Švedskoj preti kriza: Tržište nekretnina pred kolapsom

Zivim i Svedskoj i radim kao programer. Ima jedna bitna razlika kod kupovine stana ovde u odnosu na mnoge druge zemlje: kada kupite stan, i zamislimo da ste dobili loto i odplatili sve. Opet imate ogromna placanja mesecno za takozvano "udruzenje-firmu". Ta firma skuplja pare za budica odrzavanja svega, i lifta i krova i decijih igralista. A najgore je sto se odplacuje i suma za zemlju.. tako da ja iznajmljujem stan za oko 750 eura/m. Da je moj, placao bih opet oko 500 mesecno za to... Kad kupite kucu sa svijim placem to je onda pravo vlasnistvo i nema tog "udruzenja" al zato su kuce naravno preskupe a stanovi i nisu bas toliko...

Pad cena nije kolaps već prilika podstanarima da se skuće a onima koji stanuju u svojim kuća je isto bolje smanjiće im se porez.
(Jovan Mirić, 19. jun 2023 18:30)

a 99% podstanara treba kredit da se skući a krediti otisli u nebo....

Evidentno je da cene nekretnina ovde u svedskoj idu nesto na nize ali sve i da padnu za 50% nece biti katastrofa jer su zadnjih godina naduvane do neslucenih razmera. Ne brinite za svede, uvek nadju nacina da se izvuku. Jeste da je sve poskupelo ovde ali i dalje se zivi normalno i bez stresa.

Ljudi nisu upoznati da kod njih država ima hiljade načina da ti uzme krunu iz džepa. Poreski platni razredi, takse za sve i svašta, parking u centru da zaplačeš koliko je skup, osiguranja pokretne i nepokretne imovine zavisi gde živite (ako je veća stopa kriminala u delu grada gde živite onda je skuplje osiguranje)... Ma država je prelepa, sve pod konac i čisto, nema nervoznih i bahatih vozača, hrana ukusna (ima svakakvih nacija), voda se pije iz česme jer je voda opšte dobro i mora biti kvalitetna... Ima mnogo dobrih strana ali i negativnih. Švedi su lenji na poslu, strukturalna diskriminacija, porezi... ali najgore je zdravstvo. Bolnice sa najmodernijom opremom ali malo stručnjaka. Većina doktora ide u Norvešku jer je plata mnogo veća.

Nije Svedska kao pre 10 godina, velika skupoca, kamata otisla gore, veliki porez na sve sto kupis, a uz to veliki kriminal sve im se skupilo.

Povukli su vec Nemacku gde je pao kvadrat 15.3% od juna prosle godine.Povuci ce i nas jer vreme jeftinog novca za sve potrebe ne samo stanove je proslo i euribor ce ici iznad 5% i zadrzacr se kasnije i kad padne na 4% to je potpuno sigurno i kao sto se inflacija preliva preko granica tako i cene kvadrata koje du rasle neopravdano jos pre inflacije. Bice naravno rasprodaje jer je finansiranje posla skupo tako da ce prvo puci oni koji ratu nece moci placati jer ce izgubiti posao to je sledeci cin ove krize onda krece nervozna radprodaja i to se zove pucanje balona. Njih zanima da spasu banke a ne gradjane jer ako banke puknu onda tek nista ne vredi.Keš vredi sad i tek ce vredeti.Ziveli!

Talas pada kolapsa kada krene onda nece biti pitanje da li je neka ekonomija susedne drzave zdrava ili ne, nego kao domino efekat zahvata i susedne drzave.....

U Nemackoj su naprasno krenuli padovi cena skoro pa u svim gradovima.

Ovi koji izdaju nekretnine pokusavaju ugovorima da obavezu porodice koje uzimaju nekretnine na rentu da se obavezu na 2-3 godine po tim cenama, jer znaju da pad ej neminovan.

Privrede mnogih zemalja stagniraju zbog nedostatka sirovina, komponeneti, zbog zatvaranja drugih trzista, zbog smanjenja drzavnih budzeta koje se okrecu ka vojnoj ekonomiji.

