Pala cena kvadrata: Novi Sad "povukao nogu"?

Ma nastavlja se skok cena kako navode agencije, ove cene su smesne, sta je to za prosecnu porodicu 700e rata bez komunalija za stan od cak 65kvm i to na samo 30 godina... A to sto su mesecima isti stanovi u oglasima to pokazuje da narod nece da ih kupi iz principa jer su previse jeftini..

Imam platu od 3050e, ispunjavam sve uslove za kredit, imam spreman depozit ali mi ne pada na pamet ni da gledam stanove. Samo odvajam svakog meseca 1500e sa strane i cekam. Mogu tako jos par godina bez problema. Ove cene su mi sulude i rado ih bojkotujem pa sta bude.

Rusi gotovo vise i da ne rentiraju stanove, bahati stanodavci su se dzaba ponadali. Cena stanova ce se strmoglaviti do leta.

za Niš, Kragujevac,Novi Sad, sve preko 1000po kvadratu je bogacenje investitora.

Zašto ljudi kupuju nerealno skupe kvadrate ?

Pa zato što nemaju gde da plasiraju svoj ušteđen novac.
Šta da radi recimo neki profesor u penziji koji je za 40 godina staža od plate odvajao i ušpao 20-30 000 e?
Šta on čovek da radi da otvori fast food ili salon lepote?

Kod nas je najvredniji,najdragoceniji kapital a svuda u svetu je to ušteđevina obesmišljena.
Dakle štednja gubi svaki smisao.

Hrvatska je juče emitovala narodne obveznice koje mogu da kupe svi građani sa minimalnim ulogom 500 e.
Zašto se Srbija ne zadužuje kod domaćeg stanovništva pa da taj profesor u penziji tih
30 000 e uloži u obveznice države Srbije sa godišnjom kamatom od recimo 5%.
Umesto toga on je za svoju životnu ušteđevinu prinuđen da kupi garažu i izdaje je jer po ovim cenama nema dovoljno ni za pola garsonjere.

U Novom Sadu samo stanovi u najužem centru grada i u vrlo kvalitetnim zgradama bi trebalo da prelaze 2000 EUR kvadrat. Sve ostalo ne zaslužuje ni da mašta o tome, a pogotovo ne starogradnje u Limanskom kraju ili stanovi u urbanoj katastrofi kakva je Grbavica bez i trunke reda i parkinga.

Trend rasta cena jeste stvarna stvar, ako nista drugo zbog inflacije. Ali da cena u NS bude veca nego u Mariboru je budalastina. Prosecna plata, cena izgradnje sve kaze da mora da bude mnogo manje. A zasto nije, zato sto drzava citaj politicari peru ili profitiraju na ovaj nacin. Bg na vodi skuplji nego Bec ili Salzburg... cudi me samo kako nisu nagurali da bude cena kao u Svajcarskoj. Kvazi investitor napravi zgradicu i odma milioner. Realna cena za NS ne vise od 1400eur za centar NS.

Pad cena se naravno mora čekati. Prošli put smo čekali bar 3-4 godine i dočekali tamo 2012 god. Dobro se sećam 2007 su počele da rastu cene a 2008 god su bile ušas cene stanova. Ja sam kupio 2007 i prodao stan 2013 za 40% manju cenu nego što sam ga platio.2013 godina je bila užasna za one koji su samo prodavali stan.
Moj drug živi u Americi, skoro je bio ovde i gledao cene stanova u Beogradu i Šapcu.I kad je video cene, kupio je mali stan u Americi. Kaže mi da za te pare koje bi dao ovde za stan,tamo isto kupi stan i može da ga izdaje za znatno vecu cenu nego ovde.Kaže da sada skuplja pare da tamo kupi još jedan mali stan,i onda se vraća za Srbiju a ovde će živeti od izdavanja ta dva stana u Americi.Daleko je po godinama od penzije ali hoće da se vrati vamo.

Za 2 godine cena kvadrata u NS je vise nego duplirana. Cene su potpuno nerealne i sigurno ce pasti bas znatno. Ne vifim nikakav interes da neko kupi stan po ovoj ceni. Pare ne moze vratiti ni na koji nacin. Ni kroz kirije jer plate ne mogu da isprate ovaj ludi skok.

Ljudi pare su skupe.
Ti krediti moraju da puknu.
50% sve ide dole do 1. Januara 2025.
Jadni ljudi koji su u zadnjih par godina bilo sta kupili

Stan na Dorćolu 3.600 eur/m2, stan u Majamiju 3.000 usd/m2. Baš su kod nas realne cene!

Vodim ovde neki porede cene u Hrvatskoj sa Srbijom prvo oni su u EU drugo imaju mozda i najlepšu obalu...Mi treba da se merimo sa Severnom Makedonijom i BIH to su zemlje poput nas. Sto znaci da je trenutna cena kvadrata kod nas prenaduvana...Ostaje samo pitanje kad ce sve da pukne i koja ce patos cena da bude na kraju.

Da bas je pala cena od 0,7 do 1.15%.

Grbavica, Novo naselje i Podbara nisu opštine

Kad krene nizbrdo onda to ide jako

Nije sve u ceni kvadrata ima nesto i u kvalitetu zivota. U Novom Sadu je sve nizi, guzva je nesnosna na svakom koraku se oseti grabez za prostorom nije vise prijatno za zivot. Buka i zagadjenje samo rastu iz dana u dan. Imam stan u NS ali i kucu nadomak grada razmisljam da "povucem nogu" i vise vremena provedem u kuci. Ima dosta ljudi sa resenim stambenim pitanjem koji se ne zanimaju za promet nekretnina vec samo hoce da zive u normalnim uslovima. Takvim ljudima u Novom Sadu postaje sve teze.

Ono sto moze da se vidi u BG, a verovatno i svim vecim centrima u Srbiji, da je izgradnja novih zgrada uzela maha kao nikad do sada u zadnjih 1-2 godine. Svi te stotine i hiljade stanova se polako zavrsavaju. Trizistu koliko god da je "gladno" pojavljuje se velika kolicina stanova. Vervatno da ponuda sustize potraznju, a vervatno ce je i preteci. Onda krece relan pad cena, kad vise nema dovoljno kupaca.

