U Srbiji prodato 47.000 nekretnina: Najskuplji stan u BG - kvadrat 7.918 €

Imam dobar posao i odlicnu platu, ali moram da priznam da je trziste nekretnina u bg dostiglo do nerealnih cifara. Kada vidim ove cifre i onda uporedim sa penzijama, platama, ne znam ko to sve kupuje?

Cisto mi kazu dijaspora, ali cak i za njij mi izlgleda 200-300k po stanu nerealno

A poreklo novca ništa, a?

cene stanova u beogradu su nerealne. nenormalo visoke. ljudi su izgubili kompas. ali dobro, moraju i te cene jednom pasti. tad ce ti isti naci kompas

Nikada u Beogradu ne bih platio
za nekretninu 8000€ kada u Madridu u centru grada mogu za 3500-4500 po m2 da kupim.
(Marko, 01. septembar 2019 17:52)

Ta cena je za neki krš u Madridu, a 8000 je za St Regis Residences, i nemoj da brigaš, taj koji je toliko platio sigurno već ima druge nekretnine po svetu.

Realna cena kvadrata u Beogradu je ona koju ja mogu da platim, a to je 1000€ po kvadratu u centru, nate.
(Kakadu, 01. septembar 2019 18:19)

Frajer ima 1000 za kvadrat a hoće u centar. Imaš za 1000 koliko hoćeš novih stanova - u Mirijevu.

Nikada u Beogradu ne bih platio
za nekretninu 8000€ kada u Madridu u centru grada mogu za 3500-4500 po m2 da kupim.

Iz Srbije se iseli preko 40 000 ljudi. Srbija se prazni i to ubrzano a onih sto dolaze u BG sve je manje jer i njih je sve manje. Istovremeno se gradi u Beogradu na nekoliko desetina lokacija po nekoliko zgrada. U dogledno vreme bice toliko praznih stanova na koje ce se plaćati porez da ce cene nekretnina biti znatno korigovane. Ko ima mogucnosti isplatice se cekanje znatno bolje prilike za kupovinu.

Realna cena kvadrata u Beogradu je ona koju ja mogu da platim, a to je 1000€ po kvadratu u centru, nate.
(Kakadu, 01. septembar 2019 18:19)

Pa ti kupi za tu cenu, sta da ti kazem...

Koji balon.... Kad pukne uskoro, ima cene sa padnu smao tako. I ljudi ce da izgube novac u sustini

sad se prodaje a ne kupuje

Citat: "Koji balon.... Kad pukne uskoro, ima cene sa padnu smao tako. I ljudi ce da izgube novac u sustini"

Samo zato sto je tako babi ili sirotinji milo ne znači da je tako... u sustinu bez imalo razuma ponavljaju se kafanske price o "balonu"... a niko ne zna da objasni sta mu to znaci... Ne moze da "pukne balon" u Beogradu... jer svi idu u Beograd... dokle god postoji 'provincija' i Crna Gora bice i migracija ka Beogradu... i bice sve vise.. jer niko nece u provinciju koja umire i stagnira po svemu... Nerealne cene jesu, ali tako je kako je... mozda za 10-15-20 godina kada vise niko ne bude imao da dodje u Bg, ce poceti da se nesto desava postepeno... ali o "balonu koji puca" nema ni govora..

Kolko je normalno da m2 u Bgd bude skuplji nego u Berlinu?

Covece... imam platu vecu od evropskog proseka i opet su mi stanovi apsolutno preskupi. Ovo u Beogradu je ludilo, ne mogu da nadjem objasnjenje da trziste funkcionise sa ovim ciframa. Razumem i dijasporu i rasprodaju svega po unutrasnjosti i sveopstu navalu, i novokomponovane lopove ali odakle vise? I koliko je uopste pametno placati sada kvadrate po ovim cenama? Nikakvog 'pucanja balona' nece biti (sto je babi milo to joj se i snilo), jer je trziste daleko od namirenog, ali padanje cena po meni je sasvim izvesno.

Vidim da se ovde svi iscudjavaju odakle ljudima pare. Evo ja cu reci: u BG (Srbiji) ima bogatog sveta koji kupuje dosta stanova. Secamo li se direktora EPSa koji je kad je uhapsen imao 40 (!) stanova. Sta mislite zasto drzava ne zeli da sredi zemjisne knjige i katastar stanova? Zato sto bismo onda prostim unosom JMBGa saznali da ne tako mali broj ljudi u Srbiji na svoje ime ima po nekoliko desetina nekretnina. A onda bi nezadovoljni siromasni narod izasao na ulice ...

