"Situacija takva da se više isplati plaćati ratu nego iznajmljivati"

Situacija je takva da su cene totalno nerelane, za 3x manje novaca u nekim drzavama se moze kupiti 3x veca nekretnina i to lux namestena kuca na samoj obali mora!

pa sad u najzagađenijem gradu na svetu ulagati u stan i zarobiti se kreditom za narednih 30 godina i ne zvuči baš primamljivo?

Rata za kredit 650 eura, stanarina 250. Zivo me interesuje ko uzima kredit za stan sada?

Situacija je takva da kredit više ne možeš da dobiješ. Broj kreditnih zahteva pao 98% u odnosu na 2021, toliko o kreditima.

Sve suprotno od navedenog. Stanovi ce i te kako padati jer nema vise ko da ih kupi po ovoj cijeni.
Sjecam se primjera iz 2008. kada je bila svetska ekonomska kriza. Covjek je kupio stan na NBG za oko 200k evra prije pocetka krize, posle samo 2 godine stan mu je vrijedio 120k evra!
Dakle, 40% pad cijena je bio.
Slicno se ocekuje i sada, USA i Kanada su u haosu, u Njemackoj padaju cijene itd. Morace i ovdje.

Цена квадрата мора пасти на 1300 до 1450евра за бг и нс...... Преко 2000евра је нереална цена за српски стандард......

Kratkotočno više se isplati biti podstanar, dugoročno ne.

Zadnje 2 godine plate su porasle oko 20% (ne svima), a cene stanova preko 50%. Nema to ko da plaća više. Uz to je inflacija oko 30%, narod ne može da se prehrani i isplati račune, a ove cene nekretnina u Srbiji više nema ko da plaća. Prema RGZ-u ove godine je oko 30-35% manje prodatih stanova nego prošle godine, a cene rastu. Sami zaključite šta će se desiti. I sam pratim da kupim nešto, vrte se jedni te isti stanovi mesecima a podižu im cene.

Uvek bilo i uvek će biti. Svi zaboravljaju da nakon isplaćenog kredita ostaje nekretnina kao vlasništvo koje ima VREDNOST. Nakon isplaćenih kirija ostane mućak.

Malo je onih ovde u Srbiji koji su sigurni da će i za deset godina imati posao. Teško je, odlučiti se za kredit ako niste sigurni a ovde kod nas ništa nije sigurno!

Ako je inflacija 15% a cene stanova miruju to je realan pad od 15% cena nekretnina.

“Prema njegovim rečima, bez obzira na to što se trenutno beleži pad prometa, sadašnji trenutak je ipak dobar za kupovinu stanova iz jednostavnog razloga što nije dobro čekati bolje vreme jer se ne može znati kada će ono i da li će uopšte doći” Slusaj savet prodavca.. A u Kini cene preko noci pale za 20-40% zbog pucanja dve najvece gradjevinske kompanije. Cena gradjevinskog materijala kod nas je pala na pred kovid stanje. Oseti se to, u NS se ponovo pojavljuje novogradnja za manje od 1800 eura. Rodjak radi kao izvodjac na gradilistu, kaze sada tesko je pronaci posao za razliku od prosle godine, nema vise ono da se investitori otimaju za radnike jer su svi usporili gradnju zbog manje prodaje. Na sve to u Nemackoj je usporila gradnja za 30% i sada ce masa nasih majstora da se vrati u Srbiju zbog nedostatka posla. A nema ga ni kod nas. Kako god trzistu nekretnina se ne pise najbolje.

Situacija je takva da za 500e po m? možeš napraviti kuću i da uračunamo plac za 150.000e top kuća i dvorište...a ne davati po 2000e za m? stana na Petlovom brdu!!!

Situacija je takva već godinama unazad.

Ja sam za sebe rentirao neku garsonjeru za 160€, onda sam kupio stan 50kv gde je rata bila 180€ ok sada je to poraslo zbog jasnih razloga ali opet ovaj stan ne mogu da rentiram za vrednost rate.

Ja sam i uhvatio poslednji voz da su cene kvadrata bile pristupacne.

kovid + staro stanovnistvo = nasledstvo, rasprodaje se dedovina i kupuje u kesu ostatak su raznorazni uspesni biznisi po srbiji koji kupuju stanove u BG kao investicija. Onaj ko ima dobru platu ili nema drugu opciju uzima kredit.

U americi je prvi put u istoriji rata za kredit znacajno veca (50-300%!) od rente za istu nekretninu. U Srbiji ne znam kakva je situacija jer je to jedina zemlja na svetu gde se 85-90% nekretnina kupuje za gotovinu. Jedino sto znam je da je moj drug kupio stan u Beogradu 2009, ziveo u njemu 10-11g u toku kojih je cena nekretnine prvo pala pa se vratila na isto tek 2020 (kada ga je prodao). U tom istom periodu je on za adaptaciju stana potrosio jos oko 20 hiljada evra, za koje je mogao da renta stan iste kvadrature na istoj lokaciji. Tako da sve zavisi od perioda koji vam naleti.

