Konačno: Cena kvadrata u Srbiji počela da pada

Šta vredi što cena pada kad je para sve manje.A dizanje kredita sve rizičnije.

Još da padne za 1% pa da se svi skućimo.

"Šta vredi što cena pada kad je para sve manje.A dizanje kredita sve rizičnije."
Upravo zato pada.

Cena pada već 6 meseci, investitori dugo već daju "posebne popuste" i to kao "samo tebi" 15 - 20%"
Stala je prodaja, mnogi su se prevarili i platili kvadrat 2.500€ a par meseci kasnije pao na 1.999€ a za koji mesec 1.650€....cena gradnje je i dalje ispod 1.000€ po kvadratu u pristojnom kvalitetu...

3300 eura kvadrat.
Znaci stan od 50 kvadrata košta 165 000 eura.
Pošto živim na selu i imam svoju kucu stan od 50 kvadrata je za mene šupa.

šta vredi prosečnoj porodici što je cena pala sa 2800 na 2600? Odakle nekome para za takvo nešto? Možda sam samo ja neinformisan, ili mi plata nije propratila nešto, ali ja ne mogu da kupim za 1000e kvadrat, a kamoli ovako nešto, da li neko od vas može?

Šta vredi što cena pada kad je para sve manje.A dizanje kredita sve rizičnije.
(goran, 04. maj 2023 10:50)

Začarani krug

Da vidimo da li će se smanjiti iznos poreza na imovinu.

Ovu cenu mogu da održe samo nestrpljivi kupci, odnosno oni kojima je hitno da kupe stan ili oni koji žele da ulože novac. S obzirom na to da je takvih sve manje, a da su krediti sve skuplji, potpuno je realno očekivati ozbiljan pad cena kvadrata. U sledećih godinu dana, najmanje 10%. I to ukoliko balon ne pukne, nego se bude izduvavao polako. Nije nerealan ni scenario da cena padne i preko 10% godišnje, jer ovo nije održivo. Cena kvadrata kao 4-5 prosečnih mesečnih plata ne može da opstane dugoročno.

Kako je krenulo, Novi Sad će biti skuplji od Beograda.

Ko se razume,i ko zivi u ovim sredinama zna da pad cena je neminovnost. Vece cene ce ostati u delovima koja su totalno urbana,kao i gde je kvalitet zivota na visem nivou,u smislu prostora,zelenila,parkova. Dok na mestima gde je guzva,saobracaj,zagadjena sredina,tu ce se prodavati ispod cene. Kod nas u Kragujevcu vecina zgrada je pravljena bez ikakvog reda,gde je kvalitet zivota ravan nuli,jer nema ni trotoara,ni parkinga,niti svetlosti od susednih zgrada i losa gradnja...sve to kad vidi covek koji se imalo razume naravno da nece odabrati za zivot svoje porodice

@
(Investitor, 04. maj 2023 13:08)

Nije tačno.
Cene građevinskog materijala su se gotovo vratile na nivo pre rata u Ukrajini.
Skočile su 50% u Martu i Aprilu prošle godine i do Septembra su se vratile na nivo pre rata.
Radna snaga jeste poskupela ali sve je manje radnika na gradilištima, pre je na jednoj zgradi radilo 50 radnika a danas njih jedva desetak sve je automatizovano radi se mašinski.
Cene moraju minimum 25-30% dole.

Ludilo i dalje traje sa cenama. Ja i dalje vidim užasne cene,i ako znam da se neće prodati sa tim cenama, ali narod i dalje udara te cene za svoje stanove. Teško da ce biti ozbiljnijeg pada do kraja godine.A cene su takve da su bar 30% iznad realnih cena. neki će reći inflacija.Pa nije o tome reč, cene stanova kod nas su počele da rastu i rpe inflacije.Tako da sada imamo stanje da su cene stanova više skočile od ukupne inflacije.Čudno je da sa cenama umereniji je Beograd na vodi od recimo drugih cena po gradu.Neke delove grada, gde je do skora bilo 1500 sada je 3000 po kvadratu.Po 4000 sada ne traže samo u centru ili na Vračaru, traže u mnogim delovima grada,samo ako je stan mali.Sada dobro ide prodaja neuknjiženih stanova jer su za trecinu jeftiniji od uknjiženih.

