Tržištu nekretnina u Srbiji preti stagnacija?

Sramota. Da bi kupio stan od 50. kvadrata u Beogradu na prosecnoj lokaciji potrebno je 100.000 eura minimum. Obzirom da za prosecnog Srbina kesh opcija ne postoji, ostaje kredit. Na otplatu od 30. godina potrebno je dati ucesce od 20% znaci 20.000 evra i uzeti kredit od 80.000 evra. Za 30. godina je potrebno da vratite 175.000 evra! Rata bi vam bila 486 eura ili 57.000 dinara. Da bi ste dobili kredit potrebno je da ste prijavljeni za stalno vise od godinu dana i to na plati od minimum 120.000 dinara. Shvatate li paradoks u kom Srbija zivi? Zato, radim na brodu, obilazim porodicu jednom-dvaput godisnje i zivim u inostranstvu posto u Srbiji ljudi koji nisu krimilaci, nisu nasledili stanove ili kuce jednostavno nema sta da traze.

"Kredit nije loša stvar, loše je samo ako dođe do problema u otplati kredita".
Genijalno! :)

Izdavanje je već prepolovljeno praktično, Rusa da gotovo više i nema koji su zainteresovani a oni koji su bili u pocetku uzeli preskupe stanove iz vise razloga sada pronadju manje i jeftinije. Korona i kriza u Ukrajini je napravila svoje, ko je imao neki novac gledao je da ga se resi sto pre i kupovali nekretnine, podigli su potraznju i cenu. Sad kad se polako stvari stabilizuju kreće ozbiljna stagnacija. Pogledajte nove zgrade, pola stanova je prazno. Najgore su prosli nasi gradjani koji su hteli samo da se skuce, kupe mali stančić a doziveli su ovo da je na strokavom Mirjevu ili Visnjici kvadrat kod kriminalaca od investitora 1800eur, ejjj u blatu i sivilu kao da je negde na suncanom mediteranu.

Рече ми жена пре неки дан да је негде прочитала податак како је од укупног броја некретнина продатих у нашој земљи у току прошле године, само 16% купљено на кредит. Дакле 84% је купљено за готов новац. То су или људи који су претходно продали неку другу некретнину, па имали паре на гомили или гастарбајтери који се осигуравају за старост или криминалци који "перу" порекло новца. Ови последњи ме највише брину.

Potpuno pogresno tumačenje.
Pad cena i "stagnaciju" može da donese samo sprecavanje pranja novca i utvrdjivanje porekla imovine i kapitala. Kreditni kupci nemaju veliki uticaj na tržište nekretnina u Srbiji.

Ne sledi stagnacija. Sledi pad. Cene zakupa su već poprilično pale, a to je prvi pokazatelj trenda.

Ako nisi naslednik i ako si pošten čovek koji pošteno živi od svog rada ne ugrožavajući i ne eksploatišući drugog - u 99 % slučajeva kredit je JEDINI način da stekneš krov nad glavom. Nema tu ništa neodogovorno. Možeš i da skupljaš novac 10 godina i da ne dižeš kredit ali u tom slučaju svo to vreme moraš da daješ za stanarinu u nepovrat i ta varijanta ispadne iz tog razloga mnogo skuplja od kredita.

Ko jos kupuje stan u Beogradu na kredit? Samo kes drugari, a poreklo nije bitno.

ne prijeti stagnacija vec realni i ocekivani pad trzisne vrijednosti...

U Srbiji se svakako 70% stanova kupi iz ke?a a ne iz kredita,tako da dok je crnih para koje treba ubaciti u legalne tokove (kroz kupovinu stana),neće ni cene dole.

A sta cemo sa podatkom da se vise od 80% stanova kupuje gotovinom?

Kad se u Beogradu izgradi 134.000 stanova, a uveca se za 26.000 stanovnika to sluti da ce u brzo doći do dramaticnog pada novogradnja tj nosilaca visoke cene stanova i onda se sve urusava.

