"Ko ne plati skupo stan ove godine - još skuplje će ga platiti one tamo" VIDEO

Cene ce pasti kad trziste shvati da ti stanovi masovno zvrje prazni i da nemaju kome ni da se prodaju ni da se izdaju. Novogradnja se prodaje po nerealnim cenama sa ocekivanjem da ce cene dalje da rastu. U medjuvremenu stanovi su prazni. Obidjite neku tzv. luksuznu novogradnju i prebrojte koliko prozora svetli uvece i koliko ima automobila u garazi.

Упоређивање развијених земаља са београдом и србијом је бесмислено..... Код нас се дешава прање новца, са балоном који је препуњен и следи пуцање истог....... Живи били па видели

Neki dan sam čuo podatak da se jedna trećina stanova kupuje na kredit a ostalo je keš. To znači da narod ima višak para pa ulaže u nekretnine. Tome sigurno doprinose i niske kamate na štednju ali je činjenica da je u stanogradnji, i oni što grade i oni što kupuju, najviše para iz sive zone koje treba ubaciti u legalne tokove i zato niko ne pita koliko košta. Daću koliko god da tražiš, samo da moje pare uvedem u legalne tokove. Nemoj me pitati kako sam zaradio prvi milion a sve ostalo ću ti dokumentovati.

Cene ce pasti kad trziste shvati da ti stanovi masovno zvrje prazni i da nemaju kome ni da se prodaju ni da se izdaju. Novogradnja se prodaje po nerealnim cenama sa ocekivanjem da ce cene dalje da rastu. U medjuvremenu stanovi su prazni. Obidjite neku tzv. luksuznu novogradnju i prebrojte koliko prozora svetli uvece i koliko ima automobila u garazi.
(Beogradjanin, 10. februar 2022 15:48)

Ima i toga, a ima i gomile Crnogoraca, Bosanaca i Kosovara (sa severa Kosova), koji glume sirotinju kod kuce, a ovde pazare najskuplje stanove.

Balon će pući jer Beograd nije London da ceo svet želi da živi u njemu. Ovo je očito pranje para jer niko ne kontroliše tokove novca.

Gde su svi oni pametnjakovići koji su još pre 5, pa 4 godine itd., komentarisali da su cene prenaduvane i da mora da padnu? Jel još živite u iznajmljenim gajbama? Ništa, vi sačekajte još malo, sad će da padnu, samo što nisu ha, ha, ha

Gde su svi oni pametnjakovići koji su još pre 5, pa 4 godine itd., komentarisali da su cene prenaduvane i da mora da padnu? Jel još živite u iznajmljenim gajbama? Ništa, vi sačekajte još malo, sad će da padnu, samo što nisu ha, ha, ha
(vasa, 10. februar 2022 15:36)

Naravno da su prenaduvane.
U mom gradu 1500 eura kvadrat a za 200 e možeš iznajmiti nov lux namešten dvosoban.
Zarobljene pare.

Stvari su toliko jednostavne da je za neverovati.

Ko kupuje stan u kome ce da zivi i bude sa porodicom , njemu nikad nije preskupo - bolje svoj skupi stan nego placati paprenu kiriju nekome drugome.

Ko kupuje kao investiciju, taj moze da se kocka kako mu volja i kad mu volja.

Kupio sam 2015. stan kada je pukao balon 2007-2011. Platio sam samo 2.000 više nego prethodnik, a on ga je renovirao za 24.000. Cene nekretnina variraju. Budite pametni, sačekajte da cene padnu.

Ljudi imaju kratko pamcenje, isto ovo smo slusali pred 2008u godinu...

Mogu da kupim stan ali necu, cekam da pukne balon pa da kupim dva.

obavezno

Neće.

Trzisna cena mog stana u novogradnji, pre 6 godina bila je 125.000 a danas je 190.000. Moja kuca na planini imala je trzisnu cenu 14.000 pre 3 godine, nakon malo renovacije i usled traznje tokom pandemije, trzisna cena joj je sada 30.000. To je van svake pameti da u tako kratkom roku cene toliko skoce iako sam sa ciljem ulagao, nisam pretpostavljao bas toliki rast, a raste i dalje. Mislim da je jesen iduce godine ili prolece godinu kasnije pravo vreme za prodaju. Licno ocekujem stagnaciju do 2025 pa onda pad, ali nikako na prethodne cene, vec 20etak posto.

