Agenciji pola kirije, novi zakon ih diže?

"...to znači da bi država svakog meseca mogla da profitira četiri miliona evra". Država da profitira? Ko je "država"? Država neprekidno profitira smenjenjem plata, akcizama, povećanjima poreza na nekretnine...ne možeš tako reći žutu banku da zaradiš, a da "država" ne uštine. Po čemu mi vidimo poslednjih fgodina da je država pametno iskoristila naš novac, od kojeg je profitirala? Dakle, država - to su ljudi koji upravljaju i imaju konkretna imena i prezimena. E, vidite, nije to "država", nego "zločinačka organizacija koja pljačka svoje građane"...i to već stvarno traje predugo.

Zasto se drzava ne bavi utvrdjivanjem porekla imovine politicara, tamo bi ubrala najvise prihoda a ne opet sve na grbacu obicnih gradjana, a posebno podstanara koji su ionako najvise pogodjeni. Sramotna je ova vlast.

Mojoj porodici je stan "iznajmio" očev prijatelj za 0 dinara!
Čovek ne želi novac sve dok ne "stanemo" na noge! I tako već 2 godine. Kaže - i doživorno - ako treba!
Kako će zakon ovo da vidi?!

Jos koju godinu i punice budzet porezom na vazduh

Novi sistemi otimanja novca od naroda

Ženi sa dvoje malo dece izdao sam dvosoban stan po ceni od 50 e mesečno, kako da tražim više kada znam da joj je plata 30 000 dinara a i tih 50 e neću uzimati sebi nego su na kraju godine skupiti 600 e i na tom istom stanu za te novce zameniti recimo jedan ili dva prozora pošto je stan u lošem stanju.Treba li toj ženi da podignem kiriju da bih namirio državu i njen stranački aparat.
Napraviću ugovor sa njom da u stanu živi besplatno ( što nije daleko od istine) i ako treba sa tim ugovorom i na sud pa neka me država osudi.

Kad bi se porez smanjio na 10% mislim da bi svi prijavili podstanare, ovako opet nista...

Ala ovi nisu normalni. Kao da su plate ovde par hiljada evra, pa se depoziti daju tek tako.

Neka mi neko objasni kako (na koji način, pred kojom "institucijom",...) ugovor između bilo koje dve strane U SRBIJI garantuje ugovornim stranama BILO ŠTA.

Ja kao stanodavac NIKADA ne bih potpisao ugovor o izdavanju stana, jer bi po tada stanar mogao da prestane da plaća SVE (i kiriju i komunalije), a ja bih samo mogao da ga tužim, i proces bi trajao godinama - naravno, stanar bi sve vreme bio u stanu, a meni bi izvršitelji uzimali za sve troškove javnim preduzećima. Ovo je zemlja gde jači dobija sve, a slabiji NIŠTA. Srbija!

Još jedan članak prepun netačnosti.

Po novom zakonu o stanovanju, nije upravitelj dužan da traži informacije od stanodavaca, već su po zakonu oni u obavezi sami to da prijave.

Nije tačno da se prva kirija 'malo podiže' i da agencije naplaćuju proviziju od ukupno pola kirije - 99.9% njih naplaćuje po pola kirije i od zakupodavca i od zakupca.

Nije tačno da je za ugovor o zakupu neophodno prisustvo i potpisivanje dva svedoka, dovoljni su potpisi ugovarača...

a da naplatite od Bogićevića onih 250 miliona duga, pa da batalite nas bedne, na koliko je to 250/4 godina da dođemo do vazduha..

sta lupate ,ja sam rentirao pre neki dan stan 200 eur 100eur ja agenciji dajem 100 eur daje stanodavac...plus ja dajem depozit i prvu ratu za stan

prosecna cena 200e, gde to ima? U Rumi ne moze da se izda ni za 100e na duze vreme.

Kao prvo agencije ne uzimaju nego NAPLACUJU proviziju, kada zavrse posao tj. nadju odgovarajuceg zakupca/zakupodavca i sastave ugovor o zakupu koji kasnije potpisuju dve strane tj. zakupac i zakupodavac.
Druga stvar smesno je da drzava UZIMA porez od zakupodavca a pritom im nista ne pruza i ne daje im nikakvu sigurnost.
Dno dna od ove banane.

Srce mi se cepa svakog dana kad gledam ovu nasu napacenu drzavu i osiromasene politicare. Toliko mi je tesko da bih platio porez 50% ako moze.

Da se malo bolje uredi izdavanje zakonom (prava i stanodavca i zakupca) i da su sudovi azurniji svi bi prijavili izdavanje... Ovako em vas oljuste za porez a kad "zaskripi" (dugovi koje stanar napravi, raskid i izlazak iz stana) ostavljeni ste sami sebi i "misicavim poznanicima" jer od suda vajde nema...

Država ne zna koje nekretnine sama poseduje, koje izdaje i za koliko. A sada će napraviti "bazu podataka" stanova koji se izdaju. Poreze treba platiti ali postoji više uslova koje treba ispuniti da bi se zarađivalo na izdavanju i zakupu stanova.

Šta državu briga koliko ko stanova izdaje dokle god redovno plaća porez.A i ove koji komentarišu suprotno.Ljubomorni ste i zlobni.Kamo sreće da svako ima par stanova za izdavanje.Prijatan dan svima.

Ko će da plaća porez na iznajmljivanje stana kad se za sve tereti vlasnik stana a pogodtov za neplaćene režije.

Prvo porez na imovinu je neustavan jer je to porez na osnovicu. Zašto se u banci ne plaća porez na osnovicu nego na dobit kad oročite sredstva.
1. Neko višak novca stavi u banku neko kupi stan.
2. Neko podigne kredit i taj kredit utroši za putovanja i druge užitke, neko kupi stan. Pri tome banka pla porez državi od prihoda na kamatu.

U voj državi neko plaća harač samo zato što ima dve ili više nekretnina. To država smatra normalnim jer se jao tako bori protiv nepravde i kriminala. Da li je to normalno. Da ponovim ne postoji porez na luksuz nego samo porez na promet i prihode. Sve ostalo je izmišljotina i lopovluk. Zašto se onda oročena sredsta u na računima više banaka ne naplaćuje uvećani porez?

Šta će mo sa vlsnicima slika i skupih satova pojedine te stvari vrede više od stana. Zašto bi bio povlaćšen neko od poreza ko kupuje neke druge vrednosti od onog nesrećnika koji želi da se skući.

Neko se kućio i nigde nije išao štedeo da skući porodicu i decu i sad treba da plaća onaj harač od 100% na imovinu.

Nisu svi lopovi, Tajkuni i dileri droge. Država ne želi da se obračuna sa njima nego sa grđanima.

P.S Porez na imovinu je uveo Sloba. DS i Drgutinovićka su dali drugu dimenziju, a ovi batinaši su sad spremni da krenu da otimaju po tom zakonu.

Svakom ko mi podigne kiriju da bi dao lopovima cu ponuditi sam da dam pola njemu, samo da im ne da ni dinara. Stimulisacu borbu protiv lopova koji sebe zovu agencijama. Jeste, iz inata. Radije bi bio muljator iz inata nego budala. Da oni otimaju od najsiromasnijih da bi time placao ulazne serife i svojoj deci putovanja, nece da moze. Te price kako je to novac za "razvitak drzave i da svima bude bolje" pricajte deci pred spavanje. I oni ce vam reci "jel moze jos jedna bajka"?

Ja sam 11 godina ziveo u Beogradu kao podstanar, i imao sam razlicita iskustva sa stanodavcima. A imao sam ih prilicno. Nikad nisam koristio uslugu agencije, vec sam uvek isao na sopstveni instinkt. Sad mogu da kazem da sam imao samo tri negativna iskustva, i to upravo sa ljudima koji su finasijski prilicno dobro situirani, dakle, nisu ziveli od te kirije. Ironicno, bas jedan od njih je najvise kukao za taj novac kao ranjen, a imao je impozantan vozni park, jos neku nekretninu, a kasnije sam iz novina saznao, i dobru stranacku funkciju. Inace, to je bio mozda najmanji stan ali najskuplji koji sam placao. I jedini za koji mi nikada nije vracen depozit. Interesantno je da su mi najkorektniji stanodavci bili upravo ljudi koji su najvise i zavisili od tog iznosa kirije. Cesto su bili fleksibilni i vise nego sto je trebalo, valjda jer su i sami imali razumevanja. Uglavnom, znam samo da nikad i nikome nisam ostao duzan. Kako god okrenete prica ima dva ugla. Po meni, da nije podstanara, dobar deo Beogradjana bi bio u problemu, jer mnogi bas od te rente zavise. Dakle, nema tu mesta bogacenju, niti nekom ekstra profitu. Daleko od toga da nema i takvih slucajeva, ali procentualno, dosta ih je manje.