Tesko ce cene pasti jer je sve drugo poskupelo. Verovatno ce doci do stabilizacije na neke realne brojeve, ali do ozbiljnog pada ce tesko doci.

Cenu određuje odnos ponude i tražnje i niko, ali niko ne može da naduvava cene.

Jesenas sam gledao da kupim stan, ali kada sam na desetak nekretnina se suocio sa agentima koji kao navijeni plasiraju istu pricu o rastu cena a samo iz razloga jer njihov procenat od prodate nekretnine je veci samo ako je postignuta cena veca, onda sam prestao da uopste gledam jer sam shvatio da agenti za nekretnine naduvavaju cene samo tako.

Morao bi neko da se pozabavi ovim agencijama za nekretnine i njihovim agentima.

Predlazem da se formiraju agencija samo za procenu nekretnine i da to nikako nebi smeli da rade agenti ili ti agencije za nekretnine, a i te novoformirane agencije za procenu ne smeju biti ni u kakvoj relaciji sa agencijama za prodaju nekretnina, ni sa investitorima u gradnji, i slicnim interesnim grupama.

Naduvavanje cena moze samo kasnije da nam se olupa o glavu jer kada pukne mehur nekretnina on povlaci sa trzista i mnoge porizvodne firme i zatvara ih jer momentalno pada traznja, a fabrike ostaju bez plasmana, bez naplate, u blokadama, stecajevima, radnici bez posla,... a onda se obrusava kriza u socialnim nemirima, nejednakostima,.... kriminalu.

Ovakve oscilacije u ceni su jasan pokazatelj koliko je nasa ekonomija slaba a trziste neregulisano.

Cene odredjuju ponuda i potraznja.
Doci ce do stagnacije cena, mozda i do blagog pada, ali ne kao u ovim komentarima.
Ne moze danas hleb da kosta 40din, a sutra 15din.
Nisu investitori naduvali cene, nego ne kosta niti jedna stvar onoliko kao kad je kvadrat bio 1500€- od zemljista, izvodjenja, komunalija, materijala i sl.
Nece nikad kvadrat da kosta 1000€,a da vasa plata bude 5000€. To bi znacilo da fabrike, stovarista rade u minisu, a da tesari, armiraci, keramicari i ostali rade za 100 dinara dnevno i da sa svojim porodicama gladuju i da ne trose po vasim piljarama, prodavnicama i sl.
Najvise volim strucnjake koji kazu da kvadrat kosta 1000 evra. I kosta da se samo ozida. Komunalno opremanje, arhitekta i javna preduzeca su jos oko 350, a lokacija zavisno od dela grada ide od 400-1200€/m2. Dajte mi cene materijala, izvodjenja i lokacije iz 2016 i ja cu vam prodati kvadrat po ceni iz te godine.
Muka mi je od prica da je cena izgradnje 500 evra, a da se za kvadrat uzima 5000€

Bravo Kolumbo.

A zasto?
Pa zato sto stranci, ili nasi iz inostranstva pre ce sada da kupe nekretninu u njihovim sadasnjim zemljama boravka gde vec 6-10 meseci su cene u padu i nastavljaju da padaju, nego ovde gde ili nismo u EU, ili politicki vri, ili ovo ili ono.

Rusi vise ne dolaze u Beograd jedno vec 3 meseca.

Sami stranci koji rade u okviru svojih ispostava van matice u Srbiji, ako imaju visak para sigurnije im je da ih stave na stednju u njihovim bankama npr u Nemackoj pa da zarade 4-6% kamate nego da na nekretninama sada izgube 15-20%

Ne mogu da se nacudim onima koji u ovom trenutku se opredele da uzmu stan na kredit pri ovoj kamati i pri ovim cenama.

