Investitori se rekordnom brzinom povlače sa tržišta nekretnina

Pa povuci ce se i kod nas jer ne moze nista da se proda nikome vise ni za kakve pare a oni jos drže kao cene kao da to vredi toliko da 3 zivota da radis ne moz da zaradis posteno da kupis.Piš živi

Niko ne bi smeo da zaradjuje od nekretnina sem onih koji ih grade. Znam da je to nepopularno mišljenje, ali divljanje ovog tržišta u oba smera opasno preliva troškove na sve ostale sfere života.

ako je prosecna cena 1700 eura u Beogradu,
znaci da bi jedan radnik bolje pozicioniran u firmi koji zaradjuje 1300 eura trebalo da radi 10 godina da bi ga zaradio a da ne potroši ni dinar sa strane, ovo je nerealno!!!

kod nas prodaja stoji već mesecima
nemamo realiyaciju ni 20% koju smo imali pršle godine

prodatih stavnova je malo i ono što se proda je dosta ispod cene koja se oglasi

Nažalost ne samo u SAD, uporedite broj izdatih građevinskih dozvola kod nas... Kamate na kredite su narasle, ljudi manje kupuju, stanovi stoje... Pada samim tim i izgradnja. Mada je kod nas kvarat podobro cenjen...

U Srbiji 90% prodaja su u keshu = pranje novca, tako da neki veci pad ne teeba ocekivati. Problem je za ovoh 10% koji zele da kupe krov nad glavom kroz kredit i hipoteku.

Mislite ,,peraci,, novca !?

Kod nas bi trebalo cene da idu dole.Koliko, ne znam, jer cene su "jake" ali.... manje se gradi, manje stanova a potražnja je kod nas ipak velika samo se čeka na pad cena. Ali pošto je malo stanova u ponudi (ima ih ali sa velikim cenama) cene neće dole....jer ili kupi po visokoj ceni ili čekaj. E sad koliko će se čekati...tako da cene neće skoro dole.

Kod nas je stala prodaja od pocetka ove godine, nema kupaca ni za kredit ni za kes.
Cene padaju mozda jos ove godine neko i proda stan. Sledece ce to biti tesko.

Oglasen stan za zakup u mesec dana dosla tri klijenta da pogledaju, ali niko nije zakupio. Ali zato infostan itd sve uredno stize.

Sve u svemu pad prodaje nekretnina je evidentan i pad cena. Kupaca sve manje

jeste jeste jos jedan ovakav tekst i ljudi će da poveruju.

Kod nas se prodaju luksuzni stanovi u dobrim zgradama, ostalo se prodaje tamo gde postoji realna tražnja, a to su univerzitetski centri i gradovi gde se šire pojedine firme ili otvaraju čak nove, posebno IT sektor. Zbog toga je povećana tražnja za iznajmljivanjem, a zbog toga ko god je imao nekih para, kupovao je stanove da bi ih izdavao, jer novac koji stoji devalvira tako brzo da se ne isplati ni držati ga na štednji u banci zbog malih kamata na štednju u evrima.

Međutim, tržište se jednom momenta zasiti, nema više ko da izdaje stanove na dan - sad ih iznajmljuju klinci za žurke, ali ostali stanari u zgradi ih prijave, a posle komunalna juri vlasnika stana, tako da će većina takvih stanova početi da se izdaje dugoročnim zakupcima, a onda će pasti tražnja za iznajmljivanjem, pa će ovi što su nakupovali po 10 i više stanova ostati samo da plaćaju račune ili će morati te stanove da ponude na prodaju.
Tu je i stara gradnja koja će polako izlaziti na tržište kako stanovi budu ostajali prazni, a već u narednih 10 godina će se pojaviti ogroman broj takvih stanova i kuća, a koje će po nižim cenama kupiti oni koji su trenutno podstanari, jer će cene takvih stanova zbog njihovog stanja i veće ponude biti znatno niže nego što su sada.

Vrlo prosto se može rešiti stanje na tržištu nekretnina. Polazeći od toga da svi građani imaju pravo na normalan život i da je krov nad glavom jedno od osnovnih ljudskih prava po svom međunarodnim konvencijama.. Dakle, treba razdvojiti tzv. investiciono ulaganje u nekretnine od kupovine stana da biste imali krov nad glavom. Ko god kupuje prvi stan treba mu maksimalno izaći u suret čitavim setom poreskih i drugih olakšica. Ko kupuje stanove a neće da živi u njima, jednostavno ga dodatno oporezovati shodno broju nekretnina koje poseduje. Na drugi stan dupli iznos poreza za tu kvadraturu, treći trodupli porez itd. E sad, ukoliko oni žele ipak da iznajme te stanove i potpišu javne ugovore sa stanarima kod notara i pod uslovima i cenom koje propiše država u tom slučaju se porezi koje bi inače plaćali na višak nekretnina anuliraju i vraćaju na onu početnu stopu koju i inače plaćaju svi ostali. Na ovaj način bi se postigao najbolji mogući efekat da i vlasnici više stanova nastave da kupuju nove (ako već na taj način čuvaju vrednost svog novca u ovoj ekonomskoj krizi) a i oni koji ne mogu da priušte svoj stan da bi u njemu živeli, da mogu da priušte iznajmljivanje po fer i pristupačnoj ceni.

U Čačku je ludilo sa cenama, trenutno se za dvosoban stan traži veća kirija nego u Kragujevcu, a za nameštenu garsonjeru je 200-250 evra pa naviše.
Ko je uzeo stan na kredit do pre korone, sad mu je solidno manja rata nego što je prosečna kirija.

jeste jeste jos jedan ovakav tekst i ljudi će da poveruju.