Gledao sam zvanične podatke o cenama i broju prodatih stanova u bBeogradu za mesec avgust ove godine.Brojke su čudne.Prosečna cena tih prodatih stanova je veća za 8,4% nego u julu ove godine a za 15,5% veća nego u avgustu prošle godine.Dakle cena je skočila a broj prodatih stanova je duplo manji ovog avgusta nego avgusta prošle godine.Sada je prodato oko 700 stanova a prošlog avgusta 2022 je prodato oko 1400 stanova.Jula ove godine je prodato samo 950 stanova i izgledalo je da je to neslavni rekord ali evo avgust je još gori. Čudna je ta logika da dižu cene i ako opada prodaja.A i logično je da opada prodaja uz ovakve cene.E sad, moguća je i druga logika,da zbog visokih cena je smanjena kupovina jeftinijih stanova,a onih skupih da je prodaja ostala ista.Zato i raste prosečna cena prodatog kvadrata.Takodje zbog visokih cena u centralnim delovima, kupci su krenuli da kupuju po periferiji pa su i tamo skočile cene.Sećam se da pre manje od godinu dana na Miljakovcu je cena bila 1500 a sada je 2000 po kvadratu.U avgustu na Vračaru su cene pale za 8% a na Čukarici skočile za 14%. Mislim da cene hrane mnogo utiču na cenu nekretnina jer hrana treba svakome, svako vidi da je paradajz skup, meso i paprika takodje.Neki misle da paradajz nema veze sa nekretninama, mislim da se vara.Cene hrane su verovatno špekulacija, nemaju veze sa ratom u Ukrajini.Sve što je skupo, jedini lek za to je da se takva roba ne kupuje.

Oduvek se vise isplatilo placati ratu kredita nego stanarinu. Placanjem rate kredita za neki period ta nekretnina ce postati vasa a placanjem rente neci biti vasa nikada. Ukoliko postoji uslov uvek je bolje uzeti kredit i placate za nesto sto ce biti vase a ne davati pare nekom drugom. Vecina danasnjih stanodavaca je upravo uzela kredit i vi im otplacujete taj kredit.

Računica nije tako jednostavna.

Pre oko 25 i više godina, dok su u SAD kamate bile dvocifrene, oko 12-13%, kuća u predgrađu je koštala ispod 200k dolara, ali u novim naseljima koja se tek grade. Jeste da npr. nakon 20 godina plaćanja kredita to izađe papreno u odnosu na glavnicu, ali do tada porastu drvoredi, naselje završeno, i tu cena te kuće bude preko 800k dolara, a često i preko milion.

Kako su kamate padale, tako su cene i novih i starih kuća rasle, pa je na kraju otplate kredita glavnica činila oko 50% ukupno otplaćene sume.
U toj varijanti je isplativo kupovati kuće kao investiciju, čak i na kredit, jer razliku koju banka uzme kao kamatu i amortizaciju i održavanje pokrijete rentom, a kuća sa lokacijom ipak zadržava vrednosti ili ona čak raste.

Dakle, kad se sve sabere i oduzme, niske kamate nisu dobre za tržište, osim za neke biznismene, jer takođe obezvređuju štednju. Zamislite da je neko recimo pre 10 godina imao 50k evra ušteđevine - za taj novac je van nekoliko najvećih gradova mogao da kupi stan u novogradnji od 50kvm, a sad ne može da kupi ni garsonjeru od 30kvm.
Dakle, niskim kamatama se obezvređuje štednja, i dugoročno će se svi zaduživati, što na kraju može biti pogubno po ekonomiju kad više niko ne bude mogao da se zadužuje (nagli pad tražnje).

Da li je moguće da neko i pomisli da će se cene vratiti na period pre 2020 godine. Neće nikad. Pa sve je poskupelo. Kako je moguće da se sa poskupljenjem svega što vam padne na pamet pa tako i građevinskog zemljišta, cementa,peska,cigala, armature,pločica,molerskog materijala... plus još desetine stavki, pa radnici svih profila ...a da padne cena kvadrata...kojom logikom. Samo kvadrat pada a sve poskupljuje, neće moći nikad. A stanovi su se kupovali uvek i dalje će. Cene u BS i BG pogotovo su na ceni i ako i bude pada tu će biti zadnje mesto gde će pasti cene

U Beogradu drasticno pada broj prodatih stanova za srednju i nizu klasu ljudi, pa tako da prosecna cena prodatog stana raste jer se uglavnom prodaju samo skupi stanovi od onih kojima para nikad nije ni manjkalo.

Kada pada broj onih koji placaju putem kredita onda to povlaci i broj kupovina onih koji bi kupili druge nekretnine tim parama koje bi im banke isplatile nakon prodaje prve nekretnine.

Sad svi vide da ce do rata doci i da ce se rasplamsati na celu Evropu, ... sada svi okrivljuju banke,traze razloge slabijih prometa, razloge konkurencije,...

за станове не знам, али бити подстанар је нужно зло и бацање пара у бунар без дна..

Problem je inflacija-ona je ta koja diže cenu novogradnje, kao i kamate bankarskih kredita.Drugi problem je nesigurnost posla.Onaj ko radi kod privatnika nikada nije siguran do kada će raditi kod njega,a i rejting kod banke mu je mnogo niži.U slučaju da čovek ostane bez posla opet će se lakše dogovoriti sa stanodavcem,nego sa zelenašima iz banke(bankari su tu da odmah preporuče dužničko ropstvo-produženje roka otplate,uz minimalno smanjenje rate i sve to pre konačnog slanja izvršitelja-uz to im i zakon ide na ruku-ako ste otplatili 250 rata uredno,a ostalo vam je još 20, banka prilikom prodaje uzima sav novac,a vi nemate šansu da vam procentualno vrati bar ono što ste do tada uplatili).Da ne pričam kako se izvrdavaju obaveze prema državi,gde investitori(u dilu sa bankama)po hiljadu puta kupuju "prvi stan".Sve inspekcije na to ćute,jer je sve pokrivebo papirima,a država gubi(i više juri one koji nisu dali fiskalni za dve kafe i kiselu,nego one koji državi uskraćuju hiljade evra po prodatom stanu).

