Oglas za stan u Beogradu izazvao buru: Da li stanodavac može ovo da traži? VIDEO

Kada izdajem stan u Kanadi ovo tražim :
-potvrdu o zaposlenju
-kontakt na poslu
-preporuku od prijasnjeg stabodavca
-kredit rekord od banke

Meni je stan koji izdajem investicija gde očekujem povrat i zaradu, prema tome merim dva puta pre nego presecem.

Za sve koji su protiv ovoga pitanja?
-zašto da izdam nezaposlenom
-onome koji neće da mi da referencu od prijasnjeg stanodavca
-ili ko krije kredit score iz banke

Kome ne želi da ispuni ovo gore taj se i ne javlja. Koji se jave, proverim i izdam.

Dokaz da možeš da plaćaš rentu je najnormalnija stvar u zapadnim zemljama. Poslednje 3 plate kao dokaz ili ugovor o radu.

Pa ne znam sta ne tu cudni, pa u svim normalnim zemljama morate da imate platnu listu, minumum 3 poslednje plate.Covek hoce da bude siguran da ce taj neko kome izda stan, da placa redovno.

Sto se cudite,Mirjevo i jeste lux...ako se poredi sa Kaludjericom.

To je praksa svuda u svetu, od Barcelone preko Pariza pa sve do Beca. Cesto se zahteva da stanarina ne prelazi vise od 40% plate. Znaci cak i ako imate posao ali ne zaradjujete dovoljno, ne dobijate stan. Stan je privatna svojina i da bi vas u nju purstio stanodavac ima pravo da trazi detalje ne samo o zaradi nego i vasem bankpvnom racunu - to se recimo desava u Barceloni jer stanva ima jako malo a kriminala puno. Vi naravno ne morate da pristanete ali se onda oprostitie od stana.

Takva je praksa u Nemackoj. Stanodavac zeli da zna da li su primanja onoga ko zeli da iznajmi njegov stan adekvatna. Ne mora ceo ugovor da mu se predoci, ali mu je bitna stavka koliko vam neto plate legne na racun i da li imate kreditna zaduzenja. Takodje, pre ulaska u stan se na poseban racun uplacuje depozit u iznosu od 3 stanarine i tamo taj novac ostaje dokle god stanar ne odluci da se iseli. Verovatno je u pitanju neki nas covek koji radi u inostranstvu ali ne dolazi mnogo cesto, a nekretninu je verovatno nasledio i ne zeli da je koristi pa misli da je izda na nacin kako to funkcionise van Srbije.

Pa dobro je li to Mirijevo luksuzni dio grada ili nije?

A jel stanodavci placaju porez? Jel moraju svi stanodavci da plate ili samo ako zele?

Da li se za iznajmljivanje stana placa neki porez, pdv?

ako ti se ne svidja oglas,zaobidji ga.

A jel stanodavci placaju porez? Jel moraju svi stanodavci da plate ili samo ako zele?
(Srbenda, 14. avgust 2023 17:19)

Naravno da placaju porez na imovinu. A ako mislis porez na kiriju to pada na teret zakupca. Da li kad odes u prodavnicu da kupis hleb, prodavnica plati porez ili ga ti platis kroz stavku PDV na racunu? Tako da mogu da ti izdam bez ugovora i bez prijavljivanja na adresu, ili da napravimo ugovor i izdam ti za istu cenu +20% PDV.

U Italiji se izdaju samo zidovi, sve ostalo je na ime stanara. Kada ode stanar i da ima neka dugovanja za komunalije, sledeći stanar ulazi na čisto.

Njegov stan, njegovo pravo.