Baš bih voleo da vidim.

U komentarima su kao i obicno prisutne dve vrste zabluda: onih koji su frustrirani sto su cene visoke i onih koji misle da su veliki investitori jer su kupili stan. Cinjenica je ono sto sam napisao u prethodnom komentaru da brdo novih stanova zvrji prazno (a prodaju se i pre nego je iskopan temelj). Cinjenica je takodje ono sto je neko napisao da cene i rente nisu u razumnom odnosu. Cinjenica je takodje da su cene rasle brze od dohotka, i to je kljucno, tako nesto nije odrzivo na duzi rok. Ako bi jedne godine stan od 50 kvm kostao kao 10 godisnjih plata, a onda svake godine cene stanova rasle po 10% a plate po 5%, onda bi isti stan za 10 godina kostao kao 16 godisnjih plata. Tako nesto je neodrzivo na dug rok, sto znaci da mora doci do neke korekcije. To ne znaci nuzno da ce cene nominalno pasti jer sve poskupljuje (inflacija), ali mora usporiti rast i u odnosu prema drugim stvarima stanovi bi morali da pojeftine. To se i desava s vremena na vreme, cene su padale svake godine izmedju 2009. i 2015, a od tada traje rast, uz nerealan uzlet poslednje dve godine.

Hajmo sad paljba ovih što govore da je u pitanju pranje para. Uvek im je neko drugi kriv. Prvo su im bili krivi stranci što dolaze da rade ovde u stranim kompanijama, posle Crnogorci koji su prodavali imanja na moru i ulagali u stanove u Bg, sad su im krivi ovi što peru pare.
Kad si neuspešan uvek ćeš kriviti nekog drugog a nikad sebe.
Istina je da mnogo naših ljudi, što u Srbiji što napolju, ima para. Pare se moraju uložiti u nešto da ne bi gubile na vrednosti. Odavno je ulaganje u nepokretnosti bilo najsigurniji način za ulaganje para, a posebno sada kada nema mnogo alternativa.
Niko, nikad, nije dugoročno izgubio na nepokretnostima. Može se nešto kratkoročno desiti, pa da na neko kratko vreme cene malo padnu, ali dugoročno nikad. Slično kao i sa zlatom. Može malo da padne ali ako uporedite bilo koji desetogodišnji presek, uvek je raslo.
A to što neki ne mogu da poveruju da veliki broj naših ljudi ima para toliko da može da investira u stan, više je odraz njihove nesposobnosti da te pare zarade, pa misle da je svako ko zaradi kriminalac. Jako puno ljudi zarađuje jako puno para i to na legalan način

Kad su već tako divni i sarkastični, imam da objavim: Menjam kuću na Floridi za dupleks na Crvenom krstu.

Šalu na stranu, u svemu ovome je lako videti banke koje pokušavaju da odobre što je moguće više kredita. Novac je i dalje jeftin, a za par meseci bi trebalo da poskupi ne bi li se time zauzdala inflacija koja pogađa zapadni svet. Kada poraste euribor krenuće i pad cena nekretnina. Možda da ponovo pokrenemo ovu priču već u aprilu...

Kakav crni pad cena pa nije samo u Srbiju poskupelo.Sve je povezano na globalnom nivou.Stanovi,hrana,gas,benzin itd.Cene se svesno pumpaju u celom svetu iz nekog razloga tako da cene stana u Srbiji na zalost nece pasti.
Sto se tice stanova u Srbiji ja nemam novca kupim ali sam svestan da postoje ljudi koji ce kupiti.Stranci sa zapada ce kupovati stanove u Srb ,otvarace svoje kompanije itd Ne ulazim u politiku ali istina jeste da je Srbija sada otvorena i najbolje mesto za biznis.Nije problem ako neko ne veruje jer ce za par godina biti demanotovan.
Covek treba videti siru sliku a ne da gleda iz svog ugla misleci da tako i drugi misle.

Nema sanse da padnu. Upumpano je puno novca u tokove, tj imamo inflaciju. Tendencija migracija ka velikim gradovima ce postojati i dalje, tako da ne vidim kako bi pale. Npr u Londonu za vreme drugog svetskog rata cene nekretnina nisu padale. Tako da..eto.

