Kirija ili stan na kredit? Sada se račun obrnuo

Ovo se ne racuna ovako. Pomešane su cene za uslugu korišćenja I cena kupovine. Jednostavno za 20 godina vam ostane stan kad kupite a za 20godina kirije vam ostanu uspomene. Treba izdvojiti deo kredita koji ide na otplatu glavnice i onda porediti rentu sa kamatom. Ima još tu detalja za ozbiljnu računicu. Ovo je pomalo amaterski odradjeno.

mnogo prosto:
septembar 2021 stan u Nisu 50m2
rata 278e (podnosljivo,bolje svoje nego stanarina).
kraj maja 2023 rata 410e.
130e glavnica 280e kamata.
jul 2023 nisam pametan.
bratski savet,RAZMISLITE !!!
(selo Prolom,zaseok Bregovi, 8. jul 2023 16:45)

Razmislio,vise puta. Vec 9 godina zivim kao podstanar u stanu koji je vlasnik uzeo na kredit i ratu pokriva mojom kirijom, za sledecih 9 ako budem ovde on ce imati otplacen stan, a ja nista. Inace sam vise puta odbijen za stambeni kredit. Tako nesto jednostavno nije za poredjenje, niti veliko razmisljanje.

Placanjem kirije optplacujes gazdin kredit za stan. Bolje onda otplacuj svoj.

Pustite vi Beograd, izračunajte za neki manji grad tipa Jagodina, Šabac, Niš, Zrenjanin i slično. Ne žive svi u Beogradu.

Da li je normalno da dve plate daš za kiriju ili ratu, svejedno?

Što više ljudi forsiraju kupovinu nekretnina, ona neće padati, što više ljudi budu kupovali stanove po svaku cenu više će rasti i cene kvadrata i kredita. A kad bismo samo malo složni bili pa godinu-2 obustavili kupovine , kako bi pala cena. Ali ne ide tako.

Da bi se uzeo kredit mora da se da učešće i da plata bude preko 1000 € da bi dobili odobrenje od banke što ne može svako . Najeftinija varijanta trenutno je da se kupi plac 20 km od grada i ogradi se , a na njemu se postave 2 ili 3 kontejnera za stanovanje koji mogu da se povežu i rešen problem , samo je pitanje komfora i ranijeg buđenja za posao , a taj plac može da se sredi sa zelenilom i da bude prava oaza . Ovako je izbor između lošeg i goreg , većina ljudi nema pare za kredit i primorani su da trpe loše uslove u stanovima i hirove vlasnika .

Sve je skupo, ali je ipak bolje kupiti stan, jer za 30 godina vi date 236000€ samo za kiriju, a stan vam ne ostaje, jer nije vas. Ovako ga posle 30-40 godina prodate i imate stanovit dodatak na penziju, a vi se preselite u vikendicu.

NIKAD nije niti ce IKAD biti jeftinije kupiti stan na kredit nego iznajmiti.Kad uzimas kredit treba ti ucesce,garancije,tekuci racun,stalan dobro placen posao.....Da iznajmis treba ti licna karta,prva kirija i depozit u iznosu iste.Lakse se nadje ali i promeni stan za iznajmiti nego kupiti u blizini posla.

mnogo prosto:
septembar 2021 stan u Nisu 50m2
rata 278e (podnosljivo,bolje svoje nego stanarina).
kraj maja 2023 rata 410e.
130e glavnica 280e kamata.
jul 2023 nisam pametan.
bratski savet,RAZMISLITE !!!

Nema tu dileme. Ako je za stanovanje, treba kupovati. Pa i na kredit. Kakvo rentanje... A ako je investicija, onda se za to ne podize kredit.

Увек је боље давати за своју некретнину

A gde to na NBG možete da kupite stan po 2000e?A gde je pdv?Iako se taj deo vraća,morate ga imati za uplatu.Ali recimo da je stan negde u BGD za 2000e,ali realnije je 2500e.Pričamo o novogradnji.Stara gradnja je toliko precenjena da nije vredno pomena.Samoubistvo je uzeti kredit na 30 godina.Moj predlog je max.15 godina,jer su kamate daleko manje i pre dolazite do vremena da možete da upišete nekretninu na svoje ime,jer je za sve vreme otplate imovina banke.Kako onda?Uzeti manju nekretninu od recimo 37kvm.Živeo sam 5 godina sa porodicom (4) u 37kvm,ali je bilo moje.Ako je nešto vaše možete iskoristiti svaki santimetar stana.Kada sam ga prodao i kupio veći kupac je mislio da je stan 50kvm,kako je bio funkcionalan.