A jel stanodavci placaju porez? Jel moraju svi stanodavci da plate ili samo ako zele?
(Srbenda, 14. avgust 2023 17:19) # Link komentara
Vaš glas je zabeležen - hvala na trudu.
Da li se za iznajmljivanje stana placa neki porez, pdv?
(z, 14. avgust 2023 17:18)

Placa se porez. Neko mozda ne placa ali rizikuje kaznu.

nema tu puno veze kako je gde po svetu. Ovo je ugovor izmedju dva privatna lica. Ako nesto nije izricito zabranjeno, onda se moze ugovorom utvrditi.
Potvrda da niste osudjivani, potvrda o zaposlenju, preporuka predhodnog stanodavca. A ni to nije obavezno, ko ne zeli te informacije da da, moze da trazi stan bez toga. Slobodna zemlja.

Svuda je na zapadu normalno da traže potvrdu da ste zaposleni, izveštaj od tri zadnje plate. Po Srbiji je totalno rasulo sa tim izdavanjima stanova, to sve treba prepustiti agencijama a gazda , vlasnik stana da nema ništa sa tim ljudima, niti šta da zahteva niti traži, traži od agencije pa šta je po zakonu može....

Pa znate kako, svako ima pravo da izdaje šta hoće, ukoliko je legalno, a pravo svakog je da iznajmi ili odbije. To što je on naveo kao uslove, nikog ne obavezuje, osim ako to neko dobrovoljno ne želi. Slažem se da je stan, bar po slikama, prilično star, ali ako vlasnik vidi da ga je nemoguće izdati pod tim uslovima, on će ih valjda i promeniti. Ukoliko zaista želi da ga izda, naravno.

U Americi udruženje stanara donosi odluku da li će primiti novog stanara, ne vlasnika, nego stanara. Odlična fora.

Ne znam kako je u drugim zemljama, ali u Francuskoj zbog (cudnih) zakona, jako je tesko resiti se nekoga kome ste stan izadli a ko je prestao da vam placa kiriju ili napravio stetu, itd. Recimo od jeseni do kraja proleca ne mozete nikoga da izbacite, da ta osoba ne bi zavrsila na ulici u periodu godine kad je hladno. Ima toga jos dosta. Na primer zakoni koji stite dugogodisne stanare, ako im padne dohodak da ne mosete da im dizete kiriju bez obzira na stanje trzista.

To su jako humani zakoni, ali ima svakakvih zloupotreba. Zato traze debe garancije kada nekretninu izdaju ili prodaju. Ima dosta slucajeva gde kupci precene svoje mogucnosti po pitanju dobijanja kredita, pa vlasnik stana izgubi po 3 meseca, a nekad i vise, dok potencijalnog kupca ne odbiju z akredit u kom slucaju ni kaparu ne dobija jer se kupac nije predommislio.

Sto se tice price o "centru" i "luksuzu", sta da kazem? Ne bi trebalo da bude subjektivna procena, ali cesto jeste.

Ne razumem čemu skandal. Stanodavac može da traži šta god hoće i da stavi cenu koju god hoće. Da li će se to nekome dopasti, i da li će na to pristati, stvar je volje onog ko traži stan. Stanodavac nikoga nije prisilio na bilo šta, ima pravo da pravi selekciju na isti način kao i neko ko traži stan. Ako su uslovi suviše loši, stan neće izdati i to tako ide.

Možda je stanodavca banka, pa traži potvrdu, osiguranje, reosiguranje...

Na stranu sto je ovo svuda u svetu praksa, moze covek da trazi sta hoce posto je njegov stan i oglas. Druga stvar je ko ce da se javi, ne znam sto se odma sve skandalizuje. Ako hoces da zivis u iznajmljenom stanu, na tebi je da nadjes sta ti odgovara, a ne na drugima da postavljaju uslove i cene kakvi se tebi svidjaju.

A stanodavci sve anđeli. Plaćao sam redovno. Uljudno se ponašao, poštovao kućni red. A kakve sam neprijatnosti doživljavao od darodavaca, roman bi mogao napisati. Svaka čast izuzecima.

U normalnom drzavama treba da zaradjuje tri puta vise od stanarine,jer je to garant da moze da plati.I zaposljenje naravno.