Punpaj.pumpaj,pumpaju ...jadni ljudi koji kupuju stanove po ovim cenama

Odlicno!

Koliko puta dokazana da kada svi misle da ide vise vise vise, slom je iza coska.

Nema zdrave logike ali mislim da je, na žalost, ovaj čovek u pravu. Srba je sve manje, stanova je sve više ali ce e rastu jer se pare peru i dok je nekom san da kupi jedan ima mnogo onih sa preko deset ali i sa preko pedeset. Svaka dozvola za zgradu košta stan i dva ili više pa vi uradite matematiku... Da ne pominjem novac iz sive zone koji treba legalizovati a to se os vajkada najbolje radi preko fudbala i nekretnina.

Stan ne moze da kosta vise nego prosta formula kirija x 12 x 15 najvise ali realnost brzine zivota zahteva da taj broj bude 10. Za zivot se moze platiti i 10000 evra vise bez problema ali ako zelis da zaradis od prodaje stana ne pipaj. Realno stanje je da ne mozes da izvuces ni 250 evra mesecno. Znaci stan koji se izdaje za 250 evra ne moze kostati vise od 45000 evra. Realna cena je 30.000 evra. Tih 15.000 evra vise mozete platiti samo ako zelite da zivite u njemu. On moze da trazi i 100.000 evra ali ga nece prodati normalnim pismenim ljudima. Ima ljudi za zapada koji ne poznaju nase trziste, ima nasih koji zive dugo na zapadu pa pomesaju cenu stana u Becu od 1500 evra po kvadratu sa BG.

Ali one one tamo će ga plaćati puno jeftinije ... logično je ...

Rast cena koji je rezultat inflacije ili dirigovanog dogovora investitora je kratkog daha, mora pući i ne dešava se prvi put već se dešava redovno.

Ljudi imaju kratko pamcenje, isto ovo smo slusali pred 2008u godinu...
(Milan, 10. februar 2022 16:33)

I šta se desilo te 2008.? Znam jer ja sam kupio stan u decembru 2007. U drugoj polovini 2008. su se cene samo vratile na nivo sa početka te godine, jedno vreme stajale i opet krenule da skaču. Stan koji sam u decembru 2007. kupio nikada nije više bio jeftiniji nego tada. Samo su stanovu koji su do sredine 2008. poskupeli, malo pojeftinili i to kratkoročno. Već za godinu-dve-tri su se vratili na isti nivo ili skuplje.
Znači trenutni privremeni pad je moguć, usred nekih velikih kriza kao što je bila na svetskom nivou 2008. ali srednjeročno ili dugoročno cene nepokretnosti samo skaču

I šta se desilo te 2008.? Znam jer ja sam kupio stan u decembru 2007. U drugoj polovini 2008. su se cene samo vratile na nivo sa početka te godine, jedno vreme stajale i opet krenule da skaču. Stan koji sam u decembru 2007. kupio nikada nije više bio jeftiniji nego tada. Samo su stanovu koji su do sredine 2008. poskupeli, malo pojeftinili i to kratkoročno. Već za godinu-dve-tri su se vratili na isti nivo ili skuplje.
Znači trenutni privremeni pad je moguć, usred nekih velikih kriza kao što je bila na svetskom nivou 2008. ali srednjeročno ili dugoročno cene nepokretnosti samo skaču
(Zacvo, 10. februar 2022 19:15)

Nisi u pravu. Ja sam kupovao malo više od tebe pa znam. Kupio sam u martu 2007. A od 2008 je bio veliki skok cena,kao i sada, tako trajalo par godina. Pa sam onda 2013 prodao ono što sam kupio 2007 i kupio nov stan i cene te 2013 ne samo da su bile drastično niže nego 2008 nego su bile niže i od onih iz 2007. Znam da sam uštedeo na malom stanu oko 20 hiljada evra što ga nisam kupio 2008 već sam kupio 2013.
Evo ti poredjenja radi prosečne cene na dve lokacije:Dorćol je 2008 imao prosečnu cenu 2351 eu/m2. A ista lokacija 2013 je prosek 1480 eu/m2. Složićeš se da je to velika razlika. Voždovac 2008 ima prosečnu cenu 1900 eu/m2, a ta lokacija 2013 god ima cenu 1284 eu/m2.

Nista hvala lepo, nemam para i to je to.