O čemu mi pričamo, pojeftinjenje 0,04% , pa prosek preko 2500€ po m2, a manji stanovi ( garsonjere) preko 3000. Nema tu pojeftinjenja, nije pojeftinilo ništa pa ni kvadrati. A kad će , pa kad kamatne stope padnu, krene gradnja i kako je postepeno išlo gore tako će postepeno ići dole,koliko videćemo.Ko u Novom Sadu kupuje stan kad pročita naslov rekao bi pojeftinilo,da vidimo koliko, a realnost druga, niko ne vidi to pojeftinjenje, jer je 0,04 teško vidljivo.

Pravilo vazi da maks 2 prosecne neto plate za 1m2. U prevodu EUR 700 x 2 = EUR 1,400 maks za m2.

“za Niš, Kragujevac,Novi Sad, sve preko 1000po kvadratu je bogacenje investitora.”

Neozbiljno je porediti Nis I Kg sa Ns-om. Kolicina novca koja se obrce u Ns je neuporedivo(višestruko) veca nego u ova druga dva grada. Nije realno da kvadrat u Ns bude ispod 1500e ako u Bg mora da bude 2000+

Cene po m? su paprene, to je nesporno. 20-25% prometa je islo preko kredita, medjutim, sad su stambeni krediti postali preskupi, fakticki je skoro zaustavljen promet putem kredita. Bukvalno, svi cekaju da vide sta ce se desavati, na kredit trenutno kupuje samo ko bas mora. Sto se tice prometa u okviru kesa, koji je 75-80%, svi koji imaju kes razmisljaju o alternativama. Primer, veliki Franc Jozef zlatnik je skoro nemoguce naci u investicionim zlatarama. Shodno svemu ovome, potraznja lagano pada, a ponuda ostaje ista ili raste...tako da ocekujem da lagano krene da pada cena m?. Jos ako puste promet neuknjizenih kvadrata, za sta postoje najave, odjednom ce se naci na desetine hiljada jeftinih kvadrata na trzistu sto ce da dramaticno zatrese trziste.. Videcemo da li sam u pravu...

Baš videh taj pad. cene su nenormalne.

U centru NS su mahom stare zgrade i one iz pocetka ovog veka, koje su loseg kvaliteta. Nove kvalitetne zgrade su prava retkost u centru i tu je cena uglavnom 3000+e po kvadratu. Ostale ne vrede ni prosecnih 2500e, bolje je otici malo dalje od centra i kupiti nesto kvalitetnije.

Skoro 90% komentara ovde je po principu "što je babi milo...". Kakvo crno pojeftinjenje kvadrata očekujete u vreme svakodnevnih poskupljenja svega i svačega? Kakvo crno pojeftinjenje kvadrata očekujete u vreme gde veštački obezvređuju cenu i evra a i cenu zlata. Ušteđevina ljudima svakim danom propada i gubi na vrednosti a vremena totalno nesigurna za pokretanje bilo kakvog biznisa. Rat bukti u Evropi, okruženi smo tragedijama epskih razmera kao što su sad zemljotresi a inače su poplave, zagađenja, suše, okruženi smo migrantima, izbeglicama, biznismenima iz Rusije i Ukrajine... I neko očekuje pojeftinjenje bilo čega a kamoli kvadrata stana? Utopija!

Cenu kvadrata odredjuje potraznja!! Za ove ne kvalitetne zgrade bez ikakvih danasnjih standarda,skupo je i 10 e po kvadratu!

Pa normalno je de ce morati da pada cena kvadrata kada su krediti u bankama za pola godine otisli 3 puta samim tim i rata kredita umesto 300e sada je 350-400 eura

Ljudi, ma nisu kod nas skupi stanovi...nama su male plate pa nam je sve skupo..!
Treba plate da porastu, da normalnom paru koji oboje rade nije skupa rata kredita od 500-600 evra mesečno..pa će biti bolje!

Nekretnine je, pri ovim ludim cenama, uzimao ko je morao, ko ima para za bacanje i ko nije razmišljao. Sledi pad, a tu nastupamo mi koji smo čekali. :)

Pad se desava i u Smederevu i u Pozarevcu, mozda ne tako dramaticno kao u Novom sadu, ali za lokalno stanovnistvo, je i taj pad od 100 evra velik.

Taj " balon" će upravo tamo prvo da pukne jer su u NS-u nerealno visoke i napumpane cene.

Kakva crno padanje cena, vidite da sve poskupljuje. Kako da vam pojedtine kvadrati, kada je vec sad krenuo novi talas poskupljenja Bekamenta, Maxime, Juba, Isomata... Keramika poskupljuje, sanitarije... Kako da vam investitor ponudi manju cenu, kad mu troskovi samo rastu.

Pojeftiniće trenutno, ali kada vidite koje su cene kvadrata, ne u Nemačkoj ili Francuskoj, nego u Hrvatskoj, shvatićete da je trend rasta cena trajna stvar.

Kazu, kad podignu plate, moci cemo da kupjemo stanove.Kad podignu plate, podigli ste cenu troskova izgradnje stanova.Plus poskupljenje materijala.Kad pocnu padati cene usporava stanogranja i raste nezaposlenost i padaju plate.To je zacaran krug.

Nadajte se padu i dalje....moj drug je u Mirijevu pre nedelju dana dobio 1700 evra po kvadratu a stan je prodao bukvalno za 7 dana....ali vi nastavite da se i dalje nadate.

Beograd je i za Zagreb i za Novi sad Pariz, treba da budu duplo skuplje cene u odnosu na sta ti gradovi nude, pre svega mislim na mogućnosti zarade...

Kao što reče ovaj procenitelj, rast i pad cena oscilira ne samo od grada do grada već i od opštine do opštine. To je karakteristika nedovoljno razvijenog tržišta. Znači nema dovoljan broj kupoprodaja pa nije moguće izvući statistiku koja je merodavna i logična.
Još nas čekaju skokovi cena kvadrata, nemoguće je sa ovom inflacijom da sve poskupljuje a stanovi padaju. Jest, jigurt poskupio duplo, a stan će da pojeftini

Beograd je i za Zagreb i za Novi sad Pariz, treba da budu duplo skuplje cene u odnosu na sta ti gradovi nude, pre svega mislim na mogućnosti zarade...
(Marko, 16. februar 2023 17:25)
Ono sto nudi Beograd u odnosu na ns i zg je proporcionalno vise u odnosu na velicinu u odnosu na te gradove i nista vise. To znaci tamo gde je sam centar Beograda (sada je to mozda bg na vodi) verovatno vredi te pare, ali to isto nudi i najuzi centri u ns/zg za te iste pare samo je proporcionalno manje takvih nekretnina/poslova i to je to. To sto se neko useli u bg ne znaci da mu je standard skocio toliko puta u odnosu na ns/zg, nego su mu i troskovi zakupa/cene kvadrata proporcionalno skuplje i to je to. Zivot u g zbog nenormalne guzve je mnogo frustirariniji nego u nekom manjem gradu. Ja sam iz ns-a i ta guzva je nazalost pocela da unistava ovaj grad u zadnjih 10 godina takodje.

