Tržište nekretnina u Švedskoj pred kolapsom

Još jedan pokazatelj koja je zemlja normalna. U Švedskoj se uzdrma standard građana - oslabi i tržiste nekretnina. U Srbiji, Crnoj Gori (ne bih dalje jer ne znam), standard loš i bez napretka godinama - kvadrati divljaju nekontrolisano.

Rodjak mi je devedesetih otisao u Svedsku sa zenom i decom.
Par godina su bili na socijali dok nisu naucili jezik,a posle toga i drzavljanstvo.
Kaze to su bila teska vremena i prezivljavalo se nekako.
Kad su posle svega dobili 'normalne' poslove sve se preokrenulo.
Oboje rade poslove koje Svedjani ne vole,ona je spremacica u starackom domu,a on radi na odrzavanju,nesto kao kucni majstor.
Potpisali su Ugovor o kupovini stana na 50 godina sa smesnom nakanadom od par stotina evra mesecno.
Svaku popravku na stanu koju obave(krecenje,zamena stolarije...) dokazuju racunom i to im se odbija od ukupne cene.
Postoji i nasledstvo,ako ne prezive tih 50 godina deca mogu da nastave sa otkupom stanom.
Dok su bili podstanari placali su mnogo veci iznos i ovo im je doslo kao dobra investicija,jer oni imaju nameru da se vrate kad odu u penziju dok deca ostaju u Svedskoj.
Uporedimo to sa uslovima kod nas na trzistu,gde nam svi otimaju od banaka preko investitora.
Neuporedivo.

Svuda padaju cene nekretnina osim na Balkanu. Srbija, Hrvatska, Makedonija i Crna Gora uvek kasne.

Nije lose da se navede i koliko su cene otisle u nebesa u poslednjih desetak godina. Onda moze da se razgovara o nekom "padu" cena.

kod nas je kineski model. naduvaju cene a stanovi prazni, pare oprane i sve super. ovako je stanje u uredjenim zemljama. u americi je za vreme korone bukvalno bilo dzabe kupiti stan, a ovde poblesaveli. jos ce doći stracnjaci i procati o tome da je potraznja nenornalna. teska smo anomalija

Ovo sve ceka i nase trziste. Zapitajte se zasto je broj gradjevinskih dozvola opao za cak 16.5% u novembru medjugodisnje, zato sto suprotno novinskim clancima da traznja ne jenjava i da se sve rasproda desava se upravo suprotno a to je da traznja pada drasticno i ne zida se jer je ocigledno da se nece prodati. Iznos novih stambenih kredita u padu preko 10% sto potvrdjuje to. Obuzdavanje ifnlacije ce imati trosak u vidu recesije i rasta nezaposlenosti, novac postaje skup i tada sve ide na dobos da bi se do gotovine doslo a tada vrednost pada jer je ponuda daleko veca od traznje koja ocekuje da ce cene ici jos dole i tada nastupa panika isto kao sto je bila euforija na uzlaznoj putanji ekonomskog ciklusa vodjenog jeftinim novcem, optimizmom i pohlepom. Sada je pitanje gde ce biti dno sa cenama, Bundesbanka procenjuje gotovo 40% pada do realne, ravnotezne vrednosti...

Još jedan pokazatelj koja je zemlja normalna. U Švedskoj se uzdrma standard građana - oslabi i tržiste nekretnina. U Srbiji, Crnoj Gori (ne bih dalje jer ne znam), standard loš i bez napretka godinama - kvadrati divljaju nekontrolisano.
(Toni, 13. decembar 2022 14:32)

Kupio stan pre 3 godine za 160 000eura 92kvm.( sad vredi oko 230 000)
Kamata 1,31%,izlazi mi u januaru i bice 4,15% odnosno 300% vise.
Kamatu sam placao 1800 sek azad cu placati oko 5600.
Grad Norrköping velicine Novog Sada.
Gledao stan u Zrenjaninu,98kvm nova gradnja 205 000 eura a moj stan u Svedskoj 230 000 eura.
Nigde logike

Cene kuca u svedakoj su zadnjih godina kao i stanova otisle gore skoro 100 % . Narocito na jucu svedske Skone regija. Tako da, ako i padnu cene i do 50-70% bice samo normalne. Na kraju i kruna je oslabila u odnosu na evro , cene svega otisle gore pa je platezna moc stanovnistva pala, te se manje ljudi olako odlucuje na ulazak u kreditne aranzmane.