A jel stanodavci placaju porez? Jel moraju svi stanodavci da plate ili samo ako zele?
(Srbenda, 14. avgust 2023 17:19)

Naravno da placaju porez na imovinu. A ako mislis porez na kiriju to pada na teret zakupca. Da li kad odes u prodavnicu da kupis hleb, prodavnica plati porez ili ga ti platis kroz stavku PDV na racunu? Tako da mogu da ti izdam bez ugovora i bez prijavljivanja na adresu, ili da napravimo ugovor i izdam ti za istu cenu +20% PDV.
(navijac, 14. avgust 2023 18:15)

Treba da se plati porez na zaradu i ulazi u godisnji porez na dohodak. Tako bi trebalo...

Za sve koji su protiv ovoga pitanja?
-zašto da izdam nezaposlenom
-onome koji neće da mi da referencu od prijasnjeg stanodavca
-ili ko krije kredit score iz banke

1) Ok
2) Šta ako prethodni stanodavac ne želi da se cima oko toga ili jednostavno nike dostupan iz ko zna kog razloga ili ako prvi put želite da iznajmite stan
3) To ne postoji u većini zemalja Evrope
(Član, 14. avgust 2023 19:44)

2) U USA/Canada se omladina seli iz roditeljske kuce sa 18/19 godina, ili u kampus ili iznajmljuju 'studentske' stanove/kuce gde ih zivi po nekoliko zajedno. Ako hoce odmah stan, onda cesto roditelji u njihovo ime iznajme (proveravaju se roditelji) ili se daje veci depozit - to u slucaju da hoce da iznajme neki od tih stanova koji nisu za, sto bi se reklo, studenteriju. Obicno su to losiji objekti ne nesto preterano opremljeni. Ako tvoj 'regular' stanodavac ne zeli da ti izda potvrdu eto tako bez razloga, danas bar postoji internet pa mozes da ga ocrnis kao stanodavca. Inace, kod njih je kultura takva da se podrazumeva da ce ti dati preporuku ako si bio korektan.

3) Ne traze credit score ali traze potvrdu o zaposlenju i primanjima. U evropi se podrazumeva da su radnici donekle zasticeni u slucaju otkaza, da ce imati neka primanja i slicno, pa je stanodavcu dovoljno da zna da si zaposlen. U USA/Canada u svakom trenutku mozes dobiti otkaz i ostati bez primanja, tako da oni traze izvestaj iz banke da budu koliko toliko sigurni da si pouzdan, da nemas istoriju neplacanja

Pa ne znam sta ne tu cudni, pa u svim normalnim zemljama morate da imate platnu listu, minumum 3 poslednje plate.Covek hoce da bude siguran da ce taj neko kome izda stan, da placa redovno.
(Ko je Zivac?, 14. avgust 2023 16:55)

Netačno. Dovoljno je da se pokaže da se na računu ima više od $6000 dolara sa ili bez garanta zavisno od stanodavca i ništa više. Onako iz ličnog iskustva u Americi, Mađarskoj.

He, toliko traže u Boru, zašto onda ne bi u BG-u

(Nihilista, 14. avgust 2023 21:08)

Isto to i ja mogu da napišem za stanare.

@navijac
I stanodvac mora da plati porez na kiriju i to ne može da se poredi sa PDVom. Porez se plaća na sva primanja. U EU na kraju godine radite poreski obračun i prijavljujete sve prihode kao i neke rashode koje dovode do umanjenja poreza.

Pa dobro, ako on meni sve to pokaze, i ja cu njemu. Nije problem.

