Apsurd u komšiluku: Cene lete u nebo, a stotine hiljada stanova – prazno

Pranje para. Kao i kod nas. Prvenstveno BG, NS, NP, Zlatibor i Kopaonik.

E ovo se zove balon

Nije to nikakav apsurd. Bogatasi ne znaju gde ce da investiraju svoj kapital, i onda im se nekretnine cine kao dobar izbor. To za posledicu ima, da obican covek ne moze sebi sada da priusti stan. To se dogadja i u Srbiji.
Sve je to igrarija, ciljeve i rezultate iste, saznacete kada se neko debelo omasti, a bude bilo kasno da se bilo sta preduzme.
Naravno srocice pricu, da su za sve krivi, strani centri moci, strani kapital...

Cudno neko vreme. Zgrada na Bezanijskoj Kosi, kada smo se uselili, svi stanovi puni, zgrada krcata dece. Sada je od 19 stanova 6 manje vise prazno. U ostalim su vecinom penzioneri. A cena kvadrata nikad veca.

Ovako je i u Beogradu.

isto kao kod nas...pogledajte elitne lokacije, sve kupljeno i sve je prazno...

To ti je bitcoin u vidu stanova....nema logike da cene rastu ako se stanovi prodaju i u njima niko ne zivi,toniej realn atraznja ,vec kupovina radi ocuvanja vrednosti deviza koje imas .
Ljudi pokusavaju da ocuvaju kapital i EUR spase od inflacije,ali je to samo kratkog roka.
I pored rasta cena materijala i svega sto prati gradjevinu,pad cena kvadrata je neminovan.Jednostavno ,ne postoji realna traznaj,sve nas je manje.
Onog trenutka kad nekretninu hoces da pretvoris u novac,samo trziste odredjuje cenu a ne troskovi gradnje.
Kao da imas Ferarri i moras da ga prodas,a nema ko da ga kupi,ili ima ali nece da plati mnogo.Ti si ga mnogo platio ,i cenis ga isto,ali ne vredi,drugima to nema tu vrednost...
Ulaganje u ocuvanje vrednosti para...samo u zlato.

Zato što ljudi veruju da kad upumpaju 100.000 u nekretninu, ta nekretnina će imati sve višu cenu. To naravno nije slučaj. Ako nema kupaca prvo cena stoji, a vlasnik mora da plaća račune, a potom se vlasnik opameti i spušta polako cenu. Očekujem pad u Srbiji 30-50%.

Pretpostavljam da su razlozi slični kao i u Bosni.
Ako čovjek ima neke pare, tipa 100 hiljada evra, a nije u nekom razrađenom privatnom biznisu, on nema u šta ih uloži osim u nekretninu.
Kamate koje banke daju na oročenu štednju su vrlo niske, mogućnosti za berzanska ulaganja krajnje ograničena i čovjek može samo da kupi nekretninu sa idejom da je izdaje ili jednostavno da sačuva vrijednost para, jer nekretninama u velikim gradovima u principu vrijednost ne pada.

Ova globalna kriza će biti prva u istoriji koja je sve ekonomske paradokse lančano ubrzavala preko svih nemogućih paradoksalnih kontradiktornih granica...

Cene u regionu su sumanute. Naravno da trziste ne moze da apsorbuje toliki bezvredan beton i staklo imajuci u vidu decenijsku migraciju i slabu kupovnu moc stanovnistva. Zvrjace prazni!

Pa tako vam je u celoj zapadnoj Evropi, solidan dvosoban stan bar 300.000€, iznajmljivanje 800-900€ mesečno, soba za jednu osobu 400€ a po zgradama 50% prazni stanovi.

Zato što se ulaganje u nekretnine ovde smatra za štednju. Ne znaju ljudi šta da rade sa viškom para, a ne postoji razvijena berza gde bi se moglo zaradjivati od dividende. Povećajte porez na imovinu na drugi stan ili onaj gde niko nije prijavljen za nekoliko puta i videćete potop cena. Tačnije, realno stanje. Sada imate situaciju da neko ima po tri stana, jedan deo može preko kredita da kupi stan i gomila koja ne može porodicu da zasnuje. To je i posredno demografski problem...

