Saveti prilikom prodavanja nekretnina u Beogradu

Koliko god delovalo kao jednostavna radnja, prodavanje nekretnine uopšte nije nešto što možete odraditi olako, niti bi valjalo tome pristupiti na taj način. Da biste dobili što bolju sumu novca za vaš stan, uz što manje pregovora i cenkanja, valjalo bi da stan pripremite za prodaju na pravi način.

Kada je u pitanju određivanje cene stana, u obzir bi trebalo da uzmete više različitih faktora - da li je u pitanju stan u starogradnji ili novogradnji, koja je kvadratura u pitanju, spratnost stana, koliko je stan održavan ranije, šta bi trebalo sve popraviti u stanu, koja je lokacija nekretnine, ali i to kakvo je okruženje stana, odnosno, da li se nalazi u centru prometne gradske opštine ili na obodu grada. Svi ovi faktori značajno utiču na formiranje cene.

Foto: Pixabay

Još od početka 2022. godine, postalo je veoma jasno da je pojačana prodaja stanova Beograd dovela na listu poželjnih gradova u kojima se kupuju nekretnine. Sve veći broj stranaca se odlučuje na ulaganje svog novca u nekretnine u Beogradu, što pokazuje jasnu perspektivu za sve domaće vlasnike stanova koji bi želeli da neku od svojih nekretnina prodaju u ovom trenutku.

U momentu kada je vaš oglas objavljen na Internetu i u dnevnim novinama, vaše je samo da sačekate kratak vremenski period pre nego što počnu pozivi zainteresovanih kupaca. Imajte na umu da ćete morati da se angažujete prilikom pokazivanja svog stana velikom broju zainteresovanih ljudi, pre nego što odlučite kome ćete prodati svoj stan. Veliki broj ljudi obilazi više različitih nekretnina koje im deluju zanimljivo, te nemojte biti začuđeni ukoliko ne dobijete nikakvu povratnu informaciju od ljudi koji su posetili vaš stan.

Zakazujte razgovore i obilaske u različitim terminima. Nemojte grupisati zainteresovane kupce, jer će to delovati neprofesionalno i izgledaće kao da samo želite da, pro forme, odratite pokazivanje stana. Pitajte posetioce stana sve što vas zanima i budite sigurni da će i oni imati dosta pitanja za vas. Imajte i razumevanja za najrazličitija moguća pitanja, čak i za ona koja vam ne deluju relevantno ili, pak, iracionalno. U današnje vreme, kada je izuzetno rizično uzimati kredit za kupovinu nekretnine, ljudi su veoma skeptični i u strahu kome će i za kakav stan dati svoj novac.

Za samu realizaciju prodaje vam, osim vaše osnovne identifikacione, nije potrebna preterano obimna dokumentacija. Za početak, najvažnije je da imate vlasnički list. Ukoliko vi niste jedini vlasnik stana, morate dobaviti pisane i (kod notara) overene saglasnosti suvlasnika o samoj prodaji stana. Dodatno, da bi stan mogao biti prodat, on mora biti uknjižen u katastru nepokretnosti, te je to vaša sledeća stanica ukoliko ovaj deo procedure još uvek niste odradili.

Potpisivanje ugovora o prodaji predstavlja glavni i završni deo procesa prodaje i preporučuje se da podrobno razgovarate sa svojim advokatom prilikom formiranja teksta ugovora, kao i samih napomena u vezi sa istim. Većina pravnika preporučuje da se sa zainteresovanim kupcem isprva potpiše i predugovor o prodaji nekretnine, kojim će biti osigurane obe strane u slučaju potencijalnog odustajanja i povlačenja iz ove saradnje. Tom prilikom se i navodi koja će količina novca predstavljati sankciju koju će morati da plati ona strana koja odluči da odustane od potpisivanja ugovora.

Ceo proces kupoprodaje nekretnina predstavlja potencijalno stresan, naporan i organizaciono izazovan proces. Upravo zato je važno da se dobro pripremite u samom početku, kada odlučite da želite da svoj stan oglasite na sajtovima za prodaju nekretnina. Ukoliko taktično, studiozno i pomno sledite navedene korake, te ništa ne prepustite slučaju, možete da računate na lagan tok procesa oglašavanja, obilaženja i prodavanja vaše nekretnine.