Za sve koji su protiv ovoga pitanja?
-zašto da izdam nezaposlenom
-onome koji neće da mi da referencu od prijasnjeg stanodavca
-ili ko krije kredit score iz banke

Kome ne želi da ispuni ovo gore taj se i ne javlja. Koji se jave, proverim i izdam.
(Krajina, 14. avgust 2023 17:12)

1) Ok
2) Šta ako prethodni stanodavac ne želi da se cima oko toga ili jednostavno nike dostupan iz ko zna kog razloga ili ako prvi put želite da iznajmite stan
3) To ne postoji u većini zemalja Evrope

Ne da moze nego i treba. Komsija izdaje stan godinama, vrlo korektan covek, koliko je on muka imao sa stanarima. Od zurki, preko unistenog namestaja i zidova pa sve do bezanja iz stana sa sve neplacenom kirijom i racunima za par meseci. Dugo mu je trebalo da se opameti, sad uzima 2 kirije unapred pri useljenju i sam dolazi po racune i placa ih on. Definitivno treba da se napravi registar stanodavaca i stanara sa ocenama istih pa ce oni koji su ok lakse dolaziti do stanova i lakse izdavati. Ali takodje treba i ova drzava da smanji porez na izdavanje sa 20% na 10% pa ce se i vecina ljudi prijaviti da ga placa.

U odnosu stanodavac - korisnik, ko šta/koliko rizikuje!?
Ko / šta i koliko može da izgubi / dobije?

Stanodavac placa porez na Zakup, tako je po zakonu i to kod naplate svake kirije, ako je u pitanju zakup izmedju dva fizička lica, ako je u pitanju zakup izmedju fizičkog i pravnog lica, onda pravno lice pre isplate kirije placa porez na Zakup.
(rade, 15. avgust 2023 06:41)

Tako je po zakonu ali realnost je druga prica. Da li ti placas porez kada prodajes auto ili nekretninu, ili placa kupac? Naravno kupac, iako je po zakonu da to placa prodavac. Tako da bi se to opet prelilo na stanara. Zato i treba smanjiti taj porez na razumnu meru (5-10%) pa bi verovatno tu razliku podelili po pola stanar i stanodavac ili bi stanodavac ceo iznos preuzeo na sebe. Sa 20% poreza sumnjam da bi iko prijavio i placao porez a da ga ne prenese kompletno na stanara. Tako da je na drzavi da proceni da li joj je bolje da ubire neku sicu na nivou statisticke greske ili da joj 100.000 ljudi placa po 5%.

@Treba da se plati porez na zaradu i ulazi u godisnji porez na dohodak. Tako bi trebalo...
(raax, 14. avgust 2023 20:38)

Pa to je tih 20% i ne placa se godisnje nego posle svake zakupnine. Ne postoji nikakav drugi porez na prihod od zakupnine makar je tako u Srbiji.

Stanodavci mogu da traze sta hoce, ali stvar je dali ce na taj nacin na to neko pristati i dali ce izdati stan
Dok ima ljudi koji na to pristaju oni ce stan izdavati, zakon trzista, nesvidjaju ti se uslovi koji se Trazi, ima Jos stanova, Trazi dalje

Kada izdajem stan u Kanadi ovo tražim :
-potvrdu o zaposlenju
-kontakt na poslu
-preporuku od prijasnjeg stabodavca
-kredit rekord od banke

Meni je stan koji izdajem investicija gde očekujem povrat i zaradu, prema tome merim dva puta pre nego presecem.

Za sve koji su protiv ovoga pitanja?
-zašto da izdam nezaposlenom
-onome koji neće da mi da referencu od prijasnjeg stanodavca
-ili ko krije kredit score iz banke

Kome ne želi da ispuni ovo gore taj se i ne javlja. Koji se jave, proverim i izdam.
(Krajina, 14. avgust 2023 17:12)
Kralju u Kanadi ja mogu da čistim klozete kao i ti i da kupim svoj stan za pola godine.

Zato ja kada izdajem stan zahtevam da se klijentu odbija od plate i preko banke uplaćuje uz naravno ugovor između banke klijenta i stanodavca. Čist račun zakon!

Stanodavac placa porez na Zakup, tako je po zakonu i to kod naplate svake kirije, ako je u pitanju zakup izmedju dva fizička lica, ako je u pitanju zakup izmedju fizičkog i pravnog lica, onda pravno lice pre isplate kirije placa porez na Zakup.

