Rusi u Beogradu sve manje iznajmljuju stanove – da li haos na tržištu jenjava?

Lepo piše u tekstu
cenu diktira potražnja. To je suština nažalost po domaće građane. Beograd je ipak veliki evropski grad i postaje sve atraktivniji za strance koji izguravaju domaće podstanare.
Mnogi će razmisliti o povratku na dedovinu što za Srbiju i nije loše jer su veći gradovi skupi za život. Ponovo se može desiti razvoj provincije koja i jeste zamajac za razvoj države. Treba ulagati u infrastrukturu sela i manjih varošica da bi mladi imali motivaciju za stvaranje porodice. Veliki gradovi uvek nađu način da prežive ali treba zaustaviti umiranje sela.

Rusi su i dalje u Srbiji ali su skontali da postoji zivot i van Beograda i Novog Sada gde su kirije nenormalne. Kod mene u Backoj Palanci ih ima sada vec na desetine i svi su dosli tek u poslednjih mesec dana iz Novog Sada. Verovatno vuku jedan drugog pa se procuje da je kirija jeftinija a da u tom drugom gradu takodje imaju sve sto im treba.

Ne iznajmljuju uopste. Pare koje su u gacama doneli to je to kad potrose idu dalje. A mnogi idu odavde u Dubai i Istanbul jer su daleko nize cene svega od hrane grejanja uredjeniji gradovi drzave. Ovde osecaju kao da im kozu s ledja neko skida i u pravu su tako da kirije ce padati ako stanodavci ne budu zeleli prazne stanove vise od 6 meseci itd. Rusi ne mogu lako ni da izadju vise iz Rusije. Ovi koji su dosli ovde otvorise negde oko 3000 firmi ali samo oko 1500 imalo je neki prihod u zadnjih godinu dana. Otvaraju fiktivno kako bi mogli boravak da produze i da voze kola al ponavljam vise je onih sto su dosli puni keša kiji nista ne rade nisu IT nemaju veze s mozgom. Najveci brojj takvih je dosao. Oni mogu ostati jedino ako ce da rade za bedu od plate al onda nece moci placati zakup i prica gotova zato se odseljavaju u jeftinije a sadrzajno kulturno urbanistcki bogatije krajeve ali jeftinije za zivot od Beograda i Srbije

Cena zakupa treba da je takva da se nekretnina isplati za 10 godina.Pa sad racunajte.Neko u centar,neko u sredinu,neko na periferiju.
(Brigate Rosse, 18. decembar 2022 13:28)

Pre dolaska Rusa bilo je i 30 godina.

Mene je stanodavac isterao jer ga prijatelji savetovali da digne kiriju sa 350 na 600. evo drugi mesec kako mu je prazan stan...

Cena zakupa treba da je takva da se nekretnina isplati za 10 godina.Pa sad racunajte.Neko u centar,neko u sredinu,neko na periferiju.
(Brigate Rosse, 18. decembar 2022 13:28)

Zasto treba da je tako?

Kupljen stan u Nemackoj placen 190000 evra. Identicqn stan u istoj zgradi sam placao 600 evra iznajmljivanje, rezije sam placao posebno.

Prosecna plata ovde je izmedju 2000 i 2300 evra neto. U Beogradu prosecna placa nije ni 1000 evra.

Ako pravimo poredjenje po mojoj plati i lokaciji, stan na Novom Beogradu od 47m? bi trebao kostati maksimalno 250 evra.

Povrat investicije u nekretninu u normalnim drzavama je uvek sporiji od 25 godina jer se smatra sigunom investicijom.

Povrat od 10 godina je brz povrat i to su iglavnom inbesticije na kojima mora da se radi i rozikuje.

Cena zakupa treba da je takva da se nekretnina isplati za 10 godina.Pa sad racunajte.Neko u centar,neko u sredinu,neko na periferiju.
(Brigate Rosse, 18. decembar 2022 13:28)

Ko bi onda bio lud da iznajmljuje stan, kad može za isti novac da ga kupi za 10 godina, uzmi kamatu banke i čak da se uzme keš kredit za učešće, za 20 godina bi se otplatio stan kad bi kirije bile 0.8-0.9% vrednosti stana.