To se redovno i ciklično dešava : male kamate nekretnine skaču (kao u poslednjih 10ak god), veče kamate cene nekretnina padaju (do 2010)

Na proleće i kod nas otopljavanje nekretnina do 30%.

u beogradu nikad, ali nikad nije padala cena, samo je rasla.
raspad sfrj, sankcije, bombardovanje, svetska ekonomska kriza, korona, ukrajina... cena je samo rasla.

Da to je tacno samo sto niko nije hapomenuo cinjenicu da su nekretnine ovde rasle zadnjih 10 god tako da pad od 15 % je malo i 30 % da padnu opet su vlasnici u velikom plusu svakako .

Kod nas agencije za nekretnine stalno naduvavaju cene jer time uzimaju vise na bazi procenta koji naplacuju.

Da dodjes u agenciju i kazes prodao bi stan za 1500e/m2 , agencija bi rekla malo je to podignite na 2500/m2 ...

Ali valjda je svima jasno da se evro vise ne dostampava, i da sve pare odose za za Ukrajinu i vojnu masineriju, koja kad opali raketu i ona padne em unisti neku zgradu em od te rakete nema vise valutne vrednosti.Pare su otisle, nema vise.

Cene padaju jer ce biti nedostatka novca na trzistu.
Cak ni oni koji imaju visak para ne kupuju sad nekretninu jer ce za 3-5 meseci cena pasti za 10-15% tj momentalno su izgubili na ulozenih 150.000 evra, recimo do 15-22.000 evra !!!

Samo kod nas rastu cene u doba krize

Jeste, pasce 15-20% a pre toga su skocile 350%.

Jedino u NS i BG konstantan rast.

Bilo koji pad nekretnina je privremeni , koji posle par godina stagnacija ili nekog pada ponovo pocinje da raste i nadmasuje prethodni pad !!! Setite se kad su pale cene nekrentina 2008 posle ekonomske krize , a pogledajte vrednost sada !!! Pa i da padnu za 20- 30 posto za deset godina ce vredeti daleko vise .

Kod nas jos cveta zbog Rusa i Ukrajinaca koji dolaze... Posebno dizu cene zakupa. Studenti nemaju rešenja...

Ne vidim nešto da cene padaju u Irskoj!? A ni u Srbiji.

Ista ta Svedska prica o cuvanju resursa, CO2, Greta, zeleni itd... a 80% njih zivi po kucama umesto po zgradama, kako bi podelili grejanje i sve ostalo.

kako 64% stanovnistva poseduje kucu ako je na kredit? valjd to pripada haracima bankama!? ja sam naucio lekciju. kada sam imao 9 godina, rece mi teca "kupi nesto samo ako imas kesh".

Isti klinac, ako prodaš stan 15% manje pa kupiš veći stan ili kuću isto 15% manje. Nikakve razlike, samo što su cene bile napumpane.

kod nas ce ovaj pad za 2-3 godine

Pa kad nisu vezali kamatu na vreme.Videlo se iz aviona da ce biti velika inflacija a to automarski donosi podizanje kamatne stope. Ja sam u januaru vezao kamatu na deset godina za 2.14% i sad sam miran. Svedjani su naucili na lagodan i bezbrizan zivot i misle da ce to sralno biti tako. Zbog toga ne mogu da unapred predvide kad dolaze losa vremena.

