dole. Dakle moja preporuka buducim kupcima je da im se mnogo vise isplati da naredne tri-cetiri godine nekretnine radije rentiraju i tako ustede znacajne pare.

@Iks
" svi bi da pokupuju za dz.. pa da posle prodaju skupo ili da kupe po pet stanova za rentiranje pa da ga lade do kraja zivota i ne rade nista. Totalno lopovski narod"

Izvini sta je lopovsko u kupovini i remtiranju stanova ? Gde si cuo da je to kradja ? U skoli ili u porodici ?

@danica, @pramaticna i @ Ne vredi ionako

NIS je svaka slučaj za posmatranje kad je platio 50000 evra za stan od 36m2 u 2001...
Zašto kupiti u Beogradu stan za 200000 evra od 100 m2 kada se može investirati taj novac u 7 stanova po 100 m2 na Florid i biti dobar svaki mesec sa oko $ 4200. Cena stanova će padati u Beogradu sve do onog trenutka dok povrat ne bude respektivan za investitora. U Americi je još trend pada cena stanova... A pošto godišnje provodim oko 4 meseca u S. Americi ne mašem sa 20000 evra u BG. Sigurno je da neću investirati u Beograd dok povrat ne bude kao na Floridi. Ma šta je Florida za Beograd... hahahaha!

tih 10-15 hiljada razlike na 150-200 stvarno znace?

Oni koji su trebali da kupe, kupili su, tako da ce se tesko prodavati stanovi u nekom ozbiljnijem broju i cene ce pasti na nivo pre uvodjenja kredita.
Pri prelasku sa marke na euro, kvm u bloku 64 je kostao 1000 maraka, pa je cena promenjena na 500 eura kvm a da bi kasnije otisla i na 2000 eura za kvm.

Ne znam zasto se promena cena u Belvilu uopste povezuje sa stanjem na trzistu nekretnina.

Da je Delta (i njihovi partneri u projektu) ispunila ijedan dogovoreni gradjevinski uslov u svim objektima u naselju (kvalitet gradnje, upotrebljenih materijala i u gradnji i u enterijeru, da su instalacije kvalitetne, itd...) koji se podrazumeva za 2000Evra/m2 na jednoj od najodvratnijih lokacija u gradu rasprodali bi sve. Cenu spustaju ne samo sto niko nece da kupi vec i zato sto im je dosta kupaca raskinulo ugovore zbog nepostovanja kvaliteta i rokova. A o tome se ne pise, cuti se. Niko ne sme da zucne...

A tamo nisu bogati kupovali vec tadasnja srednja klasa "u pokusaju".

Kad bi trzisno poslovali ta firma bi odavno bila pod bankrotom ali ih je drzava spasavala tako sto nisu izdavali gradjevinske dozvole duze od godinu dana pa ni nove gradnje nije bilo.

Ovo prodavci nekretnina su veoma povezani sa investitorima i zato navijaju za vise cene. Da su pravi prodavci i trgovci zeleli bi da cene padaju posto bi vise kupaca vrtelo na trzistu.

A cene ce padati onda kad se zavede red na trzistu: kad bude dosta stanova u ponudi, kad zakon propise obavezno odrzavanje zgrada vlasnicima stanova (liftova, instalacija, fasada i krovova), kad se ukine besmislen porez na posedovanje nekretnina (do neke normalne kvadrature 100-120m2), itd.

A vazniji je standard gradjana, rad, plate, izbor radnih mesta nego cena nekretnina.

Srbija je zemlja sa negativnim prirodnim priraštajem. Beograd i Novi Sad se opiru ovom trendu, ali je pitanje do kada.

Značajan uticaj na porast cena nekretnina su imale i privatizacije - radnici pojedinih preduzeća su dobili lepe iznose koje su investirali u nekretnine. Ubeogradu i novo sadu su stanove kupovali i oni koji su profitirali na prodaji nekretnina i građevinskog zemljišta u Crnoj Gori. Sada je sve to stalo.

Sve u svemu, mislim da će cene nekretnina u Srbiji tek da padaju.

