Cene stanova nikad više kao 2008.

Zivim u Kanadi i sad smo bas kupili kucu. Cena 380.000. Stavili smo ucesce 20% da bi izbegli da platimo osiguranje za kredit. Posto na je ovo prva nekretnina ne placamo porez na prenos zemlje (land transfer tax). Agenta koji je prodavao kucu placa prodavac, usluge advokata su nas kostale oko $2000. Brokera za kredit placa banka u koju nismo ni usli. Amortizacija kredita je na 25 godina.Kamata je variabilna 2.25%. Uvek mozemo da se opredelimo za kamatu fiksnu 5 godina koja je sada 3.79%.
Brokeru za kredit smo samo pokazali da imamo zivotno osiguranje koje bi u slucaju nase smrti bilo dovoljno da se otplati kuca, medjutim nismo morali banku da stavimo za benefaktora naseg zivotnog osiguranja.
Ovo sam samo napisala da bi upoznala ljude u Srbiji pod kako nepovoljnim uslovima oni dobijaju kredite. razumem da je kamata veca, ali sve te ostale nepotrebne dazbine stvarni nisu fer. Jos uvek mislim da se u Srbiji vise isplati iznajmljivanje stanova, zbog naduvanih cena i zbog zelenaskog ponasanja banaka.

Razvojem interneta i komunikacija stradaju agencije i ovakve gospođe koje prodaju nekvalitetne stanove, sa skrivenim problemima i sumnjivim papirima.

Ajmo ljudi, bolje da pecamo ribu na tim osrtvima nego da nas ovde sisa ko stigne...

GRESKA! Na nasledstvo prvog reda se NE placa kapitalna dobit!

Secam se kada je 2001 cena stana od 50-60m2 bila oko USD30000, ili ti oko 64000 maraka. Sa eurom cene su se samo promenile iz maraka u euro tako da je sve skocili 100%. Realna cena stana od 50-60km bi trebalo da bude ne vise od 30000 eura.

-U Svetu prodavac angazuje agenta pa ga on i placa
-Sto je u svetu 2 bedroom to se kod nas prodaje kao TROSOBAN stan
-Cak i u vreme socijalizma novi stanovi su imali sve kuhinjske elemente. Sada ni cesmu.
-U svetu kredit uzimas u valuti koju zaradjujes. Kod nas zaradjujes dinare vracas evre, franke.

CENU ODREDUJE PONUDA I POTRAZNJA!

Ponuda je velika potraznje nema = CENE SU PAPRENE!

U svakom slucaju puno srece za sve kupce, prodavce i agente.
....

Ova ista gospodja Lazarevic nas je preko svih medija tokom 2008/2009 ubedjivala kako ce cene samo da rastu i kako treba pozuriti sa kupovinom stana posto ce kasnije biti samo skuplje.Da li postoji ikakva odgovornost prema ljudima kojima su uzeli pare za provizije nateravsi ih da dignu kredite za neverovatno skupe stanove.Sada vidim da je promenila pricu.Dosla maca na vratanca, cuvenih agencija!

Postoji samo jedan jedini razlog zbog koga ce neko zaista prodati stan u bescenje, a to je-EMIGRACIJA! I Srbija ga vise nikada nece videti. Kome treba stan tamo gde nekretnine ne vrede?

Hocu da vas obavestim da je u Americi pred ukidanjem stambeni kredit na 30 godina. Banke su prosto shvatile da im se taj kredit u suvise malom broju isplati u celini. Buduci da ce sa kratkorocnijim kreditima uslovi kreditiranja biti skuplji, trziste nekretnina se sprema na novo, neizbezno, spustanje cena, inace niko nece da kupuje. Dakle, i taj talas ce zapljusnuti evropske, a posle nekog vremena i srpske obale uskoro, sto znaci nova obrusavanja cena. U Evropi je sad hit kupovina kvalitetnog poljoprivrednog zemljista, ne za gradnju, nego za uzgoj hrane! Pogedajte kud je krenula Delta!