Trziste nekretnina ce sigurno doziveti stagnaciju u celom svetu ali nekog nominalnog pada na duzi rok ne moze biti sa inflacijom od preko 10% godisnje. Sve gubi vrednost, nema sanse da ce jedino nekretnine pojeftiniti.

Ja kupih stan za 2600/kvm a sad naredna faza za taj kompleks kosta 3200/kvm. Ne bih dao 3200 u Bg al ima ljudi koji bi pa se i prodaju.

Inace za one koji ocekuju pad, ja recimo ne bih moj prodao sad ispod 3000 pa da je ne znam sta, znaci samo u "ne daj Bože" situacijama. Jer zasto bih to radio kad ce cena za 10-15 god (sem u slučaju nekih katastrofa) biti veca nego sto je sad. Ne zato sto ce taj stan vredeti vise vec jednostavno vrednost novca pada, plate rastu (sporo al rastu). Ima tu jos gomila faktora tako da do pada cena u Bg moze doci al ne nesto drastično, s druge strane cak ni smanjenje populacije nece drastično uticati na cene jer cemo imati sve vece doseljavanje stanovništva iz siromašnijih zemalja itd itd. Cene izdavanja u BG su trenutno van pameti, al sto se tice prodajnih one su mozda 20% preko trzisne.

A cene iz 2015. zaboravite one se nikad nece vratiti. Na zapadu je luksuz kupiti stan, polovina Nemaca nema svoju nekretninu, pa sto mislite da ce u Srbiji biti drugačije vremenom. Prosto ulazimo u jednu novu, ne bas najlepšu, fazu u celoj Evropi.

Ne zamlaćujte se ljudi, ovo je uvod u odizimanje stanova i kuća u perjanicama novog svetskog poretka, državama nabrojanim u tekstu.

nisu kuće krive, nego nepovoljni uslovi kreditiranja.

Prsla je Švetska ko petarda a o ostalima da i ne govorimo. Samo istok braćo i sestre, samo Rusija.

Neće kuća mnogo da pojeftini ako je napolju - 25°c !

U Srbiji ko može da kupi nepokretnost ? Samo lopuže i mafija. Naduvane cene bez osnova ali zato država ubire kajmak.

Nazalost, u Srbiji se ovo nece desiti.

Моја подршка њиховом колапсу било чега.

U Švedskoj nemiri. Zdravo.

Eto prilike za ljude kojima u Srbiji ništa nije po volji, uključujući i cene nekretnina!

da cene ce padati ali samo na periferiji,u blizini gradova i saobracajnica ce stagnirati

Cuj, " normalna zemlja". Po cemu? Sto nemaju pivo u samoposlugama. LOL. Dzaba im ti stanovi, da su dzaba

Sad se isplati kupiti nekretninu u Svajcarskoj! hahahahah vise nije 350000 stan sada je samo 300000! :D

Ima logike. Pogledajte troškove te kuce u Svedskoj. Mesečno 300-400 evra na osiguranje, održavanje, porez.. itd.
U Srbiji nije toliko.

To je jednostavno, ja sam vezao kamatu na 1.65% na 25 godina, a mogao sam u tom trenutku da uzmem 0.9% na 10 godina. Trenutno je kamata 4-5%. Znaci da bi žestoko skočila mesečna rata.
Ono sto ljudi ne razumeju je da uvek, ali uvek prvo otplatis kamatu, pa onda osnovicu. Ono šta oni rade je da su uzeli ogromne kredite uz male mesečne rate na kratak rok od 10 godina. To znaci da su samo platili kamatu, a osnovicu su načeli malo. Sad moraju da uzimaju nove kredite sa većom kamatom za skoro istu osnovicu.
Ovo je nešto sto treba da se uvede kao obavezan predmet u školama.

Koliko dugo stoji oglas za stan ili kuću u Srbiji, uporedite sa švedskom i biće vam sve jasno.