Najveci prevaranti su agenti za nekretnine. Postave oglas i traze 50% od prve kirije. Npr kirija 200e a oni ti za to uzmu 100e. Ali ne samo tebi koji hoces da iznajmis, nego i onom koji ti izdaje. Opa bato...

I sta oni tu rade? Pa evo, okace oglas na internet i daju ti ugovor koji mozes na istom tom internetu da nadjes. Udje u stan sa tobom i prica ti o stanu? A vlasnik ne tu i on cuti, dok ti agent prica o stanu? Pazi koje ludilo?

U svetu se to ne radi tako. Nego agencija iznajmi stan pa ga onda re-izdaje, nemas nikakav posao sa vlasnikom... Ovde kod nas, kad ti uzmu pare, cao decko...

...život u Srbiji pod ovom banditskom SNS vlašću postaje nepodnošljiv, svake godine 50000 gradjana Srbije se iseli jer više ne mogu da trpe zulum vlasti, porezi, nameti, akcize se uvode na sve i svašta samo da bi SNS mogao da finansira armiju botova koji ne rade ništa ali predstavljaju siguran glas na izborima, zbog takvih parazita mi obični pošteni gradjani koji plaćamo porez državi se osećamo kao krave muzare koje svako muze, ali doći će i tome kraj, samo me zanima koga će tada da muzu kad svi koji nešto znaju i koji rade pobegnu iz Srbije

Ženi sa dvoje malo dece izdao sam dvosoban stan po ceni od 50 e mesečno, kako da tražim više kada znam da joj je plata 30 000 dinara a i tih 50 e neću uzimati sebi nego su na kraju godine skupiti 600 e i na tom istom stanu za te novce zameniti recimo jedan ili dva prozora pošto je stan u lošem stanju.Treba li toj ženi da podignem kiriju da bih namirio državu i njen stranački aparat.
Napraviću ugovor sa njom da u stanu živi besplatno ( što nije daleko od istine) i ako treba sa tim ugovorom i na sud pa neka me država osudi.
(gojko, 23. januar 2017 10:28)

Dirnuo me ovaj komentar, ovde imamo primer iskrene želje da se pomogne drugoj osobi. Kada bi i političari ovako razmišljali svima bi bilo bolje. Bravo Gojko!

..."drzava" ce da profitira 1/4 miliona evra mesecno ...

Izdajem garsonjeru za 100€ a cena se godinama spušta. Taj novac dajem roditeljima koji žive od jedne smanjene penzije i bez te kirije bi bili gladni. Sad država hoće i od te bede da im otme 20%. U našim glavama još provejava komunizam u kome su ljudi koji imaju nešto proglašavani kulacima i narodnim neprijateljima. Oni koji dolaze u Bgd i traže stanove nisu došli iz pećina, već neretko poseduju značajnu imovinu u svojim mestima. Uvek ih pitam, dali bi oni besplatno primili u kuću nekoga ko iznajmljuje njihovu kuću. Još im nije jasno kako plaćaju i kiriju i komunalije. Kirija se plaća kao protiv vrednost nekretnine, a komunalije će plaćati i u svom stanu kad ga kupe. Stanari su sve gori i veoma je teško naći nekoga ko vas neće uvući u velike dugove za račune. Ja više ne izdajem đacima i studentima, kao ni muškim samcima. Samo sredovečne žene koje imaju platu preko 50.000. Ako imaju manje, 99% će kasniti sa plaćanjem struje i računa. Ja sam već odlučio da prodam taj stan, jer porez neću da plaćam na tako bedan iznos. Neću biti jedini, pa će i cene stanova dodatno pasti. Ali aždaja MMF mora da se nahrani po cenu naše propasti.

@gojko

Ajde... 50€, što im nisi naplatio 10€ stanarinu? Pusti te priče za malu decu. Ako ne možete da izvučete od podstanara par stotina € da preživite mesec gledajući TV i ništa ne radeći, pre ćete ostaviti stan prazan.
(Bivši podstanar, 23. januar 2017 11:09)

Ako hoćeš veruj ako ne veruješ troši svoje bezvredno vreme da me demantuješ.
Nisam iz Bg i u mom gradu se takav namešten stan jedva izdaje za 90-100 e a puni su oglasi i jeftinijih.Da izdao sam ga za samo 50 e a da ga ostavim prazan svakog meseca bih imao 100 e troškova jer samo grejanje je 7 500 dinara mesečno.
Ne dam državi a ti zbog toga pukni od muke.....tih 50 e mi ništa ne znači, bogu hvala imam više nego dovoljno.

Prvo u civilizovanog zemljama EU kojima mi težimo najzastićeniji u tom odnosu su stanodavci . Pitate se zašto. Pa zato što oni u taj odnos ulazu pedesetostruko veću vrednost nego zakupac. Stanodavac daje na korišćenje stan čija je vrednost od 50-100 hiljada evra plus nameštaj u stanu. Stanari tu ulažu prvu svoju kiriju plus depozit od jedne ili dve kirije. Svaka agencija za nekretnine je u tim državama dužna da pribavi sve bitne podatke o zakupcu, da li je zaposlen, gde je zaposlen, kolika su mu primanja, da li se nalazi na nekoj evidenciji da nesto duguje državi, bivšem stanodavcu , banki i sl. I naravno agencijsku proviziju uvek placa zakupac. A kod nas kad vidiš da neko izdaje stan hoćeš da ga pojedeš. Zakon traži da vlasnik stana prijavi zakupca u svoj stan a da li znate da taj može ceo zivot da ostane prijavljen u vašem stanu i da vi nikad nećete moći da ga odjavite ako on lično ne ode u stanicu policije i tamo se ne prijavi na drugoj adresi. Otići će od vas, vi nećete više o njemu ništa znati ni gde zivi a njegova dugovanja koja on bude napravio kod banaka ili kod privatnih reketaša dolaziće na vašu adresu a vi ništa nećete moći da uradite. Mozda vam zbog njegovih dugovanja i izvršioci zakucaju na vrata.

Какве агенције, у данашње време када свако има камеру на телефону и може да услика стан, постави одлас на бесплатан сајт.
А типски уговор може да се нађе на интернету станодавац и станар сами заврше посао.
Савет: купите при пејд број само за ову намену, кад издате стан, искључите га. Ако имате добру некретнину, на доброј локацији, агенције ће на вас навалити као осице. И пошто издате стан имаће тај број у бази и повремено ће вас звати да питају да ли је слободан.

znate..agencije za nekretnine su cist bezobrazluk i parazitizam...neko rece naplacuju usluge, ha..kakve? mozemo mi sami da odemo kod vlasnika stana i pitamo sve sto nas zanima, pri tom niko nece pokusati da me ubedjuje kako je stan lepsi nego sto vidimo i sl. i mozemo sami da potpisemo ugovor o zakupu i da predamo sve potrebne papire koje vlasnik stana trazi i da nam sa racuna skida kiriju, uzme depozit u visini tri mesecne kirije i da ga glava ne boli, a mi necemo jos na sve to da bacimo pare agentu na nos, jer i zasto bi? to su nase pare i mi radimo sa njima sta hocemo..i ne zelim da ga dajem agentu, jer nikakve koristi od tih parazita nema.. naprotiv.
pozdrav iz Nemacke

znate..agencije za nekretnine su cist bezobrazluk i parazitizam...neko rece naplacuju usluge, ha..kakve?
(bukica, 23. januar 2017 11:32)

Mozda ce ti ovako biti jasnije.
Pre par godina trebalo je da iznajmim stan. Krenula sam po oglasima bez agencia. U oglasima pise mnogo sto sta, ali kad vidite stan to ili ne odgovara istini, ili postoji i nesto lose o cemu nisu pisali.
I tako sam gledala 1,2,3...18 stanova dok nisam pronasla sta mi odgovara, potrosila dve nedelje gledajuci stanove svakog dana gubila po sat vremena.
A moje vreme je meni dragoceno, nemam ga za bacanje.
Prosle godine sam trazila veci stan, pozvala agenciju, nasla se s agentom i detaljno objasnila sta hocu, a sta ne i rekla da ne zelim da me vodi da gledam sve i svasta.
Agent je nasao 4 stana, zaista su bili odgovarajuci, pogledali smo ih u dva dana. Nije mi zao sto sam mu platila. Moje vreme je mnogo skuplje od toga.