Pašće cena od 30-40% i to kad krene biće rapidno.
Pao je broj izdatih građevinskih dozvola Već za 60% je pao broj izdatih stambenih kredita.
A već

Em prenaduvana cena
Em preskupi krediti tj visoke stope
Em neizvesnost zbog ratnih sukoba u EU
...

Stanovi vrlo lako mogu biti omca oko vrata

iz prve ruke mogu vam reci da je posao prepolovljen
kupaca pravih nema
interesenata ima ali se tesko ili nikako odlucuju da kupe
cene su slazem se nerealne
i pitanje je kada ce krenuti pad
po meni u narednim mesecima
a onda ce biti stampedo i realno da ce u prvih godinu dana pasti 20-30 %
toliko su i porasle u zadnjih godinu dve

ko prvi proda najbolje ce proci
ali da ce cene pasti pasce sigruno

Sve je počelo pre par godina kada su banke smanjile kamatu na stambene kredite.Onda su krenuli mnogi da kupuju stanove na 20-30 godina.Svako je je premašio platu iznad 500 evra poželeo je stan.Kupovali su uglavnom mladji ljudi nove stanove.Tako da nikada nisam verovao u priče da su keš kupci većina jer keš kupci zapravo i nisu pravi keš kupci pošto su pre toga već prodali neki stan i sa tim novcem kupuju drugi stan.Pravi keš kupac je onaj ko ima keš novac i kupi stan a da pre toga nije vec prodao neki stan.Graditelji su naravno osetili trenutak da mogu podići cene,podigli su a logično i starogradnja je poskupela.Nerealno se trošilo i kod nas i u drugim zemljama,ne samo sa nekretninama vec i sa drugim robama.

Ništa ne preti, sledi 50% kolaps kada krenu dugovi da guše. Kada hrana poskupi 100%, cene energenata, smanjuje se i budžet za stanovanje, tj. rentu jer se stanovi kupuju da bi se izdavali. Svako povećanje osnovnih životnih potrepština ulazi u budžet za život. Ako je renta + to veća od prosečne plate, mora cena nečega da padne kako bi se uklopilo u računicu.

Ovde su dobro prošli smo oni koji su PRODALI a ne KUPILI nekretninu.

Ostaje nada da će naš standard dostići evropski, da ćemo imati plate 2000 eur i da će se ikada ove kupovine isplatiti.. Ali teško.

Pratim oglase za stanove vec dugoo, polako su pocele da padaju cene a ocekujem dodatni pad do jeseni. Takođe investitori se povlace sto je jos jedan znak da dolazi do pada cena nekretnina jer im se u tom slucaju ne isplati da zidaju. Samo je pitanje koja ce biti donja granica cena.Jer ovo zaista nije realno, neko kaze cene skocile zbog inflacije i realnog pada vrednosti evra...Pa nije evro pao za 100 ili cak 200% svoje vrednosti a nekretnine su toliko poskupele na nekim lokacijama u Beogradu i vise od toga! Zato sam ubedjen da je u pitanju balon i da sledi konacno pucanje.

Broj stanovnika sve manji, broj kvadrata sve veci.


Sta ce biti sa cenama je retoricko pitanje.

Bilo bi normalno da se cene kvadrata prepolove kako bi svi mogli da se preselimo u Beograd.

Cena moze da ide samo nadole. Ako ne dodje do relaksacije, mehur ce puci.
Centralne banke povecavaju kamate na kredite (kamate koje same daju za kredite koje uzmu). Investicione i poslovne banke nemaju kuid nego da prate takvu politiku. Zasto? Pa da bi uopste dosli do nesto para. Kada to ucine nemaju vise izbora nego da podignu kamate na kredite gradjanima inace ce kolabirati kao Silicon Valley banka pre neki dan. (uzgred, ona je kolabirala ne iskljucivo zbog rizicnih poslova vec pre svega povecanih kamatnih stopa FED-a).
Kada banke povecaju kamate jasno je da se pritisak na kreditiranje smanjuje a tada i potraznja. Investiciona kupovina "iz kesha" tada takodje pada jer niko nece da ulaze kesh u nekretninu koja gubi na vrednoti ili joj cena stagnira a vremenom samo gubi vrednost.
U sustini, vise kamatne stope pogoduju zdravijem poslovanju i nizim cenama nekretnina ali tesko pogadjaju banke i kreditiranje kao i startup projekte. Sa visokim kamatama nema privrednog rasta ali ono sto je zdravo posluje kako treba. Ono sto je kilavo ili na ivici rentabilnosti propada.