Da je takva situacija, ja bih pre 10 godina kupio stan, a cene su van nekoliko najvećih gradova bile 50% sadašnje cene, a plata mi bila možd 15-20% manja, plus niže cene hrane.
Ali, dok sakupiš 20% za učešće, cene stanova odu 20% gore, ti dok sakupiš tu razliku za učešće, uvedu notare kod kojih košta sva papirologija sa drugim troškovima blizu 2000 evra, kad skupiš i to, cene stanova opet otišle zbog "poskupljenja građevinskog materijala, dnevnica majstora i radnika, cene goriva, dozvola, placeva..."

I tako, prođe život, na kraju odustaneš i zažališ što nisi na vreme pobegao iz ove države, u kojoj svi redom gledaju da ućare na tebi, od države, preko stanodavaca, "investitora" do komšija i rodbine. Svima uvek nešto treba, a kad im bilo šta kažeš, dobiješ odgovor "lako je tebi"!

Ja sam se preselio iz Srbije u Češku, i Česi me deru na svakom koraku. Od stanarine do internet provajdera, osiguranja itd. To je normalno kada se preseliš u drugu zemlju da živiš i počinješ sve ispočetka.

Pa normalno da iznajmljuju sve manje, kad su već iznajmili, uselili se. Neće svaki mesec da iznajmljuju novi stan.

nece pasti cena. to nije praksa u srbiji. ovde kad jednom nesto poskupi ta cena ostaje.

Cena zakupa treba da je takva da se nekretnina isplati za 10 godina.Pa sad racunajte.Neko u centar,neko u sredinu,neko na periferiju.
(Brigate Rosse, 18. decembar 2022 13:28)

To znaci da bi 2soban stan koji sada ima cenu oko 100 000e, imao kiriju od 850e.
Kolika bi trebala da bude prosecna plata onda?
Rekose skoro da je u Bgu prosecna 650 e. Znaci porodici od 4 clana ostaje 350 e za racune, infostan i hranu.
Ako ima deteline ispred zgrade, onda mogu malo i da ustede.

Najsmesnije je kad shvatis koliko su neki ljudi nerealni. Ljudi bi stan za 250 evra i to na super lokaciji , da bude super opremljen, sve sredjeno, renovirano i sl. Svako sa iole mozga zna da to nije realno . 250× 12 meseci je 3000 evra. Da platis porez 20% ostaje ti 2400 evra godisnje. 3 godine izdavanja imas 7200 evra. Da na tri godine sredis parket, okrecis, kupis nov namestaj , aparate, masine daces minimum 3000 evra. Znaci za 3 godine zaradio si 4200 evra , na godinu oko 1400 evra. To je ljudi jedno prosecno letovanje, nista skupo, obicno letovanje. I vi bi kao tako izdavali stan , za tako male pare? Ajde da se ne zezamo. U inostranstvu ljudi zive od izdavanja, uloze pare, sredjuju stan redovno , plate porez i zive lepo od izdavanja. Ali oni ne izdaju stan za 250 evra nego za minimum 1000, 2000 i vise evra ( ne govorim o socijalnim stanovima) .

Vidim da se non stop prica o cenama zakupa a niko ne gpvori o tome da je recimo 2021 cena kvadrata na Nakraburmi bila 1000e a danas je 2200evra! Za samo godinu dana!Mislim da je vreme da drzava intervenise ako se ne spuste cene stanova da se krene u masovnu gradnju povoljnih stanova za mlade pa da vidim ko ce da im kupuje za ove pare!

sačekajte još malo
sledi sunovrat kirija a i cene kvadrata
to što je stiglo Rusa stiglo je

Cena zakupa treba da je takva da se nekretnina isplati za 10 godina.Pa sad racunajte.Neko u centar,neko u sredinu,neko na periferiju.

Najjaci su ovi ekonomski magovi sto kazu da cena zakupa treba da bude takva da im se investicija u nekretninu isplati za X godina... Gotovo je komicno kako ocekuju da makar sta da se desi oni moraju na kraju da budu na dobitku. Gospodo kad god investirate preuzimate neki rizik, bile to akcije, maline, obveznice, paulovnija, lesnik ili investiciona nekretnina. Niko ne garantuje dobitak a balon samo sto nije pukao i sami cete biti krivi sto ste kupovali po naduvanim cenama kada je trziste bilo na vrhuncu euforije. Panicna rasprodaja ce biti epska kada ne bude vise likvidnosti, traznja nikakva, kamate na kredie dvocifrene a na stednju isto tako jer vec sada mozete dobiti identicnu visinu mesecne kamate koliko iznosi trenutna cena zakupa a kamate ce samo da rastu u narednih nekoliko godina...