Sa nenormalnom hiperprodukcijom izgradnje stambeno - poslovnih zgrada, doslo je do vece ponude od potraznje i samim tim cene stanova idu dole

neće padati puno možda 10-20% najviše biće oko 2000e po kvadratu ako je sada 2500...sve je otišlo gore materijal,plate cena parcele,dažbine državi!

Recimo da stan sad košta 2000e po kvadratu. Za par godina 20-30% cene će pojesti inflacija. Takodje ako sad kupite stan i izdajete ga par godina, vratićete 10ak% vrednosti stana. Kad se sve sabere i da cene padnu 30-50% nećete biti na gubitku. A nema izgleda da će pasti više od toga u skorije vreme. Tako da ako čekate pad cena da kupite stan, razmislite još jednom.

Не знам шта људи мисле кад кажу да су цене „нереалне". Цене су онакве какве намеће тржиште. Да се станови не купују, цене би падале. А не падају, и неће. О предвиђеном паду цена станова читам од 2012. и шта с тим? Живот не може да чека. Ако вам треба стан, купујте, не чекајте.

Mala ispravka prethodno napisanog komentara,trebalo je da piše stanovi ne vrijede toliko.I još bih jednu usporedbu dodao,cijena materijala je ista u Beogradu i recimo,Prijepolju,ali uz cijenu zemljišta i komunikalija,cijena stambenog kvadrata u BG je viša,i na to ide famozni odnos ponude i potražnje.Suština priče je da je osnovna izgradnja,što se tiče materijala,donekle i radne snage,ista svugdje u Srbiji.

Meni nije jasno ako moze neko da objasni, mortalitet nikad veci, natalitet nikad manji, sve nas je manje, ko ce te stanove da nasledi ili da kupuje u budućnosti ?

Ма нема ништа од тога,фали станова.Паре су најсигурније у некретнини како год окренеш.

Izvjesni procjenitelj Đoković iz navedenog članka kaže,niko nakon prodaje stana ne ide u banku,već ide da kupuje novu nekretninu!!!Pa zašto to da radi,nije više kao nekad,staviš 10-ah hiljada € u banku i lijepo živiš od kamate,sad su te kamate na godišnjem nivou smiješne,mjerene u promilima,na zapadu iste te banke počinju sa naplatom deponovanog novca.Novac po sadašnjim pravilima i uslovima mora da se okreće,kako,ne znam,ali je prosto tako.Teško da većina stanova na tržištu vrijedi i približno toliko,ali neko ih kupuje očigledno.

Novi Sad u je prema popisu za poslednjih 10 godina dobio porast stanovnistva od gotovo 100.000 ljudi!!! Ej to je jako puno. Malo koji grad u Evropi se moze time “pohvaliti”. Ti ljudi moraju negde da zive. I cene u NS sigurno nece znacajno pasti, kao ni u Beogradu. Sad druge strane, Nis i KG su istom periodu izgubili 15tak hiljada ljudi. Ti ljudi su negde otisli, oni moraju da prodaju svoj stan u Nisu kako bi kupili nesto u tom Beogradu. Stoga ce cene u Nisu u KG drasticno pasti, pogotovo u starogradnji koja je trenutno smesno skupa. Ne moze se trziste nekrtetnina gledati globalno.

Živim na Novom naselju. Negde 2008-2009 godine je kvadrat u mojoj zgradi bio 1400 EUR. Negde 2014-2015 u istoj zgradi je kvadrat bio 750 EUR i manje, a 2019 godine je bio 1000 EUR. Sada je 2000 EUR. To se menja. Normalno je da posle velikog rasta, dođe do velikog pada.

Meni je Srbija totalna enigma. Plate nikakve a cene stanova najvise u citavom regionu.

.... Novi Sad u je prema popisu za poslednjih 10 godina dobio porast stanovnistva od gotovo 100.000 ljudi!!! Ej to je jako puno. Malo koji grad u Evropi se moze time “pohvaliti”. Ti ljudi moraju negde da zive...

Ovo nije tačno. Novi Sad je porastao za oko 25.000 ljudi.

Investitoru izvođač radova naplati oko 700-800 evra po bruto kvadraturi (stanovi+hodnici+pomoćne prostorije).Ako investitor sam ima svoju firmu za izgradnju kvadrat je oko 400-500evra. To je bruto kvadratura.

Računajmo da na hodnike, pomoćne prostorije ode možda 25% kvadrature.
To znači da je cena izgradnje stana po kvadratu između 500 i 1000 evra.

Dodatni troškovi su plac koji košta sigurno bar 400-500 hiljada evra. Zgrade srednje veličine od 4-5 spratova imaju tipa 1500-2000 kvadratna stanova. Računajmo najgori slučaj daje plac 500 hiljada i da ima 1500 kvadrata i da cena izgradnje je 1000 evra po kvadratu.Ispadne da je venac izgradnje maksimalno 1330 evra, a zapravo je u rasponu između 700 i 1330 evra.

Ako je kvadrat stana za prodaju tipa 2000 evra (a ima i za 3000). Bez pdva je kvadrat 1800 evra za najjeftiniju novogradnju. Ispadne da je zarada investitora između 1100 i 470 evra po kvadratu. To je čista zarada između 700 hiljada i 2 miliona evra po zgradi. Ovo ako prodaje kvadrat za 2000 evra,a sve preko je još masnija zarada

Sve je poskupelo, materijal, radna snaga.To prati i cene stanova. Vrednost evra je ostno pala, inflacija. Potraznja u nekoliko velikih gradova je znacajna. To sto pojedinci prizivaju pad je nerealno.