Prsla je Švetska ko petarda a o ostalima da i ne govorimo. Samo istok braćo i sestre, samo Rusija.

u beogradu nikad, ali nikad nije padala cena, samo je rasla.
raspad sfrj, sankcije, bombardovanje, svetska ekonomska kriza, korona, ukrajina... cena je samo rasla.

kako 64% stanovnistva poseduje kucu ako je na kredit? valjd to pripada haracima bankama!? ja sam naucio lekciju. kada sam imao 9 godina, rece mi teca "kupi nesto samo ako imas kesh".

Ja kupih stan za 2600/kvm a sad naredna faza za taj kompleks kosta 3200/kvm. Ne bih dao 3200 u Bg al ima ljudi koji bi pa se i prodaju.

Inace za one koji ocekuju pad, ja recimo ne bih moj prodao sad ispod 3000 pa da je ne znam sta, znaci samo u "ne daj Bože" situacijama. Jer zasto bih to radio kad ce cena za 10-15 god (sem u slučaju nekih katastrofa) biti veca nego sto je sad. Ne zato sto ce taj stan vredeti vise vec jednostavno vrednost novca pada, plate rastu (sporo al rastu). Ima tu jos gomila faktora tako da do pada cena u Bg moze doci al ne nesto drastično, s druge strane cak ni smanjenje populacije nece drastično uticati na cene jer cemo imati sve vece doseljavanje stanovništva iz siromašnijih zemalja itd itd. Cene izdavanja u BG su trenutno van pameti, al sto se tice prodajnih one su mozda 20% preko trzisne.

A cene iz 2015. zaboravite one se nikad nece vratiti. Na zapadu je luksuz kupiti stan, polovina Nemaca nema svoju nekretninu, pa sto mislite da ce u Srbiji biti drugačije vremenom. Prosto ulazimo u jednu novu, ne bas najlepšu, fazu u celoj Evropi.

Ne zamlaćujte se ljudi, ovo je uvod u odizimanje stanova i kuća u perjanicama novog svetskog poretka, državama nabrojanim u tekstu.

Cuj, " normalna zemlja". Po cemu? Sto nemaju pivo u samoposlugama. LOL. Dzaba im ti stanovi, da su dzaba

Nazalost, u Srbiji se ovo nece desiti.

Ista ta Svedska prica o cuvanju resursa, CO2, Greta, zeleni itd... a 80% njih zivi po kucama umesto po zgradama, kako bi podelili grejanje i sve ostalo.

Eto prilike za ljude kojima u Srbiji ništa nije po volji, uključujući i cene nekretnina!

Rodjak mi je devedesetih otisao u Svedsku sa zenom i decom.
Par godina su bili na socijali dok nisu naucili jezik,a posle toga i drzavljanstvo.
Kaze to su bila teska vremena i prezivljavalo se nekako.
Kad su posle svega dobili 'normalne' poslove sve se preokrenulo.
Oboje rade poslove koje Svedjani ne vole,ona je spremacica u starackom domu,a on radi na odrzavanju,nesto kao kucni majstor.
Potpisali su Ugovor o kupovini stana na 50 godina sa smesnom nakanadom od par stotina evra mesecno.
Svaku popravku na stanu koju obave(krecenje,zamena stolarije...) dokazuju racunom i to im se odbija od ukupne cene.
Postoji i nasledstvo,ako ne prezive tih 50 godina deca mogu da nastave sa otkupom stanom.
Dok su bili podstanari placali su mnogo veci iznos i ovo im je doslo kao dobra investicija,jer oni imaju nameru da se vrate kad odu u penziju dok deca ostaju u Svedskoj.
Uporedimo to sa uslovima kod nas na trzistu,gde nam svi otimaju od banaka preko investitora.
Neuporedivo.