Deluje da je Rusima Beograd uglavnom bio usputna stanica.

Videce brzo sta je Beograd za zivot i pobeci glavom bez obzira!

Kod mene u zgradi bile 2 porodice iz Rusije, dosle, prosle i ostavile neplacene racune i haos u stanovima.

A delovali su pristojni i kulturni.

A posle citam po novinama kako vecina od njih racuna da je u cenu zakupa ukljuceni i svi ostali troskovi a to zapravo nije tacno.

Tako da visa kirija ali i neplaceni racuni a i ponegde upropasten namestaj ( mada obicno je ili jeftine proizvodnje ili star pa i ne cudi)

Cena zakupa treba da je takva da se nekretnina isplati za 10 godina.Pa sad racunajte.Neko u centar,neko u sredinu,neko na periferiju.
(Brigate Rosse, 18. decembar 2022 13:28)

10 godina ROI (povrat investicije prim.prev) za nekretninu je vrhunska investicija i retko gde moze da se dobije (ja sam licno uspeo ali je u pitanju specificna nekretnina a ne izdavanje stanarima).
Prosek je 20 godina i to je dobra investicija. Tako da prijatelju smanji malo dozivljaj. Da bi plasticnije objasnio - stan koji koji kosta 100.000eur treba da ima mesecnu stanarinu 500eur - to je dobra investicija sa povratom za 20 godina.
A da uzmes 1000eur mesecnu stanarinu za stan koji kosta 100.000eur je vec poremecaj trzista ili neki balon koji nije dugotrajno odrziv, ili specificna nekretnina kao u mom slucaju koja se koristi za drugaciju namenu.

Apel za vlasnike stanova u BG da svoje stanove izdaju iskljucivo Srpskim drzavljanima i to fiksno 100 eura mesečno sa plaćenim komunalijama i time pokažu da su patriote!

Cena kirije se računa tako što cenu kvadrata podeliš sa 25 godina, tj meseci.

Dakle ako je stan 3000e x 50m2 to je 150,000e.

Dakle 150,000 podeljeno sa 300 meseci, to je 500e. To je mesečna kirija.

Sve drugo je laž i pohlepa. Međutim, kada ima malo stanova u ponudi, a potražnja je velika, onda cena raste.

Mislim da bi svi koji se zale na cene rentiranja trebalo da procitaju Borisov komentar. Isto iskustvo imam, jer sam rentirao stan za male pare i zaista kako rece komentator, ostajalo mi je novca samo za letovanje.Zato sam taj stan i prodao jer zaista nisam video svrhu tolikog cimanja za tako male pare. Ok mozda neki stanodavci danas preteruju sa cenama, ali ako cemo posteno one cene od 200, 300 evra, to je smesno i ne isplati se. Ja imam kolege koji su podstanari i toliko se zale na star namestaj, staru tehniku, losu stolariju a placaju 300 evra mesecno. Sa tom cenom objektivno ne moze da se stan renovira i da imate pristojan namestaj i tehniku. Ljudi izdaju stan da bi nesto zaradili tj da bi im nesto ostalo nakon svih troskova a ne samo da im pokrije troskove. To je kao da imate pekaru i dok platite radnike, namirnice i porez ostanete sa pola minimalca. Stan ne moze i ne sme da bude toliko neisplativ. Nigde u svetu rentiranje stana nije toliko neisplativo kao sto je to bilo do pre par godina kod nas.

@ boris
Tacno tako. Na stranu to sto smo mi siromasna zemlja i sto su plate male ali ovakvi komentari su nam potrebni kako bi sagledali i drugu stranu i prestali da stanodavce nazivamo alavim, losim ljudima koji bi samo da zgrnu pare.Kakvo bre zgrtanje para za mesecnom kirijom od 200, 300 ,400 evra. Objektivno sve ispod 500 evra nije isplativo i ja se ne bih bakcao sa tim za manje pare cak i da imam stan viska a nemam ga. Pokusavam samo da sagledam situaciju sto objektivnije.