(Alek, 23. januar 2017 09:40)

Ma videces, nece obracunati procenat od toga, neko ce sarlatanski naplatiti neku "simbolicnu uslugu" i slicne kicoske fore. To su ti bre drumski razbojnici, kao kad ti saobracajac naplati "prljave tablice", da ne rovari ceo auto.

@oblak jedan- Moja sestra kupila stan u ulici Visokog Stevana na Dorcolu 1998.g. Bivsi vlasnik se iselio na vreme,sestra se uknjizila na tom stanu i u njemu zivi do sada. Bivsi vlasnik se do danasnjeg dana nije odjavio iz tog stana. Dolazila je cesto u 5 sati ujutro policijs da trazi tog bivseg vlasnika,sestra im pokaze ugovor o kupovini stana, oni kazu izvinite ali mi imamo da je on jos uvek tu prijavljen i ode policija. Vise su ga puta tako trazili. Posle su pocela na njegovo ime da stizu dopisi i upozorenja raznih banaka da mora da vrati kredit koji je uzeo. Pre godinu i po dana moja sestra se pismeno obrati policijskoj upravi Stari Grad u Majke Jevrosime sa zahtevom da ga odjave sa te adrese.Postupajuci po tom njenom zahtevu PU Stari Grad posalje dva inspektora kod nje u stan da oni utvrde ko zaista stanuje u tom stanu. I kad su dosli sestra im pokaze ugovor, resenje o uknjizbi, priznanice infostana,za struju,telefon i dr. Oni su tu posedeli kod nje u stanu, videli da ona tu zivi sa suprugom i dve odrasle cerke, ona im pokazala i sve te dopise i upozorenja banaka o njegovim dugovanjima. Ta dva inspektora sacine tu zapisnik, sve tu konstatuju, i znate li sta je dalje bilo? Bilo je to da joj je Policijska uprava Stari Grad posle dva meseca poslala pismeno obavestenje da ne mogu da ga odjave sa te adrese jer da bi mogli da ga odjave moraju da ga prvo pronadju i da on licno podnese zahtev da bude prijavljen na drugoj adresi. Evo ko ne veruje neka potrazi u PU Stari Grad taj predmet iz 2015.g. a radi se o stanu na adresi Visokog Stevana 10.

Drzava ne dobija bazu podataka o stanovima koji se izdaju. Postoje tri verzije upravnika. Prvi je upravnik i bira se izmedju stanara same zgrade gde isti stanuje, on ima spisak stanara za sebe i nije u nikakvoj obavezi prema drzavi ili lokalnoj samoupravi, jedino ako nije cinkaros. Profesionalni upravnik je iz neke firme koja se bavi tom vrstom poslova, i ona ima spiskove stanova i stanara za svoje potrebe i nema nikakvu obavezu prema drzavi i lokalnoj samoupravi. Upravnik i profesionalni upravnik kod lokalne samouprave samo vrse registraciju za svaku zgradu. Prinudni upravnik, posto ga postavlja drzava i lokalna samouprava da vrsi prinudu-teror ce moci da dojavljuje podatke o podstanarima, jer njega moze na to da prinudi onaj ko ga je i postavio, drzava-prinudjivac.

Bravo! Da se najzad doskoči tim imućnim ljudima koji decenijama izbegavaju plaćanje poreza na prihod od izdavanja. Znam čoveka koji ima 7 stanova koje izdaje još od 1997 znači skoro 20 godina. Nikad dinara nije dao državi.

Još jedan način da paraziti kroz agencije uzimaju pare.

@Agent iz BG-a
Tako je! Naplacujemo uslugu koju smo posteno odradili. Niko ne shvata da od procenta koji agencija uzima MORA da se plate FIKSNI troskovi na mesecnom nivou koje ima ta agenciha npr. zakup kancelarije, infostan tj. narodski komunalije, telefonski racuni za fiksne tel kao i za mobilne koji su agencijski, sekretarice, OGLASAVANJE VASIH NEKRETNINA DRAGA GOSPODO, advokat pa da jos ne nabrajam sve na kraju je isplacuje AGENT koji RADI za DEO te AGENCIJSKE PROVIZIJE. On ima PORODICU koju hrani kao i ostatak nezadovoljnih gradjana, placa porez i sve ostalo. DAKLE AGENCIJE NE UZIMAJU PROVIZIJU VEC NAPLACUJU SVOJE USLUGE!

Otvara vrata nenormalnim zloupotrebama. Kada prijavite coveka na svoju adresu ne mozete ga odjaviti sve dok to sam ne uradi. A do tog trenutka sve sto napravi ide na vas teret. Pre toga mora da se promeni zakon da policija traga za pojedincem a ne za mestom stanovanja. Ja dok sam ziveo privatno svaki treci dan je dolazila policija da kuca na vrata pored jer je neki covek dao laznu adresu. Njima je bitna samo adresa. Drugo u sta nisam bas siguran da moze ali je moguce uz jos jedan papir koji bi on vama dao da potpisete da dajete saglasnost da na ime vase nekretnine podigne kredit. Dosta zakona treba pretresti pre ovoga. A da ne pricamo da moze da se zatvori i da ne zeli da izadje jer i na to ima pravo. Pogotovo u zimskom periodu. Kada mu dodje policija objasnice im lepo da je on tu prijavljen i da ne zeli vise da placa kiriju. Izaci ce ali kada prodje sneg. Sve su to neke moje teorije. Pitanje sta je od toga sve ostvarivo a sta tek nisam ni pokrio

@Mojo porodici je stan "iznajmio" očev prijatelj za 0 dinara!
Čovek ne želi novac sve dok ne "stanemo" na noge! I tako već 2 godine. Kaže - i doživorno - ako treba!
Kako će zakon ovo da vidi?!
(Alek, 23. januar 2017 09:40)

Tako što će poreski inspektor da proceni koliko košta na toj lokaciji iznajmljivanje i onda da na osnovu te cifre obračuna porez.
(ClarensClemon, 23. januar 2017 16:19)

Glupost, ja u moju kucu/stan mogu da pustim da zivi koga god hocu bez naknade i nema potrebe da se pravi nikakav ugovor zbog toga.

da li agencije izdaju racun za svoje usluge.A sta cemo sa Tim porezom koji se utaji?

@bukica
ne mozes sam da se raspitas kod vlasnika jer nemas njegov broj telefona, niti znas adresu. stanodavac koji ide preko agencije to radi izmedju ostalog zbog toga sto nece ili nema vremena da se javlja na desetine poziva dnevno i da ide da pokazuje stan. sve ide preko agenta.

A sta cemo sa onim npr stanar i onaj koji iznajmljuje se dogovore pare za kiriju na ruke a u sudu overe npr ugovor da ovaj zivi besplatno kod njega uz obavezu da placa racune . Jel ce onda privatnih upravitelj zgrade ili predsednik skupstine stanara ili poreska uprava da zovu vlasnika i tog sa kim je sklopio ugovor na detektor lazi.

a da li onda taj porez koji ce se placati na iznajmljivanje stana se racuna u penzioni fond kao doprinos, zdravstveno...kao I od svake zarade sto ide.

Treba naplacivati porez na imovinu. Ono sto imas od nekretnina i novca u bankama. Tako je u svim normalnim drzavama.

Tako da ako imas 7 stanova moraces i da imas pare za poreze a ne ko ovde imas desetine stanova i ne placas maltene nista a jos ako imas vezu u poreskom ili si politicar i tajkun prakticno ne placas nista vec samo nekom tapnes ispos ruke.

To svi znaju i svi rade da se ne lazemo.