Ovo je sistem da nema sistema. Imam za stan 100000e i jednistavno ništa ne mogu pristojno uzeti za te pare.

Druga strana medalje kada su cene manjih stanova porasle toliko da više ne možete prodati veći stan i kupiti 2 garsonjera ili manji stan i garsonjeru, dobar deo tržišta je osetio to. Najgore od svega jeste što će tražnju sad diktirati stranci pa ne zavise od naših prihoda, ili možda firme koje će kupovati desetine stanova radi izdavanja na dan...

Sedim sinoc sa roditeljima cerkice na rodjendanu, i nekako pocnemo da brojimo, svi po jedno dete a trenutno: stan u kome zivimo, stan od babe i dede sa moje stane stan od babe i dede sa zenine strane i stan koji smo kupili pa izdajemo. Skoro ista situacija kod 80% dece. Pa sta ce oni da rade za 20 god sa 4 stana majku mu poljubim.

Pad dolazi i to brže nego što mislimo. Sačekajte jesen i vidite koliko će pasti. Posle toga pada bar još toliko za godinu dana.

Godinama se ceka pucanje balona i on ne puca, samo se naduvava dalje, tako da realno niko ne zna sta ce biti, samo naklapanja neka.

Bojim se, odnosno znam, da sredovečni to neće doživeti.

Ovo je samo znak da ce cena rente da skace
. Banke ce sada tesko da odobre kredite, tako da ce ljudi ceo zivot ostati postanari kao u Nemackoj i Austriji, proslo je doba jeftini stanova i rente. A ti padovi po od 50% sto se neko nada moze samo da sanja. I ako bude padova bice 10% i to je to.

Svi ovi sto ocekuju dugorocni pad nekretnina na trzistu , to se jednostavno nece desiti . Moze doci do odredjene stagnacije ili nekog pada na neku godinu ali to ce nakon toga opet poceti da raste . Jedino da izbije neki Svetski rat , pogledajte cene nekretnina pre i posle 2008 , a pogledajte danas , ta kriza nije imala nikakav dugorocan efekat na cenu nekretnina , cak se i udvostrucila od tad .

Svi ovi sto ocekuju dugorocni pad nekretnina na trzistu , to se jednostavno nece desiti . Moze doci do odredjene stagnacije ili nekog pada na neku godinu ali to ce nakon toga opet poceti da raste . Jedino da izbije neki Svetski rat , pogledajte cene nekretnina pre i posle 2008 , a pogledajte danas , ta kriza nije imala nikakav dugorocan efekat na cenu nekretnina , cak se i udvostrucila od tad .
(uki, 11. mart 2023 21:12)

Posle krize 2008. cena nekretnina je pala u Beogradu za gotovo 50%, zakupnine još i više. To je trajalo nekih gotovo 10 godina, onda su počele polako da rastu. Međutim u poslednje dve godine se desila prava eksplozija cena, tako da su u nekih delovima grada stanovi poskupeli i za 3 puta. ne postoji nikakva ekonomsla logika koja to može da opravda. Prema tome, dugoročno cene nekretnina rastu. Ali ukoliko za par godina one porastu za 200-300 % jasno je da je to neralno i da mora da padne. Moram da vas podsetim da je isto tako pre krize 2008. god. isto tako za par godina pre toga došlo do ogromnog porasta cena nekretnina, ali ni približno toliko kao danas.Prema tome efekat ''naduvanog balona'' nije nikakva urbana legenda nego dokazana realnost.