@Boris Nije tacno da u inostranstvu zive od izdavanja. Mogu da prihoduju toliko koliko ste naveli a stanovi im sluze kao kasice-prasice da u njima drze vrednost. Oni koji zive od izdavanja imaju desetine ili stotine stanova i takvih, nazalost, ima. Zivim u inostranstvu, izdajem u inostranstvu - prihodi su u rangu toga sto ste naveli i u Srbiji.

bez brige stizu novi, kako iz rusije i ukrajine i unutrasnjosti tako i sa strane.
Beograd je to, posla ima pa ce biti i pridoslica.
Srbija je dovoljno velika da ne mora svi da zive u Beogradu.
Cemu taj snobizam a malo para?
Kao drugi nemaju nesto,sta, pozoriste?
Ko ima para i interesovanja iz Pozaravca ici ce u pozoriste u Bg ko nema nece ni da je ppored pozorista,prosto.
Razumem da nece neke zabiti ali sad vise nece da zive ni na 50 km od Beograda, ma nije nego.

@Cena zakupa treba da je takva da se nekretnina isplati za 10 godina.Pa sad racunajte.Neko u centar,neko u sredinu,neko na periferiju.
(Brigate Rosse, 18. decembar 2022 13:28)

To znaci da bi 2soban stan koji sada ima cenu oko 100 000e, imao kiriju od 850e.
Kolika bi trebala da bude prosecna plata onda?...
(Kizilyildiz, 18. decembar 2022 16:46)

Nije problem u plati i visini kirije nego u prodajnoj ceni. A rok kojim se prinosom od rente pokriva iznos za kupovinu treba da bude do 15 godina da bi transakcija imala ekonomsku logiku u normalnim uslovima. Kod nas je to pre ove ruske najezde bilo preko 30 godina.

@ lemi
Prosek za dobru investiciju je 15 godina.Kod nas je do nedavno bilo 30 godina da se isplati, duplo vise nego na Zapadu. Morale su cene izdavanja ici na gore.

@...,
Srbija nije SAD niti razvijena Zapadna Evropa pa da imaju razvijeno trziste ulaganja, narocito ne ulaganja u hartije, akcije i sl. Poslovi su takodje nesigurni jer zivimo u zemlji gde je malo malo kriza i velika je sansa da to nesto sto ulozis u sopstveni posao da ce propasti ili se nece isplatiti. Zato ovde jos uvek jeste ulaganje u stanove i izdavanje jedino sigurno ulaganje, naravno ako dobro proracunas troskove jer iako verovatno neces imati neku veliku zaradu ti taj stan mozes prodati nakon 20-30 godina i opet imati kes u rukama . A cene kvadrata na duzi rok uvek rastu, padnu na kratko, ali s vremenom uvek rastu, pa ce osoba imati nakon prodaje pristojan kes. Za razliku od toga ako ulozis u neki privatni posao a on propadne- sto je velika sansa u zemlji Srbiji, ti vise nemas nista.
Kod nas dugo vremena nije bilo nesto isplativo izdavati stan , sigurno jedno 30 godina, vec je bilo kako se ono kaze " kaplje po malo " i stanodavci su to prihvatili.. Sad su kirije porasle i ti ljudi konacno imaju i neku zaradu , pogotovo oni koji su otplatili kredit za stan. Dugo su se razni ljudi baskarili maltene za dzabe u stanovima po centru Bg. To vreme je proslo.

Nešto što je koštalo 500€ a sada 1000 može doći do pada na 850€. I to je pitanje. Ostalo su priče za Raju&Gaju&Vlaju.

Ne znam zašto se stalno debatuje o tome koliko godina treba da se izdaje stan da bi on bio otplaćen. Ozbiljni ljudi ne kupuju stan da bi ga izdavali ili da kao čuvaju novac na taj način. Evo ja nisam neki bogataš ali imam svoj stan odavno, imam i para da kupim još jedan. Nikada nisam poželeo da kupim drugi stan da bih ga izdavao.Jedino mogu da prodam postojeći pa dodam još toliko para i kupim veći i na boljoj lokaciji.I opet bih imao samo jedan stan.Ja sam izabrao da ni to ne radim dok su ove cene, nego ulažem u robu i moj posao.

Na zapadu se u 90% slučajeva izdaju prazni stanovi. Kod nas je suprotno i retko ko hoće da iznajmi prazan stan. To su dodatni i ne baš mali troškovi na koje stanodavac mora da računa. Pogotovo ako mu neko uništi nameštaj i tehniku. Ujedno u drugim državama čim se zaključi ugovor sve komunalije prelaze na stanara.. Tako da ne može da se desi da vlasnika gone za dugove.