Moja rata za kredit je 288e i fiksna kamata od 3,6% ali sam ja stan uzeo u decembru 2019

Uvek je bolje plaćati ratu. Uvek.

Pri kamati od 6%, preko 85% se daje za kamatu, a samo do 15% odlazi na glavnicu duga. Ko nema kes, nek iznajmljuje, dok ne skupi ...

Dakle, kad se sve sabere i oduzme, niske kamate nisu dobre za tržište, osim za neke biznismene, jer takođe obezvređuju štednju. Zamislite da je neko recimo pre 10 godina imao 50k evra ušteđevine - za taj novac je van nekoliko najvećih gradova mogao da kupi stan u novogradnji od 50kvm, a sad ne može da kupi ni garsonjeru od 30kvm.
Dakle, niskim kamatama se obezvređuje štednja, i dugoročno će se svi zaduživati, što na kraju može biti pogubno po ekonomiju kad više niko ne bude mogao da se zadužuje (nagli pad tražnje).
(Veliki brat, 03. septembar 2023 14:20)

Dobar komentar. Niske kamate su zadnjih 12 godina u celom svetu kažnjavale one koji štede a nagrađivale one koji se zaduzuju i one koji spekulišu. Zato su države prezaduzene jer su plavile tržišta jeftinim, nastampanim novcem da bi pospešili tražnju i kupovali glasačku masineriju. Zato će visoke kamate dovesti mnoge države u duznicku krizu, odnosno većina država može samo da servisira kamatu na dug, a glavnica raste iz godine u godinu. Zato je moral u celom svetu u krizi, jer su se oni koji su štedeli i ponašali se odgovorno nazivani konzervativnim i staromodnim, a spekulanti i tržišni mesetari smatrani kreativnim i sposobnim. Nema razloga da se čudimo zašto se većim delom Milenijalci i Z Generacija ponašaju kako se ponašaju jer su odrasli i vaspitani u takvom okruženju.

Baš reših da proverim.
Stan od 120.000€, učešće 30.000€, kredit 90.000€.
Ukupno se vraća oko 253.500€.
Rata kredita 700€ na 30 godina.
Mesečna kirija u proseku 350€.
Odlučite sami šta je za vas bolje.

Kad bi dotični gospodin pominjan u tekstu , kupovao stan , da li bi ipak sačekao još 3 godine, ili bi danas bez razmišljanja kupio stan npr.u Mirijevu, Miljakovcu ili Vidikovcu za 2000 E/m2 ? Ili možda za 1800 E/m2 u delu Ledina gde neke stambene zgrade imaju septičke jame umesto priključka za kanalizaciju ? Svi znamo odgovor (pa i on).

Ovde u Piacenzi,koja je relatvno malo mesto.Moze da se kupi stan ispod 800e u starogradnji.Renta 300-400e.Plata prosecna oko 2000e i vise u zavisnosti od strucne spreme.Hrana i troskovi zivota povoljniji od Srbije 30%.Skolstvo i zdravstvo je za 40god ispred Srbije.U manjim mestima ima da se kupi kuca i ispod 10000e.Samo sto se i po tim cenama jako slabo prodaje,stigla je lagano kriza u Evropu

Uvek je bolje plaćati ratu. Uvek.
(mience, 3. septembar 2023 19:56)

Živeo sam u više zapadnih zemalja i svugde je računica bila napravljena tako kako ste vi rekli... Uostalom, bankama su potrebni klijenti i cilj je da se ljudi motivišu da uzmu kredite. Tu postoji samo jedan problem - servisiranje duga u vremenima krize... Ko i tada zadrži posao on je miran, ostali će zažaliti što su uzeli kredit

Da, da, sada narocito, evo trcim u banku po kredit, iako niko zivi trenutno ne uzima. 😃

Diskutabilno. Zavisi od aspekta. Ako je stanarina tri puta manja od rate kredita, plus ne zanima vas da li zgrada prokišnjava, curi u kupatilu, jer nećete vi plaćati popravke, ne plaćate poreze vi nego stanodavac, ne kupujete nameštaj, ne popravljate bojler, veš mašinu,... onda mislim da je iznajmljivanje isplatljivije. A i možete se odseliti lako ako vam se nešto ne sviđa u stanu ili okruženju. Čak možete i grad promeniti, ako posao tako zahteva.

Cene od N.god stoje u mestu. I ja sam mislio da ce sledecih 3,4 god se smanjivati 5-7% god, sto je nekih 25-30% pad. To se vec desilo od 2010, tad su se cak vratile na staro. Ali ima jedna velika razlika, tada nije bilo inflacije u evrima. Ona je 30ak posto, sto znaci da cene nisu otisle 80%, vec za 30% manje od skoka. Ne zaboravite da je i 2023 inflacija u Srb 10%, Evropa 5-6%, tako da ta inflacija anulira ocekivani pad i zato mislim da ce tek od 2024 krenuti vrlo blago smanjivanje2-3% god sledecih 3,4 god, sto je 10-15%. Naravno ako smire inflaciju 2024 na 3-4%. A sto se tice kupaca, 30ak posto su nasa dijaspora, zato su delom cene i otisle tako visoko zbog ogromne potraznje, uzrokovane inflacijom. Savet, ako nadjete banku za 5% god kamatu, orocite na 2,3 god, dobicete 10-15%, cene idu dole 10%, to je 20ak posto stedite, sto nije malo. A i za 2,3 god smanjice se malo kamate, ko uzima na kredit. A sto se tice euribora,on se sporo smanjuje a nije ni poceo, to traje godinama, trebace 2 god da se oseti na rati smanjenje. Pustite price prodavaca...