Sve je ovo balon koji ce puci mada recimo u Novom Sadu koliko vidim vecina tih stanova je useljena. Susedna Backa Palanka se isto tako nenormalno gradi, nove zgrade na svakom koraku ali isto kako cujem sve useljeno i jos se gradi. Ovde kome je Novi Sad prevelik i kome je guzva ide u BP. Konkretno ovde u juznoj Backoj imamo doseljavanje stanovnistva iz ostatka Srbije i Republike Srpske. Ali i to je kratkog daha sve nas je manje i to ce se brzo pokazati kao kobno.

Stan u mom naselju koji je pre samo dve godine plaćen 43 hiljade sada košta 80 hiljada!

Добар део тих купаца је био на привременом раду у логистичким компанијама у Авганистану,Ираку,Либији..Они су и дигли цене некретнинама.

... pa, najveći apsurd je Beograd na Vodi.... preskupi kvadratu u kolektivnom radničkom soliteru? Teški apsurd ..

E ljudi moji od Decembra 2022. zapamtite taj mesec kreće kataklizma sa svim nekretninama jer će prinos na štednju u banci opet biti kao nekada po 3-4% godisnje na oročena sredstva bez drndanja sa stanarima i bez rizika od pada vrednosti nekretnine. E tada krece rasprodaja tih praznih stanova kupljenih da sačuvaju vrednost Eur. A tada će shvatiti da će odmah izgubiti bar 15% od onog sto sada placaju kvadrat. To oni ne vide oni vide samo glupu inflaciju koja će biti selektivna.Hrana i energija dugoročno posjupljuju što zbog rata sto zbog arčenja za male pare decenijama. Stanovi nikako nece biti sigurno utočište. Naprotiv biće to džabaka ljudi moji biće plakanja za kupcima. A ko bude imao 50.000 evra biraće najlepše namešten dvosoban stan gde god hoce u Beogradu. Novosadjani će stradati još više. Ljufi ne osećaju da je trenutak za kupovinu prošao i sada bukvalno bacaju novce u bezvredne stanove od kojih ništa imati nece. Prinos od štednje će biti opet veći nego li prinos od rente stana. A ako ti stan stoji prazan on nije konzerviran kapital. On ima troškove fiksne svaki mesec ti plaćaš tu svoju "investiciju".Balon puca sigurno samo je pitanje meseci. Zivi bili pa videli. Nebitno kolko kosta gvozdje parket prozori. Pašće tražnja i onda krah cena zidova. Već vidjeno. Pa ovakvi baloni nisu novost nikakva,sve već vidjeno. To je davno izmisljeno i ljudi se pecaju iznova i iznova. Takozvani "pump and dump" to su izmislili bogataši da zarade na propagandi. Dakle kad nema realne potrebe za nečim a neko oce da ti mazne velike pare za kratko vreme on ti priča kako baš sad ako ne ulozis u stan nikad vise neces. Tako se desava ono "pump" pzmpanje cena. A onda kad svi vide da su namagarceni i padne potraznja onda ide dump(damping cena) radprodaja na akciji. E tad boli glava kako ljudi umiru od srcanih udara koliko novca gube. Sada nije vreme ni za kakve investicije. Mozda zlato jedino. Ponovo će prinos od oročene štednje biti veci od prinosa od nekretnina i tako dolazi do pada cena nekretnina. Kraj priče. Ko je glup on sad plaća ove bezobrazne cene. Ko je profitirao to je završena stvar. Sada investicija u zidove čista propast. Sad treba prodavati a ne kupovati stanove. Ne znam jel neko veruje da ce zapad dozvoliti hiper inflaciju. Nece! Do iduce godine Euribor je 2,5% minimum. A za jos 2 godine bice i 5% Euribor. a kamate na kredite 8-10%. Aj živeli i pamet u glavu

Ljudi ulažu u nekretnine, mafijaši peru pare, narod pokušava da sačuva novac kroz nekretnine, a retko ko razmišlja o tome da se ratni vihor može proširiti i nekretnine nestati preko noći. Ko može, treba da kupuje zlato jer će njima možda sačuvati glavu ako dotle dođe, nekretnina mu samo može doći glave. Možda smešno zvuči, ali kažite to sad nekome iz Ukrajine.