Cena zakupa treba da je takva da se nekretnina isplati za 10 godina.Pa sad racunajte.Neko u centar,neko u sredinu,neko na periferiju.

Najsmesnije je kad shvatis koliko su neki ljudi nerealni. Ljudi bi stan za 250 evra i to na super lokaciji , da bude super opremljen, sve sredjeno, renovirano i sl. Svako sa iole mozga zna da to nije realno . 250× 12 meseci je 3000 evra. Da platis porez 20% ostaje ti 2400 evra godisnje. 3 godine izdavanja imas 7200 evra. Da na tri godine sredis parket, okrecis, kupis nov namestaj , aparate, masine daces minimum 3000 evra. Znaci za 3 godine zaradio si 4200 evra , na godinu oko 1400 evra. To je ljudi jedno prosecno letovanje, nista skupo, obicno letovanje. I vi bi kao tako izdavali stan , za tako male pare? Ajde da se ne zezamo. U inostranstvu ljudi zive od izdavanja, uloze pare, sredjuju stan redovno , plate porez i zive lepo od izdavanja. Ali oni ne izdaju stan za 250 evra nego za minimum 1000, 2000 i vise evra ( ne govorim o socijalnim stanovima) .

Apel za vlasnike stanova u BG da svoje stanove izdaju iskljucivo Srpskim drzavljanima i to fiksno 100 eura mesečno sa plaćenim komunalijama i time pokažu da su patriote!

Ne iznajmljuju uopste. Pare koje su u gacama doneli to je to kad potrose idu dalje. A mnogi idu odavde u Dubai i Istanbul jer su daleko nize cene svega od hrane grejanja uredjeniji gradovi drzave. Ovde osecaju kao da im kozu s ledja neko skida i u pravu su tako da kirije ce padati ako stanodavci ne budu zeleli prazne stanove vise od 6 meseci itd. Rusi ne mogu lako ni da izadju vise iz Rusije. Ovi koji su dosli ovde otvorise negde oko 3000 firmi ali samo oko 1500 imalo je neki prihod u zadnjih godinu dana. Otvaraju fiktivno kako bi mogli boravak da produze i da voze kola al ponavljam vise je onih sto su dosli puni keša kiji nista ne rade nisu IT nemaju veze s mozgom. Najveci brojj takvih je dosao. Oni mogu ostati jedino ako ce da rade za bedu od plate al onda nece moci placati zakup i prica gotova zato se odseljavaju u jeftinije a sadrzajno kulturno urbanistcki bogatije krajeve ali jeftinije za zivot od Beograda i Srbije

Lepo piše u tekstu
cenu diktira potražnja. To je suština nažalost po domaće građane. Beograd je ipak veliki evropski grad i postaje sve atraktivniji za strance koji izguravaju domaće podstanare.
Mnogi će razmisliti o povratku na dedovinu što za Srbiju i nije loše jer su veći gradovi skupi za život. Ponovo se može desiti razvoj provincije koja i jeste zamajac za razvoj države. Treba ulagati u infrastrukturu sela i manjih varošica da bi mladi imali motivaciju za stvaranje porodice. Veliki gradovi uvek nađu način da prežive ali treba zaustaviti umiranje sela.

Mislim da bi svi koji se zale na cene rentiranja trebalo da procitaju Borisov komentar. Isto iskustvo imam, jer sam rentirao stan za male pare i zaista kako rece komentator, ostajalo mi je novca samo za letovanje.Zato sam taj stan i prodao jer zaista nisam video svrhu tolikog cimanja za tako male pare. Ok mozda neki stanodavci danas preteruju sa cenama, ali ako cemo posteno one cene od 200, 300 evra, to je smesno i ne isplati se. Ja imam kolege koji su podstanari i toliko se zale na star namestaj, staru tehniku, losu stolariju a placaju 300 evra mesecno. Sa tom cenom objektivno ne moze da se stan renovira i da imate pristojan namestaj i tehniku. Ljudi izdaju stan da bi nesto zaradili tj da bi im nesto ostalo nakon svih troskova a ne samo da im pokrije troskove. To je kao da imate pekaru i dok platite radnike, namirnice i porez ostanete sa pola minimalca. Stan ne moze i ne sme da bude toliko neisplativ. Nigde u svetu rentiranje stana nije toliko neisplativo kao sto je to bilo do pre par godina kod nas.