Danas ECB dize kamate da li za 0,25% ili 0,5%
a za njom i loklane narodne ili ti centralne banke drzava.
Znaci krediti jos skuplji, narod jos zaduzeniji i pored ovih poskupljenja koja npr u Srbiji se desavaju sa rastom cene struje i gasa od 1 maja.

Posmatrajući Novi Sad, stičem utisak da je tržište stalo, pri čemu ne ulazim u kretanje cena. Do pre godinu-dve bilo je dovoljno da zgrada počne da se zida (pogotovo ako je poznatiji investitor) i da svi stanovi budu prodati. Danas to, izgleda, nije slučaj, pa se dešava da veći stanovi u novogradnji (>60 m2) mogu da se kupe u gotovo završenoj zgradi, 2-3 meseca pred useljenje iste.

Nema ovde nikakvog smanjenja, samo raste

kako da ne

Cene miruju.

Realnost je sasvim drugacija, uvek, ali UVEK ide po principu ponuda/traznja i tu je kraj svih fantazija da ce eto tako magicno da se smanje cene. Kada se dostigne odredjeni nivo cena, to postane osnova ispod koje se mozda ide par procenata ali to je maksimum, jedino moze ici gore ili ostati na istom nivou. Beograd ce uvek biti "skup" za one koji na zalost nemaju dovoljno para, i to je tako i uvek ce biti tako. Isto pravilo vazi za prakticno sve glavne gradove sirom planete. Zelje su jedno, a realnost nesto sasvim drugo.

Mnogi pišu šta bi voleli da bude a to je da cena kvadrata bude kao pre početka poskupljenja. To ne može biti, kvadrat nikad više neće biti 1500. Pogotovo u Beigradu i Novom Sadu, jer svi bi da imaju stan u tim gradovima jer svi dolaze tu da rade, studiraju, da kupe stan radeći u inostranstvu ili su iz manjih sredina i kupuju, ili su nešto nasledili....svi bi stan u ovim gradovima, zato je i cena velika. Svi gravitiraju ka većim centrima. A svi stanovi su izdati, ko neće da izda drži ga praznog. A poskupelo je sve što vam padne na pamet a nije pojeftinilo i neće, pa tako ni kvadrati. Cene će stagnirati, pa manji pad i nikad više cene kao pre. Ko ne veruje videće. Ni ranije nije bilo lako doći do stana s tek sad neće. A što bi mi voleli malu cenu kvadrata, to je druga priča.

Pošto sam nekoliko puta kupovao i prodavao stan, mislim da postoji jedna zabluda kod mnogih kupaca tj onih koji bi da kupe stan.To uvek postoji bez obzira kakve su cene.Ta zabluda kupaca je u tome što se nerealno nadaju da će da obore cenu stana kad pregovaraju sa vlasnikom stana. Cene sada svakako jesu preterane,ali zabluda je da ce da vam vlasnik popusti 20-30% od cene koju je oglasio. Vlasnik ako ne može da proda stan po ceni koju želi, on će pre da stan povuče iz prodaje nego da obori cenu u nekom velikom procentu.Ono što je realno, to je da vam prodavac popusti tj smanji cenu za 10%. Mnogi neće da spuste cenu nimalo.A to da ce neko da spusti 20% to je u domenu mašte, bez obzira što mu je cena nerealna. Prvi put kad sam kupio stan 1996, vlasnik je tražio mislim 50 hiljada maraka.Ja tada nisam imao ili nisam hteo dati.Nastavio sam da gledam druge stanove,pa pošto nisam našao neki da mi se dopada,ja sam se posle mesec dana javio ponovo agenciji i vlasniku tog što mi je tražio 50 hiljada.Ali oni su mi onda tražili 53 ili 54 hiljade,zaboravio sam.Da li je to tako htela agencija ili vlasnik,ne znam,ali ja sam ipak taj stan na kraju kupio za 7-8% veće pare nego što su mi prvo tražili.
Agencije su sada veliki problem, napucavaju cene i hoće i oni da se ugrade.Ako je stan 100 hiljada ,oni bi da ga uvale za 110.Zato uglavnom se oni nude da posreduju oko cene, da kupac ne nudi cenu prodavcu stana vec da ponudi agenciji cenu a oni ce kao da to prenesu vlasniku stana.