Da li stan od 60 kvadrata u Beogradu košta 50.000 ili 100.000 eur je prilično nebitno za 75% građana. Ako je prosek primanja 35.000 dinara i pod uslovom da dvoje u porodici radi to znači da im je ukupan prihod 700 eur. Neka im rata za kredit bude 350 eur - oni godišnje mogu da otplate 4.200 eur bez ikakve kamate i drugih troškova.
To znači da im u varijanti da stan od 60m2 košta 50.000 eur treba skoro 12 godina. I plus da od ostalih 350 eur opreme taj stan i još prežive tih 12 godina. Sve ovo pod uslovom da ne plaćaju NIKAKVU kamatu (a znamo da to ne postoji nigde).
Jel vam sad jasnije zašto su veći problem male plate a ne realne ili nerelne cene nekretnina u Srbiji? Realno je samo onoliko para koliko neko dobije/plati za konkretan stan. Koliko će šta da košta za 3, 6 ili 12 meseci je sve samo ne realna kategorija.
A o gospođi iz Alke: uvek se desilo sve suprotno od onoga šta je ona izjavljivala.

Cijene stanova ce padati jos dugo jer su nerealne ,pa koliko god covek da radi i celu platu da daje da kupi stan

Marina, nemoj da lozis ljude. Javi se za neku godinu pa im posteno kazi kolika ti je varijabilna kamata. Sve su najave da ce rapidno da skacu, i da je i ovde naduvani balon cena nekretnina pred pucanjem kao sto se desio u U.S.A, a vidim i sirom sveta.Sad je bar vreme interneta, koristite znanje engleskog pa se direktno informisite o kreditnim uslovima u svetu, ako vas interesuje...

Podhitno treba izbaciti kriminalce iz gradjevine,kao i one likove koji su prenamenama zemljista po Beogradu omogucili unistavanje istog ( i sve to pohapsiti uz konfiskaciju imovine), da bi ti isti kriminalci zidali nekvalitetnu novogradnju sa prenaduvanim cenama (posto ne zele da grade ako nemaju minimum bar 5X vecu zaradu),sa sumnivim papirima i preprodavali stanove - pa ko zeli da bude ovca neka ga sisaju,ali i potencijalni kupci treba da vode racuna da se neki objekti jednostavno nece moci legalizovati.

Ovde smo svi mi deca socijalizma i niko ne zna sta je to mehur u ekonomiji i sta se desava kada pukne. Umesto da su 2009. godine popucale sve firme koje su to zasluzile, ovde se lesevi odrzavaju vestackim disanjem samo zato sto ima neki veliki biznismen koji bi jos uvek da ubedi narod da je lud i da treba da plati njegove stanove na ledini 2000 evra. Zato sve stoji i stajace dok se stvari ne vrate u normalu. To sto neki pricaju da se stanje stabiliziovalo je samo vapaj ocajnika koji se nada da ce naci vecu budalu i uvaliti mu nesto sto je ranije preskupo placeno.

Sve je krenulo kada su Rusi krenuli da kupuju nekretnine u Crnoj gori, a onda su gradjani te sada strane drzave krenuli u kupovinu stanova najcesce u Beogradu, a beogradjani podigli cene nekretnina misleci da ce ovi da placaju koliko se prodavcima prohte...E dragi moji, nema vise ruja a ni ovih nasih komsija pa shodno tome spustajte cene ako zelite da prodate stan!

Problem su ne velike nego NERALNE cene. Pa ar njive u Borci kosta kao gradjevinsko zemljiste sa infrastrukturom u Normandiji FR na 20ak km od mora. Ima li tu logike?

Gospodine realno bas ste me dobro zasmejali. Kako vi to rekoste nekretnine nisu skupe nego narod nema para. Vrednost nekretnine je onolika za koliku se sumu novca ta nekretnina na slobodnom tržištu može razmeniti u razumnom roku (recimo 6 meseci). Postoje ljudi koji se profesionalno bave procenom nekretnina i ova profesija se ne zasniva na čitanju halo oglasa.
Sad jedna priča za 'malu decu i naivni svet' kako vi rekoste o postojanju balona. Balon se javlja kada postoji veliki disbalans između nabavne cene nečega i koristi koje imate od posedovanja te robe laički rečeno. Korist od posedovanja stana u Beograd je neto oko 1,5% sto je katastrofalno. Ništa bolja nije situacija nije ni u unutrašnjosti Srbije gde se kreće oko 2%. Na tržištu nekretnine postoji ogroman balon koji ce pući. Rendita od nekretnina u ekonomki mnogo jačoj i stabilnijoj zemlji od Srbije se kreće od 7 do 12% u Nemačkoj recimo. Da bi neki investitor pri zdravoj svesti kupio nekretninu u Srbiji morate da mu ponuditi veću renditu od Nemačkih zbog dodatnog rizika koje Srbija donosi.
Gospodo vežite si i pomolite se ...................idemo dole..............