Pa kad nisu vezali kamatu na vreme.Videlo se iz aviona da ce biti velika inflacija a to automarski donosi podizanje kamatne stope. Ja sam u januaru vezao kamatu na deset godina za 2.14% i sad sam miran. Svedjani su naucili na lagodan i bezbrizan zivot i misle da ce to sralno biti tako. Zbog toga ne mogu da unapred predvide kad dolaze losa vremena.

Trziste nekretnina ce sigurno doziveti stagnaciju u celom svetu ali nekog nominalnog pada na duzi rok ne moze biti sa inflacijom od preko 10% godisnje. Sve gubi vrednost, nema sanse da ce jedino nekretnine pojeftiniti.

Kod nas agencije za nekretnine stalno naduvavaju cene jer time uzimaju vise na bazi procenta koji naplacuju.

Da dodjes u agenciju i kazes prodao bi stan za 1500e/m2 , agencija bi rekla malo je to podignite na 2500/m2 ...

Ali valjda je svima jasno da se evro vise ne dostampava, i da sve pare odose za za Ukrajinu i vojnu masineriju, koja kad opali raketu i ona padne em unisti neku zgradu em od te rakete nema vise valutne vrednosti.Pare su otisle, nema vise.

Cene padaju jer ce biti nedostatka novca na trzistu.
Cak ni oni koji imaju visak para ne kupuju sad nekretninu jer ce za 3-5 meseci cena pasti za 10-15% tj momentalno su izgubili na ulozenih 150.000 evra, recimo do 15-22.000 evra !!!

Ovo sve ceka i nase trziste. Zapitajte se zasto je broj gradjevinskih dozvola opao za cak 16.5% u novembru medjugodisnje, zato sto suprotno novinskim clancima da traznja ne jenjava i da se sve rasproda desava se upravo suprotno a to je da traznja pada drasticno i ne zida se jer je ocigledno da se nece prodati. Iznos novih stambenih kredita u padu preko 10% sto potvrdjuje to. Obuzdavanje ifnlacije ce imati trosak u vidu recesije i rasta nezaposlenosti, novac postaje skup i tada sve ide na dobos da bi se do gotovine doslo a tada vrednost pada jer je ponuda daleko veca od traznje koja ocekuje da ce cene ici jos dole i tada nastupa panika isto kao sto je bila euforija na uzlaznoj putanji ekonomskog ciklusa vodjenog jeftinim novcem, optimizmom i pohlepom. Sada je pitanje gde ce biti dno sa cenama, Bundesbanka procenjuje gotovo 40% pada do realne, ravnotezne vrednosti...

kod nas je kineski model. naduvaju cene a stanovi prazni, pare oprane i sve super. ovako je stanje u uredjenim zemljama. u americi je za vreme korone bukvalno bilo dzabe kupiti stan, a ovde poblesaveli. jos ce doći stracnjaci i procati o tome da je potraznja nenornalna. teska smo anomalija

Na proleće i kod nas otopljavanje nekretnina do 30%.

Bilo koji pad nekretnina je privremeni , koji posle par godina stagnacija ili nekog pada ponovo pocinje da raste i nadmasuje prethodni pad !!! Setite se kad su pale cene nekrentina 2008 posle ekonomske krize , a pogledajte vrednost sada !!! Pa i da padnu za 20- 30 posto za deset godina ce vredeti daleko vise .

Моја подршка њиховом колапсу било чега.

da cene ce padati ali samo na periferiji,u blizini gradova i saobracajnica ce stagnirati

Ima logike. Pogledajte troškove te kuce u Svedskoj. Mesečno 300-400 evra na osiguranje, održavanje, porez.. itd.
U Srbiji nije toliko.

Svuda padaju cene nekretnina osim na Balkanu. Srbija, Hrvatska, Makedonija i Crna Gora uvek kasne.

Neće kuća mnogo da pojeftini ako je napolju - 25°c !

