Kirije pale više od 30%: Ovde su stanovi jeftiniji

Prosek ništa ne znaci.
Stan prodaje kako je sredjen i lokacija, naravno i da je nov.

825 eura za 50 kv u centru beograda ma dajte ljudi ne zivimo u parizu,zelim svim njima koji izdaju po tim cenama da ga nikad vise ne izdaju kad su tako halapljivi.

Ovo ko oglas za crni petak,kirije pale za 30%,a kad procitas tekst,pale u jednom naselju u celoj Srbiji,a u ostatku Srbije,sve ukupno ni 5%.
A i to u NS,kolike su bile,ako su sada sa padom od 30% dosle na 300 evra,za neki stancic.

Ja svoj stan izdajem godišnje za 5% od vrednosti stana. Ako je stan 100k eura, izdajem ga godišnje za 5k (tj oko 420e mesečno). To je matematika kod izdavanja. Sve preko toga je pohlepa.

A za Bg isto negde sitno pale negde sitno porasle.Nije više realna priča da se u Bg posebno udarne lokacije živi za sitne pare na ime zakupa a da li je kao u Parizu što neko napisa pa bacite pogled koliko je tamo gajba od 50 m2 mesečno u starogradnji u pristojnom stanju u centru.

Ja i sestra smo pre korone podelili pare od nasleđenog stana, svakome po 40.000 evra. Ja sam odmah kupio mali stan 33 kvm kod mene u komšiluku. Drugi sprat, topla voda i centralno grejanje. Ona je stavila pare u sef. Stan izdajem od početka za 200, od prošle godine za 300 evra, a kiriju dajem za ratu novog auta koji sam kupio. Stan sada vredi oko 70.000 evra plus 10.000 prihoda od kirije je tačno duplo više od novca koji je sestra zarobila u sefu. Na žalost nisam mogao da je ubedim da uradi kao i ja, ali vidim da uviđa grešku.

Novo Naselje je 3 puta bolje za stanovanje od centra i podbare. Nije logično da je duplo jeftinije.

Godišnja cena zakupa mora biti preko 7% vrednosti nekretnine optimalno 10%, da bi za 15 godina vratio investiciju. Namešten stan ukupno 100.000€, zakup 750€ mesečno. Bez ove cene posao nema smisla. Niko ne računa, prazne mesece, održavanje, štete, porez, osiguranje, gubitak vrednosti…svi koji su kupili nov stan poslednje 2 godine će imati 10-30% gubitak vrednosti. Malo ljudi računa ispravno cenu m2, npr. ako ovaj stan mogu da izdam za 500€ mesečno, maksimalno treba da ga platim sa nameštajem i svim troškovima do 75.000€ u suprotnom nema zarade.

Ne bih se ja hvalio ekonomskim uspesima da sam na tvom mestu.

Posto izdajes stan to znaci da je to investicija. Ako si platio stan 100k evra a uzimas 5%, vratices investiciju za 20 godina. Znaci poceces da zaradjujes posle 20 godina. Bravo. Bas si preduzetan.
To nije investicija.

A i u racunu gubis 3.333 evra mesecno.

To ti je 799 evra na tih 20 godina.
(X, 2. decembar 2023 21:42)

Slažem se ja da rentiranje nije baš neki biznis ali ni tvoja računica nije potpuna:jeste da mu treba 20 godina da isplati stan ali nisi napomenuo da mu ostaje stan a svih tih 20 godina je imao prihod od stana.
Ja recimo nisam hteo da kupim drugi stan.Pare sam oročio uz kamatu od 4,2% ali ne kažem da sam najpametniji.