A jel stanodavci placaju porez? Jel moraju svi stanodavci da plate ili samo ako zele?
(Srbenda, 14. avgust 2023 17:19)

Naravno da placaju porez na imovinu. A ako mislis porez na kiriju to pada na teret zakupca. Da li kad odes u prodavnicu da kupis hleb, prodavnica plati porez ili ga ti platis kroz stavku PDV na racunu? Tako da mogu da ti izdam bez ugovora i bez prijavljivanja na adresu, ili da napravimo ugovor i izdam ti za istu cenu +20% PDV.

A jel stanodavci placaju porez? Jel moraju svi stanodavci da plate ili samo ako zele?

Kada izdajem stan u Kanadi ovo tražim :
-potvrdu o zaposlenju
-kontakt na poslu
-preporuku od prijasnjeg stabodavca
-kredit rekord od banke

Meni je stan koji izdajem investicija gde očekujem povrat i zaradu, prema tome merim dva puta pre nego presecem.

Za sve koji su protiv ovoga pitanja?
-zašto da izdam nezaposlenom
-onome koji neće da mi da referencu od prijasnjeg stanodavca
-ili ko krije kredit score iz banke

Kome ne želi da ispuni ovo gore taj se i ne javlja. Koji se jave, proverim i izdam.

Pa ne znam sta ne tu cudni, pa u svim normalnim zemljama morate da imate platnu listu, minumum 3 poslednje plate.Covek hoce da bude siguran da ce taj neko kome izda stan, da placa redovno.
(Ko je Zivac?, 14. avgust 2023 16:55)

Netačno. Dovoljno je da se pokaže da se na računu ima više od $6000 dolara sa ili bez garanta zavisno od stanodavca i ništa više. Onako iz ličnog iskustva u Americi, Mađarskoj.

Da li se za iznajmljivanje stana placa neki porez, pdv?

Pa dobro, ako on meni sve to pokaze, i ja cu njemu. Nije problem.

Pa ne znam sta ne tu cudni, pa u svim normalnim zemljama morate da imate platnu listu, minumum 3 poslednje plate.Covek hoce da bude siguran da ce taj neko kome izda stan, da placa redovno.

Dokaz da možeš da plaćaš rentu je najnormalnija stvar u zapadnim zemljama. Poslednje 3 plate kao dokaz ili ugovor o radu.

To je praksa svuda u svetu, od Barcelone preko Pariza pa sve do Beca. Cesto se zahteva da stanarina ne prelazi vise od 40% plate. Znaci cak i ako imate posao ali ne zaradjujete dovoljno, ne dobijate stan. Stan je privatna svojina i da bi vas u nju purstio stanodavac ima pravo da trazi detalje ne samo o zaradi nego i vasem bankpvnom racunu - to se recimo desava u Barceloni jer stanva ima jako malo a kriminala puno. Vi naravno ne morate da pristanete ali se onda oprostitie od stana.

Možda je stanodavca banka, pa traži potvrdu, osiguranje, reosiguranje...

Pa dobro je li to Mirijevo luksuzni dio grada ili nije?

ako ti se ne svidja oglas,zaobidji ga.

Svuda je na zapadu normalno da traže potvrdu da ste zaposleni, izveštaj od tri zadnje plate. Po Srbiji je totalno rasulo sa tim izdavanjima stanova, to sve treba prepustiti agencijama a gazda , vlasnik stana da nema ništa sa tim ljudima, niti šta da zahteva niti traži, traži od agencije pa šta je po zakonu može....

A stanodavci sve anđeli. Plaćao sam redovno. Uljudno se ponašao, poštovao kućni red. A kakve sam neprijatnosti doživljavao od darodavaca, roman bi mogao napisati. Svaka čast izuzecima.