Bilo mi dobro kada bi se ova drzava brinula o obicnim gradjanima deseti deo koji se brine o tajkunima. Od prosecnih ljudi uzima se i poslednji dinar za stan dok se spekulantima i onim koji traze brzu zaradu zemljiste se moze i pokloniti, samo ako su dobro politicki povezani. Kada bi investitiri stvarno bili prinudjeni da vrate bankama novce u nekom razumnom vremenu, mislim da ne bi mogli da drze neprodate stanove toliko dugo. Ako ocekuju da je dijaspora dovoljno blesava da pokupuje novogradnju sumnjivog kvaliteta po paprenoj ceni, bojim se da ce se nacekati.

Ако се упореде цене станова у Берлину и Београду, видећете да су исте, ако не и 10% ниже у Берлину (проверите преко интернета)! Тако да нико не може да ме убеди да су ове наше цене м2 оправдане, да рационализује исте (цена опремања земљишта и сл.). Једноставно, цене морају да иду доле. Миш***ић је схватио да је боље да се цене контролисано спусте, него да дође до наглог спуштања, пада цена, обрушавања одједном.
Иначе, погледајте мало банке у Србији и видећете да на сајту сваке од банака, постоји део где се продају некретнине несрећника који су узели кредит и исти нису успели да исти и врате. То пратим већ годину дана и сваким даном се све више увећава број тих некретнина и цене се стално снижавају. Изгледа да је ово са Белвилом тек почетак и да предстоји годишњи пад цена око 15% !

Ako je vest o naselju Belvil u Beogradu, zašto je na slici budući Somborski bulevar u Nišu?!

2000, ili "povoljnih" 1800 za kvadrat u belvilu?

ljudi, to vredi 1000 evra maksimalno!!

ovo vam kaze gradj. inzenjer koji je pravio taj isti belvil! "blok 67 associates" su ugovorili najjeftiniji moguci materijal (u svetskvim okvirima).
primer: uvezen je parket iz kine! naravno jer je bio najjeftiniji. ugradjen je iako je bio kriminalnog kvaliteta i sa ziskom! na to su sve firme koje su izvodile radove tamo skretale paznju, ali "blok67 associates" nisu hteli ni da cuju.

a kako su nas terali ko crnog djavola da sto pre zavrsavamo... konkretno je moja firma zavrsila radove 3 meseca pre roka! a sta su time postigli? kvalitet gradnje je neminovno morao da bude losiji. sve se radilo na brzinu.

moj savet kao gradevinca je da vam je bolje da kupite staru gradnju nego novogradnju u belvilu. zivi bili pa videli na sta ce da lici to naselje za 10 godina...

Ja ukucao real estate in berlin i dobio neke lepe stanove za cene kao u beogradu. 20.000e kvadrat je ipak neka ekskluziva za neke malo imucnije gradove od berlina, sumnjam da tamo ima nesto takvo. Mozda je neko polupismen permutovao neke cifre ili dodao neku nulu. Elem, izgubio sam macora na jedan dan i trazio sam ga po celom jerkovicu. Vec nekih 7-8 godina sam u kraju na relaciji samo do kola i do prodavnice, nisam obilazio naselje. U SVAKOJ zardinjeri, na SVAKOM drvetu, ispod SVAKOG stepenista, stoji TONA djubreta. Ne mogu da verujem, u najmanju ruku posto ima dosta prizemnih stanova, ko zna kakve se tu zaraze sve sire, a ljudi tu zive, i sto je najgore, trazili bi i po $150k za takve stanove... Napravicu blog o svemu ovome uskoro. Ispred moje zgrade se izgradio neki divlji trzni centar, koji zvrlji prazan i delom nedovrsen. Pored raznoraznih denivelacija na kojima moze da se slomi vrat, isto je prepun djubreta. Voleo bih da posetim Mumbai samo da bih mogao da napravim poredjenje. Ono sto sam video na slikama, lici jako na ovu situaciju, ali opet tu su u pitanju neki slamovi, a ovo je ipak naselje 5-6km od centra.


Umalo da zaboravim. Ne mesajte babe i zabe. Svet i treba da bude 10 puta skuplji od Beograda, jer tamo ima STA da se radi, ima KAKO da se ode na posao, i razonoda je takodje priustiva. U osnovnoj skoli smo ucili kako se barata sa razlomcima... treba naci najmanji zajednicki sadrzilac, nadjite ga i videcete kolika je prava cena stanova u Beogradu.