Ne znam o cemu pricate, izdavao sam stan za 350 evra, momku i devojci koji imaju svoju nekretninu, izlaze, najavili mi, stavio isti stan na oglas za 450 evra, 10 poziva sam imao u 2 dana... tako da te fore da padaju cene. Padaju one koje su bile suvise naduvane, neke stvari umrla baba juce u stanu, i kao trazi se 500 evra, suteren. Normalni i lepi stanovi su i dalje skupi i ostace na ceni, stracare ne... a o kupovini da ne govorim. Ne isplati se kupiti cips, a ne stan... pa obican fiat tipo drzi cenu 22.000 evra, EJ!

Nisam kupac, a ni prodavac tako da ne mogu da tvrdim da li cene skacu ili ne. Moj utisak je da cene i dalje rastu ali smanjenim tempom u odnosu na pre 3-4 meseca.
A sto se tice izdavanja, izdajem 2 stana u Beogradu i siguran sam da mogu da dam svoj sud. Cene izdavanja i dalje rastu. Price o rastu kirije od 100-150% u odnosu na proslu godinu su preterane, ali cene su u mom slucaju porasle za 25% sto otprilike predstavlja realan nivo inflacije.

Pada li cena kolima, naime stan imam. Evo i korona prođe, a ovde stručnjaci pričali da će zbog smanjene potražnje kola biti džabe. Kad ono... Biće da su i stanovi nešto slično nepredvidivo, a uvek skupo.

Cena kvadrata ide gore kad god alavi traze po npr.15000 evra za jedno resenje. Pa onda zlatno doba majstora, koliko materijal - toliko ruke. I na kraju se nadoveze investitor, koji nece sve da radi za dzabe.
Gledai sam stanove devedesetih, pa do danas. Uz neke periode od po par godina, kada je cena isla dole, uhlavnom je sve islo korak po korak navise. Uticaj imaju i nasi gastarbajteri, koji za 'nedaj Boze', kupuju stan ovde, gde su dve nedelje godisnje, umesto tamo - gde zive 54 nedelje godisnje.
Kad dodje do pada, ne ocekujte stan u Mirjevu za 1000DEM/m2. Jer se tocak istorije ne okrece u rikverc.

@Ranko
Prodaju i odsele se iz gubernije u normlane zemlje.

Za godinu dana cene stanova su skočile 100% a sada če za godinu pasti 10 %.

Ovo je samo znak da ce cena rente da skace
. Banke ce sada tesko da odobre kredite, tako da ce ljudi ceo zivot ostati postanari kao u Nemackoj i Austriji, proslo je doba jeftini stanova i rente. A ti padovi po od 50% sto se neko nada moze samo da sanja. I ako bude padova bice 10% i to je to.

U Srbiji se svakako 70% stanova kupi iz ke?a a ne iz kredita,tako da dok je crnih para koje treba ubaciti u legalne tokove (kroz kupovinu stana),neće ni cene dole.

Kad se u Beogradu izgradi 134.000 stanova, a uveca se za 26.000 stanovnika to sluti da ce u brzo doći do dramaticnog pada novogradnja tj nosilaca visoke cene stanova i onda se sve urusava.

Pašće cena od 30-40% i to kad krene biće rapidno.
Pao je broj izdatih građevinskih dozvola Već za 60% je pao broj izdatih stambenih kredita.
A već

Svi ovi sto ocekuju dugorocni pad nekretnina na trzistu , to se jednostavno nece desiti . Moze doci do odredjene stagnacije ili nekog pada na neku godinu ali to ce nakon toga opet poceti da raste . Jedino da izbije neki Svetski rat , pogledajte cene nekretnina pre i posle 2008 , a pogledajte danas , ta kriza nije imala nikakav dugorocan efekat na cenu nekretnina , cak se i udvostrucila od tad .

Izdavanje je već prepolovljeno praktično, Rusa da gotovo više i nema koji su zainteresovani a oni koji su bili u pocetku uzeli preskupe stanove iz vise razloga sada pronadju manje i jeftinije. Korona i kriza u Ukrajini je napravila svoje, ko je imao neki novac gledao je da ga se resi sto pre i kupovali nekretnine, podigli su potraznju i cenu. Sad kad se polako stvari stabilizuju kreće ozbiljna stagnacija. Pogledajte nove zgrade, pola stanova je prazno. Najgore su prosli nasi gradjani koji su hteli samo da se skuce, kupe mali stančić a doziveli su ovo da je na strokavom Mirjevu ili Visnjici kvadrat kod kriminalaca od investitora 1800eur, ejjj u blatu i sivilu kao da je negde na suncanom mediteranu.