Divim se komentatorima. Svi se razumeju u makroekonomiju, poznaju politiku Narodne banke, MMF-a, poznaju kretanja na svetskim berzama, eksperti su gradjevinskog sektora. U prevodu sve znaju.
A onda se pojave neki koji kazu "strpite se balon ce puci".
Iskreno nemam pojma sta ce se dogoditi, znam samo da sta god da se dogodi, nece biti na korist obicnog coveka. Sve sto se desava u svetu poslednjih 25-30 godina je na stetu obicnog coveka, srednje klase.

Deki@
Cena gradnje je ispod hiljadu evra samo ako je plac povoljno kupljen,ali bas povoljno i to vazi za manja mesta,sumnjam da je u Bg,NS pa cak i u Nisu manja cifra po kvadratu od 1200 evra,nije gradnja da kupis plac od 500 kvadrata i to racunas kao osnovicu za prodaju, mnogo je to komplikovanije,ja se pitam ko kupuje ovako skupe nekretnine,pogotovu juzno od Bg.

Daj Boze da bude 500eur.

Mnogi se ovde raduju padu cena nekretnina i icekuju dalji pad!!!
To znaci dolazak krize .. kako se neko moze tome radovati! Osim gradnje padace proizvodnja i drugih proizvoda , snanjenje novih poslova, pmata, rast inflacije…
Nije ova situacija za radovanje jer gradjevina ucestvuje u velikim procentu GDP u Srbiji..

Napokon ću kupim stan u beograd

Kod mene ne pada. Kupio sam kucu za 155k, i prodacu je za 155k. Za manje samo ako mi je otmu.

konačno se dobija odgovor da li se tržište nekretnina u Srbiji hladi ili usijava. izgleda da je ekspolodiralo i sada se hladi. logicno je, samo se nadam i da cene nece drastično pasti jer je to znak da nam je kupovna moć mnogo pala

Cene odredjuju ponuda i potraznja.
Doci ce do stagnacije cena, mozda i do blagog pada, ali ne kao u ovim komentarima.
Ne moze danas hleb da kosta 40din, a sutra 15din.
Nisu investitori naduvali cene, nego ne kosta niti jedna stvar onoliko kao kad je kvadrat bio 1500€- od zemljista, izvodjenja, komunalija, materijala i sl.
Nece nikad kvadrat da kosta 1000€,a da vasa plata bude 5000€. To bi znacilo da fabrike, stovarista rade u minisu, a da tesari, armiraci, keramicari i ostali rade za 100 dinara dnevno i da sa svojim porodicama gladuju i da ne trose po vasim piljarama, prodavnicama i sl.
Najvise volim strucnjake koji kazu da kvadrat kosta 1000 evra. I kosta da se samo ozida. Komunalno opremanje, arhitekta i javna preduzeca su jos oko 350, a lokacija zavisno od dela grada ide od 400-1200€/m2. Dajte mi cene materijala, izvodjenja i lokacije iz 2016 i ja cu vam prodati kvadrat po ceni iz te godine.
Muka mi je od prica da je cena izgradnje 500 evra, a da se za kvadrat uzima 5000€

Tesko ce cene pasti jer je sve drugo poskupelo. Verovatno ce doci do stabilizacije na neke realne brojeve, ali do ozbiljnog pada ce tesko doci.

Nema ovde nikakvog smanjenja, samo raste

Realnost je sasvim drugacija, uvek, ali UVEK ide po principu ponuda/traznja i tu je kraj svih fantazija da ce eto tako magicno da se smanje cene. Kada se dostigne odredjeni nivo cena, to postane osnova ispod koje se mozda ide par procenata ali to je maksimum, jedino moze ici gore ili ostati na istom nivou. Beograd ce uvek biti "skup" za one koji na zalost nemaju dovoljno para, i to je tako i uvek ce biti tako. Isto pravilo vazi za prakticno sve glavne gradove sirom planete. Zelje su jedno, a realnost nesto sasvim drugo.