Za sve koji su protiv ovoga pitanja?
-zašto da izdam nezaposlenom
-onome koji neće da mi da referencu od prijasnjeg stanodavca
-ili ko krije kredit score iz banke

Kome ne želi da ispuni ovo gore taj se i ne javlja. Koji se jave, proverim i izdam.
(Krajina, 14. avgust 2023 17:12)

1) Ok
2) Šta ako prethodni stanodavac ne želi da se cima oko toga ili jednostavno nike dostupan iz ko zna kog razloga ili ako prvi put želite da iznajmite stan
3) To ne postoji u većini zemalja Evrope

Sto se cudite,Mirjevo i jeste lux...ako se poredi sa Kaludjericom.

Takva je praksa u Nemackoj. Stanodavac zeli da zna da li su primanja onoga ko zeli da iznajmi njegov stan adekvatna. Ne mora ceo ugovor da mu se predoci, ali mu je bitna stavka koliko vam neto plate legne na racun i da li imate kreditna zaduzenja. Takodje, pre ulaska u stan se na poseban racun uplacuje depozit u iznosu od 3 stanarine i tamo taj novac ostaje dokle god stanar ne odluci da se iseli. Verovatno je u pitanju neki nas covek koji radi u inostranstvu ali ne dolazi mnogo cesto, a nekretninu je verovatno nasledio i ne zeli da je koristi pa misli da je izda na nacin kako to funkcionise van Srbije.

U normalnom drzavama treba da zaradjuje tri puta vise od stanarine,jer je to garant da moze da plati.I zaposljenje naravno.

U Americi udruženje stanara donosi odluku da li će primiti novog stanara, ne vlasnika, nego stanara. Odlična fora.

Kada izdajem stan u Kanadi ovo tražim :
-potvrdu o zaposlenju
-kontakt na poslu
-preporuku od prijasnjeg stabodavca
-kredit rekord od banke

Meni je stan koji izdajem investicija gde očekujem povrat i zaradu, prema tome merim dva puta pre nego presecem.

Za sve koji su protiv ovoga pitanja?
-zašto da izdam nezaposlenom
-onome koji neće da mi da referencu od prijasnjeg stanodavca
-ili ko krije kredit score iz banke

Kome ne želi da ispuni ovo gore taj se i ne javlja. Koji se jave, proverim i izdam.
(Krajina, 14. avgust 2023 17:12)
Kralju u Kanadi ja mogu da čistim klozete kao i ti i da kupim svoj stan za pola godine.

A jel stanodavci placaju porez? Jel moraju svi stanodavci da plate ili samo ako zele?
(Srbenda, 14. avgust 2023 17:19) # Link komentara
Vaš glas je zabeležen - hvala na trudu.
Da li se za iznajmljivanje stana placa neki porez, pdv?
(z, 14. avgust 2023 17:18)

Placa se porez. Neko mozda ne placa ali rizikuje kaznu.

Njegov stan, njegovo pravo.

A jel stanodavci placaju porez? Jel moraju svi stanodavci da plate ili samo ako zele?
(Srbenda, 14. avgust 2023 17:19)

Naravno da placaju porez na imovinu. A ako mislis porez na kiriju to pada na teret zakupca. Da li kad odes u prodavnicu da kupis hleb, prodavnica plati porez ili ga ti platis kroz stavku PDV na racunu? Tako da mogu da ti izdam bez ugovora i bez prijavljivanja na adresu, ili da napravimo ugovor i izdam ti za istu cenu +20% PDV.
(navijac, 14. avgust 2023 18:15)

Treba da se plati porez na zaradu i ulazi u godisnji porez na dohodak. Tako bi trebalo...

Ne razumem čemu skandal. Stanodavac može da traži šta god hoće i da stavi cenu koju god hoće. Da li će se to nekome dopasti, i da li će na to pristati, stvar je volje onog ko traži stan. Stanodavac nikoga nije prisilio na bilo šta, ima pravo da pravi selekciju na isti način kao i neko ko traži stan. Ako su uslovi suviše loši, stan neće izdati i to tako ide.