825 eura za 50 kv u centru beograda ma dajte ljudi ne zivimo u parizu,zelim svim njima koji izdaju po tim cenama da ga nikad vise ne izdaju kad su tako halapljivi.
(zoran, 02. decembar 2023 09:34)

A zasto su pohlepni ako ima ljudi koji ce to da plate, tj. Imaju para. Stan je proizvod kao bilo koji drugi. Sve dok ljudi imaju para da plate cene ce biti takve, kad potraznja bude mala, cene ce pasti, jednostavno je. To sto vi nemate pa mislite da niko nema i da su cene previsoke, a ljudi pohlepni je stvar percepcije sa stanovista vaseg primanja. Recimo ja primam 2000 platu i dosta prijatelja zaradjuje slicno, nama te cene koje vi pominjete nisu previsoke, a opet ima ljudi koji zaradjuju jos vise kojima nisu ni visoke.

uskoro nam odlaze rusi i ukrajinci, sta onda?

Novo Naselje je 3 puta bolje za stanovanje od centra i podbare. Nije logično da je duplo jeftinije.
(frugal, 2. decembar 2023 15:11)

I nije duplo jeftinije. To jedino ako se poredi renoviran ili nov stan lepo uređen modernim nameštajem sa stanom koji nije renoviran od 1980. kao i nameštajem iz tog perioda.

Jesu Podbara i Centar nešto skuplji od NN, ali razlike nisu ogromne. Rekao bih da prosek Naselju obara jer ima više u ponudi starijih nerenoviranih stanova i ima manje novogradnje...mada, ima sada i nje sve više. Ali ako se porede stanovi jednakog kvaliteta, razlike u ceni nisu velike.

Živim u Novom Sadu u centru grada na Trgu mladenaca. Jednosoban salonski stan od 35 m2 iznajmljujem i plaćam 200 €. Izdajem dvosobni stan od 40 m2 na Grbavici za 300 €.
Odakle vam ovi podatci za N.S. stvarno mi nije jasno.

@ Pera Coyote

Ne bih se ja hvalio ekonomskim uspesima da sam na tvom mestu.

Posto izdajes stan to znaci da je to investicija. Ako si platio stan 100k evra a uzimas 5%, vratices investiciju za 20 godina. Znaci poceces da zaradjujes posle 20 godina. Bravo. Bas si preduzetan.
To nije investicija.

A i u racunu gubis 3.333 evra mesecno.

To ti je 799 evra na tih 20 godina.

825 eura za 50 kv u centru beograda ma dajte ljudi ne zivimo u parizu,zelim svim njima koji izdaju po tim cenama da ga nikad vise ne izdaju kad su tako halapljivi.

825 eura za 50 kv u centru beograda ma dajte ljudi ne zivimo u parizu,zelim svim njima koji izdaju po tim cenama da ga nikad vise ne izdaju kad su tako halapljivi.
(zoran, 02. decembar 2023 09:34)

A zasto su pohlepni ako ima ljudi koji ce to da plate, tj. Imaju para. Stan je proizvod kao bilo koji drugi. Sve dok ljudi imaju para da plate cene ce biti takve, kad potraznja bude mala, cene ce pasti, jednostavno je. To sto vi nemate pa mislite da niko nema i da su cene previsoke, a ljudi pohlepni je stvar percepcije sa stanovista vaseg primanja. Recimo ja primam 2000 platu i dosta prijatelja zaradjuje slicno, nama te cene koje vi pominjete nisu previsoke, a opet ima ljudi koji zaradjuju jos vise kojima nisu ni visoke.

uskoro nam odlaze rusi i ukrajinci, sta onda?

@ Pera Coyote

Ne bih se ja hvalio ekonomskim uspesima da sam na tvom mestu.

Posto izdajes stan to znaci da je to investicija. Ako si platio stan 100k evra a uzimas 5%, vratices investiciju za 20 godina. Znaci poceces da zaradjujes posle 20 godina. Bravo. Bas si preduzetan.
To nije investicija.

A i u racunu gubis 3.333 evra mesecno.

To ti je 799 evra na tih 20 godina.

Prosek ništa ne znaci.
Stan prodaje kako je sredjen i lokacija, naravno i da je nov.

