Da li je sada pravi trenutak za stambeni kredit?

NE.
Cene nekretnina su prenaduvane!!!
Realnost je da se cene i za troduplo od realne vrednosti

Nije. Kamate su sad otišle u nebesa. Ko je uzeo do juna sa fiksnom, taj je na konju.

Bilo bi lepo da neko od strucnjaka prokomentarise kako to ocekuje rast cena u zemlji koja nazalost nestaje. Evo po rezultatima ovogodisnjeg popisa, za 10god smo izgubili bar 10% sstanovnika! Taj trend se nazalost nastavlja, za sledecih 10 ce otici opet 10%, Srbija ce spasti na oko 5.7 miliona ljudi. Za koga to onda rastu cene nekretnina kada ce biti prazne? Ovaj skok sada je spekulativan, ljudi koji na razne (uglavnom mutne) nacine imaju pare, ne znaju u sta bi ulozili i kupuju nekretnine. Ali, posto smo zemlja koja nestaje, u njima za 10-20god nece imati ko da zivi. Zato je stan danas kao investicija los. Ako bas mora za zivot, onda i nekako, ali takvi ljudi obicno neaju para. Jako je bitno napomenuti da ovo pranje para kroz nekretnine dodatno ubija natalitet jer mladi nemaju gde da zive. A i ako uspeju da kupe nesto, ima mesta jedva za 1 dete. A vlasti se ponose rastom cena kao da je to nesto dobro, zapravo je katastrofa za sve, osim za spekulante i perace para...

Pošto bi trebalo da imamo Zakon o poreklu imovine, treba proveriti te koji kupuju nekretnine za keš i odakle im novac. Večina kriminalaca obezbeđuje i legalizuje svoj nelegalni novac kroz kupovinu(izdavanje, prprodaju) nekretnina

Nikad nije momenat. Kamate su promenljive, ono što je danas povoljno već sutra može biti nepovoljno. Fiksne kamatne stope su suviše visoke.

Nekada je narodni i zarađeni novac bio kapital koji su banke kamatama pozamljivale i oplođavale.
Danas je štampana lova bez pokrića sa kamatom inicijalni pokretač ekonomije... A dugovi i nerealizivani krediti sve veći i veći, i sad nema stajanja...
Štampaj i samo gruvaj do finansijskog i ekonomskog kraha i haosa...
Alternative više nema, jer smo preleteli sve tačke bez povratka.

95tih Eurolibor je išao i do 15%
Na to ide još oko 5% od banke
Ko je siguran da će mu zarada pratiti inflaciju i da neće ni jednom na duže izgubiti posao u sledećih 15 godina kao i da može finansijski podneti povećanje rata od 20%, može da rizikuje.

"Kupci imaju ušteđevine na računima jer dobro posluju."

Prodaš babin stan i dodaš nešto svoje ušteđevine. Teško da je od dobrog poslovanja.

Samo 10% nekretnina je kupljeno na kredit??? Pranje para na delu i još se hvale potraznjom.

Nije jer te odmah prati kletva "... da Bog da ti banka krov nad glavom obezbedila ..."...

Nije. Cene nekretnina nikad veće i još skočio euribor. Idealno je bilo pre nekoliko godina. Cene drastično manje a kamate niske, eurhbor u minusu bio.

Maks reana cena BG treba biti 1,000 evra u skladu sa standardom. Pogledajte drzave u okolini.

Sta znaci realnost? Svoj stan recimo cenim 150 000 e, ti smatras da vredi 90 000, a realnost je da ne mozes da ga kupis dok mi ne ponudis 150 000, zar ne?
(Max, 14. novembar 2022 13:45)
****************************
Ne, nego je realno da nećeš moći da ga prodas dok ne spustis cenu...

Ja otvoreno pitam novinare i drzavu zasto se ne ispita poreklo novca za sve nekretnine koje su kupljene kesom? I zasto drzava dozvoljava kupovinu stanova kesom?