U Indjiji grade ko ludi i sve se proda. Ali sa druge strane u centru mesta ne mozes da se parkiras. Zgrade su bednog kvaliteta ali opet se sve proda i ljudi grade ko da nema sutra, gde ima stara kuca rusi se i dize se zgrada.

balon, balon, balon, balon... puci ce svaki cas... i tako pisete vec 10 godina, zar ne?

narkolova mora nedje da se parkira

Kako u EX YU državama sa najmanjim rizikom sačuvati uštedjen novac, jedino rešenje je nekrtnina garaža stan lokal hala zavisi ko koliko ima novca, jer svi smo svesni da euro dolar mogu preko noći da devalviraju jer ih štampaju koliko im treba i taj papir gubi vrednost.

Prepisuju recept od nas. Upumpavaš u građevinu, vičeš kako raste BDP, uzimaš nove kredite, sve do momenta dok vrzino kolo ne pukne, kao npr. u Španiji, pa sad imate Valensiju sa izgrađenim i polu izgrađenim zgradurinama koje zvrje prazne. Aerodrom isto.

Najveći vlasnici nekretnina su banke, kako kod nas tako i u svetu. Na taj način održavaju stambene kredite velikim - to se zove minimax analiza.
Zbog toga je bio problem 2008-me da ako i jedna banka propadne u USA onda će njene nekretnine potopiti tržište nekretnina i stambenih kredita, pa su štampane pare da se to spreči, i veliki deo vlasničkog udela je time postao državni.
Pre dvadesetak godina je bila diskusija u EU da li bankama treba zabraniti posedovanje bilo čega sem novca.

Jaoj, ala ste dosadni sa tim balonom, to pricate vec 15 godina, PETNAEST godina, a za sve to vreme cena jos raste.
Ne znam sta ocekujete, da vam nekom lupam prroda stan u Novom Sadu za 300 eura po kvadratu.
I jos nestp da znate, nisu skocile samo cene parketa, stolarije, stiropora i ostalih materijala kao i goriva sto se ulaze u izgradnju stana. Skocila je i cena rada. Sta bi vi, da vam neko zida, cisti, projektuje, prevozi, stemuje, nosi, instalira, farba i sve ostalo za kikiriki?

Realno ljufi spašavaju ušteđevinu od inflacije i kupiju nekretnine.

Ni u doba najvecih sankcija koje je svet zabelezio i ratova cene kvadrata u Srb nisu padale a od tad je proslo evo 22 godine tako da prica o nekim balonima je ispusena mustikla. Moze samo doci do stagniranja postojecih cena do nekog novog buma kad ce opet rasti. Evidentno i sigurno je da ce gradnja poskupeti mozda i duplo cak i trostruko jer se ide ka tome da ce vrlo mali broj ljudi moci priustiti sebi nekretninu i zivece na milost i nemilost poslodavaca, svi ce morati da placaju rentu kao na zapadu jer kupovina nece biti isplativa. Ali to je proces koji traje, nece odmah ali za par godina tu je

@(Silni, 8. jun 2022 22:14)
Sve ovo sto si napisao je spisak lepih zelja. Prvo, da bi cena nekretnina pala mora da padne cena gradjevinskog materijala a od toga nema nista kratkorocno do srednjerocno. Ako ne padne cena materijala a istovremeno padne potraznja investitori prestaju da grade, znaci za par meseci od tad ponuda postaje vrlo mala pa cene ostaju iste ili rastu. I sto rece neko, ne pamtimo kad su cene nekretina padale, mozda nesto kratko 2008 kad je bila ona kriza i toliko.

Mali su porezi kod nas, pa to dosta objašnjava situaciju - retko gde na Zapadu su ljudi vlasnici nekretnina u kojima žive, uglavnom država (Beč) ili korporacije (Švajcarska)... Jedan Švajcarac mi kaže da kad bi kod njih ljudi imali svoj stan, porez na njega bio 150 evra godišnje, kad bi im neko čuvao i hranio dete 8 sati za 50 evra i zdavstvo bilo džabe - niko ne bi radio :)

Zato što ljudi veruju da kad upumpaju 100.000 u nekretninu, ta nekretnina će imati sve višu cenu. To naravno nije slučaj. Ako nema kupaca prvo cena stoji, a vlasnik mora da plaća račune, a potom se vlasnik opameti i spušta polako cenu. Očekujem pad u Srbiji 30-50%.