Uvijek se isplati kupiti stan bez obzira na kamatu, prvih godina puno ide na kamatu poslije na glavnicu, rentas i za 10god izadjes s 2 kofera a kad kupis bar ce nekad biti tvoje.

Možete da računate kako hoćete ali dokle god plaćate kiriju nemate sigurnost i ništa svoje meseci i godine brzo prolaze a svedoci smo da se odnosi kirije i rata smenjuju.Ako ikako imate uslov za kredit i novac za učešće imaćete i svoj stan i opremaće te ga onako kako vi želite.

@selo Prolom,zaseok Bregovi, tvoj problem i problem svih u Srbiji je što je država omogućila izdavanje kredita u stranoj valuti.
U Češkoj gde živim kredit se dobija isključivo u krunama i nema nikakvih borova i četinara niti indeksiranja u stranu valutu.
Uzme se period fiksacija od 5 ili 7 godina i plaća ista rata. Nakon toga ide revizija pa opet fiksiraš i miran si.
Tužite državu Srbiju jer je omogućila nepravedne uslove za kredite u dinarima i evrima.

....i na kraju price ostane ti cela kamata koju bi u slucaju kupovine dao banci, a u slucaju kupovine stan koji si preplatio.

Zašti ljudi koji nemaju svoj stan žive u BG?
Zar im nije bolje da odu u inostranstvo i tamo rade i žive?

Većina stanova koji se izdaju uzeta je na kredit, mnogi su kupljeni kako bi se otplaćivali dok deca ne krenu na studije i slične kombinacije, ima onih koji su kupili po 10 garsonjera, možda je samo poslednja na kredit, jer priča ide "kupim jednu garsonjeru od ušteđevine, posle 2-3 godine sam od kirije skupio učešće za sledeću i ostatak uzeo kao hipotekarni kredit na prvu garsonjeru, onda skupim od kirije učešće za treću, za koju podignem kredit na osnovu druge koja nije pod hipotekom..."
Mi "obični smrtnici" ne može ovako da radimo, neće nam banka dozvoliti, ali ima onih koji mogu, imaju platu tipa 2000 evra, plus supružnik ima neki biznis, tako da im banke lako odobravaju takve kredite, mada dobar broj njih je praktično možda prvih 4 ili 5 garsonjera kupio za keš, a onda za ove sledeće uzimaju kratkoročne kredite na nekoliko godina - jer 5 kirija za nekoliko godina daju preko 80% sume za novu garsonjeru, još ako se te garsonjere izdaju na dan i iznajmljene su bar 20 dana mesečno, još lakše se kupuje sledeća nekretnina.

Prvih 5-6 godina za vreme amortizacije kredita na 20-30 godina rata za stan isključivo ide na otplatu kamate, a ne glavnice. Sa obzirom da nam sledi ekonomska kriza nikako ne želite da “preplatite” stan, jer možete u jednom momentu da imate više u iznosu koliko dugujete za stan nego koliko taj stan vredi. Najbolja varijanta je van grada 20-25km, kupiti zemlju, i sagraditi montažnu kuću od 50-70 kvadrata. Malo će se duže putovati ali verujem da se dobija na kvalitetu života. Ujedno plate na nekim opštinama, poput recimo Stare Pazove, su dosta pristojne i nisu mnogo manje od recimo plata na Novom Beogradu.

Treba da procenite da li naslednik "zaslužuje" da mu ostavite nekretninu. Jer svakako je Vi za života nećete isplatiti (najverovatnije). U svakom drugom slučaju ide u korist rente. Za razliku putovati i uživati. Život je kratak.

Kupovina se uvek vise isplati. Ne radi se tu o nalsednicima vec o vlasniku. Svakako, vlasnik nece otplatiti stan do kraja. Ali stanu vrednost raste po prirodi stvari - inflacija, devalvacija valuta, promene na trzistu. 30 godina je dug period. Za 30 godina stan se moze prodati, banka isplatiti a vlasniku ostaje dovoljno za garsonjeru i provod. Ako rentiras stan ne ostaje ti nista.