Sto ti je ljudska psiha, pre dve godine su (skoro) svi verovali da ce cene samo da rastu, a sada (skoro) svi veruju da ce samo da padaju.

Nemojte me pogresno razumeti, nemam nista protiv doticne gospodje iz doticne agencije, ali se pitam da li ona ima monopol na znanje o trzistu nekretnina, posto se uvek i iskljucivo ona pita za misljenje (necu da pominjem da li mislim da je ona u pravu ili ne). Ima li u ovom gradu jos agencija?

CENE BI TREBALE OVAKO DA IZGLEDAJU U BGD I NJEGOVOJ PERIFERIJI I SVE BI PONOVO POCELO DA FUNKCIONISE.

BANKARSKA KAMATNA STOPA DO MAX 3%.

PROVIZIJA AGENATA DO MAX 0.75% NA CENU ZA STANOVE DO 50.000E I 0.50% ZA NEKRETNINE PREKO 50.000E
LUX STANOVI MAXIMALNO DO 1750E PO M2
STANOVI SREDNJE KLASE DO MAXIMALNO 1250E PO M2
STANOVI NIZE ZAVRSNE KLASE DO MAXIMALNO 750E PO M2

DA VIDITE KAKO BI SVE PONOVO PROCVETALO U BGD ....ALI NA ZALOST POHLEPA GORE NAVEDENIH SUBJEKATA JE DOVELA DO STANJA U KAKVOM SMO KAKO U SRBIJI TAKO I U OSTALIM ZEMLJAMA KOJE JE POGODILA KRIZA.
SACEKAJTE JOS MALO I BUDITE STRPLJIVI GORE NAVEDENI CE NAS MOLITI DA KUPIMO I BORICE SE OKO SVAKOG POTENCIJALNOG KUPCA.ZIVI BILI PA VIDELI.
OKRECE SE KOLO SRECE.

POZDRAV IZ LONDONA U KOME JE PRODAJA NEKRETNINA PUKLA.OVDE SU PALE CENE ZA 10% I OVO JE TEK POCETAK.

Na kraju se moze zakljuciti da nekretnine nisu skupe , nego jednostavno narod nema novaca. Jos prostije nije vreme za prodaju,pogotovu sto su ocekivanja pojedinih ,nazovi kupaca ,da ce cene toliko pasti pa ce ih pazariti za tepsiju pite , a mozda uz stan dobiti i neki kesh za opremanje :) .

Kao prvo nekretnine nisu skupe, vec narod nema novca. Oni koji imaju, nece da plate vec hoce da otmu i ,ako sto neko rece, jos da im se pokloni nesto para za dodatno sredjivanje. U Srbiji nema i nikada nije bilo luksuznih nekretnina koje kostaju po milion i vise eura da bi tu sad pa bilo nekog balona koji ce da puca, to su blesave price za malu decu i naivan svet. Uzgred, u toj istoj Americi koju pominjete imate ljude koji zive i odrastaju po prikolicama ali i one koji pazare stanove za nekoliko miliona evra. Isto tako i u Moskvi, Pekingu i svugde drugde na svetu.

2008. nisu skakale cene, nego je novac gubio vrednost, kod nas i u svetu, a te cene ce biti opet, ali za jedno 15 godina verovatno.

Istina, cene su počele da padaju ali je problem što su u celom Beogradu počele da padaju ravnomerno, tako da onaj ko hoće da ode atraktivnije lokacije i dobije 10 kvadrata više na periferiji to teško može da uradi. Kako je moguće da se izjednačava Banovo brdo sa Mirijevom? Po kom osnovu prodavci na takvim lokacijama drže nenormalno visoke cene a infrastruktura samog naselja se nije nimalo promenila? Ljudi, vreme kredita je prošlo to svi znamo i treba da se vrate cene na period od 2002. godine kad se znalo zašto koje naselje košta toliko i toliko.

Sta ce ti ostrvo bez splavova?! Beograd je zakon!

Stanovi skupi? Stan od 50 m2 60-70 hiljada eura. Osrednji automobil, znaci motor, nesto elektronike i gomila plastike 10-15 hiljada eura. Ne, stanovi nisu skupi.