Ako nije tako zasto onda svi veliki privrednici i tajkuni prijavljuju smesne profite a imaju ogromne promete i to se sve vidi u APRu ali nikada ni jedan nista ne plac vec sve iznosi iz Srbije preko offshore kompanija koje su u njihovom vlasnistvu a ujedno u i suvlasnice firmi koje poseduje.

Tako se od strane drzave legalizuje masovna pljacka onih koji imaju a pokusava da utera svaki dinar poreza postenim gradjanima.

Ako tako nastavite doci ce do masovnog bojkota gradjana pa nece vise ni oni placati porez.

Vreme je da svako placa porez prema onome sto zaradi. Ili da ga ne placa niko. Odlucite sami imate jos jako malo vremena da to resite.

Država je i do sada imala dobru bazu podataka o nekretninama koje se mogu izdavati jer svako ko ne živi u nekoj nekretnini plaća 50% veći porez. Ne vidim zašto su za pribavljanje tih podataka potrebni upravnici zgrada kad Poreska uprava može lako da proveri koji se stanovi izdaju i da naplati porez na dohodak. Valjda je to njen posao.

da li agencije izdaju racun za svoje usluge.A sta cemo sa Tim porezom koji se utaji?
(liba, 23. januar 2017 12:45)

Da.Izdaju. Svaka agencija po zakonu je obavezna da ima FISKALNU KASU I IZDA FISKALNI RACUN ZA SVOJE USLUGE. Takodje je obavezna po zakonu da bude UPISANA U REGISTAR POSREDNIKA koji se nalazi na sajtu Ministarstva trgovine [link]

Drago mi je da se borite za svoja agentska prava i u komentarima. Vaš odgovor je delimično netačan, jer ima logičku grešku, pod uslovom da nije spin: to što su agencije u obavezi da izdaju fiskalni račun ni po kojoj zamislivoj logici ne znači da ga i zaista izdaju. Samo toliko. Potkrepljeno mnogobrojnim primerima. A onda kad budete prestali da špekulišete bazama stanova, kad svoje zaposlene budete tretirali kao zaposlene, ne kao stoku, i kad na portfolio-ju stanova ponekad i kropujete Trijumfalnu kapiju koja se vidi u pozadini stana u Parizu koji oglašavate da je naravno u Beogradu, i kad dođe klijent, a vi ga "eto baš upravo izdali, ali zato imate drugi još bolji, predivan pogled.." (= potkrovlje), onda bi celo ovo vaše pisanje moglo da bude opterećeno smislom. Ovako..

P.S. Da, svima nam je jasno da vaša agencija uopšte nije takva, i da ovo gore rade samo neke "nemarne" agencije. Hvala bogu da postoje i odgovorni ljudi u "branši"..

Ne zna se ko je gori, da li agencije, da li stanodavci. Nekada posmilim da su zaposleni u agencijama ujedno i stanodavci.

Razumem zasto se stanodavci odlucuju za agencije, verovatno zbog manjka vremena da svima objasnjavaju sve uslove i karakteristike njihovog stana.
Ali bih samo volela da skrenem paznju agencijama i njihovim agentima da ako vec zele da uzimaju novac od stanodavca i podstanara, neka se makar potrude da imaju informacije koje su potrebne za to. Moje iskustvo je takvo da je jedna agentica uzela dva puta pare za stan kada sam ja ulazila u njega i kasnije od novih stanara kada sam izlazila, a da pritom nije imala pojma o stanu. Prvog puta mi je gazda sam sve rekao a drugog puta sam ja uputila sledece stanare. I onda se u tim situacijama osecam prevareno jer dajem pare nekom a ne znam za sta. Gazdi dajem novac za stan, a zasto sam njoj dala zaista nisam imala ideju.

@gojko

Ajde... 50€, što im nisi naplatio 10€ stanarinu? Pusti te priče za malu decu. Ako ne možete da izvučete od podstanara par stotina € da preživite mesec gledajući TV i ništa ne radeći, pre ćete ostaviti stan prazan.

Naš narod nikada neće napredovati dok postoje ljudi koji za svoja ljubomorno pakosna komentarisanja jedne PROFESIJE dobijaju pluseve. Mene je sramota što dišem vazduh sa takvim ljudima u Srbiji.

@sd

Za sve vase istomisljenike dajem savet:
gde god da uocite nepravilnosti u poslovanju vi prijavite nadleznim sluzbama.


Nemojte davati populisticke odgovore.

@Mojo porodici je stan "iznajmio" očev prijatelj za 0 dinara! 
Čovek ne želi novac sve dok ne "stanemo" na noge! I tako već 2 godine. Kaže - i doživorno - ako treba! 
Kako će zakon ovo da vidi?!
(Alek, 23. januar 2017 09:40)

Tako što će poreski inspektor da proceni koliko košta na toj lokaciji iznajmljivanje i onda da na osnovu te cifre obračuna porez.

da li agencije izdaju racun za svoje usluge.A sta cemo sa Tim porezom koji se utaji?
(liba, 23. januar 2017 12:45)

Da.Izdaju. Svaka agencija po zakonu je obavezna da ima FISKALNU KASU I IZDA FISKALNI RACUN ZA SVOJE USLUGE. Takodje je obavezna po zakonu da bude UPISANA U REGISTAR POSREDNIKA koji se nalazi na sajtu Ministarstva trgovine

Kako ko! Kao i svi ostali! To što je neko po zakonu obavezan da ima fiskalnu kasu i izdaje fiskalne račune, ne znači da to stvarno i radi! Sa druge strane, svi koji nemaju obavezu izdavanja fisaklnih računa, imaju obavezu izdavanja običnih računa (pa i advokati, taksisti i ostali koji se često prozivaju zbog fislanih kasa), uplate pazara na račun u banci i evidentiranja prihoda u poslovne knjige (dakle, bez obzira što nemaju fiskalne kase). Dakle, izdavanje računa ne zavisi od toga da li ste obavezni da imate fiskalnu kasu ili ne, već jednostavno od toga kako koji poreski obveznik izvršava svoju dužnost izdavanja računa (fiskalnih ili običnih). Dakle, to što neko mora da ima fiskalnu kasu ne znači da on u praksi zaista i izdaje račune, i obrnuto. Sa druge strane, agencije za promet nepokretnosti su kao i sve ostalo u našem društvu: U većini slučajeva rad im je ispod svakog normalnog nivoa, ali ima i onih koji stručno i pošteno rade svoj posao! Ništa ne može da se generalizuje.

da li agencije izdaju racun za svoje usluge.A sta cemo sa Tim porezom koji se utaji?
(liba, 23. januar 2017 12:45)

Da.Izdaju. Svaka agencija po zakonu je obavezna da ima FISKALNU KASU I IZDA FISKALNI RACUN ZA SVOJE USLUGE. Takodje je obavezna po zakonu da bude UPISANA U REGISTAR POSREDNIKA koji se nalazi na sajtu Ministarstva trgovine www.mtt.gov.rs

Zakon traži da vlasnik stana prijavi zakupca u svoj stan a da li znate da taj može ceo zivot da ostane prijavljen u vašem stanu i da vi nikad nećete moći da ga odjavite ako on lično ne ode u stanicu policije i tamo se ne prijavi na drugoj adresi. Otići će od vas, vi nećete više o njemu ništa znati ni gde zivi a njegova dugovanja koja on bude napravio kod banaka ili kod privatnih reketaša dolaziće na vašu adresu a vi ništa nećete moći da uradite. Mozda vam zbog njegovih dugovanja i izvršioci zakucaju na vrata.
(zoran, 23. januar 2017 14:59)

Istina je da Vi licno ne mozete nikog da odjavite, ali nije istina da osoba ne moze biti odjavljena sa adrese na kojoj vise ne zivi.

Ukoliko stanodavac ima ovakav problem, trebalo bi da ode u policiju. Kad se na licu mesta uvere da doticna osoba tu vise ne zivi, sami ga odjavljuju i dodatno pisu prekrsajnu prijavu.

Nemci su jako dobro resili taj problem.Maklera placa stanodavac i kvit !
Pa izvoli :)

Nisu potrebni svedoci.

@zoran. Da dodam i da stanodavci MORAJU prijaviti stanara i placati porez,tek tada sticu pravo na zastitu drzave u slucaju da stanar nece da izadje iz stana ili nece da plati u suprotnom drzava(policija)nece prstom maci.