Cena stanova u Bg kao u Parizu.Užas!

Sada je najgori trenutak za kupovinu. Cene su još uvek previsoke, a kamatna stopa je porasla.
Pravi trenutak će biti kada padnu cene, a kamatna stopa bude još relativno visoka. Onda se kupuje (pre nego što cene opet počnu da rastu) i to sa promenljivom stopom ili se nakon godinu-dve ide na refinansiranje po povoljnijoj stopi.

Keš kupci odavno ne kupuju nekretnine jer ko je lud da baci toliki novac tek tako. Oni pogrešno računaju u keš kupce one koji imaju stari stan, prodaju ga nekome i tim novcem kupe drugi stan.Takve oni računaju za keš kupce. Ja sam u novoj zgradi, kupio nov stan (2013 god), skoro svi u mojoj zgradi su kupili stanove na kredit.Mahom porodice dobi 25-40 god. Ja sam kupio za keš jer nemam uslova za kredit ali ja sam pre toga prodao moj stari stan.I u ovoj zgradi za keš smo kupili samo mi na prizemlju jer taj nivo je bio predvidjen za garaže,pa banke i ne daju kredite za takve stanove.Nije sada trenutak da se kupuje ni za keš a ni na kredit. Cene nerealne a kamata visoka i biće još veča. Ko je u martu kupio i imao ratu 500 evra,sada mu je rata skoro 700.A biće i veca do proleća. A ovi što stalno pišu da se pare peru preko stanova, ne peru se kupovinom stanova već izgradnjom i prodajom stanova. Nijedan ozbiljan poslovni čovek koji ima dosta novca neće investirati u kupovinu stanova, to su mrtve pare. Poslovni prostor je posebna beda, tu je tek gubitak jer grad je prepun praznih lokala. Garaže može. Cene nekretnina idu dole samo pitanje je koliko, verovatno 20-30%. Pad cena već je počeo na Zapadu a naši se po pravilu uvek čine neobavešteni i glume ludilo.Tako i 2008 kad je na Zapadu bio veliki pad,kod nas su tada bile na vrhuncu ali posle par godina i kod nas se desio veliki pad cena.

Ovaj sto kaze da je uvek za varijabilnu kamatu ?
Neverovatno je sta covek prica..
Neka pitaju sada ljude koji imaju varijabilnu kamatu kako se snalaze sa povecanjem rata za kredite a onda pitajte one sto imaju fixnu i koje ne boli glava..
Sreca pa se stanovi u malom % u Srb kupuju na kredit, to je pretezno ke$ prodaja, ali naravno da je preporuka da svako ko podize kredit pokusa da ugovori fixnu kamatu.

NE.
Cene nekretnina su prenaduvane!!!
Realnost je da se cene i za troduplo od realne vrednosti
(R.I.P. Eurosong, 14. novembar 2022 11:21)

Sta znaci realnost? Svoj stan recimo cenim 150 000 e, ti smatras da vredi 90 000, a realnost je da ne mozes da ga kupis dok mi ne ponudis 150 000, zar ne?

Nikad bolji trenutak neće biti

Sta znaci realnost? Svoj stan recimo cenim 150 000 e, ti smatras da vredi 90 000, a realnost je da ne mozes da ga kupis dok mi ne ponudis 150 000, zar ne?
(Max, 14. novembar 2022 13:45)
***…**
Ne, nego je realno da nećeš moći da ga prodas dok ne spustis cenu...
(Čačanin, 14. novembar 2022 15:20)

Ti ne bi kupio, ali sutra,prekosutra,sledece nedelje se pojavi neko ko iskeshira 150 000 i to je to.

@Max tu i jeste problem sto u Srbiji ti cenis stan a ne agenti na osnovu mnogo parametara, kao sto je preko!
Lokacija, ulaganje u nekretninu, blizina infrastrukture, dokumentovati koliko je sredstava ulozeno u renoviranje ako je bilo i kada, prosecna cen kvadrata u periodu od 6 meseci...