Mnogi se ovde raduju padu cena nekretnina i icekuju dalji pad!!!
To znaci dolazak krize .. kako se neko moze tome radovati! Osim gradnje padace proizvodnja i drugih proizvoda , snanjenje novih poslova, pmata, rast inflacije…
Nije ova situacija za radovanje jer gradjevina ucestvuje u velikim procentu GDP u Srbiji..

Mnogi pišu šta bi voleli da bude a to je da cena kvadrata bude kao pre početka poskupljenja. To ne može biti, kvadrat nikad više neće biti 1500. Pogotovo u Beigradu i Novom Sadu, jer svi bi da imaju stan u tim gradovima jer svi dolaze tu da rade, studiraju, da kupe stan radeći u inostranstvu ili su iz manjih sredina i kupuju, ili su nešto nasledili....svi bi stan u ovim gradovima, zato je i cena velika. Svi gravitiraju ka većim centrima. A svi stanovi su izdati, ko neće da izda drži ga praznog. A poskupelo je sve što vam padne na pamet a nije pojeftinilo i neće, pa tako ni kvadrati. Cene će stagnirati, pa manji pad i nikad više cene kao pre. Ko ne veruje videće. Ni ranije nije bilo lako doći do stana s tek sad neće. A što bi mi voleli malu cenu kvadrata, to je druga priča.

Cenu određuje odnos ponude i tražnje i niko, ali niko ne može da naduvava cene.

Deki@
Cena gradnje je ispod hiljadu evra samo ako je plac povoljno kupljen,ali bas povoljno i to vazi za manja mesta,sumnjam da je u Bg,NS pa cak i u Nisu manja cifra po kvadratu od 1200 evra,nije gradnja da kupis plac od 500 kvadrata i to racunas kao osnovicu za prodaju, mnogo je to komplikovanije,ja se pitam ko kupuje ovako skupe nekretnine,pogotovu juzno od Bg.

Cena pada već 6 meseci, investitori dugo već daju "posebne popuste" i to kao "samo tebi" 15 - 20%"
Stala je prodaja, mnogi su se prevarili i platili kvadrat 2.500€ a par meseci kasnije pao na 1.999€ a za koji mesec 1.650€....cena gradnje je i dalje ispod 1.000€ po kvadratu u pristojnom kvalitetu...

kako da ne

Cene miruju.

Pošto sam nekoliko puta kupovao i prodavao stan, mislim da postoji jedna zabluda kod mnogih kupaca tj onih koji bi da kupe stan.To uvek postoji bez obzira kakve su cene.Ta zabluda kupaca je u tome što se nerealno nadaju da će da obore cenu stana kad pregovaraju sa vlasnikom stana. Cene sada svakako jesu preterane,ali zabluda je da ce da vam vlasnik popusti 20-30% od cene koju je oglasio. Vlasnik ako ne može da proda stan po ceni koju želi, on će pre da stan povuče iz prodaje nego da obori cenu u nekom velikom procentu.Ono što je realno, to je da vam prodavac popusti tj smanji cenu za 10%. Mnogi neće da spuste cenu nimalo.A to da ce neko da spusti 20% to je u domenu mašte, bez obzira što mu je cena nerealna. Prvi put kad sam kupio stan 1996, vlasnik je tražio mislim 50 hiljada maraka.Ja tada nisam imao ili nisam hteo dati.Nastavio sam da gledam druge stanove,pa pošto nisam našao neki da mi se dopada,ja sam se posle mesec dana javio ponovo agenciji i vlasniku tog što mi je tražio 50 hiljada.Ali oni su mi onda tražili 53 ili 54 hiljade,zaboravio sam.Da li je to tako htela agencija ili vlasnik,ne znam,ali ja sam ipak taj stan na kraju kupio za 7-8% veće pare nego što su mi prvo tražili.
Agencije su sada veliki problem, napucavaju cene i hoće i oni da se ugrade.Ako je stan 100 hiljada ,oni bi da ga uvale za 110.Zato uglavnom se oni nude da posreduju oko cene, da kupac ne nudi cenu prodavcu stana vec da ponudi agenciji cenu a oni ce kao da to prenesu vlasniku stana.