Drzavi odgovara prodaja zbog rasta BDP-a, poreskoj isto, lopinama takodje a najvise nadrljaju oni koji kupuju stan da bi imali gde da zive. Trazio sam 2 god da kupim stan u sirem centru, primetim zgradu gde je tek poceo temelj da se stavlja, pitam jel ima, kazu prodato sve ili ostane neki stan koji mi ne odgovara. I tako vise puta. Pitam investitore u cemu je fora, kaze dodje mi covek i kupi 2-3 stana odjednom. Umesto da poreska ceslja odakle tolikog kesa oni jure ljude za neplacen porez od 2000din. Na kraju kupim stan u zgradi sa 80 stanova, svi stanovi prodati a evo 2 god nakon useljenja u pola stanova ne gori nikad svetlo. Bajce imaju kesa ko pleve, kupe i tako stoji, cak ni ne izdaju. I zbog takvih neka porodica mora da plati 50% vise nego pre 5 godina.

Nisam ni kupac ni prodavac zato mislim da mogu objektivno da posmatram stvari. Istina je da cene idu gore posto traznja ocigledno postoji ima dosta ljudi sa novcem koji nije mali. Problem je sto bas svi ulazu samo u nekretnine. Sav novac nam je zazidan, retko se siri posao najvise ide u zidove. Pitanje kako se sve odrazava na duzi rok, sve je veca emigracija a broj stanovnika se iz godine u godinu smanjuje. Visak nekretnina u zemlji sa malo posla i ljudi koji ovde zive ne obecava mnogo. Moguce je da ce nekretnine kupovati strani drzavljani mozda ce se i masovno naseljavati kod nas. U ovom momentu niko ne moze da predvidi kretanje cena nekretnina u buducnosti. Svako ima licne zelje ali zivot ima svoj put.

Znaci sto pre treba ici ganjati gajbu da se pazari.

Dobrim stanovima, a to znaci - kvalitetna gradnja, dobar raspored, atraktivna lokacija... cena sigurno nece pasti u skorije vrem. Mozda ce doci do zanemarljive korekcije, nekada! Posebno ako se kupuje za zivot, ako u naredne dve godine ne dodje do kraha, a verovatno nece, vi ste se namirili jer su cene najma dobrih stanova takodje znacajno porasle. Ta pisanija da stan ne moze da se izda za vise od 250e i da mu vrednost nije veca od 30 000e pisu ljudi koji su zavidni, van svih tokova ili prate trziste u Majdanpeku. Uz duzno postovanje i bez ikakvih politickih primesa, Beograd kao metropola (kakva-takva) u svetu centralizacije i masovne urbanizacije i uz postojecu ogranjcenu infrastruturu (sto nekad smanjuje kvalitet zivota, ali i onemogucava izgradnju previse novih stanova koji bi po nekim teorijama oborile cenu) daju preveliku traznju, sto uz solventne kupce doprinosi velikim cenama.

Ko kupuje stanove?
- Za zivot (1 kom)
- Za izdavanje (vise)
- Za odrzavanje vrednosti (vise)

Ko prodaje stanove?
- Kome ne treba
- Kome jako treba novac
- No ne moze da placa kredit

ZAKLJUCAK: Rekao bih da ima vise onih koji kupuju

Kad cena raste?
- Veca potraznja od ponude
- Inflacija
- Elementi proizvoda su skuplji (plac, porezi/takse, materijal, radna snaga...)
- Donosi profit (dobra investicija)
- Kad je nesto 'moderno', 'in'
- Kad je novac jeftin (niske kamatne stope, inflacija, kripto valute...)

Kad cena pada?
- Veca ponuda (a mora se prodati)
- Konkurencija obara cene
- Hipotekarne ili druge finansijske krize
- Ratovi
- Kad trosak stana naraste (veci od profita) i nije dobra investicija

ZAKLJUCAK: Rekao bih da u gradovima ima priliva, da na najboljim lokacijama nema gradnje, da nema mnogo onih koji prodaju, da su cene svega u rastu, da je vec duze vreme nekretnina dobra investicija

Iz gore navedenog, ja ocekujem rast/stagnaciju ili zanemariv pad.
Prosto mi je malo verovatno da ce neko ko je 'juce' platio stan 80K, 'sutra' da ga proda po 40K i kupi Golfa u punoj opremi!