I takodje, stan nije krompir pa da se prodaje na kilo. Ne moze samo i iskljucivo lokacija nesto da diktira. Ako vam u zgradi zive narkomani i ako je ulaz stalno zapisan, nije to bas elitna nekretnina, ako vam prozor gleda na djubre ili oronule fasade, nije ni to, ako ne radi lift i nema svetla... i ono sto je najbitnije, organizacija stana. Cesto manji stan moze da bude daleko upotrebljiviji od nekog veceg. Medjutim, za to su potrebni arhitekti, i to dobri. Zato su oni po svetu skupi, a kod nas se radi bez projekta. Uzivajte u preskupim hodnicima za koje mislite da su sobe.

To:coA

“…Berlin je specifican primer velikog razvijenog grada sa nesrazemerno niskim cenama nekretnina. Bec takodje nije mnogo skup a nudi vise nego dovoljno.“ Oni se pitaju gde ste do sada bili i što se ne javiste ranije da ne prodaju tolike stanove u ’bescenje’... Požurite upravo traže takvog konsultanta...
„1000 evra/kvm koje ovde ljudi pominju, odnosi se na stare stanove losijeg kvaliteta, koji zahtevaju nezanemarljiva dodatna ulaganja...“ Takvi stanovi u centru Beograda prodaju se po ceni od oko 2000 evra, a zgrade su u očajnijem stanju, a fasade su dobro poznata priča onima koji žive u BG...
„...Ja bih najvise voleo da se povecavaju zarade a ne smanjuje vrednost nekretntina (a i svega ostalog u ovoj zemlji)!“ Baba bi volela da je nevina devojka, ali baba će pre to postati, (plastična hirurgija), nego što će prosečna plata u Beogradu dostići pola prosečne plate u Berlinu, (to je samo pusti sanak ili samo neostvariva želja)...
„Pokupovace nas Nemci, Englezi itd. pa ce onda da nam izdaju te iste stanove sa velike pare!“ Hej patrioto kome će ti ’odvratni’ stranci da izdaju stanove za velike pare kad je prosečna plata u BG oko 400 evra...
Ovo je klasičan doublespeak ali dobar ko humor.

Meni upopste nije jasno na kojim drogama zivi balkansko trziste nekretnina. Stvarno, graditelji i investitori mogu da ponude stanove na trzistu p[o odredjenoj cijeni, ali samo kupac moze da odluci koliko nekretnina kosta. Meni uopste nije jasno kako ponudjac moze da 'prisili' trziste da kupuje po odredjenoj cijeni, dajte budite realni. To je cista nebuloze. Ovdje su novinari, ukljucujuci i B92 instrumentalizovani u cilju obmane trzista. Nemam nikakvo drugo objesnjenje.

It's time ... for the Revolution!

Cene vec dovoljno niske, ma da. Kako je onda moguce da su cene stanova i dalje izjednacene u svim delovima Beograda? Kako je moguce da Mirijevo, Karaburma i slicna naselja sada drze toliko jaku cenu, a 2006-7 su bili ispod 1000 po kvadratu. Vreme kvadrata je proslo ali vlasnici i razne agencije to nikako da shvate. Gledao sam da kupim stan u Mirijevu i pitam se po kom osnovu sada je to naselje toliko skupo kada nista od infrastrukture nije uradjeno. Dakle, nije dat razlog da cene budu 1200 po kvadratu, a prodavci su umislili da njihovi stanovi sada zaista toliko vrede. Nemoguce je porediti takva naselja sa Banovim brdom, Vozdovcem, dakle sa delovima grada koji imaju fantasticnu infrastrukturu. Skupi delovi grada treba da ostanu takvi, a ostali da se opamete i da vrate cene na nivo iz 2002. godine. Nekada je lokacija bila glavna odrednica za cenu stana, a sada, ceo Beograd izjednacen. Zasto?

bolje da je B67 Associates krenuo sa rentiranjem neprodatih stanova... dosta ljudi bi radije rentiralo stan dugorocno (bez straha da "gazda" dodje sutra i kaze imate nedelju dana da se iselite) nego kupovalo isti na kredit...

