Nakon "navale" Rusa – pad: Stanodavci spuštaju kirije

Na Voždovcu garsonjera od 25m² vredi 70 000€ a izdaje je za 180€...jel' vi mislite da u ovo neko može da poveruje...jedino ako garsonjera nije deo šupe u zajedničkom dvorištu??

Ne znam o cemu pricate... Moj rodjak je pre mesec dana izdao stan od 59 kvadrata u novoj zgradi na Dorcolu za 1200 evra mesecno!!!! Stan opremljen prosecno - novi Ikea namestaj, nista wow. Cena je bez garaznog mesta. Inace, izdao ga je za 6 dana od pocetka oglasavanja.

Nisu se ni priblizno vratile is perioda do 2022...Na Zarkovu ne mozes naci stan ispod 300e plus racuni,o Novom Beogradu ili drugim lokacijama da ne govorim...I u ovom segmentu skoro da smo stigli Nemacku...

Pitajte studente da li su pale cene iznajmljivanja u Borci, Rakovici i na samim obodima grada. Ko da se nalaze na Menhetnu

Cena iznajmljivanja treba da bude takva da za 10+ godina iznajmljivanja imas za malo manji stan od onog koga iznajmljujes na slicnoj lokaciji. Ne moze stan od 80,000eu da bude 200eu po mesecu. Ja shvatam da ljudi koji iznajmljuju nisu finansijski geniji, a i oni koji iznajmljuju gledaju samo iz svog ugla; ali razmislite - habanje/odrzavanje, gubljenje vrednosti stana sa starenjem, popravke, vreme... Kosta!

Licno mi se cini da su cene stanova u SRB prenaduvane i da ce prilicno lagano padati u narednih par godina. Da ne bude zabune, imam stan u vlasnistvu.

E da je srece pa 2-3 meseca ne uzeti nijedan stan. Znam da nije realno, ali cisto zbog onih sirotih ljudi sto su ih izbacivali na ulicu kad su se pojavili Rusi sa masnim kintom....

Lokacija je najvaznija kod rentiranja ...

Nadam se da će i cene stanova, naročito u starogradnji, krenuti na dole...
Ljudi traže neverovatne cifre

Ovo od 120€ je necija garaza u Kaludjerici, u koju je ubacen babin kauc.

Drug prodaje stan vec skoro godinu nikako da proda.

Znam ja da bi i vlast i dodjosi voleli da se izdaje za 100 evra, ali nije realno jer se nikome to ne isplati. Da mu neko aka stan za 1200 evra godisnje i placa popravke jos. Stan je uvek bio oko trecine ili polovine prosecne plate i ispod toga ne moze.

Cene moraju dole, ne vidim razlog za 100% poskupljenje u odnosu na pre korone,pa da li su nam plate toliko porasle,svima je u glavi samo zarada i zarada i obice nam se to o glavu ...

Ne mogu da se vrate na stari nivo, prosto jer te pare vise nista ne vrede.

Svi koji trazite jeftinije stanove ne mojte ih traziti po Vracaru i Novom Beogradu, vec idite u Zarkovo , Cerak, Skojevsko naselje, Vidikovac, Petlov brdo,... jer ta mesta su najudaljenija od fakulteta i centra grada a da su urbanizovana, da imaju dobar broj autobusa, pijacu,...skolu,dom zdravlja,... i cene stana od 50m2 se krecu od 180-220 evra za opremljen stan koji nije u prizemlju.

Naravno da na svakoj lokaciji ima onih koji zacepe, ali uz manje pregovore znam dosta njih koji su pogodili za 200 evra/mesecno.

Na tim lokacijama ima ponajmanje nove gradnje tako da tu ljudi izdaju stanove ili nasledjene ili njihove i vec su ih odavno otplatili, tako da nisu kvazi biznismeni koji bi kupili stan i brze bolje da ih otplate za 10 godina.

"Cene moraju dole, ne vidim razlog za 100% poskupljenje u odnosu na pre korone". Kumulativna inflacija za zadnje 3 godine je oko 30%. Ako su cene 30% vece nego pre korone, onda su na istom realnom nivou.

За оне који изнајмљују, цене могу да буду високе. Међутим стан кроз изнајмљивање треба себе да отплати за двадесетак година, занемарујући његово одржавање. Дакле, ако стан од 50 квадратних метара кошта шездесет хиљада евра, месечна станарина треба да буде 250 евра.