To ti je bitcoin u vidu stanova....nema logike da cene rastu ako se stanovi prodaju i u njima niko ne zivi,toniej realn atraznja ,vec kupovina radi ocuvanja vrednosti deviza koje imas .
Ljudi pokusavaju da ocuvaju kapital i EUR spase od inflacije,ali je to samo kratkog roka.
I pored rasta cena materijala i svega sto prati gradjevinu,pad cena kvadrata je neminovan.Jednostavno ,ne postoji realna traznaj,sve nas je manje.
Onog trenutka kad nekretninu hoces da pretvoris u novac,samo trziste odredjuje cenu a ne troskovi gradnje.
Kao da imas Ferarri i moras da ga prodas,a nema ko da ga kupi,ili ima ali nece da plati mnogo.Ti si ga mnogo platio ,i cenis ga isto,ali ne vredi,drugima to nema tu vrednost...
Ulaganje u ocuvanje vrednosti para...samo u zlato.

E ljudi moji od Decembra 2022. zapamtite taj mesec kreće kataklizma sa svim nekretninama jer će prinos na štednju u banci opet biti kao nekada po 3-4% godisnje na oročena sredstva bez drndanja sa stanarima i bez rizika od pada vrednosti nekretnine. E tada krece rasprodaja tih praznih stanova kupljenih da sačuvaju vrednost Eur. A tada će shvatiti da će odmah izgubiti bar 15% od onog sto sada placaju kvadrat. To oni ne vide oni vide samo glupu inflaciju koja će biti selektivna.Hrana i energija dugoročno posjupljuju što zbog rata sto zbog arčenja za male pare decenijama. Stanovi nikako nece biti sigurno utočište. Naprotiv biće to džabaka ljudi moji biće plakanja za kupcima. A ko bude imao 50.000 evra biraće najlepše namešten dvosoban stan gde god hoce u Beogradu. Novosadjani će stradati još više. Ljufi ne osećaju da je trenutak za kupovinu prošao i sada bukvalno bacaju novce u bezvredne stanove od kojih ništa imati nece. Prinos od štednje će biti opet veći nego li prinos od rente stana. A ako ti stan stoji prazan on nije konzerviran kapital. On ima troškove fiksne svaki mesec ti plaćaš tu svoju "investiciju".Balon puca sigurno samo je pitanje meseci. Zivi bili pa videli. Nebitno kolko kosta gvozdje parket prozori. Pašće tražnja i onda krah cena zidova. Već vidjeno. Pa ovakvi baloni nisu novost nikakva,sve već vidjeno. To je davno izmisljeno i ljudi se pecaju iznova i iznova. Takozvani "pump and dump" to su izmislili bogataši da zarade na propagandi. Dakle kad nema realne potrebe za nečim a neko oce da ti mazne velike pare za kratko vreme on ti priča kako baš sad ako ne ulozis u stan nikad vise neces. Tako se desava ono "pump" pzmpanje cena. A onda kad svi vide da su namagarceni i padne potraznja onda ide dump(damping cena) radprodaja na akciji. E tad boli glava kako ljudi umiru od srcanih udara koliko novca gube. Sada nije vreme ni za kakve investicije. Mozda zlato jedino. Ponovo će prinos od oročene štednje biti veci od prinosa od nekretnina i tako dolazi do pada cena nekretnina. Kraj priče. Ko je glup on sad plaća ove bezobrazne cene. Ko je profitirao to je završena stvar. Sada investicija u zidove čista propast. Sad treba prodavati a ne kupovati stanove. Ne znam jel neko veruje da ce zapad dozvoliti hiper inflaciju. Nece! Do iduce godine Euribor je 2,5% minimum. A za jos 2 godine bice i 5% Euribor. a kamate na kredite 8-10%. Aj živeli i pamet u glavu

Zato što se ulaganje u nekretnine ovde smatra za štednju. Ne znaju ljudi šta da rade sa viškom para, a ne postoji razvijena berza gde bi se moglo zaradjivati od dividende. Povećajte porez na imovinu na drugi stan ili onaj gde niko nije prijavljen za nekoliko puta i videćete potop cena. Tačnije, realno stanje. Sada imate situaciju da neko ima po tri stana, jedan deo može preko kredita da kupi stan i gomila koja ne može porodicu da zasnuje. To je i posredno demografski problem...

