Cene pale: Stanovi u Beogradu i za manje od 30.000 evra

Ja za 50.000€ kupih kuću od 100kvm u Mladenovcu sa 4 ara placa.

Imam svoj stan ali pratim oglase već par godina.Niko ne pominje ali dosta je nefer i nerealno u vezi cena malih i većih stanova.Tako na istoj lokaciji,dva stana istog kvaliteta,onaj od 25 kvadrata je dosta skuplji od onog koji ima 60-70 kvadrata.Skuplji po kvadratu.Gledam ima na lepim lokacijama i da se kupi po kvadratu 2000-2500, ali sve su to stanovi preko 60 m/2.Ako je veći stan 2500 na istoj lokaciji stan od 28m je 3000 eu za kvadrat.Baš velika razlika.
Takodje niko ne pominje jedan važan faktor koji utče na cene stanova u Beogradu.To je saobraćaj.U centru su skupi kvadrati možda baš zato što mnogo naroda radi u centru grada.Ja radim već 16 god i svaki dan gubim 2 sata na put autobusom iz Žarkova do centra. Nekada se nije tako loše putovalo po gradu.No sada je milion i više automobila,pa su ulice zakrčene, ne mogu se kretati ni javni autobusi i ni privatna vozila.Saovraćaj u ovom gradu je najgori deo našeg života.Atina je odavno uvela par-nepar vožnju da bi smanjili gužve. Kod nas par-nepar će se uvesti jedino izgleda ako izbije neka naftna kriza. A posebna je priča da u Bg su pešaci totalno obespravljeni, trotoari zauteti od automobila,ne može se šetati,ni hodati.Sve je pretvoreno u legalne i nelegalne parkinge.Zato ko hoće stan u centru taj mora baš dosta para da utroši.

Cene dobrih stanova na dobrim lokacijama nisu pale ..

Niko se nije bavio istrazivanjima ko je to ovih par godina kupovao stanove. Da li oni koji su vec imali ili oni iz unutrasnjosti. Ako je ovo drugo onda ne valja rabota. Sta ce biti sa Srbijom ako se nastavi trend doseljavanja u Bg. Nas inace ima taman za teritoriju grada Beograda. Ovo je ozbiljno pitanje kojim bi trebala da se pozabavi Vlada R.Srbije.

Cene dobrih stanova na dobrim lokacijama nisu pale ..
(didi J, 18. avgust 2023 21:42)

Beograd je evropski Mumbaj i tu dobrih lokacija vise nema. Grad kolapsa, guzvi, prljavstine, uzasne infrastrukture, bez metroa, divlja gradnja, zgrade bez parkinga i zelenih povrsina, nepristupacne i lose bolnice... Mogao bih do ujutro.

padinska skela i sva ta okolna naselja pre godinu i po 50-60m2 bilo 12-15000
(robertnbg, 18. avgust 2023 21:25)

Pre godinu i po dana dvosobni stanovi u Padinskoj Skeli su se kretali oko 40 - 45 hiljada Eura.

Pratim oglase na jednom internet portalu za prodaju/iznajmljivanje stanova. Ranije je kad ukucate Mirijevo u ponudi bilo oko 500 stanova. Sada je 670. Takođe pratim jedan stan u mojoj ulici. Prodaje se mesecima jer je cena velika. Jel neko misli da će za sređen stan u starogradnji u Mirijevu da dobije 2100 eur/m2 ? Ljudi su potpuno izgubili osećaj za realnost.

Zadovoljicu se i dalje životom u Vršcu,u svojoj kući od 160m2,gde svako dete ima svoju sobu,mi roditelji našu spavaću,ne spavamo u dnevnom borovku i imamo 2 kupatila i wc posebno. Sve ovo da prodamo,i odemo za BG, živeli bismo u max 60m2. Neka hvala…

padinska skela i sva ta okolna naselja pre godinu i po 50-60m2 bilo 12-15000

Ja za 50.000€ kupih kuću od 100kvm u Mladenovcu sa 4 ara placa.
(Milan, 18. avgust 2023 20:35)

Super. Nadam se da radis online pa ne moraš nigde da ideš.