,,За оне који изнајмљују, цене могу да буду високе. Међутим стан кроз изнајмљивање треба себе да отплати за двадесетак година, занемарујући његово одржавање. Дакле, ако стан од 50 квадратних метара кошта шездесет хиљада евра, месечна станарина треба да буде 250 евра.
(Simon, 8. oktobar 2023 13:44),,

Tačno tako, a ako računaš i porez, i da treba sa vremena na vreme ,,osvežiti,, stan (krećenje,nameštaj...) potrebno je 30 i više godina. Zbog toga se izdavanjem stanova uvek bavio nekome kome je ostao stan viška (nasleđe ili sl), i bilo je dobro uz više/manje problema i stanodavcima i zakupcima ... Pojavom velike količine novca, od strane malog broja ljudi, dolazi do kupovine stanova za investicije, i rente. E sad recimo u Mirijevo isti taj stan od 50 m2, ne košta 60k evra, već 120k evra. Znači trebalo bi ga izdavati za 500 evra !? Nema teorije, niti normalna porodica ima toliko da odvoji za zakupninu (pustite me onih priča IT, strani posao itd), a još na tu cifru će se nakačiti i država da uz klasičan porez na nekretninu uzme i onih mesečnih 20% on rente... Loš scenariao i za vlasnike stanova, koji svoj stan neće za života isplatiti, a ni za zakupce koji nemaju tolike prihode za odvoje (deo) za rentu. Krivac, zna se država koja štampa pare, ne uvodi kontrolu porekla novca, dozvolja rizične kredite i sl, jer im odgovara da se vrti veliki novac u nekretninama. i tako pune džepovi, dok jednog dana balon ne pukne

@ jojkic
Nerazumevanje sustine. Ispitivanje porekla imovine nema sanse da ce se ikada sprovoditi. Nelegalni novac nastaje zahvaljujuci drzavi. To je drzavni posao. Drzava nece sebi "uskakati u stomak". Porez na izdavanje nekretnina placa jedva 1% stanodavaca. A drzava i to svesno tolerise. Da li je nekoga briga sto su cene hrane otisle u nebo? Da li se neko oko toga potresa? Isto tako niko se ne potresa ni oko visokih kirija.
Objektivno gledano, u Srbiji nema toliko stanova manjka koliko ima migracija ka vecim gradovima. Ne moraju svi da zive u Bg, Ns, Kg itd.

Cena iznajmljivanja treba da bude takva da za 10+ godina iznajmljivanja imas za malo manji stan od onog koga iznajmljujes na slicnoj lokaciji. Ne moze stan od 80,000eu da bude 200eu po mesecu. Ja shvatam da ljudi koji iznajmljuju nisu finansijski geniji, a i oni koji iznajmljuju gledaju samo iz svog ugla; ali razmislite - habanje/odrzavanje, gubljenje vrednosti stana sa starenjem, popravke, vreme... Kosta!

Licno mi se cini da su cene stanova u SRB prenaduvane i da ce prilicno lagano padati u narednih par godina. Da ne bude zabune, imam stan u vlasnistvu.

Ne znam o cemu pricate... Moj rodjak je pre mesec dana izdao stan od 59 kvadrata u novoj zgradi na Dorcolu za 1200 evra mesecno!!!! Stan opremljen prosecno - novi Ikea namestaj, nista wow. Cena je bez garaznog mesta. Inace, izdao ga je za 6 dana od pocetka oglasavanja.

Znam ja da bi i vlast i dodjosi voleli da se izdaje za 100 evra, ali nije realno jer se nikome to ne isplati. Da mu neko aka stan za 1200 evra godisnje i placa popravke jos. Stan je uvek bio oko trecine ili polovine prosecne plate i ispod toga ne moze.

E da je srece pa 2-3 meseca ne uzeti nijedan stan. Znam da nije realno, ali cisto zbog onih sirotih ljudi sto su ih izbacivali na ulicu kad su se pojavili Rusi sa masnim kintom....

Cene moraju dole, ne vidim razlog za 100% poskupljenje u odnosu na pre korone,pa da li su nam plate toliko porasle,svima je u glavi samo zarada i zarada i obice nam se to o glavu ...

Nadam se da će i cene stanova, naročito u starogradnji, krenuti na dole...
Ljudi traže neverovatne cifre

Na Voždovcu garsonjera od 25m² vredi 70 000€ a izdaje je za 180€...jel' vi mislite da u ovo neko može da poveruje...jedino ako garsonjera nije deo šupe u zajedničkom dvorištu??

Drug prodaje stan vec skoro godinu nikako da proda.