Ništa ne preti, sledi 50% kolaps kada krenu dugovi da guše. Kada hrana poskupi 100%, cene energenata, smanjuje se i budžet za stanovanje, tj. rentu jer se stanovi kupuju da bi se izdavali. Svako povećanje osnovnih životnih potrepština ulazi u budžet za život. Ako je renta + to veća od prosečne plate, mora cena nečega da padne kako bi se uklopilo u računicu.

Ovde su dobro prošli smo oni koji su PRODALI a ne KUPILI nekretninu.

Ostaje nada da će naš standard dostići evropski, da ćemo imati plate 2000 eur i da će se ikada ove kupovine isplatiti.. Ali teško.

Sramota. Da bi kupio stan od 50. kvadrata u Beogradu na prosecnoj lokaciji potrebno je 100.000 eura minimum. Obzirom da za prosecnog Srbina kesh opcija ne postoji, ostaje kredit. Na otplatu od 30. godina potrebno je dati ucesce od 20% znaci 20.000 evra i uzeti kredit od 80.000 evra. Za 30. godina je potrebno da vratite 175.000 evra! Rata bi vam bila 486 eura ili 57.000 dinara. Da bi ste dobili kredit potrebno je da ste prijavljeni za stalno vise od godinu dana i to na plati od minimum 120.000 dinara. Shvatate li paradoks u kom Srbija zivi? Zato, radim na brodu, obilazim porodicu jednom-dvaput godisnje i zivim u inostranstvu posto u Srbiji ljudi koji nisu krimilaci, nisu nasledili stanove ili kuce jednostavno nema sta da traze.

Ne sledi stagnacija. Sledi pad. Cene zakupa su već poprilično pale, a to je prvi pokazatelj trenda.

ne prijeti stagnacija vec realni i ocekivani pad trzisne vrijednosti...

Sedim sinoc sa roditeljima cerkice na rodjendanu, i nekako pocnemo da brojimo, svi po jedno dete a trenutno: stan u kome zivimo, stan od babe i dede sa moje stane stan od babe i dede sa zenine strane i stan koji smo kupili pa izdajemo. Skoro ista situacija kod 80% dece. Pa sta ce oni da rade za 20 god sa 4 stana majku mu poljubim.

Godinama se ceka pucanje balona i on ne puca, samo se naduvava dalje, tako da realno niko ne zna sta ce biti, samo naklapanja neka.

Bojim se, odnosno znam, da sredovečni to neće doživeti.

A sta cemo sa podatkom da se vise od 80% stanova kupuje gotovinom?

iz prve ruke mogu vam reci da je posao prepolovljen
kupaca pravih nema
interesenata ima ali se tesko ili nikako odlucuju da kupe
cene su slazem se nerealne
i pitanje je kada ce krenuti pad
po meni u narednim mesecima
a onda ce biti stampedo i realno da ce u prvih godinu dana pasti 20-30 %
toliko su i porasle u zadnjih godinu dve

ko prvi proda najbolje ce proci
ali da ce cene pasti pasce sigruno

Potpuno pogresno tumačenje.
Pad cena i "stagnaciju" može da donese samo sprecavanje pranja novca i utvrdjivanje porekla imovine i kapitala. Kreditni kupci nemaju veliki uticaj na tržište nekretnina u Srbiji.

Ko jos kupuje stan u Beogradu na kredit? Samo kes drugari, a poreklo nije bitno.

Sve je počelo pre par godina kada su banke smanjile kamatu na stambene kredite.Onda su krenuli mnogi da kupuju stanove na 20-30 godina.Svako je je premašio platu iznad 500 evra poželeo je stan.Kupovali su uglavnom mladji ljudi nove stanove.Tako da nikada nisam verovao u priče da su keš kupci većina jer keš kupci zapravo i nisu pravi keš kupci pošto su pre toga već prodali neki stan i sa tim novcem kupuju drugi stan.Pravi keš kupac je onaj ko ima keš novac i kupi stan a da pre toga nije vec prodao neki stan.Graditelji su naravno osetili trenutak da mogu podići cene,podigli su a logično i starogradnja je poskupela.Nerealno se trošilo i kod nas i u drugim zemljama,ne samo sa nekretninama vec i sa drugim robama.

