Dramatično upozorenje: "Haotičan pad cena nekretnina"

Sad kad smo posle 1000 god ubedjivanja, moji i ja odlucili da prodamo kucu, sad ovakvi naslovi. Rodi se covek kao baksuz i to ti je.

Već smo sve ovo videli 2008, tržište se držalo do 2009-2010 i onda ste imali 10 godina reltivno stabilne cene. Kad se kod nas kaže da je dominantna kupovina za keš, treba analizirati ko pokreće prvu prodaju u lancu. Banka odobri kredit za kupovinu i jedan kupuje na kredit a drugi sad ima keš i on je keš kupac. Sledeći u lancu je opet keš kupac i tako redom ali je prvi keš generisala banka. Kad krediti stanu, staće i prodaja a samim ti će i cene da idu dole. Koliko dole, to je pitanje od milion dolara.

NIje to ništa loše nego poželjno. Cene moraju dole da bi narod više kupovao. Zapravo doći će na nivo koji je i bio kada se više gradilo i kada su ljudi mogli relativno bez problema da kupe nekretninu. Sve je to ok.

O ne, pa kako, ja sam čuo da će još da rastu i da mojih 100K ne vrede ništa, te da je najbolje ulagati u prazne gajbe.

Mozda samo stagnacija cena, znacajan pad cena necemo docekati.

Kod nas ni u cemu nema logike, tako da ni cene kvadrata nece pasti, iako su krediti otisli u nebesa.

Da ja prodam, što pre, dok mogu, garsonjeru na Dorćolu?

Ovde, u Amsterdamu je baš dramatično pala cena nekretnina. Kad bi se zezali. Prošle godine prosečna cena po kvadratu 7500 evra, a ove godine oko 8500. Za 5-6 hilada ima samo negde van ‘ringa A10’, odnosno kruznog autoputa oko grada. Ne znam da li sada da prodam ili da čekam? :-)) Večita dilema....

Potražnja za stanovima je opala. Imali smo ludilo da cene rastu a i potražnja, jer su se ljudi plašili da će novac da izgubi vrednost. Sada novca izgleda više nema. Kupuje samo ko mora. Ponuda mnogo veća od potražnje. Ludački se gradilo. Logično bi bilo da cena mora da pada.

Evo sad će....pogotovo na moru.

Ništa od toga... cene da se vrate toga neće biti.... Ni ranije se nije lako moglo do stana, sad tek neće. To što je u evropi , taj pad to je u nekoliko procenata. E sad će to i kod nas, pad u nekoliko procenata ali naredne godine. Sve će biti teže do stana.

Tresla se gora, rodio se mis

@Petar
Najvećim delom komentara si upravu. Samo nisu samo banke generator cikličnog kruga prodaje. Moj primer posle 20 godina, rada bio keš kupac bey kredita, zamisli koliko ima onda dijaspore da zavrti krug. Mi smo zemlja sa nesigurnim ulaganjem osim u nekretnine, mnogima je stan jedini pravi kapital, berza ne postoji, rizik privatnog preduzumanja visok, mnogo politike (nameštenih poslova), sudiš se godinama ako je problem, banke šalju izvršitelje odmah ...Tako da cene teško da idu dole, biće sve više rente dok se možda nešto ne nasledi i reši stambeni problem. Pozdrav!

Banke, investicioni fondovi i ostali su generatori cena, kako se njima ćefne tako ce biti... Ali to za Srbiju ne vazi...

Da bi cene Isle dole mora sve da pojeftini odmaterijala Do cene rada a to je po meni nemoguce.Pojeftinice one nekretnine kod kojih su vlasnici prinudjeni na prodaju

Srbija je i te kako vezana za ekonomska dešavanja u zapadnom svetu. 2008 i nismo bili previše vezani ali sada jesmo.Sada su cene nekretnina u Americi najniže u zadnjih 11 godina.Stan imam ,ali bavim se trgovinom, ne stanova, i vidim da i kod mene i svuda sve se manje pazari.Velika su poskupljenja svega bila,a to se desilo jer je emitovano dosta evra i dolara. Sada centralne banke povlače taj keš, kamate rastu a para sve manje.Još prošle godine sam pisao da Zapad neće dozvoliti inflaciju koju smo mi imali 1993.To se sada i potvrdjuje.Vidimo da sve više proizvoda pojeftinjuje po prodavnicama.Zalihe su velike jer narod malo kupuje.Ponuda stanova je sada veća za trećinu nego jesenas.Prodaja stanova u Bg opada već treći mesec zaredom. Taj pad ide i do 40%. Cene neće pasti tako brzo jer graditelji imaju još zaliha para jer zadnjih par godina su se dobro nafatirali po ovim cenama.Kad im se istanje rezerve para onda ide pad cena.I da bude pad 30-40%, opet će oni imati zarade.