Jedino resenje za mlade ljude je da kupe kuću u okolini gradova npr 30 km od vecih gradova,koje prosecno kostaju oko maks 25-30 hiljada evra,mogu ocekivati i financisku pomoc drzave za kupovinu kuce na selu.Jeste da ukoliko rade u gradu će potrošiti pola sata vise u prevozu ali ce biti u svom,zdravijem okruzenju i neoptreceni velikim ratam,a zdravlje i unutrašnji mir nemaju cenu.

Niste uracunali pad cena u vasu kalkulaciju. Ako cene padnu samo 5% godisnje na stan od 100 hiljada evra stedi se 5 hiljada evra na osnovu pada cene i za te pare se takav stan moze iznajmljivati godinu dana. Medjutim, cene lako mogu pasti i 10% pa mozda i 15%. Na to ide gubitak od kamate i gubitak od stednje. Recimo, ako neko ima pare za ucesce, on moze ostvariti zaradu od stednje a sa druge strane ako kupi stan placa kamatu koja je renta koja se placa banci.

A kad se to isplatilo više iznajmiti mego plaćati svoje ?

Sve zavisi u kakvoj ste situaciji,posao,nasledstvo,neka druga renta a oni koji ,nemaju ledja, bolje da plaćaju kiriju

“Baš reših da proverim.
Stan od 120.000€, učešće 30.000€, kredit 90.000€.
Ukupno se vraća oko 253.500€.
Rata kredita 700€ na 30 godina.
Mesečna kirija u proseku 350€.
Odlučite sami šta je za vas bolje.”
Sad kad znaš koliko košta još sračunaš šta ti ostane na kraju. Platiš 253500 ili za 30godina platiš 126000 kiriju. U prvom slučaju ti ostane stan ali gle vraga, za 30 godina cena se utrostruči pa on vredi 360000. U drugom si bio podstanar ..

Platiš 253500 ili za 30godina platiš 126000 kiriju. U prvom slučaju ti ostane stan ali gle vraga, za 30 godina cena se utrostruči pa on vredi 360000". Nije ovde poenta cekati 30 godina. Pametan covek gleda neki horizont od 2-3 godine. Zasto da kupim danas ako ce cene padati sledece 2-3 godine. Slazem se sa tvojom racunicom ali ako stan padne sa 120 hiljada na 100 hiljada kupicu ga za 100 hiljada pa cu sa kamatama da ustedim 40 hiljada. Svakako necu cekati 30 godina.

Kad su kamate bile manje, a i cena kvadrata manja a i kupovina velika za štednju niste dobili ni 1%. Sad su kamate velike, cene kvadrata velike, kupovina stanova manja ...e sad daju veće kamate. Valjda da bi se novac držao u bankama, jer svi su ga povlačili i kupovali stanove ili ulagali u razne stvari da zaštite vrednost novca. Inače te kamate na štednju su bile isplative pa posle više nisu....još je bilo komentara da će građani plaćati banci što im čuva novac. Da li je kamata na štednju mala i po evropskim bankama, verovatno.

"""Sad kad znaš koliko košta još sračunaš šta ti ostane na kraju. Platiš 253500 ili za 30godina platiš 126000 kiriju. U prvom slučaju ti ostane stan ali gle vraga, za 30 godina cena se utrostruči pa on vredi 360000. U drugom si bio podstanar .."""

to koliko se vraca tokom 30 godina i nije toliko relevantno u ovom trenutku.
ideja kako je renta 350 mesecno ili 126.000 tokom 30 godina je potpuno besmislena.
tokom 30 godina treba ocekivati da ce renta od 350 mesecno pratiti stopu inflacije, dakle rasti iz godine u godinu. svakako nece ostati na 350 mesecno i samim tim bice dalekop vise od 126.000 tokom 30 godina.

stan koji vredi danas 120.000 svakako nece vredeti 120.000 posle 30 godina. nece ni posle 10 godina - vredece, sasvim sigurno, vise od toga. realno je ocekivati da ce i on pratiti u najmanju ruku stopu inflacije (ako govorimo o mestima poput Beograda gde se ocekuje pozitivan "prirodni prirastaj").

ako pogledate cene nekretnina u beogradu videcete da je cena kvadrata tokom poslednjih 15 godina neretko i udvostrucena.

ako racunamo da bi vrednost nekretnine pratila stopu inflacije, onda nam treba stopa inflacije od 7% godisnje da bi se vrednost nekretnine udvostrucila za samo 10 godina ili 5% da bi se udvostrucila za 15 godina. s obzirom da je kod nas trenutno oko 15% nije nerealno ocekivat da tokom narednih 10-15 godina taj prosek dodje na recimo 5%.

to znaci da ce za 10-15 godina kirija biti duplo veca (700 a ne 350) pa je tu racunica daleko drugacija