Najjaci su ovi ekonomski magovi sto kazu da cena zakupa treba da bude takva da im se investicija u nekretninu isplati za X godina... Gotovo je komicno kako ocekuju da makar sta da se desi oni moraju na kraju da budu na dobitku. Gospodo kad god investirate preuzimate neki rizik, bile to akcije, maline, obveznice, paulovnija, lesnik ili investiciona nekretnina. Niko ne garantuje dobitak a balon samo sto nije pukao i sami cete biti krivi sto ste kupovali po naduvanim cenama kada je trziste bilo na vrhuncu euforije. Panicna rasprodaja ce biti epska kada ne bude vise likvidnosti, traznja nikakva, kamate na kredie dvocifrene a na stednju isto tako jer vec sada mozete dobiti identicnu visinu mesecne kamate koliko iznosi trenutna cena zakupa a kamate ce samo da rastu u narednih nekoliko godina...

bez brige stizu novi, kako iz rusije i ukrajine i unutrasnjosti tako i sa strane.
Beograd je to, posla ima pa ce biti i pridoslica.
Srbija je dovoljno velika da ne mora svi da zive u Beogradu.
Cemu taj snobizam a malo para?
Kao drugi nemaju nesto,sta, pozoriste?
Ko ima para i interesovanja iz Pozaravca ici ce u pozoriste u Bg ko nema nece ni da je ppored pozorista,prosto.
Razumem da nece neke zabiti ali sad vise nece da zive ni na 50 km od Beograda, ma nije nego.

Cena zakupa treba da je takva da se nekretnina isplati za 10 godina.Pa sad racunajte.Neko u centar,neko u sredinu,neko na periferiju.
(Brigate Rosse, 18. decembar 2022 13:28)

Pre dolaska Rusa bilo je i 30 godina.

@ boris
Tacno tako. Na stranu to sto smo mi siromasna zemlja i sto su plate male ali ovakvi komentari su nam potrebni kako bi sagledali i drugu stranu i prestali da stanodavce nazivamo alavim, losim ljudima koji bi samo da zgrnu pare.Kakvo bre zgrtanje para za mesecnom kirijom od 200, 300 ,400 evra. Objektivno sve ispod 500 evra nije isplativo i ja se ne bih bakcao sa tim za manje pare cak i da imam stan viska a nemam ga. Pokusavam samo da sagledam situaciju sto objektivnije.

Cena kirije se računa tako što cenu kvadrata podeliš sa 25 godina, tj meseci.

Dakle ako je stan 3000e x 50m2 to je 150,000e.

Dakle 150,000 podeljeno sa 300 meseci, to je 500e. To je mesečna kirija.

Sve drugo je laž i pohlepa. Međutim, kada ima malo stanova u ponudi, a potražnja je velika, onda cena raste.

nece pasti cena. to nije praksa u srbiji. ovde kad jednom nesto poskupi ta cena ostaje.

sačekajte još malo
sledi sunovrat kirija a i cene kvadrata
to što je stiglo Rusa stiglo je

Vidim da se non stop prica o cenama zakupa a niko ne gpvori o tome da je recimo 2021 cena kvadrata na Nakraburmi bila 1000e a danas je 2200evra! Za samo godinu dana!Mislim da je vreme da drzava intervenise ako se ne spuste cene stanova da se krene u masovnu gradnju povoljnih stanova za mlade pa da vidim ko ce da im kupuje za ove pare!

Ja sam se preselio iz Srbije u Češku, i Česi me deru na svakom koraku. Od stanarine do internet provajdera, osiguranja itd. To je normalno kada se preseliš u drugu zemlju da živiš i počinješ sve ispočetka.

@Boris Nije tacno da u inostranstvu zive od izdavanja. Mogu da prihoduju toliko koliko ste naveli a stanovi im sluze kao kasice-prasice da u njima drze vrednost. Oni koji zive od izdavanja imaju desetine ili stotine stanova i takvih, nazalost, ima. Zivim u inostranstvu, izdajem u inostranstvu - prihodi su u rangu toga sto ste naveli i u Srbiji.

Cena zakupa treba da je takva da se nekretnina isplati za 10 godina.Pa sad racunajte.Neko u centar,neko u sredinu,neko na periferiju.
(Brigate Rosse, 18. decembar 2022 13:28)

Ko bi onda bio lud da iznajmljuje stan, kad može za isti novac da ga kupi za 10 godina, uzmi kamatu banke i čak da se uzme keš kredit za učešće, za 20 godina bi se otplatio stan kad bi kirije bile 0.8-0.9% vrednosti stana.