NE.
Cene nekretnina su prenaduvane!!!
Realnost je da se cene i za troduplo od realne vrednosti
(R.I.P. Eurosong, 14. novembar 2022 11:21)

Sta znaci realnost? Svoj stan recimo cenim 150 000 e, ti smatras da vredi 90 000, a realnost je da ne mozes da ga kupis dok mi ne ponudis 150 000, zar ne?

Nikad bolji trenutak neće biti

Sta znaci realnost? Svoj stan recimo cenim 150 000 e, ti smatras da vredi 90 000, a realnost je da ne mozes da ga kupis dok mi ne ponudis 150 000, zar ne?
(Max, 14. novembar 2022 13:45)
***…**
Ne, nego je realno da nećeš moći da ga prodas dok ne spustis cenu...
(Čačanin, 14. novembar 2022 15:20)

Ti ne bi kupio, ali sutra,prekosutra,sledece nedelje se pojavi neko ko iskeshira 150 000 i to je to.

NE.
Cene nekretnina su prenaduvane!!!
Realnost je da se cene i za troduplo od realne vrednosti

Maks reana cena BG treba biti 1,000 evra u skladu sa standardom. Pogledajte drzave u okolini.

Pošto bi trebalo da imamo Zakon o poreklu imovine, treba proveriti te koji kupuju nekretnine za keš i odakle im novac. Večina kriminalaca obezbeđuje i legalizuje svoj nelegalni novac kroz kupovinu(izdavanje, prprodaju) nekretnina

Ja otvoreno pitam novinare i drzavu zasto se ne ispita poreklo novca za sve nekretnine koje su kupljene kesom? I zasto drzava dozvoljava kupovinu stanova kesom?

Nije jer te odmah prati kletva "... da Bog da ti banka krov nad glavom obezbedila ..."...

95tih Eurolibor je išao i do 15%
Na to ide još oko 5% od banke
Ko je siguran da će mu zarada pratiti inflaciju i da neće ni jednom na duže izgubiti posao u sledećih 15 godina kao i da može finansijski podneti povećanje rata od 20%, može da rizikuje.

Nekada je narodni i zarađeni novac bio kapital koji su banke kamatama pozamljivale i oplođavale.
Danas je štampana lova bez pokrića sa kamatom inicijalni pokretač ekonomije... A dugovi i nerealizivani krediti sve veći i veći, i sad nema stajanja...
Štampaj i samo gruvaj do finansijskog i ekonomskog kraha i haosa...
Alternative više nema, jer smo preleteli sve tačke bez povratka.

Ovaj sto kaze da je uvek za varijabilnu kamatu ?
Neverovatno je sta covek prica..
Neka pitaju sada ljude koji imaju varijabilnu kamatu kako se snalaze sa povecanjem rata za kredite a onda pitajte one sto imaju fixnu i koje ne boli glava..
Sreca pa se stanovi u malom % u Srb kupuju na kredit, to je pretezno ke$ prodaja, ali naravno da je preporuka da svako ko podize kredit pokusa da ugovori fixnu kamatu.

Sta znaci realnost? Svoj stan recimo cenim 150 000 e, ti smatras da vredi 90 000, a realnost je da ne mozes da ga kupis dok mi ne ponudis 150 000, zar ne?
(Max, 14. novembar 2022 13:45)
****************************
Ne, nego je realno da nećeš moći da ga prodas dok ne spustis cenu...