@Danica.
Ja sam 2007 godine prodao u Mirijevu stan iz otkupa, dakle sa cistim papirima od 65 m2, za jedva 62 000 eura, i to bas u vreme kad krediti nisu doticali Mirijevo. To je poslednje naselje koje je pocelo sumnjvim putevima da se knjizi. I sada vrednost stana kao sto sam ja imao dostize sumu od 85 000 eura. Dakle na Banovom brdu ili u Trgovackoj, na tako dobrim lokacijama za te iste pare mogu da kupim mnogo bolji stan. Vi ste prodali 2000. godine, to je totalno druga prica jer su ljudi tada masovno prodavali stanove i bezali iz Mirijeva a oni koji su bezali sa Novog Beograda su masovno kupovali stanove (zbog tada ozloglasenog kriminala na NBG-u), su uspeli da dobijaju vece stanove nego sto su imali. I ja sam sam pokusao da prodam stan 2000. godine u Mirijevu ali kad sam video da na Cukarici mogu dobiti jednosoban, tada sam odustao. A sada dolazimo do obrnute situacije, kada sve treba da dodje na svoje, Mirijevci, Karaburmci i ostali su se osilili, izjednacavajuci sebe sa Cukaricom (govorim iskljucivo samo za stanove iz otkupa).
To je nemoguce. To je pucanje sebi u nogu, jer sami prodavci, a samim tim i kupci sa svojim bahatima ponasanjem misle da za 55 000 eura mogu dobiti tip top sredjen idealan stan na izvrsnoj lokaciji a opet onda, niko nece Borcu, Kotez. I kad se sve sabere nije ni cudo sto trziste nekretnina stoji.

Ovde se cena stana određuje prema željama iz malih oglasa. Standard nacije je veoma nizak pa novca za kupovinu stanova nema. Broj kupoprodaja je mali pa se na osnovu njih ne može zaključiti šta je tržišna vrednost stana. Čim se na tržištu pojavi veći broj stanova pokaže se da se ne mogu prodati po željenoj ceni.

To potvrđuju događaji oko naserlja Belvil. Priča se da je uzrok visoka cena kvadrata ili nesolidna gradnja. To nije tačno već nema dovoljno ukupnoh para. Neka je imamo 1000 stanova od po 100 kvadrata i neka je cena "samo" 1000 evra po kvadratu. Ukupna vredmost ovoga je čak 100 miliona evra što je deseti deo Telekoma od koga cela Srbija namerava da živi narednih godinu dana.

Na osnovu malih oglasa će se odreživati i porez na imovinu. Ako bi narod poslušao vlast i pokušao da proda svoje nekretnine po cenama kojima ih terete poreske vlasti, brzo bi došli u situaciju da ceo Beograd postane Belvil.

Srbija ima stotine hiljada stambenih jedinica viška, cene će padati i dalje.

Ha ,ha,ha ,koliko praznih stanova i nedovrsenih objekata u Beogradu a kupaca nigde!Shvatili ljudi da uludo trose lako stecene pare a nece za iste biti jos lakih prilika.Pare od rasprodaje Crne Gore ,imanja i ocevine su uglavnom vec potrosene a i tajkuni su se najeli.Cene ce ici dole samo ako nema kupaca a nadam se da ih nece biti (sem u zanemarljivom procentu),pa ce to naterati mnoge da stanove prodaju po mnogo nizim i realnijim cenama!Samo treba izdrzati da prodje nostalgija za periodom 2003-2008. g.kad su se i bolje supe odlicno prodavale!

Ici ce cene jos dole, itekako.

Vratice se na nivo pre prelaska na evro, jako brzo. Davati 3.500 evra po kvm za Vracar, pa to su pusti snovi pohlepnih investitora.

Ljudi koji imaju novce sada nece zbog poreza da kupuju nove stanove i zato sto im se vise isplati da oroce sredstva po nesto visim kamatama u bankama.

Ljudima koji nemaju stanove, usled nepovoljnih kredita i visokih cena stanova, vise se isplati da iznajmljuju nekretnine po sada vec nizim cenama nego da kupuju (mesecna zakupnina je skoro duplo manja od rate kredita).

