Prvi put u istoriji: Stambeni krediti jeftiniji u Hrvatskoj nego Nemačkoj

@max
Postoji samo jedan razlog zbog čega bi se banke odrekle profita i smanjile kamatu. Samo ako MORAJU. Kamata se obara ako pada tražnja. Isto je sa bukvalno svim proizvodima... Kamata je cena robe zvane novac. Ako cena te robe pada, znači da je pala tražnja za tom robom.

... eu. integracije.

"Stari" krediti u RH su više-manje vezani uz NRS, a NRS je više vezan
uz kamatu na štednju nego uz Euribor. Kako kamate na štednju ne rastu,
ne raste ni NRS.

Banke se izgleda finansiraju iz stednje gradjana i izgleda placaju stedisama male kamate pa i banka moze da trazi manje kamate na svoje stambene kredite.
Stedise bi trebale sa traze vece kamate na stednju inflacija ce ih pojesti.

U HR je velika konkurencija banaka i imaju sigurno okruženje za rad i skoro 100% naplatu kredita i stvarno je lako dobiti kredit ali zašto kad poticaj od EU nemoraš vratiti i ljudi više dižu poticaje.I banke u HR sad plaćaju na štednju samo 1.5% dok dosad je bilo ispod 1%;pozz iz Slavonije koja je procvjetala od EU jel HR nikad nebi uložila ovolike pare u Slavoniju bez EU nikad!

 eu. integracije.
(Topla voda, 20. avgust 2023 13:51)
pa i Bugarska je u EU...pa opet...eu integracije...

Možda su mogli da objasne zašto je to tako obzirom da su kamate na stambene kredite vezane za Euribor na koji pojedinačne zemlje nemaju uticaja.

jedino ako u HR dominiraju CHF stambeni krediti ili ako su marže banaka manje, u šta sumnjam.

Iz Hr, 2,98%prije 45 dana za stambeni, ali preko agencije( agencija se naplacuje od banke, za mene je u potpunosti besplatna). Domicilna banka ponudila 3,95%, dok je agencija ispegovarala 1% nizu kamatu. Ostale banke davale izmedju 3,60% i 3,95%, nevjerovatno ali moja banka u kojoj sam preko 15 godina mi je na prvu ponudila najlosije uvjete( vjerujem da im po inerciji ta ponuda prolazi kod vecine njihovih klijenata koji nemaju zelju traziti druge opcije). Da ponovim, probajte da agencija ispregovRa kredit za Vas, u potpunosti je besplatno.

zato sto se stanovi u RH dosta kupuju gotovinom,smjestaj u Hrvatskoj je 80% u privatnim rukama koji poslje sezine zarade lijepe novce i opet ulazu u nekretnine

nista tu nije cudno, poenta je da je ovo kriza u celom svetu. a to sto je u nemackoj skuplji verovatno znaci da su oni realniji, a zemlje poput hrvatske srbije itd i dalje imaju repove drzavnog socijala upravljanja itd. na stranu standard i zarade ljudi. elem nikakvo cudo. nista se ne tripujte necemo nikad biti bolji od njih.

Nemoguce je da imaju 2.99. Euribor sam je tu negde. Predpostavljam da je greska.

Vest bi bila ako je koef.rizika manju u Cro u odnosu na Nemacku.
Imalo bi logike Cro je obavila puno posla a Nemcka tek treba.
Cro je daleko od rata a Nemacka bas i ne.
Verovatno nije to ali...

Nema teorije tako niska kamata u EURima za bilo koji kredit jer je EURIBOR 4% sad vec a na to ide kamata banke koja nije ispod 4% ova vest je izmisljotina. Inace krece porez na ekstraprofit bankama koje nisu digle kamate na stednju orocenje stedisa a svoju marzu drze astronomski. Problem sada je sto banke imaju svog novca nenormalno da im od stedisa ni ne treba. Cena novca je ogromna sada a i cene nekretnina zato ce taj sektor biti unisten jer obican covek sta god radio cak ni u Nemackoj nema uslove za dobijanje kredita jer ako je neki stan prosecan oko 500.000 evra treba da imas platu 10.000 evra da bi digo kredit tamo a tu platu ima negde oko 2% nemaca i zato gradjevina tamo propada a isto ce biti i kod nas. Cene hrane su problem i one ce na zalost ostati iste ili rasti jos neko vreme a cena nekretnina idu u sunovrat jer ce ponuda biti ogromna a potraznja nula. U Beogradu je traznja na samo 25% od proslogodisnje traznje. To ce otrezniti prodavce i krece polako na dole cena a naredne 2 godine sve brže bez obzira na inflaciju. Nisu ljudi prepoznali da su ih gradjevinari zadnje 2 god bukvalno pokrali.

Eurobor je oko 4%trenutno, tako da nzm kako mogu ukupne kamate da budu 3. Sad u Italiji znam da su marže banke do 1% (kod nas 3%). E sad u Hrvatskoj država koliko mi se cini subvencionise kredite putem nizih kamata, tj država preuzima deo kamata da finasira. Sve u svemu, gde god sam gledao uslovi su bolji nego kod nas. Erste banka u CG ima nizu maržu nego ovde...

ako nije u pitanju miks starih fiksnih kredita sto su dignuti pre par godina ( a koji su recimo u vecem procentu u Hrvatskoj) i nisu menjali kamatu.

nista tu nije cudno, poenta je da je ovo kriza u celom svetu. a to sto je u nemackoj skuplji verovatno znaci da su oni realniji, a zemlje poput hrvatske srbije itd i dalje imaju repove drzavnog socijala upravljanja itd. na stranu standard i zarade ljudi. elem nikakvo cudo. nista se ne tripujte necemo nikad biti bolji od njih.

