Nerealno da kvadrat košta 500 evra

U mom mestu grade se zgrade i kvadrat stana kosta od 450-550 evra, solidna gradnja.
Investitor uz to ima veliku zaradu.

Sad nek mi neko objasni kako investitor moze da sagradi zgradu za 500 evra po kvadratu i da ima zaradu, a JEFTINI stanovi u beogradu kostaju 1700 evra.

Ko uzima tu razliku od 1200 evra po kvadratu, grad, republika, banke, investitori, vlasnici zemljista...

Ko se bogati na ovim cenama???

Posto je napravljena OZBILJNA analiza vrednosti stanova voleo bi da tu analizu neko i objavi, sa cenama!!!

Materijal? ?e/m2
Radna snaga? ?e/m2
Zemljiste? ?e/m2
Dozvole? ?e/m2

Pa da vidimo gde je problem.
materijal nikad jeftiniji, kvalitet stanova nikad gori, a cena nenormalno visoka.

Zasto ne govoriti o ceni 500e m2 i to je visoka cena za platu koja je u Srbiji i u odnosu na cene materijala za gradnju

Evo objasnjenja. Ako hocu da u svojoj garazi proizvedem 10 kesica slanih stapica, moracu da pozajmim masine za pravljenje i pakovanje na jedan dan, da platim sirovine, da platim radnika da ih proizvede i upakuje, trasportuje i proda. Kesica ovih slanih stapica kostala bi sigurno preko hiljadu dinara. A u prodavnici kostaju puno manje jer se prave masovno.
Isto je i sa stanovima. Dok investitori zidaju zgrade od po 10-20 stanova, moraju da podmite glomaznu administraciju i pokusavaju da od zarade po zgradi obezbede sebe do kraja zivota cene ce biti ovakve kakve jesu.
Kada se bude odredila velika parcela sa odgovarajucom infrastrukturom (put, stuja, voda, itd) i na aukciji ponudila ozbiljnim investitorima (ukljucujuci i one iz inostranstva) dobili bi smo najlepse naselje u Beogradu, sa kvalitetnim stanovima, parkovima, parkinzima, igralistima za decu, a po ceni puno nizoj od 1000 evra po kvadratu.
Da na tako jeftine stanove ne bi navalili kriminalci i digli im cenu, obavezno proveravati poreklo novca za kupovinu. Pranje prljavog novca je jedan od bitnih faktora koji je izgurao cenu stanova u Beogradu na sadasnji nivo.

Ni moja plata uopste nije realna pa koga briga

Cena kvadrata 500 eura je verujem nerealna, ali nazvati cenu kvadrata od 1500 eura jeftinom je bezobrazluk. Mi smo 2004. kod Juge kupili novogradnju po 1000 eura pa nismo ni pomislili da je jeftina.

Prvo je nerealo da kvadrat bude bilo koliko eura, jer je nasa valuta dinar.
Drugo, ako se vec frljamo evrima, slazem se da je nerealno da kvadrat kosta 500eur, jer je trenutno prosecna plata oko 300eur pa toliko i kvadrat treba realno da kosta.

A da li je realno da investitori u vreme SEKE ostvaruju profit koji je dvocifren a neretko i trocifren?
Da li je realno da radnik na gradjevini za svoj radni dan ne moze da kupi 1cm2 tog prostora?I da li je realno da iz bizMismeni investitori ne isplacuju i zakidaju nakon zavrsetka radova?Da li je realno da prosecna srpska plata bude ispod 0.5m2?
Da li je ova zena na vlasti realna?

Zasto samo 1595 evra po m2 u Beogradu? Zasto ne recimo 5000 evra po metru kvadratnom? Pa ako u Budimpesti kvadrat stambenog prostora kosta 700-800 evra, u Beogradu treba da bude ne 2 puta skuplji nego 10 puta skuplji! Beograd je to, ej, grad koji je visestruko kvalitetniji za zivot od "bedne" Budimpeste. I kome uopste treba metro kad mozemo svaki dan da uzivamo u blagodetima saobracajnog kolapsa u celom Beogradu?

Bezobrazluku i drskoj otimacini novca od napacenog naroda da bi politicari ziveli kao bubreg u loju nikad kraja.

500evra po m2 je realna cena kad se uzmu u obzir standard gradjana i ono sto se dobije. A dobije se stan lose sazidan u gradu sa losom infrastrukturom.

U Mladenovcu moj prijatelj je kupio stan u sasvim solidnoj novoizgrađenoj zgradi po 600 eura/m2. Stan ima parket, sasvim pristojnu keramiku i sanitarije, aluminijumsku stolariju, etažno grejanje na gas (svi priključci uračunati u cenu) i izolaciju na fasadi. Ispred zgrade uređen parking u dvorištu.
Pored te zgrade izgrađeno je još desetak zgrada na toj lokaciji, a prave se nove. Kako je u Mladenovcu moguće, uz, siguran sam, sasvim pristojan profit investitora, a u Beogradu, Novom Sadu, Kragujevcu ne može?

Po njihovim "ozbiljnim analizama" na troskovnom principu ni svetske berze nisu smele da kolabiraju u prosloj godini a kamoli cene stanova u Srbiji.Tu samo nedostaju analize trzista njihovih sofera i sekretarica pa da glupost bude kompletna.A mogao bi i Skundric sa svojom ekipom iz EPS-a da im se pridruzi da objasni od kad to u akcionarskom drustvu dobit dele zaposleni a ne akcionari.Sve sami znalci principa trzisne ekonomije.