Добар део тих купаца је био на привременом раду у логистичким компанијама у Авганистану,Ираку,Либији..Они су и дигли цене некретнинама.

@(Silni, 8. jun 2022 22:14)
Sve ovo sto si napisao je spisak lepih zelja. Prvo, da bi cena nekretnina pala mora da padne cena gradjevinskog materijala a od toga nema nista kratkorocno do srednjerocno. Ako ne padne cena materijala a istovremeno padne potraznja investitori prestaju da grade, znaci za par meseci od tad ponuda postaje vrlo mala pa cene ostaju iste ili rastu. I sto rece neko, ne pamtimo kad su cene nekretina padale, mozda nesto kratko 2008 kad je bila ona kriza i toliko.

Pa tako vam je u celoj zapadnoj Evropi, solidan dvosoban stan bar 300.000€, iznajmljivanje 800-900€ mesečno, soba za jednu osobu 400€ a po zgradama 50% prazni stanovi.

Ljudi ulažu u nekretnine, mafijaši peru pare, narod pokušava da sačuva novac kroz nekretnine, a retko ko razmišlja o tome da se ratni vihor može proširiti i nekretnine nestati preko noći. Ko može, treba da kupuje zlato jer će njima možda sačuvati glavu ako dotle dođe, nekretnina mu samo može doći glave. Možda smešno zvuči, ali kažite to sad nekome iz Ukrajine.

Jaoj, ala ste dosadni sa tim balonom, to pricate vec 15 godina, PETNAEST godina, a za sve to vreme cena jos raste.
Ne znam sta ocekujete, da vam nekom lupam prroda stan u Novom Sadu za 300 eura po kvadratu.
I jos nestp da znate, nisu skocile samo cene parketa, stolarije, stiropora i ostalih materijala kao i goriva sto se ulaze u izgradnju stana. Skocila je i cena rada. Sta bi vi, da vam neko zida, cisti, projektuje, prevozi, stemuje, nosi, instalira, farba i sve ostalo za kikiriki?

E ovo se zove balon

Sve je ovo balon koji ce puci mada recimo u Novom Sadu koliko vidim vecina tih stanova je useljena. Susedna Backa Palanka se isto tako nenormalno gradi, nove zgrade na svakom koraku ali isto kako cujem sve useljeno i jos se gradi. Ovde kome je Novi Sad prevelik i kome je guzva ide u BP. Konkretno ovde u juznoj Backoj imamo doseljavanje stanovnistva iz ostatka Srbije i Republike Srpske. Ali i to je kratkog daha sve nas je manje i to ce se brzo pokazati kao kobno.

balon, balon, balon, balon... puci ce svaki cas... i tako pisete vec 10 godina, zar ne?

Mali su porezi kod nas, pa to dosta objašnjava situaciju - retko gde na Zapadu su ljudi vlasnici nekretnina u kojima žive, uglavnom država (Beč) ili korporacije (Švajcarska)... Jedan Švajcarac mi kaže da kad bi kod njih ljudi imali svoj stan, porez na njega bio 150 evra godišnje, kad bi im neko čuvao i hranio dete 8 sati za 50 evra i zdavstvo bilo džabe - niko ne bi radio :)

Pranje para. Kao i kod nas. Prvenstveno BG, NS, NP, Zlatibor i Kopaonik.

Cene u regionu su sumanute. Naravno da trziste ne moze da apsorbuje toliki bezvredan beton i staklo imajuci u vidu decenijsku migraciju i slabu kupovnu moc stanovnistva. Zvrjace prazni!