Da je takva situacija, ja bih pre 10 godina kupio stan, a cene su van nekoliko najvećih gradova bile 50% sadašnje cene, a plata mi bila možd 15-20% manja, plus niže cene hrane.
Ali, dok sakupiš 20% za učešće, cene stanova odu 20% gore, ti dok sakupiš tu razliku za učešće, uvedu notare kod kojih košta sva papirologija sa drugim troškovima blizu 2000 evra, kad skupiš i to, cene stanova opet otišle zbog "poskupljenja građevinskog materijala, dnevnica majstora i radnika, cene goriva, dozvola, placeva..."

I tako, prođe život, na kraju odustaneš i zažališ što nisi na vreme pobegao iz ove države, u kojoj svi redom gledaju da ućare na tebi, od države, preko stanodavaca, "investitora" do komšija i rodbine. Svima uvek nešto treba, a kad im bilo šta kažeš, dobiješ odgovor "lako je tebi"!

Cena zakupa treba da je takva da se nekretnina isplati za 10 godina.Pa sad racunajte.Neko u centar,neko u sredinu,neko na periferiju.
(Brigate Rosse, 18. decembar 2022 13:28)

Zasto treba da je tako?

Kupljen stan u Nemackoj placen 190000 evra. Identicqn stan u istoj zgradi sam placao 600 evra iznajmljivanje, rezije sam placao posebno.

Prosecna plata ovde je izmedju 2000 i 2300 evra neto. U Beogradu prosecna placa nije ni 1000 evra.

Ako pravimo poredjenje po mojoj plati i lokaciji, stan na Novom Beogradu od 47m? bi trebao kostati maksimalno 250 evra.

Povrat investicije u nekretninu u normalnim drzavama je uvek sporiji od 25 godina jer se smatra sigunom investicijom.

Povrat od 10 godina je brz povrat i to su iglavnom inbesticije na kojima mora da se radi i rozikuje.

Ne znam zašto se stalno debatuje o tome koliko godina treba da se izdaje stan da bi on bio otplaćen. Ozbiljni ljudi ne kupuju stan da bi ga izdavali ili da kao čuvaju novac na taj način. Evo ja nisam neki bogataš ali imam svoj stan odavno, imam i para da kupim još jedan. Nikada nisam poželeo da kupim drugi stan da bih ga izdavao.Jedino mogu da prodam postojeći pa dodam još toliko para i kupim veći i na boljoj lokaciji.I opet bih imao samo jedan stan.Ja sam izabrao da ni to ne radim dok su ove cene, nego ulažem u robu i moj posao.

Rusi su i dalje u Srbiji ali su skontali da postoji zivot i van Beograda i Novog Sada gde su kirije nenormalne. Kod mene u Backoj Palanci ih ima sada vec na desetine i svi su dosli tek u poslednjih mesec dana iz Novog Sada. Verovatno vuku jedan drugog pa se procuje da je kirija jeftinija a da u tom drugom gradu takodje imaju sve sto im treba.

Videce brzo sta je Beograd za zivot i pobeci glavom bez obzira!

Mene je stanodavac isterao jer ga prijatelji savetovali da digne kiriju sa 350 na 600. evo drugi mesec kako mu je prazan stan...

Kod mene u zgradi bile 2 porodice iz Rusije, dosle, prosle i ostavile neplacene racune i haos u stanovima.

A delovali su pristojni i kulturni.

A posle citam po novinama kako vecina od njih racuna da je u cenu zakupa ukljuceni i svi ostali troskovi a to zapravo nije tacno.

Tako da visa kirija ali i neplaceni racuni a i ponegde upropasten namestaj ( mada obicno je ili jeftine proizvodnje ili star pa i ne cudi)

Cena zakupa treba da je takva da se nekretnina isplati za 10 godina.Pa sad racunajte.Neko u centar,neko u sredinu,neko na periferiju.
(Brigate Rosse, 18. decembar 2022 13:28)

To znaci da bi 2soban stan koji sada ima cenu oko 100 000e, imao kiriju od 850e.
Kolika bi trebala da bude prosecna plata onda?
Rekose skoro da je u Bgu prosecna 650 e. Znaci porodici od 4 clana ostaje 350 e za racune, infostan i hranu.
Ako ima deteline ispred zgrade, onda mogu malo i da ustede.