A da li je realno da radnici koji zidaju takve stanove,kao i kupci takvih stanova jedva sastavljaju kraj sa krajem a da investitori takvih stanova voze skupe automobile i dzipove?
Da li je realno da neko ima xy nekretnina i ne placa nikakav porez dok neko ne moze od postenog rada da priusti ni jedan jedini ne stan vec stancic?Uvesti poreze na drugu,trecu,cetvrtu nekretninu pa da vidimo da li je cena realna ili nije.

Molio bih vladare iz vlade da prestanu da mashu papirima po konferencijama neg da vidimo bar temelje tih zgrada dok su jos na vlasti.

A u ostalim gradovima 700e!? Pa u mom gradu je 700e maksimum za bilo kakvu lokaciju, a to nije mesto gde je cena ikad padala, kao u Boru, na primer, jer je dosta ljudi izbeglih iz Bosne kupovalo stanove i tokom 90-ih, pa je tražnja bila velika.
Mislim da država samo puni džepove građevinskim preduzimačima nepotrebnim sufinansiranjem ovakvih poduhvata. Ali možda je to ipak potrebno-na primer strankama, čiji će ljudi biti izvođači, a svakako će harač uzimati.

Radio sam u jednoj gradjevinskoj firmi, cena po kojoj smo zidali po principu kljuc u ruke je bila 350evra po kvadratu. Znaci u tih 350evra smo mi kao izvodjaci zaradili i pokrili sve troskove. Tu sada treba dodati razne poreze, takse isl i cenu zemljista, a i zaradu investitora.

@zoran (a i @gradjevinac)

Dobro i kolika je cena tog neverovatno skupog zemljista?
Ajde vi kao poznavaoci te tematike nam lepo napisite koliko kosta zemljiste, koliko radnici, koliko materijal, koliko ostali troskovi (koji vec sve postoje) pa da vidimo crno na belo o cemu je ovde zapravo rec.
Na kraju krajeva ni to nije bitno, bitno je da prosecan gradjanin ove zemlje ne moze da kupi stan i osnuje porodicu. U Srbiji svake godine umre 30.000 vise ljudi nego sto se rodi, prosecna plata je oko 300eura, nezaposlenost je ogromna, a vi pricate o nekim stanovima od 1500 eura po kvadratu kao povoljnim.

gospodina sai baba je napisao najbolji komentar. kakav crni evro kada ti investitori sve placaju u dinarima. sigurno ne uvoze cigle, cement iz eu, vec ih kupuju u srbiji i placaju u dinarima. radnike isto isplacuju u dinarima, raznoranzne nadoknade drzavi placaju u dinarima. jedino sto uvoze moze biti neka stolarija i keramika, a i to moze da se kupi od srpskih firmi za dinare. koliko kosta m2 u dinarima?

(Ludi Milojko, 29. januar 2010 11:41)

Cigla je cigla, ali vlasnici parcela imaju svoje zahteve, koji nisu ni približno jednaki u Mladenivcu i Beogradu.

Isto važi i za zahvatanja od strane države.

Valjda trziste treba da odredi cenu necega,a ne politicari i da li su uopste pravljene ozbiljne studije koliki su troskovi materijala,kolika je cena rada i sl.
Zasto je taj isti kvadrat pre 12 godina prodavan u tom istom bgd-u za npr. 1500dm,a sada se prodaju 2-3 puta skuplje,pa nismo mi u medjuvremenu dostigli neko ekonomsko blagostanje.
U ostalom te iste stvari su se pre cesavale i na zapadu,pa je to dovelo do hipotekarne krize.
Mozemo da pogadjamo kome ne odgovara jeftinija stanogradnja i ,realan kurs evra(banke,"investitori",uvoznici...),kad tad to ce se ispeglati i sve ce doci na svoje mesto.
Isto kako dodje do kraha na berzi,zasto ne bi doslo i u sektoru stanogradnje!

A sta je sa realnom i pravednom naplatom gradjevinskog zemljista tajkunima kojima ste poklonili pravo koriscenja novim Zakonom o planiranju i izgradnji? Pravo koje nisu ni imali ali ste im ga vi poklonili. Ne zna se tu ko je gori od vas. Mrtva trka

Za zgradu od 20-ak osrednjih stanova stanova gradnja po kvadratu kosta provereno manje od 380 evra plus zemljiste i administracija, znaci da je u dosta slucajeva moguce

Problem je sto je ova vlast potpuno nesposobna da oformi nova naselja kao sto su npr u SFRJ bila NBG ,Mirijevo i jos milion drugih.Njima je vrhunac za zakrpre neku rupu na asfaltu mada i to je diskutabilno posto kad vozim auto uglavnom samo cujem non stop dum tras.
Znaci ako ste sposobni ,naprvite infrastrkturu za novo naselje ,koje ce da ima parkove ,ambulante ,igralista i ostalo i tu nek se ostave prazne parcele za zgrade po NORMALNIM cenama za standard u Srbiji a ne ovo sad.Grad nadje slobodan park i da nekom mafijasu da gradi tu zgradu.Grad uzme debele pare ,mafijas jos vece jer udari velike cene jer "bate to je vrhunska lokacija" a sta smo dobili nista ,samo naruzen Beograd ,ogromnu cenu nekretnina potpuno suludu za standard gradjana koji i dalje moze samo da sanja svoj krov nad glavom.

Tzv. investitori su ostali bez obrtnih sredstava obzirom da su stanovi ranije prodavani dok jos ni temelj nije postavljen.Sada kada niko ne kupuje na taj nacin oni nemaju novac za gradnju a kupili su zemljiste tj.zarobili sredstva,a banke im daju novac po visokim kamatama a u vecini slucajeva im ne daje zbog njihove reputacije.Sada u odbranu staje superhik.Em ce im dati niske kamate em ce im datai reputaciju pred bankama em im odredjue visoku cenu nekretnina.Ovo je samo jos jedan marketinsi trik iza koga se krije pomoc ortacima investitorima.Kada bi pustili trziste da se samo izgradjuje vrlo brzo bi se sve iskristalisalo.Pomozi mi boze od zastinika DRZAVE.