Gde su svi oni pametnjakovići koji su još pre 5, pa 4 godine itd., komentarisali da su cene prenaduvane i da mora da padnu? Jel još živite u iznajmljenim gajbama? Ništa, vi sačekajte još malo, sad će da padnu, samo što nisu ha, ha, ha

Hajmo sad paljba ovih što govore da je u pitanju pranje para. Uvek im je neko drugi kriv. Prvo su im bili krivi stranci što dolaze da rade ovde u stranim kompanijama, posle Crnogorci koji su prodavali imanja na moru i ulagali u stanove u Bg, sad su im krivi ovi što peru pare.
Kad si neuspešan uvek ćeš kriviti nekog drugog a nikad sebe.
Istina je da mnogo naših ljudi, što u Srbiji što napolju, ima para. Pare se moraju uložiti u nešto da ne bi gubile na vrednosti. Odavno je ulaganje u nepokretnosti bilo najsigurniji način za ulaganje para, a posebno sada kada nema mnogo alternativa.
Niko, nikad, nije dugoročno izgubio na nepokretnostima. Može se nešto kratkoročno desiti, pa da na neko kratko vreme cene malo padnu, ali dugoročno nikad. Slično kao i sa zlatom. Može malo da padne ali ako uporedite bilo koji desetogodišnji presek, uvek je raslo.
A to što neki ne mogu da poveruju da veliki broj naših ljudi ima para toliko da može da investira u stan, više je odraz njihove nesposobnosti da te pare zarade, pa misle da je svako ko zaradi kriminalac. Jako puno ljudi zarađuje jako puno para i to na legalan način

Упоређивање развијених земаља са београдом и србијом је бесмислено..... Код нас се дешава прање новца, са балоном који је препуњен и следи пуцање истог....... Живи били па видели

Cene ce pasti kad trziste shvati da ti stanovi masovno zvrje prazni i da nemaju kome ni da se prodaju ni da se izdaju. Novogradnja se prodaje po nerealnim cenama sa ocekivanjem da ce cene dalje da rastu. U medjuvremenu stanovi su prazni. Obidjite neku tzv. luksuznu novogradnju i prebrojte koliko prozora svetli uvece i koliko ima automobila u garazi.

Stan ne moze da kosta vise nego prosta formula kirija x 12 x 15 najvise ali realnost brzine zivota zahteva da taj broj bude 10. Za zivot se moze platiti i 10000 evra vise bez problema ali ako zelis da zaradis od prodaje stana ne pipaj. Realno stanje je da ne mozes da izvuces ni 250 evra mesecno. Znaci stan koji se izdaje za 250 evra ne moze kostati vise od 45000 evra. Realna cena je 30.000 evra. Tih 15.000 evra vise mozete platiti samo ako zelite da zivite u njemu. On moze da trazi i 100.000 evra ali ga nece prodati normalnim pismenim ljudima. Ima ljudi za zapada koji ne poznaju nase trziste, ima nasih koji zive dugo na zapadu pa pomesaju cenu stana u Becu od 1500 evra po kvadratu sa BG.

Ljudi imaju kratko pamcenje, isto ovo smo slusali pred 2008u godinu...
(Milan, 10. februar 2022 16:33)

I šta se desilo te 2008.? Znam jer ja sam kupio stan u decembru 2007. U drugoj polovini 2008. su se cene samo vratile na nivo sa početka te godine, jedno vreme stajale i opet krenule da skaču. Stan koji sam u decembru 2007. kupio nikada nije više bio jeftiniji nego tada. Samo su stanovu koji su do sredine 2008. poskupeli, malo pojeftinili i to kratkoročno. Već za godinu-dve-tri su se vratili na isti nivo ili skuplje.
Znači trenutni privremeni pad je moguć, usred nekih velikih kriza kao što je bila na svetskom nivou 2008. ali srednjeročno ili dugoročno cene nepokretnosti samo skaču

Mogu da kupim stan ali necu, cekam da pukne balon pa da kupim dva.