Pa ovo je tek početak...računajte 3 -4 kvartala po - 15% i eto nama 2008. I prepolovljenih cena nekretnina...taman toliko i vrede. Narednih 12 meseci ne treba kupovati ništa

skuplji kvadrat u kraljevu nego u veroni!!!

lokacija, lokacija, lokacija. Ko radi i ima decu, zna o čemu pričam. To je jedino što daje kvalitet životu na dnevnom nivou kada je u pitanju stanovanje . A lokacija košta, jer kvalitet života koji ona pruža košta. Sve na dohvat ruke, ne trebate dvoja kola u porodici, vreme kao najdragoceniji resurs ne rasipate na saobraćaj, tj. vožnju, za sve što vam treba samo se mirno prošetate.

Nema ko da kupuje, ne radi se o tome da će neko čekati da cene padnu. Tržište se zasitilo, ko je hteo da kupi taj je već kupio, ovakav pad prodaje nije posledica odlaganja kupovine zbog visokih cena već jednostavno je broj potencijalnih kupaca smanjen zbog zasićenja. Ostao je možda još neki manji broj kupaca kojim se ne žuri, može da da kupi a i ne mora. Pogledajte izveštaj za prve dve dekade avgusta, prodaja manja 75% nego za isti period prošle godine. Priča je završena, ko bude želeo da proda mora mnogo da spušta, to je neminovno, a i to je upitno da li će ipak prodati jer je ponuda ekstremno velika.

Biće još dosta niže cene, i ako iz nekog neshvatljivog razloga ljudi vole da su cene sve veće, mislim na one koji imaju stanove. Ekonomija se svuda u Svetu urušava, a mi kao "? država" bićemo posebno pogodjeni. Još jedno 20-30% će pasti cene za godinu - dve.

Cene stanova su prenaduvane pre inflacije 2021. jedno30% i onda ako izuzmemo rast cena od tada i rast od proslog oktobra jer su rusi dosli pa kao oni ce bum da naprave i podigose svi za 23% u proseku ni zbog cega i prbi su podigli nezasiti prodavci starogradnje na nivo cena novogradnje e tad je krenulo urusavanje i nece stati. Ko je kupio da "štiti" kapital kupio. Moraju da shvate da 200.000 evra ne raste na grani kao sto se cinilo zadnje 2 godine. Krediti su generisali umnogome keš kupovinu dakle pravih keš kupaca ni tada nije bilo ni 50% a tek sad keš kupci nema ih jer su kupili svi sve sto su hteli zato ce prodavci pogotovo stare gradnje morati da koriguju cene i do 45% na nize ako zele ikad da prodaju. A ovi sto su stitili kapital nadam se da razumeju da narednih 10 godina nece izvuci ulozeno i shvataju mnogi daju sad u rentu te stanove ponuda raste jako a potraznja pala na 25% onoga sto je bilo prosle 2 godine. Cene moraju dole jer je odnos cene kvadrata i prosecne plate u Srbiji najveci na svetu i tu se vidi jasna spekulacija sa visinom cena kvadrata.

Pale nisu, možda se može naći neka šupa na obodu grada za male pare, ali u gradu (NS, verujem i BG) cene stoje. Sa druge strane, stoji i prodaja, pat pozicija. Čeka se da neko povuče potez, da li će to biti kupci, koji će da nastave kupovinu po ovim cenama ili prodavci, koji će da spuste cene, videćemo.

tek će to da ide dole

za par godina cene kvadrata duplirane
u narednih godinu dana ide dole minimum 20-25%

Stan na Ledinama ! Pa super, stan sa poljskim toaletom za samo 30 soma !