Kod nas bi trebalo cene da idu dole.Koliko, ne znam, jer cene su "jake" ali.... manje se gradi, manje stanova a potražnja je kod nas ipak velika samo se čeka na pad cena. Ali pošto je malo stanova u ponudi (ima ih ali sa velikim cenama) cene neće dole....jer ili kupi po visokoj ceni ili čekaj. E sad koliko će se čekati...tako da cene neće skoro dole.

U Srbiji 90% prodaja su u keshu = pranje novca, tako da neki veci pad ne teeba ocekivati. Problem je za ovoh 10% koji zele da kupe krov nad glavom kroz kredit i hipoteku.

Niko ne bi smeo da zaradjuje od nekretnina sem onih koji ih grade. Znam da je to nepopularno mišljenje, ali divljanje ovog tržišta u oba smera opasno preliva troškove na sve ostale sfere života.

ako je prosecna cena 1700 eura u Beogradu,
znaci da bi jedan radnik bolje pozicioniran u firmi koji zaradjuje 1300 eura trebalo da radi 10 godina da bi ga zaradio a da ne potroši ni dinar sa strane, ovo je nerealno!!!

kod nas prodaja stoji već mesecima
nemamo realiyaciju ni 20% koju smo imali pršle godine

prodatih stavnova je malo i ono što se proda je dosta ispod cene koja se oglasi

Mislite ,,peraci,, novca !?

Pa povuci ce se i kod nas jer ne moze nista da se proda nikome vise ni za kakve pare a oni jos drže kao cene kao da to vredi toliko da 3 zivota da radis ne moz da zaradis posteno da kupis.Piš živi

Kod nas je stala prodaja od pocetka ove godine, nema kupaca ni za kredit ni za kes.
Cene padaju mozda jos ove godine neko i proda stan. Sledece ce to biti tesko.

Oglasen stan za zakup u mesec dana dosla tri klijenta da pogledaju, ali niko nije zakupio. Ali zato infostan itd sve uredno stize.

Sve u svemu pad prodaje nekretnina je evidentan i pad cena. Kupaca sve manje

Vrlo prosto se može rešiti stanje na tržištu nekretnina. Polazeći od toga da svi građani imaju pravo na normalan život i da je krov nad glavom jedno od osnovnih ljudskih prava po svom međunarodnim konvencijama.. Dakle, treba razdvojiti tzv. investiciono ulaganje u nekretnine od kupovine stana da biste imali krov nad glavom. Ko god kupuje prvi stan treba mu maksimalno izaći u suret čitavim setom poreskih i drugih olakšica. Ko kupuje stanove a neće da živi u njima, jednostavno ga dodatno oporezovati shodno broju nekretnina koje poseduje. Na drugi stan dupli iznos poreza za tu kvadraturu, treći trodupli porez itd. E sad, ukoliko oni žele ipak da iznajme te stanove i potpišu javne ugovore sa stanarima kod notara i pod uslovima i cenom koje propiše država u tom slučaju se porezi koje bi inače plaćali na višak nekretnina anuliraju i vraćaju na onu početnu stopu koju i inače plaćaju svi ostali. Na ovaj način bi se postigao najbolji mogući efekat da i vlasnici više stanova nastave da kupuju nove (ako već na taj način čuvaju vrednost svog novca u ovoj ekonomskoj krizi) a i oni koji ne mogu da priušte svoj stan da bi u njemu živeli, da mogu da priušte iznajmljivanje po fer i pristupačnoj ceni.

Nažalost ne samo u SAD, uporedite broj izdatih građevinskih dozvola kod nas... Kamate na kredite su narasle, ljudi manje kupuju, stanovi stoje... Pada samim tim i izgradnja. Mada je kod nas kvarat podobro cenjen...

Kod nas se prodaju luksuzni stanovi u dobrim zgradama, ostalo se prodaje tamo gde postoji realna tražnja, a to su univerzitetski centri i gradovi gde se šire pojedine firme ili otvaraju čak nove, posebno IT sektor. Zbog toga je povećana tražnja za iznajmljivanjem, a zbog toga ko god je imao nekih para, kupovao je stanove da bi ih izdavao, jer novac koji stoji devalvira tako brzo da se ne isplati ni držati ga na štednji u banci zbog malih kamata na štednju u evrima.

Međutim, tržište se jednom momenta zasiti, nema više ko da izdaje stanove na dan - sad ih iznajmljuju klinci za žurke, ali ostali stanari u zgradi ih prijave, a posle komunalna juri vlasnika stana, tako da će većina takvih stanova početi da se izdaje dugoročnim zakupcima, a onda će pasti tražnja za iznajmljivanjem, pa će ovi što su nakupovali po 10 i više stanova ostati samo da plaćaju račune ili će morati te stanove da ponude na prodaju.
Tu je i stara gradnja koja će polako izlaziti na tržište kako stanovi budu ostajali prazni, a već u narednih 10 godina će se pojaviti ogroman broj takvih stanova i kuća, a koje će po nižim cenama kupiti oni koji su trenutno podstanari, jer će cene takvih stanova zbog njihovog stanja i veće ponude biti znatno niže nego što su sada.

U Čačku je ludilo sa cenama, trenutno se za dvosoban stan traži veća kirija nego u Kragujevcu, a za nameštenu garsonjeru je 200-250 evra pa naviše.
Ko je uzeo stan na kredit do pre korone, sad mu je solidno manja rata nego što je prosečna kirija.