Kirija se odredjuje prema mogucnostima odnosno prosecnoj plati gradjana koji moze da je izdrzi. Tj ne moze kirija za stan da bude kao u Nemackoj za istu kvadraturu kada su plate takve lalve jesu.

Drugo cena kvadrata novog stana na kredit moze da bude nesto veca gledajuci prema rati za stan od 40m2 na 30godini u odbosu na kiriju za isti na izabranoj lokaciji.

Primer
Plata 350-400 evra
Taj radnik moze da placa kiriju sa partnerom za stan u Rakovici, Miljakovcu, Zarkovu,Ceraku,... do 180evra.
A stan novogradnje na istoj toj lokaciji, iste kvadrature mogu da isprate sa platom do rate od 220 evra.

Kada se preracunaju mogucnosti 220e/m2 pa puta meseci kredita dobijamo da trazena lokacija koju obican covek moze da plati je 900-1100e/m2.

I sta se desava ako neko ipak udje u kupovinu stana od 1600-2600e/m2 : vrlo brzo nakon par godina, uz mogucnost gubljenja posao, da ne die ba more, da ne kupuje nista do osnovnih namernica, kasni sa placanjem komunalija, ... a da ne kazem da dovodi sebe u nezadovoljstvo sto uzrokuje mozda da postaju lopovi,...delikventi jer im deca ne mogu da idu na eskurzije, porodice se razvode....

Alavost za nove stanove sa cenom preko 1600e je alavost.

Realna cena kvadrata u Beogradu je ona koju ja mogu da platim, a to je 1000€ po kvadratu u centru, nate.

cenu diktira traznja i nista drugo apsolutno, u Majdanpeku na primer taj isti stan sto je kvadrat u Beogradu 2000 u Majdanpeku je 200 eura, sustina je, Bezite bre iz Beograda, kako vam se ne gadi bre!!! nabili se svi u njega ko sardine i kukaju sto je velika cena kvadrata!!

Cene stanova, naročito malih u centru Beograda neće padati.

Procitao sam vest i zakljucio da se i dalje mnogo novca krece u sivilu. Zivim u knez mihailovoj i komsa je prodao stan na prolece, 150 kvadrata, stara gradnja naravno. Nisam ga pitao za koliko je prodao ali to nije bilo ispod 4000 za kvadrat, pa sracunajte.

A poreklo novca ništa, a?
(sladoledsmesom, 01. septembar 2019 17:44)

Ko kaže da je ništa?

Koji balon.... Kad pukne uskoro, ima cene sa padnu smao tako. I ljudi ce da izgube novac u sustini
(.., 01. septembar 2019 18:27)
Kad čujem samo balon,najezim se. Kad će to da padnu cenu?Kad će taj balon da pukne i zašto?Nema briga za to. U Beogradu se gradi jer je ogromna potražnja. Ljudi odlaze da rade u evropske zemlje samo da bi obezbedili stan. Idite na vesti iz 2011.godine o visokim cenama i tamo neki "genije" piše o pucanju balona.

svi koji pisete da su cene u bg i ns nerealne one su u stvari realne jer je cena tolika i to je to da je drugacija bila bi drugacija ili vi nemate novac da platite cena u centru i dedinju je tolika i nece padati po periferiji isto nece padati jer investitor hoce duplo da zaradi a i svake godine majstora je sve manje i sve su skuplji i skuplji i ni jedan neradi za prosecnu nego za nadprosecnu platu u srbiji inace gradnja investitora kosta od 500 do 700 evra po kvadratu plus koliko je ulozio za lokaciju tj plac za gradnju

Svi ovi koji kazu da cene nece puci i da nije balon zaboravljaju da su svi argumenti koje su naveli vazili i 2007.godine, pa kada je dosla SEKA cene pale u gradu za oko 30% od svog vrhunca. Stan kao moj se kupovao za 145.000 evra, da bi 2012 kostao 95.000.

Kada dodje sledeca recesija, a dolazi ubrzanim koracima, pad cena ce biti znacajno veci. Ovoga puta nas nece spasiti pad Euribora sa 5-6% na -0.25%. Prosli put su spaseni svi oni koji nisu mogli da placaju rate. Ovoga puta ce ih biti ko alve, mnogo vise stanova ce otici na zaplenu i dobos (na zalost). Glavno pravilo centralnih banaka je da se kriza mora docekati sa referentnim kamatnim stopama bar na prosecnom nivou od 5-6%, sto je i bio slucaj kako u SAD tako i u EU. Ovoga puta su one u SAD 2% a u EU -0.25% (u Japanu su isto negativne). Svi su u problemu, recesija jos nije ni stigal (zvanicno) a SAD vec spusta kamatne stope a Evropa nema gde vise da spusta. U kombinaciji sa znacajno vecim svim problemima koji su morili svetsku ekonomije 2008.godine, sledeca recesija ce biti mnoooogo veca i pogubnija.