Razlog katastrofalnog stanja na trzistu je cinjenica da je ono zatvoreno i to potpuno. Srbija nije ni kandidat za Eu, nije ni u NATO, ni od koga ne dobija donacije, nema pristup nikakvim fondovima, kupci su iskljucivo lokalno stanovnistvo koje novca nema. Takodje, Crnogorcima vise ne znaci nista da ovde kupuju jer oni su sada kandidat za Eu, imaju svoju drzavu i bas ih briga. Osim toga, treba imati u vidu i da drzava hoce namerno da obezvredi stanove, da bi ljudima zbog sitnih dugova mogla da im ih otme bez ikakve nadoknade.

Da smo slušali "stručnjake" koji su nam godinama objašnjavali da cene stanova moraju da rastu, završili bismo na nekom ostrvu kao "majmuni, papagaji, tukani i tapiri". Već je godinama očigledno da cene stanova mogu i moraju samo da padaju, a očigledno je i bilo da nas "stručnjaci" svesno lažu da bi uvećali svoj profit.

Nema nikakve svrhe dalje spustati cenu jer svejedno niko nece da kupuje. Svako ko kupi hoce sutra da preproda skuplje i dokle god ljudi smatraju da to nece moci da urade, racunaju da im je stan bacena para, posebno sto se tesko i izdaje, a porezi skacu. A na poklon- jednostavno NE MOZE.

Цене станова у САД морају још да падају. Кредит од банке се добија МНОГО теже. Људи хоће да купе, али банка даје много теже кредит. Још нису укапирали неки овде у САД да им боље да издају, него да продају. Што се Београда и Србије тиче, ту никад здрава памет није радила. Вероватно ће и тамо цене станова да падају, јер наилази беда са не баш брзим крајем.

Допуна: Да би банке зауставиле пад некретнина у САД, носе се мишљу да сруше део кућа. Мислим да то ништа битно неће да промени. Дакле, за САД тако стоје ствари.

Nisam ekonomista, i voleo bih da me neko ispravi ako grešim:
1. Velika ponuda+mala potražnja+gradnja stanova potpuno stala=niža cena kvadrata
E, sada da zamislimo da smo izašli iz krize, i da se vratimo na nivo 2005-te godine,recimo, biće ovakva situacija:
1. Smanjena ponuda+velika potražnja+gradnja novih stanova u zamajcu (potrebno je vreme da se odredjena zgrada završi,a gradjevina se od krize zadnja oporavlja, što je opštepoznato..)=cena kvadrata kao na Manhattan-u. Živi bili, pa videli. Jedini zakon u ovom poslu je zakon ponude i tražnje. Kada nečega ima na tržištu, a mali je broj4 kupaca, cena pada. Kada nečega nedostaje na tržištu, a postoji veliki broj kupaca, cena raste..

Hehe citam ove komentare u 2022. Da smo tada znali da ce u 2022 cene biti na bezanijskoj kosi 2600 u novogradnji i to sam kraj Bezanijske Kose (BK4)... S druge strane, da mi je tad neko rekao da cu ovo pisati iz Amsterdama... :)

Cenu stanova određuje ponuda i potražnja. Pri tome uopšte nije bitno da li je potražnja niska radi visokih cena, niske kupovne moći, činjenice da broj stanovnika u Srbiji ne raste nego pada… Cene bi verovatno bile još niže da se na tržištu ne nalazi popriličan broj stanova čiji vlasnici nisu dovoljno motivisani da ih prodaju. To su oni stanovi koji se prodaju godinama u nadi da će se neko “upecati”.

Pala je prodaja samo sirotinjskih stanova.Njih ni za kredit nema ko da kupi jer Taj kupac za to nema platu.Većina dobrih stanova se ovde VAZDA prodavala za KEŠ.Živim u zgradi na čijoj lokaciji su prodati i stanovi i garaže po 2500/m.Kupci i dalje ČEKAJU.I mi čekamo. Već 4 godine.To nisu kupci-kreditni čak se po investitoru može reći da nisu mnogo ni nervozni.

Stanovi u Srbiji su se oduvek prodavali godinama, prica o tome da se kupac nadje za dva, tri meseca ovde je bila moguca samo mozda tokom godinu dana i to u vreme najvece najezde kredita. Svi ostali koje znam da su prodavali stanove prodavali su ih po pet godina. Ko nije uspeo da proda menjao je za manji uz doplatu.