Bravo! Da se najzad doskoči tim imućnim ljudima koji decenijama izbegavaju plaćanje poreza na prihod od izdavanja. Znam čoveka koji ima 7 stanova koje izdaje još od 1997 znači skoro 20 godina. Nikad dinara nije dao državi.

@Agent iz BG-a
Tako je! Naplacujemo uslugu koju smo posteno odradili. Niko ne shvata da od procenta koji agencija uzima MORA da se plate FIKSNI troskovi na mesecnom nivou koje ima ta agenciha npr. zakup kancelarije, infostan tj. narodski komunalije, telefonski racuni za fiksne tel kao i za mobilne koji su agencijski, sekretarice, OGLASAVANJE VASIH NEKRETNINA DRAGA GOSPODO, advokat pa da jos ne nabrajam sve na kraju je isplacuje AGENT koji RADI za DEO te AGENCIJSKE PROVIZIJE. On ima PORODICU koju hrani kao i ostatak nezadovoljnih gradjana, placa porez i sve ostalo. DAKLE AGENCIJE NE UZIMAJU PROVIZIJU VEC NAPLACUJU SVOJE USLUGE!

@gojko

Ajde... 50€, što im nisi naplatio 10€ stanarinu? Pusti te priče za malu decu. Ako ne možete da izvučete od podstanara par stotina € da preživite mesec gledajući TV i ništa ne radeći, pre ćete ostaviti stan prazan.

Ne zna se ko je gori, da li agencije, da li stanodavci. Nekada posmilim da su zaposleni u agencijama ujedno i stanodavci.

Treba naplacivati porez na imovinu. Ono sto imas od nekretnina i novca u bankama. Tako je u svim normalnim drzavama.

Tako da ako imas 7 stanova moraces i da imas pare za poreze a ne ko ovde imas desetine stanova i ne placas maltene nista a jos ako imas vezu u poreskom ili si politicar i tajkun prakticno ne placas nista vec samo nekom tapnes ispos ruke.

To svi znaju i svi rade da se ne lazemo.

Ako nije tako zasto onda svi veliki privrednici i tajkuni prijavljuju smesne profite a imaju ogromne promete i to se sve vidi u APRu ali nikada ni jedan nista ne plac vec sve iznosi iz Srbije preko offshore kompanija koje su u njihovom vlasnistvu a ujedno u i suvlasnice firmi koje poseduje.

Tako se od strane drzave legalizuje masovna pljacka onih koji imaju a pokusava da utera svaki dinar poreza postenim gradjanima.

Ako tako nastavite doci ce do masovnog bojkota gradjana pa nece vise ni oni placati porez.

Vreme je da svako placa porez prema onome sto zaradi. Ili da ga ne placa niko. Odlucite sami imate jos jako malo vremena da to resite.

Naš narod nikada neće napredovati dok postoje ljudi koji za svoja ljubomorno pakosna komentarisanja jedne PROFESIJE dobijaju pluseve. Mene je sramota što dišem vazduh sa takvim ljudima u Srbiji.

@zoran. Da dodam i da stanodavci MORAJU prijaviti stanara i placati porez,tek tada sticu pravo na zastitu drzave u slucaju da stanar nece da izadje iz stana ili nece da plati u suprotnom drzava(policija)nece prstom maci.

znate..agencije za nekretnine su cist bezobrazluk i parazitizam...neko rece naplacuju usluge, ha..kakve?
(bukica, 23. januar 2017 11:32)

Mozda ce ti ovako biti jasnije.
Pre par godina trebalo je da iznajmim stan. Krenula sam po oglasima bez agencia. U oglasima pise mnogo sto sta, ali kad vidite stan to ili ne odgovara istini, ili postoji i nesto lose o cemu nisu pisali.
I tako sam gledala 1,2,3...18 stanova dok nisam pronasla sta mi odgovara, potrosila dve nedelje gledajuci stanove svakog dana gubila po sat vremena.
A moje vreme je meni dragoceno, nemam ga za bacanje.
Prosle godine sam trazila veci stan, pozvala agenciju, nasla se s agentom i detaljno objasnila sta hocu, a sta ne i rekla da ne zelim da me vodi da gledam sve i svasta.
Agent je nasao 4 stana, zaista su bili odgovarajuci, pogledali smo ih u dva dana. Nije mi zao sto sam mu platila. Moje vreme je mnogo skuplje od toga.

znate..agencije za nekretnine su cist bezobrazluk i parazitizam...neko rece naplacuju usluge, ha..kakve? mozemo mi sami da odemo kod vlasnika stana i pitamo sve sto nas zanima, pri tom niko nece pokusati da me ubedjuje kako je stan lepsi nego sto vidimo i sl. i mozemo sami da potpisemo ugovor o zakupu i da predamo sve potrebne papire koje vlasnik stana trazi i da nam sa racuna skida kiriju, uzme depozit u visini tri mesecne kirije i da ga glava ne boli, a mi necemo jos na sve to da bacimo pare agentu na nos, jer i zasto bi? to su nase pare i mi radimo sa njima sta hocemo..i ne zelim da ga dajem agentu, jer nikakve koristi od tih parazita nema.. naprotiv.
pozdrav iz Nemacke

da li agencije izdaju racun za svoje usluge.A sta cemo sa Tim porezom koji se utaji?
(liba, 23. januar 2017 12:45)

Da.Izdaju. Svaka agencija po zakonu je obavezna da ima FISKALNU KASU I IZDA FISKALNI RACUN ZA SVOJE USLUGE. Takodje je obavezna po zakonu da bude UPISANA U REGISTAR POSREDNIKA koji se nalazi na sajtu Ministarstva trgovine www.mtt.gov.rs

Šta državu briga koliko ko stanova izdaje dokle god redovno plaća porez.A i ove koji komentarišu suprotno.Ljubomorni ste i zlobni.Kamo sreće da svako ima par stanova za izdavanje.Prijatan dan svima.

Zakon traži da vlasnik stana prijavi zakupca u svoj stan a da li znate da taj može ceo zivot da ostane prijavljen u vašem stanu i da vi nikad nećete moći da ga odjavite ako on lično ne ode u stanicu policije i tamo se ne prijavi na drugoj adresi. Otići će od vas, vi nećete više o njemu ništa znati ni gde zivi a njegova dugovanja koja on bude napravio kod banaka ili kod privatnih reketaša dolaziće na vašu adresu a vi ništa nećete moći da uradite. Mozda vam zbog njegovih dugovanja i izvršioci zakucaju na vrata.
(zoran, 23. januar 2017 14:59)

Istina je da Vi licno ne mozete nikog da odjavite, ali nije istina da osoba ne moze biti odjavljena sa adrese na kojoj vise ne zivi.

Ukoliko stanodavac ima ovakav problem, trebalo bi da ode u policiju. Kad se na licu mesta uvere da doticna osoba tu vise ne zivi, sami ga odjavljuju i dodatno pisu prekrsajnu prijavu.

Najveci prevaranti su agenti za nekretnine. Postave oglas i traze 50% od prve kirije. Npr kirija 200e a oni ti za to uzmu 100e. Ali ne samo tebi koji hoces da iznajmis, nego i onom koji ti izdaje. Opa bato...

I sta oni tu rade? Pa evo, okace oglas na internet i daju ti ugovor koji mozes na istom tom internetu da nadjes. Udje u stan sa tobom i prica ti o stanu? A vlasnik ne tu i on cuti, dok ti agent prica o stanu? Pazi koje ludilo?

U svetu se to ne radi tako. Nego agencija iznajmi stan pa ga onda re-izdaje, nemas nikakav posao sa vlasnikom... Ovde kod nas, kad ti uzmu pare, cao decko...

@Mojo porodici je stan "iznajmio" očev prijatelj za 0 dinara! 
Čovek ne želi novac sve dok ne "stanemo" na noge! I tako već 2 godine. Kaže - i doživorno - ako treba! 
Kako će zakon ovo da vidi?!
(Alek, 23. januar 2017 09:40)

Tako što će poreski inspektor da proceni koliko košta na toj lokaciji iznajmljivanje i onda da na osnovu te cifre obračuna porez.