Kada nasa dijaspora vise ne bude imala da salje koliko trenutno salje, kada sezonski poslovi presahnu u EU, kada Crna Gora zaradjuje manje od turizma, kada Srbija ne bude mogla da se tako lako zaduzuje, sve ce se to osetiti na ceni kvadrata u Beogradu, bas kao i prilikom poslednje svetske krize. Ako recesija bude veca, i pad ce biti veci. Toliko od mene

Mislim da taj balon nece puci,jer to nije,da kazem, pravi ekonomski balon koji se naduvava laznim stelovanjem privrednih i bankarskih izvestaja,kao u Americi 2008/09. Ovaj balon je drugacije vrste i pumpa se pranjem para od kriminala.
Taj balon nece puci,ali mislim da ce za 5 do 10 godina poceti ozbiljno da se izduvava,jer mnogo,mnogo ljudi napusta Srbiju. Ta silna gradnja i divlja gradnja vise nece imati cime da se pokriva,nece biti skoro nikakve potraznje jer ce i vec postojeci stanovi biti masovno u ponudi. Bice sve manje i manje podnosilica za stambeni kredit. U tekstu vec pise da je u odnosu na proslu godinu prodato 1000 nekretnina manje.To sto je novcana masa veca ne znaci bog zna sta. Jer ako se taj trend pada prodaje broja jedinica nastavi i u narednim godinama poveca pad onda ce i priliv para drasticno opasti. U sustini to sto je prodato 1000 jedinica manje,a novcana masa se povecala za 200 miliona evra,samo znaci da budzovani kupuju i ne pitaju za cenu. A,budzovana nema puno. Mnogo je vise onih koji pitaju za cenu.
U unutrasnjosti ce ostati samo starci, a mladi ce u sve vecim brojevima bezati napolje,a ne za BG. I ovi koji su dosli u BG pobeci ce van.
Plus sto u Nemackoj,a to znaci i u vecini ostatka Evrope, sve mirise na recesiju. U Americi takodje. Svetska ekonomija se od krize 2008/09. nije oporavila svojim nekim prirodnim tokom vec vestackim upumpavanjem stampanim para bez pokrica u ceo sistem. To ce da traje jos neko vreme,pa cemo videti...

Neko ima 100k u steku. Zaradio ih je recimo od programiranja, radi outsourcing, ne prodaje drogu. Posto ljudi misle da u Srbiji svako radi za 30k dinara ima i ovakvih koji pare nisu dobili tako sto su nekome zivot oduzeli.

E sad, moze da stavi tih 100k u banku i da godisnje dobija ispod 1%, dakle da je dobar 1000e. Tih 100k brze devalvira od tih 1000e koje je dobio. OK?

Dalje, moze da kupi nekretninu od 50m2 u centru i da je rentira za 400-500e i da godisnje uzme 5000e. A cena nekretnine ne pada, jos uvek je tu, samo raste cena.

Dosta ljudi dolazi u Beograd i dosta ljudi hoce da zivi u centru i rentira dakle ovo je savrsheno realan scenario ljudi koji hoce da uloze novac, a takvih je verujte puno.

Drzava nam jeste talog, sve je talog, ali postoje poslovi koji su nevezano od drzave iz koje se obavljaju odnosno u kojoj se obavljaju vrlo lukretivni i donose velike kolicine novca.

Vidim da se ovde svi iscudjavaju odakle ljudima pare. Evo ja cu reci: u BG (Srbiji) ima bogatog sveta koji kupuje dosta stanova. Secamo li se direktora EPSa koji je kad je uhapsen imao 40 (!) stanova. Sta mislite zasto drzava ne zeli da sredi zemjisne knjige i katastar stanova? Zato sto bismo onda prostim unosom JMBGa saznali da ne tako mali broj ljudi u Srbiji na svoje ime ima po nekoliko desetina nekretnina. A onda bi nezadovoljni siromasni narod izasao na ulice ...
(Darko, 1. septembar 2019 22:48)


Za pocetak - odakle ikome podatak o tudjem JMBG? Govorimo o transparentnosti do koje treba doci kradjom tudjih licnih podataka?