Da li su cene pale ili ne ono što je sigurno je da će sa ovakvom prodajom sigurno pasti. S obzirom da je ponuda velika a prodaja na nivou iz 2016. samo je pitanje koliko će pasti. Pojedini trenutno idu sa 30ak procenata nižim cenama a i to se ne prodaje,sve se isto vrti.

ovde se pominje padinska skela par puta.Realno bolje ici u neki manji gradic nego tu ziveti....

Ide to jos dole malo strpljenja

Još jedno 20-30% će pasti cene za godinu - dve.
(Милош Радунковић, 19. avgust 2023 08:15)
Više, toliko će pasti najatraktivnije lokacije u Evropi a posebno London i Pariz. U Londonu se očekuje pad i do 50%. Engleski krediti za nekretnine su vezani sa kamatom vrlo kratko a onda ih treba refinancirati što će za mnoge biti nemoguća misija. U Nemačkoj trenutno ista stvar ali su krediti vezani na duzi period 10-15godina. Sada za kupovinu trosobnog stana od 500k sa 10% svog kapitala vam je u nemačkoj potrebna plata od 10 hiljada bruto da bi vam banka odobrila kredit. Tu platu nema ni 2% Nemaca. Srbija će doziveti kolaps privredni kakav nije bio ni 90ih. Nekretnine se neće prodavati ni da su skoro za dzabe jer će prioritet biti preziveti u narednih7-10godina.

Ali zato u kursumliji stan u zgradi koja izgradjena 1962 od 55 kvadrata kosta 60 hiljade evra ....

Za ovu cenu nema ni "stan na dan"!
;)

Kod nas ne utice mnogo rast kamate na kupovinu stanova jer u zadnjih 5 godina statisticki sa 75% stanovi se kupuju iz keša.

Ja za 50.000€ kupih kuću od 100kvm u Mladenovcu sa 4 ara placa.
(Milan, 18. avgust 2023 20:35)

Super. Nadam se da radis online pa ne moraš nigde da ideš.
(Radijator, 19. avgust 2023 00:56)

Šta ako se čovek zaposlio u Mladenovcu? Ili putuje za Beograd? Nije ni prvi ni poslednji čovek koji tako radi..

padinska skela i sva ta okolna naselja pre godinu i po 50-60m2 bilo 12-15000

Cene dobrih stanova na dobrim lokacijama nisu pale ..

Ja za 50.000€ kupih kuću od 100kvm u Mladenovcu sa 4 ara placa.

Imam svoj stan ali pratim oglase već par godina.Niko ne pominje ali dosta je nefer i nerealno u vezi cena malih i većih stanova.Tako na istoj lokaciji,dva stana istog kvaliteta,onaj od 25 kvadrata je dosta skuplji od onog koji ima 60-70 kvadrata.Skuplji po kvadratu.Gledam ima na lepim lokacijama i da se kupi po kvadratu 2000-2500, ali sve su to stanovi preko 60 m/2.Ako je veći stan 2500 na istoj lokaciji stan od 28m je 3000 eu za kvadrat.Baš velika razlika.
Takodje niko ne pominje jedan važan faktor koji utče na cene stanova u Beogradu.To je saobraćaj.U centru su skupi kvadrati možda baš zato što mnogo naroda radi u centru grada.Ja radim već 16 god i svaki dan gubim 2 sata na put autobusom iz Žarkova do centra. Nekada se nije tako loše putovalo po gradu.No sada je milion i više automobila,pa su ulice zakrčene, ne mogu se kretati ni javni autobusi i ni privatna vozila.Saovraćaj u ovom gradu je najgori deo našeg života.Atina je odavno uvela par-nepar vožnju da bi smanjili gužve. Kod nas par-nepar će se uvesti jedino izgleda ako izbije neka naftna kriza. A posebna je priča da u Bg su pešaci totalno obespravljeni, trotoari zauteti od automobila,ne može se šetati,ni hodati.Sve je pretvoreno u legalne i nelegalne parkinge.Zato ko hoće stan u centru taj mora baš dosta para da utroši.

Kod nas ne utice mnogo rast kamate na kupovinu stanova jer u zadnjih 5 godina statisticki sa 75% stanovi se kupuju iz keša.