Rata kredita je ulaganje u buducnost, kirija je bacanje para kroz prozor. Cak i ako dodje do problema u isplati rata uvek ta nekretnina moze da se proda i otplati kredit, dok kod kirije nekretnina nikada nije tvoja niti ce ikada biti. Bez obzira na ratu uvek se vise isplati ulagati u buducnost.

A,da razmislite o povratku u socijalistički sistem,onda stan ne bi bio san?

Lose poredjenje
Prvo kredit za stan uzimas ako znas da ostajes da zivis tu.
Kirija ako znas da ces otici barem u roku od 5 god dalje.
Trece ako bas nisi prisiljen ne placas kiriju sigurno 20 god pogotovo ne toliko visoku.
Sve prosao i kirije i vlasnik sam nekretnina koje i izdajem i u kojij zivim.

Ko ima 20.000 eur za depozit, bolje da investira u akcije, bitcoin, CDF i za 2 godine kupi stan za kes(kao ja sto sam uradio). Dok su kamate bile 2=2.5% imalo je smisla uzeti nekretninu na kredit. Sa kamatom od 7% je cista ludost i pljacka. Pozz

Uvek je bolje kupiti stan ako imate primanja da pokrijete ratu (ili drugu nekretninu u zalog), i novca za ucesce. I ako je za iznajmljivanje, nije bitno da li je kirija 400 a rata 600 jer tako dobijas stan za 200 eur mesecno dok se izdaje. Na kraju maratona si opet u plusu.

Treba da procenite da li naslednik "zaslužuje" da mu ostavite nekretninu. Jer svakako je Vi za života nećete isplatiti (najverovatnije). U svakom drugom slučaju ide u korist rente. Za razliku putovati i uživati. Život je kratak.
(grobar, 08. jul 2023 21:40)
Zasto ne bi otplatio. Ako se uzme kredit kad ste poceli raditi odmah po zaposlenju recim sa 25g i ako je kredit na 25g, moze se otplatiti za nekih 18 ako preolovite mesecnu ratu i ubacujete svaku polovinu svake dve nedelje. Time brze umanjujete kamatu a za godinu dana ubacite 13 punih rata.

Treba da procenite da li naslednik "zaslužuje" da mu ostavite nekretninu. Jer svakako je Vi za života nećete isplatiti (najverovatnije). U svakom drugom slučaju ide u korist rente. Za razliku putovati i uživati. Život je kratak.
(grobar, 08. jul 2023 21:40)
Zasto ne bi otplatio. Ako se uzme kredit kad ste poceli raditi odmah po zaposlenju recim sa 25g i ako je kredit na 25g, moze se otplatiti za nekih 18 ako preolovite mesecnu ratu i ubacujete svaku polovinu svake dve nedelje. Time brze umanjujete kamatu a za godinu dana ubacite 13 punih rata.

NIKAD nije niti ce IKAD biti jeftinije kupiti stan na kredit nego iznajmiti.Kad uzimas kredit treba ti ucesce,garancije,tekuci racun,stalan dobro placen posao.....Da iznajmis treba ti licna karta,prva kirija i depozit u iznosu iste.Lakse se nadje ali i promeni stan za iznajmiti nego kupiti u blizini posla.

Treba da procenite da li naslednik "zaslužuje" da mu ostavite nekretninu. Jer svakako je Vi za života nećete isplatiti (najverovatnije). U svakom drugom slučaju ide u korist rente. Za razliku putovati i uživati. Život je kratak.

Većina stanova koji se izdaju uzeta je na kredit, mnogi su kupljeni kako bi se otplaćivali dok deca ne krenu na studije i slične kombinacije, ima onih koji su kupili po 10 garsonjera, možda je samo poslednja na kredit, jer priča ide "kupim jednu garsonjeru od ušteđevine, posle 2-3 godine sam od kirije skupio učešće za sledeću i ostatak uzeo kao hipotekarni kredit na prvu garsonjeru, onda skupim od kirije učešće za treću, za koju podignem kredit na osnovu druge koja nije pod hipotekom..."
Mi "obični smrtnici" ne može ovako da radimo, neće nam banka dozvoliti, ali ima onih koji mogu, imaju platu tipa 2000 evra, plus supružnik ima neki biznis, tako da im banke lako odobravaju takve kredite, mada dobar broj njih je praktično možda prvih 4 ili 5 garsonjera kupio za keš, a onda za ove sledeće uzimaju kratkoročne kredite na nekoliko godina - jer 5 kirija za nekoliko godina daju preko 80% sume za novu garsonjeru, još ako se te garsonjere izdaju na dan i iznajmljene su bar 20 dana mesečno, još lakše se kupuje sledeća nekretnina.