Idem da kupim sebi ostrvo...

Nema nikakve svrhe dalje spustati cenu jer svejedno niko nece da kupuje. Svako ko kupi hoce sutra da preproda skuplje i dokle god ljudi smatraju da to nece moci da urade, racunaju da im je stan bacena para, posebno sto se tesko i izdaje, a porezi skacu. A na poklon- jednostavno NE MOZE.

Kao prvo nekretnine nisu skupe, vec narod nema novca. Oni koji imaju, nece da plate vec hoce da otmu i ,ako sto neko rece, jos da im se pokloni nesto para za dodatno sredjivanje. U Srbiji nema i nikada nije bilo luksuznih nekretnina koje kostaju po milion i vise eura da bi tu sad pa bilo nekog balona koji ce da puca, to su blesave price za malu decu i naivan svet. Uzgred, u toj istoj Americi koju pominjete imate ljude koji zive i odrastaju po prikolicama ali i one koji pazare stanove za nekoliko miliona evra. Isto tako i u Moskvi, Pekingu i svugde drugde na svetu.

2008. nisu skakale cene, nego je novac gubio vrednost, kod nas i u svetu, a te cene ce biti opet, ali za jedno 15 godina verovatno.

Stanovi skupi? Stan od 50 m2 60-70 hiljada eura. Osrednji automobil, znaci motor, nesto elektronike i gomila plastike 10-15 hiljada eura. Ne, stanovi nisu skupi.

Razlog katastrofalnog stanja na trzistu je cinjenica da je ono zatvoreno i to potpuno. Srbija nije ni kandidat za Eu, nije ni u NATO, ni od koga ne dobija donacije, nema pristup nikakvim fondovima, kupci su iskljucivo lokalno stanovnistvo koje novca nema. Takodje, Crnogorcima vise ne znaci nista da ovde kupuju jer oni su sada kandidat za Eu, imaju svoju drzavu i bas ih briga. Osim toga, treba imati u vidu i da drzava hoce namerno da obezvredi stanove, da bi ljudima zbog sitnih dugova mogla da im ih otme bez ikakve nadoknade.

Sta ce ti ostrvo bez splavova?! Beograd je zakon!

Na kraju se moze zakljuciti da nekretnine nisu skupe , nego jednostavno narod nema novaca. Jos prostije nije vreme za prodaju,pogotovu sto su ocekivanja pojedinih ,nazovi kupaca ,da ce cene toliko pasti pa ce ih pazariti za tepsiju pite , a mozda uz stan dobiti i neki kesh za opremanje :) .

Marina, nemoj da lozis ljude. Javi se za neku godinu pa im posteno kazi kolika ti je varijabilna kamata. Sve su najave da ce rapidno da skacu, i da je i ovde naduvani balon cena nekretnina pred pucanjem kao sto se desio u U.S.A, a vidim i sirom sveta.Sad je bar vreme interneta, koristite znanje engleskog pa se direktno informisite o kreditnim uslovima u svetu, ako vas interesuje...

Secam se kada je 2001 cena stana od 50-60m2 bila oko USD30000, ili ti oko 64000 maraka. Sa eurom cene su se samo promenile iz maraka u euro tako da je sve skocili 100%. Realna cena stana od 50-60km bi trebalo da bude ne vise od 30000 eura.

Nisam ekonomista, i voleo bih da me neko ispravi ako grešim:
1. Velika ponuda+mala potražnja+gradnja stanova potpuno stala=niža cena kvadrata
E, sada da zamislimo da smo izašli iz krize, i da se vratimo na nivo 2005-te godine,recimo, biće ovakva situacija:
1. Smanjena ponuda+velika potražnja+gradnja novih stanova u zamajcu (potrebno je vreme da se odredjena zgrada završi,a gradjevina se od krize zadnja oporavlja, što je opštepoznato..)=cena kvadrata kao na Manhattan-u. Živi bili, pa videli. Jedini zakon u ovom poslu je zakon ponude i tražnje. Kada nečega ima na tržištu, a mali je broj4 kupaca, cena pada. Kada nečega nedostaje na tržištu, a postoji veliki broj kupaca, cena raste..

Pala je prodaja samo sirotinjskih stanova.Njih ni za kredit nema ko da kupi jer Taj kupac za to nema platu.Većina dobrih stanova se ovde VAZDA prodavala za KEŠ.Živim u zgradi na čijoj lokaciji su prodati i stanovi i garaže po 2500/m.Kupci i dalje ČEKAJU.I mi čekamo. Već 4 godine.To nisu kupci-kreditni čak se po investitoru može reći da nisu mnogo ni nervozni.