Godišnja cena zakupa mora biti preko 7% vrednosti nekretnine optimalno 10%, da bi za 15 godina vratio investiciju. Namešten stan ukupno 100.000€, zakup 750€ mesečno. Bez ove cene posao nema smisla. Niko ne računa, prazne mesece, održavanje, štete, porez, osiguranje, gubitak vrednosti…svi koji su kupili nov stan poslednje 2 godine će imati 10-30% gubitak vrednosti. Malo ljudi računa ispravno cenu m2, npr. ako ovaj stan mogu da izdam za 500€ mesečno, maksimalno treba da ga platim sa nameštajem i svim troškovima do 75.000€ u suprotnom nema zarade.

Ja i sestra smo pre korone podelili pare od nasleđenog stana, svakome po 40.000 evra. Ja sam odmah kupio mali stan 33 kvm kod mene u komšiluku. Drugi sprat, topla voda i centralno grejanje. Ona je stavila pare u sef. Stan izdajem od početka za 200, od prošle godine za 300 evra, a kiriju dajem za ratu novog auta koji sam kupio. Stan sada vredi oko 70.000 evra plus 10.000 prihoda od kirije je tačno duplo više od novca koji je sestra zarobila u sefu. Na žalost nisam mogao da je ubedim da uradi kao i ja, ali vidim da uviđa grešku.

Ja svoj stan izdajem godišnje za 5% od vrednosti stana. Ako je stan 100k eura, izdajem ga godišnje za 5k (tj oko 420e mesečno). To je matematika kod izdavanja. Sve preko toga je pohlepa.

A za Bg isto negde sitno pale negde sitno porasle.Nije više realna priča da se u Bg posebno udarne lokacije živi za sitne pare na ime zakupa a da li je kao u Parizu što neko napisa pa bacite pogled koliko je tamo gajba od 50 m2 mesečno u starogradnji u pristojnom stanju u centru.

Ne bih se ja hvalio ekonomskim uspesima da sam na tvom mestu.

Posto izdajes stan to znaci da je to investicija. Ako si platio stan 100k evra a uzimas 5%, vratices investiciju za 20 godina. Znaci poceces da zaradjujes posle 20 godina. Bravo. Bas si preduzetan.
To nije investicija.

A i u racunu gubis 3.333 evra mesecno.

To ti je 799 evra na tih 20 godina.
(X, 2. decembar 2023 21:42)

Slažem se ja da rentiranje nije baš neki biznis ali ni tvoja računica nije potpuna:jeste da mu treba 20 godina da isplati stan ali nisi napomenuo da mu ostaje stan a svih tih 20 godina je imao prihod od stana.
Ja recimo nisam hteo da kupim drugi stan.Pare sam oročio uz kamatu od 4,2% ali ne kažem da sam najpametniji.

Živim u Novom Sadu u centru grada na Trgu mladenaca. Jednosoban salonski stan od 35 m2 iznajmljujem i plaćam 200 €. Izdajem dvosobni stan od 40 m2 na Grbavici za 300 €.
Odakle vam ovi podatci za N.S. stvarno mi nije jasno.

Ovo ko oglas za crni petak,kirije pale za 30%,a kad procitas tekst,pale u jednom naselju u celoj Srbiji,a u ostatku Srbije,sve ukupno ni 5%.
A i to u NS,kolike su bile,ako su sada sa padom od 30% dosle na 300 evra,za neki stancic.

Novo Naselje je 3 puta bolje za stanovanje od centra i podbare. Nije logično da je duplo jeftinije.

Novo Naselje je 3 puta bolje za stanovanje od centra i podbare. Nije logično da je duplo jeftinije.
(frugal, 2. decembar 2023 15:11)

I nije duplo jeftinije. To jedino ako se poredi renoviran ili nov stan lepo uređen modernim nameštajem sa stanom koji nije renoviran od 1980. kao i nameštajem iz tog perioda.

Jesu Podbara i Centar nešto skuplji od NN, ali razlike nisu ogromne. Rekao bih da prosek Naselju obara jer ima više u ponudi starijih nerenoviranih stanova i ima manje novogradnje...mada, ima sada i nje sve više. Ali ako se porede stanovi jednakog kvaliteta, razlike u ceni nisu velike.