Što više ljudi forsiraju kupovinu nekretnina, ona neće padati, što više ljudi budu kupovali stanove po svaku cenu više će rasti i cene kvadrata i kredita. A kad bismo samo malo složni bili pa godinu-2 obustavili kupovine , kako bi pala cena. Ali ne ide tako.

Увек је боље давати за своју некретнину

Placanjem kirije optplacujes gazdin kredit za stan. Bolje onda otplacuj svoj.

Nema tu dileme. Ako je za stanovanje, treba kupovati. Pa i na kredit. Kakvo rentanje... A ako je investicija, onda se za to ne podize kredit.

Možete da računate kako hoćete ali dokle god plaćate kiriju nemate sigurnost i ništa svoje meseci i godine brzo prolaze a svedoci smo da se odnosi kirije i rata smenjuju.Ako ikako imate uslov za kredit i novac za učešće imaćete i svoj stan i opremaće te ga onako kako vi želite.

mnogo prosto:
septembar 2021 stan u Nisu 50m2
rata 278e (podnosljivo,bolje svoje nego stanarina).
kraj maja 2023 rata 410e.
130e glavnica 280e kamata.
jul 2023 nisam pametan.
bratski savet,RAZMISLITE !!!
(selo Prolom,zaseok Bregovi, 8. jul 2023 16:45)

Razmislio,vise puta. Vec 9 godina zivim kao podstanar u stanu koji je vlasnik uzeo na kredit i ratu pokriva mojom kirijom, za sledecih 9 ako budem ovde on ce imati otplacen stan, a ja nista. Inace sam vise puta odbijen za stambeni kredit. Tako nesto jednostavno nije za poredjenje, niti veliko razmisljanje.

Sve je skupo, ali je ipak bolje kupiti stan, jer za 30 godina vi date 236000€ samo za kiriju, a stan vam ne ostaje, jer nije vas. Ovako ga posle 30-40 godina prodate i imate stanovit dodatak na penziju, a vi se preselite u vikendicu.

Uvijek se isplati kupiti stan bez obzira na kamatu, prvih godina puno ide na kamatu poslije na glavnicu, rentas i za 10god izadjes s 2 kofera a kad kupis bar ce nekad biti tvoje.

Zašti ljudi koji nemaju svoj stan žive u BG?
Zar im nije bolje da odu u inostranstvo i tamo rade i žive?

Ovo se ne racuna ovako. Pomešane su cene za uslugu korišćenja I cena kupovine. Jednostavno za 20 godina vam ostane stan kad kupite a za 20godina kirije vam ostanu uspomene. Treba izdvojiti deo kredita koji ide na otplatu glavnice i onda porediti rentu sa kamatom. Ima još tu detalja za ozbiljnu računicu. Ovo je pomalo amaterski odradjeno.

Ko ima 20.000 eur za depozit, bolje da investira u akcije, bitcoin, CDF i za 2 godine kupi stan za kes(kao ja sto sam uradio). Dok su kamate bile 2=2.5% imalo je smisla uzeti nekretninu na kredit. Sa kamatom od 7% je cista ludost i pljacka. Pozz

mnogo prosto:
septembar 2021 stan u Nisu 50m2
rata 278e (podnosljivo,bolje svoje nego stanarina).
kraj maja 2023 rata 410e.
130e glavnica 280e kamata.
jul 2023 nisam pametan.
bratski savet,RAZMISLITE !!!

A gde to na NBG možete da kupite stan po 2000e?A gde je pdv?Iako se taj deo vraća,morate ga imati za uplatu.Ali recimo da je stan negde u BGD za 2000e,ali realnije je 2500e.Pričamo o novogradnji.Stara gradnja je toliko precenjena da nije vredno pomena.Samoubistvo je uzeti kredit na 30 godina.Moj predlog je max.15 godina,jer su kamate daleko manje i pre dolazite do vremena da možete da upišete nekretninu na svoje ime,jer je za sve vreme otplate imovina banke.Kako onda?Uzeti manju nekretninu od recimo 37kvm.Živeo sam 5 godina sa porodicom (4) u 37kvm,ali je bilo moje.Ako je nešto vaše možete iskoristiti svaki santimetar stana.Kada sam ga prodao i kupio veći kupac je mislio da je stan 50kvm,kako je bio funkcionalan.