Najgore prolaze oni koji rade u drzavnim firmama jer tu mali procenat ima masne plate.
(Miroljub, 17. februar 2023 11:20)

Šališ se? Ja radim za skromnu platu od 65000 ali ništa ne može da plati što 4 puta godišnje imam kao sad da spojim 5 dana i da odem na mini odmor. A kod privatnika 1 ili ni jedan dan. Isto je za 1 maj, uskrs, novu godinu, slavu... To ne može da se plati i poredi. Nije sve u radu i 20 hiljada većoj plati. Valja život živeti.

Naravno da će cene padati, i to dosta.
Kupiće Rusi i ostali, a šta će sa ostalim stanovima?
Već sada se vrte isti oglasi, ono što vredi proda se brzo, ali dosta stanova se dugo prodaje.
Kad opadne potražnja, prodavaće stanove za mnogo manje para, što je realno.
Jače cene u Bgu nego u mnogo boljim gradovima u svetu, mnogo ste preterali rođaci, bar upola cene su realnost.

цела Србија се слила у Београд и околину. цене некретина су нереално високе. посебно су високе цене најма некретнина. да би се цене смањиле мора се утврдити разлог толиког повећања, а он лежи у чињеници да се у Београд и околину слило више од 100.000 Руса и Украјинаца који овде траже своје мест
о под сунцем. дакле, цене не могу пасти све док се не заустави рат у Украјини, а бојим се да ћемо се начекати до нормализације односа.

Meni je Srbija totalna enigma. Plate nikakve a cene stanova najvise u citavom regionu.
(ime, 17. februar 2023 05:35)

Ljudi koje ja znam imaju dobre plate, a mnogi i ne rade za platu nego imaju svoju firmu.

U Novom Sadu samo stanovi u najužem centru grada i u vrlo kvalitetnim zgradama bi trebalo da prelaze 2000 EUR kvadrat. Sve ostalo ne zaslužuje ni da mašta o tome, a pogotovo ne starogradnje u Limanskom kraju ili stanovi u urbanoj katastrofi kakva je Grbavica bez i trunke reda i parkinga.
(rale, 16. februar 2023 16:03)

'Starogradnja' na Limanima je kvalitetnija od 80% novogradnje. A da ne govorimo o zelenilu, parkiranju i uopšte kvalitetu života ma Limanu, o tome u "najužem centru grada" možeš samo da sanjaš.

kupci su možda postali svesni da je isplativije kupiti novo u staro treba ulagati oko 300 po kvadratu e sad šta je bolje pitanje je

Ovo nije tačno. Novi Sad je porastao za oko 25.000 ljudi.
(Lala, 17. februar 2023 08:19)

Ni to nije malo! A koliko ih je ostalo nepopisanih koliko ih zivi neprijavljenih na NS koliko je doslo rusa itd. Novi Sad je jednostavno prenaseljen

slabo će to padati, možda malo, skoro nebitno

Izvjesni procjenitelj Đoković iz navedenog članka kaže,niko nakon prodaje stana ne ide u banku,već ide da kupuje novu nekretninu!!!Pa zašto to da radi,nije više kao nekad,staviš 10-ah hiljada € u banku i lijepo živiš od kamate,sad su te kamate na godišnjem nivou smiješne,mjerene u promilima,na zapadu iste te banke počinju sa naplatom deponovanog novca.Novac po sadašnjim pravilima i uslovima mora da se okreće,kako,ne znam,ali je prosto tako.Teško da većina stanova na tržištu vrijedi i približno toliko,ali neko ih kupuje očigledno.
(War Inside My Head, 16. februar 2023 20:39)

Poslednjih 12 mesec kamate rastu i još će rasti, inflacija je ogromna (za svetske pojmove). Cene stanova su realne jer ih reguliše tržište, a drugo je pitanje da li je to nekome puno ili ne.
Srbija ima problem što je u relativno malu i nerazvijenu zemlju došao veliki broj ljudi iz razvijenije zemlje koji su pogurali cene svega, ali zapravo je to vrlo pozitivno, samo što mi volimo da se žalimo na sve.

Živim na Novom naselju. Negde 2008-2009 godine je kvadrat u mojoj zgradi bio 1400 EUR. Negde 2014-2015 u istoj zgradi je kvadrat bio 750 EUR i manje, a 2019 godine je bio 1000 EUR. Sada je 2000 EUR. To se menja. Normalno je da posle velikog rasta, dođe do velikog pada.
(Peđa, 17. februar 2023 06:48)

Вредност 1400 евра из 2009. одговара данашњој вредности од око 1800 евра.

Cene stanova/nektretnjne su iste kao sto su bile, to sto treba vise eura da se kupi stan znaci da na euro ujedno i dinar kao valute pala kupovna moc. Jedini nacin da se vrate cene je da se vrati jacina eura. A ta prica vishe stanova se gradi bice jeftinije, mislim da nece biti tako jel niti jedan preduzetnik nece krenuti da radi zgradu za da proda jeftinije nego sto je danas kvadrat.

Srbija je zemlja kontrasta, znam puno ljudi koji rade kod privatnika i zvanicno imaju oko 700-800e a na ruke dobiju jos nekoliko stotina.Sve to ima uticaja kada pricamo odakle ljudima pare za stanove.Najgore prolaze oni koji rade u drzavnim firmama jer tu mali procenat ima masne plate.

Interesuje me Detelinara stara, kakve su cene, prodaja - kupovina. Za prodaju 33 m2 za kupovinu 55-60m3.

Kada se stvori kritična količina nekretina onda je dovoljan mali potres da se sruše cene i to drastično. Niko od do sada nije komentarisao da u Novom Sadu ima 13.ooo stanova na ponudi za prodaju i da se otprilike toliko gradi.

Grad od 360.ooo ima 13.ooo stanova na prodaju, i cene rastu....
Pariz 10.ooo.ooo stanovnika 10.ooo stanova na prodaju....

Pa cene rastu zato sto kod nas nikada trizna vrednost nije bila odrednica cene.

Srbija godisnje izgubi 80.ooo do 100.ooo stanovnika, svako iz unutrasnjosti gleda da kupi nekretninu da je renta kao siguran izvor pasivnog prihoda, medjutim, sa konstantim smanjivanjem broja stanovnika ni gradovi dugoročno nemaju perspektivu i ta opcija za cuvanjem novca u nekretnini neće dugoročno imati smisla.

A kad prvi talas onih koji ovo shvate krene, onda će kao lavina da se sruše i cene.