Da li je moguće da neko i pomisli da će se cene vratiti na period pre 2020 godine. Neće nikad. Pa sve je poskupelo. Kako je moguće da se sa poskupljenjem svega što vam padne na pamet pa tako i građevinskog zemljišta, cementa,peska,cigala, armature,pločica,molerskog materijala... plus još desetine stavki, pa radnici svih profila ...a da padne cena kvadrata...kojom logikom. Samo kvadrat pada a sve poskupljuje, neće moći nikad. A stanovi su se kupovali uvek i dalje će. Cene u BS i BG pogotovo su na ceni i ako i bude pada tu će biti zadnje mesto gde će pasti cene

Sve suprotno od navedenog. Stanovi ce i te kako padati jer nema vise ko da ih kupi po ovoj cijeni.
Sjecam se primjera iz 2008. kada je bila svetska ekonomska kriza. Covjek je kupio stan na NBG za oko 200k evra prije pocetka krize, posle samo 2 godine stan mu je vrijedio 120k evra!
Dakle, 40% pad cijena je bio.
Slicno se ocekuje i sada, USA i Kanada su u haosu, u Njemackoj padaju cijene itd. Morace i ovdje.

Oduvek se vise isplatilo placati ratu kredita nego stanarinu. Placanjem rate kredita za neki period ta nekretnina ce postati vasa a placanjem rente neci biti vasa nikada. Ukoliko postoji uslov uvek je bolje uzeti kredit i placate za nesto sto ce biti vase a ne davati pare nekom drugom. Vecina danasnjih stanodavaca je upravo uzela kredit i vi im otplacujete taj kredit.

Цена квадрата мора пасти на 1300 до 1450евра за бг и нс...... Преко 2000евра је нереална цена за српски стандард......

Uvek bilo i uvek će biti. Svi zaboravljaju da nakon isplaćenog kredita ostaje nekretnina kao vlasništvo koje ima VREDNOST. Nakon isplaćenih kirija ostane mućak.

Situacija je takva da su cene totalno nerelane, za 3x manje novaca u nekim drzavama se moze kupiti 3x veca nekretnina i to lux namestena kuca na samoj obali mora!

pa sad u najzagađenijem gradu na svetu ulagati u stan i zarobiti se kreditom za narednih 30 godina i ne zvuči baš primamljivo?

Rata za kredit 650 eura, stanarina 250. Zivo me interesuje ko uzima kredit za stan sada?

U Beogradu drasticno pada broj prodatih stanova za srednju i nizu klasu ljudi, pa tako da prosecna cena prodatog stana raste jer se uglavnom prodaju samo skupi stanovi od onih kojima para nikad nije ni manjkalo.

Kada pada broj onih koji placaju putem kredita onda to povlaci i broj kupovina onih koji bi kupili druge nekretnine tim parama koje bi im banke isplatile nakon prodaje prve nekretnine.

Sad svi vide da ce do rata doci i da ce se rasplamsati na celu Evropu, ... sada svi okrivljuju banke,traze razloge slabijih prometa, razloge konkurencije,...

Situacija je takva da za 500e po m? možeš napraviti kuću i da uračunamo plac za 150.000e top kuća i dvorište...a ne davati po 2000e za m? stana na Petlovom brdu!!!

Uvek je bolje plaćati ratu. Uvek.

U americi je prvi put u istoriji rata za kredit znacajno veca (50-300%!) od rente za istu nekretninu. U Srbiji ne znam kakva je situacija jer je to jedina zemlja na svetu gde se 85-90% nekretnina kupuje za gotovinu. Jedino sto znam je da je moj drug kupio stan u Beogradu 2009, ziveo u njemu 10-11g u toku kojih je cena nekretnine prvo pala pa se vratila na isto tek 2020 (kada ga je prodao). U tom istom periodu je on za adaptaciju stana potrosio jos oko 20 hiljada evra, za koje je mogao da renta stan iste kvadrature na istoj lokaciji. Tako da sve zavisi od perioda koji vam naleti.

“Prema njegovim rečima, bez obzira na to što se trenutno beleži pad prometa, sadašnji trenutak je ipak dobar za kupovinu stanova iz jednostavnog razloga što nije dobro čekati bolje vreme jer se ne može znati kada će ono i da li će uopšte doći” Slusaj savet prodavca.. A u Kini cene preko noci pale za 20-40% zbog pucanja dve najvece gradjevinske kompanije. Cena gradjevinskog materijala kod nas je pala na pred kovid stanje. Oseti se to, u NS se ponovo pojavljuje novogradnja za manje od 1800 eura. Rodjak radi kao izvodjac na gradilistu, kaze sada tesko je pronaci posao za razliku od prosle godine, nema vise ono da se investitori otimaju za radnike jer su svi usporili gradnju zbog manje prodaje. Na sve to u Nemackoj je usporila gradnja za 30% i sada ce masa nasih majstora da se vrati u Srbiju zbog nedostatka posla. A nema ga ni kod nas. Kako god trzistu nekretnina se ne pise najbolje.

Ako je inflacija 15% a cene stanova miruju to je realan pad od 15% cena nekretnina.

Računica nije tako jednostavna.