Trzisna cena mog stana u novogradnji, pre 6 godina bila je 125.000 a danas je 190.000. Moja kuca na planini imala je trzisnu cenu 14.000 pre 3 godine, nakon malo renovacije i usled traznje tokom pandemije, trzisna cena joj je sada 30.000. To je van svake pameti da u tako kratkom roku cene toliko skoce iako sam sa ciljem ulagao, nisam pretpostavljao bas toliki rast, a raste i dalje. Mislim da je jesen iduce godine ili prolece godinu kasnije pravo vreme za prodaju. Licno ocekujem stagnaciju do 2025 pa onda pad, ali nikako na prethodne cene, vec 20etak posto.

Nema sanse da padnu. Upumpano je puno novca u tokove, tj imamo inflaciju. Tendencija migracija ka velikim gradovima ce postojati i dalje, tako da ne vidim kako bi pale. Npr u Londonu za vreme drugog svetskog rata cene nekretnina nisu padale. Tako da..eto.

Kakav crni pad cena pa nije samo u Srbiju poskupelo.Sve je povezano na globalnom nivou.Stanovi,hrana,gas,benzin itd.Cene se svesno pumpaju u celom svetu iz nekog razloga tako da cene stana u Srbiji na zalost nece pasti.
Sto se tice stanova u Srbiji ja nemam novca kupim ali sam svestan da postoje ljudi koji ce kupiti.Stranci sa zapada ce kupovati stanove u Srb ,otvarace svoje kompanije itd Ne ulazim u politiku ali istina jeste da je Srbija sada otvorena i najbolje mesto za biznis.Nije problem ako neko ne veruje jer ce za par godina biti demanotovan.
Covek treba videti siru sliku a ne da gleda iz svog ugla misleci da tako i drugi misle.

Balon će pući jer Beograd nije London da ceo svet želi da živi u njemu. Ovo je očito pranje para jer niko ne kontroliše tokove novca.

Odlicno!

Koliko puta dokazana da kada svi misle da ide vise vise vise, slom je iza coska.

Gde su svi oni pametnjakovići koji su još pre 5, pa 4 godine itd., komentarisali da su cene prenaduvane i da mora da padnu? Jel još živite u iznajmljenim gajbama? Ništa, vi sačekajte još malo, sad će da padnu, samo što nisu ha, ha, ha
(vasa, 10. februar 2022 15:36)

Naravno da su prenaduvane.
U mom gradu 1500 eura kvadrat a za 200 e možeš iznajmiti nov lux namešten dvosoban.
Zarobljene pare.

Cene ce pasti kad trziste shvati da ti stanovi masovno zvrje prazni i da nemaju kome ni da se prodaju ni da se izdaju. Novogradnja se prodaje po nerealnim cenama sa ocekivanjem da ce cene dalje da rastu. U medjuvremenu stanovi su prazni. Obidjite neku tzv. luksuznu novogradnju i prebrojte koliko prozora svetli uvece i koliko ima automobila u garazi.
(Beogradjanin, 10. februar 2022 15:48)

Ima i toga, a ima i gomile Crnogoraca, Bosanaca i Kosovara (sa severa Kosova), koji glume sirotinju kod kuce, a ovde pazare najskuplje stanove.

Kupio sam 2015. stan kada je pukao balon 2007-2011. Platio sam samo 2.000 više nego prethodnik, a on ga je renovirao za 24.000. Cene nekretnina variraju. Budite pametni, sačekajte da cene padnu.

Dobrim stanovima, a to znaci - kvalitetna gradnja, dobar raspored, atraktivna lokacija... cena sigurno nece pasti u skorije vrem. Mozda ce doci do zanemarljive korekcije, nekada! Posebno ako se kupuje za zivot, ako u naredne dve godine ne dodje do kraha, a verovatno nece, vi ste se namirili jer su cene najma dobrih stanova takodje znacajno porasle. Ta pisanija da stan ne moze da se izda za vise od 250e i da mu vrednost nije veca od 30 000e pisu ljudi koji su zavidni, van svih tokova ili prate trziste u Majdanpeku. Uz duzno postovanje i bez ikakvih politickih primesa, Beograd kao metropola (kakva-takva) u svetu centralizacije i masovne urbanizacije i uz postojecu ogranjcenu infrastruturu (sto nekad smanjuje kvalitet zivota, ali i onemogucava izgradnju previse novih stanova koji bi po nekim teorijama oborile cenu) daju preveliku traznju, sto uz solventne kupce doprinosi velikim cenama.