Какве агенције, у данашње време када свако има камеру на телефону и може да услика стан, постави одлас на бесплатан сајт.
А типски уговор може да се нађе на интернету станодавац и станар сами заврше посао.
Савет: купите при пејд број само за ову намену, кад издате стан, искључите га. Ако имате добру некретнину, на доброј локацији, агенције ће на вас навалити као осице. И пошто издате стан имаће тај број у бази и повремено ће вас звати да питају да ли је слободан.

Mojoj porodici je stan "iznajmio" očev prijatelj za 0 dinara!
Čovek ne želi novac sve dok ne "stanemo" na noge! I tako već 2 godine. Kaže - i doživorno - ako treba!
Kako će zakon ovo da vidi?!

sta lupate ,ja sam rentirao pre neki dan stan 200 eur 100eur ja agenciji dajem 100 eur daje stanodavac...plus ja dajem depozit i prvu ratu za stan

Ala ovi nisu normalni. Kao da su plate ovde par hiljada evra, pa se depoziti daju tek tako.

prosecna cena 200e, gde to ima? U Rumi ne moze da se izda ni za 100e na duze vreme.

Neka mi neko objasni kako (na koji način, pred kojom "institucijom",...) ugovor između bilo koje dve strane U SRBIJI garantuje ugovornim stranama BILO ŠTA.

Ja kao stanodavac NIKADA ne bih potpisao ugovor o izdavanju stana, jer bi po tada stanar mogao da prestane da plaća SVE (i kiriju i komunalije), a ja bih samo mogao da ga tužim, i proces bi trajao godinama - naravno, stanar bi sve vreme bio u stanu, a meni bi izvršitelji uzimali za sve troškove javnim preduzećima. Ovo je zemlja gde jači dobija sve, a slabiji NIŠTA. Srbija!

Izdajem garsonjeru za 100€ a cena se godinama spušta. Taj novac dajem roditeljima koji žive od jedne smanjene penzije i bez te kirije bi bili gladni. Sad država hoće i od te bede da im otme 20%. U našim glavama još provejava komunizam u kome su ljudi koji imaju nešto proglašavani kulacima i narodnim neprijateljima. Oni koji dolaze u Bgd i traže stanove nisu došli iz pećina, već neretko poseduju značajnu imovinu u svojim mestima. Uvek ih pitam, dali bi oni besplatno primili u kuću nekoga ko iznajmljuje njihovu kuću. Još im nije jasno kako plaćaju i kiriju i komunalije. Kirija se plaća kao protiv vrednost nekretnine, a komunalije će plaćati i u svom stanu kad ga kupe. Stanari su sve gori i veoma je teško naći nekoga ko vas neće uvući u velike dugove za račune. Ja više ne izdajem đacima i studentima, kao ni muškim samcima. Samo sredovečne žene koje imaju platu preko 50.000. Ako imaju manje, 99% će kasniti sa plaćanjem struje i računa. Ja sam već odlučio da prodam taj stan, jer porez neću da plaćam na tako bedan iznos. Neću biti jedini, pa će i cene stanova dodatno pasti. Ali aždaja MMF mora da se nahrani po cenu naše propasti.

Država je i do sada imala dobru bazu podataka o nekretninama koje se mogu izdavati jer svako ko ne živi u nekoj nekretnini plaća 50% veći porez. Ne vidim zašto su za pribavljanje tih podataka potrebni upravnici zgrada kad Poreska uprava može lako da proveri koji se stanovi izdaju i da naplati porez na dohodak. Valjda je to njen posao.

Kad bi se porez smanjio na 10% mislim da bi svi prijavili podstanare, ovako opet nista...

"...to znači da bi država svakog meseca mogla da profitira četiri miliona evra". Država da profitira? Ko je "država"? Država neprekidno profitira smenjenjem plata, akcizama, povećanjima poreza na nekretnine...ne možeš tako reći žutu banku da zaradiš, a da "država" ne uštine. Po čemu mi vidimo poslednjih fgodina da je država pametno iskoristila naš novac, od kojeg je profitirala? Dakle, država - to su ljudi koji upravljaju i imaju konkretna imena i prezimena. E, vidite, nije to "država", nego "zločinačka organizacija koja pljačka svoje građane"...i to već stvarno traje predugo.

Prvo u civilizovanog zemljama EU kojima mi težimo najzastićeniji u tom odnosu su stanodavci . Pitate se zašto. Pa zato što oni u taj odnos ulazu pedesetostruko veću vrednost nego zakupac. Stanodavac daje na korišćenje stan čija je vrednost od 50-100 hiljada evra plus nameštaj u stanu. Stanari tu ulažu prvu svoju kiriju plus depozit od jedne ili dve kirije. Svaka agencija za nekretnine je u tim državama dužna da pribavi sve bitne podatke o zakupcu, da li je zaposlen, gde je zaposlen, kolika su mu primanja, da li se nalazi na nekoj evidenciji da nesto duguje državi, bivšem stanodavcu , banki i sl. I naravno agencijsku proviziju uvek placa zakupac. A kod nas kad vidiš da neko izdaje stan hoćeš da ga pojedeš. Zakon traži da vlasnik stana prijavi zakupca u svoj stan a da li znate da taj može ceo zivot da ostane prijavljen u vašem stanu i da vi nikad nećete moći da ga odjavite ako on lično ne ode u stanicu policije i tamo se ne prijavi na drugoj adresi. Otići će od vas, vi nećete više o njemu ništa znati ni gde zivi a njegova dugovanja koja on bude napravio kod banaka ili kod privatnih reketaša dolaziće na vašu adresu a vi ništa nećete moći da uradite. Mozda vam zbog njegovih dugovanja i izvršioci zakucaju na vrata.

Svakom ko mi podigne kiriju da bi dao lopovima cu ponuditi sam da dam pola njemu, samo da im ne da ni dinara. Stimulisacu borbu protiv lopova koji sebe zovu agencijama. Jeste, iz inata. Radije bi bio muljator iz inata nego budala. Da oni otimaju od najsiromasnijih da bi time placao ulazne serife i svojoj deci putovanja, nece da moze. Te price kako je to novac za "razvitak drzave i da svima bude bolje" pricajte deci pred spavanje. I oni ce vam reci "jel moze jos jedna bajka"?

da li agencije izdaju racun za svoje usluge.A sta cemo sa Tim porezom koji se utaji?

Još jedan način da paraziti kroz agencije uzimaju pare.

@sd

Za sve vase istomisljenike dajem savet:
gde god da uocite nepravilnosti u poslovanju vi prijavite nadleznim sluzbama.


Nemojte davati populisticke odgovore.

Novi sistemi otimanja novca od naroda

Kao prvo agencije ne uzimaju nego NAPLACUJU proviziju, kada zavrse posao tj. nadju odgovarajuceg zakupca/zakupodavca i sastave ugovor o zakupu koji kasnije potpisuju dve strane tj. zakupac i zakupodavac.
Druga stvar smesno je da drzava UZIMA porez od zakupodavca a pritom im nista ne pruza i ne daje im nikakvu sigurnost.
Dno dna od ove banane.

Nemci su jako dobro resili taj problem.Maklera placa stanodavac i kvit !
Pa izvoli :)

a da li onda taj porez koji ce se placati na iznajmljivanje stana se racuna u penzioni fond kao doprinos, zdravstveno...kao I od svake zarade sto ide.

da li agencije izdaju racun za svoje usluge.A sta cemo sa Tim porezom koji se utaji?
(liba, 23. januar 2017 12:45)

Da.Izdaju. Svaka agencija po zakonu je obavezna da ima FISKALNU KASU I IZDA FISKALNI RACUN ZA SVOJE USLUGE. Takodje je obavezna po zakonu da bude UPISANA U REGISTAR POSREDNIKA koji se nalazi na sajtu Ministarstva trgovine

Kako ko! Kao i svi ostali! To što je neko po zakonu obavezan da ima fiskalnu kasu i izdaje fiskalne račune, ne znači da to stvarno i radi! Sa druge strane, svi koji nemaju obavezu izdavanja fisaklnih računa, imaju obavezu izdavanja običnih računa (pa i advokati, taksisti i ostali koji se često prozivaju zbog fislanih kasa), uplate pazara na račun u banci i evidentiranja prihoda u poslovne knjige (dakle, bez obzira što nemaju fiskalne kase). Dakle, izdavanje računa ne zavisi od toga da li ste obavezni da imate fiskalnu kasu ili ne, već jednostavno od toga kako koji poreski obveznik izvršava svoju dužnost izdavanja računa (fiskalnih ili običnih). Dakle, to što neko mora da ima fiskalnu kasu ne znači da on u praksi zaista i izdaje račune, i obrnuto. Sa druge strane, agencije za promet nepokretnosti su kao i sve ostalo u našem društvu: U većini slučajeva rad im je ispod svakog normalnog nivoa, ali ima i onih koji stručno i pošteno rade svoj posao! Ništa ne može da se generalizuje.