Da bi se uzeo kredit mora da se da učešće i da plata bude preko 1000 € da bi dobili odobrenje od banke što ne može svako . Najeftinija varijanta trenutno je da se kupi plac 20 km od grada i ogradi se , a na njemu se postave 2 ili 3 kontejnera za stanovanje koji mogu da se povežu i rešen problem , samo je pitanje komfora i ranijeg buđenja za posao , a taj plac može da se sredi sa zelenilom i da bude prava oaza . Ovako je izbor između lošeg i goreg , većina ljudi nema pare za kredit i primorani su da trpe loše uslove u stanovima i hirove vlasnika .

Pustite vi Beograd, izračunajte za neki manji grad tipa Jagodina, Šabac, Niš, Zrenjanin i slično. Ne žive svi u Beogradu.

....i na kraju price ostane ti cela kamata koju bi u slucaju kupovine dao banci, a u slucaju kupovine stan koji si preplatio.

A,da razmislite o povratku u socijalistički sistem,onda stan ne bi bio san?

Da li je normalno da dve plate daš za kiriju ili ratu, svejedno?

Prvih 5-6 godina za vreme amortizacije kredita na 20-30 godina rata za stan isključivo ide na otplatu kamate, a ne glavnice. Sa obzirom da nam sledi ekonomska kriza nikako ne želite da “preplatite” stan, jer možete u jednom momentu da imate više u iznosu koliko dugujete za stan nego koliko taj stan vredi. Najbolja varijanta je van grada 20-25km, kupiti zemlju, i sagraditi montažnu kuću od 50-70 kvadrata. Malo će se duže putovati ali verujem da se dobija na kvalitetu života. Ujedno plate na nekim opštinama, poput recimo Stare Pazove, su dosta pristojne i nisu mnogo manje od recimo plata na Novom Beogradu.

Uvek je bolje kupiti stan ako imate primanja da pokrijete ratu (ili drugu nekretninu u zalog), i novca za ucesce. I ako je za iznajmljivanje, nije bitno da li je kirija 400 a rata 600 jer tako dobijas stan za 200 eur mesecno dok se izdaje. Na kraju maratona si opet u plusu.

Rata kredita je ulaganje u buducnost, kirija je bacanje para kroz prozor. Cak i ako dodje do problema u isplati rata uvek ta nekretnina moze da se proda i otplati kredit, dok kod kirije nekretnina nikada nije tvoja niti ce ikada biti. Bez obzira na ratu uvek se vise isplati ulagati u buducnost.

Lose poredjenje
Prvo kredit za stan uzimas ako znas da ostajes da zivis tu.
Kirija ako znas da ces otici barem u roku od 5 god dalje.
Trece ako bas nisi prisiljen ne placas kiriju sigurno 20 god pogotovo ne toliko visoku.
Sve prosao i kirije i vlasnik sam nekretnina koje i izdajem i u kojij zivim.

Kupovina se uvek vise isplati. Ne radi se tu o nalsednicima vec o vlasniku. Svakako, vlasnik nece otplatiti stan do kraja. Ali stanu vrednost raste po prirodi stvari - inflacija, devalvacija valuta, promene na trzistu. 30 godina je dug period. Za 30 godina stan se moze prodati, banka isplatiti a vlasniku ostaje dovoljno za garsonjeru i provod. Ako rentiras stan ne ostaje ti nista.

@selo Prolom,zaseok Bregovi, tvoj problem i problem svih u Srbiji je što je država omogućila izdavanje kredita u stranoj valuti.
U Češkoj gde živim kredit se dobija isključivo u krunama i nema nikakvih borova i četinara niti indeksiranja u stranu valutu.
Uzme se period fiksacija od 5 ili 7 godina i plaća ista rata. Nakon toga ide revizija pa opet fiksiraš i miran si.
Tužite državu Srbiju jer je omogućila nepravedne uslove za kredite u dinarima i evrima.