Zacaran krug "drugovi" investitori (tj. samozvani finansijski inzenjeri bez dva razreda skole). Nema vise zarade od 50% ili 100% i voznja skupih dzipova, bahato trosenje olako stecenog novca i osiono ponasanje prema kupcima. Na Vasu zalost, to vreme je pluskvamperfekat.

Tvoj,

S

Ako ni zbog čega drugog, većina novoizgrađenih zgrada bi trebalo da bude jeftina zbog ružnoće.

Naravno da ce padati cene. Imam privatnu IT firmu, i mesecno dobijam minimum 10-ak mailova iz Srbije, pitaju me ljudi da ih zaposlim u Americi, a ako ne moze Amerika, onda bilo gde.
Ovaj sto pise za Floridu, apsolutno je tacna prica, za 30-ak hiljada Eura, mozete kupiti stan (zavisno od lokacije) do 100 kvadrata. Naravno, ne stan u opasnim predgradjima, i ne one kartonske kuce. Pricam o stanovima u zgradama sa cvrstom gradnjom. Zato sve vise ljudi iz Srbije kupuje stanove i kuce u Americi.
Miskovicu: spustaj cenu na 1000 eura, i pevaj ako uspes i za tu cenu sve da prodas !

Lopovluk i otimacina.
I da imam para,ne bih nikad kupio stan,
jer bi tako podrzao lopove.

Banda!

@Posrednik,@ iks, @Ivana i @Danica
Mnogo ste nervozni i ostrašćeni jer nema više naivnih da plaćaju nerazumno naduvane cene... Čuj kvadrat platio na Mirijevu oko 2800 nemačkih maraka u 2000, a u ponudi oglasa bilo više stotina stanova sa cenama kvadrata oko 1000 maraka, prelistajte oglase iz 2000... Veoma zanimljiv slučaj za posmatranje... Očaj posrednika i preprodavaca se oseti u vašim komentarima.
Krajem sledeće godine u Beogradu će biti više od 10000 novih neprodatih stanova ili oko 60000 praznih stanova. Nova vlast će morati posegnuti za smanjenjem javne potrošnje što će neminovno dovesti do otpuštanja više desetina hiljada zaposlenih... Mnogi će morati prodati njihov mrtvi capital da bi pokrenuo biznis ili jednostavno preživeli... Nažalost, ni sledećih godina neće da pronađu naftno more u Srbiji... Ti koji zele čekati ‘100 godina’ dok ne prodaju stan po nerealnih par hiljada evra po kvadratu verovatno misle da ga mogu poneti na onaj svet…
Cena kvadrata u Beogradu u 2013 godini biće u rasponu realnih od 300 do 700 evra zbog ekonomske situacije u Srbiji.

Sigurno da agencijama neodgovara pad cena pa ovde vecim delom izrazavaju svoje nade ali neka budu sigurni da ce cene morati dalje da padaju za nekretnine. Kamatne stope nece praviti velike padove ali zato i posle poboljsanja situacije u zemlji ljudi se nece vise tako lako zaduzivati kao do sada pa ce morati da ih primame sa nizim cenama a investitori ce morati da unovce svoje ivesticije.

Gospodo naduvali ste cenu stana po m2 da želite xxx puta na istom da zaradite.Znači u Srbiji je samo brza zarada jedina isplativa.Zasto se nista malo osvrnuli na cene nekretnina renta/prodaja u okruženju,EU.Ja radim uređenje enterijera u Beču(Austrija) već 16god.Kada uporedim cene, mogu vam reći da su nekretnine u Beogradu zaista preduvane.Ako je recimo cena izgradnje sive faze bila oko ~200eura.Ukljucujuci sve troskove taj stan ne bi trebao da dostigne vrednost vecu od 600-800e po m2 prodaje.Naravno sve zavisi od lokacije,trenutnog kretanja cena na tržistu i sl.Vi za isti tražite 2500e.Naravno ko da vam kupi sad.Ako krenete da obarate cene,sve ce krenuti lancano.To je jedino resenje.Ako hocete da cekate povecanje standarda a da zadrzite cene..to je nelogicno.
Na sve to treba uracunati troskove zivota kao i kvalitet stanovanja,prostorno uređenje,povezanost saobraćajnica,javni prevoz-metro,prosecne plate u tom gradu i sl.Sa Austrijom kao i ostalim glavnim gradovima EU nemožete se porediti ni za 100god.Uz prosecnu platu od 1300eura koja je tamo.
Ako meni neverujete evo linka ispod na koji je podesen cena stana od 40-100 hiljada eura.I povrsina 50-65m2
http://immoads.oe24.at/Wohnung-kaufen/Wien/alle-Bezirke/50-65-m2/a/40000-100000-EUR/Immobilien-ag-Seite-1.html