Zasto se drzava ne bavi utvrdjivanjem porekla imovine politicara, tamo bi ubrala najvise prihoda a ne opet sve na grbacu obicnih gradjana, a posebno podstanara koji su ionako najvise pogodjeni. Sramotna je ova vlast.

Jos koju godinu i punice budzet porezom na vazduh

Još jedan članak prepun netačnosti.

Po novom zakonu o stanovanju, nije upravitelj dužan da traži informacije od stanodavaca, već su po zakonu oni u obavezi sami to da prijave.

Nije tačno da se prva kirija 'malo podiže' i da agencije naplaćuju proviziju od ukupno pola kirije - 99.9% njih naplaćuje po pola kirije i od zakupodavca i od zakupca.

Nije tačno da je za ugovor o zakupu neophodno prisustvo i potpisivanje dva svedoka, dovoljni su potpisi ugovarača...

Ženi sa dvoje malo dece izdao sam dvosoban stan po ceni od 50 e mesečno, kako da tražim više kada znam da joj je plata 30 000 dinara a i tih 50 e neću uzimati sebi nego su na kraju godine skupiti 600 e i na tom istom stanu za te novce zameniti recimo jedan ili dva prozora pošto je stan u lošem stanju.Treba li toj ženi da podignem kiriju da bih namirio državu i njen stranački aparat.
Napraviću ugovor sa njom da u stanu živi besplatno ( što nije daleko od istine) i ako treba sa tim ugovorom i na sud pa neka me država osudi.

Srce mi se cepa svakog dana kad gledam ovu nasu napacenu drzavu i osiromasene politicare. Toliko mi je tesko da bih platio porez 50% ako moze.

Ko će da plaća porez na iznajmljivanje stana kad se za sve tereti vlasnik stana a pogodtov za neplaćene režije.

Prvo porez na imovinu je neustavan jer je to porez na osnovicu. Zašto se u banci ne plaća porez na osnovicu nego na dobit kad oročite sredstva.
1. Neko višak novca stavi u banku neko kupi stan.
2. Neko podigne kredit i taj kredit utroši za putovanja i druge užitke, neko kupi stan. Pri tome banka pla porez državi od prihoda na kamatu.

U voj državi neko plaća harač samo zato što ima dve ili više nekretnina. To država smatra normalnim jer se jao tako bori protiv nepravde i kriminala. Da li je to normalno. Da ponovim ne postoji porez na luksuz nego samo porez na promet i prihode. Sve ostalo je izmišljotina i lopovluk. Zašto se onda oročena sredsta u na računima više banaka ne naplaćuje uvećani porez?

Šta će mo sa vlsnicima slika i skupih satova pojedine te stvari vrede više od stana. Zašto bi bio povlaćšen neko od poreza ko kupuje neke druge vrednosti od onog nesrećnika koji želi da se skući.

Neko se kućio i nigde nije išao štedeo da skući porodicu i decu i sad treba da plaća onaj harač od 100% na imovinu.

Nisu svi lopovi, Tajkuni i dileri droge. Država ne želi da se obračuna sa njima nego sa grđanima.

P.S Porez na imovinu je uveo Sloba. DS i Drgutinovićka su dali drugu dimenziju, a ovi batinaši su sad spremni da krenu da otimaju po tom zakonu.

da li agencije izdaju racun za svoje usluge.A sta cemo sa Tim porezom koji se utaji?
(liba, 23. januar 2017 12:45)

Da.Izdaju. Svaka agencija po zakonu je obavezna da ima FISKALNU KASU I IZDA FISKALNI RACUN ZA SVOJE USLUGE. Takodje je obavezna po zakonu da bude UPISANA U REGISTAR POSREDNIKA koji se nalazi na sajtu Ministarstva trgovine [link]

Drago mi je da se borite za svoja agentska prava i u komentarima. Vaš odgovor je delimično netačan, jer ima logičku grešku, pod uslovom da nije spin: to što su agencije u obavezi da izdaju fiskalni račun ni po kojoj zamislivoj logici ne znači da ga i zaista izdaju. Samo toliko. Potkrepljeno mnogobrojnim primerima. A onda kad budete prestali da špekulišete bazama stanova, kad svoje zaposlene budete tretirali kao zaposlene, ne kao stoku, i kad na portfolio-ju stanova ponekad i kropujete Trijumfalnu kapiju koja se vidi u pozadini stana u Parizu koji oglašavate da je naravno u Beogradu, i kad dođe klijent, a vi ga "eto baš upravo izdali, ali zato imate drugi još bolji, predivan pogled.." (= potkrovlje), onda bi celo ovo vaše pisanje moglo da bude opterećeno smislom. Ovako..

P.S. Da, svima nam je jasno da vaša agencija uopšte nije takva, i da ovo gore rade samo neke "nemarne" agencije. Hvala bogu da postoje i odgovorni ljudi u "branši"..

@gojko

Ajde... 50€, što im nisi naplatio 10€ stanarinu? Pusti te priče za malu decu. Ako ne možete da izvučete od podstanara par stotina € da preživite mesec gledajući TV i ništa ne radeći, pre ćete ostaviti stan prazan.
(Bivši podstanar, 23. januar 2017 11:09)

Ako hoćeš veruj ako ne veruješ troši svoje bezvredno vreme da me demantuješ.
Nisam iz Bg i u mom gradu se takav namešten stan jedva izdaje za 90-100 e a puni su oglasi i jeftinijih.Da izdao sam ga za samo 50 e a da ga ostavim prazan svakog meseca bih imao 100 e troškova jer samo grejanje je 7 500 dinara mesečno.
Ne dam državi a ti zbog toga pukni od muke.....tih 50 e mi ništa ne znači, bogu hvala imam više nego dovoljno.

Drzava ne dobija bazu podataka o stanovima koji se izdaju. Postoje tri verzije upravnika. Prvi je upravnik i bira se izmedju stanara same zgrade gde isti stanuje, on ima spisak stanara za sebe i nije u nikakvoj obavezi prema drzavi ili lokalnoj samoupravi, jedino ako nije cinkaros. Profesionalni upravnik je iz neke firme koja se bavi tom vrstom poslova, i ona ima spiskove stanova i stanara za svoje potrebe i nema nikakvu obavezu prema drzavi i lokalnoj samoupravi. Upravnik i profesionalni upravnik kod lokalne samouprave samo vrse registraciju za svaku zgradu. Prinudni upravnik, posto ga postavlja drzava i lokalna samouprava da vrsi prinudu-teror ce moci da dojavljuje podatke o podstanarima, jer njega moze na to da prinudi onaj ko ga je i postavio, drzava-prinudjivac.

...život u Srbiji pod ovom banditskom SNS vlašću postaje nepodnošljiv, svake godine 50000 gradjana Srbije se iseli jer više ne mogu da trpe zulum vlasti, porezi, nameti, akcize se uvode na sve i svašta samo da bi SNS mogao da finansira armiju botova koji ne rade ništa ali predstavljaju siguran glas na izborima, zbog takvih parazita mi obični pošteni gradjani koji plaćamo porez državi se osećamo kao krave muzare koje svako muze, ali doći će i tome kraj, samo me zanima koga će tada da muzu kad svi koji nešto znaju i koji rade pobegnu iz Srbije

Ja sam 11 godina ziveo u Beogradu kao podstanar, i imao sam razlicita iskustva sa stanodavcima. A imao sam ih prilicno. Nikad nisam koristio uslugu agencije, vec sam uvek isao na sopstveni instinkt. Sad mogu da kazem da sam imao samo tri negativna iskustva, i to upravo sa ljudima koji su finasijski prilicno dobro situirani, dakle, nisu ziveli od te kirije. Ironicno, bas jedan od njih je najvise kukao za taj novac kao ranjen, a imao je impozantan vozni park, jos neku nekretninu, a kasnije sam iz novina saznao, i dobru stranacku funkciju. Inace, to je bio mozda najmanji stan ali najskuplji koji sam placao. I jedini za koji mi nikada nije vracen depozit. Interesantno je da su mi najkorektniji stanodavci bili upravo ljudi koji su najvise i zavisili od tog iznosa kirije. Cesto su bili fleksibilni i vise nego sto je trebalo, valjda jer su i sami imali razumevanja. Uglavnom, znam samo da nikad i nikome nisam ostao duzan. Kako god okrenete prica ima dva ugla. Po meni, da nije podstanara, dobar deo Beogradjana bi bio u problemu, jer mnogi bas od te rente zavise. Dakle, nema tu mesta bogacenju, niti nekom ekstra profitu. Daleko od toga da nema i takvih slucajeva, ali procentualno, dosta ih je manje.