Добар тренутак за продају, али кад продате, имате 90 дана да купите другу некретнину иначе се плаћа 15% пореза на капиталну добит ако не купите... Мислите о томе... каква бре добит...?!?!?

Kao i svako drugo tržište. Odnoa cene i kvaliteta i odnos ponude i potražnje. Lično mislim da uskoro mora da krene sniženje cena nekretnina u Beogradu.

@Vladimir
o jos kako ce da pukne. ljudi dolaze u beograd, ali i masovno odlaze iz njega. druga bitna stvar zasto su cene ovakve, jeste cena stambenih kredita koja nije bila niza u poslednjih 10 godina.
tako da, da, balon ce da pukne i to u naredne 2-3 godine

Kupiti stan u Beogradu za oko milion evra, nešto opasno "smrdi".

Nikada u Beogradu ne bih platio za nekretninu 8000€ kada u Madridu u centru grada mogu za 3500-4500 po m2 da kupim.(Marko, 01. septembar 2019 17:52)Ta cena je za neki krš u Madridu, a 8000 je za St Regis Residences, i nemoj da brigaš, taj koji je toliko platio sigurno već ima druge nekretnine po svetu.
(Mare, 01. septembar 2019 19:13)
Krš...hahaha,slatko si me nasmejao. Dođi da te sprovedem malo kroz Madrid i Barselonu,pa da vidiš da li je krš. Možda tebi stara gradnja deluje kao krš u odnosu na recimo Bg na vodi. Kamo sreće da skupih tih 250-300 hiljada i kupim stan u Madridu ili Barseloni. Vrlo rado bih taj njihov “krš” kupio.

Ljudi se čudom čude zašto tako skupe nekretnine u Beogradu i većina tvrdi kako će nekakav "balon" uskoro da pukne. Dakle, ukoliko neko traži 3000 evra za kvadrat i za tu cenu postoji kupac, u čemu je problem? Ljudi nikako ne shvataju da ponuda i potražnja formira cenu. Da potražnje nema, pale bi i cene. Prosta računica. Nikako se tu ne radi o nekakvom "balonu" koji se brzo naduva pa tako i pukne. Trend je već više godina da se provincija preseljava u Beograd što je glavni razlog potražnje. U skladu sa tom činjenicom i cene postepeno rastu. Još ako se doda i generacija pred penzijom iz dijaspore koja želi nekretninu u Beogradu, da su tu još aktuealni i oni iz Crne Gore, da ne spominjem lokalne bogataše koji u nekretninama vide sigurnost ulaganja. Lično smatram da jeste sve precenjeno i skupo al' potpuno shvatam kako tržište nekretnina radi i tu uopšte nema čudjenja.

Kolko je normalno da m2 u Bgd bude skuplji nego u Berlinu?
(C i n i k, 01. septembar 2019 22:07)

Nije, Berlin je otprilike duplo skuplji, najniža cena je u Spandau oko 2000, u Beogradu su najniže po obodu oko 1000.

@Realna cena kvadrata u Beogradu je ona koju ja mogu da platim, a to je 1000€ po kvadratu u centru, nate.
(Kakadu, 01. septembar 2019 18:19)
Nije to realna cena kvadrata u Beogradu nego cena koji ti, kao što kažeš, jesi spreman da platiš. Problem je što uopšte nećeš naći da ti neko proda stan na dobroj lokaciji za tu cenu kada tržište drugačije diktira. Zna se koje su dobre lokacije u Beogradu, pogledaj oglase, garantujem da za 1000 evra po kvadratu nema ponuda u krugu dvojke, na Dedinju, kod Arene, itd. Dakle, bato... centar jeste al' u Mirijevu... Borča, Ovča, itd.

@vladislav:

Nije nerealno za dijasporu iz Zapadne Evrope, Kanade, USA.....a za druge ne znam.

Znaš zašto?

Jer su tamo cijene još veće (za Kanadu i USA znam sigurno) a dosta naših prvo treba srediti papire u Zap. Evropi a tek onda razmišljati o nekretnini

Kupiti stan u Beogradu za oko milion evra, nešto opasno "smrdi".
(Miloš Radunović, 02. septembar 2019 01:54)
:)
Došao kupac sa investitorom kod notara, ima 32 godine,završio srednju trgovačku, nezaposlen, kupuje stan, keš 216 000 evra, i nikom ništa hvala, doviđenja.

Kad se kupovine preko 3000€ budu vršile putem računa, gde ne možeš baš bez ikakvog pokrića staviti na račun toliki novac, e onda će se tek cene stanova unormaliti.