Beograd je i za Zagreb i za Novi sad Pariz, treba da budu duplo skuplje cene u odnosu na sta ti gradovi nude, pre svega mislim na mogućnosti zarade...

Kakva crno padanje cena, vidite da sve poskupljuje. Kako da vam pojedtine kvadrati, kada je vec sad krenuo novi talas poskupljenja Bekamenta, Maxime, Juba, Isomata... Keramika poskupljuje, sanitarije... Kako da vam investitor ponudi manju cenu, kad mu troskovi samo rastu.

Recimo da stan sad košta 2000e po kvadratu. Za par godina 20-30% cene će pojesti inflacija. Takodje ako sad kupite stan i izdajete ga par godina, vratićete 10ak% vrednosti stana. Kad se sve sabere i da cene padnu 30-50% nećete biti na gubitku. A nema izgleda da će pasti više od toga u skorije vreme. Tako da ako čekate pad cena da kupite stan, razmislite još jednom.

Pojeftiniće trenutno, ali kada vidite koje su cene kvadrata, ne u Nemačkoj ili Francuskoj, nego u Hrvatskoj, shvatićete da je trend rasta cena trajna stvar.

Vodim ovde neki porede cene u Hrvatskoj sa Srbijom prvo oni su u EU drugo imaju mozda i najlepšu obalu...Mi treba da se merimo sa Severnom Makedonijom i BIH to su zemlje poput nas. Sto znaci da je trenutna cena kvadrata kod nas prenaduvana...Ostaje samo pitanje kad ce sve da pukne i koja ce patos cena da bude na kraju.

Nadajte se padu i dalje....moj drug je u Mirijevu pre nedelju dana dobio 1700 evra po kvadratu a stan je prodao bukvalno za 7 dana....ali vi nastavite da se i dalje nadate.

Не знам шта људи мисле кад кажу да су цене „нереалне". Цене су онакве какве намеће тржиште. Да се станови не купују, цене би падале. А не падају, и неће. О предвиђеном паду цена станова читам од 2012. и шта с тим? Живот не може да чека. Ако вам треба стан, купујте, не чекајте.

Ljudi pare su skupe.
Ti krediti moraju da puknu.
50% sve ide dole do 1. Januara 2025.
Jadni ljudi koji su u zadnjih par godina bilo sta kupili

Ма нема ништа од тога,фали станова.Паре су најсигурније у некретнини како год окренеш.

Kao što reče ovaj procenitelj, rast i pad cena oscilira ne samo od grada do grada već i od opštine do opštine. To je karakteristika nedovoljno razvijenog tržišta. Znači nema dovoljan broj kupoprodaja pa nije moguće izvući statistiku koja je merodavna i logična.
Još nas čekaju skokovi cena kvadrata, nemoguće je sa ovom inflacijom da sve poskupljuje a stanovi padaju. Jest, jigurt poskupio duplo, a stan će da pojeftini

Skoro 90% komentara ovde je po principu "što je babi milo...". Kakvo crno pojeftinjenje kvadrata očekujete u vreme svakodnevnih poskupljenja svega i svačega? Kakvo crno pojeftinjenje kvadrata očekujete u vreme gde veštački obezvređuju cenu i evra a i cenu zlata. Ušteđevina ljudima svakim danom propada i gubi na vrednosti a vremena totalno nesigurna za pokretanje bilo kakvog biznisa. Rat bukti u Evropi, okruženi smo tragedijama epskih razmera kao što su sad zemljotresi a inače su poplave, zagađenja, suše, okruženi smo migrantima, izbeglicama, biznismenima iz Rusije i Ukrajine... I neko očekuje pojeftinjenje bilo čega a kamoli kvadrata stana? Utopija!

Rusi gotovo vise i da ne rentiraju stanove, bahati stanodavci su se dzaba ponadali. Cena stanova ce se strmoglaviti do leta.

“za Niš, Kragujevac,Novi Sad, sve preko 1000po kvadratu je bogacenje investitora.”

Neozbiljno je porediti Nis I Kg sa Ns-om. Kolicina novca koja se obrce u Ns je neuporedivo(višestruko) veca nego u ova druga dva grada. Nije realno da kvadrat u Ns bude ispod 1500e ako u Bg mora da bude 2000+

Imam platu od 3050e, ispunjavam sve uslove za kredit, imam spreman depozit ali mi ne pada na pamet ni da gledam stanove. Samo odvajam svakog meseca 1500e sa strane i cekam. Mogu tako jos par godina bez problema. Ove cene su mi sulude i rado ih bojkotujem pa sta bude.

Ljudi, ma nisu kod nas skupi stanovi...nama su male plate pa nam je sve skupo..!
Treba plate da porastu, da normalnom paru koji oboje rade nije skupa rata kredita od 500-600 evra mesečno..pa će biti bolje!

Sve je poskupelo, materijal, radna snaga.To prati i cene stanova. Vrednost evra je ostno pala, inflacija. Potraznja u nekoliko velikih gradova je znacajna. To sto pojedinci prizivaju pad je nerealno.

Nekretnine je, pri ovim ludim cenama, uzimao ko je morao, ko ima para za bacanje i ko nije razmišljao. Sledi pad, a tu nastupamo mi koji smo čekali. :)

цела Србија се слила у Београд и околину. цене некретина су нереално високе. посебно су високе цене најма некретнина. да би се цене смањиле мора се утврдити разлог толиког повећања, а он лежи у чињеници да се у Београд и околину слило више од 100.000 Руса и Украјинаца који овде траже своје мест
о под сунцем. дакле, цене не могу пасти све док се не заустави рат у Украјини, а бојим се да ћемо се начекати до нормализације односа.

za Niš, Kragujevac,Novi Sad, sve preko 1000po kvadratu je bogacenje investitora.

kupci su možda postali svesni da je isplativije kupiti novo u staro treba ulagati oko 300 po kvadratu e sad šta je bolje pitanje je

Trend rasta cena jeste stvarna stvar, ako nista drugo zbog inflacije. Ali da cena u NS bude veca nego u Mariboru je budalastina. Prosecna plata, cena izgradnje sve kaze da mora da bude mnogo manje. A zasto nije, zato sto drzava citaj politicari peru ili profitiraju na ovaj nacin. Bg na vodi skuplji nego Bec ili Salzburg... cudi me samo kako nisu nagurali da bude cena kao u Svajcarskoj. Kvazi investitor napravi zgradicu i odma milioner. Realna cena za NS ne vise od 1400eur za centar NS.

neće padati puno možda 10-20% najviše biće oko 2000e po kvadratu ako je sada 2500...sve je otišlo gore materijal,plate cena parcele,dažbine državi!