Razumem zasto se stanodavci odlucuju za agencije, verovatno zbog manjka vremena da svima objasnjavaju sve uslove i karakteristike njihovog stana.
Ali bih samo volela da skrenem paznju agencijama i njihovim agentima da ako vec zele da uzimaju novac od stanodavca i podstanara, neka se makar potrude da imaju informacije koje su potrebne za to. Moje iskustvo je takvo da je jedna agentica uzela dva puta pare za stan kada sam ja ulazila u njega i kasnije od novih stanara kada sam izlazila, a da pritom nije imala pojma o stanu. Prvog puta mi je gazda sam sve rekao a drugog puta sam ja uputila sledece stanare. I onda se u tim situacijama osecam prevareno jer dajem pare nekom a ne znam za sta. Gazdi dajem novac za stan, a zasto sam njoj dala zaista nisam imala ideju.

@bukica
ne mozes sam da se raspitas kod vlasnika jer nemas njegov broj telefona, niti znas adresu. stanodavac koji ide preko agencije to radi izmedju ostalog zbog toga sto nece ili nema vremena da se javlja na desetine poziva dnevno i da ide da pokazuje stan. sve ide preko agenta.

Ženi sa dvoje malo dece izdao sam dvosoban stan po ceni od 50 e mesečno, kako da tražim više kada znam da joj je plata 30 000 dinara a i tih 50 e neću uzimati sebi nego su na kraju godine skupiti 600 e i na tom istom stanu za te novce zameniti recimo jedan ili dva prozora pošto je stan u lošem stanju.Treba li toj ženi da podignem kiriju da bih namirio državu i njen stranački aparat.
Napraviću ugovor sa njom da u stanu živi besplatno ( što nije daleko od istine) i ako treba sa tim ugovorom i na sud pa neka me država osudi.
(gojko, 23. januar 2017 10:28)

Dirnuo me ovaj komentar, ovde imamo primer iskrene želje da se pomogne drugoj osobi. Kada bi i političari ovako razmišljali svima bi bilo bolje. Bravo Gojko!

Da se malo bolje uredi izdavanje zakonom (prava i stanodavca i zakupca) i da su sudovi azurniji svi bi prijavili izdavanje... Ovako em vas oljuste za porez a kad "zaskripi" (dugovi koje stanar napravi, raskid i izlazak iz stana) ostavljeni ste sami sebi i "misicavim poznanicima" jer od suda vajde nema...

(Alek, 23. januar 2017 09:40)

Ma videces, nece obracunati procenat od toga, neko ce sarlatanski naplatiti neku "simbolicnu uslugu" i slicne kicoske fore. To su ti bre drumski razbojnici, kao kad ti saobracajac naplati "prljave tablice", da ne rovari ceo auto.

A sta cemo sa onim npr stanar i onaj koji iznajmljuje se dogovore pare za kiriju na ruke a u sudu overe npr ugovor da ovaj zivi besplatno kod njega uz obavezu da placa racune . Jel ce onda privatnih upravitelj zgrade ili predsednik skupstine stanara ili poreska uprava da zovu vlasnika i tog sa kim je sklopio ugovor na detektor lazi.

Otvara vrata nenormalnim zloupotrebama. Kada prijavite coveka na svoju adresu ne mozete ga odjaviti sve dok to sam ne uradi. A do tog trenutka sve sto napravi ide na vas teret. Pre toga mora da se promeni zakon da policija traga za pojedincem a ne za mestom stanovanja. Ja dok sam ziveo privatno svaki treci dan je dolazila policija da kuca na vrata pored jer je neki covek dao laznu adresu. Njima je bitna samo adresa. Drugo u sta nisam bas siguran da moze ali je moguce uz jos jedan papir koji bi on vama dao da potpisete da dajete saglasnost da na ime vase nekretnine podigne kredit. Dosta zakona treba pretresti pre ovoga. A da ne pricamo da moze da se zatvori i da ne zeli da izadje jer i na to ima pravo. Pogotovo u zimskom periodu. Kada mu dodje policija objasnice im lepo da je on tu prijavljen i da ne zeli vise da placa kiriju. Izaci ce ali kada prodje sneg. Sve su to neke moje teorije. Pitanje sta je od toga sve ostvarivo a sta tek nisam ni pokrio

@oblak jedan- Moja sestra kupila stan u ulici Visokog Stevana na Dorcolu 1998.g. Bivsi vlasnik se iselio na vreme,sestra se uknjizila na tom stanu i u njemu zivi do sada. Bivsi vlasnik se do danasnjeg dana nije odjavio iz tog stana. Dolazila je cesto u 5 sati ujutro policijs da trazi tog bivseg vlasnika,sestra im pokaze ugovor o kupovini stana, oni kazu izvinite ali mi imamo da je on jos uvek tu prijavljen i ode policija. Vise su ga puta tako trazili. Posle su pocela na njegovo ime da stizu dopisi i upozorenja raznih banaka da mora da vrati kredit koji je uzeo. Pre godinu i po dana moja sestra se pismeno obrati policijskoj upravi Stari Grad u Majke Jevrosime sa zahtevom da ga odjave sa te adrese.Postupajuci po tom njenom zahtevu PU Stari Grad posalje dva inspektora kod nje u stan da oni utvrde ko zaista stanuje u tom stanu. I kad su dosli sestra im pokaze ugovor, resenje o uknjizbi, priznanice infostana,za struju,telefon i dr. Oni su tu posedeli kod nje u stanu, videli da ona tu zivi sa suprugom i dve odrasle cerke, ona im pokazala i sve te dopise i upozorenja banaka o njegovim dugovanjima. Ta dva inspektora sacine tu zapisnik, sve tu konstatuju, i znate li sta je dalje bilo? Bilo je to da joj je Policijska uprava Stari Grad posle dva meseca poslala pismeno obavestenje da ne mogu da ga odjave sa te adrese jer da bi mogli da ga odjave moraju da ga prvo pronadju i da on licno podnese zahtev da bude prijavljen na drugoj adresi. Evo ko ne veruje neka potrazi u PU Stari Grad taj predmet iz 2015.g. a radi se o stanu na adresi Visokog Stevana 10.

..."drzava" ce da profitira 1/4 miliona evra mesecno ...

Država ne zna koje nekretnine sama poseduje, koje izdaje i za koliko. A sada će napraviti "bazu podataka" stanova koji se izdaju. Poreze treba platiti ali postoji više uslova koje treba ispuniti da bi se zarađivalo na izdavanju i zakupu stanova.

a da naplatite od Bogićevića onih 250 miliona duga, pa da batalite nas bedne, na koliko je to 250/4 godina da dođemo do vazduha..

Nisu potrebni svedoci.

@Mojo porodici je stan "iznajmio" očev prijatelj za 0 dinara!
Čovek ne želi novac sve dok ne "stanemo" na noge! I tako već 2 godine. Kaže - i doživorno - ako treba!
Kako će zakon ovo da vidi?!
(Alek, 23. januar 2017 09:40)

Tako što će poreski inspektor da proceni koliko košta na toj lokaciji iznajmljivanje i onda da na osnovu te cifre obračuna porez.
(ClarensClemon, 23. januar 2017 16:19)

Glupost, ja u moju kucu/stan mogu da pustim da zivi koga god hocu bez naknade i nema potrebe da se pravi nikakav ugovor zbog toga.