Kakvih crnih 1000 evra, pa gdje zive ti ljudi? Valjda je obrnuto, 1000 evra je nerealno, 500 realno za naseg covjeka. Ponudite tender za cenu kvadrata i garantujete posteno trziste gradjevinskog materijala pa da vidimo kakva je trzisna cjena kvadrata. Ovako govore da je nerealna, a nisu ni provjerili.

ВРЛО ЈЕ РЕАЛНА ЦЕНА ОД 500€ ПО КВАДРАТУ. По наведеним ценама већ имамо гомилу станова у понуди.

Kako je u pitanju populisticka manipulacija kada u unutrasnjosti kvadrat u novofradnji kosta oko 600 sa komercijalnom cenom?

Stalno se postavlja pitanje koja je cena zemljista. Evo jedan od mogucih odgovora.
2006. godine gledao sam plac za kucu u mom gradu po ceni od oko 2352 Evra po aru.(17 ari ,40000 E) Danas, nesto manje od cetiri godine kasnije cena je oko 10000 po aru. Zasto je cena skocila cetiri puta ? Banke su pocele da daju kredite za stanogradnju, plate su pocele da rastu i ljudi su poceli da kupuju stanove. Normalno i cena zamljista pocela je da raste. Tri godine 2005-2008 Evro je sitematski depresiran dajuci privid da nam plate rastu. Sada je to puklo ljudi dobijaju otkaze, evro skace, stanovi se ne prodaju. I.. koja je cena robe koja ne moze da se proda ? Koja je cena stana za koji je trazeno 1200 E/m2, pa sada 1000 E/m2,
a padace i dalje.? Isto vazi i za zemljiste.
Naravno da tu ima i psihologije. Investitor koji je pre godinu dana mogao da zaradi 500 E po kvadratu nece da sada proda gotove stanove za zaradu za 200E/m2. Isto tako ni kupac koji je video kako se u kapitalizmu lako gubi posao i da je plata od 500 E nedovoljna za zivot sa stambenim kreditom nece vise slepo da uzme kredit .

500 evra/m2 jeste realno, ali u Boru, Zajecaru, Valjevu, Svilajncu, Bajinoj Basti, ali ne i u glavnom gradu. Uostalom, na najcrnjoj periferiji (Bolec, Lestane, Kaludjerica, Zemun polje, Surcin, Resnik, Padinska Skela, Barajevo, sopot, Veliki Mokri Lug, Ovca,...) mogu se naci objekti za te pare, ali i to sa nepotpunim papirima. Ko god misli da je to realno, neka lepo sam uzme pa neka gradi za te pare usred grada, ko mu brani?

Samo diskutujete o ceni gradnje,a niko ne postavlja pitanje o ceni zemljista za tu gradnju.Da se bavite tim poslom znali bi ste da je cena ara placa izuzetno skupa.Kad to kazem ne mislim na njive na kojima investitori prave(a vi kupujete macku u dzaku i ne znate ko ce platiti legalizaciju),vec na uknjizene placeve sa postojecim kvadratima.

najzanimljivija stvar za pocetak je to sto malo pomalo neko iz raznih ministarstava pominje te jednu te drugu cenu.Onda se zaludni kibiceri gadjaju cenama kao i na ovom sajtu.Zasto nikad nismo imali jasne standarde u gradjevinarstvu pa bi se lako znala cena.Da bi neko napravio zgradu po ceni od 350e/m2 a po standadima mora nekog da zakine ili drzavu ili radnike ili podizvodjace.To ne postoji jer sam preko 20 godina u gradjevinarstvu.Ipak najbolje je kada se gradjevinom bave frizeri,bivsi prodavci benzina po ulici, sapuna i donjeg vesa na ulicnim tezgama.Usput po kriterijumima svetske banke Srbija je na jednom od poslednjih mesta po duzini vremena za dobijanje gradjevinske dozvole.

Okolina Milana, Trezzo sul Adda, kvm 1000 eura, autoput, sve urbanizovano od Milana ka Monci i Trezzo, pa i dalje, cetiri trake autoputa u jednom pravcu, sve cakum pakum, pa vidite.

Plate od 1200 do 1500 eura, radnicke.

Kolike su kod nas plate, kakva nam je infrastruktura, kako nam izgledaju zgrade posle neke godine od izgradnje i tako dalje...

Kod nas je trziste nekretnina nerealno, pa cu izmedju Milana i Beograda, pre izabrati Milano, jer ne mogu da placam extra cenu na nostalgiju.

@Z

Eto uzmimo Vojvode Stepe 80.000 eura po aru. Neka zgrada ima 5 spratova i neka je iskoriscenost placa u odnosu na kvadraturu 1/2. Dolazimo do sledece racunice (80.000eura*2)/(100*5) sto mu dodje 320 eura po kvadratu, toliki je udeo cene zemljista u cenu kvadrata. Ako uzmemo da je iskoriscenost 2/3 dolazimo do 240 eura po kvadratu. Ako je iskoriscenost 2/3 i zgrada ima na primer 7 spratova dolazimo do 171 eura po kvadratu... Da li gresim i gde?????

Konkretno, ja sam za to da se na obodu grada na kraju Borce i u Ovci kako je prvobitno predlozeno, zaista izgradi jedan manji broj stanova za socijalne kategorije, a ostatak neka kupuje ko para ima i neka cena bude proizvod kupca i prodavca. U suprotnom, nista se nece postici. Niti ce se pokrenuti prodaja, ni izdradnja, a svako ko ocekuje da ce naprasno stanovi poceti masovno da se prodaju za po 500 evra/m2 je jednostavno lud.