Izvjesni procjenitelj Đoković iz navedenog članka kaže,niko nakon prodaje stana ne ide u banku,već ide da kupuje novu nekretninu!!!Pa zašto to da radi,nije više kao nekad,staviš 10-ah hiljada € u banku i lijepo živiš od kamate,sad su te kamate na godišnjem nivou smiješne,mjerene u promilima,na zapadu iste te banke počinju sa naplatom deponovanog novca.Novac po sadašnjim pravilima i uslovima mora da se okreće,kako,ne znam,ali je prosto tako.Teško da većina stanova na tržištu vrijedi i približno toliko,ali neko ih kupuje očigledno.

Izvjesni procjenitelj Đoković iz navedenog članka kaže,niko nakon prodaje stana ne ide u banku,već ide da kupuje novu nekretninu!!!Pa zašto to da radi,nije više kao nekad,staviš 10-ah hiljada € u banku i lijepo živiš od kamate,sad su te kamate na godišnjem nivou smiješne,mjerene u promilima,na zapadu iste te banke počinju sa naplatom deponovanog novca.Novac po sadašnjim pravilima i uslovima mora da se okreće,kako,ne znam,ali je prosto tako.Teško da većina stanova na tržištu vrijedi i približno toliko,ali neko ih kupuje očigledno.
(War Inside My Head, 16. februar 2023 20:39)

Poslednjih 12 mesec kamate rastu i još će rasti, inflacija je ogromna (za svetske pojmove). Cene stanova su realne jer ih reguliše tržište, a drugo je pitanje da li je to nekome puno ili ne.
Srbija ima problem što je u relativno malu i nerazvijenu zemlju došao veliki broj ljudi iz razvijenije zemlje koji su pogurali cene svega, ali zapravo je to vrlo pozitivno, samo što mi volimo da se žalimo na sve.

Kad krene nizbrdo onda to ide jako

O čemu mi pričamo, pojeftinjenje 0,04% , pa prosek preko 2500€ po m2, a manji stanovi ( garsonjere) preko 3000. Nema tu pojeftinjenja, nije pojeftinilo ništa pa ni kvadrati. A kad će , pa kad kamatne stope padnu, krene gradnja i kako je postepeno išlo gore tako će postepeno ići dole,koliko videćemo.Ko u Novom Sadu kupuje stan kad pročita naslov rekao bi pojeftinilo,da vidimo koliko, a realnost druga, niko ne vidi to pojeftinjenje, jer je 0,04 teško vidljivo.

Pravilo vazi da maks 2 prosecne neto plate za 1m2. U prevodu EUR 700 x 2 = EUR 1,400 maks za m2.

Pad cena se naravno mora čekati. Prošli put smo čekali bar 3-4 godine i dočekali tamo 2012 god. Dobro se sećam 2007 su počele da rastu cene a 2008 god su bile ušas cene stanova. Ja sam kupio 2007 i prodao stan 2013 za 40% manju cenu nego što sam ga platio.2013 godina je bila užasna za one koji su samo prodavali stan.
Moj drug živi u Americi, skoro je bio ovde i gledao cene stanova u Beogradu i Šapcu.I kad je video cene, kupio je mali stan u Americi. Kaže mi da za te pare koje bi dao ovde za stan,tamo isto kupi stan i može da ga izdaje za znatno vecu cenu nego ovde.Kaže da sada skuplja pare da tamo kupi još jedan mali stan,i onda se vraća za Srbiju a ovde će živeti od izdavanja ta dva stana u Americi.Daleko je po godinama od penzije ali hoće da se vrati vamo.

Cenu kvadrata odredjuje potraznja!! Za ove ne kvalitetne zgrade bez ikakvih danasnjih standarda,skupo je i 10 e po kvadratu!

Sa nenormalnom hiperprodukcijom izgradnje stambeno - poslovnih zgrada, doslo je do vece ponude od potraznje i samim tim cene stanova idu dole

Novi Sad u je prema popisu za poslednjih 10 godina dobio porast stanovnistva od gotovo 100.000 ljudi!!! Ej to je jako puno. Malo koji grad u Evropi se moze time “pohvaliti”. Ti ljudi moraju negde da zive. I cene u NS sigurno nece znacajno pasti, kao ni u Beogradu. Sad druge strane, Nis i KG su istom periodu izgubili 15tak hiljada ljudi. Ti ljudi su negde otisli, oni moraju da prodaju svoj stan u Nisu kako bi kupili nesto u tom Beogradu. Stoga ce cene u Nisu u KG drasticno pasti, pogotovo u starogradnji koja je trenutno smesno skupa. Ne moze se trziste nekrtetnina gledati globalno.

Za 2 godine cena kvadrata u NS je vise nego duplirana. Cene su potpuno nerealne i sigurno ce pasti bas znatno. Ne vifim nikakav interes da neko kupi stan po ovoj ceni. Pare ne moze vratiti ni na koji nacin. Ni kroz kirije jer plate ne mogu da isprate ovaj ludi skok.

Stan na Dorćolu 3.600 eur/m2, stan u Majamiju 3.000 usd/m2. Baš su kod nas realne cene!

Pa normalno je de ce morati da pada cena kvadrata kada su krediti u bankama za pola godine otisli 3 puta samim tim i rata kredita umesto 300e sada je 350-400 eura

Taj " balon" će upravo tamo prvo da pukne jer su u NS-u nerealno visoke i napumpane cene.

U Novom Sadu samo stanovi u najužem centru grada i u vrlo kvalitetnim zgradama bi trebalo da prelaze 2000 EUR kvadrat. Sve ostalo ne zaslužuje ni da mašta o tome, a pogotovo ne starogradnje u Limanskom kraju ili stanovi u urbanoj katastrofi kakva je Grbavica bez i trunke reda i parkinga.

Zašto ljudi kupuju nerealno skupe kvadrate ?

Pa zato što nemaju gde da plasiraju svoj ušteđen novac.
Šta da radi recimo neki profesor u penziji koji je za 40 godina staža od plate odvajao i ušpao 20-30 000 e?
Šta on čovek da radi da otvori fast food ili salon lepote?