Keš kupci odavno ne kupuju nekretnine jer ko je lud da baci toliki novac tek tako. Oni pogrešno računaju u keš kupce one koji imaju stari stan, prodaju ga nekome i tim novcem kupe drugi stan.Takve oni računaju za keš kupce. Ja sam u novoj zgradi, kupio nov stan (2013 god), skoro svi u mojoj zgradi su kupili stanove na kredit.Mahom porodice dobi 25-40 god. Ja sam kupio za keš jer nemam uslova za kredit ali ja sam pre toga prodao moj stari stan.I u ovoj zgradi za keš smo kupili samo mi na prizemlju jer taj nivo je bio predvidjen za garaže,pa banke i ne daju kredite za takve stanove.Nije sada trenutak da se kupuje ni za keš a ni na kredit. Cene nerealne a kamata visoka i biće još veča. Ko je u martu kupio i imao ratu 500 evra,sada mu je rata skoro 700.A biće i veca do proleća. A ovi što stalno pišu da se pare peru preko stanova, ne peru se kupovinom stanova već izgradnjom i prodajom stanova. Nijedan ozbiljan poslovni čovek koji ima dosta novca neće investirati u kupovinu stanova, to su mrtve pare. Poslovni prostor je posebna beda, tu je tek gubitak jer grad je prepun praznih lokala. Garaže može. Cene nekretnina idu dole samo pitanje je koliko, verovatno 20-30%. Pad cena već je počeo na Zapadu a naši se po pravilu uvek čine neobavešteni i glume ludilo.Tako i 2008 kad je na Zapadu bio veliki pad,kod nas su tada bile na vrhuncu ali posle par godina i kod nas se desio veliki pad cena.

Nije. Kamate su sad otišle u nebesa. Ko je uzeo do juna sa fiksnom, taj je na konju.

Cena stanova u Bg kao u Parizu.Užas!

Sada je najgori trenutak za kupovinu. Cene su još uvek previsoke, a kamatna stopa je porasla.
Pravi trenutak će biti kada padnu cene, a kamatna stopa bude još relativno visoka. Onda se kupuje (pre nego što cene opet počnu da rastu) i to sa promenljivom stopom ili se nakon godinu-dve ide na refinansiranje po povoljnijoj stopi.

Bilo bi lepo da neko od strucnjaka prokomentarise kako to ocekuje rast cena u zemlji koja nazalost nestaje. Evo po rezultatima ovogodisnjeg popisa, za 10god smo izgubili bar 10% sstanovnika! Taj trend se nazalost nastavlja, za sledecih 10 ce otici opet 10%, Srbija ce spasti na oko 5.7 miliona ljudi. Za koga to onda rastu cene nekretnina kada ce biti prazne? Ovaj skok sada je spekulativan, ljudi koji na razne (uglavnom mutne) nacine imaju pare, ne znaju u sta bi ulozili i kupuju nekretnine. Ali, posto smo zemlja koja nestaje, u njima za 10-20god nece imati ko da zivi. Zato je stan danas kao investicija los. Ako bas mora za zivot, onda i nekako, ali takvi ljudi obicno neaju para. Jako je bitno napomenuti da ovo pranje para kroz nekretnine dodatno ubija natalitet jer mladi nemaju gde da zive. A i ako uspeju da kupe nesto, ima mesta jedva za 1 dete. A vlasti se ponose rastom cena kao da je to nesto dobro, zapravo je katastrofa za sve, osim za spekulante i perace para...

Samo 10% nekretnina je kupljeno na kredit??? Pranje para na delu i još se hvale potraznjom.

Nikad nije momenat. Kamate su promenljive, ono što je danas povoljno već sutra može biti nepovoljno. Fiksne kamatne stope su suviše visoke.

"Kupci imaju ušteđevine na računima jer dobro posluju."

Prodaš babin stan i dodaš nešto svoje ušteđevine. Teško da je od dobrog poslovanja.

Nije. Cene nekretnina nikad veće i još skočio euribor. Idealno je bilo pre nekoliko godina. Cene drastično manje a kamate niske, eurhbor u minusu bio.

@Max tu i jeste problem sto u Srbiji ti cenis stan a ne agenti na osnovu mnogo parametara, kao sto je preko!
Lokacija, ulaganje u nekretninu, blizina infrastrukture, dokumentovati koliko je sredstava ulozeno u renoviranje ako je bilo i kada, prosecna cen kvadrata u periodu od 6 meseci...