CENE BI TREBALE OVAKO DA IZGLEDAJU U BGD I NJEGOVOJ PERIFERIJI I SVE BI PONOVO POCELO DA FUNKCIONISE.

BANKARSKA KAMATNA STOPA DO MAX 3%.

PROVIZIJA AGENATA DO MAX 0.75% NA CENU ZA STANOVE DO 50.000E I 0.50% ZA NEKRETNINE PREKO 50.000E
LUX STANOVI MAXIMALNO DO 1750E PO M2
STANOVI SREDNJE KLASE DO MAXIMALNO 1250E PO M2
STANOVI NIZE ZAVRSNE KLASE DO MAXIMALNO 750E PO M2

DA VIDITE KAKO BI SVE PONOVO PROCVETALO U BGD ....ALI NA ZALOST POHLEPA GORE NAVEDENIH SUBJEKATA JE DOVELA DO STANJA U KAKVOM SMO KAKO U SRBIJI TAKO I U OSTALIM ZEMLJAMA KOJE JE POGODILA KRIZA.
SACEKAJTE JOS MALO I BUDITE STRPLJIVI GORE NAVEDENI CE NAS MOLITI DA KUPIMO I BORICE SE OKO SVAKOG POTENCIJALNOG KUPCA.ZIVI BILI PA VIDELI.
OKRECE SE KOLO SRECE.

POZDRAV IZ LONDONA U KOME JE PRODAJA NEKRETNINA PUKLA.OVDE SU PALE CENE ZA 10% I OVO JE TEK POCETAK.

Цене станова у САД морају још да падају. Кредит од банке се добија МНОГО теже. Људи хоће да купе, али банка даје много теже кредит. Још нису укапирали неки овде у САД да им боље да издају, него да продају. Што се Београда и Србије тиче, ту никад здрава памет није радила. Вероватно ће и тамо цене станова да падају, јер наилази беда са не баш брзим крајем.

Допуна: Да би банке зауставиле пад некретнина у САД, носе се мишљу да сруше део кућа. Мислим да то ништа битно неће да промени. Дакле, за САД тако стоје ствари.

Zivim u Kanadi i sad smo bas kupili kucu. Cena 380.000. Stavili smo ucesce 20% da bi izbegli da platimo osiguranje za kredit. Posto na je ovo prva nekretnina ne placamo porez na prenos zemlje (land transfer tax). Agenta koji je prodavao kucu placa prodavac, usluge advokata su nas kostale oko $2000. Brokera za kredit placa banka u koju nismo ni usli. Amortizacija kredita je na 25 godina.Kamata je variabilna 2.25%. Uvek mozemo da se opredelimo za kamatu fiksnu 5 godina koja je sada 3.79%.
Brokeru za kredit smo samo pokazali da imamo zivotno osiguranje koje bi u slucaju nase smrti bilo dovoljno da se otplati kuca, medjutim nismo morali banku da stavimo za benefaktora naseg zivotnog osiguranja.
Ovo sam samo napisala da bi upoznala ljude u Srbiji pod kako nepovoljnim uslovima oni dobijaju kredite. razumem da je kamata veca, ali sve te ostale nepotrebne dazbine stvarni nisu fer. Jos uvek mislim da se u Srbiji vise isplati iznajmljivanje stanova, zbog naduvanih cena i zbog zelenaskog ponasanja banaka.

Postoji samo jedan jedini razlog zbog koga ce neko zaista prodati stan u bescenje, a to je-EMIGRACIJA! I Srbija ga vise nikada nece videti. Kome treba stan tamo gde nekretnine ne vrede?