Zivim u engleskoj gde cena nekretnine zavisi od odnosa rente i cene nekretnine. Ako je renta u centru Beograda EUR 500 mesecno (6,000 godisnje) a kamata na kredite za stanove oko 6% u Srbiji (necu da se bavim time sto su krediti imho skupi) onda isti stan vredi EUR 100,000. Ako pricamo o stanu od 80kvm, eto cene od 1,250EUR/kvm u centru.

Kad cene padnu jos 30-40% i nadju se voljni kupci i (ne)voljni prodavci transakcije ce ponovo poceti i trziste ce oziveti. Samo sto ce gradjevinska industrija morati prvo da propadne pre nego sto shvate zakone ponude i potraznje (koje u srbiji nema po trenutnim cenama).

Naselje Belvil je imalo previsoke cene, ne samo za lokaciju, već i po kvalitetu izgradnje. To što je prodavac alav, je već njegov problem.
Sa druge strane, već godinu i po ovi vlasnici agencija pričaju priču kako su "cene niske i neće ići niže", što je i logično jer su oni zainteresovani samo za proviziju.
Na kraju, kredite koje daju banke su grozni (sa "osvrtom" na epizodu iz prošle godine i menjanjem "uslova").

I ima još jedna stvar. Stanovi u nekim delovima grada, kao npr. Vračaru, su prenaduvani. Skoro duplo više nego 5km dalje. Što takođe nešto govori, jer postoje ljudi koji bi da plate duplo više za prenatrpano naselje sa pogledom na komšijin prozor.

Tako da će cene padati. Mnogi su se već "ispucali", a i biće veća ponuda stanova po naseljima, koja nisu famozni Vračar, i samim tim su jeftiniji. Još samo banke da se smisle.

U vreme Velike ekonomske depresije 1929.-1933. godine cene su pale u proseku za 50%, dok je cena kvm stana u SAD i V.Britaniji pod uticajem SEK-e, već pala za 40% a tržište nekretnina još uvek se nije oporavilo?!
Agenti nekretnina kažu da "kupci diktiraju cene", koje na tržištu Srbije su minimalno opale, dok je potražnja pala preko 80%?!
Tržište nekretnina ima dve strane, jedna je nekompatibilna ponuda, a druga je osiromašena potražnja?!
Zato bi "prvi znak povratka poverenja" u tržište nekretnina bilo transparentno prikazivanje troškova gradnje i očekivanog profita u ceni novosagrađenog stana?!

Pogledajte pažljivo jeftinu seosku novogradnju na slici i zapitajte se da li vredi više od 300 evra /m2 po kojoj je napravljena.
(Vuk, 1. maj 2011 03:38)

to je, verovali ili ne, u Nišu... strašno...

Jeftiniji su nego u tabeli.Ima odlicnih stanova na N.Beogradu za 1300 po kvadratu ali nema ko da ih kupi. KOd nes je najgori oblik kapitalizma i komunizma (sve u jednom). Srecan 1 maj.

A mozda kazna za gradjane zato sto cekaju da padne cena. Plus kazna za one koji nece da uzimaju kredite. Na sta to lici da siroti gradjevinari moraju da smanje svoje marze sa 100 na cak bednih 80 procenata... Srbine... barabo..cccc...

Smeshno...

Pre 5 godina je kvadrat na Novom Beogradu u blokovima, solidan stan na razumnoj spratnosti koštao oko 800 EUR (između 700 i 850 EUR).