Em prenaduvana cena
Em preskupi krediti tj visoke stope
Em neizvesnost zbog ratnih sukoba u EU
...

Stanovi vrlo lako mogu biti omca oko vrata

Pad dolazi i to brže nego što mislimo. Sačekajte jesen i vidite koliko će pasti. Posle toga pada bar još toliko za godinu dana.

Bilo bi normalno da se cene kvadrata prepolove kako bi svi mogli da se preselimo u Beograd.

Cena kvadrata ide gore kad god alavi traze po npr.15000 evra za jedno resenje. Pa onda zlatno doba majstora, koliko materijal - toliko ruke. I na kraju se nadoveze investitor, koji nece sve da radi za dzabe.
Gledai sam stanove devedesetih, pa do danas. Uz neke periode od po par godina, kada je cena isla dole, uhlavnom je sve islo korak po korak navise. Uticaj imaju i nasi gastarbajteri, koji za 'nedaj Boze', kupuju stan ovde, gde su dve nedelje godisnje, umesto tamo - gde zive 54 nedelje godisnje.
Kad dodje do pada, ne ocekujte stan u Mirjevu za 1000DEM/m2. Jer se tocak istorije ne okrece u rikverc.

Ako nisi naslednik i ako si pošten čovek koji pošteno živi od svog rada ne ugrožavajući i ne eksploatišući drugog - u 99 % slučajeva kredit je JEDINI način da stekneš krov nad glavom. Nema tu ništa neodogovorno. Možeš i da skupljaš novac 10 godina i da ne dižeš kredit ali u tom slučaju svo to vreme moraš da daješ za stanarinu u nepovrat i ta varijanta ispadne iz tog razloga mnogo skuplja od kredita.

Pratim oglase za stanove vec dugoo, polako su pocele da padaju cene a ocekujem dodatni pad do jeseni. Takođe investitori se povlace sto je jos jedan znak da dolazi do pada cena nekretnina jer im se u tom slucaju ne isplati da zidaju. Samo je pitanje koja ce biti donja granica cena.Jer ovo zaista nije realno, neko kaze cene skocile zbog inflacije i realnog pada vrednosti evra...Pa nije evro pao za 100 ili cak 200% svoje vrednosti a nekretnine su toliko poskupele na nekim lokacijama u Beogradu i vise od toga! Zato sam ubedjen da je u pitanju balon i da sledi konacno pucanje.

Druga strana medalje kada su cene manjih stanova porasle toliko da više ne možete prodati veći stan i kupiti 2 garsonjera ili manji stan i garsonjeru, dobar deo tržišta je osetio to. Najgore od svega jeste što će tražnju sad diktirati stranci pa ne zavise od naših prihoda, ili možda firme koje će kupovati desetine stanova radi izdavanja na dan...

Рече ми жена пре неки дан да је негде прочитала податак како је од укупног броја некретнина продатих у нашој земљи у току прошле године, само 16% купљено на кредит. Дакле 84% је купљено за готов новац. То су или људи који су претходно продали неку другу некретнину, па имали паре на гомили или гастарбајтери који се осигуравају за старост или криминалци који "перу" порекло новца. Ови последњи ме највише брину.