Pre oko 25 i više godina, dok su u SAD kamate bile dvocifrene, oko 12-13%, kuća u predgrađu je koštala ispod 200k dolara, ali u novim naseljima koja se tek grade. Jeste da npr. nakon 20 godina plaćanja kredita to izađe papreno u odnosu na glavnicu, ali do tada porastu drvoredi, naselje završeno, i tu cena te kuće bude preko 800k dolara, a često i preko milion.

Kako su kamate padale, tako su cene i novih i starih kuća rasle, pa je na kraju otplate kredita glavnica činila oko 50% ukupno otplaćene sume.
U toj varijanti je isplativo kupovati kuće kao investiciju, čak i na kredit, jer razliku koju banka uzme kao kamatu i amortizaciju i održavanje pokrijete rentom, a kuća sa lokacijom ipak zadržava vrednosti ili ona čak raste.

Dakle, kad se sve sabere i oduzme, niske kamate nisu dobre za tržište, osim za neke biznismene, jer takođe obezvređuju štednju. Zamislite da je neko recimo pre 10 godina imao 50k evra ušteđevine - za taj novac je van nekoliko najvećih gradova mogao da kupi stan u novogradnji od 50kvm, a sad ne može da kupi ni garsonjeru od 30kvm.
Dakle, niskim kamatama se obezvređuje štednja, i dugoročno će se svi zaduživati, što na kraju može biti pogubno po ekonomiju kad više niko ne bude mogao da se zadužuje (nagli pad tražnje).

Malo je onih ovde u Srbiji koji su sigurni da će i za deset godina imati posao. Teško je, odlučiti se za kredit ako niste sigurni a ovde kod nas ništa nije sigurno!

Situacija je takva da kredit više ne možeš da dobiješ. Broj kreditnih zahteva pao 98% u odnosu na 2021, toliko o kreditima.

Situacija je takva već godinama unazad.

Ja sam za sebe rentirao neku garsonjeru za 160€, onda sam kupio stan 50kv gde je rata bila 180€ ok sada je to poraslo zbog jasnih razloga ali opet ovaj stan ne mogu da rentiram za vrednost rate.

Ja sam i uhvatio poslednji voz da su cene kvadrata bile pristupacne.

Zadnje 2 godine plate su porasle oko 20% (ne svima), a cene stanova preko 50%. Nema to ko da plaća više. Uz to je inflacija oko 30%, narod ne može da se prehrani i isplati račune, a ove cene nekretnina u Srbiji više nema ko da plaća. Prema RGZ-u ove godine je oko 30-35% manje prodatih stanova nego prošle godine, a cene rastu. Sami zaključite šta će se desiti. I sam pratim da kupim nešto, vrte se jedni te isti stanovi mesecima a podižu im cene.

Pri kamati od 6%, preko 85% se daje za kamatu, a samo do 15% odlazi na glavnicu duga. Ko nema kes, nek iznajmljuje, dok ne skupi ...

Kratkotočno više se isplati biti podstanar, dugoročno ne.

kovid + staro stanovnistvo = nasledstvo, rasprodaje se dedovina i kupuje u kesu ostatak su raznorazni uspesni biznisi po srbiji koji kupuju stanove u BG kao investicija. Onaj ko ima dobru platu ili nema drugu opciju uzima kredit.

Problem je inflacija-ona je ta koja diže cenu novogradnje, kao i kamate bankarskih kredita.Drugi problem je nesigurnost posla.Onaj ko radi kod privatnika nikada nije siguran do kada će raditi kod njega,a i rejting kod banke mu je mnogo niži.U slučaju da čovek ostane bez posla opet će se lakše dogovoriti sa stanodavcem,nego sa zelenašima iz banke(bankari su tu da odmah preporuče dužničko ropstvo-produženje roka otplate,uz minimalno smanjenje rate i sve to pre konačnog slanja izvršitelja-uz to im i zakon ide na ruku-ako ste otplatili 250 rata uredno,a ostalo vam je još 20, banka prilikom prodaje uzima sav novac,a vi nemate šansu da vam procentualno vrati bar ono što ste do tada uplatili).Da ne pričam kako se izvrdavaju obaveze prema državi,gde investitori(u dilu sa bankama)po hiljadu puta kupuju "prvi stan".Sve inspekcije na to ćute,jer je sve pokrivebo papirima,a država gubi(i više juri one koji nisu dali fiskalni za dve kafe i kiselu,nego one koji državi uskraćuju hiljade evra po prodatom stanu).

за станове не знам, али бити подстанар је нужно зло и бацање пара у бунар без дна..

Gledao sam zvanične podatke o cenama i broju prodatih stanova u bBeogradu za mesec avgust ove godine.Brojke su čudne.Prosečna cena tih prodatih stanova je veća za 8,4% nego u julu ove godine a za 15,5% veća nego u avgustu prošle godine.Dakle cena je skočila a broj prodatih stanova je duplo manji ovog avgusta nego avgusta prošle godine.Sada je prodato oko 700 stanova a prošlog avgusta 2022 je prodato oko 1400 stanova.Jula ove godine je prodato samo 950 stanova i izgledalo je da je to neslavni rekord ali evo avgust je još gori. Čudna je ta logika da dižu cene i ako opada prodaja.A i logično je da opada prodaja uz ovakve cene.E sad, moguća je i druga logika,da zbog visokih cena je smanjena kupovina jeftinijih stanova,a onih skupih da je prodaja ostala ista.Zato i raste prosečna cena prodatog kvadrata.Takodje zbog visokih cena u centralnim delovima, kupci su krenuli da kupuju po periferiji pa su i tamo skočile cene.Sećam se da pre manje od godinu dana na Miljakovcu je cena bila 1500 a sada je 2000 po kvadratu.U avgustu na Vračaru su cene pale za 8% a na Čukarici skočile za 14%. Mislim da cene hrane mnogo utiču na cenu nekretnina jer hrana treba svakome, svako vidi da je paradajz skup, meso i paprika takodje.Neki misle da paradajz nema veze sa nekretninama, mislim da se vara.Cene hrane su verovatno špekulacija, nemaju veze sa ratom u Ukrajini.Sve što je skupo, jedini lek za to je da se takva roba ne kupuje.