Realna cena kvadrata u Beogradu je ona koju ja mogu da platim, a to je 1000€ po kvadratu u centru, nate.

Koji balon.... Kad pukne uskoro, ima cene sa padnu smao tako. I ljudi ce da izgube novac u sustini

Nikada u Beogradu ne bih platio
za nekretninu 8000€ kada u Madridu u centru grada mogu za 3500-4500 po m2 da kupim.

Realna cena kvadrata u Beogradu je ona koju ja mogu da platim, a to je 1000€ po kvadratu u centru, nate.
(Kakadu, 01. septembar 2019 18:19)

Frajer ima 1000 za kvadrat a hoće u centar. Imaš za 1000 koliko hoćeš novih stanova - u Mirijevu.

Nikada u Beogradu ne bih platio
za nekretninu 8000€ kada u Madridu u centru grada mogu za 3500-4500 po m2 da kupim.
(Marko, 01. septembar 2019 17:52)

Ta cena je za neki krš u Madridu, a 8000 je za St Regis Residences, i nemoj da brigaš, taj koji je toliko platio sigurno već ima druge nekretnine po svetu.

svi koji pisete da su cene u bg i ns nerealne one su u stvari realne jer je cena tolika i to je to da je drugacija bila bi drugacija ili vi nemate novac da platite cena u centru i dedinju je tolika i nece padati po periferiji isto nece padati jer investitor hoce duplo da zaradi a i svake godine majstora je sve manje i sve su skuplji i skuplji i ni jedan neradi za prosecnu nego za nadprosecnu platu u srbiji inace gradnja investitora kosta od 500 do 700 evra po kvadratu plus koliko je ulozio za lokaciju tj plac za gradnju

Citat: "Koji balon.... Kad pukne uskoro, ima cene sa padnu smao tako. I ljudi ce da izgube novac u sustini"

Samo zato sto je tako babi ili sirotinji milo ne znači da je tako... u sustinu bez imalo razuma ponavljaju se kafanske price o "balonu"... a niko ne zna da objasni sta mu to znaci... Ne moze da "pukne balon" u Beogradu... jer svi idu u Beograd... dokle god postoji 'provincija' i Crna Gora bice i migracija ka Beogradu... i bice sve vise.. jer niko nece u provinciju koja umire i stagnira po svemu... Nerealne cene jesu, ali tako je kako je... mozda za 10-15-20 godina kada vise niko ne bude imao da dodje u Bg, ce poceti da se nesto desava postepeno... ali o "balonu koji puca" nema ni govora..

Iz Srbije se iseli preko 40 000 ljudi. Srbija se prazni i to ubrzano a onih sto dolaze u BG sve je manje jer i njih je sve manje. Istovremeno se gradi u Beogradu na nekoliko desetina lokacija po nekoliko zgrada. U dogledno vreme bice toliko praznih stanova na koje ce se plaćati porez da ce cene nekretnina biti znatno korigovane. Ko ima mogucnosti isplatice se cekanje znatno bolje prilike za kupovinu.

A poreklo novca ništa, a?

Realna cena kvadrata u Beogradu je ona koju ja mogu da platim, a to je 1000€ po kvadratu u centru, nate.
(Kakadu, 01. septembar 2019 18:19)

Pa ti kupi za tu cenu, sta da ti kazem...

A poreklo novca ništa, a?
(sladoledsmesom, 01. septembar 2019 17:44)

Ko kaže da je ništa?

cene stanova u beogradu su nerealne. nenormalo visoke. ljudi su izgubili kompas. ali dobro, moraju i te cene jednom pasti. tad ce ti isti naci kompas

Koji balon.... Kad pukne uskoro, ima cene sa padnu smao tako. I ljudi ce da izgube novac u sustini
(.., 01. septembar 2019 18:27)
Kad čujem samo balon,najezim se. Kad će to da padnu cenu?Kad će taj balon da pukne i zašto?Nema briga za to. U Beogradu se gradi jer je ogromna potražnja. Ljudi odlaze da rade u evropske zemlje samo da bi obezbedili stan. Idite na vesti iz 2011.godine o visokim cenama i tamo neki "genije" piše o pucanju balona.

cenu diktira traznja i nista drugo apsolutno, u Majdanpeku na primer taj isti stan sto je kvadrat u Beogradu 2000 u Majdanpeku je 200 eura, sustina je, Bezite bre iz Beograda, kako vam se ne gadi bre!!! nabili se svi u njega ko sardine i kukaju sto je velika cena kvadrata!!