Kod nas je najvredniji,najdragoceniji kapital a svuda u svetu je to ušteđevina obesmišljena.
Dakle štednja gubi svaki smisao.

Hrvatska je juče emitovala narodne obveznice koje mogu da kupe svi građani sa minimalnim ulogom 500 e.
Zašto se Srbija ne zadužuje kod domaćeg stanovništva pa da taj profesor u penziji tih
30 000 e uloži u obveznice države Srbije sa godišnjom kamatom od recimo 5%.
Umesto toga on je za svoju životnu ušteđevinu prinuđen da kupi garažu i izdaje je jer po ovim cenama nema dovoljno ni za pola garsonjere.

U centru NS su mahom stare zgrade i one iz pocetka ovog veka, koje su loseg kvaliteta. Nove kvalitetne zgrade su prava retkost u centru i tu je cena uglavnom 3000+e po kvadratu. Ostale ne vrede ni prosecnih 2500e, bolje je otici malo dalje od centra i kupiti nesto kvalitetnije.

Cene po m? su paprene, to je nesporno. 20-25% prometa je islo preko kredita, medjutim, sad su stambeni krediti postali preskupi, fakticki je skoro zaustavljen promet putem kredita. Bukvalno, svi cekaju da vide sta ce se desavati, na kredit trenutno kupuje samo ko bas mora. Sto se tice prometa u okviru kesa, koji je 75-80%, svi koji imaju kes razmisljaju o alternativama. Primer, veliki Franc Jozef zlatnik je skoro nemoguce naci u investicionim zlatarama. Shodno svemu ovome, potraznja lagano pada, a ponuda ostaje ista ili raste...tako da ocekujem da lagano krene da pada cena m?. Jos ako puste promet neuknjizenih kvadrata, za sta postoje najave, odjednom ce se naci na desetine hiljada jeftinih kvadrata na trzistu sto ce da dramaticno zatrese trziste.. Videcemo da li sam u pravu...

Ono sto moze da se vidi u BG, a verovatno i svim vecim centrima u Srbiji, da je izgradnja novih zgrada uzela maha kao nikad do sada u zadnjih 1-2 godine. Svi te stotine i hiljade stanova se polako zavrsavaju. Trizistu koliko god da je "gladno" pojavljuje se velika kolicina stanova. Vervatno da ponuda sustize potraznju, a vervatno ce je i preteci. Onda krece relan pad cena, kad vise nema dovoljno kupaca.

Meni je Srbija totalna enigma. Plate nikakve a cene stanova najvise u citavom regionu.
(ime, 17. februar 2023 05:35)

Ljudi koje ja znam imaju dobre plate, a mnogi i ne rade za platu nego imaju svoju firmu.

Ma nastavlja se skok cena kako navode agencije, ove cene su smesne, sta je to za prosecnu porodicu 700e rata bez komunalija za stan od cak 65kvm i to na samo 30 godina... A to sto su mesecima isti stanovi u oglasima to pokazuje da narod nece da ih kupi iz principa jer su previse jeftini..

Beograd je i za Zagreb i za Novi sad Pariz, treba da budu duplo skuplje cene u odnosu na sta ti gradovi nude, pre svega mislim na mogućnosti zarade...
(Marko, 16. februar 2023 17:25)
Ono sto nudi Beograd u odnosu na ns i zg je proporcionalno vise u odnosu na velicinu u odnosu na te gradove i nista vise. To znaci tamo gde je sam centar Beograda (sada je to mozda bg na vodi) verovatno vredi te pare, ali to isto nudi i najuzi centri u ns/zg za te iste pare samo je proporcionalno manje takvih nekretnina/poslova i to je to. To sto se neko useli u bg ne znaci da mu je standard skocio toliko puta u odnosu na ns/zg, nego su mu i troskovi zakupa/cene kvadrata proporcionalno skuplje i to je to. Zivot u g zbog nenormalne guzve je mnogo frustirariniji nego u nekom manjem gradu. Ja sam iz ns-a i ta guzva je nazalost pocela da unistava ovaj grad u zadnjih 10 godina takodje.

Da bas je pala cena od 0,7 do 1.15%.

Cene stanova/nektretnjne su iste kao sto su bile, to sto treba vise eura da se kupi stan znaci da na euro ujedno i dinar kao valute pala kupovna moc. Jedini nacin da se vrate cene je da se vrati jacina eura. A ta prica vishe stanova se gradi bice jeftinije, mislim da nece biti tako jel niti jedan preduzetnik nece krenuti da radi zgradu za da proda jeftinije nego sto je danas kvadrat.

slabo će to padati, možda malo, skoro nebitno

Mala ispravka prethodno napisanog komentara,trebalo je da piše stanovi ne vrijede toliko.I još bih jednu usporedbu dodao,cijena materijala je ista u Beogradu i recimo,Prijepolju,ali uz cijenu zemljišta i komunikalija,cijena stambenog kvadrata u BG je viša,i na to ide famozni odnos ponude i potražnje.Suština priče je da je osnovna izgradnja,što se tiče materijala,donekle i radne snage,ista svugdje u Srbiji.

Srbija je zemlja kontrasta, znam puno ljudi koji rade kod privatnika i zvanicno imaju oko 700-800e a na ruke dobiju jos nekoliko stotina.Sve to ima uticaja kada pricamo odakle ljudima pare za stanove.Najgore prolaze oni koji rade u drzavnim firmama jer tu mali procenat ima masne plate.

Pad se desava i u Smederevu i u Pozarevcu, mozda ne tako dramaticno kao u Novom sadu, ali za lokalno stanovnistvo, je i taj pad od 100 evra velik.

Kazu, kad podignu plate, moci cemo da kupjemo stanove.Kad podignu plate, podigli ste cenu troskova izgradnje stanova.Plus poskupljenje materijala.Kad pocnu padati cene usporava stanogranja i raste nezaposlenost i padaju plate.To je zacaran krug.

Nije sve u ceni kvadrata ima nesto i u kvalitetu zivota. U Novom Sadu je sve nizi, guzva je nesnosna na svakom koraku se oseti grabez za prostorom nije vise prijatno za zivot. Buka i zagadjenje samo rastu iz dana u dan. Imam stan u NS ali i kucu nadomak grada razmisljam da "povucem nogu" i vise vremena provedem u kuci. Ima dosta ljudi sa resenim stambenim pitanjem koji se ne zanimaju za promet nekretnina vec samo hoce da zive u normalnim uslovima. Takvim ljudima u Novom Sadu postaje sve teze.