Moja rata za kredit je 288e i fiksna kamata od 3,6% ali sam ja stan uzeo u decembru 2019

Niste uracunali pad cena u vasu kalkulaciju. Ako cene padnu samo 5% godisnje na stan od 100 hiljada evra stedi se 5 hiljada evra na osnovu pada cene i za te pare se takav stan moze iznajmljivati godinu dana. Medjutim, cene lako mogu pasti i 10% pa mozda i 15%. Na to ide gubitak od kamate i gubitak od stednje. Recimo, ako neko ima pare za ucesce, on moze ostvariti zaradu od stednje a sa druge strane ako kupi stan placa kamatu koja je renta koja se placa banci.

A kad se to isplatilo više iznajmiti mego plaćati svoje ?

Ovde u Piacenzi,koja je relatvno malo mesto.Moze da se kupi stan ispod 800e u starogradnji.Renta 300-400e.Plata prosecna oko 2000e i vise u zavisnosti od strucne spreme.Hrana i troskovi zivota povoljniji od Srbije 30%.Skolstvo i zdravstvo je za 40god ispred Srbije.U manjim mestima ima da se kupi kuca i ispod 10000e.Samo sto se i po tim cenama jako slabo prodaje,stigla je lagano kriza u Evropu

Cene od N.god stoje u mestu. I ja sam mislio da ce sledecih 3,4 god se smanjivati 5-7% god, sto je nekih 25-30% pad. To se vec desilo od 2010, tad su se cak vratile na staro. Ali ima jedna velika razlika, tada nije bilo inflacije u evrima. Ona je 30ak posto, sto znaci da cene nisu otisle 80%, vec za 30% manje od skoka. Ne zaboravite da je i 2023 inflacija u Srb 10%, Evropa 5-6%, tako da ta inflacija anulira ocekivani pad i zato mislim da ce tek od 2024 krenuti vrlo blago smanjivanje2-3% god sledecih 3,4 god, sto je 10-15%. Naravno ako smire inflaciju 2024 na 3-4%. A sto se tice kupaca, 30ak posto su nasa dijaspora, zato su delom cene i otisle tako visoko zbog ogromne potraznje, uzrokovane inflacijom. Savet, ako nadjete banku za 5% god kamatu, orocite na 2,3 god, dobicete 10-15%, cene idu dole 10%, to je 20ak posto stedite, sto nije malo. A i za 2,3 god smanjice se malo kamate, ko uzima na kredit. A sto se tice euribora,on se sporo smanjuje a nije ni poceo, to traje godinama, trebace 2 god da se oseti na rati smanjenje. Pustite price prodavaca...

Jedino resenje za mlade ljude je da kupe kuću u okolini gradova npr 30 km od vecih gradova,koje prosecno kostaju oko maks 25-30 hiljada evra,mogu ocekivati i financisku pomoc drzave za kupovinu kuce na selu.Jeste da ukoliko rade u gradu će potrošiti pola sata vise u prevozu ali ce biti u svom,zdravijem okruzenju i neoptreceni velikim ratam,a zdravlje i unutrašnji mir nemaju cenu.

Baš reših da proverim.
Stan od 120.000€, učešće 30.000€, kredit 90.000€.
Ukupno se vraća oko 253.500€.
Rata kredita 700€ na 30 godina.
Mesečna kirija u proseku 350€.
Odlučite sami šta je za vas bolje.

Dakle, kad se sve sabere i oduzme, niske kamate nisu dobre za tržište, osim za neke biznismene, jer takođe obezvređuju štednju. Zamislite da je neko recimo pre 10 godina imao 50k evra ušteđevine - za taj novac je van nekoliko najvećih gradova mogao da kupi stan u novogradnji od 50kvm, a sad ne može da kupi ni garsonjeru od 30kvm.
Dakle, niskim kamatama se obezvređuje štednja, i dugoročno će se svi zaduživati, što na kraju može biti pogubno po ekonomiju kad više niko ne bude mogao da se zadužuje (nagli pad tražnje).
(Veliki brat, 03. septembar 2023 14:20)

Dobar komentar. Niske kamate su zadnjih 12 godina u celom svetu kažnjavale one koji štede a nagrađivale one koji se zaduzuju i one koji spekulišu. Zato su države prezaduzene jer su plavile tržišta jeftinim, nastampanim novcem da bi pospešili tražnju i kupovali glasačku masineriju. Zato će visoke kamate dovesti mnoge države u duznicku krizu, odnosno većina država može samo da servisira kamatu na dug, a glavnica raste iz godine u godinu. Zato je moral u celom svetu u krizi, jer su se oni koji su štedeli i ponašali se odgovorno nazivani konzervativnim i staromodnim, a spekulanti i tržišni mesetari smatrani kreativnim i sposobnim. Nema razloga da se čudimo zašto se većim delom Milenijalci i Z Generacija ponašaju kako se ponašaju jer su odrasli i vaspitani u takvom okruženju.