"Kredit nije loša stvar, loše je samo ako dođe do problema u otplati kredita".
Genijalno! :)

Cena moze da ide samo nadole. Ako ne dodje do relaksacije, mehur ce puci.
Centralne banke povecavaju kamate na kredite (kamate koje same daju za kredite koje uzmu). Investicione i poslovne banke nemaju kuid nego da prate takvu politiku. Zasto? Pa da bi uopste dosli do nesto para. Kada to ucine nemaju vise izbora nego da podignu kamate na kredite gradjanima inace ce kolabirati kao Silicon Valley banka pre neki dan. (uzgred, ona je kolabirala ne iskljucivo zbog rizicnih poslova vec pre svega povecanih kamatnih stopa FED-a).
Kada banke povecaju kamate jasno je da se pritisak na kreditiranje smanjuje a tada i potraznja. Investiciona kupovina "iz kesha" tada takodje pada jer niko nece da ulaze kesh u nekretninu koja gubi na vrednoti ili joj cena stagnira a vremenom samo gubi vrednost.
U sustini, vise kamatne stope pogoduju zdravijem poslovanju i nizim cenama nekretnina ali tesko pogadjaju banke i kreditiranje kao i startup projekte. Sa visokim kamatama nema privrednog rasta ali ono sto je zdravo posluje kako treba. Ono sto je kilavo ili na ivici rentabilnosti propada.

Broj stanovnika sve manji, broj kvadrata sve veci.


Sta ce biti sa cenama je retoricko pitanje.

Ovo je sistem da nema sistema. Imam za stan 100000e i jednistavno ništa ne mogu pristojno uzeti za te pare.

Svi ovi sto ocekuju dugorocni pad nekretnina na trzistu , to se jednostavno nece desiti . Moze doci do odredjene stagnacije ili nekog pada na neku godinu ali to ce nakon toga opet poceti da raste . Jedino da izbije neki Svetski rat , pogledajte cene nekretnina pre i posle 2008 , a pogledajte danas , ta kriza nije imala nikakav dugorocan efekat na cenu nekretnina , cak se i udvostrucila od tad .
(uki, 11. mart 2023 21:12)

Posle krize 2008. cena nekretnina je pala u Beogradu za gotovo 50%, zakupnine još i više. To je trajalo nekih gotovo 10 godina, onda su počele polako da rastu. Međutim u poslednje dve godine se desila prava eksplozija cena, tako da su u nekih delovima grada stanovi poskupeli i za 3 puta. ne postoji nikakva ekonomsla logika koja to može da opravda. Prema tome, dugoročno cene nekretnina rastu. Ali ukoliko za par godina one porastu za 200-300 % jasno je da je to neralno i da mora da padne. Moram da vas podsetim da je isto tako pre krize 2008. god. isto tako za par godina pre toga došlo do ogromnog porasta cena nekretnina, ali ni približno toliko kao danas.Prema tome efekat ''naduvanog balona'' nije nikakva urbana legenda nego dokazana realnost.

@Ranko
Prodaju i odsele se iz gubernije u normlane zemlje.

Ne znam o cemu pricate, izdavao sam stan za 350 evra, momku i devojci koji imaju svoju nekretninu, izlaze, najavili mi, stavio isti stan na oglas za 450 evra, 10 poziva sam imao u 2 dana... tako da te fore da padaju cene. Padaju one koje su bile suvise naduvane, neke stvari umrla baba juce u stanu, i kao trazi se 500 evra, suteren. Normalni i lepi stanovi su i dalje skupi i ostace na ceni, stracare ne... a o kupovini da ne govorim. Ne isplati se kupiti cips, a ne stan... pa obican fiat tipo drzi cenu 22.000 evra, EJ!

Nisam kupac, a ni prodavac tako da ne mogu da tvrdim da li cene skacu ili ne. Moj utisak je da cene i dalje rastu ali smanjenim tempom u odnosu na pre 3-4 meseca.
A sto se tice izdavanja, izdajem 2 stana u Beogradu i siguran sam da mogu da dam svoj sud. Cene izdavanja i dalje rastu. Price o rastu kirije od 100-150% u odnosu na proslu godinu su preterane, ali cene su u mom slucaju porasle za 25% sto otprilike predstavlja realan nivo inflacije.

Pada li cena kolima, naime stan imam. Evo i korona prođe, a ovde stručnjaci pričali da će zbog smanjene potražnje kola biti džabe. Kad ono... Biće da su i stanovi nešto slično nepredvidivo, a uvek skupo.

Za godinu dana cene stanova su skočile 100% a sada če za godinu pasti 10 %.