Normalno je i logično da će cene da padnu, ne mora se biti stručnjak, samo pogledajte u nazad.
Sad gradi ko stigne, za stan na periferiji Beograda, bez svih dozvola, papira, sa upitnim materijalom i kvalitetom gradnje traže 2000+ evra, ma kako da ne.
Nego kome to odgovara, namerno pumpa još malo cene, da uzmu još para, pre nego cene odu dole od 30-50%, živi bili pa videli.

sa ovim platama, m2 u Srbiji je preskup!!!! idu cene dole 33-50%!!!!!!!

investitori foliraju dobru prodaju samo da.bi drzali cenu. od nove godine stoji trziste. Moci ce da izdrze da ne obaraju jos neko vreme. onda ce morati.
Pojeftinio je i matwrijal. celik je bio preko 200din sad je 90din.
samo nasi investitori su imali toliku razliku da mogu da cekaju jos samo da ne spuste cenu..

Zlatibor ce prvi da padne znacajno,ono gore je nadrealno koliko se gradi.

Потрошња је велика,али је група која троши - мала.

Glupo je porediti Srbiju i zapadnu EU po ovom pitanju. U Srbiji su stanovi u novogradnji oko 1300 EUR prosek. Luks stanovi u Nišu maksimalno 2000 eur/m2, apartmani na Zlatiboru 1600-1900 eur/m2, luks stanovi novogradnja u Beogradu oko 3500 eur/m2. U Bavarskoj, novogradnja u gradovima 50 - 100 km udaljenim od Minhena je 10.000 - 12.000 eur/m2 za najobičnije kuće i stanove. Ništa posebno, nikakav luksuz. U Parizu ljudi prodaju "stan" od 5 kvadrata za 50.000 evra! 5 kvadrata, neka ostava, i oni to zovu stan i prodaju ga! E to su cene koje treba da padnu. Šta da padne u Srbiji? Jedino Beograd na vodi, možda, pošto su tu cene nerealne. Ovo ostalo je na realnom nivou, u odnosu na cenu izgedanje.

Glupo je porediti Srbiju i zapadnu EU po ovom pitanju. U Srbiji su stanovi u novogradnji oko 1300 EUR prosek. Luks stanovi u Nišu maksimalno 2000 eur/m2, apartmani na Zlatiboru 1600-1900 eur/m2, luks stanovi novogradnja u Beogradu oko 3500 eur/m2. U Bavarskoj, novogradnja u gradovima 50 - 100 km udaljenim od Minhena je 10.000 - 12.000 eur/m2 za najobičnije kuće i stanove. Ništa posebno, nikakav luksuz. U Parizu ljudi prodaju "stan" od 5 kvadrata za 50.000 evra! 5 kvadrata, neka ostava, i oni to zovu stan i prodaju ga! E to su cene koje treba da padnu. Šta da padne u Srbiji? Jedino Beograd na vodi, možda, pošto su tu cene nerealne. Ovo ostalo je na realnom nivou, u odnosu na cenu izgedanje.
(Džimi Barka, 31. maj 2023 23:17)


Ovo što pričate za Eu je skoro pa potpuna neistina.

u gradovima od Minhema 50km - 100km imaju fini gradovi. To je kao kada bi rekli u gradovima 50-100km od Beograda, a da ima Ns, ima Zrenjanin itd.

U Minhenu je najčešća cena zaista od 5000-7000e ide do 10.000e
To je inače ubedljivo najskuplji grad i kvadrati u Nemačkoj. Naprimer Berlin je oko 3000-4000e

Slčajno sam bio pre oko 2 nedelje u Agenciji u više gradova u Bavarskoj i manje od 50km od Minhena i još u Baden-Vitembergu. Cena je velika najčešća u rasponu od 1500-3500e. u ovim regijama.