konačno se dobija odgovor da li se tržište nekretnina u Srbiji hladi ili usijava. izgleda da je ekspolodiralo i sada se hladi. logicno je, samo se nadam i da cene nece drastično pasti jer je to znak da nam je kupovna moć mnogo pala

Kod mene ne pada. Kupio sam kucu za 155k, i prodacu je za 155k. Za manje samo ako mi je otmu.

Napokon ću kupim stan u beograd

Ovu cenu mogu da održe samo nestrpljivi kupci, odnosno oni kojima je hitno da kupe stan ili oni koji žele da ulože novac. S obzirom na to da je takvih sve manje, a da su krediti sve skuplji, potpuno je realno očekivati ozbiljan pad cena kvadrata. U sledećih godinu dana, najmanje 10%. I to ukoliko balon ne pukne, nego se bude izduvavao polako. Nije nerealan ni scenario da cena padne i preko 10% godišnje, jer ovo nije održivo. Cena kvadrata kao 4-5 prosečnih mesečnih plata ne može da opstane dugoročno.

3300 eura kvadrat.
Znaci stan od 50 kvadrata košta 165 000 eura.
Pošto živim na selu i imam svoju kucu stan od 50 kvadrata je za mene šupa.

@
(Investitor, 04. maj 2023 13:08)

Nije tačno.
Cene građevinskog materijala su se gotovo vratile na nivo pre rata u Ukrajini.
Skočile su 50% u Martu i Aprilu prošle godine i do Septembra su se vratile na nivo pre rata.
Radna snaga jeste poskupela ali sve je manje radnika na gradilištima, pre je na jednoj zgradi radilo 50 radnika a danas njih jedva desetak sve je automatizovano radi se mašinski.
Cene moraju minimum 25-30% dole.

šta vredi prosečnoj porodici što je cena pala sa 2800 na 2600? Odakle nekome para za takvo nešto? Možda sam samo ja neinformisan, ili mi plata nije propratila nešto, ali ja ne mogu da kupim za 1000e kvadrat, a kamoli ovako nešto, da li neko od vas može?

Šta vredi što cena pada kad je para sve manje.A dizanje kredita sve rizičnije.

Ko se razume,i ko zivi u ovim sredinama zna da pad cena je neminovnost. Vece cene ce ostati u delovima koja su totalno urbana,kao i gde je kvalitet zivota na visem nivou,u smislu prostora,zelenila,parkova. Dok na mestima gde je guzva,saobracaj,zagadjena sredina,tu ce se prodavati ispod cene. Kod nas u Kragujevcu vecina zgrada je pravljena bez ikakvog reda,gde je kvalitet zivota ravan nuli,jer nema ni trotoara,ni parkinga,niti svetlosti od susednih zgrada i losa gradnja...sve to kad vidi covek koji se imalo razume naravno da nece odabrati za zivot svoje porodice

Ludilo i dalje traje sa cenama. Ja i dalje vidim užasne cene,i ako znam da se neće prodati sa tim cenama, ali narod i dalje udara te cene za svoje stanove. Teško da ce biti ozbiljnijeg pada do kraja godine.A cene su takve da su bar 30% iznad realnih cena. neki će reći inflacija.Pa nije o tome reč, cene stanova kod nas su počele da rastu i rpe inflacije.Tako da sada imamo stanje da su cene stanova više skočile od ukupne inflacije.Čudno je da sa cenama umereniji je Beograd na vodi od recimo drugih cena po gradu.Neke delove grada, gde je do skora bilo 1500 sada je 3000 po kvadratu.Po 4000 sada ne traže samo u centru ili na Vračaru, traže u mnogim delovima grada,samo ako je stan mali.Sada dobro ide prodaja neuknjiženih stanova jer su za trecinu jeftiniji od uknjiženih.