Ne mogu da se vrate na stari nivo, prosto jer te pare vise nista ne vrede.

За оне који изнајмљују, цене могу да буду високе. Међутим стан кроз изнајмљивање треба себе да отплати за двадесетак година, занемарујући његово одржавање. Дакле, ако стан од 50 квадратних метара кошта шездесет хиљада евра, месечна станарина треба да буде 250 евра.

Lokacija je najvaznija kod rentiranja ...

Nisu se ni priblizno vratile is perioda do 2022...Na Zarkovu ne mozes naci stan ispod 300e plus racuni,o Novom Beogradu ili drugim lokacijama da ne govorim...I u ovom segmentu skoro da smo stigli Nemacku...

Pitajte studente da li su pale cene iznajmljivanja u Borci, Rakovici i na samim obodima grada. Ko da se nalaze na Menhetnu

Svi koji trazite jeftinije stanove ne mojte ih traziti po Vracaru i Novom Beogradu, vec idite u Zarkovo , Cerak, Skojevsko naselje, Vidikovac, Petlov brdo,... jer ta mesta su najudaljenija od fakulteta i centra grada a da su urbanizovana, da imaju dobar broj autobusa, pijacu,...skolu,dom zdravlja,... i cene stana od 50m2 se krecu od 180-220 evra za opremljen stan koji nije u prizemlju.

Naravno da na svakoj lokaciji ima onih koji zacepe, ali uz manje pregovore znam dosta njih koji su pogodili za 200 evra/mesecno.

Na tim lokacijama ima ponajmanje nove gradnje tako da tu ljudi izdaju stanove ili nasledjene ili njihove i vec su ih odavno otplatili, tako da nisu kvazi biznismeni koji bi kupili stan i brze bolje da ih otplate za 10 godina.

"Cene moraju dole, ne vidim razlog za 100% poskupljenje u odnosu na pre korone". Kumulativna inflacija za zadnje 3 godine je oko 30%. Ako su cene 30% vece nego pre korone, onda su na istom realnom nivou.

Ovo od 120€ je necija garaza u Kaludjerici, u koju je ubacen babin kauc.

@ jojkic
Nerazumevanje sustine. Ispitivanje porekla imovine nema sanse da ce se ikada sprovoditi. Nelegalni novac nastaje zahvaljujuci drzavi. To je drzavni posao. Drzava nece sebi "uskakati u stomak". Porez na izdavanje nekretnina placa jedva 1% stanodavaca. A drzava i to svesno tolerise. Da li je nekoga briga sto su cene hrane otisle u nebo? Da li se neko oko toga potresa? Isto tako niko se ne potresa ni oko visokih kirija.
Objektivno gledano, u Srbiji nema toliko stanova manjka koliko ima migracija ka vecim gradovima. Ne moraju svi da zive u Bg, Ns, Kg itd.

,,За оне који изнајмљују, цене могу да буду високе. Међутим стан кроз изнајмљивање треба себе да отплати за двадесетак година, занемарујући његово одржавање. Дакле, ако стан од 50 квадратних метара кошта шездесет хиљада евра, месечна станарина треба да буде 250 евра.
(Simon, 8. oktobar 2023 13:44),,

Tačno tako, a ako računaš i porez, i da treba sa vremena na vreme ,,osvežiti,, stan (krećenje,nameštaj...) potrebno je 30 i više godina. Zbog toga se izdavanjem stanova uvek bavio nekome kome je ostao stan viška (nasleđe ili sl), i bilo je dobro uz više/manje problema i stanodavcima i zakupcima ... Pojavom velike količine novca, od strane malog broja ljudi, dolazi do kupovine stanova za investicije, i rente. E sad recimo u Mirijevo isti taj stan od 50 m2, ne košta 60k evra, već 120k evra. Znači trebalo bi ga izdavati za 500 evra !? Nema teorije, niti normalna porodica ima toliko da odvoji za zakupninu (pustite me onih priča IT, strani posao itd), a još na tu cifru će se nakačiti i država da uz klasičan porez na nekretninu uzme i onih mesečnih 20% on rente... Loš scenariao i za vlasnike stanova, koji svoj stan neće za života isplatiti, a ni za zakupce koji nemaju tolike prihode za odvoje (deo) za rentu. Krivac, zna se država koja štampa pare, ne uvodi kontrolu porekla novca, dozvolja rizične kredite i sl, jer im odgovara da se vrti veliki novac u nekretninama. i tako pune džepovi, dok jednog dana balon ne pukne