Dok je inzenjer "3 dana pre roka" najavljivao cenu kvadrata od 500 EUR ova gospodja je cutala, dakle precutno se slagala, a sad odjednom posle pola godine shvatila da je to nerealno. Cim nema strukture cena jasno je da nisu cista posla. Pitam se ko ce uopste glasati za ovakve "postenjacine"?!

Pre svega, zemljiste je u Srbiji oduvek bilo skupo i bice skupo. Niko nije lud da prodaje i ustupa zemlju i plac za bedne pare kada sa nje moze da vuce hranu, koja je naravno najvaznija za zivot, a moze i sam sebi da podigne makar montaznu kucu. Osim toga, zemljiste ce jednog dana biti privlacno i stranim investitorima te ce njegove cene jos i skakati. Procenjujem da ce trziste nekretnina ovako biti negde do odmrzavanja SSP-a, a onda cene ponovo idu gore.

Konacno da neko i kaze jasno da je nerealno. Upravo prica o obezvredjivanju nekretnina je potpuno zaustavila trziste, nista drugo. Niko nece da kupuje jer ne zna hoce li sutra to uopste moci da unovci. Znate, svako voli da zna kad upi stan ili lokal da je to njegovo vlasnistvo i da ce sutra moci i da proda.

Cene nekretnina se nigde i ne formiraju prema standardu jer ima jako mnogo siromasnih zemalja gde su nekretnine basnoslovno skupe i za koje je Srbija ultra jeftina. Pogledajte samo Rusiju gde narod jedva krpi kraj s krajem koliko kostaju stanovi. Gledala sam nesto i za Sri lanku, racunala eto krizno podrucje ima sigurno nesto jeftino, kad sam videla cene sto stanova, sto zemljista, samo sto ne padoh u nesvest. Politicari treba da obezbede ljudima standard tako da mogu sebi da kupe stan po svom izboru bio on 700 ili 3000/m2,a ne mogu nekretnine da se srozavaju do nule jer to nisu akcije na berzi koje danas vrede, sutra ne vrede. I poslednja budala zna da nekretnina UVEK ima vrednost.

@Mile

Govoris poluistine.Ja sam licno juce gledao HRT2 i reportazu Gorana Milica iz milana i u razgovoru sa jednim hrvatskim arhitektom koji radi u Milanu,na njegovo pitanje koliko su cene nekretnina u Milanu,ovaj arhitekta kaze:"Siri centar Milana kosta 10.000-12.000evra/m2,a u najstrozem centru cena ide i do 35.000evra/m2,a u siroj okolini i predgradju cene su prosecno 2.5000evra/m2!!O cemu ti pricas.Price o jeftinim cenama kvadrata u Beogradu su potpuno nerealne ,jer je zemljiste enormno skupo,a naknada za gradsko gradjevinsko zemljiste,koja se placa po kvadratu gradu Beogradu,a da jos niste ni poceli da gradite ,iznosi od ~450 evra/m2,pa na dole,smanjuje se iduci od centra ka periferiji!Pa tako cena izgradnje po m2 u ekstra zoni kosta ~1600evra/m2,u I zoni ~1400evra/m2 u II zoni ~1250 itd i to bez ekskluzivne gradnje,sve I klasa.

Najblesavije od svega mi je kad procitam kako su neki po Milanu nasli stanove za 1000 evra/m2 i tome slicno. Tako nesto jednostavno ne postoji, a ako postoji, sta se polomiste komentarisuci ovde, hajde svi u Italiju i na Azurnu obalu pa kupujte za tako jeftine pare ako ima. Nego nema. Mozda za te pare samo kartonska kutija moze da se kupi ili da se uzme lizing na par godina.

500 E platiš kvadrat, plus 1200 za eko-parket sa žižkom k'o u Blevilu :-)))))

>> eura po kvadratu. Ako je iskoriscenost 2/3 i zgrada ima na primer 7 spratova dolazimo do 171 eura po kvadratu... Da li gresim i gde?????
(Miroslav, 30. januar 2010 02:46)


Naravno da gresis - mnogo gresis.

Gde moze da se kupi za 80k ar zemljista?

Cena placa je definisana onim sto moze da se gradi na njemu - odnosno vlasnik kaze da HOCE 30% i to dobije. Ako moze da se grade 3 sprata vlasnik zemlje uzme skoro jedan sprat, ako moze da se grade 6 spratova vlasnik uzme 2 sprata itd.

Pricate svi vi napamet. Bez trunke potpore u realnosti.

Kad krenete da gradite ne verujete kakvi sve problemi postoje i koliko se novca da...

Samo dozvola kad se prevede kroz ono sto ostaje za prodaju u toj famoznoj drugoj zoni izaci ce preko 250e.
A kvadrat stana kroz plac minimum 500e (!!)
Kad se namire josh ostale komunalne kuce startuje se sa min 800e. E tek onda ide gradnja...

Ali nema poente da pishem posto cu i tako dobiti 500 negativnih komentara, posto ljudi stvarno misle da je MOGUCE ISTA sagraditi za 500eura. Jeste na livadi, ali je u gradu FANTASMAGORIJA!

U Vojvode Stepe ar placa se placa 80000 eura, malo zavucenije lokacije na Vozdovcu 40000-50000 eura, Lekino Brdo 60000-100000 eura, tako da zemljiste optereti cenu kvadrata od 350 pa do vise od 500 eura a u manjim gradovima zemljiste je 10 puta jeftinije!!!