Svako ima neko svoje mišljenje.Ja mislim da su smislili lep način da izvucu ljudima keš novac iz slamarica. Sada će se desiti ogroman pad.

@Petar sigurno je da štediše iz dijaspore imaju uticaj u slučaju srbije. Ali se ne slažem da jedino srbi deponuju novac u nekretnine. Svi to rade, svuda, itekako na zapadu. Nije da baš jure berze i ostale načine investicija. Stanovi i kuće su kao i kod nas za većinu ljudi i u razvijenim ekonomijama najsigurniji i najkorisniji način.

Sve će to na kraju zakon ponude i potražnje da niveliše.

U prilog pada cena stanova u Srbiji negativan prirodni prirastaj, niske plate, globalni pad cena na tržištu nekretnina i trend mladih da žive gde im padne na pamet jer većina zna već u OŠ veoma dobro engleski.

U prilog zadržavanja cena na isti nivo u Bg, Nišu i NS govore niže cene u poređenju sa EU, migracija iz sela u gradove koja je i dalje izražena, globalno povećanje plata koje kako tako prate inflaciju.
Trenutna situacija u vezi cena je totalno nerealna jer je obustavljena kupoprodaja objekata u legalizaciji.
Ali sve to možemo da pretpostavljamo bez da se 100% tvrdi

@Vlado, cene nekretnina diktiraju iskljucivo kupci, kad kupaca nema tada se trziste prilagodjava sa nizim cenama. Recimo Vi možete da prodajete auto za 10k koji realno vredi 5k, ako neko prodaje isti za 7k pre ce taj da ga proda nego Vi, a uvek ce imati onih koji imaju matematiku i kad spuste cenu. Kad imate tri kupca za jedan stan tada cene rastu, kad imate jednog kupca a tri stana tada cene padaju, zakon ponude i potraznje. Trenutno je traznja niza od ponude samo je bitan trenutak kada prvi prodavac spusti cenu svog stana, onda je sve ostalo lancana reakcija.

I onda će cela jedna industrija stati. Kada stane onda će povući proizvođaĉe koji rade za tu industriju. Uglavom gasa će biti jer neće biti potrebe za njim u EU. Kina usporava, to će se odraziti na USA i na EU i pred recesijom smo. Živeli!

Kamate su jos uvek male , novca vise nece biti dzabe

@Džimi Barka, porediti Minhen i Pariz sa Srbijom je apsurdno. Porodice koji zive u Minhenu imaju mesecne prihode od 30.000 eur pa navise, mahom vecina radi u CH. Znaci jedna prosecna bavarska porodica za jedan mesec zaradi 3-4kvm, koliko kvadrata kod nas recimo jedna Nishka porodica zaradi za jedan mesec?

(Objektivno, 2. jun 2023 16:54)

Pa dobro ,objasnio si isto što i ja samo drugim rečima. Ipak ne možeš sporiti da su banke dosta toga uticale kad su oborile kamate pre neku godinu, a i sada kada dižu te kamate na stambene kredite.Ja sam pisao još prošle godine da su kreditni kupci ključni, da oni odredjuju cene jer oni kupuju uglavnom nov i prvi stan.Ništa pre toga nisu prodali.Sada tih kreditnih kupaca će biti malo, moraju da imaju baš velike plate da bi kupili stan.Verovatno im treba plata od 2000 evra.Ja sam moj stan platio oko 50 hiljada evra pre 10 godina. Sada mogu da ga prodam za 100 hiljada.Jesam li ja zaradio tu 50 hiljada evra? Pa nisam i ako deluje da jesam.Nisam jer je sve poskupelo u zadnjih 10 god.Samo oni koji kažu da eto stanovi ne mogu da pojeftine jer je sve poskupelo u ovoj inflaciji. Pa nije baš tako jer druge robe su poskupele 1-2 puta,a stanovi su počeli da poskupljuju i pre inflacije.Dok je druga roba imala 1-3 poskupljenja, stanovi poskupeli 7-8 puta, na svaka tri meseca. Ako recimo poskupi gradjevinski materijal 30%, pa nije logično da poskupe i stanovi za 30%, logično je da poskupe 5-10%.
U Barajevu izgradnja stana košta isto kao i na Vračaru,a prodaju na Vračaru 4-5 puta skuplje.Ajde znam da plac na Vračaru plate skuplje, ali opet ih izgradnja košta na Vračaru skuplje samo 20% nego u Barajevu ili Mladenovcu.