Koliko vidim cene u Hrvatsoj,Srbiji su nebu pod oblake, pa pitanje je kako tj kojom stopom ce iste da padnu.
Mozda nekom pad od 30-50% je mnogo ali u nedostatku realne industrije, i ovo ce biti dobro.

Prvo sam se začudio što bi bio problem ako padnu cene, onda sam pročitao da će firme koje se time bave biti na udaru (CEO koji će imati nešto niži bonus, verovatno).

Pad cena nije kolaps već prilika podstanarima da se skuće a onima koji stanuju u svojim kuća je isto bolje smanjiće im se porez.

Zavisi ko se I koliko glavio u kredit . Ja sam pre 5 godina uzeo 1milion kruna i 400k sam dao svojih i uzeo stan . Tada nam je banka meni I ženi nudila 4.5miliona kruna ako želimo . Za te pare je mogla da se kupi kuća malo van grada gde su inače najskuplje ali to mi nije bilo realno. Da sam uzeo sad bi se češao verovatno , mada kriza dodje I prodje. Posle krize biće još skuplje . Isti stan koji sam ja kupio je pre 23 godine kupljen za 150k kruna , pa posle 2010 prodat za 780k pa ga ja uzeo za 1.4m a bilo je dve veće krize nekretnina u tih 23godina .

Zivim u Švedskoj i mogu reći da su cene nekretnina enormno velike.
Da bi ste kupili nekretninu,morate imati 15% svog učešća,a ostatak ide na kredit(koji nije nimalo naivan)
Kako su banke počele sa podizanjem kamata,sve je manja potražnja za kupovinom.Mnogi koji su kupili nekretninu žele da je prodaju jer su im sada mesečni izdaci mnogo veći nego pre(na sve ovo dodajte i inflaciju koja je zaista velika kao i neverovatan pad vrednosti valute.
Medjutim...imaju oni mehanizme da to dovedu u neke granice normale,ipak su to Skandinavci

"Zašto ne možete da imate odnos kredita i vrednosti iznad 85%?

Uprava za finansijski nadzor Švedske je 2010. godine uvela takozvani plafon hipoteke, što znači da možete da pozajmite najviše 85% vrednosti vašeg novog doma.

Svrha gornje granice hipoteke je da smanji zaduženost švedskih zajmoprimaca i istovremeno zaštiti one sa hipotekama od pada cena stanova."

I šta ćemo sad? :D

Gastarbajter, pa tako je u svakoj normalnoj drzavi. Asocijacija, pričuva ili kako već mora svuda da se plaća i proračunata je prema velicini objekta. Kuću mozda nisi obavezan da palćaš mesečno ali kad ti crkne grejanje ili posle 20 godina radiš adaptaciju moraš uzeti kredit da bi sanirao pa si opet tu gde si. Ali cene u Švetskoj su u nenormalnom balonu (200%+) posle njih ide Australija i sa povećanjem kamata cena financiranja se utrostučila. Tako da investitoru se ne isplati ulagati u nešto gde treba 20godina ili više za povrat ulozenog. Dali će ove zemlje izazvati domino efekat kao 2008 ja lično ne verujem ali ima jedno trzište nekretnina koje je isto u ćorsokaku, a tu ako se dogodi krah biće kriza veća od one 1929 i to na svetskom nivou. Radi se o drzavi motoru svetske proizvodnje

Živim u Švedskoj već 11 godina u centru Stockholma i radim kao inžinjer. Cene nekretnina se oporavljaju vec peti mesec zaredom i vec su gore 6-7%.

Može država da ponovo smanji osnovnu kamatu, ali će to da podigne inflaciju. Ovaj put ne funkcioniše neograničeno štampanje para i istovremeno niska inflacija. Kako god, građani će platiti ceh ne samo rata, nego i loše ekonomske politike od 2008. na ovamo.

"U Svedskoj nemiri! Zdrrravoo!"