Konacno da neko i kaze jasno da je nerealno. Upravo prica o obezvredjivanju nekretnina je potpuno zaustavila trziste, nista drugo. Niko nece da kupuje jer ne zna hoce li sutra to uopste moci da unovci. Znate, svako voli da zna kad upi stan ili lokal da je to njegovo vlasnistvo i da ce sutra moci i da proda.

500 evra/m2 jeste realno, ali u Boru, Zajecaru, Valjevu, Svilajncu, Bajinoj Basti, ali ne i u glavnom gradu. Uostalom, na najcrnjoj periferiji (Bolec, Lestane, Kaludjerica, Zemun polje, Surcin, Resnik, Padinska Skela, Barajevo, sopot, Veliki Mokri Lug, Ovca,...) mogu se naci objekti za te pare, ali i to sa nepotpunim papirima. Ko god misli da je to realno, neka lepo sam uzme pa neka gradi za te pare usred grada, ko mu brani?

Pre svega, zemljiste je u Srbiji oduvek bilo skupo i bice skupo. Niko nije lud da prodaje i ustupa zemlju i plac za bedne pare kada sa nje moze da vuce hranu, koja je naravno najvaznija za zivot, a moze i sam sebi da podigne makar montaznu kucu. Osim toga, zemljiste ce jednog dana biti privlacno i stranim investitorima te ce njegove cene jos i skakati. Procenjujem da ce trziste nekretnina ovako biti negde do odmrzavanja SSP-a, a onda cene ponovo idu gore.

Najblesavije od svega mi je kad procitam kako su neki po Milanu nasli stanove za 1000 evra/m2 i tome slicno. Tako nesto jednostavno ne postoji, a ako postoji, sta se polomiste komentarisuci ovde, hajde svi u Italiju i na Azurnu obalu pa kupujte za tako jeftine pare ako ima. Nego nema. Mozda za te pare samo kartonska kutija moze da se kupi ili da se uzme lizing na par godina.

Cene nekretnina se nigde i ne formiraju prema standardu jer ima jako mnogo siromasnih zemalja gde su nekretnine basnoslovno skupe i za koje je Srbija ultra jeftina. Pogledajte samo Rusiju gde narod jedva krpi kraj s krajem koliko kostaju stanovi. Gledala sam nesto i za Sri lanku, racunala eto krizno podrucje ima sigurno nesto jeftino, kad sam videla cene sto stanova, sto zemljista, samo sto ne padoh u nesvest. Politicari treba da obezbede ljudima standard tako da mogu sebi da kupe stan po svom izboru bio on 700 ili 3000/m2,a ne mogu nekretnine da se srozavaju do nule jer to nisu akcije na berzi koje danas vrede, sutra ne vrede. I poslednja budala zna da nekretnina UVEK ima vrednost.

@Mile

Govoris poluistine.Ja sam licno juce gledao HRT2 i reportazu Gorana Milica iz milana i u razgovoru sa jednim hrvatskim arhitektom koji radi u Milanu,na njegovo pitanje koliko su cene nekretnina u Milanu,ovaj arhitekta kaze:"Siri centar Milana kosta 10.000-12.000evra/m2,a u najstrozem centru cena ide i do 35.000evra/m2,a u siroj okolini i predgradju cene su prosecno 2.5000evra/m2!!O cemu ti pricas.Price o jeftinim cenama kvadrata u Beogradu su potpuno nerealne ,jer je zemljiste enormno skupo,a naknada za gradsko gradjevinsko zemljiste,koja se placa po kvadratu gradu Beogradu,a da jos niste ni poceli da gradite ,iznosi od ~450 evra/m2,pa na dole,smanjuje se iduci od centra ka periferiji!Pa tako cena izgradnje po m2 u ekstra zoni kosta ~1600evra/m2,u I zoni ~1400evra/m2 u II zoni ~1250 itd i to bez ekskluzivne gradnje,sve I klasa.

Samo diskutujete o ceni gradnje,a niko ne postavlja pitanje o ceni zemljista za tu gradnju.Da se bavite tim poslom znali bi ste da je cena ara placa izuzetno skupa.Kad to kazem ne mislim na njive na kojima investitori prave(a vi kupujete macku u dzaku i ne znate ko ce platiti legalizaciju),vec na uknjizene placeve sa postojecim kvadratima.

Prvo je nerealo da kvadrat bude bilo koliko eura, jer je nasa valuta dinar.
Drugo, ako se vec frljamo evrima, slazem se da je nerealno da kvadrat kosta 500eur, jer je trenutno prosecna plata oko 300eur pa toliko i kvadrat treba realno da kosta.

U Vojvode Stepe ar placa se placa 80000 eura, malo zavucenije lokacije na Vozdovcu 40000-50000 eura, Lekino Brdo 60000-100000 eura, tako da zemljiste optereti cenu kvadrata od 350 pa do vise od 500 eura a u manjim gradovima zemljiste je 10 puta jeftinije!!!

U mom mestu grade se zgrade i kvadrat stana kosta od 450-550 evra, solidna gradnja.
Investitor uz to ima veliku zaradu.

Sad nek mi neko objasni kako investitor moze da sagradi zgradu za 500 evra po kvadratu i da ima zaradu, a JEFTINI stanovi u beogradu kostaju 1700 evra.

Ko uzima tu razliku od 1200 evra po kvadratu, grad, republika, banke, investitori, vlasnici zemljista...

Ko se bogati na ovim cenama???

Posto je napravljena OZBILJNA analiza vrednosti stanova voleo bi da tu analizu neko i objavi, sa cenama!!!