Još jedan pokazatelj koja je zemlja normalna. U Švedskoj se uzdrma standard građana - oslabi i tržiste nekretnina. U Srbiji, Crnoj Gori (ne bih dalje jer ne znam), standard loš i bez napretka godinama - kvadrati divljaju nekontrolisano.
(Toni, 13. decembar 2022 14:32)

Kupio stan pre 3 godine za 160 000eura 92kvm.( sad vredi oko 230 000)
Kamata 1,31%,izlazi mi u januaru i bice 4,15% odnosno 300% vise.
Kamatu sam placao 1800 sek azad cu placati oko 5600.
Grad Norrköping velicine Novog Sada.
Gledao stan u Zrenjaninu,98kvm nova gradnja 205 000 eura a moj stan u Svedskoj 230 000 eura.
Nigde logike

Isti klinac, ako prodaš stan 15% manje pa kupiš veći stan ili kuću isto 15% manje. Nikakve razlike, samo što su cene bile napumpane.

Kod nas jos cveta zbog Rusa i Ukrajinaca koji dolaze... Posebno dizu cene zakupa. Studenti nemaju rešenja...

Još jedan pokazatelj koja je zemlja normalna. U Švedskoj se uzdrma standard građana - oslabi i tržiste nekretnina. U Srbiji, Crnoj Gori (ne bih dalje jer ne znam), standard loš i bez napretka godinama - kvadrati divljaju nekontrolisano.

U Srbiji ko može da kupi nepokretnost ? Samo lopuže i mafija. Naduvane cene bez osnova ali zato država ubire kajmak.

Da to je tacno samo sto niko nije hapomenuo cinjenicu da su nekretnine ovde rasle zadnjih 10 god tako da pad od 15 % je malo i 30 % da padnu opet su vlasnici u velikom plusu svakako .

Jeste, pasce 15-20% a pre toga su skocile 350%.

Sad se isplati kupiti nekretninu u Svajcarskoj! hahahahah vise nije 350000 stan sada je samo 300000! :D

kod nas ce ovaj pad za 2-3 godine

Ne vidim nešto da cene padaju u Irskoj!? A ni u Srbiji.

Nije lose da se navede i koliko su cene otisle u nebesa u poslednjih desetak godina. Onda moze da se razgovara o nekom "padu" cena.

Samo kod nas rastu cene u doba krize

To se redovno i ciklično dešava : male kamate nekretnine skaču (kao u poslednjih 10ak god), veče kamate cene nekretnina padaju (do 2010)

U Švedskoj nemiri. Zdravo.

Jedino u NS i BG konstantan rast.

Cene kuca u svedakoj su zadnjih godina kao i stanova otisle gore skoro 100 % . Narocito na jucu svedske Skone regija. Tako da, ako i padnu cene i do 50-70% bice samo normalne. Na kraju i kruna je oslabila u odnosu na evro , cene svega otisle gore pa je platezna moc stanovnistva pala, te se manje ljudi olako odlucuje na ulazak u kreditne aranzmane.

nisu kuće krive, nego nepovoljni uslovi kreditiranja.

To je jednostavno, ja sam vezao kamatu na 1.65% na 25 godina, a mogao sam u tom trenutku da uzmem 0.9% na 10 godina. Trenutno je kamata 4-5%. Znaci da bi žestoko skočila mesečna rata.
Ono sto ljudi ne razumeju je da uvek, ali uvek prvo otplatis kamatu, pa onda osnovicu. Ono šta oni rade je da su uzeli ogromne kredite uz male mesečne rate na kratak rok od 10 godina. To znaci da su samo platili kamatu, a osnovicu su načeli malo. Sad moraju da uzimaju nove kredite sa većom kamatom za skoro istu osnovicu.
Ovo je nešto sto treba da se uvede kao obavezan predmet u školama.

Koliko dugo stoji oglas za stan ili kuću u Srbiji, uporedite sa švedskom i biće vam sve jasno.