Kolko je normalno da m2 u Bgd bude skuplji nego u Berlinu?

sad se prodaje a ne kupuje

Kirija se odredjuje prema mogucnostima odnosno prosecnoj plati gradjana koji moze da je izdrzi. Tj ne moze kirija za stan da bude kao u Nemackoj za istu kvadraturu kada su plate takve lalve jesu.

Drugo cena kvadrata novog stana na kredit moze da bude nesto veca gledajuci prema rati za stan od 40m2 na 30godini u odbosu na kiriju za isti na izabranoj lokaciji.

Primer
Plata 350-400 evra
Taj radnik moze da placa kiriju sa partnerom za stan u Rakovici, Miljakovcu, Zarkovu,Ceraku,... do 180evra.
A stan novogradnje na istoj toj lokaciji, iste kvadrature mogu da isprate sa platom do rate od 220 evra.

Kada se preracunaju mogucnosti 220e/m2 pa puta meseci kredita dobijamo da trazena lokacija koju obican covek moze da plati je 900-1100e/m2.

I sta se desava ako neko ipak udje u kupovinu stana od 1600-2600e/m2 : vrlo brzo nakon par godina, uz mogucnost gubljenja posao, da ne die ba more, da ne kupuje nista do osnovnih namernica, kasni sa placanjem komunalija, ... a da ne kazem da dovodi sebe u nezadovoljstvo sto uzrokuje mozda da postaju lopovi,...delikventi jer im deca ne mogu da idu na eskurzije, porodice se razvode....

Alavost za nove stanove sa cenom preko 1600e je alavost.

Covece... imam platu vecu od evropskog proseka i opet su mi stanovi apsolutno preskupi. Ovo u Beogradu je ludilo, ne mogu da nadjem objasnjenje da trziste funkcionise sa ovim ciframa. Razumem i dijasporu i rasprodaju svega po unutrasnjosti i sveopstu navalu, i novokomponovane lopove ali odakle vise? I koliko je uopste pametno placati sada kvadrate po ovim cenama? Nikakvog 'pucanja balona' nece biti (sto je babi milo to joj se i snilo), jer je trziste daleko od namirenog, ali padanje cena po meni je sasvim izvesno.

Imam dobar posao i odlicnu platu, ali moram da priznam da je trziste nekretnina u bg dostiglo do nerealnih cifara. Kada vidim ove cifre i onda uporedim sa penzijama, platama, ne znam ko to sve kupuje?

Cisto mi kazu dijaspora, ali cak i za njij mi izlgleda 200-300k po stanu nerealno

Vidim da se ovde svi iscudjavaju odakle ljudima pare. Evo ja cu reci: u BG (Srbiji) ima bogatog sveta koji kupuje dosta stanova. Secamo li se direktora EPSa koji je kad je uhapsen imao 40 (!) stanova. Sta mislite zasto drzava ne zeli da sredi zemjisne knjige i katastar stanova? Zato sto bismo onda prostim unosom JMBGa saznali da ne tako mali broj ljudi u Srbiji na svoje ime ima po nekoliko desetina nekretnina. A onda bi nezadovoljni siromasni narod izasao na ulice ...
(Darko, 1. septembar 2019 22:48)


Za pocetak - odakle ikome podatak o tudjem JMBG? Govorimo o transparentnosti do koje treba doci kradjom tudjih licnih podataka?

Ljudi se čudom čude zašto tako skupe nekretnine u Beogradu i većina tvrdi kako će nekakav "balon" uskoro da pukne. Dakle, ukoliko neko traži 3000 evra za kvadrat i za tu cenu postoji kupac, u čemu je problem? Ljudi nikako ne shvataju da ponuda i potražnja formira cenu. Da potražnje nema, pale bi i cene. Prosta računica. Nikako se tu ne radi o nekakvom "balonu" koji se brzo naduva pa tako i pukne. Trend je već više godina da se provincija preseljava u Beograd što je glavni razlog potražnje. U skladu sa tom činjenicom i cene postepeno rastu. Još ako se doda i generacija pred penzijom iz dijaspore koja želi nekretninu u Beogradu, da su tu još aktuealni i oni iz Crne Gore, da ne spominjem lokalne bogataše koji u nekretninama vide sigurnost ulaganja. Lično smatram da jeste sve precenjeno i skupo al' potpuno shvatam kako tržište nekretnina radi i tu uopšte nema čudjenja.

Cene stanova, naročito malih u centru Beograda neće padati.