Cena zakupa treba da je takva da se nekretnina isplati za 10 godina.Pa sad racunajte.Neko u centar,neko u sredinu,neko na periferiju.
(Brigate Rosse, 18. decembar 2022 13:28)

10 godina ROI (povrat investicije prim.prev) za nekretninu je vrhunska investicija i retko gde moze da se dobije (ja sam licno uspeo ali je u pitanju specificna nekretnina a ne izdavanje stanarima).
Prosek je 20 godina i to je dobra investicija. Tako da prijatelju smanji malo dozivljaj. Da bi plasticnije objasnio - stan koji koji kosta 100.000eur treba da ima mesecnu stanarinu 500eur - to je dobra investicija sa povratom za 20 godina.
A da uzmes 1000eur mesecnu stanarinu za stan koji kosta 100.000eur je vec poremecaj trzista ili neki balon koji nije dugotrajno odrziv, ili specificna nekretnina kao u mom slucaju koja se koristi za drugaciju namenu.

@Cena zakupa treba da je takva da se nekretnina isplati za 10 godina.Pa sad racunajte.Neko u centar,neko u sredinu,neko na periferiju.
(Brigate Rosse, 18. decembar 2022 13:28)

To znaci da bi 2soban stan koji sada ima cenu oko 100 000e, imao kiriju od 850e.
Kolika bi trebala da bude prosecna plata onda?...
(Kizilyildiz, 18. decembar 2022 16:46)

Nije problem u plati i visini kirije nego u prodajnoj ceni. A rok kojim se prinosom od rente pokriva iznos za kupovinu treba da bude do 15 godina da bi transakcija imala ekonomsku logiku u normalnim uslovima. Kod nas je to pre ove ruske najezde bilo preko 30 godina.

Deluje da je Rusima Beograd uglavnom bio usputna stanica.

Nešto što je koštalo 500€ a sada 1000 može doći do pada na 850€. I to je pitanje. Ostalo su priče za Raju&Gaju&Vlaju.

@ lemi
Prosek za dobru investiciju je 15 godina.Kod nas je do nedavno bilo 30 godina da se isplati, duplo vise nego na Zapadu. Morale su cene izdavanja ici na gore.

Pa normalno da iznajmljuju sve manje, kad su već iznajmili, uselili se. Neće svaki mesec da iznajmljuju novi stan.

@...,
Srbija nije SAD niti razvijena Zapadna Evropa pa da imaju razvijeno trziste ulaganja, narocito ne ulaganja u hartije, akcije i sl. Poslovi su takodje nesigurni jer zivimo u zemlji gde je malo malo kriza i velika je sansa da to nesto sto ulozis u sopstveni posao da ce propasti ili se nece isplatiti. Zato ovde jos uvek jeste ulaganje u stanove i izdavanje jedino sigurno ulaganje, naravno ako dobro proracunas troskove jer iako verovatno neces imati neku veliku zaradu ti taj stan mozes prodati nakon 20-30 godina i opet imati kes u rukama . A cene kvadrata na duzi rok uvek rastu, padnu na kratko, ali s vremenom uvek rastu, pa ce osoba imati nakon prodaje pristojan kes. Za razliku od toga ako ulozis u neki privatni posao a on propadne- sto je velika sansa u zemlji Srbiji, ti vise nemas nista.
Kod nas dugo vremena nije bilo nesto isplativo izdavati stan , sigurno jedno 30 godina, vec je bilo kako se ono kaze " kaplje po malo " i stanodavci su to prihvatili.. Sad su kirije porasle i ti ljudi konacno imaju i neku zaradu , pogotovo oni koji su otplatili kredit za stan. Dugo su se razni ljudi baskarili maltene za dzabe u stanovima po centru Bg. To vreme je proslo.

Na zapadu se u 90% slučajeva izdaju prazni stanovi. Kod nas je suprotno i retko ko hoće da iznajmi prazan stan. To su dodatni i ne baš mali troškovi na koje stanodavac mora da računa. Pogotovo ako mu neko uništi nameštaj i tehniku. Ujedno u drugim državama čim se zaključi ugovor sve komunalije prelaze na stanara.. Tako da ne može da se desi da vlasnika gone za dugove.