Ne brinite za Svedsku. Neko je iznosio cene zivota, evo i ja zivim u Stokholmu pa da nesto malo ispravim. Tacno je da su mesecne rezije malo skuplje, za stan od 50m2 da iznajmite vas izlazi oko 600e kirija i 200e svi racuni i to veoma blizu centra Stokholma. To je tzv prva ruka na koju imaju pravo svi drzavljani Svedske i nisu socijalni stanovi kako neki misle. Time Svedska stiti svoje drzavljane da mogu da iznajme za normalne pare bez da ih neko zeza i izbacuje i dize rentu kako hoce.

Drugo, ako bi kupio takav stan, mesecne rezije za sve racune bi izlazile oko 300-350e mesecno za 50m2.

Da ne pricam da cena kvadrata u Stokholmu varira od 2300e, preko 4000e pa na vise. Ima za svakog ponesto.


Varijabilna kamatna stopa je u Svedskoj 3.95% tako da vidite koliko je povoljnije nego kod nas sa varijabilnom oko 6.5%.

Znaci mi pricamo kako Svedska propada, a sta da kazemo za stanje kod nas? Mi jedva odrzavamo glavu iznad vode dok Svedjanima dolazi do kuka.

Bio sam gore u vreme krize 2008 i nisam ništa kupio. Pogrešio. Verovatno… Trebao sam da spekulisem kao i SVI drugi. Stvar je u tome sto je kupovina nekretnina do pre neku godinu bila “državni projekat” - nema roka otplate kredita, samo neverovatno niske kamate i mesečna “apanaža” za održavanje. Cene išle samo gore, tražnja ogromna, kupis-prodaš-zaradiš i tako u krug… E sad je frka, od pre par godina je sve to promenjeno pod pritiskom EU Komisije. Stigao i rat, inflacija i ljudi se vataju za glave… Medjutim, država zna da ako sve ode u… tamo, jel… ode i država u bankrot. Svašta će da bude, tek je počelo. Nek vam je sa srećom gore. Tumme upp!

menadzment nece imati bonuse, invstitor nece biti u plus 50 stanova nego 40 teske muke

Cene su skocile u zadnjeh 5 godina oko 50%
Sada ce pasti 25% i doci ce na realnu cenu.
Ko god je kupio nekretninu pre 2015 ima sada enormnu zaradu

Pad cena nije kolaps već prilika podstanarima da se skuće a onima koji stanuju u svojim kuća je isto bolje smanjiće im se porez.

Živim u Švedskoj već 11 godina u centru Stockholma i radim kao inžinjer. Cene nekretnina se oporavljaju vec peti mesec zaredom i vec su gore 6-7%.

Zivim i Svedskoj i radim kao programer. Ima jedna bitna razlika kod kupovine stana ovde u odnosu na mnoge druge zemlje: kada kupite stan, i zamislimo da ste dobili loto i odplatili sve. Opet imate ogromna placanja mesecno za takozvano "udruzenje-firmu". Ta firma skuplja pare za budica odrzavanja svega, i lifta i krova i decijih igralista. A najgore je sto se odplacuje i suma za zemlju.. tako da ja iznajmljujem stan za oko 750 eura/m. Da je moj, placao bih opet oko 500 mesecno za to... Kad kupite kucu sa svijim placem to je onda pravo vlasnistvo i nema tog "udruzenja" al zato su kuce naravno preskupe a stanovi i nisu bas toliko...

Evidentno je da cene nekretnina ovde u svedskoj idu nesto na nize ali sve i da padnu za 50% nece biti katastrofa jer su zadnjih godina naduvane do neslucenih razmera. Ne brinite za svede, uvek nadju nacina da se izvuku. Jeste da je sve poskupelo ovde ali i dalje se zivi normalno i bez stresa.

Pad cena nije kolaps već prilika podstanarima da se skuće a onima koji stanuju u svojim kuća je isto bolje smanjiće im se porez.
(Jovan Mirić, 19. jun 2023 18:30)

a 99% podstanara treba kredit da se skući a krediti otisli u nebo....

Nije Svedska kao pre 10 godina, velika skupoca, kamata otisla gore, veliki porez na sve sto kupis, a uz to veliki kriminal sve im se skupilo.