Samo Novi Sad zauvek visoke cene kao Dubrovnik

svuda te cene padaju, a kod nas nikako.... Meni je Solis stan ponudio i baš sam pitala očekuje li se pad cene, rešila sam da sačekam, ali se plašim, ali i oni tamo su potvrdili da kad padnu cene jednostavno će tražnja biti mala pa zato, a ne zato što je neko rešio da proceni vrednost realno

Cenu stanova diktiraju banke, kreditni kupci i graditelji novih stanova.Banke kada su imale veću kamatu na kredite pre recimo 10 god, tada su i cene stanova bile niže.Kako su pre par godina oborili kamatu na stambene kredite,onda su se svi zaleteli da uzmu stan pa su skočile i cene. Keš kupci nisu bitni, njih ima zaista malo jer tu se prodaje jedan stan da bi se kupio drugi.Ranije se kukalo na visoke kamate za te stambene kredite,ali za kupce stanova je bolje kada su visoke kamate jer tada su cene stanova manje.Ovog trenutka je visoko oboje,i kamate i cene stanova, zato malo ko kupuje sada na kredit, ali treba sačekati.Neće večno to da bude tako.Kamate će još da skaču ali će cene stanova padati,i to je bolje za kupce.Bolje veća kamata a glavnica manja.Oni što su kupili po niskim kamatama, bila im rata 500 evra,glavnica velika, a sada im je i rata velika, nije više 500 nego je 800-900 evra.
Što veća kamata bude, biće manja cena kvadrata.

Mnogo verovatniji je umeren pad od 10-15%. Uz inflaciju od skoro 10% i rekordno nisku nezaposlenost cene ne mogu previse pasti.

Ne znam kako je moguce da cene izdavanja padaju,a rate stambenih kredita rastu,jednostavno mi nije jasno,neko ko je uzeo kredit pre godinu dana za stan,rata mu je skocila bar za 100 evra,a on ako izdaje taj stan treba da spusti kiriju,nema logike

Glupo je porediti Srbiju i zapadnu EU po ovom pitanju. U Srbiji su stanovi u novogradnji oko 1300 EUR prosek. Luks stanovi u Nišu maksimalno 2000 eur/m2, apartmani na Zlatiboru 1600-1900 eur/m2, luks stanovi novogradnja u Beogradu oko 3500 eur/m2. U Bavarskoj, novogradnja u gradovima 50 - 100 km udaljenim od Minhena je 10.000 - 12.000 eur/m2 za najobičnije kuće i stanove. Ništa posebno, nikakav luksuz. U Parizu ljudi prodaju "stan" od 5 kvadrata za 50.000 evra! 5 kvadrata, neka ostava, i oni to zovu stan i prodaju ga! E to su cene koje treba da padnu. Šta da padne u Srbiji? Jedino Beograd na vodi, možda, pošto su tu cene nerealne. Ovo ostalo je na realnom nivou, u odnosu na cenu izgedanje.

Ništa od toga... cene da se vrate toga neće biti.... Ni ranije se nije lako moglo do stana, sad tek neće. To što je u evropi , taj pad to je u nekoliko procenata. E sad će to i kod nas, pad u nekoliko procenata ali naredne godine. Sve će biti teže do stana.

Mozda samo stagnacija cena, znacajan pad cena necemo docekati.

Ovde, u Amsterdamu je baš dramatično pala cena nekretnina. Kad bi se zezali. Prošle godine prosečna cena po kvadratu 7500 evra, a ove godine oko 8500. Za 5-6 hilada ima samo negde van ‘ringa A10’, odnosno kruznog autoputa oko grada. Ne znam da li sada da prodam ili da čekam? :-)) Večita dilema....

Kod nas ni u cemu nema logike, tako da ni cene kvadrata nece pasti, iako su krediti otisli u nebesa.

Da bi cene Isle dole mora sve da pojeftini odmaterijala Do cene rada a to je po meni nemoguce.Pojeftinice one nekretnine kod kojih su vlasnici prinudjeni na prodaju

O ne, pa kako, ja sam čuo da će još da rastu i da mojih 100K ne vrede ništa, te da je najbolje ulagati u prazne gajbe.