Materijal? ?e/m2
Radna snaga? ?e/m2
Zemljiste? ?e/m2
Dozvole? ?e/m2

Pa da vidimo gde je problem.
materijal nikad jeftiniji, kvalitet stanova nikad gori, a cena nenormalno visoka.

Molio bih vladare iz vlade da prestanu da mashu papirima po konferencijama neg da vidimo bar temelje tih zgrada dok su jos na vlasti.

(Ludi Milojko, 29. januar 2010 11:41)

Cigla je cigla, ali vlasnici parcela imaju svoje zahteve, koji nisu ni približno jednaki u Mladenivcu i Beogradu.

Isto važi i za zahvatanja od strane države.

Zasto samo 1595 evra po m2 u Beogradu? Zasto ne recimo 5000 evra po metru kvadratnom? Pa ako u Budimpesti kvadrat stambenog prostora kosta 700-800 evra, u Beogradu treba da bude ne 2 puta skuplji nego 10 puta skuplji! Beograd je to, ej, grad koji je visestruko kvalitetniji za zivot od "bedne" Budimpeste. I kome uopste treba metro kad mozemo svaki dan da uzivamo u blagodetima saobracajnog kolapsa u celom Beogradu?

Bezobrazluku i drskoj otimacini novca od napacenog naroda da bi politicari ziveli kao bubreg u loju nikad kraja.

Za zgradu od 20-ak osrednjih stanova stanova gradnja po kvadratu kosta provereno manje od 380 evra plus zemljiste i administracija, znaci da je u dosta slucajeva moguce

Kakvih crnih 1000 evra, pa gdje zive ti ljudi? Valjda je obrnuto, 1000 evra je nerealno, 500 realno za naseg covjeka. Ponudite tender za cenu kvadrata i garantujete posteno trziste gradjevinskog materijala pa da vidimo kakva je trzisna cjena kvadrata. Ovako govore da je nerealna, a nisu ni provjerili.

Zasto ne govoriti o ceni 500e m2 i to je visoka cena za platu koja je u Srbiji i u odnosu na cene materijala za gradnju

500evra po m2 je realna cena kad se uzmu u obzir standard gradjana i ono sto se dobije. A dobije se stan lose sazidan u gradu sa losom infrastrukturom.

A da li je realno da investitori u vreme SEKE ostvaruju profit koji je dvocifren a neretko i trocifren?
Da li je realno da radnik na gradjevini za svoj radni dan ne moze da kupi 1cm2 tog prostora?I da li je realno da iz bizMismeni investitori ne isplacuju i zakidaju nakon zavrsetka radova?Da li je realno da prosecna srpska plata bude ispod 0.5m2?
Da li je ova zena na vlasti realna?

Evo objasnjenja. Ako hocu da u svojoj garazi proizvedem 10 kesica slanih stapica, moracu da pozajmim masine za pravljenje i pakovanje na jedan dan, da platim sirovine, da platim radnika da ih proizvede i upakuje, trasportuje i proda. Kesica ovih slanih stapica kostala bi sigurno preko hiljadu dinara. A u prodavnici kostaju puno manje jer se prave masovno.
Isto je i sa stanovima. Dok investitori zidaju zgrade od po 10-20 stanova, moraju da podmite glomaznu administraciju i pokusavaju da od zarade po zgradi obezbede sebe do kraja zivota cene ce biti ovakve kakve jesu.
Kada se bude odredila velika parcela sa odgovarajucom infrastrukturom (put, stuja, voda, itd) i na aukciji ponudila ozbiljnim investitorima (ukljucujuci i one iz inostranstva) dobili bi smo najlepse naselje u Beogradu, sa kvalitetnim stanovima, parkovima, parkinzima, igralistima za decu, a po ceni puno nizoj od 1000 evra po kvadratu.
Da na tako jeftine stanove ne bi navalili kriminalci i digli im cenu, obavezno proveravati poreklo novca za kupovinu. Pranje prljavog novca je jedan od bitnih faktora koji je izgurao cenu stanova u Beogradu na sadasnji nivo.

U Mladenovcu moj prijatelj je kupio stan u sasvim solidnoj novoizgrađenoj zgradi po 600 eura/m2. Stan ima parket, sasvim pristojnu keramiku i sanitarije, aluminijumsku stolariju, etažno grejanje na gas (svi priključci uračunati u cenu) i izolaciju na fasadi. Ispred zgrade uređen parking u dvorištu.
Pored te zgrade izgrađeno je još desetak zgrada na toj lokaciji, a prave se nove. Kako je u Mladenovcu moguće, uz, siguran sam, sasvim pristojan profit investitora, a u Beogradu, Novom Sadu, Kragujevcu ne može?

Radio sam u jednoj gradjevinskoj firmi, cena po kojoj smo zidali po principu kljuc u ruke je bila 350evra po kvadratu. Znaci u tih 350evra smo mi kao izvodjaci zaradili i pokrili sve troskove. Tu sada treba dodati razne poreze, takse isl i cenu zemljista, a i zaradu investitora.

Stalno se postavlja pitanje koja je cena zemljista. Evo jedan od mogucih odgovora.
2006. godine gledao sam plac za kucu u mom gradu po ceni od oko 2352 Evra po aru.(17 ari ,40000 E) Danas, nesto manje od cetiri godine kasnije cena je oko 10000 po aru. Zasto je cena skocila cetiri puta ? Banke su pocele da daju kredite za stanogradnju, plate su pocele da rastu i ljudi su poceli da kupuju stanove. Normalno i cena zamljista pocela je da raste. Tri godine 2005-2008 Evro je sitematski depresiran dajuci privid da nam plate rastu. Sada je to puklo ljudi dobijaju otkaze, evro skace, stanovi se ne prodaju. I.. koja je cena robe koja ne moze da se proda ? Koja je cena stana za koji je trazeno 1200 E/m2, pa sada 1000 E/m2,
a padace i dalje.? Isto vazi i za zemljiste.
Naravno da tu ima i psihologije. Investitor koji je pre godinu dana mogao da zaradi 500 E po kvadratu nece da sada proda gotove stanove za zaradu za 200E/m2. Isto tako ni kupac koji je video kako se u kapitalizmu lako gubi posao i da je plata od 500 E nedovoljna za zivot sa stambenim kreditom nece vise slepo da uzme kredit .