Vidim da se ovde svi iscudjavaju odakle ljudima pare. Evo ja cu reci: u BG (Srbiji) ima bogatog sveta koji kupuje dosta stanova. Secamo li se direktora EPSa koji je kad je uhapsen imao 40 (!) stanova. Sta mislite zasto drzava ne zeli da sredi zemjisne knjige i katastar stanova? Zato sto bismo onda prostim unosom JMBGa saznali da ne tako mali broj ljudi u Srbiji na svoje ime ima po nekoliko desetina nekretnina. A onda bi nezadovoljni siromasni narod izasao na ulice ...

Procitao sam vest i zakljucio da se i dalje mnogo novca krece u sivilu. Zivim u knez mihailovoj i komsa je prodao stan na prolece, 150 kvadrata, stara gradnja naravno. Nisam ga pitao za koliko je prodao ali to nije bilo ispod 4000 za kvadrat, pa sracunajte.

Nikada u Beogradu ne bih platio za nekretninu 8000€ kada u Madridu u centru grada mogu za 3500-4500 po m2 da kupim.(Marko, 01. septembar 2019 17:52)Ta cena je za neki krš u Madridu, a 8000 je za St Regis Residences, i nemoj da brigaš, taj koji je toliko platio sigurno već ima druge nekretnine po svetu.
(Mare, 01. septembar 2019 19:13)
Krš...hahaha,slatko si me nasmejao. Dođi da te sprovedem malo kroz Madrid i Barselonu,pa da vidiš da li je krš. Možda tebi stara gradnja deluje kao krš u odnosu na recimo Bg na vodi. Kamo sreće da skupih tih 250-300 hiljada i kupim stan u Madridu ili Barseloni. Vrlo rado bih taj njihov “krš” kupio.

Neko ima 100k u steku. Zaradio ih je recimo od programiranja, radi outsourcing, ne prodaje drogu. Posto ljudi misle da u Srbiji svako radi za 30k dinara ima i ovakvih koji pare nisu dobili tako sto su nekome zivot oduzeli.

E sad, moze da stavi tih 100k u banku i da godisnje dobija ispod 1%, dakle da je dobar 1000e. Tih 100k brze devalvira od tih 1000e koje je dobio. OK?

Dalje, moze da kupi nekretninu od 50m2 u centru i da je rentira za 400-500e i da godisnje uzme 5000e. A cena nekretnine ne pada, jos uvek je tu, samo raste cena.

Dosta ljudi dolazi u Beograd i dosta ljudi hoce da zivi u centru i rentira dakle ovo je savrsheno realan scenario ljudi koji hoce da uloze novac, a takvih je verujte puno.

Drzava nam jeste talog, sve je talog, ali postoje poslovi koji su nevezano od drzave iz koje se obavljaju odnosno u kojoj se obavljaju vrlo lukretivni i donose velike kolicine novca.

@Realna cena kvadrata u Beogradu je ona koju ja mogu da platim, a to je 1000€ po kvadratu u centru, nate.
(Kakadu, 01. septembar 2019 18:19)
Nije to realna cena kvadrata u Beogradu nego cena koji ti, kao što kažeš, jesi spreman da platiš. Problem je što uopšte nećeš naći da ti neko proda stan na dobroj lokaciji za tu cenu kada tržište drugačije diktira. Zna se koje su dobre lokacije u Beogradu, pogledaj oglase, garantujem da za 1000 evra po kvadratu nema ponuda u krugu dvojke, na Dedinju, kod Arene, itd. Dakle, bato... centar jeste al' u Mirijevu... Borča, Ovča, itd.

@Vladimir
o jos kako ce da pukne. ljudi dolaze u beograd, ali i masovno odlaze iz njega. druga bitna stvar zasto su cene ovakve, jeste cena stambenih kredita koja nije bila niza u poslednjih 10 godina.
tako da, da, balon ce da pukne i to u naredne 2-3 godine

Svi ovi koji kazu da cene nece puci i da nije balon zaboravljaju da su svi argumenti koje su naveli vazili i 2007.godine, pa kada je dosla SEKA cene pale u gradu za oko 30% od svog vrhunca. Stan kao moj se kupovao za 145.000 evra, da bi 2012 kostao 95.000.