Najgore prolaze oni koji rade u drzavnim firmama jer tu mali procenat ima masne plate.
(Miroljub, 17. februar 2023 11:20)

Šališ se? Ja radim za skromnu platu od 65000 ali ništa ne može da plati što 4 puta godišnje imam kao sad da spojim 5 dana i da odem na mini odmor. A kod privatnika 1 ili ni jedan dan. Isto je za 1 maj, uskrs, novu godinu, slavu... To ne može da se plati i poredi. Nije sve u radu i 20 hiljada većoj plati. Valja život živeti.

Baš videh taj pad. cene su nenormalne.

U Novom Sadu samo stanovi u najužem centru grada i u vrlo kvalitetnim zgradama bi trebalo da prelaze 2000 EUR kvadrat. Sve ostalo ne zaslužuje ni da mašta o tome, a pogotovo ne starogradnje u Limanskom kraju ili stanovi u urbanoj katastrofi kakva je Grbavica bez i trunke reda i parkinga.
(rale, 16. februar 2023 16:03)

'Starogradnja' na Limanima je kvalitetnija od 80% novogradnje. A da ne govorimo o zelenilu, parkiranju i uopšte kvalitetu života ma Limanu, o tome u "najužem centru grada" možeš samo da sanjaš.

.... Novi Sad u je prema popisu za poslednjih 10 godina dobio porast stanovnistva od gotovo 100.000 ljudi!!! Ej to je jako puno. Malo koji grad u Evropi se moze time “pohvaliti”. Ti ljudi moraju negde da zive...

Ovo nije tačno. Novi Sad je porastao za oko 25.000 ljudi.

Naravno da će cene padati, i to dosta.
Kupiće Rusi i ostali, a šta će sa ostalim stanovima?
Već sada se vrte isti oglasi, ono što vredi proda se brzo, ali dosta stanova se dugo prodaje.
Kad opadne potražnja, prodavaće stanove za mnogo manje para, što je realno.
Jače cene u Bgu nego u mnogo boljim gradovima u svetu, mnogo ste preterali rođaci, bar upola cene su realnost.

Grbavica, Novo naselje i Podbara nisu opštine

Interesuje me Detelinara stara, kakve su cene, prodaja - kupovina. Za prodaju 33 m2 za kupovinu 55-60m3.

Meni nije jasno ako moze neko da objasni, mortalitet nikad veci, natalitet nikad manji, sve nas je manje, ko ce te stanove da nasledi ili da kupuje u budućnosti ?

Živim na Novom naselju. Negde 2008-2009 godine je kvadrat u mojoj zgradi bio 1400 EUR. Negde 2014-2015 u istoj zgradi je kvadrat bio 750 EUR i manje, a 2019 godine je bio 1000 EUR. Sada je 2000 EUR. To se menja. Normalno je da posle velikog rasta, dođe do velikog pada.
(Peđa, 17. februar 2023 06:48)

Вредност 1400 евра из 2009. одговара данашњој вредности од око 1800 евра.

Živim na Novom naselju. Negde 2008-2009 godine je kvadrat u mojoj zgradi bio 1400 EUR. Negde 2014-2015 u istoj zgradi je kvadrat bio 750 EUR i manje, a 2019 godine je bio 1000 EUR. Sada je 2000 EUR. To se menja. Normalno je da posle velikog rasta, dođe do velikog pada.

Investitoru izvođač radova naplati oko 700-800 evra po bruto kvadraturi (stanovi+hodnici+pomoćne prostorije).Ako investitor sam ima svoju firmu za izgradnju kvadrat je oko 400-500evra. To je bruto kvadratura.

Računajmo da na hodnike, pomoćne prostorije ode možda 25% kvadrature.
To znači da je cena izgradnje stana po kvadratu između 500 i 1000 evra.

Dodatni troškovi su plac koji košta sigurno bar 400-500 hiljada evra. Zgrade srednje veličine od 4-5 spratova imaju tipa 1500-2000 kvadratna stanova. Računajmo najgori slučaj daje plac 500 hiljada i da ima 1500 kvadrata i da cena izgradnje je 1000 evra po kvadratu.Ispadne da je venac izgradnje maksimalno 1330 evra, a zapravo je u rasponu između 700 i 1330 evra.

Ako je kvadrat stana za prodaju tipa 2000 evra (a ima i za 3000). Bez pdva je kvadrat 1800 evra za najjeftiniju novogradnju. Ispadne da je zarada investitora između 1100 i 470 evra po kvadratu. To je čista zarada između 700 hiljada i 2 miliona evra po zgradi. Ovo ako prodaje kvadrat za 2000 evra,a sve preko je još masnija zarada

Meni je Srbija totalna enigma. Plate nikakve a cene stanova najvise u citavom regionu.

Ovo nije tačno. Novi Sad je porastao za oko 25.000 ljudi.
(Lala, 17. februar 2023 08:19)

Ni to nije malo! A koliko ih je ostalo nepopisanih koliko ih zivi neprijavljenih na NS koliko je doslo rusa itd. Novi Sad je jednostavno prenaseljen

Kada se stvori kritična količina nekretina onda je dovoljan mali potres da se sruše cene i to drastično. Niko od do sada nije komentarisao da u Novom Sadu ima 13.ooo stanova na ponudi za prodaju i da se otprilike toliko gradi.

Grad od 360.ooo ima 13.ooo stanova na prodaju, i cene rastu....
Pariz 10.ooo.ooo stanovnika 10.ooo stanova na prodaju....

Pa cene rastu zato sto kod nas nikada trizna vrednost nije bila odrednica cene.

Srbija godisnje izgubi 80.ooo do 100.ooo stanovnika, svako iz unutrasnjosti gleda da kupi nekretninu da je renta kao siguran izvor pasivnog prihoda, medjutim, sa konstantim smanjivanjem broja stanovnika ni gradovi dugoročno nemaju perspektivu i ta opcija za cuvanjem novca u nekretnini neće dugoročno imati smisla.

A kad prvi talas onih koji ovo shvate krene, onda će kao lavina da se sruše i cene.