Konkretno, ja sam za to da se na obodu grada na kraju Borce i u Ovci kako je prvobitno predlozeno, zaista izgradi jedan manji broj stanova za socijalne kategorije, a ostatak neka kupuje ko para ima i neka cena bude proizvod kupca i prodavca. U suprotnom, nista se nece postici. Niti ce se pokrenuti prodaja, ni izdradnja, a svako ko ocekuje da ce naprasno stanovi poceti masovno da se prodaju za po 500 evra/m2 je jednostavno lud.

500 E platiš kvadrat, plus 1200 za eko-parket sa žižkom k'o u Blevilu :-)))))

>> eura po kvadratu. Ako je iskoriscenost 2/3 i zgrada ima na primer 7 spratova dolazimo do 171 eura po kvadratu... Da li gresim i gde?????
(Miroslav, 30. januar 2010 02:46)


Naravno da gresis - mnogo gresis.

Gde moze da se kupi za 80k ar zemljista?

Cena placa je definisana onim sto moze da se gradi na njemu - odnosno vlasnik kaze da HOCE 30% i to dobije. Ako moze da se grade 3 sprata vlasnik zemlje uzme skoro jedan sprat, ako moze da se grade 6 spratova vlasnik uzme 2 sprata itd.

Pricate svi vi napamet. Bez trunke potpore u realnosti.

Kad krenete da gradite ne verujete kakvi sve problemi postoje i koliko se novca da...

Samo dozvola kad se prevede kroz ono sto ostaje za prodaju u toj famoznoj drugoj zoni izaci ce preko 250e.
A kvadrat stana kroz plac minimum 500e (!!)
Kad se namire josh ostale komunalne kuce startuje se sa min 800e. E tek onda ide gradnja...

Ali nema poente da pishem posto cu i tako dobiti 500 negativnih komentara, posto ljudi stvarno misle da je MOGUCE ISTA sagraditi za 500eura. Jeste na livadi, ali je u gradu FANTASMAGORIJA!

Ni moja plata uopste nije realna pa koga briga

Cena kvadrata 500 eura je verujem nerealna, ali nazvati cenu kvadrata od 1500 eura jeftinom je bezobrazluk. Mi smo 2004. kod Juge kupili novogradnju po 1000 eura pa nismo ni pomislili da je jeftina.

A u ostalim gradovima 700e!? Pa u mom gradu je 700e maksimum za bilo kakvu lokaciju, a to nije mesto gde je cena ikad padala, kao u Boru, na primer, jer je dosta ljudi izbeglih iz Bosne kupovalo stanove i tokom 90-ih, pa je tražnja bila velika.
Mislim da država samo puni džepove građevinskim preduzimačima nepotrebnim sufinansiranjem ovakvih poduhvata. Ali možda je to ipak potrebno-na primer strankama, čiji će ljudi biti izvođači, a svakako će harač uzimati.

Po njihovim "ozbiljnim analizama" na troskovnom principu ni svetske berze nisu smele da kolabiraju u prosloj godini a kamoli cene stanova u Srbiji.Tu samo nedostaju analize trzista njihovih sofera i sekretarica pa da glupost bude kompletna.A mogao bi i Skundric sa svojom ekipom iz EPS-a da im se pridruzi da objasni od kad to u akcionarskom drustvu dobit dele zaposleni a ne akcionari.Sve sami znalci principa trzisne ekonomije.

A da li je realno da radnici koji zidaju takve stanove,kao i kupci takvih stanova jedva sastavljaju kraj sa krajem a da investitori takvih stanova voze skupe automobile i dzipove?
Da li je realno da neko ima xy nekretnina i ne placa nikakav porez dok neko ne moze od postenog rada da priusti ni jedan jedini ne stan vec stancic?Uvesti poreze na drugu,trecu,cetvrtu nekretninu pa da vidimo da li je cena realna ili nije.

A sta je sa realnom i pravednom naplatom gradjevinskog zemljista tajkunima kojima ste poklonili pravo koriscenja novim Zakonom o planiranju i izgradnji? Pravo koje nisu ni imali ali ste im ga vi poklonili. Ne zna se tu ko je gori od vas. Mrtva trka

Valjda trziste treba da odredi cenu necega,a ne politicari i da li su uopste pravljene ozbiljne studije koliki su troskovi materijala,kolika je cena rada i sl.
Zasto je taj isti kvadrat pre 12 godina prodavan u tom istom bgd-u za npr. 1500dm,a sada se prodaju 2-3 puta skuplje,pa nismo mi u medjuvremenu dostigli neko ekonomsko blagostanje.
U ostalom te iste stvari su se pre cesavale i na zapadu,pa je to dovelo do hipotekarne krize.
Mozemo da pogadjamo kome ne odgovara jeftinija stanogradnja i ,realan kurs evra(banke,"investitori",uvoznici...),kad tad to ce se ispeglati i sve ce doci na svoje mesto.
Isto kako dodje do kraha na berzi,zasto ne bi doslo i u sektoru stanogradnje!

gospodina sai baba je napisao najbolji komentar. kakav crni evro kada ti investitori sve placaju u dinarima. sigurno ne uvoze cigle, cement iz eu, vec ih kupuju u srbiji i placaju u dinarima. radnike isto isplacuju u dinarima, raznoranzne nadoknade drzavi placaju u dinarima. jedino sto uvoze moze biti neka stolarija i keramika, a i to moze da se kupi od srpskih firmi za dinare. koliko kosta m2 u dinarima?