Od tada se dogodilo sledeće: Izgrađeno je/dovršeno nekoliko tržnih centara (Delta City, Ušće) i otvoreno nekoliko mega-marketa (Hyper Cort, Tempo na Altini). Tada su već postojali novi Merkator i Imo centar.

E, ali deslo se nešto drugo: "pušteni su krediti" i pala je cena goriva pa su gužve na Gazeli postale nesnosne i ljudi su zaključili da se treba seliti na Novi Beograd pa je to dodatno diglo cenu nekretnina.

Sada imamo sledeće: Saobrćaj je smešno mali (gorivo pakleno skupo) ali se to ne primećuje jer su uvedeni radovi na Gazeli - gužve sada počinju od Autokomande (a radovi su u toku!!!, ne radi jedna ili dve trake!!!) a ranije su gužve počinjale kod "Plavog mosta" a radila su tri trake na Gazeli!!! -> dakle, MANJE SE VOZI!!!

Banke od pre godinu i po dana, pisao sam već o tome ovde, za Mirijevo, Miljakovac, Jerković, Rakovicu i slično, računaju kvadrat 650-850 EUR kad stan dajete u hipoteku.Dakle, šta mislite, da li banke očekuju da će cena još padati?

Hoću reći da trenutna cena i dalje nema blage veze sa mozgom - pogledajte oglase, eno legalna novogradnja u Batajnici za 950 EUR "u fulu", eno legalna novogradnja u Mirijevu za 1000 EUR "u fulu", a setite se prave cene Belville-a: 1300 EUR/kvm -> to je bila cena po kojoj je kalkulisano da će biti moguće prodati stanove -> po toj ceni su stanovi i prodavani bliskim poslovnim partnerima i slično a priča o "spuštenoj ceni" na 1800 EUR/kvm je budalaština: moju drugaricu su zvali, ima tome već 7-8 meseci i nudili joj stan po 1800 EUR (bila je na onoj listi gde se prijavila kao potencijalni kupac pre dve godine) i oduvala ih je kao i svi ostali.

Belvil će, po meni, moći da prodaju za 1400 EUR po kvadratu a i to veoma kilavo.

Kad naselja poput Medakovića budu 800-900 EUR, Mirijevo 700-800, Novi Beograd 800-900, tad će krenuti prodaja. A o Altini, Ledinama i sličnim neću ni da pričam, to mora DOLE!!!

Da li oni znaju što su socijalni stanovi sa cenom od 1300 evra po kvadratu u prevodu oko 100 000 evra za jedan prosečan stan,rata više od 300 evra ko će to moći da plaća....ZAMENA TEZA

Страшно. Сада ће Мишковићева зарада бити само четири пута, уместо првобитно планираних десет пута.

Mogu agencije da lazu i mazu koliko hoce (sve u stilu nize ne moze). Itekako moze, nije ekonomija PR industrija, vec fizika, sa svojim zakonima.

vidim da ima komentara da Srbija sa statusom ulaska u EU krece napred (realista), a da su amerikanci i njihovo trziste nekretnina *pukli*. Ne znam da li su amerikanci pukli ili ne, jer zivim ovde, ali sa ovakvim ustrojstvom trzista nekretnina i uopste privrednih, pravnih i bilo kavih drugih uslova zivota i privredjivanja, mi ne krecemo nigde. Iz prostog razloga sto su na vlasti i u svim porama drustvenog , privrednog zivota uglavnog kriminogene strukture, pametni se ne vide i cute.Ovde je *nenormalno*, postalo normalno.

Ljudi, pogledajte samo ovaj link, da vidite sta moze da se kupi za 40.000 eura: http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/802-Bridgewood-Pl-8020_Boca-Raton_FL_33434_M59014-32614

Sto se tice Miska mene samo interesuje sta rade sa onim silnim Loeffe pivom u Maxiju kada mu istekne rok ! Ne verujem da su za 100 din. 0.33l ikada, sem slucajno, prodali i jednu flasicu. Nudio sam vec vise puta 10 din. za flasicu kojoj je istekao rok, ali Misko ne reaguje. Tvrd je on orah ! Tezak pregovarac !