NIje to ništa loše nego poželjno. Cene moraju dole da bi narod više kupovao. Zapravo doći će na nivo koji je i bio kada se više gradilo i kada su ljudi mogli relativno bez problema da kupe nekretninu. Sve je to ok.

Već smo sve ovo videli 2008, tržište se držalo do 2009-2010 i onda ste imali 10 godina reltivno stabilne cene. Kad se kod nas kaže da je dominantna kupovina za keš, treba analizirati ko pokreće prvu prodaju u lancu. Banka odobri kredit za kupovinu i jedan kupuje na kredit a drugi sad ima keš i on je keš kupac. Sledeći u lancu je opet keš kupac i tako redom ali je prvi keš generisala banka. Kad krediti stanu, staće i prodaja a samim ti će i cene da idu dole. Koliko dole, to je pitanje od milion dolara.

@Petar
Najvećim delom komentara si upravu. Samo nisu samo banke generator cikličnog kruga prodaje. Moj primer posle 20 godina, rada bio keš kupac bey kredita, zamisli koliko ima onda dijaspore da zavrti krug. Mi smo zemlja sa nesigurnim ulaganjem osim u nekretnine, mnogima je stan jedini pravi kapital, berza ne postoji, rizik privatnog preduzumanja visok, mnogo politike (nameštenih poslova), sudiš se godinama ako je problem, banke šalju izvršitelje odmah ...Tako da cene teško da idu dole, biće sve više rente dok se možda nešto ne nasledi i reši stambeni problem. Pozdrav!

Tresla se gora, rodio se mis

Evo sad će....pogotovo na moru.

Sad kad smo posle 1000 god ubedjivanja, moji i ja odlucili da prodamo kucu, sad ovakvi naslovi. Rodi se covek kao baksuz i to ti je.

Da ja prodam, što pre, dok mogu, garsonjeru na Dorćolu?

Mnogo verovatniji je umeren pad od 10-15%. Uz inflaciju od skoro 10% i rekordno nisku nezaposlenost cene ne mogu previse pasti.

Banke, investicioni fondovi i ostali su generatori cena, kako se njima ćefne tako ce biti... Ali to za Srbiju ne vazi...

@Džimi Barka, porediti Minhen i Pariz sa Srbijom je apsurdno. Porodice koji zive u Minhenu imaju mesecne prihode od 30.000 eur pa navise, mahom vecina radi u CH. Znaci jedna prosecna bavarska porodica za jedan mesec zaradi 3-4kvm, koliko kvadrata kod nas recimo jedna Nishka porodica zaradi za jedan mesec?

Potražnja za stanovima je opala. Imali smo ludilo da cene rastu a i potražnja, jer su se ljudi plašili da će novac da izgubi vrednost. Sada novca izgleda više nema. Kupuje samo ko mora. Ponuda mnogo veća od potražnje. Ludački se gradilo. Logično bi bilo da cena mora da pada.

Normalno je i logično da će cene da padnu, ne mora se biti stručnjak, samo pogledajte u nazad.
Sad gradi ko stigne, za stan na periferiji Beograda, bez svih dozvola, papira, sa upitnim materijalom i kvalitetom gradnje traže 2000+ evra, ma kako da ne.
Nego kome to odgovara, namerno pumpa još malo cene, da uzmu još para, pre nego cene odu dole od 30-50%, živi bili pa videli.

Ne znam kako je moguce da cene izdavanja padaju,a rate stambenih kredita rastu,jednostavno mi nije jasno,neko ko je uzeo kredit pre godinu dana za stan,rata mu je skocila bar za 100 evra,a on ako izdaje taj stan treba da spusti kiriju,nema logike

Samo Novi Sad zauvek visoke cene kao Dubrovnik

sa ovim platama, m2 u Srbiji je preskup!!!! idu cene dole 33-50%!!!!!!!

@Petar sigurno je da štediše iz dijaspore imaju uticaj u slučaju srbije. Ali se ne slažem da jedino srbi deponuju novac u nekretnine. Svi to rade, svuda, itekako na zapadu. Nije da baš jure berze i ostale načine investicija. Stanovi i kuće su kao i kod nas za većinu ljudi i u razvijenim ekonomijama najsigurniji i najkorisniji način.