Neki dan sam čuo podatak da se jedna trećina stanova kupuje na kredit a ostalo je keš. To znači da narod ima višak para pa ulaže u nekretnine. Tome sigurno doprinose i niske kamate na štednju ali je činjenica da je u stanogradnji, i oni što grade i oni što kupuju, najviše para iz sive zone koje treba ubaciti u legalne tokove i zato niko ne pita koliko košta. Daću koliko god da tražiš, samo da moje pare uvedem u legalne tokove. Nemoj me pitati kako sam zaradio prvi milion a sve ostalo ću ti dokumentovati.

Ljudi imaju kratko pamcenje, isto ovo smo slusali pred 2008u godinu...

Neće.

Ali one one tamo će ga plaćati puno jeftinije ... logično je ...

Rast cena koji je rezultat inflacije ili dirigovanog dogovora investitora je kratkog daha, mora pući i ne dešava se prvi put već se dešava redovno.

Nema zdrave logike ali mislim da je, na žalost, ovaj čovek u pravu. Srba je sve manje, stanova je sve više ali ce e rastu jer se pare peru i dok je nekom san da kupi jedan ima mnogo onih sa preko deset ali i sa preko pedeset. Svaka dozvola za zgradu košta stan i dva ili više pa vi uradite matematiku... Da ne pominjem novac iz sive zone koji treba legalizovati a to se os vajkada najbolje radi preko fudbala i nekretnina.

Znaci sto pre treba ici ganjati gajbu da se pazari.

Baš bih voleo da vidim.

I šta se desilo te 2008.? Znam jer ja sam kupio stan u decembru 2007. U drugoj polovini 2008. su se cene samo vratile na nivo sa početka te godine, jedno vreme stajale i opet krenule da skaču. Stan koji sam u decembru 2007. kupio nikada nije više bio jeftiniji nego tada. Samo su stanovu koji su do sredine 2008. poskupeli, malo pojeftinili i to kratkoročno. Već za godinu-dve-tri su se vratili na isti nivo ili skuplje.
Znači trenutni privremeni pad je moguć, usred nekih velikih kriza kao što je bila na svetskom nivou 2008. ali srednjeročno ili dugoročno cene nepokretnosti samo skaču
(Zacvo, 10. februar 2022 19:15)

Nisi u pravu. Ja sam kupovao malo više od tebe pa znam. Kupio sam u martu 2007. A od 2008 je bio veliki skok cena,kao i sada, tako trajalo par godina. Pa sam onda 2013 prodao ono što sam kupio 2007 i kupio nov stan i cene te 2013 ne samo da su bile drastično niže nego 2008 nego su bile niže i od onih iz 2007. Znam da sam uštedeo na malom stanu oko 20 hiljada evra što ga nisam kupio 2008 već sam kupio 2013.
Evo ti poredjenja radi prosečne cene na dve lokacije:Dorćol je 2008 imao prosečnu cenu 2351 eu/m2. A ista lokacija 2013 je prosek 1480 eu/m2. Složićeš se da je to velika razlika. Voždovac 2008 ima prosečnu cenu 1900 eu/m2, a ta lokacija 2013 god ima cenu 1284 eu/m2.

Punpaj.pumpaj,pumpaju ...jadni ljudi koji kupuju stanove po ovim cenama

obavezno

Stvari su toliko jednostavne da je za neverovati.

Ko kupuje stan u kome ce da zivi i bude sa porodicom , njemu nikad nije preskupo - bolje svoj skupi stan nego placati paprenu kiriju nekome drugome.

Ko kupuje kao investiciju, taj moze da se kocka kako mu volja i kad mu volja.

U komentarima su kao i obicno prisutne dve vrste zabluda: onih koji su frustrirani sto su cene visoke i onih koji misle da su veliki investitori jer su kupili stan. Cinjenica je ono sto sam napisao u prethodnom komentaru da brdo novih stanova zvrji prazno (a prodaju se i pre nego je iskopan temelj). Cinjenica je takodje ono sto je neko napisao da cene i rente nisu u razumnom odnosu. Cinjenica je takodje da su cene rasle brze od dohotka, i to je kljucno, tako nesto nije odrzivo na duzi rok. Ako bi jedne godine stan od 50 kvm kostao kao 10 godisnjih plata, a onda svake godine cene stanova rasle po 10% a plate po 5%, onda bi isti stan za 10 godina kostao kao 16 godisnjih plata. Tako nesto je neodrzivo na dug rok, sto znaci da mora doci do neke korekcije. To ne znaci nuzno da ce cene nominalno pasti jer sve poskupljuje (inflacija), ali mora usporiti rast i u odnosu prema drugim stvarima stanovi bi morali da pojeftine. To se i desava s vremena na vreme, cene su padale svake godine izmedju 2009. i 2015, a od tada traje rast, uz nerealan uzlet poslednje dve godine.