Kada dodje sledeca recesija, a dolazi ubrzanim koracima, pad cena ce biti znacajno veci. Ovoga puta nas nece spasiti pad Euribora sa 5-6% na -0.25%. Prosli put su spaseni svi oni koji nisu mogli da placaju rate. Ovoga puta ce ih biti ko alve, mnogo vise stanova ce otici na zaplenu i dobos (na zalost). Glavno pravilo centralnih banaka je da se kriza mora docekati sa referentnim kamatnim stopama bar na prosecnom nivou od 5-6%, sto je i bio slucaj kako u SAD tako i u EU. Ovoga puta su one u SAD 2% a u EU -0.25% (u Japanu su isto negativne). Svi su u problemu, recesija jos nije ni stigal (zvanicno) a SAD vec spusta kamatne stope a Evropa nema gde vise da spusta. U kombinaciji sa znacajno vecim svim problemima koji su morili svetsku ekonomije 2008.godine, sledeca recesija ce biti mnoooogo veca i pogubnija.

Kada nasa dijaspora vise ne bude imala da salje koliko trenutno salje, kada sezonski poslovi presahnu u EU, kada Crna Gora zaradjuje manje od turizma, kada Srbija ne bude mogla da se tako lako zaduzuje, sve ce se to osetiti na ceni kvadrata u Beogradu, bas kao i prilikom poslednje svetske krize. Ako recesija bude veca, i pad ce biti veci. Toliko od mene

Добар тренутак за продају, али кад продате, имате 90 дана да купите другу некретнину иначе се плаћа 15% пореза на капиталну добит ако не купите... Мислите о томе... каква бре добит...?!?!?

Kao i svako drugo tržište. Odnoa cene i kvaliteta i odnos ponude i potražnje. Lično mislim da uskoro mora da krene sniženje cena nekretnina u Beogradu.

Mislim da taj balon nece puci,jer to nije,da kazem, pravi ekonomski balon koji se naduvava laznim stelovanjem privrednih i bankarskih izvestaja,kao u Americi 2008/09. Ovaj balon je drugacije vrste i pumpa se pranjem para od kriminala.
Taj balon nece puci,ali mislim da ce za 5 do 10 godina poceti ozbiljno da se izduvava,jer mnogo,mnogo ljudi napusta Srbiju. Ta silna gradnja i divlja gradnja vise nece imati cime da se pokriva,nece biti skoro nikakve potraznje jer ce i vec postojeci stanovi biti masovno u ponudi. Bice sve manje i manje podnosilica za stambeni kredit. U tekstu vec pise da je u odnosu na proslu godinu prodato 1000 nekretnina manje.To sto je novcana masa veca ne znaci bog zna sta. Jer ako se taj trend pada prodaje broja jedinica nastavi i u narednim godinama poveca pad onda ce i priliv para drasticno opasti. U sustini to sto je prodato 1000 jedinica manje,a novcana masa se povecala za 200 miliona evra,samo znaci da budzovani kupuju i ne pitaju za cenu. A,budzovana nema puno. Mnogo je vise onih koji pitaju za cenu.
U unutrasnjosti ce ostati samo starci, a mladi ce u sve vecim brojevima bezati napolje,a ne za BG. I ovi koji su dosli u BG pobeci ce van.
Plus sto u Nemackoj,a to znaci i u vecini ostatka Evrope, sve mirise na recesiju. U Americi takodje. Svetska ekonomija se od krize 2008/09. nije oporavila svojim nekim prirodnim tokom vec vestackim upumpavanjem stampanim para bez pokrica u ceo sistem. To ce da traje jos neko vreme,pa cemo videti...

Kupiti stan u Beogradu za oko milion evra, nešto opasno "smrdi".

Kolko je normalno da m2 u Bgd bude skuplji nego u Berlinu?
(C i n i k, 01. septembar 2019 22:07)

Nije, Berlin je otprilike duplo skuplji, najniža cena je u Spandau oko 2000, u Beogradu su najniže po obodu oko 1000.

@vladislav:

Nije nerealno za dijasporu iz Zapadne Evrope, Kanade, USA.....a za druge ne znam.

Znaš zašto?

Jer su tamo cijene još veće (za Kanadu i USA znam sigurno) a dosta naših prvo treba srediti papire u Zap. Evropi a tek onda razmišljati o nekretnini

Kupiti stan u Beogradu za oko milion evra, nešto opasno "smrdi".
(Miloš Radunović, 02. septembar 2019 01:54)
:)
Došao kupac sa investitorom kod notara, ima 32 godine,završio srednju trgovačku, nezaposlen, kupuje stan, keš 216 000 evra, i nikom ništa hvala, doviđenja.

Kad se kupovine preko 3000€ budu vršile putem računa, gde ne možeš baš bez ikakvog pokrića staviti na račun toliki novac, e onda će se tek cene stanova unormaliti.