Niko se nije bavio istrazivanjima ko je to ovih par godina kupovao stanove. Da li oni koji su vec imali ili oni iz unutrasnjosti. Ako je ovo drugo onda ne valja rabota. Sta ce biti sa Srbijom ako se nastavi trend doseljavanja u Bg. Nas inace ima taman za teritoriju grada Beograda. Ovo je ozbiljno pitanje kojim bi trebala da se pozabavi Vlada R.Srbije.

Cene dobrih stanova na dobrim lokacijama nisu pale ..
(didi J, 18. avgust 2023 21:42)

Beograd je evropski Mumbaj i tu dobrih lokacija vise nema. Grad kolapsa, guzvi, prljavstine, uzasne infrastrukture, bez metroa, divlja gradnja, zgrade bez parkinga i zelenih povrsina, nepristupacne i lose bolnice... Mogao bih do ujutro.

Biće još dosta niže cene, i ako iz nekog neshvatljivog razloga ljudi vole da su cene sve veće, mislim na one koji imaju stanove. Ekonomija se svuda u Svetu urušava, a mi kao "? država" bićemo posebno pogodjeni. Još jedno 20-30% će pasti cene za godinu - dve.

padinska skela i sva ta okolna naselja pre godinu i po 50-60m2 bilo 12-15000
(robertnbg, 18. avgust 2023 21:25)

Pre godinu i po dana dvosobni stanovi u Padinskoj Skeli su se kretali oko 40 - 45 hiljada Eura.

Pa ovo je tek početak...računajte 3 -4 kvartala po - 15% i eto nama 2008. I prepolovljenih cena nekretnina...taman toliko i vrede. Narednih 12 meseci ne treba kupovati ništa

Još jedno 20-30% će pasti cene za godinu - dve.
(Милош Радунковић, 19. avgust 2023 08:15)
Više, toliko će pasti najatraktivnije lokacije u Evropi a posebno London i Pariz. U Londonu se očekuje pad i do 50%. Engleski krediti za nekretnine su vezani sa kamatom vrlo kratko a onda ih treba refinancirati što će za mnoge biti nemoguća misija. U Nemačkoj trenutno ista stvar ali su krediti vezani na duzi period 10-15godina. Sada za kupovinu trosobnog stana od 500k sa 10% svog kapitala vam je u nemačkoj potrebna plata od 10 hiljada bruto da bi vam banka odobrila kredit. Tu platu nema ni 2% Nemaca. Srbija će doziveti kolaps privredni kakav nije bio ni 90ih. Nekretnine se neće prodavati ni da su skoro za dzabe jer će prioritet biti preziveti u narednih7-10godina.

Ide to jos dole malo strpljenja

Ja za 50.000€ kupih kuću od 100kvm u Mladenovcu sa 4 ara placa.
(Milan, 18. avgust 2023 20:35)

Super. Nadam se da radis online pa ne moraš nigde da ideš.

tek će to da ide dole

za par godina cene kvadrata duplirane
u narednih godinu dana ide dole minimum 20-25%

Da li su cene pale ili ne ono što je sigurno je da će sa ovakvom prodajom sigurno pasti. S obzirom da je ponuda velika a prodaja na nivou iz 2016. samo je pitanje koliko će pasti. Pojedini trenutno idu sa 30ak procenata nižim cenama a i to se ne prodaje,sve se isto vrti.

Pale nisu, možda se može naći neka šupa na obodu grada za male pare, ali u gradu (NS, verujem i BG) cene stoje. Sa druge strane, stoji i prodaja, pat pozicija. Čeka se da neko povuče potez, da li će to biti kupci, koji će da nastave kupovinu po ovim cenama ili prodavci, koji će da spuste cene, videćemo.