Kad su kamate bile manje, a i cena kvadrata manja a i kupovina velika za štednju niste dobili ni 1%. Sad su kamate velike, cene kvadrata velike, kupovina stanova manja ...e sad daju veće kamate. Valjda da bi se novac držao u bankama, jer svi su ga povlačili i kupovali stanove ili ulagali u razne stvari da zaštite vrednost novca. Inače te kamate na štednju su bile isplative pa posle više nisu....još je bilo komentara da će građani plaćati banci što im čuva novac. Da li je kamata na štednju mala i po evropskim bankama, verovatno.

Uvek je bolje plaćati ratu. Uvek.
(mience, 3. septembar 2023 19:56)

Živeo sam u više zapadnih zemalja i svugde je računica bila napravljena tako kako ste vi rekli... Uostalom, bankama su potrebni klijenti i cilj je da se ljudi motivišu da uzmu kredite. Tu postoji samo jedan problem - servisiranje duga u vremenima krize... Ko i tada zadrži posao on je miran, ostali će zažaliti što su uzeli kredit

Da, da, sada narocito, evo trcim u banku po kredit, iako niko zivi trenutno ne uzima. 😃

Kad bi dotični gospodin pominjan u tekstu , kupovao stan , da li bi ipak sačekao još 3 godine, ili bi danas bez razmišljanja kupio stan npr.u Mirijevu, Miljakovcu ili Vidikovcu za 2000 E/m2 ? Ili možda za 1800 E/m2 u delu Ledina gde neke stambene zgrade imaju septičke jame umesto priključka za kanalizaciju ? Svi znamo odgovor (pa i on).

Diskutabilno. Zavisi od aspekta. Ako je stanarina tri puta manja od rate kredita, plus ne zanima vas da li zgrada prokišnjava, curi u kupatilu, jer nećete vi plaćati popravke, ne plaćate poreze vi nego stanodavac, ne kupujete nameštaj, ne popravljate bojler, veš mašinu,... onda mislim da je iznajmljivanje isplatljivije. A i možete se odseliti lako ako vam se nešto ne sviđa u stanu ili okruženju. Čak možete i grad promeniti, ako posao tako zahteva.

“Baš reših da proverim.
Stan od 120.000€, učešće 30.000€, kredit 90.000€.
Ukupno se vraća oko 253.500€.
Rata kredita 700€ na 30 godina.
Mesečna kirija u proseku 350€.
Odlučite sami šta je za vas bolje.”
Sad kad znaš koliko košta još sračunaš šta ti ostane na kraju. Platiš 253500 ili za 30godina platiš 126000 kiriju. U prvom slučaju ti ostane stan ali gle vraga, za 30 godina cena se utrostruči pa on vredi 360000. U drugom si bio podstanar ..

Platiš 253500 ili za 30godina platiš 126000 kiriju. U prvom slučaju ti ostane stan ali gle vraga, za 30 godina cena se utrostruči pa on vredi 360000". Nije ovde poenta cekati 30 godina. Pametan covek gleda neki horizont od 2-3 godine. Zasto da kupim danas ako ce cene padati sledece 2-3 godine. Slazem se sa tvojom racunicom ali ako stan padne sa 120 hiljada na 100 hiljada kupicu ga za 100 hiljada pa cu sa kamatama da ustedim 40 hiljada. Svakako necu cekati 30 godina.

"""Sad kad znaš koliko košta još sračunaš šta ti ostane na kraju. Platiš 253500 ili za 30godina platiš 126000 kiriju. U prvom slučaju ti ostane stan ali gle vraga, za 30 godina cena se utrostruči pa on vredi 360000. U drugom si bio podstanar .."""

to koliko se vraca tokom 30 godina i nije toliko relevantno u ovom trenutku.
ideja kako je renta 350 mesecno ili 126.000 tokom 30 godina je potpuno besmislena.
tokom 30 godina treba ocekivati da ce renta od 350 mesecno pratiti stopu inflacije, dakle rasti iz godine u godinu. svakako nece ostati na 350 mesecno i samim tim bice dalekop vise od 126.000 tokom 30 godina.

stan koji vredi danas 120.000 svakako nece vredeti 120.000 posle 30 godina. nece ni posle 10 godina - vredece, sasvim sigurno, vise od toga. realno je ocekivati da ce i on pratiti u najmanju ruku stopu inflacije (ako govorimo o mestima poput Beograda gde se ocekuje pozitivan "prirodni prirastaj").

ako pogledate cene nekretnina u beogradu videcete da je cena kvadrata tokom poslednjih 15 godina neretko i udvostrucena.

ako racunamo da bi vrednost nekretnine pratila stopu inflacije, onda nam treba stopa inflacije od 7% godisnje da bi se vrednost nekretnine udvostrucila za samo 10 godina ili 5% da bi se udvostrucila za 15 godina. s obzirom da je kod nas trenutno oko 15% nije nerealno ocekivat da tokom narednih 10-15 godina taj prosek dodje na recimo 5%.

to znaci da ce za 10-15 godina kirija biti duplo veca (700 a ne 350) pa je tu racunica daleko drugacija

Sve zavisi u kakvoj ste situaciji,posao,nasledstvo,neka druga renta a oni koji ,nemaju ledja, bolje da plaćaju kiriju