Kad su već tako divni i sarkastični, imam da objavim: Menjam kuću na Floridi za dupleks na Crvenom krstu.

Šalu na stranu, u svemu ovome je lako videti banke koje pokušavaju da odobre što je moguće više kredita. Novac je i dalje jeftin, a za par meseci bi trebalo da poskupi ne bi li se time zauzdala inflacija koja pogađa zapadni svet. Kada poraste euribor krenuće i pad cena nekretnina. Možda da ponovo pokrenemo ovu priču već u aprilu...

Ko kupuje stanove?
- Za zivot (1 kom)
- Za izdavanje (vise)
- Za odrzavanje vrednosti (vise)

Ko prodaje stanove?
- Kome ne treba
- Kome jako treba novac
- No ne moze da placa kredit

ZAKLJUCAK: Rekao bih da ima vise onih koji kupuju

Kad cena raste?
- Veca potraznja od ponude
- Inflacija
- Elementi proizvoda su skuplji (plac, porezi/takse, materijal, radna snaga...)
- Donosi profit (dobra investicija)
- Kad je nesto 'moderno', 'in'
- Kad je novac jeftin (niske kamatne stope, inflacija, kripto valute...)

Kad cena pada?
- Veca ponuda (a mora se prodati)
- Konkurencija obara cene
- Hipotekarne ili druge finansijske krize
- Ratovi
- Kad trosak stana naraste (veci od profita) i nije dobra investicija

ZAKLJUCAK: Rekao bih da u gradovima ima priliva, da na najboljim lokacijama nema gradnje, da nema mnogo onih koji prodaju, da su cene svega u rastu, da je vec duze vreme nekretnina dobra investicija

Iz gore navedenog, ja ocekujem rast/stagnaciju ili zanemariv pad.
Prosto mi je malo verovatno da ce neko ko je 'juce' platio stan 80K, 'sutra' da ga proda po 40K i kupi Golfa u punoj opremi!

Drzavi odgovara prodaja zbog rasta BDP-a, poreskoj isto, lopinama takodje a najvise nadrljaju oni koji kupuju stan da bi imali gde da zive. Trazio sam 2 god da kupim stan u sirem centru, primetim zgradu gde je tek poceo temelj da se stavlja, pitam jel ima, kazu prodato sve ili ostane neki stan koji mi ne odgovara. I tako vise puta. Pitam investitore u cemu je fora, kaze dodje mi covek i kupi 2-3 stana odjednom. Umesto da poreska ceslja odakle tolikog kesa oni jure ljude za neplacen porez od 2000din. Na kraju kupim stan u zgradi sa 80 stanova, svi stanovi prodati a evo 2 god nakon useljenja u pola stanova ne gori nikad svetlo. Bajce imaju kesa ko pleve, kupe i tako stoji, cak ni ne izdaju. I zbog takvih neka porodica mora da plati 50% vise nego pre 5 godina.

Nista hvala lepo, nemam para i to je to.

Nisam ni kupac ni prodavac zato mislim da mogu objektivno da posmatram stvari. Istina je da cene idu gore posto traznja ocigledno postoji ima dosta ljudi sa novcem koji nije mali. Problem je sto bas svi ulazu samo u nekretnine. Sav novac nam je zazidan, retko se siri posao najvise ide u zidove. Pitanje kako se sve odrazava na duzi rok, sve je veca emigracija a broj stanovnika se iz godine u godinu smanjuje. Visak nekretnina u zemlji sa malo posla i ljudi koji ovde zive ne obecava mnogo. Moguce je da ce nekretnine kupovati strani drzavljani mozda ce se i masovno naseljavati kod nas. U ovom momentu niko ne moze da predvidi kretanje cena nekretnina u buducnosti. Svako ima licne zelje ali zivot ima svoj put.