@zoran (a i @gradjevinac)

Dobro i kolika je cena tog neverovatno skupog zemljista?
Ajde vi kao poznavaoci te tematike nam lepo napisite koliko kosta zemljiste, koliko radnici, koliko materijal, koliko ostali troskovi (koji vec sve postoje) pa da vidimo crno na belo o cemu je ovde zapravo rec.
Na kraju krajeva ni to nije bitno, bitno je da prosecan gradjanin ove zemlje ne moze da kupi stan i osnuje porodicu. U Srbiji svake godine umre 30.000 vise ljudi nego sto se rodi, prosecna plata je oko 300eura, nezaposlenost je ogromna, a vi pricate o nekim stanovima od 1500 eura po kvadratu kao povoljnim.

ВРЛО ЈЕ РЕАЛНА ЦЕНА ОД 500€ ПО КВАДРАТУ. По наведеним ценама већ имамо гомилу станова у понуди.

Tzv. investitori su ostali bez obrtnih sredstava obzirom da su stanovi ranije prodavani dok jos ni temelj nije postavljen.Sada kada niko ne kupuje na taj nacin oni nemaju novac za gradnju a kupili su zemljiste tj.zarobili sredstva,a banke im daju novac po visokim kamatama a u vecini slucajeva im ne daje zbog njihove reputacije.Sada u odbranu staje superhik.Em ce im dati niske kamate em ce im datai reputaciju pred bankama em im odredjue visoku cenu nekretnina.Ovo je samo jos jedan marketinsi trik iza koga se krije pomoc ortacima investitorima.Kada bi pustili trziste da se samo izgradjuje vrlo brzo bi se sve iskristalisalo.Pomozi mi boze od zastinika DRZAVE.

Kako je u pitanju populisticka manipulacija kada u unutrasnjosti kvadrat u novofradnji kosta oko 600 sa komercijalnom cenom?

najzanimljivija stvar za pocetak je to sto malo pomalo neko iz raznih ministarstava pominje te jednu te drugu cenu.Onda se zaludni kibiceri gadjaju cenama kao i na ovom sajtu.Zasto nikad nismo imali jasne standarde u gradjevinarstvu pa bi se lako znala cena.Da bi neko napravio zgradu po ceni od 350e/m2 a po standadima mora nekog da zakine ili drzavu ili radnike ili podizvodjace.To ne postoji jer sam preko 20 godina u gradjevinarstvu.Ipak najbolje je kada se gradjevinom bave frizeri,bivsi prodavci benzina po ulici, sapuna i donjeg vesa na ulicnim tezgama.Usput po kriterijumima svetske banke Srbija je na jednom od poslednjih mesta po duzini vremena za dobijanje gradjevinske dozvole.

Okolina Milana, Trezzo sul Adda, kvm 1000 eura, autoput, sve urbanizovano od Milana ka Monci i Trezzo, pa i dalje, cetiri trake autoputa u jednom pravcu, sve cakum pakum, pa vidite.

Plate od 1200 do 1500 eura, radnicke.

Kolike su kod nas plate, kakva nam je infrastruktura, kako nam izgledaju zgrade posle neke godine od izgradnje i tako dalje...

Kod nas je trziste nekretnina nerealno, pa cu izmedju Milana i Beograda, pre izabrati Milano, jer ne mogu da placam extra cenu na nostalgiju.

Dok je inzenjer "3 dana pre roka" najavljivao cenu kvadrata od 500 EUR ova gospodja je cutala, dakle precutno se slagala, a sad odjednom posle pola godine shvatila da je to nerealno. Cim nema strukture cena jasno je da nisu cista posla. Pitam se ko ce uopste glasati za ovakve "postenjacine"?!

@Z

Eto uzmimo Vojvode Stepe 80.000 eura po aru. Neka zgrada ima 5 spratova i neka je iskoriscenost placa u odnosu na kvadraturu 1/2. Dolazimo do sledece racunice (80.000eura*2)/(100*5) sto mu dodje 320 eura po kvadratu, toliki je udeo cene zemljista u cenu kvadrata. Ako uzmemo da je iskoriscenost 2/3 dolazimo do 240 eura po kvadratu. Ako je iskoriscenost 2/3 i zgrada ima na primer 7 spratova dolazimo do 171 eura po kvadratu... Da li gresim i gde?????

Problem je sto je ova vlast potpuno nesposobna da oformi nova naselja kao sto su npr u SFRJ bila NBG ,Mirijevo i jos milion drugih.Njima je vrhunac za zakrpre neku rupu na asfaltu mada i to je diskutabilno posto kad vozim auto uglavnom samo cujem non stop dum tras.
Znaci ako ste sposobni ,naprvite infrastrkturu za novo naselje ,koje ce da ima parkove ,ambulante ,igralista i ostalo i tu nek se ostave prazne parcele za zgrade po NORMALNIM cenama za standard u Srbiji a ne ovo sad.Grad nadje slobodan park i da nekom mafijasu da gradi tu zgradu.Grad uzme debele pare ,mafijas jos vece jer udari velike cene jer "bate to je vrhunska lokacija" a sta smo dobili nista ,samo naruzen Beograd ,ogromnu cenu nekretnina potpuno suludu za standard gradjana koji i dalje moze samo da sanja svoj krov nad glavom.