Srbija je i te kako vezana za ekonomska dešavanja u zapadnom svetu. 2008 i nismo bili previše vezani ali sada jesmo.Sada su cene nekretnina u Americi najniže u zadnjih 11 godina.Stan imam ,ali bavim se trgovinom, ne stanova, i vidim da i kod mene i svuda sve se manje pazari.Velika su poskupljenja svega bila,a to se desilo jer je emitovano dosta evra i dolara. Sada centralne banke povlače taj keš, kamate rastu a para sve manje.Još prošle godine sam pisao da Zapad neće dozvoliti inflaciju koju smo mi imali 1993.To se sada i potvrdjuje.Vidimo da sve više proizvoda pojeftinjuje po prodavnicama.Zalihe su velike jer narod malo kupuje.Ponuda stanova je sada veća za trećinu nego jesenas.Prodaja stanova u Bg opada već treći mesec zaredom. Taj pad ide i do 40%. Cene neće pasti tako brzo jer graditelji imaju još zaliha para jer zadnjih par godina su se dobro nafatirali po ovim cenama.Kad im se istanje rezerve para onda ide pad cena.I da bude pad 30-40%, opet će oni imati zarade.

Cenu stanova diktiraju banke, kreditni kupci i graditelji novih stanova.Banke kada su imale veću kamatu na kredite pre recimo 10 god, tada su i cene stanova bile niže.Kako su pre par godina oborili kamatu na stambene kredite,onda su se svi zaleteli da uzmu stan pa su skočile i cene. Keš kupci nisu bitni, njih ima zaista malo jer tu se prodaje jedan stan da bi se kupio drugi.Ranije se kukalo na visoke kamate za te stambene kredite,ali za kupce stanova je bolje kada su visoke kamate jer tada su cene stanova manje.Ovog trenutka je visoko oboje,i kamate i cene stanova, zato malo ko kupuje sada na kredit, ali treba sačekati.Neće večno to da bude tako.Kamate će još da skaču ali će cene stanova padati,i to je bolje za kupce.Bolje veća kamata a glavnica manja.Oni što su kupili po niskim kamatama, bila im rata 500 evra,glavnica velika, a sada im je i rata velika, nije više 500 nego je 800-900 evra.
Što veća kamata bude, biće manja cena kvadrata.

Svako ima neko svoje mišljenje.Ja mislim da su smislili lep način da izvucu ljudima keš novac iz slamarica. Sada će se desiti ogroman pad.

investitori foliraju dobru prodaju samo da.bi drzali cenu. od nove godine stoji trziste. Moci ce da izdrze da ne obaraju jos neko vreme. onda ce morati.
Pojeftinio je i matwrijal. celik je bio preko 200din sad je 90din.
samo nasi investitori su imali toliku razliku da mogu da cekaju jos samo da ne spuste cenu..

svuda te cene padaju, a kod nas nikako.... Meni je Solis stan ponudio i baš sam pitala očekuje li se pad cene, rešila sam da sačekam, ali se plašim, ali i oni tamo su potvrdili da kad padnu cene jednostavno će tražnja biti mala pa zato, a ne zato što je neko rešio da proceni vrednost realno

@Vlado, cene nekretnina diktiraju iskljucivo kupci, kad kupaca nema tada se trziste prilagodjava sa nizim cenama. Recimo Vi možete da prodajete auto za 10k koji realno vredi 5k, ako neko prodaje isti za 7k pre ce taj da ga proda nego Vi, a uvek ce imati onih koji imaju matematiku i kad spuste cenu. Kad imate tri kupca za jedan stan tada cene rastu, kad imate jednog kupca a tri stana tada cene padaju, zakon ponude i potraznje. Trenutno je traznja niza od ponude samo je bitan trenutak kada prvi prodavac spusti cenu svog stana, onda je sve ostalo lancana reakcija.