Zivim u Švedskoj i mogu reći da su cene nekretnina enormno velike.
Da bi ste kupili nekretninu,morate imati 15% svog učešća,a ostatak ide na kredit(koji nije nimalo naivan)
Kako su banke počele sa podizanjem kamata,sve je manja potražnja za kupovinom.Mnogi koji su kupili nekretninu žele da je prodaju jer su im sada mesečni izdaci mnogo veći nego pre(na sve ovo dodajte i inflaciju koja je zaista velika kao i neverovatan pad vrednosti valute.
Medjutim...imaju oni mehanizme da to dovedu u neke granice normale,ipak su to Skandinavci

Zavisi ko se I koliko glavio u kredit . Ja sam pre 5 godina uzeo 1milion kruna i 400k sam dao svojih i uzeo stan . Tada nam je banka meni I ženi nudila 4.5miliona kruna ako želimo . Za te pare je mogla da se kupi kuća malo van grada gde su inače najskuplje ali to mi nije bilo realno. Da sam uzeo sad bi se češao verovatno , mada kriza dodje I prodje. Posle krize biće još skuplje . Isti stan koji sam ja kupio je pre 23 godine kupljen za 150k kruna , pa posle 2010 prodat za 780k pa ga ja uzeo za 1.4m a bilo je dve veće krize nekretnina u tih 23godina .

Povukli su vec Nemacku gde je pao kvadrat 15.3% od juna prosle godine.Povuci ce i nas jer vreme jeftinog novca za sve potrebe ne samo stanove je proslo i euribor ce ici iznad 5% i zadrzacr se kasnije i kad padne na 4% to je potpuno sigurno i kao sto se inflacija preliva preko granica tako i cene kvadrata koje du rasle neopravdano jos pre inflacije. Bice naravno rasprodaje jer je finansiranje posla skupo tako da ce prvo puci oni koji ratu nece moci placati jer ce izgubiti posao to je sledeci cin ove krize onda krece nervozna radprodaja i to se zove pucanje balona. Njih zanima da spasu banke a ne gradjane jer ako banke puknu onda tek nista ne vredi.Keš vredi sad i tek ce vredeti.Ziveli!

Talas pada kolapsa kada krene onda nece biti pitanje da li je neka ekonomija susedne drzave zdrava ili ne, nego kao domino efekat zahvata i susedne drzave.....

U Nemackoj su naprasno krenuli padovi cena skoro pa u svim gradovima.

Ovi koji izdaju nekretnine pokusavaju ugovorima da obavezu porodice koje uzimaju nekretnine na rentu da se obavezu na 2-3 godine po tim cenama, jer znaju da pad ej neminovan.

Privrede mnogih zemalja stagniraju zbog nedostatka sirovina, komponeneti, zbog zatvaranja drugih trzista, zbog smanjenja drzavnih budzeta koje se okrecu ka vojnoj ekonomiji.

Koliko vidim cene u Hrvatsoj,Srbiji su nebu pod oblake, pa pitanje je kako tj kojom stopom ce iste da padnu.
Mozda nekom pad od 30-50% je mnogo ali u nedostatku realne industrije, i ovo ce biti dobro.

Prvo sam se začudio što bi bio problem ako padnu cene, onda sam pročitao da će firme koje se time bave biti na udaru (CEO koji će imati nešto niži bonus, verovatno).

Cene su skocile u zadnjeh 5 godina oko 50%
Sada ce pasti 25% i doci ce na realnu cenu.
Ko god je kupio nekretninu pre 2015 ima sada enormnu zaradu

"Zašto ne možete da imate odnos kredita i vrednosti iznad 85%?

Uprava za finansijski nadzor Švedske je 2010. godine uvela takozvani plafon hipoteke, što znači da možete da pozajmite najviše 85% vrednosti vašeg novog doma.

Svrha gornje granice hipoteke je da smanji zaduženost švedskih zajmoprimaca i istovremeno zaštiti one sa hipotekama od pada cena stanova."

I šta ćemo sad? :D

"U Svedskoj nemiri! Zdrrravoo!"