Nema ko da kupuje, ne radi se o tome da će neko čekati da cene padnu. Tržište se zasitilo, ko je hteo da kupi taj je već kupio, ovakav pad prodaje nije posledica odlaganja kupovine zbog visokih cena već jednostavno je broj potencijalnih kupaca smanjen zbog zasićenja. Ostao je možda još neki manji broj kupaca kojim se ne žuri, može da da kupi a i ne mora. Pogledajte izveštaj za prve dve dekade avgusta, prodaja manja 75% nego za isti period prošle godine. Priča je završena, ko bude želeo da proda mora mnogo da spušta, to je neminovno, a i to je upitno da li će ipak prodati jer je ponuda ekstremno velika.

lokacija, lokacija, lokacija. Ko radi i ima decu, zna o čemu pričam. To je jedino što daje kvalitet životu na dnevnom nivou kada je u pitanju stanovanje . A lokacija košta, jer kvalitet života koji ona pruža košta. Sve na dohvat ruke, ne trebate dvoja kola u porodici, vreme kao najdragoceniji resurs ne rasipate na saobraćaj, tj. vožnju, za sve što vam treba samo se mirno prošetate.

Zadovoljicu se i dalje životom u Vršcu,u svojoj kući od 160m2,gde svako dete ima svoju sobu,mi roditelji našu spavaću,ne spavamo u dnevnom borovku i imamo 2 kupatila i wc posebno. Sve ovo da prodamo,i odemo za BG, živeli bismo u max 60m2. Neka hvala…

Cene stanova su prenaduvane pre inflacije 2021. jedno30% i onda ako izuzmemo rast cena od tada i rast od proslog oktobra jer su rusi dosli pa kao oni ce bum da naprave i podigose svi za 23% u proseku ni zbog cega i prbi su podigli nezasiti prodavci starogradnje na nivo cena novogradnje e tad je krenulo urusavanje i nece stati. Ko je kupio da "štiti" kapital kupio. Moraju da shvate da 200.000 evra ne raste na grani kao sto se cinilo zadnje 2 godine. Krediti su generisali umnogome keš kupovinu dakle pravih keš kupaca ni tada nije bilo ni 50% a tek sad keš kupci nema ih jer su kupili svi sve sto su hteli zato ce prodavci pogotovo stare gradnje morati da koriguju cene i do 45% na nize ako zele ikad da prodaju. A ovi sto su stitili kapital nadam se da razumeju da narednih 10 godina nece izvuci ulozeno i shvataju mnogi daju sad u rentu te stanove ponuda raste jako a potraznja pala na 25% onoga sto je bilo prosle 2 godine. Cene moraju dole jer je odnos cene kvadrata i prosecne plate u Srbiji najveci na svetu i tu se vidi jasna spekulacija sa visinom cena kvadrata.

Stan na Ledinama ! Pa super, stan sa poljskim toaletom za samo 30 soma !

Pratim oglase na jednom internet portalu za prodaju/iznajmljivanje stanova. Ranije je kad ukucate Mirijevo u ponudi bilo oko 500 stanova. Sada je 670. Takođe pratim jedan stan u mojoj ulici. Prodaje se mesecima jer je cena velika. Jel neko misli da će za sređen stan u starogradnji u Mirijevu da dobije 2100 eur/m2 ? Ljudi su potpuno izgubili osećaj za realnost.

Za ovu cenu nema ni "stan na dan"!
;)

skuplji kvadrat u kraljevu nego u veroni!!!

Ja za 50.000€ kupih kuću od 100kvm u Mladenovcu sa 4 ara placa.
(Milan, 18. avgust 2023 20:35)

Super. Nadam se da radis online pa ne moraš nigde da ideš.
(Radijator, 19. avgust 2023 00:56)

Šta ako se čovek zaposlio u Mladenovcu? Ili putuje za Beograd? Nije ni prvi ni poslednji čovek koji tako radi..

Ali zato u kursumliji stan u zgradi koja izgradjena 1962 od 55 kvadrata kosta 60 hiljade evra ....

ovde se pominje padinska skela par puta.Realno bolje ici u neki manji gradic nego tu ziveti....