He, toliko traže u Boru, zašto onda ne bi u BG-u

nema tu puno veze kako je gde po svetu. Ovo je ugovor izmedju dva privatna lica. Ako nesto nije izricito zabranjeno, onda se moze ugovorom utvrditi.
Potvrda da niste osudjivani, potvrda o zaposlenju, preporuka predhodnog stanodavca. A ni to nije obavezno, ko ne zeli te informacije da da, moze da trazi stan bez toga. Slobodna zemlja.

Na stranu sto je ovo svuda u svetu praksa, moze covek da trazi sta hoce posto je njegov stan i oglas. Druga stvar je ko ce da se javi, ne znam sto se odma sve skandalizuje. Ako hoces da zivis u iznajmljenom stanu, na tebi je da nadjes sta ti odgovara, a ne na drugima da postavljaju uslove i cene kakvi se tebi svidjaju.

(Nihilista, 14. avgust 2023 21:08)

Isto to i ja mogu da napišem za stanare.

Pa znate kako, svako ima pravo da izdaje šta hoće, ukoliko je legalno, a pravo svakog je da iznajmi ili odbije. To što je on naveo kao uslove, nikog ne obavezuje, osim ako to neko dobrovoljno ne želi. Slažem se da je stan, bar po slikama, prilično star, ali ako vlasnik vidi da ga je nemoguće izdati pod tim uslovima, on će ih valjda i promeniti. Ukoliko zaista želi da ga izda, naravno.

U Italiji se izdaju samo zidovi, sve ostalo je na ime stanara. Kada ode stanar i da ima neka dugovanja za komunalije, sledeći stanar ulazi na čisto.

Ne znam kako je u drugim zemljama, ali u Francuskoj zbog (cudnih) zakona, jako je tesko resiti se nekoga kome ste stan izadli a ko je prestao da vam placa kiriju ili napravio stetu, itd. Recimo od jeseni do kraja proleca ne mozete nikoga da izbacite, da ta osoba ne bi zavrsila na ulici u periodu godine kad je hladno. Ima toga jos dosta. Na primer zakoni koji stite dugogodisne stanare, ako im padne dohodak da ne mosete da im dizete kiriju bez obzira na stanje trzista.

To su jako humani zakoni, ali ima svakakvih zloupotreba. Zato traze debe garancije kada nekretninu izdaju ili prodaju. Ima dosta slucajeva gde kupci precene svoje mogucnosti po pitanju dobijanja kredita, pa vlasnik stana izgubi po 3 meseca, a nekad i vise, dok potencijalnog kupca ne odbiju z akredit u kom slucaju ni kaparu ne dobija jer se kupac nije predommislio.

Sto se tice price o "centru" i "luksuzu", sta da kazem? Ne bi trebalo da bude subjektivna procena, ali cesto jeste.

@Treba da se plati porez na zaradu i ulazi u godisnji porez na dohodak. Tako bi trebalo...
(raax, 14. avgust 2023 20:38)

Pa to je tih 20% i ne placa se godisnje nego posle svake zakupnine. Ne postoji nikakav drugi porez na prihod od zakupnine makar je tako u Srbiji.

@navijac
I stanodvac mora da plati porez na kiriju i to ne može da se poredi sa PDVom. Porez se plaća na sva primanja. U EU na kraju godine radite poreski obračun i prijavljujete sve prihode kao i neke rashode koje dovode do umanjenja poreza.