Gospodine realno bas ste me dobro zasmejali. Kako vi to rekoste nekretnine nisu skupe nego narod nema para. Vrednost nekretnine je onolika za koliku se sumu novca ta nekretnina na slobodnom tržištu može razmeniti u razumnom roku (recimo 6 meseci). Postoje ljudi koji se profesionalno bave procenom nekretnina i ova profesija se ne zasniva na čitanju halo oglasa.
Sad jedna priča za 'malu decu i naivni svet' kako vi rekoste o postojanju balona. Balon se javlja kada postoji veliki disbalans između nabavne cene nečega i koristi koje imate od posedovanja te robe laički rečeno. Korist od posedovanja stana u Beograd je neto oko 1,5% sto je katastrofalno. Ništa bolja nije situacija nije ni u unutrašnjosti Srbije gde se kreće oko 2%. Na tržištu nekretnine postoji ogroman balon koji ce pući. Rendita od nekretnina u ekonomki mnogo jačoj i stabilnijoj zemlji od Srbije se kreće od 7 do 12% u Nemačkoj recimo. Da bi neki investitor pri zdravoj svesti kupio nekretninu u Srbiji morate da mu ponuditi veću renditu od Nemačkih zbog dodatnog rizika koje Srbija donosi.
Gospodo vežite si i pomolite se ...................idemo dole..............

Sve je krenulo kada su Rusi krenuli da kupuju nekretnine u Crnoj gori, a onda su gradjani te sada strane drzave krenuli u kupovinu stanova najcesce u Beogradu, a beogradjani podigli cene nekretnina misleci da ce ovi da placaju koliko se prodavcima prohte...E dragi moji, nema vise ruja a ni ovih nasih komsija pa shodno tome spustajte cene ako zelite da prodate stan!

Istina, cene su počele da padaju ali je problem što su u celom Beogradu počele da padaju ravnomerno, tako da onaj ko hoće da ode atraktivnije lokacije i dobije 10 kvadrata više na periferiji to teško može da uradi. Kako je moguće da se izjednačava Banovo brdo sa Mirijevom? Po kom osnovu prodavci na takvim lokacijama drže nenormalno visoke cene a infrastruktura samog naselja se nije nimalo promenila? Ljudi, vreme kredita je prošlo to svi znamo i treba da se vrate cene na period od 2002. godine kad se znalo zašto koje naselje košta toliko i toliko.

Cijene stanova ce padati jos dugo jer su nerealne ,pa koliko god covek da radi i celu platu da daje da kupi stan

Da li stan od 60 kvadrata u Beogradu košta 50.000 ili 100.000 eur je prilično nebitno za 75% građana. Ako je prosek primanja 35.000 dinara i pod uslovom da dvoje u porodici radi to znači da im je ukupan prihod 700 eur. Neka im rata za kredit bude 350 eur - oni godišnje mogu da otplate 4.200 eur bez ikakve kamate i drugih troškova.
To znači da im u varijanti da stan od 60m2 košta 50.000 eur treba skoro 12 godina. I plus da od ostalih 350 eur opreme taj stan i još prežive tih 12 godina. Sve ovo pod uslovom da ne plaćaju NIKAKVU kamatu (a znamo da to ne postoji nigde).
Jel vam sad jasnije zašto su veći problem male plate a ne realne ili nerelne cene nekretnina u Srbiji? Realno je samo onoliko para koliko neko dobije/plati za konkretan stan. Koliko će šta da košta za 3, 6 ili 12 meseci je sve samo ne realna kategorija.
A o gospođi iz Alke: uvek se desilo sve suprotno od onoga šta je ona izjavljivala.

Da smo slušali "stručnjake" koji su nam godinama objašnjavali da cene stanova moraju da rastu, završili bismo na nekom ostrvu kao "majmuni, papagaji, tukani i tapiri". Već je godinama očigledno da cene stanova mogu i moraju samo da padaju, a očigledno je i bilo da nas "stručnjaci" svesno lažu da bi uvećali svoj profit.

-U Svetu prodavac angazuje agenta pa ga on i placa
-Sto je u svetu 2 bedroom to se kod nas prodaje kao TROSOBAN stan
-Cak i u vreme socijalizma novi stanovi su imali sve kuhinjske elemente. Sada ni cesmu.
-U svetu kredit uzimas u valuti koju zaradjujes. Kod nas zaradjujes dinare vracas evre, franke.

CENU ODREDUJE PONUDA I POTRAZNJA!

Ponuda je velika potraznje nema = CENE SU PAPRENE!

U svakom slucaju puno srece za sve kupce, prodavce i agente.
....

Ovde smo svi mi deca socijalizma i niko ne zna sta je to mehur u ekonomiji i sta se desava kada pukne. Umesto da su 2009. godine popucale sve firme koje su to zasluzile, ovde se lesevi odrzavaju vestackim disanjem samo zato sto ima neki veliki biznismen koji bi jos uvek da ubedi narod da je lud i da treba da plati njegove stanove na ledini 2000 evra. Zato sve stoji i stajace dok se stvari ne vrate u normalu. To sto neki pricaju da se stanje stabiliziovalo je samo vapaj ocajnika koji se nada da ce naci vecu budalu i uvaliti mu nesto sto je ranije preskupo placeno.