Ova globalna kriza će biti prva u istoriji koja je sve ekonomske paradokse lančano ubrzavala preko svih nemogućih paradoksalnih kontradiktornih granica...

Kako u EX YU državama sa najmanjim rizikom sačuvati uštedjen novac, jedino rešenje je nekrtnina garaža stan lokal hala zavisi ko koliko ima novca, jer svi smo svesni da euro dolar mogu preko noći da devalviraju jer ih štampaju koliko im treba i taj papir gubi vrednost.

Ni u doba najvecih sankcija koje je svet zabelezio i ratova cene kvadrata u Srb nisu padale a od tad je proslo evo 22 godine tako da prica o nekim balonima je ispusena mustikla. Moze samo doci do stagniranja postojecih cena do nekog novog buma kad ce opet rasti. Evidentno i sigurno je da ce gradnja poskupeti mozda i duplo cak i trostruko jer se ide ka tome da ce vrlo mali broj ljudi moci priustiti sebi nekretninu i zivece na milost i nemilost poslodavaca, svi ce morati da placaju rentu kao na zapadu jer kupovina nece biti isplativa. Ali to je proces koji traje, nece odmah ali za par godina tu je

Nije to nikakav apsurd. Bogatasi ne znaju gde ce da investiraju svoj kapital, i onda im se nekretnine cine kao dobar izbor. To za posledicu ima, da obican covek ne moze sebi sada da priusti stan. To se dogadja i u Srbiji.
Sve je to igrarija, ciljeve i rezultate iste, saznacete kada se neko debelo omasti, a bude bilo kasno da se bilo sta preduzme.
Naravno srocice pricu, da su za sve krivi, strani centri moci, strani kapital...

Pretpostavljam da su razlozi slični kao i u Bosni.
Ako čovjek ima neke pare, tipa 100 hiljada evra, a nije u nekom razrađenom privatnom biznisu, on nema u šta ih uloži osim u nekretninu.
Kamate koje banke daju na oročenu štednju su vrlo niske, mogućnosti za berzanska ulaganja krajnje ograničena i čovjek može samo da kupi nekretninu sa idejom da je izdaje ili jednostavno da sačuva vrijednost para, jer nekretninama u velikim gradovima u principu vrijednost ne pada.

Ovako je i u Beogradu.

Cudno neko vreme. Zgrada na Bezanijskoj Kosi, kada smo se uselili, svi stanovi puni, zgrada krcata dece. Sada je od 19 stanova 6 manje vise prazno. U ostalim su vecinom penzioneri. A cena kvadrata nikad veca.

isto kao kod nas...pogledajte elitne lokacije, sve kupljeno i sve je prazno...

Stan u mom naselju koji je pre samo dve godine plaćen 43 hiljade sada košta 80 hiljada!

... pa, najveći apsurd je Beograd na Vodi.... preskupi kvadratu u kolektivnom radničkom soliteru? Teški apsurd ..

narkolova mora nedje da se parkira

U Indjiji grade ko ludi i sve se proda. Ali sa druge strane u centru mesta ne mozes da se parkiras. Zgrade su bednog kvaliteta ali opet se sve proda i ljudi grade ko da nema sutra, gde ima stara kuca rusi se i dize se zgrada.

Prepisuju recept od nas. Upumpavaš u građevinu, vičeš kako raste BDP, uzimaš nove kredite, sve do momenta dok vrzino kolo ne pukne, kao npr. u Španiji, pa sad imate Valensiju sa izgrađenim i polu izgrađenim zgradurinama koje zvrje prazne. Aerodrom isto.

Realno ljufi spašavaju ušteđevinu od inflacije i kupiju nekretnine.

Najveći vlasnici nekretnina su banke, kako kod nas tako i u svetu. Na taj način održavaju stambene kredite velikim - to se zove minimax analiza.
Zbog toga je bio problem 2008-me da ako i jedna banka propadne u USA onda će njene nekretnine potopiti tržište nekretnina i stambenih kredita, pa su štampane pare da se to spreči, i veliki deo vlasničkog udela je time postao državni.
Pre dvadesetak godina je bila diskusija u EU da li bankama treba zabraniti posedovanje bilo čega sem novca.