Za sve koji su protiv ovoga pitanja?
-zašto da izdam nezaposlenom
-onome koji neće da mi da referencu od prijasnjeg stanodavca
-ili ko krije kredit score iz banke

1) Ok
2) Šta ako prethodni stanodavac ne želi da se cima oko toga ili jednostavno nike dostupan iz ko zna kog razloga ili ako prvi put želite da iznajmite stan
3) To ne postoji u većini zemalja Evrope
(Član, 14. avgust 2023 19:44)

2) U USA/Canada se omladina seli iz roditeljske kuce sa 18/19 godina, ili u kampus ili iznajmljuju 'studentske' stanove/kuce gde ih zivi po nekoliko zajedno. Ako hoce odmah stan, onda cesto roditelji u njihovo ime iznajme (proveravaju se roditelji) ili se daje veci depozit - to u slucaju da hoce da iznajme neki od tih stanova koji nisu za, sto bi se reklo, studenteriju. Obicno su to losiji objekti ne nesto preterano opremljeni. Ako tvoj 'regular' stanodavac ne zeli da ti izda potvrdu eto tako bez razloga, danas bar postoji internet pa mozes da ga ocrnis kao stanodavca. Inace, kod njih je kultura takva da se podrazumeva da ce ti dati preporuku ako si bio korektan.

3) Ne traze credit score ali traze potvrdu o zaposlenju i primanjima. U evropi se podrazumeva da su radnici donekle zasticeni u slucaju otkaza, da ce imati neka primanja i slicno, pa je stanodavcu dovoljno da zna da si zaposlen. U USA/Canada u svakom trenutku mozes dobiti otkaz i ostati bez primanja, tako da oni traze izvestaj iz banke da budu koliko toliko sigurni da si pouzdan, da nemas istoriju neplacanja

Stanodavac placa porez na Zakup, tako je po zakonu i to kod naplate svake kirije, ako je u pitanju zakup izmedju dva fizička lica, ako je u pitanju zakup izmedju fizičkog i pravnog lica, onda pravno lice pre isplate kirije placa porez na Zakup.

Zato ja kada izdajem stan zahtevam da se klijentu odbija od plate i preko banke uplaćuje uz naravno ugovor između banke klijenta i stanodavca. Čist račun zakon!

U odnosu stanodavac - korisnik, ko šta/koliko rizikuje!?
Ko / šta i koliko može da izgubi / dobije?

Stanodavci mogu da traze sta hoce, ali stvar je dali ce na taj nacin na to neko pristati i dali ce izdati stan
Dok ima ljudi koji na to pristaju oni ce stan izdavati, zakon trzista, nesvidjaju ti se uslovi koji se Trazi, ima Jos stanova, Trazi dalje

Ne da moze nego i treba. Komsija izdaje stan godinama, vrlo korektan covek, koliko je on muka imao sa stanarima. Od zurki, preko unistenog namestaja i zidova pa sve do bezanja iz stana sa sve neplacenom kirijom i racunima za par meseci. Dugo mu je trebalo da se opameti, sad uzima 2 kirije unapred pri useljenju i sam dolazi po racune i placa ih on. Definitivno treba da se napravi registar stanodavaca i stanara sa ocenama istih pa ce oni koji su ok lakse dolaziti do stanova i lakse izdavati. Ali takodje treba i ova drzava da smanji porez na izdavanje sa 20% na 10% pa ce se i vecina ljudi prijaviti da ga placa.

Stanodavac placa porez na Zakup, tako je po zakonu i to kod naplate svake kirije, ako je u pitanju zakup izmedju dva fizička lica, ako je u pitanju zakup izmedju fizičkog i pravnog lica, onda pravno lice pre isplate kirije placa porez na Zakup.
(rade, 15. avgust 2023 06:41)

Tako je po zakonu ali realnost je druga prica. Da li ti placas porez kada prodajes auto ili nekretninu, ili placa kupac? Naravno kupac, iako je po zakonu da to placa prodavac. Tako da bi se to opet prelilo na stanara. Zato i treba smanjiti taj porez na razumnu meru (5-10%) pa bi verovatno tu razliku podelili po pola stanar i stanodavac ili bi stanodavac ceo iznos preuzeo na sebe. Sa 20% poreza sumnjam da bi iko prijavio i placao porez a da ga ne prenese kompletno na stanara. Tako da je na drzavi da proceni da li joj je bolje da ubire neku sicu na nivou statisticke greske ili da joj 100.000 ljudi placa po 5%.