Gastarbajter, pa tako je u svakoj normalnoj drzavi. Asocijacija, pričuva ili kako već mora svuda da se plaća i proračunata je prema velicini objekta. Kuću mozda nisi obavezan da palćaš mesečno ali kad ti crkne grejanje ili posle 20 godina radiš adaptaciju moraš uzeti kredit da bi sanirao pa si opet tu gde si. Ali cene u Švetskoj su u nenormalnom balonu (200%+) posle njih ide Australija i sa povećanjem kamata cena financiranja se utrostučila. Tako da investitoru se ne isplati ulagati u nešto gde treba 20godina ili više za povrat ulozenog. Dali će ove zemlje izazvati domino efekat kao 2008 ja lično ne verujem ali ima jedno trzište nekretnina koje je isto u ćorsokaku, a tu ako se dogodi krah biće kriza veća od one 1929 i to na svetskom nivou. Radi se o drzavi motoru svetske proizvodnje

Ljudi nisu upoznati da kod njih država ima hiljade načina da ti uzme krunu iz džepa. Poreski platni razredi, takse za sve i svašta, parking u centru da zaplačeš koliko je skup, osiguranja pokretne i nepokretne imovine zavisi gde živite (ako je veća stopa kriminala u delu grada gde živite onda je skuplje osiguranje)... Ma država je prelepa, sve pod konac i čisto, nema nervoznih i bahatih vozača, hrana ukusna (ima svakakvih nacija), voda se pije iz česme jer je voda opšte dobro i mora biti kvalitetna... Ima mnogo dobrih strana ali i negativnih. Švedi su lenji na poslu, strukturalna diskriminacija, porezi... ali najgore je zdravstvo. Bolnice sa najmodernijom opremom ali malo stručnjaka. Većina doktora ide u Norvešku jer je plata mnogo veća.

Bio sam gore u vreme krize 2008 i nisam ništa kupio. Pogrešio. Verovatno… Trebao sam da spekulisem kao i SVI drugi. Stvar je u tome sto je kupovina nekretnina do pre neku godinu bila “državni projekat” - nema roka otplate kredita, samo neverovatno niske kamate i mesečna “apanaža” za održavanje. Cene išle samo gore, tražnja ogromna, kupis-prodaš-zaradiš i tako u krug… E sad je frka, od pre par godina je sve to promenjeno pod pritiskom EU Komisije. Stigao i rat, inflacija i ljudi se vataju za glave… Medjutim, država zna da ako sve ode u… tamo, jel… ode i država u bankrot. Svašta će da bude, tek je počelo. Nek vam je sa srećom gore. Tumme upp!

Ne brinite za Svedsku. Neko je iznosio cene zivota, evo i ja zivim u Stokholmu pa da nesto malo ispravim. Tacno je da su mesecne rezije malo skuplje, za stan od 50m2 da iznajmite vas izlazi oko 600e kirija i 200e svi racuni i to veoma blizu centra Stokholma. To je tzv prva ruka na koju imaju pravo svi drzavljani Svedske i nisu socijalni stanovi kako neki misle. Time Svedska stiti svoje drzavljane da mogu da iznajme za normalne pare bez da ih neko zeza i izbacuje i dize rentu kako hoce.

Drugo, ako bi kupio takav stan, mesecne rezije za sve racune bi izlazile oko 300-350e mesecno za 50m2.

Da ne pricam da cena kvadrata u Stokholmu varira od 2300e, preko 4000e pa na vise. Ima za svakog ponesto.


Varijabilna kamatna stopa je u Svedskoj 3.95% tako da vidite koliko je povoljnije nego kod nas sa varijabilnom oko 6.5%.

Znaci mi pricamo kako Svedska propada, a sta da kazemo za stanje kod nas? Mi jedva odrzavamo glavu iznad vode dok Svedjanima dolazi do kuka.

menadzment nece imati bonuse, invstitor nece biti u plus 50 stanova nego 40 teske muke

Može država da ponovo smanji osnovnu kamatu, ali će to da podigne inflaciju. Ovaj put ne funkcioniše neograničeno štampanje para i istovremeno niska inflacija. Kako god, građani će platiti ceh ne samo rata, nego i loše ekonomske politike od 2008. na ovamo.