Sada ispada da je cena u Batajnici 1200 evra. Koliko li je tek u centru Beograda? Pretpostavomo da se pojavi 1000 slobodnih stanova na tržištu. U trenutnoj srpskoj ekonomskoj situaciji ne postoji novac koji to može da pokrije. Nema ruskog novca iz Crne Gore, nema više ratnog novca iz Krajina i Kosova, krediti su skupi i izgleda će morati da se vraćaju (iako vlast nerazumno obara ervo čuvajući dužnike), dijaspora sve manje ulaže u Srbiju. Sve u svemu para nema pa će POSTOJEĆI stanovi biti prodavani za višestruko manju cenu. Za NOVE stanove nema para. Mi sa ovim standardom ne možemo sebi da priuštimo normalne kuće i stanove. Sa GDP-om kao Brazil sleduju nam udžerice i favele.

Tu firmu vode razni politicki, kriminalni i politicko-kriminalni mufljuzi, koji su do para i pozicija dosli otimanjem, lovom u mutnom, zahvaljujuci spremnosti da zazmure na cetvore oci, i mladi i stari kadrovi kojima je zajednicko da su ljudi koji su prodali integritet za pare dobijene od banaka ili drzave, naravno sa gradjanima kao krajnjom zrtvom. Neki su 'dosli' posle 2000 neki pre toga, neki imaju 34 godine i americke skole, neki 64 godine i tanko obrazovanje ali sve je to ista... grupica.

Cenu kvadrata odredjuje trziste, a to ne mora imati veze sa cenom gradnje.
To je onaj isti zakon ponude i traznje na koga su se investitori i agencije pozivali pre samo 2-3 godine dok su cene bile astronomske. Znaci, cena kvadrata je onolika koliko je potencijalni kupac spreman da plati, a to moze biti i ispod cene kostanja.

Interesantni su ovi komentari. Sudeci po njima, kupci stanova su izgleda postali mnogo oprezniji i ekonomski obrazovaniji i ne pada im na pamet da se odvoje od svojih parica tek tako, niti da ulete u neke lude kreditne kombinacije. Sa druge strane, prodavci su postali strasno nervozni i rezignirani. Nema onog optimizma kako su cene dostigle minimum pa ce od danas samo da rastu, navali narode, vec cista nervoza sto vise apsolutno ne mogu da nametnu to misljenje.
Na zalost, kao kapitalisticka zemlja u povoju, kod nas se ne zna sta se desava kada pukne mehur. Umesto da su svi ti investitori koji su u svojoj kalkulaciji racunali na profite sa cenom od +2k evra po kvadratu, pa su zestoko podmicivali na sve strane za dobijanje parcela, dozvola i cega sve ne i time vestacki podizali cene svojih nekretnina, popucali i bankrotirali jos pre dve godine, kod nas se vec mrtvi lesevi kao po obicaju odrzavaju vestackim disanjem.
Ja verujem da iako se kvadrat sa najboljom opremom zaista zida za ne vise od 600E cena sa svim ugradjivanjima (npr. Hipo banka i Belvil i dodati sprat koji je podigao cenu izgradnje naselja za 50% :)) i podmicivanjima moze da se priblizi i 2000E. Medjutim, taj biznis model je mozda mogao da funkcionise do kraja 2008. Sada vise ne. Ako si napravio nesto po tom modelu, a sada ne mozes da prodas, onda da brate ima da puknes, cene ce da padnu i ti ces da rasprodas po tim cenama jer ce drzava da ucini da ti bude neisplativo da drzis gomilu izgradjenih, a neprodatih stanova ili da drzis kosture zgrada koje si poceo da gradis a nemas para da zavrsis i trziste ce da se otpusi i zivi, gradjevinski radnici ce da rade za iste pare za koje su radili do sada, zidace se i gradice se. Protiv ovih mehanizama se ne moze, jedino sto oni koji zidaju ne veruju u to i misle da mogu da nastave da kontrolisu drzavu kako bi odlozili svoju propast.

Tih 1800 je bez PDVa, a stanovi su vec par godina stari i korisceni. Totalni promasaj nece se to uopste prodati. A da ne pominjem okruzenje - romsko naselje

@Danica
Danice, 2000. godine evro jos nije postojao :D