Glupo je porediti Srbiju i zapadnu EU po ovom pitanju. U Srbiji su stanovi u novogradnji oko 1300 EUR prosek. Luks stanovi u Nišu maksimalno 2000 eur/m2, apartmani na Zlatiboru 1600-1900 eur/m2, luks stanovi novogradnja u Beogradu oko 3500 eur/m2. U Bavarskoj, novogradnja u gradovima 50 - 100 km udaljenim od Minhena je 10.000 - 12.000 eur/m2 za najobičnije kuće i stanove. Ništa posebno, nikakav luksuz. U Parizu ljudi prodaju "stan" od 5 kvadrata za 50.000 evra! 5 kvadrata, neka ostava, i oni to zovu stan i prodaju ga! E to su cene koje treba da padnu. Šta da padne u Srbiji? Jedino Beograd na vodi, možda, pošto su tu cene nerealne. Ovo ostalo je na realnom nivou, u odnosu na cenu izgedanje.
(Džimi Barka, 31. maj 2023 23:17)


Ovo što pričate za Eu je skoro pa potpuna neistina.

u gradovima od Minhema 50km - 100km imaju fini gradovi. To je kao kada bi rekli u gradovima 50-100km od Beograda, a da ima Ns, ima Zrenjanin itd.

U Minhenu je najčešća cena zaista od 5000-7000e ide do 10.000e
To je inače ubedljivo najskuplji grad i kvadrati u Nemačkoj. Naprimer Berlin je oko 3000-4000e

Slčajno sam bio pre oko 2 nedelje u Agenciji u više gradova u Bavarskoj i manje od 50km od Minhena i još u Baden-Vitembergu. Cena je velika najčešća u rasponu od 1500-3500e. u ovim regijama.

Kamate su jos uvek male , novca vise nece biti dzabe

I onda će cela jedna industrija stati. Kada stane onda će povući proizvođaĉe koji rade za tu industriju. Uglavom gasa će biti jer neće biti potrebe za njim u EU. Kina usporava, to će se odraziti na USA i na EU i pred recesijom smo. Živeli!

Zlatibor ce prvi da padne znacajno,ono gore je nadrealno koliko se gradi.

Sve će to na kraju zakon ponude i potražnje da niveliše.

U prilog pada cena stanova u Srbiji negativan prirodni prirastaj, niske plate, globalni pad cena na tržištu nekretnina i trend mladih da žive gde im padne na pamet jer većina zna već u OŠ veoma dobro engleski.

U prilog zadržavanja cena na isti nivo u Bg, Nišu i NS govore niže cene u poređenju sa EU, migracija iz sela u gradove koja je i dalje izražena, globalno povećanje plata koje kako tako prate inflaciju.
Trenutna situacija u vezi cena je totalno nerealna jer je obustavljena kupoprodaja objekata u legalizaciji.
Ali sve to možemo da pretpostavljamo bez da se 100% tvrdi

(Objektivno, 2. jun 2023 16:54)

Pa dobro ,objasnio si isto što i ja samo drugim rečima. Ipak ne možeš sporiti da su banke dosta toga uticale kad su oborile kamate pre neku godinu, a i sada kada dižu te kamate na stambene kredite.Ja sam pisao još prošle godine da su kreditni kupci ključni, da oni odredjuju cene jer oni kupuju uglavnom nov i prvi stan.Ništa pre toga nisu prodali.Sada tih kreditnih kupaca će biti malo, moraju da imaju baš velike plate da bi kupili stan.Verovatno im treba plata od 2000 evra.Ja sam moj stan platio oko 50 hiljada evra pre 10 godina. Sada mogu da ga prodam za 100 hiljada.Jesam li ja zaradio tu 50 hiljada evra? Pa nisam i ako deluje da jesam.Nisam jer je sve poskupelo u zadnjih 10 god.Samo oni koji kažu da eto stanovi ne mogu da pojeftine jer je sve poskupelo u ovoj inflaciji. Pa nije baš tako jer druge robe su poskupele 1-2 puta,a stanovi su počeli da poskupljuju i pre inflacije.Dok je druga roba imala 1-3 poskupljenja, stanovi poskupeli 7-8 puta, na svaka tri meseca. Ako recimo poskupi gradjevinski materijal 30%, pa nije logično da poskupe i stanovi za 30%, logično je da poskupe 5-10%.
U Barajevu izgradnja stana košta isto kao i na Vračaru,a prodaju na Vračaru 4-5 puta skuplje.Ajde znam da plac na Vračaru plate skuplje, ali opet ih izgradnja košta na Vračaru skuplje samo 20% nego u Barajevu ili Mladenovcu.

Потрошња је велика,али је група која троши - мала.