Kako je krenulo, Novi Sad će biti skuplji od Beograda.

Da vidimo da li će se smanjiti iznos poreza na imovinu.

Još da padne za 1% pa da se svi skućimo.

Šta vredi što cena pada kad je para sve manje.A dizanje kredita sve rizičnije.
(goran, 04. maj 2023 10:50)

Začarani krug

Jesenas sam gledao da kupim stan, ali kada sam na desetak nekretnina se suocio sa agentima koji kao navijeni plasiraju istu pricu o rastu cena a samo iz razloga jer njihov procenat od prodate nekretnine je veci samo ako je postignuta cena veca, onda sam prestao da uopste gledam jer sam shvatio da agenti za nekretnine naduvavaju cene samo tako.

Morao bi neko da se pozabavi ovim agencijama za nekretnine i njihovim agentima.

Predlazem da se formiraju agencija samo za procenu nekretnine i da to nikako nebi smeli da rade agenti ili ti agencije za nekretnine, a i te novoformirane agencije za procenu ne smeju biti ni u kakvoj relaciji sa agencijama za prodaju nekretnina, ni sa investitorima u gradnji, i slicnim interesnim grupama.

Naduvavanje cena moze samo kasnije da nam se olupa o glavu jer kada pukne mehur nekretnina on povlaci sa trzista i mnoge porizvodne firme i zatvara ih jer momentalno pada traznja, a fabrike ostaju bez plasmana, bez naplate, u blokadama, stecajevima, radnici bez posla,... a onda se obrusava kriza u socialnim nemirima, nejednakostima,.... kriminalu.

Ovakve oscilacije u ceni su jasan pokazatelj koliko je nasa ekonomija slaba a trziste neregulisano.

"Šta vredi što cena pada kad je para sve manje.A dizanje kredita sve rizičnije."
Upravo zato pada.

Daj Boze da bude 500eur.

Divim se komentatorima. Svi se razumeju u makroekonomiju, poznaju politiku Narodne banke, MMF-a, poznaju kretanja na svetskim berzama, eksperti su gradjevinskog sektora. U prevodu sve znaju.
A onda se pojave neki koji kazu "strpite se balon ce puci".
Iskreno nemam pojma sta ce se dogoditi, znam samo da sta god da se dogodi, nece biti na korist obicnog coveka. Sve sto se desava u svetu poslednjih 25-30 godina je na stetu obicnog coveka, srednje klase.

Bravo Kolumbo.

A zasto?
Pa zato sto stranci, ili nasi iz inostranstva pre ce sada da kupe nekretninu u njihovim sadasnjim zemljama boravka gde vec 6-10 meseci su cene u padu i nastavljaju da padaju, nego ovde gde ili nismo u EU, ili politicki vri, ili ovo ili ono.

Rusi vise ne dolaze u Beograd jedno vec 3 meseca.

Sami stranci koji rade u okviru svojih ispostava van matice u Srbiji, ako imaju visak para sigurnije im je da ih stave na stednju u njihovim bankama npr u Nemackoj pa da zarade 4-6% kamate nego da na nekretninama sada izgube 15-20%

Ne mogu da se nacudim onima koji u ovom trenutku se opredele da uzmu stan na kredit pri ovoj kamati i pri ovim cenama.

Danas ECB dize kamate da li za 0,25% ili 0,5%
a za njom i loklane narodne ili ti centralne banke drzava.
Znaci krediti jos skuplji, narod jos zaduzeniji i pored ovih poskupljenja koja npr u Srbiji se desavaju sa rastom cene struje i gasa od 1 maja.

Posmatrajući Novi Sad, stičem utisak da je tržište stalo, pri čemu ne ulazim u kretanje cena. Do pre godinu-dve bilo je dovoljno da zgrada počne da se zida (pogotovo ako je poznatiji investitor) i da svi stanovi budu prodati. Danas to, izgleda, nije slučaj, pa se dešava da veći stanovi u novogradnji (>60 m2) mogu da se kupe u gotovo završenoj zgradi, 2-3 meseca pred useljenje iste.