Nemoguce je da imaju 2.99. Euribor sam je tu negde. Predpostavljam da je greska.

Možda su mogli da objasne zašto je to tako obzirom da su kamate na stambene kredite vezane za Euribor na koji pojedinačne zemlje nemaju uticaja.

jedino ako u HR dominiraju CHF stambeni krediti ili ako su marže banaka manje, u šta sumnjam.

Nema teorije tako niska kamata u EURima za bilo koji kredit jer je EURIBOR 4% sad vec a na to ide kamata banke koja nije ispod 4% ova vest je izmisljotina. Inace krece porez na ekstraprofit bankama koje nisu digle kamate na stednju orocenje stedisa a svoju marzu drze astronomski. Problem sada je sto banke imaju svog novca nenormalno da im od stedisa ni ne treba. Cena novca je ogromna sada a i cene nekretnina zato ce taj sektor biti unisten jer obican covek sta god radio cak ni u Nemackoj nema uslove za dobijanje kredita jer ako je neki stan prosecan oko 500.000 evra treba da imas platu 10.000 evra da bi digo kredit tamo a tu platu ima negde oko 2% nemaca i zato gradjevina tamo propada a isto ce biti i kod nas. Cene hrane su problem i one ce na zalost ostati iste ili rasti jos neko vreme a cena nekretnina idu u sunovrat jer ce ponuda biti ogromna a potraznja nula. U Beogradu je traznja na samo 25% od proslogodisnje traznje. To ce otrezniti prodavce i krece polako na dole cena a naredne 2 godine sve brže bez obzira na inflaciju. Nisu ljudi prepoznali da su ih gradjevinari zadnje 2 god bukvalno pokrali.

 eu. integracije.
(Topla voda, 20. avgust 2023 13:51)
pa i Bugarska je u EU...pa opet...eu integracije...

@max
Postoji samo jedan razlog zbog čega bi se banke odrekle profita i smanjile kamatu. Samo ako MORAJU. Kamata se obara ako pada tražnja. Isto je sa bukvalno svim proizvodima... Kamata je cena robe zvane novac. Ako cena te robe pada, znači da je pala tražnja za tom robom.

... eu. integracije.

Banke se izgleda finansiraju iz stednje gradjana i izgleda placaju stedisama male kamate pa i banka moze da trazi manje kamate na svoje stambene kredite.
Stedise bi trebale sa traze vece kamate na stednju inflacija ce ih pojesti.

"Stari" krediti u RH su više-manje vezani uz NRS, a NRS je više vezan
uz kamatu na štednju nego uz Euribor. Kako kamate na štednju ne rastu,
ne raste ni NRS.

ako nije u pitanju miks starih fiksnih kredita sto su dignuti pre par godina ( a koji su recimo u vecem procentu u Hrvatskoj) i nisu menjali kamatu.

Vest bi bila ako je koef.rizika manju u Cro u odnosu na Nemacku.
Imalo bi logike Cro je obavila puno posla a Nemcka tek treba.
Cro je daleko od rata a Nemacka bas i ne.
Verovatno nije to ali...

zato sto se stanovi u RH dosta kupuju gotovinom,smjestaj u Hrvatskoj je 80% u privatnim rukama koji poslje sezine zarade lijepe novce i opet ulazu u nekretnine

Eurobor je oko 4%trenutno, tako da nzm kako mogu ukupne kamate da budu 3. Sad u Italiji znam da su marže banke do 1% (kod nas 3%). E sad u Hrvatskoj država koliko mi se cini subvencionise kredite putem nizih kamata, tj država preuzima deo kamata da finasira. Sve u svemu, gde god sam gledao uslovi su bolji nego kod nas. Erste banka u CG ima nizu maržu nego ovde...

U HR je velika konkurencija banaka i imaju sigurno okruženje za rad i skoro 100% naplatu kredita i stvarno je lako dobiti kredit ali zašto kad poticaj od EU nemoraš vratiti i ljudi više dižu poticaje.I banke u HR sad plaćaju na štednju samo 1.5% dok dosad je bilo ispod 1%;pozz iz Slavonije koja je procvjetala od EU jel HR nikad nebi uložila ovolike pare u Slavoniju bez EU nikad!

Iz Hr, 2,98%prije 45 dana za stambeni, ali preko agencije( agencija se naplacuje od banke, za mene je u potpunosti besplatna). Domicilna banka ponudila 3,95%, dok je agencija ispegovarala 1% nizu kamatu. Ostale banke davale izmedju 3,60% i 3,95%, nevjerovatno ali moja banka u kojoj sam preko 15 godina mi je na prvu ponudila najlosije uvjete( vjerujem da im po inerciji ta ponuda prolazi kod vecine njihovih klijenata koji nemaju zelju traziti druge opcije). Da ponovim, probajte da agencija ispregovRa kredit za Vas, u potpunosti je besplatno.