Razvojem interneta i komunikacija stradaju agencije i ovakve gospođe koje prodaju nekvalitetne stanove, sa skrivenim problemima i sumnjivim papirima.

GRESKA! Na nasledstvo prvog reda se NE placa kapitalna dobit!

Podhitno treba izbaciti kriminalce iz gradjevine,kao i one likove koji su prenamenama zemljista po Beogradu omogucili unistavanje istog ( i sve to pohapsiti uz konfiskaciju imovine), da bi ti isti kriminalci zidali nekvalitetnu novogradnju sa prenaduvanim cenama (posto ne zele da grade ako nemaju minimum bar 5X vecu zaradu),sa sumnivim papirima i preprodavali stanove - pa ko zeli da bude ovca neka ga sisaju,ali i potencijalni kupci treba da vode racuna da se neki objekti jednostavno nece moci legalizovati.

Ova ista gospodja Lazarevic nas je preko svih medija tokom 2008/2009 ubedjivala kako ce cene samo da rastu i kako treba pozuriti sa kupovinom stana posto ce kasnije biti samo skuplje.Da li postoji ikakva odgovornost prema ljudima kojima su uzeli pare za provizije nateravsi ih da dignu kredite za neverovatno skupe stanove.Sada vidim da je promenila pricu.Dosla maca na vratanca, cuvenih agencija!

Hocu da vas obavestim da je u Americi pred ukidanjem stambeni kredit na 30 godina. Banke su prosto shvatile da im se taj kredit u suvise malom broju isplati u celini. Buduci da ce sa kratkorocnijim kreditima uslovi kreditiranja biti skuplji, trziste nekretnina se sprema na novo, neizbezno, spustanje cena, inace niko nece da kupuje. Dakle, i taj talas ce zapljusnuti evropske, a posle nekog vremena i srpske obale uskoro, sto znaci nova obrusavanja cena. U Evropi je sad hit kupovina kvalitetnog poljoprivrednog zemljista, ne za gradnju, nego za uzgoj hrane! Pogedajte kud je krenula Delta!

Sto ti je ljudska psiha, pre dve godine su (skoro) svi verovali da ce cene samo da rastu, a sada (skoro) svi veruju da ce samo da padaju.

Problem su ne velike nego NERALNE cene. Pa ar njive u Borci kosta kao gradjevinsko zemljiste sa infrastrukturom u Normandiji FR na 20ak km od mora. Ima li tu logike?

Nemojte me pogresno razumeti, nemam nista protiv doticne gospodje iz doticne agencije, ali se pitam da li ona ima monopol na znanje o trzistu nekretnina, posto se uvek i iskljucivo ona pita za misljenje (necu da pominjem da li mislim da je ona u pravu ili ne). Ima li u ovom gradu jos agencija?

Ajmo ljudi, bolje da pecamo ribu na tim osrtvima nego da nas ovde sisa ko stigne...

Cenu stanova određuje ponuda i potražnja. Pri tome uopšte nije bitno da li je potražnja niska radi visokih cena, niske kupovne moći, činjenice da broj stanovnika u Srbiji ne raste nego pada… Cene bi verovatno bile još niže da se na tržištu ne nalazi popriličan broj stanova čiji vlasnici nisu dovoljno motivisani da ih prodaju. To su oni stanovi koji se prodaju godinama u nadi da će se neko “upecati”.

Stanovi u Srbiji su se oduvek prodavali godinama, prica o tome da se kupac nadje za dva, tri meseca ovde je bila moguca samo mozda tokom godinu dana i to u vreme najvece najezde kredita. Svi ostali koje znam da su prodavali stanove prodavali su ih po pet godina. Ko nije uspeo da proda menjao je za manji uz doplatu.

Idem da kupim sebi ostrvo...

Hehe citam ove komentare u 2022. Da smo tada znali da ce u 2022 cene biti na bezanijskoj kosi 2600 u novogradnji i to sam kraj Bezanijske Kose (BK4)... S druge strane, da mi je tad neko rekao da cu ovo pisati iz Amsterdama... :)